Upload
zfjarom
View
208
Download
3
Embed Size (px)
Citation preview
MPZP wsi Kokoszkowy
Prezentacja rozwiązań dla wielkoobszarowych planów miejscowych na przykładzie
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
Wsi KokoszkowyGmina Starogard Gdański
S T R U K T U R A Planowanie Przestrzenne, GISul. Piaskowa 29, 80-025 Gdańsk tel./fax +48 58 346 02 47, tel.kom 603 669 037 - www.struktura.eu
MPZP wsi Kokoszkowy
Charakterystyka obszaru opracowania
S T R U K T U R A Planowanie Przestrzenne, GISul. Piaskowa 29, 80-025 Gdańsk tel./fax +48 58 346 02 47, tel.kom 603 669 037 - www.struktura.eu
MPZP wsi Kokoszkowy
Powiązania gminy w kontekście wojewódzkim.
S T R U K T U R A Planowanie Przestrzenne, GISul. Piaskowa 29, 80-025 Gdańsk tel./fax +48 58 346 02 47, tel.kom 603 669 037 - www.struktura.eu
MPZP wsi Kokoszkowy
Położenie ObrębuKokoszkowyna obszarze GminyStarogard Gd.
S T R U K T U R A Planowanie Przestrzenne, GISul. Piaskowa 29, 80-025 Gdańsk tel./fax +48 58 346 02 47, tel.kom 603 669 037 - www.struktura.eu
MPZP wsi Kokoszkowy
Obręb Kokoszkowyna tle struktury Funkcjonalno-przestrzennejgminy Starogard Gdański
S T R U K T U R A Planowanie Przestrzenne, GISul. Piaskowa 29, 80-025 Gdańsk tel./fax +48 58 346 02 47, tel.kom 603 669 037 - www.struktura.eu
MPZP wsi Kokoszkowy
Formy geomor-fologiczne na obszarze obrębu
S T R U K T U R A Planowanie Przestrzenne, GISul. Piaskowa 29, 80-025 Gdańsk tel./fax +48 58 346 02 47, tel.kom 603 669 037 - www.struktura.eu
MPZP wsi Kokoszkowy
S T R U K T U R A Planowanie Przestrzenne, GISul. Piaskowa 29, 80-025 Gdańsk tel./fax +48 58 346 02 47, tel.kom 603 669 037 - www.struktura.eu
MPZP wsi Kokoszkowy
Klasy bonitacyjne gleb oraz rozmieszczenie gleb organicznych.
S T R U K T U R A Planowanie Przestrzenne, GISul. Piaskowa 29, 80-025 Gdańsk tel./fax +48 58 346 02 47, tel.kom 603 669 037 - www.struktura.eu
MPZP wsi Kokoszkowy
Cele stawiane przed dokumentem opracowywanego planu miejscowego w
świetle przepisów i polityki przestrzennej gminy
S T R U K T U R A Planowanie Przestrzenne, GISul. Piaskowa 29, 80-025 Gdańsk tel./fax +48 58 346 02 47, tel.kom 603 669 037 - www.struktura.eu
MPZP wsi Kokoszkowy
● Opracowanie mpzp dla wsi Kokoszkowy wynika z rekomendacji studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Starogard Gdański.
● Głównym problemem rozwoju przestrzennego Gminy Starogard Gd. jest dynamiczny rozwój osadnictwa, które przyjmuje formy chaotycznej suburbanizacji.
● Ekspansja osadnicza ludności z Miasta Starogard Gdański już obecnie spowodowała znaczne rozproszenie zabudowy na obszarze Gminy.
● Napędzana jest ona różnicą cen gruntów budowlanych, między miastem a obszarami wiejskimi.
● Sprzyjają mu: istniejąca praktyka i nawyki inwestycyjne oraz liberalne przepisy lokalizacyjne,
● Decyzje o warunkach zabudowy, które są najczęściej stosowaną procedurą lokalizacyjną, nie były i nie są narzędziem kształtowania ładu przestrzennego.
S T R U K T U R A Planowanie Przestrzenne, GISul. Piaskowa 29, 80-025 Gdańsk tel./fax +48 58 346 02 47, tel.kom 603 669 037 - www.struktura.eu
MPZP wsi Kokoszkowy
Gęstość zaludnieniaoraz liczba ludności ośrodków wiejskich
S T R U K T U R A Planowanie Przestrzenne, GISul. Piaskowa 29, 80-025 Gdańsk tel./fax +48 58 346 02 47, tel.kom 603 669 037 - www.struktura.eu
MPZP wsi Kokoszkowy
Gęstość zaludnieniaoraz zmiana ludności w obrębach wiejskich
S T R U K T U R A Planowanie Przestrzenne, GISul. Piaskowa 29, 80-025 Gdańsk tel./fax +48 58 346 02 47, tel.kom 603 669 037 - www.struktura.eu
MPZP wsi Kokoszkowy
Łączna wielkość powierzchni całkowitejzabudowy oraz jejstruktura funkcjonalnaw obrębach geodezyjnych
S T R U K T U R A Planowanie Przestrzenne, GISul. Piaskowa 29, 80-025 Gdańsk tel./fax +48 58 346 02 47, tel.kom 603 669 037 - www.struktura.eu
MPZP wsi Kokoszkowy
Struktura użytkowania gruntów.
S T R U K T U R A Planowanie Przestrzenne, GISul. Piaskowa 29, 80-025 Gdańsk tel./fax +48 58 346 02 47, tel.kom 603 669 037 - www.struktura.eu
MPZP wsi Kokoszkowy
S T R U K T U R A Planowanie Przestrzenne, GISul. Piaskowa 29, 80-025 Gdańsk tel./fax +48 58 346 02 47, tel.kom 603 669 037 - www.struktura.eu
MPZP wsi Kokoszkowy
Rozmieszczenie decyzji o warunkach zabudowy - prezentowane w granicach podziału geodezyjnego
S T R U K T U R A Planowanie Przestrzenne, GISul. Piaskowa 29, 80-025 Gdańsk tel./fax +48 58 346 02 47, tel.kom 603 669 037 - www.struktura.eu
MPZP wsi Kokoszkowy
Cel nadrzędny polityki przestrzennej
Celem nadrzędnym polityki przestrzennej jest optymalizacja zagospodarowania przestrzennego Gminy, służąca godzeniu ochrony zasobów przyrodniczych i kulturowych z dynamicznym rozwojem gminy
przy uwzględnieniu:1) wysokiej jakości zamieszkania oraz 2) racjonalności ekonomicznej użytkowania gruntów i ich wyposażenia w infrastrukturę techniczną.
S T R U K T U R A Planowanie Przestrzenne, GISul. Piaskowa 29, 80-025 Gdańsk tel./fax +48 58 346 02 47, tel.kom 603 669 037 - www.struktura.eu
MPZP wsi Kokoszkowy
Cele ogólne Studium1. Wysoka jakość zamieszkania.2. Ochrona wartości i zasobów:
2.1) nieodtwarzalnych i zasobów ograniczonych (zasobów naturalnych, w tym kopalin, zwartych kompleksów leśnych, wszelkich obszarów cennych przyrodniczo, krajobrazu i wszelkich przestrzeni otwartych);2.2) wartości kulturowych;2.3) innych cennych walorów.
S T R U K T U R A Planowanie Przestrzenne, GISul. Piaskowa 29, 80-025 Gdańsk tel./fax +48 58 346 02 47, tel.kom 603 669 037 - www.struktura.eu
MPZP wsi Kokoszkowy
Cele dziedzinowe1. Kompletne ukształtowanie ośrodków wiejskich:● 1.1) pełne wyposażenie funkcjonalne ośrodków, odpowiednio do rangi;● 1.2) ukształtowanie przestrzenne zapewniające dostęp do usług oraz spójność
terytorialną ośrodka;● 1.3) zapewnienie wysokiej jakości estetycznej poszczególnych elementów
zagospodarowania wsi.● 2. Pełna obsługa transportowa ośrodków gminnych (...)● 3. Pełna obsługa infrastrukturą obszarów zwartej zabudowy ośrodków gminnych.● (...)● 5. Ochrona zasobów przyrodniczych i krajobrazowych poprzez konsekwentny podział
przestrzeni, na obszary zurbanizowane i przestrzenie otwarte● 5.1) kształtowanie granic urbanizacji, stanowiącej krawędź pomiędzy
zagospodarowaniem miejscowości a przestrzenią otwartą;● 5.2) ograniczanie możliwości zabudowy poprzez prawo miejscowe.
S T R U K T U R A Planowanie Przestrzenne, GISul. Piaskowa 29, 80-025 Gdańsk tel./fax +48 58 346 02 47, tel.kom 603 669 037 - www.struktura.eu
MPZP wsi Kokoszkowy
Zasady realizacji polityki przestrzennej1. Hierarchizacja ośrodków wiejskich i zapewnienie im, stosownie od ich rangi:2. Kontynuacja rozwoju przestrzennego, zapewniająca wypełnienie struktur przestrzennych, na obszarach dobrze wyposażonych w infrastrukturę techniczną obejmujące:
2.1) Uzupełnienie zagospodarowania w obszarach rezerw istniejącej struktury przestrzennej obszarów zainwestowania, w tym:
2.1.1) wyznaczenie w granicach jednostek osadniczych obszarów wolnych od zabudowy lub wymagających przekształcenia, na cele:
a) lokalizacji usług publicznych,b) ukształtowania przestrzeni publicznych,c) ukształtowania terenów zieloni, w tym terenów sportu i rekreacji;
2.2) Otwieranie nowych obszarów rozwoju zabudowy powiązanych przestrzennie istniejącym zagospodarowaniem:
2.2.1) w pierwszym rzędzie sąsiadujących z obszarami zurbanizowanymi, tworzącymi granicę urbanizacji (granicę spójnego przestrzennie, planowanego obszaru zagospodarowania jednostki osadniczej),2.2.2) powiązanymi infrastrukturalnie i komunikacyjnie z istniejącym zagospodarowaniem wsi, tworzącymi nową jednostkę osadniczą (podrzędną lub równorzędną).
S T R U K T U R A Planowanie Przestrzenne, GISul. Piaskowa 29, 80-025 Gdańsk tel./fax +48 58 346 02 47, tel.kom 603 669 037 - www.struktura.eu
MPZP wsi Kokoszkowy
Rekomendacje w zakresie przeciwdziałania dezintegracji jednostek osadniczych1) Przeciwdziałanie osłabieniu centrum miejscowości i utracie usług podstawowych oraz wyższego rzędu będzie służyć:● a) zapewnienie przeznaczenia terenu w centrum wsi na cele wielofunkcyjne (mieszkaniowo-
usługowe) – pozwoli to budować układ, który choć w części będzie samowystarczalny,● b) lokalizacja w centrum istotnych funkcji publicznych – jest to arbitralna decyzja samorządu
gminy, która w sposób naturalny wytwarza ruch ludności;● c) usytuowanie zabudowy, w pierwszym rzędzie usług publicznych, ale również prywatnych
obiektów usługowo-mieszkalnych wokół placu, rynku, skweru tworzącego centralny element systemu przestrzeni publicznych;
● d) lokalizacja w bezpośrednim sąsiedztwie, z zapewnieniem pieszego dojścia do centrum, przystanków transportu zbiorowego,
● e) powiązanie ciągami pieszymi i rowerowymi z obszarami zabudowy mieszkaniowej wsi, w szczególności z punktami usytuowania lokalnych usług podstawowych dla tych obszarów,
● f) zapewnienie dostępu transportem zmotoryzowanym do centrum w taki sposób, aby nie tworzył on barier w systemie przestrzeni publicznych – należy przewidzieć również miejsca parkingowe, odpowiednio liczne w stosunku do bilansu powierzchni usługowej i mieszkalnej dla całego obszaru centrum, ale tak, aby każdy z osobna nie liczył więcej niż 5 – 7 miejsc postojowych.
● 2) Rozwój miejscowości powinien zapewnić jej przestrzenną zwartość – ośrodki wiejskie nie powinny przekroczyć pewnej skali
S T R U K T U R A Planowanie Przestrzenne, GISul. Piaskowa 29, 80-025 Gdańsk tel./fax +48 58 346 02 47, tel.kom 603 669 037 - www.struktura.eu
MPZP wsi Kokoszkowy
Rekomendacje dotyczące kształtowania podstawowej struktury miejscowościStudium określa sposób kształtowania struktury miejscowości w oparciu o wskazane na rysunku Studium przybliżone lokalizacje centrów usługowych poszczególnych jednostek i ich fragmentów:
1) wokół centrum miejscowości należy stworzyć warunki planistyczne, poprzez określenie przeznaczenia terenu i warunków zabudowy, na ukształtowanie multifunkcjonalnego obszaru koncentrującego główne usługi wiejskie w powiązaniu z intensywną funkcją mieszkaniową, 2) w centrach lokalnych (osiedlowych) wyznaczyć analogiczne obszary usługowe, o skali odpowiadającej potrzebom obsługiwanego fragmentu wsi,3) należy określić szczegółowe granice przestrzeni publicznych i ich zagospodarowania, tak aby powiązać wyżej opisane centra,4) formy zagospodarowania powinny odpowiadać funkcjom, którym odpowiada określony obszar w miejscowości i tak:
4.1) centra miejscowości winny być najbardziej zróżnicowane pod względem funkcjonalnym,4.2) w centrach miejscowości należy ustalać proporcjonalnie największe gabaryty zabudowy, a także najwyższy wskaźniki intensywności zabudowy4.3) analogicznie lokalnie, centra osiedlowe mogą mieć wyższe wskaźniki w stosunku do obsługiwanego otoczenia,4.4) wokół centrów intensywność zabudowy winna maleć proporcjonalnie do odległości od centrum, tworząc kręgi o coraz niższych wskaźnikach urbanistycznych.
S T R U K T U R A Planowanie Przestrzenne, GISul. Piaskowa 29, 80-025 Gdańsk tel./fax +48 58 346 02 47, tel.kom 603 669 037 - www.struktura.eu
MPZP wsi Kokoszkowy
Kształtowanie rozwoju jednostki osadniczej● Każda jednostka osadnicza, na każdym etapie rozwoju, winna zajmować dobrze
zdefiniowaną przestrzeń, która będzie stanowiła kryterium lokalizacji nowej zabudowy. Ułatwi to realizację nowej zabudowy w sposób zapewniający odpowiednią efektywność, czyli pozwoli osiągnąć w określonym horyzoncie czasowym założoną intensywność zabudowy warunkującą racjonalne planowanie obsługi infrastrukturalnej i dostępności do usług publicznych.
● Rekomendacja co do wyznaczania granic urbanizacji jednostek osadniczychNa rysunkach Wzorce zagospodarowania rozwoju przestrzennego ośrodków wiejskich zostały wyznaczone, dla poszczególnych wsi, granice urbanizacji. Zaleca się koncentrację rozwoju zabudowy wewnątrz tych obszarów.
S T R U K T U R A Planowanie Przestrzenne, GISul. Piaskowa 29, 80-025 Gdańsk tel./fax +48 58 346 02 47, tel.kom 603 669 037 - www.struktura.eu
MPZP wsi Kokoszkowy
Wzorce zagospodarowania rozwoju przestrzennego ośrodków wiejskich
S T R U K T U R A Planowanie Przestrzenne, GISul. Piaskowa 29, 80-025 Gdańsk tel./fax +48 58 346 02 47, tel.kom 603 669 037 - www.struktura.eu
MPZP wsi Kokoszkowy
Ustalenia i rekomendacje dla wsi KokoszkowyMiejsce w jednostki osadniczej w hierarchii ośrodków
Ośrodek Pierwszego RzęduPołożenie w strefie I – Strefa podmiejska
Zakładane tempo wzrostu ludności dla poszczególnych ośrodków2. Przyjmuje się następujące mnożniki wzrostu dla ośrodków, w zależności od rangi:
1. Pierwszego rzędu 1,40 (140 %) (...)3. Przyjmuje się następujące mnożniki wzrostu dla ośrodków, w zależności od rangi:
1. Strefa podmiejska 1,20 (120 %)
Rekomendowana liczba ludności w 2030 roku 2650 osób (przy 1560 w 2010 – czyli wzrost o 1090 osób)
Minimalne zapotrzebowanie w obrębach geodezyjnych na obszary rozwoju zabudowy dla celów budownictwa mieszkaniowego w latach 2010 - 2030 r.
30 ha (przy 42,3 ha obecnej zabudowy mieszkaniowej)
Studium określa Parametry zagospodarowania i wskaźniki urbanistyczne dla poszczególnych miejscowości zgodnie z rangą ośrodka i w strefą funkcjonalną.
S T R U K T U R A Planowanie Przestrzenne, GISul. Piaskowa 29, 80-025 Gdańsk tel./fax +48 58 346 02 47, tel.kom 603 669 037 - www.struktura.eu
MPZP wsi Kokoszkowy
Polityka przestrzenna – kontrola tempa rozwoju
● Etapowanie rozwoju zagospodarowania w planach miejscowych.● Sukcesywność zagospodarowywania.● Rekomendowane obszary i kolejność sporządzenia planów miejscowych:
● Sugerowaną jednostką, dla której winno się sporządzać pojedynczy plan miejscowy jest co najmniej obręb geodezyjny, a byłoby pożądane, aby w jednym pakiecie objąć kilka obrębów o podobnym charakterze, co za jednym pociągnięciem dawałoby realną kontrolę nad określoną kategorią procesów rozwojowych (na przykład nad suburbanizacją).
● Rekomenduje się następujący zakres i kolejność sporządzania planów miejscowych:Etap I. 1. Plany miejscowe dla strefy podmiejskiej:
1.1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obrębu geodezyjnego Kokoszkowy,
S T R U K T U R A Planowanie Przestrzenne, GISul. Piaskowa 29, 80-025 Gdańsk tel./fax +48 58 346 02 47, tel.kom 603 669 037 - www.struktura.eu
MPZP wsi Kokoszkowy
Rozwiązania projektowe
S T R U K T U R A Planowanie Przestrzenne, GISul. Piaskowa 29, 80-025 Gdańsk tel./fax +48 58 346 02 47, tel.kom 603 669 037 - www.struktura.eu
MPZP wsi Kokoszkowy
Główne cele bezpośrednie opracowania
● uporządkowanie procesów przekształceń przestrzennych obrębu Kokoszkowy, w tym ograniczenie zjawisk niszcząco wpływających na ład przestrzenny i stymulowanie działań tworzących pożądaną strukturę przestrzenną,
● zapewnienia kontroli procesów osiedleńczych,● etapowania rozwoju zabudowy, dostosowanego do wyznaczonych w studium potrzeb
demograficznych oraz możliwości uzbrojenia i obsłużenia obszarów urbanizacji,● aktualizacja zapisów obowiązujących planów miejscowych dla terenów obejmujących
istniejącą zabudowę oraz przeznaczonych do zabudowy w obowiązujących planach miejscowych,
● w ramach terenów istniejącej zabudowy, uporządkowanie struktury przestrzennej wsi Kokoszkowy, w celu poprawy jej układu ruralistycznego, przy jednoczesnym uzupełnieniu zagospodarowania,
● wyznaczenie nowych terenów z przeznaczeniem do zabudowy, zgodnie z kierunkami określonymi w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Starogard Gdański,
● zwiększenie oferty terenów usługowo-produkcyjnych,● wyznaczenie terenów wolnych od zabudowy oraz terenów o istotnych walorach
przyrodniczych i określenie dla nich zasad ich zagospodarowania oraz ochrony zlokalizowanych tam wartości,
S T R U K T U R A Planowanie Przestrzenne, GISul. Piaskowa 29, 80-025 Gdańsk tel./fax +48 58 346 02 47, tel.kom 603 669 037 - www.struktura.eu
MPZP wsi Kokoszkowy
Rysunek planu miejscowego
S T R U K T U R A
MPZP wsi Kokoszkowy
Uwarunkowania projektowe – charakterystyka zagospodarowania
● Brak czytelnego centrum wsi: ● zabudowa o charakterze osiedli podmiejskich - typowa sypialnia - pomimo oferty dla
terenów usługowych związanych z zabudową mieszkaniową (w obowiązujących planach) - nie uruchomiono żadnych nowych usług,
● droga 222 przecina wieś dokładnie przez centru,● tereny byłej spółdzielni (dawny folwark) – podzielone geodezyjnie, przy czym
występują tu różni właściciele i różne typy własności.● Ekspansja nowej zabudowy poza granice układu przestrzennego wsi – głównie
lokalizacje na podstawie decyzji o warunkach zabudowy.
S T R U K T U R A Planowanie Przestrzenne, GISul. Piaskowa 29, 80-025 Gdańsk tel./fax +48 58 346 02 47, tel.kom 603 669 037 - www.struktura.eu
MPZP wsi Kokoszkowy
S T R U K T U R A Planowanie Przestrzenne, GISul. Piaskowa 29, 80-025 Gdańsk tel./fax +48 58 346 02 47, tel.kom 603 669 037 - www.struktura.eu
MPZP wsi Kokoszkowy
Uwarunkowania projektowe – struktura funkcjonalna
● funkcja wiodąca w jednostce osadniczej - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna:● w centrum skupiona i względnie intensywna,● na północy rozproszona – rozmieszczona głównie wzdłuż dróg wiejskich (lokalnych)● na południu powiązana z zabudową miasta Starogard,
● zabudowa wielorodzinna stanowi niewielki udział w funkcji mieszkaniowej – forma ta jest niezalecana w studium, poza uzupełnieniami istniejącego zagospodarowania:● istniejąca zabudowa wielorodzinna zlokalizowana jest w centrum wsi, ● jeden nowy teren przesądzony w obowiązującym planie.
● zabudowa produkcyjno-usługowa w centrum wsi - była spółdzielnia – stanowi ona źródło konfliktu przestrzennego, wpływającego na jakość kształtowanego centrum,
● zabudowa usługowa o charakterze ponadlokalnym – obiekty rozmieszczone przy drodze 222
● zabudowa usługowa o charakterze lokalnym – związania z obsługą osiedli mieszkaniowych
● zabudowa zagrodowa – pozostałości w centrum (potencjalny konflikt związany z uciążliwością) oraz rozproszona zabudowa wzdłuż dróg wiejskich i w zagrodach samotniczych.
S T R U K T U R A Planowanie Przestrzenne, GISul. Piaskowa 29, 80-025 Gdańsk tel./fax +48 58 346 02 47, tel.kom 603 669 037 - www.struktura.eu
MPZP wsi Kokoszkowy
Uwarunkowania projektowe – środowisko, infrastruktura
● na obszarze opracowania brak ustanowionych form ochrony przyrody - plan obejmuje ochroną dolinę rzeki Kochanka - tereny rolnicze z zakazem zabudowy,
● bardzo dobre gleby, wiele gruntów o wysokiej klasie gleb (III i wyższa)● infrastruktura techniczna - sieć wodociągowa rozbudowana, obszar w większości objęty
kanalizacją sanitarną.
S T R U K T U R A Planowanie Przestrzenne, GISul. Piaskowa 29, 80-025 Gdańsk tel./fax +48 58 346 02 47, tel.kom 603 669 037 - www.struktura.eu
MPZP wsi Kokoszkowy
Problemy planistyczne
● Kształtowanie centrum● Fragmentacja obszarów centralnych wsi poprzez:
● Przebieg drogi wojewódzkiej nr 222, stanowiącej główną barierę przestrzenną wsi,● Lokalizację terenów o charakterze przemysłowym lub usług związanych z
gospodarstwami rolnymi na obszarze dawnego folwarku (później spółdzielni kółek rolniczych w Kokoszkowach) – stan ten utrwala struktura własności, będąca wynikiem przypadkowych podziałów i przewłaszczeń przestrzeni folwarku,
● Rozproszenie części usług centrotwórczych oraz bliskość miasta z bogatą ofertą usługową.
● Kształtowanie granicy urbanizacji● Zaszłości związane z wcześniejszą polityką przestrzenną (obszary rozwoju
zabudowy poza centrum – w pewnym zakresie udało się je ograniczyć),● Zaszłości związane z lokalizacją zabudowy na podstawie decyzji o warunkach
zabudowy.
S T R U K T U R A Planowanie Przestrzenne, GISul. Piaskowa 29, 80-025 Gdańsk tel./fax +48 58 346 02 47, tel.kom 603 669 037 - www.struktura.eu
MPZP wsi Kokoszkowy
Rozwiązania projektowe
● Etapowanie rozwoju:● dostosowanie do faktycznych potrzeb osadniczych, możliwości obsługi
infrastrukturalnej i transportowej, przygotowania geotechnicznego terenów oraz zapewnienie ciągłości zagospodarowania,
● Pozostawienie pewnych zagadnień kompozycyjnych i funkcjonalnych (integracja strefy centralnej) do czasu, gdy zmieni przebieg droga wojewódzka nr 222 oraz powstaną warunki gospodarcze do zmiany funkcji przemysłowo-produkcyjno-składowych na cele usługowe na obszarze dawnego folwarku.
● Ograniczenie ekspansji ułatwiają dobre gleby - teren o pow. ok. 9,3 ha nie uzyskał zgody na przeznaczenie gruntów III klasy na cele nierolnicze.
● Kształtowanie centrum:● Poprawa powiązań wewnątrz centrum● Wzbogacenie funkcjonalne centrum – uzupełnienie usług, lepsze ich powiązanie w
kompleksy,● Ukształtowanie przestrzeni publicznych wokół zabudowy usługowej i w ciągach
tworzących powiązanie między nimi.● Kształtowanie granicy urbanizacji.
S T R U K T U R A Planowanie Przestrzenne, GISul. Piaskowa 29, 80-025 Gdańsk tel./fax +48 58 346 02 47, tel.kom 603 669 037 - www.struktura.eu
MPZP wsi Kokoszkowy
Rozwiązania projektowe
● Ochrona środowiska – ze względu na brak ustawowych form ochrony przyrody stosowane są takie rozwiązania wykorzystujące ustalenia o przeznaczeniu terenu i zasadach zagospodarowania aby:● Wzmocnić ochronę wschodniego, leśnego obszaru przed ekspansją osadniczą,● Ograniczenie możliwości zabudowy terenów rolnych poprzez restrykcyjne parametry
procentu powierzchni zabudowy, w celu ochrony krajobrazu, w szczególności ochrony rolniczych przestrzeni otwartych,
● ochroną doliny rzeki Kochanka – na tych terenach rolniczych, wyjątkowo ustalony został zakazem zabudowy, co uargumentowane zostało zalewowym i podmokłym charakterem tego obszaru oraz jego walorami przyrodniczymi i krajobrazowymi.
S T R U K T U R A Planowanie Przestrzenne, GISul. Piaskowa 29, 80-025 Gdańsk tel./fax +48 58 346 02 47, tel.kom 603 669 037 - www.struktura.eu
MPZP wsi Kokoszkowy
Rozwiązania projektowe
● Infrastruktura techniczna:● ze względu na rozwiniętą sieć wodociągową i kanalizacji sanitarnej, które ciągle są
rozbudowywana, plan generalnie ustala wymóg przyłączenia się do nich istniejącej i planowanej zabudowy
● zapisy planu dopuszczają odprowadzenie ścieków do przydomowych oczyszczalni ścieków na terenach rozproszonej zabudowy na północy obrębu, a w przypadku, kiedy działka budowlana na tych terenach nie spełnia warunków do realizacji przydomowej oczyszczalni ścieków, dopuszcza się zastosowanie szczelnych zbiorników bezodpływowych,
● w nielicznych przypadkach, w przypadku braku kanalizacji, do czasu jej wybudowania, dopuszcza się odprowadzenie ścieków do szczelnych zbiorników bezodpływowych – po zrealizowaniu sieci powstaje obowiązek właściciela nieruchomości do przyłączenia uzbrojenia działki lub bezpośrednio budynku do sieci kanalizacji sanitarnej.
S T R U K T U R A Planowanie Przestrzenne, GISul. Piaskowa 29, 80-025 Gdańsk tel./fax +48 58 346 02 47, tel.kom 603 669 037 - www.struktura.eu
MPZP wsi Kokoszkowy
Model logiczny i koncepcyjny dokumentu planistycznego oraz techniki Systemów
Informacji Przestrzennej
S T R U K T U R A Planowanie Przestrzenne, GISul. Piaskowa 29, 80-025 Gdańsk tel./fax +48 58 346 02 47, tel.kom 603 669 037 - www.struktura.eu
GIS - narzędzie urbanisty oraz administracji publicznej
● Zagadnienia i zasoby informacyjne uwzględniane w procedurach planistycznych
S T R U K T U R A Planowanie Przestrzenne, GISul. Piaskowa 29, 80-025 Gdańsk tel./fax +48 58 346 02 47, tel.kom 603 669 037 - www.struktura.eu
Zarządy Dróg
Konce-pcje i
Programyrozwoju
Ewid.Drógi O.M.
Geolog Powiatowy
Powiatowearchiwum
geologiczne
Geolog Wojewódzki
Wojewódzkie archiwum
geologiczne
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
Urząd Morski
Państwowy PowiatwoyInspektor Sanitarny
Ministerstwa
Programyrządowe
Rada Ministrów /Ministerstwo
RozwojuRegionalnegoKPZK
SamorządWojewództwa
Programywoje-
wódzkiePZPW
UrządLotnictwaCywilnego Rejestr
lądowisk
PaństwowyWojewódzkiKonserwator
ZabytkówRejestr
zabytków
Wojewoda
Rejestry decyzji lokalizacyjnychdla „specustaw”
GMINA
MPZPStudium
Bazy gminne
KZGW/RZGW
Planygospoda-rowaniawodami
KatasterWodny
GDOŚ /RDOŚ Rejestr
Formochronyprzyrody
Wojewódzki / PowiatowyODGiK
TBD, mapa zasadnicza;EGiB, GESUT, Hydro, Sozo
GIS - narzędzie urbanisty oraz administracji publicznej
● Obiekt przestrzenny i jego atrybuty
S T R U K T U R A Planowanie Przestrzenne, GISul. Piaskowa 29, 80-025 Gdańsk tel./fax +48 58 346 02 47, tel.kom 603 669 037 - www.struktura.eu
OPIS
OPIS
OPIS
OPIS
OPIS
GIS - narzędzie urbanisty oraz administracji publicznej
● Serie, zbiory (warstwy), obiekty
S T R U K T U R A Planowanie Przestrzenne, GISul. Piaskowa 29, 80-025 Gdańsk tel./fax +48 58 346 02 47, tel.kom 603 669 037 - www.struktura.eu
Legal determinations
PROPS PROPS PROPS
Legal determinations
Legal determinations
Legal determinations METADATA
METADATA
METADATA
METADATA
GIS - narzędzie urbanisty oraz administracji publicznej
● Przetwarzanie i integracja danych przestrzennych oraz tworzenie nowego zasobu
S T R U K T U R A Planowanie Przestrzenne, GISul. Piaskowa 29, 80-025 Gdańsk tel./fax +48 58 346 02 47, tel.kom 603 669 037 - www.struktura.eu
Daneopisowe
DaneopisoweDane
opisowe
Zewnętrzneserwisy geograficzne
OWS(WMS,WFS,WCS)
SerwisyKatalogowe /
słownikimetadanych
Schematydanych,
słowniki, ontologie
Zewnętrzne daneopisowe i
statystyczne
Serwisy sieciowe Dane opisowe
Dane geometryczne rastrowe Dane geometryczne wektorowe
PROJEKTDESKTOP GIS
● Integracja danych zewnętrznych(referencyjnych, źródłowych)
● Edycja danych lokalnych● Stylizacja widoku● Kompozycja map (symbolika, legenda)● Eksport danych wynikowych
GIS - narzędzie urbanisty oraz administracji publicznej
● Powiązanie obiektu przestrzennego z informacją opisową
S T R U K T U R A Planowanie Przestrzenne, GISul. Piaskowa 29, 80-025 Gdańsk tel./fax +48 58 346 02 47, tel.kom 603 669 037 - www.struktura.eu
MPZP wsi Kokoszkowy
Przykład analizy wrazz prezentacją wynikóww postaci kartodiagramudo studium gminy Starogard Gdański
S T R U K T U R A Planowanie Przestrzenne, GISul. Piaskowa 29, 80-025 Gdańsk tel./fax +48 58 346 02 47, tel.kom 603 669 037 - www.struktura.eu
MPZP wsi Kokoszkowy
Przykład analizy: poziom intensywności I koncentracjipodziału geodezyjnego:Ile działek znajdujesię w promieniu 500 m od centroidybadanej działkido studium gminy Starogard Gdański
S T R U K T U R A Planowanie Przestrzenne, GISul. Piaskowa 29, 80-025 Gdańsk tel./fax +48 58 346 02 47, tel.kom 603 669 037 - www.struktura.eu
GIS - narzędzie urbanisty oraz administracji publicznej
Zapytanie SQLgenerujące liniowąwarstwę powiązańfunkcjonalnychpomiędzy ośrodkamisieci osadniczej
S T R U K T U R A Planowanie Przestrzenne, GISul. Piaskowa 29, 80-025 Gdańsk tel./fax +48 58 346 02 47, tel.kom 603 669 037 - www.struktura.eu
GIS - narzędzie urbanisty oraz administracji publicznej
Wynik analizy, która na podstawiewyników z poprzedniego przykładu określiła,które z ośrodkówmają charaktercentralny, a któresą satelitami orazwyznaczyła dominujące powiązaniafunkcjonalne pomiędzytymi ośrodkami,z uwzględnieniem siły tych powiązań.
S T R U K T U R A Planowanie Przestrzenne, GISul. Piaskowa 29, 80-025 Gdańsk tel./fax +48 58 346 02 47, tel.kom 603 669 037 - www.struktura.eu
MPZP wsi Kokoszkowy
Dziękuję za uwagę
S T R U K T U R A Planowanie Przestrzenne, GISul. Piaskowa 29, 80-025 Gdańsk tel./fax +48 58 346 02 47, tel.kom 603 669 037 - www.struktura.eu