Инвестируйте в активно растущий туристический регион Савонлинна

Курорт Пункахарью Резорт • Green Spa

Курорт «Пункахарью Резорт» находится всего лишь в ста километрах от российской границы.

Пункахарью Резорт Green Spa

В отношении территории курорта «Пункахарью Резорт» действует утвержденный

план застройки, в соответствии с которым в этих местах будут строиться новые

коттеджи и гостиницы. Также отведено место для нового СПА-центра. Лучше всего

к данному участку подходит концепция экологичного СПА-курорта, в котором

особое внимание уделялось бы экологически чистым технологиям, природным

ценностям и энергоэффективности, так как данный участок расположен на берегах

самой чистой в мире озерной системы Саймаа.

Основные тенденции современного мирового туризма, а именно тишина,

подлинность, чистая природа и духовная гармония, реализованы в Пункахарью.

В настоящее время потребителя интересует также соблюдение принципов

устойчивого развития и так называемого «честного туризма». Озерная природа

Саймаа, а также живописная моренная гряда великолепно подходят для активного

отдыха – походов, катания на лыжах, хождения на снегоступах и бега на коньках.

Эти места уже стали родными для финских семей и пар, а также для гостей из

Санкт-Петербурга, уставших от городской суеты и ищущих покоя и расслабления.

Постоянно растет количество гостей из числа корпоративных клиентов. Появление

на территории курорта нового СПА-комплекса повысит круглогодичную

привлекательность места и привлечет сюда новых клиентов из России и

Центральной Европы.

Ежегодно в «Пункахарью Резорт» фиксируется порядка 60 000 ночей размещения

туристов. Это составляет около 15% от общего количества путешественников,

останавливающихся на ночь на территории всего региона Савонлинны.

«Пункахарью Резорт» - яркие впечатления в течение всего года

«Пункахарью Резорт» - прекрасное место для разнообразного отдыха в течение

всего года. Курорт находится в Восточной Финляндии, недалеко от города

Савонлинна, на расстоянии около 100 км от российской границы. Коттеджный

поселок расположен непосредственно на берегу озера Саймаа. На территории

поселка в общей сложности порядка 100 апартаментов. Общая площадь района

«Пункахарью Резорт» 60 гектаров.

На территории работают шесть разных компаний. Дочернее подразделение

концерна «L-House», компания «Finland EasyHoliday», является оператором парка

развлечений «Кесямаа», занимается сдачей коттеджей в аренду, обслуживает

зону кемпинга, гавань и ресторан «Павильон». На территории также работают

два оператора, которые кроме услуг аренды жилья предоставляют услуги по

содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости.

Ассоциированная компания концерна «Saimaan Safarit» организует на территории

курорта разнообразные развлекательные и туристические программы. Компания

«Harjun Portti» предоставляет услуги по размещению и организации программ. В

усадьбе-студии художницы Йоханны Орас в летнее время проводятся интересные

выставки.

Рядом с «Пункахарью резорт» проходит моренная гряда, на которой находится

Музей леса «Лусто», а также отель «Круунупуйсто». До гольф-клуба Керимяки и до

центра Савонлинны можно добраться на автомобиле за полчаса.

Тишина • Подлинность • Чистая природа • Духовная гармония

В курорт «Пункахарью резорт» уже инвестировано

более 14 миллионов евро в 2007-2012.

Инвестиции в «Пункахрью резорт» за период 2007-2013 гг.

1. Парк развлечений «Кесямаа»

2. Сервисные помещения

3. Частные виллы на территории склона «Ауринкоринне»

4. Панорамный ресторан

5. Центр сафари, прокат инвентаря, яхтенный центр

6. Водный парк Саймаа

7. Пляжи и гавань

8. Сеть электрических и волоконно-оптических кабелей

9. Отель «лухти» (с открытой лестничной клеткой)

10. Масштабный проект по реконструкции апартаментов

11. «Харьюнпортти»: ресторан, Центр сафари, магазин

12. Капитальный ремонт усадьбы Туунаанкартано

13. Коммунальные сети

14. Территория улиц

2

3

14

Ресторан «Павильон», строительство закончено в июне 2011 года

Водный парк Саймаа, строительство закончено в июне 2012 года

Отель «лухти» (с открытой лестничной клеткой), окончание строительства в июне 2013 года

Аквапарк «Кесямаа»

1

12 11

10

9

8

13

4

5

6

7

План застройки и строительные требования

План застройки новых кварталов «Пункахарью резорт» был обновлен и вступил в

законную силу в 2011 году. План застройки позволяет осуществлять разнообразное

и достаточно свободное строительство объектов от небольших отдельно стоящих

коттеджей до трехэтажных гостиниц, в зависимости от квартала. На территории

также предусмотрено место для строительства оздоровительного центра или

СПА-комплекса.

В соответствии с Планом застройки составлен План землепользования, на котором

обозначены зеленые зоны и участки застройки. На объекте соблюдается принцип

бережного отношения к природе.

Проектное расположение зданий и количество этажей показаны на Плане

землепользования.

На территории предусмотрено большое количество зеленых зон, а также

спортивных и игровых площадок. Протяженность общего пляжа и рекреационных

территорий составляет несколько сот метров.

Вблизи кварталов застройки проложены линии коммунальных сетей. В 2012

году заменены электрические и волоконно-оптические кабели. На территории

предусмотрено отдельное место для строительства теплоцентрали.

Различные варианты для инвестиций

Существует несколько вариантов и возможностей для дополнительного

строительства на данной территории. Кроме оздоровительного центра или СПА-

комплекса возможно строительство отелей, многоэтажных домов, блокированных

домов на две или несколько семей, а также отдельных коттеджей. На территории

есть также место для коммерческих и технических помещений.

Рядом с берегом озера выделены участки для строительства малых туристических

объектов, таких как сауны и служебные здания. Территория парка развлечений

может быть увеличена в двух направлениях. Парк может превратиться в часть

СПА-комплекса.

В юго-западной части территории выделено и разбито на участки для

строительства коттеджей в общей сложности порядка 2000 м2. В других местах

выделены более крупные площади, которые могут быть разделены на отдельные

объекты недвижимости или использованы для целевых нужд.

Предлагается большой ассортимент инвестиционных возможностей – от одного

коттеджа до крупного СПА-комплекса.

На данный момент � Количество мест для размещения – около 650

� Право на строительство более 32000 м2 этажной площади

� Парк развлечений

� Два ресторана

� Два оператора по размещению

� Компания по организации программ

� Три гавани

� Магазин и АЗС

� Маршруты для прогулок, игровые площадки и территории

Планы к 2020 году � Количество мест для размещения – около 2500

� Оздоровительный центр или СПА-комплекс «Green Spa»

� Парк развлечений объединен с комплексом аквапарка

� Гостиницы

� Виллы и коттеджи

� Варианты частичного владения

� Частные дома

� Магазины и коммерческие помещения

� Крытый игровой центр и спортивный парк

Готовый План застройки позволяет осуществлять разнообразное комплексное загородное строительство.

Комплекс «Пункахарью резорт» открывает широкие возможности для инвестиций

в быстро развивающийся курортный объект. Территория разделена на участки,

которые, в свою очередь, также могут быть разделены на части подходящего

размера с учетом нормативного плана землепользования. На территории

действует вступивший в законную силу генеральный план, позволяющий

незамедлительно приступать к комплексной и разнообразной застройке. План

землепользования гарантирует разумное строительство, учитывающее общую

концепцию развития территории. При этом размер зданий, их назначение и

внешний вид жестко не определены.

На территории имеется уже готовая дорожная сеть, освещение основных трасс

и достаточно разветвленная система магистральных линий для прокладки

инженерных коммуникаций, электрических и оптоволоконных кабелей.

Предполагается, что находящиеся в общем пользовании береговая линия, зеленые

насаждения и места для прогулок будут доступны для всех. Максимальная

видимость озера с земельных участков, а также приближенный к природному вид

территории с озера, являлись основополагающими принципами при разработке

плана землепользования. Все территории пляжей имеют общее рекреационное

значение, которое и будет сохранено.

Данная территория принадлежит одному владельцу, поэтому можно обсуждать

все существующие варианты. Компания-владелец обладает большим опытом

комплексного планирования освоения территорий и строительства, поэтому она

сможет помочь инвестору при оценке возможных решений.

A. Территории вокруг центра «Ретретти» - имеется право на строительство

нескольких тысяч квадратных метров помещений, предназначенных для

размещения гостей, коммерческих и служебных нужд.

B. При въезде на территорию с левой стороны – право на строительство 1000 м2

квартала коммерческих объектов и размещения.

C. Территория парка развлечений – свободное право на строительство около 2000 м2.

D. Территория, разделенная на 42 участка для строительства вилл. Размер – около

2000 м2 каждый, показатель энергопотребления e=0,09. Свободно 29 участков.

E. К северу от пруда есть место для четырех домов «лухти» (с открытой лестничной

клеткой). Свободно место для трех домов 1500 м2

F. Главный квартал – право на строительство 16000 м2. Разрешение на

строительство СПА-центра или аквапарка.

G. В квартале гавани, кроме уже имеющихся там ресторана и здания сафари-

центра, есть свободное право на строительство примерно 500 м2

H. Южная часть острова – право на строительство вилл 6000 м2

I. Прибрежная зона – право на строительство небольших построек площадью 500

м2 (сауны, раздевалки и т.п.)

Участки застройки

SPASUITES

SPASUITES

HUVILAT

HUVILAT

HUVILAT

SPA &HOTEL

A

A

B

E

H

D

PUNKAHARJU RESORTTEKNINEN ALUEKARTTA 20.3.2013

Scale: 1:5000

При строительстве и эксплуатации нового водного СПА-комплекса «Пункахарью

Резорт Грин Спа» (Punkaharju Resort Green Spa) учитываются принципы устойчивого

развития и уникальность озерной природы региона Саймаа. При проектировании

принимаются во внимание требования энергоэффективности и использования

рентабельной с точки зрения затрат так называемой «ближней» энергии. Это

позволит минимизировать энергозатраты СПА-комплекса.

Клиентами СПА-комплекса будут, главным образом, заботящиеся о своем

здоровье финские и российские туристы, а также гости из Центральной Европы.

Еще одна целевая аудитория – финские и российские семьи. Представители данных

сегментов уже сейчас приезжают отдыхать в Пункахарью, так что СПА-центр будет

предлагать свои услуги знакомым клиентским группам, расширяя тем самым

ассортимент оказываемых на территории курорта услуг.

В соответствии с проектом СПА-комплекс будет включать в себя следующие

части: гостиница на 75 номеров, водный комплекс, хорошие коференц-залы +

дополнительные помещения, где, к примеру, может быть размещен боулинг.

Имеющееся разрешение на строительство позволяет строить гостиничный объект

с большим количеством мест для размещения, но для облегчения реализации

инвестиционного проекта гостиница рассчитана на 75 номеров. Вероятно, что на

территории кроме оператора гостиницы с аква-комплексом появятся и другие

компании, что было бы очень хорошо. Нынешние клиенты Пункахарью (около

100 000 зарегистрированных ночей размещения) представляют собой хорошую

клиентскую базу для аква-комплекса.

Предполагается, что аква-комплекс будет разделен на две части таким образом,

что с одной стороны будет располагаться СПА-центр для взрослых, а с другой –

более традиционный аква-парк для всей семьи. Комплекс с бассейнами будет

иметь достаточно большие площади на улице, чтобы гости могли наслаждаться

истинной атмосферой Сайменского озерного края. Ассортимент услуг СПА-

комплекса будут дополнять парк водных развлечений «Кесямаа», маршруты для

прогулок по тропам моренной гряды, а также великолепная природа озера Саймаа

и специальные программы для туристов.

В соответствии с проектом на территории СПА-центра будут оборудованы

различные помещения для проведения деловых встреч и переговоров. Кроме

того, на нижнем этаже будет располагаться большой зал, который может

использоваться как конференц-зал или дополнительное помещение ресторана. В

этом зале в зимнее время также могут быть размещены некоторые аттракционы

из парка «Кесямаа», чтобы для детей было больше развлечений в течение всего

года.

Помещения спроектированы таким образом, чтобы для обслуживания СПА-

комплекса в период «низкого» сезона требовалось минимальное количество

персонала. Бассейны, террасы и ресторан расположены так, чтобы даже один

человек мог обслуживать небольшое количество клиентов.

Примерная стоимость гостиничного СПА-комплекса составляет порядка 12

миллионов евро. При осторожных прогнозах торговый оборот комплекса в первый

год работы составит примерно 3,5 миллионов евро. Может быть предоставлена

более детальная калькуляция показателей.

Бизнес-идея СПА-комплекса

Курортный регион Савонлинна

Савонлинна является жемчужиной Сайменской озерной системы. Саймаа –

это четвертое по величине озеро Европы, а также обширная водная система,

являющаяся крупнейшим объектом озерного туризма Европейского Союза. Саймаа

знаменита своими живописными архипелагами островов, благодаря чему отдых в

этих местах станет незабываемым впечатлением.

Доказано, что озерная вода в районе Савонлинны одна из самых чистых в мире.

В регионе проводится большое количество культурных мероприятий высокого

уровня, благодаря чему Савонлинна – это третье по популярности и посещаемости

туристами место Финляндии. Именно такие данные были получены в результате

опроса населения Финляндии, проведенного в 2011 году.

Постоянно растущий спрос на туристические услуги для гостей из Санкт-Петербурга

и Северо-Запада России способствовал активизации инвестиционной деятельности

и развитию региона Савонлинны как инновационного туристического центра, в

котором органично сочетаются достоинства озерной природы и возможности

оздоровительного отдыха.

Основные достопримечательности и события Савонлинны:

� средневековый замок Олавинлинна

� живописный озерный ландшафт

� исторический национальный пейзаж – гряда Пункахарью

� программы Центра искусств «Ретретти»

� самая большая в мире деревянная церковь в местечке Керимяки

� оперный фестиваль Савонлинна и другие культурные мероприятия

� национальные парки Линнансаари и Коловеси

� крупнейшие в мире соревнования по гребному спорту в Сулкава

� большой ассортимент оздоровительных и СПА-услуг

� большое количество интересных природных объектов

Зачем инвестировать в Савонлинну и Финляндию?

Рост туризма

Большие усилия в области маркетинга и развития туризма привели к

значительному увеличению числа гостей Савонлинны. Развитие новых

туристических продуктов имеет большое значение, особенно для продления

основного летнего туристического сезона и развития зимнего. Увеличение числа

туристов из России было весьма существенным, чему способствовали инвестиции

в строительство новых загородных вилл класса «люкс» и других объектов для

размещения. В 2011 году наблюдался наиболее активный рост в туристической

сфере Савонлинны. Количество официально зарегистрированных ночей

размещения увеличилось на 35,6%, причем рост отечественного туризма составил

36,2%, а количество гостей из других стран увеличилось на 33,7%.

Число туристов из России стабильно увеличивалось каждый год (+10-20%) в

течение последних шести лет с 2006 по 2012 год. В 2011 году количество ночей,

проведенных российскими туристами в регионе Савонлинны, увеличилось на 47%,

причем россияне составляли до 60% от всех иностранных туристов региона. Общий

оборот в сфере услуг размещения составил порядка 13,5 млн. евро, что было на

3,28 млн. евро больше, чем в предыдущем году.

Общее количество спальных мест на территории региона увеличилось на 680

единиц и достигло 2 918 мест. Степень использования мест для размещения

составила 37,7%, что на 3,5 процентов больше, чем в предыдущем году. Средняя

стоимость суток проживания составила 34,31 евро, при том, что средняя цена по

стране составляет 48,07 евро.

Рост показателей по российскому туризму ожидается и в будущем. Инвестиции в

объекты размещения, устраивающие российских туристов, будут продолжаться.

Началось развитие услуг, востребованных клиентами из России, растет количество

инвестиций в увеличение продаж на российском рынке.

Разработка новых продуктов, а также предпринимаемые усилия по продвижению

и продажам услуг должны привести к увеличению количества туристов,

прибывающих из Центральной Европы. Ожидается значительное увеличение

числа туристов из Европы одновременно с реализацией новой концепции озерных

круизов в 2013 году (прогноз).

Савонлинна – один из самых популярных объектов летнего туризма Финляндии.

Среди туристических центров региона Савонлинны, именно курорт «Пункахарью

резорт» обладает наилучшими возможностями для развития и превращения в

успешный, круглогодичный центр отдыха. Это возможно осуществить с помощью

развития услуг активного отдыха и инвестиции в строительство СПА-комплекса.

Увеличение количество ночей пребывания на территории региона зависит от

инвестиций в новые объекты привлечения туристов. Одного только строительства

и ремонта объектов размещения не достаточно для желаемого роста.

В настоящий момент в Финляндии действуют лишь три оператора водных

оздоровительных центров. Рынок требует появления новых вариантов. В

Финляндии возможно получить субсидии в размере до 30% от инвестиций в

туристическую отрасль.

Размещение на территории региона Савонлинны туристов из разных стран

Размещение на территории Савонлинны

О Савонлинне кратко

Рынок 2009 2010 2011 2015 2020

Финлядния 246 705 223 838 304 467 360 000 415 000

Россия 28 176 34 950 51 299 68 000 102 000

Германия 12 154 10 893 10 822 15 000 20 000

Другие 21 609 20 866 26 894 28 000 90 000

Название отеля / компании кол-во номеров кол-во спальных мест

«Sokos Hotel Savonlinnan Seurahuone» 84 160

«Best Western Spahotel Casino» 80 160

Отель «Pietari Kylliäinen» 48 100

Семейный отель «Hospitz» 21 52

Спортивное училище Танхуваара 92 275

Отель «Herttua» 87 183

Центр отдыха «Kerimaa», отели «лухти» 24 48

«Kruunupuisto» 131 231

Итого 567 1209

0

100000

200000

300000

400000

500000

2008 2009 2010 2011 2012 (прогноз)

Размещение в гостиницах Савонлинны в течение всего года

Присоединяйтесь к нам и примите участие в строительстве быстро развивающегося курортного комплекса «Пункахарью резорт»«Finland EasyHoliday Oy» | ул.Туунаансаарентие 4, 58450 Пункахарью | www.punkaharjuresort.fiСправки и дополнительная информация | Pia Behm | +358 40 7166006 | pia.behm@easyholiday.fi