КОНФЕРЕНЦИЈА “ДАНАС” ИНВЕСТИЦИОНИ ПОТЕНЦИЈАЛИ

Инвестиције у туризам Републике Србије

Фебруар 2011.

Хотелски капацитети Београда

• Током 2010. године је у Београду пословало 52 хотела, од чега су 4 хотела категорије 5 звездица, 19 хотела четири звездице, 23 хотела три звездице и 9 хотела са две звездице категорије.

• Укупан број лежајева у Београду износио је 6,424 а број соба је био 4,282 и 320 апартмана.

• Укупни капацитети свих хотела током читаве године износили су 2,344,760 ноћења што узето у однос са попуњеним капацитетима од 1,129,837 ноћења, даје 48,18% износ потенцијалне попуњености хотела.

2

Смештајни капацитети у Србији у 2010. години

Извор: Министарство економије и регионалног развоја, 2011. година

3

Р.бр.

УКУПНОБРОЈ

ОБЈЕКАТА

БРОЈ АПАРТМАН

А

БРОЈ СОБА

БРОЈ ЛЕЖАЈА

1 ХОТЕЛИ 205 846 12.930 21.7942 ГАРНИ ХОТЕЛИ 43 133 905 1.5333 АПАРТ ХОТЕЛИ 1 12 0 324 ДЕПАНДАНСИ 16 17 514 827

*****УКУПНО

249 без депанданас

а1008 14349 24186

5 МОТЕЛИ 11 14 295 523

6ТУРИСТИЧКА

НАСЕЉА1 0 58 116

7АПАРТМАНСКА

НАСЕЉА3 466 3 1329

8 ПАНСИОНИ 1 0 16 18***** УКУПНО 265 1488 14721 26172

1ГАРНИ ХОТЕЛИ

БРОЈ ОБЈЕКАТА

БРОЈ АПАРТМАНА

БРОЈ СОБА

БРОЈ ЛЕЖАЈА

  * 3 1 38 53

  * * 16 21 249 419

  * * * 12 47 221 394

  * * * * 10 57 325 571

  * * * * * 2 7 72 96

 

2 ХОТЕЛИБРОЈ

ОБЈЕКАТАБРОЈ

АПАРТМАНАБРОЈ СОБА

БРОЈ ЛЕЖАЈА

  * 21 20 697 1304

  * * 66 135 2790 5298

  * * * 76 337 5493 9481

  * * * * 35 232 2744 4018

  * * * * * 7 122 1206 1693

Хотелски капацитети у Србији

5

Категорија 2009. година 2010. година Број хотела (2010)5* 2,9 3,6 94* 14,9 18,0 453* 33,0 35,2 882* 37,6 33,2 831* 11,6 9,6 24

ПРОЦЕНТУАЛНО УЧЕШЋЕ ПОЈЕДИНИХ КАТЕГОРИЈА ХОТЕЛАУ СТРУКТУРИ ХОТЕЛСКИХ КАПАЦИТЕТА У 2009. И 2010. ГОДИНИ

Врста објекта 2009 2010 2010/2009-хотел

-гарни хотел

-депанданси хотела

204

27

11

207

43

16

1 %

59 %

45 %

Укупан број см. јединица 14.558 15.357 5,5%

Укупан број лежаја 23.613 24.186 2,4 %

УПОРЕДНИ ПРЕГЛЕД ХОТЕЛСКИХ КАПАЦИТЕТА У 2009. И 2010. ГОДИНИ

Извор: Министарство економије и регионалног развоја, 2011. година

Потенцијали за хотеле Београда и Србије

• Локацијa Србије на укрштању главних путних коридора Европе и Азије;

• Атрактивне локације неколико постојећих хотела, који треба да буду реконструисани по највишим стандардима;

• Само у Београду постоји неколико могућих локација за одмор са могућностима за изградњу нових хотела;

• Даље привлачење страних инвеститора, иде укорак са спровођењем реформи у Србији и стабилизацијом пословања;

• Ниске пореске стопе;

6

Потенцијали за хотеле Београда и Србије

• Слаба присутност великих хотелских ланаца у Београду;

• Велика подршка државе заједничким улагањима и инфраструктурним пројектима у туризму;

• Високи приходи нових и реновираних хотела;• Уклањање административних баријера;• Имплементација интернационалних хотелијерских

стандарда инфраструктуре и менаџмента;• Повећање интересовања за City Break производе.

Недостаци хотелске индустрије у Србији

• Слаба обученост кадрова запослених у хотелима;• Застарео начин продаје, ценовне политике и одржавања односа

са клијентима• Застарела инфраструктура, собе и садржај многих хотела;• Недовољна величина соба у складу са интернационалним

стандардима;• Ниска продуктивност и превелики број запослених у многим

хотелима;• Ниска зарада и заузетост у старим и нереновираним хотелима;• Недостатак паркинга у градском центру;• Поремећај у процесима приватизације постојећих хотела;• Повећана конкурентност осталих градова у региону.

8

Разлози доласка туриста

9

• Само у Београду постоји избор специфичних ресторана са разноврсном понудом и велики број барова, клубова са богатим ноћним животом, који Београд сврставају у најпопуларнији регионални град.

• Главни разлози доласка туриста су посао и одмор. Такође, културно-историјско наслеђе, природне знаменитости, традиција, гурманска искуства, сплавови, конгреси, сајмови и други облици забаве су остали разлози због којих туристи долазе у Србију;

Тренутна ситуација у инвестирању у хотелску индустрију

• Потреба за хотелима високе категорије 4-5* у већим градовима (Београд, Нови Сад, Ниш). Постоји потреба за професионалним менаџментом - мали хотели покривају тржиште;

• Потреба за хотелима у потпуно новим туристичким дестинацијама (Стара Планина);

• Потреба за приватизацијом и реконструкцијом постојећих хотела;

• Потреба за великим пројектима (man-made attraction - голф терени и клубови, аквапаркови, спа центри, конгресни центри и др.)

10

Актуелне инвестиције у хотелску индустрију

• Хотел ‘’Извор’’, Аранђеловац, ‘’Алко група’’: 5*, 164 смештајне јединице . уложено 35 мил. €. У плану: аква парк и спортски терени

• 2008. године је “Lampsа Hotel” из Грчке, већински власник београдског Хајата, купио хотел „Еxcelsior“ за 7,3 мил. € и уложио до сада преко 2 мил. € у реновирање како би га довео у ниво хотела са 3*. Планирају да шире мрежу хотела у Београду.

• У 2007. години руска „Metropоl gрупa“ је купила хотел „Путник“ за више од 40 мил. €. Хотел је реновиран и крајем 2010. отворен је као хотел „Тулип ин Путnик Београд“.

• Београд Арт Хотел у пешачкој зони у Кнез Михајловој улици отворен је месеца јуна 2010. Хотел послује у саставу предузећа „Тодор хотелс“ коме припада и хотел „Александар“ у Врњачкој Бањи.

• “Square 9”, Васина – једини објекат у Београду који би требало у току 2011. да буде категорисан као хотел са 5*.

• “IN Hotel”, Београд – први изграђени хотел са 4* после 17 година, у 2006.• Изграђени су хотели: Best Wеsтеrn Шумадија, Зира Хотел, Le Pеtiт Piaf, Life

Dеsign Hoтеl 4*, хотел Кристал.

11

Најављене нове инвестиције у хотелској индустрији Србије

• КБМ Плус доo гради етно насеље „Свети Симеон“ на Копаонику. Инвестиција је вредна 25 мил. € а план је да прва фаза буде завршена за зимску сезону 2010/11.

• Компанија WЕГ приводи крају радове на изградњи екслузивног хотелско-апартманског комплекса „WЕГ City“ у Брзећу, подножју Копаоника. Компанија WЕГ у свом власништву поседује три хотела: хотел Балкан, Балкан хотел Гарни и хотел Балкан хајгвеј.

• На Златибору фирма „Хемел“ из Јагодине инвестира око 14 мил. € у изградњу хотелско-туристичког комплекса, 120 апартмана и хотел са 5*. Апартмани су продати и биће завршени до краја 2010., а цео комплекс до августа 2011.

• МК Група је планирала да до краја 2012. уложи око 12 мил. € у реновирање туристичког комплекса на Копаонику, у обнову хотела „Гранд“ са депандансом „Конаци-Сунчани врхови“ након чега би требало да буду категорисани са 4*.

12

Најављене нове инвестиције у хотелској индустрији Србије

• Раскинуте приватизације :

- ‘’Сплендид’’, Београд

- ‘’Сребрнац’’, Копаоник

- ХТП ‘’Фонтана’’, Врњачка Бања

- ‘’Зеленкада’’, Златибор

• Подржављени хотели:- ХТП ‘’ Подриње’’, Бања Ковиљача- Гамзиград-ХТП ‘’Лептерија’’-ХТП ‘’Буковичка Бања’’

• Привремено одузета имовина:- Хотел ‘’Президент’’, Палић- Хотел ‘’Патриа’’, Суботица- Хотел ‘’Путник’’, Нови Сад

13

Имплементација Мастер планова

• Сребрно jeзеро – у току прва инвестиција вредности - хотел 4*;

• Стара планина – у току прва инвестиција – хотел 4*; постоји МоР за изградњу следећих објеката;

• Палић – развијање туристичког комплекса на језеру Палић;

• Горње и Доње Подунавље – инфраструктурни и хотелски капацитети за развој туризма подручја Горњег и Доњег Подунавља;

• Сремски Карловци – развој туристичког подручја Сремских Карловаца;

• Бање и бањски туризам у Србији – потреба обнављања бања и бањског туризма Србије у складу са европским стандардима, довођење нових инвеститора и спа оператера.

• Унапређење марина и кампова - проширење капацитета марине у Апатину и категоризација 20 марина у току 2011. године.

14

Отварање тржишта за међународне тур-оператере у Србији

Покренута је сарадња са великим бројем међународних тур-оператера, што ће допринети развоју City Break туристичког производа,

Немачка: Ex Oriente Lux Reisen, Tourproject, TUI и WTS Touristik

Велика Британија: Regent Holidays, Travellers Cities и Balkan Holidays

Русија: Capital Tour, Paks, Planeta-tour и Putnik

Холандија: Tiara Tours / City Togo, Time to Travel, Karatanova Tours и Dobry Den.

Шпанија: Catai Tours

Француска: Amslav и Intermedes.

Италија: Il Piccolo Tiglio, Estland Tour и CTS.IT.

Јапан: Кружне туре.

15

Порез на запуштене хотеле и ПДВ у хотелској индустрији

• Запуштени хотели на местима од којих се очекује да буду главна привлачна снага туриста у Србију. Изостаје подстицај развоја туризма-

• Држава прописује казне у износу од 2 милиона евра. Ове казне су намењене подстицању власника који су купили старе хотеле, под обавезом реновирања у наредним годинама, али нису ништа урадили.

• Порез на додату вредност (ПДВ) за хотелске услуге биће и даље 8%, а не 18%, што ће српском туризму омогућити да остане упоредив са туристичком понудом других земаља.

16

Low Cost aвио-компаније

• Велики значај за развој туризма, уз привлачење међународних тур-оператера, има и привлачење low-cost авио компанија.

• Тренутнo у Србији послују: Germanwings,  Norwegian Air Shuttle, Niki и Wizzair које повезују Београд са Бечом, Минхеном, Лондоном, Римом, Штокхолмом, Диселдорфом, а ради се на томе да се привуче још low-cost авио-компанија.

• Укупан број комерцијалних авио-компанија: 37• Укупан број low-cost авио-компанија: 4• Укупан број low-cost летова у другом кварталу: 209

17

Закључак:

- Хотелска индустрија Србиј има велике потенцијале и тренутно је половично искоришћена;

- Цене смештаја у Београду су 30% веће у односу на градове у региону, усклађивање цена би свакако утицало на конкурентност и повећање туризма у Београду;

- Потребно је унапредити смештајну инфраструктуру и побољшати њен квалитет у складу са европским стандардима;

- Изузетна туристичка понуда упоредо са доласком светских туристичких ланаца требало би да утиче на развој туризма и даља инвестирања у туризам;

- У последњих неколико година и током 2010. године се доста инвестирало у хотелске капацитете, што је слика добре инвестиционе климе и очекивања инвеститора;

- Пораст и привлачење великог броја међународних тур-оператера и low-cost авио компанија ће имати за последицу развој и промоцију туризма Србије, што је основа за даља улагања у хотелску индустрију.

18

Хвала на пажњи!

Министарство економије и регионалног развојаСектор за туризам

Булевар Краља Александра 1511000 Београд

www.merr.gov.rswww.turizam.merr.gov.rs

19