莆田 2011 年 12 月房地产二级市场报告

2011 年 12 月

1 12 月份莆田楼市要闻

2 12 月份莆田商品房签约情况

3 12 月份莆田楼盘项目动态

4 12 月份莆田土地市场

目录 目录 ContentsContents

12 月份莆田楼市要闻

11

政策年年调控房价牵动人心 莆田楼市初入寒冬

从 2004 年到 2008 年再到 2012 年，四年一跃，莆田房地产价格一路上涨。随着政策影响深入三四线市场，莆田楼市亦明显地感受到了这股寒意。那么，在宏观政策以及外地大房企的双重影响下，莆田楼市是如何一番景象？

八十亩明年 1 月拆迁补偿方案出炉 计划 4 月份拆迁 文献小区危旧房改造项目为莆田市城投集团2011 年重点建设项目之一，计划 2012 年1 月前完成拆迁补偿方案制定； 3 月份完成签约工作； 4 月份对现状建筑物拆迁； 5 月份完成出让地块挂牌。

莆田第二周楼市成交量再跌四成 大盘影响明显

截至 12 月 8 日，莆田全市可售住宅楼盘为 138 套，其中，城厢区为 53 套，荔城区为 50 套，涵江区为 23 套，秀屿区为12 套。同时，在近期取得预售许可证的项目为宏利花园、天龙 ·世纪广场、莆田万达广场、豪捷 ·国际公馆。

12 月 15 日 -21 日莆田楼盘成交量大幅上升 183.15%

12 月 15 日 -21 日，莆田全市楼盘成交总量为 252 套，大部分集中在荔城区，环比上周成交总量，上升了 183.15% ，可以看出，经过长时间的蓄客，在 12 月 15 日 --21 日开盘的楼盘项目中，只要价格符合观望者的心理预期，部分购买群体依然还是会在淡季出手。

12 月份莆田商品房签约情况

12

福房网独家报道：莆田商品住宅 2011 年 12 月总签约套数达 1133套，平均日签约量约 37 套，环比（对比上个月）减少↓ 368 套，下跌 -24.52%↓ ；签约面积 144320.1 平方米，环比减少↓ 33905.3 平方米，下跌 -19.02%↓ 。

2011 年 12 月莆田住宅总签约套数达到 1133 套，比 2011 年 11 月跌↓ 368 套，日均签约套数为 36.5 套。荔城区位居榜首位置， 632 套 ,比 2011 年 11 月涨↑ 504 套。而位列榜眼的城厢区为 411 套 , 比 2011年 11 月跌↓ 673 套。

12 月份莆田楼盘项目动态

13

（一）开盘、加推楼盘名称 时间 价格 主要户型 物业类型 备注枫城新都 12 月 12

日均价 4300

元 / ㎡32-200 ㎡ 大型综合体 价格公开

莆田万达广场 12 月 16日

起价 6800元 / ㎡

38-70 ㎡ 商业、住宅 一期 SOHO开盘

莆田万科城 12 月 18日

起价 6999元 / ㎡

95-200 ㎡ 高层、花园洋房

一期新品开盘

三迪云顶枫丹 12 月 18日

起价 6300元 / ㎡

75-115 ㎡ 高层 蜜糖二期 开盘

新日假日别馆 应运加推 起价 5700元 / ㎡

40-160 ㎡ 住宅 二期现房应运加推

万嘉永升华庭 12 月 25日

起价 5600元 / ㎡

136.78-160.02 ㎡

高层 开盘

安特豪景园 12 月 25日

起价 3588元 / ㎡

11# 楼耀世公开

（二）活动楼盘名称 时间 活动 备注

莆田万达广场 12 月 3 日 -12 月 7日

客户答谢盛会 感恩盛宴 缘在万达

莆田万科城 12 月 3 、 4 日 万客会体验之旅福州万科行

与万科的亲密接触

莆田万达 广场 12 月 10 日 公开认筹 一期精装 SOHO

万和新城首府 12 月 17 日 营销中心开放 秀屿项目

正荣御品兰湾 12 月 18 日 园林景观、样板间 开放

正荣御品兰湾 12 月 24 日 圣诞嘉年华

ECO 城 12 月 28 日 临时营销中心开放 中福雅苑 105号即恒丰西方财富酒店对面

12 月份莆田土地市场

14

12 月份莆田共出让 3幅地块，其中， PS-2011-12号涵江塘北地块由于无人报名而流拍， PS-2011-10号莆田原液化气供应地块因为现场竞买人报价低于底价流拍。最

终， PS-2011-17号火车站前广场地块成为本次拍卖中唯一顺利拍出地块。莆田市国投置业有限公司以 4 亿 3千万元成功竞得 PS-2011-17号火车站前广场地块，楼面价约为

1057.34 元 /㎡。

Thank You

福房网 www.ffw.com.cn