1

АКТ

государственной историко-культурной экспертизы проектной документации на проведение работ по сохранению и

приспособлению для современного использования объекта культурного наследия регионального значения «Санаторий «Кисловодск». 1934 г.»,

расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Кисловодск, ул. Коминтерна, 15 / ул. Володарского, 10

25 апреля 2020 г. г. Москва, г. Кисловодск

Настоящий Акт государственной историко-культурной экспертизы

составлен в соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», Положением о государственной историко-культурной экспертизе, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 15.07.2009 № 569.

В соответствии с пунктом 11.2 указанного выше Положения экспертиза проводится экспертной комиссией.

Дата начала проведения экспертизы: 03 марта 2020 г.

Дата окончания проведения экспертизы: 25 апреля 2020 г.

Заказчик экспертизы: ООО «Санаторий «Источник» Кисловодск»

Сведения об экспертах Председатель экспертной комиссии: Фамилия, имя, отчество Кудрявцева Татьяна Петровна

Образование высшее

Специальность архитектор

Учёная степень (звание)

кандидат архитектуры, старший научный сотрудник, академик Академии культурного наследия

Стаж работы 40 лет

Место работы и должность

МАРХИ, доцент; ООО "Сервисэкспо", главный архитектор, государственный эксперт по проведению историко-культурных экспертиз

Реквизиты аттестации Приказ Министерства культуры Российской

2

Федерации от 26.04.2018 № 580

Объекты экспертизы, на которые аттестован эксперт

− документы, обосновывающие отнесение объекта культурного наследия к историко-культурным заповедникам, особо ценным объектам культурного наследия народов Российской Федерации либо объектам всемирного культурного и природного наследия;

− документы, обосновывающие исключение объектов культурного наследия из реестра;

− документы, обосновывающие изменение категории историко-культурного значения объекта культурного наследия;

− проекты зон охраны объекта культурного наследия;

− документы, обосновывающие проведение работ по сохранению объекта культурного наследия;

− объекты, обладающие признаками объекта культурного наследия;

− документы, обосновывающие включение объектов культурного наследия в реестр;

− выявленные объекты культурного наследия в целях обоснования целесообразности включения данных объектов в реестр;

− документация или разделы документации, обосновывающие меры по обеспечению сохранности объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия, либо объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия при проведении земляных, мелиоративных, хозяйственных работ, указанных в настоящей статье, работ по использованию лесов и иных работ в границах территории объекта культурного наследия, либо на земельном участке, непосредственно связанном с земельным участком в границах объекта культурного наследия

3

Секретарь экспертной комиссии

Фамилия, имя отчество Соловьева Елена Евгеньевна

Образование высшее, МАРХИ

Специальность архитектор

Ученая степень (звание) Профессор МААМ

Стаж работы 40 лет

Место работы и должность

ГУП г. Москвы «Специализированная дирекция объектов культурного наследия», заместитель директора, член Научно-методического Совета Мосгорнаследия, член Совета по наследию СА России, государственный эксперт по проведению историко-культурной экспертизы МК РФ

Реквизиты аттестации: Приказ Министерства культуры Российской Федерации от 17.09.2018 № 1627

Объекты экспертизы, на которые аттестован эксперт

− выявленные объекты культурного наследия в целях обоснования целесообразности включения данных объектов в реестр;

− документы, обосновывающие включение объектов культурного наследия в реестр.

− документы, обосновывающие изменение категории историко-культурного значения объекта культурного наследия;

− документы, обосновывающие исключение объектов культурного наследия из реестра;

− документы, обосновывающие отнесение объекта культурного наследия к историко-культурным заповедникам, особо ценным объектам культурного наследия народов Российской Федерации либо объектам всемирного культурного и природного наследия;

− документация или разделы документации, обосновывающие меры по обеспечению сохранности объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия либо объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, при проведении земляных,

4

мелиоративных, хозяйственных работ, указанных в настоящей статье работ по использованию лесов и иных работ в границах территории объекта культурного наследия либо на земельном участке, непосредственно связанном с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия;

− проектная документация на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия.

Член экспертной комиссии

Фамилия, имя и отчество

Савинич Александр Юрьевич

Образование высшее Специальность инженер Ученая степень (звание) не имеется Стаж работы 18 лет Место работы и должность

государственный эксперт по проведению историко-культурной экспертизы

Реквизиты аттестации: приказ Министерства культуры Российской Федерации от 16.08.2017 №1380

Объекты экспертизы, на которые аттестован эксперт

− выявленные объекты культурного наследия в целях обоснования целесообразности включения данных объектов в реестр;

− документы, обосновывающие включение объектов культурного наследия в реестр;

− документы, обосновывающие изменение категории историко-культурного значения объекта культурного наследия;

− проекты зон охраны объекта культурного наследия;

− проектная документация на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия

Отношения экспертов и Заказчика экспертизы Эксперты: − не имеют родственных связей с Заказчиком экспертизы (далее –

Заказчик) (его должностными лицами, работниками); − не состоят в трудовых отношениях с Заказчиком; − не имеют долговых или иных имущественных обязательств перед

Заказчиком;

5

− не заинтересованы в результатах исследований и решений, вытекающих из настоящего заключения экспертизы, с целью получения выгоды в виде денег, ценностей, иного имущества, услуг имущественного характера или имущественных прав для себя или третьих лиц.

Основание для проведения экспертизы 1. Федеральный закон от 25.06.2002 г. № 73-ФЗ «Об объектах

культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»;

2. Положение о государственной историко-культурной экспертизе, утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 15.07.2009 г. № 569;

3. Договор № 1 на возмездное оказание услуг по проведению государственной историко-культурной экспертизы от 03.03.2020 г. на оказание услуг по проведению государственной историко-культурной экспертизы между ООО «Санаторий «Источник» Кисловодск» и государственным экспертом Т.П. Кудрявцевой;

4. Договор № 2 на возмездное оказание услуг по проведению государственной историко-культурной экспертизы от 03.03.2020 г. на оказание услуг по проведению государственной историко-культурной экспертизы между ООО «Санаторий Источник» Кисловодск» и государственным экспертом Е.Е. Соловьевой;

5. Договор № 3 на возмездное оказание услуг по проведению государственной историко-культурной экспертизы от 03.03.2020 г. на оказание услуг по проведению государственной историко-культурной экспертизы между ООО «Санаторий Источник» Кисловодск» и государственным экспертом А.Ю. Савиничем.

Объект экспертизы Проектная документация работ по сохранению объекта культурного

наследия регионального значения «Санаторий «Кисловодск», 1934 г.», расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Кисловодск, ул. Коминтерна, 15 / ул. Володарского, 10, разработанная ООО «СИРИУС-ПРОЕКТ» в 2020 г. Авторский коллектив проектной документации: директор (главный инженер проекта) А.Г. Снедков; главный архитектор проекта И.М. Сивцева; научный руководитель Е.И. Копылова.

Проектная документация приспособления для современного использования объекта культурного наследия регионального значения «Санаторий «Кисловодск», 1934 г.», расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Кисловодск, ул. Коминтерна, 15 / ул. Володарского, 10, разработанная АО «КАВКАЗКУРОРТПРОЕКТ». Авторский коллектив проектной документации: главный инженер института А.К. Лазаревич, главный инженер проекта А.А. Дульцев.

6

Цель экспертизы

Определение соответствия проектной документации по сохранению и приспособлению для современного использования объекта культурного наследия регионального значения «Санаторий «Кисловодск, 1934 г., арх. М.И. Мержанов», расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Кисловодск, ул. Коминтерна, 15 / ул. Володарского, 10, требованиям законодательства Российской Федерации в области государственной охраны объектов культурного наследия.

I. Перечень документов, представленных на экспертизу

Состав научно-проектной документации:

Раздел 1. Предварительные работы.

Подраздел 1. Исходно-разрешительная документация.

Подраздел 2. Предварительные исследования.

Подраздел 3. Документально-протокольная фотофиксация фасадов объекта.

Раздел 2. Комплексные научные исследования.

Подраздел 1. Историко-культурные и библиографические исследования.

Подраздел 2. Историко-архитектурные натурные исследования. Архитектурно-археологические обмеры.

Подраздел 3. Инженерные химико-технологические исследования по строительным и отдельным материалам фасадов объекта.

Подраздел 4. Инженерно-техническое обследование состояния здания.

Подраздел 5. Инженерно-геологические и гидрологические изыскания на участке строительства

Подраздел 6. Инженерно-экологические изыскания.

Подраздел 7. Дендрологический план земельного участка с перечётной ведомостью.

Подраздел 8. Отчет по комплексным научным исследованиям.

Раздел 3. Эскизный проект реставрации.

Подраздел 1. Эскизный проект реставрации. Часть 1. Пояснительная записка. Часть 2. Архитектурные решения. Колористические решения.

Раздел 4. Проект реставрации и приспособления.

7

Подраздел 1. Проект реставрации и приспособления. Часть 1. Пояснительная записка. Часть 2. Архитектурные решения. Часть 3. Конструктивные объемно-планировочные решения. Часть 4. Схема планировочной организации земельного участка. Разделы 5-10 отражают проектную документацию по организации строительства, по организации систем внешних инженерных сетей, по организации демонтажа сносимого здания, по сохранению окружающей среды; по мероприятиям обеспечения пожарной безопасности и обеспечения доступа мобильных групп населения.

Проектная документация по сохранению объекта культурного наследия регионального значения «Санаторий «Кисловодск», 1934 г.» по адресу: Ставропольский край, г. Кисловодск, ул. Коминтерна, 15 / ул. Володарского, 10 выполнялась обществом с ограниченной ответственностью «СИРИУС ПРОЕКТ» (г. Москва), имеющим Лицензию №МКРФ 05043 от 18.05.2018 г., выданную Минкультуры России сроком «бессрочно».

Проектная документация по приспособлению объекта культурного наследия регионального значения «Санаторий «Кисловодск», 1934 г.» по адресу: Ставропольский край, г. Кисловодск, ул. Коминтерна, 15 / ул. Володарского, 10, выполняло акционерное общество «КАВКАЗКУРОРТПРОЕКТ» (г. Пятигорск), имеющим Лицензию №МКРФ 01079 от 03.09.2013 г., выданную Минкультуры России сроком «бессрочно».

Проектная документация выполнена на основании «Задания на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации, или выявленного объекта культурного наследия №30 от 13.12.2018 г., утвержденного заместителем начальника Управления Ставропольского края по сохранению и государственной охране объектов культурного наследия А.В. Бончаровым».

Объект культурного наследия регионального значения «Санаторий «Кисловодск, 1934 г.», (арх. М.И. Мержанов), поставлен под государственную охрану на основании Решения Исполнительного комитета Ставропольского краевого совета народных депутатов № 702 от 01.10.1981 г.

Экспертной комиссией: − рассмотрена представленная Заказчиком проектная документация,

подлежащая экспертизе; − проведен сравнительный анализ всего комплекса данных

(документов, материалов, информации) по Объекту экспертизы, принятого от Заявителя (Заказчика) в целях определения соответствия требованиям законодательства Российской Федерации в области государственной охраны объектов культурного наследия, реставрационным нормам и правилам;

8

− осуществлено обсуждение результатов, проведенных исследований и проведен обмен сформированными мнениями экспертов, обобщены мнения экспертов, принято единое решение и сформулирован вывод экспертизы;

− оформлены результаты экспертизы (проведенных исследований) в виде Акта государственной историко-культурной экспертизы.

В процессе экспертизы изучены и проанализированы исторические материалы, найденные в библиографических источниках; материалы натурных реставрационных обследований; материалы фотофиксации исследуемого объекта культурного наследия на время проведения экспертизы.

II. Сведения об обстоятельствах, повлиявших на процесс проведения

и результаты экспертизы Обстоятельства, повлиявшие на процесс проведения и результаты

экспертизы, отсутствуют.

III. Сведения о проведённых разработчиками исследованиях с указанием использованных методов, объёма и характера выполненных работ и полученных результатах

1. В соответствии со ст. 40 Федерального закона № 73-ФЗ «Сохранение объекта культурного наследия – меры, направленные на обеспечение физической сохранности и сохранение историко-культурной ценности объекта культурного наследия, предусматривающие консервацию, ремонт, реставрацию, приспособление объекта культурного наследия для современного использования и включающего в себя: научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, научное руководство проведением работ по сохранению объекта культурного наследия, технический и авторский надзор за проведением этих работ».

На основании требований федерального закона и утвержденными ГОСТами Р 53778-2010 и Р 55528-2013 технических стандартов, авторы проектной документации по сохранению объекта культурного наследия провели анализ исходно-разрешительной документации, а именно: уточнили границы территории объекта культурного наследия и предмет охраны объекта культурного наследия регионального значения «Санаторий «Кисловодск, 1934 г.», (арх. М.И. Мержанов) (см. Том 1, Раздел 1.). Данная работа была проведена после подробного изучения «Исторических данных», включая Архивные фотоматериалы, тщательного обследования объекта наследия и его обмеров. Сравнительный анализ, проведенный на основании выше указанных материалов дал возможность создать «Дефектную ведомость» исследуемого объекта культурного наследия, которая легла в основу «основных мероприятий. направленных на сохранение объекта культурного наследия» и проекта реставрации с приспособлением для современного использования (Том 1.1. Подраздел 2).

9

Сведения о времени возникновения и дате создания объекта, основных изменениях (перестройках) данного объекта

«Большая Советская Энциклопедия», выпущенная в первые десятилетия

советской власти под патронажем главного редактора О.Ю. Шмидта, в 32 томе «Каучук-Классон» (год выпуска – 1936) писала о Кисловодске – «город в Сев.- Кавказском крае, бальнеологический курорт и горная субальпийская станция». «Кисловодск расположен на высоте 813-950 м над уровнем моря, в горной долине и окружен со всех сторон, кроме северо-западной, безлесными горами, защищающими его зимой от сев. и восточных ветров. Благодаря теплой зиме с малыми колебаниями температуры и обилию солнечных дней Кисловодск является прекрасной зимней климатической станцией; также хороши здесь вторая половина лета и особенно осень».

«Возникновение курорта Кисловодска относится к концу 18 в. Славу Кисловодску, наряду с климатом составляет источник Нарзан (углекислый гидрокарбонатно-сульфатно-калийный). Нарзан применяется для ванн и внутрь как прекрасная освежающая столовая вода. Работами заслуженного работника науки В.Н. Огильви в 1927 г. удалось вывести непосредственно из доломитовых пород нарзан более высокой минерализации и с более высоким содержанием двууглекислого кальция. Вода этого источника применяется только внутрь… В Кисловодске, наряду с нарзанными ваннами широко пользуются терренкуром – методом лечения систематическим восхождением на горы по методу проф. Эртеля». «За последние десятилетия в Кисловодске произведены громадные работы по расширению и благоустройству курорта, имеющего всесоюзное значение. Кисловодск располагает несколькими крупными ванными зданиями (Новые, Старые, Октябрьские ванны) и бальнео-физиотерапевтическими учреждениями, кардиологической клиникой, многочисленными санаториями: Госбанка СССР, Наркомсовхозов, Центросоюза, ВЦСПС, отеля-санатория Интурист, громадного «Комбината здоровья» Наркомпищепрома и др. Богатейший парк Курзал. О громадном росте курорта за двадцатилетие (1914 –1934) дают представление следующие данные: число санаториев в 1920-м г. – 7, в 1923 – 10, в 1926 – 23, в 1929 – 33, в 1932 – 39, в 1934 – 46».

Курортному делу в советской России уделялось огромное значение на протяжении всех предвоенных лет, начиная от первого декрета Советов Народных Комиссаров в апреле 1919 г. о том, что все курортные и лечебные местности, «где бы таковые на территории России не находились, со всеми сооружениями строениями и недвижимостью, относящиеся ранее к курортам» объявлялись государственной собственностью»1. В последующие годы ряд постановлений правительства (декрет СНК РСФСР от 13.03.1023; 1 20 марта 1919 г. В. И. Ленин подписал Декрет о национализации и охране курортов. Курортное управление Кавминвод вошло в непосредственное подчинение Наркомздрава РСФСР. Первым советским директором КМВ был назначен Г.Л. Кучаидзе, в 1922 г. директором назначен С.А. Мамушин.

10

постановление СНК РСФСР от 23. 04 1928 и др.), определили дальнейшее развитие и организацию курортного дела: (переход курортов на хозрасчет; определение курортов общегосударственного и местного значения; организацию Всероссийского Объединения Курортов – ВОК и пр.). Особое внимание было уделено вопросам курортного строительства на XVI Всероссийском Съезде Советов (15–23 января 1935, Москва)2. Определялась программа улучшения благоустройства курортных городов (вопросы коммунального хозяйства), строительства новых лечебных зданий, вопросы качества медицинского обслуживания отдыхающих и амбулаторных пациентов.

Как писала советская пресса и свидетельствовали «отчеты» курортного руководства: «В настоящее время идет огромное строительство новых курортов с использованием новейших достижений науки и техники. Наиболее ярким примером этой работы является большое строительство Сочи–Мацестического курорта, осуществляемого по указанию т. Сталина: на один 1934 г. израсходовано на работы по прокладыванию автострады, по устройству водопровода, канализации, электростанции, по озеленению, приведению в порядок пляжей свыше 80 млн. рублей; а в 1935 и 1936 гг. вложения в строительство курортов еще более увеличено. Аналогичная работа по реконструкции начата в 1935 г. на Кавказских минеральных водах3».

Как видно из этой небольшой справки, Кавказские минеральные воды находились как бы в тени Сочи–Мацестинской группы. Более того, все курорты Кавказа были отнесены к местному управлению. Только в 1925 г., согласно принятому «Положению о Кавминводах», курорты были изъяты из местного управления и переданы в Главное курортное управление при Наркомздраве РСФСР; с 1927 г. — тресту «Курортное объединение» (Кавминводздравтрест), и только в 1931 г – в ВОК. С 1931 г. начинается проектирование советских курортных учреждений – зданий санаториев.

«Санато́рий» – слово, появившееся в русском языке в самом конце 20-х гг. XX в., является европейским заимствованием, восходящим к позднелатинскому sanare — «лечить». К тому же корню восходит и слово «санитарный». Отметим, что почти одновременно в русском языке появилась и калька этого иностранного слова — здравница. «Санаторием» в немецком языке – Sanatorium обозначали «место лечения», а в советской России слово стало обозначать лечебно-профилактическое учреждение, предназначенное для лечения преимущественно природными средствами в сочетании с диетотерапией, лечебной физкультурой, физио- и фармакотерапией при рациональном режиме лечения и отдыха. Выстроенный в 1934 г. «Санаторий «Кисловодск», пожалуй, был одним из первых советских зданий с функцией лечебно-оздоровительного сооружения, получивший наименование «санаторий».

2 Источник информации - портал История.РФ, https://histrf.ru/biblioteka/b/vsierossiiskiie-siezdy-sovietov 3 Курорты СССР. Справочник, составленный М.И. Ранштан, Л.Г. Годбфайль, С.И. Иориш. М., 1936

11

Описание объекта культурного наследия Место для постройки санатория «Кисловодск» было выбрано у границы

знаменитого парка, заложенного еще в начале XIX в.. Вдоль лощины, лежащей между Крестовой и Барановской горок, в конце современной улицы Коминтерна (к юго-востоку от Нарзанной галереи), располагался трапециевидной конфигурации земельный участок, поднимающийся по лощине вверх, где он сужался. Проектирование здания и его строительство относится к началу второй пятилетки. После 1931 г. рационализм и функционализм архитектуры 1920-х гг. медленно, но уверенно стремился к увеличению масштаба построек, к «уверенности» и респектабельности фасадов, к сложной объёмной композиции, формирующейся из отдельных зданий в единую постройку. Задача, поставленная перед архитектором одного из первых санаториев Кисловодска – создание крупного архитектурного многофункционального комплекса – была решена.

Планировочная композиция комплекса является его архитектурным достижением. Архитектор М. Мержанов блистательно «обыграл» ландшафтные особенности выделенного под строительство земельного участка. Комплекс состоит из семи архитектурных объемов, объединенных между собой широкими коридорами и переходами, выполненными в высоту зданий. Главные планировочные оси комплекса или ансамбля, как бы вторят основному направлению лощины и ее склонов, «распахнутых» к городу как две ладони.

В начале лощины, по ее оси симметрии, поставлено мощное двухэтажное здание, олицетворяющее «стилобат входа», некое «введение в ансамбль» с репрезентативной, выполненной в духе классических традиций, лестницей в виде каскада (объем V-I, он же корпус с литерой А). За зданием-«входом», поперек оси лощины, как бы перекрывая ее подобно плотине, стоит центральный объем или ядро планировочной композиции (объем V-II он же корпус с литерой Б), в котором располагались комнаты-номера, а из его вестибюлей можно попасть в лечебные помещения, корпус столовой и кинозала, служебные корпуса (объемV-VI), расположенные вдоль горных склонов (объемы V-V и V-VII), но стоящие выше по отметке; а также в два корпуса с лечебной, и «жилой» функцией (объемы V-III он же корпус с литерой В и V-IV он же корпус Г), поставленные как «обрамление» здания-входа, подобно «крыльям», а потому имеющие вогнутые в сторону гор абрисы планов. Вместе с парадной лестницей, боковые корпуса олицетворяют «распахнутость» и гостеприимство комплекса зданий для прибывающих в санаторий.

Если планировочная композиция ансамбля санатория тяготеет к итальянским образцам позднего палладианства и раннего европейского классицизма, то рисунок фасадов определяется стилеобразующими правилами «конструктивизма»: ленточное остекление фасадов, равнозначность фасадного оформления типовых этажей кроме первого и последнего, круглые колонны-стойки, сплошное вертикальное остекление лестничных проемов, круглые окна

12

на торцевых стенах, одинаковость размеров подоконных и надоконных горизонтальных стен, идентичных по размерам завершающим подкарнизным стеновым «лентам». В отличие от конструктивизма, рассматриваемое здание имеет небольшой карниз в три полочки: верхняя в два раза шире, чем две нижних. Первый этаж боковых крыльев выделен как высотой этажа, так и сплошными проемами-проходами во внутрь дворовых пространств. Ленточное остекление переходов между корпусами контрастирует с гладкой плоскостью простенков. Судя по «разнообразию» рамных конструкций, здание не раз ремонтировалось с изменением системы остекления. Свидетельства вертикального сплошного остекления сохранились в эркерах спальных корпусов.

Объемно-пространственная композиция комплекса зданий санатория «Кисловодск» решена с использованием нескольких архитектурных приемов, в том числе, как отмечалось выше, усложненным рисунком планировочной компоновки каждого из объемов. Помимо этого, архитектор использует постепенное нарастание высоты зданий в направлении от самой низкой отметки лощины к ее подъёму в горы: от двухэтажного здания-«входа» с парадной каскадной лестницей к четырехэтажным объемам со стилобатами, которые сформированы из центрального ядра и боковых полукруглых крыльев. Далее, вверх по горе ранее были подставлены четырехэтажные спальные и хозяйственные корпуса. Для усложнения общей объемной композиции всего комплекса, каждое здание, входящее в эту композицию, имело при одинаковой высоте этажа во всех зданиях свой рисунок ленточного остекления с использованием: углубления оконной плоскости (лоджии верхних этажей, утопленные ниши первого этажа, выступающие балконы второго и третьего). Размещения остекления в плоскости стены с использованием балконных перил; лоджий с ленточными парапетами, разделенных между собой круглыми колоннами; вертикальное остекление на ризалитах лестничных клеток придавало сложность рисунку фасадов, которая дополнялась формой стен, как то – овальные завершения торцов двухэтажного здания-входа на лицевом фасаде, полукруглый выступ стены, обозначающий центральный вход в комплекс, и укрупненных форм наружных лестничных конструкций с перилами в виде сплошных парапетов. Единство восприятия столь многообразных фасадов было достигнуто с помощью единой по размеру для всех зданий, гладкой подкарнизной «ленты» фриза, которая справа и слева заканчивалась «чистой» вертикалью угловых прясел стен. Единым для всех фасадов был также четко читаемый рисунок ленточного остекления, когда высота проемов окон с минимальными простенками между ними, была чуть больше величины междуэтажной «ленты» стен.

Здания, входящие в комплекс санатория, выполнены из кирпича, но имеют различную облицовку фасадов: центральные и боковые объемы оштукатурены и покрашены; стены стилобата облицованы песчаником. Парадная лестница выполнена из монолитного ж/б со ступенями из песчаника.

13

Перекрытия, наиболее подверженные осадкам: крыши балконов, открытых лоджий выполнены из монолитного ж/б (в некоторых местах кессонированного). Кровли плоские, используемые. Дверные полотна и оконные рамы выполнены из дерева, как и междуэтажные перекрытия. Расстекловка оконных рам индивидуальная и зависит от местонахождения оконного проема. Конструктивная схема стоящих на горе зданий (стоечно-балочная) не имела расчета на сейсмическое воздействие, в отличие от центральной части комплекса, в которой были определены максимальные усилия (напряжения), возникающие при сейсмических нагрузках, что привело к иному конструктивному решению фундаментов в этой части комплекса.

Характеристика представленной на экспертизу проектной документации

В силу необычайно сложной конструктивной, планировочной, объемно-пространственной и архитектурной композиции сохраняемого объекта наследия, состоящего из нескольких объемов, разработчики проектной документации прежде всего методологически определили наиболее ценные элементы комплекса, определяющие не только его узнаваемый архитектурный облик, но составляющие его историко-культурную ценность. Диссонирующие элементы, а также наиболее разрушенные и представляющие опасность для жизни части построек, расположенных вне территории объекта культурного наследия, предложено демонтировать.4 Проект содержит графическую часть – архитектурные и конструктивные решения.

Разработчиками проектной документации были рассмотрены все имеющиеся в наличии историко-архивные и библиографические источники (7 (семь) наименований, включая три архивных документа, связанные с жизнью и творчеством архитектора Мирона Ивановича Мержанова и хранящиеся в Российском государственном архиве литературы и искусств. В исторической справке содержатся сведения об объекте культурного наследия: краткая история местности, где был сооружен памятник, дана общая стилевая характеристика подлинного здания, уточнены и документированы утраты подлинных элементов, являющихся неотъемлемой частью архитектурного облика комплекса.

Представленный на экспертизу комплект научно-проектной документации состоит из четырех Разделов: Раздел 1. Предварительные работы; Раздел 2. Комплексные научные исследования; Раздел 3. Эскизный проект реставрации; Раздел 4. Проект реставрации и приспособления. Разделы содержат информацию о проведенных исследованиях, принятых проектных решениях и 4 С начала 1990-гг. здания и сооружения, входившие в комплекс санатория, не эксплуатировались, что привело их к физической деградации, особенно постройки, не обладающие сейсмологической устойчивостью.

14

их этапности. В Составе научно-проектной документации, прилагаемой к проекту приспособления объекта культурного наследия регионального значения «Санаторий «Кисловодск», 1934 г.», выполненной АО «КАВКАЗКУРОРТПРОЕКТ» разделы, выполненные «ООО «СИРИУС ПРОЕКТ», поименованы иначе, чем это значится на титулах альбомов проекта сохранения данного объекта культурного наследия. Экспертная комиссия попросила снять эти разночтения, что и было сделано разработчиками проектной документации.

Разработчиками проектной документации по сохранению объекта культурного наследия «Санаторий «Кисловодск», 1934 г.» была уточнена граница территории рассматриваемого объекта. Экспертная комиссия полагает, что методологически данная процедура выполнена в соответствии с нормативными документами Минкультуры России.

Приказом № 370 от 14 декабря 2018 Управления Ставропольского края по сохранению и государственной охране объектов культурного наследия «Об утверждении предмета охраны объекта культурного наследия регионального значения «Санаторий «Кисловодск», 1934 г.» (арх. М. Мержанов)» по адресу: Ставропольский край, г. Кисловодск, ул. Коминтерна, 15 / ул. Володарского, 10 (Литера А).

Предмет охраны состоит из следующих особенностей:

1.Стилистические особенности объекта:

− конструктивизм эпохи авангарда, 30-ые гг. ХХ в.;

2. Автор проекта: архитектор Мирон Иванович Мержанов (1895-1975 гг.);

3. Градостроительные характеристики. Связь с ландшафтом:

− крупное здание расположено в лощине, на склонах Крестовой и Барановской горок, на высоких отметках Ребровой балки;

− главный фасад комплекса ориентирован на юго-запад в сторону Курортного парка;

4. Объемно-пространственная и планировочная композиция в габаритах капитальных стен и перекрытий:

− композиционное решение сложной в плане протяженной фронтальной юго-западной части здания; включающей три 4-х этажных объема под скатной и плоской кровлями, ориентированных симметрично относительно центральной оси:

− центральный объем прямоугольный в плане, ориентированный вдоль главного фасада по оси северо-запад-юго-восток;

15

− боковые объемы полуциркульной формы, примыкающие к торцам центрального объема с северо-западной и юго-восточной сторон;

− парадная каскадная лестница вдоль центральной оси юго-западного фасада;

− двухэтажные стилобаты по обеим сторонам лестницы с плоскими эксплуатируемыми кровлями;

5. Архитектурно-художественное оформление фасадов:

центрального объема:

− главный фасад в 19 оконных осей;

− выступающий ризалит в 9 оконных осей по центру здания на всю его высоту;

− полукруглые балконы в 3 оконных оси центральной части ризалита на всех этажах;

− кирпичный парапет кровли; − высокий аттик с часами;

− горизонтальное членение фасада поэтажными балконами-террасами, подчеркнутое рядами больших квадратных окон;

− кессонированные перекрытия балконов боковых объемов;

боковых объемов:

− горизонтальное членение фасадов поэтажными балконами-террасами, подчеркнутое рядами больших квадратных окон в 22 оси;

− центральные входы с трехмаршевыми уличными лестницами; − открытые поэтажные балконы-галереи;

стилобатов:

− выступающие слева и справа от стилобатов полукруглые эркеры;

− оконные фонари в металлическом переплете на площадках лестниц; − леерное ограждение эксплуатируемых кровель стилобата; − покрытие эксплуатируемой кровли – крупная каменная плитка; 6. Декоративные детали убранства интерьеров:

− кессонированные перекрытия входного вестибюля; − междуэтажные лестницы;

7. Конструктивные особенности зданий и строительные материалы:

16

− цоколь каменный;

− наружные стены центрального и боковых объемов – из кирпича, оштукатурены и окрашены;

− наружные стены стилобатов – из кирпича, облицованы песчаником;

− центральная парадная террасная лестница – монолитная железобетонная с облицовкой ступеней плитами песчаника и встроенными окнами-фонарями;

− перекрытия открытых балконов по главным фасадам корпусов – монолитные железобетонные кессонированные по металлическим балкам, опирающимся снаружи на металлические стойки;

− кровельные перекрытия монолитные железобетонные; − индивидуальное заполнение оконных проемов с индивидуальной

расстекловкой в стиле конструктивизма; − индивидуальное заполнение дверных проемов в стиле

конструктивизма.

Проектные предложения по сохранению объекта культурного наследия

В Разделе 1. «Предварительные работы» представлено визуальное обследование зданий, составляющих общее здание санатория (комплекса), несущих конструкций зданий, их фундаментов, архитектурно-строительных особенностей (стр. 43-49). Визуальное обследование, проведенное главным архитектором ООО «СИРИУС ПРОЕКТ» Сивцева И.М. показало следующее: фундаменты, выполненные из бутового камня, требуют специального обследования;

цоколи зданий в большей части сохранили историческую штукатурку с неярко выраженным цоколем, что присуще архитектуре конструктивизма; нижняя часть стен проездных арок частично облицована керамической плиткой, что создает иллюзию цоколя; торцевая стена отдельно стоящего служебного корпуса в нижней части облицована гранитными плитами – состояние штукатурного слоя неудовлетворительное;

отмостка вокруг комплекса зданий, относящихся к объекту культурного наследия, частично бетонная, частично асфальтовая; имеет трещины, местами заросла травой, кустарником, кое-где и небольшими деревьями; имеются провалы грунта вместе с отмосткой, а также приямки вдоль стен дворовых фасадов – состояние отмосток аварийное, процент утрат 55%;

17

стены цокольного этажа смешанные: кирпич с бутовым камнем; стены 2-3-го этажей кирпичные; стены последних этажей с лоджиями – деревянные.; на торцевых фасадах боковых крыльев комплекса с разорванными маяками, поставленными в конце 1980-х гг., отмечено повсеместное намокание стен, деструкция кирпичной кладки – кирпичные стены имеют 40% утрат, деревянные стены – около 80%; стены парадной лестницы имеют удовлетворительное состояние;

столбы и колонны выполнены из бетона и оштукатурены и имеют утраты около 45%;

стены и столбы северного бокового крыла разрушены пожаром – степень утрат составляет 90%;

парадная лестница с каскадами утратила ступени в части маршей, утрачены гипсовые вазоны, стоявшие на площадках лестницы; большая часть которых заросла травой и мелким кустарником; стеклянные фонари утрачены – степень утрат составляет 80%;

наружные трехмаршевые лестницы с крыльцами и опорными стенами, ведущие к боковым крыльям-блокам комплекса, заросли мхом и травой; опорные стены, облицованные брекчией имеют небольшие утраты, не более 30%;

одномаршевые лестницы, ведущие к торцам крыльев-блоков и уложенные по грунту, находятся в удовлетворительном состоянии, но основания лестниц требуют более подробного обследования;

балконы второго и третьего этажей крыльев – блоков с цементными полами, позднее залитые бетоном имеют степень утрат в 45%»

леерные ограждения балконов имеют различную степень утрат: в одних местах не более 35%, в других – более 100%;

кровля в различных зданиях комплекса имеют неодинаковую конструкцию: большая часть зданий комплекса с эксплуатируемой плоской кровлей, замощенной плитами песчаника; часть крыш односкатная, а общая степень утрат составляет около 70%;

внешнее декоративное убранство в соответствии с проведенными разработчиками проекта историко-культурными исследованиями заключается только в покраске штукатурного слоя стен и в использовании междуэтажных и венчающих карнизов, упрощенной формы из трех полочек, выполненных из кирпича и оштукатуренных: степень утраты архитектурного декора составляет 75%.

18

Архитектурно-конструктивные особенности интерьеров и их состояние:

междуэтажные перекрытия представляют собой деревянный настил из балок, положенных по балкам лаг, дощатые полы с частично сохранившимся паркетом и оштукатуренными дощатыми потолками с утратой несущей способности более 80%, а в некоторых местах и более;

перекрытие подвала в центральном здании V-II выполнено из деревянных балок, усиленных металлическими «обоймами» прокатного профиля;

междуэтажные деревянные перекрытия в северном крыле полностью выгорели во время пожара;

перекрытия над проездными арками лоджий, расположенных по оси центрального входа в здание V-II, лестничных вестибюлей данного входа железобетонные по бетонным балкам со степенью утрат не более 20%;

стены и перегородки внутри зданий требуют дополнительного исследования;

внутренние столбы и колонны, прямоугольного и круглого сечения, выполненные из бетона, оштукатурены и покрашены; степень утрат не более 25%;

внутренние лестницы выполнены по косоурам с цементными ступенями; лестничные площадки из железобетона по металлическим балкам, степень утрат более 50%;

полы в вестибюлях покрыты керамической плиткой, в коридорах – паркетом, в комнатах-номерах – дощатые; все полы имеют большую степень утрат – более 70%;

двери в комнатах-номерах и служебных кабинетах деревянные филенчатые, двери вестибюлей и коридоров имеют остекление, фурнитура утрачена, но степень сохранности высокая;

окна деревянные в две рамы, рисунок рам изменяется в соответствии с архитектурным замыслом фасадов; степень сохранности около 55%;

вертикальные окна лестничных пролетов вставлены в металлические рамы, сохранность достаточно высокая.

Физический износ комплекса здания составляет более 75%, требуются срочные противоаварийные мероприятия.

19

Предварительные предложения по реставрации фасадов объекта культурного наследия

В соответствии с законодательными и нормативными актами Российской Федерации в сфере сохранения объектов культурного наследия, а также на основании «Задания на проведение работ от 18.12.2018 № 30» выданного Управлением Ставропольского края по сохранению и государственной охране объектов культурного наследия; «Технического задания по Договору № 11-18/ПР от 01.08.2018» выданного заказчиком данной проектной документации ООО «Санаторий «Источник Кисловодск», на основании осуществленных разработчиками проектной документации исследований – визуального обследования зданий, входящих в комплекс объекта культурного наследия «Санаторий «Кисловодск», 1934 г.»; его обмеров, составленной «Дефектной ведомости» и выводов о физическом состоянии строительных конструкций, архитектурных форм и деталей, были предложены следующие предварительные мероприятия по сохранению зданий комплекса санатория (под литерами А, Б, В, Г) объекта культурного наследия (см. Раздел 1.):

Ф а с а д ы:

1. Разбор обрушившихся в результате пожара аварийных конструкций северного полукруглого парадного корпуса с последующим воссозданием в реставрационном режиме утраченных объемов в соответствии с проектом реставрации.

2. Выполнить инъектирование трещин в кирпичной кладке на торцевых фасадах полукруглых парадных корпусов (по результатам инженерного обследования).

3. Реставрация поврежденной и разрушенной кирпичной кладки с помощью вычинки, ремонтных подмазок кирпича с восстановлением разрушенного кладочного раствора и возможных перекладок сильно разрушенных участков (по согласованию с ГАП и ГИП объекта и по Акту технического состояния).

4. Реставрация железобетонных конструкций (столбы, перекрытия и балки) с зачисткой и защитой от ржавчины открытых участков арматуры, восстановлением лицевого слоя бетона. Возможна замена железобетонных конструкций на аналогичные (по результатам инженерного обследования и Акту технического состояния).

5. Разбор ремонтных перегородок (закладок) между столбами галереи цокольного яруса полукруглых корпусов В и Г с восстановлением пространства открытой галереи.

6. Разбор не включенных в предмет охраны деревянных стен 3 и 4 этажа корпусов со стороны главного и дворового фасадов с восстановлением в

20

реставрационном режиме в прежнем виде и отметках из несгораемых материалов.

7. Разбор не включенных в предмет охраны деревянных лоджий со стороны дворовых фасадов центрального (Б) и боковых (В, Г) корпусов с восстановлением в реставрационном режиме в прежнем объеме из несгораемых материалов (с сохранением внешнего вида в соответствии с проектом реставрации).

8. Воссоздание в реставрационном режиме не включенных в предмет охраны утраченных и разрушенных конструкций кровель (по результатам инженерного обследования).

9. Восстановление не включенных в предмет охраны кровельных покрытий согласно проекту реставрации, в том числе, покрытия балконных навесов в соответствии с проектом реставрации.

10. Реставрация (по результатам инженерного обследования и Акту технического состояния) не включенных в предмет охраны плоских крыш с восстановлением утраченного мощения каменной плиткой, покрытия, включенного в предмет охраны.

11. Реставрация столярного заполнения оконных и дверных проемов с сохранением материала, включенных в предмет охраны рисунка расстекловки и ширины элементов рам, а также, размера и формы окон и дверей (процент утрат определяется по результатам комплексных научных исследований).

12. Реставрация включенных в предмет охраны металлических рам световых окон в площадках каскадной лестницы с восстановлением разрушенных и утраченных рам с сохранением местоположения, материала, формы, размера и рисунка расстекловки. Техническое состояние оконных рам определяется по результатам комплексных научных исследований и Актом технического состояния.

13. Реставрация не включенных в предмет охраны металлических ограждений балконов и ограждений плоских крыш по результатам комплексных научных исследований (процент утрат определяется по результатам комплексных научных исследований и Актом технического состояния).

14. Воссоздание не включенных в предмет охраны утраченных и реставрация существующих металлических оконных решеток в круглых окнах корпуса Б и окнах цокольного этажа корпуса А.

15. Воссоздание в реставрационном режиме не включенных в предмет охраны железобетонных ступеней терраццо по боковым сторонам полукруглых корпусов с переборкой и усилением основания (по результатам инженерного обследования) с учётом проекта приспособления.

16. Реставрация включенной в предмет охраны каменной облицовки стен стилобатного корпуса А, каменных парадных лестниц (центральной

21

каскадной и трехмаршевых боковых) с расчисткой от покрасок. 17. Реставрация декоративной штукатурки под камень с порядовкой на

столбах и стенах 1-го яруса парадных корпусов. 18. Реставрация штукатурного слоя на кирпичных стенах и бетонных

столбах по результатам инженерных химико-технологических исследований (по результатам Комплексных научных исследований и Акта технического состояния).

19. Восстановление отмосток вокруг корпусов (уточняется в проекте реставрации и приспособления, а также в разделе ГП благоустройство и вертикальная планировка).

20. Покраска стен, столярного заполнения и металлических ограждений в соответствии с технологическими рекомендациями и колористическим решением эскизного проекта по фасадам.

21. Восстановление наружного водоотвода (по результатам комплексных научных исследований).

22. Восстановление местоположения, внешнего вида и габаритов часов на центральном аттике главного фасада корпуса Б.

И н т е р ь е р ы:

23. Разбор не включенных в предмет охраны деревянных перекрытий с воссозданием в реставрационном режиме из несгораемых материалов на прежних отметках.

24. Разбор не включенных в предмет охраны деревянных перегородок с устройством новой планировочной структуры по проекту приспособления.

25. Усиление капитальных стен и фундаментов согласно конструктивным решениям проекта приспособления, по результатам инженерно-технического обследования.

26. Реставрация включенных в предмет охраны железобетонных перекрытий в корпусе Б согласно конструктивным решениям проекта приспособления с сохранением кессонированного конструктивными балками потолка (по результатам инженерно-технического обследования и Акта технического состояния).

27. Реставрация включенных в предмет охраны каменных лестниц в корпусах с сохранением их местоположения, конструкции, материала (по результатам инженерно-технического обследования и Акта технического состояния).

28. Восстановление не включенной в предмет охраны отделки помещений по проекту реставрации и приспособления (по результатам комплексных научных исследований и согласно проекту приспособления).

22

Служебные корпуса, не включенные в предмет охраны (Д-Ж):

29. Реставрация поврежденной и разрушенной кирпичной кладки с помощью вычинки, ремонтных подмазок кирпича с восстановлением разрушенного кладочного раствора и возможных перекладок сильно разрушенных участков (по согласованию с ГАП и ГИП объекта по Акту технического состояния).

30. Реставрация штукатурного слоя на стенах корпусов (по результатам комплексных научных исследований).

31. Восстановление разрушенных приямков у оконных проемов нижних этажей.

32. Реставрация столярного заполнения оконных и дверных проемов с сохранением материала, рисунка расстекловки, а также, размера и формы окон и дверей (процент утрат определяется по результатам комплексных научных исследований).

33. Восстановление кровель по проекту реставрации (согласно Акту технического состояния).

34. Восстановление водоотвода (по результатам комплексных научных исследований).

35. Восстановление отмосток вокруг корпусов (уточняется в проекте реставрации и приспособления, а также в разделе ГП благоустройство и вертикальная планировка).

36. Покраска стен, столярного заполнения в соответствии с колористическим решением проекта реставрации.

Эскизный проект реставрации

Эскизный проект реставрации представлен в Разделе 3, Подразделе 1. на чертежах, выполненных в М1:100 и м1:300, с указанием «сохраняемых, восстанавливаемых, разбираемых элементов», представленных на 16 листах. На листах с 1-го по 5-ый включительно даны поэтажные планы всех корпусов, входящих в комплекс санатория. На листах 6-13 представлены блестяще выполненные эскизные фасады всех входящих в комплекс санатория корпусов. Данная работа в силу очень непростого плана санаторного комплекса, большого числа архитектурных приемов, используемых автором для усложнения объемно-пространственной композиции и выразительности фасадов, которые практически не повторяются, выполнена очень тщательно и подробно. На листе 14 чертежей «Эскизного проекта» представлен разрез по фасадной стене центрального входа в комплекс. Листы 15 и 16 представляют колористическое решение покраски фасадов, с приложенной ведомостью отделочных и

23

лакокрасочных материалов. Пояснительная записка к «Эскизному проекту» написана лаконично и профессионально. Для уточнения колера для покраски оштукатуренных стен, разработчиками проектной документации были проведены химико-технологические исследования существующей декоративной каменной штукатурки бежево-желтоватого цвета, наиболее сохранившейся на некоторых участках стен стилобата и на оштукатуренных столбах проездных арок полукруглых корпусов В и Г. Исследования позволили определить состав штукатурки, который состоит из цементной вяжущей основы с вкраплением крошки Кисловодского доломита с величиной фракций, от 0,5 до 5,0 мм в соотношении вяжущего и наполнителя 1:3,5-4, где заполнитель составляет большую часть. Разработчики проектной документации сделали предположение, что первоначальный цвет штукатурки был светло-серым или серым с вкраплением кварцевого песка.

Экспертная комиссия сделала замечания по пункту № 11 перечня «предварительных мероприятий по сохранению зданий комплекса санатория под литерами А, Б, В, Г», представленных в Разделе 1, связанным с заменой материала, из которого были выполнены исторические подлинные рамы фасадных окон. Был неясно обозначен и рисунок расстекловки данных окон, показанный на Л. 6 Тома 3.1. «Эскизный проект реставрации» центрального блока и боковых крыльев главного сохраняемого здания. В проекте приспособления для современного использования, выполненном АО «КАВКАЗКУРОРТПРОЕКТ», расстекловка оконных проемов на главных фасадах основных реставрируемых зданий имела немного иной рисунок, так как ее выполнение предполагалось из подлинного материала – дерева, и по аналогам (см. стр. 23 данной экспертизы). После замечаний, высказанных Экспертной комиссией, разработчики внесли коррективы как в перечень предварительных мероприятий, так и в фасадные решения, выполненные АО «КАВКАЗКУРОРТПРОЕКТ».

Экспертная комиссия считает, что предлагаемые разработчиками проекта мероприятия по проведению противоаварийных работ на рассматриваемом объекте наследия, алгоритм выполнения реставрационных работ, предложенные авторами в Эскизном проекте и в сопутствующей ему проектной документации, направлены на сохранение объекта культурного наследия регионального значения «Санаторий «Кисловодск», 1934 г.». и не противоречат нормативным и законодательным актам Российской Федерации в сфере сохранения объектов культурного наследия (памятников истории и культуры).

24

Предложения по проекту приспособления объекта культурного наследия для современного использования

Разработчиками проектной документации, после скрупулезного изучения физической сохранности различных зданий, входящих в санаторный комплекс; конструктивной устойчивости от сейсмических нагрузок как комплекса в целом, так и отдельно стоящих зданий; законодательного соответствия деревянных конструкций, используемых в оформлении дворовых фасадов корпусов под литерой Д и литерой Ж современным строительным, противопожарным нормам и гостам, были сделаны правомерные выводы о том, что при сохранении исторической функции лечебного учреждения, безопасность прибывающих в санаторий людей превалирует над сложной технологией сохранения и использования части элементов санаторного комплекса, находящихся в аварийном состоянии.

Особенно сильно это противоречие проявляется в конструктивном несовершенстве служебного и лечебного корпусов под литерой Д-Е. Современное лечебное оборудование не только усовершенствовалось за последние полстолетия, но и утяжелилось, и стало занимать значительные площади. Моральное устаревание, большой физический износ, естественное старение строительных материалов, из которых выполнены указанные здания обслуживающего назначения, привели разработчиков данной проектной документации к логически обоснованному выводу о приспособлении указанных корпусов под литерой Д-Е для современного использования методом замены их конструкций в новых строительных материалах.

При этом сохраняется местоположение трех корпусов на более высоких отметках горной лощины; сохраняется равнозначность планов этих зданий по ширине. Эксперты полагают, что необходимо сохранить и разновысотность заменяемых корпусов с целью идентификации объемно-пространственной композиции. При этом, восстанавливаемые корпуса, расположенные за границами территории объекта культурного наследия «Санаторий «Кисловодск», 1934 г.» могут частично изменить свое функциональное назначение. Но в целях обеспечения сохранности объемов, входящих в состав рассматриваемого объекта культурного наследия, проектировщиками предложено включить северо-восточный фасад корпусов под литерой Б, В и Г в интерьеры восстанавливаемых методом приспособления корпусов, а также сохранить авторскую идею общедоступности всех зданий комплекса путем коридорных связей центрального ядра комплекса (корпуса под литерой Б) с остальными шестью корпусами, в том числе и приспосабливаемыми для современного использования.

25

Конструктивные и объемно-планировочные решения воссоздаваемых зданий

В начале проектных разработок по приспособлению для современного использования восстанавливаемых корпусов под литерой Д-Е, были осуществлены инженерно-геологические изыскания до глубины 30,0 м. Помимо этого был проведен расчет коэффициентов устойчивости склонов к сейсмическим воздействиям, от землетрясений величиной в 8 баллов, во время которых складывается наиболее неблагоприятная ситуация для устойчивости склонов. В Разделе 4. «Проекта реставрации и приспособления» представлены «описание и обоснование конструктивных решений зданий и сооружений, включая их пространственные схемы, принятые при выполнении расчетов строительных конструкций» (л. 7). Данные о состоянии конструкций исторических зданий приведены в техническом отчёте Раздела 2. Том 2.4 «Инженерно-техническое обследование состояния здания».

На основании архитектурных решений при замене конструкций корпусов Д-Е, «с учетом сохранения архитектурного облика зданий», предусмотрены следующие общестроительные работы и конструктивные решения: реконструкция служебных корпусов в два 8-ми этажных корпуса (блоки Е, Ж), одноэтажный центральный корпус (блок Д), смежный с боковыми и подземная парковка (блок И).

Конструктивная схема блока Д (по приспособлению) – ж/б рамный каркас

с ригелями в двух направлениях. Сетка колонн с максимальной ячейкой размером 8,4х6,9 м. Колонны

диаметром 600 мм. и сечением 400х600 по оси Ед. Ригели сечением 400х1200(h) мм, по цифровым осям и 400х800(h) мм, по буквенным осям. Высота ригелей принята с учетом толщины плиты. Плита железобетонная опертая по контуру на ригели каркаса, толщиной 200 мм. Наружные стены приняты с поэтажной разрезкой и креплением к элементам каркаса гибкими связями, не препятствующими перемещениям каркаса. Армирование и узлы крепления стен приняты по аналогии с узлами серии П8-01398 "Технические решения конструкций наружных стен зданий с учетом требований теплозащиты для сейсмических районов Краснодарского края", альбом 1 "Ненесущие стены каркасных зданий". Тип стен 1.4. Кровля плоская совмещенная с внутренним водостоком.

Конструктивная схема блоков Е, Ж (по приспособлению) –ж/б рамно-связевый каркас, с ж/б ядрами жесткости и с ж/б диафрагмами.

Сетка колонн с максимальной ячейкой размером 7,6 х 6,1 м. Колонны сечением 400х600 мм. Ригели ж/б сечением 350х700(h) по

буквенным осям и 350х650(h) по цифровым осям. Ригели совмещены с плитами перекрытий по высоте. Диафрагмы ж/б толщиной 200 мм.

Плиты перекрытия –железобетонные толщиной 200 мм. Лестницы с ж/б маршами и площадками запроектированы в виде ядер

жесткости воспринимающие сейсмические нагрузки.

26

Стены приняты с поэтажной разрезкой и креплением к элементам каркаса гибкими связями, не препятствующими перемещениям каркаса. Армирование и узлы крепления стен приняты по аналогии с узлами серии П8-01398 "Технические решения конструкций наружных стен зданий с учетом требований теплозащиты для сейсмических районов Краснодарского края", альбом 1 "Ненесущие стены каркасных зданий". Тип стен 1.4. Кровля плоская, совмещенная, с покрытием из рулонных материалов. Водосток внутренний организованный.

Конструктивная схема блока Е (по приспособлению) – ж/б рамный каркас с ригелями в двух направлениях.

Сетка колонн с максимальной ячейкой размером 9,0х6,75 м. Колонны сечением 500х500. Ригели сечением 400х900(h) мм, по цифровым осям и 400х700(h) мм, по буквенным осям. Высота ригелей принята с учетом толщины плиты. Плита покрытия железобетонная ребристая, рассчитана на нагрузку от пожарной машины. Полка плиты толщиной 200 мм. Ребра плиты сечением 300х500(h), с шагом 2,25 м.

Наружные стены ж/б толщиной 400 мм (бетон класса В25, арматура А500 и А240). Кровля плоская совмещенная с внутренним водостоком .

Для приспособления объекта культурного наследия регионального

значения «Санаторий «Кисловодск», 1934 г.» для современного использования и в целях укрепления устойчивости зданий, входящих в его состав, были прежде всего определены следующие конструктивные задачи:

1) Усиление фундаментов сохраняемых наружных стен двухсторонними ж/б рубашками; частичная разборка внутренних перегородок и части стен, деревянных перекрытий;

2) Усиление наружных стен здания: − усиление стен торкретированием бетоном по стальной сетке

толщиной 100 мм, выполняемое с внутренней стороны стены (бетон класса В25, арматура класса А500С);

− усиление стен железобетонной рубашкой толщиной 200 мм, с внутренней стороны торцевых стен блоков В, Г с двух сторон, с выполнением инъецирования трещин в кирпичной кладке (бетон класса В25, арматура класса А500С);

− воссоздание утраченных стен третьего этажа блоков В и Г; − разбор закладок проемов между столбами цокольного этажа блоков

В и Г; − частичное усиление существующих ж/б конструкций балконов;

очистка от ржавчины оголенной арматуры с последующим восстановлением защитного слоя бетона;

− разделение блоков А, Б, В, Г на сейсмические отсеки путем выполнения вертикальных антисейсмических швов;

27

− реконструкция железобетонного каркаса с устройством железобетонных перекрытий и диафрагм жесткости;

− частичная разборка покрытия лестничного портала главного входа (блок А) с последующим устройством нового железобетонного перекрытия и с устройством эксплуатированной кровли при сохранении всех геометрических размеров лестницы главного входа и световых фонарей;

− приспособление подвального этажа, блока А, в осях Еа-Жа, для размещения в этих осях чаши бассейна.

− реконструкция перекрытий для устройства двух бассейнов в осях Аа-Ва/1а-4а и Аа-Ва/9а-12а;

− ремонт и восстановление наружных лестниц, входов и приямков; − устройство отмостки; − восстановление несущих конструкций кровли и покрытия кровли; − восстановление металлических элементов навесов, ограждений с

сохранением местоположения, конструкции, материала и рисунка; − восстановление всех столярных заполнений оконных и дверных

проемов, с сохранением внешнего облика; 3) Перепланировка помещений корпусов блоков А, Б, В, Г в соответствии

с действующими нормами. В соответствии с требованиями СП 14.13330.2014 проектом

предусмотрены все необходимые конструктивные мероприятия для расчетной сейсмичности 8 баллов. Здание состоит из блоков, разделенных между собой антисейсмическими швами.

Блок А в осях 1а-12а и Аа-Жа – одноэтажный с цокольным этажом. Размер блока в плане в осях 35,5м х 31,2 м. Высота цокольного этажа между осями 1-4/А-Д и 9-12/А-Д 4,0м. Высота 1-го этажа между осями 1-4/А-Д и 9-12/А-Д – 4,67м. Высота цокольного этажа между осями 1-12/А-Ж 2,5 м. Высота 1-го этажа между осями 1-12/А-Ж–5,48м. Центральная часть блока между осями 4-9/А-Е одноэтажная с переменной высотой этажа от 3,49 до 6,5м.

Блок Б в осях 1б-24б и Аб-Кб состоит из трех сейсмических отсеков, разделенных между собой антисейсмическими швами.

1-й отсек в осях 1б-8б и Бб-Иб – 3-х этажный с цокольным этажом. Размер отсека в плане в осях 24,1м х 17,8 м. Высота этажей 3,8 м. Высота цокольного этажа 4,47 м.

2-й отсек в осях 8б-17б и Аб-Кб – 4-х этажный с цокольным этажом. Размер отсека в плане в осях 35,4м х 22,0 м. Высота 1-го этажа 4,7 м. Высота 2-го и 3-го этажей 3,8м. Высота 4-го этажа 3,3м. Высота цокольного этажа 4,47м.

3-й отсек в осях 17б-24б и Бб-Иб – 3-х этажный с цокольным этажом. Размер отсека в плане в осях 24,1м х 17,8 м. Высота этажей 3,8 м. Высота цокольного этажа 4,47 м.

Блок В в осях 1в-12в и Ав-Гв – 3-х этажный с цокольным этажом. Размер блока в плане в осях 73,685м х 12,02 м. Высота 1-го и 2-го этажей 3,8 м. Высота 3-го этажа 3,7 м Высота цокольного этажа 9,94 м.

28

Блок Г в осях 1г-12г и Аг-Гг – 3-х этажный с цокольным этажом. Размер блока в плане в осях 73,37м х 11,92 м. Высота 1-го и 2-го этажей 3,8 м. Высота 3-го этажа 3,7 м Высота цокольного этажа 9,94 м.

Блок Д в осях 1д-6г и Ад-Ед – одноэтажный с подвалом. Размер блока в плане в осях 37,2м х 24,3 м. Высота 1-го 5,8 м. Высота подвала 3,8 м.

Блок Е в осях 1е-6е и Ае-Те – 8-ми этажный с подвалом. Размер блока в плане в осях 65,1м х 22,0 м. Высота 1-го этажа 5,85 м. Высота 2-8 этажей 3,75 м. Высота подвала 3,8 м. В блоке предусмотрены антисейсмические швы, разделяющие блок на отсеки в местах перепада высоты более 5 м. Шов между осями Бе-Ве отделяет двухэтажную часть здания. Шов между осями Ре-Се отделяет подземную одноэтажную часть здания.

Блок Ж в осях 1ж-6ж и Аж-Уж – 8-ми этажный с подвалом. Размер блока в плане в осях 71,3м х 22,0 м. Высота 1-го этажа 5,85 м. Высота 2-8 этажей 3,75 м. Высота подвала 3,8 м. В блоке предусмотрены антисейсмические швы, разделяющие блок на отсеки в местах перепада высоты более 5 м. Шов между осями Бж-Вж отделяет двухэтажную часть здания. Шов между осями Рж-Сж отделяет подземную одноэтажную часть здания. Для повышения сейсмостойкости здания, существующих корпусов, блоков А, Б, В, Г, была изменена конструктивная схема. До реконструкции здание было с несущими кирпичными стенами и сейсмостойкость существующих корпусов оценивается менее 7-и баллов.

При реконструкции было принято: Блок А – Конструктивная схема – здание каркасно-каменной

конструкции. Существующие кирпичные колонны усиливаются ж/б рубашкой толщиной 100 мм.

Существующие наружные стены усиливаются ж/б рубашкой толщиной 200 мм с внутренней стороны, и жестко связываются с каркасом.

Существующие внутренние стены усиливаются ж/б рубашкой толщиной 100 мм с двух сторон.

Реконструируемые колонны сечением 400х800 мм. Ригели пролетом 11,05 м, сечением 350х1000(h) мм. Остальные ригели сечением 350х500(h) мм. Высота ригелей принята с учетом толщины плиты.

Плита железобетонная толщиной 200 мм, опертая по контуру на ригели каркаса и ж/б стены.

Чаши бассейнов ж/б отрезанные от каркаса здания и перекрытий швом. Днище и стены чаши толщиной 300 мм.

Лестничные марши ж/б по стальным косоурам и стальным лобовым балкам.

Кровля плоская совмещенная, эксплуатируемая с внутренним водостоком. Блок Б – Конструктивная схема здания – ж/б рамный каркас с

заполнением из штучной кладки, воспринимающей горизонтальные нагрузки.

29

Сетка колонн определена габаритами сохраняемых наружных стен, максимальная ячейка размером 6,8х7,5 м.

Существующие внутренние стены и стены лестничных клеток среднего отсека усиливаются ж/б рубашкой толщиной 200 мм с одной стороны, а стены лестничных клеток двух крайних отсеков усиливаются ж/б рубашкой толщиной 200 мм с двух сторон.

Существующие наружные стены по осям Бб и Иб усиливаются армированным торкретбетоном толщиной 100 мм с внутренней стороны.

Реконструируемые колонны сечением 400х400 мм. Ригели сечением 350х650(h) мм по цифровым осям. Ригели сечением 350х700(h) мм по буквенным осям (Бетон класса В25, арматура А500С и А240). Высота ригелей принята с учетом толщины плиты.

Плиты перекрытий железобетонные толщиной 200 мм, опертые по контуру на ригели каркаса и ж/б стены.

Лестничные клетки среднего отсека сохраняются в первозданном виде. Лестничные марши ж/б по стальным косоурам и стальным лобовым балкам.

Лестницы в крайних отсеках меняются на ж/б и запроектированы совместно со стенами как ядра жесткости, воспринимающие сейсмическую нагрузку.

Кровля скатная, чердачная, с покрытием из плоского оцинкованного листа, по сплошному деревянному настилу и стальным стропильным конструкциям. Водосток наружный организованный.

Блоки В и Г – Конструктивная схема здания – ж/б рамно-связевый

каркас с заполнением из штучной кладки, воспринимающей горизонтальные нагрузки.

Сетка колонн определена габаритами сохраняемых наружных стен, максимальная ячейка размером 6,22х6,78 м.

Существующие наружные стены по осям Гв и Гг и стены лестничных клеток усиливаются армированным торкретбетоном толщиной 100 мм с одной стороны.

Торцевые наружные стены по осям 1г и 12в усиливаются армированным торкретбетоном толщиной 100 мм с наружной стороны и ж/б рубашкой толщиной 200 мм с внутренней стороны.

Наружные стены по осям Ав и Аг усиливаются ж/б рубашкой толщиной 200 мм с внутренней стороны.

Реконструируемые колонны сечением 400х400 мм (Бетон класса В25, арматура А500С и А240). Внутренние ж/б стены (диафрагмы жесткости) запроектированы по цифровым осям между осями Гв-Вв и Гг-Вг, а так же по осям Вв и Вг толщиной 200 мм. Ригели сечением 350х600(h) мм по цифровым осям. Ригели сечением 350х500(h) мм по буквенным осям. Высота ригелей принята с учетом толщины плиты.

Плиты перекрытий железобетонные толщиной 200 мм, опертые по контуру на ригели каркаса и ж/б стены.

30

Лестничные клетки среднего отсека сохраняются в первозданном виде. Лестничные марши ж/б по стальным косоурам и стальным лобовым балкам.

Кровля скатная, чердачная, с покрытием из плоского оцинкованного листа, по сплошному деревянному настилу и стальным стропильным конструкциям. Водосток наружный организованный.

По мнению экспертов, представленные Разделе 4 «Проект реставрации и приспособления»: Часть 2 «Архитектурные решения» и Часть 3 «Конструктивные и объемно-планировочные решения», выполненные АО «КАВКАЗКУРОРТПРОЕКТ» в 2020 г., более конструктивные, чем архитектурные. Авторы разрабатываемой проектной документации в значительной степени рассматривают объект культурного наследия как инженерное сооружение. Подробно объясняя конструктивные схемы, положенные в основу устойчивости зданий, прослуживших 60 лет и бездействующих в течение 30, разработчики практически не коснулись в Пояснительной записке проблем сохранения некоторых метрических данных зданий, которые составляют пропорциональные отношения между несущими конструкциями и навесными. Понимая всю сложность поставленной перед инженерами конструктивной задачи, сложность выполнения строительных работ на существующем здании, экспертам хотелось бы уяснить способы сохранения толщины торцевых стен в блоках В и Г при проведении железобетонных работ по усилению этих несущих стен на 200 мм, а также ряд других вопросов, связанных в основном с бетонными работами по усилению несущих столбов, расположенных на фасаде. В Пояснительной записке также недостаточно подробно рассказано о возможных изменениях толщины перекрытий, если такое предусмотрено проектом, а главное – изменят ли предложенные конструктивные решения высотные пропорции оконных проемов и ленточных горизонтальных простенков.

Большую помощь в понимании архитектурной части проекта оказали экспертам реставрационные чертежи сохраняемых фасадов, представленных как в Разделе 3 «Эскизный проект реставрации», выполненном ООО «СИРИУС ПРОЕКТ», так и в чертежах Раздела 4 «Проект реставрации и приспособления» объекта наследия для современного использования, выполненных АО «КАВКАЗКУРОРТПРОЕКТ». Данные чертежи дают представление об архитектурной части сохраняемого объекта культурного наследия регионального значения «Санаторий «Кисловодск», 1934 г.», как о произведении эпохи позднего конструктивизма и авторском почерке архитектора М.И. Мержанова.

V. Перечень документов и материалов, собранных и полученных при

проведении экспертизы, а также использованной для нее специальной, технической и справочной литературы 1. Федеральный закон от 25.06.2002, № 73-ФЗ "Об объектах культурного

наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" с изменениями и дополнениями;

31

2. Положение о государственной историко-культурной экспертизе, утверждённое постановлением Правительства Российской Федерации от 15 июля 2009 г., № 569 с изменениями и дополнениями;

3. ГОСТ Р 55528-2013 "Состав и содержание научно-проектной документации по сохранению объектов культурного наследия. Памятники истории и культуры. Общая часть";

4. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ:

5. Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденное постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87;

6. Свод правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», утвержденный постановлением Госстроя РФ от 21.08.2003 №153;

7. Информационное письмо Министерства культуры Российской Федерации от 24 марта 2015 г. № 90-01-39-ГП;

8. Письмо Министерства культуры Российской Федерации от 25 марта 2014 г. N 52-01-39/12-ГП "Разъяснение о научно-проектной и проектной документации";

9. ГОСТ Р 21.1101-2013 «Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации», утвержденный и введенный в действие с 01.01.2014 приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11.06.2013 № 156-ст;

10. ГОСТ Р 55528-2013 «Состав и содержание научно-проектной документации по сохранению объектов культурного наследия (памятники истории и культуры). Общие требования», утвержденный и введенный в действие с 01.01.2014 года приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 28.08.2013 года № 593-ст;

11. ГОСТ Р 55567-2013 «Порядок организации и ведения инженерно-технических исследований на объектах культурного наследия. Памятники истории и культуры. Общие требования», утвержденный и введенный в действие с 01.06.2014 приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 28.08.2013 года № 665-ст;

12. Письмо Министерства культуры Российской Федерации от 16.10.2015 № 338-01-39-ГП; Методические рекомендации по разработке научно-проектной документации на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.

VI. Обоснование вывода экспертизы

Представленная на экспертизу научно-проектная документация по сохранению и приспособлению для современного использования объекта культурного наследия регионального значения «Санаторий «Кисловодск». 1934

32

г.», расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Кисловодск, ул. Коминтерна, 15 / ул. Володарского, 10, направлена на сохранение объекта культурного наследия и выполнена в соответствии с ГОСТами Р 53778-2010 и Р 55528-2013 «Состав и содержание научно-проектной документации по сохранению объектов культурного наследия. Памятники истории и культуры. Общие требования». Москва, 2013 г.

Научная и проектная документация, разработанная ООО «СИРИУС ПРОЕКТ» в 2020 г., по сохранению объекта культурного наследия содержит необходимые материалы и документы, достаточные для обоснования принятых проектных решений, направленных, в том числе, и на решение задач по восстановлению здания методом реновации, как объекта культурного наследия. Тщательность и проработка эскизной документации подтверждает правильность сделанных историко-культурных исследований и вытекающих из них мероприятий по обеспечению сохранения вышеназванного объекта культурного наследия. Выполненные историко-библиографические, архивные и обмерные исследования, широкий иллюстративный материал по памятнику, позволившие уточнить основные конструктивно-декоративные элементы, формировавшие первоначальный внешний архитектурно-художественный облик здания. Некоторые неточности описания выполняемых работ, направленных на сохранение объекта культурного наследия, в процессе работы Экспертной комиссии с разработчиками проектной документации позволили довести ее до нужного качества.

Проектная документация по приспособлению объекта культурного наследия регионального значения «Санаторий «Кисловодск», 1934 г.» состоит из двух смысловых частей, одна из которых направлена на решение главной конструктивной задачи, поставленной перед инженерами АО «КАВКАЗКУРОРТПРОЕКТ» – обеспечение устойчивости комплекса санатория, состоящего их семи зданий и находящихся в различной степени физической деформации. Вторая часть большой работы выполненной АО «КАВКАЗКУРОРТПРОЕКТ» в 2020 г., направлена на усиление конструктивной жесткости центральных, наиболее ярких и фасадно-выразительных зданий комплекса, являющихся объектами культурного наследия. Представленная АО «КАВКАЗКУРОРТПРОЕКТОМ» научная и техническая документация подробнейшим образом описывает все возможные в современном строительном деле методы, направленные на усиление конструктивной схемы разрушающихся деформируемых зданий. Представленная проектировщиками проектная документация выполнена грамотно, в меру понимания архитектурных задач, стоящих перед реставраторами, усилия которых направлены на сохранение исторического облика архитектурного памятника.

33

Совместными усилиями реставрационной мастерской ООО «СИРИУС ПРОЕКТ» и инженеров АО КАВКАЗКУРОРТПРОЕКТА» столь сложный объект как комплекс зданий санатория «Кисловодск», выстроенных в непростой исторический период отсутствия качественных строительных материалов: в рассматриваемом объекте использовано несколько типов конструктивных схем (кирпич в сочетании с деревом, дерево с металлом, ж/б с металлом и деревом), разработчиками экспертируемой научно-проектной документации выбраны наиболее правильные проектные предложения для решения задачи по сохранению и использованию для современного объекта культурного наследия «Санаторий «Кисловодск», 1934 г. (арх. М.И. Мержанов).

Экспертная комиссия считает возможным проведение работ по сохранению объекта культурного наследия регионального значения «Санаторий «Кисловодск». 1934 г.», расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Кисловодск, ул. Коминтерна, 15 / ул. Володарского, 10, на основании научно-проектной документации, разработанной ООО «СИРИУС ПРОЕКТ» (Лицензия Министерства культуры МК РФ 05043 от 28 мая 2018 г. Авторский коллектив научно-проектной документации: директор (главный инженер проекта) А.Г. Снедков, научный руководитель Е.И. Копылова, главный архитектор проекта И.М. Сивцева) и на основании научно-проектной документации по приспособлению для современного использования объекта культурного наследия регионального значения «Санаторий «Кисловодск», 1934 г.», разработанной АО «КАВКАЗКУРОРТПРОЕКТ» в 2020 г. (Лицензия Министерства культуры МК РФ 01079 от 03 сентября 2013 г. Авторский коллектив научно-проектной документации: главный инженер А.К. Лазаревич, главный инженер проекта А.А. Дульцев), так как не затрагивает утвержденный в установленном порядке предмет охраны.

VII. Выводы экспертизы

Научно-проектная документация по сохранению объекта культурного наследия регионального значения «Санаторий «Кисловодск», 1934 г.», выполненная ООО «СИРИУС ПРОЕКТ» в 2020 г. и проектная документация по приспособлению для современного использования объекта культурного наследия регионального значения «Санаторий «Кисловодск», 1934 г.» выполненная АО «КАВКАЗКУРОРТПРОЕКТ» в 2020 г. соответствует (положительное заключение) требованиям законодательства Российской Федерации в области государственной охраны объектов культурного наследия и рекомендуется к согласованию.

Мы, государственные эксперты Т.П. Кудрявцева, Е.Е. Соловьева, А.Ю. Савинич несём ответственность за достоверность и обоснованность сведений и

34

выводов, изложенных в настоящем акте, а также за соблюдение принципов проведения государственной историко-культурной экспертизы, установленных ст. 29 Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации» №73-ФЗ от 25.06.2002 г.

Экспертная комиссия

Председатель Т.П. Кудрявцева

Ответственный секретарь Е.Е. Соловьева

Член Экспертной комиссии А.Ю. Савинич.

Приложение

к Акту государственной историко-культурной экспертизы

1. Протоколы заседаний экспертной комиссии: Протокол Организационного заседания № 1 Протокол Заключительного заседания № 2