Как купить квартиру в новостройке и не «пролететь»?

Как купить квартирув новостройке и не «пролететь»?

Введение

Как купить квартирув новостройке и не «пролететь»?

В последние годы на рынке ново-строек известны случаи, когда, поку-пая квартиру, люди ждут ее годами и не могут дождаться. Таких част-ных инвесторов обычно называют обманутыми дольщиками. Однако, при всем сочувствии к этим людям, надо понимать, что зачастую они сами соглашались на риски, покупая квартиру. Ни для кого не секрет, что

многие из них прекрасно понимали, что покупали квартиры по так назы-ваемым «серым схемам» и у сомни-тельных с точки зрения репутации застройщиков, надеясь на извечное авось.

Так как же не стать обманутым дольщиком и не потерять свои сбе-режения?

Отношения застройщиков и по-купателей жилья в новостройках регулируются федеральным зако-ном 214-ФЗ о долевом строитель-стве. Однако на практике многие застройщики стараются обходить установленные законодательством правила реализации жилья в строя-щихся домах. Объясняется это про-сто: по 214 закону застройщик несет жесткие обязательства по сроку за-вершения строительства дома и пе-редачи квартир инвесторам, причем законодательство предусматривает значительную финансовую ответ-ственность за нарушение.

Что должен обязательно иметь За-стройщик, работающий в рамках за-кона 214-ФЗ о долевом строитель-стве?

1. Договор аренды земельного участ-ка подписанный с администрацией города, или свидетельство о праве собственности на земельный участок оформленное в Управлении Росрее-стра.

2. Положительное заключение госу-дарственной экспертизы.

Квартира по закону —как правильно заключить договор?

Квартира по закону

3. Разрешение на строительство объ-екта, выданное администрацией го-рода.

Квартира по закону

Что указывает на то, что Вам предлагают купить квартиру по «серой» схеме?1. Вам предлагают заключение предварительного договора купли-продажи квартиры, а говоря по-просту, получается обмен денег на обещания. Часто договоры составля-ются так, что сроки исполнения обя-зательств застройщика перед част-ным инвестором могут меняться.

2. Вам предлагают приобрести век-сель, т. е. ценную бумагу, по кото-рой в «день икс» обещают заплатить такую-то сумму денег. Что в реаль-ности вексель будет погашен квар-тирой – это лишь устное соглашение сторон, в случае чего его, как гово-рится, к делу не подошьешь.

РекомендацияМы рекомендуем людям, намере-вающимся купить квартиру в строя-щемся доме, рассматривать только варианты сделок, совершаемых в

строгом соответствии с действую-щим законодательством. Не надо подвергать себя лишним рискам на и так не очень стабильном сегодня рынке недвижимости.

4. Проектная декларация, выпущен-ная в соответствии с законом 214-ФЗ и опубликованную в средствах массовой информации, в том числе и в сети Интернет.

5. Зарегистрированная «общая папка» в управлении Росреестра по РБ или если вы являетесь пер-вым дольщиком, то полный ком-плект документов для подачи его в управление Росреестра вместе с вашим договором долевого участия. www. to02.rosreestr.ru.

Как выбратьнадежного застройщика?Тех, застройщиков кто за время кризиса, так или иначе, пересмотрел свою деятельность в сфере недви-жимости, можно разделить на две основные группы.

К первой относятся инвестицион-ные компании, для которых строи-тельство не является основным бизнесом, соответственно, при эко-номическом форс-мажоре руко-водители принимают вполне обо-снованное решение свернуть дело, сосредоточившись на приоритетных сферах. Ко второй группе относятся компании, работавшие на строи-тельном рынке как профессиональ-ные управленческие структуры: без собственной производственной базы они брали кредиты, нанимали подрядчиков, строили дома и прода-вали в них квартиры. В настоящий момент они оказались, по сути, за-ложниками у банков.

Рынок недвижимости при всех его особенностях, при всем влиянии че-

ловеческого и политического факто-ров подчиняется общим экономиче-ским законам. А они таковы, что на любом рынке кризис лучше пережи-вают так называемые предприятия полного цикла. Применительно к строительной отрасли это означает, что выживут компании, имеющие развитую собственную производ-ственную базу и гарантированный рынок сбыта. Упрощая тезис, мож-но сказать так: нет в девелоперском хозяйстве строительного подразде-ления – шансы выжить в неблаго-приятной экономической ситуации значительно снижаются.

Ситуация на рынке заставила мно-гих застройщиков предлагать поку-пателям очень выгодные условия. Сегодня продаются объекты, цен-ники на которые чрезвычайно при-влекательны. Даже слишком, гово-рят конкуренты, намекая, что таких цен в принципе быть не может – тут обязательно таится какой-нибудь подвох.

Главный принцип проверки добро-совестности застройщиков сегодня сводится к следующему: верь гла-зам своим. Руководствоваться нуж-но только реальными фактами, а не обещаниями возможных благ. Будь-те критичнее и все подвергайте со-мнению и тогда ваши риски сведут-ся к минимуму.

Рекомендации:Во-первых, действуйте через фирмы с солидным стажем работы и хоро-шей репутацией. Если уже тысячи человек купили здесь квартиры и, в общем и целом довольны, вероят-ность того, что контора создавалась для того, чтобы обмануть именно вас, минимальна.

Во-вторых, изучите обстановку во-круг. СМИ в этом отношении не слишком надежны: все знают, что существуют они на рекламу и поэто-му склонны говорить о компаниях хорошо. Значительно полезнее для проверки Интернет, чаты и блоги:

Рекомендации

Введение

Сеть очень «злопамятна», негативная информация хранится в ней долго.

В-третьих, не стоит кидаться на са-мое дешевое.

И в-четвертых, проверяйте докумен-ты, если у Вас есть сомнения – при-влеките для экспертизы профессио-налов.

Жилой дом № 58 по ул. Карла Марк-са — один из 11 домов в современ-ном жилом комплексе «Айгуль», построен компанией «Жилстрой-инвест» в 2008 году.

Введение

Качество строительства —будет ли мой дом качественным?Кризис у всех выработал ранее утра-ченную привычку экономить. Како-вы могут быть последствия сегод-няшней «оптимизации» новостроек в будущем? Ведь самый очевидный путь снижения затрат – удешевле-ние материалов и технологий, ис-пользующихся при строительстве. Оптимизация бюджета на строи-тельство означает, что будут выбра-ны наиболее дешевые и, в большин-

стве случаев, наименее безопасные способы ведения работ и материа-лы. Стремление экономить имен-но на материалах и качестве работ зачастую продиктовано самими потребителями. К сожалению, се-годняшний спрос настолько сильно ориентирован на цену, что многие покупатели не обращают внимания на качество строительства, состоя-ние документации, потребительские

качества объекта, а, как известно, «спрос рождает предложение», и за-стройщики, естественно, стремятся его удовлетворить.

Разберем по пунктам к чему при-водит такая «экономия» и на какие элементы в строящемся доме стоит обратить особое внимание:

7-и секционный жилой дом № 99 по ул. Ленина в современном жи-лом комплексе «Айгуль». Строи-тельство велось в 2004 - 2007 годах. Более 200 семей стали счастливыми обладателями новых квартир.

Конструкции имеют отклонения по вертикали более 1 см на всю высоту этажа, а также сколы и неровности на ребрах и гранях, что скажется в свою очередь на качестве и стоимо-сти отделочных работ.

На этой странице приведены типичные ошибки и брак при

бетонировании, который можно встретить на различных новострой-ках.

Монолитный железобетонный кар-кас здания несет в себе основную «несущую» функцию скелета зда-ния, и состоит из монолитных же-лезобетонных колонн и монолит-ных безбалочных плит перекрытий. И от того, насколько качественно он выполнен, зависит конструктивная надежность здания.

Рекомендации:При выборе квартиры обращайте внимание на качество бетонирова-ния, осуществляемое застройщи-ком, посетите стройку, посмотрите в живую процесс бетонирования — это поможет вам сделать соот-ветствующие выводы, принять пра-вильное решение и сохранить ваши средства в дальнейшем.

Типичный брак при возведениижелезобетонных конструкций!

Качество строительства

* — по этическим соображениям адреса и наименования новостроек не указываем

Нет необходимого защитного слоя бетона обеспечивающего совмест-ность работы арматуры и бетона. Присутствуют включения (опилки) в теле бетона ухудшающие проч-ность бетона и сцепление бетона с

арматурой. Оголение арматуры при-ведет со временем к коррозии всего арматурного каркаса конструкции.

Остатки мусора, опилок и деревян-ной опалубки в бетоне также при-ведут к оголениям арматуры и, как следствие — дырам в стенах и по-толках в уже сданных квартирах.

Отклонение вертикальности кон-струкций более 1 см недопустимо по строительным нормам.

Арматура в конструкциях должна быть очищена от ржавчины и за-грязнений, в противном случае это отразится на прочности конструк-ции.

При таком качестве бетонирования покупателю никто не даст гарантию, что у него не обвалится потолок в квартире.

Несоблюдение технологии зимнего бетонирования многими застрой-щиками приводит к дырам в стенах и потолках, оголениям арматуры и ее коррозии.


Идеально ровные стены. Допусти-мые отклонения, согласно СНиП, на всю высоту этажа для несущих конструкций — 10 мм.

Соблюдение всех необходимых ню-ансов технологии бетонирования. При укладке бетона производится очистка арматуры от мусора и на-леди, тщательное «вибрирование» бетона при укладке позволяет рав-номерно заполнить все пустоты.

Разбивка осей здания произво-дится с применением новейшего электронного тахеометра японской фирмы «SOKKIA», позволяющего обеспечить высокую точность гео-дезических работ, что в свою оче-редь гарантирует идеальную ров-ность каркаса здания.

Бетонные работы на объектахкомпании «Жилстройинвест» —как строим мы

Качество бетона и работы по бе-тонированию постоянно проходят многократный контроль и соответ-ствуют высоким стандартам каче-ства.

Такая оснастка позволяет обеспе-чивать необходимую горизонталь-ность перекрытий, которая в по-следствии позволяет предельно минимализировать затраты на от-делку потолка и устройство полов.

В качестве опорных элементов опа-лубки перекрытий нами исполь-зуются чашечные стоечные леса «PSK-CUP», выравнивающие бал-ки немецкой фирмы «Кauffman», высококачественная ламинирован-ная фанера толщиной 18 мм.

Доставка бетона на объект осущест-вляется современными бетоновоза-ми объемом 10 м3, с единственного в нашем городе завода, оснащенного новейшим оборудованием фирмы «LIEBHERR», которое позволяет готовить качественный специаль-ный бетон, состоящий из тонко до-

зированной смеси щебеня и песка. Все сырье для бетона проходит тща-тельный отбор.

Забетонированные конструкции на объектах Жилстройинвеста отлича-ются четкими ребрами и гранями с минимальной пористостью.

Нами применяется инвентарная опалубка ОПРУС-3. Каркасы щи-тов опалубки выполнены из спе-циальных стальных коробчатых профилей и обшиты многослойной высококачественной фанерой. Она позволяет возводить очень ровные стены.

На качество бетонных конструкций также влияют: величина необходи-мых нахлестов, шаг и ровность ря-дов уложенной арматуры, количе-ство узлов связки. Для повышения энергосбережения здания уклады-вается экструдированный пенопо-листирол.

* — по этическим соображениям адреса и наименования уфимских застройщиков не указываем

Неровные горизонтальные швы и несоблюдение толщины швов клад-ки. Неровности на вертикальной поверхности кладки. Допустимое отклонение рядов кладки от гори-зонтали на 10 метров длины стены и 2 метра высоты — 25 мм.

Брак в утеплении, замещение дыр пиломатериалами. Такое отклоне-ние от проектных конструктивных решений непременно приведет к сквознякам и холоду в квартире.

Криволинейность кладки относи-тельно ж/б конструкций, приведет к большим затратам при штукатур-ных и отделочных работах. Затраты на выравнивание таких стен при-ходится нести покупателю такого жилья.

На этой странице вашему вни-манию представлен типичный

брак кирпичной кладки, который встречается на новостройках.

Кирпичная кладка играет роль на-ружных и внутренних ограждаю-щих конструкций, и от качества её исполнения зависят тепло и уют в вашем доме, а также то, сколько вы потратите материалов при отделке квартиры. Под слоем штукатурки некачественную кладку будут выда-вать неровные стены.

Рекомендации:Чтобы избежать кривых стен в сво-ей будущей квартире, обращайте внимание на качество кирпичной кладки и используемых при этом материалов. Это непременно ска-жется на вашем бюджете на вну-треннюю отделку помещения.

Типичный брак кирпичнойкладки встречающийся в новостройках!*



Использование пиломатериалов в качестве перемычек запрещено. Прогнившая древесина, со време-нем, может стать причиной обруше-ния проемов и перегородок.

Большие дыры и зазоры в местах сопряжения бетона и кладки явля-ются нарушениями строительных нормативов, что может привести к сквознякам, промерзаниям, появле-нию трещин и осыпанию штукатур-ки.

Не выдержаны необходимые нормы для вентиляционных швов между кладкой и утеплителем, утеплитель не зафиксирован с помощью крепе-жа.

Мокрый, гнилой и разложенный утеплитель. В целях экономии и в угоду скорости работ, некоторые за-стройщики в нарушение всем нор-мам «запихивают» старый утепли-тель между кладкой и бетонными стенами без какой либо фиксации, что конечно наихудшим образом

Пустошовка (отсутствие раствора в швах) недопустима. Толщина го-ризонтальных швов кладки из кир-пича и камней правильной формы должна составлять — 12 мм, верти-кальных швов — 10 мм. Использо-вание вместо перемычек арматуры также запрещено.

сказывается на качестве утепления жилого помещения.

Качественные швы кирпичной клад-ки в соответствии со строительны-ми нормами и правилами. Толщина горизонтальных швов кладки — 12 мм, вертикальных — 10 мм.

Правильное и качественное выпол-нение кирпичных кладочных работ дает идеальную геометрическую ровность стен и минимизирует за-траты на оштукатуривание и фи-нишное выравнивание поверхно-стей.

Идеальная вертикальная и горизон-тальная ровность кладки обеспе-чивается ровностью монолитного каркаса здания и квалифицирован-ными каменщиками.

Кирпичная кладка стенв домах компании «Жилстройинвест» — как строим мы


Собственное кирпичное производ-ство. Предприятием запущен соб-ственный кирпичный завод в селе Толбазы Аургазинского района РБ мощностью 20 млн. штук кирпича в год, планируется удвоение мощ-ности в этом году. Собственный

кирпич позволяет предприятию не зависить от внешних поставщиков кирпича, и держать планку качества выпускаемой продукции на неиз-менно высоком уровне.

Качественное возведение кирпич-ной кладки осуществляется масте-рами каменщиками с большим ста-жем и опытом работы.

Правильный монтаж перемычек с помощью бетонных балок, в соот-ветствии с требованиями СНиП, гарантирует надежность и безопас-ность проемов и проходов, а также упрощает и ускоряет в дальнейшем установку дверей и перегородок.

Толбазинский керамический полно-телый кирпич отличается высокими прочностными характеристиками. Наш кирпич экологически безопа-сен, а его высокие тепловые харак-теристики придадут уют и тепло ва-шей квартире.

Листы нового утеплителя крепят-ся к стене специальными анкерами, как того требует технология венти-лируемого фасада системы «ДИАТ» и «Shueco». Применение этой тех-нологии позволяет многократно по-высить теплоизолирующие харак-теристики стен жилых домов.


Состояние стен и качество обслужи-вания во многих новостройках же-лает оставлять лучшего. Зачастую случается так, что в новый дом уже заехали жильцы, а ЖЭУ не может до конца принять дом у застройщи-ка по различным «недоделкам» по-

следних. В итоге жильцы рискуют получить недостроенный подъезд, неработающий лифт, и отсутствие адекватного обслуживания и убор-ки подъездов.

Вэтом разделе мы проиллюстри-ровали то, с чем приходится

сталкиваться покупателям квартир в новостройках.

Внутренняя отделка, в том чис-ле мест общего пользования — это лицо вашего дома и индикатор от-ношения к качеству со стороны за-стройщика.

Рекомендации:При выборе застройщика, узнай-те какие дома были им построены ранее, съездите на эти объекты и посмотрите на каком уровне про-ведена внутренняя отделка жилого дома. Такая поездка многое сможет рассказать и позволит получить представление о вашем потенциаль-ном застройщике. А ваши выводы позволят ответить на вопрос — «Ка-ким будет мой подъезд?».

Некачественная отделка —будьте внимательны! *

Дощатые межкоридорные входные группы в одном из недавно постро-енных домов. Помимо низкой эсте-тической привлекательности, такие двери быстро рассыхаются, переста-ют защищать от сквозняков и нега-тивно влияют на энергосбережение всего дома.


Старые и сломанные входные груп-пы. Зачастую в целях экономии за-стройщики устанавливают дешевые некачественные двери, которые бы-стро приходят в негодность.

Пример отделки подъезда в засе-ленном и сданном новом доме.

Низкое качество и откровенный брак в штукатурных работах обой-дутся покупателю в дополни-тельные деньги на этапе чистовой отделки своей квартиры при вырав-нивании кривых стен и небрежно наляпанной штукатурки.

«Современная» отделка в одной из новостроек — голые бетонные полы, старые деревянные двери, окраска стен старыми эмалями в стиле 80-х годов, скудное освещение вряд ли позволят вам чувствовать себя как дома.

Собственное производство пла-стиковых окон и дверей по совре-менным немецким технологиям позволяет добиться стабильности поставок и высокого качества го-товой продукции. Монтаж ведется специалистами по всем современ-ным требованиям.

Чистые, красивые и современные подъезды – это стандарт компании «Жилстройинвест». Большие окон-ные проемы, качественная покраска стен в современных и жизнерадост-ных тонах, качественная отделка полов керамогранитной плиткой

и живые цветы заставляют уже на входе в подъезд почувствовать себя дома.

Современные автоматические элек-трические счетчики и медная про-водка обеспечат надежное и без-опасное функционирование всех необходимых вам электрических приборов, а в случае перегрузки сети автомат сам отключит потре-бление энергии.

Внутренняя отделкав домах компании «Жилстройинвест» — как строим мы


В отделке подъездов мы широко используем в коридорах красивые дверные группы, что в сочетании с современной отделкой стен, потол-ков и полов, позволяет поднимать жильцам настроение каждый новый день.

Каждый подъезд и каждая кварти-ра оснащается домофонной связью, обеспечивая дополнительный ком-форт и безопасность.

Отапливаемые холлы наполнят ваш подъезд теплом и уютом.

За порядком и чистотой подъездов и лестничных клеток следит наша собственная управляющая органи-зация «Жилстройсервис» и внима-тельные консьержи.


Устройство канализации и сброс сточных вод в строящемся здании. Последствия: подтопление фунда-ментов, трудно устранимые непри-ятные запахи.

Низкое качество выполнения вен-тиляционных каналов может при-вести к их неправильной работе и засорению.

Выявленные дефекты инженер-ных систем в ряде новостроек

позволяют усомниться в комфорт-ности, а порой и безопасности про-живания будущих владельцев квар-тир.

Инженерная «начинка» вашего бу-дущего дома — это оборудование, обеспечивающее вас теплом, светом и водой, и от качества его монтажа зависит бесперебойная работа всех систем жизнеобеспечения, и ком-форт проживания.

Рекомендации:Будьте бдительны, узнайте у за-стройщика про технологическое оснащение дома по проекту, позна-комьтесь с ходом строительства и фактической установкой техноло-гического и инженерного оборудо-вания. Все это позволит вам понять и вовремя обнаружить, где присут-ствует брак и потребовать устра-нить его до приемки квартиры .

Штрабление борозд для укладки электропроводки в бетонных пере-крытиях запрещено, т.к. нарушается защитный слой несущей конструк-ции, возможно оголение и коррозия арматуры, что может привести к об-рушению потолка и несущих кон-струкций.

Будьте внимательны!Дефекты инженерных систем*


Беспорядочная разводка водяных труб и отсутствие культуры произ-водства в сантехнике может приве-сти к проблемам в сантехнической разводке — протечкам и затопкам ваших будущих соседей.

Вентиляция в никуда. В данном случае вентиляция выполнена из одного помещения в другое: из туа-лета в кухню, и вывести ее наружу просто некуда.

Использование забитой в стену ар-матуры для подпора дверных ко-сяков запрещено, т.к. это может привести к обрушению такой кон-струкции.

Соединение электропроводки в рас-паечных коробках на скрутках за-прещено, т.к. это может привести к замыканиям и перегрузкам сети. Должна выполняться пайка прово-дов, согласно требованиям СНиП.

Все воздуховоды системы вентиля-ции покрываются теплозащитными базальтовыми рулонными материа-лами толщиной 10 мм в сочетании с термостойким клеем «Защита-ТК», что предотвращает распростране-ние огня, в случае пожара, на верх-ние этажи.

Современные индивидуальные те-пловые пункты Alfa Laval и насосное оборудование Danfoss обеспечивают жильцам комфортный температур-ный режим в квартирах круглый год, и бесперебойную подачу холодной и горячей воды.

Монтаж вентиляционных шахт ве-дется из оцинкованной стали в пол-ном соответствии со строительными нормами, что гарантирует чистый и свежий воздух в вашей квартире, а также отличную вытяжку.

Инженерное оборудованиев домах компании «Жилстройинвест» — как строим мы


В электрической разводке нами при-меняются только качественные мед-ные провода. Вся разводка на этаже укладывается в специальные него-рючие пластиковые трубы и монтаж-ные коробки, а монтаж соединений проводов осуществляется методом пайки.

Магистральные силовые линии и ка-бели между этажами укладываются в металлические трубы, что обеспечи-вает надежную защиту линий высо-кого напряжения.

В квартирах устанавливаются со-временные биметаллические радиа-торы.

Современные бесшумные лифты от немецкого концерна THYSSEN (в ЖК Парус) отличаются исклю-чительными эксплуатационными характеристиками и надежностью, эксклюзивным дизайном и примене-нием современных отделочных ма-териалов в интерьере.

Введение

Если вы полностью оплатили квар-тиру и даже въехали в нее, это еще не значит, что она стала вашей соб-ственностью. Да, таких случаев, когда дом давно построен и при-нят государственной комиссией, но документы на него не получены и адрес не присвоен, предостаточно. И люди там живут, по сути, на птичьих правах, на основании договоров ин-вестирования или предваритель-ных договоров купли/продажи. Это длится годами, и все это время доль-щики не могут пользоваться поли-клиникой, школой, детским садом, не могут получать пенсию по месту жительства, а также пособия.

Еще один аспект: как известно, со-гласно Налоговому кодексу, продав-цы освобождаются от подоходного налога в том случае, если владели квартирой более трех лет. Но срок отсчитывается от момента именно

оформления в собственность – у тех, кто «просто живет», «часики не тикают».

Большинство соинвесторов не смогут подать документы даже на временную регистрацию. Напри-мер, необходима справка из Феде-ральной регистрационной службы о принятии пакета документов на регистрацию права собственности на квартиру, а ФРС может отка-заться принимать документы из-за того, что отсутствует их необходи-мый комплект. Представление акта сдачи-приемки квартиры также ча-сто невозможно. Например, при век-сельной схеме такой акт подписыва-ется уже после оформления права собственности на квартиру.

В случае если застройщик работа-ет в рамках закона 214-ФЗ о до-левом строительстве проблем с

оформлением права собственности не возникает. В уже сформирован-ную «общую папку» в Управлении Росреестра вносятся 3 документа: технический паспорт на дом, раз-решение на ввод дома и справка о присвоении адреса. С оформлени-ем этих документов у застройщика, работающего в рамках закона, про-блем, как правило нет, потому что с самого начала строительства он располагал всеми документами, не-обходимыми для законного ведения строительства.

Для оформления права собствен-ности дольщик самостоятельно об-ращается в управление Росреестра с зарегистрированным договором долевого участия, актом приема-передачи, кадастровым паспортом, квитанцией об оплате госпошлины и через месяц получает свидетель-ство о праве собственности.

Мои права на жилье —как избежать проблем с оформлениемправа собственности?

Вид на жилой комплекс «Айгуль» с противоположного берега реки Бе-лой.

Обслуживание жилья

Один из вариантов узнать, обеспе-чат ли Вас достаточным уровнем комфорта проживания — проинспек-тировать уже построенные данным застройщиком дома. Сколько там платят, довольны ли жители каче-ством? Осмотреть дворы уже постро-енных объектов, зайти в подъезды, наконец, зайти в саму управляю-щую компанию и посмотреть, как ее сотрудники общаются с клиентами. Все эти факторы — составляющая Вашего комфортного проживания в будущей квартире.

Обслуживание жильяСамая главная проблема, с которой сталкиваются будущие жильцы — это ответственность за дом после его сдачи. Если строители не имеют управляющей компании, то началь-ная стадия заселения и проживания превращается в кошмар и хаос. Еще нет консьержа, никто не занимается уборкой, близлежащее ЖЭУ не при-нимает дом у застройщика, так как не получила всю документацию от

него. Частенько в подъезде ночуют бомжи, которые не гнушаются взло-мом дверей и кражей дорогостоя-щих отделочных материалов. Пере-бои с водой, светом, отоплением и вывозом мусора – обычное дело. Да и еще недобросовестные сосе-ди, сломав стенку в своей квартире бросают мешки с кирпичами прямо перед подъездом не утруждая себя вывозом строительного мусора. Все это ведет к дополнительным сборам денег, нервам, срыву сроков ремон-та, вечной грязи в подъезде и на при-домовой территории, долбежке стен всю ночь и все выходные и, как след-ствие, испорченному настроению и потери радости получения новой квартиры.

Но, даже если Вам удалось как-то пережить этот нервный стресс, и создать ТСЖ — это еще не значит, что Ваши проблемы закончились. Где гарантии, что избранный Вами председатель ТСЖ вместо решения проблем Вашего дома не займется решением своих материальных про-

блем за Ваш счет? Ведь зачастую этого человека вы видите в первый раз. Сегодня можно найти множе-ство примеров таких ситуаций, ког-да «благодаря» нечистым на руку председателям ТСЖ дома остаются без горячей воды, без отопления, и даже без электричества. Но даже если Ваш председатель кристально честный человек, где гарантия, что он сможет компетентно разобраться в проблемах Вашего дома и принять верное решение?

Какой выход предлагаем мы? Профессиональная управляющая компания. Наша управляющая ком-пания начинает работу с застрой-щиком уже до сдачи дома и доско-нально знает объект, эта компания заинтересована, чтобы в Вашем подъезде было чисто, лифт работал исправно, а строительный мусор не складировался у подъезда, если нет машины, которая его вывезет. В на-ших домах консьерж появляется в подъезде, как только демонтируется

Качество обслуживания.Буду ли я жить в этом доме комфортно?

Введение

Система видеонаблюдения за при-домовой территорией и бдитель-ные консьержи нашей собственной управляющей организации «Жил-стройсервис» ограничивают доступ посторонним и обеспечивают безо-пасность и спокойствие жильцов.

забор вокруг дома и будьте уверены, никто не пройдет в дом без пропуска, выписанного застройщиком. Наш лозунг — любым делом должны за-ниматься профессионалы!

Введение

Придомовая территория жилого дома №60/2 по ул. К.Маркса в жи-лом комплексе Айгуль.

Покупая квартиру, будущие жиль-цы редко задумываются,удобно ли будет подъехать к будущему дому, где будут играть дети во дворе, мож-но ли будет поставить машину на ночь, есть ли видеонаблюдение. То есть, как будет оснащена придомо-вая территория. Стремление к эко-номии приводит к развалившемуся асфальту, опасным с точки зрения травм детским городкам, куплен-ным у неизвестных умельцев и чах-лым растениям, которые вместо ра-

дости от своего цветения нагоняют жуткую скуку.

РекомендацияОбойдите дома, которые строил за-стройщик ранее и придирчиво их осмотрите. В каком состоянии подъ-езды, есть ли консьерж, установле-ны ли травмобезопасные детские площадки, в каком состоянии клум-бы, есть ли системы видеонаблю-дения, есть ли достаточно мест для

парковки автомобилей. Зайдите в офис управляющей компании и по-общайтесь с ее персоналом, узнайте там, какие дополнительные расходы несут жители домов. Не надо стес-няться, квартира которую Вы ку-пите стоит больших денег, а иногда многих лет выплат по закладной и то как Вы будете жить все эти годы зависит от того насколько грамотно и профессионально организована жизнь в уже построенных домах.

Придомовая территория

ЗаключениеВ условиях сложной экономической ситуации на строительном рынке возникает необходимость отойти от общепринятых штампов и искать нетрадиционные решения, улучшая при этом качество возводимого жи-лья.

А те строители, кто в угоду цене экономит за счет качества, приме-няя более дешевые материалы и не-квалифицированную рабочую силу, зачастую нарушая действующие

строительные нормативы, в конеч-ном итоге получат низкопробный ширпотреб со множеством проблем в дальнейшей эксплуатации квар-тир. В итоге экономия недобросо-вестного застройщика оборачивает-ся головной болью и значительными затратами владельцев квартир. Рано или поздно такие компании будут вынуждены уйти с рынка.

Сегодня мы уверены, что будущее за теми, кто стремится к высокому

качеству и максимуму потребитель-ских удобств в строящихся домах.

Мы также надеемся, что соблюдение простых правил и рекомендаций, описанных в этой брошюре, позво-лит вам правильно сориентировать-ся в выборе квартиры и застройщика и избежать негативных последствий для вас и вашей семьи.

Строительство современного, высо-ко технологичного, высотного, жило-го комплекса «Парус» на проспекте Октября.

Введение

Современный жилой комплекс «Айгуль» Состоящий из 11 само-стоятельных домов обслуживаемых Жилстройинвестом .

Отдел продаж:450006, г. Уфа, ул. Ленина 99Телефоны: (347) 289-90-04, 289-90-05Электронная почта: [email protected]Корпоративный сайт: www.js-invest.ru

Сайты жилых комплексов:«Парус» — www.gk-parus.ru«Айгуль» — www.gk-aigul.ru«Олимп» — www.gk-olimp.ru

Documents

Как купить квартиру в новостройке и не «пролететь»?