Городское поселение Мытищи

Городское поселение Мытищи

Объём ветхого жилищного фонда по состоянию на 01.01.2013 год

Объем ветхого жилищного фонда на территории городского поселения Мытищи на 01.01.2013г.:

96 144 кв.м (222 дома) – по данным муниципального образования согласно муниципальной адресной программе

Передача военных городков

Территория в/г № ___ войсковой части _____

Количество домов подлежащих передаче – 20Площадь жилых помещений подлежащая расселению – 23,042 тыс. м2

Количество граждан подлежащих расселению - 2000

Площадь передаваемого земельного участка – 78,7 га

Администрацией городского поселения Мытищи в 2013г. направлен запрос в Министерство обороны РФ о безвозмездной передаче из федеральной собственности в муниципальную собственность городского поселения Мытищи объектов недвижимого имущества, расположенных на территории городского поселения Мытищ (ул.Широкая, ул. Сукромка, 1-й пр-д Матросова).

Договора о развитии застроенных территорий (заключенные) – 117,333 тыс.м2, из которых 24,503 тыс.м2 включены в муниципальную адресную программу переселения.

Инвестиционные контракты – 49,988 тыс.м2, из которых 10,068 тыс.м2 включены в муниципальную адресную программу переселения.

Муниципальная адресная программа «Переселение граждан из ветхого и аварийного фонда в городском поселении Мытищи»

- 98,835 тыс. м2, из которых снос и расселение 64,264 тыс.м2 не предусмотрены Договорами развития застроенных территорий и Инвестиционными контрактами

Ветхий фонд расселяемый в рамках договоров РЗТРеализуемые договора

Договора планируемые к реализации

Номер контракта Расселяемая площадь, тыс. м2

в т.ч. площадь домов включенных в муниципальную

адресную программу переселения, тыс. м2

мкр.29 ООО «МСК»№ ДМ-227 от 21.09.2009г.

84,049 3,969

мкр.30 ЗАО «Инвест-строй» № ДМ-27/1 от 05.02.2009г.

14,33 8,082

мкр.31,34 ООО «Земельные ресурсы»№ ДМ-251 от 12.09.2013г.

25,931 12,451

Номер контракта Расселяемая площадь, тыс. м2

в т.ч. площадь домов включенных в

муниципальную адресную программу переселения, тыс. м2

Договор РЗТ (мкр.36, 36А, 37) 20,447 9,355

Договор ДМ-227 от 21.09.2009г. (мкр.№29)Застройщик: ООО «Мытищинская строительная компания»

Количество домов подлежащих сносу – 37 домов, в т.ч. 7 ветхих домов включенных в муниципальную программу переселения

Площадь жилых помещений подлежащая расселению – 84,049 тыс.м2

в т.ч. 3,969 тыс.м2 ветхого ж.ф., включенного в муниципальную программу переселения

Количество человек подлежащих расселению – 4 251 чел.Завершение расселения домов подлежащих сносу: конец III квартал 2018 года

Количество строящихся жилых домов – 13Площадь жилых помещений в строящихся жилых домах – 378,85 тыс.м2

Объекты социальной инфраструктуры, в т.ч.:

- две средние школы на 550 и 1000 мест, - три детских сада на 160 мест,

Планируемые мероприятия по расселению граждан в 2014г. (4 дома – 1-я очередь расселения):

1. С марта 2014г. планируется подписание трехсторонних соглашений (Администрация – Инвестор – гражданин)

2. Переселение граждан запланировано в секции №1 и №2 строящегося многоэтажного жилого дома корп.13 по ул.Стрелковая (ввод в эксплуатацию – до 05.02.2016г.)

Договор ДМ-27/1 от 05.02.2009г. (мкр.№30)Застройщик: ЗАО «ИНВЕСТ-СТРОЙ»

Количество домов подлежащих сносу – 29, в т.ч. 19 ветхих домов включенных муниципальную адресную программу переселения

Площадь жилых помещений подлежащая расселению – 14,33 тыс. м2

в т.ч. 8,082 тыс. м2 ветхого ж.ф., включенного в муниципальную адресную программу переселения

Количество человек подлежащих расселению – 841 чел.Завершение расселения домов подлежащих сносу: конец III квартал 2018 года

Количество строящихся жилых домов – 7Площадь жилых помещений в строящихся жилых домах – 158,72 тыс. м2

Объекты социальной инфраструктуры, в т.ч.:− гостиница на 30 мест;− детский сад на 90 мест;− молодежный досуговый центр;− ФОК;

Реконструируемые объекты:− школа на 990 учащихся;− детский сад на 180 мест;

Расселено по состоянию на 01.01.2014 год: 258 человек, проживавших в 9 домах, общей площадью 3974 кв.м

Планируется расселить по состоянию на 31.12.2014 год: Ориентировочно 583 человек, проживающих в 20 домах, общей площадью 10,356 тыс. м2;

Договор ДМ-251 от 12.09.2013г. (мкр.№31, 34)Застройщик: ООО «Земельные ресурсы»

Количество домов подлежащих сносу (включенных в договор) – 53, из которых 28 ветхих жилых домов включенных в муниципальную адресную программу переселения.

Площадь жилых помещений подлежащая расселению – 12,299 тыс.м2 (53 дома), т.ч. 7,927 тыс.м2 ветхого ж.ф.

Количество человек подлежащих расселению – 1360 чел.

Завершение расселения домов подлежащих сносу: конец III квартал 2023 года;

Проект планировки в настоящее время находится в стадии разработки;

Примечание:

В рамках подготовки ППТ предусматривается дополнительно снос 31 дома, не вошедших в первую адресную программу.

Итого: Количество домов подлежащих сносу – 80, из которых 59 ветхих жилых домов включенных в муниципальную адресную программу переселения.Площадь жилых помещений подлежащая расселению – 25,931 тыс. м2, в т.ч. 12,451 тыс.м2 ветхого жилого фонда.

Договор РЗТ (мкр.36, 36А, 37)Количество домов подлежащих сносу – 26, в т.ч. 15 ветхих домов, включенных в муниципальную адресную программу переселения;

Площадь жилых помещений подлежащая расселению – 20,447 тыс. м2

в т.ч. 9,355 тыс.м.2 ветхого ж.ф., включенного в муниципальную адресную программу переселения

Количество квартир подлежащих расселению – ориентировочно 1944 чел.;

Ветхий фонд расселяемый в рамках инвестиционных контрактов

Наименование организации, Номер контракта

Расселяемая площадь, тыс. м2

в т.ч. площадь домов включенных в

муниципальную адресную программу переселения,

тыс. м2

ЗАО «Стройтэкс-Недвижимость»№641-Д от 27.12.2004г. 42 6,68

ООО «Пересвет-Реал Эстейт»№415-Д от 02.08.2005г. 0,390 0

ООО «Коопстрой»№637-Д от 24.12.2004г. 6,356 2,146

ЗАО «Желдорипотека»№180-Д от 09.10.2002г. 1,242 1,242

Реализуемые контракты

Инвестиционный контракт №641-Д от 27.12.2004г.

Инвестор-застройщик: ЗАО «Стройтэкс-Недвижимость»

Количество ветхих домов подлежащих расселению – 85, в т.ч. 21 жилой дом включенный в муниципальную адресную программу переселенияПлощадь жилых помещений подлежащая расселению ≈ 42 тыс. м2

в т.ч. 6,68 тыс.м2 включенных в муниципальную адресную программу переселения Количество граждан подлежащих расселению –расчет количества граждан по каждому дому происходит в плановом порядке, по мере освоения территории

Завершение расселения домов подлежащих сносу: 4 квартал 2018г.

Количество строящихся жилых домов – 9Площадь жилых помещений в строящихся жилых домах – 244,111 тыс. м2

Объекты социальной инфраструктуры, в т.ч.:

- детский сад на 280 мест; - общеобразовательная школа на 975 мест- наземные гаражи – 2125 м/м- подземные гаражи – 2198 м/м

Расселено по состоянию на 01.01.2014 год:- 488 человек проживавших в 32 жилых домах общей площадью 9960 кв.м.

Планируется расселить по состоянию на 31.12.2014 год:- 222 человек проживавших в 13 жилых домах общей площадью 3020

кв.м.

Инвестиционный контракт №415-Д от 02.08.2005г. Инвестор-застройщик:

ООО «Пересвет-Реал Эстейт»

Количество ветхих домов подлежащих расселению – 9 (частный сектор – не включены в муниципальную адресную программу переселения)

Площадь жилых помещений подлежащая расселению

≈ 0,390 тыс. м2 (5 нерасселенных домов) Количество граждан подлежащих расселению – 31 (5 домов) Завершение расселения домов подлежащих сносу: 4 квартал 2014г.

Количество строящихся жилых домов – 1 Площадь жилых помещений в строящихся жилых домах –11606 тыс.

м2

Объекты социальной инфраструктуры, в т.ч.: детский сад

Расселено по состоянию на 01.01.2014 год: 4 жилых дома, предоставлено 1147,96 кв.м. и выплачены

компенсации в размере 3 125 000 руб. в 2008 г. (подписан Акт о результатах частичной реализации)

Планируется расселить по состоянию на 31.12.2014 год: 31 человек проживающие в 5 жилых домах общей площадью 390,1

кв.м. (уже подписаны договора долевого участия со всеми собственниками и планируется снос жилых домов)


Инвестор-застройщик: ООО «Коопстрой»

Количество ветхих домов подлежащих расселению – 12, в т.ч. 4 ветхих жилых дома включенных в муниципальную адресную программу

Площадь жилых помещений подлежащая расселению

≈ 3343,75 кв.м. (4 нерасселенных дома),

≈ 1945 кв.м. (6 домов, вопрос расселения не решен с 1 собственником)

≈ 1068 кв.м. (2 расселенных дома)

Итого – 6,356 тыс. м2, т.ч. 2,146 тыс.м2 ветхого ж.ф. включенного в муницип. программу переселения

Количество граждан подлежащих расселению – 164 чел. (4 дома) Завершение расселения домов подлежащих сносу: ориентировочно 4

квартал 2015г.

Количество строящихся жилых домов – 2 Площадь жилых помещений в строящихся жилых домах – 15110,74 кв.м.

(корп. 64) и 20 288,6 кв.м. (корп.63)

Объекты социальной инфраструктуры, в т.ч.: детский сад; (ООО «Коопстрой» осуществляет снос 4-х жилых домов

попадающих в пятно застройки детского сада)

Расселено по состоянию на 01.01.2014 год: 8 жилых домов общей площадью 3013 кв.м. Планируется расселить по состоянию на 31.12.2014 год: 164 человека проживающие в 4 жилых домах общей площадью 3343,75

кв.м.


Инвестор-застройщик: ЗАО «Желдорипотека»

Количество ветхих домов подлежащих расселению – 3 (включены в муниципальную адресную программу переселения)

Площадь жилых помещений подлежащая расселению ≈ 1,242 тыс. м2

Количество граждан подлежащих расселению – 50 чел.

Завершение расселения домов подлежащих сносу: 4 квартал 2014г.

Количество строящихся жилых домов – 1 Площадь жилых помещений в строящихся жилых

домах –1178,3 кв.м.

Планируется расселить по состоянию на 31.12.2014 год:

50 человек проживающие в 3 жилых домах общей площадью 1241,5 кв.м. в жилом доме корп.18 по ул.Колпакова

Инвестиционные контракты (планируемый к реализации)

Наименование организации, территория застройки

Общая жилая площадь строящихся домов

Общая жилая площадь жилых помещений передаваемых в

муниципальную собственность для осуществления

переселения граждан

ООО «Лидер М» мкр.17А

116 210 кв.м 1000 кв.м.

ООО «Осенний квартал»мкр.17А

463 300 кв.м. 3500 кв.м

ООО «Ютерра» (ГК TEKTA GROUP)

ул.Колпакова

23 500 кв.м. 400 кв.м.

ООО «СК-Каскад» ул.Колпакова

18 567 кв.м. 360 кв.м.

Сводная информация по переселению

№ договора переселеноосталось

переселить

мкр.29 ООО «МСК» № ДМ-227 от 21.09.2009г.

- 4 251 человек (84,049 тыс. м2)

мкр.30 ЗАО «Инвест-строй»№ ДМ-27/1 от 05.02.2009г.

258 человек (3,974 тыс. м2)

583 человека (10,356 тыс. м2)

мкр.31,34 ООО «Земельные ресурсы»№ ДМ-251 от 12.09.2013г.

- 1360 человек (18,954 тыс. м2)

№ контракта переселеноосталось

переселить

ЗАО «Стройтэкс-Недвижимость»

№641-Д от 27.12.2004г.


нет данных* (32,04 тыс. м2)

ООО «Пересвет-Реал Эстейт»

№415-Д от 02.08.2005г.

нет данных*(расселение в 2008г., предоставлено 1147,96 кв.м.)


ООО «Коопстрой»№637-Д от 24.12.2004г.

30 собств.(3,013тыс. М2 )

частный сектор

164 человека(3,344 тыс. м2)

ЗАО «Желдорипотека» №180-Д от 09.10.2002г.


Договора РТЗ Инвестиционные контракты

*расчет количества граждан по каждому дому, подлежащему расселению, происходит в плановом порядке, по мере освоения территории Инвестором-застройщиком

Муниципальная адресная программа «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в городском поселении

Мытищи на 2008-2018гг.» Муниципальная адресная программа была утверждена Решением Совета депутатов городского поселения Мытищи на 2008-2018гг.

Переселение граждан из ветхого жилого фонда осуществляется за счёт средств инвесторов-застройщиков, осваивающих территории на основании инвестиционных договоров и договоров о развитии застроенных территорий.

По состоянию на 01.01.2013 г.:

Объем ветхого жилищного фонда на территории городского поселения Мытищи – 96,144 кв.м.Количество ветхих домов подлежащих расселению – 222

По состоянию на 2014г.:

Количество ветхих домов подлежащих расселению – 226

Площадь жилых помещений подлежащая расселению 98,835 тыс. м2

Количество граждан подлежащих расселению – 5507 человек

Завершение расселения домов подлежащих сносу: IV квартал 2018 год (данный срок подлежит корректировке)

Количество ветхих жилых домов, перспектива сноса которого не определена (не подлежат расселению в рамках заключенных ИК и договоров РЗТ)):

- 112 жилых домов общей площадью 64,264 тыс.м2, проживающих в них граждан - 3 562 чел.

Объем ветхого жилищного фонда не предусмотренного к расселению

(не включены в Договора РТЗ и Инвестиционные контракты)

Количество ветхих домов 112

Площадь подлежащая расселению

64,264 тыс.м2

Количество граждан проживающих в ветхих домах

3 562 чел.

Проблемные объекты В г.Мытищи существуют проблемные объекты,

расселение которых осложнено в связи с отсутствием инвестиционной привлекательности территорий на которых они расположены:

4 многоквартирных дома общей площадью 10,8 тыс.м2 (578 человек), расположенных на зем.участке 3,5 га по Новомытищинскому проспекту, построенных по типовому проекту массовой серии К 7-4-2.

Проблемные объекты 9 многоквартирных домов общей

площадью 6,65 тыс.м2 (308 человек), расположенных на зем.участке 2,5 га, ограниченном ул.Трудовая, ул.2-я Крестьянская и МКАД

Переселение жильцов таких домов будет осуществляться Администрацией городского поселения Мытищи за счет средств, полученных в результате проведения аукционов на право заключения договоров о развитии застроенных территорий.

Для осуществления расселения планируется передача в муниципальную собственность 4500 кв.м. жилых помещений по результатам реализации застройки мкр.17А (застройщики - ООО «Осенний квартал» и ООО «Лидер М») на основании Инвестиционных контрактов.

Мероприятия по ликвидации ветхого жилого фонда

Муниципальной адресной программой «Переселение граждан из ветхого и аварийного фонда в городском поселении Мытищи» предусмотрены следующие мероприятия:

1) Обследование жилищного фонда городского поселения Мытищи, отнесенного к категории ветхого и аварийного, в целях определения очередности ликвидации.

2) Определение очередности ликвидации ветхого жилья с учетом генерального плана развития городского поселения Мытищи, утвержденного графика переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда

3) Информирование населения о решениях Администрации городского поселения Мытищи о сносе ветхих домов

4) Разработка ТЭО на строительство объектов на месте сносимого ветхого фонда 5) Привлечение финансовых средств 6) Формирование жилищного фонда для переселения граждан из домов подлежащих сносу 7) Регулирование взаимоотношений между заказчиками-застройщиками и гражданами,

проживающими в ветхом жилищном фонде. 8) Поэтапное переселение граждан в благоустроенные жилые помещения в соответствии с

нормами Жилищного Кодекса РФ. 9) Ликвидация ветхого и аварийного жилищного фонда путем сноса, реконструкции, капитального

ремонта существующих жилых строений и дальнейшего использования территорий под застройку

в соответствии с генеральным планом развития городского поселения Мытищи.

Предложения по ликвидации ветхого фонда

Дополнительно к мероприятиям, предусмотренным в программе «Переселение граждан из ветхого и аварийного фонда в городском поселении Мытищи на 2008-2018г.г.», предлагается:

1. Обновление нормативно-правовой базы - приведение действующей программы по ликвидации ветхого жилья в соответствие с нормами Жилищного, Градостроительного и Земельного Кодексов.

2. Уточнение списка ветхого фонда, путем выявления домов с высоким уровнем физического и морального износа, не включенных в программу.

3. Определение на территории городского поселения Мытищи земельных участков с высокой концентрацией ветхого жилья и деление их на территории, имеющие высокую и низкую инвестиционную привлекательность.

4. Активизация деятельности по привлечению инвесторов на вариантной основе применительно к разным типам земельных участков.

5. Создание льготного механизма привлечения финансовых средств граждан для улучшения жилищных условий при переселении граждан из ветхого жилья.

6. Привлечение и аккумулирование средств, поступающих от коммерческого использования земельных участков для приобретения жилых помещений в целях переселения граждан с территорий, имеющих низкую инвестиционную привлекательность.

7. Обращение с законодательной инициативой по внесению уточнений в Жилищный Кодекс.

СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ

Documents

Городское поселение Мытищи