WeesperstraatStrategie verblijfsstraat, synopsis

Verzoek opdrachtgever

Vraag Stadsdeel Centrum

Kom tot een strategie voor de Weesperstraat…

• die leidt tot een hogere verblijfskwaliteit

• die daartoe lopende plannen verbindt

• die tot realiseerbare concepten en uitvoering leidt

• die partners in de komende jaren stapsgewijs bindt

• die rekening houdt met transitie door de jaren heen.

Kortom:

een strategie om de Weesperstraat te verbeteren als verblijfsstraat en

bestemmingsstraat, zonder het karakter als doorgangsstraat te verloochenen.

Werkmethode Stipo

Gevolgde methode:

1. Analyse

1. Condities verbljjfssfeer en goede plinten

2. Straatanalyse Weesperstraat

• loopstromen

• druktebeeld

• plinten

• missing links

• ankers context

• stadspsychologisch beeld

3. Inspiratie referenties elders

4. Interviews enkele stakeholders

5. Verkenning transitiestrategie

2. Expertmeeting > advies vervolgstrategie

Functies aan de Weesperstraat

publiek (cultuur, winkels, onderwijs)

werken

wonen

Context: ‘programmatische leegte’ Weesperstraat

Mooie alternatieve route beschikbaar

Gat

Langzaam verkeersroutes

Te maken dwarsverbinding

Rembrandttoren

Begin en einde: zichtlijn zuidwaarts

?

?

Begin en einde: zichtlijn noordwaarts (bestaat niet)

Magere brug ?

Begin en einde: oost-west

Verborgen kwaliteit: oases achter de kantoorwand

Loopstromen

Drukte van een straat: aantal personen per breedtemeter stoep per minuut

Allerdrukste straten (mensen lopen tegen je aan) 22

Drukke straten 16

Lege, eenzame straten < 5

Metingen Weesperstraat

Overal minder dan 1

Alleen Valckenierstraat ong. 6,5

Potentie Rhijnspoorbrug bij versmalling

M

T

De HermitageBezoekers nu: 1.000.000 p/jPrognose: ?

MMM

M M

M

T

B

B

T

MTM

Joods Historisch MuseumBezoekers nu: 140.000 p/jPrognose: ?

Metrostation WeesperpleinReizigers nu: 24.060 p/dPrognose 2015: 38.977 p/d

Amstel CampusStudenten nu: 6.000 p/dPrognose 2015: 32.000 p/d

Tropenmuseum & JuniorBezoekers: 175.000 p/jPrognose 2015: ?

UvA RoeterseilandStudenten 2010-2013: 8.900 p/dPrognose 2013-2016: 14.560 p/dPrognose 2016-2020: 20.800 p/d

ArtisBezoekers nu: 1.195.000 p/jPrognose 2015: ? p/j

Hortus BotanicusBezoekers nu: 139.000 p/jPrognose 2015: ? p/j

Loopstromen nu en straks

CarréBezoekers 2005: 485.000 p/jPrognose: ?

WeesperszijdebuurtBewoners: 2.650

Weesperbuurt / Plantage etcBewoners: 8.200

Kantoren gehele straatMedewerkers: 2.900Prognose: 3.800

MM

MM

MT

Valckenierstraat2009 - 7-9 uur: 19642009 - 16-18 uur: 7262009 - 7-20 uur: 79002015 – 16-18 uur: 950

Sarphatistraat (Oost)2009 - 7-9 uur: 7442009 - 16-18 uur: 8162009 - 7-20 uur: 33302015 – 16-18 uur: 1000

Mauritskade2009 - 7-9 uur: 6142009 - 16-18 uur: 5672009 - 7-20 uur: 40802015 – 16-18 uur: 2300

Amstel2009 - 7-9 uur: 16572009 - 16-18 uur: 10942009 - 7-20 uur: 55902015 – 16-18 uur: 1250

Sarphatistraat (West)2009 - 7-9 uur: 962009 - 16-18 uur: 1362009 - 7-20 uur: 6202015 – 16-18 uur: 200

M

Stadstimmertuinen2009 - 7-9 uur: 6282009 - 16-18 uur: 6012009 - 7-20 uur: 25502015 – 16-18 uur: 700

T

Bezoekers Metrostation Weesperplein nu / straks

Goede plinten (Oude Binnenweg Rotterdam)

Slechte plinten (PMB Gemeente Amsterdam)

Slechte plinten: Weesperstraat nu

Goede plinten: Weesperstraat potentie

Aantallen deuren / units nu en potentie

Nu: 1180 m lang 20 en 24 deurenElke 54 m een deur

Potentie: naar 51 en 60 deurenElke 21 m een deur

In potentie dus zo’n 65-75 units erbij!

200 m lang (2 minuten lopen) geen deur

200 m lang (2 minuten lopen) geen deur

Mr Visserplein: 0 deuren nuPotentie: 15 + nieuwbouw

Weesperplein west: 3 deuren nuPotentie: 12

Weesperplein oost: 10 deuren nuPotentie: 13

Rijnspoorplein west: 1 deur nuPotentie: 4

Rijnspoorplein oost: 1 deur nuPotentie: 4

Missing links, niet-gevoede pleinen en wanden

Mr Visserplein: 0 deuren

Metropoolgebouw: +10 units

PMB-gebouw: +11 units

Rijnspoorbrug: stalletjes toevoegen

Werkplein: +9 units

NTFA: +9 units

Diamantbeurs: +3 units

OGA-gebouw: + 4 units

Interessante gebouwen voor meer units

Interessante gebouwen voor meer units

Metropoolgebouw: +10 units

PMB-gebouw: +11 units

Rijnspoorbrug: stalletjes toevoegen

Werkplein: +9 units

NTFA: +9 units

Diamantbeurs: +3 units

OGA-gebouw: + 4 units

Vergelijking: publieke deuren nu en potentie (geel)

Strategie – tijdbalk met mijlpalen

Conclusies I

1. Programma:

• Veel stedelijke ankers in iets ruimere omgeving, maar…

• Voor publiek programmatische leegte Weesperstraat

• Mr Visserplein: Het Plein Zonder Deuren

2. Routing:

• Te goede alternatieve routes voor langzaam verkeer NZ

• Ernstige missing links (2 minuten zonder deur) aan begin en einde

3. Begin en einde:

• Duidelijke definitie richting zuiden (Rembrandttoren)

• Onduidelijke definitie richting noorden (Mr Visserplein)

• Belangrijke onderbreking OW route Nwe Kerkstraat

Conclusies II

4. Publiek / druktebeeld op straat:

• Meting: eenzame straat, behalve bij Valckenierstraat

• Potentie Rhijnspoorbrug

• Oases van rust ‘achter de wand’ als verborgen kwaliteit

• Forse toenames vooral bij Amstelcampus / Roeterseiland: van 15.000 studenten nu naar ruim 50.000 straks

5. Thuisgevoel:

• Weesperstraat is straat waar je altijd haast hebt

• Zijstraten veel kwaliteit

• Potentie Limmickhof en pleinen (maar dan moet er nog veel gebeuren)

Conclusies III

6. Openbare ruimte:

• Rommelig, obstakels, weinig plekken om te zitten

• Aparte aandacht metro ingangen

7. Deuren / units:

• Nu elke elke 100 m een publieksfunctie (= leeg)

• Potentie om naar elke 20 m een publieke deur te gaan, met concentraties

• Interessante gebouwen / plekken voor toevoeging units: NFTA

Metropool

Werkplein

PMB / IBA

Diamantbeurs

OGA

Rhijnspoorbrug

Conclusies IV

8. Tijdlijn:

• Tot en met 2014 fragiel, want in 2014 een jaar lang geen verkeer

• Strategie tot 2014

• ontwerp

• (tijdelijke) programmering

• quickwins

• Strategie na 2014

• programmering

Vervolgstrategie I

Routing / positie

• Weesperstraat wordt (voorlopig) geen onderdeel looproute vanuit binnenstad

• Vooral bouwen op het laten uitwaaieren Oost/West-verbindingen

Plinten

• Potentie om 65-75 deuren / units toe te voegen

• Kerkstraat wijst de weg voor type functies dat je op termijn meer zou kunnen krijgen

• Maar ook gebruik maken van stedelijke ankers in omgeving; veel interessante samenwerkingspartners in het gebied

Vervolgstrategie II

Openbare ruimte

• Openbare ruimte

• Quick win: Boekenstallen op Rhijnspoorbrug

• Bomen na herprofilering cruciaal

• Nieuwe langzaam verkeersroute Jonas Daniel Meijerplein

• Zitplekken

• Metro-ingangen zoveel mogelijk in plinten gebouwen of verzonken in de straat

• Eén extra verdieping weghalen uit Metropool boven Nwe Kerkstraat

• Pleinvoedende en zichtlijnvormende bebouwing Mr Visserplein

• Verdere beperking verkeersareaal Mr Visserplein na herprofilering Weesperstraat?

• Kwaliteit parkje Limmickhof beter benutten

Vervolgstrategie III

Strategie tot 2014

• Grote potentie gemeente als huurder

• Eigenaren mee krijgen

• Ankers in omgeving: Mode, Theater, studenten (CREA), film, kunst

• Creativiteit aanboren bij Academie van Bouwkunst en andere hogescholen

• Leegstandsnota

Strategie na 2014

• Weesperstraat als nieuwe stadsstraat voor Amsterdam

• Coalitie eigenaren & “stedelijke ankers”

• Modestraat?

Ingrediënten voor strategie

Inspelen op momenten

• Wanneer welke mutaties in gebouwen

• Mijlpalen bij uitvoering geplande projecten

• Investeringsmomenten

Inspelen op co-makers

• Gemeentelijk

• Extern – vastgoedeigenaren

• Extern - andere partijen (ankers voor de ontwikkeling)

Gesprekken met ankers en eigenaren I

Eigenaren / huurders nu:

• Diamantbeurs (hotel, wonen, plint)

• AvB (blinde muur, prijsvraag studenten, ateliers jonge architecten)

• Werkplein / DWI (toekomstplannen begane grond, koppelingen)

• Sarphati Plaza (leegstand en openen plint Weesperplein)

• NFTA (deuren, bespelen Mr Visserplein)

Ankers:

• HvA / Roeterseiland (AMFI Weesperstraat modestraat, Rhijnspoorbrug)

• JHM / Portugese Synagoge (koppelingen onderzoeken)

• Hermitage (Weesperstraat als etalage)

• Carré (Theaterstraat)

Ontwerp:

• Metrohaltes en toegangen

• Ontsluiting Limmickhof

• Voorbeeldboek Diamantbeurs, Metropoolgebouw, NFTA, etc

Gesprekken met ankers en eigenaren II

Eigenaren / huurders, timen:

• Metropoolgebouw – nu / tweede helft 2011? (pllintunits, profiel)

• PMB/IBA-gebouw:

• Nu met gemeente als huurder plannen voor begane grond

• 2012 met gebouweigenaar

• OGA-gebouw:

• Nu met gemeente als huurder plannen voor begane grond

• 2016/2017 met gebouweigenaar

Intern:

• Bestemmingsplan / stadsdeel ruimtelijk: wat sta je toe?

• Stedelijke visie / Wibautas, hoe zie je de Weesperstraat in Amsterdam?

• Programmatisch: wat is logische thematiek?

• Loodsen: wat komen zij tegen?

Stipo RotterdamGroothandelsgebouw Unit E7.188Stationsplein 453013 AP Rotterdam

Telefoon 010 - 204 1590 E-mail contact@stipo.nlWebsite www.stipo.nl

Stipo AmsterdamBroedplaats WesterdokWinthontstraat 71013 BR Amsterdam

Creative Commons licentie Stipo

Creative Commons

Stipo is als “kennisteam voor stedelijke ontwikkeling” opgericht om de stedelijke ontwikkelingspraktijk sterker te maken. Stipo hanteert hierbij als principe “kennis is vrij”: de kennis, aanpak, inzichten en inspiratie die we verzamelen willen we ook zo breed en zo diep mogelijk doorgeven, zodat zoveel mogelijk mensen er bij hun werken aan de stedelijke praktijk hun voordeel mee kunnen doen. Dit verspreiden doen we met publicaties, praktijkprojecten, conceptontwikkeling, het bijeen brengen van mensen, trainingen en via www.stipo.nl.

Om de vrije doorgave van kennis te regelen valt het werk van Stipo niet onder copyright maar onder de Creative Commons Licentie “Naamsvermelding-GelijkDelen 3.0 Nederland”. Dit garandeert dat de gebruiker het mag werk kopiëren, verspreiden en doorgeven en afgeleide werken mag maken, onder twee eenvoudige voorwaarden:

1. Naamsvermelding. De gebruiker dient bij het werk de naam Stipo te vermelden.2. Gelijk delen. Indien de gebruiker het werk bewerkt kan het daaruit ontstane werk uitsluitend worden verspreid krachtens dezelfde licentie als de onderhavige licentie, een gelijksoortige of een compatible licentie.

De tweede voorwaarde heeft als doel om te garanderen dat ook bewerkingen weer vrij worden aangeboden, ter versterking van de stedelijke ontwikkelingspraktijk.

De uitgebreidere versie van de licentie is te vinden op http://creativecommons.org/licenses/by-sa/3.0/nl/.