2013年12月期決算説明会資料

２０１３年１２月期２０１３年１２月期２０１３年１２月期２０１３年１２月期２０１３年１２月期２０１３年１２月期２０１３年１２月期２０１３年１２月期決算説明会資料決算説明会資料決算説明会資料決算説明会資料決算説明会資料決算説明会資料決算説明会資料決算説明会資料

Ⅰ ２０１３年１２月期決算概要

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Ⅰ ２０１３年１２月期決算概要

・この資料には、東京建物不動産販売の現在の計画、確信及びその業績に関する将来の見通しが含まれています。

・これらの見通しは、将来の業績を完全に見通したものであるとは限らず、将来の業績に影響を与えうるリスクや不確実な要素が含まれています。実際の業績は、さまざまな要素により、これらの見通しとは異なることがあります。

全社

２０１３年１２月期業績

■■■■前期比増収増益前期比増収増益前期比増収増益前期比増収増益

●仲介事業仲介事業仲介事業仲介事業における手数料収入の増加、

販売受託事業販売受託事業販売受託事業販売受託事業における大規模物件の引渡しの増加、

賃貸事業賃貸事業賃貸事業賃貸事業において東京建物グループ内再編により東京建物アメニティサポートに

住宅リフォーム・インテリア事業が加わったこと等により、増収増益増収増益増収増益増収増益。

2,225 2,518 3,023

7,575 5,850 6,403

2,854 2,941 3,906

11,771 11,94413,866

24,426 23,25527,198

0

10,000

20,000

30,000

11/12期 12/12期 13/12期

仲介ｱｾｯﾄｿﾘｭｰｼｮﾝ販売受託賃貸

1,8901,515

2,2102,000

3,000

（単位：百万円）前期比

12/12期 13/12期

（単位：百万円）


営業収益営業収益営業収益営業収益

経常利益経常利益経常利益経常利益


※「調整額」は、主に管理部門にかかる費用

1,8901,515

0

1,000

2,000

11/12期 12/12期 13/12期

1,321

7401,090

0

500

1,000

1,500

11/12期 12/12期 13/12期

増減額増減率

営業収益営業収益営業収益営業収益 23,255 27,198 3,943 17.0%

仲介 2,518 3,023 504 20.0%

ｱｾｯﾄｿﾘｭｰｼｮﾝ 5,850 6,403 552 9.4%

販売受託 2,941 3,906 964 32.8%

賃貸 11,944 13,866 1,921 16.1%

営業利益営業利益営業利益営業利益 1,813 2,389 575 31.8%

仲介 102 752 650 635.4%

ｱｾｯﾄｿﾘｭｰｼｮﾝ 870 672 △197 △22.7%

販売受託 166 593 427 256.8%

賃貸 1,699 1,630 △68 △4.1%

調整額 △1,025 △1,260 △235 -

経常利益経常利益経常利益経常利益 1,515 2,210 695 45.9%

当期純利益当期純利益当期純利益当期純利益 740 1,090 349 47.2%


12/12期 13/12期

（単位：百万円）当期純利益当期純利益当期純利益当期純利益

２０１３年１２月期セグメント別概況

仲介

■■■■法人仲介、個人仲介とも取扱件数が増加し、手数料収入が増加法人仲介、個人仲介とも取扱件数が増加し、手数料収入が増加法人仲介、個人仲介とも取扱件数が増加し、手数料収入が増加法人仲介、個人仲介とも取扱件数が増加し、手数料収入が増加

営業収益営業収益営業収益営業収益（単位：百万円）

営業収益営業収益営業収益営業収益 2,5182,5182 ,5182 ,518 3,0233,0233,0233,023 20.0%20.0%20.0%20.0%

営業利益営業利益営業利益営業利益 102102102102 752752752752 635.4%635.4%635.4%635.4%

営業利益率営業利益率営業利益率営業利益率 4.1%4.1%4.1%4.1% 24 .9%24 .9%24 .9%24 .9% - - - -

（単位：百万円）（単位：百万円）（単位：百万円）（単位：百万円）増減率増減率増減率増減率12/12期12/12期12/12期12/12期 13/12期13/12期13/12期13/12期

＜＜＜＜法人仲介法人仲介法人仲介法人仲介＞＞＞＞

171 267 386 39 62 32 677

780 798

1,336 1,408

1,805

2,225 2,518

3,023

0

1,000

2,000

3,000

4,000

11/12期 12/12期 13/12期

法人仲介個人仲介賃貸仲介その他


営業損益営業損益営業損益営業損益（単位：百万円）

△ 53

102

752

△ 200

0

200

400

600

800

11/12期 12/12期 13/12期

＜＜＜＜法人仲介法人仲介法人仲介法人仲介＞＞＞＞●取扱件数はリーマンショック前の水準まで回復●取扱件数はリーマンショック前の水準まで回復●取扱件数はリーマンショック前の水準まで回復●取扱件数はリーマンショック前の水準まで回復

12/12期 13/12期増減増減率取扱件数 219件 252件 33件 15.1%1０億円以上の取引 7件 13件 6件 85.7%取扱高 41,670百万円 58,570百万円 16,900百万円 40.6%仲介手数料（売買） 1,408百万円 1,805百万円 397百万円 28.2%平均取扱高 190百万円 232百万円 42百万円 22.2%手数料率 3.4% 3.1% △0.3 -

＜＜＜＜個人仲介個人仲介個人仲介個人仲介＞＞＞＞●取扱件数、手数料、取扱高すべて上場以来最大●取扱件数、手数料、取扱高すべて上場以来最大●取扱件数、手数料、取扱高すべて上場以来最大●取扱件数、手数料、取扱高すべて上場以来最大

12/12期 13/12期増減増減率取扱件数 722件 759件 37件 5.1%取扱高 18,639百万円 19,383百万円 743百万円 4.0%仲介手数料（売買） 780百万円 798百万円 17百万円 2.2%

開発用地収益不動産自己利用その他物件種別物件種別物件種別物件種別

手数料手数料手数料手数料手数料手数料手数料手数料


【【【【 12/1212/1212/1212/12期期期期】】】】

1,4081,4081,4081,408百万円百万円百万円百万円【【【【 12/1212/1212/1212/12期期期期】】】】【【【【 13/1213/1213/1213/12期期期期】】】】

1,8051,8051,8051,805百万円百万円百万円百万円

【【【【 13/1213/1213/1213/12期期期期】】】】

32.1%

45.5%

18.1%

4.3%

9.6% 6.3%

26.5%

37.1%

27.1%

9.3%

手数料手数料手数料手数料手数料手数料手数料手数料

【【【【 12/1212/1212/1212/12期期期期】】】】

【【【【 13/1213/1213/1213/12期期期期】】】】

法人仲介（ホールセール）の詳細法人仲介（ホールセール）の詳細法人仲介（ホールセール）の詳細法人仲介（ホールセール）の詳細法人仲介・個人仲介の構成比法人仲介・個人仲介の構成比法人仲介・個人仲介の構成比法人仲介・個人仲介の構成比

件件件件数数数数件件件件数数数数

1,408

780

1,805

798

219

722

【【【【 12/1212/1212/1212/12期期期期】】】】

【【【【 13/1213/1213/1213/12期期期期】】】】

2,6042,6042,6042,604百万円百万円百万円百万円2,1892,1892,1892,189百万円百万円百万円百万円

法人仲介個人仲介


価格帯別内訳（手数料ベース）価格帯別内訳（手数料ベース）価格帯別内訳（手数料ベース）価格帯別内訳（手数料ベース）

件件件件数数数数件件件件数数数数

219219219219件件件件

■■■■件数件数件数件数

取扱高取扱高取扱高取扱高10101010億円以上億円以上億円以上億円以上 7777件件件件

【【【【 12/1212/1212/1212/12期期期期】】】】

■■■■件数件数件数件数

取扱高取扱高取扱高取扱高10101010億円以上億円以上億円以上億円以上 13131313件件件件

【【【【 13/1213/1213/1213/12期期期期】】】】

252252252252件件件件

1億未満 1億以上 10億以上

27.4%

34.7%

28.3%

9.6%

27.8%

29.4%

36.5%

6.3%

13.8%

63.1%

23.1%

13.8%

50.7%

35.5%

個人仲介（リテール）の詳細個人仲介（リテール）の詳細個人仲介（リテール）の詳細個人仲介（リテール）の詳細

物件種別（件数）物件種別（件数）物件種別（件数）物件種別（件数）

722

941941941941件件件件 1,0111,0111,0111,011件件件件件件件件

408 445 508

190 18516255

92 89653722 759

0

200

400

600

800

11/12期 12/12期 13/12期

マンション戸建土地


ｱｾｯﾄｿﾘｭｰｼｮﾝ


■販売用不動産の売却増加で増収、評価損計上で減益■販売用不動産の売却増加で増収、評価損計上で減益■販売用不動産の売却増加で増収、評価損計上で減益■販売用不動産の売却増加で増収、評価損計上で減益

□不動産売上□不動産売上□不動産売上□不動産売上

5,534

3,999 4,331

2,040

1,8502,071

7,575

5,8506,403

0

2,000

4,000

6,000

8,000

11/12期 12/12期 13/12期

不動産売上その他収益

うち、配当うち、配当うち、配当うち、配当24242424百万円百万円百万円百万円



営業収益営業収益営業収益営業収益 5,8505,8505,8505 ,850 6,4036,4036,4036,403 9 .4%9 .4%9 .4%9 .4%

営業利益営業利益営業利益営業利益 870870870870 672672672672 △22.7%△22.7%△22.7%△22.7%




営業利益営業利益営業利益営業利益（単位：百万円）

□不動産売上□不動産売上□不動産売上□不動産売上●市ヶ谷プロジェクト●市ヶ谷プロジェクト●市ヶ谷プロジェクト●市ヶ谷プロジェクト

ＲＣ造地下１階付６階建住宅（一部事務所）延床面積約4,780㎡●自由が丘プロジェクト●自由が丘プロジェクト●自由が丘プロジェクト●自由が丘プロジェクトＲＣ造地下１階付６階建店舗延床面積約3,510㎡●その他小型物件●その他小型物件●その他小型物件●その他小型物件

□購入案件□購入案件□購入案件□購入案件●代官山プロジェクト●代官山プロジェクト●代官山プロジェクト●代官山プロジェクトＲＣ造地下２階付10階建区分所有マンション 67戸●白金プロジェクト●白金プロジェクト●白金プロジェクト●白金プロジェクトＳＲＣ・ＲＣ造地下１階付11階建

商業施設部分（区分所有）延床面積約5,600㎡●池田山プロジェクト●池田山プロジェクト●池田山プロジェクト●池田山プロジェクトＲＣ造３階建住宅延床面積約1,620㎡●その他小型物件●その他小型物件●その他小型物件●その他小型物件

□たな卸資産評価損□たな卸資産評価損□たな卸資産評価損□たな卸資産評価損３億４千７百万円

※販売用不動産等残高 12/12期末 178億円 ⇒ 13/12期 203億円

11/12期 12/12期 13/12期

1,168

870

672

0

200

400

600

800

1,000

1,200

1,400

11/12期 12/12期 13/12期

販売用不動産残高販売用不動産残高販売用不動産残高販売用不動産残高（単位：百万円）


10,860 9,645 9,151

6,3745,989 8,672

2,1582,249

2,493

19,39317,884

20,316

0

5,000

10,000

15,000

20,000

25,000

11/12期末 12/12期末 13/12期末

オフィス等レジデンシャル土地

小口買取仲介小口買取仲介小口買取仲介小口買取仲介実績実績実績実績

10件、約件、約件、約件、約7.5億円を売却億円を売却億円を売却億円を売却

（案件例）（案件例）（案件例）（案件例）藤沢市弥勒寺宅地藤沢市弥勒寺宅地藤沢市弥勒寺宅地藤沢市弥勒寺宅地

店舗用地を当社にて買取。造成し、個別に宅地分譲した案件。

売上実績約２億円


１３／１２１３／１２１３／１２１３／１２売却案件売却案件売却案件売却案件

市ヶ谷プロジェクト市ヶ谷プロジェクト市ヶ谷プロジェクト市ヶ谷プロジェクト

RCRCRCRC造地下１階付６階建造地下１階付６階建造地下１階付６階建造地下１階付６階建住宅（一部事務所）住宅（一部事務所）住宅（一部事務所）住宅（一部事務所）延床面積約延床面積約延床面積約延床面積約4,7804,7804,7804,780㎡㎡㎡㎡

白金プロジェクト白金プロジェクト白金プロジェクト白金プロジェクト

ＳＲＣ・ＲＣ造地下１階付ＳＲＣ・ＲＣ造地下１階付ＳＲＣ・ＲＣ造地下１階付ＳＲＣ・ＲＣ造地下１階付11111111階建階建階建階建商業施設部分（区分所有）商業施設部分（区分所有）商業施設部分（区分所有）商業施設部分（区分所有）延床面積約延床面積約延床面積約延床面積約5,6005,6005,6005,600㎡㎡㎡㎡

代官山プロジェクト代官山プロジェクト代官山プロジェクト代官山プロジェクト

ＲＣ造地下２階付ＲＣ造地下２階付ＲＣ造地下２階付ＲＣ造地下２階付10101010階建階建階建階建区分所有マンション区分所有マンション区分所有マンション区分所有マンション67676767戸戸戸戸

１３／１２１３／１２１３／１２１３／１２購入案件購入案件購入案件購入案件

自由が丘プロジェクト自由が丘プロジェクト自由が丘プロジェクト自由が丘プロジェクト

ＲＣ造地下１階付６階建ＲＣ造地下１階付６階建ＲＣ造地下１階付６階建ＲＣ造地下１階付６階建店舗店舗店舗店舗延床面積約延床面積約延床面積約延床面積約3,5103,5103,5103,510㎡㎡㎡㎡

池田山プロジェクト池田山プロジェクト池田山プロジェクト池田山プロジェクト

ＲＣ造ＲＣ造ＲＣ造ＲＣ造３３３３階建階建階建階建住宅住宅住宅住宅延床面積延床面積延床面積延床面積約約約約1,6201,6201,6201,620㎡㎡㎡㎡


販売受託


営業収益営業収益営業収益営業収益 2,9412,9412,9412,941 3,9063,9063,9063,906 32.8%32 .8%32 .8%32 .8%


営業利益率営業利益率営業利益率営業利益率 5.7%5.7%5 .7%5 .7% 15.2%15.2%15.2%15.2% - - - -


2,854 2,941

3,906

0

1,000

2,000

3,000

4,000

11/12期 12/12期 13/12期

■■■■大規模物件の引渡し増加により増収増益大規模物件の引渡し増加により増収増益大規模物件の引渡し増加により増収増益大規模物件の引渡し増加により増収増益

●●●● 引渡戸数引渡戸数引渡戸数引渡戸数 2,6242,6242,6242,624戸戸戸戸 [ [ [ [ 前期比前期比前期比前期比626626626626戸増戸増戸増戸増 ]]]]

・首都圏 2,030戸 ( 605戸増）、関西他 594戸（ 21戸増）



11/12期 12/12期 13/12期

408

166

593

0

100

200

300

400

500

600

700

11/12期 12/12期 13/12期

・首都圏 2,030戸 ( 605戸増）、関西他 594戸（ 21戸増）

●●●● 200200200200戸超大規模物件比率戸超大規模物件比率戸超大規模物件比率戸超大規模物件比率 56.756.756.756.7％％％％ [ [ [ [ 前期比前期比前期比前期比 13.1pt13.1pt13.1pt13.1pt増増増増 ]

●●●● 竣工済未契約戸数竣工済未契約戸数竣工済未契約戸数竣工済未契約戸数 248248248248戸戸戸戸 [ [ [ [ 前期末比前期末比前期末比前期末比 79797979戸減戸減戸減戸減 ]]]]

・首都圏 146戸関西他 102戸

●●●●主な引渡物件主な引渡物件主な引渡物件主な引渡物件『 Brillia 多摩ニュ－タウン』（総戸数 1,249戸・分譲戸数 684戸 )※販売シェア 100％

『 Brillia WELLITH 月島』 ( 総戸数 180戸 )※販売シェア 100％

『 Brillia City 横浜磯子』（総戸数 1,230戸・第１工区 598戸 )※販売シェア 60％

引渡戸数引渡戸数引渡戸数引渡戸数大規模物件比率大規模物件比率大規模物件比率大規模物件比率


※上記引渡戸数は戸建等も含み、共同事業の場合は販売シェア按分で算出 ※上記の比率は引渡戸数ベースで算出

【【【【 13/1213/1213/1213/12期期期期】】】】

1,8041,998

2,624

0

500

1,000

1,500

2,000

2,500

3,000

11/12期 12/12期 13/12期【【【【 12/1212/1212/1212/12期期期期】】】】

56.7

%

43.3%43.6

%56.4

%


※上記引渡戸数は戸建等も含み、共同事業の場合は販売シェア按分で算出

１３／１２期１３／１２期１３／１２期１３／１２期主な引渡物件主な引渡物件主な引渡物件主な引渡物件

※上記の比率は引渡戸数ベースで算出

※※※※販売シェア販売シェア販売シェア販売シェア100％％％％

BrilliaBrilliaBrilliaBrillia WELLITH WELLITH WELLITH WELLITH 月島月島月島月島 Brillia City Brillia City Brillia City Brillia City 横浜磯子横浜磯子横浜磯子横浜磯子

※※※※販売シェア販売シェア販売シェア販売シェア60%

Brillia Brillia Brillia Brillia 多摩ニュータウン多摩ニュータウン多摩ニュータウン多摩ニュータウン

※※※※販売シェア販売シェア販売シェア販売シェア100％％％％


賃貸


■管理戸数の増加や東京建物アメニティサポートに■管理戸数の増加や東京建物アメニティサポートに■管理戸数の増加や東京建物アメニティサポートに■管理戸数の増加や東京建物アメニティサポートに

住宅リフォーム・インテリア事業が加わったことにより増収、住宅リフォーム・インテリア事業が加わったことにより増収、住宅リフォーム・インテリア事業が加わったことにより増収、住宅リフォーム・インテリア事業が加わったことにより増収、

営業収益営業収益営業収益営業収益 11,94411,94411,94411,944 13,86613,86613,86613,866 16.1%16 .1%16 .1%16 .1%

営業利益営業利益営業利益営業利益 1,6991,6991,6991 ,699 1,6301,6301,6301,630 △4.1%△4.1%△4.1%△4.1%



6,717 6,959 7,294

2,798 2,739 2,7591,787 1,767 1,722

468 4772,09011,771 11,944

13,866

0

2,500

5,000

7,500

10,000

12,500

15,000

17,500

11/12期 12/12期 13/12期

管理賃貸清掃その他



高額物件の賃貸管理解約や手数料減額対応等により減益高額物件の賃貸管理解約や手数料減額対応等により減益高額物件の賃貸管理解約や手数料減額対応等により減益高額物件の賃貸管理解約や手数料減額対応等により減益

●東京建物アメニティサポート（単体）●東京建物アメニティサポート（単体）●東京建物アメニティサポート（単体）●東京建物アメニティサポート（単体）

営業収益 98億円

●社宅管理代行受託取り組みを強化●社宅管理代行受託取り組みを強化●社宅管理代行受託取り組みを強化●社宅管理代行受託取り組みを強化

社宅管理代行戸数： 8,336戸（前期末比+1,804戸）

●ストック増加による、仲介等他部門との連携を強化●ストック増加による、仲介等他部門との連携を強化●ストック増加による、仲介等他部門との連携を強化●ストック増加による、仲介等他部門との連携を強化

当社グループの管理戸数実績当社グループの管理戸数実績当社グループの管理戸数実績当社グループの管理戸数実績 61,33961,33961,33961,339戸（前期末比戸（前期末比戸（前期末比戸（前期末比+5,684+5,684+5,684+5,684戸）戸）戸）戸）

・当社管理戸数 19,383戸（前期末比+1,010戸）

・東京建物アメニティサポート管理戸数 41,956戸（前期末比+4,674戸）

※東京建物アメニティサポート管理戸数は、当社取引分を除外

11/12期 12/12期 13/12期

1,925

1,699 1,630

0

500

1,000

1,500

2,000

2,500

11/12期 12/12期 13/12期

※上記管理戸数は住宅系の管理戸数の総数。

（戸）（戸）（戸）（戸）

賃貸管理戸数（単体）賃貸管理戸数（単体）賃貸管理戸数（単体）賃貸管理戸数（単体）

（戸）


東京建物アメニティサポートの管理戸数東京建物アメニティサポートの管理戸数東京建物アメニティサポートの管理戸数東京建物アメニティサポートの管理戸数

（戸）

12,161 10,983 10,166

855858 881

4,749 6,532 8,336

17,765 18,37319,383

0

5,000

10,000

15,000

20,000

25,000

11/12期 12/12期 13/12期

社宅管理代行転貸代行

32,827 34,098 36,736

6,967 8,214 10,153

39,794 42,312

46,889

0

10,000

20,000

30,000

40,000

50,000

11/12期 12/12期 13/12期

分譲賃貸


※上記管理戸数は住宅系の管理戸数の総数。

１３／１２期１３／１２期１３／１２期１３／１２期主な管理受託物件主な管理受託物件主な管理受託物件主な管理受託物件

ラルゴ世田谷ラルゴ世田谷ラルゴ世田谷ラルゴ世田谷

東京都世田谷区東京都世田谷区東京都世田谷区東京都世田谷区３戸３戸３戸３戸（（（（ 2013201320132013年１年１年１年１0000月受託月受託月受託月受託））））

グレイプスふじみ野グレイプスふじみ野グレイプスふじみ野グレイプスふじみ野

埼玉県ふじみ野市埼玉県ふじみ野市埼玉県ふじみ野市埼玉県ふじみ野市 86868686戸戸戸戸（（（（ 2013201320132013年年年年10101010月受託月受託月受託月受託））））

２０１３年１２月期協業施策実績

賃貸事業からの顧客紹介（賃貸オーナー、社宅管理代行受託先企業等）による、仲介手数料収入実績。

全体で前年比全体で前年比全体で前年比全体で前年比65％％％％UP

社宅管理代行受託先からの収入は社宅管理代行受託先からの収入は社宅管理代行受託先からの収入は社宅管理代行受託先からの収入は184％％％％UP

賃貸協業による仲介実績賃貸協業による仲介実績賃貸協業による仲介実績賃貸協業による仲介実績65%

UP

184%

UP


1954

122

178141

232

2012 2013

その他

社宅から


仲介事業からの顧客紹介（投資目的で不動産を購入した顧客等）による、賃貸管理受託実績。

前年比で前年比で前年比で前年比で30％％％％UP

仲介協業による賃貸管理受託実績仲介協業による賃貸管理受託実績仲介協業による賃貸管理受託実績仲介協業による賃貸管理受託実績30%

UP

部門・グループの資源を最大限に活用 → 安定収益の基盤醸成

（単位：戸）

248

323

2012 2013

成約戸数

２０１３年１２月期貸借対照表概況

*

*

販売用不動産の取得、販売用不動産の取得、販売用不動産の取得、販売用不動産の取得、受託預り金の減少により、受託預り金の減少により、受託預り金の減少により、受託預り金の減少により、現金同等物が減少現金同等物が減少現金同等物が減少現金同等物が減少

（単位：百万円） 12/12末 13/12末増減額増減率

資産資産資産資産 50,62350,62350,62350,623 50,89550,89550,89550,895 272272272272 0.5%0.5%0.5%0.5%

現金同等物 5,680 3,392 △ 2,288 △40.3%

CMS貸付金 613 736 122 20.0%

販売用不動産 17,884 20,316 2,432 13.6%

有形固定資産 15,694 15,498 △ 196 △1.3%

投資有価証券等 4,019 3,850 △ 168 △4.2%

その他 6,730 7,100 370 5.5%

負債負債負債負債 38,29538,29538,29538,295 37,59837,59837,59837,598 △ 696△ 696△ 696△ 696 △1.8%△1.8%△1.8%△1.8%

有利子負債 22,033 23,105 1,072 4.9%

受託預り金 4,238 1,882 △ 2,356 △55.6%

前受金 1,472 1,907 435 29.6%

*

*


（単位：円／株）１株当たり純資産１株当たり純資産１株当たり純資産１株当たり純資産純純純純資資資資産産産産（単位：百万円）自己自己自己自己資本比率資本比率資本比率資本比率資本比率資本比率資本比率資本比率（単位：％）

※※※※投資有価証券等は投資有価証券と出資金の合計

前受金 1,472 1,907 435 29.6%

その他 10,550 10,702 151 1.4%

純資産純資産純資産純資産 12,32812,32812,32812,328 13,29713,29713,29713,297 969969969969 7.9%7.9%7.9%7.9%

11,818 12,32813,297

0

3,000

6,000

9,000

12,000

15,000

11/12期末 12/12期末 13/12期末

287.62 300.05323.64

0

100

200

300

400

11/12期末 12/12期末 13/12期末

23.6 24.4 26.1

0

5

10

15

20

25

30

11/12期末 12/12期末 13/12期末

Ⅱ ２０１４年１２月期通期業績見通し


Ⅱ ２０１４年１２月期通期業績見通し

営業収益営業収益営業収益営業収益


全社（単位：百万円）

経常利益経常利益経常利益経常利益

２０１４年１２月期通期業績見通し

■■■■前期比増収増益前期比増収増益前期比増収増益前期比増収増益

（営業収益について）（営業収益について）（営業収益について）（営業収益について）

●販売受託事業において引渡戸数減少により減収となるも、アセットソリューション事業における販売用不動産売上の増加、

賃貸事業における住宅リフォーム・インテリア事業の追加等により全体で増収

（利益について）（利益について）（利益について）（利益について）

●販売受託事業において大規模物件の引渡戸数減少により減益となるも、アセットソリューション事業における販売用不動産売上の増加等により全体で増益

（見込）

13/12期 14/12期前期比

2,518 3,023 3,3005,850 6,403 7,5002,941 3,906 3,40011,944

13,866 15,80023,255

27,19830,000

0

10,000

20,000

30,000

12/12期 13/12期 14/12期

仲介ｱｾｯﾄｿﾘｭｰｼｮﾝ販売受託賃貸

2,210 2,250

2,000

3,000


当期純利益当期純利益当期純利益当期純利益当期純利益当期純利益当期純利益当期純利益

※※※※「調整額」は、主に管理部門にかかる費用


（見込）

（見込）

13/12期 14/12期

実績見込増減額増減率

営業収益営業収益営業収益営業収益 27,198 30,000 2,801 10.3%

仲介 3,023 3,300 276 9.2%

ｱｾｯﾄｿﾘｭｰｼｮﾝ 6,403 7,500 1,096 17.1%

販売受託 3,906 3,400 △506 △13.0%

賃貸 13,866 15,800 1,933 13.9%

営業利益営業利益営業利益営業利益 2,389 2,450 60 2.5%

仲介 752 800 47 6.3%

ｱｾｯﾄｿﾘｭｰｼｮﾝ 672 1,000 327 48.7%

販売受託 593 300 △293 △49.5%

賃貸 1,630 1,650 19 1.2%

調整額 △1,260 △1,300 △39 -

経常利益経常利益経常利益経常利益 2,210 2,250 39 1.8%

当期純利益当期純利益当期純利益当期純利益 1,090 1,150 59 5.5%


1,515

0

1,000

2,000

12/12期 13/12期 14/12期

740

1,090 1,150

0

300

600

900

1,200

1,500

12/12期 13/12期 14/12期

２０１４年１２月期通期業績見通しセグメント別概況

■■■■当社の強みを活かした差別化戦略の徹底当社の強みを活かした差別化戦略の徹底当社の強みを活かした差別化戦略の徹底当社の強みを活かした差別化戦略の徹底東京建物グループの窓口として様々なサービスを提供東京建物グループの窓口として様々なサービスを提供東京建物グループの窓口として様々なサービスを提供東京建物グループの窓口として様々なサービスを提供


仲介

13/12期13/12期13/12期13/12期 14/12期14/12期14/12期14/12期

実績実績実績実績見込見込見込見込

営業収益営業収益営業収益営業収益 3,0233,0233,0233,023 3,3003,3003,3003,300 9.2%9.2%9.2%9.2%


営業利益率営業利益率営業利益率営業利益率 24.9%24.9%24.9%24.9% 24.2%24.2%24.2%24.2% ----

（単位：百万円）（単位：百万円）（単位：百万円）（単位：百万円）増減率増減率増減率増減率2,518

3,0233,300

0

500

1,000

1,500

2,000

2,500

3,000

3,500

12/12期 13/12期 14/12期


＜法人仲介＞＜法人仲介＞＜法人仲介＞＜法人仲介＞●ＣＲＥＣＲＥＣＲＥＣＲＥ（（（（企業不動産企業不動産企業不動産企業不動産））））戦略支援を強化戦略支援を強化戦略支援を強化戦略支援を強化

海外進出支援等を切り口としたアプローチ賃貸事業の社宅管理代行を切り口とした法人顧客のネットワーク強化海外投資家の日本における不動産ニーズへの取り組み強化

＜個人仲介＞＜個人仲介＞＜個人仲介＞＜個人仲介＞●東京建物アメニティサポートとの連携強化による仲介情報の入手東京建物アメニティサポートとの連携強化による仲介情報の入手東京建物アメニティサポートとの連携強化による仲介情報の入手東京建物アメニティサポートとの連携強化による仲介情報の入手●賃貸営業本部との連携を強化し、仲介情報の入手●賃貸営業本部との連携を強化し、仲介情報の入手●賃貸営業本部との連携を強化し、仲介情報の入手●賃貸営業本部との連携を強化し、仲介情報の入手

●●●●既存顧客からの紹介客を取り込み、安定的な手数料収入獲得既存顧客からの紹介客を取り込み、安定的な手数料収入獲得既存顧客からの紹介客を取り込み、安定的な手数料収入獲得既存顧客からの紹介客を取り込み、安定的な手数料収入獲得●相続関連の売買需要を取り込む施策展開●相続関連の売買需要を取り込む施策展開●相続関連の売買需要を取り込む施策展開●相続関連の売買需要を取り込む施策展開

■■■■繰越額繰越額繰越額繰越額約６億円約６億円約６億円約６億円（前年同期（前年同期（前年同期（前年同期約４億円）約４億円）約４億円）約４億円）

（見込）


（見込）

102

752800

0

200

400

600

800

1,000

12/12期 13/12期 14/12期

※前期契約済、今期決済分


ｱｾｯﾄｿﾘｭｰｼｮﾝ

■■■■販売用不動産の付加価値や収益性を高め再販、販売用不動産の付加価値や収益性を高め再販、販売用不動産の付加価値や収益性を高め再販、販売用不動産の付加価値や収益性を高め再販、仲介店舗との連携による買取仲介の促進仲介店舗との連携による買取仲介の促進仲介店舗との連携による買取仲介の促進仲介店舗との連携による買取仲介の促進


13/12期13/12期13/12期13/12期 14/12期14/12期14/12期14/12期



営業利益営業利益営業利益営業利益 672672672672 1,0001,0001,0001,000 48.7%48.7%48.7%48.7%


（単位：百万円）（単位：百万円）（単位：百万円）（単位：百万円）増減率増減率増減率増減率

3,999 4,3315,500

1,8502,071

2,0005,8506,403

7,500

0

2,000

4,000

6,000

8,000

12/12期 13/12期 14/12期

不動産売上その他



●不動産売上●不動産売上●不動産売上●不動産売上通期目標通期目標通期目標通期目標55555555億円億円億円億円

不動産業者、私募ファンド、海外投資家などのほか、相続税対策として

不動産購入を検討する個人顧客を対象に大小の販売用不動産を売却

●不動産購入●不動産購入●不動産購入●不動産購入通期目標通期目標通期目標通期目標60606060億円億円億円億円

・支店と連携し小口の買取仲介を強化

・相続税対策用として節税効果のある物件の仕入れを強化するとともに、

相続による売却不動産の購入も推進

●今期末の販売用不動産残高●今期末の販売用不動産残高●今期末の販売用不動産残高●今期末の販売用不動産残高200200200200億円目途億円目途億円目途億円目途

（見込）

（見込）

12/12期 13/12期 14/12期

870

672

1,000

0

300

600

900

1,200

12/12期 13/12期 14/12期


販売受託


（見込）

13/12期13/12期13/12期13/12期 14/12期14/12期14/12期14/12期


営業収益営業収益営業収益営業収益 3,9063,9063,9063,906 3,4003,4003,4003,400 △13.0%△13.0%△13.0%△13.0%

営業利益営業利益営業利益営業利益 593593593593 300300300300 △49.5%△49.5%△49.5%△49.5%


（単位：百万円）（単位：百万円）（単位：百万円）（単位：百万円）増減率増減率増減率増減率

2,941

3,906

3,400

0

500

1,000

1,500

2,000

2,500

3,000

3,500

4,000

4,500

12/12期 13/12期 14/12期

■■■■大規模物件の引渡戸数減少により減収減益大規模物件の引渡戸数減少により減収減益大規模物件の引渡戸数減少により減収減益大規模物件の引渡戸数減少により減収減益

●引渡見込戸数●引渡見込戸数●引渡見込戸数●引渡見込戸数 2,4102,4102,4102,410戸戸戸戸 [ [ [ [ 前期比前期比前期比前期比214214214214戸減戸減戸減戸減 ]]]]



（見込）

（見込）

166

593

300

0

100

200

300

400

500

600

700

12/12期 13/12期 14/12期

●引渡見込戸数●引渡見込戸数●引渡見込戸数●引渡見込戸数 2,4102,4102,4102,410戸戸戸戸 [ [ [ [ 前期比前期比前期比前期比214214214214戸減戸減戸減戸減 ]]]]⇒今期引渡予定物件のうち約 60.1％が契約済（前期末時点）

●●●● 200200200200戸超大規模物件比率戸超大規模物件比率戸超大規模物件比率戸超大規模物件比率 51.051.051.051.0％％％％ [ [ [ [ 前期比前期比前期比前期比 5.7pt5.7pt5.7pt5.7pt減減減減 ]]]]

●グループ外受託案件の獲得強化●グループ外受託案件の獲得強化●グループ外受託案件の獲得強化●グループ外受託案件の獲得強化⇒2014年引渡戸数：16プロジェクト・ 877戸を予定 [ 前期比197戸増 ]

●●●●主な引渡予定物件主な引渡予定物件主な引渡予定物件主な引渡予定物件『 Brillia City 横浜磯子』 ( 総戸数1,230戸・第２工区632戸）※販売シェア 60％

『幕張ベイタウングリーナ』 ( 総戸数450戸）※販売シェア 37.5％

『 Brilliaときわ台ソライエレジデンス』（総戸数329戸）※販売シェア 60％

『ザ・呉服町タワー』 ( 総戸数266戸・グループ外受託物件）※販売シェア 70％


賃貸


■■■■賃貸管理業務の拡充による、顧客基盤の拡大賃貸管理業務の拡充による、顧客基盤の拡大賃貸管理業務の拡充による、顧客基盤の拡大賃貸管理業務の拡充による、顧客基盤の拡大

●●●● 社宅管理代行やサービス付き高齢者向け住宅の受託取り組みに注力社宅管理代行やサービス付き高齢者向け住宅の受託取り組みに注力社宅管理代行やサービス付き高齢者向け住宅の受託取り組みに注力社宅管理代行やサービス付き高齢者向け住宅の受託取り組みに注力（見込）

13/12期13/12期13/12期13/12期 14/12期14/12期14/12期14/12期



営業利益営業利益営業利益営業利益 1,6301,6301,6301,630 1,6501,6501,6501,650 1.2%1.2%1.2%1.2%


増減率増減率増減率増減率（単位：百万円）（単位：百万円）（単位：百万円）（単位：百万円）

11,944

13,866

15,800

0

3,000

6,000

9,000

12,000

15,000

18,000

12/12期 13/12期 14/12期



●●●● 社宅管理代行やサービス付き高齢者向け住宅の受託取り組みに注力社宅管理代行やサービス付き高齢者向け住宅の受託取り組みに注力社宅管理代行やサービス付き高齢者向け住宅の受託取り組みに注力社宅管理代行やサービス付き高齢者向け住宅の受託取り組みに注力

●●●● 仲介等他部門との連携を強化仲介等他部門との連携を強化仲介等他部門との連携を強化仲介等他部門との連携を強化

●●●● 住宅リフォーム・インテリア事業拡大への取り組みを強化住宅リフォーム・インテリア事業拡大への取り組みを強化住宅リフォーム・インテリア事業拡大への取り組みを強化住宅リフォーム・インテリア事業拡大への取り組みを強化

●●●● 手数料減額対応等で利益率は低下手数料減額対応等で利益率は低下手数料減額対応等で利益率は低下手数料減額対応等で利益率は低下

●東京建物アメニティサポートの業績見込●東京建物アメニティサポートの業績見込●東京建物アメニティサポートの業績見込●東京建物アメニティサポートの業績見込((((単体単体単体単体))))

営業収益営業収益営業収益営業収益 112112112112億円億円億円億円

管理戸数目標管理戸数目標管理戸数目標管理戸数目標

61,33961,33961,33961,339戸戸戸戸（13/12期末） ⇒⇒⇒⇒ 67,00067,00067,00067,000戸戸戸戸 ( 純増5,661戸）

（見込）

（見込）

1,6991,630 1,650

0

500

1,000

1,500

2,000

12/12期 13/12期 14/12期

サービス付き高齢者向け住宅の受託状況

稼働中物件

今期竣工予定物件コーシャハイム千歳烏山サービス付き高齢者向け住宅

グレイプス浅草

（東京都台東区）

東京建物グループのサービス付き高齢者向け住宅第一号として竣工。入居開始以来、高稼働を維持。

東京建物の開発する物件のほか、東京都住宅供給公社や事業法人等、グループ外からの受託も進捗。

物件名物件名物件名物件名所在地所在地所在地所在地竣工竣工竣工竣工総戸数総戸数総戸数総戸数事業主事業主事業主事業主

グレイプス浅草東京都台東区 H21.12 98 東京建物

グレイプスふじみ野埼玉県ふじみ野市 H25.10 86 東京建物


コーシャハイム千歳烏山東京都世田谷区 H26.2 86 東京都住宅供給公社

Copyright © Tokyo Tatemono Real Estate Sales Ｃｏ., Ltd.

H27以降竣工予定物件

東京都住宅供給公社が事業主となり、サービス付き高齢者向け住宅、高齢者居宅支援施設、保育所、クリニック、多世代交流施設などを併設した「多世代共生のすまい」を創出する新しいプロジェクト。

（東京都世田谷区）

CRE戦略支援の一環として、総合企画から管理運営まで受託。入居者向けに日比谷花壇の企画するフラワーアクティビティプログラムを提供予定。

西新井PJ

（東京都足立区）

サービス付き高齢者向け住宅東京都世田谷区 H26.2 86 東京都住宅供給公社

西新井PJ 東京都足立区 H26.9 62 日比谷花壇

大森西PJ 東京都大田区 H26.9 56 東京建物

東池袋PJ 東京都豊島区 H26.11 51 作成商会


戸塚PJ 横浜市戸塚区 H27.1 97 東京建物他

（仮称）グレイプス川崎新町川崎市川崎区 H27.4 72 東京建物

平尾住宅PJ 東京都稲城市 H28.4 約50 東京都住宅供給公社

他１件 ※竣工・総戸数は予定

19191919

会社概要

商商商商号号号号東京建物不動産販売株式会社東京建物不動産販売株式会社東京建物不動産販売株式会社東京建物不動産販売株式会社

創創創創業業業業１９８０年５月１９８０年５月１９８０年５月１９８０年５月

本本本本社社社社東京都新宿区西新宿１丁目東京都新宿区西新宿１丁目東京都新宿区西新宿１丁目東京都新宿区西新宿１丁目25252525番１号番１号番１号番１号

資本金資本金資本金資本金３１億８５０万円３１億８５０万円３１億８５０万円３１億８５０万円

事業年度事業年度事業年度事業年度１月１日から１２月３１日まで１月１日から１２月３１日まで１月１日から１２月３１日まで１月１日から１２月３１日まで

上場市場上場市場上場市場上場市場東証一部東証一部東証一部東証一部（（（（証券コード３２２５証券コード３２２５証券コード３２２５証券コード３２２５））））

株主構成株主構成株主構成株主構成

東京建物㈱東京建物㈱東京建物㈱東京建物㈱７５７５７５７５....８％８％８％８％個人その他個人その他個人その他個人その他１８１８１８１８....５％５％５％５％その他国内法人その他国内法人その他国内法人その他国内法人００００....８％８％８％８％金融機関金融機関金融機関金融機関２２２２....３％３％３％３％外国法人等外国法人等外国法人等外国法人等１１１１....０％０％０％０％証券会社証券会社証券会社証券会社１１１１....６％６％６％６％代表者代表者代表者代表者代表取締役代表取締役代表取締役代表取締役社長執行役員社長執行役員社長執行役員社長執行役員種橋種橋種橋種橋牧夫牧夫牧夫牧夫

■■■■仲仲仲仲介介介介事事事事業業業業売買仲介・賃貸仲介・コンサルティング

会会会会社社社社沿沿沿沿革革革革

１９８０年・・・・東京建物㈱の不動産流通部門を担って『東建住宅サービス㈱』として営業を開始


事業内容事業内容事業内容事業内容

■アセットソリューション事業■アセットソリューション事業■アセットソリューション事業■アセットソリューション事業収益不動産等の取得および再販

■販売受託事業■販売受託事業■販売受託事業■販売受託事業新築分譲マンションの販売

■賃■賃■賃■賃貸貸貸貸事事事事業業業業不動産の賃貸・管理・賃貸保証業務

１９８３年

１９８８年

２００３年

２００６年２００７年

２００９年

２０１２年

・・・・第１号支店､相模原支店（現：町田支店）設置…『仲介』事業開始

・・・・受託営業部（現：賃貸営業部）設置…『賃貸』事業開始

・・・・東京建物㈱が開発・分譲する物件の販売受託を開始…『販売受託』事業開始

・・・・法人営業部内にアセットソリューション営業室（現：アセットソリューション営業部）を設置…『アセットソリューション』事業を本格的に開始

・・・・東京証券取引所市場第二部上場・・・・東京証券取引所市場第一部指定替え

・・・・株式交換により㈱東京建物アメニティサポートを完全子会社化

・CRE戦略支援強化のためソリューション営業本部設置

（２０１３年１２月３１日現在）＊賃貸事業には、東京建物ｱﾒﾆﾃｨｻﾎﾟｰﾄ５１９名と日本レンタル保証２名を含む。

従業員数従業員数従業員数従業員数（連結）（連結）（連結）（連結）

仲介事業１６５名１６５名１６５名１６５名アセットソリューション事業１５名１５名１５名１５名販売受託事業１５４名１５４名１５４名１５４名賃貸事業６１９名６１９名６１９名６１９名全社（共通）３９名３９名３９名３９名

合合合合計計計計９９２名９９２名９９２名９９２名 ( 前期末比55名増 )

ＩＲに関するお問い合わせ先

部署部署部署部署部署部署部署部署東京建物不動産販売株式会社

経営企画部企画グループ

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2013年12月期 決算説明会資料

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