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法拍屋買賣重點與心法編者 : 張明義 ( 資訊管理所 / 會計系 / 國際貿易科 )YouTube 影音搜尋 : 塔木德 , 法拍課程 , 土地開發 ( 都第 1名 ).著作 : 完銷力 (danielchang5@yahoo.com.tw). 租屋達人塔木德 (0978-297-428 助理專線 ).經歷 : 亞太經貿廣場 總物業經理 ( 英語 369” 部落格版主” ). 湯姆龍 董事長特別助理 . 台肥公司土地開發處招商承辦與建築團隊 . 台肥四屆全公司與全工廠品管圈四屆連續冠亞軍 . 宏福證券、羽田標緻汽車、嬌聯婦幼品等資訊高階主管 . 勞委會職訓局 外聘講師 (AS400, 軟硬體全系列 ). 學歷 : 中央大學資訊管理研究所 ( 論文 : 流通業導入 POS)

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法拍的致勝關鍵 (不同名詞解釋的法拍課程 )

買到價差的黃金 ( 看不見得東西左右你看得見的東西 ). 估出合理的市價的三乘三 .

成本法 / 比較法 / 收益法 . 住宅 / 辦公 / 店面 . 預售屋 / 成屋 / 中古屋 / 法拍屋 . 蛋黃 / 蛋白 / 中心區等價關係 .

誰不合理就買誰 . 可能只有一兩發子彈 .

讓菜鳥套牢 . 法律站哪一邊的判斷 . 租不出也賣不掉 .

要錢還是要房子 ,要租金還是要價差 . 租金不合理 . 房價不合理 . 反映的時間趨勢與時間點 .

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避開法拍的陷阱 將被拆除的屋頂違建 . 非法的建物 . 無法辦理保存登記的建物 . 無法處理的建物 . 需要長時間才能處理的建物 . 租不掉也賣不掉的建物 . 負值現金流流出與隨時間不段失血的建物 .

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判斷法拍可以解決的時間與手法 先確定法律會站在哪一邊 . 處理時間等級 :

點交 . 不點交 .共有物的破解 .

要錢還是要房子 . 處時需耗時多久的計算 .

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誤判案例 1:大公司員工宿舍 (台 x)

½地上物 . 買地上物的目的 :

1.要錢 . 2.要整棟地上建物 . 3.從地上建物取得土地 . 4. 中途階段賣出 .

陷阱 : 1. 不可以申請土地 .2.沒有地租設算的適用 . 3.契約公證也不適用最低地租 . 4.逕為強制執行 , 可能會一無所有 . 5. 大公司不會倒 . 6. 不可能申請分割易價 . 7.將陷阱看作機會 .

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誤判案例 2:農地內埋了很多廢棄物 農地 (沒有作物長滿雜草 ). 買農地的目的 :

1.申請合法蓋農舍 . 2.申請合法作為休閒用地使用 . 3. 不合法的其他使用 .

陷阱 : 1.整治汙染費用比整筆土地高三倍 . 2.沒有都市計畫發布或凍結開發的規定 . 3.假山假水加上不可以有圍牆 . 4.容易被棄置垃圾 .

土地探勘與歷史用途訪談了解 .

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誤判案例 3:「設計過」的合法長期租約 土地或房屋 : 買賣目的 :

1. 出租 . 2.轉賣 . 3. 等增值 .

陷阱 : 1. 不合理的低租金 . 2. 長期又合法的租賃公證契約 . 3.無法提前解約與談判 . 4. 大筆資金的週轉率與獲利率被犧牲 .

確認法律會站在哪一邊 ?