ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ № 16-МКД/2018-2/3

« 05 » сентября 2018 года г.Шимановск

Открытое акционерное общество «Управляющая компания Служба Заказчика», имеющее лицензию на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами № 028000031 от 20 апреля 2015 года, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице Рыбакова Владимира Николаевича, директора, действующего на основании Устава, с одной стороны,

и Орлов Александр Владимирович,

указанному адресу площадью 71,8 кв.метровсобственник квартиры по

, именуемая в дальнейшем «Собственник»,совместно именуемые «Стороны», заключили договор о нижеследующем.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ1.1. Настоящий договор заключен в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, что подтверждается протоколом общего собрания № 1 от 30 июня 2018 года .1.2. При выполнении настоящего договора Стороны руководствуются:- Гражданским кодексом РФ;- Жилищным кодексом РФ;- Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года№ 491 (далее по тексту - Правила содержания);- Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года № 290 (далее по тексту - Правила оказания услуг и выполнения работ);- Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года № 290 ( далее по тексту - Минимальный перечень работ и услуг);- Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 ( далее по тексту- Правила предоставления коммунальных услуг);- Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 года № 416;- иными положениями законодательства РФ, регулирующими обязанности Сторон по содержания общего имущества многоквартирных домов, предоставления коммунальных услуг;- Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 года № 731 ( далее по тексту- Стандарт раскрытия информации).1.3. Место исполнения договора - Амурская область город Шимановск улица Левченко, дом 10.1.4. Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будут выполняться работы по содержанию и, при необходимости, ремонту, определен решением общего собрания собственников (приложение № 1 к настоящему договору « Состав общего имущества многоквартирного дома»). Состав общего имущества может изменяться на основании решения общего собрания или в силу действующего законодательства.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА2.1. «Исполнитель» за установленную в соответствии с настоящим договором плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и, при наличии решения общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.«Исполнитель» выполняет работы и оказывает услуги самостоятельно либо с привлечением третьих лиц.2.2. «Собственник» в соответствии с условиями настоящего договора вносит в кассу или на расчетный счет «Исполнителя» плату за услуги и работы по надлежащему содержанию и, в соответствии с решением общего собрания собственников, ремонту общего имущества многоквартирного дома ( далее по тексту - плата за содержание жилья) и коммунальные услуги.2.3. Выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества не является предметом настоящего договора и осуществляется в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ.2.4. Выполнение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома осуществляется на основании решения общего собрания собственников или решения Совета многоквартирного дома, если такие полномочия предоставлены решением общего собрания собственников, принятого в соответствии с предложениями «Исполнителя» о перечне работ, сметной стоимости, сроках проведения ремонта и источниках и порядке финансирования.

3 . ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН:

3.1. «Исполнитель» обязуется :3.1.1. Оказывать услуги и выполнять работы, необходимые для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, перечень которых утвержден решением общего собрания собственников, является неотъемлемой частью настоящего договора и приведен в приложении № 2 «Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества».Предоставление коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества ( далее по тексту - КР СОИ) является составной частью платы за содержание жилья, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный решением общего собрания собственников:- подлежит изменению в случае изменения законодательства Российской Федерации, регулирующего обязанности собственников по содержанию общего имущества;- может быть изменен по соглашению сторон.Изменение перечня услуг и работ по содержанию общего имущества оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору в порядке, предусмотренном в разделе 10 настоящего договора, кроме случаев, связанных с изменением действующего законодательства о составе платы за содержание общего имущества собственников многоквартирного дома.Изменение перечня услуг и работ по содержанию общего имущества вступает в силу с даты изменения действующего законодательства или с даты, определенной решением общего собрания собственников.3.1.2. Предоставлять собственникам и пользователям помещений коммунальные услуги в порядке и с соблюдением параметров, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг:3.1.2.1. отопление3.1.2.2. холодное водоснабжение3.1.2.3. горячее водоснабжение3.1.3.4. водоотведение3.1.3.5. снабжение электрической энергией (энергоснабжение).Перечень коммунальных услуг может быть изменен в соответствии с законодательством Российской Федерации. Изменения вступают в силу с даты, установленной законодательством РФ.

«Исполнитель» приступает к предоставлению коммунальных услуг с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному «Исполнителем» с ресурсоснабжающей организацией.

Качество предоставления коммунальных услуг определяется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг.

Основания и порядок приостановления и ограничения предоставления коммунальных услуг, обязанности, права и ответственность Сторон в отношениях по предоставлению (потреблению) коммунальных услуг, включая порядок и сроки информирования потребителей коммунальных услуг о размерах тарифов и нормативах потребления коммунальных услуг, кроме установленных настоящим договором, определяются Правилами предоставления коммунальных услуг.

Объем предоставленных «Собственнику» коммунальных услуг, в том числе в случае отсутствия, выхода из строя или окончания срока поверки приборов учета определяется «Исполнителем» в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг.

Данное условие прекращается с даты начала действия заключенных собственниками помещений от своего имени, в соответствии с решением общего собрания собственников, договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и отопления непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.3.1.3. Выполнять иные работы, предусмотренные стандартами управления многоквартирным домом, предусмотренными Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами.3.1.4. Вести регистрационный учет граждан по месту жительства и месту пребывания. Обеспечить сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме по решению общего собрания собственников, включая ведение актуальных списков в электронном виде и(или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства РФ о защите персональных данных.3.1.5. Вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества, которые были переданы «Исполнителю» в установленном порядке собственниками или организацией, ранее управлявшей домом, а также образовавшиеся или поступившие от третьих лиц в период действия настоящего договора.3.1.7. Подготавливать и представлять собственникам для рассмотрения общим собрание предложения по вопросам:- проведения и финансирования текущего ремонта общего имущества;- внесения изменений в состав общего имущества многоквартирного дома и/или перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, размер оплаты за содержание жилья;- в иных случаях.

3.1.8. В порядке, предусмотренном Правилами предоставления коммунальных услуг, проводить, в том числе с привлечением третьих лиц, ограничение и/или приостановление предоставления коммунальных услуг лицам, имеющим задолженность по оплате за ЖКУ

Данное условие прекращается с даты начала действия заключенных собственниками помещений от своего имени, в соответствии с решением общего собрания собственников, договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и отопления непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.3.1.9. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание. Телефоны и адреса аварийно -диспетчерских служб размещаются в платежных документах (квитанциях).

3.1.10. По окончании расчетного месяца производить начисление платежей за работы и услуги, предусмотренные настоящим договором:3.1.10.1. плата за коммунальные услуги - в порядке, предусмотренном Правилами предоставления коммунальных услуг, по утвержденным уполномоченным органом государственной власти или органом местного самоуправления города Шимановска тарифам и нормативам потребления.

Данное условие прекращается с даты начала действия заключенных собственниками помещений от своего имени, в соответствии с решением общего собрания собственников, договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и отопления непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.3.1.10.2. Плата за содержание жилого помещения ( плата за содержание жилья) - определяется пропорционально площади помещения и размером платы, установленным в соответствии с условиями настоящего договора.3.1.10.3. плата за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества - по утвержденным уполномоченным органом государственной власти или органом местного самоуправления города Шимановска тарифам и нормативам потребления, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг.3.1.11. Организовать прием платежей за работы и услуги, предусмотренные настоящим договором. Основанием для внесения платежей считать квитанции, изготовленные с применением программы «Стек-ЖКХ»; для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей - собственников и пользователей помещений могут применяться счета и счета- фактуры. Доставка квитанций осуществляется до почтового ящика «Собственника» или нанимателя помещения, находящегося в муниципальной собственности. Собственники нежилых помещений получают платежные документы (счета, счета фактуры) непосредственно в бухгалтерии «Исполнителя».3.1.12. Вести претензионную, исковую работу в отношении лиц, имеющих задолженность по платежам работы и услуги, предусмотренным настоящим договором.3.1.13. Вести учет обращений (заявлений, жалоб, претензий) собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме по вопросам качества и своевременности выполнения работ/предоставления услуг, предусмотренных настоящим договором, по иным вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом. Обращение, в котором отсутствуют контактные данные заявителя (адрес, телефон), не рассматривается. Рассмотрение и подготовка ответов осуществляются в течение 30 рабочих дней, кроме случаев, предусмотренных Стандартами раскрытия информации и Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами.3.1.14. Ежегодно, в течение первого квартала текущего года, представлять отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещать указанный отчет в системе ГИС ЖКХ, в сети Интернет на сайтах : www. reformagkh. ru ( до даты окончания использования этого сайта), www.уксз.рф .3.1.15. Оказывать содействие собственникам в организации и проведении общих собраний, в том числе изготовление уведомлений о проведении собраний, бланков решений, оформление протоколов, при необходимости - подбор помещения для проведения общего собрания в форме совместного присутствия.3.1.16. В целях выполнения работ и предоставления услуг предусмотренных настоящим договором, заключать договоры с ресурсоснабжающими и подрядными организациями, в том числе с индивидуальными предпринимателями и гражданами, оказывающими/выполняющими соответствующие виды услуг/работ.3.1.17. Обеспечивать контроль за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию, ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг.3.2. «Исполнитель» вправе:3.2.1. Регулировать очередность, сроки и объемы выполнения работ и оказания услуг; принимать решения о включении в план работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме работы, имеющие первостепенное значение для обеспечения соответствующих норм и безопасных условий проживания граждан.3.2.2. Для предотвращения или ликвидации аварийных ситуаций, способных нанести материальный ущерб третьим лицам, вскрывать помещения, принадлежащие собственникам и пользователям помещений, в присутствии представителей правоохранительных органов. После выполнения работ по предотвращению или ликвидации аварийных ситуаций, представитель «Исполнителя» обязан закрыть доступ в помещение способом, исключающим проникновение посторонних лиц. О причинах вскрытия помещения, присутствующих лицах, понесенных материальных затратах по вскрытию и закрытию помещения составляется соответствующий акт.3.2.3. Принимать участие в общих собраниях собственников .3.2.4. Выполнять работы и оказывать услуги, не предусмотренные в перечне работ и услуг (приложение № 2 к настоящему Договору), если это вызвано необходимостью устранения угрозы жизни и/или здоровью проживающих в данном доме лиц, устранения последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу собственников многоквартирного дома, с возмещением расходов за счет поступившей платы на содержание жилья, предусмотренной настоящим договором. Если предусмотренные данным пунктом работы/услуги должны выполняться на постоянной основе, то собственникам направляется предложение о необходимости и сроках внесения изменений в договор.3.2.5. В случае, предусмотренном пунктом 8.2. статьи 162 Жилищного кодекса РФ, произвести перерасчет платежей собственникам и пользователям помещений:А) за отопление, если в соответствии с правовым актом уполномоченного органа государственной власти Амурской области начисление ежемесячных платежей за отопление в текущем году производилось в течение года равными долями, а не по фактическому потреблению. Данное условие прекращается с даты начала действия заключенных собственниками помещений от своего имени, в соответствии с решением общего собрания собственников, договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и отопления непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Б) доначисление неоплаченных собственниками платежей за проведенный текущий ремонт общего имущества, выполненные работы при содержании общего имущества.3.2.6. Производить обработку персональных данных собственников и нанимателей, зарегистрированных по месту жительства или месту пребывания в многоквартирном доме по месту исполнения настоящего договора, в порядке, установленном законодательством РФ.3.2.7. Требовать от «Собственника» возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного исполнения обязательств по настоящему договору.

3.3. «Собственник» обязан:3.3.1. Нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе оплачивать коммунальный ресурс, потребленный при содержании общего имущества, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество в соответствии с требованиями, установленными Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 , Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года № 290 , иными положениями законодательства РФ, регулирующими обязанности собственников по содержанию общего имущества многоквартирного дома.3.3.2. Содержать общее имущество в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, в том числе обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества.3.3.3. Обеспечивать сохранность общего имущества многоквартирного дома. В случае повреждения общего имущества по вине «Собственника», членов его семьи или арендаторов, а также по вине нанимателя помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за свой счет произвести ремонт в установленные «Исполнителем» сроки.3.3.4. Своевременно и в полном объеме вносить «Исполнителю» плату за жилищно-коммунальные услуги, предусмотренные настоящим договором. В соответствии с заключенными договорами между Исполнителем и ресурсоснабжающими организациями, плата за коммунальные услуги может вноситься Собственником в кассу/на расчетный счет ресурсоснабжающей организции.3.3.5. Письменно информировать «Исполнителя» об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета.3.3.6. Незамедлительно извещать «Исполнителя» по указанному в договоре, в платежных документах (квитанциях)

телефону аварийно-диспетчерской службы о нарушениях в работе инженерного оборудования, других неполадках, относящихся к содержанию дома, придомовой территории, которые могут повлечь за собой аварийную ситуацию или причинение вреда жизни и здоровью граждан, общему имуществу многоквартирного дома.3.3.7. Обеспечить соблюдение правила, исключающего подключение и использование приборов и оборудования, совокупная мощность которых превышает максимально допустимые нагрузки, рассчитанные исходя из технических характеристик внутридомовых инженерных сетей.3.3.8. Собственник помещений, находящихся в муниципальной собственности города Шимановска или в государственной собственности ( федеральная собственность или собственность субъекта РФ), обязан обеспечить:- доступ представителей «Исполнителя» и/ или представителей организации, обслуживающей инженерные сети, к инженерным сетям, относящимся к общему имуществу многоквартирного дома и расположенным в помещениях, находящихся в муниципальной или государственной собственности, в указанное представителями «Исполнителя» время;- перечисление в установленный «Исполнителем» срок денежных средств на ремонт общего имущества, о проведении которого принято решение общим собранием собственников;- оплату начисленных платежей за жилищно-коммунальные услуги, в том числе за КР СОИ, за весь период, когда помещение не было передано третьим лицам по договорам социального найма;- внесение в договоры социального найма помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, условий об обязательствах нанимателей, аналогичные предусмотренным настоящим договором для собственников помещений;- предоставление «Исполнителю» информации обо всех заключенных договорах аренды/найма в отношении помещений, расположенных в данном многоквартирном доме. Информация должна содержать реквизиты договора, реквизиты нанимателя/арендатора, срок действия договора, № и площадь помещения, переданного в наем/аренду, количество граждан, включенных в договор найма/аренды.3.3.9. При наличии в помещении индивидуальных приборов учета ежемесячно снимать показания и передавать полученные показания «Исполнителю» или уполномоченному им лицу:- показания приборов учета водоснабжения передаются с 25 по 30 число текущего месяца ;- показания приборов учета электроэнергии передаются в Шимановское отделение Амурэнергосбыт ( г.Шимановск, ул. Октябрьская) с 20 по 25 число каждого месяца

Данное условие прекращается с даты начала действия заключенных собственниками помещений от своего имени, в соответствии с решением общего собрания собственников, договоров холодного и горячего водоснабжения,водоотведения, электроснабжения и отопления непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.3.3.10. Контролировать работоспособность индивидуальных приборов учета, обеспечивать проведение поверок индивидуальных приборов учета в сроки, установленные технической документацией на прибор учета, предварительно проинформировав «Исполнителя» о планируемой дате снятия прибора учета для осуществления его поверки и дате установления прибора учета по итогам проведения его поверки, а также направлять «Исполнителю» копию свидетельства о поверке или иного документа, удостоверяющего результаты поверки прибора учета, осуществленной в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений.

Данное условие прекращается с даты начала действия заключенных собственниками помещений от своего имени, в соответствии с решением общего собрания собственников, договоров холодного и горячего водоснабжения,водоотведения, электроснабжения и отопления непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.3.3.11. Обеспечить представителям «Исполнителя и/ или представителям организации, с которой Исполнитель заключил договор на выполнение работ по содержанию общего имущества, беспрепятственный доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома, в том числе к инженерным сетям и оборудованию, расположенному в помещениях

собственника, а при необходимости, к индивидуальным приборам учета для проверки достоверности показаний и работоспособности приборов.

Доступ для проверки приборов учета обеспечивается с периодичностью, установленной Правилами предоставления коммунальных услуг.

Доступ к общему имуществу, расположенному в помещениях собственника, обеспечивается:- при ликвидации или предотвращении аварий - незамедлительно,- при проведения ремонтных работ- в установленный «Исполнителем» или его представителем срок,- для осмотра общего имущества многоквартирного дома - в установленный «Исполнителем» или его представителем срок.Собственник не вправе каким-либо способом ограничивать работникам Исполнителя и/или представителям обслуживающих организаций свободный доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома, в том числе к оборудованию и приборам, установленным на инженерных сетях, входящих в состав общего имущества ( загораживать предметами мебели, предметами отделки интерьера помещений, встраивать в предметы мебели, закрывать трудноразбираемыми стенами/экранами/коробами доступ к местам прохождения инженерных сетей, расположения приборов и оборудования и т.п). Собственник по требованию Исполнителя и/или обслуживающей организации обязан не позднее чем в 24-часовой срок, кроме установленных в настоящем пункте случаев, предоставить свободный доступ к инженерным сетям и расположенному на сетях оборудованию и приборам.3.3.12. Соблюдать ограничения, установленные для потребителей коммунальных услуг и собственников помещений, в том числе:- не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный дом;- не вправе производить переустройство помещения, включая перенос обогревающих элементов и замену предусмотренных проектной документацией на дом окон без согласования с Исполнителем, без проектной документации;- перепланировку помещения и переустройство в помещении без предусмотренного Жилищным кодексом согласования;3.3.13. Принимать участие в общих собраниях собственников по вопросам:- принятия в состав общего имущества многоквартирного дома коллективных(общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, которые могут быть установлены третьими лицами во исполнение требований законодательства РФ об энергосбережении, финансирования работ, связанных с обслуживанием этих приборов учета;- финансирования работ по внесению изменений в техническую или иную документацию, связанную с многоквартирным домом;- внесения изменений в договор управления и по другим вопросам, связанным с содержанием общего имущества многоквартирного дома;- организации проведения и финансирования текущего и капитального ремонта общего имущества.3.3.14. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязанный, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, обязан предоставить Исполнителю копию заключенного договора в 5-ти дневный срок с даты заключения.

Данное условие прекращается с даты начала действия заключенных собственниками помещений от своего имени, в соответствии с решением общего собрания собственников, договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и отопления непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.3.4. «Собственник» имеет право:3.4.1. Требовать от «Исполнителя» устранения выявленных недостатков в предоставлении услуг и выполнении работ, в части взятых по настоящему договору обязательств, а также перерасчета платежей в связи с некачественным предоставлением услуг и выполнением работ в порядке, установленном законодательством РФ.3.4.2. Требовать от «Исполнителя» возмещения убытков личному имуществу, причиненных вследствие невыполнения либо ненадлежащего исполнения обязанностей по настоящему договору.3.4.3. Вносить «Исполнителю» предложения по обеспечению надлежащего содержания общего имущества, предоставления коммунальных услуг надлежащего качества, изменению настоящего договора.3.4.4. Обращаться к «Исполнителю» за разъяснениями по расчету платежей, начисленных в соответствии с условиями настоящего договора, если данные функции не будут переданы третьим лицам.3.4.5. Осуществлять иные права, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами РФ и настоящим договором.

4. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕНЫ ДОГОВОРА, РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ, А ТАКЖЕ ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ТАКОЙ ПЛАТЫ

4.1. Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, и оплату расходов, связанных с осуществлением деятельности по управлению многоквартирным домом.Плата за содержание жилья устанавливается в соответствии с решением общего собрания собственников по предложению управляющей организации.

В случае не принятия общим собранием собственников предложения управляющей организации о размере платы за содержание жилья, такой размер платы, без учета платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества, устанавливается на основании решения уполномоченного органа местного самоуправления.Платежи за коммунальные ресурсы, предусмотренные пунктом 3.1.10.3, оплачиваются в соответствии с действующим на дату заключения договора законодательством.4.2. Плата за коммунальные услуги, рассчитанная исходя из установленных уполномоченными органами государственной власти и органов местного самоуправления города Шимановска нормативов потребления и тарифов, на дату заключения договора составляет:____________________________________________________________________________________

Наименование коммунальной услуги Единица измерения Стоимость,рубОтопление 1кв. м 42,79Холодное водоснабжение 1 куб.м 26,74Горячее водоснабжение 1 куб.м 168,17Водоотведение (канализация/стоки) 1 куб.м 26,43Электроэнергия 1 Квт/час 2,55

Данное условие прекращается с даты начала действия заключенных собственниками помещений от своего имени, в соответствии с решением общего собрания собственников, договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и отопления непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.4.3. Плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе в электронной форме.4.4. Предусмотренные пунктами 4.1.-4.2. платежи могут:4.4.1. Изменяться «Исполнителем» в одностороннем порядке, если уполномоченным органом государственной власти в сфере регулирования цен и тарифов приняты соответствующие решения об изменении стоимости регулируемых видов (тепловой энергии, электроэнергии, воды, водоотведения, электроэнергии, обращения с твердыми коммунальными отходами, включая утилизацию) и/или нормативов потребления.В данном случае сторона по договору извещается размещением соответствующей информации в платежном документе (квитанции) за тот месяц, в котором произведено начисление по измененным тарифам, нормативам.4.4.2. Размер платы, предусмотренной пунктом 4.1 настоящего договора, может изменяться «Исполнителем» без проведения общего собрания собственников на уровень индексации потребительских цен текущего года по сравнению с предыдущим годом ( уровень инфляции), поскольку в соответствии с пунктом 9а приказа МинСтроя РФ от 31.07.2014 года № 411/пр размер платы за содержание и ремонт жилого помещения может определяться на период более одного календарного года с учетом применения указанного в договоре управления индекса к стоимости работ, услуг, установленной в договоре управления.В данном случае сторона по договору извещается размещением соответствующей информации в платежном документе (квитанции) за тот месяц, с которого началось применение измененных размеров платы.4.4.3. Изменяться соглашением сторон - в случае необходимости изменения предусмотренного настоящим договором перечня услуг и работ по содержанию общего имущества в связи с изменением действующего законодательства и, соответственно, размера платы. В этом случае решение должно быть принято общим собранием собственников в течение 30 дней от даты соответствующего предложения «Исполнителя», направленного действующему председателю Совета многоквартирного дома, а при его отсутствии - каждому собственнику способом размещения соответствующего предложения «Исполнителя» на обороте платежного документа(квитанции). Не принятие собственниками предложения «Исполнителя», не проведение общего собрания в предложенный «Исполнителем» срок является основанием для отказа «Исполнителя» от исполнения договора управления в одностороннем порядке ( расторжения договора) с уведомлением собственников не менее чем за 30 дней.4.4.4. Размер платы, предусмотренной пунктом 4.1 настоящего договора, может уменьшатся «Исполнителем» без проведения общего собрания собственников, если в соответствии с действующим законодательством из перечня работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома исключается какая-либо услуга или вид работы.В данном случае сторона по договору извещается размещением соответствующей информации в платежном документе (квитанции) за тот месяц, с которого началось применение измененных размеров платы.4.4.5. В иных случаях изменение размера платежей за содержание жилого помещения производится на основании решения общего собрания собственников, кроме предусмотренных Жилищным кодексом РФ случаев установления размеров платы за содержание жилого помещения органом местного самоуправления.4.5. Платежи, предусмотренные настоящим договором, вносятся собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме не позднее 30 числа месяца, следующего за расчетным:- наличными денежными средствами в кассу «Исполнителя», расположенную по адресу : город Шимановск, улица Ленина, 38 , второй этаж, кабинет № 5; или по иному адресу, указанному в платежном документе;- безналичным перечислением на расчетный счет «Исполнителя», указанный в настоящем договоре, через банки, почтовые отделения, платежные терминалы и т.п.Платежи за коммунальные услуги могут производиться в порядке, определенном в пункте 3.3.4 настоящего договора.

«Исполнитель» вправе изменить банковские реквизиты, разместив соответствующую информацию в платежном документе, на официальном сайте www.уксз.рф в сети Интернет.4.6. Расчетный период для начисления платы по настоящему Договору - один календарный месяц.4.7. Перерасчет платы за содержание жилья, в том числе за КР СОИ, производится «Исполнителем» в случаях и в порядке, предусмотренном Правилами предоставления коммунальных услуг и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденными постановлением Правительства от 13.08.2006 года № 491.4.8. Собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН5.1. «Исполнитель» несет установленную законодательством Российской Федерации ответственность за нарушение качества предоставления услуг и выполненных работ, предусмотренных настоящим договором, убытки, причиненные собственникам в результате нарушения «Исполнителем» их прав;5.2. «Исполнитель» освобождается от ответственности за нарушение качества предоставления услуг и выполнения работ, если докажет, что такое нарушение произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы, по вине «Собственника» или третьих лиц.«Исполнитель» не несет ответственности перед «Собственником» или нанимателем жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и не возмещает убытки и причиненный личному имуществу, общему имуществу многоквартирного дома ущерб, если они (убытки и ущерб) возникли в результате:а) противоправных действий (бездействий) «Собственника», членов его семьи, арендаторов помещения, принадлежащего «Собственнику», нанимателей помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также иных, в том числе не установленных органами внутренних дел, лиц;б) аварий на инженерных сетях или ином общем имуществе собственников многоквартирного дома, произошедших не по вине «Исполнителя», а также в случаях, когда решением общего собрания собственников не было принято предложение «Исполнителя» о проведении и финансировании текущего/капитального ремонта общего имущества, в том числе по причине отсутствия кворума собрания;в) противоправных действий третьих лиц ( кража, вандализм и т.п действия);г) использования «Собственником», а также лицами, фактически проживающими в данном многоквартирном доме, общего имущества в многоквартирном доме не по назначению и/или с нарушением действующего законодательства, повлекшим возникновение убытков/ущерба;д) несвоевременной или неполной оплаты «Собственником», нанимателем помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, платежей за содержание жилья и коммунальные услуги, предусмотренных настоящим договором;е) неудовлетворительного технического состояния общего имущества многоквартирного дома, которое существовало до даты принятия общим собранием собственников решения о выборе «Исполнителя» управляющей организацией.5.3. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить Исполнителю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.5.4. За неисполнение обязанности, предусмотренной пунктом 3.3.14 настоящего договора, Собственник обязан уплатить штраф в размере 5(пять) тысяч рублей.5.5. «Собственник», арендаторы, а также наниматели/помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, несут установленную законодательством Российской Федерации ответственность за:а) содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей);б) не согласованные в установленном порядке перепланировку и переустройство в помещении, включая перенос обогревающих элементов, стояков систем отопления, водоснабжения, электроснабжения и водоотведения, замену окон, установку дверей, отсекающих часть общего коридора и т.д.;в) нарушение правил пожарной безопасности, в том числе за загромождение вещами лестниц и лестничных площадок, придомовой территории;г) умышленное повреждение общего имущества в многоквартирном доме;д) курение на лестничных площадках;е) нарушение прав третьих лиц;ж) отказ от допуска к индивидуальным приборам учета, к инженерным сетям, являющимся общедомовым имуществом и находящимся в помещениях собственников и нанимателей/арендаторов;з) в других установленных законодательством случаях.5.6. В случае причинения вреда жизни, здоровью и (или) имуществу «Собственника», общему имуществу многоквартирного дома, заинтересованные стороны (представители «Исполнителя», иные заинтересованные лица) производят осмотр места причинения вреда, составляют и подписывают акт об обстоятельствах и/или последствиях причинения вреда.Осмотр должен быть произведен не позднее 2 рабочих дней с момента возникновения ситуации, повлекшей или способной повлечь причинение вреда.По возможности к акту прикладываются фотографии. Акт должен содержать описание ситуации, наступивших последствий или возможности наступления последствий. Акт должен быть подписан всеми лицами, принимавшими участие в осмотре. Лицо, не согласное с текстом акта, обязано подписать акт, сделав соответствующую запись о своем особом мнении.5.7 «Исполнитель» несет ответственность по настоящему договору в объеме взятых обязательств и в границах эксплуатационной ответственности. Границы эксплуатационной ответственности определяются в соответствии с Правилами содержания общего имущества.

6. ФОРС-МАЖОР6.1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение договора одной из сторон, а именно: пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов, изменение действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.6.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

6.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

7. ЗАЩИТА ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ И ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ИНФОРМАЦИИ ИСПОЛНИТЕЛЕМ7.1. Собственник предоставляет Исполнителю право обрабатывать свои персональные данные (фамилия, имя, отчество, дата и место рождения; адрес; домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, состав семьи, данные о паспорте и правоустанавливающем документе на жилое/нежилое помещение) включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение, обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных, в целях, связанных с исполнением настоящего договора:а) для начисления, сбора и перерасчета платежей, предусмотренных договором;б) для выдачи собственникам, нанимателям помещений или их законным представителям справок и иных документов;в) для ведения бухгалтерской, статистической и иной документации;г) для осуществления прямых контактов с «Собственником» с помощь различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовая рассылка, телефон (включая мобильный),электронная почта.7.2. «Собственник» соглашается с тем, что для реализации целей, указанных в п.7.1 настоящего Договора, его персональные данные могут быть переданы «Исполнителем» третьим лицам, которым «Исполнитель» может поручить обработку персональных данных лиц, перечисленных в пункте 7.1. настоящего договора. При передаче указанных данных «Исполнитель» предупреждает лиц, получающих персональные данные о том, что эти данные являются конфиденциальными и могут быть использованы лишь в целях, для которых они переданы, и требуют от этих лиц соблюдения этого правила.7.3. «Собственник» в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» имеет право потребовать от «Исполнителя» уточнения своих персональных данных, блокирование или уничтожение своих персональных данных в случае, если персональные данные являются неполными, устаревшими, недостоверными.7.4. Обязанности, предусмотренные настоящим разделом для Собственников помещений, распространяются на арендаторов, а также нанимателей помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ8.1. Все споры, возникшие из договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае, если споры и разногласия, возникшие при исполнении настоящего договора, не буду разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в судебном порядке.

9. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ И СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ9.1. Договор вступает в силу «01» июля 2018 года.Действие настоящего договора управления многоквартирным домом, существенные условия которого утверждены решением общего собрания, начинается 01 июля 2018 года. Условия договора управления распространяются на собственников всех помещений, расположенных в многоквартирном доме.Дата оформления договора управления с конкретным собственником не влияет на дату начала, срока действия и дату окончания настоящего договора управления многоквартирным домом.9.2. Срок действия договора - 2 года. При отсутствии решения общего собрания собственников или направленного «Исполнителем» в адрес собственников письменного уведомления о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие действовали на дату окончания действия договора.

10. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА10.1. При необходимости внести изменения в настоящий договор:а) «Исполнитель» - инициатор внесения изменений направляет действующему председателю совета многоквартирного дома с уведомлением о вручении письмо, содержащее проект изменений в договор управления или в приложения, с указанием срока, необходимого для принятия решения по вопросу внесения изменений в договор управления.При отсутствии действующего председателя совета многоквартирного дома, совета многоквартирного дома, письмо с изложением предложений о внесении изменений в договор управления, размещается на оборотной стороне платежного документа(квитанции) и на сайте уксз.рф в сети Интернет.Протокол, содержащий решение по поставленным вопросам, предоставляется «Исполнителю» в 10- дневный срок после окончания голосования.Решение общего собрания собственников является обязательным для всех собственников и нанимателей/арендаторов помещений в данном многоквартирном доме.б) Для внесения от имени собственников предложений об изменении договора управления и/или приложений к нему, необходимо решение общего собрания собственников многоквартирного дома. Оформленное протоколом решение общего собрания, содержащее текст изменений, направляется «Исполнителю», который обязан рассмотреть предложение общего собрания собственников в течение 30 календарных дней. При согласии внести изменения в договор, «Исполнитель» готовит текст дополнительного соглашения и размещает на досках объявлений в подъездах многоквартирного дома извещение о необходимости подписания дополнительного соглашения к договору управления с каждым собственником. Текст дополнительного соглашения размещается на сайтах в сети Интернет. Датой принятия дополнительного соглашения является дата оформления протокола общего собрания или дата, указанная в решении общего собрания.При несогласии на внесение изменений в договор, «Исполнитель» направляет мотивированный отказ на имя председателя совета многоквартирного дома в порядке, установленным настоящим договором.

При отсутствии совета многоквартирного дома и/или его председателя мотивированный отказ «Исполнителя» на внесение изменений в настоящий договор размещается на оборотной стороне платежных квитанций за тот месяц, в котором подготовлен мотивированный отказ.10.2. Изменения в договор вступают в действие с даты, указанной в решении общего собрания, или соответствует дате оформления протокола общего собрания.10.3. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут по решению суда, по решению общего собрания о прекращении договора управления в связи с выбором иного способа управления или иной управляющей организации; по инициативе Исполнителя в установленных настоящим договором случаях; по соглашению сторон, оформленному решением общего собрания собственников.

11. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ КОНТРОЛЯ ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ11.1. Все затраты «Исполнителя» по обновлению или восстановлению технической и иной документации, связанной с многоквартирным домом, возмещаются собственниками и пользователями (нанимателями, арендаторами) помещений соразмерно долям в праве общей собственности на общее имущество.11.2. Режим работы «Исполнителя», его адрес и телефоны, а также адреса и телефоны аварийных, диспетчерских служб

размещаются на платежных документах ( квитанциях, счетах ), на сайтах в сети Интернет, предусмотренных для раскрытия информации о деятельности управляющей организации.11.3. Контроль за выполнением «Исполнителем» его обязательств по настоящему договору управления осуществляется советом многоквартирного дома или уполномоченным решением общего собрания лицом.11.4. Контроль за выполнением «Исполнителем» обязательств по Договору осуществляется в следующих формах:11.4.1. Предоставление «Исполнителем» по запросу председателя совета многоквартирного дома или лица, уполномоченного решением общего собрания, в срок не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информации :- о состоянии расчетов собственников, арендаторов и нанимателей с «Исполнителем» за жилищно-коммунальные услуги за текущий год;- о ходе выполнения плана работ по текущему ремонту общего имущества, если такой план утверждался собранием собственников или , при наличии полномочий, советом дома;- об оснащенности жилых помещений индивидуальными и/или общедомовыми приборами учета. Данное условие прекращается с даты начала действия заключенных собственниками помещений от своего имени, в соответствии с решением общего собрания собственников, договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и отопления непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.11.4.2. Участие председателя совета многоквартирного дома, уполномоченного члена совета дома или лица, уполномоченного решением общего собрания, совместно с «Исполнителем» :- в осмотрах состояния общего имущества собственников многоквартирного дома с целью оценки текущего состояния или подготовки предложений по ремонту общего имущества;- в приемке работ по текущему ремонту общего имущества, а также при выполнении работ по подготовке дома к сезонной эксплуатации;- в проверке объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);- в снятии показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов при наличии соответствующей инициативы председателя , уполномоченного члена совета дома или лица, уполномоченного решением общего собрания.Участие председателя, уполномоченного члена совета дома или лица, уполномоченного решением общего собрания, подтверждается подписью в соответствующем акте.11.4.3. Предоставление «Исполнителем» отчета об исполнении обязательств по договору управления многоквартирным домом в течение первого квартала года, следующего за отчетным. Отчет размещается в сети Интернет на сайте www.уксз.рф и направляется в адрес председателя совета многоквартирного дома, а при его отсутствии - одному из членов совета дома. При отсутствии избранного совета дома, отчет направляется одному из собственников почтовым отправлением с уведомлением о вручении.В ежегодный отчет включаются сведения, подлежащие размещению в ГИС ЖКХ.11.4.4. Раскрытие информации о деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731.11.5. Факты нарушения условий договора оформляются актами, составляемыми «Исполнителем» с участием председателя совета многоквартирного дома, уполномоченного члена совета дома или лица, уполномоченного решением общего собрания.Акт о нарушении составляется по требованию любой из Сторон Договора в случае:- неправомерных действий Собственников;- необеспечения необходимого качества услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества Собственников;- нарушения требований к качеству предоставления коммунальных услуг;- причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственников и (или) проживающих на законных основаниях в помещении многоквартирного дома граждан;- причинения вреда общему имуществу Собственников.Акт должен содержать следующую информацию о дате и времени его составления, дате, времени , продолжительности и характере нарушения, его причины и последствия, подписи лиц, участвовавших в фиксировании нарушения, и заинтересованных лиц. При наличии возможности, к акту приобщаются фотографирование или видеосъемка , фиксирующая факт нарушения условий договора. В акте могут быть зафиксированы разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта, лиц, участвовавших в составлении акта.

12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ12.1. Настоящий Договор заключается в соответствии со статьей 162 ЖК РФ с каждым собственником, обратившимс управляющую организацию с необходимыми для заключения договора документами. Общее собрание собственнш вправе своим решением наделить одного из собственников помещений в данном многоквартирном доме полномочиями подписание настоящего договора управления от имени всех собственников, принявших участие в голосовании.

Настоящий договор управления от имени собственников помещений, принявших участие в общем собрании, уполномочен подписать Петраш Алексей Викторович, 18.02.1978 года рождения, собственник помещения № 12 в данном многоквартирном доме, на основании решения общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома, оформленного протоколом № 1 от 30.06.2018 года.12.2. Все приложения, дополнительные соглашения и протоколы к настоящему Договору являются его неотъемлел частью.12.3. К договору прилагаются следующие приложения, являющиеся его неотъемлемыми частями:а) Приложение № 1. «Состав общего имущества многоквартирного дома»;б) Приложение № 2. «Переченьработ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома».

13. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ИСПОЛНИТЕЛЬ - ОАО «Управляющая компания Служба Заказчика» ОГРН - 1082807000660, ИНН - 2809003665 КГ1 280901001; юридический и почтовый адрес - город Шимановск улица Ленина, 38, тел - (41651)22667, (41651)221 расчетный счет 40702810800200000192 в «Азиатско-Тихоокеанский банк» (ПАО), к/с 30101810300000000765 Е 041012765Адрес электронной почты: ukcz@mail.ru

СОБСТВЕННИК - О рлов А л ек са н др В лади м и рови ч ,

СОБСТВЕННИК

Орлов А.В.

Приложение №1 к договору № 16-МКД/2018-2/3

утверждено решением общего собраниясобственников

( протокол № 1 от 30.06.2018 года)

Составобщего имущества многоквартирного дома по адресу: ул.Левченко д.10

I. В состав общего имущества многоквартирного дома включаются:1. помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования):межквартирные лестничные площадки лестницы, коридоры,технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации,иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование - бойлерные.2. крыши;3. ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);4. ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);5. механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);6. тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома7. внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства8. внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.9. внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов мест общего пользования, регулирующей и запорной арматуры, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.10. внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 11, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.11. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, линий телефонной связи , входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.II. Характеристики общего имущества многковартирного дома.

1. Помещения общего пользования

Межквартирные лестничные площадки

Количество - 3 шт

Лестницы Количество лестничных маршей - 5 шт. Материал лестничных маршей- бетонные Материал ограждения - металл

Чердаки S = 285 кв.мТехнические подвалы Количество-1 шт.

Площадь пола- 285 кв.мПеречень инженерных коммуникаций, проходящих через подвал:

1 .канализация2. водопровод холодного водоснабжения, горячего водоснабжения3. отопление4 кабель эл снабженияПеречень установленного инженерного оборудования:1. тепловой узел 2. узел горячей воды 3. узел холодной воды, с прибором учёта

2.Крыши Количество - 1шт.Вид кровли - 2х скатная Материал кровли - шифер

З.Ограждающие несущие конструкции дома.Фундаменты Вид фундамента - бетон.ленточныйСтены и перегородки внутри подъездов

Количество подъездов - 1 шт.Материал отделки стен- штукатурка Материал отделки потолков - штукатурка

Наружные стены и перегородки Материал- панельПерекрытия Количество этажей - 3 шт. Материал - бетон4.Ограждающие ненесущие конструкции домаДвери Количество дверей, ограждающих вход в помещения общего пользования -

2 шт. Из них: деревянных -1 шт.Окна Количество окон, расположенных в помещениях общего пользования - 2 шт.

Из них деревянных - 2 шт.5. Механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудованиеСветильники Количеств — 12 шт.Радиаторы, относящиеся к ОДИ Материал и количество: отсутствуют6.Тепловой пункт Кол-во 1 шт.7.Внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабженияТрубопроводы холодной воды по подвалу и стояки МКД

Диаметр, материал:20 мм - 96м., 32мм - 20м., 40мм - 7м. - сталь

Трубопроводы горячей воды по подвалу и стояки МКД

Диаметр, материал :20 мм - 96м., 32мм - 20м., 40мм - 7м. - сталь

Задвижки, вентили, краны на системах водоснабжения

Количество:вентилей - 44 шт, задвижек 3 шт.

8.Внутридомовая инженерная система водоотведенияТрубопроводы канализации по подвалу и стояки МКД

Диаметр, материал :100 мм - 102м. ,50 мм - 68м. - чугун

9Внутридомовая система отопленияСети теплоснабжения по подвалу и стояки МКД

Диаметр, материал труб - 50мм - 30м.,40мм - 28м.,32мм60м., 20мм - 156м. - сталь

Задвижки, вентили, краны на системах теплоснабжения

Количество:задвижек - 4шт. Вентилей - 44 шт.

Бойлерные, (теплообменники)10.Внутридомовая система электроснабженияМагистраль сраспределительнымщитком

Количество — 1шт.(ВРУ) Межэтажные эл. щиты - 3 шт.

Указатели наименования улицы, переулка, площади и пр. на фасаде многоквартирного дома

Количество - 1шт.

Вентиляция Количество вентиляционных каналов - 36шт.Водосточныежелоба/водосточныетрубы

Количество водосточных труб - нет Тип водосточных труб

Уборочные территории с элементами благоустройства согласно схемы

Горка, карусель -2 шт., лодочка, перекладина, тренажер, песочница с грибком, качели -2шт.,пирамида -2шт.,стенка для лазания, скамья, беседка,урна

Схема уборочной территории с элементами благоустройства

Дома № 10 ул.Левченко

Л ' Д/

0 ас1О)тmсис;=;>

Начальник Т.0 Е.А.Михайлова

Схема уборочных территории совместного содержания с элементамиблагоустройства

улЛевченко д. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 11а

1.горка 2.карусель 3.лодочка 4.перекладина З.тренажер 6. Песочница с грибком 7.качели 8.скамья

Ул. Левченко

Территория совместного содержания, расположенная за домом №7 ул.Левченко

] .баскетбольная площадка 2.стенка для лазания 3.качели 4.пирамида 5.карусель

6. скамья 7.урна 8.беседка

Начальник Т.О. Е. А. Михайлова

Приложение №2 к договору N° 16-МКД/2018-2/3

утверждено решением общего собрания собственников

( протокол № 1 от 30.06.218 года)

ПереченьРабот и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу ул.Левченко д.10

I. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций

(перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов

1. Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов: - 2 раза в год.( весна, осень)проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений;проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов;коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами;при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций;проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности;2. Работы, выполняемые в зданиях с подвалами: - 2 раза в год. (весна, осень)проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения;проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями;контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них, устранение выявленных неисправностей.3. Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов: - 2 раза в год.(весна, осень)выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков;выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней;в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов: - 2 раза в год. (весна, осень)выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний;выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит;выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила;проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия);при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.5. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов: - 2 раза в год. ( весна, осень)контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин;выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий;выявление коррозии с уменьшением площади сечения несущих элементов, потери местной устойчивости конструкций (выпучивание стенок и поясов балок), трещин в основном материале элементов в домах со стальными балками перекрытий и покрытий;

выявление увлажнения и загнивания деревянных балок, нарушений утепления заделок балок в стены, разрывов или надрывов древесины около сучков и трещин в стыках на плоскости скалывания;при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.6. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов:проверка кровли на отсутствие протечек;выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок водостока;проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраскаметаллических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами;контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек;проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующихстоку дождевых и талых вод;проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; - в зимний период по мере скопления снега и образования наледи.проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами;проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше. при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов: - 1 раз в год. выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях;выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами; выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками.при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ;8. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: - 2раза в год.выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков;контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.);выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами;контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (пружины), ограничителей хода дверей (остановы);при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах: - 2 раза в год.выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно - технических приборов и прохождения различных трубопроводов;при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.10. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. - 2 раза в год.При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.11. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: - 1 раз в год.при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.12. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: - 2 раза в год.проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; в зимний период 1 раз в месяцпри выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

II. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

14. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов: - 2 раза в год.устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей в вытяжных шахтах, зонтов над шахтамипри выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.15. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: - 2 раза в год.проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание запорной арматуры, контрольно­измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; - при необходимости. контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации;промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе; - 1 раз в год. промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений. -1 раз в год.16. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах:Испытание на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления - перед началом отопительного периода17. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме:проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки; - 1раз в год.проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения; - постояннотехническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования; - 1 раз в месяц. контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации. - по мере необходимости

III. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме18. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. - по мере необходимости19. Работы по содержанию не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года:очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см; - по мере необходимостисдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; - по мере необходимостиочистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);- ежедневноочистка придомовой территории от наледи и льда; - по мере необходимости уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд. - ежедневно20. Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года: подметание и уборка придомовой территории; - ежедневноуборка и выкашивание газонов; - 2 раза в летний период. прочистка ливневой канализации; - по мере необходимостиуборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка. - ежедневно.21. Работы по содержанию мест накопления твердых коммунальных отходов:организация и содержание мест накопления твердых коммунальных отходов, включая обслуживание контейнерных площадок; - ежедневноорганизация сбора отходов I - IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию, размещению таких отходов. - по мере накопления22. Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения по содержанию общедомового имущества.- по мере поступления обращений.

23. Работы по содержанию и ремонту элементов благоустройства, расположенных на прилегающей к дому территорииуборка участка территории, на которой расположены площадки - ежедневно ремонт и покраска конструкций, малых форм и ограждений; - но мере необходимостидемонтаж не пригодных для эксплуатации или представляющих угрозу для жизни конструкций ,малых форм и ограждений; - при необходимостиустановка дополнительных форм - при наличии решения общего собрания собственников о финансировании.24. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, выполняемые собственниками и нанимателями жилых помещений самостоятельно с периодичностью, устанавливаемой решением общего собрания:сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов, лестничных площадок и маршей, пандусов;влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; г»-очистка систем защиты от грязи (металлических решеток);

5