Par daudzdzīvokļu māju energoefektivitātes projektu īstenošanu Ādažos

Ā D A Ž U N A M S A I M N I E K SS A B I E D R Ī B A A R I E R O B E Ž O T U A T B I L D Ī B U

Uzņēmuma īss apraksts

TAVA MĀJOKĻA APSAIMNIEKOTĀJS

Pamatvirzieni: Siltuma pārvade un Namu apsaimniekošana

41 darbinieks (uz 31.12.2016)

1 337 983 EUR apgrozījums100% pašu finansējums100% pašvaldības uzņēmums

- Ādažu Namsaimnieks ir lielākais namu apsaimniekošanas uzņēmums Ādažu

novadā

- Apsaimniekošanā 31 māja, jeb 1709 mājsaimniecības

- Citi pārvaldnieki novadā: Vestabalt, RBS Skals, Housmaster, L-Namsaimnieks,

Ūbeļu 13, Rīgas Pilsētbūvnieks

Klientu struktūra un raksturojums


Apsaimniekojamā platība – 90711,42 m2

Apsaimniekošanas maksa – 0,36 – 0,38Uzkrājums - 0,03 – 0,205 Ciemati: ĀDAŽI, KADAGA, PODNIEKI, GARKALNE,

CARNIKAVA

Ēku raksturojums


Daudzdzīvokļu mājas:o Podnieki – 5

Jaunie projekti, Ekspluatācijā pieņemšanas gads: 2007.g. – 4, 2016.g. - 1 Dzīvokļu skaits: No 56 – 95 dzīvokļu īpašumiem

o Ādažu centrs – 16 Ekspluatācijā pieņemšanas gads: 1970 – 1980 Dzīvokļu skaits: No 18– 78 dzīvokļu īpašumiem Atslēgušies no centrālās apkures:

no 1 – 12 dzīvokļu īpašumiem (15) 45 no 78 dzīvokļu īpašumiem (1)

o Kadaga – 7 Ekspluatācijā pieņemšanas gads: 1975 – 1980 Dzīvokļu skaits: No 60– 90 dzīvokļu īpašumiem Tipveida projekti (104.sērija – 6); speciālais projekts (ķieģeļu – 1)


Daudzdzīvokļu mājas:

o Garkalne – 2 Ekspluatācijā pieņemšanas gads: 1970 – 1980 Dzīvokļu skaits: 18 un 35 dzīvokļu īpašumi Nav centrālās apkures

o Carnikava – 1 Ekspluatācijā pieņemšanas gads: 1970 Dzīvokļu skaits: 30 dzīvokļu īpašumi

Ēku raksturojums

Apsaimniekojamās mājas



Siltuma tarifa salīdzinājums valstī


Apkures maksas salīdzinājums

AdreseJANVĀRIS FEBRUĀRIS MARTS APRĪLIS OKTOBRIS NOVEMBRIS DECEMBRIS VIDĒJĀ CENA KOPĀ

MWh EUR/m2 MWh EUR/m2 MWh EUR/m2 MWh EUR/m2 MWh EUR/m2 MWh EUR/m2 MWh EUR/m2 EUR/m2 MWh

Centrs:

Pirmā iela 21 63,6 2,35 45,69 1,63 43,33 1,49 23,23 0,77 28 0,91 38,49 1,25 41,03 1,39 1,4 283,37

Pirmā iela 23 32,6 1,79 26,53 1,41 25,54 1,31 16,69 0,82 19,39 0,94 23,75 1,15 24,68 1,24 1,24 169,18

Pirmā iela 25 32,46 2,11 22,93 1,44 20,71 1,25 12,53 0,72 17,28 0,92 19,55 1,04 22,37 1,23 1,25 147,83

Pirmā iela 28 (ren) 23,29 1,06 13,81 0,61 12,13 0,51 6,15 0,25 6,2 0,25 14,36 0,58 15,37 0,64 0,56 91,31

Pirmā iela 29 25,62 1,82 18,12 1,24 16,88 1,11 11,25 0,72 14,38 0,90 18,32 1,14 19,04 1,23 1,17 123,61

Pirmā iela30 (ren) 13,29 1,44 9,39 0,98 7,86 0,79 4,51 0,43 4,8 0,45 8,12 0,77 8,63 0,85 0,82 56,6

Pirmā iela 31 35,77 2,19 27,67 1,63 23,97 1,36 14,07 0,77 17,66 0,95 24,01 1,29 25,95 1,45 1,38 169,1

Pirmā iela 32 (ren) 13,4 1,00 8,8 0,64 7,69 0,54 3,24 0,22 4,73 0,31 8,02 0,53 8,8 0,60 0,55 54,68

Pirmā iela 33 65,67 2,52 39,87 1,48 34,39 1,23 17,29 0,59 27,48 0,92 42,61 1,44 38,96 1,36 1,36 266,27

Pirmā iela 35 69,3 1,58 42,2 0,93 40,4 0,85 20,8 0,42 34,1 0,68 47 0,94 47,1 0,98 0,91 300,9

Pirmā iela 37 59,22 2,02 40,69 1,34 38 1,21 24,44 0,75 30,61 0,92 41,21 1,24 39,93 1,25 1,25 274,1

Pirmā iela 38 58,27 1,70 40,24 1,13 37,33 1,01 23,04 0,60 25,26 0,65 38,87 1,00 42,29 1,13 1,03 265,3

Pirmā iela 39 44,92 2,21 29,94 1,42 27,75 1,27 16,2 0,71 21 0,91 28,5 1,23 31,9 1,43 1,31 200,21

Pirmā iela 40 (ren) 65,92 1,01 41,22 0,61 37,84 0,54 16,89 0,23 24,55 0,33 45,83 0,62 46,77 0,66 0,57 279,02

Pirmā iela 41 26 2,07 25,3 1,94 23,29 1,73 12,86 0,92 16,02 1,12 19,79 1,38 21,86 1,59 1,54 145,12

Pirmā iela 43 86,92 2,57 61,69 1,76 57,75 1,59 38,24 1,02 45,23 1,18 59,06 1,54 52,68 1,43 1,58 401,57

Pasta iela 2 (ren) 26,26 1,39 17,06 0,87 15,42 0,76 6,91 0,33 9,53 0,44 16,17 0,75 16,16 0,78 0,76 107,51

Pasta iela 4 49,31 2,69 34,26 1,80 32,04 1,63 21,3 1,04 25,33 1,22 30,34 1,46 31,27 1,56 1,63 223,85

Pasta iela 6 81,72 2,23 56,99 1,50 52,73 1,34 31,66 0,77 39,83 0,96 53,75 1,29 62,18 1,55 1,38 378,86

Gaujas iela 25/1 78,96 1,99 54,9 1,34 51,67 1,21 32,82 0,74 40,04 0,89 50,81 1,13 53,14 1,22 1,22 362,34

Gaujas iela 25/2 81,35 1,92 54,79 1,25 50,02 1,10 24,62 0,52 39,46 0,82 56,44 1,17 55,79 1,20 1,14 362,47

Gaujas iela 25/3 91,82 2,32 67,76 1,65 59,02 1,39 34,51 0,78 40,61 0,90 54,88 1,22 58,52 1,35 1,37 407,12

Gaujas iela 25/4 91,36 2,09 59,81 1,32 55,9 1,19 33,39 0,68 38,01 0,76 54,62 1,10 53,74 1,12 1,18 386,83

Gaujas iela 17 21,9 2,28 15,57 1,57 14,42 1,40 8,97 0,84 10,32 0,95 14,2 1,30 14,77 1,41 1,39 100,15

Kadaga:

Kadaga 5 105,21 1,49 68,42 0,93 58,99 0,78 33,12 0,42 57,2 0,71 65,28 0,81 69,83 0,90 0,86 458,05

Kadaga 6 77,59 1,65 52,51 1,08 49,04 0,97 29,25 0,56 38,82 0,73 47,9 0,89 51,91 1,01 0,98 347,02

Kadaga 7 94,02 1,53 61,96 0,97 59,62 0,90 39,2 0,57 45,35 0,65 54,75 0,78 56,15 0,84 0,89 411,05

Kadaga 8 102,5 1,72 69,33 1,12 61,8 0,97 32,94 0,50 40,9 0,60 54,82 0,81 63,02 0,97 0,95 425,31

Kadaga 9 118,71 1,67 75,82 1,03 63,11 0,83 37,05 0,47 56,41 0,70 67,19 0,83 69,57 0,90 0,92 487,86

Kadaga 10 89,37 1,48 62,23 0,99 60,45 0,93 39,76 0,59 51,03 0,74 62,77 0,91 66,25 1,00 0,95 431,86

Kadaga 11 97,59 1,67 69,44 1,15 66,15 1,06 42,19 0,65 68,83 1,04 58,86 0,89 64,11 1,00 1,06 467,17

Mūsu pieredze


Kadaga 6

2012.g. apstiprināta vienkāršotā apliecinājuma karte Ādažu būvvaldē

2012.g. apstiprināts projekts LIAA

2012.g. Publiskā iepirkuma rezultātā izvēlēts būvnieks

PROBLĒMA! Lai saņemtu aizdevumu no Bankas – 2/3 dzīvokļu īpašnieku

piekrišanas!

Realitāte – 53% dzīvokļu īpašnieku piekrišanas!

Projekts netiek īstenots

Šī brīža kavējošie faktori


Dzīvokļu īpašnieku izpratne par ieguvumiem

Sliktā pieredze būvniecībā iepriekšējos periodos

Liela daļa no mājām ir mazas, 1000 – 1500 kv.m., ar augstu būvkonstrukciju

un inženiersistēmu nolietojumu, kas sadārdzina ēku renovācijas izmaksas.

Grūti sasniegt IRR = vai > 0

Ilgs energoefektivitātes paaugstināšanas pasākumu investīciju atmaksas

periods – līdz 20 gadiem

Īpašnieki ir piesardzīgi attiecībā uz papildu saistību uzņemšanos, it sevišķi, ja

tās ir ilgtermiņa kredītsaistības

Motivēt veidot dzīvokļu īpašnieku biedrības kredīta ņemšanai

Speciālisti:

- Energoauditors

- Būvinženieris

- Arhitekts

- Tāmētājs

ĀdažuNamsaimnieks

Dzīvokļu īpašnieki, to pilnvarotās personas

Projekta vadības process


PROJEKTU VADĪBA

Domes atbalsts


Ādažu novada domes 25.09.2012. apstiprinātie saistošie noteikumi Nr.30 „Saistošie noteikumi par Ādažu novada pašvaldības līdzfinansējumu daudzdzīvokļu dzīvojamo māju energoefektivitātes pasākumu veikšanai”

pašvaldības līdzfinansējums energoefektivitātes pasākumiem:

Energoaudits

Tehniskais projekts vai vienkāršotā atjaunošanas karte

Šajā brīdī paveiktais


Saņemts ALTUM atzinums par tehnisko dokumentāciju: Pirmā 23; Pirmā 29; Pasta 4; Pasta 4 k-2

Iesniegti ALTUM izvērtēšanai: Pirmā 43; Ozoli

Uzsākta dokumentu izstrāde: Pirmā 25, Ādaži; Jūras 8, Carnikava

Pieņemts dzīvokļu īpašnieku lēmums veidot Biedrību. Dokumenti iesniegti Uzņēmuma reģistrā: Pirmā 23; Pirmā 29; Pasta 4; Pasta 4 k-2

Nobeigumā


- Ādažu centrā ir finansiāli izdevīgi veikt renovāciju daudzdzīvokļu mājām,

izmantojot ES pieejamo līdzfinansējumu

- Ādažos ir pietiekami laba iedzīvotāju maksātspēja, lai izpildītu banku

prasības kredīta saņemšanai

- Eiropas Savienības plānošanas periods ir līdz 2020. gadam. Šī ir pēdējā

iespēja, izmantot šāda veida līdzfinansējumu sava mājokļa renovācijai

- SIA Ādažu namsaimnieks palīdz dzīvokļu īpašniekiem:

izprast līdzfinansējuma saņemšanas principus,

sagatavot tehnisko dokumentāciju,

piesaistīt Ādažu novada domes līdzfinansējumu

piesaistīt ES fondu līdzfinansējumu

nodrošināt projektu vadību

PALDIES PAR UZMANĪBU!

WWW.ADAZUNAMSAIMNIEKS.LV

JURIS KRŪZE

Business

Par daudzdzīvokļu māju energoefektivitātes projektu īstenošanu Ādažos