30 августа 2011 года

СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ НОВОСТРОЕК МОСКОВСКОГО РЕГИОНА, ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ

2

СОДЕРЖАНИЕ

Строительство

Тенденции первичного рынка недвижимости

Спрос и предложение

Цены

Прогноз

Новая Москва

Контактная информация

Тенденции первичного рынка недвижимости

3

Тенденции рынка новостроек Москвы и МО:

• Cнижение объема предложений в Москве и стремительное увеличение в Московской области – более 740 корпусов в продаже;

• Рост среднего уровня цен в Москве (+6,4% с начала года) и колебательная динамика средневзвешенной цены в Московской области (-1,8%);

• Плавное перетекание спроса в Московскую область. Всплеск спроса в июле 2011 (в 3 раза относительно мая) года на новостройки МО

Строительство

4

Ввода жилья в Москве и МО на за первое полугодие 2011 года

За первое полугодие 2011 года, в Москве было введено 836,7 тыс. кв. м жилья что составляет 35% от объема планируемого ввода жилья за весь 2011 год и на 3% превышает ввод жилья за аналогичный период 2010 года.

В МО за первое полугодие было введено 1 850 тыс. кв. м жилья что составляет 24% от объема планируемого ввода жилья за весь год и на 26,3 % меньше, чем количество введенного жилья за аналогичный период прошлого года.

Строительство

5

Прогноз ввода жилья в Москве и МО на 2011 год

По итогам 2011 года за счёт всех источников финансирования в Москве планируется ввести жилья в эксплуатацию 2,4 млн. кв. м, что на 36% превысит показатели 2010 года (1,771 млн. кв. м). В МО ожидается сдача 7,6 млн. кв. м. жилья, что практически соответствует 2010 году (7,7 млн. кв. м).

Спрос и предложение

6

Динамика объема предложениеДинамика спроса

Спрос и предложение

7

Спрос на жилье в Москве активно снижается уже на протяжении 4 месяцев.

В Московской области в июле на фоне заявлений правительства был зафиксирован всплеск покупательской активности. Количество обращений возросло в 1,75 раза в июле. Число сделок с новостройками на присоединяемых территориях увеличилось в 4 раза.

Обратнопропорционально спросу изменяется объем предложения. В Москве остался на уровне начала года, в МО увеличился почти на 10%.

Цены

6

Цены

7

Результатом такого соотношения спроса и предложения стал уверенный рост среднего уровня цен на новостройки в Москве (+6,4% с начала года) и коррекция ценового уровня в МО (-1,8%)

В августе 2011 года средневзвешенная цена на квартиры новостройках в Москве составляет 220,5 тыс. руб. за кв. м., в МО 61,1 тыс. руб. кв. м.

Новая Москва

8

Новая Москва

9

Территория Москвы будет увеличена в 2,35 раза - до 251 тыс. га за счет территорий, между Варшавским и Киевским шоссе, а также Сколково и Рублево-Архангельское, где планируют возвести международный финансовый центр. Население Москвы увеличится на 250 тыс. чел. Потенциал новой территории рассчитан на возведение зданий площадью 105 млн. кв. м, из которых 60 млн. – жилье, 45 млн. – здания общественно-делового назначения, таким образом жилой фонд Москвы может удвоиться.

Прогноз

10

Грядущее расширение границ Москвы за счет территории Московской области способно оказать влияние на развитие рынка строительства и продажи жилья в обоих субъектах Российской Федерации.

Перетекание спроса на новые территории Москвы – снижение спроса на других направлениях

Остановка роста и коррекция цен в Подмосковье из-за высокого конкурентного окружения

Появление большого числа новых проектов на присоединяемых территориях

Спасибо за внимание.

Буду рад ответить на Ваши вопросы.

Артём РжавскийРуководитель отдела консалтинга и аналитики«АЗБУКА ЖИЛЬЯ»

Тел.: +7 (495) 795 05 61e-mail: Artem.Rzhavsky@azbuka.rue-mail: consult@azbuka.ru

119002, Россия, Москва,пер. Сивцев Вражек, 29/16www.azbuka.ru/consult

КОНТАКТЫ