Коммунальные услуги.Особенности расчетов

с 01 сентября 2012 года

С 01 сентября 2012г. вступили в силу Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений МКД, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354.

В соответствии с новыми Правилами изменился порядок расчета за коммунальные услуги.

1. Отмена ежегодной корректировки размера платы за отопление.

2. Разделение каждой коммунальной услуги на 2 составляющие: одна предоставляемая внутри квартиры, вторая на общедомовые нужды.

3. Расчет общедомовых нужд согласно показаниям общедомовых приборов учета по новым формулам.

4. Распределение общего объема ОДН по всем лицевым счетам пропорционально их площади или количеству жильцов (а не пропорционально их объемам как было в Постановлении Правительства №307)

Основные изменения

Исходные данные для расчета стоимости услуг по отоплению и ГВС

Расчетный период - 1 месяц;

2 подъезда, 9 этажей;

Централизованное отопление, холодное и горячее водоснабжение;

Тепловые сети – УМУП «Теплоком».

Площадь жилых и нежилых помещений – 3974,11 м2;

Площадь общего имущества дома – 500м2;

Количество проживающих – 197

Количество проживающих без индивид приборов учета ГВС – 74 человека;

Норматив потребления ГВС –3,55м3/человека;

Объем потребления по приборам учета (123 человека) – 305,0м3

Расчет общедомовых нужд по отоплению при оборудовании

многоквартирного дома общедомовым прибором учета

Размер платы за КУ по отоплению в i-том не оборудованном ИПУ МКД, который оборудован ОДПУ

(формула №3):

Pi = Vд*Si/Sд*Tт

Vд – объем потребленный по ОДПУ;

Si – общая площадь i-го жилого помещения;

Sд – общая площадь всех помещений, включая помещения, входящие в состав общего имущества МКД;

Tт – тариф на тепловую энергию.

Пример: 100,6Гкал*63,5м2/4474,11м2*1241,48руб=1762,00руб.

Размер платы на ОДН (формула №14):

Viодн4=Vд*(1-Sоб/Sд)*Si/Sоб

Vд – объем тепловой энергии по ОДПУ;

Sоб – общая площадь абонируемых помещений;

Sд – общая площадь всех помещений, включая помещения, входящие в состав общего имущества МКД;

Si – общая площадь i-го жилого помещения.

Пример:

100,6Гкал*(1-3974,11/4474,1)*63,5/3974,11=0,18Гкал

0,18Гкал х 1241,48руб = 223,47руб

Итого 1762,00руб+223,47руб=1985,47руб

Расчет общего объема ОДН в многоквартирном доме не

оборудованным общедомовым прибором учета

Размер платы за отопление в помещении МКД, который не оборудован ОДПУ (формула №2):

Pi = Si*Nт*Тт

Si – площадь жилого помещения;

Nт – норматив потребления отопления;

T т - тариф на тепловую энергию

Пример:

63,5м2*0,02438*1241,48руб/Гкал=1921,97руб

Размер платы за отопление на общедомовые нужды (формула №10):

Piодн=Vi

одн*Ткр

Viодн – объем на общедомовые нужды;

T кр – тариф на тепловую энергиюПример:0,195Гкал*1241,48руб =242,08руб(0,195Гкал =0,02438Гкал х 500м2/3974,11м2 х 63,5м2 )

всего: 1921,97руб+242,08руб=2164,05руб

Расчет общедомовых нужд по горячей воде при

оборудовании многоквартирного дома

общедомовым прибором учета

Расчет размера платы за КУ в помещении, оборудованном индивидуальным прибором учета

ГВС (формула №1):

Pi=Vin*Tkp

Vin – Потребленный объем в i-том жилом/нежилом

помещении по показаниям ИПУ;

Tkp – Тариф на коммунальную услугу.

Пример:

4м3 * 90,51руб = 362,04руб

Расчет размера платы за КУ в помещении, не оборудованном индивидуальным прибором учета

ГВС (формула №4):

Pi=ni * Nj * Tkp

ni – количество граждан, проживающих в i-том помещении;

Nj – норматив потребления;

Tkp – Тариф на коммунальную услугу.

Пример:

3 чел.*3,55*90,51руб = 963,93руб

Расчет размера платы за КУ, предоставленную за расчетный

период на общедомовые нужды в МКД

Общедомовые нужды: Расчет объема воды в помещении, оборудованном ОДПУ (формула № 12):

Viодн.2 = (Vд - ƩVu

неж -ƩVvжил.н - ƩVw

жил.п - Vkp) * Si / Sобщ)

Vд – потребленный объем по показаниям ОДПУ;

ƩVuнеж

– потребленный объем в нежилых помещениях;

ƩVvжил.н – потребленный объем в жилых помещения, не

оборудованных ИПУ;

ƩVwжил.п

- потребленный объем в жилых помещения, оборудованных ИПУ;

Vkp – использованный объем при производстве услуги

по отоплению;

Si – площадь i-го помещения;

Sобщ – общая площадь всех абонируемых помещений МКД.

Пример:

Vд - 775м3 объём по ОДПУ;

ƩVuнеж - 10 м3;

ƩVvжил.н - 72чел *3,55 = 255,60 м3 - по нормативам;

ƩVwжил.п - 305,0м3 по приборам учета;

Sобщ - 3974,11м2 – площадь абонируемых жилых и нежилых помещений;

(775м3 - 10м3 - 255,60м3 -305,0м3-0) * 63,5м3 / 3974,11м3 = 3,26м3

3,26м3 * 90,51руб = 295,06руб

Формула расчета объема горячей воды на общедомовые нужды ОДН многоквартирного

дома не оборудованном общедомовым прибором учета

Размер платы на общедомовые нужды в помещениях, не оборудованных ОДПУ (формула №15):

Viодн.5 = Nодн * Sои* Si / Sоб)

Nодн - норматив потребления КУ на общедомовые нужды;Sои - площадь общего имущества многоквартирного дома;Si – площадь i-го помещения;Sоб - площадь жилых и нежилых помещений (абонируемых)Nодн - норматив потребления КУ - 0,20м3;Sои - площадь общего имущества многоквартирного дома - 500,0м2;Sоб - площадь жилых и нежилых помещений (абонируемых) - 3974,11 м2;Пример:0,20м3 *500м2 *63,5м2/3974,11м2 = 1,59м3;1,59м3 * 90,51руб = 143,91руб

Арбитражный суд Ульяновской области вынес решение по делу №А72-1472/2012 от 25 апреля 2012 года об отмене тарифа на горячее водоснабжение для ОАО «ВолжскоеТГК» с 01.01.2012г.

В связи с отменой тарифа стоимость горячего водоснабжения должна рассчитываться в соответствии с Приказом Минрегионразвития РФ №47 от 15.02.2011г.

Стоимость 1м3 ГВС определяется по формуле:Tку=Тхов+(Тэ*Qт)

Тхов – тариф 1 м3 ХОВ (теплоносителя);

Тэ – тариф на тепловую энергию;

Qт – количество тепла в Гкл на подогрев 1 м3 ХОВ (теплоноситель) по данным ОДПУ;

Qхов=Vд1/Vд2

Vд1 – объем потребленной тепловой энергии по ОДПУ;

Vд2 – объем потребленного теплоносителя.

Пример:Vд1 - 103,5 Гкал (теплоэнергия);

Vд2 – 1398,43 м3;

Qт=103,5/1398,43=0,074Г кал;Tку=25,91+(0,074*1241,48)=117,78руб

Стоимость 1 м3 горячего водоснабжения составит 117,78руб.