Корпоративен Бюлетин

Брой 42, март 2014

Здравейте, уважаеми читатели,

Дойде време за новия ни мартенски брой! Както обещахме миналия път, продължаваме с анализаторските материали за пазара на имоти в България през 2013 година. Акцентът този път е върху сегмента на търговските площи, като ще предложим на Вашето внимание част от детайлен доклад за този пазар, изготвен от екипа на консултантската компания Sollers (част от групата на Форос). Целият доклад можете да прочетете на сайта на компанията www.sollers.bg. Друг основен акцент поставяме върху имотния пазар по Българското Черноморие, който ще бъде проследен в поредица от статии. В рубриката “Полезно” ще Ви запознаем с основните грешки, допускани при покупка на недвижима собственост, а младите семейства ще научат на какви конкретни условия трябва да отговарят, за да могат да получат обратно данъците си от НАП след изтеглен ипотечен кредит.Тази и още много полезна и любопитна информация ще откриете в новия ни брой.Пожелаваме Ви приятно четене!

Яна Василева,Главен редактор

СЪДЪРЖАНИЕ

● Морските имотни империи

● Общият обем на площите в молове се е

увеличил с над 18% през 2013 г.

● Руснаците инвеститори №1 по Северното

Черноморие

● Цените на земеделските земи ще продължат да

се вдигат

● Чужденци са закупили 4 хил. жилища в Бяла

● Цените на жилищата в Гърция са паднали с още

10%

● Практикер напуска Румъния

● Разминаването в цените между купувачите и

продавачите на имоти в Испания е 23%

● Често срещаните грешки при покупка на имот

● НАП връща данъци на млади семейства с

ипотечен кредит

● Започва строителството на най-големия спа

център на Балканите

● “Албена” ще строи 5-звезден комплекс край

Каварна

● Луксозен гранд хотел във Варна се продава на

търг

● Поморие изгражда иновативен парк-лабиринт

● Тенденции за дома 2014

● Как да поддържате паркета?

● Строителят на “Бурдж ал Араб” ще прави

“Белград на вода”

● Строят най-кривата кула

● Най-скъпият имот под наем в Лондон

● Китай е готов да изненада с подводен град

● Средни цени на жилища в някои български

градове за месец февруари 2014

● Топ оферти за имоти за продажба и под наем от

базата данни на Форос

Морските имотни империи

Близо половината от новопостроените жилища в България през последните 8-10 години са в и около градовете Варна и Бургас, показват данните на НСИ. Този период включва не само строителния бум, а и времето на кризата, когато навсякъде броят на новопостроените и пуснати в експлоатация жилища значително спадна.

За тези години в страната са построени 125 000 нови жилища, като близо 60 000 от тях са на територията по морето. Сериозна част от тези апартаменти се падат на т.нар. ваканционни имоти, чийто точен брой е невъзможно да се изчисли, но се допуска, че те са над 25-30 хиляди.

Бургас е първенец по брой построени имоти, като там са съсредоточени 28% от всички нови жилища в България в посочения период. Лидерството му продължава и в годините на кризата, когато Бургас често оставаше единственият от големите градове с реален ръст на новопостроените жилища.

Според данните на НСИ Варна е на второ място, а столицата е чак на трето.

От 350 до 1000 евро за квадратВарна и Бургас не са населени места, в които жилищата се търгуват в строго определени тесни ценови граници. Разнообразието е твърде голямо. В Бургас могат да се намерят и много евтини жилища, например в квартал “Меден рудник” имоти в строеж, но с издаден акт 15, могат да се купят и за 350 евро на квадратен метър, а готовите панелни апартаменти - съвсем малко по-скъпо. Но от друга страна в квартал “Лазур” или в идеалния център на града почти не може

да се намери апартамент, чиято цена да е под 700-800 евро на квадратен метър.

Във Варна разнообразието е още по-голямо, въпреки че най-евтините жилища там са малко по-скъпи. А офертите за апартаменти в близост до Морската градина твърдо държат цена от над 1000 евро на квадрат. В този район се продават и апартаменти, за които купувачите искат по над 500 000 евро, особено ако става въпрос за мезонет, голямо жилище или за гледка към морето.

Според най-големите сайтове за продажба на имоти цените в широкия център на Бургас са около 600 евро на квадратен метър, докато в идеалния център се колебаят около 750 евро но достигат и до 850 евро, в зависимост от това дали са старо, или ново строителство.

Но най-скъпият бургаски квартал е “Лазур”, разпрострял се около Морската градина, където основната чат от построените блокове е от 60-те и 70-те години на миналия век, но зелените площи са напълно запазени и поддържани. Там цените на старото строителство са около 760 евро на квадратен метър, а на новото надхвърлят 800-810 евро.

Във Варна най-евтино жилище може да се купи във “Владиславово” или в района на Колхозен пазар, където цените са около 500-550 евро за квадрат. На другия полюс са имотите в Гръцката махала и в идеалния център, където цените се колебаят около 1000 евро на квадрат и могат да са по-ниски, само ако става въпрос за все още непусната в експлоатация сграда.

За около 800-850 евро на квадрат може да се намери старо строителство в “Лятно кино”, “Тракия” и “Бриз”, а при още по-нисък бюджет - около 700-750 евро, трябва да се търси в квартали като “Левски”, “Виница”, “Победа”, “Изгрев”, “Пирин” и др. Най-евтиното ново строителство във Варна е във “Военна болница” и “Цветен” - около 500-550 евро за кв.м.

Особености на пазаритеПрез последните години Бургас видимо

градът, който се благоустроява повече, отколкото Варна и цените на имотите в него все повече се добижават до тези в морската столица. Но все пак Варна все още има по-добър имидж и съответно цените там са малко по-високи. Обяснението на това може да се търси в няколко посоки.

“Към Варна има голяма миграция от близко разположени населени места от вътрешността на страната: Търговищко, Добричко, Шуменско, Силистренско. Населението в тях търси работа и по-високи доходи във Варна, което неминуемо оказва натиск върху имотния пазар и държи цените там по-високи”, коментира пред “Труд” Добромир Ганев, собственик на една от големите агенции в региона - “Форос”.

Според него, въпреки че в Сливен и Ямбол също има икономически проблеми, далеч по-малко хора от тези населени места търсят препитание в Бургас. Там има по-голямо присъствие на руски купувачи, отколкото във Варна, но все пак техният брой не може да се сравнява с българите, които Варна привлича.

Другата особеност на имотния пазар в тези два града е, че те доста се различават по възможностите за застрояване. Не е чудно, че в Бургас се строи повече, тъй като релефът го позволява. Дори по някакъв начин свободните терени в града да свършат, за ново строителство все още има възможности в близко разположени населени места като Поморие, Созопол и др.

На север нещата в това отношение са доста по-сложни. Голямо плато и свлачищните процеси ограничават строителството в северната част на Варна, а и около града почти не останаха свободни терени. В самата Варна има и цял жилищен комплекс, в който е забранено да се строи - “Чайка”.

Ганев смята, че с течение на времето цените в Бургас се повече ще доближават варненските, но това ще става постепенно.

в-к “Труд”

Форос в медиите

Брой 42, 2013 3

Общият обем на площите в молове се е увеличил с над 18% през 2013 г.

С над 18 на сто се е увеличил общият обем нетни отдаваеми площи в шопинг центровете в страната към края на 2013 г. спрямо предходната 2012 г. до 716 160 кв.м. Спрямо 2011 г. ръстът е над 33%, сочат данни на консултантската компания Sollers, част от групата на Форос.Очаква се през 2014 г., със стартирането на предвидените молове общият обем нетни отдаваеми площи в шопинг центрове в страната да се увеличи с над 19% до 853 260 кв.м.

Към края на 2013 г. със започнат строеж са шопинг центрове с нетна отдаваема площ 192 600 кв.м. От тях през тази година се очаква да бъдат реализирани 71%.

През миналата година Бургас оглави класацията за най-много търговски площи в модерни шопинг центрове на 1000 души население - 484,32 кв.м. След него с близки стойности на този показател се нареждат градовете Русе и Стара Загора, съответно с 356,18 кв.м. на 1000 души и 329,06 кв.м. на 1000 души. Варна заема четвъртото място с 289,66 кв.м. на 1000 души население, а след нея са София, Пловдив и Плевен, съответно с 228,49 кв.м, 215,88 кв.м. и 74,80 кв.м. на 1000 души.

Стойността на показателя „търговски площи в модерните шопинг центрове на 1000 души население” за страната се покачва до 97,24 кв.м. на 1000 души. Спрямо 2012 г. той се е повишил с 18%, а спрямо 2011 г. – с 33,6%. Със завършването на предвидените търговски проекти се очаква стойността на този показател да се повиши с 19% до 115,86 кв.м. на 1000 души.

През 2013 г. търговските центрове в страната се увеличиха с още два – един в София и един в Бургас. За 2013 г. беше предвидено реализирането на още три търговски проекта – Plaza West, South Ring Mall и Mega Mall в София, но откриването им беше отложено за 2014

г. С тяхното завършване общата нетна отдаваема площ за София ще достигне 408 260 кв.м.

Що се отнася до търговските улици, през последните години станахме свидетели на отлив на големи търговски марки и посетители заради нарасналото предлагане на площи в търговски центрове. През 2013 г. тази тенденция остава в сила за големите градове, където броят на търговските центрове продължава да расте.

Основно неудобство за потребителите, които се насочват към магазините на търговските улици, е липсата на достатъчно паркоместа, което не е проблем при големите търговски центрове.

Бързо развиващото се онлайн пазаруване продължава да оказва влияние върху оборотите на магазините. За все повече потребители пазаруването от дома и офиса се предпочита като по-удобно, бързо и лесно.

Освен това с нарастването на безработицата и равнището на спестяванията през последните години, намалява и потреблението като цяло.

Предлагането по търговските улици е предимно на малки площи до 150 кв.м, които не удовлетворяват търсенето на големите вериги. Основните наематели по главните търговски улици са малки и средни фирми, които имат нужда от по-малки търговски площи. През последните години и особено през 2013 г. се открои тенденция на редуциране на търговски площи по улиците в ресторанти, заведения и кафенета.

През изминалата година столичният булевард „Витоша” започна да възвръща позициите си заради новия си облик. Към края на 2013 г. близо 20% от обектите по булеварда са именно заведения, а човекопотокът започна да се увеличава. Подобрената инфраструктура на булеварда и вече изградените метро спирки покрай него привличат интереса и на търговците, които търсят голям човекопоток. През годината бяха открити много нови магазини и броят на свободните площи все повече започна да

се топи.

Въпреки малкия си пазарен дял, централните улици „Леге”, „Съборна” и „Калоян” в София, продължават да предлагат изобилие от луксозни марки и бижутерия от най-висок клас. Те се откроиха като първокласни локации за магазини от високия ценови сегмент още през 2011г., а през 2013 г. запазват позициите си.

Забавят се обаче темповете на експанзия на дискаунтърите.

През изминалата 2013 г. се забелязва активизиране и при ритейл парковете, макар и по-слабо в сравнение с шопинг центровете и търговските улици. Голям е интересът към новоизграждащия се „Ритейл парк Уест” в Пловдив. Замразени обаче остават проектите за “Ритейл парк Средец”, „Ритейл парк Вазов” и „Ритейл парк Блек Голд”.

Търсенето през 2013 г. е насочено предимно към големи търговски площи (над 150 кв.м), намиращи се на локации с голям човекопоток и на ниски цени. Сред основните фактори при наемане на търговски площи са стратегическото местоположение (удобен достъп за клиентите, голям човекопоток и т.н) и наемната цена.

Основна категория клиенти, търсещи търговски помещения под наем, са модни марки за дамска и мъжка конфекция, детски стоки, low cost вериги, стоки за бита, вериги дрогерии, вериги за бързо хранене и забавления. През последните години много активни бяха веригите дрехи втора употреба. Търсенето им е насочено предимно към помещения на търговски улици с голям човекопоток.

През 2013г. се наблюдава стабилизиране в наемните цени по търговските улици в големите градове. При шопинг центровете обаче нещата не стоят по същия начин. Все по-бързо нарастващият брой на развлекателните центрове, особено в столицата, оказва влияние и върху формирането на наемните цени в тях.

investor.bg

Форос в медиите

Брой 42, 2013 4

Актуални оферти за продажба на имоти в гр. София, тел. 02 987 47 47, 089 67 83 823

Актуални оферти за имоти под наем в гр. София, тел. 02 987 47 47, 089 67 83 823

Кликнете върху оферта, за да видите повече информация!

Брой 42, 2013 4

Актуални оферти за продажба на имоти в гр. София - Южни райони, тел. 089 66 98 711

Кликнете върху оферта, за да видите повече информация!

Актуални оферти за продажба на имоти в гр. София - Югоизточни райони, тел. 02 868 32 91

Кликнете върху оферта, за да видите повече информация!

Актуални оферти за имоти под наем в гр. София - Югоизточни райони, тел. 02 868 32 91

Руснаците инвеститори № 1 по Северното Черноморие

Руснаците и хора от бившите съветски републики са най-големите инвеститори в Балчик, съобщи за „Монитор” кметът на Белия град Николай Ангелов. Те влагат парите си в недвижими имоти, хотелски комплекси и туризъм. В община Балчик вече живеят над 2000 руснаци, украинци, беларуси, казахстанци и т.н. Идват основно през лятото, но има десетки семейства, които пребивават тук целогодишно. Процесът е започнал още през 90-те години, но се е засилил осезателно през последните две-три.

Според запознати англичаните масово продават имотите и къщите си на руснаци. В Добруджа почти няма село без руско присъствие а в градовете вече се оформят цели общности. Най-много руски граждани има в Кранево. От две години в курортното село се заформя голяма руска общност. Постоянно живеещи са около 50 семейства, съобщи кметът на Кранево Румен Николов. През лятото обаче броят им се увеличава пет пъти, тъй като в селото имат над 200 апартамента.

Три-четири фирми пък действат с размах в сферата на строителството. Строят се кооперации с апартаменти. В момента руска фирма изгражда луксозен 5-звезден СПА център, като за целта е разкрила 150 работни места. „Комплексът ще бъде открит в началото на сезона. Това е единственият 5-звезден обект в Кранево. Строи се в римски стил, ваните са от цели мраморни блокове, оборудването е изцяло от чужбина”,

обясни Румен Николов.

Руската компания „Аква лайф” организира безплатно обучение по плуване на 90 деца от община Балчик. Треньори на хлапетата са бивши световни шампиони на Русия. В Кранево започва да се прави и третата в България ледена пързалка с истински лед. Започва строителството и на втори басейн с олимпийски размери. Освен със строителство руснаците имат бизнес и в туризма – туроператорски фирми, направили са си агенции за недвижими имоти и продават или дават под наем имоти на сънародниците си. Тъй като турист №1 в Балчик са рускоговорящите гости, общински служители и кметове на населени места ходят на курсове по руски и английски език. Обучението е в рамките на проект по програма „Административен капацитет” и приключва през юни.

“Монитор”

Цените на земеделските земи ще продължат да се вдигат

Цената на земеделската земя в България ще продължи да се повишава, въпреки отчетения през 2013 г. спад в броя на сделките. Това е изводът в анализ за пазара на земя през 2013 г., публикуван от агроминистерството, по данни са на Системата за агропазарна информация (САПИ), автор е проф. Светла Бъчварова.

Според авторите на анализа пазарът на земеделска земя в България продължава да бъде един от най-атрактивните и динамично развиващи се. Причините са прилагането на Общата селскостопанска политика (ОСП) на ЕС и непрекъснато растящият размер на субсидиите. През последните 3 години най-активни на пазара са били земеделските производители.

За периода 2007-2009 г. са продадени 3,6 млн. дка ниви, а сделките са близо 374 хил. Средната пазарна цена в края

на периода достига до 300 лв./дка. В периода 2010-2013 г. броят на сделките е 494 хил. за 5,153 млн. дка. Средната цена достига до 382 лв./дка - ръст от 27 на сто спрямо предходния период.

За периода 2010-2013 като цяло се отчита изключително активен пазар на земеделски земи, както и тенденция цената да расте. В началото на периода средната пазарна цена за страната е 321 лв./дка, а през 2013 г. е отчетен ръст от 34 на сто. Остава значителна диференциация в цената на земята по региони. Налице е сравнителна стабилност при наемните договори. Равнището на ренти плащания се увеличава, но в по-бавни темпове, спрямо динамиката при сделките.

investor.bg

Чужденци са закупили 4 хил. жилища в Бяла

Близо 4 хиляди жилища в Бяла са купени от чужденци, съобщи днес кметът на общината Анастас Трендафилов, цитиран от БТА. По думите му собствениците са основно от Русия, но има и инвеститори от Скандинавските страни и Германия. Трендафилов допълни, че чужденците ползват жилищата най-вече през лятото, целогодишно в Бяла живеят около 100 души. Към района има сериозни инвестиционни намерения, допълни кметът. Според него интересът е основно към строеж на хотели и жилищни сгради.

Трендафилов уточни, че цената на апартаментите варира между 500 и 800 евро на квадратен метър. Той отчете, че през миналата година броят на туристите, посетили града, се е увеличил с около 15 на сто в сравнение с 2012 г. Прогнозата му беше, че през предстоящия летен сезон гостите ще се увеличат още, привлечени и от археологическите разкопки на нос Св.Атанас край града.

livebiz.bg

Пазарът отблизо

Брой 42, 2013 8

Брой 42, 2013 8

Цените на жилищата в Гърция са паднали с още 10%

Цените на апартаментите в Гърция продължават да падат през 2013 година, макар и с по-бавни темпове. Продажната стойност на апартаментите в южната ни съседка е намаляла средно с 10,3% през 2013 година, а общият спад през 2012 г. и 2013 г. е в размер на 22 процента.

Цените на имотите в новопостроени сгради са намалели с 10.4% през миналата година, а на старите жилища с 10.2 процента. Най-голям е спадът в Атина, където продажната стойност на апартаментите е намаляла с 10.9% през четвъртото тримесечие на 2013 година. В Солун спадът е 6,9%, в другите големи градове е 8,3%, а в останалите райони на Гърция е 4,6 процента.

Припомняме, че според последните прогнози пазарът на недвижими имоти в Гърция ще се възстановява до 2017 година.

stroimedia.bg

Практикер напуска Румъния

Германската група „Практикер” излиза от Румъния, съобщи агенция Mediafax, цитирана от БГНЕС. Компанията е наела румънски синдик, който да продаде операциите ѝ в северната ни съседка.

Германската верига притежава 27 магазина в Румъния. Продажбите ѝ за 2012 г. възлизат на 142 млн. евро. Представители на агенцията са се свързали с компанията, но засега оттам

не коментират информацията.

“В момента се водят преговори за преструктуриране на договори и възстановяване на дългове, свързани с наеми и разходи за поддръжка”, посочва се в доклад на European Convergence De-velopment Company.

През 2012 г. австрийската инвестиционна компания Maseltov - един от акционерите в „Практикер”, е поискала от германската компания да се оттегли от Източна Европа. По-късно обаче германците обявиха, че не възнамеряват да закриват дъщерните си дружества в региона.

Българските магазини на „Практикер” също не са в цветущо състояние, но са регистрирани като независимо дружество и проблемите няма да засегнат дейността им и няма да се съкращават служители.

money.bg

Разминаването в цените между купувачите и продавачите на имоти в Испания е 23% Офертите за покупка на жилища в Испания се разминават с продажните цени, обявени от собствениците, средно с 23% през 2013, което помрачава прогнозите, че имотният пазар на страната е достигнал дъно, пише Блумбърг, като цитира Idealista.com.

Купувачите са предлагали с 22% по-малко, от това, което продавачите искат в Мадрид и 23% в Барселона, сочат публикуваните днес данни на най-големия испански имотен портал.

В същото време статистиката отчете, че цените на имотите в страната поскъпват за първи път от третото тримесечие на 2010 година.

„Все още има разминаване между офертните и продажните цени, при

имотите за които има официални данни”, коментира съоснователят на Idealista Фернандо Енсинар.

Подемът в инвестициите в имотния сектор в Испания и възстановяването на икономиката карат продавачите да се въздържат от понижаване на цените и да изчакват по-добри оферти.

Продажбите през ноември бяха с 16% по-слаби, спрямо година по-рано и с 4.1% по-малко спрямо октомври, показват данни на мадридския Национален статистически институт.

Някои от най-големите сделки на испанския имотен пазар бяха направени от базираната в Ню Йорк Blackstone Group LP, която през юли договори покупката на 18 жилищни блока в Мадрид за 125.5 милиона евро. Имотното подразделение на Goldman Sachs Group Inc и Azora Capital пък договориха през август сделка, при която платиха с 20% над офертната цена за 32 социални жилищни проекта, изкарани на продан от администрацията на Мадрид.

„Инвестициите, които виждаме в последните 6 месеца от чуждите фондове карат продавачите, които досега бяха отчаяни в опитите си да продадат имотите си и понижаваха цените, твърде оптимистични по отношение на възстановяването на имотния пазар”, казва професорът по икономика Хосе Гарсия Монталво.

„Продавачите отлагат продажбите и не понижават офертните си цени, защото очакват пазарът да се възстанови”. Цените на жилищата падат по-бавно от нужното и това ще забави възстановяването, коментира професорът.

Инвеститорите са похарчили 4.93 милиарда евро за имотни активи в Испания миналата година, което е повече от двойно над цифрите от 2012 – от 2.32 милиарда евро.

speculanti.com

Пазари

Брой 42, 2013 9

Актуални оферти за продажба на имоти в гр. Варна, тел. 052 600 800

Актуални оферти за имоти под наем в гр. Варна, тел. 052 607 560

Кликнете върху оферта, за да видите повече информация!

Често срещаните грешки при покупка на имот

За повечето хора покупката на жилище ще е най-голямата покупка, която ще направят през живота си. Именно поради тази причина трябва много да се внимава, за да не се допусне сериозна грешка, която да доведе до значителни финансови загуби.

Ето някои грешки, които много купувачи на недвижими имоти допускат и които трябва да избягвате, според изданието Business Insider.

1. Неправилен подбор на агент по недвижими имоти Това, че някой ваш познат от гимназията или университета е агент по недвижими имоти в свободното си време не означава, че е правилният избор за вас. Добре е да наемете професионален агент, който си изкарва прехраната с това и е от водеща агенция, за която сте чували добри отзиви. Ако имате предпочитания за определен регион или квартал, е добре да наемете агент, който познава квартала и има добри позиции в него. Агентът трябва да е изключително гъвкав и комуникативен, защото често добрите оферти изчезват бързо от пазара.

2. Избирате имот преди да сте одобрен за кредит Това е една от най-често срещаните грешки на купувачите. Преди да вземат решение за покупка, купувачите трябва да са си подсигурили отпускането на кредит или най-малкото да са получили предварително одобрение от банката. Тегленето на заем е дълъг и сложен процес и изисква подготвянето на много документи, което може да отнеме технологично време. Често купувачите изпускат много добри оферти заради това, че не са подготвили предварително парите.

3. Пазарувате в границите на максимално одобрения кредит

Често хората имат склонност да търсят имот в горната граница на кредита, за който са получили предварително одобрение. Така те купуват апартаменти, които превишават значително техните нужди. Добре е да съобразите, че като собственик на имот ще имате допълнителни разходи като данъци, разходи за поддръжка и др., които не бихте имали като наемател.

4. Следвате чужди съвети Често родители и близки ще се опитат да ви дават съвети при покупката на имот. Те обаче най-вероятно нямат достатъчно наблюдения и реална преценка за пазара на имоти в избрания от вас район. Затова внимавайте със съветите, които получавате и преценявайте доколко те са адекватни.

5. Прескачате инспекцията Инспекцията на потенциалния за покупка имот може да разкрие редица бъдещи проблеми. И макар тя да забавя процеса на покупката, отказът на подобна процедура от продавача може да е сериозен сигнал, че нещо се крие.

6. Влюбвате се в имота Някои купувачи имат склонност да харесат имот в такава степен, че да са готови на всичко, за да го придобият. Така те губят възможност да преговарят за цената или остават „слепи“ за някои проблеми. Не трябва да забравяте, че пазарът е конкурентен и ще намерите и други имоти, които да отговарят на вашите изисквания.

profit.bg

НАП връща данъци на млади семейства с ипотечен кредит

ЗИ през 2014 година един от членовете на младо семейство с ипотечен кредит може да намали сумата от годишните данъчни основи с лихвените плащания по заема през годината. Условието е да се подаде годишна данъчна декларация,

към която да се приложи документ, издаден от банката кредитозаемател, в който е описан размерът на направените лихвени плащания през годината, напомнят от Националната агенция по приходите (НАП).

Второто изискване за ползване на данъчното облекчение е да се приложи и декларация от съпруга или съпругата, че няма да се възползва от намалението на данъка. Данъчното облекчение за млади семейства дава възможност да се приспаднат от сумата от годишните данъчни основи лихвените плащания по ипотечен кредит за закупуване на жилище. Приспадането от данъчната основа означава, че със сумата, платена за лихви по ипотечен кредит, се намалява сборът от всички доходи на физическото лице, а не дължимият данък. За да се ползва данъчното облекчение, е допустимо кредитът да е получен и преди 2013 г.

Данъчното облекчение може да се ползва, ако едновременно са изпълнени следните условия:1. Договорът за ипотечния кредит е сключен от лице, което има граждански брак. Гражданският брак трябва да е сключен до 31 декември на годината, за която се ползва данъчното облекчение за млади семейства.2. Поне единият от двамата съпрузи не е навършил 35-годишна възраст към датата на сключване на договора за ипотечен кредит.3. Ипотекираното жилище е единствено жилище за семейството през данъчната година. Данъчното облекчение за млади семейства не може да се ползва, ако за обезпечение служи друго жилище, а не закупеното с кредита.4. Данъчното облекчение може да се ползва за направени през годината лихвени плащания по първите 100 000 лв. от главницата.5. Лицето представи писмена декларация от съпруга/та, че няма да ползва данъчното облекчение за 2013 г.

investor.bg

Полезно

Брой 42, 2013 11

Актуални оферти за продажба на имоти в гр. Бургас, тел. 056 818 980

Актуални оферти за имоти под наем в гр. Бургас, тел. 056 818 980

Кликнете върху оферта, за да видите повече информация!

Започва строителството на най-големия спа център на Балканите

Руският държавен фонд “Милосърдие” на правосъдното министерство ще инвестира 30 млн. лв в строителството на най-големия спа център на Балканите. Той ще се намира в Сапарева баня и ще представлява уникален по рода си спа, балнео- и хотелски комплекс на обща площ от 50 декара.

Проектът е публично-частно партньорство с община Сапарева баня, съобщава “Стандарт”. По време на строежа средно 300 българи ще бъдат наети на обектите. Толкова ще намерят работа в комплекса след старта му.

Той ще има 4-звезден хотел с 200 стаи и луксозно 5-звездно вип крило с 12 апартамента. Ще бъдат изградени ресторанти, кафенета, фитнес зали, медицински кабинети. У нас на преференицални цени ще почиват служителите на руското правосъдно министерство.

Очаква се обаче комплексът да привлече платежоспособни клиенти от цял свят с разнообразието и качествените спа и балнеопроцедури.

stroimedia.bg

“Албена” ще строи 5-звезден комплекс край Каварна

“Албена“ АД спечели явния търг на община Каварна за продажбата на 12 дка.

По данни на пресцентъра на общината туристическата компания е придобила собствеността срещу 1 млн. лв.

Новозакупеният терен е част от комплекс „Бялата лагуна“, който също е собственост на „Албена“ и е с площ 260 дка. В инвестиционния проект досега са вложени 40 млн. лв.

Планира се изграждане на 5-звезден комплекс с 1200 легла, футболен терен с естествена трева, три тенис корта, басейн, паркинг. Той ще бъде открит следващата година, в началото на летния туристически сезон. В него ще бъдат разкрити 150 работни места.

„Албена“ вече има договор с туроператор, който ще води скандинавски летовници в комплекса, е информацията на общинската администрация в Каварна.

utre.bg

Луксозен гранд хотел във Варна се продава на търг

Един от най-големите и луксозни хотели във Варна - “Гранд хотел Димят”, ще бъде обявен на търг заради необслужван кредит. Първоначалната цена е 19,36 млн. лв.

Хотелът се състои от 74 стаи, СПА център, конферентна зала, казино и панорамен ресторант на последния етаж. Разгънатата застроена площ е 15 380 кв. м, а прилежащият терен - 3,055 дка. Инвестицията е близо 20 млн. лева.

Бившият собственик на хотела е фирма “Гала тур” на бизнесмена Димитър Лефтеров, който е член на управителния съвет на Българската хотелиерска и

ресторантьорска асоциация.

През 90-те години Лефтеров купува легендарния ресторант “Димят”, на чието място построява хотела заедно с офис център.

stroimedia.bg

Поморие изгражда иновативен парк-лабиринт

Община Поморие планира изграждането на иновативен парк-лабиринт с ефектни атракции. Специални звукови канали, монтирани под земята, ще позволяват на посетителите да се чуват един друг на голямо разстояние. Уникалната атмосфера ще бъде допълнена от музикални алеи и ефектни светлини.

Идеята за създаването на необичайния зелен лабиринт е на местната администрация. Паркът вероятно ще бъде изграден в двора на манастира “Св. Георги Победоносец”.

Проектът предвижда оформянето на огромна шахматна дъска с мега фигури на една от площадките в парка. Ще има виенско колело и велоалеи, по които посетителите ще мога да карат рикши.

Общината възнамерява да включи проекта в Интегрирания план за развитието на Поморие. Идеята трябва да бъде реализирана до 2015 година. Преди това обаче ще се проведе обществено обсъждане на проекта.

stroimedia.bg

Интересно

Брой 42, 2013 13

Тенденции за дома 2014

Дизайнерите по света обобщават новите тенденции в интериора по следния начин.

Икат принтовеИкатът е вид коприна, а понятието означава едновременно материята и процеса на нейното изработване. От малайски език името означава “вързвам, привързвам”. Особеното тук е, че се използва устойчив процес на оцветяване на основата на тъканта или на вътъка, преди влакната да се изтъкат и да се създаде шарката.

В миналото икатът е използван за да бъдат обличани великите султани, но в днешни дни пъстрите шарки са навсякъде у дома, дори върху кухненските кърпи.

Чисто бели кухниПреди десетилетие чисто белите кухни се смятаха за студени и неприветливи, без всякакво чувство. Днес обаче съвсем бялото в дома е символ на чистота и спокойствие.

Горски създанияНякои експерти считат, че използването на сови, лисици и плахи сърни като декоративни мотиви за интериора е кичозно, затова други дизайнери разчитат на живи акценти - например декоративно дръвче маслина в малка саксийка.

Книги за декорИзполаването на книги, облечени в красиви кожени или цветни корици продължава да се използва като оригинален декор на стаите у дома. Това разбира се, не може да е извинение да не

се четат самите книги!

Белгийски стил“Чисто нови” антики, тапицирани с лен в неутрални цветове, е класика последните години, но обзаведен само по този начин дом би заприличал повече на лоби на скъп хотел.

Макраме и стенни гоблениЕдна позабравена техника в инетериора. Замества истинско произведение на художественото изкуство - склуптура или картина, които понякога са недостъпни като цена.

ЗавеситеПопулярността на тежките завеси за прозорци вече не е голяма. Всеки съвременен човек предпочита повече лекота и светлина у дома. Модерните завеси са от лен и фина вълна и не са толкова надиплени като преди.

Нюанси на Арт декоНовата любима палитра е приглушена и вдъхновена от Арт деко: розов кварц, аметист, топаз, цвят на зехтин, уиски и стафиди - цветове, които спред дизайнероте се появяват, за да се филтрират през дим и слънчева светлина.

zadoma.com

Как да поддържате паркета?

Паркетът все по-често се налага като предпочитана подова настилка за дома главно заради естетичните й функции. Но как да поддържате паркета в добро

състояние, така че да съхраните материала по-дълго време?

Паркетът все по-често се налага като предпочитана подова настилка за дома главно заради естетичните й функции. Но как да поддържате паркета в добро състояние, така че да съхраните материала по-дълго време?Как да поддържате паркета?

Независимо дали става въпрос за ламиниран или неламиниран паркет, и в двата случая трябва да знаете, че дървото не обича влагата и водата. Затова, когато почиствате подовата настилка, най-добре заменете обичайните парцали с дълги влакна с мека микрофибърна кърпа, която предварително сте навлажнили и на която капвате няколко капки от препарата.

Колкото по-често миете паркета с вода, толкова по-бързо се захабява той, като първия признак е загубата на блясъка му. В същото време не бива да оставяте подовата настилка да бъде покрита с прах, тъй като домашният прах действа като абразив за паркета.

Никога не ходете с обувките на токчета по паркета, защото така го увреждате. Драскотини се получават също при преместване на тежки мебели – за да избегнете проблема, предварително „обуйте“ краката на масата или столовете с бебешки чорапи. За другите мебели използвайте „крачета“ от коркови тапи.

За да бъде паркетът чист, някои домакини използват препарати от магазина. Други добавят по 1-2с.л. ябълков оцет за повече блясък. Трети капват по 3с.л. бебешки шампоан в кофа, пълна наполовина с вода. Положителен ефект върху паркета има и студеният черен чай.

rozali.com

Дом

Брой 42, 2013 14

Брой 42, 2013 14

Актуални оферти за продажба на имоти в гр. Добрич, тел. 058 60 33 22

Актуални оферти за имоти под наем в гр. Добрич, тел. 058 60 33 22

Кликнете върху оферта, за да видите повече информация!

Актуални оферти за продажба на имоти в гр. Стара Загора, тел. 042 601 007

Актуални оферти за имоти под наем в гр. Стара Загора, тел. 042 601 007

Кликнете върху оферта, за да видите повече информация!

Строителят на “Бурдж ал Араб” ще прави “Белград на вода”

Компания “Игъл хилс” (Eagle Hills) на Мохамед ел Абар от Обединените арабски емирства ще инвестира между 2.5 и 2.8 млрд. евро в проекта “Белград на вода”, в рамките на който на десния бряг на река Сава в сръбската столица ще бъде изграден комплекс, включващ петдесететажна кула, търговски център, хотели, бизнес сгради и жилища, предаде агенция “Бета”.

Сръбският вицепремиер Александър Вучич съобщи, че първите работи по проекта “Белград на вода” ще започнат през май и целият комплекс ще бъде завършен до 2019 г., предаде агенция МИА, цитирана от БТА.

Вучич каза, че инвеститорът от Обединените арабски емирства ще вложи в проекта 3 млрд. долара, а по-късно приходите от продажбата на имоти на това пространство ще се делят между него и държавата.

Кулата, която трябва да бъде изградена до март 2017 година, ще има 50 етажа и ще бъде най-високата в тази част на Европа. Очаква се скоро да бъдат излъчени и реклами на проекта по световни телевизии, в които инвеститорът ще вложи десетки милиони долари.

“Дневник”

Строят най-кривата кула

Безспорто кулата в Пиза е не само туристическа атракция, но и нарицателно. Грешката в строителството й обаче направи района доста богат. Защо тогава

да бъде построена такава „нарочно”? Проектът за нея вече е готов. Тя ще се намира в Рьон, Германия. Високата 70 метра кула ще бъде построена с наклон от 23.5 градуса и по този начин ще се превърне в сериозна конкуренция на кулата в Пиза. Към момента световния рекорд по наклонени кули се държи от Capital Gate в Абу Даби, чийто наклон е 18 градуса.

Стойността на проекта е 14 млн. EUR, а срокът на реализация е 2016 г. Планира се годишно да привлича 100 000 туристи.

fakti.bg

Най-скъпият имот под наем в Лондон

Рядко на пазара за наеми се вижда подобно жилище. Това е най-скъпият имот под наем на Острова. Цената му е 780 000 паунда на година.

Къщата се нарича Audley House. Само главната спалня в нея има площ от 139 кв. метра. За сравнение средностатистическото британско жилище е с площ 86 кв. метра, което е наполовина на средната площ от 1920 година.

Площта на целия дом е 775 кв. метра. Къщата е на 6 етажа. В нея има 4 зали за прием, пет апартамента, семейна кухня, голям фитнес и огромна градина.

Къщата може да бъде наета и за седмица, срещу 15 000 паунда. Това се равнява на 65 000 паунда на месец. Кой може да си позволи наем от 780 000 паунда на година? Според имотната агенция,

клиентът най-вероятно ще има активи за 500 000 – 1 милиона паунда. В цената не са включени данъците и сметките, които ще възлизат общо на 125 000 паунда на година.

Имотът се намира в луксозния район Мейфеър на Лондон.

profit.bg

Китай e готов да изненада света с подводен град

Шичен или „Градът на лъва” е бил построен през 670-680 година или преди повече от 1340 години. Той обаче се е превърнал в подводен град едва преди 53 години, когато е бил наводнен по време на строителството на водноелектрически централи. В резултат на това цялата древна инфраструктура на Шичен се е оказала на дъното на язовир, на дълбочина 26-40 метра.

Отварянето на достъпа до града за туристите може да стане много доходен източник на средства, смятат в Китай. Още повече, че „Градът на лъва” се намира на дъното безупречно съхранен. Затова допринася водата, която го предпазва от ерозията, създавана от вятъра и дъжда.

В Шичен има пет порти и кули, а общата му площ се равнява на 62 футболни игрища. Шест улици от плочки и камъчета преминават през целия подводен град.

stroimedia.bg

Любопитно

Брой 42, 2013 17

Актуални оферти за имоти под наем в гр. Шумен, тел. 054 950 084

Кликнете върху оферта, за да видите повече информация!

Актуални оферти за продажба на имоти в гр. Шумен, тел. 054 950 084

Средни цени

Брой 42, 2013 19

Старо строителство Ново строителство

Район МонолитEuro/кв.м

ПанелEuro/кв.м

Завършено /до 10 години/

Euro/кв.м

В строеж/до Акт 15/Euro/кв.м

Банишора 671 599 726 678

Бели Брези 819 762 861 801

Борово 748 657 883 785

Бояна ... ... 847 854

Бъкстон 691 646 748 688

Витоша 714 ... 810 846

Гео Милев 826 753 866 865

Гоце Делчев 717 731 828 499

Дианабад 746 655 865 886

Дружба 630 562 661 656

Дървеница 700 694 820 724

Иван Вазов 1049 879 1231 ...

Изгрев 1001 ... 1093 748

Изток 901 803 1122 1374

Красна поляна

577 542 568 ...

Красно село 705 619 812 992

Лозенец 974 939 998 1174

Малинова долина

549 446 704 ...

Манастирски ливади

1679 ... 776 649

Младост1 720 640 818 776

Младост1А ... 713 825 845

Младост2 657 638 813 405

Младост3 738 669 784 718

Младост4 679 656 766 899

Овча Купел 594 539 651 607

Павлово 649 602 753 746

Стрелбище 819 723 907 1006

Студентски град

752 790 746 677

Хладилника ... ... 863 ...

Хиподрума 826 ... 860 ...

Център 831 783 861 899

Яворов 947 ... 985 1349

Средна цена 790 681 839 820

Средни цени на жилища в гр. София за февруари 2014

Старо строителство Ново строителство

Район МонолитEuro/кв.м

ПанелEuro/кв.м

Завършено /до 10 години/

Euro/кв.м

В строеж/до Акт 15/Euro/кв.м

Гръцка махала

1000 ... 1230 865

ВИНС / Червен площад

870 800 900 1000

Генерали 870 800 900 1000

ОКРБ 690 760 920 ...

над Пирин 783 814 715 ...

Колхозен п-р 550 ... 715 650

ЛКТ 800 740 832 700

ЗКТ 670 ... 700 ...

Идеален ц-р 866 ... 920 ...

Трошево 600 625 750 700

Владиславово 500 515 550 550

Младост 613 600 700 700

Чайка 850 630 850 900

Бриз 860 ... 720 680

Цветен 700 649 830 550

Спортна зала 850 ... 740 900

Ч-ще Маяковски

750 700 850 850

Чаталджа 800 750 850 ...

Техникумите 800 600 700 600

Възраждане 600 550 650 600

Електрон 810 700 800 700

Изгрев 750 ... 600 800

З-д Дружба 750 700 750 ...

Победа 700 595 700 600

Виница 700 ... 650 ...

Военна б-ца ... ... 500 500

Левски 700 550 750 600

Средна цена 747 671 769 722

Средни цени на жилища в гр. Варна за февруари 2014

Средни цени

Брой 42, 2013 20

Старо строителство Ново строителство

Район МонолитEuro/кв.м

ПанелEuro/кв.м

Завършено /до 10 години/

Euro/кв.м

В строеж/до Акт 15/Euro/кв.м

Идеален център

750 ... 850 800

Широк център

600 600 600 600

к/с "Лазур" 760 650 810 800

ТЕЦ компл. ... 500 750 700

к/с "Меден Рудник"

... 380 ... 350

Средна цена 703 533 753 650

Средни цени на жилища в гр. Бургас за февруари 2014

Старо строителство Ново строителство

Район МонолитEuro/кв.м

ПанелEuro/кв.м

Завършено /до 10 години/

Euro/кв.м

В строеж/до Акт 15/Euro/кв.м

Балик 298 218 400 ...

Дружба 1 ... 280 ... ...

Дружба 2 317 260 ... ...

Дружба 3 ... 296 ... ...

Дружба 4 350 ... ... ...

Христо Ботев ... 270 ... ...

Стоител ... 200 ... ...

Иглика ... 210 ... ...

Дунав ... 310 ... ...

Център 443 375 465 400

Ш.Център 400 330 450 380

кв.Рилци 270 ... 390 ...

Средна цена 346 275 426 390

Средни цени на жилища в гр. Добрич за февруари 2014

Старо строителство Ново строителство

Район МонолитEuro/кв.м

ПанелEuro/кв.м

Завършено /до 10 години/

Euro/кв.м

В строеж/до Акт 15/Euro/кв.м

Боян Българанов

305 302 ... …

Велики Преслав

402 352 360 …

Владайско Въстание

380 348 ... …

Гривица 417 347 ... …

Дивдядово 350 ... …

Добруджан-ски

349 411 399 …

Еверест ... 220 ... …

Пети полк 230 235 468 …

Средна гора ... 307 ... …

Тракия 320 295 ... …

Хирургически блок

381 296 501 …

Център 429 400 470 …

Широк център

489 325 270 …

Средна цена 368 320 411 ...

Средни цени на жилища в гр. Шумен за февруари 2014

Старо строителство Ново строителство

Район МонолитEuro/кв.м

ПанелEuro/кв.м

Завършено /до 10 години/

Euro/кв.м

В строеж/до Акт 15/Euro/кв.м

Аязмото 484 485 510 410

Център 501 456 510 448

кв.Железник 400 410 399 381

кв.Казански 459 405 ... 471

Кв.Зора 278 283 ... ...

кв.Кольо Ганчев

422 373 ... ...

кв.Самара 405 422 393 362

кв.Три чучура 410 392 ... ...

Средна цена 420 403 453 414

Средни цени на жилища в гр. Стара Загора за февруари 2014

Брой 42, 2013 20

Актуални оферти за продажба на имоти в гр. Балчик, тел. 0579 72 309

Кликнете върху оферта, за да видите повече информация!