INVESTITOR: OPŠTINA TIVAT

DETALJNI URBANISTIČKIPLAN

LEPETANE

OBRAOIVAČ: ZAVOD ZA PROJEKTOVANJE IURBANIZAM HERCEG NOVI Herceg Novi, maj,2007.

DETALJNI URBANISTIČKI PLANLEPETANE

I N V E S T I T O R : O

B R AOI V A Č:

OPŠTINA TIVAT

IPG - ZAVOD ZA PROJEKTOVANJE IURBANIZAM HERCEG NOVIDirektor: Arh. Mladen Kovačević, dipl. ing.

R A D N I T I M :

URBANIZAM:

SAOBRAĆAJ:

Mladen Kovačević, dipl. ing. arh.Snežana Šunić, dipl. ing. arh.

Nikola Trtica dipl. ing. saob.

HIDROSISTEMI:

ELEKTROINSTALACIJE:

HORTIKULTURA:

ZAŠTITA ŽIVOTNE SREDINE:

Biljana Marković, dipl. ing građ.Karmen Uljarević, ing. građ.

Ljiljana Konjević, dipl. ing el.

Mladen Kovačević, dipl. ing. arh.Snežana Šunić, dipl. ing. arh.

Mladen Kovačević, dipl. ing. arh.Snežana Šunić, dipl. ing. arh.

PARCELACIJA:

SARADNICI:

Snežana Šunić, dipl. ing. arh.

Biljana Janković, dipl. ing. arh.Božidar Jovanović građ. teh.Rade Milović

INVESTITOR: OPŠTINA TIVAT

DETALJNI URBANISTIČKIPLAN

LEPETANEG r a f i č k i p r i l o z i

OBRAĐIVAČ: ZAVOD ZA PROJEKTOVANJE IURBANIZAM HERCEG NOVI Herceg Novi, maj,2007.

S A D R Ž A J

Opšti dio

Potvrda o registracijiOdluka o pristupanju izradi DUP-a LepetaneProgramski zadatakRješenje o određivanju zone sanitarne zaštite »Plavde«

1. Polazne osnove

1.1. Uvod1.2. Ciljevi i motivi izrade1.3. Granica obuhvata plana

2. Prirodni uslovi

2.1. Topografija2.2. Klima2.3. Geologija2.4. Vegetacija

3. Stvoreni uslovi

3.1. Funkcionalni sistem3.2. Potencijali prostora3.3. Graditeljsko naslijeđe

4. Projekcija prostornog rješenja

4.1. Koncept prostornog rješenja4.2. Prostorno rješenje - namjena površina4.3. Proračun prostornih potreba4.4. Opšti urbanističko tehnički uslovi4.5. Koordinate graničnih tačaka urbanističkih parcela

5. Infrastruktura

5.1. Saobraćaj5.2. Hidrosistemi5.3. Elektrosistemi

6. Zaštita životne sredine

6.1. Opšti dio6.2. Izvori zagađenja6.3. Mjere zaštite i sanacije

7. Pejzažna arhitektura

7.1. Postojeće stanje7.2. Planirano stanje

S A D R Ž A J G R A F I Č K I H P R I L O G A

1. Geodetska podloga sa granicom zahvata 1:10002. Izvodi iz postojeće planske dokumentacije - izvod iz

GUP – a Tivat1:5000

3. Prirodni uslovi - Pogodnost terena za urbanizaciju 1:10004. Postojeće stanje - Fizičke strukture 1:10005. Postojeće stanje – Plan intervencija 1:10006. Zone po GUP - u 1:10007. Generalno rješenje 1:10008. Namjena površina - planirano stanje 1:10009. Plan parcelacije i preparcelacije 1:100010. Saobraćajno rješenje - Plan regulacije 1:100011. Saobraćajno rješenje - Plan nivelacije 1:100012. Saobraćajno rješenje - Uzdužni profili 1:100/100013. Voda i kanalizacija - postojeće stanje 1:100014. Voda i kanalizacija - planirano stanje 1:100015. Elektro i TT mreža - postojeće stanje 1:100016. Energetska mreža - planirano stanje 1:100017. TT mreža - planirano stanje 1:100018. Pejzažna arhitektura - planirano stanje 1:100019. Zaštita životne sredine 1:1000

1. POLAZNE OSNOVE

1.1. Uvod

Ovaj materijal, zajedno sa grafičkim prilozima, koji su posebno dati, predstavlja predlogDetaljnog urbanističkog plana naselja Lepetane.

Detaljni urbanistički plan Lepetane radi se na osnovu Odluke Predsjednika opštineTivat, donesene 12. jula. 2005. godine, a objavljene u Službenom listu RCG - opštinskipropisi br. 40/04.

Sastavni dio ove Odluke je Programski zadatak sa tačno utvrđenim granicama zahvataplana, kao i polaznim opredjeljenjima. Odlukom je utvrđeno da se Detaljni urbanističkiplan Lepetana donosi za period od pet godina.

U izradi ovog plana, Obrađivač je koristio slijedeću dokumentaciju:

- Prostorni plan Republike - Izmjene i dopune,- Prostorni plan područja posebne namjene Morsko dobro Republike (u fazi

izrade),- Generalni urbanistički plan Tivat I za lokalitet Lepetane (Zavod za

projektovanje i urbanizam, Herceg Novi, 2002. g.)- Elaborat o određivanju i održavanju zona sanitarne zaštite izvorišta

Plavda (P.P. Tabora, Podgorica, april 2000. g.)- Programski zadatak za DUP Lepetane

Grafički prilozi su predstavljeni u razmjeri 1: 1 000 i 1: 5 000.

1.2. Ciljevi i motivi izrade

Prostor Lepetana je najsjeverniji dio Opštine Tivat i kako zalazi duboko u Bokokotorskizaliv sa tog stanovišta predstavlja posebnu atrakciju. Osim atraktivnosti ovog prostora saaspekta potencijalnog ulaganja, mjesto je značajno i kao saobraćajno čvorište, to jesttačka u kojoj su dvije obale zaliva najbliže, te se u mjestu obavlja prevoz trajektom sajedne strane zaliva na drugu.

I pored ovakvih prednosti, Lepetane do danas nisu imali odgovarajući razvoj, prije svegaprateće infrastrukture, kao ni planske dokumentacije koja bi trebalo da reguliše gradnjuna ovom prostoru, izuzev centralnog dijela – istorijskog jezgra mjesta, za koje je urađenurbanistički projekat. S tog razloga je stihijski nastao veliki broj objekata, sa ili bezodobrenja za gradnju, sa neodgovarajućom infrastrukturom, po neodgovarajućojoblikovnoj i prostornoj matrici.

Predlog investitora koji proizilazi iz programskog zadatka je da se takvi objekti uklope uplansko rješenje, kako bi se izvršila njihova legalizacija, te da se predvide lokacije za

1

izgradnju novih objekata gdje za to postoje povoljni uslovi, da se riješi probleminfrastrukture, prije svega saobraćaja.

1.3. Granica obuhvata plana

Granica obrade izmjena plana, smjernice za izradu plana, te motivi i ciljevi izrade suzvanično definisani Odlukom Predsjednika opštine Tivat o pristupanju izradi Detaljnogurbanističkog plana Lepetane, objavljenom u Službenom listu RCG, Opštinski propisi br.40/04 od 12. 07.2005. godine, te programskim zadatkom za izradu plana.

Clan 2DUP-om Lepetane obuhvacenoje podrucje povrsine 20,24 ha.Granica obuhvata DUP-a Lepetane pocinje sa sjeverne strane od tacke A sa

koordinatama Y= 6 556 895,73 i X= 4 703 184,08 , granicom kat.parc.536,istocnomgranicom kat.par.l do tacke Y= 556 905,73 X= 703 125,90, sjevernom granicomkat.par.5, panastavlja istocnom granicom kat.par.7, 9, 61 sve do potoka u tacki Y=556 937,84X=702987,31 penje se potokom do tacke Y=557 030,32 X=702 997,94 nastavlja, granicomkatpar 77do puta kat.par.539, nastavlja putem do presjeka sa potokom Tusovina i nastavljaputemkat.par. 120 do presjeka sa vodovodom tacka Y=556 968,38 X=702 870,91. Potom idetrasomvodovoda sve do kat.par.236 tacka Y= 557 025,70 X= 702 418,03, nastavlja istocnomgranicomkat.par.237 sve do objekta 1 na istoj kat.par. tj. do presjeka sa putem kat.par.239, penjeseputem do tacke Y =557 039,52 X= 702 355,79, istocnom granicom kat.par. 268 i 274 dopotoka kat.par.669, a zatim potokom do uliva u Kovacev potok kat.par.285, odaklenastavlja nizKovacev potok do tacke Y =556 848,91 X= 702 399,16, nastavlja istocnom granicomkat.par.286 i 294 do tacke Y=556 825,55 X= 702 313,36 presjeca kat.par.294, idejuznomgranicom kat.par.240 i opet presjeca kat.par.294 sve do tacke Y=556 652,25 X=702359,61odnosno do presjeka sa putem kat.par.316, kratko ide putem i ulazi u kat.par.317 kojusijece svedo istocne granice kat.par.319 i 320, presjeca kat.par. 317 po liniji gomje mede,nastavljaistocnom granicom kat.par.322, 365, 367 sve do potoka tacka Y=556 684,28 X=702042,18penje se potokom do tacke Y=556 709,34 X=702 036,93 nastavlja zapadnom granicomkat.par.374/1 i 374/2 do potoka kat.par.386, pa istocnom granicom kat.par.394, 396 i397 dopresjeka sa putem kat.par.407, nastavlja istocnom granicom kat.par.458 do tacke Y=556612,65 X= 701 839,59, nastavljajuznom granicom iste kat.par.458, zatim

kat.par.466, 467,469, 470, 438. 429 i 428/3 do presjeka sa magistralom, zatim magistralom do pocetnetacke A,

Iz ovog podrucja izuzima se prostor obuhvacen urbanistickim projektom»Revitalizacija ambijentalne cjeline Lepetane«.

2

2. PRIRODNI USLOVI

2.1. Topografija

Naselje Lepetane se nalazi u podnožju brda Vrmac, na njegovoj zapadnoj padini. Starajezgra naselja (van zahvata ovog plana) formirana je na samoj obali, duž glavnesaobraćajnice koja povezuje Tivat i Kotor. Radi se o tipičnom mediteranskom naselju,zbijenog tipa, sa karakterističnim elementima mediteranske seoske arhitekture. Dionaselja, koji se obrađuje ovim planom, je podignut na terenu veoma neujednačenihnagiba. Nagib terena se kreće od 10-30°, a na pojedinim mjestima je i veći od 30°. Blažepadine su uglavnom kultivisane i iskorištene za uzgoj lokalnih kultura.

2.2. Klima

Položaj i orjentacija naselja omogućuju dobru osunčanost i cirkulaciju vazduha. Uzimskom periodu, naselje je izloženo veoma jakoj buri i jugu, a Ijeti je zastupljenadnevna cirkulacija vazduha, usljed termalnog efekta kopna i mora, tako da danjupreovladavaju blagi vjetrovi s juga ka sjeveru, a noću sa sjevera ka jugu. Svi vjetrovi supodužni sa osom tjesnaca Verige, dakle sjever-jug i obratno. Na godišnjem nivou jeizrazito visok postotak tišine, od čak 49,5% dana.

Godišnja amplituda temperature se kreće između najhladnijeg januara, sa temperaturomod 6,5°C, do najtoplijeg jula sa prosjekom od 23,8° što iznosi 17,3°C. Prosječna godišnjatemperatura vazduha je 15,1°C. Svega jedan dan godišnje se temperatura zadrži čitavdan ispod nule. Zimi je najviše dana, 25% od ukupnog, sa temperaturom između 10,1 i15°C. Više od dvije trećine dana u godini (265, odnosno 70,1%), temperatura vazduha jeizmeđu 10 i 25°C.

Padavine su najčešće u obliku kiše. Srednja godišnja količina padavina je 1808mm.Tome doprinose visoka brda u neposrednom zaleđu, koja doprinose nagloj kondenzacijivlage. Najkišovitiji mjeseci su novembar sa 281 mm i decembar sa 261 mm, dok jenajmanje padavina u julu sa svega 43 mm.

Nasuprot velikim količinama padavina, njihova učestalost nije velika. Broj oblačnih danau godini je svega 136. To pokazuje da su padavine veoma intenzivne i obilne sa čestompojavom jakih atmosferskih pražnjenja.

2.3. Geologija

Poluostrvo Vrmac pripada geotektonskoj jedinici »Cukali zona«ili »Cukali navlaka«.Manje strukturne jedinice u toj zoni ogledaju se u vidu uskih, dugačkih, relativnoparalelnih pojasa. U cjelosti su razvijene mezozojske naslage. Trijas izgrađuju uglavnomkrečnjaci i krečnjaci sa nodulima rožnjaka. Jurske naslage razvile su se u potpunosti, aizgrađuju ih krečnjaci, glinci i rožnjaci, koji se izmjenjuju često lateralno i vertikalno.Sedimenti donje krede predstavljeni su krečnjacima, raznobojnim rožnjacima isilificiranim laporovitim krečnjacima. Gornja kreda je također razvijena u cjelosti,

3

litofacijelne karakteristike su slične jurskim sedimentima, dok se u biofacijelnom smisluznatno razlikuju jer u stijenama kredne starosti nastaju masovno pelagički fosili.Paleogenskim tvorevinama pripadaju najčešće laporoviti krečnjaci, koji redovito prelazeu fliš paleocena i eocena. Kompletan mezozoik i dio paleogenskih naslaga pripadaduboko morskom pelagičkom facijesu.

Prirodne karakteristike područja mogu se definisati na osnovu rezultata geotehničkih iseizmoloških istraživanja, a potrebno ih je uskladiti sa nivoom urbanističkog planiranja. Uprocesu urbanističkog planiranja i projektovanja potrebno je maksimalno usaglasitinamjenu površina sa geotehničkim i seizmološkim karakteristikama područja.

Teren opštine Tivat je u seizmički veoma aktivnom području. Pripada »dinarskojpotresnoj zoni «, gdje se potresi mjere intenzitetom VII i IX stepeni po skali MCS. Da bise dobili elementi potrebni za vrednovanje podobnosti za urbanizaciju, sprovedeni suhidrotehnički, inženjersko-geološki, morfometrijski, geomehanički i seizmološki istražniradovi. Na osnovu ovih istraživanja, izvršena je kategorizacija područja po sljedećimelementima: nagib terena, dubina do nivoa podzemne vode, sastav i karakteristike tla,stabilnost i nosivost terena i intenzitet potresa. Područje Lepetana podjeljeno je u trikategorije podobnosti terena za urbanizaciju.

I kategorija terena

Tereni bez ograničenja za urbanizaciju sa sljedećim karakteristikama:

- nagib terena je u granicama od 1-5°;- dubina do nivoa podzemne vode je veća od 4 m;- tlo se sastoji od šljunkovitih, pjeskovitih i ostalih materijala kojima je lagan iskop,

a nosivost je preko 200 kN/m2;- intenzitet potresa iznosi 8° MCS skale.

III kategorija terena

Ovoj kategoriji pripada uglavnom uski priobalni pojas, strmije pribrežne zone ipovremeno plavljen teren Grbaljskog polja. To su tereni sa znatnim ograničenjima zaurbanizaciju sa sljedećim karakteristikama:

- nagib terena iznosi 10-30°;- dubina do nivoa podzemne vode kreće se u granicama od 1,5 - 4 m;- tlo se sastoji od neorganskih i organskih glinovitih i prašnastih materijala

nosivosti 70 - 120 kN/m2;- teren je uslovno stabilan sa aktivnim inženjersko-geološkim procesima i

pojavama;- intenzitet potresa je 9° MCS skale sa lokalno dinamički nestabilnim

geomehaničkim sredinama.

IV kategorija terena

Ovaj teren je nepovoljan za urbanizaciju. Geotehnički i seizmološki parametri ovekategorije su sljedeći:

- nagib terena je preko 30°;

4

- dubina do nivoa podzemne vode iznosi 0 - 1,5 m;- tlo je organskog porijekla i nasipi nosivosti do 70 kN/m2;- tereni su nestabilni sa aktivnim inženjersko-geološkim pojavama i procesima;- priobalno je područje potencijalno likvefabilno.

Na osnovu kategorizacije terna po elementima podobnosti za urbanizaciju, zaključuje sesljedeće:

- zone prve kategorije mogu se koristiti za urbanizaciju bez ograničenja;- u zonama trece kategorije mogu se planirati objekti, ali je potrebno računati sa

znatnim povećanjem investicionih troškova. Pošto su to uslovno stabilni tereni,potrebno je sprovesti detaljna geotehnička i seizmološka istraživanja svakelokacije;

- područja koja pripadaju četvrtoj kategoriji izuzetno su nepovoljna za urbanizacijupa se u torn smislu mogu koristiti samo u izuzetnim slučajevima, a obično senamjenjuju za izgradnju sportskih terena i sadržaja rekreativnog karaktera.

Područje obuhvata plana najvećim dijelom pripada III kategoriji. Manji dio područja Ikategorije je u zoni sanitarne zaštite. Na lokacijama koje pripadaju IV kategoriji planiranesu interpolacije u već izgrađenim područjima. Ovi objekti mogu biti izgrađeni ukolikodetaljna geotehnička istraživanja pokažu da za to postoje uslovi.

2.4. Vegetacija

Boka kotorska, a time i područje Lepetana, spada u vegetacijski najinteresantnijapodručja. Osim po raznolikom vegetacijskom pokrovu, područje Boke je posebnointeresantno i po brojnim vrstama samonikle flore. Vegetacijski tipovi su raspoređeni povisinskim i dubinskim pojasevima. Zbog velikog visinskog raspona i strmine reljefa, napodručju Boke je razvijeno čak osam visinskih i pet dubinskih pojaseva vegetacije.Unutar tih pojaseva može se, na temelju raznovrsne geomorfologije i pripadnevegetacije, razlikovati najmanje dvadesetak različitih geosistema, a unutar njih veliki brojraznovrsnih biljnih zajednica.

Svaki od pojedinih vegetacijskih tipova prirodnih šuma, degradacijskih šikara izamjenskih travnjaka, čini ujedno i posebni ekološko-ekonomski kompleks za koji suneophodni specifični putevi i načini optimalnog korištenja i održavanja, pa zato tevegetacijske tipove treba respektovati pri svakom budućem prostornom planiranju. Takose, kao razmjerno stabilni ekosistemi, mogu smatrati visoke šume, kao što su gorskezajednice bukve (Seslerio Fagetum), zatim brdske šume hrasta (Petterio Quercetum) inizinske vlažne šume lovora i jasena (Lauro Fraxinetum). U nižim djelovima Boke su ovešume većim dijelom uništene neracionalnom eksploatacijom, krčenjem, vatrom.Neophodna je njihova obnova kao eksploataciono najvrednijih ekosistema u ovomkišnom podneblju.

Svjetle i niže šumice pretplaninske makije (Pinion heldreichii), brdskog crnog graba(Seslerio Ostryetum), submediteranskog bijelog graba (Rusco Carpinetum) imediteranske makije crnike (Orno-Quercetum ilicis) su uglavnom veoma labilniekosistemi, razvijeni na razmjerno nepovoljnim terenima pa imaju prvenstbeno zaštitnuulogu. Tereni niskih degradacijskih šikara, kao što su tvrdolisne mediteranske garige ifrigane (Cisto Ericion), te listopadni šibljaci u submediteranu (Paliuro Petterion) su

5

razmjerno manje vrijedni ekosistemi, koji su praktično upotrebljivi tek za napasanje sitnestoke.

Znatno su vrednije gorske šikare (Lonicero Rhamnion) zbog njihove zaštitne uloge, kao izbog sadržaja niza rijetkih vrsta i endema dendroflore. Među travnjacima su posebnovrijedne vlažnije livade na debljem tlu, kao što je Trifolio armeiretum u gorskim uvalama.Suvi kameniti pašnjaci, kao što je mediteranski Helichryso Brachypodietum,submetiteranski Salvio Satureietum, te u bdskom pojasu Satureio Hedraianthetum iGeniosto Globularietum, a u gorskom podjučju Carici Seslerietum, mogu se doduše idirektno iskorištavati za ispašu stoke, ali bi u daljnjoj perspektivi bilo mnogo racionalnijeplanirati obnovu šumske vegetacije. U eksploatacionom, kao i naučnom pogledu,spadaju među manje vrijedne ekosisteme obalne slatinske močvare s halofitima kojeuglavnom ne sadrže neke korisne, vrijedne niti endemske vrste, osim eventualno šikarekonopljike (Rubo Viticetum), što mogu imati izvjesno značenje za zaštitu niskih obala odmorske erozije pa su zato takve močvarne slatine preporučljivi prostori za usmjeravanjeraznih degradacijskih aktivnosti.

Prirodne jedinice pejzažno-vegetacijskih geosistema, koje su ovdje bile analizirane idefinisane po njihovoj specifičnoj geomorfologiji i prema pripadnom kompleksukarakterističnih biljnih zajednica, trebaju pridonjeti mogućnostima primorsko-planinskogpodručja, u svrhu poboljšavanja skladnih interpolacija adekvatnih urbanističkih sadržaja,te da bi se postiglo što bolje jedinstvo prirodne cjeline i ljudskih aktivnosti, što važinaročito kod programiranja poljoprivrede, hortikulture, pošumljavanja, turizma, zaštiteprirode i sličnih djelatnosti.

6

3. STVORENI USLOVI

3.1. Funkcionalni sistem

Naselje Lepetane je smještenona veoma atraktivnoj lokaciji,na ulazu u Bokokotorski zaliv.Poseban značaj mu dajetrajektno pristanište, odnosnosaobraćajna veza sa HercegNovim. Prostor je uglavnomiskorišten za izgradnjustambenih objekata, u zadnjevrijeme većinom za izgradnju,inače bespravno podignutih,vikend kuća. Graditeljskipoduhvati novijeg datuma,neprimjenjenim položajem,veličinom,arhitektonskim elementima, uvelikoj mjeri su narušileambijentalnu Ijepotu i vrijednostovog prostora. Stara jezgranaselja Lepetane (van zahvataovog plana) ima strukturumediteranskogkaraterističnog po zbijenojizgradnji. Ovakve aglomeracijeusklađene sa uslovima terena i,oblikom,materijalima, u potpunostiprilagođene podneblju, trebadainformacija u svakom novomgraditeljskom poduhvatu.

Glavna saobraćajnica je stariput Kotor - Tivat, duž koje jenaselje formirano. Lepetane jepodignuto na terenu velikihnagiba. Nagib terena varira od10-30°, s tim što je napojedinim mjestima i veći od30°.kultivisane i uglavnom sekoriste za uzgoj lokalnih

poljoprivrednih kultura. Dosadašnje aktivnosti i razvoj ne ukazuju na mogućnostintenzivnijeg razvoja agrarnih aktivnosti. Potencijal razvoja Lepetana leži u razvojuturističke ponude s obzirom na atraktivnost lokacije i njenu povezanost sa ostalim

7

turističkim destinacijama u Bokokotorskom zalivu. Nažalost, taj potencijal je do sadanedovoljno iskorišten i do sada se torn razvoju nije pridavao veći značaj. U posljednjevrijeme su uložena značajna sredstva na uređenju obale na potezu pristaništa.Obogaćivanjem prirodnih resursa, te revitalizacijom i održavanjem graditeljskognasljeđa, stvorit će se neophodni uslovi za budući održivi razvoj turističke djelatnosti.

8

3.2. Potencijali prostora

Lepetane, kao lokalni centar, saobraćajno čvorište, te dio opštine Tivat, koji je uneposrednom kontaktu sa najatraktivnijim lokacijama Bokokotorskog zaliva, predstavljaznačajan resurs u ukupnom razvoju opštine. Kao što je u prethodnom poglavlju većnapomenuto, razvoju ovog naselja nije dosada pridavan veći značaj.

Glavni potencijal ovog prostora su atraktivne lokacije i neposredna blizina značajnihturističkih odredišta u Boki kotorskoj. Racionalnim i kontrolisanim planiranjem budućegradnje, na za to pogodnim lokacijama, mogu se očuvati i razviti potencijali za budućiodrživi razvoj turističke djelatnosti. Pri tome treba voditi računa o očuvanju vrijednostiprirodnog ambijenta, kao i graditeljskog nasljeđa.

Značajnu ulogu u razvoju mjesta ima ueđenje obale. Saobraćajnica Kotor-Tivat, svojimogradnim zidom-parapetom prema moru, predstavlja ograničavajući faktor u korištenjuobalnog prostora. Ovakva struktura čini praktično neupotrebljivim najveći dio obalenaselja. Plaže su svedene na dijelove uvala, pretežno u sjevernom dijelu zahvata.

3.3. Graditeljsko naslijeđe

Naselje Lepetane datira od X vijeka. Prema Nakićenoviću (S. Nakićenović, »Boka«Antropogeografska studija, Beograd, 1913.), Lepetane je dobilo ime upravo zbog svogpoložaja, jer se uvijek čuje »borba mora, a osim toga, od starina, čamcima tu prevozeputnike, s jedne na drugu stranu prebacuju, te se uvijek čuje klepetanje vesala«. Premaistom autoru, u srednjem vijeku se naselje zvalo Plavda prema istoimenom izvorištu uneposrednoj blizini.

Lepetane je jedno od rijetkih mjesta u tivatskoj opštini, u kojem je čitljiv istorijski razvojurbanih struktura. Istorijsko jezgro Lepetana je posebno obrađeno kroz Urbanističkiprojekat zaštićene zone graditeljskog naslijeđa. Obzirom da je taj dio izuzet iz DUP - aLepetane, važeći plan u potpunosti ostaje na snazi.

Detaljnim urbanističkim planom Lepetana potrebno je veliku pažnju posvetiti planiranju iuređenju saobraćajnice Kotor Tivat. Pravilnim dimenzionisanjem saaobraćajnice, kao injenim uređenjem tipičnim primorskim elementima, postiglo bi se da Lepetane ne samoočuva odlike primorskog mjesta, već bi značilo i unapređenje sa vizuelno - estetskog,kao i funkcionalnog aspekta.

Osim toga svako buduće planiranje treba da polazi sa aspekta očuvanja ambijentalnihvrijednosti naselja. Primjenom tradicionalnih mediteranskih elemenata arhitekture iurbanizma, očuvat će se ambijentalne vrijednosti područja, a time ujedno i očuvatipotencijali za razvoj najznačajnije privredne grane područja, turizma.

9

10

4. PROJEKCIJA PROSTORNOG RJEŠENJA

4.1. Koncept prostornog rješenja

Detaljni urbanistički plan Lepetane bavi se izradom koncepta prostornog rješenja zaneposredni budući razvoj naselja, narednih pet godina.

Predloženo rješenje je sinteza uputa Programskog zadatka, smjernica i opredjeljenjaPlanske dokumentacije višeg reda, kao i specifičnosti dosadašnjeg razvoja naselja,ocjena stanja, dijagnoza, potencijala razvoja naselja, potreba i stavova subjekataplaniranja.

Područje zahvata plana se u može podijeliti u zasebne cjeline:

- zona sanitarne zaštite izvorišta Plavda,- vojni posjed (kat.parc. 240),- zona ambijentalne cjeline obrađena urbanističkim projektom »Revitalizacija

ambijentalne cjeline Lepetane«,- priobalni pojas u nadležnosti Morskog dobra,- preostali dio naselja.

Elaboratom o određivanju i održavanju zona sanitarne zaštite izvorišta Plavda (P.P.Tabora, Podgorica, april 2000. g.), utvrđene su granice neposredne, uže i šire zonesanitarne zaštite izvorišta Plavda koje je uključeno u tivatski vodovodni sistem. U zonizaštite nije dozvoljena gradnja objekata, postavljanje uređaja i vršenje radnji, koje bi nabilo koji način, mogle zagaditi vodu i ugroziti stabilnost cjevovoda. U skladu sasmjernicama Elaborata, ovim DUP - om nije planirana izgradnja u zoni sanitarne zaštite,već samo legalizovanje zatečenih, što je i preporuka investitora, koja je data uprogramskom zadatku.

Ovim planom nije detaljnije razrađivana namjena i uređenje lokacije sadašnjeg vojnogposjeda (kat. pare. 240), budući će se ta lokacija razraditi kroz lokalnu studiju lokacije.Pošto je GUP - om namjena ove lokacije definisana kao »prostor specijalne namjene«,tendencija je da se u izmjenama PP - a i GUP - a, a u skladu s tim i ovog DUP - a,ovom prostoru odredi turistička namjena.

Kao što je već napomenuto, zona stare jezgre naselja obrađena je urbanističkimprojektom »Revitalizacija ambijentalne cjeline Lepetane« pa prema tome, nije predmetobrade ovog Detaljnog urbanističkog plana.

Priobalni pojas, čije je korištenje, planiranje i uređenje u nadležnosti Morskog dobra,također nije detaljno obrađen ovim DUP - om. Date su tek preporuke za formiranjeplaža na pojedinim djelovima obale, kao i formiranje pješačke staze od trajektnogpristaništa prema Tivtu.

U dijelu naselja van gore navedenih prostornih cjelina, koje se ne obrađuju ovim planom,planirana je izgradnja novih stambenih objekata, kao i legalizacija postojećih, osimobjekata koji se nalaze u zoni zaštite tranzitnog cjevovoda PVC DN 315 mm koji dolazi

11

iz rezervoara Pod Kuk, a povezan je sa sistemom vodosnabdijevanja Kotora i HercegNovog.

Budući da teren Lepetana spada u III i IV kategoriju podobnosti terena za urbanizaciju,planirane su samo interpolacije u već izgrađenim prostornim cjelinama, s tim što jegradnja ovih objekata moguća ukoliko detaljna geomehanička istraživanja pokažu da zato postoje potrebni uslovi.

Planiranim saobraćajnim rješenjem, predviđena je rekonstrukcija postojećih kao iizgradnja novih saobraćajnica, koje će kompletirati postojeću uličnu mrežu i obezbjeditipristup do postojećih i planiranih kapaciteta.

4.2. Prostorno rješenje - namjena površina

Podjela područja zahvata predložena ovim planom ima i prostorni i funkcionalni smisao.Tačno definiše namjenu i karakter svake zone i njihovu ulogu u ukupnom sistemunaselja. Predložena namjena površina nastala je na osnovu smjernica i preporukavažećih planova višeg reda, programskog zadatka, kao i prirodnih i stvorenih uslovaprostora koji se obrađuje.

4.2.1. Zona stanovanja

Zona stanovanja je namjenjena za izgradnju stambenih objekata i sadržaja privrednogznačaja koji ne narušavaju ekološku ravnotežu u okolini, te saobraćajnica i raznih oblikaurbanog zelenila. Individualna gradnja je, uglavnom, grupisana oko saobracajnica .Kaošto je prije navedeno, ovim planom se nastojalo povezati ove grupacije u jedinstvenucjelinu, što bi predstavljalo konačno definisanje zone zgradnje i čime bi se spriječilonjeno daljnje neplansko širenje. Karakter i način stambene izgradnje definisan jeUrbanističko - tehničkim uslovima. Predviđeno je individualno stanovanje sa malomgustinom naseljenosti.

4.2.2. Zona turizma

Ove zone su predviđene isključivo za razvoj turističko - rekreativne ponude sa pratećimsadržajima, zelenilom i internim komunikacijama. Obrazuju se dva izdvojena dijela saturističkom ponudom:

- lokacija sadašnjeg vojnog posjeda (kat. pare. 240),- lokacija “Pijavica” u neposrednoj blizini trajektnog pristaništa.

Turistički sadržaji nisu ograničeni samo na ova dva punkta, već su disperzovani i uostalim zonama.

4.2.3. Zona poljoprivrede

Ovim planom su površine namjenjene poljoprivredi definisane na osnovu namjenepovršina datih važećim GUP - om. Radi se o autentičnim agrikulturnim površinamanamjenjenim uzgoju mediteranskih kultura.

12

4.2.4. Kultivisane zelene površine i zaštitno zelenilo

Pod ovim pojmovima se podrazumijevaju šume, vegetacija na slabim zemljištima(makija, garige i šibljaci). Ove površine je potrebno stalno proširivati i unapređivatisprovođenjem mjera rekonstrukcije degradiranih površina, izdanačkih šuma., šikara imakija radi zaštite pejzaža i obezbjeđenja proizvodnje biomase. U ozelenjavanjuprostora potrebno je koristiti isključivo autentične mediteranske vrste.

4.3. Proračun prostornih potreba

4.3.1. Obračunski broj stanovnika

Broj stalnog stanovništva, kao i broj posjetilaca, predstavljaju jedan od najznačajnijihulaznih podataka za programiranje kapaciteta pojedinih sadržaja.

U izradi programa za ovaj Plan računalo se da će u postplanskom periodu od pet godinana ovom području stanovati ukupno 830 stanovnika, 581 stalni i 249 povremenihstanovnika (30% od ukupnog broja stalnih stanovnika).

Sagledavajući osnovne odrednice važeće planske dokumentacije, mogu se izdvojitiosnovni parametri u pogledu naseljenosti, odnosno koeficijenata izgrađenosti površineopštine. Polazni podatak je zadovoljenje potreba stalnog stanovništva, prije svegastanovanja, a potom i ostalih životnih funkcija dijela grada.

4.3.2. Stanovi

- veličina domaćinstva - 3.1;- veličina parcele individualne gradnje - min 200 m2;- individualna stambena gradnja je najzastupljeniji vid izgradnje- u zahvatu plana se ne predviđaju višespratni stambeni objekti;- maksimalna spratnost objekata: P+1+Pk - za terene nagiba do 25 stepeni i S+P+1 ili

S+P+Pk za terene nagiba većeg od 25 stepeni

Osnovni urbanistički pokazatelji

Broj planiranih stanova:

- postojeći: 216- novi: 56UKUPNO: 272

Brutto površina zone individualnog stanovanja:

- postojeća: 57 168 m2- nova: 18 126 m2UKUPNO: 75 294 m2Površina pod objektima:

13

- postojeća: 18 162 m2- nova: 7 250 m2UKUPNO: 25 412 m2

Netto stambena površina:

- postojeća: 34 300 m2- nova: 14 500 m2UKUPNO: 48 800 m2

Gustina naseljenosti: 50 st/ha

4.3.3. Turizam

Ovim Planom su turistički sadržaji, osim u domaćoj radinosti, planirani i na lokacijivojnog posjeda (kat.parc 240).

Lokalnom studijom lokacije odredit će se detaljno sadržaji i kapaciteti turističke ponudena lokaciji vojnog posjeda.

Normativne veličine za planirane turističke kapacitete u domaćoj radinosti:

- domaća radinost: 12 m2 / ležaj (površina se računa kao dodatak u individualnomstanovanju

4.3.4. Trgovina i uslužne djelatnosti

Detaljnim urbanističkim planom Lepetane se ne planiraju novi sadržaji isključivotrgaovačkog ili uslužnog kraktera. Ovi sadržaji su disperzovani u zonama individualnogstanovanja. Pod kategorijom uslužnih djelatnosti podrazumijevaju se djelatnosti koje nezagađuju okolinu otpadnim materijalima, frekvencijom saobraćaja i bukom, a značajni suza normalno odvijanje stambene funkcije.

Broj ne bi trebalo ograničavati, uz postavljanje kriterijuma koji obezbijeđuju disperziju ustambenom zoningu.

Mreža ovih usluga je disperzna sa nešto većom koncentracijom u centralnom dijelunaselja.

4.3.5. Zelene površine

Detaljnim urbanističkim planom su predviđene zone kultivisanih zelenih površina izaštitnog zelenila. Ukupna površina ovih zona iznosi 62 683 m2, što predstavlja gotovo35% ukupne površine zahvata. Uzimajući u obzir površine pod zelenilom u okvirustambenih objekata, te planirane poljoprivredne površine dobija se više od 100 m2zelenih površina po stanovniku.

14

4.3.6. Rekapitulacija planiranih površina

namjena novoplanirane površine (ha) planirano / PO (%)zona stanovanja 7,52 37,15zona turizma 4,38 21,65zona poljoprivrede 0,45 2,22kultivisane zelene površine,zaštitno zelenilo

6,04 29,84

saobraćajnice i ostaleslobodne površine

0,35 1,73

ambijentalna cjelina 1,50 7,41Ukupno: 20,24 100

4.4. Opšti urbanističko tehnički uslovi

4.4.1. Uvod

Urbanističko-tehnički uslovi za područje u zahvatu Detaljnog urbanističkog planaLepetane imaju svoju osnovu u smjernicama i odredbama uređenja prostora datim uGeneralnom urbanističkom planu opštine Tivat. Osnovne smjernice, date u Generalnomurbanističkom planu, ovim su Planom detaljno razrađene i definisane, te predstavljajupolaznu osnovu u definisanju Urbanističko-tehničkih uslova za svaki pojedini objekat,kao konačne informacije za projektovanje. Parametre, utvrđene ovim Planom, jeneophodno definisati u Urbanističko-tehničkim uslovima za svaki planirani objekat.

Prema tome, izrada Urbanističko-tehničkih uslova, na osnovu informacija iz ovog Plana,predstavlja kreativan proces, kome je Plan samo polazna osnova, tj. Urbanističko-tehnički uslovi nisu izvod iz Plana, nego se rade (planiraju, projektuju) na osnovu Plana.Sistemom kontinuiranog stručnog nadzora i poštovanjem postavki ovog Plana ostvarićese uslovi za njihovo kvalitetno sprovođenje, a ujedno će se izbjeći stvaranje novihkonfliktnih situacija.

Urbanističko-tehnički uslovi se moraju izraditi za sve objekte, i to:■ zgrade,■ saobraćajnice,■ instalacije,■ slobodne površine.

4.4.2. Građevinsko područje

Građevinsko područje je onaj dio područja koji je utvrđen za izgradnju naselja. Sastoji seod već izgrađenog dijela i dijela na kome se planira daljnje širenje naselja.

Građevinsko područje se ne može širiti na zemljištima na kojima su utvrđeni sljedećifaktori ograničenja:

15

■ nepovoljni mikroklimatski uslovi;■ klizišta;■ tektonski rasjedi i zone visoke seizmičnosti;■ postojeća planirana ili postojeća eksploataciona polja;■ nesanirana napuštena eksploataciona polja,■ strma zemljišta;■ zone ugrožene od elementarnih i drugih nepogoda;■ šume i šumska zemljišta;■ uređena poljoprivredna zemljišta, intenzivno obrađivana poljoprivredna zemljišta i

druga vrijedna poljoprivredna zemljišta (MM kategorija);■ zemljišta koja se koriste ili su rezervisana za posebne privredne aktivnosti;■ zone dometa zagađenja od određenih privrednih aktivnosti;■ infrastrukturni zaštitni pojasevi;■ rezervni koridori;■ zaštitna područja i druga područja pod zaštitom;■ zone vrijedne okoline;

4.4.3. Individuals stambeni objekti

U zoni individualnog stanovanja mogu se graditi samo individualni stambeni objekti, kaoi objekti uključeni u turističku ponudu (vile, apartmani...).

Uz objekte stanovanja mogu se graditi pomoćni objekti i određene vrste poslovnogprostora ukoliko ne predstavljaju izvor zagađenja, a koji sa stambenim objektom činestambenu i ekonomsku cjelinu.

Ne planira se izgradnja montažnih objekata nego isključivo čvrsta gradnja odsavremenih materijala i u arhitektonskoj formi ambijenta predmetne lokacije.

Minimalna veličina parcele 200 m2.

U okviru parcele, gdje za to postoje uslovi, obezbjediti prostor za parkiranje iligaražiranje vozila, i to onoliko koliko objekat ima stambenih jedinica.

Svakom objektu treba obezbijediti kolski ili pješački prilaz.

Neposredni prilaz sa građevinske parcele na javnu saobraćajnicu ne smije biti uži od 3m.

li max = Po/Pp = 0.8 (± 20%)Iz max = Pg/Pp = 0.4

li = indeks izgrađenosti Iz =

indeks zauzetosti Po = bruto

površina objekta Pg = površina

pod gabaritom Pp = površina

parcele

16

Minimalna udaljenost objekta od susjedne međe, u slučaju da se na susjednoj parcelinalazi objekat ili se planira gradnja, ne smije biti manja od 3,0 m.U slučaju da se na susjednoj parceli ne nalazi objekat, niti se planira izgradnja,udaljenost objekta od međe je minimalno 1,5 m.Spratnost objekata

tip objekta max. spratnoststambeni objekti

na ravnom terenu - -na nagnutom terenu

P+1+PkS+P+1 ili S+P+Pk

pomoćni imali poslovni objekti

P

turistički objekti(vile, pansioni...)

isto kao stambeni

Međusoban odnos objekta u pogledu na maksimalnu visinu, a vezano za obezbjeđenjevizura i insolacije, podrazumijeva pravo na pogled objekta u zaledju.

Broj stambenih jedinica po etaži: jedan.

Horizontalni i vertikalni gabariti objekta, oblikovanje fasada i krovišta, kao i upotrebljenigrađevinski materijali moraju biti usklađeni sa postojećim objektima i pejzažem.Preporučuje se gradnja objekata na principima tradicionalne ambijentalne arhitekture.

Treba izvoditi kosa krovišta, pokrivena kanalicom ili »mediteran« crijepom, nagibaizmeđu 21 i 26°.

Fasade se po pravilu izvode od maltera, ofarbane »ublaženom« bijelom ili vrlo svijetlompastelnom bojom i kamena (tradicionalni pravougaoni slog).Potkrovlja treba graditi na tradicionalnim principima. Stambena potkrovlja osvijetlitiprozorskim otvorima na zabatnim zidovima ili krovnim prozorima tipa: viđenica, lukijernaili ležeći. Nije dozvoljeno formiranje balkona u potkrovlju, kao ni otvori tipa »francuskiprozor«.

Krovovi se izvode na dvije ili četiri vode ili kao složeni, pokriveni kanalicom ili»mediteran« crijepom, nagiba 21-26 °, osim za pomoćne objekte, čiji se krov koristi kaoterasa glavnog objekta.

Duža strana objekta mora pratiti smijer izohipsi, a sljeme krova mora pratiti smijer dužegdijela objekta.

Denivelisani teren treba koristiti za postavljanje pomoćnih sadržaja u suterenu (ili nameđuspratu), koji moraju biti u sklopu jedinstvenog gabarita.

U sklopu svih planiranih individualnih objekata obavezno je planirati garažni prostor upodrumskoj etaži, čija prenamjena u bilo kakav drugi sadržaj nije dozvoljena. Površinaove etaže ne ulazi u ukupni indeks izgrađenosti.

Izgradnja garaža odvojenih od postojećeg gabarita objekta, moguća je ukoliko garažu nijemoguće uklapiti uz osnovni gabarit iz funkcionalnih i arhitektonskih razloga.

17

U tim slučajevima, objekat garaže i postojeći objekat treba spojiti ogradnim kamenimzidom i formirati unutrašnje dvorište.Objekat garaže, ogradni zid sa kapijom u arhitektonskom smislu, treba ukomponovati sapostojećim objektom.Na strmim terenima postoji mogućnost postavljanja garaže na regulacionoj liniji, ukolikonije moguća njena izgradnja u dubini terena, te ako nekim drugim propisima nijedrugačije određeno.Ovako postavljen objekat ne smije narušavati preglednost na torndijelu i njeno korišćenje ne smije ugrožavati javni saobraćaj.

Teren oko objekta, potporne zidove, terase i si. treba urediti tako da se ne narušavaizgled naselja. Potporni zidovi, vidljivi sa javnih površina, moraju biti izgrađeni odkamena. Najveća dozvoljena visina potpornih zidova iznosi 3m. Objekat se terasastouklapa u teren.

Parcela je ograđena zidanom kamenom ili živom ogradom ili kombinacijom zidanekamene ograde, v = 40 - 60 cm i željezne (kovane) ograde, v = 90 - 110 cm.Maksimalna visina ograde iznosi 150 cm. Terase su ograđene zidanom kamenomogradom, a preporučuje se natkrivanje terasa pergolama. Drvene i žičane ograde nisudozvoljene.

Postojeće zelenilo, na parceli, treba maksimalno zadržati. Ozelenjavanje vršitiautohtonim vrstama.

Ulična ograda se podiže iza regulacione linije. Regulaciona linija je linija trotoara,odnosno linija koja dijeli javnu površinu od površine na kojoj se planira gradnja.Udaljenost objekata od regulacione linije data je u grafičkom prilogu br. 9 - Planparcelacije, preparcelacije i nivelacije.

Na svim postojećom objektima je dozvoljena dogradnja i nadogradnja prema datimindeksima izgrađenosti i zauzetosti. U slučajevima gdje indeks izgrađenosti postojećegobjekta prelazi maksimalni dozvoljeni, a isti objekat ne narušava ambijentalnevrijednosti, niti ugrožava susjedne objekte, može se prihvatiti izvedeno stanje.Maksimalna spratnost:S+P+1 ili S+P+Pk na strmom terenu (> 25°) iP+1+Pk na blago nagnutom ili ravnom terenuObjekti u izgradnji u zoni sanitarne zaštite mogu se dovršiti, s tim da njihova spratnost neprelazi tri etaže.Zavisno od karakteristika terena i postojećeg stanja objekta, dograđeni djelovi objektatreba da zadovolje slijedeće:- dograđeni djelovi objekta u horizontalnom smislu, mogu se izgraditi kao sastavni dio

objekta, s tim da se u arhitektonskom smislu ukomponuju u postojeći objekat;- dogradnje u vertikalnom smislu uslovljene su max. spratnošću i položajem susjednih

objekata.- kota sljemena objekta koji se nalazi ispred, a u pravcu insolacije i vizura, ne može

prelaziti kotu parapeta poslijednje stambene etaže susjednog objekta;

18

- dogradnja postojećih objekata, podrazumijeva prethodnu provjeru konstruktivnihelemenata u statičkom i seizmičkom smislu;

- minimalna udaljenost od granice parcele 3 m, čime se obezbjeđuje optimalan odnosizmeđu objekta u pogledu insolacije i obrušavanja (izuzetna 1,5 m, ako se parcelagraniči sa gradskim zelenim neizgrađenim površinama - po regulacionom planu);

4.4.4. Saobraćaj

Prilaz sa građevinske parcele na javnu saobraćajnu površinu treba odrediti tako a neugrožava javni saobraćaj.

U slučaju kada se građevinska parcela nalazi uz spoj sporedne ulice sa ulicom koja imaznačaj magistralnog ili regulacionog puta, prilaz sa te parcele na javnu saobraćajnupovršinu, obavezno se ostvaruje preko sporedne ulice.

Za neizgrađeni dio građevinskog zemljišta koji se širi uz magistralni ili regionalni put,treba osnovati zajedničku sabirnicu, na koju isključivo mogu imati direktan pristupparcele na torn području.

Neposredni prilaz na javnu saobraćajnu površinu ne može biti uži od 3 m.

4.4.5. Opšte odredbe uređenja i zaštite prostora

Priključivanje objekta na električnu mrežu obavlja se na način propisan odelektroprivrede.

Ako na dijelu građevinskog područja, na kome će se graditi objekat postoji vodovodnamreža i ako postoje za to tehnički uslovi, stambeni objekat se obaveznosnabdijevavodom putem priključka na vodovod, a u drugim slučajevima, snabdijevanje vodom serješava na higijenski način prema mjesnim prilikama.

Otpadne vode iz domaćinstva moraju se, prije puštanja u okolinu, pročiscavati metodomautopurifikacije izgradnjom trodjelnih taložnica. U vodotoke se ne smije ispuštati osoka,rastvori vještačkih đubriva, kao ni druge štetne materije, niti otpadne vode iz manjihposlovnih objekata.

Čvrsti otpad se može odlagati samo na zato određenom mjestu.

Na građevinskom području se ne smije spaljivati komunalni i drugi otpad.

Građevinsko zemljište mora biti sposobno i podobno za izgradnju.

Cisterne za pitku vodu moraju se izvesti od nepropusnog materijala, a unutrašnjepovršine moraju biti glatke. Cisterne moraju biti zatvorene. U njih se smije uvesti samovoda sa sabirnih površina zaštićenih od zagađivanja i sa krovova pokrivenih olovom.Voda iz cisterni se smije vaditi samo pumpom ili gravitacionim vodom.

19

Postojeći objekti niske stambene izgradnje, koji su ostali izvan granica građevinskogpodručja ili se nalaze unutar zona ruge namjene, mogu se izuzetno adaptirati u opseguneophodnom za poboljšanje uslova života stanara, pod uslovom da nisu predviđeni zarušenje u tekućem srednjeročnom razdoblju. Prethodno je potrebno utvrditi građevinskostanje ili vrijednost objekta.

Neophodnim obimom rekonstrukcije postojećeg objekta smatra se:■ rekonstrukcija svih vrsta instalacija,■ uređenje svih prostora unutar gabarita objekta za potrebe stanovanja (potkrovlje i

si.),■ dogradnja sanitarnog čvora maksimalne površine od 6 m2, u slučaju kada takav u

objektu ne postoji ili ga u objektu nije moguće organizovati,

Izgradnja garaža ne smatra se neophodnim uslovima za poboljšanje uslova životagrađana.

Povećanje izgrađenosti adaptacijom objekta, kao i proširenje drugih postojećih objekataili izgradnjom novih pomoćnih, ekonomskih ili manjih poslovnih objekata uz postojećestambene objekte, ne može biti veće nego što je, obzirom na način izgradnje, propisano.

Za objekte koji su bespravno izgrađeni ne mogu se utvrditi uslovi za rekonstrukciju, osimako se time ne popravlja cjelokupni izgled naselja. Bespravno izgrađeni objekti uzonama novih turističkih lokacija i na atraktivnim lokacijama, mogu biti srušeni u ciljunove gradnje ako se investicionim programom pokaže kao opravdano.

20

4.5. Koordinate graničnih tačaka urbanističkih parcela

UP1

odgovara kat. parc. 1 k.o. Lepetane

UP2

y x4703 118,08

118,92122,04122,78124,71107,13099,59099,27

UP3

6556 925,04922,63914,63912,73908,39900,98922,77924,00

y x6

7

8

91011121314

4703 107,13099,59099,27097,95084,70086,24090,33092,69096,03

UP4

6556 900,98922,77924,00923,91920,05916,65908,83904,15896,32

y x151617181920212223242526

4703 074,78076,49079,33080,02082,58080,94078,44076,29073,16068,32061,79061,20

UP5

6556 916,36912,44905,94905,34900,33899,50898,32897,30894,05899,90908,26908,96

y x29303132333435

4703 022,44026,43029,54035,68033,29028,25018,40

6556 921,79920,37919,61915,55901,79901,78903,74

UP6y x

272829

4703 015,50020,45022,44

6556 923,96922,50921,79

21

35363738

018,40010,25006,27007,82

UP7

903,74905,70905,88926,68

y x373839404142434445

4703

4702

006,27007,82003,23001,41988,45922,46994,82997,52999,33

UP8

6556 905,88926,68928,31929,35924,50910,75902,72897,77901,71

y x4647486566

4702 985,92981,71968,08973,87990,85

UP9

6556 923,06920,56911,86898,83906,10

y x60616263646566676869

4702 979,68979,00976,85975,55974,71973,87990,85992,07992,67998,08

UP10

6556 883,74885,64891,26894,53896,88898,83906,10901,77900,57891,38

y x504948655657585960616263645554535251

4702 959,73965,92968,08973,87952,87960,67966,38980,53979,68679,00976,85975,55974,71952,74952,90952,84953,04953,15

6556 907,09910,48911,86898,83879,01879,68880,18881,41883,74885,64891,26894,53896,88882,27888,24889,47899,36904,55

22

UP11

y x59 4702 980,5360 979,6869 998,0870 999,6671 4703 003,5172 004,5973 000,8974 4702 994,0575 989,0876 985,3177 984,3778 981,82 UP12

y

79 4702 994,9880 4703 009,8081 012,4682 015,1683 009,7784 011,2285 012,0386 012,5287 013,4988 015,5289 001,18 UP13

y

74 4702 994,0575 989,0876 985,3179 994,9889 4703 001,1890 4702 991,00129 985,44130 988,70131 990,33 UP14

y

90 4702 991,0091 979,4292 965,8993 966,1599 966,1598 966,7597 965,68128 965,68129 985,44130 988,70131 990,33 UP15

y

93 4702 966,1594 952,2695 945,24

6556

6556

6556

6556

6556

x

x

x

x

881,41883,74891,38888,85888,38879,49876,12874,64873,51872,57873,73878,91

871,64874,92874,90873,49871,01867,21864,97862,83860,10854,95851,25

874,64873,51872,57871,64851,25849,98871,14858,17853,67

849,98849,06846,15852,64854,47858,04870,29870,29871,14858,17853,67

852,64850,08862,39

23

96979899

944,73965,68966,75966,15

UP16

867,95870,29858,04854,47

y x100101102103104105106107108109110

4702 955,94949,54940,98937,86936,51938,00938,40938,85955,80957,51955,45

UP17

6556 847,63846,60844,00842,59839,41832,06828,97820,71826,25826,85838,20

y x111112113114115116117118

4702 933,50920,44913,69913,21922,00924,60935,35933,57

6556 840,78837,92835,18825,08823,93825,57829,52838,32

UP18

y x114115116119120121122123

4702 913,21922,00924,60924,60922,80924,75924,39910,22

UP19

6556 825,08823,93825,57818,68818,18809,78795,36789,77

y x113114123124125126127

4702 913,69913,21910,22897,65903,22899,36900,61

UP20

6556 835,18825,08789,77784,81804,59804,86835,24

y x133134135136137

4702 937,63921,72911,74913,30922,39

6556 879,30879,96880,46869,38868,51

24

138139

928,64935,95

UP21

868,91867,85

y x143144145146147

4702 919,73920,72909,31912,07904,56

UP22

6556 931,28906,62906,25904,64930,62

y x140141142143144

4702 937,76932,82929,65919,73920,72

UP23

6556 907,21931,65930,98931,28906,62

y x148149150151152153154155156157158159

4702 984,45979,01974,64968,21964,45961,43957,76962,23966,31967,48971,10974,39

UP24

6556 927,95924,78922,54918,90927,09932,75938,40941,42943,75944,29946,21947,71

y x157158159160161162

4702 967,48971,10974,39988,56992,10967,91

UP25

6556 944,29946,21947,71949,43962,41961,89

y x161162163164165166167

4702 992,10967,91968,21974,87993,15993,35993,75

UP26

6556 962,41961,89974,74976,13966,37971,86975,65

y x164167168169

4702 974,87993,75994,55975,57

6556 976,13975,65988,47988,96

25

UP27

y x163164169170171

4702 968,21974,87975,57956,60958,31

UP28

6556 974,74976,13987,96988,58971,74

y x172173174175176177

4702 977,42968,98961,00959,60975,60976,97

UP29

6557 034,24033,45033,36016,90017,19017,85

y x178179180181182183184185186

4702 908,26903,96903,14901,81896,53890,90886,29893,55895,25

6556 017,34028,68037,78035,04035,00034,63033,80012,68012,67

187188189190191192193194195196197198199

4702y

UP30

896.37895.27894.28893.73888.32879.36877.40878.40878.88880.11881.23880.75882.68

UP31

6556

6557

6556

x984.68988.11991.12995.69005.26014.83012.30007.47003.18996.46991.84983.71980.14

y x200201202203

4702 931,06932,65921,05917,75

UP32

6556 984,76968,55964,55980,67

y x202203204205206

4702 921,05917,75912,85904,41904,44

6556 964,55980,67980,03970,28963,77

26

UP33

y x202206207208

4702 921,05904,44904,52924,19

UP34

6556 964,55963,77942,94944,33

y x209210211212213214215216217218219

4702 890.33885.38881.47879.10875.63885.31889.14893.14898.29899.42898.21

UP35

6556 979.21976.55972.44964.95963.92961.97957.98957.15956.44962.77974.21

y x220221222223224225226227

4702 899,05899,50899,61895,07890,04884,89881,07882,19

UP36

6556 904,50911,33923,12925,55926,32925,47924,68903,45

y x228229230231232233234235236237238

4702 879,87879,52876,91874,99872,38867,42854,58859,74860,35862,59871,16

UP37

6556 878,78872,63865,16863,17861,17861,34868,13873,99874,68881,41879,37

y x239240241242243244

4702 048,34045,55037,77017,28023,89032,62

UP38

6556 607,62605,50599,00624,85633,06637,97

y x261262

4702 001,59007,00

6556 611,89618,08

27

263264265257258259260

4701

007,55013,37016,28006,09999,25988,30991,76

UP39

617,44622,37625,39637,41635,36627,73623,21

y x247 4702 009,07248 4701 993,93252 996,43253 4702 011,44 UP40

y

248 4701 993,93249 977,54250 980,18251 983,99252 996,43 UP41

y

253 4701 927,47254 931,28255 933,28256 936,80257 922,74258 917,80259 908,31260 924,16 UP42

y

259 4701 908,31260 924,16261 915,82262 899,62

6556

6556

6556

6556

x

x

x

670,70668,24651,03652,57

668,24665,07650,01647,69651,03

668,62671,35674,01678,58694,85690,02680,5665,33

680,5665,33654,41667,57

UP43

y x261262263264265266267268

4701 915,82899,62891,69893,31895,94915,68914,67914,21

UP44

6556 654,41667,57655,97654,02651,24635,20638,54649,62

y x267 4702 000,26268 4701 973,95269 967,03270 990,39

6556 565,29586,47579,22556,32

UP45

28

y x270271272273274275

4701 967,03 6556990,39982,61980,04961,60959,65

UP46 odgovara kat.

parc. 418 k.o. Lepetane

UP47 odgovara kat.

parc. 420 k.o. Lepetane

UP48 odgovara kat.

parc. 414 i 415 k.o. Lepetane

UP49

579,22556,32549,08549,10568,82571,48

y x276277278279280

4701 910,80900,12891,18885,27897,55UP50

6556 627,46624,84625,53634,41643,42

y x281282283284285286287288289290

4701 907,70 6556905,92898,60884,93884,71894,80894,77898,25906,00907,32

UP51 odgovara kat.

parc. 428/2 k.o. Lepetane

UP52 odgovara kat.

parc. 428/3 k.o. Lepetane

UP53

613,10613,14612,57613,19601,15601,10602,12602,20599,72610,44

242243245246253254255256257265

4702 017,28023,89018,51010,65011,44011,65002,41005,07006,09016,28

6556 624,85633,06659,16658,74652,57649,58648,71638,55637,41625,39

29

UP54

odgovara kat. parc. 75 i

UP55291 4702 929,71

292 926,21293 923,20294 917,73295 916,82296 921,16297 924,54298 930,03299 930,14300

930,15

UP56301 4701 836,51

302 841,62303 847,54304 842,18305 835,49306 828,67307 820,24

76 k.o. Lepetane

6557 010,55

008,38006,85003,63002,80

6556 988,09988,98990,73

6557 003,37004,60

6556 536,02

530,02522,59519,41516,76514,45524,67

30

5. RJEŠENJA INFRASTRUKTURE

5.1. Saobraćaj

5.1.1. Postojeće stanje

Glavna saobraćajnica u okviru zahvata ovog Plana je priobalni put Tivat – Kotor. Ovasaobraćajnica ima promjenljivu širinu, nedovoljnu za nesmetano odvijanje dvosmjernogsaobraćaja. Radijusi horizontalnih krivina zadovoljavaju računsku brzinu od Vr=30-40km/hKolovozni zastor je asfaltni.Nagibi nivelete ove saobraćajnice su minimalni.

Ulica «E» će uglavnom zadržati situacione i nivelacione elemente.

Ostale postojeće saobraćajnice su neuslovne za nesmetano odvijanje saobraćaja.

Pješačka kretanja se odvijaju uz postojeće saobraćajnice i djelimično izgrađenimtrotoarom uz morsku obalu. Uz pojedine saobraćajnice planirana je izgradnja trotoarajednostrano ili obostrano.

5.1.2. Planirano stanje

Ovim rješenjem predviđena je rekonstrukcija postojećih kao i izgradnja novihsaobraćajnica, koje će kompletirati postojeću uličnu mrežu i obezbjediti pristup dopostojećih i planiranih kapaciteta.Na prilogu Plan regulacije dat je prilog »lzmjene prostornog plana Opštine Tivat, lokalitetLepetane« sa kojeg se vidi uklapanje saobraćajnica koje izlaze iz zahvata Plana uplanirano stanje. Saobraćajnica »M« koja ide od Kotora preko Tivta i dalje preko Budve iBara čini glavnu saobraćajnicu na ovom dijelu. Na dijelu magistrale, u krivini na krajuzahvata plana, planirano je uvodjenje trece trake cime se omogucava bezbjednijeskretanje u saobracajnicu “F."

U naselju «Luka» planirana je pješačka pasarela.

5.1.3. Tehničke karakteristike saobraćajnica

Glavna saobraćajnica «M» ima širinu B = 2x 2.75 = 5.50 m sa uređenim trotoarima.Minimalni radijus horizontalne krivine iznosi Rh = 35 m, a maksimalni Rh = 200 m. U svimkrivinama radijusa Rh < 200 m treba izvršiti proširenje kolovoza prema propisima.

Saobraćajnica «A» ima takođe ima širinu B = 2x 2.25 = 4.50 m. Minimalni radijushorizontalne krivine iznosi Rh = 20 m, a maksimalni Rh = 300 m.

Ostale saobraćajnice nemaju trotoare i biće kolsko pješačke. Širine su različite i kreću seu rasponu od 3.50 m do 5.00m

31

Nagibi nivelete su promjenljivi, zavisno od saobraćajnice.

Saobraćajnica «M» ima minimalne nagibe nivelete koji iznose i = 0.5 %.

Zbog izrazito strmog terena maksimalni uzdužni nagib na saobraćajnici «F» iznosi17.50%. Ovaj nagib se nije mogao izbjeći jer je uslovljen nagibom terena i položajempostojećih puteva.

Niveleta je na novoprojektovanim saobraćajnicama prilagođena terenu, ali se ipak javljana pojedinim lokacijama potreba za izgradnjom potpornih zidova. Sve kosine usjeka inasipa je potrebno ozeleniti autohtonim zelenilom kako bi zelena padina brda bila štomanje narušena.

Poprečni nagibi kolovoza u pravcima iznose ip = 2.0 %, a u krivinama maksimalno ip =4.0 %. Prelaz sa jednog na drugi poprečni nagib kolovoza ostvaruje se vitoperenjemkolovoza oko osovine. Nagibi trotoara usmjereni su ka kolovozu i dati su u poprečnimprofilima. Rezultujući nagib iR= V iN2 + iP2 omogućava efikasno površinskoodvodnjavanje.

Planirana je sledeća kolovozna konstrukcija za saobraćajnice:asfalt beton................4 cm

tampon...................... 30 cm

Nagibi trotoara iznose i = 2.0%, usmjereni su ka kolovozu i dati su u poprečnim profilima.

Kolovozna konstrukcija na trotoarima je sledeća:behaton ploče....................... 6 cmsloj pijeska ............................3 cmtampon................................. 10 cm

Smiernice za proiektovanie postojećih kolsko pješačkih saobraćajnica

Planer je zadržao sve trase postojećih kolsko pješačkih ulica. Priikom dalje razradestrogo voditi računa da se ispoštuju sledeći uslovi za projektovanje:

1. Podužni padovi ovih saobraćajnica se kreću do 18%

2. Poprečni padovi se kreću od 2.5%-3.0%

3. Kolovozna konstrukcija je sledeća:- kamene ploče od poluobrađenog kamena u 2cm cementnog maltera

- beton MB30..............12 cmtampon......................20 cm

32

5.1.4. Stacionarni saobraćaj

Problem parkiranja je riješen na vlastitim parcelama.Duž saobraćajnice “M” planirano je 53 parking mjesta, koja su postavljena upravno,odnosno podužno u odnosu na saobraćajnicu. Kolovozna konstrukcija na parkinzima jeslijedeća:

BT ploče....................10 cmglinasti pijesak .......... 2 cmšljunak sa humusom 20 cm

Napomena: Sve kote i koordinate date detaljnim planom su orjentacione. Tačne visinske kote ikoordinate će se odrediti pri izradi glavnih projekata saobraćajnica na bazi preciznijihgeodetskih podloga.

5.2. Hidrosistemi

5.2.1. Postojeće stanje hidrosistema

Prilikom izrade DUP-a Lepetane planer se koristio podacima koje mu je dostavio JP ViK Tivat,a isti se odnose na postojeće vodovodne instalacije. Podaci o ostaloj hidrotehničkojinfrastrukturi ne postoje.

Vodovod

Snabdijevanje vodom naselja Lepetane je dvojako, iz izvorišta Plavda i Topliš, a postojimogućnost vodosnabdijevanja naselja iz pravca Herceg Novog kroz dva podmorskacjevovoda.Izvorište Plavda nalazi se u samom naselju Lepetane na svega 1 m' iznad površinemora. Kapacitet izvorišta u minimumu iznosi Q=40 l/s. Voda iz izvorišta se direktnoputem pumpi transportuje ka potrošačima u Lepetanima.lz izvorišta se voda putem dvacjevovoda AC 0125 i 0200mm transportuje ka Tivtu, dok je prema Lepetanimapostavljen cjevovod PVC016O mm.Ovaj cjevovod je u dosta dobrom stanju, zbognedavno izvršene rekonstrukcije. Kod trajekta se ovaj cjevovod grana u dva smjera,jedna cijev profila ND110 mm prati ivicu saobraćajnice, snabdijevajući vodom priobalnidio naselja, a druga cijev takođe profilaDN110 mm je položena u ulici pored crkve do AK40 m.n.m. i vodom snabdijeva visočije zone.Vodosnabdijevanje visokih zona je veoma loše rješeno.Iznad naselja položen je tranzitni cjevovod PVC DN 315 mm koji dolazi iz rezervoaraPod Kuk, a povezan je sa sistemom vodosnabdijevanja Kotora i Herceg Novog.U neposrednoj blizini izvorišta Plavda je još 1910. god. za potrebe vodosnabdijevanjaAustrougarske vojske izgrađena pumpna stanica koja je pumpala vodu u rezervoar"Golumbijera" na AK 14 m.n.m.Ovaj objekat je danas van funkcije.Fekalna kanalizacija

33

Na području naselja ne postoje izgrađene instalacije za odvodnju fekalnih voda. Evakuacijafekalnih voda vrši se putem septičkih jama i upojnih bunara, što u velikoj mjeri zagađujeokolinu. Fekalne vode iz ovih objekata se bez ikakvog tretmana ispuštaju direktno u more ,teren ili otvorene vodotoke.Ovo predstavlja najveći problem u naselju Lepetane, zbog blizineizvorišta pitke vode.

Kišna kanalizacija

U naselju ne postoji izvedena kišna kanalizacija.Ona je urađena uglavnom oko novijih objekatai rješena je putem otvorenih rigola i kanala.Postojeći potoci su regulisani samo u svom donjem toku. Poznato nam je da su na ovompodručju padavine jakog inteziteta. Srednja godišnja količina padavina iznosi 1808 I. Zbogveoma strmog terena, voda je slivajući se iz viših zona ka moru pronašla tokove koji su ukišnom periodu bujičnog karaktera. Na području naselja postoji više bujičnih tokova. U samomcentru naselja nalazi se bujični potok zvani "Tušovina" koji je djelimično regulisan.

5.2.2. Planirano stanje hidrosistema

Vodovod

Prema Master planu i GUP-u Tivta specifična potrošnja za snabdijevanje vodomCrnogorskog primorja i opštine Cetinje određena je na bazi postojećih podataka opotrošnji u našoj zemlji, uzimajući u obzir potrošnju u drugim zemljama iz okruženja naosnovu standarda i klimatskih uslova, te iznosi:a/ stalni stanovnici 200 l/st/danb/ turizam

hoteli***** 650 l/st/danhoteli*** 450 l/st/danostale kategorije 250 l/st/danpansioni 450 l/st/dankuće za goste 220 l/st/danodmarališta 300 l/st/dankampovi 100 l/st/dan

Koeficijent dnevne neravnomjernosti za jedan dan uz maksimalnu potrošnju iznosi 1,25.Koeficijent časovne neravnomjernosti usvaja se 2,0.

POTREBE ZAVODOM_________________________________________________________

broj srednja m3/dan max.dn max.dnevne____________ korisnika ________dn.I/dan__________________ m3/dan_________ l/sec.

stalni stanovnici 581 200 0.200 116,20 1,35hotelski smještajpansioni 249 250 0.250 62,25 0,73

34

UKUPNO_______ 830___________________________________ 178,45 ________ 2,08

Srednja dnevna količina vode: Qsr =178,45 m3/dan ( 2,08 l/sec )

Maksimalna dnevna količina vode:

Qmax. = 178,45 x 1.25 = 223,06 m3/dan, odnosno 2,59 l/sec.Za potrebe uličnih hidranata, ispiranje kanalizacije, zalijevanje zelenih površinai pranjeulica planira se dodatnih 151/sec. Vode za 2 sata gašenja.

Ph = 3 x 5 x 60 x 60 x 2 = 108 m3 = 1.25 l/sec.

Dakle Qmax = 3.84 l/sec.

Tokom izrade ovog DUP-a planer maksimalno zadržava postojeću mrežu, jer ona možepokriti kompletno vodosnabdijevanje naselja. Iznimku čine dionice cjevovoda DN110mmkoje presjecaju građevinske parcele, pa ih je iz tog razloga planer izmjestio.Sva distributivna mreža mora biti min. ND110 kako bi se zadovoljili uslovi za hidrantskumrežu.Kako bi se zadovoljio uslov normalnog vodosnabdijevanja u visočijim zonama planer jena više lokacija predvidio pastavljanje stanica za povećanje pritiska u mreži.Kao cijevni materijal koriste se cijevi od tvrdog polietilen visoke kakvoće /PEHD/.Obzirom da je obodom naselja položen tranzitni cjevovod PVC ND315 neophodno jepostaviti pojas zaštite oko istog koji iznosi po 1.00 m' sa svake strane cjevovoda.Za izvorište Plavda usvojene su zone sanitarne zaštite, pa je ovim DUP-om u užojzaštitnoj zoni zabranjena bilo kakva gradnja kao potencijalnog zagađivača izborišta.

Fekalna kanalizacija

Prostornim planom opštine Tivat rješenje odvoda fekalnih voda naselja Lepetanepredviđeno je da se fekalne vode naselja transportuju ka kanalizacionom sistemu Tivat-Trašte, koji se završava sa centralnim ispustom u more.Obzirom da je ovo rješenje dugoročno planer je dao kao privremeno rješenje da seevakuacija fekalnih voda vrši preko uređaja za prečiscavanje i ispušta u lokalni recipijentkoji u ovom slučaju predstavlja more. Uređaj za prečiscavanje i ispust u more locirani sujužno od trajekta.Do izgradnje prečistača, odvodnja otpadnih voda iz objekata će se vršiti u nepropusneseptičke jame, bez preliva, koje se prazne autocisternama.Planer se opredijelio za ovaj način odvodnje fekalnih voda, jer smatra da pojedinačniispusti u more i u otvorene vodotoke predstavljaju potencijalni izvor zaraze i ugrožavajučovjekovu okolinu.Nakon izgradnje regionalne kanalizacije ovaj uređaj i ispust se napuštaju i uklanjaju.Kanalizacionu mrežu izvoditi od PVC cijevi za uličnu kanalizaciju minimalnog prečnikaND200 mm.Na svim vertikalnim i horizontalnim lomovima trase, kao i na mjestu kućnihpriključaka predvidjeti reviziono betonsko okno sa livenoželjeznim poklopcem za teški ililaki saobraćaj, ovisno od uslova trase.Minimalni padovi iznose 0.5%, a maksimalni 6%.Izgradnjom kanalizacione mreže neophodno je sve septičke jame isključiti, dezinfikovati izatrpati, a priključke objekata izvoditi od prvog kućnog okna.

35

Kišna kanalizacija

Obzirom na velike količine padavina na ovom području, kao i na konfiguraciju terena,neophodno je prihvatiti sve kišne vode duž čitavog naselja.Kanalizacija se sastoji od različitih profila, a minimalni prečnik cijevi je ND315 mm.Za uličnu mrežu koristiti PVC cijevi za uličnu kišnu kanalizaciju. Na svim vertikalnim ihorizontalnim lomovima trase planirati betonslo reviziono okno sa LŽ poklopcem za teškiili laki saobraćaj. Minimalni padovi iznose 0.5%, a maksimalni 6%.Na nekim dionicama kišnica se odvodi pomoću otvorenih betonskih kanala štopredstavlja jeftinije rješenje.U sklopu planiranih saobraćajnica kišnica se odvodi i putemrigola.Na području Lepetana se nalazi više bujičnih tokova koji su samo u donjem tokuregulisani.Sva neuređena korita je potrebno regulisati otvorenim ili zatvorenim sistemom, ako je utrupu saobraćajnica.Otvorena korita se obrađuju prirodnim materijalima-poluobrađeni kamen.van naselja dnopotoka ostaviti neobrađeno.

5.3. Elektrosistemi

5.3.1. Opšti dio

Detaljni urbanistički plan Lepetane radi se na osnovu Odluke Predsjednika opštineTivat, donesene 12. jula. 2005. godine, a objavljene u Službenom listu RCG - opštinskipropisi br. 40/04.

Sastavni dio ove Odluke je Programski zadatak sa tačno utvrđenim granicama zahvataplana, kao i polaznim opredjeljenjima. Odlukom je utvrđeno da se Detaljni urbanističkiplan Lepetana donosi za period od pet godina.Granica obrade izmjena plana, smjernice za izradu plana, te motivi i ciljevi izrade suzvanično definisani Odlukom Predsjednika opštine Tivat o pristupanju izradi Detaljnogurbanističkog plana Lepetane, objavljenom u Službenom listu RCG, Opštinski propisi br.40/04 od 12. 07.2005. godine, te programskim zadatkom za izradu plana. ProstorLepetana je najsjeverniji dio Opštine Tivat i kako zalazi duboko u Bokokotorski zaliv satog stanovišta predstavlja posebnu atrakciju. Osim atraktivnosti ovog prostora sa aspektapotencijalnog ulaganja, mjesto je značajno i kao saobraćajno čvorište, to jest tačka ukojoj su dvije obale zaliva najbliže, te se u mjestu obavlja prevoz trajektom sa jednestrane zaliva na drugu.I pored ovakvih prednosti, Lepetane do danas nisu imali odgovarajući razvoj, prije svegaprateće infrastrukture, kao ni planske dokumentacije koja bi trebalo da reguliše gradnjuna ovom prostoru, izuzev centralnog dijela - istorijskog jezgra mjesta, za koje je urađenurbanistički projekat. Iz tog razloga je stihijski nastao veliki broj objekata, sa ili bezodobrenja za gradnju, sa neodgovarajućom infrastrukturom, po neodgovarajućojoblikovnoj i prostornoj matrici.Predlog investitora koji proizilazi iz programskog zadatka je da se takvi objekti uklope uplansko rješenje, kako bi se izvršila njihova legalizacija, te da se predvide lokacije zaizgradnju novih objekata gdje za to postoje povoljni uslovi, da se riješi probleminfrastrukture, prije svega saobraćaja.

36

Od priloga u Detaljnom urbanističkom planu naselja Lepetane dati su

- snimak postojećeg stanja energetske i TT mreže- planirano stanje energetske mreže- planirano stanje TT mreže

5.3.2 Postojeće stanje

Postojeće stanje energetske mreže

U granicama zahvata plana obzirom na površinu i postojeći broj potrošača nalaze se tritrafostanice :

- trafostanica MBTS 10/0,4 kV ; 630 kVA » LEPETANE»- trafostanica MBTS 10/0,4 kV ; 250 kVA » LEPETANE-VOJNA »- trafostanica TS 10/0,4 kV ; 400 kVA » PLAVDA »

Kroz južni dio područja koje tretira naš plan prolazi vazdušni 35 kV-ni ( Al- Fe 3x50mm2)dalekovod na željezno-rešetkastim stubovima .Potrošači u granicama zahvata plana napajaju se iz posojeće trafostanice MBTS 10/0,4kV “LEPETANE” snage 630 kVA. Trafostanica je vezana 10 kV-nim kablovima u prsten ito jednim kablom sa trafostanicom TS 10/0,4 kV “LEPETANE -VOJNA” i drugim kablomsa trafostanicom TS 10/0,4 kV “GORNJA LASTVA”. Na ovaj način postignuta jesigurnost napajanja područja Lepetana jer u slučaju ispada jednog 10 kV-og kablapotrebna snaga se prenosi preko drugog 10 kV-og kabla.Što se tiče primarne niskonaponske mreže ista je možemo reći u potpunosti vazdušna,izvedena golim bakarnim provodnicima ili samonosivim kablovskim snopom SKS,položenim na drvenim i betonskim niskonaponskim stubovima. Sa ovih vodovapriključeni su vazdušno ili kablovski individualni stambeni objekti.Vazdušni priključci izvedeni su uglavnom pomoću samonosivog kablovskog snopa izidnih ili krovnih konzola, a kablovski priključci izvedeni su kablom tipa PP41 ili PPOOkoji se završava u kućnom distributivnom ormariću KPO, ugrađenom u zidu na fasadiobjekta.Što se tiče javne rasvjete ista je urađena samo uz magistralni pojas dok za ostali diojavne rasvjete kroz naselje može se reći i da ne postoji s obzirom na kvalitet izvođenja izadovoljenje najminimalnijih tehničkih parametara javne rasvjete.

Postojeće stanje TT mreže

Telefonski pretplatnici sa područja Lepetana napajaju se iz postojeće telefonske centrale“Lepetane“. Ova centrala je napojena optičkim kablom sa postojeće telefonske centrale “Tivat“i radi kao istureni stepen. Kroz naselje je urađena dvocjevna TT kanalizacija sa telefonskimšahtovima na mjestima grananja kablova. Kroz kablovsku kanalizaciju u PVC cijevima suprovučeni kablovi tipa TK59GM određenog kapaciteta shodno potrebama konzuma. Iz centraleizlazi jedan magistralni kabal TK59GM 300 x 4 x 0,4 mm2 koji se u glavnom oknu grana nadvije grane koje dalje produžavaju kroz naselje na koje se priključuju telefonski pretplatnici.Kapaciteti kablova dobijeni su od strane nadležne TT službe Tivat i dati su u prilogupostojećeg stanja TT mreže. Na kablovima u šahtovima rađene su spojnice za pojedineodvojne kablove, a priključak pojedinih pretplatnika izveden je u ruralnim telefonskimslobodnostojećim ormarićima, određenog

37

broja parica iz kojih su opet kablovski priključeni individualni objekti. Telefonska mreža jeurađena 2002. godine i zadovoljava planirane potrebe za naredni period jer je urađenasa znatnim rezervama.

5.3.3. Planirano stanje

Opšti dio

Planskom dokumentacijom područje obuhvaćeno granicama plana podjeljeno je u višezona.Na dijelu vojske, u unutrašnjosti naselja, predviđa se izgradnja turističkog kompleksakoja se izdvaja iz trenutnih analiza .U granicama plana se nalazi područje uz obalu za koje će se raditi poseban Urbanističkiprojekat .Posmatrajući kompleks kao cijelinu planom je predviđena izgradnja 56 novih stambenihjedinica što sa postojećih 216 čini ukupan broj od 272 stambene jedinice.Broj domaćinstava nam je važan kod izračunavanja vršnog opterećenja kompleksa. Štose tiče ostalih sadržaja (specijalizovane trgovine, uslužna i proizvodna djelatnost,javna rasvjeta i dr.) isti su razbacani u prostoru i ne zahtjevaju izgradnju novihenergetskih objekata već su praktično ravnomjerno raspoređeni u konzumu.

Panirano stanje energetske mreže

Kod planiranja energetske mreže za područje Lepetana važno je poznavati budućuizgrađenost prostora u svim oblastima. Kao što je dato u opštem dijelu na područjuLepetana predviđa se izgradnja 56 novih stambenih jedinica što sa postojećih 216 čini272 stambene jedinice. Objekti su locirani uglavnom u postojećim stambenim zonamana slobodnim građevinskim parcelama i slobodno razbacani u prostoru.

Za određivanje snage kojom prosječno domaćinstvo opterećuje elemente distributivnemreže ( vodove i trafostanice ) koriscena je formula :

Pvrd = Pvr x fjd Proračun

potrebe snage za domaćinstva urađen je po formuli:

Pd = n x Pvrd

gdje je :

Pvrd - Vršna snaga kojom prosječno domaćinstvo opterećuje posmatrani elemenatmreže ( kW)

Pvr - Vršna snaga jednog prosječnog domaćinstva (kW)

n - Broj domaćinstava

f - Faktor jednovremenosti domaćinstava koja se napajaju od strane datog eleme ntadistributivne mreže koji se određuje po relaciji :

38

f = foc + (i- foc ) /Vn

gdje je :

n - broj domaćinstava koji se posmatra, a f faktor jednovremenosti za beskonačno veliki brojdomaćinstava koji se određuje iz dijagrama foc = f ( Pvr).

Vršna snaga jednog domaćinstva dobija se iz dijagrama odnosa instalisanog i vršnogopterećenja u domaćinstvu.Na osnovu potreba aparata u domaćinstvu za prosječnu instalisanu snagu domaćinstvaod 28,7 kW vršna snaga iznosi Pvr = 12,8kW, a faktor jed. f = 0,25(grijanjedomaćinstava na el.struju).Na osnovu gore usvojenih parametara potrebna snaga domaćinstva iznosi:

Pvrd = f x Pvr = 0,295 x 12,8 = 3,78 kW

Ukupna potrebna snaga za potrebe domaćinstava iznosi :

Pd = n x Pvr = 272 x 3,78 = 1028,16 kW

Pošto DUP Lepetana nije do detalja razradio podatke za ostale potrošače široke potrošnje(školstvo, kultura, zdravstvo, administracija, zanati, kafići, javna rasvjeta i ostalo ), potrošnjaove kategorije potrošača urađena je na osnovu procjene u kojoj se kaže da potrošači širokepotrošnje učestvuju u ukupnom vršnom opterećenju sa 25 % opterećenja domaćinstava uopterećenju energetskog sistema. Na osnovu analize nakon dobijanja vršnog opterećenjadomaćinstava dobija se ukupno opterećenje od potrošača široke potrošnje tako što sedobijeno vršno opterećenje pomnoži sa 0,25 tako da dobijamo:

Pvršp = 0,25 x Pd = 0,25 x 1028,16 =257,04 kW

Ukupno opterećenje konzuma za predviđene nove objekte i sadržaje iznosi:

Pvrk = Pd + Pvršp = 1028,16 + 257,04= 1285,20 kW

Ovu snagu obezbjeđujemo iz postojeće trafostanice MBTS 10/0,4 kV “LEPETANE” 630 kVAi iz novoplaniranih trafostanica MBTS “LEPETANE 1”10/0,4 kV; 630 kVA i MBTS “UVALALUKA”10/0,4 kV ; 630 kVA tako što će se opremati prema tekućim potrebama.Planirana trafostanica MBTS “LEPETANE 1”10/0,4 kV i MBTS “LEPETANE” se vezuje u tzv10kV-ni prsten tako što se povezuju kablovski a i vazdušno (zbog konfiguracije terena) nabetonskim stubovima trasom N.N.-e mreže na način kao što je prikazano u grafičkomprilogu.Od planirane trafostanice do postojeće trafostanice “LEPETANE” polaže se 10 kV-nikabl presjeka i tipa koga odredi nadležna Elektrodistribucija. Na ovaj način planiranatrafostanica povezana je u 10 kV-ni prsten, čime je postignuta velika sigurnost uelektroenergetskom napajanju. MBTS “UVALA LUKA”10/0,4 kV se povezuje na već postojećikabl, preko 10 kV-ne spojnice.Što se tiče N.N. mreže, ista je predviđena isključivo kao kablovska. Obzirom na značaj ilokalitet Lepetana postojeću vazdušnu mrežu vodova potrebno je potpuno ukloniti. Prelazakna kablovsku mrežu uradiće se postepeno sa zadržavanjem u početku

39

postojeće vazdušne mreže. Da bi se izvelo potrebno kabliranje kompletne N.N. mreže iztrafostanice prema slobodnostojećim distributivnim ormarima DO polažu se podzemnikablovi tipa PPOO - A 4 x 150 mm2 . Na mjestima sa većom grupacijom objekatapredviđena je ugradnja poliesterskih slobodnostojećih ormara iz kojih su kablovimamanjih presjeka napojeni objekti, koji se završavaju u distributivnim kućnim ormarićima,ugrađenim u zidu na fasadi objekta.Za priključak svih novih objekata potrebno je pribaviti elektroenergetsku saglasnost ukojoj će biti definisan način priključka svakog objekta.Shodno lokalitetu i značaju Lepetana potrebno je posebnu pažnju posvetiti javnoj rasvjetikomunikacija. Postojeće javna rasvjeta platoa za ukrcaj i iskrcaj vozila sa trajekta sezadržava. Nova javna rasvjeta komunikacija izvodi se sa svjetiljkom na stubovima visineH = 4 m. Raspored stubova određen je trasom kabla javne rasvjete koja je ucrtana naplaniranom stanju energetske mreže. Prema ovome napajanje stubova je isključivokablovsko, na principu ulaz - izlaz kabla iz stuba, a kablovi se polažu od trafostanica, sapolja javne rasvjete, do stubova. Za svaku od saobraćajnica potrebno je uraditi glavneprojekte javne rasvjete sa potrebnim proračunima, izborom i lokacijom stubova. Stubovimoraju biti unificirani i izrađeni od materijala otpornog na mehaničke udare i agresivnesredine ( blizina mora ).

Planirano stanje TT mreže

Telefonska mreža je urađena 2002. godine i zadovoljava planirane potrebe za naredniperiod jer je urađena sa znatnim rezervama.

40

6. ZAŠTITA ŽIVOTNE SREDINE

Shodno članu 17, Zakona o životnoj sredini, za svaki zahvat koji se planira, a kojipredstavlja rizik po životnu sredinu, potrebno je, prije njegove realizacije, izraditiprocjenu uticaja na životnu sredinu.

6.1.0pšti dio

Naselje Lepetane se nalazi u podnožju brda Vrmac, na njegovoj zapadnoj padini. Starajezgra naselja (van zahvata ovog plana) formirana je na samoj obali, duž glavnesaobraćajnice koja povezuje Tivat i Kotor. Radi se o tipičnom mediteranskom naselju,zbijenog tipa, sa karakterističnim elementima mediteranske seoske arhitekture. Dionaselja, koji se obrađuje ovim planom, je podignut na terenu veoma neujednačenihnagiba. Nagib terena se kreće od 10-30°, a na pojedinim mjestima je i veći od 30°. Blažepadine su uglavnom kultivisane i iskorištene za uzgoj lokalnih kultura.

Poluostrvo Vrmac pripada geotektonskoj jedinici »Cukali zona«ili »Cukali navlaka«.Manje strukturne jedinice u toj zoni ogledaju se u vidu uskih, dugačkih, relativnoparalelnih pojasa. U cjelosti su razvijene mezozojske naslage. Trijas izgrađuju uglavnomkrečnjaci i krečnjaci sa nodulima rožnjaka. Jurske naslage razvile su se u potpunosti, aizgrađuju ih krečnjaci, glinci i rožnjaci, koji se izmjenjuju često lateralno i vertikalno.Sedimenti donje krede predstavljeni su krečnjacima, raznobojnim rožnjacima isilificiranim laporovitim krečnjacima. Gornja kreda je također razvijena u cjelosti,litofacijelne karakteristike su slične jurskim sedimentima, dok se u biofacijelnom smisluznatno razlikuju jer u stijenama kredne starosti nastaju masovno pelagički fosili.Paleogenskim tvorevinama pripadaju najčešće laporoviti krečnjaci, koji redovito prelazeu fliš paleocena i eocena. Kompletan mezozoik i dio paleogenskih naslaga pripadaduboko morskom pelagičkom facijesu.

Prirodne karakteristike područja mogu se definisati na osnovu rezultata geotehničkih iseizmoloških istraživanja, a potrebno ih je uskladiti sa nivoom urbanističkog planiranja. Uprocesu urbanističkog planiranja i projektovanja potrebno je maksimalno usaglasitinamjenu površina sa geotehničkim i seizmološkim karakteristikama područja.

Teren opštine Tivat je u seizmički veoma aktivnom području. Pripada »dinarskojpotresnoj zoni «, gdje se potresi mjere intenzitetom VII i IX stepeni po skali MCS. Da bise dobili elementi potrebni za vrednovanje podobnosti za urbanizaciju, sprovedeni suhidrotehnički, inženjersko-geološki, morfometrijski, geomehanički i seizmološki istražniradovi. Na osnovu ovih istraživanja, izvršena je kategorizacija područja po sljedećimelementima: nagib terena, dubina do nivoa podzemne vode, sastav i karakteristike tla,stabilnost i nosivost terena i intenzitet potresa. Područje Lepetana podjeljeno je u trikategorije podobnosti terena za urbanizaciju.

I kategorija terena

Tereni bez ograničenja za urbanizaciju sa sljedećim karakteristikama:

- nagib terena je u granicama od 1-5°;- dubina do nivoa podzemne vode je veća od 4 m;

41

- tlo se sastoji od šljunkovitih, pjeskovitih i ostalih materijala kojima je lagan iskop,a nosivost je preko 200 kN/m2;

- intenzitet potresa iznosi 8° MCS skale.

III kategorija terena

Ovoj kategoriji pripada uglavnom uski priobalni pojas, strmije pribrežne zone ipovremeno plavljen teren Grbaljskog polja. To su tereni sa znatnim ograničenjima zaurbanizaciju sa sljedećim karakteristikama:

- nagib terena iznosi 10-30°;- dubina do nivoa podzemne vode kreće se u granicama od 1,5 - 4 m;- tlo se sastoji od neorganskih i organskih glinovitih i prašnastih materijala

nosivosti 70 - 120 kN/m2;- teren je uslovno stabilan sa aktivnim inženjersko-geološkim procesima i

pojavama;- intenzitet potresa je 9° MCS skale sa lokalno dinamički nestabilnim

geomehaničkim sredinama.

IV kategorija terena

Ovaj teren je nepovoljan za urbanizaciju. Geotehnički i seizmološki parametri ovekategorije su sljedeći:

- nagib terena je preko 30°;- dubina do nivoa podzemne vode iznosi 0 - 1,5 m;- tlo je organskog porijekla i nasipi nosivosti do 70 kN/m2;- tereni su nestabilni sa aktivnim inženjersko-geološkim pojavama i procesima;- priobalno je područje potencijalno likvefabilno.

Na osnovu kategorizacije terna po elementima podobnosti za urbanizaciju, zaključuje sesljedeće:

- zone prve kategorije mogu se koristiti za urbanizaciju bez ograničenja;- u zonama trece kategorije mogu se planirati objekti, ali je potrebno računati sa

znatnim povećanjem investicionih troškova. Pošto su to uslovno stabilni tereni,potrebno je sprovesti detaljna geotehnička i seizmološka istraživanja svakelokacije;

- područja koja pripadaju četvrtoj kategoriji izuzetno su nepovoljna za urbanizacijupa se u torn smislu mogu koristiti samo u izuzetnim slučajevima, a obično senamjenjuju za izgradnju sportskih terena i sadržaja rekreativnog karaktera.

Područje obuhvata plana najvećim dijelom pripada III kategoriji. Manji dio područja Ikategorije je u zoni sanitarne zaštite. Na lokacijama koje pripadaju IV kategoriji planiranesu interpolacije u već izgrađenim područjima. Ovi objekti mogu biti izgrađeni ukolikodetaljna geotehnička istraživanja pokažu da za to postoje uslovi.

Florističku osnovu biljnog pokrivača čini autohtono zelenilo makije sa nižom,introduciranom florom na kultivisanim plarcelama uz stambene objekte.

42

6.2. Izvori zagađenja

Uticaji na životnu sredinu, u postojećem stanju, se mogu posmatrati kroz uticajeprirodnih i antropogenih činilaca.

Prirodni činioci:. geološka erozija tla (bez uticaja kiše ili vjetra), .pluvijalna erozija, . fluvijalna erozija, .seizmičnost tla.

Antropogeni činioci:. sveukupna degradacija priprodne sredine izgradnjom građevinskih objekata,. uništavanje autohtone vegetacije,. mijenjanje ambijentalnih vrijednosti unošenjem novih biljnih vrsta i izgradnjom

novih objekata, mijenjanje odnosa u koeficijentima oticaja i poniranja, u koristoticaja, . urbanizacija prostora sa standardnim faktorima rizika po životnu

sredinu: buka,prašina, vizuelna disharmonija, razvijanje neprijatnih mirisa od deponija smeća,otpadnih voda i si.

Ovim Planom se ne predviđa postavljanje većih zagađivača vazduha, kopna i voda.Potencijalne veće zagađivače mogle bi predstavljati kotlarnice uz planirane turističkeobjekte u okviru sadšnjeg vojmog kompleksa, što će biti predmet posebne studijelokacije.

Zagađenje mogućim uzročnicima bolesti ljudije na području zahvata plana vjerovatnoveće zbog toga što ne postoji dobra kanalizacija kolektorskog tipa za sve stambene idruge objekte. Broj,vrsta i rasprastranjenost infektivnih jezgara,varira sezonski uzavisnosti mnogih faktora i o tome treba voditi računajer su u Mediteranu poznate većpomenute epidemije većih razmjera.

Zagađenja tla su evidentirana na karti kao: servisi, pumpne stanice, ispuštanje(upuštanje) fekalija, prekrcavanje zapaljivih materija, deponije krutog otpada-bilo divljebilo određena kontejnerska mjesta. Zagađenje tla može biti tečnim, čvrstim i gasovitimpolutantima.Pod zemnim i površinskim tokovima u vrijeme kiša efekti zagađenja tlaprenose se i na more.Zagađenje bukom je problem savremene civilizacije kada se prekorači nivo dozvoljenebuke.Opseg frekvencije u kome je osjetljivo čulo sluha, kreće se od 20 do 20.000 Hz. Priobičnom govoru, frekvencije zvuka ne prelaze 10.000 Hz, dok su u muzici od 100 do5000 Hz.Komunalna buka ekstenzivnim djelovanjem uključuje gubitak sluha, što ne mora biti ipravilo, ali je samo remećenje noćnog odmora djelovanjem buke, te često buđenje ismanjenje dužine spavanja - ima odraza na mentalne karakteristike, što su pakazalatestiranja u svijetu. Remećenje noćnag odmora započinje komunalnom bukom iznad 25db. Iznenadna povećanja nivoa buke za 10 db ili više, mogu imati negativne efektenezavisno od nivoa buke. Neprijatnosti i uznemirenja uslijed buke započinju sa nivoombuke od 40 db i dostižu puni efekat na 70 db, zavisna od drugih okolnosti. Podnormalnim okolnostima govorna komunikacija nije više moguća kad se pojavljuje bukana nivou 70 db.

43

Osnovni vidovi zagađenja bukom su:- drumski saobraćaj, - brodski (morski) saobraćaj, - vazdušni seobraćaj (helikopteri), -buka sa gradilišta, - buka ad muzike iz restorana,kafića, štandova...

6.3. Mjere zaštite i sanacije

6.3.1. Mjere zaštite i sanacije mineralnih i pijaćih voda;

Neophodna je zaštita izvorišta u higijenskom smislu, a to podrazumijeva:a/- odredivanje zona uticaja,b/- dislociranje emitera zagadenja: septičke jame, staje, otpad,c/- izrada detaljnog programa zaštite,d/- redovne labaratorijske analize po kvalitativnim i kvantitativnim parametrima.

Na ovom području identifikovano je dosta bunara i izvora pijaće vode. Neophodno jeidentifikovati eventualne uzroke zagađenja (septičke jame, ispusti iz servisa i sličnihobjekata). Zaštita pojedinih izvora ne mora biti jedinstvena, jer zavisi od situacije naterenu i specifičnih faktora, ali treba zadovoljiti niz zahtjeva od zajedničkog i lokalnogznačaja.

6.3.2. Mjere zaštite

1/- Najvažnija mjera za očuvanje ili uspostavljanje higijenski ispravne vode jesprečavanje bilo kakvog zagađenja, a očuvanjem kvaliteta vode u zonama zaštite štiti sei izdašnost izvorišta, što znači da su potrebne stalne laboratorijske analize kvaliteta ipraćenje izdašnosti u različitim periodima godine,21- Zaštita podzemnih voda zahtijeva poseban tretman u slivnim površinama zbogizgrađenosti područja, izmještanja i skretanja podzemnih i površinskih tokova, te takonjihove teške identifikacije, a slabe autopurfikacije podzemlja, te je neophodna analizahidrogeoloških osobina terena, praćenje stepena urbanizacije i izdvajanje zona zaštite:neposredna, ograničenja i šira uticajna.3/- Izrada elaborata o zonama zaštite izvorišta, kako bi se sagledali svi aspektikorišćenja i zaštite padručja.

6.3.3. Mjere zaštite vazduha

Zagađenje vazduha u ovom području je nepoznanica i može se očekivati odstupanje odočekivanih vrijednosti zbog prirodnih uslova strujanja vazduha. Zato se treba imati u vidukapacitet okoline za prihvat zagadujuđih materija koji se definiše razlikom izmeđumaksimalno dopuštenih koncentracija zagađujudih materija (MDK) u atmosferi iznadurbanih aglomeracija (turistiičkih i medicinskih kompleksa) i postojeće zagađenostivazduha(Co) (nulto stanje zagađenosti). Disperzija polutanata zavisi od:

visine dimnjaka, nadvišenja dimne struje, - stabilnosti atmosfere, - dominirajućipravci vjetra u torn područjuNa osnavu propisa u nekiam zemljama i važećih propisa u Jugoslaviji, zahtjevi zasmanjenje emisije zagađenja su:

44

- ograničenje sadržaja S u gorivu, - disperzija polutanata dimnjacima, - odsumporavanjedimnih gasova, - izbor lokacije zagađivača.Preporučuje se izrada katastra emisija, i procjena zagađenosti atmosfere sapovremenim mjrenjem emisija radi provjere. Prije puštanja u pogon izgrađenih ilirekonstruisanih uređaja toplotne snage iznad 46 kW (40.000 Kcal/h) i jednom godišnje utoku ložišne sezo- ne, provjeriti emisiju lebdećih čestica. Kod nezagađenih područja,zavisno od vrste i starosti uređaja i postrojenja i protoka dimnih gasova, preporučuje sekoristiti slijedeće norme za emisijske koncentracije:- lebdeće čestice 150 do 400 mg/m3- SO2 500 do 1000 mg/m3

6.3.4. Mjere zaštite mora

Obalno more u širini od 300 m, najpodložnije je degradaciji, a obalno tlo morfološkim,geološkim, hemijskim, biološkim i mikrobiološkim promjenama usljed dejstava raznihuticaja s mora, kopna i vazduha. Morski pojas recipijent je ispuštenim fekalnim,upotrebljenim i kišnim vodama pa je pridneni sloj i morsko dno uz dejstvo prirodnihčinilaca, morske struje, talasa, vjetrova, u neprekidnom mijenjanju. Ispusti kanalizacijemoraju biti pod strogim nadzorom. Zaštita mora od otpadnih voda podrazumijeva:

- izradu pravilnika za kontrolu kvaliteta morske vode za kupanje i rekreaciju, kojatačno precizira unošenje svih elemenata namjene morskog pojasa u kartama,degradirane zone, granične vrijednosti za parameter itd.

- obradu podataka o načinu zbrinjavanja otpadnih materija po zonama za potrebeprostornog planiranja u cilju pronalaženja povoljnih rješenja,

- metodični pristup obradi morskog prostora u zoni priobalja, koje podrazumijevajufizičke, hemijske i biološke činioce akvatorijuma, prirodna bogatstva mora,

- praćenje kvaliteta izlaznih voda iz kominutorske stanice i drugih ispusta rutinskomkontrolom na tim lokacijama, koja treba da sadrži mjerodavan broj pokazatelja,

- organizovanu službu za praćenje i otkrivanje incidenata na moru.

6.3.5. Mjere zaštite morskog akvatorijuma od zagađenja naftom i uljima

Nafta, njeni derivati i maziva dospijevaju u akvatorijum usljed pretakanja u privezištima.Ovo zagađenje moguće je na kontaktu obala-more. Za registrovanje ovih pojava napovršini mora i praćenje efekata, zadužena je lučka kapetanija. Potrebno je stroghopridržavanje pravila utvrđenih Međunarodnom konvencijom o sprečavanju zagađenjamora.

6.3.6. Mjere zaštite tla

Tlo se zagađuje površinskim kontaktom sa tečnim, čvrstim i gasovitim materijama iliviltracijom u niže slojeve. Mjere zaštite moraju biti u kontektstu zakona i pravilnika.Servise i benzinske pumpe,gdje se pretaču zapaljive materije, ulja i masti, na izvjestannačin je potrebno izolovati. Potrebno je uraditi separatore ulja i masti i za takve objekteredovno vršiti održavanje i deponovanje na za to specijalno mjesto za separaciju.Zbrinjavanje krutog otpada moralo bi biti na dobro uređenu deponiju, po svemuobezbjeđenu u skladu sa JUS-om, a kontejnerska mjesta u gradu ograđena i označena.Zbrinjavanje krutog otpada u marinama moralo bi biti dio jedinstvene organizacije ufunkcionisanju rada marina, a u skladu programa komunalnog preduzeća.

45

6.3.7. Mjere zaštite od buke

Komunalna buka se kontroliše v cilju procjenjivanja obima prablema, mjerenja napretkau smanjenju buke i radi usmjeravanja ka određenim regulativama.

Jedna od metode u zaštiti od buke je modifikacija puta prenošenja buke kao adekvatnametada prilikom nove izgradnje. Ova metoda obuhvata: zelene pojaseve i drugeudaljenasti radi sma- njenja nivoa buke od izvora do primaoca; usjecanje saobraćajnica idrugih izvora buke; zaštita pregrade i barijere.Istraživanja obavljena u SSSR su pokazala da podizanje zelenih površina u neposrednojblizini izvora buke, daje dobre rezultate u pogledu zvučne izolacije. U slijedećoj tablici sedaju te vrijednosti:

širina zaštitnog zelenogpojasa(m)

efikasnost u smanjenju buke (db) karakter zelenog pojasa

10 - 14 4 do 5 jednostavan pojass duplomživicom sprijeda iparvanom od visokogdrveća pozadi

14 - 20 5 do 8 jednostavan pojass duplomživicom sprijeda iparvanom od visokogdrveća pozadi

20 - 25 8 do 10 dupli pojas sa razmakom od3 - 5 m izmeđupojaseva, a svaki pojasprojektovan kao prethodni

25 - 30 10 do 12 2 ili 3 pojasa sa 3 mrazmaka između pojasevaprojektovanih na prikazannačin

Specijalne mjere zaštite su postavljanje balkona na visokim građevinama, kao ipostavljanje prozora na fasadama paralelno sa pravcem prostiranja zvučnih talasa. Uzsve navedeno podrazumijeva se kontrola i mjerenje buke lokalnim emiterima i limitiranjeu skladu s opštinskim propisima.

46

7. PEJZAŽNA ARHITEKTURA

Postojeće stanje

Boka Kotorska, a time i područje Lepetana, spada u vegetacijski najinteresantnijapodručja, i to ne samo po prirodnim karakteristikama vegetacijskog pokrivača, već i postvorenim , tj antropogenim pejzažno-vegetacijskim formacijama.

Unutar prostora obuhvaćenog DUP-om Lepetana, ističu se- prirodna vegetacija- kategorija zelenila individualnih stambenih objekata

Na stvaranje vegetacijskog pokrivača utiču mnogi prirodni i antropogeni faktori:padavine, temperatura, konfiguracija terena, sastav zemljišta, izgradnja objekata,puteva...Zbog velikog visinskog raspona i strmine reljefa, kao i zbog blage klime, na ovompodručju razvijeno je čak osam visinskih zona i pet dubinskih pojaseva vegetacije.

Svaki od pojedinih vegetacijskih tipova prirodnih šuma, degradacijskih šikara izamjenski travnjaka, čini ujedno i posebno ekološko-ekonomski kompleks za koji supotrebni specifični putevi i načini optimalnog korištenja, pa zato te vegetacijske tipovetreba respektovati pri svakom budućem prostornom planiranju. Tako se ,kao razmjernostabilni ekosistemi, mogu smatrati visoke šume, kao što su gorske zajednicebukve(Seslerio Fagetum), zatim brdske šume hrasta(Petterio Quercetum) i nizinskevlažne šume lovora i jasena (Lauro Fraxinetum). U nižim dijelovima , na području cijeleBoke Kotorske, šume su većinom uništene neracionalnom eksploatacijom, krčenjem,vatrom, te na njima nalazimo degradacione stadijume:kamenjare, garige...

Razvoj poljoprivrede u ovom području limitiran je konfiguracijom terena i kraškompodlogom. U uslovima gdje se svaki kvadratni metar zemlje sa teškom mukom odvajaood prirode i naročito bez vode za održavanje poljoprivrednih kultura, nije se mogao niočekivati veći razvoj ove privredne grane. Malobrojna su domaćinstva koja se još uvijekbave poljoprivredom sem onih koji nemaju drugi izvor prihoda .

Razvoj naselja Lepetani tekao je u pravcu izgradnje individualnih stambenih objekata.Staro jezgro naselja ima strukturu mediteranskog naselja karakterističnog po zbijenojizgradnji što je posljedica mnogih faktora.Takav način gradnje objekata nije omogućavaostvaranje nekih veći zelenih površina . Izgradnja stambenih objekata u novije vrijemenaročito vikend kuća, imaju tendenciju stvaranja individualnih, privatnih vrtova manje iliveće površine, što zavisi od mnogih faktora. Stvaranje ove kategorije zelenih površoinaprati i introdukcija mnogih alohtonih biljnih vrsta koje često nisu adekvatne za ovopodneblje.

Ne nailazi se na tragove planskog razvoja i sistematske izgradnje zelenih površina nekihdrugih kategorija, čak i kada je u pitanju zaštitni pojas duž Jadranske magistrale,naravno na dionicama gdje je to bilo moguće(staro jezgro naselja Lepetani neomogućava stvaranje zaštitnog pojasa uz saobraćajnicu). Stvaranje zaštitnog zelenogpojasa uz saobraćajnicu je jedno od najvažnijih zahtijeva s obzirom na povećanjeprometa .

47

Takođe , značajnu ulogu i sistemu zelenila imalo bi zelenilo duž morske obale , na kojese veoma malo obraća pažnja i sve je prepušteno prirodnim uslovima.

Prirodne jedinice pejzažno-vegetacijskih sistema kao i interpolacija adekvatnihurbanističkih sadržaja, doprinijeće poboljšanju valorizacije razvojnih mogućnosti ovogpodručja, što je naročito važno kod programiranja poljoprivrede,sistema zelenihpovršina, zaštite prirode i održivog razvoja.

Planirano stanje.

Osnovna načela u planiranju razvoja sistema zelenih površina treba da budu:1. u najvećoj mjeri očuvati vrijedne primjerke postojećeg vegetacijskog pokrivača i

pojedinačne primjerke biljnih vrsta.2. stabla koja se zbog potrebe izgradnje stambenih objekata moraju ukloniti,

potrebno je nadomjestiti sadnjom novih, po mogućnosti autohtonih vrsta3. nova ozelenjavanja vršiti isključivo autohtonim biljnim vrstama

Planiranje sistema zelenila naselja Lepetani limitirano je zonom sanitarne zaštiteizvorišta u kojoj se ne dozvoljavaju nikakve radnje koje bi mogle uticati na režimvoda. Stoga se na ovom dijelu područja predviđa zasnivanje zaštitnog zelenila , saunapređenjem šumskog fonda, što podrazumijeva stalno proširenje zasađivanjem,melioraciju ši9kara i makije, sprovođenje mjera rekonstrukcije i i melioracije manjevrijednih i degradiranih šuma, rekonstrukciju izdanačkih šuma.

Poljoprivrednu proizvodnju, unutar zone zaštite, podsticati u pravcu biopoljoprivrede,tj poljoprivrede bez upotrebe vještačkih đubriva i bilo kojih hemijskih sredstava(insekticidi, pesticidi,...).Takođe je važno poljoprivredu usmjeriti u pravcu proizvodnjeadekvatnih mediteranskih vrsta( Maslinjaci, agrumi,...)

Što se tiče sisteme zelenih površina samog naselja, veoma je važno insistirati nastvaranju zaštitnog pojasa uz saobraćajnice, uz Jadransku magistral i uz lokalnesaobraćajnice.

U sklopu svih javnih objekata predviđa se formiranje zelenih površina javnogkorištenja, koje treba da sadrže sve parkovske elemente: klupe, odmorišta,staze,...Materijali koji se preporučuju su kamen, oblutak, šljunak...Što se tiče izborabiljnih vrsta unutar ove kategorije zelenih površina, akcenat treba dati na autohtonebiljne vrste sa manjim procentom alohtonih vrsta.

Individualno stanovanje zauzima najveći dio izgrađenog prostora, pa iz te činjeniceproizilazi da zelenilo privatnih bašti i okućnica u velikom procentu učeestvuje uukupnoj masi zelenila. Planom se predlaže formiranje okućnica sa upotrebomautohtonog biljnog materijala. U dijelu dvorišta uz javni put ili prilaz, predviđa sesadnja visokodekoratvnih vrsta a u zadnjem dijelu dvorišta, stvaranje povrtnjaka ilivoćnjaka.Objekte je potrebno postaviti tako da se maksimalno sačuvaju postojeći vrijedniprimjerci autohtone vegetacije.U slučaju uklanjanja stabala, što je veoma teškoizbjeći, obavezno je da za svako posječeno stablo nadomjestiti sadnjom novogstabla.Takođe se mora voditi računa da se sadnja stabala vrši na propisnim

48

udaljenostima od podzemnih instalacija( vodovod, kanalizacija,..). Takođesadnjustabala vršiti na propisani udaljenostima od objekata.Teren oko objekata, potporne zidove, terase i si, treba urediti tako da nenarušavajuizgled naselja. Potporni zidovi, vidljivi sa javnih površina, moraju bitiizrađeni odkamena i ne smiju biti viši od 3m. Preporučuje se ograđivanje parceleživomogradom ili zidanim kamenom.Materijali za terase i staze moraju bitiprirodni, apreporučuje se kamen.Za ozelenjavanje se takođe preporučuje izgradnja odrina, tj pergole kaojednog odneizbježnih elemenata primorskog vrta, sa zasađenom vinovom lozom ilikivijem.U oblikovnom smislu, ozelenjavanje vršiti tako da objekti budu djelimičnozaklonjeniod pogleda sa mora ili saobraćajnice, a da korisnici imaju pogled na more izaliv.

Preporučuje se primjena slijedećih biljnih vrsta.:-Rogač(Ceratonia siliqua)-košćela (Celtis australis)-pinija (Pinus pinea)-zimzeleni hrast(Quercus ilex)-šipak (Punica granatum)-mirta,merslin(Myrtus communis)-žižula (Zyziphus jujuba)-lovorika (Laurus nobilis)-ruzmarin(Rosmarinus officinalis)

49