Tư vấn lập dự án đầu tư nhà máy sản xuất gạch tuynel kiên giang

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc ----------- ----------

THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƢ

NHÀ MÁY SẢN XUẤT GẠCH NUNG

TUYNEL KIÊN GIANG

ĐỊA ĐIỂM :

CHỦ ĐẦU TƢ : Công Ty Cổ Phần Đầu Tƣ HALO

Kiên Giang - Tháng 08 năm 2016

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc ----------- ----------

THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƢ

NHÀ MÁY SẢN XUẤT GẠCH NUNG

TUYNEL KIÊN GIANG

Kiên Giang - Tháng 08 năm 2016

CHỦ ĐẦU TƢ CÔNG TY CỔ PHẦN

ĐẦU TƢ HALO

ĐƠN VỊ TƢ VẤN

CÔNG TY CP TƢ VẤN ĐẦU TƢ

THẢO NGUYÊN XANH

NGUYỄN VĂN MAI

MỤC LỤC

CHƢƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƢ VÀ DỰ ÁN................................................................. 4

I.1. Giới thiệu chủ đầu tƣ ...................................................................................................................... 4

I.2. Mô tả sơ bộ dự án ........................................................................................................................... 4

I.3. Cơ sở pháp lý................................................................................................................................... 4

CHƢƠNG II: SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƢ .............................................................................. 7

II.1. Mục tiêu của dự án ........................................................................................................................ 7

II.2. Sự cần thiết phải đầu tƣ ................................................................................................................ 7

CHƢƠNG III: NGHIÊN CỨU THỊ TRƢỜNG ................................................................................ 9

III.1. Kinh tế Việt Nam 9 tháng năm 2011......................................................................................... 9

III.2. Thị trƣờng gạch tuynel ................................................................................................................ 9

III.2.1. Sản phẩm ................................................................................................................................... 9

III.2.2. Thực trạng cung cầu ............................................................................................................... 10

III.2.3. Nghiên cứu cạnh tranh ........................................................................................................... 10

CHƢƠNG IV: PHÂN TÍCH MÔI TRƢỜNG ĐẦU TƢ ............................................................... 12

IV.1. Điều kiện tự nhiên ..................................................................................................................... 12

IV.1.1. Vị trí địa lý .............................................................................................................................. 12

IV.1.2. Địa hình ................................................................................................................................... 12

IV.1.3. Địa chất .................................................................................................................................... 12

IV.1.4. Khí hậu..................................................................................................................................... 12

IV.2. Hiện trạng khu đất xây dựng dự án ......................................................................................... 13

IV.2.1. Hiện trạng sử dụng đất........................................................................................................... 13

IV.2.2. Nơi tiếp nhận chất thải từ dự án ........................................................................................... 13

IV.3. Nhận xét chung .......................................................................................................................... 13

CHƢƠNG V: QUY MÔ SẢN XUẤT, KINH DOANH ................................................................ 14

V.1. Phạm vi dự án .............................................................................................................................. 14

V.2. Quy trình hoạt động .................................................................................................................... 14

V.3. Danh mục sản lƣợng sản phẩm ................................................................................................. 15

CHƢƠNG VI: NHU CẦU NGUYÊN NHIÊN VẬT LIỆU .......................................................... 18

VI.1. Danh mục nguyên vật liệu ........................................................................................................ 18

VI.2. Sét ................................................................................................................................................ 18

VI.2.1. Thành phần hóa học của sét .................................................................................................. 18

VI.2.2. Tính cơ lý hóa của sét ............................................................................................................ 18

CHƢƠNG VII: GIẢI PHÁP QUI HOẠCH THIẾT KẾ CƠ SỞ................................................... 19

VII.1. Lò nung...................................................................................................................................... 19

VII.2. Nhà máy .................................................................................................................................... 19

VII.3. Kho nguyên liệu ....................................................................................................................... 19

VII.3.1. Kiến trúc................................................................................................................................. 19

VII.3.2. Kết cấu.................................................................................................................................... 20

CHƢƠNG VIII: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƢỜNG ........................................................ 21

VIII.1. Đánh giá tác động môi trƣờng............................................................................................... 21

VIII.1.1. Giới thiệu chung .................................................................................................................. 21

VIII.1.2. Các quy định và các hƣớng dẫn về môi trƣờng ............................................................... 21

VIII.2. Các tác động môi trƣờng........................................................................................................ 21

VIII.2.1. Giai đoạn thi công, xây dựng ............................................................................................. 21

VIII.2.2. Giai đoạn dự án đi vào hoạt động...................................................................................... 22

VIII.3. Các biện pháp giảm thiểu tác động môi trƣờng .................................................................. 23

VIII.3.1. Giảm thiểu ô nhiễm trong giai đoạn thi công xây dựng ................................................. 23

VIII.3.2. Giảm thiểu ô nhiễm trong giai đoạn dự đoán đi vào hoạt động .................................... 23

CHƢƠNG IX: TỔNG MỨC ĐẦU TƢ DỰ ÁN ............................................................................. 25

IX.1. Cơ sở lập tổng mức đầu tƣ ....................................................................................................... 25

IX.2. Nội dung tổng mức đầu tƣ ........................................................................................................ 25

IX.2.1. Nội dung .................................................................................................................................. 25

IX.2.2. Kết quả tổng mức đầu tƣ ....................................................................................................... 29

CHƢƠNG X: NGUỒN VỐN ĐẦU TƢ CỦA DỰ ÁN ............. Error! Bookmark not defined.

X.1. Nguồn vốn đầu tƣ của dự án .................................................. Error! Bookmark not defined.

X.1.1. Cấu trúc nguồn vốn và phân bổ vốn đầu tƣ ...................... Error! Bookmark not defined.

X.1.2. Nguồn vốn thực hiện dự án ................................................ Error! Bookmark not defined.

X.2. Phƣơng án hoàn trả vốn vay .................................................. Error! Bookmark not defined.

CHƢƠNG XI: HIỆU QUẢ KINH TẾ-TÀI CHÍNH ...................................................................... 30

XI.1. Các giả định kinh tế và cơ sở tính toán ................................................................................... 30

XI.2. Tính toán chi phí ........................................................................................................................ 30

XI.3. Doanh thu từ dự án .................................................................................................................... 35

XI.4. Các chỉ tiêu kinh tế của dự án .................................................................................................. 39

XI.5. Đánh giá ảnh hƣởng kinh tế - xã hội ....................................................................................... 42

CHƢƠNG XII: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ ............................................................................... 43

XII.1. Kết luận ..................................................................................................................................... 43

XII.2. Kiến nghị ................................................................................................................................... 43

Dự án: Nhà máy sản xuất gạch nung tuynel Kiên Giang

------------------------------------------------------------------------------

---------------------------------------------------------------------------

Đơn vị tƣ vấn: Công ty CP Tƣ vấn Đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh

4

CHƢƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƢ VÀ DỰ ÁN

I.1. Giới thiệu chủ đầu tƣ

Chủ đầu tƣ : Công ty cổ phần đầu tƣ HALO

Giấy phép kinh doanh : 0302629059

Đăng ký lần đầu : 24/5/2002

Đăng ký thay đổi lần 5 : 03/8/2010

Đại diện pháp luật : Trịnh Thế Thanh

Chức vụ : Giám đốc

Địa chỉ trụ sở : 252/6 ấp Giản Dân, phƣờng Long Bình, Quận 9, Tp.Hồ Chí Minh

I.2. Mô tả sơ bộ dự án

Tên dự án : Nhà máy sản xuất gạch nung Tuynel tại Kiên Giang.

Địa điểm xây dựng : Xã Phú Mỹ, huyện Giang Thành, tỉnh Kiên Giang.

Diện tích xây dựng : 3 ha

Hình thức đầu tƣ : Đầu tƣ xây dựng mới

I.3. Cơ sở pháp lý

Văn bản pháp lý

- Luật Doanh nghiệp số 68/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 của Quốc

Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam;

- Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 của Quốc Hội nƣớc

Cộng hoà Xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

- Luật đầu tƣ số 67/2014/QH1 ngày 26 tháng 11 năm 2014 của Quốc Hội nƣớc

CHXHCN Việt Nam;

- Luật thuế thu nhập doanh nghiệp sửa đổi số 32/2013/QH13 ngày 19 tháng 6

năm 2013 của Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam;

- Luật thuế giá trị gia tăng số 13/2008/QH12 và Luật số 31/2013/QH13 sửa đổi,

bổ sung một số điều của Luật thuế giá trị gia tăng;

- Nghị định số 18/2015/NĐ-CP ngày 14 tháng 02 năm 2015 của Chính phủ về

quy hoạch bảo vệ môi trƣờng, đánh giá môi trƣờng chiến ƣợc, đánh giá tác động môi

trƣờng và kế hoạch bảo vệ môi trƣờng;

- Nghị định 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 có hiệu lực từ ngày 10 tháng 5 năm

2015 và thay thế Nghị định số 112/2009/NĐ-CP ngày 14 tháng 12 năm 2009 của

Chính phủ về Quản lý chi phí đầu tƣ xây dựng;

- Nghị định số 199/2013/NĐ-CP ngày 26 tháng 11 năm 2013 của Chính phủ quy

định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Nông Nghiệp và Phát

triển nông thôn;


------------------------------------------------------------------------------

---------------------------------------------------------------------------


5

- Quyết định số 10/2008/QĐ-TTg ngày 16/01/2008 của Thủ tƣớng Chính Phủ về

việc phê duyệt chiến lƣợc phát triển chăn nuôi đến năm 2020;

- Định mức chi phí quản lý dự án và tƣ vấn đầu tƣ xây dựng kèm theo Quyết

định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 của Bộ Xây dựng;

- Nghị định 210/2013/NĐ-CP về chính sách khuyến khích doanh nghiệp đầu tƣ

vào nông nghiệp nông thôn ngày 19/12/2013 của Chính Phủ;

- Nghị định số 92/2006/NĐ-CP ngày 07/9/2006 của Chính phủ về lập, phê duyệt

và quản lý quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội và Nghị định số 04/2008/NĐ-

CP ngày 11/01/2008 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số Điều Nghị định số

92/2006/NĐ-CP;

- Các văn bản khác của Nhà nƣớc liên quan đến lập Tổng mức đầu tƣ, tổng dự

toán và dự toán công trình;

Các tiêu chuẩn Việt Nam

Dự án Nhà máy sản xuất gạch nung tuynel Kiên Giang đƣợc thực hiện trên những tiêu

chuẩn, quy chuẩn chính nhƣ sau:

TCXDVN 4730-1989 : Tiêu chuẩn về Sản xuất gạch nung - Yêu cầu chung về an

toàn

TCVN 1451- 1998 : Tiêu chuẩn cho gạch đặc đất sét nung

TCVN 1450-1998 : Tiêu chuẩn 1450:1998 cho gạch rỗng đất sét nung

Quy chuẩn xây dựng Việt Nam (tập 1, 2, 3 xuất bản 1997-BXD);

Quyết định số 04 /2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008. Ban hành Quy chuẩn kỹ thuật

Quốc gia về Quy hoạch xây dựng (QCVN: 01/2008/BXD);

TCVN 2737-1995 : Tải trọng và tác động- Tiêu chuẩn thiết kế;

TCXD 229-1999 : Chỉ dẫn tính toán thành phần động của tải trọng gió theo

TCVN 2737 -1995;

TCVN 375-2006 : Thiết kế công trình chống động đất;

TCXD 45-1978 : Tiêu chuẩn thiết kế nền nhà và công trình;

TCVN 5760-1993 : Hệ thống chữa cháy - Yêu cầu chung thiết kế lắp đặt và sử dụng;

TCVN 5738-2001 : Hệ thống báo cháy tự động - Yêu cầu kỹ thuật;

TCVN 2622-1995 : PCCC cho nhà, công trình yêu cầu thiết kế;

TCVN 6160 – 1996 : Yêu cầu chung về thiết kế, lắp đặt, sử dụng hệ thống

chữa cháy;

TCVN 4760-1993 : Hệ thống PCCC - Yêu cầu chung về thiết kế;

TCXD 33-1985 : Cấp nƣớc - mạng lƣới bên ngoài và công trình - Tiêu

chuẩn thiết kế;

TCVN 5576-1991 : Hệ thống cấp thoát nƣớc - quy phạm quản lý kỹ thuật;

TCXD 51-1984 : Thoát nƣớc - mạng lƣới bên trong và ngoài công trình -

Tiêu chuẩn thiết kế;

TCVN 4474-1987 : Tiêu Chuẩn Thiết kế hệ thống thoát nƣớc trong nhà;

TCVN 4473:1988 : Tiêu Chuẩn Thiết kế hệ thống cấp nƣớc bên trong;

http://www.mard.gov.vn/Documents/CNNV/ND_199_2013CP_26112013.pdf




------------------------------------------------------------------------------

---------------------------------------------------------------------------


6

TCVN 6772 : Tiêu chuẩn chất lƣợng nƣớc và nƣớc thải sinh hoạt;

TCVN 188-1996 : Tiêu chuẩn nƣớc thải đô thị;

TCVN 5687-1992 : Tiêu chuẩn thiết kế thông gió - điều tiết không khí - sƣởi

ấm;

TCXDVN 175:2005 : Tiêu chuẩn thiết kế độ ồn tối đa cho phép;

11TCN 19-84 : Đƣờng dây điện;

11TCN 21-84 : Thiết bị phân phối và trạm biến thế;

TCXD 95-1983 : Tiêu chuẩn thiết kế chiếu sáng nhân tạo bên ngoài công

trình dân dụng;

TCXD 25-1991 : Tiêu chuẩn đặt đƣờng dây dẫn điện trong nhà ở và công

trình công cộng;

TCXD 27-1991 : Tiêu chuẩn đặt thiết bị điện trong nhà ở và công trình

công cộng;

TCVN-46-89 : Chống sét cho các công trình xây dựng;

EVN : Yêu cầu của ngành điện lực Việt Nam (Electricity of Viet Nam).


------------------------------------------------------------------------------

---------------------------------------------------------------------------


7

CHƢƠNG II: SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƢ

II.1. Mục tiêu của dự án

Dự án đầu tƣ xây dựng nhà máy sản xuất gạch nung tuynel Kiên Giang đƣợc tiến

hành nhằm đạt đƣợc những mục tiêu sau:

Xây dựng Nhà máy sản xuất gạch tuynel Kiên Giang với công suất 30 triệu viên gạch/năm.

Sử dụng sản phẩm gạch tuynel để cung cấp cho các đơn vị có nhu cầu xây dựng trên

thị trƣờng. Đáp ứng nhu cầu gạch nung cho xây dựng tại địa phƣơng, các khu công nghiệp trong tỉnh, các tỉnh lân cận cũng nhƣ các tỉnh Nam bộ nói chung.

Tạo dựng, nâng cao cơ sở hạ tầng, góp phần phát triển kinh tế xã hội tại khu vực dự

án và các khu vực xung quanh.

Tăng hiệu quả huy động các nguồn vốn và vật tƣ của công ty vào việc sản xuất, tạo ra nhiều của cải vật chất, tạo thêm nhiều lao động cho xã hội, góp phần vào việc phát triển kinh

tế tại khu vực.

Tạo thêm nhiều công ăn việc làm cho ngƣời lao động và thu nhập chính đáng cho các nhà đầu tƣ.

Góp phần tăng nguồn thu cho ngân sách địa phƣơng.

Nhằm đáp ứng chủ trƣơng đầu tƣ xây dựng phát triển kinh tế của công ty và phù hợp với quy hoạch phát triển vật liệu xây dựng của tỉnh. Góp phần đa ngành sản xuất vật liệu xây

dựng địa phƣơng huyện Giang Thàn Thành một trong những ngành sản xuất chính và đƣa

sản xuất công nghiệp về nông thôn.

II.2. Sự cần thiết phải đầu tƣ

Theo số liệu của Hội Vật liệu xây dựng Việt Nam, năm 2010 ngành xây dựng cả nƣớc

sử dụng trên 25 tỷ viên gạch quy chuẩn (tổng sản lƣợng năm 2010 nƣớc ta sản xuất khoảng

23 tỷ viên). Nhu cầu cả nƣớc năm 2015 là 32 tỷ viên và năm 2020 cần tới 42 tỷ viên. Vì vậy với năng lực sản xuất trong nƣớc nói chung và khu vực phía nam nói riêng hiện tại không

đáp ứng đủ nhu cầu.

Hiện nay cả nƣớc có khoảng 24.000 cơ sở sản xuất gạch thủ công, sản lƣợng gạch thủ

công chiếm trên 50% tổng sản lƣợng cả nƣớc. Lò gạch thủ công gây tác hại nghiêm trọng

đến môi trƣờng, sản xuất nông nghiệp và sinh hoạt của cộng đồng dân cƣ. Theo Quyết định

115/2001/QĐ-TTg về phê duyệt Quy hoạch tổng thể phát triển ngành công nghiệp vật liệu

xây dựng Việt Nam đến năm 2010, sẽ xóa bỏ tất cả các lò gạch thủ công. Nhu cầu tăng trong

tƣơng lai nhƣng năng lực sản xuất sẽ thu hẹp khi thực hiện quy định của nhà nƣớc sẽ tạo ra

sự thiếu hụt nhu cầu vật liệu phục vụ sự nghiệp công nghiệp hóa, hiện đại hóa của địa

phƣơng. Với định hƣớng công nghiệp hóa, kích cầu tiêu dùng và đầu tƣ, phát triển mạnh về

cơ sở hạ tầng, công nghiệp và nhà ở tăng trƣởng bình quân 35%/năm từ nay đến 2030, sản

xuất gạch rất cần thiết để phát triển nhƣng phải đảm bảo môi trƣờng. Bên cạnh đó, tại Kiên

Giang và các khu vực phụ cận, đặc biệt là Thành phố Hồ Chí Minh đang đầu tƣ mạnh các

khu công nghiệp, đô thị mới nên nhu cầu gạch xây dựng còn lớn. Đây là điều kiện thuận lợi

để đầu tƣ xây dựng dây chuyền sản xuất gạch công nghệ cao trên địa bàn. Vì vậy việc sử


------------------------------------------------------------------------------

---------------------------------------------------------------------------


8

dụng vật liệu xây dựng thân thiện với môi trƣờng đang trở thành xu hƣớng của ngành công

nghiệp Vật liệu xây dựng.

Tóm lại, để đáp ứng nhu cầu xây dựng trong giai đoạn hiện nay và những năm sắp tới

Công ty cố phần đầu tƣ HALO triển khai Dự án đầu tƣ xây dựng Nhà máy sản xuất gạch

tuynel với công suất 30 triệu viên/năm là hƣớng đi đúng đắn và kịp thời trong giai đoạn hiện

nay.


------------------------------------------------------------------------------

---------------------------------------------------------------------------


9

CHƢƠNG III: NGHIÊN CỨU THỊ TRƢỜNG

III.1. Kinh tế Việt Nam năm 2016 và định hƣớng phát triển tới 2020

Số liệu thống kê kinh tế - xã hội 6 tháng đầu năm 2016 vào sáng 28/6, Tổng cục

trƣởng Tổng cục Thống kê Nguyễn Bích Lâm cho biết, tổng sản phẩm trong nƣớc (GDP) 6

tháng đầu năm nay ƣớc tăng 5,52% so với cùng kỳ năm trƣớc; trong đó khu vực công nghiệp

và xây dựng tăng 7,12%; khu vực dịch vụ tăng 6,35%. Riêng khu vực nông, lâm nghiệp và

thuỷ sản giảm 0,18%.

Đáng chú ý, tăng trƣởng 6 tháng đầu năm nay tuy cao hơn tốc độ cùng kỳ các năm

2012-2014 nhƣng có dấu hiệu chững lại so với tốc độ tăng 6,32% trong 6 tháng đầu năm

2015.

GDP 6 tháng đầu năm đặt trong bối cảnh năm 2016 là năm đầu tiên Việt Nam thực

hiện kế hoạch phát triển kinh tế giai đoạn 2016-2020. Cùng với đó, tăng trƣởng GDP trong 6

tháng đầu năm có dấu hiệu chững lại là do tình hình kinh tế thế giới có nhiều biến động nên

kinh tế trong nƣớc cũng chịu nhiều ảnh hƣởng.

Bên cạnh đó, tình hình khí hậu diễn biến bất thƣờng nhƣ rét buốt ở các tỉnh phía Bắc;

hạn hán, xâm nhập mặn ở các tỉnh phía Nam và Đồng bằng sông Cửu Long đã ảnh hƣởng

đến sản xuất nông nghiệp, công nghiệp và xuất nhập khẩu. Đây là lý do khiến cho khu vực

nông lâm nghiệp và thuỷ sản giảm so với cùng kỳ năm trƣớc.

Theo đó, khu vực nông, lâm nghiệp và thủy sản 6 tháng đầu năm giảm so với cùng kỳ

năm trƣớc nguyên nhân do sản lƣợng lúa Đông Xuân năm nay chỉ đạt 19,4 triệu tấn (giảm

6,4%) so với vụ Đông Xuân 2015.

Các bộ, ngành ở Trung ƣơng và địa phƣơng cũng cần tập trung thực hiện tổng thể Đề

án tái cơ cấu nến kinh tế gắn với chuyển đổi mô hình tăng trƣởng theo hƣớng nâng cao hiệu

quả và năng lực cạnh tranh của nền kinh tế giai đoạn 2013 – 2020 theo đúng tinh thần Quyết

định số 339 ngày 19/2/2013 của Thủ tƣớng Chính phủ. Đặc biệt, kinh tế nông thôn đƣợc chú

trọng phát triển.

III.2. Thị trƣờng gạch tuynel

III.2.1. Sản phẩm

Cho đến nay gạch nung (gạch lỗ: gạch xây nhà - gạch xây tƣờng, gạch ống, gạch đinh,

gạch nửa,...) vẫn là loại gạch đƣợc dùng nhiều nhất để xây dựng nhà ở. Tuy nhiên việc sản

xuất, khai thác nguyên liệu và đốt lò để nung gạch gây tác hại rất lớn đối với môi

trƣờng. Việc thay thế hoàn toàn các lò nung thủ công truyền thống bằng công nghệ sản xuất

http://bnews.vn/kinh-te-xa-hoi/7/trang-1.html


------------------------------------------------------------------------------

---------------------------------------------------------------------------


10

gạch tuynel hiện đại đã cải thiện đƣợc đáng kể về chất lƣợng, thẩm mỹ, công suất và sự ô

nhiễm.

Gạch tuynel trên thị trƣờng hiện nay rất đa dạng và nhiều kích thƣớc khác nhau.

Thông dụng vẫn là gạch ống 4 lỗ (quy cách 8x8x18, 9x9x19) và gạch đinh 2 lỗ (quy cách

4x8x18, 4.5x9x19). Ngoài ra còn có các loại gạch ống nửa (demi), gạch 6 lỗ, gạch 8 lỗ, gạch

đặc, gạch tàu, gạch chống nóng, gạch ốp tƣờng,... cũng đang rất thịnh hành.

III.2.2. Thực trạng cung cầu

Căn cứ vào quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội và quy hoạch phát triển

công nghiệp trên địa bàn tỉnh từ năm 2010 đến năm 2020 rất nhiều dự án đầu tƣ vào tỉnh, do

đó nhu cầu về vật liệu xây dựng rất lớn, trong đó vật liệu xây dựng gạch là một trong những

vật tƣ không thể thiếu.

Theo phê duyệt quy hoạch tổng thể Phát triển kinh tế xã hội vùng biển và ven biển

Việt Nam thuộc Vịnh Thái Lan thời kì đến năm 2020, Cà Mau và Kiên Giang là hai thành

phố trọng điểm. Theo đó, đặc biệt chú ý xấy dựng cơ sở hạ tầng, thu hút đầu tƣ phát triển các vùng kinh tế trọng điểm.

Cũng theo Quyết đinh trên, dự báo nhu cầu vốn xây dựng cớ sở hạ tầng đến năm 2020

là 550 nghìn tỷ đồng, trong đó giai đoạn đầu (2009-2010) là 70 nghìn tỷ đồng, giai đoàn năm

2011-20120 là 480 nghìn tỷ đồng. Bên cạnh đó, theo Quyết định số 115/2001/QĐ-TTg ngày

01 tháng 08 năm 2001 về việc phê duyệt quy hoạch tổng thể phát triển ngành công nghiệp

vật liệu xây dựng Việt Nam.

Tổ chức lại sản xuất kinh doanh vật liệu xây dựng thủ công ở các địa phƣơng, đặc biệt là các lò gạch thủ công không theo quy hoạch gây ô nhiễm môi trƣờng tại các vùng

ven đô thị , thành phố, thị xã , thị trấn.

Tiếp tục hoàn thiện công nghệ và ổn định sản xuất cho các cơ sở gạch Tuynel hiện có. Đầu tƣ xây dựng thêm một số dây chuyền gạch tuynel.

Từ những thông tin trên cho thấy nhu cầu vật liệu xây dựng nói chung , gạch nói nói

riêng từ nay đến năm 2020 còn rất lớn, với năng lực hiện tại chƣa đáp ứng đủ nhƣ hiện

nay, đặc biệt là trong khu vực tỉnh Kiên Giang và các tỉnh lân cận.

III.2.3. Nghiên cứu cạnh tranh

Đối với sản phẩm gạch Tuynel có một số ƣu, nhƣợc điểm sau:

* Ƣu điểm:

- Công nghệ đốt lò sử dụng than đá, không sử dụng củi, góp phần bảo vệ rừng, không

gây ô nhiễm môi trƣờng sống.

- Giảm chi phí nhân công, dây chuyền sản xuất liên tục không nghỉ cắt đoạn.

- Sản phẩm đảm bảo cƣờng độ chịu lực và độ bền cao, khả năng cách âm và cách

nhiệt tốt, mẩu mã đẹp, chuẩn về kích thƣớc, chất lƣợng cao, giá cả hợp lý.

* Nhƣợc điểm:

- Vốn đầu tƣ về công nghệ cao, mặt bằng Nhà máy lớn.

- Nhu cầu tiêu hao về điện năng lớn.

- Đội ngũ cán bộ quản lý phải có trình độ chuyên môn, kỹ thuật và tay nghề cao.

* Khả năng cạnh tranh về thị trƣờng:


------------------------------------------------------------------------------

---------------------------------------------------------------------------


11

- Nguyên liệu sản xuất có tại chỗ, không vận chuyển cự ly xa, giảm đƣợc chi phí đầu

vào, giảm giá thành sản phẩm, tăng lợi nhuận hàng năm.

- Sản phẩm của Công ty sẽ góp phần đáp ứng nhu cầu xây dựng, ổn định giá vật liệu,

đẩy nhanh tiến độ thi công cho các công trình xây dựng cơ bản và giảm chi phí cho xã hội.

- Công ty thiết lập các mạng lƣới, tiêu thụ ở các huyện, thị, thành phố trong toàn tỉnh

nhằm mục tiêu cung ứng đến tận chân công trình cho các đối tƣợng có nhu cầu sử dụng gạch

tuynel của đơn vị, đáp ứng kịp thời tiến độ thi công.

- Công ty sẽ có những chính sách kinh doanh nhƣ: Khuyến mãi, chăm sóc khách

hàng, điều chỉnh giá bán phù hợp quy luật cung cầu.


------------------------------------------------------------------------------

---------------------------------------------------------------------------


12

CHƢƠNG IV: PHÂN TÍCH MÔI TRƢỜNG ĐẦU TƢ

IV.1. Điều kiện tự nhiên

IV.1.1. Vị trí địa lý

Nhà máy sản xuất gạch nung tuynel của Công ty cố phần đầu tƣ HALO đƣợc xây

dựng tại xã Phú Mỹ, huyện Giang Thành, tỉnh Kiên Giang. Nhà máy nằm trên thửa đất với

diện tích 30,000 m2.

IV.1.2. Địa hình

Huyện Giang Thành tại ngã ba Đầm Chít, xã Tân Khánh Hòa. Huyện Giang Thành có biên giới với Campuchia về phía tây, có cửa khẩu Giang Thành. Huyện Giang Thành–là một

vùng đất rộng lớn, địa hình đang dạng, giàu tiềm năng, có vị trí quan trọng về quốc phòng–

an ninh. Huyện Giang Thành có 40.744,3 ha diện tích tự nhiên và 28.910 nhân khẩu, có 5

đơn vị hành chính trực thuộc, bao gồm các xã: Phú Mỹ, Phú Lợi, Tân Khánh Hòa, Vĩnh

Điều, Vĩnh Phú. Địa hình của xã phẳng: độ dốc dƣới 150, hiện đang trồng cây hàng năm,

hoa màu,cây ăn quả khác.

IV.1.3. Địa chất

Địa chất tại khu vực xây dựng dự án là đất sét pha cát, địa chất công trình tƣơng đối

tốt để xây dựng các công trình kiên cố mà không cần những giải pháp gia cố nền móng đặc

biệt. Cƣờng độ chịu lực của đất nền tƣơng đối cao đạt >1.5 kg/cm2.

IV.1.4. Khí hậu

Nhà máy nằm trong vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa nóng ẩm, phân bố thành 2 mùa rõ rệt trong năm: mùa mƣa từ tháng 5-11, mùa khô từ tháng 12 đến tháng 4 năm sau.

Nhiệt độ không khí:

+ Nhiệt độ bình quân trong năm : 27.50C

+ Nhiệt độ cao tuyệt đối : 380C

+ Nhiệt độ thấp tuyệt đối : 14.80C

Điều này cho thấy đây là vùng có khí hậu ôn hòa, nóng ẩm, thuận lợi cho việc xây

dựng công trình nhà ở và công nghiệp.

Chế độ mƣa:

+ Trung bình năm : 1,847mm

+ Cao tuyệt đối : 2,680mm

+ Thấp tuyệt đối : 1,136mm

+ Số ngày mƣa bình quân năm : 120-170 ngày

Mùa mƣa bắt đầu từ tháng 5-11 chiếm khoảng 85% đến 95% lƣợng mƣa cả năm.

Độ ẩm không khí:

Trung bình năm : 80% + Cao tuyệt đối : 93-94%

+ Thấp tuyệt đối : 61-62%

Lƣợng nƣớc bốc hơi trung bình từ 1.100 m.m đến 1.200 m.m.

Gió:

Mỗi năm có 2 mùa rõ rệt theo 2 mùa mƣa và khô


------------------------------------------------------------------------------

---------------------------------------------------------------------------


13

+ Mùa mƣa có gió chủ đạo là Tây Nam

+ Mùa khô có gió chủ đạo là Đông Bắc

+ Tốc độ gió trung bình đạt : 2.5 m/s

Khu vực này không chịu ảnh hƣởng trực tiếp của gió bão

IV.2. Hiện trạng khu đất xây dựng dự án

IV.2.1. Hiện trạng sử dụng đất

Vị trí thực hiện dự án đƣợc công ty cổ phần đầu tƣ HALO mua lại với diện tích 3ha

phần đất xây dựng nhà máy và 97 ha đất nguyên liệu trên địa bàn xã Phú Mỹ, huyện Giang

Thành, tỉnh Kiên Giang.

IV.2.2. Nơi tiếp nhận chất thải từ dự án

Nguồn tiếp nhận nƣớc thải của dự án là kênh Hà Giang. Khi dự án đi vào hoạt động,

vận chuyển nguyên vật liệu, sản phẩm của dự án trƣớc và sau xây dựng đảm bảo quy chuẩn

kỹ thuật quốc gia về nƣớc thải công nghiệp QCVN 19:2009/BTNMT, cột B.

IV.3. Nhận xét chung

Từ những phân tích trên, chủ đầu tƣ nhận thấy rằng khu đất xây dựng dự án rất thuận

lợi để tiến hành thực hiện. Các yếu tố về tự nhiên, kinh tế, hạ tầng là những yếu tố làm nên

sự thành công của một dự án đầu tƣ vào lĩnh vực vật liệu xây dựng nhất là trong sản xuất

gạch nung tuynel.


------------------------------------------------------------------------------

---------------------------------------------------------------------------


14

CHƢƠNG V: QUY MÔ SẢN XUẤT, KINH DOANH

V.1. Phạm vi dự án

Đầu tƣ xây dựng Nhà máy sản xuất gạch nung tuynel nằm tại xã Phú Mỹ, huyện

Giang Thành, tỉnh Kiên Giang.

V.2. Quy trình hoạt động

Đất nguyên liệu

Bãi ủ đất tự nhiên

Nhà chứa đất

Máy cấp liệu

Máy nghiền xa luân

Máy cán mịn

Máy nhào 2 trục

(có lƣới lọc)

Máy nhào đùn liên hợp

Xe thùng chở sản phẩm

Máy cắt gạch tự động

Máy cán kính phơi gạch mộc

Hầm sấy tuynel

Lò nung tuynel

Bãi chứa sản phẩm


------------------------------------------------------------------------------

---------------------------------------------------------------------------


15

Thuyết minh công nghệ sản xuất:

Nguyên liệu khai thác từ mỏ, ủ tại bãi chứa ngoài trời, đổ rải thành từng lớp dày 20-

30cm, tƣới nƣớc đến đổ ẩm 18-20%, chất thành từng đống cao khoảng 4m, hàng ngày thêm

nƣớc đảm bảo độ ẩm ổn định. Đất ngoài bãi chứa ngoài trời, sau khi đủ thời gian phong hóa

trên 3 tháng sẽ đƣợc vận chuyển về bãi chứa và nhà chứa đất để sản xuất.

Dùng máy xúc đƣa nguyên liệu vào máy cấp liệu thùng. Nguyên liệu sau khi đƣợc

tuynel. Nhiệt cần cung cấp cho quá trình sấy gạch mộc sẽ đƣợc lấy từ hệ thống thu hút khí

nóng sang sấy của lỏ nung tuynel và có thể đƣợc bổ sung thêm, nếu thiếu từ một hệ thống

cung cấp nhiệt phụ. Sau khi qua sấy tuynel gạch đạt độ ẩm <=6%, gòong gạch mộc đƣa

thẳng vào lò nung tuynel để thực hiện quá trình nung.

Sản phẩm ra khỏi lò đƣợc phân loại và tập kết vào kho hoặc bãi chứa sản phẩm để

giao cho khách.

V.3. Danh mục sản lƣợng sản phẩm

Sản phẩm của dự án là 30,000,000 viên gạch/năm

Quy cách sản phẩm:

- Gạch xây 4 lỗ: kích thƣớc (190x90x90)mm và kích thƣớc (180x80x80)mm,

độ rỗng max 50%

- Gạch đinh: kích thƣớc (190x90x45)mm

V.4. Danh mục máy móc thiết bị phục vụ cho dự án

Danh mục thiết bị máy móc

STT Tên thiết bị Số

lƣợng Đặc tính kỹ thuật

Chế biến tạo hình

1 Máy cấp liệu thùng có trang bị 01 - Năng suất Q>= 35T/h


------------------------------------------------------------------------------

---------------------------------------------------------------------------


16

trục cào băm đất CB 800 x 5000 - Động cơ điện 2 cái

- Khối lƣợng G=5,000 kg

2 Máy nghiền xa luân 1800 x 5000 01

- Năng suất Q>= 35T/h

- Đƣờng kính quả cán: 1800 x 5000 - Khối lƣợng G=5,000 kg

- Khối lƣợng quả nghiền:

- Quả trong: 7,000 kg

- Quả ngoài: 5,000 kg

- Động cơ điện: 3 cái

- Khối lƣợng: G=32,000kg

-

3 Máy nhào lọc MEFIL có lƣới đẩy thủy lực

01


- Động cơ điện 1 cái

- Động cơ thủy lực: N=3kW - Xi lanh thủy lực: 80-100

- Khối lƣợng: G=6,500kg

4 Máy cán mịn đƣờng kính 1000 x

600 01


- Quả cán bằng thép 45T

- Động cơ 2 cái

- Khối lƣợng 5,000kg

5 Máy mài quả cán 01 - Động cơ 1 cái

6 Máy nhào đùn chân không EVA

540 01

- Năng suất ép 16,000 v/h tƣơng

đƣơng 35T/h

- Độ chân không >=80%

- Độ rỗng gạch: từ 25% -30%

- Động cơ điện: 3 cái

- Khối lƣợng: G-13,000kg

7 Máy nén khí 01

- Công suất phù hợp với ly hợp khí

nén của máy đùn ép và máy nhào lọc

- Công suất động cơ: N=5HP

8 Máy cắt gạch tự động 01

- Năng suất cắt: Đồng bộ với máy đùn

ép chân không - Số dây cắt: 3-4 dây

- Động cơ cắt: 2 cái

- Khối lƣợng: 560 kg

9 Máy nghiền than 01

- Năng suất 1,500kg/h

- Động cơ 1 cái

- Khối lƣợng 1000 kg

10 Máy pha than 01

- Đồng bộ máy nghiền than

- Công suất động cơ N=1.5kW,

n=30v/p

11 Băng tải cao su B600 chuyển liệu 04 - Năng suất Q>=35T/h


------------------------------------------------------------------------------

---------------------------------------------------------------------------


17

- Động cơ N=3-4kW (cho một máy)

Lò nung hầm sấy

1 Quạt hút khói lò nung 01 Công suất 22kW

2 Quạt tuần hoàn 05 - Công suất 3kW

3 Quạt thu hồi khí nóng sang sấy 01 - Công suất 15kW

4 Cửa lò kéo bằng tời 03 - Công suất 2.2kW

5 Kính đẩy thủy lực lò nung 01 - Công suất 11kW

6 Kính đẩy thủy lực hầm sấy 01 - Công suất 7.5kW

7 Xe phà điện 02 - Công suất 2.2kW

8 Tời kéo gòong + Puly 02 - Công suất 5.5kW

9 Khung kéo gòong 70

10 Máy nâng than 01 - Công suất điện 4kW

11 Quạt hút khí thải lò sấy 01 - Công suất 22kW

12

Xe chở gạch:

- Xe chở gạch mộc (xe không

thùng)

- Xe chở gạch đỏ (Xe bàn có

thùng)

30

20


------------------------------------------------------------------------------

---------------------------------------------------------------------------


18

CHƢƠNG VI: NHU CẦU NGUYÊN NHIÊN VẬT LIỆU

VI.1. Danh mục nguyên vật liệu

STT Nguyên vật liệu Đơn vị

Nguyên liệu

1 Đất sét m3

2 Than tấn

Vật liệu phụ

1 Dầu, mỡ bôi trơn kg

2 Nƣớc m3

Năng lƣợng

1 Dầu F.O lít

2 Điện kWh

Nguyên liệu chính để sản xuất gạch là đất sét, đƣợc cung cấp từ mỏ sét của khu đất

xây dựng dự án. Nguồn nguyên liệu dồi dào, đảm bảo đáp ứng nhu cầu nguyên liệu cho dự

án trong nhiều năm.

Mỏ đất sét công ty chọn làm vùng nguyên liêu có hàm lƣợng Al2O3, SiO2, Fe2O3, chỉ

số dẻo hoàn toàn đáp ứng yêu cầu sản xuất của nhà máy và phù hợp với tiêu chuẩn sét làm

gạch theo Tiêu chuẩn Việt Nam TCVN 4344-1998.

VI.2. Sét

VI.2.1. Thành phần hóa học của sét

Tên nguyên liệu Thành phần hóa học

SiO2 Al2O3 Fe2O3 CaO MgO K2O Na2O MKn

Sét 65.65 14.48 5.85 0.97 0.81 1.40 0.12 6.15

VI.2.2. Tính cơ lý hóa của sét

STT Tính chất cơ lý Cao nhất (%) Thấp nhất (%) Trung bình

(%)

1 Thành phần độ hạt (mm)

>0.25

0.25 – 0.05

<0.05

10.00

47.00

92.00

0.00

9.00

52.00

2.86

21.58

75.76

2 Chỉ số dẻo 35 10 18.93


------------------------------------------------------------------------------

---------------------------------------------------------------------------


19

CHƢƠNG VII: GIẢI PHÁP QUI HOẠCH THIẾT KẾ CƠ SỞ

VII.1. Lò nung

Kiến trúc

- Cấp công trình: cấp IV, chiều cao công trình = 18m - Diện tích xây dựng 01 trệt S=1,650 m

2

- Nhà có kết cấu: móng, cột, đà, kiềng, dầm BTCT đá 1x2 M200

- Móng đá xây đá chẻ 15x20x25 vữa xi măng M75

- Nền nhà láng vữa xi măng M75, lớp vữa lót dày 20 M75, lớp bê tông đá 4x6 M100 dày 100, lớp đất pha cát tƣới nƣớc đầm kỹ

- Tƣờng nhà 100 xây bằng gạch ống vữa xi măng M75

- Tƣờng ngoài nhà ốp gạch trang trí cao 2m

- Mái lợp tôn sóng vuông mạ màu dày 4.5 dzem vì kèo đƣợc làm bằng sắt V50x50x5 xà gồ thép 60x120x2

- Tất cả các cấu kiện sắt đƣợc sơn 1 nƣớc lót, 2 nƣớc phủ bằng sơn dầu. Nhƣ vậy nhà máy sản xuất gạch nung tuynel Kiên Giang với công suất 50 triệu

viên/năm sẽ sử dụng 2 lò nung trong nhà máy.

VII.2. Nhà máy

Kiến trúc

- Cấp công trình: cấp IV, chiều cao công trình = 8.4m - Diện tích xây dựng 01 trệt S=560 m

2

- Nhà có kết cấu: móng, cột, đà, kiềng, dầm BTCT đá 1x2 M200


- Nền nhà láng vữa xi măng M75, lớp vữa lót dày 20 M75, lớp bê tông đá 4x6 M100 dày 100, lớp đất pha cát tƣới nƣớc đầm kỹ

- Tƣờng nhà 100 xây bằng gạch ống vữa xi măng M75

- Tƣờng ngoài nhà ốp gạch trang trí cao 2m

- Mái lợp tôn sóng vuông mạ màu dày 4.5 dzem, tƣờng hồi dày 100 xây gạch ống 8x8x19 vữa ximang M75 vì kèo đƣợc làm bằng sắt V50x50x5 xà gồ thép 50x100x1.6

- Tất cả các cấu kiện sắt đƣợc sơn 2 nƣớc bằng sơn dầu.

VII.3. Kho nguyên liệu

VII.3.1. Kiến trúc

- Cấp công trình: cấp IV, chiều cao công trình = 5.5m - Diện tích xây dựng 01 trệt S=560 m

2

- Nhà có kết cấu: móng, cột, đà, kiềng, dầm, giằng tƣờng, lanh tô BTCT đá 1x2 M200


- Nền nhà lạt gạch ceramic 400x400, lớp vữa lót dày 20 mác 75, lớp bê tông đá 4x6

mác 100 dày 100, lớp đất pha cát tƣới nƣớc.

- Tƣờng nhà dày 100 xây bằng gạch ống vữa xi măng M75


------------------------------------------------------------------------------

---------------------------------------------------------------------------


20

- Tƣờng ngoài nhà ốp gạch trang trí vữa xi măng M75

- Mái lợp tôn sóng vuông mạ màu dày 4.5 dzem, xà gồ thép 50x100x1.6

- Tất cả các cấu kiện sắt đƣợc sơn 2 nƣớc bằng sơn dầu.

- Tƣờng, cột, giằng trát vữa xi măng M75, bả mastic sơn 1 nƣớc lót, 2 lớp phủ.

- Cửa đi, cửa sổ khung sắt, khung bao V50x50x5, khung cửa sắt hộp 30x30x1.4, kính trắng dày 5ly. Riêng cửa đi chính làm bằng cửa cuốn.

VII.3.2. Kết cấu

- Móng, cột, giằng, sàn, lanh tô BTCT đổ tại chỗ

- Bê tông đá 1x2#200: Rn= 90kg/cm2

; Rk=7.5kg/cm2

+ Cốt thép : thép Al, 6 8 cƣờng độ Ra=2100 kg/cm2

+ Cốt thép : thép Al, 10 20 cƣờng độ Ra=2700 kg/cm2

Điện: nguồn điện cung cấp cho công trình lấy từ nguồn điện hiện hữu. Hệ thống cấp

điện đƣợc đi âm tƣờng, âm trần và luồn trong ống PVC. Sử dụng đèn, quạt trần, công tắc, ổ

cắm, MCB 1 pha, hộp nối phân dây

Nƣớc: nguồn nƣớc cấp từ nguồn nƣớc máy hiện hữu lên bồn Inox 2000L, nƣớc từ

bồn Inox 2000L cấp ngƣợc xuống cung cấp cho khu vệ sinh

- Nƣớc thải đƣợc dẫn về hầm tự hoại xử lý trƣớc khi chảy ra giếng thấm

- Nƣớc thải đƣợc đƣa về giếng thấm ngấm xuống đất

- Nƣớc mƣa đƣợc thoát tự nhiên theo bề mặt sân chảy về mƣơng thoát nƣớc nội bộ

thoát ra hệ thống thoát nƣớc hiện hữu.

Hệ thống chữa cháy

- Sử dụng bình CO2 loại 5kg đặt trong các hạng mục công trình

- Bảng nội quy và tiêu lệnh PCCC gắn trên tƣờng chỗ không bị khuất .

Hệ thống chống sét

- Trang bị hệ thống chống sét đánh thẳng, kim thu sét Ingesco thế hệ mới R=60m đặt trên đỉnh mái nhà kho truyền qua dẫn đồng đi thẳng xuống hố tiếp địa.


------------------------------------------------------------------------------

---------------------------------------------------------------------------


21

CHƢƠNG VIII: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƢỜNG

VIII.1. Đánh giá tác động môi trƣờng

VIII.1.1. Giới thiệu chung

Xây dựng Nhà máy sản xuất gạch nung tuynel tại xã Phú Mỹ, huyện Giang Thành,

tỉnh Kiên Giang với diện tích xây dựng: 30,000m2.

Mục đích của đánh giá tác động môi trƣờng là xem xét đánh giá những yếu tố tích cực

và tiêu cực ảnh hƣởng đến môi trƣờng trong xây dựng nhà máy và khu vực lân cận, để từ đó

đƣa ra các giải pháp khắc phục, giảm thiểu ô nhiễm để nâng cao chất lƣợng môi trƣờng hạn

chế những tác động rủi ro cho môi trƣờng và cho xây dựng nhà máy khi dự án đƣợc thực thi, đáp ứng đƣợc các yêu cầu về tiêu chuẩn môi trƣờng.

VIII.1.2. Các quy định và các hƣớng dẫn về môi trƣờng

Các quy định và hƣớng dẫn sau đƣợc dùng để tham khảo

- Luật Bảo vệ Môi trƣờng số 52/2005/QH11 đã đƣợc Quốc hội nƣớc CHXHCN Việt Nam khóa XI kỳ họp thứ 8 thông qua tháng 11 năm 2005;

- Nghị định số 80/2006/NĐ-CP của Chính phủ ngày 09 tháng 8 năm 2006 về việc

quy định chi tiết và hƣớng dẫn thi hành một số điều của luật Bảo vệ Môi trƣờng;

- Nghị định số 21/2008/NĐ-CP của Chính phủ ngày 28 tháng 2 năm 2008 về Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09 tháng 8 năm 2006 cuả

Chính phủ về việc quy định chi tiết và hƣớng dẫn thi hành một số điều của luật Bảo vệ Môi trƣờng;

- Thông tƣ số 05/2008/ TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trƣờng ngày

18/12/2008 về việc hƣớng dẫn về đánh giá môi trƣờng chiến lƣợc, đánh giá tác động môi trƣờng và cam kết bảo vệ môi trƣờng;

- Quyết định số 62/QĐ-BKHCNMT của Bộ trƣởng Bộ Khoa học Công nghệ và Môi trƣờng ban hành ngày 09/8/2002 về việc ban hành Quy chế bảo vệ môi trƣờng khu công

nghiệp;

- Quyết định số 35/QĐ-BKHCNMT của Bộ trƣởng Bộ Khoa học Công nghệ và Môi trƣờng ngày 25/6/2002 về việc công bố Danh mục tiêu chuẩn Việt Nam về môi trƣờng bắt

buộc áp dụng;

- Quyết định số 23/2006/QĐ-BTNMT ngày 26/12/2006 về việc ban hành Danh mục chất thải nguy hại kèm theo Danh mục chất thải nguy hại;

- Tiêu chuẩn môi trƣờng do Bộ KHCN&MT ban hành 1995, 2001 & 2005;

- Quyết định số 22/2006/QĐ-BTNMT ngày 18 tháng 12 năm 2006 của Bộ Tài Nguyên và Môi trƣờng về việc bắt buộc áp dụng 05 Tiêu chuẩn Việt Nam về Môi trƣờng và

bãi bỏ áp dụng một số các Tiêu chuẩn đã quy định theo quyết định số 35/2002/QĐ-

BKHCNMT ngày 25 tháng 6 năm 2002 của Bộ trƣởng Bộ KHCN và Môi trƣờng;

VIII.2. Các tác động môi trƣờng

VIII.2.1. Giai đoạn thi công, xây dựng

a. Khí thải

- Ô nhiễm do bụi, khí thải từ quá trình thi công các hạng mục


------------------------------------------------------------------------------

---------------------------------------------------------------------------


22

+ Ô nhiễm do bụi đất, đá chủ yếu từ khâu đào đất, đào móng công trình, hoạt động đào

mƣơng rãnh đặt cống thoát nƣớc mƣa, cống thoát nƣớc thải.

+ Khi các phƣơng tiện giao thông vận tải chở nguyên vật liệu ra vào công trình sẽ phát thải

một lƣợng khói chứa các chất ô nhiễm không khí. Thành phần khí thải chủ yếu là COx, NOx,

SOx, bụi,…

- Ô nhiễm so tiếng ồn và chấn động

- Ô nhiễm nhiệt: từ các bức xạ nhiệt mặt trời, từ các quá trình thi công có gia nhiệt.

b. Nƣớc thải

- Ô nhiễm do nƣớc thải sinh hoạt của công nhân: có khả năng gây ô nhiễm cục bộ môi

trƣờng nƣớc.

- Ô nhiễm do nƣớc mƣa chảy tràn: có khả năng ú đọng và hòa tan các chất ô nhiễm rơi vãi

trên bề mặt công trƣờng.

c. Chất thải rắn

- Chất rắn phát sinh từ quá trình san lấp mặt bằng: cây cỏ khô, và quá trình đào móng sẽ phát

sinh bụi đất.

- Chất thải rắn, các loại phế liệu xây dựng rơi vãi trong quá trình xây dựng

VIII.2.2. Giai đoạn dự án đi vào hoạt động

a. Nguồn gây ô nhiễm không khí

- Bụi phát sinh trên đƣờng vận chuyển nguyên liệu

- Bụi từ khâu chế biến tạo hình, vận chuyển bằng băng tải

- Bụi trong công đoạn bốc dỡ sản phẩm

- Ô nhiễm do khí thải buồng sấy

- Ô nhiễm khí thải lò nung tuynel: chủ yếu là do bụi và các loại khí nhƣ SO2, CO, NOx,…của

quá trình đốt cháy nhiên liệu dầu F.O. Than đá đƣợc phối với đất trong quá trình ép thành

viên gạch. Nhiên liệu đốt là dầu F.O nên hàm lƣợng khí thải ít so với phƣơng pháp truyền

thống. Công nghệ lò nung tuynel có tính thân thiện với môi trƣờng, ít gây tác động xấu đến

môi trƣờng.

- Ô nhiễm khí thải máy phát điện

- Tiếng ồn: phát sinh từ quá trình tạo hình và quá trình chuyển nguyên vật liệu.

- Nhiệt độ: phát sinh từ 2 lò nung.

b. Nguồn ô nhiễm nƣớc thải

- Nguồn ô nhiễm nƣớc thải sản xuất: nƣớc thấm vào sét nên không thất thoát ra bên ngoài.

Do đó nghề sản xuất gạch đƣợc xem là không có phát sinh nƣớc thải sản xuất.

- Nguồn gây ô nhiễm nƣớc thải sinh hoạt: từ nhà vệ sinh, khu vực tắm rửa giặt.

- Nƣớc mƣa

- Nƣớc thải từ công nghệ xử lý khí thải.

c. Nguồn gây ô nhiễm chất thải rắn

- Chất thải rắn sản xuất: chủ yếu là đất rơi vãi từ quá trình tạo hình, phơi và vận chuyển. Vì

đất rơi vãi thuộc loại chất thải trơ, ít gây ảnh hƣởng đến môi trƣờng.


------------------------------------------------------------------------------

---------------------------------------------------------------------------


23

- Chất thải rắn sinh hoạt.

c. Sự cố môi trƣờng

- Sự cố hỏa hoạn

- Tai nạn lao động

VIII.3. Các biện pháp giảm thiểu tác động môi trƣờng

VIII.3.1. Giảm thiểu ô nhiễm trong giai đoạn thi công xây dựng

a. Giảm thiểu ô nhiễm trong môi trƣờng không khí

- Áp dụng các biện pháp thi công tiên tiến, cơ giới hóa các thao tác và mức độ thi công ở mức tối đa nhằm giảm thiểu bụi và tiếng ồn.

- Khu vực công trƣờng, khu chứa vật liệu xây dựng đƣợc che chắn bằng tƣờng tạm giảm sự phát tán của tiếng ồn và bụi.

b. Giảm thiểu ô nhiễm trong môi trƣờng nƣớc

Công ty bố trí nhà vệ sinh tạm cho công nhân xây dựng và đƣợc dẫn vào bễ tự hoại.

c. Giảm thiểu ô nhiễm do chất thải rắn

Các loại chất thải sẽ đƣợc tập trung tại bãi chứa qui định. Đất đá sẽ đƣợc chuyển đi đắp các vùng trũng trong khu đất. Còn cofa, sắt thép sẽ đƣợc bán cho các đơn vị có nhu cầu

tái sử dụng.

Chất thải sinh hoạt của công nhân xây dựng sẽ đƣợc tập trung hàng ngày tại vị trí cố

định và giao cho các đơn vị vệ sinh tại khu vực xử lý.

Tóm lại: Các tác động này sẽ kết thúc sau khi công trình đƣợc thi công hoàn tất.

VIII.3.2. Giảm thiểu ô nhiễm trong giai đoạn dự đoán đi vào hoạt động

a. Khống chế ô nhiễm không khí

- Các biện pháp tăng cƣờng làm giảm thiểu ô nhiễm không khí đối với môi trƣờng và sức khỏe công nhân sẽ đƣợc nhà máy áp dụng nhƣ sau:

+ Xây dựng nhà xƣởng theo đúng quy định nhà công nghiệp, đảm bảo độ thống thoáng

cần thiết.

+ Trồng thêm cây xanh để hạn chế sự lan truyền bụi, ồn, khí thải xung quanh.

+ Cách ly các nguồn thải nhằm làm giảm thiểu sự phát tán ô nhiễm.

+ Trang bị đủ trang thiết bị bảo hộ lao động theo quy định của ngành.

+ Cung cấp thông tin về vệ sinh an toàn lao động cho công nhân.

- Biện pháp kỹ thuật nhằm giảm thiểu ô nhiễm không khí + Khống chế ô nhiễm do bụi tại bãi chứa nguyên liệu và thành phẩm: tƣới nƣớc tạo ẩm

để dập bụi.

+ Khống chế ô nhiễm do bụi trong khu sản xuất: trang bị bộ lọc bụi túi vải di động làm giảm hàm lƣợng bụi trong khí thải tới 90%.

+ Khống chế ô nhiễm bụi trong khí thải lò nung tuynel và lò sấy: sử dụng kết hợp thiết bị

xử lý và sử dụng ống khói cao để phát tán chất thải.

b. Khống chế ô nhiễm nhiệt


------------------------------------------------------------------------------

---------------------------------------------------------------------------


24

- Tăng cƣờng thông thoáng để tận dụng thông gió tự nhiên

- Bố trí các dây chuyền sản xuất một cách hợp lý nhằm giảm mật độ công nhân tại các khu vực sản xuất

- Trang bị them các quạt công nghiệp cục bộ nhằm tăng cƣờng khả năng thông gió, làm giảm nhiệt độ và độ ẩm trong xƣởng sản xuất.

- Tại khu vực lò nung bố trí gạch đƣợc bố trí cách ly ra khu vực riêng để hạn chế nhiệt từ công đoạn này lan tỏa ra khu vực khác.

c. Hệ thống thu gom và xử lý nƣớc thải

d. Quy trình thu gom và xử lý chất thải rắn

- Chất thải rắn sản xuất: Với sản phẩm hƣ hỏng đƣợc bán cho các công ty xây dựng để thực hiện việc sang lấp mặt bằng hoặc những nơi có nhu cầu sử dụng.

- Chất thải rắn sinh hoạt:

+ Đối với các loại rác dễ cháy nhƣ giấy, gỗ thì đƣợc làm nhiên liệu đốt + Đối với các đồ hộp, lon bao bì nylon đƣợc thu gom bán cho các cơ sở thu mua phế liệu.

e. Phòng chống các sự cố về môi trƣờng

- Phòng chống cháy nổ: + Trang bị các phƣơng tiện cứu hỏa nhƣ bình CO2, thang, xẻng, ống nƣớc, máy bơm

nƣớc, hồ chứa nƣớc,…

+ Phối hợp với các cơ quan chức năng về phòng chống cháy nổ và an toàn lao động để

đƣợc hƣớng dẫn huấn luyện về công tác này cũng nhƣ các biện pháp áp dụng để xử lý các

tình huống xảy ra.

+ Thiết lập hệ thống báo cháy cho nhà máy.

- Giáo dục ý thức vệ sinh môi trƣờng và vệ sinh công nghiệp cho cán bộ công nhân viên. Thực hiện thƣờng xuyên có khoa học các chƣơng trình vệ sinh, quản lý chất thải của cơ

sở.

Kết luận: Trong quá trình hoạt động công ty TNHH Xây dựng Thanh Thái cam kết đảm bảo

thực hiện đầy đủ các biện pháp nhằm giảm ô nhiễm môi trƣờng, hoàn thành các công trình

xử lý môi trƣờng trƣớc khi đi vào hoạt động sản xuất .

Nƣớc thải sinh hoạt Nƣớc thải từ công nghệ rửa khí thải

Bể trung hòa

Bể lọc than và cát

Bể tự hoại- kết hợp

với xử lý khí thải

Nguồn tiếp nhận


------------------------------------------------------------------------------

---------------------------------------------------------------------------


25

CHƢƠNG IX: TỔNG MỨC ĐẦU TƢ DỰ ÁN

IX.1. Cơ sở lập tổng mức đầu tƣ

Tổng mức đầu tƣ cho dự án đầu tƣ xây dựng nhà máy sản xuất gạch nung tuynel Kiên

Giang đƣợc lập dựa trên các phƣơng án trong hồ sơ thiết kế cơ sở của dự án và các căn cứ

sau đây :

- Luật thuế thu nhập doanh nghiệp sửa đổi số 32/2013/QH13 ngày 19 tháng 6 năm 2013

của Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam;

- Luật số 32/2013/QH13 của Quốc hội : Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật thuế

thu nhập doanh nghiêp;

- Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/2/2009 của Chính phủ về việc Quản lý dự án đầu tƣ và xây dựng công trình;

- Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính phủ về việc Quản lý chất lƣợng công trình xây dựng và Nghị định số 49/2008/NĐ-CP ngày 18/04/2008 của Chính phủ

về việc sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định 2009/2004/NĐ-CP;

- Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/06/2009 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu

tƣ xây dựng công trình;

- Thông tƣ số 05/2007/TT-BXD ngày 27/05/2007 của Bộ Xây dựng về việc “Hƣớng dẫn việc lập và quản lý chi phí dự án đầu tƣ xây dựng công trình”;

- Thông tƣ số 02/2007/TT–BXD ngày 14/2/2007. Hƣớng dẫn một số nội dung về: lập, thẩm định, phê duyệt dự án đầu tƣ xây dựng công trình; giấy phép xây dựng và tổ chức quản

lý dự án đầu tƣ xây dựng công trình;

- Định mức chi phí quản lý dự án và tƣ vấn đầu tƣ xây dựng kèm theo Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 của Bộ Xây dựng;

- Thông tƣ số 45/2013/TT-BTC do Bộ Tài chính ban hành ngày 25/04/2013 hƣớng dẫn

chế độ quản lý, sử dụng và trích khấu hao tài sản cố định;

- Quyết định 68/2013/QĐ-TTg do Thủ tƣớng Chính Phủ ban hành ngày 14/11/2013 về Chính sách hỗ trợ giảm tổn thất trong nông nghiệp;

- Các văn bản khác của Nhà nƣớc liên quan đến lập Tổng mức đầu tƣ, tổng dự toán và dự toán công trình;

IX.2. Nội dung tổng mức đầu tƣ

IX.2.1. Mục đích và nội dung

Mục đích của tổng mức đầu tƣ là tính toán toàn bộ chi phí đầu tƣ xây dựng lắp đặt nhà

máy sản xuất gạch nung Tuynel Kiên Giang làm cơ sở để lập kế hoạch và quản lý vốn đầu

tƣ, xác định hiệu quả đầu tƣ của dự án.

Tổng mức đầu tƣ bao gồm: Chi phí xây dựng và lắp đặt, Chi phí vật tƣ thiết bị; Chi

phí tƣ vấn, Chi phí quản lý dự án & chi phí khác, chi phí đất, dự phòng phí 10% bao gồm cả

lãi vay trong thời gian xây dựng.


------------------------------------------------------------------------------

---------------------------------------------------------------------------


26

Chi phí xây dựng và lắp đặt

Bao gồm chi phí xây dựng xƣởng sản xuất gạch với 2 lò sản xuất, sân phơi, văn phòng

làm việc và các hạng mục công trình khác nhƣ: nhà ăn công nhân viên, nhà ở công nhân,

cảnh quan cây xanh, trạm điện biến thế, hệ thống xử lý chất thải … thể hiện cụ thể ở bảng

sau:

Bảng hạng mục công trình xây dựng và lắp đặt ĐVT : 1,000 đồng

I Đầu tƣ xây dựng nhà xƣởng

STT TÊN HẠNG MỤC ĐVT Khối lƣợng ĐƠN GIÁ

(1,000 đồng)

GIÁ TRỊ

(đã có VAT)

1 Phân xƣởng sản xuất gạch gồm 2 lò viên 10,000 1,250 12,500,000

2 Văn phòng làm việc m² 250 3,500 875,000

3 Nhà ăn công nhân viên m² 200 2,100 420,000

4 Nhà ở công nhân m² 300 3,000 900,000

5 Sân phơi, cây xanh m² 9893 190 1,879,670

6 Trạm điện hạ thế 400/KWA Trạm 1 1,800,000 1,800,000

7 Hệ thống xử lý nƣớc thải HT 1 790,000 790,000

TỔNG CHI PHÍ XÂY DỰNG 19,164,670


------------------------------------------------------------------------------

---------------------------------------------------------------------------


27

Chi phí thiết bị và lắp đặt

Các hạng mục máy móc thiết bị đầu tƣ bao gồm :

ĐVT : 1,000 đồng

II Đầu tƣ máy móc thiết bị ĐVT Số

lƣợng

ĐƠN

GIÁ

(1,000

đồng)

THÀNH

TIỀN

TRƢỚC

THUẾ

THÀNH

TIỀN

SAU

THUẾ

A Chế biến tạo hình

1 Máy cấp liệu thùng có trang bị trục cào băm đất CB 800x5000

Máy 1 410,000 410,000 451,000

2 Máy nghiền xa luân Máy 1 409,090 409,090 449,999

3 Máy nhào lọc MEFIL có lƣới

thủy lực Máy 1 539,000 539,000 592,900

4 Máy cán mịn Máy 1 367,000 367,000 403,700

5 Máy mài quả cán Máy 1 450,000 450,000 495,000

6 Máy nhào đùn chân không Máy 1 550,000 550,000 605,000

7 Máy nén khí Máy 1 395,000 395,000 434,500

8 Máy cắt gạch tự động Máy 1 450,000 450,000 495,000

9 Máy nghiền than củi Máy 1 420,750 420,750 462,825

10 Máy pha than, củi Máy 1 380,867 380,867 418,954

11 Băng tải caosu B600 chuyển

liệu HT 4 130,000 520,000 572,000

B Lò nung hầm sấy

1 Quạt hút khói lò nung Cái 1 372,000 372,000 409,200

2 Quạt tuần hoàn Cái 5 380,600 1,903,000 2,093,300

3 Quạt thu hồi khí nóng sang sấy Cái 1 230,500 230,500 253,550

4 Cửa lò kéo bằng tời Cái 3 152,450 457,350 503,085

5 Kính đẩy thủy lực lò nung Cái 1 233,620 233,620 256,982

6 Kính đẩy thủy lực hầm sấy Cái 1 210,100 210,100 231,110

7 Xe phà điện Cái 2 230,780 461,560 507,716

8 Tời kéo goong +puly Cái 2 310,900 621,800 683,980

9 Khung kéo goong Cái 70 2,424 169,700 186,670

10 Máy nâng than củi Máy 1 368,000 368,000 404,800

11 Quạt hút khí thải lò sấy Cái 1 341,350 341,350 375,485

C Phƣơng tiện vận tải

1 Xe cần cuốc Komatsu Chiếc 1 800,000 800,000 880,000

2 Xe ủi Komatsu Chiếc 1 400,000 400,000 440,000

3 Xe gòn đẩy gạch chính Chiếc 6 5,000 30,000 33,000

4 Xe 2 bánh đẩy gạch mộc phơi Chiếc 8 4,500 36,000 39,600

5 Xe ben Chiếc 2 800,000 1,600,000 1,760,000

TỔNG CHI PHÍ MMTB 13,126,687 14,439,356


------------------------------------------------------------------------------

---------------------------------------------------------------------------


28

Các chi phí này đã bao gồm chi phí mua sắm thiết bị công nghệ; chi phí đào tạo và

chuyển giao công nghệ; chi phí lắp đặt thiết bị và thí nghiệm, hiệu chỉnh; vận hành; chi phí

vận chuyển, bảo hiểm thiết bị; thuế và các loại phí có liên quan.

Chi phí quản lý dự án

Chi phí quản lý dự án tính theo Định mức chi phí quản lý dự án và tƣ vấn đầu tƣ xây

dựng công trình.

Chi phí quản lý dự án bao gồm các chi phí để tổ chức thực hiện các công việc quản lý

dự án từ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực hiện dự án đến khi hoàn thành nghiệm thu bàn giao

công trình vào khai thác sử dụng, bao gồm:

- Chi phí tổ chức lập dự án đầu tƣ.

- Chi phí tổ chức thẩm định dự án đầu tƣ, tổng mức đầu tƣ; chi phí tổ chức thẩm tra thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công và dự toán xây dựng công trình.

- Chi phí tổ chức lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng;

- Chi phí tổ chức quản lý chất lƣợng, khối lƣợng, tiến độ và quản lý chi phí xây dựng công trình;

- Chi phí tổ chức đảm bảo an toàn và vệ sinh môi trƣờng của công trình;

- Chi phí tổ chức nghiệm thu, thanh toán, quyết toán hợp đồng; thanh toán, quyết

toán vốn đầu tƣ xây dựng công trình;

- Chi phí tổ chức nghiệm thu, bàn giao công trình;

- Chi phí khởi công, khánh thành;

Chi phí tƣ vấn đầu tƣ xây dựng

Bao gồm:

- Chi phí tƣ vấn lập dự án đầu tƣ;

- Chi phí lập thiết kế bản vẽ thi công;

- Chi phí thẩm tra tính hiệu quả và tính khả thi của dự án đầu tƣ;

- Chi phí dự toán xây dựng công trình;

- Chi phí lập hồ sơ yêu cầu, hồ sơ mời sơ tuyển, hồ sơ mời thầu và chi phí phân tích đánh giá hồ sơ đề xuất, hồ sơ dự sơ tuyển, hồ sơ dự thầu để lựa chọn nhà thầu tƣ vấn, nhà

thầu thi công xây dựng, nhà thầu cung cấp vật tƣ thiết, tổng thầu xây dựng;

- Chi phí giám sát khảo sát xây dựng, giám sát thi công xây dựng và giám sát lắp đặt

thiết bị;

- Chi phí quản lý chi phí đầu tƣ xây dựng: tổng mức đầu tƣ, dự toán, định mức xây dựng, đơn giá xây dựng công trình, hợp đồng;

- Chi phí tƣ vấn quản lý dự án;

Chi phí khác

Chi phí khác bao gồm các chi phí cần thiết không thuộc chi phí xây dựng; chi phí thiết

bị; chi phí quản lý dự án và chi phí tƣ vấn đầu tƣ xây dựng nói trên:

Chi phí thẩm tra tổng mức đầu tƣ; Chi phí bảo hiểm công trình;

Chi phí kiểm toán, thẩm tra, phê duyệt quyết toán vốn đầu tƣ;

Chi phí lập báo cáo đánh giá tác động môi trƣờng;

Chi phí khảo sát lập dự án đầu tƣ;

Chi phí kiểm tra tính đồng bộ của hệ thống máy móc thiết bị


------------------------------------------------------------------------------

---------------------------------------------------------------------------


29

Chi phí đất

Bao gồm chi phí mua đất và san lấp mặt bằng với diện tích hơn 3 ha, tổng chi phí này

là 6,600,000,000 đồng, trong đó :

Ngoài ra chủ đầu tƣ còn đầu tƣ thêm đất dùng làm nguồn nguyên liệu 97ha cho việc

sản xuất, chi phí mua đất có giá trị này là 32,010,000,000 đồng.

Dự phòng phí

Dự phòng phí bằng 10% chi phí xây lắp, chi phí thiết bị, chi phí quản lý dự án, chi phí

tƣ vấn đầu tƣ xây dựng và chi phí khác phù hợp với Nghị định số 112/2009/NĐ-CP ngày

14/12/2009 của Chính phủ về lập và quản lý chi phí đầu tƣ xây dựng công trình.

IX.2.2. Kết quả tổng mức đầu tƣ

ĐVT : 1,000 đồng

STT Hạng mục GT trƣớc thuế VAT GT sau thuế

I Chi phí xây dựng 17,422,427 1,742,243 19,164,670

II. Giá trị thiết bị 13,126,687 1,312,669 14,439,356

III. Chi phí quản lý dự án 662,610 66,261 728,871

IV. Chi phí tƣ vấn đầu tƣ 1,504,409 150,441 1,654,850

4.1 Chi phí thẩm tra tính hiệu quả và tính khả thi

của dự án đầu tƣ 33,910 3,391 37,300

4.2 Chi phí lập dự án 224,841 22,484 247,326

4.3 Chi phí lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật 0 0 0

4.4 Chi phí thi tuyển thiết kế kiến trúc 0 0 0

4.5 Chi phí thiết kế xây dựng công trình 491,138 49,114 540,252

4.6 Chi phí thẩm tra thiết kế kỹ thuật 0 0 0

4.7 Chi phí thẩm tra thiết kế bản vẽ thi công 37,284 3,728 41,012

4.8 Chi phí thẩm tra dự toán công trình 36,239 3,624 39,863

4.9 Chi phí lựa chọn nhà thầu thi công xây dựng 58,888 5,889 64,777

4.10 Chi phí giám sát thi công xây dựng 450,544 45,054 495,598

4.11 Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ

dự thầu mua sắm thiết bị 55,788 5,579 61,367

4.12 Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị 115,777 11,578 127,355

5 Chi phí khác 188,445 18,844 207,289

5.1 Chi phí kiểm toán độc lập 116,469 11,647 128,116

5.2 Chi phí thẩm tra, phê duyệt quyết toán 71,975 7,198 79,173

6 Chi phí đất xây XDCT 6,000,000 600,000 6,600,000

7 Chi phí đất nguyên làm vùng nguyên liệu 29,100,000 2,910,000 32,010,000

8 CHI PHÍ DỰ PHÒNG=(GXl+

Gtb+Gqlda+Gtv+Gk+Gđ)*10% 6,800,458 680,046 7,480,504

TỔNG CỘNG NGUỒN VỐN ĐẦU TƢ 74,805,036 7,480,504 82,285,540


------------------------------------------------------------------------------

---------------------------------------------------------------------------


30

CHƢƠNG XI: HIỆU QUẢ KINH TẾ-TÀI CHÍNH

XI.1. Các giả định kinh tế và cơ sở tính toán

Các thông số giả định trên dùng để tính toán hiệu quả kinh tế của dự án trên cơ sở tính

toán của các dự án đã triển khai, các văn bản liên quan đến giá bán, các tài liệu cung cấp từ

Chủ đầu tƣ, cụ thể nhƣ sau:

- Thời gian hoạt động của dự án đƣợc tính trong 15 năm kể từ quý I năm 2017 đến

năm 2031.

- Vốn chủ sở hữu 100%.

- Doanh thu của dự án đƣợc tính từ sản phẩm gạch nung tuynel loại 4 lỗ (gồm kích

thƣớc 190x90x90 và kích thƣớc 180x80x80) và loại 2 lỗ, tỷ lệ kinh doanh bán sỉ là 60%,

kinh doanh bán lẻ là 40% .

- Chi phí hoạt động bao gồm: chi phí bảo trì, bảo hiểm; quỹ phúc lợi; chi phí vận

chuyển; chi phí nhiên liệu; chi phí điện nƣớc hoạt động và sản xuất ; chi phí chung ...

- Chi phí khấu hao Tài sản cố định: Áp dụng phƣơng pháp khấu hao theo đƣờng

thẳng, thời gian khấu hao sẽ đƣợc tính phụ thuộc vào thời gian dự báo thu hồi vốn. Trong

tính toán áp dụng thời gian khấu hao (xem phụ lục đính kèm). - Thuế thu nhập doanh nghiệp của dự án thuế suất áp dụng là 20%. Các thông số giả định dùng tính toán hiệu quả kinh tế:

XI.2. Tính toán chi phí

+ Chi phí bảo trì:

Để máy móc, vật dụng đƣợc hoạt động tốt và bền qua thời gian, chủ đầu tƣ trích

khoảng 3% giá trị nhà xƣởng và máy móc thiết bị để bảo trì.

+ Chi phí bảo hiểm:

Chi phí cho bảo hiểm là 0.5% giá trị máy móc thiết bị, nhà xƣởng.

+ Chi phí nhân công

Chi phí nhân công của dự án đƣợc tính dựa trên bảng lƣơng của công nhân viên nhƣ

sau :

TT Chức danh Số

lƣợng

Phụ cấp

công tác

Lƣơng

chức vụ

Chi phí

lƣơng/

tháng

Tổng

lƣơng

năm

Chi phí

BH (năm)

I Quản lý vận hành

1 Giám đốc 1 1,500 15,000 16,500 214,500 39,600

2 Phó giám đốc 1 1,200 12,000 13,200 171,600 31,680

3 Kế toán - Nhân sự 2 700 7,000 7,700 200,200 36,960

4 Kế hoạch - kinh doanh 3 700 7,000 7,700 300,300 55,440

II Nhân công trực tiếp

1 Tổ chế biến gạch 20 800 4,000 4,800 1,248,000 230,400

2 Tổ phơi sấy 4 800 4,000 4,800 249,600 46,080

3 Tổ đốt lò 6 800 4,000 4,800 374,400 69,120

Tổng cộng 37 6,500 53,000 59,500 2,758,600 509,280


------------------------------------------------------------------------------

---------------------------------------------------------------------------


31

Dự tính trong một năm hoạt động doanh nghiệp chi khoảng 2,758,600,000 đồng để

chi trả lƣơng cho công nhân viên, ngoài ra các phí bảo hiểm khác đƣợc thực hiện theo quy

định nhƣ phần sau.

+ Chi phí quỹ phúc lợi, bảo hiểm thất nghiệp, trợ cấp, khen thƣởng…

Theo quy định chủ đầu tƣ phải thực hiện khoảng chi phí này bằng 20% của lƣơng công nhân

viên, năm đầu hoạt động ƣớc tính khoảng 509,280,000 đồng.

+ Chi phí vận chuyển

Để phục vụ cho các khối lƣợng khá lớn các hoạt động chuyên chở nguyên vật liệu và sản

phẩm của dự án chủ đầu tƣ trích khoảng 10% doanh thu hàng năm(chi phí vận chuyển trung bình trong ngành vật liệu xây dựng) để chi trả cho khoảng chi phí vận chuyển này.

+ Chi phí nhiên liệu và chi phí điện nƣớc

Trong dự án này, doanh nghiệp sử dụng nguồn nguyên liệu sẵn có là đất sét tại bãi

chứa đất của dự án, nên tiết kiệm đƣợc một khoảng chi phí đáng kể. Tuy nhiên để cho ra

thành phẩm của dự án trong chi phí hoạt động còn có một khoảng đáng kể nhiên liệu vật liệu

để sản xuất nhƣ than, củi, dầu, điện, nƣớc...

Chi phí nhiên liệu định mức đƣợc tính vào năm 2017 là 7,854,000đồng/mẻ lò. Chi phí

điện nƣớc định mức là 7,140,000 đồng/mẻ lò, hàng tháng công suất hoạt động tối đa của 2 lò

sản xuất là 34 mẻ lò.

+ Chi phí chung

Chi phí này chiếm 10% các loại chi phí từ dự án.

Ngoài ƣớc tính theo thực chi, từng loại chi phí trên còn chịu tác động bởi các yếu tố nhƣ tỷ lệ trƣợt giá đƣợc chọn tính là 2%/1 năm trƣợt giá, thời gian hoạt động trong năm, năng

suất hoạt động dự kiến của năm,... Thể hiện cụ thể trong bảng tổng hợp sau:


------------------------------------------------------------------------------

---------------------------------------------------------------------------


32

Bảng tổng hợp chi phí hoạt động qua các năm của dự án:

B1. Từ năm 2017 đến năm 2021

Năm 2017 2018 2019 2020 2021

Hạng Mục CP 1 2 3 4 5

Năng suất hoạt động dự kiến 80% 85% 95% 100% 100%

Thời gian hoạt động (tháng) 12 12 12 12 12

1 Chi phí bảo trì: % giá trị tài sản

(không tính tiền đất) 733,178

802,372

923,672

1,001,455

1,031,499

Định mức/năm 916,473 943,967 972,286 1,001,455 1,031,499

2 Phí bảo hiểm 152,746 157,328 162,048 166,909 171,916

3 Chi phí nhân công 2,758,600 2,813,772 2,870,047 2,927,448 2,985,997

4 Quỹ phúc lợi , bảo hiểm thất

nghiệp, trợ cấp, khen thƣởng… 509,280 524,558 540,295 556,504 573,199

5 Chi phí vận chuyển 2,691,346 3,006,362 3,479,697 3,710,112 3,823,994

6 Chi phí nhiên liệu 2,544,696 2,733,192 3,076,224 3,268,488 3,333,768

Định mức/mẻ lò 7,854 7,854 8,011 8,011 8,171

Số mẻ lò/tháng 27 29 32 34 34

7 Chi phí điện nƣớc 2,313,360 2,534,484 2,852,736 3,031,032 3,091,824

Số mẻ lò/tháng 27 29 32 34 34

Định mức/mẻ lò 7,140 7,283 7,429 7,429 7,578

8 Chi phí chung 1,170,321 1,257,207 1,390,472 1,466,195 1,501,220

TỔNG CỘNG 13,026,273 13,986,603 15,457,239 16,295,052 16,685,333


------------------------------------------------------------------------------

---------------------------------------------------------------------------


33

B2. Từ năm 2021 đến năm 2026

Năm 2022 2023 2024 2025 2026

Hạng Mục CP

6 7 8 9 10




(không tính tiền đất) 1,062,444

1,094,317

1,127,147

1,160,961

1,195,790

Định mức/năm 1,062,444 1,094,317 1,127,147 1,160,961 1,195,790

2 Phí bảo hiểm 177,073 182,385 187,857 193,493 199,298

3 Chi phí nhân công 3,045,717 3,106,631 3,168,764 3,232,139 3,296,782




6 Chi phí nhiên liệu 3,333,768 3,400,272 3,400,272 3,468,408 3,468,408

Định mức/mẻ lò 8,171 8,334 8,334 8,501 8,501

Số mẻ lò/tháng 34 34 34 34 34

7 Chi phí điện nƣớc 3,091,824 3,153,840 3,153,840 3,217,080 3,217,080

Số mẻ lò/tháng 34 34 34 34 34

Định mức/mẻ lò 7,578 7,730 7,730 7,885 7,885

8 Chi phí chung 1,513,359 1,545,259 1,557,175 1,590,965 1,603,432

TỔNG CỘNG 16,824,022 17,180,236 17,316,778 17,694,110 17,837,050


------------------------------------------------------------------------------

---------------------------------------------------------------------------


34

B3. Từ 2027 đến năm 2031

Năm 2027 2028 2029 2030 2031

Hạng Mục CP

11 12 13 14 15




(không tính tiền đất) 1,231,664

1,268,614

1,306,672

1,345,872

1,386,248

Định mức/năm 1,231,664 1,268,614 1,306,672 1,345,872 1,386,248

2 Phí bảo hiểm 205,277 211,435 217,778 224,311 231,040

3 Chi phí nhân công 3,362,718 3,429,972 3,498,571 3,568,542 3,639,913




6 Chi phí nhiên liệu 3,468,408 3,468,408 3,537,768 3,537,768 106,128

Định mức/mẻ lò 8,501 8,501 8,671 8,671 8,844

Số mẻ lò/tháng 34 34 34 34 34

7 Chi phí điện nƣớc 3,281,544 3,281,544 3,347,232 3,347,232 3,414,144

Số mẻ lò/tháng 34 34 34 34 34

Định mức/mẻ lò 8,043 8,043 8,204 8,204 8,368

8 Chi phí chung 1,631,131 1,644,220 1,679,619 1,693,368 687,836

TỔNG CỘNG 18,147,714 18,297,859 18,693,587 18,851,356 14,675,598


------------------------------------------------------------------------------

---------------------------------------------------------------------------


35

XI.3. Doanh thu từ dự án

XI.3.1.Sản lƣợng sản xuất và tiêu thụ

Bảng sản lƣợng sản xuất trung bình Sản lƣợng sản xuất

Bán lẻ Bán sỉ Tỷ lệ loại gạch

Sản lƣợng gạch/1 mẻ lò 80,000

Số mẻ lò hoạt động của 1 lò/tháng 17

Số mẻ lò hoạt động của 2 lò /tháng 34

Công suất dự án/tháng 2,720,000 1,088,000 1632000 100%

Công suất Gạch Tuynel 4 lỗ

kích thƣớc 190x90x90 816,000 326,400 489,600 30%

Công suất gạch Tuynel 4 lỗ

kích thƣớc 180x80x80 788,800 315,520 473,280 29%

Công suất Gạch Tuynel 2 lỗ 1,115,200 446,080 669,120 41%

Tỷ lệ bán 100% 40% 60%

Với 2 lò sản xuất, hằng tháng nhà máy sản xuất đƣợc 34 mẻ lò thành phẩm, với sản

lƣợng gạch một lò là 80,000 viên gạch/mẻ lò.

Sản lƣợng sản xuất :

Gạch Tuynel 4 lỗ chiếm 59% trong đó :

Kích thƣớc 190x90x90 chiếm 30% sản lƣợng.

Kích thƣớc 180x80x80 chiếm 29% sản lƣợng. Gạch Tuynel 2 lỗ (gạch đinh) chiếm 41% sản lƣợng.

Từ sản lƣợng sản xuất trên, ta có thể tính đƣợc sản lƣợng tiêu thụ dựa vào tỷ lệ

tồn kho mỗi loại là 15%/năm.

XI.3.2.Giá bán thành phẩm

Dựa vào mức giá thị trƣờng của cùng loại sản phẩm, doanh nghiệp chọn mức giá phù

hợp cho sản phẩm của dự án nhƣ bảng sau :

Bảng giá bán Giá bán lẻ Giá bán sỉ

1 Gạch Tuynel 4 lỗ (190x90x90)

1.45 ngàn đồng 1.23 ngàn đồng

2 Gạch Tuynel 4 lỗ (180x80x80)


3 Gạch Tuynel 2 lỗ


*Mức giá bán sỉ đƣợc chiết khấu giá 15% so với giá bán lẻ.


------------------------------------------------------------------------------

---------------------------------------------------------------------------


36

XI.3.3. Tổng hợp doanh thu

ĐVT: 1.000đ

Từ năm 2017 đến năm 2021

STT NĂM 2017 2018 2019 2020 2021

TÊN SẢN PHẨM 1 2 3 4 5

Hệ số năng suất 0.80 0.85 0.95 1.00 1.00

Thời gian hoạt động ( tháng) 12 12 12 12 12

1 Doanh thu gạch Tuynel 4 lỗ

kích thƣớc 190x90x90 8,775,982 6,716,913 7,392,103 7,772,398 8,007,946

1.1 Sản xuất bán sỉ 4,700,160 5,698,944 6,436,282 6,840,642 6,901,296

Sản lƣợng tồn kho 705,024 854,842 965,442 1,026,096 1,035,194

Sản lƣợng tiêu thụ 3,995,136 4,844,102 5,470,840 5,814,546 5,866,102

Giá bán sỉ 1.23 1.23 1.25 1.25 1.28

1.2 Sản xuất bán lẻ 3,133,440 747,456 534,317 486,695 472,409

Sản lƣợng tồn kho 470,016 224,237 160,295 146,009 141,723

Sản lƣợng tiêu thụ 2,663,424 523,219 374,022 340,686 330,686

Giá bán lẻ 1.45 1.45 1.48 1.48 1.51


kích thƣớc 180x80x80 8,200,239 9,171,532 11,102,481 12,002,134 12,437,382

2.1 Sản xuất bán sỉ 4,543,488 5,508,979 6,221,739 6,612,621 6,671,253

Sản lƣợng tồn kho 681,523 826,347 933,261 991,893 1,000,688


Giá bán sỉ 1.19 1.19 1.21 1.21 1.23

2.2 Sản xuất bán lẻ 3,028,992 3,672,653 4,698,724 5,195,857 5,344,997

Sản lƣợng tồn kho 454,349 1,101,796 1,409,617 1,558,757 1,603,499


Giá bán lẻ 1.40 1.40 1.43 1.43 1.46

3 Doanh thu gạch Tuynel 2 lỗ 9,937,235 14,175,173 16,302,387 17,326,587 17,794,610

3.1 Sản xuất bán sỉ 6,423,552 7,788,557 8,796,252 9,348,878 9,431,772

Sản lƣợng tồn kho 963,533 1,168,284 1,319,438 1,402,332 1,414,766


Giá bán sỉ 1.02 1.02 1.04 1.04 1.06

3.2 Sản xuất bán lẻ 4,282,368 5,192,371 5,864,168 6,232,585 6,287,848

Sản lƣợng tồnkho 642,355 778,856 879,625 934,888 943,177


Giá bán lẻ 1.20 1.20 1.22 1.22 1.24

Tổng DT/năm 26,913,456 30,063,618 34,796,971 37,101,119 38,239,938


------------------------------------------------------------------------------

---------------------------------------------------------------------------


37

Từ năm 2022 đền năm 2026

STT NĂM 2022 2023 2024 2025 2026

TÊN SẢN PHẨM 6 7 8 9 10

Hệ số năng suất 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00



kích thƣớc 190x90x90 8,013,315 8,199,494 8,199,306 8,385,264 8,385,232

1.1 Sản xuất bán sỉ 6,910,394 6,911,759 6,911,964 6,911,995 6,911,999

Sản lƣợng tồn kho 1,036,559 1,036,764 1,036,795 1,036,799 1,036,800


Giá bán sỉ 1.28 1.31 1.31 1.34 1.34

1.2 Sản xuất bán lẻ 468,123 466,837 466,451 466,335 466,301

Sản lƣợng tồn kho 140,437 140,051 139,935 139,901 139,890

Sản lƣợng tiêu thụ 327,686 326,786 326,516 326,434 326,411

Giá bán lẻ 1.51 1.54 1.54 1.57 1.57


kích thƣớc 180x80x80 12,492,303 12,734,450 12,738,860 13,024,110 13,024,499

2.1 Sản xuất bán sỉ 6,680,048 6,681,367 6,681,565 6,681,595 6,681,599

Sản lƣợng tồn kho 1,002,007 1,002,205 1,002,235 1,002,239 1,002,240


Giá bán sỉ 1.23 1.25 1.25 1.28 1.28

2.2 Sản xuất bán lẻ 5,389,739 5,403,162 5,407,189 5,408,397 5,408,759

Sản lƣợng tồn kho 1,616,922 1,620,949 1,622,157 1,622,519 1,622,628


Giá bán lẻ 1.46 1.49 1.49 1.52 1.52


3.1 Sản xuất bán sỉ 9,444,206 9,446,071 9,446,351 9,446,393 9,446,399

Sản lƣợng tồn kho 1,416,631 1,416,911 1,416,953 1,416,959 1,416,960


Giá bán sỉ 1.06 1.08 1.08 1.10 1.10

3.2 Sản xuất bán lẻ 6,296,137 6,297,381 6,297,567 6,297,595 6,297,599

Sản lƣợng tồnkho 944,421 944,607 944,635 944,639 944,640


Giá bán lẻ 1.24 1.26 1.26 1.29 1.29

Tổng DT/năm 38,323,686 39,070,401 39,075,160 39,924,304 39,924,673


------------------------------------------------------------------------------

---------------------------------------------------------------------------


38

Từ năm 2027 đến năm 2031

STT NĂM 2027 2028 2029 2030 2031

TÊN SẢN PHẨM 11 12 13 14 15

Hệ số năng suất 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00



kích thƣớc 190x90x90 8,571,269 8,571,266 8,757,312 8,757,312 8,564,083

1.1 Sản xuất bán sỉ 6,912,000 6,912,000 6,912,000 6,912,000 6,912,000

Sản lƣợng tồn kho 1,036,800 1,036,800 1,036,800 1,036,800 1,036,800


Giá bán sỉ 1.37 1.37 1.40 1.40 1.43

1.2 Sản xuất bán lẻ 466,290 466,287 466,286 466,286 139,886

Sản lƣợng tồn kho 139,887 139,886 139,886 139,886 41,966

Sản lƣợng tiêu thụ 326,403 326,401 326,400 326,400 97,920

Giá bán lẻ 1.60 1.60 1.63 1.63 1.66


kích thƣớc 180x80x80 13,308,584 13,308,618 13,592,597 13,592,600 13,876,570

2.1 Sản xuất bán sỉ 6,681,600 6,681,600 6,681,600 6,681,600 6,681,600

Sản lƣợng tồn kho 1,002,240 1,002,240 1,002,240 1,002,240 1,002,240


Giá bán sỉ 1.31 1.31 1.34 1.34 1.37

2.2 Sản xuất bán lẻ 5,408,868 5,408,900 5,408,910 5,408,913 5,408,914

Sản lƣợng tồn kho 1,622,660 1,622,670 1,622,673 1,622,674 1,622,674


Giá bán lẻ 1.55 1.55 1.58 1.58 1.61


3.1 Sản xuất bán sỉ 9,446,400 9,446,400 9,446,400 9,446,400 9,446,400

Sản lƣợng tồn kho 1,416,960 1,416,960 1,416,960 1,416,960 1,416,960


Giá bán sỉ 1.12 1.12 1.14 1.14 1.16

3.2 Sản xuất bán lẻ 6,297,600 6,297,600 6,297,600 6,297,600 6,297,600

Sản lƣợng tồnkho 944,640 944,640 944,640 944,640 944,640


Giá bán lẻ 1.32 1.32 1.35 1.35 1.38

Tổng DT/năm 40,772,653 40,772,684 41,620,565 41,620,568 42,089,165

Dự án đi vào hoạt động từ năm quý I năm 2017, do đang trong giai đoạn thăm dò thị

trƣờng cũng nhƣ công nghệ và yếu tố con ngƣời chƣa hoàn thiện nên dự án hoạt động chỉ với

khoảng 80% công suất. Công suất này tăng dần và đạt tối đa là 100% vào năm 2020.


------------------------------------------------------------------------------

---------------------------------------------------------------------------


39

XI.4. Các chỉ tiêu kinh tế của dự án

Báo cáo thu nhập của dự án:

ĐVT: 1.000đ

Năm 2017 2018 2019 2020 2021

Tổng Doanh thu 26,913,456 30,063,618 34,796,971 37,101,119 38,239,938

Tổng chi phí 17,249,302 18,209,632 19,680,268 20,518,081 20,908,362

Chi phí hoạt động 13,026,273 13,986,603 15,457,239 16,295,052 16,685,333

Chi phí khấu hao 4,223,029 4,223,029 4,223,029 4,223,029 4,223,029

Lợi nhuận trƣớc thuế 9,664,154 11,853,986 15,116,703 16,583,038 17,331,576

Thuế TNDN (20%) 1,932,831 2,370,797 3,023,341 3,316,608 3,466,315

Lợi nhuận sau thuế 7,731,323 9,483,189 12,093,362 13,266,430 13,865,261

Năm 2022 2023 2024 2025 2026

Tổng Doanh thu 38,323,686 39,070,401 39,075,160 39,924,304 39,924,673

Tổng chi phí 21,047,051 21,403,265 20,231,818 20,609,150 20,752,090

Chi phí hoạt động 16,824,022 17,180,236 17,316,778 17,694,110 17,837,050

Chi phí khấu hao 4,223,029 4,223,029 2,915,040 2,915,040 2,915,040


Thuế TNDN (20%) 3,455,327 3,533,427 3,768,668 3,863,031 3,834,517


Năm 2027 2028 2029 2030 2031

Tổng Doanh thu 40,772,653 40,772,684 41,620,565 41,620,568 42,089,165

Tổng chi phí 19,750,085 19,900,230 20,295,958 20,453,727 16,277,969

Chi phí hoạt động 18,147,714 18,297,859 18,693,587 18,851,356 14,675,598

Chi phí khấu hao 1,602,371 1,602,371 1,602,371 1,602,371 1,602,371


Thuế TNDN (20%) 4,204,514 4,174,491 4,264,921 4,233,368 5,162,239


Thông qua bảng báo cáo thu nhập của dự án, cho thấy dự án có khả năng sinh lợi

nhuận khá cao và ổn định qua các năm.

Trong năm đầu của dự án, năm 2017, do dự án mới đi vào hoạt động nên công suất

cũng nhƣ chi phí chƣa đƣợc tận dụng triệt để, vì vậy thu nhập ròng chƣa đáng kể. Dự án

mang lại lợi nhuận khá cao từ năm 2020, lợi nhuận tăng dần qua các năm cho thấy dự án có

tiến triển tốt và khả thi. Ngoài thu nhập từ lợi nhuận trƣớc thuế chủ đầu tƣ còn có một

khoảng thu nhập khác đƣợc tính vào chi phí đó là chi phí khấu hao tài sản. Lợi nhuận của dự

án tăng dần vào các năm tiếp theo.


------------------------------------------------------------------------------

---------------------------------------------------------------------------


40

Bảng báo cáo ngân lƣu:

Năm 2016 2017 2018 2019 2020

0 1 2 3 4

NGÂN LƢU VÀO

Doanh thu 26,913,456 30,063,618 34,796,971 37,101,119

Vay ngân hàng

0

Giá trị thanh lý

Tổng ngân lƣu vào 0 26,913,456 30,063,618 34,796,971 37,101,119

NGÂN LƢU RA

Chi phí đầu tƣ ban đầu 82,285,541

Chi phí hoạt động 13,026,273 13,986,603 15,457,239 16,295,052

Tổng ngân lƣu ra 82,285,541 13,026,273 13,986,603 15,457,239 16,295,052

Ngân lƣu ròng trƣớc thuế -82,285,541 13,887,183 16,077,015 19,339,732 20,806,067

Thuế TNDN (20%) 1,932,831 2,370,797 3,023,341 3,316,608

Ngân lƣu ròng sau thuế -82,285,541 11,954,352 13,706,218 16,316,391 17,489,459

Hệ số chiết khấu 1.00 0.89 0.80 0.71 0.64

Hiện giá ngân lƣu ròng -82,285,541 10,639,373 10,964,974 11,584,638 11,193,254

Hiện giá tích luỹ -82,285,541 -71,646,168 -60,681,194 -49,096,556 -37,903,302

Năm 2021 2022 2023 2024 2025

5 6 7 8 9

NGÂN LƢU VÀO

Doanh thu 38,239,938 38,323,686 39,070,401 39,075,160 39,924,304

Vay ngân hàng


Tổng ngân lƣu vào 38,239,938 38,323,686 39,070,401 39,075,160 39,924,304

NGÂN LƢU RA

Chi phí đầu tƣ ban đầu

Chi phí hoạt động 16,685,333 16,824,022 17,180,236 17,316,778 17,694,110

Tổng ngân lƣu ra 16,685,333 16,824,022 17,180,236 17,316,778 17,694,110

Ngân lƣu ròng trƣớc thuế 21,554,605 21,499,664 21,890,165 21,758,382 22,230,194

Thuế TNDN (20%) 3,466,315 3,455,327 3,533,427 3,768,668 3,863,031

Ngân lƣu ròng sau thuế 18,088,290 18,044,337 18,356,738 17,989,714 18,367,163

Hệ số chiết khấu 0.57 0.51 0.45 0.40 0.36

Hiện giá ngân lƣu ròng 10,310,325 9,202,612 8,260,532 7,195,886 6,612,179

Hiện giá tích luỹ -27,592,977 -18,390,365 -10,129,833 -2,933,947 3,678,232


------------------------------------------------------------------------------

---------------------------------------------------------------------------


41

Năm 2026 2027 2028 2029 2030

10 11 12 13 14

NGÂN LƢU VÀO

Doanh thu 39,924,673 40,772,653 40,772,684 41,620,565 41,620,568

Vay ngân hàng


Tổng ngân lƣu vào 39,924,673 40,772,653 40,772,684 41,620,565 41,620,568

NGÂN LƢU RA


Chi phí hoạt động 17,837,050 18,147,714 18,297,859 18,693,587 18,851,356

Tổng ngân lƣu ra 17,837,050 18,147,714 18,297,859 18,693,587 18,851,356

Ngân lƣu ròng trƣớc thuế 22,087,623 22,624,939 22,474,825 22,926,978 22,769,212

Thuế TNDN (20%) 3,834,517 4,204,514 4,174,491 4,264,921 4,233,368

Ngân lƣu ròng sau thuế 18,253,106 18,420,425 18,300,334 18,662,057 18,535,844

Hệ số chiết khấu 0.32 0.29 0.26 0.23 0.20

Hiện giá ngân lƣu ròng 5,840,994 5,341,923 4,758,087 4,292,273 3,707,169

Hiện giá tích luỹ 9,519,226 14,861,149 19,619,236 23,911,509 27,618,678

Năm 2031 2032

15 16

NGÂN LƢU VÀO

Doanh thu 42,089,165

Vay ngân hàng

Giá trị thanh lý 35,369,625

Tổng ngân lƣu vào 42,089,165 35,369,625

NGÂN LƢU RA


Chi phí hoạt động 14,675,598

Tổng ngân lƣu ra 14,675,598

Ngân lƣu ròng trƣớc thuế 27,413,567 35,369,625

Thuế TNDN (20%) 5,162,239 7,073,925

Ngân lƣu ròng sau thuế 22,251,328 28,295,700

Hệ số chiết khấu 0.18 0.16

Hiện giá ngân lƣu ròng 4,005,239 4,527,312

Hiện giá tích luỹ 31,623,917 36,151,229


------------------------------------------------------------------------------

---------------------------------------------------------------------------


42

TT Chỉ tiêu

1 Tổng mức đầu tƣ 82,285,541,000 đồng

2 Giá trị hiện tại thuần NPV 36,261,662,000 đồng

3 Tỷ suất hoàn vốn nội bộ IRR (%) 18.19%

4 Thời gian hoàn vốn 9 năm 5 tháng

Đánh giá Hiệu quả

Thời gian phân tích hiệu quả tài chính của dự án trong vòng đời 16 năm kể từ năm bắt

đầu xây dựng và năm thanh lý.

Dòng tiền thu vào bao gồm: tổng doanh thu hằng năm; nguồn thu từ vốn vay ngân

hàng; giá trị tài sản đã khấu hao hết trong vòng 15 năm (không tính giá trị thanh lý cuối vòng

đời dự án); giá đất bán ra.

Dòng tiền chi ra gồm: các khoản chi đầu tƣ ban đầu mua sắm MMTB và chi phí hoạt

động hằng năm (không bao gồm chi phí khấu hao), chi trả nợ vay ngân hàng gồm cả lãi vay

và vốn gốc, tiền thuế nộp cho ngân sách Nhà Nƣớc.

Dựa vào kết quả ngân lƣu vào và ngân lƣu ra, ta tính đƣợc các chỉ số tài chính, và kết

quả cho thấy: Hiện giá thu nhập thuần của dự án là :NPV = 36,261,662,000 đồng >0

Suất sinh lời nội bộ là: IRR = 18.19% > WACC

Thời gian hoàn vốn tính là 9 năm 5 tháng (bao gồm cả năm đầu tƣ MMTB)

Qua quá trình hoạch định, phân tích và tính toán các chỉ số tài chính trên cho thấy dự

án mang lại lợi nhuận cao cho chủ đầu tƣ, suất sinh lời nội bộ cũng cao hơn sự kỳ vọng của

nhà đầu tƣ, và khả năng thu hồi vốn nhanh hơn so với kế hoạch đề ra.

XI.5. Đánh giá ảnh hƣởng kinh tế - xã hội

Dự án xây dựng nhà máy sản xuất gạch nung Tuynel có nhiều tác động tích cực đến

sự phát triển kinh tế xã hội của tỉnh nhà. Đóng góp vào sự phát triển và tăng trƣởng của nền

kinh tế tỉnh Kiên Giang nói chung và của huyện Giang Thành nói riêng. Nhà nƣớc, địa

phƣơng có nguồn thu ngân sách từ Thuế GTGT, Thuế Thu nhập doanh nghiệp.

Bên cạnh đó dự án còn rất khả thi qua các thông số tài chính nhƣ NPV =

36,261,662,000 đồng; Suất sinh lời nội bộ là: IRR = 18.19% ; thời gian hoà vốn sau 9 năm 5 tháng ( bao gồm thời gian xây dựng). Điều này cho thấy dự án mang lại lợi nhuận cao cho

nhà đầu tƣ, niềm tin lớn khi khả năng thanh toán nợ vay cao và thu hồi vốn đầu tƣ nhanh.

Thêm vào đó, dự án còn đóng góp rất lớn cho ngân sách Nhà Nƣớc và giải quyết một lƣợng

lao động có trình độ cao và lao động không có trình độ cho địa phƣơng.


------------------------------------------------------------------------------

---------------------------------------------------------------------------


43

CHƢƠNG XII: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ

XII.1. Kết luận

Việc thực hiện đầu tƣ Dự án xây dựng nhà máy sản xuất gạch nung tuynel Kiên Giang

góp phần vào việc bảo vệ môi trƣờng và phát triển kinh tế xã hội.

Báo cáo thuyết minh dự án xây dựng nhà máy sản xuất gạch nung là cơ sở để nhà đầu

tƣ triển khai các nguồn lực để phát triển.

Không chỉ tiềm năng về kinh tế về thị trƣờng nguyên liệu đầu vào và đầu ra cho sản

phẩm mà dự án còn rất khả thi qua các thông số tài chính. Điều này cho thấy dự án mang lại

lợi nhuận cao cho nhà đầu tƣ niềm tin lớn khi khả năng thanh toán nợ vay cao và thu hồi vốn

đầu tƣ nhanh.

Thêm vào đó, dự án còn đóng góp rất lớn cho ngân sách Nhà Nƣớc và giải quyết một

lƣợng lớn lực lƣợng lao động.

Vậy dự án thực hiện sẽ mang lại nhiều yếu tố thuận lợi nhƣ sau:

- Bảo vệ môi trƣờng

- Mang lại lợi ích kinh tế cho chủ đầu tƣ.

- Cải thiện đời sống cho ngƣời dân - Phù hợp với định hƣớng phát triển kinh tế, chủ trƣơng kêu gọi đầu tƣ của nhà nƣớc

- Xét về mặt kinh tế, các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật cho thấy dự án thực hiện sẽ mang lại

nhiều hiệu quả.

XII.2. Kiến nghị

Thị trƣờng đang có nhu cầu lớn về vật liệu xây dựng do đó việc ra đời của dự án rất phù hợp với tình hình chung của xã hội, tăng cƣờng bảo vệ môi trƣờng. Hơn thế nữa dự án đi

vào hoạt động sẽ giải quyết đƣợc công ăn việc làm, tạo thu nhập cho nhiều ngƣời. Điều đó

cho thấy dự án rất khả thi về nhiều mặt.

Đề nghị các cơ quan chức năng tạo điều kiện giúp đỡ chủ đầu tƣ để dự án sớm thi

công và đƣa vào hoạt động.

XII.3. Cam kết của chủ đầu tƣ

- Chịu trách nhiệm hoàn toàn về sự trung thực, sự chính xác của nội dung hồ sơ;

- Chấp hành nghiêm chỉnh các quy định của pháp luật Việt Nam.

Tp. Hồ Chí Minh, ngày tháng năm 2016

CHỦ ĐẦU TƢ

Business

Tư vấn lập dự án đầu tư nhà máy sản xuất gạch tuynel kiên giang