ATLANTIC - CARTAGENAH I S T O R I A D E U N P R O Y E C T O

T E O R I A U N I D A D I N T E R M E D I A V I V I E N D A

ATLANTIC – Concepción inicial

ÍNDICE

1.Introducción

2. Etapa inicial

Concepción inicial Inversionistas Definición terreno Financiación Comentarios

3. Etapa pre - operativa

Diseño Norma urb. – const. Licencias Problemas

4. Construcción I

Sala de ventas Construcción

5. Construcción II

Punto de equilibrio

6. Postventa

El proyecto nace con la idea de suplir las nuevas exigencias de la creciente clase media de Cartagena (estratos 4 - 5) en cuanto a vivienda se refiere.

Piscina, jacuzzi, gimnasio, sala de masajes, sauna, solárium, salón de juegos, zona de recreación, parque infantil, salón social y business center todo a la mano del usuario sin salir de la comodidad de su casa.

Un proyecto donde en la parte de gestión y operación se involucra a todos los actores con un alto riesgo compartido.

Como lo dice es eslogan de ventas del proyecto “la oportunidad que supero tus sueños”, Atlantic busca ir mas allá de lo que la gente ha podido sonar ofreciendo un nuevo concepto de vida y vivienda en Cartagena.

ATLANTIC – Inversionistas

ÍNDICE

1.Introducción

2. Etapa inicial

Concepción inicial Inversionistas Definición terreno Financiación Comentarios

3. Etapa pre - operativa

Diseño Norma urb. – const. Licencias Problemas

4. Construcción I

Sala de ventas Construcción

5. Construcción II

Punto de equilibrio

6. Postventa

1 Etapa Camilo Congote

2 Etapa

3 Etapa

Camilo Congote

Propietarios lote

Negociación

Camilo Congote

Propietarios lote

Contexto Urbano

Ingeurbe

Sub-contrato

ATLANTIC – Definición de terreno

ÍNDICE

1.Introducción

2. Etapa inicial

Concepción inicial Inversionistas Definición terreno Financiación Comentarios

3. Etapa pre - operativa

Diseño Norma urb. – const. Licencias Problemas

4. Construcción I

Sala de ventas Construcción

5. Construcción II

Punto de equilibrio

6. Postventa

El lote donde se desarrolla el proyecto tiene una serie de condiciones muy atractivas para cualquier promotor de proyectos inmobiliarios.

Ubicado sobre la importante avenida Pedro de Heredia que conecta a la ciudad de Cartagena de extremo a extremo y en pleno barrio de clase media-alta con poder de consumo alto. Cuenta con importantes zonas verdes, espacios de comercio e equipamientos institucionales a contados metros de lote.

Así mismo gracias a una modificación hecha a la norma en el sector del Barrio el Recreo, se permitió la construcción de torres de mas de 15 pisos para ir remplazando las antiguas casas.

El lote es plano y no presenta mayores dificultades a la hora de establecer la debida cimentación y movimientos de tierra.

ATLANTIC – Financiación

ÍNDICE

1.Introducción

2. Etapa inicial

Concepción inicial Inversionistas Definición terreno Financiación Comentarios

3. Etapa pre - operativa

Diseño Norma urb. – const. Licencias Problemas

4. Construcción I

Sala de ventas Construcción

5. Construcción II

Punto de equilibrio

6. Postventa

Camilo Congote

Contexto Urbano

Ingeurbe

Propietarios lote

Banco de Bogotá

CréditoRiesgo compartido

Capital

ATLANTIC - Diseño

ÍNDICE

1.Introducción

2. Etapa inicial

Concepción inicial Inversionistas Definición terreno Financiación Comentarios

3. Etapa pre - operativa

Diseño Norma urb. – const. Licencias Problemas

4. Construcción I

Sala de ventas Construcción

5. Construcción II

Punto de equilibrio

6. Postventa

ATLANTIC - Diseño

ÍNDICE

1.Introducción

2. Etapa inicial

Concepción inicial Inversionistas Definición terreno Financiación Comentarios

3. Etapa pre - operativa

Diseño Norma urb. – const. Licencias Problemas

4. Construcción I

Sala de ventas Construcción

5. Construcción II

Punto de equilibrio

6. Postventa

UNIDAD DE NEGOCIO

PROYECTO FINAL

RECIBE EL LOTE

ESQUEMA BÁSICO

ANTEPROYECTO

Definición de producto, sistema

constructivo y estructural

El cliente revisa y se definen cambios

Previamente analizado por los

promotores

Construcción a cargo de INTEGRA

ATLANTIC – Normas y licencias

ÍNDICE

1.Introducción

2. Etapa inicial

Concepción inicial Inversionistas Definición terreno Financiación Comentarios

3. Etapa pre - operativa

Diseño Normas y licencias Problemas

4. Construcción I

Sala de ventas Construcción

5. Construcción II

Punto de equilibrio

6. Postventa

Al no haber licencia de urbanismo, en Cartagena solo se tramita la

licencia de construcción, que se obtiene después de la aceptación del proyecto por parte del cliente. La licencia también incluye los permisos de ventas y construcción de sala de ventas

En la unidad de urbanismo de Contexto urbano se estudia la

norma, se compara con el POT de Cartagena y se va a la curaduría para contrastar los datos de esta norma.

LICENCIA DE CONSTRUCCION

OBRA

VENTAS

SALA DE VENTAS

CAMBIOS MODIFICACION DE LA NORMA

ATLANTIC - Problemas

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1.Introducción

2. Etapa inicial

Concepción inicial Inversionistas Definición terreno Financiación Comentarios

3. Etapa pre - operativa

Diseño Norma urb. – const. Licencias Problemas

4. Construcción I

Sala de ventas Construcción

5. Construcción II

Punto de equilibrio

6. Postventa

Galería inmobiliaria S.A. se encarga de hacer estudios de mercado de viviendas a nivel nacional.

Los estudios muestran unas condiciones de mercado que determinan el producto que saldrá a la venta (tamaño de apartamentos)

El mercado inmobiliario es muy variable, por lo que en el momento en el que se tiene el diseño del proyecto, estas condiciones han cambiado

Debe hacerse un proyecto totalmente nuevo

1

3

2

4

ATLANTIC – Sala de ventas

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1.Introducción

2. Etapa inicial

Concepción inicial Inversionistas Definición terreno Financiación Comentarios

3. Etapa pre - operativa

Diseño Norma urb. – const. Licencias Problemas

4. Construcción I

Sala de ventas Construcción

5. Construcción II

Punto de equilibrio

6. Postventa

PRECIO: 185´000.000

PRECIO: 205´086.678

PRECIO: 216´613.008

PRECIO: 239´520.985

PRECIO: 247´478.493

PRECIO: 267´034.671

ATLANTIC

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2. Etapa inicial

Concepción inicial Inversionistas Definición terreno Financiación Comentarios

3. Etapa pre - operativa

Diseño Norma urb. – const. Licencias Problemas

4. Construcción I

Sala de ventas Construcción

5. Construcción II

Punto de equilibrio

6. Postventa

Etapa de construcción I

costo mano de obra

calidad de la tierra

desplazamiento precio materiales

Variables de Construcción:

ATLANTIC

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1.Introducción

2. Etapa inicial

Concepción inicial Inversionistas Definición terreno Financiación Comentarios

3. Etapa pre - operativa

Diseño Norma urb. – const. Licencias Problemas

4. Construcción I

Sala de ventas Construcción

5. Construcción II

Punto de equilibrio

6. Postventa

Etapa de construcción II

ATLANTIC

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1.Introducción

2. Etapa inicial

Concepción inicial Inversionistas Definición terreno Financiación Comentarios

3. Etapa pre - operativa

Diseño Norma urb. – const. Licencias Problemas

4. Construcción I

Sala de ventas Construcción

5. Construcción II

Punto de equilibrio

6. Postventa

ATLANTIC

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1.Introducción

2. Etapa inicial

Concepción inicial Inversionistas Definición terreno Financiación Comentarios

3. Etapa pre - operativa

Diseño Norma urb. – const. Licencias Problemas

4. Construcción I

Sala de ventas Construcción

5. Construcción II

Punto de equilibrio

6. Postventa

ATLANTIC

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1.Introducción

2. Etapa inicial

Concepción inicial Inversionistas Definición terreno Financiación Comentarios

3. Etapa pre - operativa

Diseño Norma urb. – const. Licencias Problemas

4. Construcción I

Sala de ventas Construcción

5. Construcción II

Punto de equilibrio

6. Postventa

ATLANTIC

ÍNDICE

1.Introducción

2. Etapa inicial

Concepción inicial Inversionistas Definición terreno Financiación Comentarios

3. Etapa pre - operativa

Diseño Norma urb. – const. Licencias Problemas

4. Construcción I

Sala de ventas Construcción

5. Construcción II

Punto de equilibrio

6. Postventa

ATLANTIC

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1.Introducción

2. Etapa inicial

Concepción inicial Inversionistas Definición terreno Financiación Comentarios

3. Etapa pre - operativa

Diseño Norma urb. – const. Licencias Problemas

4. Construcción I

Sala de ventas Construcción

5. Construcción II

Punto de equilibrio

6. Postventa

ATLANTIC

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1.Introducción

2. Etapa inicial

Concepción inicial Inversionistas Definición terreno Financiación Comentarios

3. Etapa pre - operativa

Diseño Norma urb. – const. Licencias Problemas

4. Construcción I

Sala de ventas Construcción

5. Construcción II

Punto de equilibrio

6. Postventa

ATLANTIC

ÍNDICE

1.Introducción

2. Etapa inicial

Concepción inicial Inversionistas Definición terreno Financiación Comentarios

3. Etapa pre - operativa

Diseño Norma urb. – const. Licencias Problemas

4. Construcción I

Sala de ventas Construcción

5. Construcción II

Punto de equilibrio

6. Postventa

ATLANTIC

ÍNDICE

1.Introducción

2. Etapa inicial

Concepción inicial Inversionistas Definición terreno Financiación Comentarios

3. Etapa pre - operativa

Diseño Norma urb. – const. Licencias Problemas

4. Construcción I

Sala de ventas Construcción

5. Construcción II

Punto de equilibrio

6. Postventa