24
Адвокат Латынова Елена Васильевна Запись на консультацию по тел. 8 926 723 85 85 Определение между участниками общей долевой собственности порядка пользования жилым помещением Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996). Определение порядка пользования недвижимостью основывается на ст. 247 ГК РФ, согласно которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Очень важно понимать отличие раздела имущества, находящегося в долевой собственности, и выдела из него доли от определения порядка пользования недвижимым имуществом. После раздела имущества, находящегося в долевой собственности, и выдела из него доли (раздела в натуре), право общей долевой собственности прекращается, после определения порядка пользования жилым помещением сособственники продолжают оставаться участниками общей долевой собственности. При определении порядка пользования за каждым из совладельцев закрепляются в пользование определенные помещения, размер долей при этом не изменяется, вне зависимости от того, что помещения, переданные каждому из совладельцев, могут быть не пропорциональными долям совладельцев. При разделе имущества, находящегося в долевой собственности, или выделе из него доли, если сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на имущество. При определении порядка пользования доли не изменяются и, соответственно, предоставление помещения большего по размеру не является основанием для требования о выплате стоимости квадратных метров, переданных в пользование с превышением доли. Совладелец, которому передается помещение меньшее, чем его доля, вправе требовать от совладельца, которому предоставляется помещение большее, чем его доля, компенсации за пользование имуществом, которой является стоимость квартирной платы, но об этом позже. Обратимся к судебной практике, которая наглядно показывает эту разницу в правовых основах и последствиях раздела имущества и определения порядка пользования им. Спорная квартира в доме в г. Пензе в порядке наследования перешла в собственность П.О. в 2 / 3 долях и Б.О. в 1 / 3 доли. Общая площадь квартиры составляла 60 кв. м, жилая площадь — 45 кв. м; квартира состояла из четырех жилых комнат площадью 16,8; 7,1;

Определение порядка пользования

  • Upload
    -

  • View
    267

  • Download
    1

Embed Size (px)

Citation preview

.8926723 85 85

, , , , .2 .4 .252 , , (.37 6, 8 01.07.1996). .247 , , , , , . , , , , , . , , . , , ( ), , . , , , , , . , , , , , . , , , . , , , , , , , , . , .

. .. 2/3 .. 1/3 . 60 . , 45 . ; 16,8; 7,1; 8,812,3 . ... .. , , 1/3 , - 29.09.2006 .. .. .. , .. 4 12,3 . , 1, 2 3 .., - 29.09.2006 , 4 12,3 . . .. . .. , 4 12,3 . ; 1, 2 3 16,8; 7,1 8,8 . , ..; (, , , ) , .. . .. , .. .. 3,6 ., .. 27/100, 16,4 . , .. 73/100 (43,6 . ) .. 3,6 . 72 000., 20 000. . . . 17.01.2007 : .. 4, .. 1, 2 3; ; : .. 73/100 , .. 27/100 , .. .. 3,6 . 72 000. 10.04.2007 ... . , .. . .. , , , .. , , .. , . .198 , , . . , (.247 ), , , (.252 )., , , . .. ( 21.12.2007 44-199).

, , . . , - . .

. , , . 14,6 . , , 9,2 22,6 . .., .. .., ..., .. .. , .., .. .. 14,6 22,6., . 9,2 . . . , , , 9,2 . , .., .. .. 14 22 . . , ., . . - ..., .., .. . . . , , . , ., , , , . 64,8 . 46,4 . . 11,6 . . , , , , ., , 22,6 . 14,6 . .., .. .., 9,2 . . ., , . , , . . , 9,2. , . . , .. , , ., , , , , , .., .. .. ( . 25.06.2008 2-1644/2008).

, , , , . 2,4 . , . . , . .

.. .. . , 1/2 , , , 16,5 13,0 . , 16,9 . . .. , , 16,9 . . , , .. . , 61,5 . 16,9; 16,5; 13,0 . , , , , , . 16,5 13,0 . , 16,9 . . , , 1/2 .. .., , .. 16,5 13,0 . , .. 16,9 . . - . .. , 1/2 . 16,5 13,0 . . ( . 19.02.2010).

. , , , . , . . .

.. .. ( ) ( ) 10,7 . , 11,6 17,2 . . , , 1/4 , 10,7 . , (0,83 . ) ... , , , , , 10,7 . . .. : 10,7 . ., , .. 11,6 17,2. .. .... . 78- 20.10.2004 , . 20.01.2005 , . .. . , , . , .., .., . .. - 14.11.2000 15.12.2000 1/4 56,90 . , 39,50 . ... .. .247 , . , . , , , .., .. . . . .. , , .195 . , ( 29.06.2005 373 44-228/05).

, .

, ... ..., , . , , , , , ... , ... 18,5 . ., , `, , , ( . 16.12.2008 -2-232/2008).

: , , . , , , . . , , . , . , , , , . , , , , . , . , , , , . , , . , .247 , , , , . , .

. . . . . , 1/2 . . . ., . , 15,7 . ., . , , 11,1., . 15,7. , . 2,3 . 756. . . , . . , 11,1 . , . . 15,7 . .. , . . , , . , . . . . 10.10.2007. . . , , . 15,7 11,1 . . , . . . , 15,7 . , , . ., . . , , 1/2 , , (.209 ). , . , . , . , ( 10.04.2008).

, , , , , , , , . , , .

. . , , , , 43 . , 26,9 . . (. .), . , , , . . . . . . 16,8 . , , : . 10,1. , . 16,5 . . . . . , , , . . . , ., , , . . , . . ., 10,1 16,8 . , , . ., : . 10,1 . ; ., . . 16,8 . . , . . , ; ., . . , . , . ; 10,1 . . . , , . 10,1 . , . . 16,8 . ( . 22.12.2009).

, , , .247 , , . , . , , , . , , , .247 , . , , . . (.37 6, 8 01.07.1996). , , , , , , ., , , , , , , . , , , . , , . , , , , ( 20.11.2008 831-- 247 252 ). , , , , . (), , (.6 10.06.1980 4). , , , , . , , 3 . . , , . , .

., . . , , . , , . , : . 9,65 . , . 18,11 . , 9,83 . , . . , , . , 9,83., , . , , , . 52,16 . , 37,59 . . , 18,11 9,65 . , 9,83 . , , , , . , . . . 5/12 , . 7/12 . . 9,65.., . 18,11 . ., . 9,83 . , , . . 27,76 . , , . . . ., , . , 30,43 . (52,16:127), . . 10,86 . (52,16:245). 37,59 . , . 21,93 . (37,59 : 12 7), . . 7,83 . (37,59 : 24 5 ). , , , ., ( 03.03.2010).

. . , . 10,6 . , .. 17,3 . . , , , . , 10,6 . ., . . ( 03.04.2009).

, , , , . . 23.12.2009 415.

. . . , 1/2 , . 15,4 11,3 . .. 15,4 . , , 11,3 . .. , . 11,3 . , 15,4.. 247 25.02.2009 : . 11,3 . , . 15,4 . . 22.04.2009 , . . . 22.04.2009 ., , , . , , .247 , , . , , , , , . , . .247 , ( ) ( , ). , , , , , () , . , , , , , , . , , , (). . , 22.04.2009 247 25.02.2009.

, .

, , , . , . , ., ., . ., 1/4. . . 2008., . . , , . . 17,1, 13,8 11,7 . , . , 10,65 . . , 17,1 . ., 13,8 . ., 11,7 . . . , , 11,7 . . , , , , . 11,7 . , ., . . 17,1 13,8 . , . , . 11,7. , .1 .17 , . , 11,7 . ., , . (10,65 . ), , , , , . . . , . () .6 .8 10.06.1980 4, , . , , , , , , , , , , , . , , ., , , (1,05 .). (0,35 . ). , ., ( . 12.04.2010).

, , . , . . .. .. , . , (1/2 ). . ., . . , 16,5 . , ... , , , , . , , , . , 16,5 . .. . , , . 13,5., .. 16,5 . . . , . , , , , , . .209 , . .247 , , , , . , . .. 1/2 . , . 13,5 . , .. 16,5 . , , 16,5 . , . (.2 .247 ) , . . , , ( 29.01.2008 33-7020).

, - , .. : , - , . , . .37 6, 8 01.07.1996 , . , , , . .

., ., . . , . 11,2 . , . . 13,5 17,1 . . , , ., . . (1/3 ). 2004. - . . ( ) . . . . , . . , , . , . . . 11,2 . , . 17,1 . . , , . , , , , , . , . , (1/3). 41,8 . , , , 13,93 . . . 11,2 . . , , . , 17,1 13,5 . 11,2 . . , , , 11,2 . , , , , , . . ( . 2-539/2008).

.

., ., ., . . , , ., ., ., . (1/4 ) , 59,60 . , 44,70 . .. , , . . . 10,9 . . , , . ., .31 , 17,0. ; . ( ) 16,8 . ; . 10,9 . . . . . ., ., . , , . 17,0 . , . 16,8 . . 10,9 . . . 10,9 . , . 16,8 . . . . . , . . . . , . . , ., 2000. . . , . 10,9 . .. , , , . 16,8 . . . . . ., , , . 16,8 . , . 10,9., . . . , 17,0. . ., . , . . . 10,9. , . ; . ; . 16,8 . . ., , , , . , ., ., . . , , 1/4 . , , , , , . , . 10,9 . , . 16,8 . , . . 17,0 . . 10,9 . ., . . 24.04.2009 - . , , , ; . . , . 10,9 . .. , , , 10,9 . , , (11,175 . ). . , (.54 ), . (.) , , , , . 10,9 . , . . . , . , ., 2000., , , , . 1/4 , .. , . . , . 16,8 . , , , , . . , . , ., . 16,8 . , , , , , . . . 17,0 . , , ( ), , ., ., . , ( . 2-821/2010, (2010.).

. . , , 2/3 , 1/3 , , 15,8 16,9., 9,7 . , , , , . . , , 30 , . . . , . . . . , . , ` , 30 , . 1/4 , , ( . 26.05.2009).

... . , , . , - . ... , , . 2005. , , , . ... , : 11,3 . , 16,3 . . , . ... ... ... , , , 11,3 . . , . , . , , , ... 11,3 . , ... ... 16,3 . ., 16,3 . , . , , , , , , ( . 24.12.2008 2-993/2008).

, . , . , , , , . , , ( , ..), , . , , , ., , , , , , , , .

. ., .. .. , , , . . , 6/8 , . 2/6 . .. .., . . , .. .. .. , , 17,1 . , . 13,7 . , . . . 13.04.2009 . . . . . . 23.06.2009 . .. .., . . , .. .. , . ., . 17,1 . , . 13,7 . , . . . ., .. .. 23.06.2009 ., , , . . , , .247 , , , , . , . . , , . . , . , , . 23.06.2009 , 13.04.2009 ( 02.12.2009 381).

, , , , , , , 2/6 , . , , , , (, , ..), . , , , . , , , , , , , , . . . , ? ? , . , . , - ( 0,5 6 . ). , , , , , . , , , , . , , .

., .. .. . , , 3/8 . 01.03.2005 30.04.2008, 3/4 . 01.03.2005 30.04.2008.. . 16.05.2008, 10.07.2008, . . 44 653. 05 . 3/8 . 30 691. 40 . 3/4 . . . , , . , . (1/8 ) . (1/4 ). 5/8 . 1/4 . . , ., .. .. . , , , . , , , . , . , , , .1 .614 , . - 1/2 , 1 . 20052007. , , , . , , , .209, 606, 614 , 01.03.2005 30.04.2008 , , . . .247 , , , , . , , , . . .8 . .606 ( ) () () . , , . , , , (.207 ). .614 ( )., . , , , , , . .606, 614 , , .247 , , , , , , , . , , . , , , 01.03.2005, . 27.12.2006, . 19.09.2007. , 2008., . , , , - 1/2 . . , . , . . , , . 01.03.2005 , . . , , , , ( 27.05.2009 168 44-92/09).

.249 , , , . , . , , . - , , , , . , , , , , , . 2005. , , ( ), , , [footnoteRef:1]. [1: , . . : , . . : , 2008.]

, , , . , . , , . .

- . . .61 . .69 . . . 7,35 . . 17,4 . , 12 . . , , . , . , . .30 02.07.2009 14 , ( .4 .69) , , . . , () , . .12 19.12.2003 23 , , . , , ( . 16.02.2010 2-959/2010).

. -, , 13,7 . , . - 18,9 . . , , 32,6 . . , , , . .7 , , , , , , , ( ). ( ) , , . , .247 , , , , , . , , , , , ( . 2-470/2009 2009.). .

.3 .17 . .2 .1 .3 , . , . .1, 2 .69 , . , , . . . , . .672 , , . .674, 675, 678, .13 .685 . , . .1 .60 ( ( ) ()) ( ()) , . , , , , . , , . , . .304, 305 , , , , , , , . , . . . . 10,1 . 17,1 . , . 13,0 . , . , , , , . , , - . , , , , , ( . 2-36/10 2010.).

, , , . , , . , , , .. , , . , . , . .., , 2008. .. . , . 21,5 . , 24 . . - , . . , , . , , ( . 06.04.2010 2-502/2010).