...ЕСТЬ МЕСТА КОТОРЫЕ ВАС БУДУТ ВОЛНОВАТЬ ВСЕГДА...

ГОД

II – Н

ОМЕР

2 – Ф

ЕВРА

ЛЬ 20

12an

no II

-

nR. 2

- F

EBBR

aIo

2012

ТРАНСПОРТ:АВИАРЕЙСЫиз москвы в геную, в гроссето, верону, пизу. цена авиабилетов туда и обратно от 200еu. виза :www.italyvms.ru

ВИЗА : www.italyvms.ru visto : www.italyvms.ru

САНТА МАРГАРИТА ЛИГУРЕ

www.italiape

rvoi.eu

РОССИЙСКОЕ ПОСОЛЬСТВО НАХОДИТЬСЯ В ГЕНУЕ ЛИГУРИЯ

вас заинтересовали наши пред-ложения?можете отправить нам свои во-просы по электронной почтеcommerciale@italiapervoi.eu

и получите полную информа-цию. можете оставить свой но-мер телефона стационарный и наш сотрудник говорящий по русски перезвонит вам в удоб-ное для вас время.

PuBB

lIcI

tà

com

mER

cIal

E:sp

azi e

tarif

fe d

a ric

hied

ere

aco

mm

erci

ale@

italia

perv

oi.e

uЭксклюзивная продажа недвижимостив Леванте Лигурия и в северной части Тосканы

Северо-западное побережье Италии полностью принадлежит Лигурии. От границы Франции до Тосканы на узкой дуге побережья расположилась курорт-ная зона известная во всем мире как Лигурийская Ривьера.Береговая линия живописно окамляющая морской за-лив делит ее на две части:западную Ривьера ди Поненте и восточную Ри-вьера ди Леванте. А череда гор пре-дохраняет регион от проникновения холодных ветров. В Лигурии четыре провинции:Генуя, Ла Специя, Империя, Савона. К Ривьере ди Леванте относит-ся часть Генуи и полностью провинция Ла Специя.Мы хотим рассказать вам об этой пре-красной области, которую еще назы-вают цветущей ривьерой.Наш рассказ не будет коротким, мы посвятим этому несколько глав. Поможем познать и понять историю, природу, климат этих меcт, которые вы захотите посетить, а может быть и захотите поселиться в этих местах.Удивительный пейзаж, который с лег-костью узнаваем среди тысячи других-это Ривьера ди Леванте. На фоне гор и моря удивительной красоты, то здесь, то там разбросаны небольшие бухты, утопающие в зелени парков и садов, и пляжи с мелкокаменным берегом.Совершая прогулку по морю вашему взору откроются пейзажи, поражающие контрастами:море, скалы, суперсов-ременные курорты и средневековые

поселения. От Рекко до Монелии вам встретятся морские заливы известные во всем мире:это Райский залив, мыс Портофино, залив Тигуллио. Отправ-ляясь в путешествие из Рекко вы смо-жете посетить такие известные города как Камольи, Санта Маргарита Лигуре, Портофино, Рапалло, Зоальи, Кьявари, Лаванья, Сестри Леванте, Монелия.Рекко – это очень оживленный, неболь-шой светский городок с населением в 10 тыс.человек, расположенный в бухте у Райского залива. Город является цен-тром этой части Ривьеры.После Генуи, свернув на первом выезде c автобана А12 по Европейскому пути Е80.вы увидете древний римский форт «Ричина» который долгое время нахо-дился под гнетом Генуи. Рекко в 18 веке был одним из важных портов, где были расположены военно-морские верфи. Во время спада этой отрасли, город в короткое время превратился в важный коммерческий центр в Райском заливе. И до сих пор им остается для всей об-ласти.Во время второй мировой войны, город был полностью разрушен, но жители смогли быстро полностью восстановить все и приумножить прежние достиже-ния. Главным направлением коммер-ческой деятельности является гастро-номия и спорт. На сегодняшний день, Рекко является одним из привлекатель-ных мест для проживания. Отличный климат, прекрасное географическое по-

ЛИГУРИЯ:Скалистое побережье и лазурное море!

НЕМНОГО ИСТОРИИ

ложение, элитность застройки со всеми суперсовременными удобствами. Бли-зость Генуи и возможность пользовать-ся при желании услугами городского транспорта.Близость моря, гор, парков и охраняе-мой морской зоны Портофино, высокий уровень кулинарии и пляжного отдыха, сохранение традиций многовековой культуры, разнообразие спортивных со-оружений. Быстро можно добраться до залива Тигуллио. Все эти удобства по-зволяют провести прекрасно время и в конце недели. Визитной карточкой Рек-ко являются две старинные башни и по праву может считаться уникальным ме-стом, которое стоит посетить.Древнее рыбацкое поселение со слав-ным прошлым Камольи, сегодня при-влекает миллионы людей. Туристы, прибывшие на прогулочном катере, остаются навсегда поражены много-цветьем рыбацких домов, маленькими лестницами и узкими улочками пред-назначенных только для пешеходных прогулок. На закате взору открывается уникальный вид: гирлянда светящихся фасадов домов протянувшихся вдоль всего побережья.Портофино- одно из излюбленных мест отдыха мировой элиты, центр отды-ха миллионеров. Привлекает тишина гор, красота моря, патриархальность местечка, естественная гавань, кото-рая принимает самые роскошные яхты мира. Территория мыса Портофино в 1977г. получила статус натурального ре-гионального парка:экологически чистого района. Портофино оснащено полно-стью современной инфрастуктурой, но облик старинного поселения сохранен полностью. В античные времена в гава-ни обитало большое колличество дель-

финов и именно поэтому иногда мож-но услышать и второе название «Порт Дельфинов». В средневековье бухта имела особое значение, так как помо-гало укрываться от неприятеля. Благо-получие населения зависело от рыбной ловли и земледелия. Старые домики рыбаков стоят вплотную один к другому. И для того, чтобы с точностью опреде-лить границы домовладения, каждый хозяин окрашивал его в яркий цвет. Эта традиция помогала подвыпившим ры-бакам безошибочно находить свой дом. Отражение этого многоцветья в мор-ской воде залива придает этому пейза-жу особую привлекательность.В 19 веке англичане впервые открыли для себя уникальность этого места и многие аристократические семьи прово-дили здесь летнее время.Важной достопримечательностью яв-ляется замок известный как «Castello Brown» В настоящее время туристы мо-гут посетить этот замок и окружающий его парк. Насладиться тонким соеди-нением культуры, истории, природы и моря. Гуляя по многочисленным алле-ям, вы сможете в полной мере насла-диться красотой Средизимноморья, его ароматами. В парке часто проводятся разнообразные праздники и выставки, которые позволяют познать богатство и разнообразие старинных лигурийских традиций. Особое значение было уде-лено освещению парка и это позволя-ет туристам посещать парк в вечернее время.Санта Маргарита Лигуре – очарователь-ный курортный городок. Богат архитек-турными памятниками, обладает уни-кальным художественным наследием. Здесь до сих пор сохранены древние традиции плетения кружев. Находиться

в восточной части мыса Портофино у за-лива Тигуллио недалеко от Генуи всего в 35 км. Утопает в зелени вечнозеленых холмов с которых открывается прекрас-ный вид на «Порт Дельфинов». В бухте рядом с маленькими рыбацкими судна-ми швартуются шикарные яхты. Город является важным спортивным центром для таких видов спорта как парусный, гребной подводное плавание. Часто проводятся международные регаты. До скорого...

www.portovenere.org

Mob. +39 333/8213707 · info@portovenere.org

UltImo pIano e attIco dI elegante palazzIna lIberty. la grande terrazza sI staglIa sUlla baIa dI lerIcI a 800 metrI dalle spIaggIe della nota localIta marInara ■ КВАРтиРА НА пОсЛЕДНЕМ этАжЕ пРЕстижНОГО ДОМА В стиЛЕ МОДЕРН, с бОЛЬшОй тЕРРАсОй, НАхОДится НА бЕРЕГу зАЛиВА ЛЕРичи. ВсЕГО В 800 М. От зНАМЕНитОГО МОРсКОГО пЛяжА. ссылка : iD 444 цена : 850.000 €

Intera tenUta agrIcola con prodUzIone olIo dop, 4 ettarI In zona collInare domInante Il gol-fo a pochI metrI dal portIccIolo tUrIstIco. casale rIstrUttUrato e d annessI agrIcolI con fInItUre dI gran classe ed alta tecnologIa ■ ОтРЕстАВРиРОВАННый ДОМ с КРЕстЬяНсКиМ хОзяйстВОМ, пРОизВОДящиМ ОЛиВКОВОЕ МАсЛО КЛАссА эКстРА, 4 ГА зЕМЛи НА хОЛМистОй МЕстНОсти у зАЛиВА, НЕДАЛЕКО От туРистичЕсКОГО пОРтА. иМЕются пОДсОбНыЕ пОМЕщЕНия ОбОРуДОВАННыЕ пО пОсЛЕДНЕМу сЛОВу тЕхНиКи. ссылка : iD 39 цена : 6.000.000 €

completa rIstrUttUrazIone dI grande casale nelle collIne dI por-tovenere, ampIo UlIveto dI mq 9.000 e annessI agrIcolI mq 130 ■ пОЛНОстЬю ОтРЕстАВРиРОВАННый бОЛЬшОй ДОМ, РАспОЛОжЕННый НА хОЛМАх пОРтОВЕНЕРЕ, ОКРужЕН ОЛиВКОВОй РОщЕй 9000 КВ.М. иМЕются хОз.пОстРОйКи пЛОщАДЬю 130 КВ.М.ссылка : iD 640 цена : 1.600.000 €

l antIco borgo medIevale dI portovenere e’ annoverato nella lIsta del patrImonIo mondIale Unesco “ ed Il sUo portIccIolo nel perIodo tUrI-stIco ospIta, InsIeme a portofIno, fra le pIU esclUsIve barche al mondo ■ В АНтичНОМ пОсЕЛЕНии пОРтОВЕНЕРЕ, КОтОРый ВКЛючЕН В списОК ВсЕМиРНОГО НАсЛЕДия юНЕсКО “ ЕстЬ ГАВАНЬ. ВО ВРЕМя туРистичЕсКОГО сЕзОНА КАК и В пОРтОФиНО В НЕй шВАРтуются сАМыЕ эКсКЛюзиВНыЕ яхты МиРА.

prestIgIoso appartamento fronte spIaggIa sapIentemente rIstrUttU-rato e svIlUppato In tre camere, doppIo soggIorno ed Una panoramIca balconata al mare. Il tUtto a 200 metrI dal rInomato borgo dI portovene-re ■ пРЕстижНАя КВАРтиРА пОЛНОстю ОтРЕМОНтиРОВАННАя из 3 КОМНАт, ДВОйНОГО сАЛОНА иМЕЕт бАЛКОН с ВиДОМ НА МОРЕ, НАхОДится В 200 М. От зНАМЕНитОГО пОсЕЛЕНия пОРтОВЕНЕРЕ. ссылка : iD 86 цена : 750.000 €

ww

w.ita

liap

erv

oi.e

u

5

ЛИГУ

РИЯ

· cit

tà

Galleria Cristallo, 3 · 16035 Rapallo (GENOVA) +39 0185 50958 · info@ romano1956.it · www.romano1956.it

ЛИГУ

РИЯ

· РАП

АЛЛО

возможность говорить по-английски с синьорой патрицией Романо сотовый +39 335’532 28 01 на ваши запросы ответит русский переводчик.

portofino / ПОРТОфИНОnella perla del tigullio, splendida villa ligure di 400 mq. con 4.000 mq. di terreno. ascensore di cristallo per andare a mare e agli stabilimenti balneari. ampio parcheggio. ■ В жемчужине тигуллио роскошная вилла 500кв.м. с участком 4000кв.м. Кристальный лифт для спуска к морю и пляжному комплексу. просторная парковка.

ссылка : 000 Цена договорная

sAntA MArGHEritA / САНТА МАРГАРИТА ЛИГУРЕa pochi passi dal centro di santa margherita, lussuosa villa ligure con ammaliante vista mare, divisa in appartamenti. quattro scelte dalle quali fare la vostra opzione, dai 100 ai 200 mq. con terrazzi fronte mare. ■ Недалеко от центра, шикарная вилла, разделена на 4 квартиры площадью от 100 до 200кв.м., c террасами у моря.

Ссылка : 004 Цена договорная

sAntA MArGHEritA / САНТА МАРГАРИТА ЛИГУРЕ“chicca” sul lungomare della splendida santa margherita. baciato dal sole fin dal primo mattino, appartamento in villa dai tipici colori liguri. l’alloggio misura 260 mq. ed è articolato su due piani, con balconi e terrazzo. centrale e fronte mare. ■ На набережной, вилла с квартирой 260кв.м., расположена на двух этажах с балконом и террасой, рядом с морем.Ссылка : 002 Цена договорная

in frontE A portofino / ПОРТОфИНОarditamente posta in faccia a portofino per bearsi dello stesso e del largo tratto di mare steso ai suoi piedi, villa di 360 mq. con 1.400 mq. di giardino. Incantevole la posizione, soleggiata tutto il giorno, tranquilla ma non isolata. ■ Вилла 360кв.м. с садом 1400кв.м. Расположена в очаровательном, спокойном месте, но не изолирована. солнечная сторона.Ссылка : 700 Цена договорная

piED DAns l’EAu / БЕРЕГIn splendida villa ligure con 3.000 mq. di parco con alberi secolari, piscina incavata nella roccia, chiusa e riscaldabile. discesa a mare privata. eccezionale appartamento di 135 mq. con terrazzo fronte mare di 100 mq. ■ В роскошной вилле, квартира 135кв.м., с террасой 100кв.м. с видом на море. парк 3000кв.м. с вековыми деревьями. Крытый бассейн с подогревом, вырубленный в скале.

Ссылка : 014 Цена договорная

sAntA MArGHEritA / САНТА МАРГАРИТА ЛИГУРЕcarismatica residenza con vista entusiasmante sul mare. 200 mq. elegantemente ri-strutturati e arredati con 2.000 mq. giardino e posti auto. piscina privata e appartamen-to per gli ospiti nella dependance. ■ В резиденции, квартира 200кв.м. полностью отремонтированна и меблирована. сад 2000кв.м. парковка. Отдельно квартира для гостей, личный бассейн.

Ссылка : 003 Цена договорная

5

ВИД НА ТИГУЛЛИО

ДОМ С ДУШОЙ.

ww

w.ita

liap

erv

oi.e

u

6

ЛИГУ

РИЯ

· cit

tàЛИ

ГУРИ

Я · П

ОРТО

фИН

О

Via Venezia, 54 · 16035 Rapallo (GE) · Tel/Fax: + 39 0185/273064 · www.immobiliaresara.it

immobiliaresarasas@alice.it · nadiusha_1285@mail.ru

portofino - ПОРТОфИНОlungo la strada che conduce a portofino, appartamento mq.100 in villa d’epoca, con affaccio diretto sul mare, ultimo piano con ascensore, completamente ristrutturato, giardino. ■ Квартира полностью отремонтирована в резиденции древнего стиля, расположенной на берегу моря у дороги ведущей в портофино. Общая площадь 100 кв.м. Находится на последнем этаже, имеется лифт. Резиденция окружена парком.ссылка : 01 цена : 1.800.000 €

portofino - ПОРТОфИНОsplendida villa nobiliare del 1900 situata sul monte di portofino, la superficie della villa è di mq.540 su tre livelli, ha un incantevole vista del golfo paradiso, dispone di terrazzi, giardi-no e posti auto. ■ Великолепная вилла в аристократичном стиле 1900, расположена на горе портофино, окружённая парком. Общая площадь 540 кв.м. три этажа. прекрасный вид на Райский залив. имеются балконы, сад и парковка.ссылка : 02 Цена договорная

portofino - ПОРТОфИНОsituato lungo la passeggiata mare che conduce a portofino, appartamento mq.125 in villa, con esposizione diretta sul mare, ultimo piano con ascensore, terrazzo mq.42, più de-pendance per ospiti di mq.21. ■ Квартира, 125 кв.м. расположена вдоль набережной которая ведёт к портофино, находится в вилле с видом на море, на последнем этаже. имеется лифт, комната для гостей 21 кв.м., балкон 42 кв.м.ссылка : 03 Цена договорная

portofino - ПОРТОфИНОa pochi minuti da portofino, in casa d’epoca dei primi del ‘900, splendido appartamento di mq.100, vista panoramica del golfo del tigullio, completamente ristrutturato, terrazzi vista mare, box doppio e giardini. ■ Квартира, 100 кв.м., расположена в нескольких минутах от портофино, в старинном доме начала 900 г, великолепный вид на залив тигуллио, полностью отремонтирована, балконы с видом на море, имеется двойной гараж, парковая зона. ссылка : 04 цена : 1.150.000 €

ww

w.ita

liap

erv

oi.e

u

RAPALLO (GENOVA) +39 0185 65975 · RECCO (GENOVA) +39 0185 723256

www.immobiliarebonadei.it info@immobiliarebonadei.it

BonadeiImmobiliare

cAMoGli (GEnovA) | КАМОЛЬИ (ГЕНУЯ)on hill with view over the whole paradise gulf. apartment in ancient genoese style try-family hou-se. completely renovated independent heating, 3 bedrooms, dining room, kitchen, 2 bathrooms, parking not included in the price. very sunny and quiet ■ солнечная, спокойная зона на холме с видом на Райский залив. старинная вилла на три семьи. продается квартира, полностью отреставрированная с автономной системой отопления. три комнаты, кухня ,зал ,2 туалета. Возможность для парковочного места. rif. 37 / ссылка 37 цена : 650.000 €

rApAllo (GEnovA) / РАПАЛЛО (ГЕНУЯ)In wonderful environment with sea view in a small condo very sunny and immersed in the green. it is a 50 sam apartment: entrance with wall cupboards, dining room, kitchenette, bathroom. 60 sqm planted garden, 16sqm terrace. parking. ■ В прекрасном месте, с видом на море, утопающем в зелени, в небольшом доме продается квартира 50кв.м. прихожая со встроенным шкафом, зал с угловой кухней, спальня, туалет ,палисадник 60кв.м. терраса 16кв.м. парковочное место.rA435 / Ссылка rA435 цена : 249.000 €

rApAllo (GEnovA) / РАПАЛЛО (ГЕНУЯ)In small genoese style house with sea view, good exposure to the sun, splendid apartment of 100sqm surrounded by planted 200sqm garden and patios. composed by big kitchen, 2 bedrooms, 2bathrooms, living room and double parking ■ В прекрасном месте, в небольшом доме в генуэзском стиле, продается квартира 100кв.м. Кухня, двойной салон, 2спальни, 2 туалета. парковочное место. Дом окружен садом с оборудованными террасами.rA467 / Ссылка rA 467 цена : 650.000 €

sAntA MArGHEritA liGurE (GEnovA) / САНТА МАРГАРИТА ЛИГУРЕ (ГЕНУЯ)on portofino hill, recent villa with stone facade. sea view of tigullio gulf surrounded by 3000 sqm property. terraces, private street and huge parking and pool. kitchen, dining room, 4 bedro-oms 4 bathrooms and office room. ■ На горе портофино, недавно построенная каменная вилла. Кухня с гостинной, зал, 4 спальни, кабинет, 4 санузла. Расположена на земельном участке 3000кв.м.. бассейн , большая парковка.rA447 / ccылка rA447 цена : 2.300.000 €

sori (GEnovA)/ СОРИ (ГЕНУЯ)suggestive seaview of portofino and entire gulf. 80sqm apart perfect kitchen,dining room, two bedrooms, two bathrooms, laundry, habitable terraces, laundry, big box connected with internal staircase. private access to the cliff. quiet elegant sunny ■ Квартира 80кв.м. расположена в элегантном районе с видом портофино и на весь морской залив. состоит из кухни, зала, 2 спален, 2 туалетов, прачечной. имеются жилые террасы, просторная кладовая. Внутренняя лестница имеет частный доступ к утесу.rif. 140 / Ссылка 140 цена : 650.000 €

piEvE liGurE (GEnovA) / ПЬЕВЕ ЛИГУРЕ (ГЕНУЯ)amazing villa-seaview of entire gulf. quiet easy position. sunny and with nice finish. 100sqm box + tavern equipped with game room, billiards and kitchen. 150sqm living area, 150sqm sleeping area. surrounded by well-kept garden terraces and loggias. ■ Двухэтажная вилла 300кв.м. в спокойном месте, с видом на морской залив, окружена садом в прекрасном состоянии. Очень удобная, с высококачественной отделкой. имеется также таверна с кухней, игровым залом, бильярдом. Гараж..rif. 82 / Ссылка 82 цена : 2.500.000 €

ASSOCIATOPORTOFINORAPALLO – RECCO

A 30 KM DALL’AEREOPORTO DI GENOVA

ЛИГУ

РИЯ

· РЕК

КО

ww

w.ita

liap

erv

oi.e

u

8

Via Roma, 37 · 19032 Lerici (SP) · Tel.: +39 0187/969139 · Fax +39 0187/966618

Mob. +39 348 2229097 +39 348 7931904 · lerici@migliorini.net · www.migliorini.net

ЛИГУ

РИЯ

· ЛЕР

ИЧИ

GorlE (BG) / ГОРЛЕ (БГ)a 5 km da bergamo, castello del 1200, monumento nazionale di 850 mq , totalmente ristrutturato con finiture extralusso, in perfetto stato di manutenzione, con giardino storico di ca 800 mq facente parte di un grande parco privato, orto e autorimessa per sette auto. ■ В 5км. от г.бергамо продается замок 12 века площадью 850кв.м. замок является национальным достоянием. полностью отреставрирован с использованием высококлассных материалов. Окружен садом 800кв.м. Есть участок для огорода, гараж для 7 машин. сад является частью большого частного парка. ссылка : castello di gorle цена : Цена договорная

lErici (sp) / ЛЕРИЧИ (СР)a picco sul mare e circondato da un parco di ca 3.000 mq, con ampie terrazze che confinano con il castello di san terenzo e digradante direttamente al mare, è una tipica costruzione della fine degli anni 40.la residenza è stata suddivisa in tre appartamenti, uno per piano, di varie metrature, con la possibilità di essere trasformati in immobili totalmente indipendenti ■ На вершине горы у моря, расположен дом в стиле 40-х годов, разделенный на 3 квартиры. Для каждой отведен свой этаж, различного метража, имеется возможность преобразования в независимые. Окружен парком 3000кв.м., cпускающимся до самого моря и граничит с замком сан-теренцо.ссылка : la valletta цена : Цена договорная

lErici (sp) / ЛЕРИЧИ (СР)villa situata nel parco regionale di montemarcello, disposta su due livelli con ampie vetrate panoramiche da cui si può ammirare una bella vista mare. la villa è circondata da un giardino mediterraneo dove si trovano anche una dependance ed un garage. ristrutturata pochi anni fa con finiture tecniche ed architettoniche di prima categoria. ■ Вилла находиться в парке регионального значения, расположена на двух этажах. с большими панорамными окнами, позволяющими любоваться прекрасным видом на море. Вилла недавно была полностью отреставрирована с использованием последних достижений в технике и архитектуре, окружена садом в стиле средиземноморья, имеется подсобное помещение и гараж. ссылка : villa nel parco цена : Цена договорная

ww

w.ita

liap

erv

oi.e

u

9

ЛИГУ

РИЯ

· ЛЕР

ИЧИ

Via 25 aprile, 21 · 19031 Ameglia (SP) · Tel.: +39 0187/65622 - 65165 · Fax +39 0187/65048

Mob. +39 348 7931902 +39 348 7931905 · ameglia@migliorini.net · www.migliorini.net

lErici / ЛЕРИЧИcomplesso immobiliare di pregio in contesto unico per la posizione e per il panorama che si può ammirare su tutto il golfo di lerici. e’ caratterizzato da sei unità residenziali dotate di terrazze, ascensore e posti auto, e per alcune, anche di giardino privato. ottime rifiniture. ■ жилой коплекс высокого уровня в прекрасном месте с удивительной панорамой на залив Леричи. состоит из 6 квартир . Каждая с террасами есть лифт парковочные места и палисадники. прекрасная отделка. ссылка : residenza Magnolia

lA spEZiA località Montalbano / СПЕЦИЯ район монталбаноa meno di 5km dal centro di la spezia e in posizione centrale rispetto alle mete più ambite della costa ligure è una villa ipertecnologica di grande pregio con piena vista del mare giardino di circa 5000mq piscina riscaldata. la villa è stata costruita nel 2005 con materiali all’avanguardia, misura ca 900mq divisi fra un appartamento principale e una dependance.” ■ Менее 5 км. от центра г.специя ,в центральной части Лигурийского побережья продается вилла , оснащенная по последнему слову техники, высокого качества , с панорамным видом на море. Окружена парком 5000кв.м. бассейн с подогревом. Вилла построена в 2005 г. из новейших материалов. Общая площадь 900кв.м разделенная на основную квартиру и квартиру для гостей. ссылка : villa Maravilla

lErici / ЛЕРИЧИsplendido attico al terzo piano di piccolo complesso residenziale di nuova costruzione, con doppio ingresso,di cui uno indi-pendente da una terrazza.Ingresso, ampio salone che si affaccia su una grande terrazza che prosegue in giardino, cucina, 2 camere matrimoniali, 2 bagni , 1 camera padronale con bagno e terrazza.vista mare, garage doppio, parcheggio ospiti, ottime finiture. ■ уютная квартира с отличной отделкой на 3 этаже в новом жилом комплексе. имеет два входа один, из которых через террасу. просторная гостинная с большой террасой ,кухня, две спальни два туалета, третья спальня с туалетом и террасой с видом на море. Двойной гараж , парковочные места. ссылка : Attico svetlana

lErici / ЛЕРИЧИsovrastante il paese di lerici, importante proprietà immobiliare di altissimo pregio di circa 1000 mq. con ampio giardino, grandi terrazze, due piscine, garage per sei auto, doppio ingresso, splendida vista golfo. possibilità di frazionamento in varie unità. ■ с видом на Леричи ,основной объект недвижимости высокого уровня , вилла 1000 кв.м с просторным парком , большими террасами, с двумя бассейнами , гаражом на 6 машин, двойной вход . прекрасный вид на залив. Возможность разделения на квартиры. ссылка : villa Bellavista

lErici / ЛЕРИЧИvilla liberty dalle volte affrescate con ampio parco di 11.000 mq coltivato a oliveto e magnifiche terrazze. e’ una dimora di carattere signorile e dalle linee sobrie, internamente sono stati ripristinati gli affreschi. tutti gli ambienti sono luminosi e caratterizzati dalla magnifica vista sul mare. la zona giorno e’ arricchita dalla bellissi-ma terrazza in marmo. ■ Вилла в стиле Либерти с фресками окружена просторным парком, ухоженной оливковой рощей и террасами. Величественный особняк со строгими линиями. просторный, светлый ,с видом на море. украшением является красивая мраморная терраса. ссылка : villa verrazzano

ww

w.ita

liap

erv

oi.e

u

Via di Monale,122 · 19121 La Spezia · Tel.: +39 0187/770623-256425 · prisma@teamcasa.biz

ЛИГУ

РИЯ

· СПЕ

ЦИЯ

Mob. +39 393/9421977 · paolo.valerio@teamcasa.biz · www.teamcasa.biz

lA spEZiA / СПЕЦИЯ splendida villa, posta sulle colline della spezia, con incredibile vista sul golfo dei poeti. la villa si sviluppa su 3 piani per un totale di 345 mq. esternamente con ampio portico e giardino piantumato, piccola piscina. a pochi minuti dal mare ■ красивая вилла расположена на холме. с удивительным видом на залив «Гольфо дей поэти». трехэтажная пл.345кв.м. с большой террасой и молодым садом небольшой бассейн. Недалеко от моря. Евро 1.500.000 (договорная). ссылка : ip888 цена : 1.500.000 €

lA spEZiA - vicinAnZE / ВБЛИЗИ СПЕЦИЯper gli amanti del verde a pochi minuti dalla città a 30 minuti dal mare - splendida villa epoca moderna perfette condizioni. rifinita eccellentemente. 400 mq sviluppati su 2 livelli. con porticato esterno, circondata da splendido parco naturale. ■ Для любителей природы: вилла утопает в зелени окружающим ее парке, недалеко от моря (30 мин.) Двухэтажная вилла в стиле модерн, в прекрасном состоянии, с отличной отделкой. имеется терраса на солнечной стороне, с чудным панорамным видом. Евро 650.000 (договорная). ссылка : ip196 цена : 650.000 €

lA spEZiA / СПЕЦИЯ la spezia alle porte della fantastica zona delle “cinque terre” splendida soluzione seminidi-pendente con vista “mozzafiato” sul mare. disposta su 2 livelli con giardino e terrazza priva-ta. posto auto. pregevoli rifiniture. ■ специя: Вблизи удивительной зоны «чинкуе терре» часть виллы с высококлассной отделкой, с отдельным входом,террасой и палисадником, с захватывающим видом на море. парковочное место.ссылка : ip076 цена : 600.000 €

lA spEZiA - litorAnEA / ПОБЕРЕжЬ - СПЕЦИЯgraziosissima soluzione semindipendente disposta su due livelli. composta da 3 camere, 3 servizi, soggiorno ampio con parte cottura, studio. terrazza ed ampio giardino privato ed attrez-zato con vista paradisiaca sul golfo della spezia. 2 posti auto. ■ Комфортная двухуровняя квартира с отдельным входом. просторный зал с угловой кухней, кабинет, 3 спальни, 3 туалета большая терраса сад прекрасный вид на залив. Два парковочных места.Евро 630.000 (договорная). ссылка : ip009 цена : 630.000 €

MArinA Di MAssA ZonA roncHi / МАРИНА ДИ МАССА ЗОНА pОНКИ a pochi minuti dal mare prestigiosa villa di recente costruzione. rifiniture extralus-so. 450 mq disposta su 2 livelli e suddivisa con gusto e razionalita’ dotata di ogni comfort tra cui ampio parco (10.000 mq) con piscina. in zona altamente residenziale ■ Недалеко от моря престижная вилла построенная недавно с высокачественной отделкой пл.450кв.м. Двухэтажная, удачно спроектированная, со всеми удобствами . Окружена парком 10000кв.м., с бассейном. зона для резидентов. ссылка : ip075

by Valerio immobili srl

10

www.luxury-re.it

invEsti in itAliA / ИНВЕСТИЦИИ В ИТАЛИИ cercasi investitori per realizzare “il sogno della lunigiana” campo da golf internazionale 18 buche con villaggi residenziali, hotel centro congressi – Iter burocratico quasi ultimato. Ulte-riori informazioni contattandoci – sicuro investimento. assistenza commerciale, tecnica finan-ziaria ■ ищем деловых партнеров для реализации проекта «Мечта Луниджаны»-поле для гольфа с 18 лунками туристический комплекс отель с конгресс-центром-решение бюрократических проблем почти завершено. Вся информация во время контакта. Надежное вложение. поддержка предпринимательства. Финансовая техника.

ww

w.ita

liap

erv

oi.e

u

ww

w.ita

liap

erv

oi.e

u

11

Corso Nazionale, 62 · 19125 La Spezia · Tel. +39 0187/525960 · info@gested.com

Real Estate S.r.l.

portofino / ПОРТОфИНОportofIno tipico villaggio ligure di pescatori considerato uno dei più caratteristici borghi marinari del mondo, situato in una baia ai piedi dell’omonimo promontorio, fa parte del parco naturale e riserva marina. la villa, di 500 mq oltre alla dependanc e pista per elicotteri, è immersa in un parco privato di 30.000 mq che si estende dalla sommità del promontorio e scende degradando fino al mare, gode di una impareggiabile vista a 360° si accede alla villa solo con auto di piccole dimensioni. ■ В типичном лигурийском поселении рыбаков, расположенном в бухте у подножия мыса, является частью Натурального парка и Морского заповедника продается вилла. Вилла 500кв.м. с подсобным помещением, с вертолетной площадкой. утопает в зелени парка 30000кв.м. раскинувшегося от вершины мыса до самого моря. панорамный вид на 360°. проезд к вилле только на машине небольших размеров. ссылка : fAssi цена : 20.000.000 €

Mob. +39 348/1825456 · www.gested.com

trAvAZZAno / ТРАВАЦЦАНОcastello di epoca romana di oltre 3300 mq di superficie. dall’anno 1100 è stato oggetto di varie ricostruzioni fino al 2004, quando ha ricevuto opere di risanamento conservativo e restauro che lo hanno riportato agli antichi splendori, con il salone dal grande camino e dai soffitti a cassettoni in legno dipinto. la proprietà comprende 135000 mq di terreni, in parte seminativi (95000 mq) ■ замок римской эпохи, площадью 3300кв.м. с 1100 до 2004г. претерпел множество реставраций. после восстановительных работ полностью приобрел былую красоту:зал с большим камином, кассетные потолки из обработанной древесины. земельный участок 135000кв.м. пахотная часть (95000).ссылка : AcQuAviA цена : 10.000.000 €

ЛИГУ

РИЯ

· СПЕ

ЦИЯ

ww

w.ita

liap

erv

oi.e

u

12

P.zza S. Francesco, 1 · 19011 Bonassola (SP) · Via Jacopo, 2 · 19015 Levanto (SP) · Tel.: +39 0187/802539

Gab.Ti Immobiliare

info@gabtimmobiliare.it · mob. +39 338/8028067 · www.gabtimmobiliare.it · www.levantoimmobiliare.com

BonAssolA - БОНАССОЛАbonassola alle porte del parco delle 5 terre, a pochi passi dal mare e dal centro del pae-se locazione appartamenti in villa con giardino. possibilità di acquisto dell’intero immobile ■ бонассола.Вблизи парка «чинкуе терре», недалеко от моря и от центра поселения, квартиры в вилле с садом. Возможность продажи всей виллы.

ссылка : Bona Цена договорная

BonAssolA - БОНАССОЛАbonassola alle porte del parco delle 5 terre villa con bellissima vista mare, circondata da ampio e curatissimo giardino con ingresso carraio, piscina e box auto trattative riserva-te ■ бонассола. Вблизи парка «чинкуе терре», вилла с прекрасным видом на море, окружена большим, ухоженным парком с бассейном. Гараж. Цена договорная.

ссылка : Bonapm2 Цена договорная

BonAssolA - БОНАССОЛАbonassola alle porte del parco delle 5 terre in contesto unico, villa mq.300 costruita a picco sul mare, con giardino mq. 1500 box auto e ampie terrazze. finiture di alto livello trattative riservate ■ бонассола. Вблизи парка «чинкуе терре», в уникальном месте на вершине морского утеса, расположена вилла 300кв.м. сад 1500кв.м., гараж, просторные террассы. Цена договорная.

ссылка : BonapM1 Цена договорная

lEvAnto - ЛЕВАНТОparco delle 5 terre a poca distanza dalla spiaggia in palazzine di nuova costruzione, ultimi attici con ampi terrazzi e bella vista sul mare e sul centro storico di levanto. tutti gli appartamenti hanno aria condizionata e box auto doppio compresi nel prezzo. ■ В новом жилом комплексе, расположенном в парке 5 терре, недалеко от пляжа, продаются квартиры с просторными террасами, с видом на море и на исторический центр Леванто. Все квартиры оснащены кондиционерами, есть гараж. ссылка : rif. 5 Цена договорная

ЛИГУ

РИЯ

· БОН

АССО

ЛА

ww

w.ita

liap

erv

oi.e

uw

ww

.italia

pe

rvo

i.eu

13

ТОСК

АНА

· ЛУН

ИНж

АНА

Mob. +39 338/4181817 · www.lunigianaimmobiliare.com

Via Chiusura, 4 · 54028 Villafranca in Lunigiana (MS) · pilorgna@tin.it · Tel.: +39 0187/495284

di lorgna dott. Pier Ercole

fortE DEi MArMi (lu) / фОРТЕ ДЕЙ МАРМИsplendida ed ampia villa mq. 407situata a ca. 25 metri dal mare ,con parco sui 4 lati - pos-sibilita’ di piscina- solarium sul tetto - di raro fascino e prossima al centro di forte dei mar-mi- libera e subito abitabile. complete informazioni su www.lunigianaimmobiliare.com ■ красивая, просторная вилла пл.407кв.м. окружена со всех сторон парком . на крыше имеется соляриум. находится недалеко от центра форте дей марми. свободна и готова для проживания. полная информация на www.lunigianaimmobiliare.com

ссылка : 1048 цена : 5.800.000 €

MilAno / МИЛАНdimora storica del 1300 immersa in parco di 10 ettari- adibita anche ad hotel 5 stelle lusso con 50 camere e suites - abbellita da dipinti di maestri del novecento nelle sale e nelle camere. ■ Отель 5 звезд расположен в старинном здании 13века, в парке 10га. Всего 50 номеров и люксов. Номера и люксы украшены картинами 19века.

ссылка : 1000 Цена договорная

trEsAnA (Ms) / ТРЕСАНА (МС)stupenda villa in pietra di mq. 700. privacy e soleggiamento integrali. ben rifinita, strada privata di accesso, perfetta, disposta su 3 piani con 6000 mq. di giardino terreno. abitabile subito. 25 minuti dal mare lerici\versilia. tutti i servizi. casello autostrada 10 minuti. le città d’arte ad un’ora di auto. complete informazioni su www.lunigianaimmobiliare.com ■ трехэтажная, красивая, каменная вилла с террасами пл..700кв.м расположена в тихом, комфортном месте на солнечной стороне, на вершине холма. вилла полностью отреставрирована с использованием высококлассных материалов. окружена парком пл.6000 кв.м.к вилле ведет частная дорога полная информация на www.lunigianaimmobiliare.com ссылка : 1054 цена : 1.550.000 €

trEsAnA (Ms) / ТРЕСАНА (МС)oggetto rarissimo e silente. collinare, con molto terreno pianeggiante, maneggio, e torrente pe-renne. nella verde lunigiana antico casale in pietra a vista di mq. 200 restaurato finemente. esternamente a 2 ha di terreno pianeggiante (possibile piscina)adibito a maneggio più giardino con frutteto. due box ed altri annessi. complete informazioni su www.lunigianaimmobiliare.com ■ редкий объект недвижимости:старинный, каменный дом пл.200кв.м. с прекрасной отделкой, в спокойном месте, на просторном участке. утопает в зелени лунинджаны, рядом с рекой , имеется манеж, фруктовый сад, место для строительства бассейна. два помещения с возможностью переоборудовать под жилые. и другие жилые помещения.полная информация на www.lunigianaimmobiliare.com ссылка : 1046 цена : 850.000 €

Il mare dI lerIcI / versIlae cInqUe terre sI raggIUnge

In solI 20/25 mIn.ДО МОРя В ЛЕРичи/ВЕРсиЛии и чиНКуЕ тЕРРЕ ДОбЕРЕтЕсЬ

ВсЕГО зА 20/25 МиНут

villAfrAncA in luniGiAnA (Ms) / ВИЛЛАфРАНКА ЛУНИНДжАНА (МС)proprieta’ di 1700 mq. villa, unica per il suo genere,circondata da ettari 3,5 di giardino, completamente recintato, piu’ bosco. in perfetto stato. dista dal mare di lerici/versilia 25 minuti. possibilità di grande piscina. ■ вилла единственная в своем роде пл.1700кв.м. окружена парком пл 3.5 га часть земли занимает лес в прекрасном состоянии. вся территория ограждена. в 25 мин. от моря леричи. возможность построить большой бассейн.

ссылка : 996 цена : 3.900.000 €

villAfrAncA luniGiAnA (Ms) / ИЛЛАфРАНКА ЛУНИНДжАНА (МС)2 grandi casali in pietra a vista , ristrutturati, liberi e subito abitabili, dotati di ogni sevi-zio ed impianti a norma di legge ,oltre a piscina con casale annesso ad uso spogliato-io. il tutto immerso in 150.000 mq di terreno pianeggiante. ■ На земельном участке площадью 150.000кв.м. утопают в зелени 2 больших каменных дома, полностью отреставрированных, свободных, готовы для проживания. Оборудованы всем необходимым согласно закона. имеется бассейн и помещение для переодевания.

ссылка : 1090 Цена договорная

ww

w.ita

liap

erv

oi.e

u

14

ТОСК

АНА

· САР

ЗАНА

raffaele.tonelli@unionmedia.it · Tel. +39 0187/670140 · Mob. +39 393/9703523 · www.unionmedia.it

Viale Malaspina, 1 Centro Commerciale “Lo Spazio” · 54035 Fosdinovo (MS) · ilsole@unionmedia.it

sArZAnA / САРЗАНАIn primissima collina, prestigiosa villa immersa nel verde di ampia metratura. composta da ampio salone con camino, quattro camere matrimoniali, tre bagni, taverna, garage , can-tina e 200 mq di portici. bellissima piscina, terreno ben tenuto di circa 5000 mq. prezzo su richiesta.. ■ На первом холме расположена престижная вилла большой площади, утопает в зелени. просторный салон с камином, 4 спальни, 3 туалета, таверна, гараж, кладовая, 200кв.м. аркада. Красивый бассейн, 5000кв.м. ухоженный земельный участок. Цена по запросу. ссылка : 34336 цена : Цена договорная

fiviZZAno / фИВИЗЗАНОnel cuore della lunigiana, villa neogotica di ampie dimensioni immersa in una tenuta agricola di circa 50 ettari, con 3 laghetti, borghetto storico del 700. progetto per resort con villaggio turistico. vista su appennino e apuane. distante 25 km dal mare e 5 km dal casello autostradale di aulla. vedi soluzioni progettuali e foto su www.fattoriadinoletta.com ■ большая вилла в готическом стиле окруженная сельскохозяйственными угодьями площадью 50 га, с 3 озерами и историческим поселением 700, находиться в центре Луниджаны. имеется проект для строительства тур.базы. панорамный вид на Апенины и Альпы. 25 км. oт моря и 5 км. oт автомагистрали Аулы. Фото и дизайнерское решение на сайте www.fattoriadinoletta.com ссылка : 72402 цена : Цена договорная

sArZAnA / САРЗАНА villa di ampia metratura in prima periferia di sarzana, immersa in un parco di circa 1 ettaro con piscina. abitazione principale composta da ingresso, salone con camino, ampia cucina e bagno. piano primo 3 camere e 2 bagni. piano mansarda, camera studio e bagno. depandance con piscina interna, soggiorno cottura, bagno spogliatoio e bagno turco. privacy totale. trattativa riservata. Immobile unico ed esclusivo. ■ На окраине сарзаны просторная вилла большой площади, утопает в зелени парка, (1га) с бассейном. Вилла состоит :прихожая, салон с камином, просторная кухня, туалет. На 2 этаже:3 спальни и 2 туалета. Мансарда:кабинет, туалет. Второе строение с бассейном внутри, раздевалка, турецкая сауна, комната отдыха с угловой кухней. Конфиденциальность гарантирована.уникальная, эксклюзивная недвижимостссылка : 75373 цена : Цена договорная

Mob. +39 348/3323880 · www.immobiliaretognini.it

Via Rossini, 16 · 54039 Ronchi (MS) · info@immobiliaretognini.it · Tel. +39 0585/240088

villA irEnE / ПОБЕРЕжЬ - СПЕЦИЯtoscana- forte dei marmi a 100 metri dal mare in zone esclusiva e tranquilla eccezionale area di mq. 25.000 possibile costruire hotel/resort 120 camere o tre ville singole rara opportunità. euro 18.000.000 (diciottomilioni/00) ■ Форте дей Марми В спокойном месте удивительной красоты в ста метрах от моря продается земельный участок 25.000кв.м. под строительство отеля на 120 номеров или три отдельно стоящие виллы. цена : 18.000.000 €

ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ИТАЛИИ.Итальянское законодательство позволяет иностранцам приоб-ретать недвижимость на следу-ющих основаниях:

1) иностранцы не имеющие вида на жительство: только в том случае если между страна-ми было заключено соглаше-ние разрешаюшее итальянцам покупать недвижимость (удо-стовериться если существует двусторонне соглашение на сайте Министерства ино-странных дел: http://www.esteri.it/MAE/IT/Ministero/Servizi/Stranieri/Elenco_Paesi.htm) 2) иностранец имеющий вид на жительство, даже если этот документ не был вовремя прод-лен, имеет право в течении 60 дней подать прошение на прод-ление. В этом случае достаточ-но предоставить квитанцию из квестуры, которая является подтверждением что документ находиться на оформлении. 3) жители Европейского со-дружества (в 2007 г. Сооб-щество включает в себя 27 стран:Бельгия, Франция, Герма-ния, Италия ,Люмсербург, Гол-ландия, Дания, Ирландия, Ве-ликобритания, Кипр, Эстония, Литва, Латвия, Мальта, Поль-ша, Чехия, Словакия, Словения, Венгрия, Греция, Португалия, Испания, Австрия, Финляндия, Щвеция, Болгария, Румыния). Согласно данной инфор-мации каждый иностра-нец может жить к какой категории он относится и какие документы ему необхо-димы. КАКОЙ ТИПНЕДВИЖИМОСТИРешили приобрести недвижи-мость: посмотрим какие аспек-ты юридического и техническо-го характера необходимо знать.Не стесняйтесь попросить предъявить вам документацию перечисленную ниже так как при покупке недвижимости вы вкладываете немалые деньги и необходимо исключить непри-ятные сюрпризы:1) Удостоверится, что недви-жимость была построена в со-ответсвии с нормой.Не была продана и переоформлена не-

сколько раз в последнее время.Была построена недавно и у владельца имеется разрешение на строительство и сертификат пригодности для проживания.2) если недвижимость была по-строена незаконно, но владе-лец вовремя подал документы для получения сертификата пригодности для проживания и имеет разрешение подлежа-щее амнистии проведенной муниципалететом.В отсут-ствии этих документов нотари-ус не рассматривает дело.3) если недвижимость является новой, то застройщик лично должен предоставить вам всю документацию подтвержда-ющую, что все соответствует нормам и стандартам. В про-тивном случае просите за-стройщика предоставить вам копию сертификата пригод-ности для проживания. Это позволит вам проверить в му-ниципалетете наличие про-екта. Если получите отказ, от-кажитесь от покупки. Иногда квартиры расположенные на первом или последнем этажах по проекту являются склада-ми или чердаками. Застрой-щики такие помещения пере-делывают в квартиры. Именно поэтому можно попасть в неприятную историю и быть обманутыми.В этой ситуации не сможете получить разре-шение на подключение элек-троэнергии и газа. В данной ситуации вы приобретете иму-щество с заниженной ценой.4) проверьте, если нет ипотеки, не имеются ли задолженно-сти, и не находиться в закладе.Проверьте государственный реестр. В случае если есть ипо-тека, то необходимо соблюдать условия, которые подробно описаны в 6 главе.5) прежде чем заключить акт купли-продажи проверьте у ад-министратора здания отсутствия задолженностей у продавца.В противном случае все задолжен-ности перейдут к вам.6) удостовертесь что продавец является собственником, если имеются др.собственники, со-гласны ли они продать иму-щество. Как в случае, если собственником является ком-

пания, или супруги у которых имущество является общим7) необходимо проверить про-исхождение недвижимости.Если продавец получил в на-следство или в подарок. Каж-дый наследник получивший долю несправедливо имеет право оспорить в течении 10лет со дня смерти кто оста-вил наследство или подарок может оспорить решение и претендовать на свою часть. В случае свершения шения сдел-ки продавец обязан доверить вырученную сумму нотариусу. И только в этом случае вы мо-жете быть уверены что все на-следники получат свою часть и у вас не будет проблем.8) если продавцом является застройщик кооператив или частный предприниматель ко-торый потерпел крах в течении 2 лет после продажи то в этом случае конкурсный управляю-щий может анулировать сделку купли-продажи и записать в реестр кредиторов. Убедиться в экономической благонад-ежности предпринимателя. В 2005г. вступил в действие пакет гарантий защищающий ин-тересы покупателей которые приобретают на стадии стро-ительства. Застройщик обязан оформить финансовую гаран-тию на задаток покупателя а также 10-летний гарантийный полис защищающий от рисков.Для готовой недвижимости это необязательно.

СТОИМОСТЬКВАРТИРЫНеобходимо прежде всего уз-нать среднюю стоимость не-движимости в выбранной вами зоне. И после этого начать переговоры с продавцом. Об-ратите внимание на состояние жилого дома и квартиры. Сред-няя цена-это цена кв.м. Часто продавец подходит к образова-нию цены формально:умножая цену метра на общую площадь без учета, что цена может по-вышаться или понижаться в зависимости от типа квартиры, расположения, качества отдел-ки, общего состояния дома.Часто продавец запрашивает высокую цену, которая может

значительно отличаться от ре-альной стоимости.Общая площадь рассчи-тывается по следующей формуле:чистая площадь квар-тиры 100%площади стен по пе-риметру и внутренние 50%пло-щадь стен общих с другими квартирами. Дополнительные площади такие как приве-денные ниже расчитываются: балконы и террасы открытые 25% поверхности балконы и террасы закрытые с 3 сторон 35% поверхности внутренние дворики и веранды 35% по-верхностиверанды 60% площади пали-садник 15% поверхности сад виллы 10% поверхности черда-ки и подвалы 10% площади жи-лые чердаки и подвалы 25-50% площади

факторы которые увеличивают или уменьшают цену:

подвал - 30%цокольный этаж – 20%цокольный этаж с палисадни-ком +15%2 этаж без лифта – 5%С 3 этажа без лифта – 10% за каждый этажПоследний этаж + 20%Квартира с несколькими туале-тами + 5%Автономное отопление + 5%Отсутствие отопление - 5%Электр.система не соответству-ет стандартам – 5% Примечание:так как на свобод-ном рынке основным факто-ром является соглашение сто-рон, все перечисленное может стать элементами переговоров.

СОСТОЯНИЕ ЗДАНИЯВнешнее состояние здания при осмотре может расска-зать о многом. Но многие не-достатки трудно определить на глаз. Необходимо иметь информацию:о системе водо-снабжения, отопления, элек-трооборудования, газе и от-водной системе.  А также если противопожарная система соответствует стандартам. Со-ветуем узнать, если система отопления централизована, или если имеется возможность

иметь автономное отопление. О необходимости выполнения строительных работ, или при-ведение всех жизненноваж-ных систем в соответствие.

СОСТОЯНИЕКВАРТИРЫ.При наружном осмотре квар-тиры дилетанту трудно вы-явить дефекты. В этом случае лучше обратиться к услугам специалистов:архитектору, ин-женеру, технику. При выборе квартиры лучше не экономить. Только техник может опреде-лить характер трещин на сте-нах и потолке. Полы во всей квартире должны быть в хоро-шем состоянии так как при не-обходимости трудно заменить испорченные элементы.Проще обнаружить дефекты в паркете. По истечении вре-мени остаются следы долго-го пользования:деформация, скрип. Электросистема должна отвечать всем новым требо-ваниям так как после 20 лет пользования вся система долж-на быть модифицирована. За-стройщик обязан предоставить план электрической проводки. Для квартир построенных дав-но продавец должен предоста-вить документы. Это пригодит-ся в случае, если вы захотите провести ремонтные работы.Проще определить в каком со-стоянии находятся окна и две-ри, если они деревянные, то при закрытии легко выявить

дефекты. Учитывая, что отре-монтировать предметы из де-рева часто просто невозможно, а полная замена очень затратна.Проверьте систему водоснаб-жения. Узнайте:не протекают ли трубы, когда последний раз проводились работы.Если многие элементы нахо-дятся в плачевном состоянии и требуют ремонта, это является важным фактором для дис-куссии о стоимости квартиры.    

CВОБОДНА ИЛИСДАНА В АРЕНДУ?Для покупателя важным фак-тором является :свободна квартира или сдана в аренду. Во втором случае стоимость квартиры может быть сниже-ны на 20-30% в зависимости от длительности контракта арен-ды.Существуют 2 вида котрак-тов:4 года+4 и 3 года+2. В обоих случаях необходимо информи-ровать жильцов за 6 месяцев до окончания контракта. В случае если жильцы не освобождают добровольно квартиру то про-цесс выселения может быть долгим.Покупая квартиру необходи-мо учитывать этот фактор. Избегайте покупать квартиру которая сдана в аренду. В про-тивном случае внимательно изучайте контракт аренды.    ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПРОДАВЦАПродавец недвижимости дол-

жен гарантировать отсутствие дефектов, сокрытие наличия которых может поставить под угрозу сделку. Гарантия про-давца должна соответствовать аналогичному заявлению но-тариуса. По вине продавца утаившего реальную картину, контракт может быть изменен или понижена стоимость.Например: здание по проис-ше ствии времени подверглось разрушению. Продавец знал о проблемах, но утаил правду. В этом случае возможен пере-смотр контракта и полное воз-вращение стоимости.Жалоба об обнаружении де-фектов должна быть подана в течении 8 дней после обна-ружения, и не должно пройти больше года после покупки.В ожидании подписания акта

обе стороны обговаривают условия оплаты. Иногда от-крываются такие факты: квар-тира находится в залоге или на данную квартиру претендуют другие собственники в таком случае покупатель имеет право отказаться от покупки. В пре-дыдущих главах мы подробно все описали.В случае, если вы покупае-те новую квартиру, гаран-тия на скрытые дефекты, которые невозможно было обнаружить при покупке , 2 года. Необходимо предоста-вить жалобу застройщику в течении 60 дней со дня об-наружения. Отвественность застройщика за само здание, десятилетняя и при обнару-жении дефектов необходимо подать жалобу в течении года.

если вас интересует бесплатно получить остальные копии нашего журнала, вы можете их заказать с купоном находящемся внизу через электронную почту.

электронная почта:

ОТПРАВЬТЕ КУПОН ПО ЭТОМУ АДРЕСУ:

commerciale@italiapervoi.eu...ЕСТЬ МЕСТА КОТОРЫЕ ВАС БУДУТ ВОЛНОВАТЬ ВСЕГДА...

anno

0 - n

° 0 -

дека

брь

2010

ТРАНСПОРТ:АВИАРЕЙСЫиз москвы в геную, в гроссето, верону, пизу. цена авиабилетов туда и обратно от 200еu.

РОССИЙСКОЕпосольство находиться в генуе лигурияwww.italyvms.ru

ПОРТОФИНО

www.italiape

rvoi.eu

РОССИЙСКОЕ ПОСОЛЬСТВО НАХОДИТЬСЯ В ГЕНУЕ ЛИГУРИЯ

КОНТАКТвас заинтересовали наши предложения ? можете отправить нам свои вопросы по электронной почте(qui devi mettere indirizzj di posta) и получите полную информацию. можете оставить свой номер телефона стационарный и наш сотрудник говорящий по русски пере-звонит вам в удобное для вас время.

Эксклюзивная продажа недвижимостив Леванте Лигурия и в северной части Тосканы

факс:

ВНИМАНИЕ : ОТПРАВЬТЕ ВАШ КУПОН И ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНО СЛЕДУЮЩИЙ НОМЕР.

страна: телефон:

город: почтовый индекс:

адрес:

имя/фамилия:

1 ЯНВАРЯ НОВЫЙ ГОД6 ЯНВАРЯ КРЕЩЕНИЕ 25 АПРЕЛЯ ПРАЗДНИК СВОБОДЫ1 МАЯ ПРАЗДНИК РAБОТЫ2 ИЮНЯ ПРАЗДНИК РЕСПУБЛИКИ15 АВГУСТА ПРАЗДHИК АВГУСТА1 НОЯБРЯ ВСЕX СВЯТЫХ8 ДЕКАБРЯ НЕПОРОЧНОЕ ЗАЧАТИЕ 25 ДЕКАБРЯ РОЖДЕСТВО26 ДЕКАБРЯ СВЯТОГО СТЕФАНА

HOLIDAYS