Oļegs Kukuts mg.sc.ing., tehniskais direktors

01.03.2017

SIA Jelgavas nekustamā īpašuma pārvalde

Dzīvojamo māju atjaunošana

Daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas Jelgavā turpina novecot. Ja tās neatjaunosim, aptuveni trešdaļa māju var kļūt dzīvošanai nepiemērotas.

Atjaunot vai neatjaunot?

Atjaunot vai neatjaunot?

Divi risinājumi

Nojaukt Atjaunot

Sadarbība ar dzīvokļu īpašniekiem

Pārvaldnieks

Informācija

Lēmums

Dzīvokļu īpašnieki

Mūsu komunikāciju veidi

• Semināri par daudzdzīvokļu dzīvojamo māju atjaunošanu

• SIA «Jelgavas nekustamā īpašuma pārvalde» informatīvā sistēma

• Semināri dzīvokļu īpašnieku kontaktpersonām

• Atvērto durvju dienas

• Iedzīvotāju uzrunāšana ar masu saziņas līdzekļu palīdzību;

• SIA «Jelgavas nekustamā īpašuma pārvalde» ikgadējā avīze dzīvokļu īpašniekiem «Darīsim kopā»

www.nip.lv

Atsevišķu konstrukciju energoefektivitātes paaugstināšanas pasākumi

Kāpņu telpu logu bloku nomaiņa

Ieejas mezglu nomaiņa

Ēku gala sienu siltināšana

• Analizējot rezultātus, nonācām pie secinājuma ka lietderīgāk ir veikt mājas pilnu renovāciju piesaistot papildus finansējumu;

• Iztrūkstot vienotai valsts programmai renovācijas atbalstam, tas tika meklēts ārpus valsts teritorijas.

VēstureEnergoefektivitātes paaugstināšanas pasākumu gaitas uzsāktas 2001.gadā

Vācijas – Latvijas vides aizsardzības pilotprojekta “Jelgavas pilsētas siltumapgādes sistēmas modernizācija” realizācijaVeikta 2 daudzdzīvokļu dzīvojamo māju renovācija.

Sasniedzot siltumenerģijas patēriņa samazinājumu vismaz 50%:

• Sedz 40% (bez PVN) no renovācijas kopējām izmaksām;

• izstrādā darbu aprakstu izpildes kvalitātes nodrošināšanai;

• veic būvuzraudzību.

Vācijas Federālās Republikas Vides, dabas aizsardzības un reaktorudrošības federālā ministrija abos projektos kopā investēja vairāk kā 180000 €.

600 dzīvokļu aprīkošana ar apkurei patērētās siltumenerģijassadalītājiem (alokatoriem).

Izveidota Zemgales reģionālā enerģētikas aģentūra (ZREA)

Izstrādāta koncepcija siltumenerģijas patēriņa samazināšanai Jelgavā dauddzīvokļu ēkās par 50%.

Iepriekšējais plānošanas periods• Renovētas 18 daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas

Valsts atbalsta programma• Renovētas 16 daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas

Raiņa 9Lielā 39

Kalnciema ceļš 99

Brīvības bulvāris 28

Dobeles 12Kr. Baroina 19

Kalnciema ceļš 101

Raiņa 3

Raiņa 10

Lāčplēša 19a

Dobeles 8

Kronvalda 5

Mūsu pieredzes rezultāts

• Tikai zinošs un informēts dzīvokļu īpašnieks spēj pieņem ilgtspējīgus, atbildīgus un kvalitatīvus lēmumus un veiksmīgi piedalīties dzīvojamās mājas parvaldīšanas procesos

• Profesionāls pārvaldnieks var nodrošināt kvalitatīvas pārvaldīšanas metodes

• Nepieciešama valsts un pašvaldību sapratne par māju atjaunošanas (renovācijas) nozīmīgumu

Energoefektivitātes paaugstināšanas pasākumu programma (ALTUM)

Galvenie nosacījumi:

• Dzīvokļu īpašnieku lēmums.

• Pasākumiem jāatmaksājas 20 gados.

• Granta apmērs atkarīgs no rezultāta.

Daudzdzīvokļu dzīvojamo māju energoefektivitātes paaugstināšana

Plānotais īpatnējais enerģijas

patēriņš pēc ēkas atjaunošanas:

Atbalsta apjoms (ar

cita finansētāja -

piemēram, bankas

aizdevumu)

Atbalsta apjoms (ar

ALTUM

aizdevumu)

Nepārsniedz 90kWh/m2/gadā 36% 25%

Nepārsniedz 80kWh/m2/gadā 43% 30%

Nepārsniedz 70kWh/m2/gadā 50% 35%

Programma pieejama visā Latvijā un atbalsta apjoms ir atkarīgs nosasniegtā gala rezultāta.

Granta (atbalsta) apjoms:

ēkas tehniskā apsekošana;

ēkas energosertifikāts;

Būvprojekts vai vienkāršotāatjaunošanas karte.

Tehniskās dokumentācijas sagatavošana:

Ēkas tehniskā apsekošana:

• Ēkas daļu apsekošana:

• Pamati;

• Sienas

• Logi un durvis

• Jumts

• Inženierkomunikācijas

• Balkoni un lodžijas

• Lifti

• Ventilācijas sistēma

Ēkas tehniskā apsekošana:

• Ēkas daļu apsekošana:

• Ventilācijas sistēma

• Ārsienu remonts un siltināšana.

• Logu un ārdurvju nomaiņa.

• Pēdējā stāva pārseguma siltināšana.

• Jumta seguma nomaiņa.

• Pagraba griestu siltināšana.

• Kāpņu telpu remonts.

• Inženierkomunikāciju nomaiņa.

• Apkures sistēmas nomaiņa (uzskaite ar alokatoriem).

Renovācijas laikā veicamie pasākumi

Renovāciju veicinošie faktori

1. Valsts atbalsts

2. Pašvaldības atbalsts

3. Pārvaldnieka profesionalitāte

4. Dzīvokļu īpašnieku zināšanas

5. Dzīvokļu īpašnieku ieguvumi

Renovāciju bremzējošie faktori

1. Nepārdomāti dažādu institūciju pārstāvju izteikumi

2. Nekorekta informācija masu medijos

3. Dzīvokļu īpašnieku bailes no atbildības

4. Dzīvokļu īpašnieku nevēlēšanās iesaistīties lēmumu pieņemšanā

5. Dzīvokļu īpašnieku maksātspēja

Dzīvokļu īpašnieku ieguvumi

1. Paildzinās ēkas dzīves cikls.

2. Ēka kļūst drošāka.

3. Samazinās ēkas uzturēšanas izmaksas.

4. Samazinās maksa par patērēto siltumenerģiju.

5. Rosina saimniecisku attieksmi pret savu īpašumu.

Apkures izmaksas renovētām mājām un vidēji pilsētā (2014/2015 - 2016/2017.gada sākums)

mēnesis(vidēji pilsētā)

4.līnija 1€/m2

K.Helmaņa 3 €/m2

Raiņa iela 3 €/m2

Kr.Barona 19 €/m2

Raiņa 10 €/m2

Lāčplēša 19a €/m2

Brīv.bulvāris 28 €/m2

Dobeles 8 €/m2

Dobeles 12 €/m2

Raiņa 9 €/m2

Kalnciema ceļš 99

€/m2

Kalnciema ceļš 101

€/m2

Kronvalda 5 €/m2

Katoļu 17 €/m2

Svētes 28 €/m2

Lāčplēša 33 €/m2

Lielā 39 €/m2

Kungu 23 €/m2

Lielākā maksa €/m2

10.2014(0.55)

0.14 0.12 0.27 0.13 0.28 0.14 0.10 0.24 0.14 0.26 0.27 0.25 0.45 0.53 0.60 0.72 0.58 0.60 1.73

11.2014(1.11)

0.54 0.33 0.45 0.39 0.57 0.29 0.35 0.42 0.39 0.49 0.83 0.54 1.06 1.14 1.44 1.29 1.45 1.19 1.73

12.2014(1.44)

0.78 0.52 0.64 0.55 0.76 0.41 0.48 0.62 0.55 0.69 1.05 0.77 1.10 1.41 1.77 1.68 1.86 1.66 2.44

01.2015(1.41)

0.78 0.53 0.63 0.54 0.74 0.42 0.49 0.59 0.66 0.70 1.00 0.77 0.94 1.40 1.77 1.67 1.84 1.66 2.19

02.2015(1.19)

0.65 0.40 0.53 0.44 0.59 0.35 0.38 0.48 0.52 0.56 0.73 0.63 0.68 1.17 1.50 1.41 1.50 1.36 1.88

03.2015(0.95)

0.47 0.23 0.41 0.29 0.43 0.26 0.23 0.37 0.35 0.40 0.45 0.44 0.56 0.93 1.14 1.16 1.23 1.09 1.63

04.2015(0.66)

0.29 0.13 0.25 0.16 0.28 0.16 0.14 0.18 0.20 0.19 0.37 0.35 0.42 0.63 0.79 0.79 0.77 0.66 1.63

11.2015(0.86)

0.41 0.23 0.34 0.32 0.44 0.25 0.21 0.42 0.35 0.34 0.47 0.36 0.49 0.37 0.43 0.42 0.59 0.43 2.31

12.2015(1.00)

0.52 0.32 0.44 0.36 0.50 0.30 0.28 0.45 0.43 0.42 0.57 0.49 0.54 0.44 0.56 0.54 0.68 0.51 2.25

01.2016(1.62)

0.98 0.67 0.81 0.71 0.87 0.59 0.59 0.87 0.84 0.81 0.92 1.00 0.96 0.60 0.83 0.78 1.01 0.79 2.38

02.2016(0.99)

0.52 0.30 0.43 0.37 0.47 0.31 0.33 0.51 0.45 0.42 0.54 0.52 0.59 0.42 0.51 0.50 0.74 0.51 1.48

03.2016(0.96)

0.47 0.28 0.42 0.35 0.45 0.30 0.27 0.49 0.43 0.40 0.51 0.51 0.55 0.42 0.49 0.47 0.72 0.41 1.43

04.2016(0.52)

0.09 0.09 0.25 0.15 0.22 0.07 0.10 0.24 0.20 0.13 0.33 0.24 0.23 0.26 0.18 0.22 0.27 0.21 1.38

10.2016(0.64)

0.33 0.15 0.26 0.16 0.32 0.23 0.16 0.28 0.26 0.26 0.29 0.31 0.21 0.29 0.29 0.27 0.49 0.22 1.47

11.2016(0.94)

0.53 0.29 0.45 0.34 0.45 0.32 0.31 0.47 0.41 0.42 0.48 0.51 0.30 0.41 0.51 0.56 0.69 0.51 1.80

0,83

1,87

0,46

0,30

0,67

0,00

0,20

0,40

0,60

0,80

1,00

1,20

1,40

1,60

1,80

2,00

Apkures izmaksas (vidēji vienā sezonā)

Vidēji pilsētā Lielākais patērētājs Vidēji renovētām Mazākā renovētā Lielākā renovētā

Kāpēc jāatjauno šobrīd? (1)

0

10

20

30

40

50

60

70

80

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

€/M

Wh

Gads

Apkures cenas Jelgavā

Kāpēc jāatjauno šobrīd? (2)

0

50

100

150

200

250

300

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014

€/m

2

Gads

Celtniecības materiālu un darba spēka izmaksas

Nekustamā īpašuma dzīves cikls

Projektēšana

Celtniecība

Lietošana (apsaimniekošana)Nojaukšana

6 mēneši

6...12 mēneši

75...100 gadi

2 mēneši

Nekustamā īpašuma renovācija lietošanas dzīves ciklu paildzina vidēji par 30...40 gadiem

Atziņas

1. Jauninājumu ieviešana nav viegla, bet tā atmaksājas ilgtermiņā, joapstāšanās izaugsmē ir solis atpakaļ.

2. Dzīvokļu īpašnieku zināšanu paaugstināšana pārvaldīšanā palīdz pieņemtpārdomātus un ilgtspējīgus lēmumus.

3. Dzīvokļu īpašnieku iesaistīšanās lēmumu pieņemšanā attīsta saimniekadomāšanu un saimniecisku attieksmi pret īpašumu.

4. Caurspīdīgas un daudzpusīgas informācijas sniegšana dzīvokļuīpašniekiem ļauj būt drošiem par savas mājas naudas līdzekļu lietderīguizlietošanu.

Paldies par uzmanību!

SIA “Jelgavas nekustamā īpašuma pārvalde”

Pulkveža Brieža 26, Jelgava, LV-3007

Tālr. 63020605/Fax.63012173

e-pasts:info@jnip.lv