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ALLOGGI INDIPENDENTI ALLOGGI INDIPENDENTI in Linaro di Imola in Linaro di Imola
Capitolato descrittivo Capitolato descrittivo
www.studiobetawww.studiobeta--online.itonline.it
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CCAAPPIITTOOLLAATTOO DDEESSCCRRIITTTTIIVVOO
AAllllooggggiioo iinnddiippeennddeennttee iinn LLiinnaarroo ddii IImmoollaa
INTRODUZIONE
L’Insediamento residenziale è stato progettato secondo le tecnologie e le tecniche più recenti con l’obiettivo
di raggiungere il massimo della funzionalità e della razionalità delle varie unità in immobiliari, così da
rendere minime le spese di gestione per l’utilizzo dell’unita’ abitativa e delle parti comuni .
Caratteristica peculiare dell’intervento è l’adozione di avanzate tecnologie
impiantistiche d’avanguardia volte al massimo contenimento del consumo
energetico nel pieno rispetto dell’ambiente, e tese al massimo sfruttamento
delle fonte rinnovabili di ultima generazione
In particolare si adotteranno le seguenti soluzioni progettuali:
Dotazione di un impianto fotovoltaico della potenza base di 3,80 kW produttore di energia
elettrica che andrà a coprire larga parte del fabbisogno energetico dell'abitazione per quanto
riguarda illuminazione , alimentazione elettrodomedistici , alimentazione fornelli e forni per
cottura alimenti (per i quali non è previsto nessun allacciamento alla locale rete gas ) , e
POMPA DI CALORE
Dotazione di POMPA DI CALORE di primaria marca a cui sono affidate le seguenti funzioni : riscaldamento invernale degli ambienti in abbinamento ad un confortevole impianto di
distribuzione a bassa temperatura a pannelli radianti
riscaldamento acqua calda sanitaria
raffrescamento estivo in abbinamento al medesimo impianto a pannelli radianti di cui sopra
oltre a 2 fancoil a parete avente la funzione sia di raffrescamento che deumidificazione
La POMPA DI CALORE di progetto garantisce il funzionamento anche a bassissima temperatura esterna ,
mentre un apposito accumulo inerziale di acqua tecnica , avente la capacità di 300 litri consentirà di
ottimizzare l'efficienza energetica sopratutto in regime invernale
L’integrazione del suddetto sistema a POMPA DI CALORE con l'impianto i fotovoltaico andrà a soddisfare
in larga parte la copertura del carico elettrico dello stabile garantendo il più elevato autoconsumo e, di pari
passo, il maggior risparmio tecnicamente perseguibile. Verrà inoltre predisposta la connessione di un
eventuale accumulo di energia per l’impianto fotovoltaico per poter rendere l’impianto quasi autonomo ed
autosufficiente creando un sistema ad ISOLA che dovrà attingere dal fornitore di energia elettrica solamente
nei periodi più sfavorevoli dal punto di vista climatico .
Il sistema così predisposto, come già ricordato , viene affiancato a terminali di emissione a bassa
temperatura costituiti da pannelli radianti a pavimento. Questi ultimi garantiscono condizioni di benessere
termoigrometrico, minimizzando il movimento, all’interno degli ambienti, di aria e polvere.
Tutta la struttura sarà realizzata nel pieno rispetto delle vigenti normative in tema di antisismica .
Il complesso in oggetto sarà costruito secondo i dettami del progetto esecutivo e con la descrizione delle
opere di seguito specificate.
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STRUTTURA ANTISISMICA CORPO DI FABBRICA PRINCIPALE
La struttura portante dell’edificio sarà realizzata nel pieno rispetto della vigente normativa
antisismica di riferimento e presenta, in sintesi, le seguenti caratteristiche :
la fondazione sara’ realizzata con una platea in cemento armato.
la struttura portante verticale sarà realizzata in muratura armata con blocchi in termolaterizio
alveolato con forature inferiori al 45% ( vedi fig . 1)
la struttura portante del solaio di copertura sara’ realizzata con travi in legno lamellare connesse alla
sottostante cordolatura in c.a. ,su cui poggerà un doppio tavolato incrociato in abete dello spessore
di cm.2,50+2,50 .
MURATURE CORPO DI FABBRICA PRINCIPALE
Come gia’ specificato la struttura portante verticale dell’edificio sara’ realizzata in muratura armata con
blocchi in termolaterizio avente uno spessore di cm.25/30 cm.
Le murature portanti perimetrali saranno isolate con il sistema a cappotto da realizzare con lastre in EPS (
materiale ad elevato potere isolante) dello spessore di ben 15 cm ( superiore di circa il 40% agli standard
normativi) protette da intonaco di rasatura con rete di armatura :alcune porzione della muratura perimetrale
saranno rivestite con listelli in laterizio faccia a vista
incollati sul isolamento a cappotto
L’isolamento con sistema a cappotto delle pareti
esterne garantisce un isolamento totale ed evita la
formazione di ponti termici causa di muffe e
dispersione termiche concentrate
L'abbinamento dei blocchi in termolaterizio con un
isolamento a cappotto di tale consistenza costituisce
una parete che offre un comportamento energetico
ottimale in grado di conservare a lungo il livello di
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temperatura che si crea all'interno degli ambienti grazie all'impianto di riscaldamento e/o raffrescamento
; in fabbricati progettati dalla nostra società e già abitati abbiamo potuto verificare , per esempio , che anche
con punte di temperatura esterna molto rigide ( -8 °C) , una volta spento l'impianto di riscaldamento,
raggiunto il livello di temperatura interno di 20 °C , quest'ultimo subiva un calo di poco più di un grado in
24 ore
Le tramezzature interne saranno realizzate con forati in laterizio dello spessore di cm. 8 .
COPERTURA CORPO DI FABBRICA PRINCIPALE
Il tetto di copertura verrà realizzato in legno con struttura portante costituita da travi in legno lamellare e
tavolato sempre in legno . La stessa struttura sarà interamente a vista da tutti i vani dell’abitazione .
La copertura sarà isolata e ventilata, con la seguente stratigrafia:
- doppio tavolato incrociato spessore cm.2,50+2,50 .
- guaina traspirante ed impermeabile (barriera al vapore) ;
- strato isolante costituito da lana di roccia ( materiale ecologico) spessore cm 14
- guaina impermeabile a secco
- intercapedine ventilata costituita da listelli in legno dello spessore di cm.8
-listelli portategola
-manto di copertura da realizzare con tegole in cotto tipo portoghesi antichizzato o simili .
Tutte le parti in legno a vista (travi e perline)
saranno verniciate con due mani di impregnante
protettivo per legno.
Saranno predisposte tegole con apposita
areazione per sfiato bagni e cucine
Per accedere alla copertura verra’ installato n. 1
lucernaio avente dimensione di cm. 94x58, ad
apertura manuale . La tipologia di tetto proposto
offre le migliori performance di isolamento
termico ed il sistema di ventilazione è molto
efficace ai fini della protezione dal caldo estivo Nella soluzione bifamigliare mono-piano tutti i
vani sono direttamente a contatto con la struttura
di copertura sopra-decritta , avente una pendenza
del 25%, che rende gli ambienti particolarmente
caldi ed accoglienti .
OPERE DA LATTONIERE
Tutte le lattonerie (canali, pluviali, scossaline e converse) saranno in lamiera preverniciata .
Per garantire l’ aerazione del tetto ventilato verra’ applicata in corrispondenza dei canali di ventilazione
idonea lamiera forata
SOGLIE E DAVANZALI
Le soglie delle porte-finestre ( compreso soglia ingresso garages) e i davanzali delle finestre saranno
realizzate in granito rosa porrino
COLONNE DI SCARICO E DI VENTILAZIONE
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Le colonne di scarico di bagni, cucine e lavanderie, sono del tipo “GEBERIT ”, con tappo di ispezione al
piano terra in prossimità del piede di ogni colonna.
Le colonne di ventilazione delle cucine, saranno dotate di idonei aspiratori,
INTONACI E TINTEGGIATURE
Le pareti interne dell’ abitazione saranno intonacate con intonaco premiscelato cementizio e tinteggiati con
tinta a tempera di colore bianco.
Le pareti esterne rivestite a cappotto sono trattate con rivestimento del colore scelto dalla D.L.
ISOLAMENTO SOLAIO CALPESTIO PIANO TERRA
Su tutto il piano terra , compreso autorimessa e porticati verrà
eseguito un sottofondo alleggerito in cemento e polistirolo dello
spessore minino di cm. 20 .
Nelle parti riscaldate (tutti gli ambienti escluso il garage e vano
tecnico) verra’ inserito idoneo pannello isolante radiante
presagomato (sul quale verranno inserite le serpentine ) dello
spessore di cm. 4 , sopra il quale verrà eseguito un massetto
fratazzato con sabbia e cemento dello spessore di cm. 5 idoneo per
la posa a colla delle pavimentazioni in materiale ceramico .
PAVIMENTI
I pavimenti interni sono a scelta della parte acquirente fra svariati tipi e colori campionati
dalla societa’ venditrice , esclusivamente di 1^ scelta.
I pavimenti del SOGGIORNO-CUCINA, DISIMPEGNO , CAMERA LETTO ,TAVERNA E BAGNO ,
sono previsti in gres porcellanato prodotto dalla CERAMICA DI IMOLA formati vari fino a 60x 60 cm ,
con posa ortogonale accostata
I pavimenti dei MARCIAPIEDI ESTERNI sono previsti in gres porcellanato antigelivo, del tipo e formato
scelto della D.L..
I pavimenti dell’ AUTORIMESSE e del VANO TECNICO sono in gres porcellanato 30x 30 cm.
I battiscopa sono previsti dello stesso materiale delle pavimentazione
Il rivestimento in corrispondenza dei bagni e delle cucine previsto dello stesso materiale dei pavimenti
sopra descritti è previsto delle seguenti altezze :
- altezza ml. 2,00 nell’intero perimetro del bagno;
- altezza ml. 0, 80 per una lunghezza di ml 3,60 nella sola parete attrezzata per la zone cottura
In particolare da capitolato sono previste le seguenti serie :
PAVIMENTI :
MARBLE - HISTORIC
STONE - URBIKO
STONE - COLOSSEUM
CONCRETE - RIVERSIDE
CONCRETE - ORTONA
WOOD - URBIKO
WOOD - RIVERSIDE
WOOD - NATURE
CONTEMPORARY - HABITAT
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RIVESTIMENTI :
WALL - PLAY
WALL - RIVERSIDE
WALL - ESSENCE
WALL - BLOWN
WALL - HABITAT
WALL - NORDKAPP
WALL - YORK
IMPIANTO ELETTRICO
L'impianto elettrico sarà progettato ed installato utilizzando materiali e componenti costruiti secondo le
norme tecniche per la salvaguardia della sicurezza dell'UNI e del CEI, nonché in conformità alla legislazione
tecnica vigente.
Sono comprese tutte le opere e materiali inerenti agli impianti in oggetto a partire dai contatori autonomi ,
che saranno posizionati in corrispondenza del muretto di recinzione esterna, nonché le relative assistenze
murarie.
Tutti gli impianti saranno eseguiti
sottotraccia.
Sono previsti l’impianto di messa a
terra generale dell’edificio oltre ai
collegamenti Equipotenziali
Il tutto con apparecchiature marca
VIMAR Serie PLANA con placche
in tecnopolimero con colore a scelta
fra bianco , avorio,
beige,crema,nero,bianco granito
Si elencano le dotazione principali dell’alloggio .
QUADRO GENERALE
n. 1 quadro con porta 24 moduli
-interruttore generale quadro 2x32a/6ka
-interruttore magnetotermico per linea fotovoltaico 2x32a/4,5ka
-n.2 interruttori magnetotermici linea prese luce 2x10a/4,5ka
-n.1 interruttore magnetotermico linea luce esterne 2x10a/45ka
-n.3 interruttori magnetotermici linee prese 2x16a/4,5ka
-n.1 interrruttore magnetotermico per la linea del generatore dell’impianto di riscaldamento (pompa di
calore)
-n.2 interruttori differenziali 2x40/a/idn 0,03 a tipo ac con sistema di
riarmo automatico
-n.1 rele’ controllo carichi semplice
QUADRO ZONA CONTATORI
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n. 1 quadro con porta 4 moduli
n. 1 interruttore magnetotermico 32 a a protezione della linea fino al quadro generale posto all’interno della
villetta
Si elencano dotazioni previste nei singoli ambienti :
SOGGIORNO-CUCINA
- n° 3 punti luce invertiti (comandati da 3 punti)
- n° 2 prese da 10/16 A di servizio
- n° 4 prese da 10/16 A nella stessa scatola per zona TV, decorder, ecc.
- n° 1 predisposizione presa TV + n° 1 predisposizione presa TV SAT
nella stessa scatola
- n° 1 predisposizione presa telefonica
- n° 1 punto allaccio termostato ambiente
- n° 1 punto luce interrotto (comandato da 1 punto-angolo cottura)
- n° 1 punto allaccio cappa di aspirazione
- n° 3 prese UNEL da 10/16 A con interruttore bipolare (piano cottura,
forno e lavastoviglie)
CAMERE DOPPIE
- n° 2 punti luce invertiti (comandati da 3 punti)
- n° 3 prese da 10/16 A
- n° 1 predisposizione presa TV + n° 1 predisposizione presa TV SAT
nella stessa scatola
- n° 1 predisposizione presa telefonica
BAGNO
- n° 2 punti luce interrotti comandati di 1 punto ciascuno
- n° 1 presa da 10/16 A
- n° 1 presa UNEL da 10/16 A con interruttore bipolare (lavatrice)
DISIMPEGNO
-n.2 punti luce comandati da 4 pulsanti
-n.2 presa da 10/16 A
GARAGE
- n° 1 punto luce deviato (comandato da 2 punti)
- n° 1 presa da 10/16 A IP65
Tutti i punti di comando e prese di questo locale saranno stagni e dotati di idoneo sportellino di
protezione
ZONA ESTERNA IN CORRISPONDENZA INGRESSO
-n.1 targa esterna con pulsante porta nome
- n° 1 punto luce deviato comandato (comandato da 2 puntI)
- n° 1 presa UNEL da 10/16 A IP 65 con interruttore bipolare
GIARDINO
- n° 3 punti luce con corpo illuminante tipo stilo di altezza pari a cm. 70 per posa in area verde
comandato da crepuscolare e orologio
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MURI PERIMETRALI IN CORRISPONDENZA PORTE-FINESTRE
- n° 1 punto luce sopra ogni porta-finestra deviato comandato (comandato da 2 punti)
Tutte le prese e punti di comando esterni saranno stagni e dotati di idoneo sportellino di protezione
Si precisa che per quanto riguarda la predisposizione dell’impianto telefonico sono esclusi i cavi e le
relative prese
IMPIANTO TV TERRESTRE e TV SATELLITARE
L’alloggio sara’ dotato di autonoma antenna per la ricezione dei canali terrestri e la parabola
satellitare fissa
L’impianto TV terrestre è predisposto per la ricezione dei principali canali digitali nazionali e locali.
Si precisa che per la ricezione dei canali satellitari dovrà essere collegato alla presa
TV-SAT un apparecchio “decodificatore” a cura e spese dell’acquirente
Nell’alloggio è previsto una sola uscita tv-sat
IMPIANTO CITOFONICO
L’alloggio sarà dotato di impianto citofonico marchiato ELVOX
completo di :
n° 1 targa esterna citofonica a 2 pulsanti
n° 1 scatola da incasso
n° 1 unita' elettronica
n° 1 alimentatore
n° 1 citofono interno
PREDISPOSIZIONE CANALIZZAZIONI PER IMPIANTO ANTIFURTO
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Nell’alloggio saranno installate i canalizzazioni adatte per un impianto antifurto
di tipo volumetrico (opzionale).
Le canalizzazioni saranno diramate da una scatola posta in una posizione centrale
dell’appartamento, in prossimità della quale potrà eventualmente essere installata
la centralina dell’impianto (opzionale). (la fornitura e la messa in opera dell’eventuale impianto antifurto è a cura e spese della
Parte acquirente)
IMPIANTO FOTOVOLTAICO
Nell’alloggio e a servizio esclusivo dello stesso è previsto un impianto fotovoltaico avente potenza di picco
pari a 3,8 kW.
Un impianto fotovoltaico è un impianto in grado di convertire l’energia irradiata dal sole in energia elettrica
fruibile direttamente per alimentare utenze abitative.
L’impianto risulta composto da 3 componenti fondamentali:
il generatore fotovoltaico, costituito da una serie di moduli posizionati direttamente sul tetto,destinati
alla conversione fra radiazione luminosa ed energia elettrica
l’inverter in grado di trasformare l’energia proveniente dai moduli fotovoltaico in corrente elettrica
alternata direttamente fruibile o immissibile in rete
i contatori, necessari per contabilizzare quanta energia produce l’impianto e quanta energia viene
ceduta alla rete
Verrà inoltre predisposta la connessione di un eventuale accumulo per l’impianto fotovoltaico per poter
rendere l’impianto autonomo ed autosufficiente creando un sistema ad ISOLA che dovrà attingere dal
fornitore di energia elettrica solamente nei periodi più sfavorevoli dal punto di vista climatico nella
produzione di energia.
La produzione elettrica annua di un impianto fotovoltaico dipende da diversi fattori:
· radiazione solare incidente sul sito d’installazione;
· orientamento ed inclinazione della superficie dei moduli;
· assenza/presenza di ombreggiamenti;
· prestazioni tecniche dei componenti dell’impianto (moduli, inverter ed altre apparecchiature).
L’impianto fotovoltaico fruirà inoltre del contributo di scambio sul posto SSP, il quale valorizza l’energia
elettrica prodotta dall 'impianto stesso che viene immessa nella rete elettrica del distributore in quanto non
sfruttata dall’utenza.
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IMPIANTO DI RISCALDAMENTO INVERNALE
L’impianto di riscaldamento sarà di tipo autonomo. L’erogazione del calore all’unita’ abitativa,avverrà
mediante pannelli radianti isolati ed annegati a pavimento alimentati dal fluido termovettore a bassa
temperatura. La generazione del calore sarà' affidata ad una POMPA DI CALORE di primaria marca
aria/acqua ad energia elettrica ad elevata efficienza , dotata di un serbatoio di accumulo di acqua tecnica di
300 litri capace di funzionare anche bassissima temperatura esterna il quale produrrà acqua calda sia per
l'impianto di riscaldamento sia per l'impianto idrico sanitario .
L'edificio , caratterizzato da un elevato grado di isolamento ,e grazie all'impianto di distribuzione del calore
a pavimento richiede temperature del fluido termovettore molto più basse rispetto ai vecchi radiatori e
richiedendo un apporto di energia relativamente basso . Il riscaldamento a pavimento è l’impianto più
indicato per trarre il massimo vantaggio da questo sistema di generazione del calore dall’alta classe di
efficienza energetica.
Grazie alla superficie riscaldante estremamente ampia sono garantite ottime performance anche con una
temperatura superficiale bassa
IMPIANTO DI RAFFRESCAMENTO ESTIVO
La stessa POMPA DI CALORE è in grado di provvedere al raffrescamento estivo con l'utilizzo di
fancoil a parete regolando in questo modo anche il tasso di umidità interno agli ambienti . Di base è
previsto il raffrescamento per 2 locali a scelta dell’acquirente
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SISTEMA DI REGOLAZIONE E GESTIONE DEGLI IMPIANTI TECNOLOGICI
La corretta regolazione e gestione degli impianti tecnologici è un fattore fondamentale ai fini del risparmio
energetico . Questo aspetto è stato tenuto in debito conto nella progettazione
dell'abitazione
La centralina a bordo della pompa di calore si fa
carico dell'intera gestione del sistema garantendo
un'altissima efficienza ed il massimo confort per
quanto riguarda il riscaldamento , il raffrescamento e
la produzione di acqua calda sanitaria .La temperatura di mandata dell'acqua
all'impianto di distribuzione ai pannelli radianti è variabile in funzione del variare
della temperatura esterna . Il livello di temperatura interna all'abitazione ed i tasso
di umidità è regolato da un crono-termo-umidostato
Un sistema di monitoraggio e domotica installato all'interno del quadro generale dell'abitazione
consentirà il controllo della produzione dell'impianto fotovoltaico ed l'ottimizzazione della
stessa ai fini dell'autoconsumo oltre il controllo del funzionamento dei carichi elettrici .
Tutto questo anche a distanza tramite smartphone .
IMPIANTO IDRICO-SANITARIO .
L'impianto idrico interno sarà costituito dalla rete di distribuzione per l'acqua fredda, ,oltre che dalla rete di
acqua calda che parte dal generatore di calore ;il tutto tubazioni multistrato coibentato completo di
raccordi,collettori,rubinetti di arresto,tutti i pezzi speciali
L’alloggio sara’ dotato di 1 bagno completo completo di doccia ,lavabo bidet e water
Descrizione apparecchi sanitari ;
PIATTO DOCCIA SERIE NILO DITTA POZZI GINORI dim. 72*90 , con piletta sifonata e griglia mobile
cromata, completo di gruppo di erogazione con miscelatore monocomando da incasso , braccio doccia con
soffione a snodo anticalcareo.
LAVABO BIANCO MONOFORO SERIE YDRA DITTA POZZI GINORI con colonna completo di
gruppo miscelatore monocomando con scarico automatico a saltarello.
BIDET SOSPESO SERIE YDRA DELLA POZZI GINORI completo di gruppo miscelatore monocomando
con bocchello orientabile e scarico automatico a saltarello.
VASO W.C. SOSPESO SERIE YDRA DITTA POZZI GINORI completo di cassetta di scarico incassata a
parete, sedile e coprisedile in legno plastificato.
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ALTRI IMPIANTI IDRAULICI
L’alloggio sarà inoltre dotato dei seguenti impianti idraulici :
Dotazione angolo cottura
· Predisposizione IMPIANTO PER LAVELLO con attacchi idraulici acqua calda e fredda e scarico a parete
e ATTACCO PER LAVASTOVIGLIE
INFISSI INTERNI ED ESTERNI
Finestre e porte-finestre :
Le finestre e le porte-finestre saranno in pvc al fine di garantire elevate prestazioni di isolamento termico
ed acustico , montate su falsotelaio con listelli fermavetro, vetrate isolate basso emissive 3.1.3/16/3.1.3 mm.
I serramenti prevedono falsi telai appositamente studiati per gestire i ponti termici in funzione dello
spessore del cappotto esterno e maniglia con finitura cromo-satinata .E’ prevista la predisposizione per
l’installazione di zanzariere avvolgibili verticali per ogni infisso .
Sistemi oscuranti :
Le finestre e porte-finestre saranno dotate di PERSIANA
ALLUMINIO con lamelle orientabili mediante leva con
ferramenta a scomparsa e fissaggio con cardini
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Portoncini d’ingresso:
Il portoncino d'ingresso all'alloggio sarà , completo di serratura a tre punti con rostri , mezza maniglia
interna , maniglione esterno , cilindro di sicurezza SCUDO5000, ,soglia in alluminio ribassata a taglio
termico e cerniere da portone , tamponato con pannello uguale alle persiane esterne , sopraluce fisso con
vetro satinato .
Porte interne ;
Le porte interne saranno in legno tamburate ad un battente, cieche,lisce dello spessore finito di mm 45, con
intelaiatura in abete impiallacciate sulle due facce in legno a scelta fra : tanganica naturale ,tinto noce , tinto
ciliegio , tinto wengè o laccatto bianco opaco . Saranno munite di cerniere in ferro, serratura normale con
chiave e maniglia in ottone cromato, il tutto come da campioni messi a disposizione
dall’impresa esecutrice, visionabili presso gli show rom dei fornitori di
fiducia.
CORPO DI FABBRICA GARAGE
Il corpo di fabbrica relativo ai garages sarà realizzato con struttura verticale e di copertura in legno e manto
di copertura in tegole in cotto antichizzate identiche al corpo di fabbrica principale .
Sia la basculante che la porta di uscita posteriore saranno in metallo verniciato .
SISTEMAZIONI ESTERNE
Le corti esclusive e le zone comuni sono rilevabili dalla planimetria allegata alla promessa di vendita.
La delimitazione del confine lungo la strada privata comune sara’ realizzata con muretto realizzato con
blocchi in argilla espansa o laterzio intonacato di altezza cm. 60 circa e sovrastante barriera metallica,
zincata e verniciata, il tutto per una altezza complessiva di cm. 140 circa.
Il cancellini pedonali di ingresso degli alloggi indipendenti sono in ferro zincato e verniciato,.
Le delimitazioni dei confini laterali, fra le corti esclusive, saranno realizzate con paletti e rete metallica
plastificata altezza cm. 100 circa.
La Societa’ venditrice definira’ con la Società HERA la posizione e le dimensioni dei bauletti contatori
collocati nelle delimitazioni esterne.
In prossimità del cancellino pedonale di ogni appartamento indipendente è installata all'interno del muretto
la cassetta postale .
La pavimentazione dei percorsi pedonali esterni sara’ realizzata in moduli autobloccanti di calcestruzzo ,
posati a sabbia, scelti della D.L..
Le corti esclusive destinate a verde saranno consegnate con terreno vegetale livellato,
restando esclusa qualsiasi opera preparatoria del terreno e di giardinaggio.
NOTE GENERALI
La parte acquirente si impegna a richiedere agli enti erogatori, prima della consegna, l’attivazione delle
utenze relative all’energia elettrica ed all'acqua sostenendo i relativi oneri presso Hera , allo scopo di
consentire il collaudo degli impianti ed il rilascio del certificato di conformità, indispensabili per la richiesta
del Certificato di Conformità Edilizia e Agibilità a cura della societa’ venditrice .
Sarà a cura della societa’ venditrice la campionatura dei materiali per le scelte.
La societa’ venditrice resta espressamente facoltizzata a modificare le lavorazioni ,i materiali descritti , i
componenti e le marche nel presente capitolato descrittivo, sostituendoli con altri di valore equivalente o
superiore, anche in relazione alla rapida evoluzione tecnologica tipica del tempo che stiamo vivendo .
Non è consentito alla Parte acquirente effettuare forniture o lavorazioni fino alla stipulazione notarile.
Per ogni unità immobiliare la societa’ venditrice redigerà un dettagliato LIBRETTO
D’USO E MANUTENZIONE, corredato di foto delle canalizzazioni degli impianti e relativi
certificati di conformità. Tale libretto sarà consegnato alla Parte acquirente dopo
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l’ultimazione dei lavori , all'atto della consegna delle chiavi
Le aree cortilive private potranno essere attraversate da reti di servizi comuni sotterranee .
VISITE ED ACCESSI AL CANTIERE
Gli acquirenti pur sottoscrivendo il preliminare di compravendita non acquisiscono nessun diritto d’accesso
al cantiere e all’unità immobiliare compravenduta fino alla consegna della stessa che avverrà solo ed
esclusivamente alla stipula dell’atto notarile.
Pertanto gli acquirenti potranno entrare al cantiere e all’unità compravenduta solo se accompagnati e/o
chiamati dalla direzione lavori o dalla societa’ venditrice al fine di verificare i tracciamenti degli impianti.
VARIANTI
Tutte le opere in variante che l’acquirente ritenesse di apportare, dovranno essere preventivamente
concordate e definite con la società venditrice sia per quanto attiene la modalità di esecuzione che di
pagamento.
Le fotografie contenute nella presente descrizione hanno il solo scopo illustrativo dei materiali che
verranno impiegati, che non sono in ogni modo vincolanti ai fini realizzativi.
PARTE VENDITRICE
PARTE ACQUIRENTE