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Asesora Notarial PersonalizadaColegio de Escribanos Provincia de Buenos Aires
rea de la Vicepresidencia 1 Malvina Julia Zalabardo
Coordinacin de los CuadernosRubn Augusto Lamber
Miembros de la Asesora Notarial PersonalizadaAdriana N. AbellaCristina N. ArmellaJorge Ral Causse Eduardo Gabriel Clusellas Gastn R. di CastelnuovoZulma A. DoddaJulio Roberto Grebol Nstor Daniel Lamber Marcela Hayde Tranchini Aldo Emilio Urbaneja
Las opiniones vertidas en los dictmenes no representan necesariamente la posicin oficial del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires.
Fundacin Editora NotarialColegio de Escribanos de la Provincia de Buenos AiresAv. 13 N 770 - B1900TLG - La Plata, Buenos Aires, Argentina Telfonos: +(54 221) 412 1800 / +(54 11) 4126 1800e-mail: [email protected]
Ao XI - N 125mayo de 2015
ISSN 1851 - 0159DNDA en trmite
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INTROITO
DONACIONES DE ASCENDIENTES A DESCENDIENTES. PERFECCIN DEL TTULO. DISTINCIN CON LAS DONACIONES A EXTRAOS 7
CONSULTAS
1) ASENTIMIENTO1.1- Caducidad de la accin de nulidad por su omisin. Subsanacin 15
2) AUTORIZACIONES PARA CONDUCIR VEHCULOS2.1- Requisitos 17
3) BIEN PROPIO3.1- Declaracin en la escritura. Falta de comparecencia del cnyuge. Efectos 19
4) CATASTRO4.1- Cdula parcelaria. Invasin de terreno 19
5) CESIN DE DERECHOS HEREDITARIOS5.1- Certificados de inhibiciones y cesiones 20
6) DOCUMENTACIN HABILITANTE6.1- Falta de agregacin al protocolo 21
7) DONACIN A EXTRAO7.1- Subsanacin 21
8) TICA PROFESIONAL8.1- Anuncios del escribano que ces en la funcin 22
9) PARTICIN9.1- Adjudicacin por divorcio en autos. Posterior donacin por tracto abreviado 22
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10) PODER10.1- Para ceder derechos hereditarios. El problema de la cesin sobre bien determinado 2310.2- De disposicin. Dos otorgantes. Uno fallecido. Subsistencia por el otro 2410.3- Irrevocable. Plazo vencido 24
11) PROPIEDAD HORIZONTAL11.1- Rectificacin de la superficie conforme al art. 148, ap. 6, inc. a) del decreto-ley 9020/78 2411.2- Conversin de unidades complementarias en superficies comunes. Procedimiento 2511.3- Supuestos de actualizacin del estado constructivo 26
12) SOCIEDAD ANNIMA12.1- No adecuada. Disolucin y liquidacin 2612.2- Resultados acumulados por ganancias no distribuidas 27
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Introito
DONACIONES DE ASCENDIENTES A DESCENDIENTES. PERFECCIN DEL TTULO. DISTINCIN CON LAS DONACIONES A EXTRAOS
IntroduccinAunque las donaciones, como contrato, tienen una regulacin uniforme, hay distinciones fun-damentales en cuanto a la/s persona/s que cumple/n el rol de donatario/s, por cuanto es muy distinto ser legitimario o extrao.Los extraos terminan su relacin contractual con la aceptacin, mientras que los legitimarios quedan vinculados a posteriori de la misma por su vnculo parental.Si son descendientes tendrn una imputacin en la sucesin del causante, segn cmo se haya formulado, a la porcin disponible como mejora o a cuenta de su parte en la sucesin.Ya el art. 1805 del cdigo velezano estableca que cuando el padre, la madre o ambos juntos donan a sus hijos de cualquier edad que estos fueran, si no se expresa a qu cuenta debe im-putarse la donacin, se entiende que es hecha como adelanto de la legtima. Esta imputacin dio lugar a discusiones por cuanto un artculo expreso, como lo era el art. 3484 CC, estableca que la dispensa de colacin slo puede ser acordada por el testamento del donante, y en los lmites de su porcin disponible.Tomarla como adelanto de la legtima segn el art. 1805 CC es dejarla sujeta a la colacin del bien en la sucesin del donante y, si en este supuesto se hubiera hecho la dispensa de colacin por declaracin en la escritura para atribuirle el carcter de mejora a fin de imputarlo a la porcin disponible, no se estara cumpliendo con la forma prevista por el art. 3484 CC que lo exiga bajo forma testamentaria.Participamos de la doctrina que lo admita, pero la discusin qued zanjada en el nuevo cdigo porque lo admite en la escritura de donacin o por testamento: Art. 2385. Personas obliga-das a la colacin. Los descendientes del causante y el cnyuge suprstite que concurren a la sucesin intestada deben colacionar a la masa hereditaria el valor de los bienes que le fueron donados por el causante, excepto dispensa o clusula de mejora expresa en el acto de la dona-cin o en el testamento.La modificacin aclara la duda suscitada en el cdigo velezano y afirma un principio que ya estableca el mismo, como es la colacin del valor de los bienes donados, como resultaba
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tambin del art. 3477 CC en el que se estableca que deban reunir a la masa hereditaria los valores dados en vida por el difunto.La ley 17.711 haba agregado a este artculo el tiempo en que deban computase esos valores (prrafo 2 del art. 3477 CC) estableciendo que deba serlo al tiempo de apertura de la suce-sin, sea que existan o no en poder del heredero.El ltimo prrafo, que niega importancia a la existencia de la cosa donada en ese momento, ratifica plenamente el concepto de valor con el que se regula esta instancia.En la reforma se modific el tiempo en que se debe establecer el valor de la cosa donada. Dicho valor se determinar a la poca de la particin segn el estado del bien a la poca de la donacin.Se trata con ello de dar mayor realismo al valor que puede cambiar, no slo por las circunstan-cias econmicas (como resulta de procesos de inflacin o deflacin), sino por las modificacio-nes materiales que se pueden haber introducido en la cosa para cuyo supuesto es recomendable poder guardar prueba de lo recibido en la poca de la donacin para justificar si hay mejoras introducidas a posteriori.En el artculo siguiente del nuevo cdigo se establece cundo una donacin afecta la legtima de los herederos legitimarios disponiendo: Artculo 2386. Donaciones inoficiosas. La dona-cin hecha a un descendiente o al cnyuge cuyo valor excede la suma de la porcin disponible mas la porcin legtima del donatario, aunque haya dispensa de colacin o mejora, est sujeta a la reduccin por el valor del exceso.En tal caso, el valor resulta el elemento fctico ms til para resolver estos conflictos, por cuanto es en el momento de la particin cuando se debe conocer. Pero tanto en la nueva como en la vieja legislacin, se suscitaron dudas que trataremos de aclarar a continuacin.
Efectos de la accin reipersecutoriaVamos a comenzar este anlisis, a partir de la accin reipersecutoria prevista en el art. 3955 CC de Vlez y sealaremos las diferencias con el actual.Conforme a esa norma, la accin que compete al heredero legtimo (legitimario para ser ms precisos) estaba dirigida contra terceros adquirentes de inmuebles comprendidos en una dona-cin sujeta a reduccin por comprender parte de la legtima del heredero.La limitacin a inmuebles impeda extenderla a otras cosas como los muebles registrables (aeronaves, buques, automotores, mquinas agrcolas) y derechos en general (cesin gratuita de derechos hereditarios), y por tanto sin efecto reipersecutorio alguno, no obstante que corres-pondiera indudablemente la accin de reduccin.Hoy, la nueva regulacin de las donaciones hace extensiva la accin a los bienes registrables, tal como resulta del rigor formal contemplado en el art. 1552 CCyC, cuando exige la escritura pblica de las donaciones de cosas inmuebles, bajo pena de nulidad, as como de las cosas muebles registrables y de las prestaciones peridicas o vitalicias.Respecto de estas ltimas, parece no tener sustento lo respectivo a la accin, por cuanto no son cosas de circulacin que puedan subadquirirse y por tanto perseguirse, mientras que los dos primeros supuestos configuran un concepto de materialidad circulatoria en la que se pretende materializar la accin para recuperar en ella el valor que lesiona la legtima del heredero re-clamante.Es decir que no es propio de la donacin el contenido persecutorio de la accin, sino la califica-cin, por el medio que corresponda, de la procedencia de la reduccin y esta, como tal, podra ser en valores o en los bienes segn el caso.
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Incluso el propio art. 2458 CCyC que dispone y regula sobre la accin reipersecutoria, tiene en el segundo prrafo una atenuacin importante, al establecer que: el donatario y el subad-quirente demandado, en su caso, puede desinteresar al legitimario satisfaciendo en dinero el perjuicio a la cuota legtima.Indudablemente reconoce el dao que causa, en los intereses de los involucrados, la restitucin de la cosa misma y lo atena, permitiendo el cumplimiento con la entrega del valor correspon-diente, siguiendo as los mismos preceptos que en materia de colacin se establece para las donaciones a legitimarios.Por ello dijimos en nuestra obra sobre Donaciones, partiendo de un supuesto habitual en las donaciones de padres a hijos que: Desde lo notarial, preocupa la observabilidad que pudiera tener un ttulo donde los padres hacen donacin a dos de sus cuatro hijos, tanto por el acto en perjuicio de los no beneficiarios frente a la lesin a la legtima, como en cuanto a la responsa-bilidad profesional, por falta de informacin suficiente a los otorgantes.La preocupacin tiene su razn de ser desde la vieja doctrina que conceptuaba toda donacin como activante de la accin reipersecutoria del art. 3955 del CC, sea a herederos legitimarios como a extraos (BORDA, Guillermo A. Tratado de Derecho Civil
