1

!@#

1

Revitalização do Píer do Porto

do Recife1

2

!@#

2

II.II. Proposta de IntervençãoProposta de Intervenção

III.III. Análise de Mercado Análise de Mercado

IV.IV. Impactos do ProjetoImpactos do Projeto

V.V. Premissas ConsideradasPremissas Consideradas

VI.VI. Resultados PrevistosResultados Previstos

Agenda

3

!@#

3

I. Proposta de Intervenção I. Proposta de Intervenção 3

4

!@#

4

Promenade

ESCRITÓRIOSESCRITÓRIOSArmazéns 10 e11

CONVENÇÕESCONVENÇÕESArmazéns 16 e 17Armazéns 16 e 17

Armazéns 13 e 14Armazéns 13 e 14

FESTIVAL CENTERFESTIVAL CENTER

Fase 1

HOTEL E MARINAHOTEL E MARINAArmazém 15 & CONABArmazém 15 & CONAB

Fase 5

Fase 4

Fase 2

Armazém 12 Armazém 12 Fase 3

FESTIVAL CENTERFESTIVAL CENTER

5

!@#

5

CONVENÇÕES

Localização: Armazém 16 e 17 Área Construída 7.879 m² Área Locavél 5.200 m²Capacidade: 4.000 pessoasEstacionamento: 282 vagas

6

!@#

6

HOTEL & Loft

Localização: Armazém 15 & CONABTamanho: 322 aptosÁrea Construída 17.387,42 mÁrea Locavél 11.476 m²Infra-estrutura: Restaurante, bares, salas de

reunião, piscina, academia de ginástica e 112 vagas de garagem.

7

!@#

7

MARINA PÚBLICA

Localização: Em frente ao armazém 15Vagas molhadas: 200 em píer flutuanteÁrea Apoio Marina: 1.456 m2

Infra-estrutura: Água e energia, vestiário, lavanderia, doca de combustível, oficinas de manutenção,

pequeno mercado e lanchonete.

8

!@#

8

Restaurantes, bares, entretenimento e lojas

Localização: Armazéns 12, 13 e 14 Área Construída: 13.115m2Área Bruta Locável: 8.678 m2Estacionamento: 458 vagas

FESTIVAL CENTER

9

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9

ESCRITÓRIOS

Localização: Armazéns 10 e 11Área Construída: 13.691 m2 Área Locável: 9.036 m2 Infra-estrutura : Ar condicionado central, automação predial, gerador, controle de acesso por cartão magnético, CFTV - circuito fechado de TV e 348 vagas de garagem privativas.

10

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10

WATERFRONT*

Localização: Em frente e entre armazéns 10 ao prédio CONAB.Área: 23.691 m2

Infra-estrutura: Passeio público, bancos de descanso, pedonalpaisagismo e feiras culturais.

* Empreendimento a ser realizado na fase 2 do projeto

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11

II. Impactos do ProjetoII. Impactos do Projeto

11

12

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Justificativas do Empreendimento Conceito validado pela pesquisa de mercado realizada apontando que existe demanda

para os componentes previstos no projeto.

O complexo integrado com demais empreendimentos já implantados (Porto Digital, Paço da Alfândega, torres residenciais da Moura Dubeux) criará um grande fluxo de pessoas transitando, onde o turista será complementar.

O forte apelo histórico e turístico do Bairro do Recife, faz da região um ponto de visitação de turistas, reforçando o conceito do empreendimento.

Boas perspectivas de crescimento da economia pernambucana nos próximos anos (Porto de Suape, Refinaria, Estaleiro).

Oferta atual de lazer, entretenimento para os turistas é descentralizada e a revitalização da região torna-a uma referência para o visitante.

A internacionalização do Porto Digital demanda espaços de melhor performance para escritórios, reuniões, convenções e hospedagem.

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Classe Social na Área de Influência

Classe A7%

Classe B23%

Classe C34%

Classe E6%

Classe D30%

Público Usuário e Beneficiado

Fonte: Gismarket

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Criação de Espaços Públicos

Construção de 23.691 m2 de Passeio Público, contendo área para caminhada, bancos de descanso e paisagismo;

Disponibilização de local para feiras culturais;

Criação de centros de convivência e conveniência;

Criação de espaço para eventos ao ar livre de 4.082 m2;

Disponibilização de 1.592 vagas de estacionamento.

15

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Geração de Fluxo de Pessoas (média diária)

Hotel / ConvençõesHotel / Convenções 400400

MarinaMarina 8080

Lojas & RestaurantesLojas & Restaurantes 14.00014.000

EscritóriosEscritórios 2.2502.250

Cento de ConvençõesCento de Convenções 650650

WaterfrontWaterfront 8.0008.000

25.630Total de Pessoas

Eventos ao ar livreEventos ao ar livre 250250

Números estimados

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Empregos GeradosEmpregos Gerados ImplantaçãoImplantação OperaçãoOperação

Empregos Diretos 2.112 2.664

Empregos Indiretos 996 1.375

Efeito-renda 3.262 4.498

Total 6.360 8.537

1 – Fonte: Najberg, Sheila ; Pereira, Roberto de Oliveira: Novas Estimativas do modelo de geração de empregos do BNDES.

Ressaltamos que os valores apresentados na tabela acima são estimados e aproximados e que qualquer mudança de projeto, estratégia ou cenário econômico poderá alterar estes valores.

Geração de Empregos

17

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Ressaltamos que os valores apresentados na tabela acima são estimados e aproximados e que qualquer mudança de projeto, estratégia ou cenário econômico poderá alterar estes valores.

Arrecadação de Impostos

Valores em milhões / ano – período de operaçãoValores em milhões / ano – período de operação

Operação em 30 anos: Operação em 30 anos: R$ 256,42 MMR$ 256,42 MM

ISS na Construção:ISS na Construção:R$ 6,05 MM R$ 6,05 MM

2,46 2,70

0,79

3,11

9,06

-

2,00

4,00

6,00

8,00

10,00

ISS ICMS IPTU PIS eCOFINS

Total

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Impactos Indiretos

• Desenvolvimento e valorização do entorno.

• Vida diurna e noturna no bairro.

• Criação de um centro de convivência e conveniência, para melhoria da qualidade de vida da população.

• Suprimento da carência na região de equipamento de entretenimento e lazer para as classes média e baixa moradoras do entorno.

• Criação de nova atração turística na cidade, estimulando o aumento da captação, dos dias de permanência e do gasto dos turistas em Recife.

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III. Plano de ImplantaçãoIII. Plano de Implantação19

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Plano de Implantação

CENTRO DE CONVENÇÕESArmazém 16Armazém 17

fase 5HOTEL E LOFT FESTIVAL CENTER ESCRITÓRIOS

Armazém 15 pontefase 2 Armazém 14 Armazém 13 Armazém 12 Armazém 11 Armazém 10

fase 1 fase 1 Fase 3 Fase 4 Fase 4

MARINA

fase 2

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Fase 3

Fase 4

Fase 2

Fase 1

Plano de Implantação Proposto

ComponenteInício de

Construção Início de Operação

FESTIVAL CENTER (armazéns 13 e 14) maio-07 Outubro-07

HOTEL & MARINA (armazéns 15 e CONAB) Julho-07 Junho-08

FESTIVAL CENTER (armazém 12) Dezembro-07 Março-08

ESCRITÓRIOS – (armazéns 10 e 11) Novembro-08 Outubro-09

CENTRO DE CONVENÇÕES (armazéns 16 e 17) Fevereiro-09 Janeiro-10Fase 5

Obs. O cronograma proposto está amarrado com o cronograma de liberação dos armazéns.

Cronograma sujeito a revisões

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IV. InvestimentosIV. Investimentos

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Investimento por Componente

Centro de Convenções

14%

Escritórios22%

Festival center - fase 26%

Festival center - fase 113%

Hotel/Loft27%

Marina 5%

Estacionamento9%

Orla Marítima4%

Investimento - Projeto Porto de Recife

# Componente (R$ mil)

1 Hotel/Loft 27.928

2 Festival center - fase 1 13.031

3 Festival center - fase 2 5.624

4 Escritórios 21.646

5 Centro de Convenções 13.785

6 Marina 4.621

7 Estacionamento 9.054 8 Áreas públicas 4.264

Total 99.954

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Arrendamento

Área deTerreno Arrendável

(m2)

Hotel 9.663

Escritórios 6.783

Festival Center 14.134

Marina n/a

Centro de Convenções 13.848

TotalTotal 44.428 44.428