Агентство по ипотечному жилищному кредитованию

Арендное жилье – инструмент расселения из ветхого и аварийного фонда

Заместитель генерального директора ОАО «АИЖК» А.Г. Семенюк23 апреля 2013

Задачи по формированию арендного жилья

Поручение Президента РФ от 29.02.2012 № 534-пр.Необходимо разработать и утвердить комплекс мер, направленных на развитие рынка арендного жилья, включая меры государственной поддержки и законодательного регулирования.

Указ Президента Российской Федерации о мерах по обеспечению граждан доступным и комфортным жильем от 07.05.2012 г. №600До января 2013 г. обеспечить формирование рынка доступного арендного жилья и развитие некоммерческого жилищного фонда для граждан, имеющих невысокий уровень дохода.

Распоряжение Правительства Российской Федерации об утверждении перечня мер по формированию рынка доступного арендного жилья и развитию некоммерческого жилищного фонда для граждан, имеющих невысокий уровень дохода от 29.08.2012 г. № 1556-рНеобходимо разработать законодательство о развитии рынка арендного жилья, предусматривающего в том числе в части защиты прав наймодателя и нанимателя при долгосрочном найме жилого помещения, определения понятия "некоммерческий наем" и регулирования порядка предоставления жилья гражданам по договору некоммерческого найма, предоставления земельных участков для жилищного строительства жилых помещений, сдаваемых на условиях некоммерческого найма

Государственная программа «Обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами граждан РФ» утвержденная Распоряжением Правительства РФ № 2227-р от 30.11.2012 г.Доля ввода арендных многоквартирных домов от общей площади ввода жилья многоквартирных домов:

• 7,4% до конца 2015 года (3,3 млн.кв.м.)• 8,8% до конца 2017 года• 10% до конца 2020 года

2

3

Строительство арендного жилья с применением программы «Стимул» и НКП «Арендное жилье»

Инвестор(арендодатель и

управляющий Арендным жильем)

4. Единственный участник ДСОплата 100% приобретаемого

жилья (70% кредит, 30% уст.кап)Построенный дом

3. Строительство, ввод в эксплуатацию дома с отделкой

2. Кредит на строительство, до 70% стоимости проекта

8. Продажа закладных НКП «Арендное жилье»

Застройщикс ценой

Эконом-класса

6. Кредит на оплату 70% ДУДС НКП «Арендное жилье»

9. Сдача жилья внаем

Банк-кредитор АИЖК

1. Программа Стимул – выдача займов.

7. Закладная на приобретённый дом

5. Передача единственному дольщику

Внедрение программы Арендное жилье на примере Новосибирской области

Банк-кредитор

ООО «Центр жилищного найма НСО»

ОАО «НОАИК»(Застройщик)

АдминистрацияНовосибирской

области

Оплата по договору приобретения

2-х домов по 65 квартир

Программа «Доходный дом» (поддержка арендного жилья):

Подключение к инж. сетям;Социальная инфраструктура;

Налоговые льготы

Субсидии до 50% нанимателям (сотрудники технопарка,

ученые СО РАН) – софинансирование

с работодателем

Сдача всех квартир в наем, обслуживание жилья,

возврат кредита

Кредит на оплату 50% стоимости приобретаемого

жилья

АИЖКНКП «Арендное жилье»

Поставка закладных Компании

Кол-во

Тип жилья

Площадь, м2

Ставка найма,

руб.

Ставка найма , руб

(субсидия

50 %)

Рынок, руб.

78 шт.

1-комн.

42 14 000 7 000 15 475

44 шт.

2-комн.

58 15 000 7 500 20 150

8 шт. 3-комн.

80 16 000 8 000 24 000

Соглашение

4

Внедрение программы Арендное жилье в Нижегородской области г. Арзамас по заказу ОАО «Арзамасский приборостроительный завод»

5

1.Строительство трехэтажного дома с четырьмя подъездами на 60 квартир. По программе «Арендное жилье» сданы первые 12 квартир (один подъезд жилого дома) общей площадью 438 кв.м, из которых 6 однокомнатных и 6 двухкомнатных по 31 и 42 кв. м. Оставшиеся квартиры предоставлены гражданам, переселившимся из ветхого и аварийного жилья. Реализация дома велась за счет средств ГП НО «НИКА» (30% - собственные и 70% кредит ОАО «АИЖК» в рамках продукта «Арендное жилье») .

2.Арендная плата за квартиру составила в среднем на 20-30 % ниже рыночной арендной платы в г. Арзамасе. Кроме того, арендная плата для работников ОАО «Арзамасский приборостроительный завод» будет снижена за счет возмещения части затрат за наем жилых помещений Работодателем.

Параметр Рыночные условия Условия по проекту Фактические затраты сотрудника

Себестоимость кв.м. в регионе в готовом жилье

35 000 рублей 27 000 рублей не предусмотрено

Размер арендной платы (без коммунальных платежей):   1 комнатные квартиры 7 000 рублей 6 100 рублей 3 050 рублей 2 комнатные квартиры 12 000 рублей 10 500 рублей 5 250 рублей 3 комнатные квартиры не предусмотрено не предусмотрено не предусмотрено

Размер субсидии, предоставляемой от завода в счет погашения арендной платы за физ.лицо

50 % от платежа 50 % от платежа  

Факторы, влияющие на размер арендной платы

6

Стоимость приобретения (строительства) жилья арендодателем

Налоговые льготы

Параметры ипотечного кредита - % ставка - срок

Заполняемость арендного дома

Размер взноса в уставный капиталкомпании-арендодателя и требованияпо доходности на капитал

- льготное предоставление земельного участка;

- компенсация стоимости инфраструктуры

- федеральные;- региональные;- местные

- ставка привлечения средств кредитором ( через выпуск ИЦБ)

- гарантия заполняемости предоставляется работодателем либо региональным/местным органом власти

- составление списка лиц, имеющих право на субсидии по найму жилья

- участие региональных/местных органов власти в размере не менее 50 %

Предлагаемая схема расселения ветхого и аварийного жилого фонда в арендное жилье

7

Субъект РФ(муниципалитет)

Застройщик(проектная компания,

100% акций у субъекта)

Банккредитор

АИЖК

Гарантия субъекта по кредиту

Займы по Программе «Стимул», рефинансирование ипотечных кредитов «Арендное жилье»

Кредит на оплату 50%

строительства по программе

АИЖК «Стимул»

Оплата 50% строительства (за счет полученной субсидии и софинансирования из регионального бюджета?) черезвклад в уставный капитал

Строительство жилья для расселения аварийного фонда

Новация строительного кредита в ипотечный кредит на 20 лет «Арендное жилье»

Залог построенного жилья

Передача жилья в некоммерческий наем

Дотации на оплату

найма

Инвесторы

Выпуск ипотечныхценных бумаг

Типовой расчет стоимости арендной платы (без учета налоговых льгот)

8

Стоимость 1 кв.м. (руб.) 30 000 30 000 25 000

Размер типовой квартиры (кв.м.) 54 54 54

Взнос в УК, % от стоимости жилья 30 50 50

Заполняемость, % 100 100 100

Ставка по ипотечному кредиту, % 11 10 9

Срок ипотечного кредита, лет 20 20 20

Размер арендного платежа в месяц (руб.)

14 100 9 400 7 300

С дотацией 50 % (руб.) 7 050 4 700 3 650