報告單位：地政局　102 年 10 月 16 日

臺北市 8 月實價資訊發布記者會

8月實價資訊揭露筆數者 2,922筆。揭露率達 84%未揭露原因 (16.0%)1.特殊交易案件價格為 0者 (4.4%)2.價格偏高或偏低案件 (5.0%)3.標的資訊錯誤案件 (6.6%)

按週更新全國第一

8月份實價資訊

2

說明：不動產具個別性，其交易價格受到區位、屋齡、建物坪數、建物型態及管理維護情形等個別條件影響甚大。案例選取範圍：

102年 8月 1日至 102年 8月 31日登記且申報完成已揭露之買賣案件。案例選取條件：實價登錄 2樓以上交易案件。

8月份實價資訊

3

4

建物型態比例圖其他

( 辦公商業大樓及店面 )

5.5%

26.3%

13.2%

23%

32%

公寓 (5 樓以下無電梯 )

套房 (1 房 (1廳 )1衛 )華廈 (10樓以下有電梯 )

住宅大樓(11樓以上有電梯 )

5

全市大樓公寓套房交易面積區間分布圖

10坪以下

10~20坪

20~30坪

30~40坪

40~50坪

50~60坪

60~70坪

70~80坪

80~100坪

100坪以上

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

4.0%

23.6% 22.6%

21.5%

8.7%6.0% 3.4% 3.2% 2.7%

4.4%

3.4%

18.5%15.7%

21.8%

12.7%9.4% 5.4% 5.3% 3.6%

4.4%

0.8%

11.6%

45.9%

34.8%

5.8%

0.6% 0.3% 0.3%0.0%

0.0%

12.2%

75.1%

12.7%

0.0% 0.0%0.0% 0.0% 0.0%

0.0%

全市 大樓 公寓 套房

0.0%

6

全市大樓公寓套房屋齡區間分布圖

5年內 6~30年 31年以上0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

25.9%

41.3% 32.8%37.7%

44.3%

17.9%

1.4%

22.4%

76.2%

22.1%

60.8%

17.1%

全市 大樓 公寓 套房

7

全市大樓公寓套房交易總價區間分布圖

500萬元以下

500~1000萬元

1000~1500萬元

1500~2000萬元

2000~2500萬元

2500~3000萬元

3000~3500萬元

3500~4000萬元

4000~4500萬元

4500~5000萬元

5000~7000萬元

7000~9000萬元

9000~12000萬元

12000萬元以上

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

4.4%

18.8% 22.1% 16.9%

10.8%7.5%

4.7%2.9% 2.4% 2.1% 2.9% 1.9% 1.5%

1.0%3.7%

12.7%14.9% 15.8%

14.9%11.2% 6.9%

4.1% 3.3% 3.2% 4.6% 2.1%1.5%

1.2%

2.2%

17.4%

39.8%

25.1%

7.7% 4.1%

2.5%0.8% 0.3% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0%

11.0%

52.5%

23.8%

9.4%

1.1% 1.1%

0.6%0.6% 0.0% 0.0% 0.0%

0.0% 0.0% 0.0%

全市 大樓 公寓 套房

8

全市大樓公寓套房交易單價區間分布圖

30萬元以下 30~40萬元 40~50萬元 50~60萬元 60~70萬元 70~80萬元 80~100萬元 100~120萬元 120~150萬元0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

2.4%

11.3%

21.8%

21.3%

14.9%

11.8% 12.2%

3.2% 1.1%1.8%

8.0%

20.2% 21.2%16.1%

14.4%13.1%

4.0%1.2%

4.1%

19.3%

30.1%

22.7%

10.2%6.1%

6.9%

0.3% 0.3%1.7%

7.7%

16.6%14.9%

20.4%

14.4%

16.6%

5.5%

2.2%

全市 大樓 公寓 套房 單位：坪

實價登錄期間 (101/8 ～ 102/8) 各行政區實價資訊

9

•101.8~102.8登記且申報完成已 揭露案件統計期間•住宅大樓（6樓含以上有電 梯）、公寓（5樓含以下無電 梯）及套房買賣案件價格，並 排除1樓、地下室、透天厝、 商辦大樓等案件

案例類型

單位：件

10

各行政區交易數量分布圖

中山區 內湖區 文山區 大安區 北投區 士林區 信義區 南港區 萬華區 松山區 中正區 大同區0

500

1,000

1,500

2,000

2,500

3,000

3,500

4,000 3,690

2,488

2,045 1,777

1,565 1,302 1,243 1,185

997 977 849

827

2,173

1,616 1,292

1,179 895

717 659

930 545 655 560

535 433708

595342 491 472 431 222 298 221 152 163

1,084

164 158 256

179 113 153 33 154 101 137 129

各行政區交易量 大樓 公寓 套房

11

各行政區大樓公寓套房成交數量與佔比統計表　 全市 中山區 內湖區 文山區 大安區 北投區 士林區 信義區 南港區 萬華區 松山區 中正區 大同區

交易件數(佔全市交易比例 )

18,945 (100.00

%)3,690

(19.48%)2,488

(13.13%)2,045

(10.79%)1,777

(9.38%)1,565

(8.26%)1,302

(6.87%)1,243

(6.56%)1,185

(6.25%)997

(5.26%)977

(5.16%)849

(4.48%)827

(4.37%)

大樓交易件數 11,756 2,173 1,616 1,292 1,179 895 717 659 930 545 655 560 535

大樓佔該區交易比例 62.05% 58.89% 64.95% 63.18% 66.35% 57.19% 55.07% 53.02% 78.48% 54.66% 67.04% 65.96% 64.69%

公寓交易件數 4,528 433 708 595 342 491 472 431 222 298 221 152 163

公寓佔該區交易比例 23.90% 11.73% 28.46% 29.10% 19.25% 31.37% 36.25% 34.67% 18.73% 29.89% 22.62% 17.90% 19.71%

套房交易件數 2,661 1,084 164 158 256 179 113 153 33 154 101 137 129

套房佔該區交易比例 14.05% 29.38% 6.59% 7.73% 14.41% 11.44% 8.68% 12.31% 2.78% 15.45% 10.34% 16.14% 15.60%

單位：萬元

12

各行政區平均總價分布圖

松山區 大安區 中正區 南港區 士林區 信義區 內湖區 中山區 大同區 北投區 文山區 萬華區 全市0

500

1,000

1,500

2,000

2,500

3,000

3,500

4,000

4,500

3,197 3,049 3,019

2,503 2,501 2,499 2,364

1,846 1,808 1,656

1,652 1,260

2,209

3,977 3,692 3,639

2,879

3,462 3,322 2,952

2,374 2,322 2,046 1,961

1,642

2,782

2,009 2,241

2,017

1,242 1,522

1,724 1,400

1,626 1,134 1,252 1,250

851

1,491

972 1,185 1,091

863 859 1,266

861 825 669 584 661 578

861

各行政區平均總價 大樓公寓 套房

13

各行政區總價 1,000萬以下成交案件比例統計圖

萬華區 中山區 北投區 大同區 文山區 中正區 松山區 內湖區 士林區 南港區 大安區 信義區 全市0%

10%

20%

30%

40%

50%

60% 58.07%

42.71%38.85%

32.89%

23.77%

19.20%19.14%17.40%17.13%

10.04%9.68% 9.41%

26.05%

14

各行政區總價 9,000萬以上成交案件比例統計圖

松山區 中正區 大安區 中山區 信義區 內湖區 士林區 北投區 南港區 文山區 大同區 萬華區 全市0%

1%

2%

3%

4%

5%

6%

5.22%

2.59%2.25%

2.03% 1.85% 1.73%1.31%

0.38%0.17% 0.05% 0.00% 0.00%

1.48%

15

各行政區平均總價區間統計表全市 松山區 信義區 大安區 中山區 中正區 大同區 萬華區 文山區 南港區 內湖區 士林區 北投區

12000萬元以上 0.73% 2.97% 1.05% 1.13% 1.22% 1.53% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.32% 0.54% 0.19%9000~12000萬

元 0.75% 2.25% 0.80% 1.13% 0.81% 1.06% 0.00% 0.00% 0.05% 0.17% 1.41% 0.77% 0.19%

7000~9000萬元 1.65% 0.92% 1.05% 2.36% 1.14% 4.36% 0.36% 0.00% 0.10% 2.62% 3.05% 3.69% 0.58%

5000~7000萬元 3.30% 1.13% 1.37% 5.52% 2.68% 3.53% 2.90% 0.80% 0.68% 8.10% 5.91% 4.61% 1.41%

4500~5000萬元 1.39% 0.82% 1.45% 2.25% 1.08% 1.30% 1.57% 0.40% 0.78% 1.43% 2.13% 2.07% 1.02%

4000~4500萬元 2.01% 2.15% 2.01% 4.28% 0.98% 1.41% 2.66% 0.70% 0.68% 3.54% 2.45% 3.53% 1.21%

3500~4000萬元 3.03% 4.50% 3.06% 6.59% 1.38% 3.42% 3.87% 2.01% 1.42% 3.88% 3.22% 2.84% 3.26%

3000~3500萬元 4.32% 5.94% 4.59% 8.33% 2.03% 5.18% 6.65% 1.30% 3.42% 4.81% 4.50% 6.22% 3.13%

2500~3000萬元 6.86% 10.03% 9.41% 12.84% 3.71% 7.18% 5.56% 3.61% 8.26% 9.45% 5.55% 6.61% 4.54%

2000~2500萬元 9.36% 15.25% 13.35% 14.41% 7.26% 10.84% 7.01% 6.02% 10.76% 9.37% 7.44% 10.45% 4.60%

1500~2000萬元 17.20% 17.20% 24.05% 15.09% 11.84% 20.38% 16.44% 9.13% 18.63% 28.78% 19.33% 20.51% 13.87%

1000~1500萬元 23.35% 17.71% 28.40% 16.39% 23.14% 20.61% 20.07% 17.95% 31.44% 17.81% 27.29% 21.04% 27.16%

500~1000萬元 20.92% 18.63% 8.77% 9.29% 31.92% 17.55% 23.94% 39.42% 20.88% 9.62% 16.84% 14.06% 28.50%

500萬元以下 5.13% 0.51% 0.64% 0.39% 10.79% 1.65% 8.95% 18.66% 2.89% 0.42% 0.56% 3.07% 10.35%

單位：萬元 / 坪

16

各行政區平均單價分布圖

大安區 中正區 信義區 松山區 中山區 士林區 南港區 內湖區 大同區 文山區 萬華區 北投區 全市30

40

50

60

70

80

90

100

88.3

73.9

73.3 70.5 61.5

57.0

56.2

53.9

52.2

44.9

44.3

44.0

59.4

90.6

75.8 78.9

72.2

63.3 62.7 58.7 58.3

55.2

46.4 48.1 46.0

62.4 78.3

66.3 60.9

65.5

57.2

48.3 45.8

43.9 44.1 41.4

36.5 41.1

50.7

92.4

73.6

87.2

71.7

59.9 63.2

55.4

55.2

51.7

47.0 45.9 41.7

62.4

各行政區平均單價 大樓公寓 套房

17

各行政區每坪均價 40萬元以下成交案件比例統計圖

萬華區 北投區 文山區 大同區 內湖區 士林區 南港區 中山區 信義區 中正區 松山區 大安區 全市0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

50% 48.24%

40.00%

32.03%

16.93%14.71%13.90%13.08%

9.51%

2.09% 1.53% 0.82% 0.34%

15.88%

18

各行政區每坪均價 100萬元以上成交案件比例統計圖

大安區 信義區 中正區 松山區 中山區 士林區 內湖區 北投區 萬華區 南港區 大同區 文山區 全市0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

14%

16%

18%

20% 18.81%

9.73% 9.66%

4.81%

2.09%0.92% 0.28% 0.13% 0.10% 0.00% 0.00% 0.00%

3.61%

19

各行政區每坪平均單價區間統計表全市 松山區 信義區 大安區 中山區 中正區 大同區 萬華區 文山區 南港區 內湖區 士林區 北投區

120萬元以上 0.87% 1.43% 3.06% 4.28% 0.46% 2.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.08% 0.06%

100~120萬元 2.74% 3.38% 6.68% 14.53% 1.63% 7.66% 0.00% 0.10% 0.00% 0.00% 0.28% 0.84% 0.06%

80~100萬元 10.42%

11.05%

16.81%

44.59%

11.60%

19.43% 0.60% 1.00% 0.20% 1.35% 4.74% 8.37% 0.64%

70~80萬元 10.25%

22.31%

15.93%

17.85%

13.52%

18.37% 4.35% 3.11% 1.37% 10.89

% 6.87% 9.60% 2.17%

60~70萬元 17.73%

35.21%

24.78%

11.71%

20.14%

25.68%

21.77% 6.32% 4.50% 30.13

%20.06

%18.36

% 6.90%

50~60萬元 20.70%

21.29%

22.12% 5.41% 23.01

%16.37

%27.57

%10.43

%19.51

%29.96

%24.24

%27.80

%19.36

%

40~50萬元 21.42% 4.50% 8.53% 1.30% 20.14

% 8.95% 28.78%

30.79%

42.40%

14.60%

29.10%

21.04%

30.80%

40萬元以下 15.88% 0.82% 2.09% 0.34% 9.51% 1.53% 16.92

%48.24

%32.02

%13.08

%14.71

%13.90

%40.00

%

20

各行政區大樓／公寓平均總價比＆大樓／公寓平均單價比

南港區 士林區 內湖區 大同區 松山區 萬華區 信義區 中正區 大安區 北投區 文山區 中山區 全市0%

50%

100%

150%

200%

250% 232% 228%211% 205% 198% 193% 193%

180%165% 163% 157%

146%

187%

128% 130% 133% 125%110%

132% 130%114% 116% 112% 112% 111%

123%

平均總價比 平均單價比

北投區

士林區

大同區

中山區 內湖區

松山區

文山區

南港區 信義區 大安區

中正區 萬華區 公寓平均總價全市平均單價大樓平均單價公寓平均單價套房平均單價

全市平均總價大樓平均總價公寓平均總價套房平均總價公寓平均單價

全市平均單價大樓平均單價套房平均單價

價格稱王價具優勢

價具優勢全市交易量大樓交易量套房交易量

交易熱區

簡報完畢 謝謝！

22