г

г

О городе Нижний Новгород

Ни́жний Но́вгород (в разговорной речи часто — Нижний)

— город в России, административный центр

Нижегородской области, центр и крупнейший город

Приволжского федерального округа. Расположен в

центре Восточно-Европейской равнины на месте слияния

Оки и Волги. Ока делит город на две части — верхнюю на

Дятловых горах и нижнюю на её левом низинном берегу.

В период с 1932 по 1990 год город носил название

Го́рький (в честь писателя Максима Горького). Нижний

Новгород — пятый по численности населения город

России с населением 1 268 840 чел. (2013)., важный

экономический, транспортный и культурный центр

страны. Город является центром Нижегородской

агломерации, население которой насчитывает 2,08 млн

чел.; она является четвёртой по величине в стране и

второй в Среднем Поволжье. Нижний Новгород

расположен в 400 км к востоку от Москвы, а

транспортный коридор между двумя городами

выделяется как конурбация Москва — Нижний Новгород.

Известен как крупный центр судо-, авиа-,

автомобилестроения и информационных технологий. В

период с 1959 по 1991 год город был закрыт для

посещения иностранцами, но в настоящее время он

является крупнейшим центром речного круизного

туризма в России и местом проведения международных

выставок различного профиля на базе Нижегородской

ярмарки. Город Нижний Новгород основан в 1221 году

Великим князем Георгием Всеволодовичем. В XIV

столетии (1341 - 1392 годы) был столицей великого

княжества, в XV - XVII веках - уездным, а с 1714 года по

1929 год - губернским городом. В 1929 - 1932 годах стал

центром Нижегородского края. C 7 октября 1932 года

город носил имя писателя А.М.Горького. 22 октября 1990

года, в соответствии с решением референдума, указом

президиума Верховного Совета РСФСР городу было

возвращено историческое название. Площадь: 46 000 га.

Численность населения Нижнего Новгорода с

подчиненными населенными пунктами (на 1 января 2010

года): 1 278 800 человек. Нижегородский регион и его

областной центр - это территория с преобладанием

русского населения, по последней переписи

составившего 95% всех жителей. Однако в Нижнем

Новгороде живет около 100 различных национальностей.

В настоящее время в городе официально

зарегистрировано 28 национально-культурных обществ.

Нижний Новгород расположен на 56°19' северной широты

и на 44°00' восточной долготы в центрально-европейской

части России на слиянии рек Волги и Оки в 439 км. к

востоку от Москвы. Климат умеренно континентальный.

Средняя температура января около -12С, июля около

+18С. Осадков 500 мм в год. В 25 км. от Нижнего

Новгорода (в пределах его пригородной зоны)

бальнеоклиматическая курортная местность Зелёный

Город. Нижний Новгород является столицей

Приволжского федерального округа, центром

Нижегородского региона и признанной столицей Волго-

Вятского экономического района.

г

Потенциал города Нижний Новгород

На 137 крупных и средних предприятиях 14 основных

отраслей занято около 179 тыс. человек (41% от общей

численности работающих в городе).

Промышленный сектор производит от 50 до 60%

валового городского продукта, а это - около 40% объема

выпускаемой промышленной продукции в Нижегородской

области.

Наиболее развитыми отраслями являются

машиностроение и металлообработка, пищевая, черная и

цветная металлургия, медицинская, легкая и

деревообрабатывающая, машиностроение и

металлообработка (около 69% в общем объеме

выпускаемой в городе продукции).

Наиболее крупные предприятия: ОАО "ГАЗ", ОАО

"Нижегородский авиастроительный завод "СОКОЛ", ОАО

"Нижегородский машиностроительный завод", ОАО

"Завод "Красное Сормово", ОАО "ГЗАС им. А.С. Попова",

ОАО "НИТЕЛ", АООТ "РУМО" ("Двигатель революции"),

ОАО "Нормаль", ОАО "Гидромаш", ОАО "Красный якорь",

ОАО "Волговятсквторцветмет", ОАО "Оргсинтез", ЗАО

"АвиаТехМас", ОАО "Нижфарм", ЗАО "Маяк" и другие.

Более 10 лет Нижний Новгород открыт для иностранцев.

Городами - побратимами Нижнего Новгорода являются:

Тампере (Финляндия), Линц (Австрия), Филадельфия

(США), Цзинань (Китай), Эссен (Германия), Харьков

(Украина), Матансас (Куба), Сувон (Корея), Нови Сад

(Сербия), Минск (Беларусь). Города - партнеры: Болонья

(Италия), Брно (Чехия), Лейпциг (Германия).

Транспортная инфраструктура, включающая

международный аэропорт, пассажирский и грузовой

речные порты, мощный железнодорожный узел

позволили осуществить идею продления

транснационального европейского коридора до Нижнего

Новгорода и сделать регион привлекательным для

туризма.

В городе сохранилось немало уникальных памятников

истории, архитектуры и культуры, что дало основание

ЮНЕСКО включить Нижний Новгород в список 100

городов мира, представляющих мировую историческую и

культурную ценность.

В городе сложился благоприятный инвестиционный

климат. Сегодня в Нижнем Новгороде действует свыше

100 предприятий с иностранным капиталом. С участием

иностранных компаний реализовано несколько крупных

проектов. В Нижнем Новгороде активно работают

дочерние структуры Европейского банка реконструкции и

развития, часть которых занимается кредитованием

предприятий малого и среднего бизнеса.

г

Предпосылки для создания

На сегодняшний день сложилась достаточно комфортная

ситуация по созданию специализированного текстильного

комплекса в Нижнем Новгороде. Для этого существуют

следующие предпосылки:

1. Переизбыток торговых площадей в текстильной

столице - в городе Иваново.

2. Огромный потенциал покупателей в Нижнем

Новгороде - высокий спрос населения на покупку

ивановского текстиля заторможено в реализации по

причине значительного расстояния до Иваново ( 250 км).

3. Огромное население города Нижний Новгород - 5-

ый по величине город России, население города- свыше

1 250 000 человек, население Нижегородской

агломерации- свыше 2000 000 человек.

4. Готовность ивановских производителей открывать

новые торговые точки в других городах- периодически и

локально некоторые ивановские производители и

дистрибьюторы уже открыли свои разрозненные

магазины в Нижнем Новгороде.

5. Отсутствие конкурентов- открываемый комплекс - это

первый и единственный специализированный

текстильный комплекс в Нижнем Новгороде

6. Удачное местоположение - центральная магистраль,

остановка на 26 маршрутов наземного транспорта,

близость федеральной трассы, огромный жилой массив

новостроек, красная линия.

7. Удачный опыт управляющей компании по открытию

текстильных комплексов- это уже 4-ый комплекс,

сотрудники управляющей компании которой открывают

подобный комплекс.

8. Сформированный пул арендаторов- одна из причин

открытия данного комплекса – заявка арендаторов в

других комплексах под нашим управлением на открытие

в Нижнем Новгороде.

9.Изменение конъюнктуры на рынке - с учетом кризиса в

стране, покупатели охотнее переходят на эконом-

сегмент.

10. Современное здание с развитой инфраструктурой

- создаваемый текстильный комплекс имеет

современный облик, развитую инфраструктуру,

оптимальные нарезки площадей, грамотные

вертикальные коммуникации (эскалаторы, лифты

пассажирские, грузоподъемники, оптимальную эстакаду

по загрузку товара), индивидуальный облик с учетом

специфики.

г

Предпосылки для создания

Концепция Торгового комплекса «ТекстильЯР»базируется на 3-х составляющих, образуясинергетический эффект:

1.Исключительная текстильная направленность

.Создаваемый текстильный комплекс имеет

исключительную направленность-текстильную.

Приоритет в работе ставится на размещение продукции

ивановских производителей, а так же дистрибьюторов.

Так же в комплексе будут присутствовать производители

текстиля других регионов. В комплексе не будет

представлены прочие направления торговли.

Допускается присутствие в небольшой пропорции

продукции, смежной с текстильной направленностью.

2. Активное продвижение. Особое значение при

открытии и работе торгового комплекса уделяется

продвижению как самого торгового комплекса, так и

каждого магазина в отдельности и/или группами. К

продвижению относится- тв- и радио-реклама, наружняя

реклама на зданиях, щитах, в общественном и на

общественном транспорте, реклама в СМИ (газеты,

журналы), реклама в почтовые ящики, а так же

разработка и внедрение системы лояльности,

проведение ярких акций и мероприятий…и многое…

многое другое.

ОСНОВНОЕ ОТЛИЧИЕ НАШЕЙ КОМПАНИИ-МЫ

ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ПРОДВИГАЕМ КОМПЛЕКС И

РЕКЛАМИРУЕМ МАГАЗИНЫ И ПРОДУКЦИЮ!!!

3. Комфортность для покупателей и арендаторов.

Наша компания берет на себя максимальное количество

забот по комфортному открыванию и работе магазинов

арендаторов, мы всячески способствуем успешной и

прибыльной торговле. Доказательство тому- самые

высокие отзывы наших арендаторов в текущих

управляемых торговых комплексах. Кроме этого, мы

максимально учитываем потребности и желания

покупателей. Для этого периодически проводится опрос

покупателей с целью выявления недостатков и

пожеланий, которые в дальнейшем реализуются.

г

Конкурентная позиция

На сегодняшний день для торгового комплекса

прямые конкуренты в Нижнем Новгороде

отсутствуют. К условным конкурентам можно

отнести:

1.Текстильные комплексы города Иваново. Основная

причина присутствия такого УСЛОВНОГО конкурента- это

само отсутствие специализированного комплекса в

Нижнем Новгороде. Люди просто вынуждены ехать в

Иваново за богатством выбора и разнообразием

магазинов в Иваново по простой причине- в самом

Нижнем Новгороде отсутствует текстильный комплекс как

таковой. После открытия нашего комплекса данный

УСЛОВНЫЙ конкурент попросту перестанет быть

таковым. Людям неудобно и невыгодно тратить по 8-10

часов на поездку, когда такие же магазины есть уже в

Нижнем Новгороде. Многие и совсем не совершают

поездки- с 3-5 тыс.рублями целесообразность поездки в

Иваново ничтожна.

2.Разрозненные ивановские текстильные

магазины. На сегодняшний день в некоторых торговых

комплексах очень узко уже представлены текстильные

магазины. Присутствуют текстильные магазины в ТЦ

«Куб» ( самая большая концентрация ивановского

текстиля на сегодня в городе)- представлено несколько

магазинов ивановских производителей на 2-м этаже,

Универмаг «Гордеевский» ( 1 магазин), ТЦ «Март» (

представлено несколько магазинов ивановского текстиля

на 2-м этаже), ТЦ «Чкалов» ( 1 магазин на 3-м этаже).

Востребованность таких магазинов для жителей Нижнего

Новгорода крайне низкая по причине отсутствия

притягательности, а для жителей Нижегородской области

( а это около 2.5 млн. населения) и вовсе ничтожна – они

попросту о таких магазинах не знают, и малое их

количество не обладает эффектом притягательности и

разнообразия.

3.Розничные магазины текстильной и смежной

направленности. На сегодняшний день, безусловно,

имеются магазины с текстилем в Нижнем Новгороде.

Потребности нижегородцев, конечно же, должны

удовлетворяться в приобретении текстильной продукции.

Однако как показывает опыт ( яркий пример во

Владимире и в Ярославле), данные магазины перестают

быть актуальными после открытия крупного текстильного

комплекса в городе- такие магазины или сами заходят в

торговый комплекс как арендаторы, или закрываются. В

лубом случае, продажи в них стремительно падают после

открытия сильного и мощного конкурента. Поэтому как

конкурентов такие магазины рассматривать можно лишь

условно.

С учетом слабой конкуренции, достаточности

населения региона, уровня его доходности, а так же с

учетом отсутствия на рынке аналогичных торговых

центром- перспектива востребованности создаваемого

текстильного комплекса «ТекстильЯР» как среди

покупателей, так и среди арендаторов- крайне высока.

А с учетом особенностей функционирования ТК

ТекстильЯР- активное продвижение, масштабность

объекта, разнообразие магазинов, комфортная среда

для посещения и совершения покупок- данный

торговый комплекс имеет место быть успешным.

Свой весомый вклад так же внесет и тот факт, что

помимо покупателей Нижнего Новгорода,

значительный вес комплексу придадут и покупатели

из Нижегородской области- продвижение

создаваемого комплекса рассчитано и на крупные и

средние города всей области.

г

Местоположение

Местоположение Торгового комплекса «ТекстильЯР»

оценивается на «отлично» как с точки зрения

автомобильного и пешеходного трафика для жителей

города, как с точки зрения доступа жителей области, так

и с точки зрения доступа самих арендаторов по удобству

доступа.

Текстильный комплекс расположен на КРАСНОЙ ЛИНИИ

ЦЕНТРАЛЬНОЙ МАГИСТРАЛИ ГОРОДА, ВОЗЛЕ

ОСТАНОВКИ ОБЩЕСТВЕННОГО ТРАСПОРТА С 26

МАРШРУТАМИ ДВИЖЕНИЯ !!!!

Уже на сегодня автомобильный трафик возле создаваемого

комплекса составляет свыше 35000 машин в сутки.

Особенностью местоположения является и тот факт, что

дислокация объекта охватывает расположенный крупный

жилой массив новостроек- район «ПЕЧЕРЫ», а так же

имеется непосредственный выход на федеральную трассу

М7.

Дополнительный аргумент в пользу комплекса- в этом

районе имеются и другие популярные комплексы иной

направленности- ТРЦ «Фантастика», ТЦ «Индиго»,

Гипермаркет «Лента», что указывает на правильность

выбора расположения ТК ТекстильЯР.

г

Основные характеристики торгового комплекса

Расположение

-- город Нижний Новгород, Казанское шоссе, д.6.

-- «отличная» транспортная доступность, отличная

«пешеходная» доступность

-- заезд с центральной магистрали города- с Казанского

шоссе

-- предусмотрен сквозной проезд, а так же кольцевой

проезд по периметру,

-- внутри жиложого массива- район «Верхний Печеры»

Назначение и инфраструктура

-специализированный комплекс «областного»

масштаба.

-- вспомогательное значение- развлекательный центр.

-- общая площадь (GBA)-14 000 к.м.

-- площадь для аренды (GLA)- 8000 кв.м.

(ориентировочно)

- тип паркинга – наземный, 240 м/мест,

- входные группы- 2 главные и 4 вспомогательные.

- отделка- 100% отделка предлагаемых в аренду

помещений.

Технические параметры

-этажность -2 этажа для торговли + 2 вспомогательных

этажа,

-- 2 эскалатора, 2 грузопассажирских дифта

-- зона погрузки- специальная зона с возможностью

разгрузки еврофур,

-- конструкционная схема- монолитно-каркасный

-- шаг колонн – 6 и 12 метров

-- энергоснабжение – свыше 1 МВт, по 1-ой категории

электроснабжения

-- отопление- собственная газовая котельная - высота

потолков - 6 метров.

-- вид строительства- реконструкция и новое

строительство.

г

Для арендаторов

Помещение

Все предоставляемые в аренду помещения имеют 100%

высококлассную отделку. Высота потолков – свыше 3.5

метров. Освещение- более чем достаточное- уровень

освещение – свыше 400 люкс на 1 кв.м. Отопление-

регулируемое по всему зданию, в том числе и в

арендуемом помещении-температура около 20 градусов

Цельсия, которая можем быть изменена по запросу. В

каждое помещение подведено необходимое количество

электричества, установлены розетки. Оказывается

помощь по подбору торгового оборудования. Все

помещения имеют правильную форму. Площадь

предоставляемых в аренду помещений наиболее

оптимальна- от 17до 145 кв.м., из них подавляющее

большинство- от 36 до 72 кв.м. Однако по желанию

арендатора площадь необходимого помещения может

быть увеличена- путем слияния нескольких помещений.

Все помещения имеют доступ не менее чем с двух

сторон- в торговом комплексе практически отсутствуют

мертвые и/или малопривлекательные зоны. С целью

максимального снижения затрат арендаторов и

улучшения выкладки продукции в магазинах в

ближайшее время на территории торгового комплекса

организуется складское направление.

Продавцы

Управляющая компания оказывает содействие в подборе

продавцов. Имеется постоянный выбор. Арендатор

выбирает себе необходимое количество продавцов-

имеется достаточное количество анкет продавцов с

предварительным заключением администраторам по

деловым качествам каждого кандидата. В процессе

работы- оказывается услуга по контролю работы каждого

продавца- выход/уход с работы, опрятность внешнего

вида, текущая оценка профессиональных навыков.

Выпущены специальные издания для продавцов по

«Эффективной работе». Готовится выпуск по

«Эффективной выкладке продукции». Каждому продавцу

выдается персональный бейдж. Для продавцов и

сотрудников ТК «ТекстильЯР» организована специальная

«комната для персонала»- место, где можно сделать

небольшой перерыв, организовать питание - есть столы,

стулья, холодильник, микроволновая печь, полки,

телевизор.

Система видеонаблюдения

В здании устанавливается полноценная система онлайн

видеонаблюдения. С любой точки мира имеется

возможность доступа через интернет на наблюдение

текущей ситуации как возле торгового комплекса, так и

внутри. Охват зон просмотра- полностью весь периметр

здания, все места общего пользования- входные группы,

лестницы, коридоры, дебаркадер, места возле туалетов,

входные зоны в магазины.. Так же предусмотрена

возможность просмотра предыдущих событий на

протяжении последнего месяца. Данная мера призвана

обеспечить контроль работы продавцов, определения

трафика посетителей, пресечение воровства, снижение

невозврата забытых вещей, помощь в разрешении

спорных ситуациях.

Погрузочно-разгрузочные и ремонтные работы.

Управляющая компания осуществляет весь спектр

погрузочно-разгрузочных работ завозимой продукции, в

том числе и во внерабочие часы работы торгового

комплекса. Так же готовы выполнить все необходимые

подготовительные и ремонтные работы, связанные с

осуществление заезда в торговый комплекс.

Взаимодействие с арендаторами, разрешение

спорных и конфликтных ситуаций

Управляющая компания торгового комплекса действует в

рамках интересов покупателей с максимальной заботой

по комфортному ведению бизнеса арендаторов. Все

действия управляющей компании максимально честны,

прозрачны и призваны увеличить покупательский спрос,

лояльность, укрепление своих позиций на рынке. С этой

целью периодически проводятся общие собрания

арендаторов, где высказываются пожелания, претензии,

ведется разъяснительная работа. Благодаря слаженным

и максимально эффективным действиям управляющей

компании- получены быстрые результаты по

заполняемости помещений, установлены долгосрочные

плодотворные взаимоотношения с арендаторами, нет

претензий к работе торгового комплекса.

г

Для арендаторов

Торговый комплекс «ТекстильЯР» постоянно проводит

высококлассное и высокобюджетное продвижение как

торгового комплекса в целом, так и каждого магазина в

отдельности. Уже в существующем Торговом комплексе в

г.Ковров (Владимирская область) все арендаторы и

покупатели по достоинству оценили высокий уровень

всех рекламных компаний, проводимых акций и их

эффективность. Продвижение Торгового комплекса

«ТекстильЯР» в Нижнем Новгороде будет сосредоточено

как на продвижение и рекламу самого комплекса, так и по

желанию арендатора- его магазина и представленной

продукции.

Для арендаторов в качестве инструментов

продвижения своего магазина предусмотрены:

размещение- рекламы Вашего магазина и продукции в

телевизионных роликах в рамках общего продвижения

торгового комплекса,

-- информационное сопровождение о Вашем магазине и

продукции в сводном буклете «Полезно знать»,

--информационное сопровождение в рамках предстоящих

акций и мероприятий в соответствующей товарной

группе,

-- размещение информации о своем магазине на общем

информационном стенде на входе в торговый центр

-- размещение сопутствующей информации в газетных

статьях ( требуется информация для размещения),

написание статьи о вашей товарной группе (с

информационным выделением Вашего магазина) в

рамках написания статьи о представленности данной

товарной группе в ТК «ТекстильЯР»

-- размещение рекламы на фасаде и рекламных местах.

Общее продвижение торгового комплекса

Управляющая- компания активно проводит продвижение

торгового комплекса в целом, которое выражается в

текущей работе по повышению узнаваемости и

увеличению лояльности, а так же периодическом

массированном проведении акций и рекламных компаний

с максимальным эффектом.

Проведение- акций и рекламных мероприятий

Выражается в постоянном проведении различных акций с

применением максимально эффективного использовании

инструментов продвижения на высоком уровне. К ним

можно отнести:

-открытие торгового комплекса, 8 марта, 23 февраля,

День рождения, -Новый год, 1 сентября

Как правило, для Нижнего Новгорода информационное

обеспечение составит – 8-12 радиоканалов, 7-8

телевизионных канала с рекламой, основная газета

города, специализированные издания, 50-60 бигбордов

по области, реклама в лифтах, буклеты в каждый

почтовый ящик, интернет-поддержка, реклама на

городском сайте. Инструменты - подарки каждому

покупателю- керамические кружки, значки, блокноты,

фирменные воздушные шары, магниты на холодильники-

свыше 10000 подарков. Результат- будут колоссальные

выручки в магазинах, успех открытия, определение

перспективы развития. Кроме проведения рекламных

акций посвященных датам, будут использоваться

оригинальные идеи для продвижения- это различные

конкурсы, тематические мероприятия по группам

продукции, и многое другое.

г

О взаимодействии

Торговый комплекс «ТекстильЯР» с самого начала

работы ставит себе цель – МАКСИМАЛЬНО СНЯТЬ С

ПЛЕЧ ЗАБОТ ВСЕХ АРЕНДАТОРОВ ВОПРОСЫ ПО

ПОДГОТОВКЕ К ОТКРЫТИЮ И ПО ТЕКУЩЕЙ

ДЕЯТЕЛЬНОСТИ !!!!!

В задачах управляющей компании ТК «ТекстильЯР»

входит обеспечить техническую и общеорганизационную

поддержку арендаторам по полноценному началу работы

магазина :

-в проведении ремонта,

-в оборудовании магазина,

-в рекламном и указательном направлении,

-в подборе продавцов ( не менее 15-20 анкет с

продавцами до начала работы с предварительным

собеседованием)

-в консультации по ассортиментному направлению,

-в вопросах ценовой политике,

-в основных моментах дальнейшего развития. Так же

Управляющая компания всячески оказывает содействие

в текущей деятельности арендатора - разрешение

спорных моментов по пересечению ассортимента с

другими магазинами,

-обеспечение своевременного выхода/ухода продавцов

на работы, а так же контроль их ухода на перерывы,

-консультации по более эффективным продажам,

-претензионная работа с арендаторами по

взаимодействию,

-бесплатное осуществление погрузочно-разгрузочных

работ,

-ежедневная уборка в магазинах,

-равное обеспечение к деятельности каждого

арендатора,

-бесплатные консультации различного рода по всем

вопросам в текущей деятельности,

-по запросу арендатора- дополнительное продвижение

магазина Данные услуги практически не применяются на

рынке торговой недвижимости. Наша компания одна из

первых осуществляет подобного рода комплекс услуг.

Текущие арендаторы очень высоко оценивают данную

помощь в работе. Мы с благодарностью воспринимаем

всякие вопросы пожелания в работе и конструктивной

критике- основная задача при этом- улучшить

обслуживание покупателей в целом, и обеспечить

положительную динамику в работе каждого арендатора, в

частности.

Еще один достаточно веский аргумент в пользу выбора

работы с ТК ТекстильЯР- ВСЕ ЧТО НАПИСАНО В

ДАННОЙ ПРЕЗЕНТАЦИИ И ОБЕЩАНО АРЕНДАТОРАМ -

ВСЕГДА ВЫПОЛНЯЕТСЯ.

ВСЕ ФОТО В ДАННОЙ ПРЕЗЕНТАЦИИ –

ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫ ДЛЯ ТОРГОВОГО КОМПЛЕКСА

«ТЕКСТИЛЬЯР» В НИЖНЕМ НОВГОРОДЕ

г