公共建築における　「建物保全の格付け」の検討

　　　保全文化の形成に向けて

平成 20年 11月財団法人　建築保全センター

様々な格付け

●金融機関、企業　　　　●ワイン　　　　　　　　　　●マンション　　　　　 ●大学　　　　　　　　●レストラン●生命保険　　　　　 ●工事入札参加資格●ホテル ●芸能人　　‥●国●木材（ JAS規格）

　　今、何故「格付け」なのか

建築ストックの増大

既存不適格建築

建物の長寿命化

建築保全の格付け

保全の大切さをわかってもらうために

公共建築が抱える問題

予算不足保全の

認識不足

保全の重要性の認識拡大

保全実施程度の明確化

国家機関の建築物等の現況

経年別面積 経年別施設数

　－国家機関の建築物の経年別シェア－

10年以下25.3%

21 30年～ 年15.8%

11 20年～ 年25.9%

31 40年～ 年19.2%

41年以上13.8%

面積5,100約 万㎡ 31 40年～ 年

26.7%

41年以上12.1%

11 20年～ 年20.5%

10年以下17.3%

21 30年～ 年23.5%

施設数17,400約 施設

３０年超が約４０％３０年超が約３３％

長期修繕計画作成の状況

一部作成

一部作成

一部作成

一部作成

検討中

検討中

検討中

検討中

未検討

未検討

未検討

未検討

0% 25% 50% 75% 100%

市

東京２３区

政令市

都道府県

全施設作成

全施設作成

市では、全施設作成が５％以下

※半数の自治体で未作成

「建物保全の格付け」とは、

単なる建築物の評価ではなく、

建設時における建物性能（初期価値）を踏まえ、建物の運用・管理の的確性及び確実性を評価し、建物の健全性の程度を表示するものです。

格付けの目的は、

公共建築が、

行政サービスの提供や拠点施設としての役割を十分に担えるよう、施設管理者に対し、よりよい建築保全を促すことです。　

保全文化の形成に貢献すること

評価項目イメージ大項目 中項目 小項目

環境性１ .文化・周辺環境性 ①歴史文化的価値　②周辺環境配慮　③立地環境

２ .環境負荷低減性 ①CO2排出削減　②自然エネルギー利用　③水資源保護

３ .利用者の快適性 ①音環境　②温熱環境　③光環境　④空気質環境

安全性

１ .耐震性 ①構造体　②建築非構造部材　③建築設備

２ .防災性 ①火災被害の防止　②浸水被害の防止　③セキュリティーの確保

３ .設備機能の維持性 ①インフラ途絶時の容量確保　②信頼性確保対策　③劣化度

４ .利用者の安全性 ①アスベスト・ＶＯＣ対策　②バリアフリー　③不安全な装置・部位

経済性

１ .保全実施 ①長期修繕計画　②保全実施状況　

２ .保全・更新性 ①空間のゆとり　②床荷重のゆとり　③設備の更新性

３ .施設利用性 ①施設面積効率　②施設利用効率

４ .コスト管理性 ①保全コスト　②修繕・改善コスト　③運用コスト

保全実施状況　　施設台帳等の整備 →台帳有無 　　　　　　　　定期点検の実施 →点検実施状況

　　　　　　　　施設管理体制　　　　　　　　　　　→責任分担・非常時参集　　　　　　　　 要求レベル →高・標準レベル

評価項目の具体例

経済性 １ . 保全実施

0255075100

利用者の安全性

防災性

設備機能の維持性

耐震性

格付けの表記イメージ

環境性

安全性

経済性

「ＡＢＢ」

Ａ

Ｂ

Ｂ

得点獲得率　Ａ　　８０＜Ｐ　Ｂ　５０＜Ｐ≦８０　Ｃ　　Ｐ≦５０

格付けのメリットと効果

格付け

●管理手法の　改善方針の検討●施設運用の目安　　　　　に活用

保全内容の把握健全性の認識

●トップレベルの「建築保全」への　理解が進む　　　→組織対応、管理内容の充実

●職員、市民への伝達の機会

効果

今後の課題　

●格付け評価項目の妥当性●判断基準の明確化●異なる建物用途の同列化

●公平性の確保（制度設計）　　　　　　　→判定委員会の設置

有識者による精緻化

The End

公共建築における「建築保全の格付け」の検討