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Palazzo delle StellineMilano, 13 ottobre 2015
Ripristino Ambientale e Sviluppo contro il consumo di suolo:nuovi paradigmi di mercato certificati LEED
Un’operazioneImmobiliare di
Un progetto di
Garretti Associati|Architects|Planners|Engineers
Studio di architettura e progettazione integrata che segue:
ProgettazioneCoordinamentoRealizzazione Consulenza LEED
E’ stato uno tra i primi soci del GBC Italia ed è sostenitore di tutte le attività promosse all’interno del Chapter Lombardia.Fornisce osservazioni e contributi all’associazione ealla redazione dei protocolli promossi dal GBC Italia.
il sito
l’accordo
EXISTINGPRELIMINARY PROJECT - PHASE 1PRELIMINARY PROJECT - PHASE 2
Inizio 2006 Metà 2007
Bodio Center | Milano
City Life | Milano
?
sprawling urbano
estratto dal PGT Milano
estratto dal PGT Milano
market trasfromation
SESTO E.P.
EDISON PARK CENTERSesto San Giovanni
ENERGY PARKVimercate
+
new benchmark
il sito
Tang
enzi
ale
Est
centro città Vimercate
direzione Lecco
direzione Milano
SP2 strada provinciale Monza - Trezzo
complesso Le Torri Bianche
LABORATORI
SOFTWARE
HARDWARE
INDUSTRIATRADIZIONALE
la rigenerazione GREEN
ENERGY PARK | la rigenerazione
BUILDING 03Fine 2009
BUILDING 04fine 2012
PARCHEGGIOMULTIPIANO
fine 2012
CAMPUS ALCATEL LUCENT
fine 2014
MENSA E ASILOFine 2013
Quadrante ovest
RELAX
BENESSERE
INTERAZIONE
BREAK
CASUALFRIENDLY
63% dell’area rinaturalizzata
Sostenibilità economico-finanziariaMassima flessibilità
Ricerca di un nuovo modello costruttivo
Implementabilità e ripetibilità
Sostenibilità ambientaleMinor impatto sul territorio
Miglior efficienza energetica
Miglior qualità della “vita” lavorativa
Obiettivi della committenza
Responsabilità socialeCreazione di un nuovo built-environment
Incentivo alla mobilità eco-sostenibile
Attività ed eventi periodici di sensibilizzazione
Informazione/comunicazione
Let’s Build SAFER
SustainableAffordableFlexibleEfficientReliable
gli edifici
‘full optional’
functions’ flexibility
‘entry level’ ‘upgraded’ ‘advanced’
Upgrading strategy
La flessibilità dell’edificio è delle caratteristiche più importanti di questo progetto.
La forma regolare dei due volumi rettangolari, collegati tra loro da due elementi vetrati che ospitano tutti i collegamenti verticali, permette un’ampia ripartizioni dei piani e una co - abitazione di molteplici funzioni.
La flessibilità si estende anche nel tempo poiché più funzioni possono essere rilocalizzate secondo le diverse esigenze.
tenant 1 tenant 2 tenant 3
tenant 4 tenant 5 tenant 3
flessibilità e efficienza
22,0
0 m
10,5
0 m
11,5
0 m
80,00 m
Zona uffici Zona laboratoriBuilding efficiency = 84.5%
• 11.500 mq totale
• 3.500 mq per piano
• 5.280 mq per blocco
• Altezza netta min. 3.00 m
• Modulo di facciata 1.50 m
Caratteristiche dimensionali
mixed option
10 sqm / working space
open space scheme
7 sqm / working space
cellular offices
25 sqm / working space
Occupancy ratio
flessibilità e efficienza
Building 03 | certificato LEED C&S livello Platinum
primo edificio in Italia certificatoLEED PLATINUM
Building 04 | certificato LEED C&S livello Platinum
Inserire plsanimetria campus
Campus | pre-certificato LEED C&S livello Platinum
Campus Energy Park
Asilo | Mensa | Piazza |Parcheggio
Sostenibilità eCertificazione LEED
Parametri chiave per una pianificazione ecosostenibile
TRANSPORTS & ACCESSIBILITY
NATURAL LIGHTING
ENVELOPE & HVAC
MATERIALS & NATURAL
RESOUCES
REUSE & RECYCLING
INDOOR AIR QUALITY
LANDSCAPING & HABITAT
ENERGY EFFICIENCY & RENEWABLE
Adjacent to public
transportation
Digitally addressable
lighting interface (DALI) system.
Energy-efficient envelope and
HVAC
Local, healthy materials
Construction waste recycling
IAQ program Habitat preserveTri and Co-generation
Accommodates alternative
transportationAtrium skylight
High insulating value for walls &
roof
Sustainable, recycled-content,
low-VOC materials
Reuse of existing office
components
IAQ specifications
Located in "Smart Growth"
zone
Energy-efficient equipment and
lighting
Near light-rail station
DaylightingHigh-
performance glazing
Rainwater collection
cisterns for irrigation
Indigenous plantings
Low-maintenance landscaping
High-efficiency chillers
Sunscreens Stormwater detention &
filtration ponds
Recycling an industrial building
Native landscaping
Systems commissioning
Water management
system
Recycling program
Waste heat recovery system
Water retention and drainage
system
Roof-mounted photovoltaics
Solar panels
SAP - ARCHILAB ESPRINET - IOC
ALCATEL-LUCENT - DEGW NEW CAMPUS ENERGY PARK
LEED-CS “Leadership in Energy and Environmental Design” for Core & Shell buildings
The LEED is a building rating system where credits are earned for satisfying criterion designed to address specific environmental requirements in the design and construction of buildings. Different levels of green building certification are awarded based on the total credits earned.
in a traditional building the energy consumption for heating,
cooling , lighting, and lifts is: 16-17 €/mq year
in an “energy park” building the consumption for
heating, cooling, lighting, and lifts is: 9-10 €/mq year
difference of energy
consumption between the two
typologies- 40 %
Certificazione LEED
Certification level Points
Certified
Silver
Gold
Platinum
40-49
50-59
60-79
80-110
Different levels of green building certification are
awarded based on the total credits earned.
The system’s “credits” provide guidelines with the
intent of assisting the Tenant and their design team in
creating environmentally interior spaces and
environments for a productive workplace.
A project must satisfy all prerequisites and earn a
minimum number of points to be certified.
LEED certification process
Building 03certified
15
5
9
6
6
4
15/28
5/10
14/37
11/13
11/12
5/6
61/110
LEED CS v2/v2009
Total score
Sustainable Sites
Water Efficiency
Energy & Atmosphere
Materials & Resources
Indoor Environmental Quality
Innovation in Design
Category
Platinum45
Building 04certified
26
9
27
7
11
4
Platinum84
Building 01(CAMPUS)pre-certified
15
5
8
6
7
4
Platinum87
LEED | Leadership in Energy & Environmental Design
LEED | Core & Shell | B03 vs B04
B04B03 entrambi
tra il 23%
e il 27%di risparmio dei consumi
energetici rispetto al baseline
LEED | Core & Shell | B03 vs B04
Costi B03-B04-Campusnel processo di certificazione LEED
• costi HARD, riferiti alle migliorie apportate al progetto per rispondere ai requisiti LEED:12.344 € (progetto/cantiere) su un totale di 15.324.724,00 € (circa 0,08%)10.000 € c.a. (sostituzione luci cortile 1.000, segnaletica aree fumatori 3.000 e pensiline fumatori 6.000)
• costi SOFT, sostenuti dal Design Team composto da: progettazione, commissioning, consulenze ambientali, modello energetico, registrazione del progetto e certificazione LEED:
Sono risultati inferiori allo 0,65% del costo di costruzione
• Relativamente invece ai costi generali di progetti certificati LEED a livello internazionale, il dato di riferimento più utile sembra il seguente, seppur risalente al 2004:
(v. http://www.ee-solutions.com/solutions/Solutions/Cost%20of%20LEED.aspx) e si riferisce ai costi HARD e SOFT insieme:
LEED Certified 0 to 2.5% on project cost;LEED Silver 0 to 3.3% on project costLEED Gold 0.3 to 5.0% on project cost LEED Platinum 4.5 to 8.5% on project cost
I costi
ENERGY PARK - Green Building campus the masterplan
Energy Park
Energy Park WEST Energy Park EAST
Energy Park EAST
Green Building campus
Building 05 Building
07
Building 06
Building 08
BRAND RELEVANCE
VISIBILITY LANDSCAPE CONNECTION
MILANO
LECCO
MILANO
LECCO
MILANO
LECCO
Perception of GB campus
Green Building campus
GB one
tang
enzi
ale
- hi
ghw
ay
GB two
GB three
GB four
GB five
Gate 1
Gate 2
Gate 3
Gate 4
Views of GB campus
Gate
1
Gate
2
Gate
3
Gate
4
View of GB One, Two and Gate 2
View of GB One
Si ringraziano tutti i consulenti e i fornitori per la realizzazione di questo progetto,
in particolare:
Lombardini 22 per la progettazione degli impianti del Building 03 e del
parcheggio multipiano e per l’assistenza alla certificazione LEED e al Commissioning del Building 03.
Ariatta Ingegneria dei Sistemi per la progettazione degli impianti del Building 04, del New
Campus e del GB one e per l’assistenza alla certificazione LEED
Bureau Veritasper il Commissioning su B04, New Campus e GB one
a tutti voi grazie per la cortese attenzione
www.garrettiassociati.it