惠州市场周报（ 10.8-10.14 ） 10/2012

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说 明

9 月份货币供应增速明显加快地产泡沫严重 , 银行不再重点争夺房贷惠城区网签住宅 710 套，环比上涨了 477%

三宅一生、东江学府开盘；方直城市时代、光耀翡俪港认筹；雅居乐白鹭湖、名流印象购房优惠等

PART 0 本周导读

目 录 Contents PART 1宏观与政策一周市场动态房企聚焦本地资讯PART 2 土地市场住宅市场

PART 3 媒体监测

PART 1.1 宏观与政策三大制造业评价数据出炉 , 经济筑底企稳迹象明显 .

>> 大宗商品数据商生意社发布 9 月大宗商品供需指数 (BCI)为 0.33 ，均涨幅为 2.24% ；国家统计局和中采联联合发布 9月制造业采购经理人指数 (PMI)为 49.8% ，自 5 月份来首次回升；汇丰中国 9 月 PMI 终值为 47.9 ，比 8 月小幅回升。中国制造业三大评价指标数据均出台，折射出经济筑底企稳迹象明显。

央行开展 2650 亿逆回购 , 专家称 10 月资金面不容乐观 .

>> 央行在公开市场上展开 2650 亿元逆回购操作，分别是 7 天期 1650 亿元和 28 天期交易量为 1000 亿元，中标利率分别为 3.35%和 3.60% 。截至 10月 8 日的统计，本月公开市场将有 390 亿元央票到期，无正回购到期，合计到期资金 390亿元 ; 另一方面，本月还有 6500 亿元逆回购到期。如算上昨日的 7 天期 1650 亿元的逆回购操作，本月公开市场将自然回笼资金为 4460 亿元。

合纵解读：自从刺激效应逐步消退，经济开始进入紧缩周期，本轮经济低迷已经有两年了。然而，持续的高通胀和 GDP下滑屡屡击破市场对经济即将见底的预期，也导致市场景气持续低迷。虽然，这三大数据都有改善，但离好转尚有距离，其中 PMI 值依然还在萎缩线以下，大宗商品指数更多受到美联储 QE3 的影响，因而判断企稳尚早。鉴于经济长期转型压力和投资驱动模式的困境，中长期判断依然不乐观。

合纵解读：随着公开市场逆回购的展开，资金面紧张的情况将有所缓和，当公开市场的回购余额保持相对高位时，公开市场回购利率才对整体货币市场利率具有强力指导作用，也有助于提升该利率的基准指导意义。

PART 1.1 宏观与政策9 月出口劲增 9.9% , 外贸将温和复苏 .

>> 海关总署公布的进出口数据让市场人士眼前一亮。数据显示， 9 月份，我国外贸出口同比增长从 8 月份的 2.7% 上升到9.9% ，进口则从 8 月份的 -2.6% ，逆转到 2.4% ，超出市场预期。

>> 海关统计显示， 9 月份，我国进出口总值为 3450.3 亿美元，增长 6.3% 。其中，出口 1863.5 亿美元，同比增长9.9% ，增速比 8 月份快 7 个百分点，单月出口规模创历史新高 ; 进口 1586.8 亿美元，增长 2.4% ，增速较上月快 5 个百分点 ;进出口相抵，当月实现贸易顺差 276.7 亿美元。

合纵解读：能够有这样漂亮的成绩单，欧美圣诞节订单的季节性因素功不可没。随着欧美宽松政策及国内稳外贸政策效应显现，四季度外贸状况有望继续改善。贸易复苏表明中国经济增速下滑可能已经结束。9 月份货币供应增速明显加快 .

>>尽管新增贷款数量低于预期，但在存款有效放大的支持下， 9 月份货币供应速度明显提升。据中国人民银行上周末公布数据显示，截至今年 9 月末，广义货币 (M2)余额 94.37万亿元，同比增长 14.8% ，分别比 8 月末和上年末高 1.3 个和1.2 个百分点 ;狭义货币 (M1)余额 28.68万亿元，同比增长 7.3% ，比 8 月末高 2.8 个百分点，比上年末低 0.6 个百分点。

合纵解读：能够有这样漂亮的成绩单，欧美圣诞节订单的季节性因素功不可没。随着欧美宽松政策及国内稳外贸政策效应显现，四季度外贸状况有望继续改善。贸易复苏表明中国经济增速下滑可能已经结束。

PART 1.2 一周市场百城房价环比连涨 4 月 , 涨幅收窄 .

>> 中国指数研究院昨日发布的最新数据显示， 9 月，全国 100 个城市住宅平均价格自 6 月止跌后，连续第 4 个月环比上涨，但涨幅继续收窄，同比跌幅继续缩小；北京、上海等十大城市住宅均价环比涨幅略高于全国平均水平，同比连续第 9 个月下跌，跌幅继续缩小。

>> 数据显示， 9 月，全国 100 个城市住宅平均价格为 8753元 /平方米，环比上涨 0.17% ，自 6 月止跌后连续第 4 个月环比上涨，但涨幅继续收窄，其中 60 个城市环比上涨， 38 个城市环比下跌， 2 个城市持平。同比来看，全国 100 个城市住宅均价连续第 6 个月下跌，跌幅为 1.40% ，比 8 月缩小 0.2 个百分点。

合纵解读：维持房地产短期反弹的判断不变。在房地产市场调控不变的前提下，房地产市场去泡沫和去杠杠还会持续。本轮反弹是预期宏观调控变化和宽松政策助推下观望刚需进场所致，持续性不强。在央行维持不宽松的货币政策前提下，房地产市场依然受到巨大的供给压力影响，活跃度堪忧。由于地方政府投资冲动再起，财政危机加剧，刺激房地产市场充实财政的动力越加强化，然后，终究无法改变行业逐步走向过剩而难以延续泡沫的规律。预计接下来房地产市场将进入新一轮低迷期，去库存依然是主要的考量。

PART 1.2 一周市场京城银行普遍上浮贷款利率 .

>> 北京多家银行信贷部门了解到，除了部分银行首套房贷仍有相应优惠外，个人消费类贷款利率普遍上浮。以装修贷款为例，中行、工行、建行等国有银行利率普遍上浮 10%至 15% ，股份制银行则大多上浮 20%到 30% 。实际上，个人消费类贷款的利率上浮比例在各项贷款中仍属最低。民生银行某支行工作人员介绍，目前用于经营类的贷款普遍要上浮 30%至40% 不等。合纵解读：年末即将临近，大企业对资金的需求有所减少，而需要资金的企业风险又相对较高。银行如果再像往常那样，靠规模较大的企业贷款盈利必然会有较大风险，于是不少银行纷纷上调风险较小的消费类贷款利率，用消费类贷款的高利润覆盖大规模贷款的高风险。

深圳 9 月新建商品住房共成交 2614套 , 环比降三成 . >>9 月深圳新建商品住房共成交 2614套，环比 8 月下滑 31.45% ；成交面积 24.65万平方米，环比下滑 33.82% ；成交均价 2.08万元，环比降 3.61% 。

>>今年 9 月深圳新建商品住房成交即便呈量价齐跌态势，但相较去年 9 月，今年深圳新建商品住房共成交套数同比上涨30.11% 、成交面积同比上涨 51.56% 、成交均价同比上涨 3.8% 。

PART 1.2 一周市场十城市三季度土地出让金环比涨 123.8%.

>> 国庆黄金周后，全国土地市场延续 9 月的火热局面 10月 9 日，成都市国土资源局以 184万元 /亩的价格成功出让金堂县三星镇 4 号地块，成交面积合计 95亩，每亩溢价率达 196.77% 。按照出让计划，杭州市在 10月 11 日至 19日 9 天时间里，将有 18 宗地块密集挂牌出让，总出让面积达 58.5万平方米。而武汉市也将于 10月 12 日公开出让 16 宗土地，其竞买保证金最高达 3 亿元。 >> 2012年第三季度包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉在内的全国 10 个主要城市土地市场成交规划建筑面积为 7560.4万平方米，环比第二季度上涨 70.1% 。总土地出让金为 1352 亿元，环比上涨 123.8% 。其中住宅土地成交规划建筑面积为 2454 .9万平方米，住宅土地溢价率达到 18.58% ，较二季度明显增加。合纵解读：信贷松动、楼市复苏导致开发商预期转变，土地需求开始有所增加。随着今年 3 月份以来住宅销量的持续回升，重新激发了一些房企的购地热情。 6 月份以后土地市场已显露转机，各地逐渐开始增加供应，流标情况也有所好转。

深圳秋交会纪实：低迷楼市恐迎最冷冬天 . >>秋交会的喧嚣和热闹，并没有给深圳楼市带来多少实质性的成交量，这让曾经以交易为主的深圳房地产交易会越来越像搭台唱戏。 10月 5 日，深圳秋交会落下帷幕。据深圳市规土委网站统计，在为期 5 天的展会中，深圳一手住宅成交仅 34套，相比去年秋交会成交面积跌幅更是超过五成。

合纵解读：此次秋交会清淡的一个原因可能是深圳本地房源偏少 ,大多数是深圳关外的房子，位置偏远，有的没有通地铁，上班太不方便，而且现在的价格还是偏贵 .

PART 1.2 一周市场地产泡沫严重 , 银行不再重点争夺房贷 .

>> 一直占据中国银行业个人贷款业务主流的房贷业务在银行利润构成中的角色正在弱化 ,一些银行已经不再把这个业务当成争夺的重点。

>> 上市银行个人住房贷款在个贷中的占比都较年初有不同程度的减少。今年上半年，股份制银行中的平安银行、中信银行、兴业银行，城商行中的南京银行强势压缩房贷，房贷在个贷中的占比分别下降 6.46%、 5.08%、 3.71%、 3.28% 。再把时间拉长来看，工行、农行、中行、建行、交行、招行、中信银行都从 2010年底到 2011年初开始出现了下降；民生、兴业、当时的深发展房贷在总贷款的比例则从 2007年开始便出现了下降，分别从 16.1%、 27.5%、 26.8%下降到 2012年 6 月的 5.9%、 16%、 10.3% 。多房企或将提前完成全年销售目标 . >>已有超过 10 家房企相继披露三季度销售业绩。纵观 2012年前 9 个月的累计销售，包括万科、保利、中海等在内的 7家企业销售总额已突破 4000 亿元，同比去年实现了 14% 以上的增长；多个房企已提前完成或接近全年既定销售目标。

>>虽然金九成色不足已从多家房企 9 月份的销售数据中暴露无遗，然而在整体市场好转之下，单月业绩并不足以动摇品牌房企惯性上涨的动力。相比 2011年下半年持续的库存积压，从二季度开始，全国性市场暖流为大部分房企打开了有利的窗口期，而通过二、三季度连续的以价换量，多数房企已成功“解套”。

PART 1.2 一周市场深圳罗湖首个旧改项目开盘收金 10亿 .

>> 深圳罗湖首个旧改项目合正荣悦正式开盘，项目首批将推 604套单位，此次还特推 353套优惠房源，均价 3.5万 /平方米，据了解，开盘当天购房者享额外 99 折优惠，现场两小时内销售率达 9 成，收金 10 亿多。

>>项目共 5 栋， 5 栋为 52层的超高层， 1-4栋均为 32层的高层，提供了约 1400套单位。项目目前 5 栋住宅差不多都已经封顶，社区幼儿园也已经建好，幼儿园暂时作为营销中心使用。首批将主推 3 、 4 、 5 栋共 604套单位，户型为 80-160平方米的 3-4 房，还有 5 栋少量 207平米 5 房，项目定位目标为中高层人士；其中， 1 、 2 栋则主要是回迁房。

95 轮竞价 ，佳兆业 18 亿竞得佛山金融高新区 3 宗地 . PART 1.3 房企聚焦

>>佛山南海区桂城街道共有 3 块土地进行拍卖。该 3 块土地均位于金融高新区，分别是佛南（挂） 2012-047、 048、 049 地块。经过现场 95 次的竞价，上述 3 块均被佳兆业成功竞得，成交价为 179500万元，溢价 72.9% ，楼面地价 5325.7元 /平方米。另悉，招商地产也参与了竞拍

>>挂牌公告显示，佛南（挂） 2012-047、 048、 049 地块，位于南海区桂城街道广东金融高新区 B区 C-01、 C-03、C-04 地块，为城镇住宅用地兼容批发零售用地及其他商服用地。土地面积 112348.3㎡，容积率≥ 1.0 ，且≤ 3.0 ，起始价 103810万元。王健林 450 亿登顶胡润地产富豪榜 , 人均财富降 5%. >>《 2012胡润房地产富豪榜》上，万达董事长王健林以财富 450 亿元成为榜单首富，吴亚军家族以财富 350 亿元排名第二位，比去年减少 50 亿元。今年，上榜富豪财富平均缩水 5% ，比五年前时财富下降 17.4% 。

>> 上榜 51位富豪的总财富减至 6518 亿元，人均财富 128 亿元，降幅约为 5.2% ，比五年前高峰时下跌 17% 。前十名总财富为 2770 亿元，比去年少了 115 亿。该榜单今年的门槛降为 60 亿元，相较于去年减少 5 亿元；但身家百亿以上的富豪减少了 2 位，同时 100 亿元富豪的财富总额比去年减少 535 亿元，降幅超过 10% 。

合纵解读：地产富豪财富缩水主要是受国家对楼市宏观调控和中国经济放慢影响，销售业绩和利润率都有所下降，比如今年金九银十的楼市的销售业绩就比去年差，而股市的不景气也令许多上市房企市值大降。

保利地产一日斩获两地王 . PART 1.3 房企聚焦

>> 央企保利地产一举斩获上海与长沙的两个“地王”。据悉，两“地王”成交总价超过 77 亿元。其中，长沙地块为保利与万科的联合体获得。

>> 上海徐汇区的滨江 XH129B-02、 XH129D-01 地块吸引了多家房企参与竞拍，包括中海地产和绿地集团均有介入。经过 119轮举牌后，该地块最终由 7 号竞买人保利地产以总代价 45 亿元斩获，折合楼面价约 27055元 /平方米，溢价率达42.86% ，成为今年上海新的总价地王。王健林 450 亿登顶胡润地产富豪榜 , 人均财富降 5%. >>《 2012胡润房地产富豪榜》上，万达董事长王健林以财富 450 亿元成为榜单首富，吴亚军家族以财富 350 亿元排名第二位，比去年减少 50 亿元。今年，上榜富豪财富平均缩水 5% ，比五年前时财富下降 17.4% 。

>> 上榜 51位富豪的总财富减至 6518 亿元，人均财富 128 亿元，降幅约为 5.2% ，比五年前高峰时下跌 17% 。前十名总财富为 2770 亿元，比去年少了 115 亿。该榜单今年的门槛降为 60 亿元，相较于去年减少 5 亿元；但身家百亿以上的富豪减少了 2 位，同时 100 亿元富豪的财富总额比去年减少 535 亿元，降幅超过 10% 。

合纵解读：地产富豪财富缩水主要是受国家对楼市宏观调控和中国经济放慢影响，销售业绩和利润率都有所下降，比如今年金九银十的楼市的销售业绩就比去年差，而股市的不景气也令许多上市房企市值大降。

PART 1.4 本地资讯全市有望增数十天桥地下通道 .>> 从惠州市住房和城乡规划建设局获悉，根据该局正在制定的惠州城区的过街设施规划，将建设数十个人行天桥和地下通道。而近两年来，市住建局也公示了城区 5 个过街设施的规划，但至今未有一个动工。华贸地下通道拖了两年 年底或可动工>>  近两年来，市住建局公示了城区 5 个过街设施的规划，但至今未有一个动工。最早是前年年底公示的惠州大道三新工业园交叉口、文昌一路与水北五路交叉口和演达大道与石湖路交叉口等三个交叉口的人行过街设施规划，三新工业园的是建人行天桥，后两者是建地下通道。中山西路人行天桥因市民多反对 暂时搁置>>去年底，为缓解市区商业步行街路口交通压力，市住建局公示了《惠州市环城西路与中山西路交叉口人行过街设施规划》 ( 草案 )，拟在该路口建人行天桥。市民纷纷表示反对，认为在此处修天桥会破坏西湖的景观。从市住建局获悉，这个人行天桥工程不会列入近期的城建规划。  实验中学前人行天桥去年出规划 拟年底动工>> 惠州实验中学门口过街难是市民一直以来反映较多的问题。由于三环南路是过境公路，车辆众多，经过实验中学门口50米远就上了古塘坳立交桥，如果增加红绿灯，可能会影响该条路的畅通。受访市民多数建议增加人行天桥。

PART 1.4 本地资讯“云 + 端”产业集群产值将超 2000亿 .高新区加快发展“云 + 端”产业创建国家新型工业化产业示范基地>> 据了解，仲恺区在创建国家新型工业化产业示范基地时，提出打造“云 + 端”产业，这也成为该区创建该基地的关键词。“对于仲恺区来说，打造‘云 + 端’产业，简单地说，就是全力打造国家级惠州云计算智能终端创新型产业集群，依托智能终端的优势，大力发展以云计算为代表的高端信息服务业。”杨鹏飞说。

>> 2011年，该区电子信息产业工业总产值达到 1332.6 亿元，占全区工业总产值的 83.3% 。其中，智能移动终端产业总产值 1224 亿元，占全区电子信息产业工业总产值高达 91.8% ，产业规模居全省第一位。经济总量从实现百亿到突破两百亿 .2007～ 2011 年惠阳经济大发展推动民生大进步>> 经济总量从实现百亿到突破两百亿，全社会工业增加值从 50余亿到突破百亿元，工业增长创 2006年以来新高， GDP和财税收入创 2008年国际金融危机以来新高。从 2007年至 2011年，党的十七大召开以来的 5 年时间里，惠阳区在打造珠三角现代服务业活力区、加快经济转型升级、融入区域一体化等方面取得突破性进展，传统产业得到了较大提升，电子信息、光学玻璃等新兴产业集群初步形成，基础设施不断完善，城市建设管理水平不断提高，荣获省“教育强区”、“体育先进区”、“文化先进区”等称号，民生事业有了长足发展。

PART 1.4 本地资讯稔山：环大亚湾经济带上的璀璨明珠 .围绕建设现代化宜居宜业宜游的海滨城镇目标掀起新一轮发展热潮>>近年来，稔山发展迅猛，成为惠东开发建设的主战场之一，被我市纳入环大亚湾经济带区域范围的稔山迎来了发展最佳时机，惠东县委、县政府加快该县城镇化进程，将稔山镇作为第二县城打造。机遇与挑战并存，围绕着建设现代化宜居、宜业、宜游的海滨城镇目标，稔山正迈步前进，掀起了新一轮发展热潮，让这颗环大亚湾经济带上的明珠更璀璨。

>> 作为惠东县东南部的交通门户，稔山有着独特的地理位置。她地处在稔平半岛的咽喉部位，全境总面积 188.3 公里，有山有海，气候温和，土地肥沃，拥有大亚湾黄金海岸线 36 公里，东距汕头 196 公里，西至深圳 76 公里，北距惠州机场38 公里，南邻香港海面 46 海里。水路可直通大亚湾、广州、汕头、香港、澳门等地。广汕公路、惠深沿海高速公路、沈海高速（原深汕高速）和在建的广惠高速东延线穿镇而过。

>> 正在修建的沿海高速铁路厦深线在稔山设站点，开通后时速可达 250 公里／小时，届时半小时便可从深圳到达。根据规划，稔山境内所在的铁路全长约 17 公里，该铁路以客运为主，兼顾货运，稔山镇内设有客货站场，为中间站。此外，美丽壮观的范和港跨海大桥也正在紧锣密鼓建设中，这座惠州真正意义上的第一座跨海大桥横跨在范和港湾上，与沿海旅游景观融为一体，成为稔平半岛标志性的人文景观工程，让稔山的区位优势显得更加突出和重要。

PART 1.4 本地资讯惠东连续三年跻身广东县域经济 10强 .围绕“推动跨越发展、建设幸福惠东”核心任务抓项目促增长惠民生保稳定>> 惠东历来是粤东重要的交通枢纽和商品集散地，享有“岭南重镇”、“粤东商埠”的美誉。在广东县域经济研究与发展促进会发布的广东县域经济综合发展力研究报告中，惠东县连续三年跻身 10强。

>>今年以来，惠东县紧紧围绕“推动跨越发展、建设幸福惠东”这个核心任务，深入开展“五个年”建设，抓项目、促增长、惠民生、保稳定，有效推动了全县经济社会快速稳健发展。。

>>让数据佐证：上半年，全县实现生产总值 157.8 亿元、公共财政预算收入 7.6 亿元，分别增长 14.7%和 34.3% ，增幅位居全市第二；规模以上工业实现增加值 32.5 亿元、税收总额 16.4 亿元、社会消费品零售总额 69 亿元，分别增长52.5%、 26.1%和 15.2% ，增幅位居全市第一。农民人均现金收入 7732 元，在岗职工人均工资收入 15789 元，分别增长 10.3%和 17.9% 。。

PART 1.4 本地资讯坚持先进制造业和现代服务业“双轮”驱动 .惠阳依托自身优势走特色转型之路，主动融入环大亚湾经济带>> 上半年的经济社会发展答卷，地区生产总值 112.71 亿元，规模以上工业增加值 44.72 亿元，固定资产投资 63.33 亿元，社会消费品零售总额 45.99 亿元，财政一般预算收入逾 11 亿元，税收总额逾 19 亿元……这些主要经济指标大多实现两位数的增长，反映出了惠阳经济发展稳健增长，城乡建设步伐加快，社会大局保持平稳，群众幸福指数提升。

>> 惠阳工业的“蛋糕”不够大，综合经济竞争力不强，区域比较优势不突出，产业特色也不明显，传统服务业需要改造提升，现代服务业要大力发展。惠阳区委书记、区人大常委会主任刘小军今年 3 ～ 4 月先后在 9 个镇（街道、开发区）召开现场办公会，总结说，这是惠阳科学发展要重视的问题，经济要加快发展，路径就是转型升级。

>>近年来外贸型经济地区经济增速减缓。惠阳作为改革开放前沿地区，经济也以外向型为主，但欧美市场低迷对惠阳影响甚微，今年 2 ～ 5 月，惠阳完成外贸出口总额累计增幅分 别 为 12.9%、 15.1%、 15.5%和 15.3% ，呈现恢复性增长的态势。 >>今年以来，惠阳以先进制造业和现代服务业“双轮”驱动，努力挖掘经济增长潜力，提升经济发展质量，促进经济平稳较快增长。年初确定了 86 宗项目，其中 25 宗为重点推进项目；上半年完成投资 38.8 亿元；新签利用外资项目 38 宗，实际直接利用外商投资 2.32 亿美元；组织 36 家企业参加惠货全国行活动，共签订销售合同金额 13.6 亿元，拓宽了企业内销渠道； 1 ～ 5 月实现外贸出口 10.15 亿元，增幅 15.3% ，还有 15 家外资企业增资扩产，增资额达 2.8 亿美元。

>> 惠州市 4 宗经营性土地挂牌，挂牌总面积 16.55万㎡，位于惠东县、惠城区。>> 惠州市 6 宗营业性土地成交，成交总面积 12.61万 ㎡，位于博罗县、惠东县。>> 惠城区有 1 个项目取得预售许可证，供应住宅 8 套，供应面积为 1981.54㎡。>> 本周惠城区网签住宅 710套，环比上涨了 477% ，网签面积 81164平米，环比上涨了 490% 。网签均价 5909.58元 /平米，环比上涨了 0.82% 。>> 本周惠城区网签商业 /写字楼 115套，环比上涨了 135% ，网签面积 7355平米，环比上涨了 232% 。

土地情况

惠城区

惠州房地产概况

>> 惠阳区无项目取得预售许可证。惠阳区 >>博罗县无项目取得预售许可证。博罗县

>> 土地挂牌出让公告惠州市 4 宗经营性土地挂牌，挂牌总面积 16.55万㎡，位于惠东县、惠城区

PART 2.1 土地市场

区域 宗地号 地址 占地面积(㎡ ) 土地用途 使用年限 容积率 % 建筑密

度%绿化率%

起始价 地面价 楼面价 挂牌日期 日期( 万元 ) （元 /㎡） （元 /㎡）

惠东县惠东地交网（告）字［ 2012］第 25 号

平山街道环城南路泰园地段 60606 住宅用地 70年 3 ≤ 40 ≥ 30 10609 1750.49 583.50

2012年 10月 31日 9 时至 2012年11月 13日

16 时2012-10-

11

惠东县惠东地交网（告）字［ 2012］第 25 号

平山街道环城南路泰园地段11397.6

8 住宅用地 70年 3 ≤ 25 ≥ 30 1998 1752.99 584.33

2012年 10月 31日 9 时至 2012年11月 13日

16 时2012-10-

11

惠城区 GP2012-24惠城区河南岸金山湖片区 49934

中低价位、中小套型普通商品住房用地70年 ≥ 1 并且

≤ 3.6 ≤ 25 ≥ 35 6920 1385.83 602.53

2012年 10月 31日 9 时至 2012年11月 13日

16 时2012-10-

11

惠城区 GP2012-25惠州市江北西 17号小区 43559

中低价位、中小套型普通商品住房用地70年 ≥ 1 并且

≤ 2.9 ≤ 33 ≥ 30 3072 705.25 361.67

2012年 10月 31日 9 时至 2012年11月 13日

16 时2012-10-

11

>> 土地招拍挂出让公示惠州市 6 宗营业性土地成交，成交总面积 12.61万 ㎡，位于博罗县、惠东县

区域 宗地号 地址 占地面积(㎡ ) 土地用途 使用年限 容积率% 建筑密

度% 绿化率% 挂牌价 成交价 地面价 楼面价 日期 竞得人 ( 万元 ) ( 万元 ) （元 /㎡） （元 /㎡）

博罗县 2012 （储备） 19 号石湾镇中岗村委会兴业大道东侧地段

5924 其他普通商品住房用地 70年 >1 并且≤ 3.8 ≤35 ≥ 30 845 845 1426.40 594.33 2012-10-9

惠州市上河坊商业城开发有限公司

博罗县 2012 （储备） 20 号石湾镇中岗村委会兴业大道东侧地段

6993 其他普通商品住房用地 70年 >1 并且≤ 3 ≤35 ≥ 30 998 998 1427.14 713.57 2012-10-9

惠州市金润龙房地产开发有限公司

博罗县 2012 （储备） 23 号 石湾镇鸾岗、中岗村委会兴业大道东侧地段

11241 其他普通商品住房用地 70年 >1 并且≤ 3 ≤35 ≥ 30 1605 1605 1427.81 713.90 2012-10-9

惠州市上河坊商业城开发有限公司

博罗县 2012 （储备） 24 号 石湾镇鸾岗、中岗村委会兴业大道东侧地段

4625 其他普通商品住房用地 70年 >1 并且≤ 3 ≤35 ≥ 30 660 660 1427.03 713.51 2012-10-9

惠州市中胜联合房地产开发有限公司惠东县

惠东地交网（告）字［ 2012］第

19 号平海镇南门海 45433.03 其他商服用地 40年 1.5 ≤30 ≥ 30 4723 4723 1039.55 693.03 2012-10-

10惠州市兄弟高登投资有限公司

惠东县惠东地交网（告）字［ 2012］第

19 号平海镇南门海 57828.83 其他商服用地 40年 1.5 ≤30 ≥ 30 6065 6065 1048.78 699.19 2012-10-

10惠州市兄弟高登投资有限公司

本周惠城区网签住宅 710套，环比上涨了 477% ，网签面积 81164平米，环比上涨了 490% ；网签套均面积 114平米，环比上周 112平米微涨。

PART 2.2 住宅市场

本周惠城区网签商业 /写字楼 115套，环比上涨了 135% ，网签面积 7355平米，环比上涨了 232% ；网签套均面积 64平米，环比上周 45平米上涨。

PART 2.3 商业 / 写字楼市场

本周水口片区网签 96套排名第一；网签均价 4613.26元 /平米，环比下跌了 15% 。江北片区网签成交均价 7167.57元 /平米，片区均价最高。

PART 2.4 片区量价成交情况

PART 2.5 住宅成交均价

本周网签均价 5909.58元 /平米，环比上涨了 0.82% 。

PART 2.6 项目成交龙虎榜排名 项目名称 网签套数 网签面积（㎡） 网签均价（元 /㎡） 套均面积（㎡） 金额（万元）1 中信水岸城花园 52 7710 6994 148.3 ￥ 5,392

2 鹏基万林湖生态美墅 (八期 ) 42 5033 5947 119.8 ￥ 2,993

3 海伦天空花园 38 3681 4724 96.9 ￥ 1,739

4 雅居乐白鹭湖 23 2883 6480 125.3 ￥ 1,868

5 康城四季花园 22 2157 4898 98.0 ￥ 1,056

6 鹏基半山名苑 21 2183 4772 104.0 ￥ 1,042

7 鼎峰公园豪庭（一期） 19 2089 6699 109.9 ￥ 1,399

8 万麓湖广场 18 2007 5418 111.5 ￥ 1,087

9 华裕居 16 1240 4785 77.5 ￥ 593

10 世纪东方城 13 1642 4365 126.3 ￥ 717

11 方直城市时代花园 12 1192 6561 99.3 ￥ 782

12 富川瑞园 (二期 ) 11 915 4914 83.2 ￥ 450

13 铂金府 11 629 12426 57.2 ￥ 782

14 君御花园 10 1638 6828 163.8 ￥ 1,118

15 东江学府（三期二区） 9 1110 6000 123.3 ￥ 666

16 宏益公馆（二期） 9 1072 6914 119.1 ￥ 741

合计 326 37181 6031.74 114.1 ￥ 22,427

>> 新批预售惠城区有 1 个项目取得预售许可证，供应住宅 8 套，供应面积为 1981.54㎡

项目名称 片区 项目地址 开发企业 预售证号 发证日期 住宅套数 住宅面积 商业套数 商业面积 光耀荷兰水乡花园 东平 惠州市桥东上东平 光耀集团有限公司 2012108 2012-10-12 8 1981.54 0 0

>> 项目动态 PART 3 媒体监测主题 楼盘 日期 内容

开盘 三宅一生 10月 13 日 限量单位直降 1500元 /平， 5888元 /平米起，将推 136-166平米三房四房东江学府 10月 13 日 13 日将推出 19、 20栋 105-139平米的三房房源， VIP 可享 2 千抵 2 万的优惠

加推 万林湖 10月 13 日 99-142平湖山双景洋房加推动态 嘉逸园 10月 11 日 一期独栋及双拼别墅在售，独栋面积 625-675平米 ,双拼面积 420-550平米，整体均价 13000元 /平米

认筹

方直城市时代 10月 12 日 50-116㎡黄金商铺仅 21席， VIP申请中禾塘集 10月 11 日 5 栋开始认筹，认筹客户开盘 2 千享额外 97 折优惠光耀翡俪港 10月 11 日 新品 165-189平 4-5 房预计 10 月底开盘，目前 1 万抵 10万优惠认筹中

富力现代广场 10月 11 日 二期认筹， 8 折再现营销中心开放 四海达 21克拉 10月 14 日 营销中心预计 10月 14 日开放，并将携手央视《非常 6+1》惠州选秀活动启动，届时将推 71-94平米复式单位活动 天地源御湾 10月 13 日 臻绿国际艺术大师张小川全球巡展 -惠州站， 10月 13 日上午开幕

购房优惠雅居乐白鹭湖 10月 11 日 金秋认购享受价值 1.5万元家电大礼包 ,“卡卡的墅”湖山别墅 211-242平方，金秋 8 折钜惠TCL康城四季 10月 11 日 首付 8 万住四房名流印象 10月 11 日 首付最高减 3.5万

>> 项目短信楼盘 日期 内容

鹏达御西湖 2012-10-11 创意百变小户，为您的西湖情调生活量身定做！城央西湖畔鹏达【御西湖】 57-93平精品 2-3 房单位全城热销中，恭迎品鉴！7820888

万林湖 2012-10-11 势如虹，金榜红！万林湖 8 期双节劲销 1.3 亿领跑惠州楼市， 99-142平湖山双景洋房本周应势加推，百年名校十一小落成典礼邀您共鉴名流印象 2012-10-11 减首付更实在！名流印象 10 月空前大馈赠，三期 89-125平超高性价比实景现房，首付最高减 3.5万。三环路升级改造中，升值无限

方直城市时代 2012-10-11 城央金铺，买一得二！【方直城市时代】 50-116㎡黄金商铺仅 21席，坐拥 28万高端消费群体集聚地，执掌财富未来， VIP申请中天地源御湾 2012-10-10 臻绿 .国际艺术大师张小川全球巡展 -惠州站， 10月 13 日上午天地源 . 御湾雅墅江景商务会所盛大开幕，邀您鉴赏。钓鱼台 2012-10-12 建筑空间，决定生活高度！【钓鱼台】 3.15-3.45米极致层高，满足欧式居家装饰。大师级 85-170平米空中观邸，全城火热认筹

奥林匹克花园 2012-10-12 变变变！ 2 房变 3 房， 3 房变 5 房，江北最大别墅社区，奥林匹克花园首推 90~170㎡一线江景洋房，开盘尊享 85 折起，现全城火热认筹天地源御湾 2012-10-12 【天地源 . 御湾雅墅】全成品別 墅双节劲销 1.8 亿，雄据东部新城，私享千年漉江，毗邻皇冠假日，现循众加推。

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The end , thank you.