Жилстройинвест — 15 лет!

1

Застройщик проверенный временем

Гарантии надежности и качества

Застройщик проверенный временем

Гарантии надежности и качества

4

Генеральный директор

Заслуженный строитель Российской Федерации, заслуженный строитель Республики Башкортостан, кавалер орденов «Знак почета» и «Салавата Юлаева» — успешно руководит пред-приятием с момента создания вот уже 15 лет. В строительной отрасли работа-ет 42 года.

Годы созидательного труда

Созданная в 1997 г., компания «Жилстройинвест» более 15 лет ве-дет строительство жилых домов. Прошедшие годы стали для нашей компании временем надежд, твор-ческих замыслов и их воплощения. Мы получили бесценный опыт ста-новления предприятия в непростых экономических условиях. Качество строительства, забота о клиентах, четкое выполнение взятых на себя обязательств перед дольщиками по-

зволили сохранить и приумножить самый ценный капитал — доверие наших покупателей. На протяжении всех прошедших лет ООО «Жил-стройинвест» последовательно добивалось главной цели — безу-пречной репутации. И считаем, что этой цели мы достигли. Это особен-но ярко проявилось в 2009 и 2010 годах, когда во время финансового кризиса ни один наш объект не был остановлен, люди получили свои

квартиры строго по договору, а но-вые клиенты смело вкладывали свои сбережения в строительство жилых домов, что в купе с инвестировани-ем собственных средств позволило сдать объекты ранее намеченных сроков.

Мы убеждены, что будущее за та-кими компаниями, которые в не-простое время для строительной отрасли расставят акценты на ка-честве и передовых технологиях

СалиховРабис Салихович

Дорогие друзья!

5

строительства и ориентируют свою деятельность интересам потребите-лей.

Четкое следование этому принци-пу и накопленный потенциал пред-приятия позволяют нам уже сейчас осуществлять задуманные планы по строительству масштабных объ-ектов качественно нового уровня и решать сложнейшие инженерные за-дачи.

Теперь по истечении 15 лет мы уверенно смотрим в будущее. Мы поставили перед собой задачу на-ращивания объемов строительства, опираясь на собственные силы, так и на доверие наших дольщиков.

Собственный капитал предпри-ятия, интеллектуальный потенциал, эффективная команда, отлаженные бизнес процессы, заработанные го-дами имя и репутация являются твердым фундаментом для успешно-го воплощения намеченных планов.

Очерченная нами перспектива в ближайшие несколько лет охваты-вает все сегменты рынка жилья от эконом до элит класса, чтобы каж-дый пришедший к нам клиент нашел квартиру своей мечты.

В этой брошюре описание нашей компании «Жилстройинвест», ее история, начиная от простых объек-тов до современных многофункцио-

нальных жилых комплексов. Также здесь представлены наши строящи-еся объекты.

6

Сегодня «Жилстройинвест» это современная идущая в ногу со временем компания. Постоянное стремление к развитию и внедрение новых технологий, регламентация производственных и бизнес про-цессов, подготовка и взращивание кадров позволяет реализовывать масштабные проекты и быть лиде-ром в своей отрасли

Выделенная в отдельные подраз-деления служба кураторов стро-

ительства в постоянном режиме осуществляет жесткий контроль качества строительства, а задачей руководителей проектов является эффективная организация работ на объектах и обеспечение ввода объ-екта в установленные сроки.

Собственные предприятия по про-изводству керамического кирпи-ча, оконных конструкций, а также собственная управляющая компа-ния позволяют обеспечить высокое

«Жилстройинвест» сегодняГарантии проверенные временем

7

качество строящихся объектов и комплексное удовлетворение по-требностей клиента.

Благодаря качеству строительства и четкому выполнению взятых на себя обязательств, а также деятель-ности в рамках правового поля 214 ФЗ «Об участии в долевом строи-тельстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» компания «Жилстройинвест» имеет высокий рейтинг доверия и репута-цию надежного застройщика.

Сегодня за плечами компании «Жилстройинвест» — 19 объектов, 150 тысяч м2 жилой застройки, 7 подземных автостоянок. Завершена комплексная застройка микрорайо-на «Айгуль», в данный момент ведет-ся строительство жилого комплекса «Апельсин», а также начато строи-тельство ЖК «Эверест» и ЖК «Фе-стиваль» общей площадью более 100 тысяч м2 Визитной карточкой ком-пании являются построенные дома и объекты коммерческой недвижи-мости, отличающиеся оригиналь-ной архитектурой и продуманными планировочными решениями, кото-рые заметно выделяются на общем фоне городской застройки.

В партнерстве с банками «Урал-сиб», «Сбербанк», «ВТБ-24», «Газ-промбанк», «Инвесткапиталбанк» успешно реализуется долгосрочная

программа ипотечного кредито-вания граждан, приобретающих жилье на этапе строительства, что позволило сделать возводимое жи-лье более доступным. Партнерство с ведущими банка свидетельству-ет о прозрачности деятельности строительного предприятия, и о высочайшем доверии руководству предприятия со стороны крупных федеральных банков. Предприятие «Жилстройинвест» в числе первых в Республике Башкортостан внедри-ло на практике применение ФЗ-214 «Об участии в долевом строитель-стве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», что в свою очередь значительно повы-сило индекс доверия потребителей к строительной компании.

Компания заботится о безопасно-сти и комфортной жизни своих кли-ентов. Обязательными условиями при проектирования будущей по-стройки являются оборудованные места для консьержей, благоустрой-ство придомовой территории, вклю-чая детские и спортивно-игровые площадки, наличие парковочных мест. В компании отлажена обрат-ная связь с клиентами, для этого Мы создали отдел постпродажного обслуживания, сотрудники которо-го сопровождают своих клиентов до момента заселения в квартиры.

Мы ценим своих клиентов, поэто-му они выбирают нас!

Подтверждением всему вышеска-занному являются многочисленные заслуженные награды, которыми отмечены построенные дома компа-нии «Жилстройинвест», такие как «Лучший жилой объект Республи-ки Башкортостан», «Лучший фасад дома РБ».

8

В основу применяемых способов строительства компанией «Жил-стройинвест» заложены принципы сочетания здорового консерватиз-ма и современных технологий. Воз-ведение зданий осуществляется из красного полнотелого керамическо-го кирпича с наружным утеплением. Переход к строительству высотных зданий, основой которых являет-ся монолитный железобетонный каркас, был предопределен техно-

логическим развитием компании. Современные здания, возводимые компанией «Жилстройинвест» по данной технологии, имеют целый ряд неоспоримых преимуществ: таких как скорость строительства, свобода внутренней планировки помещений, высокая этажность, возможность устройства подземных паркингов. При этом сохранилось использование красного кирпи-ча при возведении наружных стен

и внутренних перегородок. Соче-тание современных технологий и классических стройматериалов сде-лало жилье компании «Жилстрой-инвест» максимально удобным и комфортным. Все это стало возмож-ным благодаря обеспечению входно-го контроля качества применяемых материалов и качества выполнения бетонных работ, что в совокупности обеспечило конструктивную надеж-ность зданий.

Строительные технологииот «Жилстройинвест»

9

Приобретенная нами инвентар-ная опалубочная система ОПРУС-3 представляет собой универсальную систему разборно-переставной щи-товой опалубки, предназначенной для возведения фундаментов и стен при строительстве жилых и адми-нистративных зданий. Опалубка по-зволяет производить бетонирование с выполнением необходимых норм по ровности стен. Каркасы щитов опалубки выполнены из специаль-ных стальных коробчатых профилей и обшиты многослойной высоко-качественной фанерой, покрытой с обеих сторон водоотталкивающей пленкой, при этом края дополни-тельно защищены силиконовым гер-метиком. Большое значение имеют применение комплектующих ма-те-риалов обеспечивающих надеж-ноеположение опалубки во время бетонирования. В качестве опор-ных элементов опалубки перекры-тий нами используются чашечные стоечные леса (PSK-CUP), вырав-нивающие балки немецкой фирмы «Кauffman», высококачественная ла-минированная фанера толщиной 18 мм. Универсальная опалубка пере-крытий PSK-CUP показала отличные результаты при возведении высот-ных сооружений.Такая оснастка по-зволяет обеспечивать необходимую горизонтальность перекрытий, ко-торая в последствии позволяет пре-дельно минимизировать затраты на

отделку потолка и устройство по-лов. Поставка бетона осуществляет-ся от специализированного завода оснащенного новейшим оборудова-нием фирмы «LIEBHERR». Высокая культура производства, применение инновационных технологий, совре-менных добавок для производства бетонных смесей, а также стабиль-ные показатели качества, наличие собственной сертифицированной строительной лаборатории — де-монстрируют стабильно высокие по-казатели качества бетона и в зимнее время. Это достигается за счет ис-пользования специального бетона, в котором в качестве заполнителя используется тонко дозированная смесь щебня, песка, цемента и запол-нителей-пластификаторов. При этом используемое в производстве бетона сырье проходит тщательный отбор.

Современные фасадные системыСовременные архитектурные тре-

бования и нормы по энергоэффек-тивности зданий способствовали к поиску инновационных решений. В компании особое внимание уделяют применяемым фасадным системам. Многослойная фасадная отделка с минеральными утеплителями и за-щитно-декоративным штукатурным слоем выполняется по технологии Ceresit. Уникальные архитектурные решения позволила воплотить мно-гослойная отделка керамогранитом

по системе вентилируемого фасада «ДИАТ». Впервые в Уфе были воз-ведены на жилом здании наклон-ные фасады германской витражной системы SHUECO. Для этого были привлечены ведущие специалисты Германии, г. Перми, г. Москвы и уфимские эксперты. Предприятием самостоятельно освоена технология алюминиевых витражных конструк-ций системы Татпроф. Эффектив-ность внедрения энергосберегающих технологий и высокий класс теплоза-щиты подтверждены результатами тепловизионной съемки специ-алистов строительного факультета Уфимского государственного техни-ческого университета.

10

Технологии кровлиПредприятием также успешно

вне-дрена современная технология гидро и теплоизоляции кровли с при-менением стойких материалов типа «Унифлекс».

Точность измеренийГеометрическая точность возво-

димых высотных зданий стала воз-можной с применением новейшего электронного тахеометра, относя-щегося к классу высокоточных стро-ительных измерительных систем последнего поколения. Это позво-ляет обеспечить высокую точность геодезических работ, что в свою очередь гарантирует идеальную

ровность каркаса и стен зданий, воз-водимых компанией «Жилстройин-вест».

Фундамент – основа всегоСложные геологические усло-

вия, с которыми сталкивается предприятие при строительстве многоэтажных зданий, привели к необходимости поиска современных решений. Обоснованное проектом применение технологии напорной инъекционнай цементации в толще грунта значительно повысило не-сущую способность и физико-ме-ханические свойства грунтов под фундаментом зданий. Лидерное бу-рение скальных пород и технология

безударного вдавливания фунда-ментных свай с большим запасом создают условия для многоэтажного строительства.

Применяя в строительстве со-временные технологии, предпри-ятие «Жилстройинвест» активно сотрудничает с признанными стро-ительными экспертами, такими как Строительная испытательная лаборатория «СтройЭкспертТех-нология» при УГНТУ г. Уфа, НИИ Строительной физики г. Москва, Экспертный научный центр фа-садного строительства г. Уфа, Баш-НИИСтрой, ведущие проектные организации.

11

12

Инженерные системыи внутренняя отделка помещений

В условиях сложной экономиче-ской ситуации на строительном рынке возникла необходимость отойти от общепринятых штам-пов и искать нетрадиционные ре-шения. В отличие от большинства застройщиков, стремящихся мак-симально урезать свои затраты в погоне за падающей прибылью, мы, в компании «Жилстройинвест», со-средоточились на пути улучшения потребительских удобств и эксплу-

атационных свойств возводимого жилья, сделав многочисленные но-вовведения доступными. Это стало возможным за счет инженерного «перевооружения» объекта и каче-ственно нового уровня отделки.

Инженерное оснащениеНаши дома оснащены инди-

видуальными тепловыми пун-ктами на высокотехнологичном насосном оборудовании датской

фирмы DUNFOS и зарекомендо-вавших себя итальянских теплооб-менниках ALFA-LAVAL. На новых объектах компании «Жилстрой-инвест» в системе отопления в от-личие от устаревших чугунных приборов отопления использована передовая новинка: биметалличе-ские радиаторы и конвекционные обогревательные приборы. Это обеспечило современный эстети-ческий вид, более высокий показа-

13

тель теплоотдачи, и увеличило КПД отопительной системы. Трубная разводка отопительных систем и си-стем водоснабжения в настоящее время осуществляется с примене-нием прочных соединений и пере-довых материалов: полипропилена и сшитого полиэтилена зарубежно-го производства. Это существенно увеличило долговечность систем. В улучшение эксплуатационных свойств применены современные схемы прокладки коммуникаций исключающее их случайное повреж-дение в процессе эксплуатации.

В зависимости от класса, дома обо-рудованы современными бесшум-ными грузовыми и пассажирскими

лифтами ведущего российского про-изводителя, а также комфортабель-ными лифтами немецкого концерна THYSSEN-KRUPP.

Концепцией комфортного жилья и возросшими требованиями к без-опасности домов предусмотрено оснащение всех домов компании «Жилстройинвест» автоматиче-скими системами пожаротушения, дымоудаления, сигнализации и вентиляции. «Жилстройинвест» — первая и единственная компания в Уфе внедрившая в жилые дома системы видеодомофонной связи, видеонаблюдения и систему G-PON (гигабитные пассивные оптиково-локонные сети) при которой опти-

14

коволоконный кабель заводится в каждую квартиру, обеспечивая полный пакет современных комму-никаций: телефон, многоканальное телевидение и высокоскоростной Интернет. В административном здании была смонтирована мульти-зональная система кондициониро-вания японской фирмы SANYO.

Современные автоматические электрические счетчики и медная проводка обеспечивают надежное и безопасное функционирование всех необходимых электрических приборов. Блочно-комплектные трансформаторные подстанции производства заводов Москвы и Ижевска обеспечивают бесперебой-

ное электроснабжение жилых до-мов.

Внутренняя отделкаЧистые, красивые и современные

подъезды, предусматривающие ме-сто для консьержа — это стандарт нашей компании. В отделке мест общего пользования, вестибюлей жилых домов использованы доро-гостоящие материалы такие как, например, керамогранит KERAMA-MARAZZI, подвесные потолочные системы ARMSTRONG, нержавею-щая сталь, сибирский гранит, отли-тые ступени из полимерного бетона, красивые текстурированные ды-могазонепроницаемые противо-

пожарные двери, венецианская штукатурка вестибюльной зоны. Ка-чественная современная отделка в жизнерадостных тонах в сочетании с живыми цветами заставляют уже на входе в подъезд почувствовать себя дома и поднимает жильцам на-строение каждый новый день.

Инновационным стало решение компании о применении во внутрен-ней отделке технологии готовых су-хих смесей. В этом случае готовая сухая смесь подается из бункеров на земле в специальные установки гер-манского производства, в которых автоматика самостоятельно осу-ществляет приготовление отделоч-ных растворов и дозировку смесей.

15

Отличительной особенностью ста-ло применение трещиностойких фибробетонов и новой технологии устройства стяжек полов. Полы пар-кинга выполняются из высокопроч-ного, износостойкого беспыльного покрытия.

Впервые в Уфе в жилом доме Парус компанией Жилстройинвест реа-лизована концепция респектабель-ного фойе-Reception, цель которого — обеспечить пропускной режим и безопасность дома, а также опера-тивное взаимодействие жильцов с управляющей компанией. Аналогов такого в уфимских домах пока еще не было.

Все эти дорогостоящие нововве-

дения являются следствием про-думанной и целенаправленной работы нашей компании по улуч-шению потребительских свойств жилья, стремления сделать его ком-фортным и безопасным. Это шаг против течения рынка и новый стандарт качества жизни.

16

Техническая база

Собственный кирпичный завод (толбазинский кирпич)

Логическим продолжением роста компании, стало строительство соб-ственного завода по производству керамического кирпича в с. Толбазы.

В результате реконструкции кир-пичного завода сегодня удалось достигнуть мощности 1,7 млн. штук кирпича в месяц. Пуск заво-да состоялся в ноябре 2008 г. Инве-стирование собственных средств предприятия в строительство кир-пичного завода позволило решить задачу бесперебойного обеспечения строительства жилых домов каче-ственными стройматериалами. Это свидетельствует о серьезных планах руководства предприятия в долго-срочной перспективе.

ООО «Толбазинский Кирпич» про-изводит рядовой керамический полнотелый кирпич марок М-100,

М-125. В настоящее время внедряет-ся автоматизация процессов сушки и обжига. На предприятии работают высококвалифицированные специ-алисты с большим опытом работы.

На заводе в Толбазах действует отлаженная система контроля ка-чества выпускаемой продукции со-гласно требованиям ГОСТа 530-2007 (Кирпич и камни керамические).

Преимущества изготавливаемого кирпича:1. Прочен и износостоек. Керами-

ческий кирпич обладает высокой морозостойкостью, что подтверж-дается многолетним опытом его применения в строительстве.

2. Хорошая звукоизоляция — стены из керамического кирпича, как правило, соответствуют требова-ниям СНиП 23-03-2003 «Защита

от шума».3. Низкое водопоглощение 10-11% —

Более того, керамический кирпич быстро высыхает.

4. Экологичность Керамический кирпич изготовлен из экологиче-ски чистого натурального сырья

— глины, по технологии, знакомой человечеству десятки веков. Во время эксплуатации построенных из него зданий, красный кирпич не выделяет вредных для человека веществ.

5. Устойчивость почти ко всем кли-матическим условиям, что по-зволяет сохранять надёжность и внешний вид.

6. Высокая прочность.7. Высокая плотность 1864 кг/м.

17

Собственноеоконное производство

В составе компании «Жилстрой-инвест» организовано собствен-ное оконное производство на базе итальянского и немецкого обору-дования, призванное обеспечить процесс строительства оконными и дверными конструкциями и из-делиями из ПВХ. Мощность произ-водства составляет — 12 тысяч м2 изделий в год. Производство изде-

лий успешно прошло лабораторные испытания и компании выдан сер-тификат качества согласно ГОСТу.

В окнах от компании «Жил-стройинвест» применяется двух-камерный стеклопакет и немецкая фурнитура. При производстве применяется ПВХ-профиль марки «Monblanc». Устанавливаемые об-легченные стеклопакеты с приме-

нением теплоотражающего стекла существенно улучшили энергоэф-фективность здания. Кроме того на данном участке освоена технология изготовления и монтажа алюминие-вых витражных систем. Сочетание современных технологий и оборудо-вания обеспечивает тепло и шумо-изоляцию в готовых квартирах.

18

Обслуживание жилья

Эксплуатация недвижимости«Жилкомсервис» — собственная об-служивающая организацияПонятие «Комфортное жилье» в компании подразумевают не только как удобные планировки, а гораздо шире. После подписания актов при-ема-передачи квартир компания «Жилстройинвест» не расстается с дольщиками. Последующее техни-ческое и коммунальное обслужи-вание своих построенных жилых объектов осуществляется силами собственной управляющей компа-нии — «Жилкомсервис».

Управляющая компания ООО «Жилкомсервис» была создана в 2004 году с целью предоставления жилищно-коммунальных услуг жилому и нежилому фонду. В на-стоящее время обслуживается 10 многоэтажных жилых домов с об-щим количеством 1 470 квартир.

Служба консьержейВ каждом доме подъезды оборудо-

ваны помещениями для консьержей, которые круглосуточно обеспечива-ют общественный порядок в доме. Дома оборудованы телефонной и домофонной связью, кабельным телевидением, собственной цен-тральной диспетчерской службой по обслуживанию лифтов.

Своевременное и качественное тех-ническое обслуживаниеБлагодаря приборам учета холодной и горячей воды собственники квар-тир оплачивают за фактический расход ХВС и ГВС. Внедрение при-боров учета и энергосберегающих технологий позволят управляющей компании планомерно в течение трех лет снизить затраты жителей на коммунальные услуги по сравне-нию с общегородскими расценками. Управляющая компания оказыва-ет услуги и производит совместно

с паспортно-визовой службой ре-гистрацию и снятие с регистрации собственника квартиры и членов его семьи.

Охрана собственностиБдительные консьержи нашей соб-ственной управляющей организа-ции «Жилкомсервис» ограничивают доступ посторонним и обеспечива-ют сохранность общего дымового имущества и спокойствие жильцов.

Высокое качество обслуживания и достойный сервис, а также репу-тация предприятия позволяют ему привлекать на обслуживание жилые дома не только в микрорайоне «Ай-гуль», но и в других районах города.

Так, на практике, доступное жилье компании «Жилкомсервис» стано-вится комфортным для прожива-ния.

19

Наши объекты

22

Построенные объекты

Жилой дом № 97 по ул. Ленина6-9-15-ти этажный жилой кирпичный дом №97 по улице Ленина — пер-вый строительный объект компании «Жилстройинвест». Строительство велось с 1997 по 1999 годы. Жилой дом состоит из 2 блок секций: 6-9-ти этажной секции сданной 29 октября 1998 года и 15-ти этажной секции сданной 30 ноября 1999 года.

На первом этаже жилого дома имеются офисные помещения.

Технико-экономические показателиПлощадь жилого здания: 7 968,37 м2

Площадь общая квартир: 7 232,93 м2

Площадь жилая: 4 196,27 м2

Число квартир, в т.ч.: 63 шт.— 1 комнатных: 4 шт.— 2 комнатных: 5 шт.— 3 комнатных: 53 шт.— 4 комнатных: 1 шт.

«Дом — изобретение, в котором еще ничего не улучшено» Энн Дуглас

23

Жилой дом №5/10 по ул. Аврора10-ти этажный жилой кирпичный дом №5/10 по улице Авроры. Строи-тельство велось с 2000 по 2001 годы. Жилой дом состоит из 2 блок секций сданных 25 декабря 2001 года.




Число квартир, в т.ч.: 89 шт.— 1 комнатных: 11 шт.— 2 комнатных: 39 шт.— 3 комнатных: 39 шт.

Строительство этого дома было одной из первых попыток улучшить ар-хитектуру жилой застройки города.

24

5-9-12-ти этажный жилой кирпичный дом №5/12 по улице Авроры. Строительство велось с 2001 по 2002 годы. Жилой дом состоит из 3-х блок секций, сданных 26 марта 2002 года.





В этот период был сформирован коллектив ООО «Строительное управление Жилстрой». Строительство дома полностью осуществля-лось силами вновь созданной собственной генподрядной организации.

Жилой дом № 5/12 по ул. Аврора


25

12-ти этажный жилой кирпичный дом № 11/2 по улице Жукова в микрорайоне «Сипайлово». Строительство велось с 2004 по 2005 годы. Одноподъездный жилой дом, сдан 23 июня 2005 года.




Первый красивый дом в Сипайлово заметно выделяется на фоне се-рых советских панелек. Впервые компания применила технологию фасадного утепления по системе TEX-COLOR.

Жилой дом № 11/2 по ул. Жукова

26

27

Это самый большой дом микрорайона Айгуль и самый высокий (17 этажей) кирпичный жилой дом в городе. Здесь на первом этаже со стороны ул. Ленина и размещается офис компании Жилстройинвест. Из окон высотных секций откры-вается захватывающая панорама на реку Белая.

«Обязательно где-то должно быть место с крепкими стенами и раз навсегда заведенным порядком» Робин Хобб

Технико-экономические показателиПлощадь жилого здания: 29 674 м2


Площадь жилая: 21 300 м2


7-9-10-15-17-ти этажный жилой кир-пичный дом №99 по улице Ленина в микрорайоне «Айгуль». Строитель-ство велось с 2004 по 2007 годы. Жи-лой дом состоит из 7 блок секций. Первая секция сдана 05 июня 2006

года, 2-3-4 секции сданы 17 октября 2006 года, 5-6-7 секции сданы 29 июня 2007 года. На первом этаже жилого дома имеются офисные помещения.

Жилой дом № 99 по ул. Ленина


28

29

Строительством данного дома открыт второй параллельный фронт застройки микрорайона. Одновременно со строи-тельством дома возводилась подземная автостоянка. Здесь впервые компания получила опыт возведения монолитного железобетонного каркаса подземной части. Появились новые специалисты-монолитчики.

«Если бы не строители пирамид, кто бы знал имена фараонов»





9-ти этажный жилой кирпичный дом №21/1 по бульвару Ибрагимова в ми-крорайоне «Айгуль». Строительство

велось с 2006 по 2007 годы.Жилой дом состоит из 3-х блок секций, сданных 14 марта 2007 года.

Жилой дом № 21/1 по ул. Ибрагимова


30

Жилой комплекс «Айгуль» – победитель конкурса «Народное признание»! В 2003 году предприятием начата застройка микрорайона «Айгуль» площадью 12 га в историческом центре столицы Башкортостана. Строящийся микрорайон состоит из 11 домов площадью жилья 87 тыс. м2, связанных единой инженерной и социальной инфраструктурой. Квартал становится визитной кар-точкой для гостей столицы, прибы-вающих с западной стороны города. Возведение микрорайона ведется

на месте старых ветхо аварийных домов с их сносом и переселением жителей в благоустроенные квар-тиры, доля которых составляет 23% от общего количества строящегося жилья. В комплексе с жилыми до-мами возведены распределительная и три трансформаторные подстан-ции, магистральный водовод диаме-тром 300 мм, квартальная теплосеть 500 п. м., канализационный коллек-тор 700 п. м., высоковольтные ка-

бельные линии напряжением 6 Кв. Ведется строительство внутриквар-тальных автомобильных проездов. Строительство коммуникаций обо-шлось предприятию 57 млн. рублей. Компанией «Жилстройинвест» немало средств выделяется на бла-гоустройство территории постро-енных домов. Компания перешла на устройство сертифицирован-ных комплексных детских игровых городков, которые вместе с авто-

31

Общая схема жилого комплекса «Айгуль»

стоянками, спортивными и хозяй-ственными площадками, высадкой деревьев и цветов с элементами ландшафтного дизайна гармонич-но вписываются в новый городской пейзаж. Забота о комфорте жильцов является частью стратегии компа-нии. В 2009 году жилой комплекс «Айгуль» победил в городском кон-курсе «Народное признание» и по результатам голосования читателей газеты «Аругменты и Факты» был назван «Лучшим жилым комплек-сом 2009 года». Коллектив ООО «Жилстройинвест» выражает при-знательность всем участникам кон-курса, проголосовавшим за нас, и гордится этой заслуженной победой.

32Жилой комплекс «Айгуль»

33

Технико-экономические показатели

Площадь жилого здания: 5 806,63 м2

Площадь общая квартир: 5 287 м2



10-ти этажный жилой кирпичный дом № 99/1 по улице Ленина — пер-вый строительный объект компании «Жилстройинвест» в микрорайоне «Айгуль». Строительство велось с 2003 по 2004 годы. Жилой дом состо-

ит из 2-х блок секций. Введен в экс-плуатацию 30 октября 2004 года.На первом этаже жилого дома имеют-ся офисные помещения.

Это первый объект с которого началось развитие микрорайона «Айгуль».

«Счастлив тот, кто счастлив у себя дома» Лев Толстой

Начало строительства жилого комплекса «Айгуль»

Жилой дом № 99/1 по ул. Ленина

Жилой комплекс «Айгуль»

34

35

Дом стал настоящим украшением величественно возвышающемся над склоном улицы К. Маркса и строился одновре-менно с реконструкцией ж/д вокзала и расширением магистралей ведущих к нему в рамках подготовки к празднованию 450 летия добровольного вхождения Башкирии в состав России. На этом доме впервые компанией применены цельные навесные витражные конструкции. Перед домом была построена первая очередь внутриквартальной автодороги.

«Дом — это не место, а состояние души» Сесилия Ахерн


Площадь общая квартир: 10 256 м2



9-ти этажный жилой кирпичный дом №58 по улице Карла Маркса в микро-районе «Айгуль». Строительство ве-

лось с 2007 по 2008 годы. Жилой дом состоит из 4-х блок секций, сданных 30.06.2008 года.

Жилой дом № 58 по ул. Карла Маркса


36

37

Этот дом как и другие построен на мощнейшем фундаменте в виде монолитной железобетонной плиты толщиной пол-тора метра. С учетом уклона по рельефу к нему органично пристроен подземный паркинг.

«Дом не разрушится, если возвести его с учётом всех двенадцатибальных катаклизмов»



Площадь жилая: 5 931 м2


9-ти этажный жилой кирпичный дом №60/1 по улице Карла Маркса в ми-крорайоне «Айгуль». Строительство

велось с 2007 по 2008 годы. Жилой дом состоит из 4-х блок секций, сдан-ных 30.06.2008 года.

Жилой дом № 60/1 по ул. Карла Маркса


38

39

Дом был построен и заселен в рекордно короткие сроки.





10-ти этажный жилой кирпичный дом №60/2 по улице Карла Маркса в микрорайоне «Айгуль». Строитель-

ство велось с 2007 по 2009 годы. Жи-лой дом состоит из 2-х блок секций, сданных 31.03.2009 года.

Жилой дом № 60/2 по ул. Карла Маркса


40

41

Архитектура дома спроектирована таким образом, чтобы из окон любой квартиры уже с первого этажа был виден прекрасный пейзаж открывающийся на р.Белая. Красоту архитектуры этого дома можно оценить въезжая в город с западной стороны. По результатам республиканского смотра–конкурса дом был удостоен дипломом первой степени за лучший фасад в Республике Башкортостан. Дом также имеет свой собственный паркинг. Отличительной чертой этого дома является административный двухэтажный пристрой органично вписывающийся в окружение.



Площадь пристроенных помещений: 1 108,7 м2

Подземная автостоянка: 708 м2

Число квартир, в т.ч.: 99 шт.— 1 комнатных: 33 шт.— 2 комнатных: 35 шт.— 3 комнатных: 28 шт.— 4 комнатных: 2 шт.— 7 комнатных: 1 шт.

10-ти этажный жилой кирпичный дом №64 по улице Карла Маркса в микрорайоне «Айгуль». Строитель-

ство велось с 2008 по 2009 годы. Жи-лой дом состоит из 3-х блок секций, сданных 18.08.2009 года.

Жилой дом № 64 по ул. Карла Маркса


42

43


Технико-экономические показателиПлощадь застройки: 1 379,9 м2



Площадь нежелых помещений: 575,2 м2

Число квартир, в т.ч.: 105 шт.— 1-комнатных 24 шт.— 2-комнатных 54 шт.— 3-комнатных 27 шт.

Жилой комплекс «Айгуль» не нужда-ется в представлении жителям горо-да. По плану комплексной застройки в микрорайоне осталось построить 2 дома. Строительство жилого дома

№8 начато во 2-ом квартале 2010 года. Площади и стоимость квартир ори-ентированы на покупателей средне-го класса, предпочитающих высокий комфорт за разумную цену.

Жилой дом № 8 микрорайона «Айгуль»

44

45

Построенный объект

Жилой дом № 9 микрорайона «Айгуль»Строительство дома №9 планирует-ся в 2011–2012 годах. Площади и сто-имость квартир ориентированы на

покупателей среднего класса, предпо-читающих высокий комфорт за раз-умную цену.

Технико-экономические показателиПлощадь общая квартир: 10 302,85 м2


Площадь застройки: 1 877,27 м2

Площадь нежилых помещений: 1 383,39 м2

Возведение этого дома завершило строительство микрорайона «Айгуль».

Число квартир, в т.ч.: 179 шт.— 1-комнатных 58 шт.— 2-комнатных 99 шт.— 3-комнатных 21 шт.— 4-комнатных 1 шт.

46

Жилой комплекс бизнес-класса «Парус»«Парус» — это ультрасовременный многофункциональный высотный 22-х этажный жилой комплекс бизнес-класса. Проект разработан одной из лучших архитектурных мастерских под руководством Р. Х. Ахмадиева и проектным институтом «Башкиргражданпроект».

Этот проект отражает все передовые архитектурные идеи в области го-родской застройки. Объем здания сформирован из двух геометрических форм — статичного параллелепипеда и динамичной призмы соединенных жесткой рамой. Оригинальное архитектурное решение, сочетающее про-стые и лаконичные формы, гармоничные пропорции и элементы high-tech, выражает эстетику мегаполиса. Вместе с тем, внешнее сходство здания с парусником навевает романтический образ корабля в тихой бухте океана.

Возведение современного высотного жилого дома стало важнейшей ве-хой развития предприятия и воплотило в себе синергию научного подхода, современных технологий, материалов, и накопленного опыта компании.

В пик финансового кризиса благодаря концентрации усилий компании «Жилстройинвест» корпус здания стремительно возрастал над городом в рекордные сроки. Впервые на рынке Уфы компания Жилстройинвест от-крыто разместила на объекте детализированный график строительства, не опасаясь его нарушить. Дом сдан на 3 месяца раньше намеченных сро-ков. Объект стал визитной карточкой компании.

«У домов, как у людей, есть своя душа и свое лицо, на котором отражается их внутренняя сущность».

А. Дюма-отец


47

48

49

Строящийся объект

Жилой комплекс «Олимп» по ул. Бикбая. 10-12-15-20-25 этажный мо-нолитно-кирпичный ЖК «Олимп» будет расположен по ул. Бикбая в самом центре микрорайона «Сипай-лово». При проектировании были учтены потребности покупателей в качественном и комфортном жи-

лье эконом-класса. В ЖК «Олимп» запроектированы однокомнатные квартиры площадью 35-40 м2, двух-комнатные 55-65 м2, трехкомнатные 75-80 м2, четырехкомнатные 100 м2. Доступные площади, высокие потол-ки (2,7 м), подземная автостоятоянка, супермаркет, ресторан, предприятия

бытового обслуживания, близость к основным транспортным магистра-лям и объектам инфраструктуры и отдыха делают ЖК «Олимп» одним из самых привлекательных объектов в городе.




Подземная автостоянка на 130 машин: 4 415,17 м2

Число квартир, в т.ч.: 438 шт.— Блок 1 (Секция А и Б): 187 шт.— Блок 2 (Секция В и Г): 112 шт.— Блок 3 (Секция Д и Е): 88 шт.— Блок 4 (Секция Ж и И): 51 шт.

Жилой комплекс «Олимп»

Строительство началось во 3 квартале 2010 г.

50

51


«Эверест» — это 25 этажный жилой комплекс высотой 90м над уровнем реки Белой. Жилой комплекс распо-ложен на холме, с которого открыва-ется великолепный панорамный вид на город и реку.

Эверест обладает уникальной архи-тектурой, которая является украше-нием города и выделяется в общей

массе городской застройки. Ориги-нальное архитектурное решение пла-нировок, современные технологии, используемые при строительстве, круглосуточная охрана и служба кон-сьержей, обеспечат безопасность и уют Вашему проживанию.

Жилой комплекс «Эверест» распо-ложен в экологически чистом районе

Центра города рядом с парком «Яку-това». Идеальное расположение дома, чистый свежий воздух перенесет Вас из шумного города в атмосферу от-дыха.

В жилом комплексе предусмотрена двухуровневый подземный паркинг, площадка для отдыха взрослых и де-тей.

Жилой комплекс «Эверест»

Технико-экономические показатели— Площадь жилого здания 41 475 м2

— Общая площадь 30 644,84 м2

— Площадь жилых помещений 29 638,3 м2

— Жилая площадь 14 706,72 м2

— Административные помещения 1 905,23 м2

— Этажность (переменная) 25-9-25 эт.— Количество машиномест 337 м/м.


52

53


ЖК Фестиваль уникальный в своем роде современный проект. Необыч-ная архитектура, умело сочетающая-ся с новейшими градостроительными достижениями, эффектно украсит внешний вид города. Комплекс удач-но расположен в центре мегаполиса, вблизи крупных ТЦ «Мир», «Семья», «Июнь», на пересечении улиц Бессоно-ва и Комсомольская.Месторасположе-ние комплекса выбрано не случайно.

В шаговой доступности находится все самое необходимое для комфортного проживания. Это позволяет людям, ведущим активный образ жизни со-ответствовать ее высокому темпу. «Фестиваль» — для тех, кого вдохнов-ляет ритм мегаполиса! В комплексе предусмотрено все необходимое для того чтобы чувствовать себя уют-но в суете мегаполиса: застекленные лоджии, подземная парковка на 500

машиномест, а также гостевая пар-ковка по периметру всего дома. Обо-собленная внутренняя дворовая зона функционально отведена под детские и спортивные площадки. На первых этажах «Фестиваля» располагаются продуктовые магазины, аптека и па-рикмахерская.

Жилой комплекс «Фестиваль»


Технико-экономические показателиПлощадь комплекса 30 826 м2

Общая площадь квартир 26886 м2

Жилая площадь 12 400 м2

Административные помещения 3940 м2

Этажность (переменная) 7-10-13 эт. Количество машиномест 315 м/м

54

55


Здание отличается смелым архитек-турным решением, которое разно-образит серую массовую застройку города своей яркостью, формой и но-визной. Здание было спроектировано для комфортного проживания всей се

В архитектуре дома использованы новые решения:• Отсутствуют привычные нам подъ-

езды. Вместо них — большое удоб-ное фойе, объединяющее 3 подъезда.

В фойе предусмотрен вход в паркинг.• Витражные окна на фасадах дома.• Мансардные окна в квартирах на

последних этажах.

Жилой дом «Апельсин» — это трех-секционный, монолитно-кирпичный дом переменной этажности всего на 127 квартир.

Проектом дома предусмотрено:• функционально-удобные плани-

ровки;• вместительный подземный паркинг

на 61 м/м;• просторное фойе;• благоустроенный двор с детскими и

спортивными площадками.

Жилой комплекс «Апельсин»

Технико-экономические показателиПлощадь жилого здания: 6628 м2

Площадь общая квартир: 6799,8 м2

Площадь жилая: 3765,5 м2


Коммерческая недвижимость

58

59

«Архитектор строит, считаясь не только с принципами удобства. Сооружение должно быть внушительным в своей красоте и абсолютно гармоничным. Гармония — вот что лежит в основе всех видов искусства на всем протяжении человеческой

истории.»

Жолтовский Иван Владиславович (1867–1959), русский архитектор и теоретик архитектуры

Бизнес-центр «Айгуль» дом № 56 по ул. Карла Маркса


Административное здание у пересече-ния ул. Карла Маркса и бул. Ибрагимова в микрорайоне «Айгуль» — это 3-х этаж-ный современный бизнес-центр с под-земной автостоянкой на 86 машино-мест.

На первом этаже здания запроектиро-вано офисное помещение банка с про-сторным фойе, кассами, прикассовыми шлюзами и просторными кабинетами. Общая площадь помещений по первому этажу составляет 655 м2. На втором эта-же, общая площадь которого 738,1 м2, за-проектированы большое фойе площадью 358 м2, 9 кабинетов, столовая и вспомо-гательные помещения. Третий этаж пло-щадью 692,3 м2 также содержит большое фойе и кабинеты, а также два отдельных

независимых входа и выхода.Подземная автостоянка на 86 машино-

мест занимает 2 яруса и общую площадь 2 498,74 м2.

Это многофункциональное адми-нистративное здание класса «А», при строительстве которого компания раз-вивала опыт монолитно-каркасно-го строительства. Обилие на фасаде стекла, глянцевых фактур и перфори-рованного металла придало зданию уль-трасовременный вид. Высококлассная отделка внутренних помещений здания по дизайнерскому проекту с обилием цельностеклянных перегородок и непо-вторимых фактур ручной работы, мра-мора и полированного металла стала

воплощением стиля HIGH-TECH. На-стоящим украшением здания является стеклянный купол-аттриум, благодаря которому здание имеет дополнительный источник света и придает внутренним помещениям дополнительный объем. По результатам республиканского кон-курса, построенный административный центр по адресу К. Маркса 56, признан Министерством строительства лучшим построенным общественным зданием по Республике Башкортостан в 2009 г. В на-стоящее время в нем размещается управ-ление Федеральной регистрационной службы (Росреестра). В подземной части расположен охраняемый двухуровневый паркинг.

60

61

Бизнес-центр «Аквамарин»Административное здание в микро-

районе «Айгуль» — это 4-х этажный со-временный бизнес-центр с подземной автостоянкой.

Бизнес центр «Аквамарин» – это совре-менный комфортный бизнес центр с соб-ственной парковкой, расположенный в историческом деловом центре города на красной линии с удобными подъездны-ми путями и удобной транспортной до-ступностью.

Здание Бизнес-центра Аквамарин со-четает в себе оригинальные архитектур-ные решения, передовые строительные технологии и современное техническое оснащение.

Технико-экономические показатели— Общая площадь 1 560 м2;— Арендуемая площадь 1 029 м2;— Площадь подземного паркинга 301 м2;— Площадь эспланады 230 м2;— Этажность 5 этажей; (включая цокольный)— Количество машиномест 7 м/м в подземном паркинге— Количество машиномест 10 м/м на эспланаде— Срок сдачи в эксплуатацию август 2013г.


62

Бизнес-центр «Оникс»Административное здание в микрорайоне

«Айгуль» — это 5-х этажный современный бизнес-центр с подземной автостоянкой.

Бизнес центр «Оникс» — это современное комфортное административно-офисное здание с собственной парковкой, распо-ложенное в историческом деловом центре города с удобными подъездными путями и удобной транспортной доступностью.

Архитектурный проект здания пред-полагает возможность автономной экс-

плуатации нижних и верхних этажей, разграниченных по входным группам. Зда-ние Бизнес-центра «Оникс» сочетает в себе оригинальные архитектурные решения, передовые строительные технологии и со-временное техническое оснащение.

Технико-экономические показатели— Арендуемая площадь 899,3 м2;

— Этажность 6 этажей; (включая цокольный)

— Возможен автономный доступ на:

— нижние этажи 232 м2; (первый и цокольный)

— верхние этажи 667,3 м2; (2-5 этажи)

— Количество машиномест 13 м/м; в полуподземном паркинге

— Количество машиномест 8 м/м; на эспланаде

— Срок сдачи в эксплуатацию август 2013г.


63

64

65

Технико-экономические показатели— Общая площадь 3 052 м2;— Полезная площадь 2 970 м2;— Площадь подземного паркинга 422 м2;— Этажность 3 этажа;— Эксплуатируемая под паркинг кровля;

— Количество машиномест в подземном паркинге — 13 м/м;— Количество машиномест на кровле здания — 27 м/м; — Срок переоснащения здания по требованию арендатора — 2 месяца с даты подписания договора аренды.

Бизнес центр в микрорайоне «Ай-гуль» в Советском административном районе г.Уфы. Бизнес центр представ-ляет собой современное комфортное помещение с собственной парковкой, сочетающее в себе оригинальное ар-хитеркурное решение, передовые строительные технологии и современ-ное техническое оснащение. Расположение: в историческом де-ловом центре города с удобной транспортной доступностью и подъ-ездными путями с трех сторон.Преимущества :• Удобные подъездные пути;

• Возможность свободной планиров-ки офисных помещений;

• Совремнный лифт фирмы «Unit»;• Чистовая отделка может быть вы-

полнена с учетом ваших пожела-ний;

• Собственный паркинг на 40 авто-мобилей;

• Система вентилируемых фасадов обеспечивает не только безупреч-ный вид, но и долговечность, без-опасность конструкций здания;

• Применение современных теплои-золяционных материалов снижает теплопотери

• Зенитный световой фонарь в виде стеклянного атриума на кровле здания и травмобезопасное пано-рамное остекленение обеспечит достаточность естественного ос-ветщения помещений здания;

• Все инженерные коммуникации вынесены в глухие технические помещения, что обеспечит эффек-тивное использование площадей здания и возможность свободной планировки.

• Собственная управляющая компа-ния.

Бизнес центр по ул. Миасская Построенные объекты

68

www.js-invest.ru

Documents

Жилстройинвест — 15 лет!