Projeto desenvolvido pelo consórcio internacional formado por: Concremat /

AECOM / FGV / Cia City. São Paulo, 2012

Concessão Urbanística Nova LuzProjeto Urbano

Contexto

Nova Luz e São Paulo

Nova LuzNova Luz

Desenvolvimento Urbano Sustentável - DesafiosHistórico da Expansão Urbana

Até 1929

LEGENDA

São Paulo - Região Metropolitana

São Paulo - Cidade

Área Urbanizada

Fonte: EmplasaElaboração: SMDU/DIPRO

Historical Evolution of the Urbanization 1930 to 1949

Histórico da Expansão Urbana1930 a 1949

LEGENDA

São Paulo - Região Metropolitana

São Paulo - Cidade

Área Urbanizada

Fonte: EmplasaElaboração: SMDU/DIPRO

Desenvolvimento Urbano Sustentável - Desafios

Histórico da Expansão Urbana1950 a 1962

LEGENDA

São Paulo - Região Metropolitana

São Paulo - Cidade

Área Urbanizada

Fonte: EmplasaElaboração: SMDU/DIPRO

Desenvolvimento Urbano Sustentável - Desafios

Histórico da Expansão Urbana1963 a 1974

LEGENDA

São Paulo - Região Metropolitana

São Paulo - Cidade

Área Urbanizada

Fonte: EmplasaElaboração: SMDU/DIPRO

Desenvolvimento Urbano Sustentável - Desafios

Histórico da Expansão Urbana1975 a 1985

LEGENDA

São Paulo - Região Metropolitana

São Paulo - Cidade

Área Urbanizada

Fonte: EmplasaElaboração: SMDU/DIPRO

Desenvolvimento Urbano Sustentável - Desafios

Histórico da Expansão Urbana1986 a 1992

LEGENDA

São Paulo - Região Metropolitana

São Paulo - Cidade

Área Urbanizada

Fonte: EmplasaElaboração: SMDU/DIPRO

Desenvolvimento Urbano Sustentável - Desafios

Histórico da Expansão Urbana1993 a 2002

LEGENDA

São Paulo - Região Metropolitana

São Paulo - Cidade

Área Urbanizada

Fonte: EmplasaElaboração: SMDU/DIPRO

Desenvolvimento Urbano Sustentável - Desafios

11

Área da cidade com melhores condições de urbanidade

Pouco uso residencial no núcleo central

Ocorreu um intenso e crescente processo de ocupação irregular da região dos mananciais

Matriz de deslocamento: centro - periferia

Área central ainda é entendida como uma peça de infraestrutura da cidade

O Centro e a Cidade

Prefeitura arrecada aquém do potencial

LAPA-BRÁS

MOOCA-VILA CARIOCA

RIO VERDE-JACU

NOVA LUZ

Operações Urbanas - Propostas

Predominância do Uso Industrial (TPCL 2005)Rede CPTM existenteRede Metro existente

Rede CPTM expansãoRede Metro expansão

Rede Metro Leve expansão (Metro + SPTrans)Operações Urbanas existentes

Operações Urbanas propostas (Plano Diretor Estratégico - Lei nº 13.885/04)

Nova LuzConcessão Urbanística

Lei de Concessão Urbanística 14.917/2009

Dispõe sobre a concessão urbanística no Município de São Paulo

Lei de Concessão Urbanística - Nova Luz 14.918/2009Autoriza o Executivo a aplicar a concessão urbanística na área daNova Luz e desenvolver Projeto Urbanístico:

- Infraestrutura urbana

- Espaços públicos e áreas verdes

- Equipamentos urbanos e sociais

- Áreas para empreendimentos privados

- Liderado pelo Poder Público, interagindo com proprietários, investidores, moradores e usuários da área

Estratégia de Desenvolvimento Adotada

Atrair novas atividades econômicas (tecnologia, serviços)

Incorporar e potencializar atividades ligadas a cultura e entretenimento

Potencializar atividades comerciais da área

Ampliar o uso residencial

Novos espaços e equipamentos públicos de qualidade

Qualificação ambiental e urbanística da área

1. ÂNCORAS

Definição de edifícios e espaços públicos chave que irão atrair as pessoas

2. CONEXÕES

Interligar as âncoras pelas ruas e caminhos de pedestres ativando as áreas do entorno e criando hierarquias

3. SETORES

Induzir vocações diferentes para áreas específicas ligadas aos seus usos

Conceito_Projeto Nova Luz

Perímetro da Nova Luz

Igreja de Santa Ifigênia

Sala São Paulo

Praça Princesa Isabel

Parque da Luz

Lgo Arouche

Praça da República

Perímetro da Operação Urbana Centro

Perímetro da Concessão Urbanística Nova Luz

Linha Metrô

Linha Metrô (2014)

Linha CPTM

Expresso Tiradentes

Expresso Aeroporto

Acessibilidade da Área

Âncoras Existentes

Espaço aberto[âncora local]

Espaço livre[âncora de bairro]

Via primária para pedestres

Âncoras existentes

Via secundária para pedestres

Âncoras de Projeto

Espaço aberto[âncora local]

Espaço livre[âncora de bairro]

Via primária para pedestres

Âncoras existentes

Via secundária para pedestres

Âncora de Projeto

Espaço aberto[âncora local]

Espaço livre[âncora de bairro]

Via primária para pedestres

Âncoras existentes

Via secundária para pedestres

Conexões

Espaço aberto[âncora local]

Espaço livre[âncora de bairro]

Via primária para pedestres

Âncoras existentes

Via secundária para pedestres

Espaço aberto[âncora local]

Espaço livre[âncora de bairro]

Via primária para pedestres

Âncoras existentes

Via secundária para pedestres

Ligações Âncoras

SETORES: Mauá

SETORES: Rio Branco

SETORES: Triunfo

SETORES: Nébias

Planta de Intervenção

Nova Luz

Quadras

ZEIS

Praça

Manter

Renovar

Tipificação e Destinação de Lotes e Edificações

Intervenção em 56% da superfície

Projeto Nova LuzRenovação de 23% da área construída

Totalizando 1.000.000m2 construídos

Imóveis sujeitos à Concessão

Nova Luz

Quadras

ZEIS

Lotes

Imóveis Sujeitos à Concessão Urbanística

Imóveis protegidos sujeitos à Concessão

Restauração via incentivos como a transferência de potencial construtivo, até o décimo ano da Concessão.

Patrimônio Histórico

Implantação Proposta[ZEIS]

Parque de Vizinhança

Nébias

Parque de Vizinhança

Nébias

PasseioRua Vitória

PasseioRua Vitória

Cultural e Entretenimento

Cultural e Entretenimento

BulevarRio Branco

BulevarRio Branco

Centro Integrado

Centro IntegradoPromenade Cultural

Rua MauáPromenade Cultural

Rua Mauá

Usos Propostos - Pavimento Térreo

Usos Propostos - Pavimentos Superiores

Cenários: Atual e Futuro

Incremento do Parque Residencial

+ 90%

Mobilidade + Espaço Público

Viário estratégico

Viário estrutural

Viário secundário

Trecho com redutor develocidade

Anel viário

Viário prioritário pedestres

Circulação exclusiva de pedestres

Hierarquia Viária Proposta

Ciclovia (Classe I com separador)

Ciclofaixa (Classe II com pintura)

Circulação de Bicicletas

Tipologia das Ruas

Boulevard Rio Branco

Rua Vitória

Passeio Cultural Mauá

Rua de Bairro

Praça Nébias

Praça Nébias_infraestrutura verde

Jardim de Chuva_infraestrutura verde

Arborização

Iluminação

Iluminação

Iluminação

Mobiliário Urbano

Mobiliário Urbano

Pavimentos

Ajustar imagem com a margem e posição das proximas

Asfalto

Placa de granito

Tipologia de Quadras

Tipologia de Quadras

Quadra 93 – Especial

Patrimônio histórico

Construções mantidas

Comercial

Escritório

Residencial

Estacionamento

Calçada

Patrimônio histórico

Construções mantidas

Construções propostas

Edifícios destaque

Principais eixos visuais

Quadra 93 – Especial

Tipologia de Quadras

Quadra 19 - Especial

Quadra 19 - Especial

Centro de Entretenimento e Cultura

Praça e Equipamento Público

Tipologia de Quadras

Quadra 73 - Permeável

Quadra 73 - Permeável

Quadra 73 - Permeável: Pátio Interno

Concessão Urbanística Nova LuzProjeto Urbano

Projeto desenvolvido pelo consórcio internacional formado por: Concremat /

AECOM / FGV / Cia City. São Paulo, 2012