.Ⅴ 정 비 기 본 구 상

기본방향

계획지표 설정

생활권별 정비기본구상

109

기본방향

상위 관련계획과의 정합성 유지1. ㆍ

◦ 도시 주거환경정비기본계획은 도시기본계획의 하위계획으로서 도시기본계획상 공간구조,ㆍ

생활권계획 토지이용계획 밀도계획 도심 및 주거환경계획과 부합하고 하위 계획인 도시, , , ,

관리계획에 반영토록 하여 정합성 유지

◦ 도시 및 주거환경정비법 제 조의 에 따라 국토교통부에서 수립중인 도시 및 주거환경정비2 3

기본방침에 관한 사항은 향후 정비기본계획 재정비에 이를 반영하여 정합성 및 일관성 도모

환경친화적이고 지역특성을 고려한 도시정비2.

◦ 도시의 지속적이고 건전한 발전을 위해서 자원절약형 에너지 순환 시스템과 폐기물처리

계획을 수립하고 지역주민의 접근이 용이한 공원 및 녹지공간 확충을 통해 환경친화적,

주거공간 창출

◦ 적정 개발밀도를 통해 인접지역과 조화되도록 하고 지역특성을 고려한 정비계획 수립으로

도시정체성 확립

생활환경 개선을 통한 삶의 질 향상3.

◦ 부족한 기반시설 확보 생활편익시설 확충 노후 불량 건축물의 정비를 통해 지역주민의 삶, , ·

의 질 향상 도모

◦ 사회적 소외계층 및 특수계층 저소득층 무주택자 독신가구 고령가구 등 의 주거권 확보를( , , , )

위해 소형주택 및 임대주택 등 다양한 주택 유형 공급

효율적인 기반시설 확보방안 수립4.

◦ 광역적이고 포괄적인 기반시설 확보로 지역의 기반시설 편중 및 부족 현상 해소

◦ 충분한 정비기반시설의 확보와 교육 문화 복지 공원시설간 연계로 지역 커뮤니티 활성화· · ·

◦ 정비예정구역 주변 도로계획과 정비사업으로 인한 도로 확폭 및 신설 도로와의 연계성 등을

고려한 계획 수립

◦ 용도지역이 상향되는 지역에 대해서는 정비기반시설 확보에 대한 가이드라인을 제시하여

종상향에 대한 공공기여도 확보

110

계획지표 설정

기본방향1.

◦ 고양도시기본계획 상 계획지표를 수용하여 도시의 장기적 계획기조에 부합토록 함2020「 」

◦ 경기도 도시지역내 지구단위계획수립지침 도시공원 및 녹지 등에 관한 법률 등,「 」 「 」

본 기본계획수립과 관련된 각종 법률 및 수립지침 등에 제시된 계획기준 반영

지표설정2.

인구 및 세대수1)

◦ 「 고양도시기본계획2020 」상 제시된 인구지표 년 인 세대 수용(2020 2.64 / )

◦ 「 고양도시기본계획2020 」상 「 고양시 도시 주거환경정비기본계획2010 ㆍ 」을 통한 인구

증가가 기 반영 되어 있음

⇒「 고양시 도시 주거환경정비기본계획2010 ㆍ 」의 정비 예정 구역 내 인 계획되어( ) 17,502

인의 인구증가가 있으며 외부유입률 를 적용하여 인의 사회적 증가7,436 , 80.7% 6,000

인구 발생

◦ 신규 지정되는 정비예정구역의 외부유입률도 기 반영된 적용80.7%

구분 년2010 년2015 년2020

인구 인( ) 1,045,000 1,078,600 1,098,600

세대당 인구 인( ) 2.67 2.66 2.64

고양도시기본계획 인구지표<2020 >

주 자료 고양시 고양도시기본계획) : , 2020

111

주택2)

◦ 년 현재 고양시의 주택보급률은 로 나타났으며 고양도시기본계획2010 94.8% , 2020「 」

에서는 신규 주택건설사업 등으로 년 년 까지 상승할 것으로2015 100.0%, 2020 105.0%

계획하였음

◦ 증가될 계획인구 및 주택보급률 상승 등을 고려하여 정비기본계획을 수립

도로 및 주차장3)

◦ 고양도시기본계획 에서 제시한 가로망 계획 및 고양시 도로정비기본계획 에서2020「 」 「 」

제시된 도로 및 교통망계획을 적극 수용하여 개발여건 변화에 적극적으로 대처할 수 있는

도로계획 수립

◦ 정비사업의 시행으로 발생하는 밀도 증가와 그에 따른 교통문제를 최소화하기 위한 도로

확충 및 교통계획 수립

◦ 정비기본계획의 실현을 위해 정비예정구역을 중심으로 도로 설치 및 교통체계 정비

◦ 고양시 주차장 설치 및 관리 조례 제 조의 에 따라 노외주차장을 설치하여야 하는21 1「 」

단지조성사업 등에 해당되어 법정 주차면적 사업부지면적의 이상 이상 확보( 0.6% )

합 계 배 치 간 격

주간선도로와 주간선도로 내외1,000m

주간선도로와 보조간선도로 내외500m

보조간선도로와 집산도로 내외250m

국지도로간 단변 장변: 90~150m, : 25~60m

도로배치 간격< >

도시계획시설의 결정 구조 및 설치기준에 관한 규칙 제 조· 10※

주택단지 총세대수기간도로와 접하는 폭

또는 진입도로의 폭

폭 이상의 진입도로 중4m

개의 진입도로 폭의 합계2

세대 미만300 이상6m -

세대300 500∼ 이상8m 이상12m

세대500 1,000∼ 이상12m 이상16m

세대1,000 2,000∼ 이상15m 이상20m

세대 이상2,000 이상20m 이상25m

진입도로 확보기준< >

주택건설기준 등에 관한 규정※

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학교4)

◦ 초등학교는 근린생활권의 중심으로서 생활권내에 배치하는 것이 타당하며 년 고양2020「

도시기본계획 에서 년까지 개교를 계획하고 있음2020 79」

구 분 년2010 년2015 년2020

계획인구 1,045,000 1,078,600 1,098,600

초등학교

학생수 87,780 77,660 67,015

학급당학생수 35.0 31.0 30.0

학교당학급수 32.7 32.0 29.0

학교수 77 79 79

중학교

학생수 56,430 43,144 38,451

학급당학생수 35.0 30.0 30.0

학교당학급수 32.0 28.5 25.0

학교수 51 51 52

고등학교

학생수 59,565 57,166 43,944

학급당학생수 35.0 33.0 30.0

학교당학급수 32.0 32.0 27.5

학교수 54 55 55

자료 고양시 고양도시기본계획: , 2020

◦ 년까지 중학교는 개교 고등학교는 개교가 계획되어 있음2020 52 , 55

◦ 초등학교는 도시계획시설의 결정 구조 및 설치기준에 관한 규칙 제 조에 따라· 89「 」

를 통학권으로 설정하고 계획세대 세대 중 고교 세1,500m , 4,000~6,000 ( · 6,000~10,000

대 를 기준으로 개소를 계획하여) 1 관련기준을 충족할 수 있도록 계획

◦ 정비예정구역으로 선정된 행신 주택재개발예정구역 행신 동 과 관산 주택재건-1 ( 3 ) -1Ⅰ Ⅱ

축예정구역 관산동 에 대해 교육청 고양교육지원청 협의 결과 사업 후 주변 초등학교( ) ( ) ‘

및 중학교에서 학생 수용이 가능하며 정비계획 수립 시 학교 증축여부와 증축규모에 대해,

재협의 할 것 으로 의견 회신’

구 분 배치간격

유치거리 통학권( ) 통학권 반경 내외1,500m

정비기본계획 기준지표

고양도시기본계획(2020 )

학교당 학급수 학급: 29

학급당 학생수 명: 30

적정생활권 규모계획세대 세대: 4,000~6,000

생활권 면적 : 200,000㎡

초등학교시설 설치 지표< >

113

공원 및 녹지5)

◦ 도시공원 및 녹지 등에 관한 법률 시행규칙 별표 에 의거 이상인 지역은2 50,000「 」 ㎡

세대당 이상 또는 개발부지 면적의 이상 중 큰 면적을 확보토록 하고 있음1 2 5%㎡

◦ 경기도 도시지역내 지구단위계획수립지침 제 장 제 절 제 호에 의거 기존세대수의 를4 3 3 10%

초과 임대주택 의무건설호수 제외 하는 공동주택건설을 위한 도시정비사업 주거환경개선( ) ( ,

주택재개발 주택재건축 은 추가 수용인구 인당 이상의 공원 또는 녹지 도시계획시설 를, ) 1 3 ( )㎡

확보토록 규정

◦ 공원 녹지 확보기준에 해당되지 않더라도 주변 기반시설 현황 세대수 등 필요성을 감안· , ,

하여 적정 공원 녹지 계획·

구 분 만 미만5 ㎡ 만 이상5 ㎡

주거환경개선사업

주택재개발사업

주택재건축사업

증가되는 계획인구 인당1∙이상 확보3㎡

다음의 기준 중 큰 면적 확보∙계획 세대당 이상- 1 2㎡

부지면적의 이상- 5%

증가되는 계획인구 인당 이상- 1 3㎡도시환경정비사업 -

공원 녹지 확보기준< · >

문화 및 복지6)

◦ 문화 ․복지시설은 이용의 편리성을 고려하여 각 생활권별로 적정 배분토록 계획◦ 인구의 고령화 여성의 사회참여 기회 확대 등으로 문화, ․복지시설에 대한 수요가 증대될

것으로 예상됨

◦ 주민공동시설 보육시설 및 경로당 등은 생활권 계획 및 이용권을 감안하여 확보,

◦ 도시개발 진행에 따라 열악한 도시 문화공간의 다양한 개발을 추진하여 시민의 문화생활의

질적 향상 추구

구 분 면 적( )㎡ 이용세대수 호( ) 유치거리(m) 비 고

도서관 3,000~5,000 10,000 700~1,200도시계획시설기준

문화센터 3,000~5,000 10,000 700~1,200

탁아소 300~500 500~1,000 500~1,000 영유아보육법

경로당 300~500 500~1,000 500~1,000 노인복지법

문고도서관 및 독서진흥법

시행령 별표1500~ - 도서관 및 독서진흥법

【문화 ․복지시설 지표】

114

생활권별 정비기본구상

화정중생활권1.

행신 주택재개발예정구역1) -1Ⅰ

입지여건■

◦ 중앙로 고양시 간선급행버스체계 운영중 와[ (BRT) ]

연결되는 행신로에 접하고 경의선과 정차역인, KTX

행신역이 위치하여 교통여건 양호

◦ 능곡 행신 행신 택지개발지구로 둘러싸여 있어, , 2

주변으로부터 개발압력 가중

◦ 노후 불량 건축물 분포 주거환경 열악· ,

◦ 내부도로 대부분 개설 도로변 불법 주 정차, ·

대상지 전경< > 중앙로< > 택지개발지구< > 노후 불량 건축물< >․

기본구상■

구 분 구 상 내 용

용 도 지 역 ∙ 제1․ 종일반주거지역 제 종일반주거지역2 2→

정비

기반

시설

확보

기준

폐지되는 당초 기반시설 면적 중∙개설 미개설 이상 대체100%( 80%)

도로 내부도로 폭원 확폭 또는 신설12m∙

공원

녹지

구역면적과 증가인구가 공원 녹지·∙확보기준에 부합하지 않으며 이용권 및

필요성을 고려하여 공원 계획치 않음

정비계획수립 시 필요에 따라 확보( )

주차장 구역면적의 이상 주차장 확보0.6%∙건축물에

관한 사항주변과 조화로운 층수 및 배치계획 수립∙

※본 기본구상은 구체적인 토지이용계획과는 관계가

없으며 정비계획수립시 정비기본계획변경을 통해,

조정 가능

115

삼송중생활권2.

관산 주택재건축예정구역1) -1Ⅱ

입지여건■

◦ 서울과 파주를 잇는 통일로와 접하고 있어 교통여건

양호

◦ 주변에 대규모 개발사업은 없으며 공릉천과 넓은,

근린공원이 위치하여 자연환경 양호

◦ 구역 서측 일반상업지역과 접하고 있으며 도시환경,

정비사업과 건축물 신축으로 주변환경 개선 중

대상지 전경< > 통일로< > 공릉천< > 관산동 제 차 도시환경정비< 1 >

기본구상■

구 분 구 상 내 용

용 도 지 역 제 종일반주거지역 유지2∙

정비

기반

시설

확보

기준

폐지되는 당초 기반시설 면적 중∙개설 미개설 이상 대체100%( 80%)

도로 구역경계부 도로 폭원 확폭12m∙

공원

녹지

구역면적과 증가인구가 공원 녹지·∙확보기준에 부합하지 않으며 북측,

근린공원과 접하고 있어 별도의 공원은

계획하지 않음

정비계획수립 시 필요에 따라 확보( )

주차장 구역면적의 이상 주차장 확보0.6%∙건축물에

관한 사항주변과 조화로운 층수 및 배치계획 수립∙

※본 기본구상은 구체적인 토지이용계획과는 관계가

없으며 정비계획수립시 정비기본계획변경을 통해,

조정 가능

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