Схема создания поселка

Юридическая схема• Создается ДНП (дачное некоммерческое партнерство), которое регистрируется

в Истринском районе МО. Для этого нужно 6-7 человек, председатель и ревизор. Схема создания стандартная – Устав, протокол собрания с решением об учреждении ДНП

• Необходим адрес – для этого примерно выбирается ориентир какой то деревни (можно случайно выбранной). После нахождения конкретного поля адрес меняется

• ДНП регистрируется в налоговой Истринского района.• У ДНП открывается расчетный счет в банке• Далее ДНП наполняется членами. Через заявление, и решение собрания о

приеме новых членов.Членам выдаются членские книжки дачника.• Члены платят целевые членские взносы.• Правление отчитывается перед членами по результатам работы, и финансовым

затратам.• Для исполнения отдельных видов работ (проектирование, согласования и

строительство) нанимаются подрядчики.

Приобретение земли

• ДНП приобретает в собственность поле, через договор купли-продажи.

• Далее делается генплан, межевание и постановка на кадастровый учет маленьких участков

• Путем голосования, или лотереи участки разыгрываются между членами ДНП

• ДНП передает в собственность членам маленькие участки (форма договора – ДКП, выдел, дарение - уточним)

• Затраты на землю, первичные согласования, и генплан собираются через целевые взносы

• Общественные земли, дороги и коммуникации остаются в собственность у ДНП.

Коммуникации и согласования

• Члены ДНП делают целевые взносы на подключение коммуникаций, и согласования

• На получение эл-ва и газа ДНП обращается в МОЭСК и МОСОблгаз, затем, нанимаются подрядчики для строительства и ввода построенных коммуникаций.

• Часть согласований будут требовать бюджета «неформального», для этого будут наниматься «подрядчики» и перечисляться с ДНП суммы. Но это должно быть людям объяснено.

Финансы

• Для первых этапов работы (земля, проектирование, ТУ на коммуникации и согласования) необходимы живые деньги от членов ДНП

• Те, кто хотят ипотеку, могут получить кредит на строительство дома. Т.е. после выдела земли в собственность они оформляют ипотечный кредит и получают деньги на строительство. В эту сумму можно включить и взносы на инфраструктуру, и подведение коммуникаций.

Схема создания поселка 200 домовладенийПримерный расчет стоимости и сроков по Этапу I (100 семей)

*: Цены ориентировочные, могут уточняться в зависимости от выбранных проектов, динамики цен на стройматериалы и прочих факторов

235 667

309 776 659 293 575,619 57 562 24-30 мес Итого:

104 114

136 854 291 266 44% 25 430 12 мес

Строительство частных домов (можно частично совмещать с этапом 5)8

21 343

28 054 59 708 9% 5 213 6-7 мес

Строительство дорог, заборов, благоустройство, прочие коммуникации (одновременно с 5)7

18 014

23 679 50 396 8% 4 400

3-4 мес ТУ, 6-8 мес подключение

Получение ТУ на коммуникации (одновременно с 5), затем строительство и подключение6

5 441

7 152 15 221 2% 1 329 9-12 мес

Проектирование и Согласования (одновременно с 4)5

-

- - 0% 2 мес

Получение собственности на свою землю4

2 456

3 229 6 872 1% 600 3-4 мес

Первичные согласования, межевание, генплан, кадастр, разбивка на маленькие участки3

84 299

110 807 235 830 36% 20 590 3-4 мес Приобретение земли на ДНП2

6-9 мес Подбор людей1

квартиратаунхаусКоттедж

% от конечной ценыБюджет, $KСрок