Рынок Москвы

Всего в около 4 млн. квартир

Сдается каждая 7 квартира

Получаем: около 600 тыс. квартир

Не все квартиры попадают на открытый рынок:

250 000 + 350 000

Оборот рынка около $ 7 000 000 000 в год

Рынок Москвы

Все известные компании сколотилистартовый капитал на рынке найма

Налоги: около 800 млн. долларов

К сведению объем комиссионных агентов на рынке продажи жилья меньше!

Комиссионных агентов 400-500 млн. долларов в год

Рынок Москвы

Только 6% сдают собственники сами

На миллионы приезжих 20 000 прямых контактов

В открытых источниках можнонайти: 350 000 квартир

Ни один портал больше не соберет!

Показатели спроса

С начала 2014 год спрос резко начал падать! Сейчас на рынок«выброшено» большое количество1-комн квартир!

Риски собственника:

а. отдает дорогое имущество человеку с улицыб. не может проверить платежеспособностьв. вероятность - выбивать долги

собственнику выгодно:

а. сдать быстроб. сдать по своей ставкев. не платить никомуг. ничего не делать

агенту со стороны собственника:

а. сдать быстроб. получить максимум %в. продать право заключить договорг. ничего не делать

нанимателю:

а. снять выгодноб. получить максимум качествав. получить договорг. не боятся в течении года

Выпредставительсобственника

Ваш агент

$ - отдаете агенту 100% $ - отдает 50%

ваши интересы в договоре!

Выпредставительсобственника

$ - отдаете агенту 80%

ваши интересы в договоре никто не отстоит!

суть годового договора:

а. договор не на 30 000, а на 30 000 X 12 = 360 000 б. передается имущество на 5-10 млн. рублейв. ответственность перед соседями

Договор найма регулируется 35 главой ГК РФ

1. чаще всего используется краткосрочный вариант2. без акта приема-передачи имущества не действителен3. временные жильцы - головная боль для всех4. имущество и отделка не покрываются депозитом

Понятие «залога» и «страхового депозита»в законах нет!!!! Это пришло из-за океана,

где другая основа ПРАВА!

1. депозит ничего не покрывает2. собственник его тратит3. вернуть проблема

1. не смотрит на состав собственников2. халатно относится к пункту обязанности3. не фиксирует состояние квартиры (можно прилагать фото)4. не фиксирует оплаты 5. не знает, где перекрыть воду, как вызвать техника6. не подписывает при возврате акт «обратной передачи»

1. занижает сумму в договоре2. не подписывает акт передачи квартиры3. не фиксирует состояние квартиры (можно прилагать фото)4. проверяет квартиру в первые два месяца

Права нанимателя и как их отстаивать?

Почему у нанимателя больше возможностей?

Почему участкового можно послать?

Сравните!

2 комн квартира 35 000 рублей

сдается с комиссией100%.

2 комн квартира 40 000 рублей

сдается без комиссии

Итоговая сумма: 455 000 Итоговая сумма: 480 000

Изучите ценовые «перепады»

2 комн квартира 40 000 рублей

Итоговая экономия: 18 000

Торгуйтесь

Сбили цену всего на 1500 рублей

Мне предложили квартиру за 55 000 рублей

2 комнатную

Итоговая ставка найма: 74 000

Мебель и техника

Мебель и кондиционер собственник покупатьза свой счет отказался! Типа купите сами!