יה בישראלניענף הב

כלכלי ניתוח

שני רבעון

4102

עריכה מקצועית: יוסי שבת

: יהורם אלבז; אריאלה מסבנדולוחות ניתוח כלכלי

לוחות: פיני פקלר; ליזה צ'סקיס;

עריכת לשון: גלית שמאע

בחוברת המובא המידע כל

.להורדה הניתניםבליווי לוחות ותרשימים המשרד של האינטרנט באתר מוצג

תוכלו למצוא גם מידע רב לפי יישובים. באתר

באתר. שוטף באופן יםמתעדכנ הנתונים

www.moch.gov.il

והשיכון הבינוי למשרד שמורות הזכויות כל

2

העניינים תוכן

5 ................................................................................................................... מנהלים תקציר

8 ....................................................................................................... דיור מחירי: ראשון פרק

8 ............................................................................. שנייה ויד תחדשו דירות של ממוצעים מחירים. 1 11 ............................................................................................... דירה גודל לפי ממוצעים מחירים. 2 11 .................................................................................. דירה לרכישת הנדרשות המשכורות מספר. 3 12 ........................................................................................רכישה עסקות של םהמחירי התפלגות. 4 13 ................................................................................................ דירה שכר של ממוצעים מחירים. 5

41 .......................................................................................................... דיור מדדי: שני פרק

14 .................................................................................................................... דירות מחירי מדד. 6

41 .............................................................................................. הדיור שוק היצע: שלישי פרק

17 ........................................................................................................................... דירות שיווק. 7 18 ......................................................................................................................... בנייה התחלות. 8 22 ............................................................................................................... בנייה בתהליכי דירות. 9 23 .................................................................................................................... דירות בניית גמר. 11 24 .................................................................................................................... הבנייה זמן משך. 11 25 ................................................................................... במשק חדשות דירות של מכור לא מלאי. 12 26 ............................................................................................................ הבנייה בענף אדם כוח. 13 29 ..................................................................................................................... בבנייה השקעות. 14 31 ................................................................................................................. בישראל המלט ענף. 15

14 .......................................................................................... הדיור בשוק הביקוש: רביעי פרק

31 ............................................................................................................ במשק בדירות עסקות. 16 33 ......................................................................................................... מקרקעין ממסי הכנסות. 17 34 .............................................................................. בישראל לדירות הביקוש ואומדן בית משקי. 18 35 ......................................................................... הציבור לכלל שניתנו החופשי בשוק משכנתאות. 19

18 .............................................................. והשיכון הבינוי משרד לזכאי בדיור הסיוע: חמישי פרק

38 .................................................................................................. מותנים ומענקים משכנתאות. 21 38 .................................................................................................................... דירה בשכר סיוע. 21 38 ........................................................................................................................... ציבורי דיור. 22

3

לוחות רשימת

עמוד לוחהשם

8 אחרונים רבעונים, מחוז לפי שנייה ויד חדשות דירות עים שלם ממוצמחירי: 1 לוח

9 אחרונים רבעונים, מחוז לפי חדשות דירותממוצעים של מחירי: 2 לוח

9 אחרונים רבעונים, מחוז לפי שנייה יד דירות ם ממוצעים שלמחירי: 3 לוח

בעוניםר, חדרים מספר לפי שנייה ויד חדשות דירות ם ממוצעים שלמחירי: 4 לוח אחרונים

01

סוג לפי דירה לרכישת ישראלי לשכיר הנדרשות החודשיות המשכורות מספר: 5 לוח , רבעונים אחרוניםדירה וגודל דירה

00

12 )באחוזים( התפלגות העסקות לפי מחירי הדירות: 6 לוח

12 )באחוזים( רוכשים מאפייני לפי הדירות מחירי התפלגות: 7 לוח

13 )בש"ח( ואזורים ערים לפי ממוצע דירה שכר: 8 לוח

13 : שיעורי השינוי השנתיים לפי ערים ואזורים )באחוזים( 9 לוח

15 )באחוזים( דירות במחירי וריאלי נומינלי שינוי שיעורי ריכוז: 11 לוח

17 : עסקות למגורים שאישרה רשות מקרקעי ישראל 11 לוח

18 במשק לפי יוזם : התחלות בנייה 12 לוח

19 : התחלות בנייה במשק והתפלגותן לפי מחוזות 13 לוח

09 : עשרת היישובים הבולטים בהיקף התחלות הבנייה 14 לוח

20 : שטח התחלות בנייה )באלפי מ"ר(15 לוח

23 : שטח בתהליכי בנייה למגורים ולא למגורים )באלפי מ"ר( 16 לוח

23 בכל המשק דירות תיי: גמר בנ17 לוח

25 : מלאי הדירות החדשות המוצע למכירה במשק 18 לוח

26 )באלפים( נתינות לפיה יבענף הבני בהיתר: הרכב המועסקים 19 לוח

27 : היקף המשרות הפנויות במשק ובענף הבינוי )באלפים(, נתונים רבעוניים21לוח

30 : התפלגות העסקות ביחידות דיור )נתונים רבעוניים(21לוח

32 : הביקוש לדירות חדשות במשק22לוח

33 : יישובים שבהם התמקדו המכירות ביוזמת משרד הבינוי והשיכון23לוח

ת: ניתוח ההיצע והביקוש לדירו24 לוח

34

2

רשימיםת רשימת

עמוד תרשיםהשם 8 : מחירי דירות חדשות ויד שנייה בממוצע ארצי )באלפי ש"ח(1תרשים

: התפתחות מדדי מחירי הדירות, השכר החודשי למשרת שכיר ישראלי והתמ"ג 2תרשים )מדדים ריאליים(

11

12 )באלפי ש"ח( רוכשים מאפייני לפי ממוצעמחיר דירה : 3תרשים

14 חודשים 12מצטבר נע של –יאליים במחירי הדירות : השינויים הר4תרשים

15 : שינויים ריאליים במחירי הדירות לפי שנים5תרשים

15 : אומדן שנתי ממוצע של השינויים הריאליים* במחירי הדירות6תרשים

16 : מדד מחירי דירות בהשוואה למדד שירותי דיור בבעלות הדיירים )באחוזים(7תרשים

16 תפלגות העסקות שאושרו )לפי מחוזות(: ה8תרשים

17 חודשים 12מצטבר נע –: מגמת קצב התחלות הבנייה 9תרשים

18 : התחלות בנייה ביוזמה הציבורית )ממוצע חודשי(11תרשים

20 )ממוצע חודשי(: היתרי בנייה ביוזמה הפרטית 11תרשים

21 ויותר קומות 8 בניהתחלות הבנייה בבניינים אחוז: 12תרשים

22 : דירות בבנייה13ים תרש

22 )ממוצע חודשי( : גמר בניית דירות לפי יוזם14תרשים

24 : מלאי הדירות החדשות הלא מכורות15תרשים

25 : תעסוקת שכירים בענף הבנייה )באלפים(16תרשים

28 (חודשי ממוצע: השכר במשק ובבנייה, ישראלים ועובדים מחו"ל )17תרשים

28 מתוך התוצר המקומי הגולמי )באחוזים( : משקל ההשקעות בבנייה18תרשים

29 (ממוצע חודשי) : צריכת המלט בישראל )באלפי טון(19תרשים

31 : התפלגות העסקות לפי מאפייני הרוכשים21תרשים

30 (ממוצע חודשי) : מכירת דירות חדשות לציבור ביוזמת משרד הבינוי והשיכון21תרשים

32 (ממוצע חודשי) (2111מחירי –: היקף גביית מסי מקרקעין )מיליוני ש"ח 22תרשים

35 : מימוש משכנתאות בבנקים נותני משכנתאות )במיליוני ש"ח(23תרשים

36 הרכב המשכנתאות במטבע ישראלי לפי מגזר וסוג ריבית: 24תרשים

36 צמודות שקליות ריבית על משכנתאות: 25תרשים

37 צמודותשקליות לא : ריבית על משכנתאות 26תרשים

37 יור ומדד השכר הריאלי: מדד היקף יתרת האשראי לד27תרשים

5

מנהלים תקציר

4141 שנירבעון – הדיור ושוק הבנייה ענף פעילות סיכום

הדירות מחירי, ולפני מבצע "צוק איתן" , לאחר פרסום תכניות מע"מ ומחיר מטרה4141של שנת השניברבעון

יה בהשוואה לרבעון מקביל דירות מיד שני עלייה במחירי דירות חדשות ויציבות במחירי ונרשמאשתקד. מהניתוח עולה כי במחירי דירות חדשות חל שינוי בתמהיל העסקות אשר הוביל

ולפיכך כמעט ,לעלייה במחיר הממוצע לעסקה. מנגד, בדירות מיד שנייה לא חל שינוי בתמהיל לא חל שינוי במחיר הממוצע לעסקה לעומת רבעון מקביל אשתקד.ש

חדשות דירות

ריאלית עלייהש"ח, 1,615,111-ל החדש הלדיר הממוצעהמחיר הגיע 2114של שנת השני ברבעוןנמוכות באופן חריג יםבו נרשמו רמות מחירשבהשוואה לרבעון מקביל אשתקד ) 13%-של כ

השינוי במחיר הממוצע לעסקה היא לעלייה ההסיב .(בהשוואה ליתר הרבעונים בשנה קודמת : מאפייני רוכשים, אזור וגודל הדירהות מחיר, קבוצהעסקות לפי התפלגותב

ברבעון השני של 19% -הגיע לש ₪,משקל העסקות בדירות חדשות עד מיליון ירידה חדה ב במקביל אשתקד. 32%לעומת 2114

עלייה לעומת(, 27%-ל 38%-על ידי רוכשי דירה ראשונה )מירידה במשקל העסקות שבוצעו(. יש 5.2% -ל 2.7%-רוכשים תושבי חו"ל )מבמשקל ( ו46%-ל 39%-במשקל משפרי דיור )מ

לציין כי כמותית לא חל גידול ברכישות של תושבי חו"ל.

העסקות בדירות ךמס 44%-ל 34%-עלייה במשקל העסקות במחוזות ירושלים ומרכז מ חדשות ברבעון השני.

11%-חדרים ומעלה לכ 6במשקל העסקות בדירות גדולות של 2%-עלייה של כ.

.עלייה במחיר העסקות במחוזות חיפה, צפון ודרום

-והגיע ל ,מהממוצע 7%-ב נמוך החדש הלדיר החציוניהמחיר היה 2114השני של שנת ברבעון רבעון מקביל אשתקד. לעומת 12%של ריאלית עלייהש"ח, 491,111

שנייה יד דירות

ח, דומה )נמוך "ש 1,184,111-ל 2114 יד שנייה הגיע ברבעון השני של שנת דירותל הממוצע מחירהלפי ( לרבעון המקביל אשתקד. הנתונים מושפעים משינוי בהתפלגות העסקות 1.5%-ריאלית ב

ברבעון 18%-: משקל העסקות במחוז תל אביב מסך העסקות בדירות יד שנייה ירד מאזורי בהתפלגות לפי ברבעון השני השנה. יש לציין כי לא חל שינוי משמעות 12%-המקביל אשתקד ללעומת הרבעון ,2114גודל דירה בעסקות שבוצעו ברבעון השני של שנת לפי מאפייני רוכשים ו המקביל אשתקד.

-מהממוצע והגיע ל 11%-ב נמוך שנייה יד תלדיר החציוניהמחיר היה 2114השני של ברבעון

. אשתקד מקביל לרבעון בהשוואה ריאלית 1.6%-ב גבוהש"ח, 1,151,111

דירה שכר 5.8%עלייה ריאלית של ,2114של השניברבעון "חש 3,691-ל הגיע במשקהדירה הממוצע שכר

הממוצע שכרמהשכר הדירה הממוצע במשק של היחסי חלקולעומת הרבעון המקביל אשתקד. כפי שציינו . 2113בשנת היחסי וחלקדומה ל ,2114של השניברבעון 41%-ל הגיעלמשרת שכיר

לפיכך, .שהשכר הממוצע למשרת שכיר כולל גם דיווח על משרות חלקיות לכך ש לשים לבי בעבר, אומדן השכר הממוצע למשרת שכיר מלאה גבוה יותר.

6

ההיצע תחוםמלאי ב בעלייה, המתבטא במיוחד בתחום ההיצע בולט המשך גידול 2114ברבעון השני של

מהיקף המלאי לאור ירידה בביקוש. מספר הדירות החדשות המוצעות למכירה ובנתונים הנגזרים 11.4חודשים לעומת 15-חודשי היצע המחושב מהיקף המלאי ביחס לקצב המכירות עלה ליותר מ

למכירה מסך . משקל הדירות החדשות המוצעות 2111בסוף 8.2-ו 2113בממוצע בסוף שנת .2111בסוף 22%-וכ 2113בסוף 25%-לעומת כ 28.5%-הדירות החדשות בבנייה עלה ל

חודשים 26.9-הגידול בהיצע והעיכוב במכירות הובילו לעלייה במשך זמן הבניה הממוצע לדירה ל חודשים בארבע שנים קודמות. 26–24, לעומת 2114ברבעון הראשון של

בנייה התחלות

ירידה של ,דירות 21,911-בכבמשק הבנייה התחלותהסתכמו 2114במחצית הראשונה של שנת . יש לשים לב שנתוני התחלות הבנייה (23,365) אשתקד מחצית המקבילההמת לעו 11%

והחל משנת ,דירות 46,415החלה בניית 2113בכל שנת כלפי מעלה. רך כללבד ,מתעדכנים בפיגור .בשנה דירות 45,111-עומד על כ השנתיהתחלות הבנייה קצב 2111

למגורים ושלא למגורים בבנייה שטח

, 2114סוף יוני ב"ר מ מיליון 23.3-כ על ועומד השיא להיקף קרוב במשק השבבניי השטח סךחל 2116מאז . אשתקדהיקפים אלו דומים לתקופה המקבילה . למגורים"ר מ מיליון 17-כ מתוכם .82%בסך השטח שבבנייה, ובשיעור מצטבר של ,מדי שנה ,גידול

, לעומת 2114של השני וןברבע 94,471-והגיע ל שבבנייה הדירות מספרגדל למגורים בנייהב .2115בסוף שנת 58,635-המקביל אשתקד ו וןברבע 92,155

במשק משטח הבנייה 27%שהוא מיליון מ"ר 6.2-הגיע היקף הבנייה לכ למגורים שלא בבנייה-, אז הגיע היקף שטח הבנייה שלא למגורים ל2111בהשוואה לסוף שנת .2114של השני וןברבע . 28%גידול של חל בלבד(, 24%ומשקלה מסך כל הבנייה היה נמוך יחסית ) מיליון מ"ר 4.9

בנייה גמר

מחציתמה 7%-בכ נמוך, 2114 של נההראשו במחצית דירות 19,831-לכ הגיע במשק הבנייה גמרדירות 41,111-בשנתיים האחרונות גבוהים מ הבנייה גמר היקפי. (21,315) אשתקד ההמקביל

.במשק הבנייה בהתחלות גידולבהמשך ל 2118 שנת מאז עוליםו

הפרטית ביוזמה הבנייה היתרי

32,111-כ של שנתי קצב המבטאים היתרים 16,111 ניתנו 2114 שנת של במחצית הראשונהלעומת 33%תה ירידה ניכרת בהיקף ההיתרים בשיעור של יברבעון השני של השנה היהיתרים.

היתרי בנייה 34,111-כ ניתנו 2113 שנת כלב. אשתקדולעומת הרבעון המקביל הרבעון הראשון משנה קודמת. 8%-בכ נמוך, ביוזמה הפרטית

החדשות הדירות מלאי

של , מדובר בתוספת 2114 אוגוסטבדירות 26,921-הגיע ל למכירה המוצע החדשות הדירות מלאיהחל מחודש רותבמהי לד ג דירות לעומת חודש מקביל אשתקד. המלאי המוצע למכירה 4,161 -כ

בהשוואה בולט במלאי הגידול. חדשות דירות תברכיש בלימההמבמיוחד ושפעומ ,מרץ השנה 12,851-על כ 2119ובסוף שנת ,21,671-עמד המלאי על כ 2111בסוף שנת , כאשר קודמות לשנים .בלבד

הבנייה ענף על מגבלות

עיכוב: הן הבנייה חברות תהערכ לפי ההיצע בצד העיקריות המגבלות 2114אוגוסט –בינוארבמרבית ההיבטים ניכרת ירידה באומדן ;32%מחסור בקרקע זמינה ו 33% בנייה היתרי בקבלת

הקטנת הביקוש לגורמי ייצור ובד בבד לאור המגבלות ככל הנראה בהשפעת הבלימה בביקוש תשמבצע בעסקים מגמות הערכת מסקר)עיבוד ולבנייה חדשה על ידי הקבלנים והיזמים חדשים

"ס(.למ

7

הביקוש תחוםסך ב 18%ירידה של ) בביקוש לרכישת דירות מגורים תלולהירידה חלה 2114 אוגוסט–בינואר

טת החל מחודש . הירידה בולבדירות חדשות, לעומת תקופה מקבילה אשתקד( 14%-עסקות וה מלאים על לאכניות הממשלה לגבי מע"מ אפס ומחיר מטרה. נתונים פרסום ת בעקבות אפריל

ם על האטה נוספת למדי, מ"צוק איתן"הפעילות בחודשי הקיץ יולי ואוגוסט במהלך מבצע בביקוש.

ההאטה בולטת במיוחד בדירות חדשות ובמחירים ,של השנה שנילפי ניתוח נתוני הרבעון ה הנות מההטבות המוצעות על ידי הממשלה. ידירות אלו צפויות ל .נמוכים

נתון זה מחזק את העובדה .ניכרת ירידה בהיקף ההלוואות לדיור אינהש למרות הירידה בביקומגבלות שונות של ההנחיות וה . למרותמאפיינת בעיקר עסקות בדירות זולות ביקוששהירידה ב

עובדה זו הלוואות.היקף הב מהותית ירידהחלה לא בנק ישראל שנקבעו בשנים האחרונותנוטלים משכנתאות, תוך כדי משכון דירתם, עבור הוריםש המחקרהעולה ההנחהאת מחזקת

.לילדיהםרכישת דירה

בדירות העסקות מספר

שיעור , 62,431-כל, שנייה וידהגיע מספר העסקות בדירות מגורים, חדשות 2114 אוגוסט–בינואר שיא היקף, עסקות 114,491 ובוצע 2113 שנת בכלהמקבילה אשתקד. מהתקופה 18%-ב נמוך

.קודמת משנה 12%-בכ גבוהה

שיעור הרוכשים תושבי ;24%-עמד שיעורם של רוכשי דירות להשקעה על כ 2114 יולי–בינואר שיעורו 33%-ל והגיע קודמת לשנה בהשוואה ירד ראשונה דירה רוכשי משקל. 2% אהוחוץ

.37%-הגיע ל הדיור משפרי

חדשות דירות מכירת

1,671-)כ דירות 11,671-ב 2114 יולי–ארבחודשים ינוהסתכמה לציבור חדשות דירות מכירת נמכרו 2113 שנת בכל. אשתקד המקבילה מהתקופה 22%-בכ נמוך היקףדירות בממוצע לחודש(,

קצב המכירות החל מחודש אפריל נמוך . קודמת משנה 9%-בכ גבוהה נתון, דירות 24,671-כ משקל(. 21%ה של , בהתאמה, יריד1,891לעומת 1,515משמעותית מחודשים קודמים השנה )

חדשותמסך המכירות של דירות מגורים (51%-כמהווה כמחצית ) והמרכז אביב בתל המכירותנתונים ראשונים לחודש אוגוסט מצביעים על האטה נוספת )מכירות של דירות חדשות .לציבור

ביוזמת משרד הבינוי והשיכון בלבד(.

מוכוונות הלא ההלוואות שיעור

דירת לרכישת שניתנו מוכוונות הלא ההלוואות היקף הסתכם 2114 סטאוגו–בחודשים ינואר הסתכמו 2113 שנת בכל. אשתקד המקבילה לתקופה דומה, "חשמיליארד 34.6-בכ מגורים

משנה קודמת. 11%-בכ גבוהה נתוןמיליארד ש"ח, 51.7-כב האל הלוואות

8

דיור מחירי :ראשון רקפ

שנייה ויד חדשות דירות של ממוצעים מחירים. 1 מהמחיר 5.2%-ב מיליון ש"ח, גבוה 1.31-כ על דירהשל ממוצעמחיר עמד 2114 של שניה ברבעון תל במחוז. 1.5% של עלייהב מדובר קודם רבעון לעומת ;(4.4% ריאלית) אשתקד מקביל ברבעון מהממוצע 42%-ב מיליון ש"ח, גבוה 1.86-כ ,ביותר הגבוה הוא ממוצעת דירה של מחירה אביב

מהממוצע 41%-ב נמוך"ח, ש 792,111לעומת זאת במחוז צפון המחיר הנמוך ביותר, .הארצידרום ותל ,חיפה במחוזות חלה , לעומת הרבעון המקביל אשתקד,בולטת מחירים עלייתהארצי.

1.21 על עמדהחציוני המחיר(. 1; תרשים 1 )לוח חלה ירידה ו"שבמחוז י זאת לעומת, אביב דירה ממחיר 8%-כב נמוך, מחיר זה אשתקד מקביל רבעון לעומת 11%מיליון ש"ח, עלייה של

.ממוצע

*אחרונים רבעונים, דירות חדשות ויד שנייה לפי מחוז ם ממוצעים של: מחירי4 לוח

של מפרסומים שונים להיות עשויים הנתונים. המסים רשות נתוני בסיס על מתבצעיםוניתוח כלכלי מידעעיבודי אגף * הכול סךעסקות. מחירי 11-מ פחות שבהם שוביםיוי במחוז היישובים כל את כוללים אינם המחוזות נתוני. אחרים גורמים עסקות. 11-לכל היישובים, כולל יישובים שבהם פחות מ יםמתייחס

(,ח"ש באלפי) ארצי בממוצע שנייה ויד חדשות דירות מחירי: 4 תרשים

4111–4141

II/2013III/2013IV/2013I/2014II/2014בהשוואה

לרבעון מקביל

בהשוואה

לרבעון קודם

1,6221,5661,6781,6161,6803.64.0 ירושלים

1,7321,8001,8281,8661,8647.6-0.1 תל אביב

9421,0041,0179961,04511.04.9 חיפה

1,4751,4591,4811,5021,5313.81.9 מרכז

7637597547877923.90.7 צפון

8528758668889299.04.6 דרום

1,1471,1551,2981,2741,106-3.6-13.2 יו''ש

1,2481,2901,2991,3071,3135.20.5סה''כ

מחוז

II/2014-אחוזי שינוי ב מחירים רבעוניים )באלפי ש"ח(

1,310

1,583

1,187

600

850

1,100

1,350

1,600

1,850

-

9

חדשות דירות 4.4

13.8%של עלייהמיליון ש"ח, 1.6 לע עמד 2114של שניברבעון ה של דירה חדשה הממוצע מחירה. 2.9%, בהשוואה לרבעון קודם חלה עלייה של (12.9% ריאלית) אשתקד מקביל רבעון לעומת

ירושלים מחוזבזאת לעומת(, 17%( ודרום )19%צפון ) (,26%פה )עלייה בולטת חלה במחוזות חימיליון ש"ח, 2.46-כ, ביותר הגבוהחדשה דירהשל ממוצע מחיר היהבמחוז תל אביב חלה ירידה.

41%-ב נמוך"ח, ש 954,111-כ, ביותר הנמוך המחיריו"ש במחוז. הארצי מהממוצע 53%-גבוה במיליון ש"ח, עלייה של 1.49דירה חדשה עמד על של ציוניחה מחירה (.2)לוח הארצי מהממוצע

.חדשה לדירה הממוצע מהמחיר 7%-כ, ונמוך באשתקד מקביל רבעון לעומת 13%

אחרונים רבעונים 4,מחוז לפי חדשות דירות ם ממוצעים שלמחירי: 4 לוח

יגות המושפעות מהתפלגות העסקות תנודות חר יש, שמש ובית ירושלים היישובים את בעיקר הכולל, ירושלים במחוז .1 בשני היישובים הללו.

שנייה יד דירות 4.4

של עלייה "ח,שמיליון 1.18-כ על עמד 2114של שני ה ברבעון דירת יד שנייהשל הממוצע מחירהלרבעון קודם חלה בהשוואה ;(1.5%ירידה של )ריאלית אשתקד מקביל רבעוןלעומת בלבד 1.3%הגבוה הואהממוצע המחיר ירושליםבמחוז ה בולטת חלה במחוז דרום. עליי. 1.6%של ירידהצפון המחיר הנמוך ביותר, במחוז ,הארצי מהממוצע 36%-מיליוני ש"ח, גבוה ב 1.61, ביותר

יד שנייה עמד על תדיר שלמחיר חציוני (.3)לוח הארצי מהממוצע 41%-ב נמוך"ח, ש 694,111 .מהממוצע 11%-כ, ונמוך באשתקד מקביל רבעון ומתלע 2%ש"ח, עלייה של מיליון 1.15

אחרונים רבעוניםדירות יד שנייה לפי מחוז, ם ממוצעים של: מחירי1 לוח

II/2013III/2013IV/2013I/2014II/2014בהשוואה

לרבעון מקביל

בהשוואה

לרבעון קודם

1,8841,9641,6841,7361,831-2.85.4 ירושלים

2,2092,4132,3322,2842,45711.27.6 תל אביב

1,0811,2831,3261,3131,36526.24.0 חיפה

1,6921,6791,6451,6791,7714.75.5 מרכז

9131,0808821,0391,09019.45.0 צפון

1,0871,1661,1101,1451,26716.610.7 דרום

1,0701,1811,3791,197954-10.8-20.3 יו''ש

1,4111,5891,4961,5601,60513.82.9סה''כ

מחוזII/2014-אחוזי שינוי ב מחירים רבעוניים )באלפי ש"ח(

II/2013III/2013IV/2013I/2014II/2014בהשוואה

לרבעון מקביל

בהשוואה

לרבעון קודם

1,5461,4431,6741,5521,6084.03.6 ירושלים

1,5821,6001,7061,7081,5870.3-7.1 תל אביב

8718779038649114.65.4 חיפה

1,3731,3421,3861,3801,3941.50.9 מרכז

6936737016996940.1-0.7 צפון

76878679480284610.25.5 דרום

1,1771,1341,2601,2721,1780.1-7.3 יו''ש

1,1801,1701,2221,1911,1840.3-0.6סה''כ

מחוזII/2014-אחוזי שינוי ב מחירים רבעוניים )באלפי ש"ח(

01

דירה גודל לפי ממוצעים מחירים. 2, 2114 של שניה ברבעוןמיליון ש"ח 1.48-עמד על כ חדרים 1 בת חדשה דירההממוצע של המחיר 1יד שנייה בת תדיר מחיר .(ריאלית 16%) אשתקד מקביל עוןלרב בהשוואה 17%-כ שלעלייה 4דירות שיעור .(4)לוח מקביל רבעון לעומת 2.9%של עלייה "ח,ש מיליון 1.24-כ היה חדרים

.שנייה יד בדירות מהן 65%, 31%-כ הוא 2114 במחצית הראשונה שלמסך העסקות דריםח

1.7%של ירידהש"ח, 841,111 על מדעחדרים 1בת דירת יד שנייההממוצע של מחירה חדרים בסך העסקות 3דירות שיעור. 1.5%ירידה ריאלית של ;אשתקד מקביל לרבעוןבהשוואה

(.4)לוח שנייה יד בדירות 86% מתוכןו, 26%-עמד על כ 2114מחצית הראשונה של ב

אחרונים וניםרבע, חדרים מספר לפי שנייה ויד חדשות דירות ם ממוצעים שלמחירי: 1 לוח

אינה נכללת בלוח. קטגוריה זו עסקות, ולכן מעטחדרים דירות חדשות יש 3 תיבקטגורי (1)

דירה תרכישל הנדרשות המשכורות מספר. 3 שנת של שניה ברבעון הגיע ממוצעתלרכישת דירה ישראלי לשכירהמשכורות הנדרשות מספר 113-)ובהשוואה ל ברבעון מקביל אשתקדמשכורות 135לעומת משכורות חודשיות, 139-ל 2114

לפיולמ"ס פי נתוני השכר הממוצע למשרת שכיר בפרסומי עלזאת (. 2118משכורות בשנת למחירי דירות. והשיכון הבינוי משרד עושהש עיבודים

מקביל ברבעוןמשכורות 137משכורות, לעומת 157 נדרשו חדרים 4 בת חדשה דירה רכישת עבור. חלקיות משרות על דיווח גם כולל שכיר למשרת הממוצע שהשכר לב לשים יש (.5)לוח אשתקד .יותר גבוה מלאה שכיר למשרת הממוצע השכר אומדן, לפיכך

, (41%"ג התמ מצמיחת)גבוה 54%-ב הדירות מחירי עלו 2114 שלשני ה הרבעון ועד 2115 משנת (.2)תרשים בלבד 8%-ב עלה הריאלי השכרלעומת זאת,

II/2013III/2013IV/2013I/2014II/2014בהשוואה

לרבעון מקביל

בהשוואה

לרבעון קודם

41,2261,2821,2761,3021,3207.61.4

51,6871,7071,7471,7281,7674.82.3

41,2641,4101,3421,4021,47616.85.3

51,6451,6881,7031,7131,7969.24.8

3846863861857841-0.7-1.9

41,2071,2151,2441,2451,2422.9-0.3

51,7341,7311,7961,7471,733-0.1-0.8

יד שנייה

סוג דירהמספר

)1(חדרים

II/2014-אחוזי שינוי ב

סה"כ

מחירים רבעוניים )באלפי ש"ח(

חדשות

00

: מספר המשכורות החודשיות הנדרשות לשכיר ישראלי לרכישת דירה 5 לוח

(4) אחרונים רבעוניםסוג דירה וגודל דירה, לפי

"ס.למ של הדירות מחירי מדד של מזו שונה בשיטה חושבו זה עיבוד לצורך הדירות מחירי .1 .בלוח נכללת האינ זו קטגוריה ולכן, מועטות עסקות ישנן חדשות בדירות חדרים 3 בקטגוריית .2

ג"והתמ ישראלי שכיר למשרת החודשי השכר, הדירות מחירי מדדי התפתחות :4 תרשים 4141–4115(, ריאליים מדדים)

II/2013III/2013IV/2013I/2014II/2014

9,2299,2969,1699,3649,422שכר ממוצע בש"ח

1,2481,2901,2991,3071,313מחיר ממוצע - אלפי ש"ח

135139142140139משכורות נדרשות

4133138139139140 חדרים

5183184191185188 חדרים

4137152146150157 חדרים

5178182186183191 חדרים

39293949189 חדרים

4131131136133132 חדרים

5188186196187184 חדרים

רבעון

מספר משכורות נדרשות - סה"כ דירות

מספר משכורות נדרשות - דירות חדשות

מספר משכורות נדרשות - דירות יד שנייה

גודל דירה )2(

141.2

108.1

154.0

90

100

110

120

130

140

150

160

04

רכישה עסקות של המחירים התפלגות .4עסקאות בשווי של עד םה 38%, דירותבסך העסקות מתוך, 2114במחצית הראשונה של שנת

נימיליו 2-ש"ח, והיתר עסקות בשווי של יותר מ נימיליו 2-ל ש"ח בין מיליון 48%, מיליון ש"חש"ח, נימיליו 2עד ש"ח עסקות של מיליון םה 61%העסקות של דירות חדשות בלבד, תוךמ .ש"ח

(.3 תרשים; 6עסקות בשווי של עד מיליון ש"ח )לוח םבלבד ה 19%-ו

4141יוני –ינואר ,)באחוזים( רותהדי מחירילפי העסקות התפלגות: 6 לוח

, להשקעה הרוכשים מבין 47%-ו, ראשונה דירה רוכשי מבין 49%, רוכשים מאפייני לפי בפילוח רוכשים מבין 15%-ו, הדיור משפרי מבין 25% לעומת"ח, ש מיליון עד של בשווי דירה רכשומרכישותיהם נכללים 15% :רכישת דירות יוקרה מאפיינת בעיקר תושבי חו"ל .חוץ תושבי

(.7לוח )ומעלה ש"חליון ימ 3דירות במחיר של – בקבוצה זו

4141יוני –ינואר ,)באחוזים( רוכשים מאפייני לפי הדירות מחירי התפלגות: 1 לוח

4141יוני –ינואר "ח(,ש אלפי)ב רוכשים מאפייני לפי ממוצע: מחיר דירה 1 תרשים

יד שנייהחדשותסה"כטווח מחירים בש"ח

38.319.247.0עד 1,000,000

1,000,001-2,000,00048.261.442.2

2,000,001-3,000,00010.615.88.2

2.93.62.7מעל 3,000,000

100.0100.0100.0סה"כ

טווח מחירים בש"חדירה

ראשונה

משפרי

דיורמשקיעים

תושבי

חו"ל

49.024.747.315.4עד 1,000,000

1,000,001-2,000,00044.458.238.146.2

2,000,001-3,000,0005.414.110.824.0

1.13.03.714.5מעל 3,000,000

100.0100.0100.0100.0סה"כ

1,101

1,255

1,310

1,471

600

900

1,200

1,500

1,800

03

דירה שכר של םממוצעי מחירים. 5-כ על, ס"למעל פי סקרי ,2114 של במחצית הראשונה עמד ,ארצי בממוצע ,החודשי הדירה שכר

, הארצי מהממוצע 61%-ב גבוה"ח, ש 5,646"ח. בתל אביב שכר הדירה הגבוה ביותר, ש 3,671 (.8)לוח הארצי מהממוצע 34%-ש"ח, נמוך ב 2,223, ביותר הנמוך ובקריות

4141–4141ה ממוצע לפי ערים ואזורים )בש"ח(, : שכר דיר8 לוח

מחוזות. לישובים עצמם ולא יל מתייחסים הנתונים 1

4.9%בשיעור של ,בשכר הדירה החודשי ,המשיכה מגמת העלייה 2114 של במחצית הראשונהבהשוואה לממוצע שנה 2113בשנת 6.4%בהשוואה לממוצע שנה קודמת ולאחר עלייה של

(. 7.1%בתל אביב הוא הגבוה ביותר ) 2114במחצית הראשונה של ור העלייה . שיעקודמת

במצטבר בהשוואה לממוצע שנת 34%-שכר הדירה גבוה בכהיה 2114במחצית הראשונה של שנת (.9)לוח 34% ובקריות 39% בשרון, 48%-כ אביב בתלבולטת העלייה . 2119

4141–4141, רים )באחוזים(: שיעורי השינוי השנתיים לפי ערים ואזו9לוח

.מחוזותלישובים עצמם ולא לי מתייחסים הנתונים .1

.קודמת שנה לממוצע ביחס הם זה ברבעון השינוי שיעורי .2

ישראלי שכיר של ממוצעה ושכר ביןל ממוצע דירה שכר בין יחסה 5.4

חודשי כרשל בהשוואהלמדידת יוקר הדיור הוא שיעור עלות שכר דירה ממוצע אומדניםה אחד, לפי 2114של במחצית הראשונה 39%של שיעורל והגיעזה שיעור גדלממוצע. בשנים האחרונות

בשנת"ח. ש 9,393השוואה לשכר חודשי ממוצע של ש"ח ב 3,671דירה ממוצע של שכר חישוב 7,751לעומת שכר ממוצע של ש"ח 2,311-כ של ממוצע דירה)שכר 31%יחס זה על עמד 2117

.יר ישראלי(ש"ח לשכ

קריותצפוןשרוןדרוםמרכזגוש דןחיפה1תל אביב1ירושלים1סה"כשנה

20102,9413,4634,1331,9673,0772,9582,0903,4201,9641,773

20113,1353,5304,4862,1543,2893,1372,1753,7072,1191,959

20123,2883,6234,7892,2653,4763,2802,3343,9062,2092,096

20133,4983,8285,2702,3383,6073,4122,4274,1322,2852,164

1-6/20143,6703,9845,6462,4053,6993,4832,4814,3872,3492,223

קריותהצפוןהשרוןהדרוםהמרכזגוש דןחיפה1תל אביב1ירושלים1סה"כשנה

20107.56.38.47.65.76.96.78.46.46.9

20116.61.98.59.56.96.04.18.47.910.5

20124.92.66.75.25.74.57.35.44.27.0

20136.45.710.13.23.84.04.05.83.43.3

21-6/20144.94.17.12.92.62.12.26.22.82.7

34.122.248.131.527.025.926.639.127.334.0מצטבר

02

דיור מדדי: שני פרק

מחירי דירות מדד .6 שינויים במחירי הדירות: חודשים אחרונים בחישוב שנתי 6.4

קצב העלייה ו, 6.4%במחירי הדירות בשיעור של השנתיתהסתכמה העלייה הריאלית 2114 ייונב בקצב עליית ירידהמסתמנת מגמת 2114 חודש מאימ(. 4)תרשים 6.8%הנומינלי עמד על אפריל.–בינוארקצב זה גידול בר המחירים, זאת לאח

את גידול הביקוש עודדה, 2111הירידה המתמשכת בריבית בנק ישראל, מאז חודש אוקטובר 17%-כ) 2111נמוך מהשיא באמצע שנת עליית המחירים קצב בלדירות מגורים, אם כי מדובר

. (חודשים 12ריאלית במשך

4141–4111חודשים, 44מצטבר נע של – מחירי הדירותיים הריאליים ב: השינו1תרשים

שינויים במחירי הדירות: שנים אחרונות 6.4

בשנת. 2113ריאלית( לעומת ממוצע שנת 5.7%) 6%חלה עלייה של 2114יוני –בחודשים ינואר . שנה קודמתבהשוואה לממוצע , (7.4%ריאלית של ) 9.1%עלייה נומינלית של חלה 2113

הגיעה לאחר כמה חודשי יציבות במחצית 2112יולי התחדשות העלייה במחירי הדירות מאז . 2112הראשונה של

ממוצע שנתי( בשיעור מצטבר שלנומינלית )בההסתכמה עליית המחירים 2118משנת (. 11)לוח 61%בשיעור של ריאלית עלייה חלה ו, 91%

6.4%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

05

4141–4118)באחוזים(, נומינלי וריאלי במחירי דירותוז שיעורי שינוי : ריכ41לוח (4)

.קודמתה ממוצעיחסים למדדים ממוצעים בכל שנה לעומת ישיעורי השינוי מת (1) .על פי מדד מחירי דירות )למ"ס(; הנתונים לשלושת החודשים האחרונים ארעיים (2)

, בלטה אחרי 2111עד יולי ונמשכה 2118שנת עליית המחירים הריאלית הרצופה, שהחלה בהייתה מגמה הפוכה, שהתבטאה בירידת מחירי הדירות, בשיעור מצטבר של 2117–2111שבשנים

. מגמת העלייה 2112חלה שוב מגמת עלייה לאחר יציבות בראשית 2112(. מיולי 5)תרשים 21%-כ .2114בשנת נמשכת גם

4141–4111 לפי שנים, מחירי הדירות: שינויים ריאליים ב5תרשים (4)

שנתי.-קו המגמה: ממוצע נע, דו (1)

שנהשינויים נומינליים

שינויים ריאליים

מנוכים במדד המחירים

לצרכן

2118 7.6 2.9

2119 13.7 11.1

2111 17.6 14.5

2111 11.5 6.9

2112 3.2 1.5

2113 9.1 7.4

4-6/4141(4)

6.1 5.1

59.1 89.1 סה"כ

-5.8%-4.7%

-0.5%

-6.0%

-0.5%-1.2% -1.5%

-2.2%

2.9%

10.0%

14.5%

6.9%

1.5%

7.4%5.7%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

06

2.1%, הוא 1967שנת , לפי אמידת קו מגמה ארוך טווח מהריאלייםקצב עליית המחירים בראשית שנת (, רמת המחירים 58%) 2118-בממוצע לשנה. למרות העלייה הריאלית החדה מ

ודם של בשיא הק (.מעל קו המגמה 9%-הייתה כ 2113המגמה )ובשנת מקו 15%-גבוהה ב 2114 (.6)תרשים 19%פער שלילי של 2117בשנת , ואילו 28%פער חיובי של היה 1997שנת

4141–4961 ,ותבמחירי הדיר ריאלייםהשינויים שנתי ממוצע של ה *אומדן: 6תרשים

.בבעלות דירות מחירי של ריאלי מדד על לוגריתמית רגרסיה מהרצת מתקבל אומדןה*

מדד שירותי אילו ו ,58%מחירי הדירות בשיעור נומינלי מצטבר של עלו 2114 יוניועד 2119יולי מ)שהוא הסעיף העיקרי במדד הדיור ומשקף שינויים בחוזים חדשים דיור בבעלות הדיירים

בין מחירי 49%בתקופה זו נוצר, אם כן, פער של בלבד. 24%-בומתחדשים של שכר דירה( עלה , אך 2112ביולי 15%-, ירד ל2111באמצע 21%. פער זה, שעמד על הדירות למחירי שכר דירה

(. 7חזר ועלה בשנה האחרונה )תרשים

)באחוזים(, מדד מחירי דירות בהשוואה למדד שירותי דיור בבעלות הדיירים: 1תרשים 4141 יליו – 4115ינואר

ז צ : -

100

160

220

280

340

400

צ

80

100

120

140

160

180

200

29

07

הדיור שוק היצע: שלישי פרק

דירות שיווק. 7 על ידי משרד הבינוי והשיכון ורשות מקרקעי ישראל דירות שיווק 1.4

ללא 3,611-כ ןמתוכו, דירות 23,211-כפורסמו לשיווק קרקעות עבור 2114יולי –בחודשים ינוארדירות 1,711-כבהם ההיקף גבוה במיוחד: ששובים יהמכרזים שפורסמו כוללים י מכרז.

נוספות בצור דירות 1,111-כות מוצקין יבקרי 1,211-ת גת, כירות בקרידי 1,511-כבמודיעין, .טרם נסגרו המכרזים אל .טירת הכרמלבהדסה ו

בהיקף מכרזיםללא מכרז. בשיווק 9,211-כ מתוכןו, דירות 37,525 לשיווק פורסמו 2113 בשנת כולל – עשהלמ הלכה וששווק כך(, היזכי-בוטלו )רובם המוחלט עקב אי דירות 2,711-של כ

.דירות 34,821-כ – זוכים להם נקבעו טרםמכרזים אשר

ישראל מקרקעי רשותעסקות על ידי אישור 1.4

מהעסקות שליש . דירות 14,741-אושרו עסקות בהיקף של כ 2114 אוגוסט–ינואר בחודשים במחוזות תל ;ירושליםמחוז במהעסקות אושרו 23% ;צפון ודרום במחוזותאושרו בפריפריה

)לא כולל בפטור "ש. במסגרת היצע פומבי יובוהיתר בחיפה ו ;23% אושרו )יחד( אביב ומרכז . (11)לוח ממכרז בפטור היתרו מהדירות 76%-כ שווקוממכרז(

4141–4141, ישראל מקרקעי רשות שאישרה למגורים עסקות: 44 לוח(4)

הן במסגרת מכרזים פומביים והן בשיטות אחרות. עסקות שאושרו בשנה נתונה כוללות גם שאושרו עסקות( 1)

מכרזים שפורסמו ונקבעו להם זוכים בשנים קודמות.

21,231-כ מכלל העסקות הללו, .דירות 31,181-כ של בהיקף עסקות לשיווק אושרו 2113 שנת כלב בוהג זו שנהבהיקף העסקות שאושרו .ממכרז בפטור והשאר ,בבנייה רוויה( 91%)במכרז שווקו

הם רבות דירות הכוללות עסקות ואושר בהםש. יישובים בולטים 2112 שנתב ןהיקפמ 98%-כב (.1,171) שבע ובאר( 1,511) העין ראש(, 1,717) ירושלים(, 1,841) שמש בית(, דירות 4,771חריש )

בצפון ;אביב ותל במרכז 27%-כ :אהי 2114–2111 בשניםמחוזות לפי שאושרוהעסקות התפלגות (.8"ש )תרשים יובהיתר בחיפה ו ;כל אחת 18%ירושלים ודרום ;21%

4141–4141: התפלגות העסקות שאושרו )לפי מחוזות(, 8תרשים

דיור יחידות שנה

2010 24,865

2011 25,455

2012 15,170

2013 310180

1-8/2014 14,742

צ

ז

08

הבניי התחלות. 8 פרטיתהוביוזמה ציבוריתה בנייה ביוזמה התחלות סך 8.4

מחציתלעומת 11%דירות, ירידה של 21,911-החלה בניית כ 2114 במחצית הראשונה של. קודמת שנהלעומת 7%של גידול, דירות 46,421-כהחלה בניית 2113 שנתכל ב ;אשתקד המקביל

ר השלמת )לאו כלפי מעלה כלל בדרך, בפיגור מתעדכנים יהיהבנ התחלות נתוני כייש לציין דירות בממוצע בשנה, 45,111-כ ואוה, היקף התחלות הבנייה במשק עלה 2111בשנת החל. דיווח(

(. 2118–2115בממוצע בשנה בשנים 32,111-גבוה משמעותית משנים קודמות )כ

-, בהשוואה לכ21%-ל זו בשנה הציבורית היוזמה שיעורהגיע 2114 במחצית הראשונה של שנת רך דב עולה ,בהם שלוש דירות ויותרש ,בבניינים התחלותה שיעור. 2111–2118ים בלבד בשנ 12%

(.9; תרשים 12)לוח 2117בלבד בשנת 59%לעומת ,התחלות הבנייה ךמס 69%-ל והגיע ללכ

4141–4115, יוזם לפי במשק בנייה התחלות: 44 לוח

"כסה שנה יוזמה

ציבורית יוזמה פרטית

היוזמה משקל הציבורית

משקל על התחלותה

מדינה קרקע

התחלות משקל 1 בני בבניינים

ויותר דירות

2007 30,834 4,299 26,535 14% 46% 59%

2008 32,972 4,121 28,851 12% 47% 60%

2009 34,885 4,153 30,732 12% 46% 62%

2010 40,467 4,839 35,628 12% 44% 65%

2011 46,763 7,292 39,471 16% 47% 70%

2012 43,246 6,596 36,650 15% 51% 68%

2013 46,416 9,741 36,675 21% 51% 70%

1-6/2014 20,899 4,162 16,737 20% 47% 69%

התחלות סך מתוךהבנייה על קרקע מדינה התחלות שיעור הגיע 2114של שנת במחצית הראשונה .2113–2112 בשנים 51% לעומת, 47%-לכ הבנייה

,חודשים 44 נע מצטבר – השנתי הבנייה התחלות קצב מגמת: 9 תרשים

4141 יוני–4111 יוני

29,398

47,534

43,951

25,000

30,000

35,000

40,000

45,000

50,000

09

19%-כ, ותל אביב מרכז ותבמחוז םה 2119–2114 בשנים בארץ הבנייה התחלות מסך 46%-כ . וחיפה ירושלים תמחוזוב 11%–9%-וכ, דרום מחוזב 13%-כבמחוז צפון,

(, קומות 2–1 בני)מבנים נמוכה בבנייה םה 2114–2119 בשניםמהתחלות הבנייה בארץ 37%-כ ירושלים, לעומת זאת במחוזות תל אביב ,נמוכה בבנייה ןמההתחלות ה 81%מעל צפון מחוזב

(. 13בהתאמה )לוח ,77%-ו 82%, 91% ,רוויה בבנייה הן הבנייה תחלותה עיקר ומרכז

4141–4119 ,מחוזות לפי והתפלגותן במשק בנייה התחלות: 41 לוח

המרכז חיפה הצפון ירושלים סה"כ שנהתל אביב

יו"ש הדרום

2009 35,142 3,020 7,433 2,704 12,189 4,100 3,733 1,963

2010 40,581 2,828 7,225 3,922 15,331 4,899 5,638 738

2011 46,944 3,366 7,369 4,164 16,727 6,809 7,400 1,109

2012 43,246 4,486 8,627 4,681 12,581 6,971 4,695 1,205

2013 46,413 4,688 8,743 4,948 13,465 6,062 5,823 2,684

1-6/2014 20,880 3,092 4,191 2,360 6,349 2,238 2,143 507

8,206 29,432 31,079 76,642 22,779 43,588 21,480 233,206 סה"כ

3.5% 12.6% 13.3% 32.9% 9.8% 18.7% 9.2% 100% התפלגות מחוזות

53.7% 42.0% 9.8% 22.8% 40.8% 80.9% 17.7% 36.8% משקל בנייה נמוכה*

.2119 בשנת החלקומות מסך ההתחלות, מצטבר 2–1התחלות בבניינים בני ה משקל*

6.5%-כהתחלות הבנייה על שיעורעמד ירושליםבו אביב בתל :בולטים שוביםיבי בנייה התחלות

אביב, תלב .3.5% נתניהוב 4.4% תקווה פתחב, 2114–2111ם מסך ההתחלות בארץ בשנימעל –קומות ויותר 3ינים בני יבנב התחלותבולט שיעור גבוה של יבנהבו תח תקווהפב, רחובותב

זאת שיעור גבוה יחסית של בנייה נמוכה מאפיין את ראשון לציון, לעומתמהתחלות הבנייה. 93% . 11%-כ ליםירוש אתו 17%-כ שבע באר את, 23%-כ

מספר ההתחלות היחסי ביבנה כי עולה, תושבים 1,111פי חישוב של מספר התחלות בנייה לכל עלבממוצע שנתי ידותיח 27נבנו בעיר :2114–2111לאוכלוסייה ביישוב הוא הגבוה ביותר בשנים

.תושבים 1,111לכל בלבד ידותיח 3.4 נבנו בירושליםזאת לעומת ;תושבים 1,111לכל

4141–4141, הבנייה התחלות בהיקף הבולטים היישובים עשרת: 41 לוח

(4)

.2112ומספר תושבים בסוף 2114–2111 בשנים התחלותה של שנתיממוצע לפי (1)

20102011201220131-6/2014סך הכל

12,6092,3163,5223,9131,9529066.4%4.9%6.8תל אביב יפו

12,5432,1302,3592,4683,4862,1006.3%10.4%3.4ירושלים

8,6602,8922,0951,3021,6866854.4%5.2%9.0פתח תקווה

6,9281,7302,0851,2461,3245433.5%7.0%8.0נתניה

5,3581,5251,6109999392852.7%6.5%9.9אשקלון

5,2721,2821,5919371,1692932.7%22.7%5.0ראשון לציון

4,6398191,4081,2689781662.3%5.5%8.5רחובות

4,0787501,5959966131242.1%1.7%26.5יבנה

3,9469291,0198169332492.0%16.7%4.4באר שבע

3,6653155371,5947145051.9%3.3%9.1בית שמש

יישוב

אחוז

מסה"כ

התחלות

אחוז

בנייה

נמוכה

התחלות

לאלף

תושבים*

סה"כ התחלות לפי שנים

41

ציבוריתה ביוזמהה יהתחלות בני 8.4

בהשוואה 14%של גידולציבורית, יוזמהב דירות 5,771 בניית החלה 2114 יולי–ינואר בחודשים 1,116החלה בנייה בתקופה זו, הם ראש העין ) םבהשיישובים בולטים ה מקבילה אשתקד.תקופל

(.751( וחריש )781דירות(, ירושלים )

שנהל ואהבהשו 45%ציבורית, גידול של יוזמהדירות ב 9,551-כהחלה בנייתן של 2113 בשנת זמהובי הבנייהחלות ירדו היקפי הת 2118שבשנת יאחר, 2111מדובר בהיקפי שיא מאז .קודמת

ביוזמה זו, שנהבהחלה בנייה בהםש ,בולטים יישובים .דירות 4,121-לשפל של כ הציבורית שמש בית(, דירות 612) מודיעיןדירות(, 727) שבע בארדירות(, 1,188העין ) ראשהציבורית הם:

.(דירות 417) ליתיע ביתרו (דירות 524)

התמקדו במחוזות ירושלים ומרכז, 2114–2111 בשנים ,ביוזמה זו ,הבנייה מהתחלות 61%-כ .ודרום גליל, חיפה מחוזותב השארו

4141–4115 ,חודשי ממוצע, הציבורית ביוזמה בנייה התחלות: 41 תרשים

פרטית הזמה ויה בייהתחלות בנ 8.1

מחצית תלעומ 11% של ירידה, דירות 16,741-כ בניית החלה 2114 של במחצית הראשונה .אשתקד המקביל

חלה ירידה 2112בשנת לעומת זאת .קודמת שנהל זהה, דירות 35,675-כ בנייתהחלה 2113 בשנת .1996, מאז 2111זמה זו בשנת ו, לאחר נתוני שיא של התחלות בי7%של

דירות בינוניות ב כלל בדרךומאופיינת ,במרכז הארץ נעשית בעיקרזמה הפרטית והבנייה בי חדרים ויותר(. ארבעה)וגדולות

פרטיתה ביוזמה יהיהיתרי בנ 8.1.4

במחצית 17,411-כ לעומת 16,111-בכ הבנייה היתרי הסתכמו 2114 של במחצית הראשונהבדומה לנתון על ,. יש לציין כי גם נתונים אלו8%-מקבילה שנה קודמת, מדובר בירידה של כ התחלות הבנייה במשק, מתעדכנים בפיגור.

הירידה .קודמת לשנהבהשוואה 4%של ירידהבלבד, תריםיה 35,251-כ ניתנו 2113 בשנת .2112 בשנת החלנמוך של בנייה ביוזמה זו שיעורב מתבטאתבהיתרי הבנייה ביוזמה הפרטית

לאחר גידול מתמשך מאז שנת ,ביוזמה הפרטית לשיא הבנייה היתרי היקף הגיע 2111 בשנתמההיקף 42%-היתרי בנייה ביוזמה הפרטית, גבוה בכ 39,311-כעל . היקף ההיתרים עמד 2117

בשניםבהיתרי הבנייה ביוזמה הפרטית הגידול(. 11)תרשים 25,781-כ – 2117הנמוך בשנת .2111 משנת במשק הבנייה בהתחלות ניכר לגידול הוביל 2111–2118

0

200

400

600

800

1,000

צ

צ

40

4141–4115 ,ממוצע חודשי ,הפרטית ביוזמה בנייה היתרי: 44 תרשים

שטח התחלות בנייה 8.1

21% של ירידהמיליון מ"ר, 5-כהסתכם שטח התחלות הבנייה ב 2114של במחצית הראשונהמסך שטח 81% שהוא ,למגורים ההתחלות בשטח. אשתקד המקבילבהשוואה למחצית

.49% של החדההתחלות שלא למגורים חלה ירידה בשטח ;8%ההתחלות, חלה ירידה של

זה גידול. קודמת שנהלעומת 5%של גידולמיליון מ"ר, 11.8-ב זההסתכם שטח 2113 בשנת .8%של גידול חל בוש –משטח ההתחלות 73%-כ –ההתחלות למגורים שטחעיקר בבמקורו היוזמה הציבורית בסך שיעור .5%חל גידול של מיועד למגורים אינוש הבנייה התחלות בשטח

בשטח שביוזמה זו חל גידול של .קודמת בשנה 11% לעומת ,15%-עלה ל הבנייה תשטח התחלו .(15)לוח 37%

4141–4141 ,"ר(מ)באלפי בנייה התחלות שטח: 45לוח

למגורים "כסה שנה לא

למגורים

משקל השטח

למגורים

2010 10,328 7,782 2,546 75%

2011 11,603 8,904 2,699 77%

2012 10,983 7,993 2,991 73%

2013 11,770 8,621 3,149 73%

1-6/2014 4,956 4,029 925 81%

3,274

2,683

1,500

2,000

2,500

3,000

3,500

-

44

התחלות בנייה בבניינים רבי קומות 8.5

בני בבניינים הבנייה התחלות בשיעור ניכר גידול על מצביעים 2114 של המחצית הראשונה נתוני(. לאור השלמת דיווח התחלות בנייה בפיגור ארעיים נתונים) 45% של רמהעד ויותר קומות 8

בחמש השנים . 2111 בשנת בלבד 21% שעמד על יאחר, 41%-כ על שיעורם עמד 2113 בשנת)תרשים 45%–39%הגבוהים מסך התחלות הבנייה בטווח של םהבנייני שיעורהאחרונות עמד

12.)

4141–4114ר, קומות ויות 8: אחוז התחלות הבנייה בבניינים בני 44 תרשים

בנייה בתהליכי דירות. 9 מקור, 2113 יונילעומת סוף 2.5%של גידול, 2114 יוני בסוףדירות היו בתהליך בנייה 94,451-כ

לא חל הפרטית זמהובי בעוד, 17% של עלייה חלה בהשהציבורית, זמהובי אוההגידול בשנה זו הגידול . 1997הגבוה ביותר מאז שנת נתון ה, 95,451עמד מספר זה על 2114סוף מרץ בשינוי.

דירות 35,111-סך הכול נוספו מאז כ .2117בדירות שבבנייה נמשך ברציפות מאז השפל בראשית ניכרת 2113 מראשיתו, 2112–2119בשלבי בנייה שונים, אם כי עיקר העלייה התרחשה בשנים

.(13)תרשים עלייה קלה בלבד

,דירות( 8,261-)כ 2111 אמצעב השפל מאז ברציפות להוע הציבורית יוזמהב בבנייה הדירות מספרהיקף השיווק על ידי ברתמהג מושפעת העלייה. 121% של ידולג, 18,271-כל 2114 יוני בסוף והגיע

(.13)תרשים 2119שנת שלהיב החלהמדינה

4141–4111, בבנייה דירות: 41 תרשים

21.2 23

.4 24.8

25.4 26

.8

27.3

23.3

29.8

30.2

39.4

43.9

39.3

39.9

45.2

15

20

25

30

35

40

45

50

ז

94

,45

0

50,000

60,000

70,000

80,000

90,000

100,000

43

יה יליכי בנשטח הנמצא בתהה 9.4

.2113 בשנת שיאה לרמות דומהמ"ר, מיליון 23.2-כלהשטח בתהליכי בנייה הגיע 2114 יוני בסוף בשטח ואילו, בהשוואה לסוף יוני אשתקד 14%חלה עלייה של הציבוריתזמה וביהדירות בשטח

.1.4%של קלה ירידה חלההפרטית ביוזמההדירות

"ר(, מ מיליון 6.3והיתר ) ,למגורים ונועד 2114 יוני בסוף ליון מ"ר(ימ 17יה )ימהשטח שבבנ 73% (.16 לוחלענפי המשק האחרים )

4141–4141"ר(, מ יבנייה למגורים ולא למגורים )באלפ בתהליכי שטח: 46 לוח

דירות בניית גמר. 11 פרטיתהוביוזמה ציבוריתהבנייה ביוזמה גמר 41.4

מחציתלעומת 7%דירות, ירידה של 19,831ימה בנייתן של יהסת 2114 במחצית הראשונה שלהפרטית חלה יוזמהב, 19% של בשיעורהציבורית יוזמהב בולטתהירידה .אשתקד הבילמק

.בלבד 5%של ירידה

מההיקף בשנים קודמות שאופיין בהרבהגבוה , דירות 42,671-הסתיימה בנייתן של כ 2113 בשנת .2112דירות בשנת 37,571-ועד ל 2117דירות בשנת 29,511-כ-במגמת גידול מתמשכת מ

4141–4141בכל המשק, דירות תיי: גמר בנ41 לוח

למגורים לא למגורים "כסה שנה משקל מגורים

2010 17,828 13,462 4,366 76%

2011 20,538 15,720 4,818 77%

2012 22,035 16,368 5,667 74%

2013 23,496 16,975 6,521 72%

1-6/2014 23,282 17,015 6,267 73%

"כסה שנה

זמתוי משרד הבינוי

והשיכון

זמהוי פרטית

משקל משרד זמתוי

הבינוי והשיכון

2010 33,316 4,765 28,551 14%

2011 34,288 3,919 30,369 11%

2012 37,569 5,267 32,302 14%

2013 42,668 7,101 35,567 17%

1-6/2014 19,830 2,646 17,184 13%

42

4141–4114 ,ממוצע חודשי ,יוזם לפי דירות בניית גמר: 41 תרשים

ציבוריתה הזמובי יהגמר בני 41.4

לעומת 19% של ירידהזו, יוזמהדירות ב 2,651-כהסתיימה בניית 2114 במחצית הראשונה של .(דירות 3,271-)כ אשתקד מקבילה תקופה

שנהלעומת 35%של גידול, ציבורית וזמהבי דירות 7,111-כשל ןהסתיימה בניית 2113 בשנת בניית הסתיימהוהשנייה של השנה חל גידול ניכר, במחצית .2115והיקף שיא מאז שנת קודמת

בולטים יישובים .(14; תרשים 18)לוח במחצית הראשונה בלבד 3,271דירות לעומת 3,831-כ אשדוד, (548) יבנה(, 691) רמלהדירות(, 695שבע ) בארל גמר בנייה ביוזמה זו הם: שבהם דווח ע

(.519) גת קרייתו( 541)

פרטית הזמה ובי יהגמר בני 41.1

תקופהלעומת 5%של ירידהדירות, 17,181הסתיימה בניית 2114של במחצית הראשונה 11%, גידול של פרטית זמהובי ותדיר 35,571-הסתיימה בניית כ 2113 בשנת אשתקד. המקביל השנים האחרונות ביוזמה זו. 15-בהיקף גמר הבנייה הגבוה ביותר ב מדובר .קודמת שנה לעומת

תייםבשנ הבנייה התחלותב הגידולהושפע מ האל 2113–2112 שניםבבגמר הבנייה הגידול גמרעל שפיעלה השצפוי הפרטית ביוזמה הבנייה בהתחלות ירידה חלה 2112 שנתב החל ,קודמות .(14 תרשים; 17)לוח 2115-ו 2114 יםבשנהבנייה

בנייהה זמן משך .11 גבוה, חודשים 26.9-ל דירה של הממוצע הבנייה זמן משך הגיע 2114ברבעון הראשון של

שהיה יציב יחסית ועמד ,2113–2115ממוצע בשנים החודשים ומ 25.5שעמד על 2113-ב ממוצעמה . שיםחוד 26–24 על

הגידול במלאי הדירות מהעלייה במשך זמן הבנייה הושפעה מהגידול בהתחלות הבנייה ושיתכן יהכרזה על תכניות מהובהמשך השנה ,2114בראשית ייחודהחדשות המוצעות למכירה ב

שהקטינו ביקוש לרכישת דירות חדשות למגורים.מע"מ אפס ומחיר מטרה, ממשלתיות

מהממוצע בשנה יותרנמוך יםחודש 24.1-ל הממוצע הבנייה זמן משך הגיע הציבורית זמהובי 2111שנת ירידה במשך זמן הבנייה, ביוזמה זו, בולטת מאז תמגמ .חודשים 25.1 – קודמת

תינתן הנחה ולפיה ,1276החלטת מועצת רשות מקרקעי ישראל מס' מ מושפעתואפשר שהיא .יםחודש 31תוך ב בנייהבעקבות סיום 15%עור של יבמחיר הקרקע בש

0

800

1,600

2,400

3,200

4,000

-

ז צ ז

45

לעומת, חודשים 27.5-ל דירה לש הממוצע במשך זמן הבנייהניכרת עלייההפרטית חלה זמהובי 2112–2119שגם בה חלה עלייה ולאחר יציבות יחסית בשנים קודמת שנה בממוצע 25.7

.חודשים 25–24זמן הבנייה שבמהלכן היה

במשק חדשות דירות של מכור לא מלאי .12 של גידול, דירות 26,921 על למכירה המוצעות החדשות הדירות מלאי עמד 2114 וסטאוג בסוף הנמוך להיקף בהשוואה. דירות 4,161ותוספת של דירות( 22,861אשתקד ) אוגוסטלעומת 18%המוצעות למכירה )לוח חדשות דירות 12,371-כבתוספת של מדובר, דירות 14,551-כ ,2119 בסוף

(.15; תרשים 18

ממוצע חודשיחודשי ביקוש, על פי היקף מכירות 15.5 מספק 2114אוגוסט בלאי הלא מכור המ .זה בחודש שהסתיימוהחודשים 12-בדירות 1,735 של

יאחר ,2114 יוניהדירות שבבנייה בסוף מסך 29%-כעלה והגיע להדירות שאינן מכורות שיעור .2111 סוףב 22%-כעל שעמד

4141–4119החדשות המוצע למכירה במשק, : מלאי הדירות48 לוח

יוזמה סה"כ חודש(4)ציבורית

יוזמה פרטית

חודשי (4) היצע

מסך משקל הדירות

(1) בנייהב

12/2009 14,551 6,028 8,523 3.9 22.6%

12/2010 15,670 3,995 11,675 8.2 21.8%

12/2011 21,651 5,865 15,786 13.2 25.7%

12/2012 21,862 4,908 16,954 11.6 24.3%

12/2013 23,355 5,845 17,510 11.4 24.9%

8/2014 26,920 8,499 18,421 15.5 28.5%

98% 8.8% 51.1% 8%..1 (1)שינוישיעור

.(2114 ייולל)נכון תןיטרם הוחל בבני אשר דירות 22,611-כשל בהיקףישנן קרקעות מדינה שהוצאו לשיווק כן כמו (1)

.האחרונים החודשים 12-ב( עצמית בנייה)ללא לציבור מכירותה קצב לפי המלאי יספיק הםשל החודשים מספר (2)

לצורך אינדיקציה בלבד, המלאי שאינו מכור כולל גם דירות שבנייתן הסתיימה. ואה העיבוד (3)

. 2113 אוגוסטלעומת 2114 אוגוסט (4)

4141–4111 ,מכורות הלא החדשות הדירות מלאי: 45 תרשים

30

,80

5

25

,33

0

22

,47

0

21

,30

0

20

,43

5

19

,00

5

20

,11

0

17

,47

0

17

,60

5

14,5

51

15

,67

0

21

,65

1

21

,86

2

23

,35

5

26

,92

0

12,000

16,000

20,000

24,000

28,000

32,000

46

הבנייה בענף אדם כוח .13

מחציתב (ל"מחו עובדיםלו פלסטיניםל והיתרים ישראל תושבי) הבנייה בענף המועסקים היקף מחציתשב מאלו 11%-ב םגבוהי אלו היקפים. (24 לוח) 231,911 על עמד 2114 של נההראשו 158,611) 2115 בשנת הנמוכים נתוניםמה 46%-בו( מועסקים 219,811) אשתקד המקביל

.ישראל ותושבי השטחים עובדי בקרב במיוחד בולטת בענף המועסקים תוספת .(מועסקים

יאחר ,ר"מ 111 על עמד מועסק לכל( למגורים ושלא למגורים) בבנייה השטח, מחצית זוסוף ב ר"מ 89-כ על מועסק לכל בבנייה השטח עמד 2119 בסוף ;2112 בסוף למועסק ר"מ 118-כל שהגיע

לפועלים ההיתרים במכסות הגידול עקב בעיקר, לעובד בשטח ירידה ניכרת 2113 משנת .(19 חלו) .מצד אחר שבבנייה בשטח ומיציבות יחסית מצד אחד סטיניםפל

המועסקים בענף הרכב 41.4

בענף המועסקים מסך 76%-ל ישראל תושבי המועסקים שיעור ירד 2114 של נההראשו במחצית וספתתבעיקר עקב ,ישראלים שאינם העובדים שיעורב עלייה חלה 2111מאז שנת .הבנייה (.19 לוח) מהשטחים פועליםל מתמשכת היתרים

4141–4119)באלפים(, נתינות לפיה יבענף הבני בהיתר: הרכב המועסקים 49 לוח

ל"ומחו מהשטחים עובדים על הנתונים ואילו, ס"למ של אדם חוכ סקרי הוא ישראל תושבי המועסקים לנתוני המקור .1

. הממשלה החלטות פי על הידועות המכסות על מתבססים .(תקופה בכלבמ"ר לכל מועסק בענף הבנייה )נכון לרבעון האחרון –בבנייה למגורים ולא למגורים שטח .2

מועסקים שאינם תושבי ישראל 41.4

מהשטחים יםפועל 41.4.4

בישראל עבודה היתר קבלת המאפשרות למכסות בהתאם נעשית מהשטחים פועלים כניסת(. 24 לוח) מהשטחים פועלים 46,111-ל יתריםה הוקצו 2114 של נההראשובמחצית . ש"יו ובשטחי של בהיקף ש"יו בשטחי לעבודה הןו ,32,511 של בהיקף בישראל לעבודה הן ניתנו אלו היתרים החל פעימות ארבעב פועלים 17,111 של תוספת כוללים בישראל עבודהל ההיתרים. 13,511

2114היתרים אלו שנוספו לענף הוקצו במלואם לקבלנים. בחודש ספטמבר . 2111 שנת אמצעבפועלים מהשטחים לעבודה בענף הבנייה, כך שסך המכסה לעבודה 5,111אושרה מכסה נוספת של

פועלים. 37,511 הואלאיו"ש( בישראל )ללא היתרים מיוחדים

"למחופועלים 41.4.4

בענף ייחודוב ,במשק הזרים העובדים מכסת השנים במהלך צומצמה הממשלה למדיניות בהתאם מיוני 1693 ממשלה החלטת לפי, זאת עם. 2119 ביולי החל 8,111 על ומדתע זו מכסה, הבנייה

שנה

סה"כ

תושבי

4ישראל

תושבי

שטחיםעובדים מחו"ל

לא משקל ישראלים

שטחבבנייה 4למועסק

9003 178.2 143.6 25.6 9.0 13% 89.2

9010 191.7 157.4 26.3 8.0 18% 93.0

9011 201.0 162.5 31.3 8.0 90% 102.2

9019 203.4 150.3 34.6 8.0 91% 108.3

9019 224.6 165.8 41.1 8.0 99% 104.6

1-849011 230.9 176.4 46.5 8.0 91% 100.7

47

של כמות מנוצלת כיום) במלואה תנוצל וכאשר, תצומצם לא זו מכסה, 2119 ביוני 31 עד, 2114 .15,111-ל עד פעימות בשלוש תגדל(, זרים עובדים 6,111

מועסקים תושבי ישראל 41.1

176,411-לכ הבנייה בענף ישראל תושבי המועסקים היקף גיעה 2114 במחצית הראשונה 2115 בשנת מהמועסקים 39%-וב מהמחצית המקבילה אשתקד, 8%-ב בוהג, מועסקים

עם. פעם אי שנרשם ביותר הגבוה הוא במחצית זו ישראל תושבי המועסקים היקף .(127,111) .ישראל תושבי המועסקים ךמס 5%-כ ,השנים במהלך יציב בענף המועסקים שיעור, זאת

רטובות בעבודות ישראל תושבי מועסקים 41.1.4

21%-, כ34,911-על כ לדבעבודות רטובות ושעמד היקף המועסקים 2114של במחצית הראשונהנבחרה על ידי האגף ואינה מייצגת ש ,הגדרה זו) בנייהמכלל המועסקים תושבי ישראל בענף ה

2113בשנת .(בוני בתים, עובדי שלד, מניחי לבנים, רצפים וטייחיםכוללת , גורמים אחרים בענף 2113יין כי בשנת מכלל המועסקים תושבי ישראל. נצ 22%-בממוצע, כ 36,411-כ לעזה עמד היקף

להשוות את הנתונים לשנים קודמות. נו מאפשרבוצע שינוי בסיווג משלחי היד באופן שאי

ישראל תושבי יהודים לא מועסקים 41.1.4

מסך 46%-כ, 81,911-הסתכם מספר המועסקים שאינם יהודים בכ 2114 של במחצית הראשונהמסך יםכשני שליש שהםטובות, בעבודות ר 23,511-כ מתוכםו, ישראל תושבי המועסקים

העובדים הישראלים בעבודות רטובות.

הבנייה בענף אדם כוח מצוקת 41.1

בפני תוהניצב החמורות המגבלות אחת, "סלמ שלממצאי "סקר הערכת מגמות בעסקים" פי עלעם זאת .)וכן מחסור כללי בעובדים( הרטובים במקצועות בעובדים המחסור היא הבנייה קבלני

28%העריכו 2114אוגוסט –ינוארביין כי מגבלה זו הולכת ומצטמצמת בשנתיים האחרונות, נצח והירידה בחומרת מצוקת כ .2111בשנת 41%לעומת , כחמורה הזו המגבלה את בענף מהעסקים

מוסברת בתוספת פועלים בעיקר מהשטחים במהלך , למרות היקף שיא של דירות בבנייה, האדם תקופה זו.

הבנייה בענף פנויות רותמש 41.5

מספר המשרות הפנויות בממוצע כי מלמד ענפי כלכלה"ס לפי לממשרות פנויות שמבצעת סקרמסך המשרות הפנויות 9.4% הואו ,2114 ברבעון השני של 6,311-כל והגיע מצטמצםבענף הבינוי

(.21)לוח במשק

4141–4144 ,רבעוניים נתונים ,(אלפיםב) הבינוי ובענף במשק הפנויות המשרות היקף: 41 לוח

רבעוןסה"כ משרות פנויות

משרות פנויות בבינוי

משקל(4)

2011 65.1 10.9 16.7%

2012 63.8 10.4 16.3%

(9) 2013 63.1 7.1 11.2%

I/2014 62.8 7.4 11.7%

II/2014 66.8 6.3 9.4%

במשק הפנויות המשרות מסך בבינוי הפנויות המשרות של משקלן (1) קודמות שניםמ לנתונים להשוות ניתן לא לכן ,הכלכליים הענפים בסיווג שינויים בוצעו כן כמו המדגם עודכן 2113 ינוארב החל (2)

48

ענףב יםמשרות שכיר 41.6

.2113 יוניב ןמהיקפ 3%-כב גבוה, 215,911 עלהבנייה בענףהיקף משרות השכיר מדע 2114 יוניב –2118בשנים 5.4%שעמד על י)אחר 6%-השכירים בענף עומד על כ שיעורם האחרונות בשנתיי 66,111-כ נוספו 2116 ומאז ,מתמשכת עלייה במגמת נמצאמספר משרות השכיר בענף .(2111

משרות שכירים.

שכירים תעסוקת: 46 תרשים(4)

4141–4115(, באלפים) הבנייה בענף

ראלים, פועלים מהשטחים ופועלים מחו"לכולל תושבי יש (1)

ערכים שוטפים – הישכר חודשי ממוצע למשרת שכיר בענף הבני 41.1

שכר החודשי הממוצע למשרת שכיר בענף הבנייה, כולל עובדים ה עמד 2114 יוני–בינואר. אשתקד מקבילה תקופה לעומת 1.8% של ריאלית עלייה, חש" 7,961-ל כעמהשטחים ומחו"ל,

מממוצע השכר במשק. 87%-כ היהומחו"ל, מהשטחיםה, כולל עובדים יבענף הבניהשכר

"ח, ש 8,761 לבלבד בבנייה גבוה יותר, ועמד בתקופה זו ע הישראליםשל העובדים שכרם 93%-כ הוא, שכרם של עובדים אלה אשתקד מקבילה תקופהלעומת 3%ריאלית של עלייה

(.17המשק )תרשים מממוצע השכר )של ישראלים בלבד( בכל

עלייה"ח, ש 7,251-כ על מדבענף הבנייה ע "לחו תושביהממוצע למשרת שכיר של עובדים השכר של הממוצע מהשכר 47%-ב גבוה זה שכר, אשתקד מקבילה תקופה לעומת 3% של ריאלית ש"ח(. 4,921) המשק בכלל"ל חו תושבי עובדים

הבנייה בהשוואה בענףישראל תושביבדים בשכר העו עלייה כלל בדרך חלהבשנים האחרונות עקב חלהעליית השכר היחסית בענף . (2114-ב 93%-עד ל 2117-ב 86%-)מ לשכר הממוצע במשק

הגידול בפעילות והצורך בעובדים נוספים ולמרות תוספות מתמשכות של אלפי פועלים נוספים .תושבי השטחים

4141 ,חודשי ממוצע ,ל"מחו דיםועוב ישראלים, ובבנייה במשק השכר: 41 תרשים

138.2

161.6

186.1

205.9

130

150

170

190

210

2,000

4,000

6,000

8,000

10,000

9,166

7,959

9,3938,760

4,924

7,247

49

בבנייה השקעות .14

למי וה מתוך התוצר המקומי הגיהשקעות בבניה משקל 41.4

9.5%חלה ירידה במשקל ההשקעות בבנייה מהתמ"ג לרמה של 2114של במחצית הראשונה כמו. 2116 שנתמאז התמדהבשעלה יאחר 11.2% לע משקלה עמד 2113 בשנת)נתונים ארעיים(.

עליית ."גמהתמ 11.6%-ל הגיע 2113 של האחרון ברבעוןוזה מדי רבעון בשנה זו, שיעורעלה כן האחרונות בשניםבבנייה דירותהו שטחהשל החדמשקל ההשקעות בבנייה תואמת את הגידול

.(18)תרשים

,(אחוזיםב) הגולמי המקומי התוצר מתוך נייהבב ההשקעות משקל: 48 תרשים

4141–4141

יה על פני השניםיבהשקעות בבנ הריאליהשינוי 41.4

לעומת ,בהיקף ההשקעות בבנייה 2.2%חלה ירידה ריאלית של 2114של במחצית הראשונהה חל למגורים שלא בבנייה, ו1.6%של ה ירידה חלבבנייה למגורים .תקדאש המקבילמחצית

בבנייה ההשקעות היקף הסתכם 2113 בשנת. (ארעייםמדובר בנתונים , אם כי) 3.4%ירידה של אז, קודמת לשנהבהשוואה 3.7%של ריאלי גידולשוטפים, בערכיםמיליארד ש"ח, 111-בכ

היעליה מגמתל בהמשך זאת ,שוטפים בערכים"ח ש מיליארד 113-בכ ההשקעות היקף הסתכם .2116-מ החל הרצופה

,ההשקעות בענף הבנייה בהיקף 51%-כ של בשיעור מצטבר ריאלי גידול חל 2113–2118 בשנים . (7% של ממוצע שנתי גידול המהווה)

יהיהשקעות בבנה התפלגות 41.1

2114של במחצית הראשונהסך ההשקעות מ 63%-ל הגיעמשקל ההשקעות בבנייה למגורים בבנייהמשקל ההשקעות משקל זה במגמת עלייה בשנים האחרונות. .2113 שנתב 61% לעומת זה שיעור ;2113-ב 21%ה, מוסדות ציבור וכו'( עמד על יילמגורים )מסחר, שירותים, תעש שלא .ההשקעות בתשתיות )סלילת כבישים, הנחת צינורות מים, תיעול, ביוב וכו'( משקל גם היה

ההשקעות בבנייה שלא של משקלן .62% עלעמד משקל ההשקעות בבנייה למגורים 2112שנת ב .אחד כל 19% היה, דות תשתיתעבוב ההשקעותו

9.1

9.79.5

10.210.1

10.7

9.8

10.110.2

10.6

9.4

9.6

8.0

8.5

9.0

9.5

10.0

10.5

11.0

ז

31

יה למגורים יהשקעות בבנ 41.1

"ח ש מיליארד 32.9-ב למגורים בבנייה ההשקעותהסתכם היקף 2114של במחצית הראשונה .אשתקד המקביל מחצית לעומת 1.6% של ריאלית ירידה, שוטפים בערכים

ומה לשנה קודמת ד, בערכים שוטפים, ח"ש מיליארד 66-בזה היקףהסתכם 2113 שנתכל ב .2116 לשנת בהשוואה 71%-כגבוה בו (1.2%של ריאלי גידול)

של במחצית הראשונהמסך ההשקעות בבנייה למגורים 8.1%-ל עלההבנייה הציבורית משקל .2111 בשנת 5.6% של שפל לאחר עלייהזה נמצא במגמת שיעור. 2113-ב 7.3% לעומת 2114

הבנייה התחלותב גידולהמ נובע ,2111 שנתב החל ,בוריתהבנייה ביוזמה הצי שיעורב השיפור .במשק הבנייה התחלות ךמס זו ביוזמה

מגורים שלא בבנייה השקעות 41.5

מיליארד 19.3-בכ למגורים שלא בבנייה ההשקעות היקףהסתכם 2114של במחצית הראשונה 2113בשנת ד.אשתק המקביל מחציתלעומת 3.4%ירידה ריאלית של ,שוטפים בערכים"ח ש

"ח.שמיליארד 43.6-הסתכם היקף זה ב

בישראל המלט ענף. 15

המלט צריכת 45.4

מקבילה תקופה לעומת 2% של גידול, מלט טון מיליון 4-כ שווקו 2114 אוגוסט–ינואר בחודשים .(19)תרשים טון 574,111 -כוהיקפו , המלט שיווק מסך 14%משקל הייבוא עמד על . אשתקד

בהיקף הגבוה מדובר .קודמת שנהלעומת 11%טון מלט, גידול של מיליון 5.88שווקו 2113 בשנת השנה זו חלההגידול מגמתמיליון טון(. 6.26, 1995ביותר אי פעם לפי רישומנו )למעט בשנת

מסך שיווק 14% .במשק שבבנייה השטח של השיא מהיקף מושפעתהיא ו ברציפות התשיעית בוא.יטון, מקורם בי 836,811-המלט שהם כ

יםבשנ והגיע 15%–13% של בטווח האחרונות השנים ששב נע המלט ייצור מסך הייבוא משקל .14%-ל 2114–2113

בישראל המלט צריכת: 49 תרשים(4)

4141–4115 ,ממוצע חודשי(, טון אלפיב)

. ורשות הנמלים מקור: חברת נשר

מועבר ממנו קטן שחלק מיובא מלט למעט הפלסטינית הרשות שטחילט להמ ייצואהנתונים אינם כוללים את (1) צריכת המלט המקומי כוללת מלט אפור בלבד, בעוד שהייבוא כולל גם מלט לבן. .לרשות

0

150

300

450

600

-

283 301 311 318269

318 344379

420 425

29 25 24 2449

4960

68

70 72

צ

30

הדיור בשוק הביקוש :רביעי פרק

במשק בדירות עסקות. 16 מקבילה תקופה עומתל 18%-עסקות, ירידה של כ 62,431 -כ בוצעו 2114 אוגוסט–ינואר בחודשים, בעוד שבדירות חדשות חלה 19%-כ – שנייה יד בדירות איה העיקרית הירידהנציין כי .אשתקדפחות לעומת חודשים 13%הירידה בביצוע עסקות בולטת החל מחודש אפריל ) .14%של ירידה

כשי קודמים( והושפעה מהמתנת רוכשים לאור כוונות הממשלה להפעיל תכניות עם הטבות לרו דירות חדשות.

מדובר, (112,665) תקודמ לשנה השוואהב 12%עסקות, גידול של 114,491בוצעו 2113 בשנת מהקדמת במיוחד ושפעה השנה בסוף גידולה. 1997 מאז ביותר הגבוהה ברמה עסקות בהיקףברכישה מוגברת של דירות וכן ,2114בראשית שבח במס שינויים החלת עקב עסקות ביצוע .סיוע מבצעיב שנכללות חדשו

עסקות בדירות חדשות 46.4

ברבעון .25%על העסקות בדירות חדשות )ללא בנייה עצמית( שיעור עמד 2114 אוגוסט–ינוארבכניות בלבד עקב המתנה כאמור להפעלת ת 24%-ירד משקל רוכשי דירות חדשות ל 2114השני של

(.21)לוח סיוע חדשות על ידי הממשלה

4141–4141 ,נתונים רבעוניים עסקות ביחידות דיור,ההתפלגות : 44לוח

"כ סה רבעון דירות

יד דירות שנייה

דירות חדשות

שיעור דירות

חדשות

I 2013 25,474 19,493 5,981 23%

II 31,327 23,647 7,680 25%

III 25,006 18,854 6,152 25%

IV 32,682 25,216 7,466 23%

I 2014 25,681 18,736 6,945 27%

II 22,297 17,047 5,250 24%

רוכשים ומאפייני להשקעה דירות רכישת 46.4

בשנים 23%)לעומת השקעה למטרתנועדו מסך העסקות 24%-כ 2114 ייול–ינואר בחודשיםבשנים 36%, לעומת 33%של רוכשי דירה ראשונה עמד על משקלם (. 2119-ב 31%ו 2113–2112, כלומר רוכשי דירה יחידה שאינה ראשונה ומחליפי הדיור משפרי של םומשקל. 2113–2112

.2112-ב 35%-ו 2113-ב 36%, לעומת 37%עמד על דירה,

4141–4144, הרוכשים מאפייני לפי: התפלגות העסקות 41 תרשים

34

דירות חדשות במשקל ביקוש 46.1

( ות )רכישות מקבלנים ובנייה עצמיתהסתכם היקף הביקוש לדיר 2114 אוגוסט–ינואר בחודשיםבמכירות של קבלנים חלה .אשתקד מקבילה תקופה לעומת 21% של ירידה, דירות 24,131-כב

.19%בבנייה העצמית חלה ירידה של ו, 22%ירידה של

מקור .קודמת לשנהבהשוואה 3%של גידול, דירות 43,975-כהסתכם היקף הביקוש ב 2113 בשנתירידה חלההעצמית בבנייה זאת לעומת ;9%חלה עלייה של הןבשות לציבור הגידול הוא במכיר

.(22)לוח 5% של

4141–4141, במשק חדשות לדירות הביקוש: 44 לוח

זמת משרד הבינוי והשיכון ורת דירות חדשות בימכי 46.1

משרד הבינוי והשיכון, ירידה זמתובי שנבנו דירות 2,551-נמכרו כ 2114 אוגוסט–ינואר בחודשים יםהמאופיינ גליל ודרוםירידה חדה נרשמה במחוזות ;אשתקד מקבילה תקופה לעומת 45%של

הממשלה עשוי הזיהכרעליהם יוע שלגביהן יישום מבצעי הסש ,בדירות חדשות זולות יחסיתכניות אפריל, לאחר הפרסום על תמאז .(21)תרשים לחסוך לרוכשים פוטנציאליים תשלום ניכר

(.-23%ברבעון הראשון של השנה ) 392דירות בחודש לעומת 275-היקף הרכישות לירד ,הסיוע

וגבוה, קודמת לשנה בהשוואה 4%-כ של גידולזו, יוזמהב דירות 6,615-כ נמכרו 2113 בשנת מכירת במסגרת עסקות 3,141 עוד בוצעו 2113-ב .האחרון בעשורבמסגרת זו מכירותל יחסית .רכישה קבוצותללעמותות ו דירות

, פריפריאלייםדירות קטנות ובינוניות באזורים כלל בדרךבמסגרת היוזמה הציבורית נבנות .המרכז של ובפריפריה בירושלים

,והשיכון הבינוי משרד ביוזמת לציבור חדשות דירות תמכיר: 44 תרשים 4141–4118 ,חודשי ממוצע

תקופה ביקושסה"כ

לדירות חדשות

ה עצמיתיבני מכירת דירות חדשות לציבור

ציבורית פרטית סה"כ ציבורית פרטית סה"כ

2010 40,391 22,797 17,907 4,890 17,594 16,313 1,281

2011 40,224 19,677 15,593 4,084 20,547 19,643 904

2012 42,792 22,548 16,162 6,386 20,244 19,102 1,142

2013 43,974 24,668 18,055 6,613 19,306 17,852 1,454

1-8/2014 24,032 13,274 10,725 2,549 10,758 10,080 678

260

326

408

340

532551

319

100

200

300

400

500

600

-

33

ישוביםי: 41 לוח

4141–4141 ,והשיכון הבינוי משרד זמתובי כירותהמ התמקדובהם ש

2111 שנתב החלביוזמת משרד הבינוי והשיכון המכירות( אחוז מסך 1) דרך עמותות וקבוצות רכישה, עיקרן בחריש דירות 3,141מכרו , נהללו היישובים על ף, נוס2113במהלך שנת ( 2) שמש בית רמת כולל( 3) דירות 21,511 ההכול נמכרו בעיר מאז הקמת ךס( 4) (חומה)הר שמואל חומת בעיקר ( 5)

מקרקעין ממסי הכנסות. 17 ריאלי גידול, "חשמיליארד 4-מקרקעין בכ ממסי ההכנסות הסתכמו 2114 של במחצית הראשונה

, ובמס שבח גידול של 7.8%במס רכישה חל גידול של ;אשתקד המקביל מחצית לעומת 6.4% של להסביר אפשר .למרות ירידה בהיקף העסקות בתקופה זו חל ממסיםבהכנסות הגידול .5.1% הנותילהצפויות ,חדשות במחיר נמוך דירותבהעסקות שיעורבירידה ה עקבותב היתר בין זאת

הסיוע של הממשלה. כניותתגרת מהטבות במס

,קודמת שנהלעומת 21% של ריאלי גידול"ח, ש מיליארד 7.15-הסתכמו ההכנסות ב 2113 בשנת . שחל בשיעור דומה הן במס רכישה והן במס שבח

מקרקעין מסי: 44 תרשים(0)

4141–4119 ,חודשי ממוצע ,(4141 מחירי – ח"ש מיליוני)

.האוצר במשרד המדינה הכנסות נהלמ ידי על ומתפרסמים נאספים ממסים המדינה הכנסות נתוני (1)

יח"דמשקל)1(

10.3%2,519164751582228794בית שמש)3(8.2%2,012178470328338698מודיעין)4(

8.0%1,943190680538304231באר שבע7.8%1,896156626502291321ירושלים)5(

6.7%1,637192365430388262יבנה

5.0%1,23091330548151110רמלה

4.8%1,165147275286300157אשקלון

4.0%97525149306185310אשדוד

2.8%68414024923146126ביתר עילית

1.2%28522311262383אילת

1.1%27824655137101מעלה אדומים

40.1%9,7931,2202,5362,6431,6981,696שאר היישובים

100.0%24,4172,5496,5276,3634,0894,889סה"כ ארצי

201220112010יישוב2014-2010

2013)2( 1-8/2014

406

550588

466

558

623

0

100

200

300

400

500

600

700

-

32

בישראל לדירות הביקוש ואומדן בית משקי. 18

של השנתי הגידול קצב. נפש 8,222,711-כמנתה אוכלוסיית ישראל 2114 מרץ בסוף: אוכלוסייה

. 1.9%–1.8% הוא האחרונות בשנים האוכלוסייה

2.26-עמד על כ 2112 בשנת תהבי משקי מספר"ס, למפי סקרי כוח אדם של על: בית שקימ 2.49-ב נאמד 2112 בסוף הבית משקי מספר, 2118 מפקד נתוני בסיס, על לעומת זאת מיליון. השנתי הגידול קצב. (אדם חוסקרי כ לפי 2112–2119)כולל תוספת משקי הבית בשנים מיליון

.41,111-כ על עמד 2112–2113 בשנים הממוצע

2114 אוגוסט–ינואר בחודשים: תוספת משקי הבית מושפעת גם מהיקף העלייה לארץ. עולים בחישוב זה קצב .אשתקד המקבילה מהתקופה 35%-ב בוהגה היקף, עולים 15,135לארץ הגיעו .עולים 23,111-כ משמעותוולפי הגידול בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד שנתי

היחסי חלקםעולים בשנה, 17,511 –16,511היה דומה ועמד על יהיהיקף העל ,2113–2111 בשנים . 44%–41% היה לשעבר המועצות ברית ממדינות העוליםשל

מגורים בדירות המחסור אומדן 48.4

בין פער. חדשות מגורים לדירות השנתי לביקוש אומדן מספק הבית משקי במספר השנתי הגידולמתוספת משקי הבית, וייתכן לחץ יותר נמוך הבנייה גמר קצב כאשר נוצר ההיצע ןלבי הביקוש

לעליית מחירים.

)על בסיס נתוני מפקד 1,639,611על 1995בישראל עמד בראשית נובמבר הבית משקי מספר בישראל נוספו, 2113מאז ועד סוף .ומוסדות( םי, כולל משקי בית בקיבוצים, יישובים בדואי1995

משקי בית. 886,111-כ

, וזאת עבור האוכלוסייה הנפקדת 1,639,411על 1995עמד בנובמבר למגורים הדירות מלאיומוסדות. לאחר ביצוע התאמות והכללת משקי בית םישאינה כוללת קיבוצים, יישובים בדואי

במועד כלומר. 1,689,411 על הדירות מלאי עמד, מוסדותבו יםיבדוא יישוביםבבקיבוצים, מנובמבר. הבית משקי למספר ביחס למגורים דירות 51,111-כ של עודף היה 1995 בשנת מפקדה

(.24בלבד )לוח תדירו 722,111-כ של בנייתן הסתיימה, 2113 סוף ועד 1995

דירות 51,111-כ של עודף בניכוי. דירות 165,111-כ של ביקוש פער, לכאורה, נוצר 1995 שנתב החל , 2113 בסוף מגורים בדירות המחסור את לאמוד שניתן יהר, 1995 משנת מגורים

משיעור המחסור 37%-כ הוא אביב תלבו ירושליםב החסרות הדירות שיעור .דירות 115,111-ב דירות. 43,111-כ – הכללי

ניתוח ההיצע והביקוש לדירות :41 לוח(0)

שנה משקי

*בית מלאי דירות

פער ביקוש

1995 1,639,600 1,689,400 -49,800

2008 2,314,100 2,231,560 82,540

9019 2,526,000 2,411,000 115,000

סקרי על המבוססים אחרים נתונים, 2118-ו 1995מבוססים על מפקדי האוכלוסין בשנים ללוהמשקי הבית נתוני (1), יותר נמוך הבית משקי מספר אלה באומדנים אולם, בית משקי למספר שוטפים שנתיים אומדנים מספקים אדם כח

.אחת נפש בעלי בית משקי בדגימת מובנית בעייה עקב חסר לאומדן שיטתית נטייה משום זאת

נתוני, אדם וחלפי סקרי כ 2112–2119"ס, לממפקדי האוכלוסין של 2118-ו 1995 לשנים בית משקי: הנתונים מקור לפי הבאות ולשנים"ס למלפי מפקד 1995דירות לשנת מלאיאומדן לפי ממוצע שנתי בעשור האחרון. הם 2113 שנת

.הבנייה גמר תוספת

35

. משכנתאות בשוק החופשי שניתנו לכלל הציבור19

, רמה הדומה להיקף ש"חמיליארד 35-בוצעו הלוואות לדיור בהיקף של כ 2114 וסטאוג–בינואריקף . הירידה בהח"שמיליארד 52-קצב שנתי של כ תהביצוע בתקופה המקבילה אשתקד ומבטא

נרשמה ירידה לרמה של 2114 וסטהעסקות בתקופה זו אינה משתקפת בנתוני המשכנתאות. באוגה רצופה בהיקפים, אך עדיין מוקדם לקבוע יאחר שלושה חודשים של עליל, ח"שמיליארד 4.1

אם מדובר בשינוי מגמה. 52.2של בסכום הלוואות בוצעו 2113 שנתשנים האחרונות חל גידול בהיקף ההלוואות לדיור. בב

,(23"ח )תרשים שמיליארד 45.6-עמד הממוצע השנתי על כ 2112–2111 בשנים"ח, ש מיליארד . לשנה"ח ש מיליארד 35.4–26.5ובשלוש שנים קודמות נע בטווח של

גידול בהיקף האשראי לדיור וריבית הנמוכה ומגמת הירידה בה בשלוש השנים האחרונות עודדה

על ידי שעה הוראות כמה ונקבעו ,וצאה מכך חלה עלייה במחירי הדירותשהיה זול יחסית. כתהגבלת , משתנה בריבית ההלוואה חלקהגבלת , המימון שיעור הגבלתלצורך הבנקים על המפקח סופי. לפירעון התקופה הגבלתו מההכנסה ההחזר שיעור

: מימוש משכנתאות בבנקים נותני משכנתאות )מיליוני ש"ח(, 41תרשים 4141–4141

והחזר חודשי ממוצעים משכנתא גובה 49.4

612,111לעומת ,ח"ש 616,111-עד ל הלוואה ממוצעתיה בגובה ינמשכה מגמת העל יולי–ינוארבממחיר דירה 47%-כ היאההלוואה הממוצעת (.2%יה של י)עלאשתקד ש"ח בתקופה המקבילה

ש"ח, 554,111הלוואה ממוצעת גובה היה 2111ם השוואה, בשנת לש(. ח"ש 1,311,111ממוצעת ) .ממוצעת דירה ממחיר 51%-כ שהם

ש"ח, 616,111הלוואה בגובה ל, ח"ש 2,881ממוצע על החודשי ההחזר האומדן עמד בתקופה זו )גובה הריבית הממוצעת 2.87%שנים וריבית ממוצעת בגובה 25משך חיי הלוואה ממוצע של

בתקופה זו(. במגזר הצמוד

-ירד שיעור ההחזר החודשי מההכנסה מ 1.9.2113-רגולציה של בנק ישראל החל מבעקבות . 2114ביולי 27.8%-ל 2113 וסטבאוג %31.3

8

.5

14

.1

13

.1

6

8

10

12

14

16

I

2010

II III IV I

2011

II III IV I

2012

II III IV I

2013

II III IV I

2014

II

36

שינויים בהרכב המשכנתאות בשוק החופשי 49.4

בשלושה מגזרים: )א( מטבע –קבועה או משתנה –ניתנות בריבית שוק חופשי משכנתאות צמוד מדד; )ב( מטבע ישראלי לא צמוד; )ג( מט"ח )דולרי או אחר(. ישראלי

-לירד חלקן של ההלוואות שניתנו בריבית משתנה 2114שנת של הראשונים החודשים בשבעת

ההלוואות בריבית קבועה שיעור. בהתאם עלה 2119בשנת 88%-לו 2113 בשנת 71% לעומת 57% . 43%-ל

4141–4144מטבע ישראלי לפי מגזר וסוג ריבית, : הרכב המשכנתאות ב41תרשים

שערי ריבית ממוצעת על משכנתאות שקליות צמודות 49.1

–, והארוכה 2.25%לשיעור של ריבית הממוצעת צמודת המדד נמשכה הירידה ב 2114 ביולי ,נק ישראל הפשוטהירידה בריבית במה. הירידה בריבית הצמודה על המשכנתאות הושפעה 2.94%

(.25שים )תר נמוךיציב והשיעור האינפלציה המהאטה בצמיחת המשק ומ ,שאינה צמודה

4141–4119: ריבית על משכנתאות שקליות צמודות, 45תרשים

( - ך )

צ

2.0

3.0

4.0

5.0

2.94%

2.25%

ז

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

צ

צ

צ

צ

37

צמודות שערי ריבית ממוצעת על משכנתאות שקליות לא 49.1

דה ברמת הריבית השקלית צמודת המדד, בהשפעת חלה ירי 2114 וסטועד אוג 2113במהלך שנת הירידות הרצופות בריבית בנק ישראל.

הוא למשכנתאות הממוצעת ארוכת הטווח שער הריבית השקלית הלא צמודה היה 2114 וסטבאוג .2.6%במגזר זה הוא הממוצעתושער הריבית 4.5%

וצעי הריבית השקלית הלא מתפרסמים נתוני בנק ישראל על ממ 2113ממרץ יש לציין כי החל .רעוןיצמודה לפי תקופות פ

4141–4141צמודות, : ריבית על משכנתאות שקליות לא46תרשים

( - ך )

צ

יתרת החוב של משקי הבית לדיור 49.5

ברמת השכר הריאלי הזניחה העלייהלדיור בולט לעומת המואץ ביתרות האשראי הגידול

ריאלית לעומת 44%-גדלו יתרות האשראי לדיור )משכנתאות( ב 2115הממוצע במשק. משנת (.24בשכר הממוצע למשרת שכיר באותה תקופה )תרשים בלבד 8% של ריאלית עלייה

)גידול של אשתקד ביוני חש" מיליארד 278 לעומת חמיליארדי ש" 295-הגיע החוב ל 2114 ביוני . 2118"ח בסוף שמיליארד 192-( ו6%

ח ות ירידה בכומשקפ ויציבות השכר הריאלי מחירי הדיור בשנים האחרונות בהעליות הנמשכות יה של משקי הבית, וצורך בהיקפים גבוהים יותר של הלוואות לדיור, המתאפשרות עקב יהקנ

רמות הריבית הנמוכות במשק.

4141–4115, הריאלי השכר ומדד לדיור האשראי יתרת היקף מדד: 41תרשים

2.0

3.0

4.0

5.0

6.0

4.49%

2.56%

ז

108.1

144.0

90

100

110

120

130

140

150

38

והשיכון הבינוי משרד לזכאי בדיור הסיוע: חמישי פרק

:מסלולים שלושה כולל המדינה מתקציב דירה חסרי לזכאים הסיוע

באזורי המגורים לעידוד מיוחדות הלוואות כולל, מותנים ומענקים משכנתאות .א .הפריפריה

מקצבאות קיום או למשפחות המתקיימיםבשוק החופשי לזכאים דירה שכרב סיוע .ב .הממצות כושר השתכרות לפי מבחן הכנסה וכן סיוע לעולים חדשים בקליטתם בארץ

לזכאים במצוקה כלכלית ותפקודית. הקצאת דירות בשיכון ציבורי שיכון הקצאת .ג הציבורי לזכאים נתונה בסמכות משרד הבינוי והשיכון.

מותנים ומענקים משכנתאות. 21לעומת 29%משכנתאות לזכאי המשרד, ירידה של 1,991-כ ניתנו 2114יולי –ארבמהלך ינו

על ריביות מהפחתת, היתר בין, הירידה הושפעה, להערכתנוהמקבילה אשתקד. תקופהה, ש"מתחרות" בריבית ארוכות לתקופות הצמוד במגזר, בבנקים שניתנו מוכוונת לא משכנתאות

הלוואות את הופכת הצמוד במגזר החופשי בשוק הריבית ירידת. ניתנת לזכאי המשרד בבנקיםה להלוואות המדינה. השוואהב לאטרקטיביות הבנקים

אלו גבוהים היקפיםלזכאי המשרד, משכנתאות 5,711-וכ 5,131-כניתנו 2113–2112 בשנים הלוואות על הריבית הפחתתמ ונבעמשכנתאות( ו 2,251) 2111מההיקף הנמוך בשנת בהרבה .שנה 28–25 למשך( בעבר 4.5%–4%)לעומת בלבד 3%-המשרד ל לזכאי לדיור

דירה בשכר סיוע. 21עולים 74,111-כ מתוכםכאים, ז 142,111-כ דירה בשכר סיוענהנו מ 2114הראשון של שנת ברבעון

-כעולה שכר דירהב הזכאים שקיבלו סיוע מספר היה 2111 שנתב( והשאר ותיקים. 52%) .זכאים 4,111-כ מאז נוספו לפיכךו, 138,111

ציבורי דיור. 22על ידי 21%-מנוהלות על ידי עמידר, כ 72%-דירות, ומהן כ 61,511-מלאי הדיור הציבורי כולל כ

עמיגור והיתר בניהול החברות חלמיש, שקמונה, שו"פ, פרזות וחלד. מספר הדירות הפנויות , והיתר 81%-, עיקרן בפריפריה. רוב הדירות נמצאות בידי עמידר כ525-הוא כבשיכון הציבורי

בידי עמיגור.

קבעה כי הזכאים יוכלו לרכוש את דירותיהם 2113ביולי 1החלטת הממשלה בנושא מיום דירות מהמאגר. כספי 15,111משך חמש שנים או עד מכירת ב ,בהתאם לחוק הדיור הציבורי

מלאי הדירות, לשיפוץ דירות ולסיוע בשכר דירה. מאז אמצע ינואר המכירה ישמשו להגדלת עת החל המשרד במכירת דירות על פי חוק הדיור הציבורי )זכויות רכישה( הוגשו מעל 2114עד .חלק מהליך רכישת הדירה אשהושומה ביצוע עבור םלוואף ש ,בקשות לרכישת הדירה 5,511 .דירות 1,111-כנרכשו כה

יחידות דיור בשנה, 2,511-נות היקף האכלוס בדירות השיכון הציבורי עומד על כבשנים האחרוהממתינים לדיור ציבורי במשרד הבינוי והשיכון עומד מספרמהמלאי הקיים )כולל הוסטלים(.

חסרי דירה והיתר דיירי שיכון ציבורי הממתינים 2,111-מהן כומשפחות זכאיות, 2,621-על כ להחלפת דירה.

12,111-בתי דיור לגיל הזהב הכוללים כ 111-יור ציבורי מפעיל המשרד עוד למעלה ממלבד דקשישים זכאים. למשרד הקליטה מקבצי דיור נוספים 16,111-בהן מתגוררים כשיחידות דיור

דירות. עולים אלו מקבלים סיוע בשכר דירה ממשרד הבינוי 11,611-לעולים קשישים בהיקף של כ והשיכון.

39

מלאים לוחות

21

מלאים לוחות עמוד הלוח כותרת

1 "ח(ש)באלפי ותקופה מחוז לפי דירות מחירי: 1.א לוח

2 "ח(ש)באלפי דירה וסוג גודל לפי דירות מחירי: 2.א לוח

3 (שנייה ויד חדשות, הכול לסך בחלוקה, חדרים מספר)לפי דירה לרכישת נדרש משכורות מספר: 3.א לוח

4 )בש"ח( ואזור גודל לפי דירה שכר של ממוצעים מחירים סקר: 4.א לוח

5 באחוזים שינוי שיעורי: דירות מחירי מדד: 1.ב לוח

6 נבחרים מחירים מדדי של שנתיים שינוי אחוזי: 2.ב לוח

7 נבחרים מחירים מדדי: 3.ב לוח

8 למגורים הבנייה תשומות מחירי מדד: 4.ב לוח

9 (דיור)ביחידות מחוזות לפי ישראל מקרקעי רשות שאישרה למגורים קרקעיןבמ עסקות: 1.ג לוח

11 (יוזם)לפי במשק בנייה וגמר בנייה התחלות: 2.ג לוח

11 קרקע על בעלות לפי בנייה התחלות: 3.ג לוח

12 )באחוזים( בדירה חדרים מספר לפי בנייה התחלות התפלגות: 4.ג לוח

13 בנייה עירונית וכפרית –זמת משרד הבינוי והשיכון לפי מחוזות : התחלות בנייה ביו5ג. לוח

14 הפרטית ביוזמה בנייה היתרי: 6.ג לוח

15 "ר(מ)באלפי וייעוד יוזם לפי בנייה התחלות שטח: 7.ג לוח

16 "ר(מ)באלפי וייעוד יוזם לפי בבנייה ודירות שטח: 8.ג לוח

17 ודשים()בח לדירה ממוצע בנייה זמן משך: 9.ג לוח

18 מחוזות לפי הציבורית וביוזמה הפרטית ביוזמה מהבנייה למכירה חדשות דירות היצע: 11.ג לוח

19 : סיכון האשראי בגין פעילות לווים בישראל )נתוני סוף תקופה במחירים שוטפים במיליארדי ש"ח( 11ג. לוח

21 )באחוזים( חמורה כמגבלה אותן המעריכות החברות שיעור: הבינוי בענף חברה פעילות על מגבלות: 12.ג לוח

21 )באלפים( בישראל הבנייה ובענף במשק מועסקים: 13.ג לוח

22 )באלפים( בבנייה פנויות ומשרות שכירים משרות: 14.ג לוח

23 "ח(ש, שוטפים)במחירים שכיר למשרת ממוצע חודשי שכר: 15.ג לוח

24 "ח(ש)במיליוני הבנייה ענףוב במשק קבועים בנכסים השקעות: 16.ג לוח

25 "ח(ש)באלפי מלט שיווק: 17.ג לוח

26 שבח ומס רכישה מס בקובצי שנרשמו בדירות עסקות: 1.ד לוח

27 עצמית ובנייה קבלנים מכירות: במשק חדשות דירות של מבוקשת כמות: 2.ד לוח

28 לפי מחוז : דירות חדשות שנמכרו מהבנייה ביוזמה הפרטית והציבורית 3ד. לוח

29 והשיכון הבינוי משרד מחוזות: הציבורית ביוזמה שנמכרו דירות: 4.ד לוח

31 מקרקעין ממסי הכנסות: 5.ד לוח

31 בישראל ועולים אוכלוסייה: 6.ד לוח

32 מקורות לפי לדיור הבית משקי של החוב יתרות: 7.ד לוח

33 לווים מספרו ממוצעת הלוואה גובה, לדיור הלוואות מתן: 8.ד לוח

34 אחוזים –: התפלגות הלוואות לא מוכוונות לדיור לפי מסלולי הצמדה וריבית 9ד. לוח

35 מגזר לפי לדיור לציבור מוכוונות לא הלוואות על ממוצעים ריבית שערי: 11.ד לוח

36 העיקריות הסיוע כניותת לפי לדיור הלוואות: 1.ה לוח

לוח א.1

Table A.1

יו''ש דרום צפון מרכז חיפה תל אביב ירושלים סה''כ תקופה

PeriodTotalJerusalemTel-AvivHaifaCenterNorthSouthJudea and

Samaria

2008832 1,136 1,086 583 965 455 524 707

2009943 1,248 1,278 654 1,116 485 593 866

20101,081 1,485 1,535 745 1,291 548 697 980

20111,147 1,585 1,626 838 1,395 635 763 1,049 (2) 2012 1,180 1,566 1,627 894 1,387 702 805 1,102

20131,277 1,638 1,782 981 1,470 760 862 1,197 2014 (1-6)1,310 1,631 1,771 1,025 1,484 790 928 1,237

I 20131,273 1,702 1,763 951 1,438 748 850 1,164

II1,248 1,622 1,732 942 1,475 763 852 1,147

III1,290 1,566 1,800 1,004 1,459 759 875 1,155 IV1,299 1,678 1,828 1,017 1,481 754 866 1,298

I 20141,307 1,616 1,866 996 1,502 787 888 1,274 II1,313 1,680 1,864 1,045 1,531 792 929 1,106

20081,113 1,371 1,493 933 1,176 715 814 705

20091,219 1,369 1,794 988 1,282 756 852 861

20101,407 1,797 2,093 1,125 1,483 853 927 966

20111,448 1,760 2,419 1,204 1,639 929 996 948 (2) 2012 1,413 1,710 2,112 1,254 1,597 966 1,068 1,136

20131,505 1,876 2,291 1,221 1,661 941 1,126 1,160 2014 (1-6)1,573 1,787 2,256 1,283 1,665 1,037 1,145 1,140

I 20131,555 2,087 2,249 1,242 1,630 974 1,173 1,180

II1,411 1,884 2,209 1,081 1,692 913 1,087 1,070

III1,589 1,964 2,413 1,283 1,679 1,080 1,166 1,181 IV1,496 1,684 2,332 1,326 1,645 882 1,110 1,379

I 20141,560 1,736 2,284 1,313 1,679 1,039 1,145 1,197 II1,605 1,831 2,457 1,365 1,771 1,090 1,267 954

2008762 1,086 1,006 532 877 422 472 722

2009854 1,207 1,163 586 1,024 451 532 871

2010970 1,378 1,391 671 1,178 501 624 985

20111,048 1,529 1,479 749 1,266 573 690 1,083 (2) 2012 1,097 1,508 1,532 799 1,275 631 718 1,088

20131,187 1,556 1,632 882 1,372 695 779 1,213 2014 (1-6)1,190 1,538 1,514 883 1,337 659 825 1,266

I 20131,170 1,571 1,618 850 1,349 669 759 1,149

II1,180 1,546 1,582 871 1,373 693 768 1,177

III1,170 1,443 1,600 877 1,342 673 786 1,134 IV1,222 1,674 1,706 903 1,386 701 794 1,260

I 20141,191 1,552 1,708 864 1,380 699 802 1,272 II1,184 1,608 1,587 911 1,394 694 846 1,178

מקור: עיבוד האגף על בסיס נתוני רשות המסים.

1

(1)מחירי דירות לפי מחוז ותקופה (ממוצע באלפי ש"ח)

Prices of Dwellings by District and Year ( Average Cost (1,000 NIS))(1)

סה"כ דירותTotal Number of Dwellings

דירות חדשות

New Dwellings

דירות יד שנייה

Previously Owned Dwellings

(1) המחיר הינו ממוצע של כ-80% מהעסקות בדירות במשק ומושפע מהתפלגות לפי

ישוב, גודל ויד.

(1) Relating to average prices influenced by number of transactions in each settlement, and

distributed by size and " new or previously owned" category . About 80% of the dwelling

purchase transactions are included in the calculation.

הנתונים הינם לאחר ניכוי איכות של עסקות חריגות מבחינת מחיר ושטח, או שנתונים אלו

חסרים בהן.

Data are calculated after the deduction of exceptional transactions, regarding price and area

aspects, or these with missing information.

נתוני המחוזות כוללים ממוצע ישובים בולטים במחוז בהם לפחות 10 עסקות. עם זאת,

סה"כ העסקות כולל את כל הישובים גם אלו שבהם פחות מ- 10 עסקות.

Prices in each district are derived from averaging data in its prominent settlements, in each of

them 10 transactions at least were carried out.

Data pertaining to Jerusalem, Tel Aviv and Haifa reflect the average transaction prices in allהנתונים לגבי ירושלים, תל אביב וחיפה מהווים ממוצע מחירי עסקות בכל המחוז.

the district settlements.

הנתונים לחודשים האחרונים אינם סופיים ועשויים להשתנות. העדכון מבוצע לפחות ל-

12 חודשים קודמים.

Prices update applies to the previous 12 months. Data concerning recent months are not final

and may change.

(2) החל בשנת 2012 בוצע עדכון לניכוי עסקות חריגות, השפעת העדכון אינה מהותית על

המחירים.

(2) Since 2012, an update has been performed for deduction of exceptional transactions. Its

impact on price level has not been significant.

Source: Processing of Tax Authority data by the Department of Information and

Economic Analysis.

לוח א.2

Table A.2

345סה"כ45סה"כ45סה"כ

2008832 841 1,218 1,113 995 1,289 762 544 783 1,170

2009943 964 1,361 1,219 1,093 1,382 854 610 903 1,341

20101,081 1,095 1,539 1,407 1,235 1,565 970 683 1,028 1,511

20111,147 1,173 1,643 1,448 1,271 1,640 1,048 743 1,129 1,646

20121,180 1,193 1,651 1,413 1,272 1,613 1,097 794 1,158 1,695

20131,277 1,257 1,717 1,505 1,348 1,681 1,187 851 1,214 1,757

2014(1-6)1,310 1,310 1,743 1,573 1,426 1,746 1,190 854 1,247 1,740

I 20131,273 1,249 1,725 1,555 1,407 1,693 1,170 833 1,184 1,760

II1,248 1,226 1,687 1,411 1,264 1,645 1,180 846 1,207 1,734

III1,290 1,282 1,707 1,589 1,410 1,688 1,170 863 1,215 1,731

IV1,299 1,276 1,747 1,496 1,342 1,703 1,222 861 1,244 1,796

I 20141,307 1,302 1,728 1,560 1,402 1,713 1,191 857 1,245 1,747

II1,313 1,320 1,767 1,605 1,476 1,796 1,184 841 1,242 1,733

345סה"כ45סה"כ45סה"כ

2008710 790 1,128 1,025 943 1,204 630 480 703 1,050

2009825 910 1,262 1,139 1,033 1,290 720 550 835 1,225

2010920 1,000 1,411 1,277 1,115 1,430 800 593 940 1,390

2011979 1,070 1,492 1,300 1,139 1,490 860 640 1,040 1,500

20121,050 1,119 1,514 1,330 1,183 1,507 927 710 1,080 1,530

20131,150 1,190 1,565 1,387 1,240 1,535 1,028 762 1,150 1,600

2014(1-6)1,200 1,244 1,600 1,450 1,310 1,585 1,050 770 1,200 1,630

I 20131,150 1,190 1,550 1,410 1,270 1,520 1,000 750 1,145 1,610

II1,100 1,150 1,565 1,317 1,150 1,535 1,025 770 1,150 1,600

III1,170 1,200 1,553 1,426 1,279 1,540 1,020 795 1,160 1,587

IV1,175 1,200 1,580 1,390 1,250 1,542 1,050 750 1,180 1,630

I 20141,200 1,230 1,585 1,433 1,290 1,563 1,050 760 1,186 1,625

II1,210 1,255 1,628 1,490 1,370 1,620 1,050 775 1,210 1,640

2

(1)מחירי דירות לפי גודל וסוג דירה (באלפי ש"ח)

Prices of Dwellings by Size and Type (NIS Thousand )(1)

מחירים ממוצעים

Average Prices

New DwellingsPreviously Owned Dwellings

Period

מספר חדריםמספר חדריםמספר חדרים

Numbers of RoomsNumbers of RoomsNumbers of Rooms

תקופה

דירות יד שנייהדירות חדשותסה"כ דירות

Total Number of

Dwellings

מחירים חציוניים

Median Prices

תקופהדירות יד שנייהדירות חדשותסה"כ דירות

Total Number of

DwellingsNew DwellingsPreviously Owned Dwellings

Period

מספר חדריםמספר חדריםמספר חדרים

Numbers of RoomsNumbers of RoomsNumbers of Rooms

.See Notes on Table A.1 (1)(1) ראו הערות בלוח א.1.

Source: Processing of Tax Authority data by the Department of Information and מקור: עיבוד האגף על בסיס נתוני רשות המסים.

Economic Analysis.

4545345

20088,075 832 103 104 151 123 160 67 97 145

20098,131 943 116 119 167 134 170 75 111 165

20108,414 1,081 128 130 183 147 186 81 122 180

20118,768 1,147 131 134 187 145 187 85 129 188

20128,971 1,180 132 133 184 142 180 89 129 189

20139,212 1,277 139 137 186 146 183 92 132 191

2014(1-6)9,393 1,310 139 139 186 152 186 91 133 185

I 20139,147 1,273 139 137 189 154 185 91 129 192

II9,229 1,248 135 133 183 137 178 92 131 188

III9,296 1,290 139 138 184 152 182 93 131 186

IV9,170 1,299 142 139 191 146 186 94 136 196

I 20149,364 1,307 140 139 185 150 183 91 133 187

II9,422 1,313 139 140 188 157 191 89 132 184

3

לוח א.3

(2) (1)מספר המשכורות הנדרשות לרכישת דירה

(לפי מספר חדרים, בחלוקה לסה"כ, חדשות ויד שניה)

Table A.3Number of Monthly Salaries Required for Purchasing an Apartment

(1)(2)

(by Number of Rooms, Separated into Total, New and Second Hand Apartments)

דירות יד שנייה

Total New Second Hand Apartment

Period

Average

Salary for

an

Employee

Post (NIS)

Average

Cost (1,000

NIS)

Number of

Monthly

Salaries

Required for

Purchasing

an Average

Apartment

מספר חדריםמספר חדרים

תקופה

שכר ממוצע

למשרת

שכיר, בשקלים

מחיר ממוצע

לדירה באלפי

ש"ח

מספר משכורות

נדרשות לקניית

דירה ממוצעת

דירות חדשותסה"כ דירות

(2) נתוני השכר למשרת שכיר על פי פרסומי הלמ"ס. השכר הממוצע למשרת

שכיר נמוך מהשכר הממוצע לחודש עבודה (בכ-6.4% בשנת 2010, זאת בגלל

חלוקת סך השכר במספר המשרות כולל משרות חלקיות)

(2) Data referring to salary for an employee post are based on C.B.S.

publications. The average salary for an employee post is lower than the average

salary paid per month, at about 6.4% in 2010 (resulting from the division of total

wages by posts number, including partial posts)

Source: Processing of C.B.S. data by the Department of Information and מקור: עיבוד האגף על בסיס נתוני הלמ"ס.

Economic Analysis.

מספר חדרים

Number of RoomsNumber of RoomsNumber of Rooms

.See note on Table A.1 (1)(1) ראו הערה בלוח א.1

לוח א.4

Table A.4

2000Total 2,1682,5522,7491,8441,6482,1862,3611,9851,5361,631סה"כ

20012,3062,6573,0791,9351,7702,2882,4932,0731,5921,724

20022,5873,0053,4392,1432,0182,6012,7612,3401,7991,918

20032,3992,8293,1361,9681,8332,4342,6442,2321,7251,805

20042,2952,7162,9291,8511,7622,3862,5402,1921,6991,751

20052,2932,6912,9161,8491,7552,3822,5822,2041,6901,760

20062,3382,7393,0711,8211,6912,4102,6092,2211,7021,755

20072,3052,6953,1901,7051,5802,3432,6502,1731,6301,668

20082,3302,6883,2771,6281,5092,4332,6932,2891,6311,687

20092,7363,2603,8131,8281,6592,9123,1542,7671,8461,959

20102,9413,4634,1331,9671,7733,0773,4202,9581,9642,090

20113,1353,5304,4862,1541,9593,2893,7073,1372,1192,175

20123,2883,6234,7892,2652,0963,4763,9063,2802,2092,334

20133,4983,8285,2702,3382,1643,6074,1323,4122,2852,427

1-6/20143,6703,9845,6462,4052,2233,6994,3873,4832,3492,481

10-12/2013Total 3,589.83,920.65,474.62,380.82,200.63,651.84,262.93,454.12,301.82,457.1סה"כ

1.5-2 2,642.02,857.53,874.61,811.21,675.12,768.82,538.42,526.91,742.31,876.2

2.5-3 3,093.63,456.94,851.62,187.92,045.13,376.53,394.72,991.12,083.12,243.1

3.5-4 3,992.44,400.56,214.03,003.62,470.84,168.34,444.43,766.42,634.02,825.3

4.5-5 5,639.36,027.88,022.63,903.23,082.45,348.36,040.54,741.43,444.53,577.9

1-3/2014Total 3,649.03,963.55,620.82,402.92,212.03,693.14,342.43,478.82,328.22,473.6סה"כ

1.5-2 2,665.02,885.23,932.61,841.31,650.12,790.72,602.22,553.21,774.11,898.6

2.5-3 3,120.73,522.24,876.92,222.02,045.63,420.93,403.83,023.42,111.22,272.2

3.5-4 4,054.14,465.76,356.83,018.82,524.04,215.64,500.03,770.82,651.92,823.9

4.5-5 5,753.25,996.58,134.23,908.83,005.05,370.56,132.24,764.13,442.13,623.3

4-6/2014Total 3,690.64,003.95,671.22,406.12,233.43,705.14,431.53,487.12,369.62,487.9סה"כ

1.5-2 2,693.42,893.93,959.01,848.91,654.22,797.92,620.42,583.81,770.41,927.0

2.5-3 3,150.53,539.74,922.62,270.92,078.73,435.23,455.43,040.52,136.02,275.3

3.5-4 4,095.24,478.36,415.33,011.72,541.24,243.64,555.33,798.62,713.22,834.1

4.5-5 5,831.96,050.38,172.83,681.23,019.05,422.76,215.64,730.83,498.13,696.6

4

סקר מחירים ממוצעים של שכר דירה פרטי לפי גודל ואזור (בש"ח)

Survey of Average Prices of Private Rental Units, by Size and Area (NIS)

מספר חדריםשנה

סה"כ ארצי

חיפהתל אביבירושלים

קריות

שרוןגוש דןחיפהמרכז וסובב

דרוםצפוןירושלים

South

Source: Central Bureau of Statistics and data processing carried out byמקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ועיבודי אגף מידע וניתוח כלכלי

Department of Information and Economic Analysis

Haifa

Krayot

Haifa

Dan

RegionSharon

Center and

Periphery

Jerusalem

townsNorth Year

Number of

rooms

Total

AreasJerusalemTel Aviv

לוח ב.1

Table B.1

ריאלינומינליריאלינומינלי

NominalRealNominalReal

2005184.40.2-1.24.41.8

2006185.20.5-1.5-4.3-4.3

2007182.4-1.6-2.23.2-0.3

2008196.27.62.910.66.8

2009223.013.710.019.915.4

2010262.317.614.514.110.6

2011289.910.56.94.01.9

2012299.33.21.58.77.0

2013326.49.17.46.34.4

(2)1-6/2014345.65.95.52.82.4

ריאלינומינליריאלינומינלי

NominalRealNominalReal

2013

1-2319.01.31.410.08.4

2-3319.70.20.110.18.6

3-4320.00.1-0.29.17.9

4-5319.5-0.2-0.48.57.5

5-6322.61.00.59.68.0

6-7326.31.10.610.27.9

7-8328.40.60.410.18.2

8-9330.00.50.49.98.4

(2)9-10328.5-0.5-0.68.66.9

(2)10-11329.90.40.57.95.9

(2)11-12334.91.51.78.16.2

12/2013-1/2014338.11.01.27.35.6

2014

1-2341.51.01.47.15.7

2-3343.60.60.67.56.2

3-4346.40.80.68.37.0

4-5346.40.0-0.18.47.4

5-6348.10.50.37.97.1

6-7347.4-0.2-0.46.56.1

5

(1) מדד מחירי דירות - שיעורי שינוי (באחוזים)

Price Index of Dwellings - Changes (%) (1)

מצטבר שנתי (אחוזים)ממוצע שנתי (אחוזים)מדד ממוצעתקופה

PeriodAverage Index

Annual Average (Percents)

Accumulative Percent Change

(Year on Year)

שיעור שינוי חודשי (אחוזים)מדדתקופה

השינוי לעומת חודש מקביל שנה

קודמת (אחוזים)

Percent Change, Compared with

Previous Month

Percent Change, Compared with

Parallel Month of Previous Year

Source: Central Bureau of Statisticsמקור: הלשכה המרכזית לסטטיטסטיקה

PeriodIndex

Processing of C.B.S. data by the Department of (1)(1) עיבוד האגף ע"פ נתוני הלמ"ס.

Information and Economic analysis, Ministry of

Construction and Housing .

.Provisional data (2)(2) נתון ארעי.

לוח ב.2

Table B.2

מצטברממוצעמצטברממוצעמצטברממוצעמצטברממוצע

AverageCumulativeAverageCumulativeAverageCumulativeAverageCumulative

20025.66.511.78.14.46.611.69.4

20030.7-1.9-5.2-7.04.22.4-3.4-5.7

2004-0.41.2-2.9-2.64.74.9-2.0-1.8

20051.32.4-0.86.84.75.9-1.53.9

20062.2-0.11.5-6.36.25.90.7-5.7

20070.53.4-1.43.63.83.1-4.6-2.9

20084.63.84.713.14.03.3-1.67.9

20093.33.912.95.7-0.10.011.85.9

20102.72.74.75.02.63.94.04.0

20113.52.26.85.34.13.84.14.3

20121.71.63.93.43.43.33.62.8

20131.51.83.23.22.11.42.32.0

1-8/20140.40.01.92.90.70.31.51.2

6

שיעורי שינוי שנתיים של מדדי מחירים נבחרים (באחוזים)

Annual Change in Selected Price Indices (%)

מדד המחירים לצרכןתקופהמדד שירותי דיור בבעלות

הדיירים

מדד מחירי תשומה בבנייה (1)

למגורים מדד שכר דירה

Source: Central Bureau of Statisticsמקור: הלשכה המרכזית לסטטיטסטיקה

Period

Consumer Price IndexPrivately-owned

Dwellings Index

Index of Construction

Inputs(1)Rent Index

(1) החל בפברואר 2004 מופעלת מערכת משקלים חדשה

המבוססת על סל חדש של מוצרים ושירותים מייצגים,והחל

בחודש אוגוסט 2011 מחושב מדד מעודכן של מחירי התשומה

בבנייה למגורים ביחס לתקופת בסיס חדשה 100 נקודות = יולי

.2011

As of February 2004, a new weighting system is used, based on a new (1)

basket of representative products and services. Since August 2011 an

updated Index of Construction Inputs has been calculated, relating to a

.new basis period of : 100.0 = July 2011

מדדמדדמדדמדד

חודשיחודשיחודשיחודשי

Monthly (1)חודשי(1)חודשי Monthlyמצטבר

(1)חודשי Monthlyמצטבר(1)חודשי Monthlyמצטבר

מצטבר

IndexMonthlyCumulative(1)IndexMonthlyCumulative

(1)IndexMonthlyCumulative(1)IndexMonthlyCumulative

(1)

7105.10.11.1111.31.13.2103.30.32.5108.00.41.7

8106.21.02.1112.81.34.6103.70.42.9108.30.32.0

9106.20.02.1112.5-0.3 4.4103.70.02.9108.60.32.3

10106.0-0.2 1.9111.4-1.0 3.3103.70.02.9109.00.42.6

11105.5-0.5 1.4111.0-0.4 3.0104.00.33.2109.10.12.7

12105.70.21.6111.50.53.4104.10.13.3109.20.12.8

(5) 2013

1100.3-0.2 -0.2 100.8-0.2 -0.2 104.60.50.5101.40.20.2

2100.30.0-0.2 100.3-0.5 -0.7 104.80.20.7101.50.10.3

3100.50.2-0.0 101.20.90.2104.80.00.7101.70.20.5

4100.90.40.4102.31.11.3104.6-0.2 0.5101.80.10.6

5101.00.10.5102.60.31.6104.90.30.8101.90.10.7

6101.80.81.3103.00.42.0105.10.21.0102.10.20.9

7102.10.31.6104.31.33.3105.10.01.0102.40.31.2

8102.30.21.8105.00.74.0105.20.11.1102.60.21.4

9102.30.01.8104.9-0.1 3.9105.40.21.2102.80.21.6

10102.60.32.1104.90.03.9105.50.11.3103.00.21.8

11102.2-0.4 1.7104.6-0.3 3.6105.60.11.4103.10.11.9

12102.30.11.8104.2-0.4 3.2105.60.01.4103.20.12.0

2014

1101.7-0.6 -0.6 103.3-0.9 -0.9 105.90.30.3103.40.20.2

2101.5-0.2 -0.8 103.70.4-0.5 105.90.00.3103.60.20.4

3101.80.3-0.5 104.91.20.7105.8-0.1 0.2103.60.00.4

4101.90.1-0.4 104.8-0.1 0.6105.90.10.3103.80.20.6

5102.00.1-0.3 105.20.41.0106.00.10.4103.90.10.7

6102.30.30.0105.60.41.3105.9-0.1 0.3104.00.10.8

7102.40.10.1106.60.92.3105.8-0.1 0.2104.20.21.0

8102.3-0.1 0.0107.20.62.9105.90.10.3104.40.21.2

7

מדדי מחירים חודשיים נבחריםלוח ב.3

Table B.3Selected Monthly Price Indices

Consumer Price IndexPrivately-owned Dwellings Index (2)Index of Construction InputsRent Index

Period

אחוז השינויאחוז השינויאחוז השינויאחוז השינוי

% Change

תקופה

(2)מדד מחירים לצרכןמדד שכר דירהמדד מחירי תשומה בבנייה למגוריםמדד שירותי דיור בבעלות הדיירים

% Change% Change% Change

(3) 2012בסיס:יולי 2011=100.0

Base: July 2011 = 100.0

בסיס:ממוצע 2012=100.0בסיס:ממוצע 2012=100.0

Base: Average 2012 = 100.0Base: Average 2012 = 100.0

.Accumulated from Jenuary (1)(1) מצטבר מינואר שנה נוכחית.

See Note 2 in Table B.1 (2)(2) ראה הערה 1 בלוח ב/2.

(3) מקדמי הקשר למדד הקודם על בסיס ממוצע 2010 =100.0 הם: 1.061 למדד המחירים לצרכן, 1.187 למדד

שירותי דיור ו- 1.163 למדד שכר דירה.

(3) CPI relationship coefficients for the former index based on the average 2010 = 100.0 are: 1.061- CPI, 1.187- Housing Services Index & 1.163 - Rent Index.

(4) החל בחודש אוגוסט 2011 מחושב מדד מעודכן של מחירי התשומה בבנייה למגורים ביחס לתקופת בסיס חדשה

100 נקודות = יולי 2011.

(4) Since August 2011 an updated construction index has been calculated. The new basis period is: 100.0 = July 2011

(5) מקדמי הקשר למדד הקודם על בסיס ממוצע 2012 = 100 הם : 1.052 למדד המחירים לצרכן, 1.104 למדד

שירותי דיור, ו-1.079 למדד שכר דירה.

(5) CPI relationship coefficients for the former index based on the average 2012 = 100.0 are: 1.052- CPI, 1.104- Housing Services Index & 1.079 - Rent Index.

Source: Central Bureau of Statisticsמקור : הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

13.30.31.43.33.83.90.0General indexהמדד הכללי

20.21.32.64.02.86.21.9Wagesשכר עבודה

חומרי מחצבה, שיש

וקרמיקה6.20.4-1.02.76.4-0.6-1.6

Quarry, marble and

porcelain products

15.60.54.44.25.60.9-0.8מלט, איטונג ומוצריוCement, ytong and their

products

מוצרים ואביזרים

לעבודות אינסטלציה

סניטרית

6.7-0.50.92.02.41.70.0Products and accessories

for sanitary plumbing work

מוצרים ואביזרים

לעבודות חשמל2.0-0.6-0.70.52.34.4-3.8

Products and accessories

for electrical work

1.8-5.9-6.91.85.716.0-6.9Iron and metal productsברזל ומוצרי מתכת

9.5-0.72.12.64.21.00.0Finished productsמוצרים מוגמרים

3.70.00.3-0.90.63.40.3Wood for buildingעץ לבנייה

(1)......0.80.22.5-…שכירת ציוד ורכב

Rental of equipment and

vehicles(1)

10.11.03.50.73.61.6-0.6General expensesהוצאות כלליות

המדד ללא שכר

עבודה6.7-0.70.72.72.32.6-1.0Index excluding wages

8

לוח ב.4מדד מחירי תשומות הבנייה למגורים

(אחוזי שינוי)

Table B.4Index of Construction Inputs

(percentage change)

מדד מחירי

תשומות הבנייה (1)

למגורים

(2) משקל הסעיפים אחוזי שינוי

Index of(אחוזים)

Construction inputs (1) 2009-8/20141-7/20142013201220112010

10.3

2009Relative weight

of components

(percent)

100.0

42.8

5.8

11.3

2.4

3.4

6.2

10.6

1.1

.Source: The Central Bureau of Statisticsמקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

2.9

57.2

A new index - effective from August 2011 (1)(1) מדד חדש - בתחולה מאוגוסט 2011.

.Referring to end of current period, compared to end of previous year (2)(2) מתיחס לסוף תקופה לעומת סוף שנה קודמת

יהודה ושומרוןדרוםתל אביבמרכזחיפהצפוןירושליםסה"כתקופה

PeriodTotalJerusalemNorthHaifaCenterTel AvivSouthJudea and

Samaria

200516,0822,9871,6067166,4188692,4521,034

200622,7944,2352,7047336,3855462,0726,119

200714,0171,4352,7327323,5956942,3142,515

200815,1092,4923,6907965,0089911,227905

200917,2302,7993,5328555,8987692,2861,091

201024,8676,0813,5422,0976,1219775,95198

201125,4573,7955,9402,2258,1865203,853938

201215,3802,0593,5551,5772,6721,3403,191986

201330,0814,9846,1017,4284,5731,6304,2281,137

1-8/201414,7293,3542,7201,5821,5311,8962,653993

I 20125,6101648917502,027431880467

II 3,2391,167804295276144440113

III3,5984107102881205741,234262

IV2,9333181,150244249191637144

I 201313,0081,8021,4815,8141,6696481,209385

II 5,6831,9511,59891755232790266

III3,6632241,1187778916457712

IV7,7271,0071,9047461,2586861,652474

I 20145,2831,1711,243818273302922554

II 6,7302,0881,0761511,2328401,168175

2013

17,9894294475,654451229400379

22,8734667891109341873816

32,146907245502842324280

42,7011,528452373298129218

51,43439770403571473744

61,5483843761469776244

71,66520868533232201126

81,1831031442877243246

9815611917492401410

101,5961969243843032075

113,2826624431441,2044430395

122,849149537564116829024

2014

11,192283360148176247131

21,148336443100375353

32,94388551976118222630070

41,322580391002101347

52,78948123814456163068946

62,6191,02744776710345122

71,68492249604194541175

81,0323152977502289

9

לוח ג.1

(1)עסקות במקרקעין למגורים שאושרו ע"י רשות מקרקעי ישראל

לפי מחוזות (ביחידות דיור)

Table C.1Transactions of Land Designated for Residential Development

by Israel Land Administration, by District (Dwelling Units)(1)

(1) הנתונים כוללים הן עסקות שאושרו במסגרת מכרזים (כולל מכרזים

משותפים עם משרד הבינוי והשיכון) והן עסקות שאושר להן פטור ממכרז.

(1) The data include transactions approved as a result

of tenders (including joint tenders with the Ministry of

Construction and Housing) and other transactions

exempt from tender.

,Source: The Israel Lands Administrationמקור: רשות מקרקעי ישראל ,אגף מידע

Information Division

לוח ג.2

Table C.2

ביוזמה %ביוזמהביוזמהביוזמה %ביוזמהביזומה

הציבוריתפרטיתציבוריתהציבוריתפרטיתציבורית

TotalPublicPrivate% PublicTotalPublicPrivate% Public

(3)200532,3275,81726,51018.0%32,6068,75623,85026.9%

(3)200631,2594,80326,45615.4%30,9015,76325,13818.6%

200730,8344,29926,53513.9%29,5175,00124,51616.9%

200832,9724,12128,85112.5%30,4643,74726,71712.3%

200934,8854,15330,73211.9%32,7135,47627,23716.7%

201040,4674,83935,62812.0%33,3164,76528,55114.3%

201146,7637,29239,47115.6%34,2883,91930,36911.4%

201243,2726,60936,66315.3%37,5665,26432,30214.0%

201346,5649,85836,70621.2%41,6677,11434,55317.1%

1-7/201425,3985,79119,60722.8%24,0173,54920,46814.8%

I 201211,1361,6869,45015.1%9,0311,6137,41817.9%

II10,9821,6299,35314.8%9,6461,5768,07016.3%

III9,0061,6027,40417.8%8,8768917,98510.0%

IV12,1481,69210,45613.9%10,0131,1848,82911.8%

I 201312,5672,6379,93021.0%9,7841,7038,08117.4%

II10,8491,9068,94317.6%11,5321,5659,96713.6%

III11,9963,0788,91825.7%10,2901,8168,47417.6%

IV11,1522,2378,91520.1%10,0612,0308,03120.2%

I 201411,7672,4069,36120.4%9,6861,2058,48112.4%

II9,3091,9377,37220.8%10,2461,4518,79514.2%

2013

15,1241,3113,81325.6%3,4175622,85516.4%

24,0067163,29017.9%2,7565192,23718.8%

33,4376102,82717.7%3,6116222,98917.2%

43,0717052,36623.0%4,1422713,8716.5%

53,2224322,79013.4%3,5307932,73722.5%

64,5567693,78716.9%3,8605013,35913.0%

73,5976532,94418.2%3,2177582,45923.6%

84,8901,5703,32032.1%3,2515182,73315.9%

93,5098552,65424.4%3,8225403,28214.1%

103,6318552,77623.5%4,1968203,37619.5%

113,5857982,78722.3%2,7635282,23519.1%

123,9365843,35214.8%3,1026822,42022.0%

2014

14,2711,0563,21524.7%3,9173113,6067.9%

23,7696123,15716.2%2,9875352,45217.9%

33,7277382,98919.8%2,7823592,42312.9%

42,9623592,60312.1%3,6004503,15012.5%

53,2017602,44123.7%3,1083022,8069.7%

63,1468182,32826.0%3,5386992,83919.8%

74,3221,4482,87433.5%4,0858933,19221.9%

.Public Initiator – according to the Ministry of Construction and Housing (MOCH) planיוזמה ציבורית – עפ"י תוכנית משרד הבינוי והשיכון.

10

(2) (1)התחלות וגמר בנייה במשק לפי יוזם

Housing Starts and Completions by Initiator (1) (2)

תקופה

גמר בנייההתחלות בנייה

Housing startsHousing completions

Periodסה"כסה"כ

.Initiator – Planning of units (location, standard and area) and supervision (1)(1) יוזם – מתכנן הבנייה (קביעת מיקום, סטנדרט ושטח) והמפקח עליה.

יוזמה פרטית – כוללת בניה הן על קרקע בבעלות פרטית והן על קרקע

המשווקת ע"י ממ"י (למעט תוכנית משרד הבינוי והשיכון).

Private Initiator – includes buildings both on private land as well as on land marketed

by ILA (Israel Lands Administration). Excluding MOCH plan.

.Excluding mobile homesלא כולל קרוונים ומגורונים.

(2) נתוני גמר הבנייה בלוח זה שמקורם בלמ"ס מחושבים בשיטה שונה

במקצת מנתוני גמר הבנייה בלוח א10, שמקורם במשרד הבינוי והשיכון ולפיכך

יתכנו הבדלים מסויימים בין הנתונים.("גמר" לפי הלמ"ס - מבנים בהם הסתימה

בניית למעלה מ % 50 מהדירות."גמר" לפי משב"ש - מספר הדירות שבנייתן

נסתיימה).

(2) Data concerning housing completions in this table from the C.B.S. differ from

information in table 10A from the M.O.C.H. "Housing completions". According to

C.B.S. - buildings in which more than 50% of the units have been completed.

According to M.O.C.H. - No. of units which have been completed.

(3)נתוני התחלות הבניה ביוזמה הציבורית ל-2005 ו-2006 כוללים 710 וכן

100 קרווילות, בהתאמה.

(3) Construction starts data by public initiative for 2005 and 2006 include 710 and

100 "Caravan-Villas", respectively.

Source: Central Bureau of Statisticsמקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

Ministry of Construction and Housingמשרד הבינוי והשיכון

לוח ג.3

Table C.3

PeriodGrand Total

Owenership

of State,

local

authorities

and land in

Judea and

Samaria(2)

Private

ownership

Other and

unknown

ownership (2)

Grand Total

Owenership

of State,

local

authorities

and land in

Judea and

Samaria(2)

Private

ownership

Other and

unknown

ownership (2)

200730,78414,22615,2441,314100.046.249.54.3

200833,06915,44416,745880100.046.750.62.7

200935,15516,17918,207769100.046.051.82.2

201040,51917,84921,735935100.044.153.62.3

201147,00822,02523,8691,114100.046.950.82.4

201243,23722,12520,142970100.051.246.62.2

201346,39723,60821,6711,118100.050.946.72.4

1-3/201420,8519,77710,279795100.046.949.33.8

I 2011 11,0945,3315,510253100.048.149.72.3

II12,4265,4606,622344100.043.953.32.8

III12,6136,0256,301287100.047.850.02.3

IV10,8755,2095,436230100.047.950.02.1

I 2012 11,1235,9505,047126100.053.545.41.1

II10,9735,3705,245358100.048.947.83.3

III9,0064,6234,111272100.051.345.63.0

IV12,1356,1825,739214100.050.947.31.8

I 2013 12,5606,3055,864391100.050.246.73.1

II10,8045,3345,164306100.049.447.82.8

III11,8646,0505,562252100.051.046.92.1

IV11,1695,9195,081169100.053.045.51.5

I 2014 11,5395,3885,490661100.046.747.65.7

II9,3124,3894,789134100.047.151.41.4

11

התחלות בנייה לפי בעלות על הקרקע

Dwellings begun by ownership of land

תקופה

אחוזיםיחידות דיור

DwellingsPercentages

סה"כ

Source: Central Bureau of Statisticsמקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

בעלות אחרת (2)

ולא ידועה

(1) הקרקעות שווקו על ידי רשות מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי

והשיכון. נתונים למשרד הבינוי והשיכון בנפרד - בלוח ג2

(1) Land marketed by the Israel Lands Authority and Ministry of

Construction and Housing. Data which relate to Ministry of

Construction and Housing apart are in Table C.2

(2) חלק ניכר מסווג כבעלות "אחרת ולא ידועה" ולכן יש להזהר

בהשוואת הנתונים בין השנים. המרכיב העיקרי בקבוצה זאת הינו

"בעלות לא ידועה".

(2) A great part classified as "other ownership and ownership

unknown", and therefore a comparison of data between the years

should be done carefully. The principal component in this group is

"ownership unknown".

בעלות מדינה,

רשות מקומית (2)

וקרקע ביו"ש

בעלות פרטיתבעלות אחרת (2)

ולא ידועה סה"כ

בעלות מדינה,

רשות מקומית (2)

וקרקע ביו"ש

בעלות פרטית

מספר

apartments

200532,451156100.03.22.47.739.228.619.0

200631,297165100.01.01.68.341.325.322.5

200730,793168100.02.62.05.238.226.025.9

200833,054175100.01.11.34.436.030.227.0

200935,142179100.01.21.64.036.329.926.9

201040,581180100.00.51.05.339.530.623.2

201146,944178100.00.62.17.335.932.821.2

201243,246172100.02.71.33.936.831.723.5

201346,413175100.00.11.93.941.331.421.4

1-6/201420,861178100.00.10.33.840.233.722.0

200517,766..100.02.81.09.448.733.84.3

200617,566..100.01.51.110.752.628.35.7

200715,506..100.03.51.16.150.433.45.5

200817,627..100.00.22.05.844.939.87.3

200918,037..100.01.20.64.944.942.46.0

201022,987..100.00.70.97.350.135.65.5

201126,397..100.00.91.97.543.539.66.6

201223,002..100.00.00.94.245.839.89.2

201327,116..100.00.11.03.250.837.77.1

1-6/201412,837..100.00.10.14.147.643.84.3

Total Housing Startsסה"כ התחלות במשק (1)(1)

12

התפלגות התחלות בנייה לפי מספר חדרים בדירה (%)לוח ג.4

Table C.4Distribution of Housing Starts by Number of Rooms (%)

6+

תקופהשטח דירה

ממוצע (2)

(במ"ר)

מספר חדרים בדירהסה"כדירות

Number of rooms per apartment

PeriodNumber ofAverage

Apartment

Area (m2)(2)

Total

12345

Source: Central Bureau of Statisticsמקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

Dwelling for Sale onlyדירות למכירה בלבד

.Including Contruction for own use (1)(1) כולל בנייה עצמית

(2) חישוב שטח דירה כולל את שטח הדירה עצמה ואת השטח

לשימוש משותף בבניינים בני שתי קומות ויותר. לא כולל תוספת

שטח לבניין קיים.

(2) The calculation of apartment area

comprises the apartment area itself, and the

area for common use in buildings of 2 or

more floors. Additional area of an existing

building is excluded.

לוח ג.5

Table C.5

דרוםמרכזירושליםחיפהגלילסה"כתקופה

PeriodTotalGalileeHaifaJerusalemCenterSouth

20054,9906322861,6811,594797

20064,6897273141,3381,942368

20074,3088444281,2611,144631

20084,1266611621,1671,452684

20094,1506208309861,366348

20104,8477099125961,996634

20117,3256626432,3282,824868

20126,5551,3917691,6281,806961

20139,5481,1271,5612,3342,9901,536

1-7/20142,7804572811,149718179

I 20121,656446288179600143

II1,619298240400442239

III1,60424683354592329

IV1,676401158695172250

I 20132,590457341903482407

II1,836202233741459201

III2,692139668458995432

IV2,4303293192321,054496

I 20142,39430294961821216

II1,909348291332805133

2013

11,314277122456210249

26908669280150105

35869415016712253

46978315428812349

54246412405069

6715557821328683

76232094127148234

81,21964400183444128

98505517414840370

108507716643445119

11728983689282223

12852154117100327154(1)

2014

11,044946403426115

261217358631434

373835834728167

435498861142531

57381571425333947

6817936316544155

71,46614169828176270

Source: Dept. of Information and Economicמקור: האגף למידע ולניתוח כלכלי

Analysis,

Ministry of Construction and Housingמשרד הבינוי והשיכון

13

התחלות בניית דירות ביוזמת משרד הבינוי והשיכון לפי מחוזות - בנייה עירונית וכפרית

Housing Starts Initiated by Ministry of Construction and Housing

by District - Urban and Rural Areas

.Provisional data (1)(1) נתונים לא סופיים

לוח ג.6

Table C.6

בניינים חדשים

למגורים

New Residentialמזה: למגוריםסה"כ

BuildingsTotalOf which: Residential

200525,7378,4836,5124,591

200625,7428,8976,8784,749

200725,7819,7526,9784,895

200829,06210,6048,0325,576

200929,57511,0867,9205,961

201036,65711,1189,8537,360

201139,29311,27410,7057,978

201236,97910,6549,7647,226

201333,98210,5029,4897,037

1-6/201416,0974,1214,0963,275

I 20129,0672,8682,4912,082

II7,4912,5131,9541,535

III10,0892,5782,6211,892

IV9,5482,6882,4561,913

I 20137,4222,5652,3711,524

II9,6892,8842,5261,975

III9,4312,4232,5231,881

IV8,4052,7712,2681,796

I 20149,6132,6782,4772,010

II6,4841,4431,6191,265

2013

13,041918876602

22,235852723458

32,146795772464

42,778905804636

52,850920763568

64,0611,059959771

73,8549711,070754

82,977722810599

92,600730643528

103,050945765611

112,602845653538

122,753981850647

2014

12,801771830592

23,746980879755

33,066927768663

42,345628566456

52,198598598433

61,941217455376

PeriodDwellings

Source: Central Bureau of Statisticsמקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

14

היתרי בנייה ביוזמה פרטית

Building Permits for Privately-Sponsored Construction

דירותתקופהשטח (באלפי מ"ר)

Area (Thousand sq.m.)

לוח ג.7

Table C.7

למגוריםסה"כליעדים

אחריםלמגוריםסה"כ

ליעדים

אחריםלמגוריםסה"כ

ליעדים

אחרים

TotalResidentialNon

ResidentialTotalResidential

Non

ResidentialTotalResidential

Non

Residential

20057,2765,3641,9129457651806,3324,5991,733

20068,0355,5032,5329406632777,0954,8402,255

20077,4525,5371,9158206052156,6324,9321,700

20088,5186,1632,3557985682307,7215,5952,126

20098,9216,6572,2647925422508,1296,1152,014

201010,3217,7772,5449716643079,3497,1132,236

201111,6168,9172,6991,28393834510,3337,9792,354

201210,9948,0082,9861,2618494129,7337,1592,574

201311,5428,5442,9981,7561,3144429,7867,2302,556

1-6/20144,9544,0299256875481394,2683,481787

I

20113,0492,1878633422141282,7081,973735

II2,9262,259667306245612,6202,014606

III2,9792,3526273532431102,6262,109517

IV2,6622,119543282235472,3801,883497

I

20122,9232,0828413302141162,5931,868725

II2,6552,054601313215982,3411,838503

III2,5021,760742284204802,2171,556661

IV2,9042,0978073402211192,5651,876689

I

20133,4622,3551,1074993321672,9642,023941

II2,7622,046716353263902,4091,783626

III2,8852,1807055063921142,3791,788591

IV2,6602,039621374296782,2861,743543

I

20142,7242,238486385291942,3401,947393

II2,2301,791439302257451,9281,534394

15

(1) (2) שטח התחלות בנייה לפי יוזם וייעוד (באלפי מ"ר)

Construction Area - Starts, by Initiator (1)

and Purpose (Thousands sq. m.) (2)

תקופה

ביוזמה פרטיתביוזמה ציבוריתסה"כ התחלות בנייה

Construction Starts - TotalPublic Private

(באלפי מ"ר) (באלפי מ"ר)שטח (2)

(באלפי מ"ר)שטח (2)שטח (2)

(Thousands sq. m)(Thousands sq. m)(Thousands sq. m)

Source: Central Bureau of Statisticsמקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

Period

.See notes to Table C.2 (1)(1) ראו הערות בלוח ג.2.

.Includes area of additions to existing buildings (2)(2) כולל תוספות שטח לדירות קיימות.

.Provisional data (3)(3) נתונים ארעיים.

לוח ג.8

Table C.8

מגוריםסה"כמגוריםסה"כמגוריםסה"כ

TotalResidentialTotalResidentialTotalResidential

200558,63512,7469,76612,6122,0011,64546,02310,7468,121

200658,83413,68210,17611,3711,9401,53547,46311,7428,641

200759,65813,83710,56710,2971,8431,43149,36111,9949,135

200861,95915,05511,27610,3221,8471,44651,63713,2089,829

200964,23615,97411,9338,9321,6201,21255,30414,35410,721

201071,55617,89813,4999,0471,6531,23362,50916,24512,267

201184,16920,62815,77212,5162,1331,62671,65318,49514,146

201290,06422,03516,36814,3062,4591,83575,75819,57614,533

201393,71123,49616,97516,8492,9822,18176,86220,51414,794

6/201494,46923,23117,01518,2673,1612,37276,20220,07014,643

I 201065,98916,41012,3298,5101,5901,14457,47914,82011,184

II67,07316,79012,5838,2571,5751,12858,81615,21611,455

III68,74017,27112,9498,7411,6041,19559,99915,66811,754

IV71,55617,89813,4999,0471,6531,23362,50916,24512,267

I 201174,13718,90614,0189,6991,8231,30864,43817,08312,710

II77,95419,64614,64910,8151,9251,42967,13917,72113,220

III82,10420,31415,35211,7222,0611,54870,38218,25313,803

IV84,16920,62815,77212,5162,1331,62671,65318,49514,146

I 201286,39621,13716,03112,9322,2161,65873,46418,92014,373

II87,73921,26516,22013,0152,2881,67474,72418,97714,545

III87,88821,46816,21813,7622,3371,77274,12619,13214,446

IV90,06422,03516,36814,3062,4591,83575,75819,57614,533

I 201392,84223,06116,87715,2412,6941,95777,60120,36814,920

II92,15623,13116,81515,5952,7792,00875,56120,35214,807

III93,60923,49317,03516,6402,9282,14376,96920,56514,893

IV93,71123,49616,97516,8492,9822,18176,86220,51414,794

I 201495,45023,59117,19417,8813,1082,28577,56920,48214,909

II94,46923,23117,01518,2673,1612,37276,20220,07014,643

16

(1) שטח ודירות בבנייה לפי יוזם וייעוד

Area and Dwellings Under Construction by Initiator and Purpose(1)

תקופה

ביוזמה פרטיתביוזמה ציבוריתסה"כ בבנייה

Under Construction - TotalPublicPrivate

Period

Area (Thousands sq.m.)Area (Thousands sq.m.)Area (Thousands sq.m.)

DwellingsDwellingsDwellings

דירות

(2)שטח (אלפי מ"ר)

דירות

(2)שטח (אלפי מ"ר)

דירות

(2)שטח (אלפי מ"ר)

Source: Central Bureau of Statisticsמקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

.See notes to Table C.2 (1)(1) ראו הערות בלוח ג.2.

.Includes area of additions to existing buildings (2)(2) כולל תוספות שטח לדירות קיימות.

לוח ג.9

Table C.9

ביוזמה פרטיתביוזמה ציבוריתסה"כתקופה

PeriodTotalPublicPrivate

200526.126.026.1

200624.726.224.2

200724.225.723.6

200825.426.925.0

200926.430.824.9

201025.829.524.7

201124.828.224.1

201225.427.424.9

201325.525.025.7

1-3/201426.924.127.5

I 200928.433.626.3

II26.227.525.8

III27.734.725.4

IV23.226.721.9

I 201023.727.022.4

II26.830.825.1

III25.231.024.5

IV27.129.926.2

I 201124.429.223.2

II26.530.425.7

III22.920.223.5

IV25.431.623.8

I 201226.831.924.9

II24.423.824.6

III24.825.524.6

IV25.827.325.4

I 201324.726.324.2

II25.723.626.1

III26.024.226.7

IV25.725.825.7

I 201426.924.127.5

Source: Central Bureau of Statisticsמקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

17

(2) (1)משך זמן בנייה ממוצע לדירה (חודשים)

Average Duration of Construction per Dwelling (Months)(1)(2)

(1) ממועד התחלת חפירת היסודות עד מועד

גמר הבנייה.

(1) From the excavation of building foundations until the

completion of construction.

(2) חישוב מספר חודשי הבנייה אינו כולל בנייה

עצמית ביזמה פרטית במבנים שבהם דירה או

שתיים. במבנים אלה מתרכזת מרבית הבנייה

העצמית ביוזמה זו.

(2) Calculation of construction duration does not include

construction for own use by private initiative, with regard

to dwellings of 1 or 2 apartments. This type of dwellings

is the most common construction for own use by this

initiative.

יו"שהדרוםתל אביבהמרכזחיפההצפוןירושלים

JerusalemNorth HaifaCentral Tel AvivSouth

Judea and

Samaria

200912,8461,6869276664,1602,4022,133873

201015,6672,0827729326,3772,7352,008760

201121,6582,5947781,3659,1853,2754,047413

201221,8662,6931,0352,1968,7123,7053,023501

201323,3683,1891,5532,4398,2843,8912,9201,091 8/201426,9204,3422,3472,5639,7103,9862,9261,045

I 201222,3782,5107411,5419,7823,2294,059516

II22,4212,4846841,8129,6053,5903,705542

III21,3612,2568281,9529,0803,4313,307508

IV21,8662,6931,0352,1968,7123,7053,023501

I 201322,6443,2381,1872,3138,6573,4442,874930

II22,9173,1621,1972,3438,8803,5552,7321,049

III22,7962,8121,3922,1548,5533,7003,0081,178

IV23,3683,1891,5532,4398,2843,8912,9201,091

I 201424,9643,8281,6712,6148,9453,8852,9291,093

II25,8934,1051,9922,6049,6383,7892,807960

2013

122,7333,1741,1592,2328,8043,4982,990876

222,8723,1911,1292,3828,8853,4782,995812

322,6443,2381,1872,3138,6573,4442,874930

422,7203,2621,2312,3558,5573,3932,8871,035

522,1683,2551,1582,2178,1923,3722,9171,058

622,9173,1621,1972,3438,8803,5552,7321,049

722,4292,9511,1712,2498,7703,5912,6391,058

822,8602,8531,4702,2768,6733,5412,8491,198

922,7962,8121,3922,1548,5533,7003,0081,178

1023,1942,9551,5142,1408,7793,7142,9161,177

1123,3943,0411,5362,2788,6413,7403,0041,153

1223,3683,1891,5532,4398,2843,8912,9201,091

2014

123,8933,3131,6082,4898,5943,8442,9751,069

224,1303,3841,6752,6588,7593,7812,7401,134

324,9643,8281,6712,6148,9453,8852,9291,093

425,2324,0791,7292,6198,9913,8712,9221,020

525,9814,2281,8612,6719,3393,9232,8641,096

625,8934,1051,9922,6049,6383,7892,807960

727,1204,1792,3092,65310,1003,9502,8631,066

826,9204,3422,3472,5639,7103,9862,9261,045

18

לוח ג.10

היצע דירות חדשות למכירה מהבנייה ביוזמה הפרטית והציבורית(1)(2)

לפי מחוזות

Table C.10New Dwellings in Privately Sponsored and Public Construction

(1): Dwellings for Sale

by Districts(2)

תקופה(3)

סה"כ

מחוזות

Districts

PeriodTotal (3)

(1) כולל דירות חדשות שהוצא עבורן היתר בניה והוחל בבנייתן, ואשר

נבנות למטרת מכירה. לא כולל בניה לשימוש עצמי ובנייה להשכרה.

(1) Includes new dwellings for which a construction permit was

submitted, whose construction was begun and they were constructed

for sale. Not including Construction for own use and construction for

rent.

.Districts, as defined by Ministry of Interior (2)(2) מחוזות - לפי הגדרת משרד הפנים.

(3) כולל דירות בבנייה ודירות שבנייתן הסתיימה במהלך 15 החודשים

שקדמו למועד הסקר.

(3) Includes dwellings under construction and dwellings whose

construction was completed during 15 months prior to the survey.

Source: Central Bureau of Statistics and Ministry ofמקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ומשרד הבינוי והשיכון

Construction and Housing

(3)בינוי (2)סה"כפעילויות בנדל"ן

Total Construction(2)

Real estate(3)

2005803534134924316.7%25%

2006851556141964516.6%25%

20079406241601015917.1%26%

20081,0366561731146516.7%26%

20099966171741007417.5%28%

20101,0686561981207818.5%30%

20111,1256792111327918.7%31%

20121,1496732151447118.7%32%

20131,1806732151486818.2%32%3/20141,1746612161496718.4%33%

I 2006819542135934216.4%25%

II823540136934316.5%25%

III836550138944416.5%25%

IV851556141964516.6%25%

I 2007865570144974716.7%25%

II8915921501014916.8%25%

III9136021561025317.1%26%

IV9406241601015917.1%26%

I 20089636381631026116.9%26%

II9846501681066217.0%26%

III1,0216591741086617.1%26%

IV1,0366561731146516.7%26%

I 20091,0366501711066616.5%26%

II1,0216201691036616.6%27%

III9986121691026716.9%28%

IV9966171741007417.5%28%

I 20109996141751037217.5%28%

II1,0306351821107217.7%29%

III1,0506431871186917.8%29%

IV1,0686561981207818.5%30%

I 20111,1006752051277718.6%30%

II1,1176812091347618.7%31%

III1,1477042111357618.4%30%

IV1,1256792111327918.7%31%

I 20121,1276762131387518.9%31%

II1,1476842141407418.6%31%

III1,1516782111407218.4%31%

IV1,1496732151447118.7%32%

I 20131,1566762171467118.7%32%

II1,1636712141456818.4%32%

III1,1686692141456818.3%32%

IV1,1806732151486818.2%32%

I 20141,1746612161496718.4%33%

19

לוח ג.11

(1)סיכון האשראי הבנקאי של לווים בישראל

(נתוני סוף תקופה במחירים שוטפים במיליארדי ש"ח)

Table C.11 Banking Credit Risk in respect of Borrowes Activity in Israel

(1)

( End of period Data in Current Prices, Billion Shekels)

Balance-sheet and off balance-sheet, including credit (1)(1) מאזני וחוץ מאזני, כולל אשראי שניתן לאנשים פרטיים.

which was granted to privates.

מגזר עיסקיסה"כ תקופה

משקל האשראי בינוי ונדל"ן

לבינוי ונדל"ן

מסה"כ

משקל האשראי

לבינוי ונדל"ן

מסה"כ העסקי Construction and Real estate

PeriodTotalBusiness

Sector

Construction

and Real estate

Credit, as part

of Total Credit

Construction

and Real estate

Credit, as part of

Business Sector

Credit

Including purchasing groups and civil engineering (2)(2) כולל קבוצות רכישה ועבודות הנדסה אזרחית

projects. Real estate trade and brokerage, rent, management and (3)(3) מסחר ותיווך בנדל"ן, השכרה, ניהול ואחזקה, גביית שכ"ד וכד'

maintenance, rent collection etc.מקור: בנק ישראל, החטיבה למידע וסטטיסטיקה, יחידת שוק ההון בנקאות

וביטוח.

Source : Bank of Israel, Information and Statistics Department

תקופההמצב

הביטחוני

בישראל

מחסור בעובדים

מקצועיים

(בעבודות

רטובות)

מחסור בעובדים

מקצועיים

(בעבודות לא

רטובות)

מחסור

בעובדים בלתי

מקצועיים

מחסור בציוד

ובחומרי גלם

קשיים בהשגת

אשראי בנקאי

בארץ

קשיים בהשגת

אשראי חוץ- בנקאיביקוש נמוך

עיכובים בקבלת

היתרים/אישורים

מחסור בקרקע

זמינה לבנייה

Period Israel

Conditions

in Israel

Shortage of

Skilled

Workers

(with regard

to

Construction

Workers)

Shortage of

Unskilled

Workers (with

regard to Non-

Construction

Workers)

Shortage of

Unskilled

Workers

Shortage of

Equipment

and Raw

Materials

Difficulties

in Obtaining

Bank Credit

Difficulties in

Obtaining Non-

Bank Credit

Low

Volume of

Demand

Delays in

Obtaining

Permits /

Approvals

Shortage of

Available

Land for

Construction

2011840301641312133941

20121036291472119163429

2013830261252019113731

1-8/2014102824941615103332

I 2012839281572219173531

II934281261921163129

III1037331572219173329

IV1133291362219123527

I 2013831271571821133625

II832291442017133532

III1130261152121113833

IV7292485201883934

I 2014730261061817103532

II7282294151293133

2013

11135271591520143319

2733291672221113734

3524231341824133822

4836291842312113430

5831251431917143334

6831311141922143932

71130311242218123533

8112823961719114332

91032251152324113636

1073226951723103838

118272486181763637

1272821842315104227

2014

172723841916103526

2829241271916103736

373430125151893332

4629251141412103434

54262062151293132

6102822105151063033

7192725731413143734

8162523921821142527

Source: Central Bureau of Statistics, business expectations מקור : הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, סקר הערכת מגמות בעסקים.

survey

20

לוח ג.12מגבלות על פעילות החברות בענף הבינוי

(1)אחוז החברות המעריכות אותן כמגבלה חמורה

Table C.12Limitations concerning Businesses Activity in the Construction Sector

Percentage of the Businesses Estimating them as a Severe Restriction (1)

(1) מבוסס על סקר הערכת מגמות בעסקים המבוצע ע"י הלמ"ס כולל בקרב

מנהלי חברות הפעילות בענף הבינוי. בסקר מעריכים המנהלים את חומרת וסוגי

המגבלות שעשויות להוות מחסום כלשהו בצמיחה או בפעילות העסק.

(1) Based on a survey conducted by C.B.S. among business

managers working in the construction sector. The survey

reflects the managers' estimation of restrictions which obstruct

their business growth or activity. The restrictions are sorted by

type and severity.

לוח ג.13

Table C.13

סה"כ

מזה:

בעבודות

רטובות ושלד(3)

סה"כ(2)מזה: ללא

המועסקים (4)באיו"ש

מחו"ל(2)

TotalTotal

Of which:

Construction

and

Foundation

Workers(3)

Total(2)

Of which:

Excluding

workers in

Judea and

Samaria(4)

Foreign

workers(2)

20052,493.69.0%158.6127.131.914.08.617.55.1%19.9%

20062,573.68.4%159.6134.436.010.28.515.05.2%15.8%

20072,682.07.3%183.0150.241.517.813.015.05.6%17.9%

20082,776.76.1%184.9150.743.222.214.312.05.4%18.5%

20092,841.07.5%178.2143.635.525.615.59.05.1%19.4%

20102,938.26.6%191.7157.440.726.315.58.05.4%17.9%

20113,024.75.6%201.0162.541.331.318.58.05.4%19.6%

20123,359.06.9%203.4150.335.934.622.08.04.5%21.0%

20133,449.56.2%224.6165.836.441.128.08.04.8%21.9%

1-6/20143,540.15.7%230.9176.434.946.532.58.05.0%23.6%

I 20112,985.45.7%189.1153.040.828.115.58.05.1%19.1%

II3,041.75.2%201.4161.339.532.119.58.05.3%19.9%

III3,030.46.1%215.9175.041.732.919.58.05.8%18.9%

IV3,041.25.4%201.0160.743.232.319.58.05.3%20.1%

I 20123,307.16.7%187.4147.537.631.919.58.04.5%21.3%

II3,352.26.6%188.9148.537.532.419.58.04.4%21.4%

III3,393.87.0%192.1146.534.837.624.58.04.3%23.7%

IV3,382.77.1%203.4158.733.536.724.58.04.7%22.0%

I 20133,416.86.5%200.9156.629.636.324.58.04.6%22.1%

II3,433.56.2%218.6169.836.040.827.58.04.9%22.3%

III3,470.66.3%215.3166.040.041.327.58.04.8%22.9%

IV3,477.15.8%224.6170.640.146.032.58.04.9%24.0%

I 20143,527.25.7%231.1177.135.446.032.58.05.0%23.3%

II3,552.95.6%230.7175.634.347.132.58.04.9%23.9%

21

מועסקים במשק ובענף הבנייה בישראל (אלפים)

Israeli Economy and Construction Sector Employees (Thousands)

תקופהסה"כ מועסקים

תושבי ישראל

שיעור הבלתי

מועסקים מכוח

העבודה

(אחוזים)

משקל מועסקים מועסקים בענף הבנייה

תושבי ישראל

בבנייה, מסה"כ

מועסקים תושבי

ישראל

משקל עובדים

שאינם ישראלים

מתוך סה"כ בענף

הבנייהEmployed in the Construction Sector

.According to Personnel Surveys conducted by CBS (1)(1)לפי סקרי כוח אדם של הלמ"ס.

Period

Total Israeli

Resident

Employees

% of

employed

out of the

labour

force

סה"כ

תושבי שטחיםתושבי ישראל(1)

עובדים

Israeli residents

Employed in

Construction

Sector, as

percent of Total

Israeli

Employees

Non - Israeli

residents

employed in the

Construction

Sectoer, as

percent of Total

Construction

Employees.

Israeli Residents(1)Territories'

Residents

(2) אומדני האגף על פי מכסות ההיתרים להעסקת פלסטינים וזרים הנקבעות בהחלטות

ממשלה. כולל ההיתרים שניתנו להעסקת פלסטינים בבנייה באיו"ש.

(2) Based on permits quotas for foreign and Palestinian workers

employment, according to Government resolutions. Including permits

issued for employing construction Palestinian workers in Judea and

Samaria District.

(3) מדובר בבנאים, טייחים, ברזלנים, טפסנים ורצפים. החל מינואר 2013 שונו הגדרות

משלחי היד ע"י למ"ס. ולפי עיבודי המשרד נכללו במסגרת זאת משלחי היד הבאים: בוני

בתים, עובדי שלד, מניחי לבנים, רצפים וטייחים.

(3) Relating to masonary workers, plasterers and molders.Since January

2013 the definitions of professions: have been changed by CBS.

According to the processing done by the Ministry, this framework

includes the following professions: masonary workers, plasteres, floorers

and foundation workers.

Source: Processings by the Ministry of Construction and Housingמקור: עיבוד משרד הבינוי והשיכון על בסיסי נתונים של הלמ"ס.

for databases of the Central Bureau of Statistics.

לוח ג.14

Table C.14

בבנייה סה"כ

TotalConstruction

Construction

Posts as % of

Total

Total Workers

Vacancies(2)

Construction

Vacancies(2)

20082,919.3157.65.4%....

20092,926.7156.65.4%....

20103,041.7164.35.4%53.65.8

20113,169.0174.55.5%65.110.9

(4) 20123,280.4186.85.7%63.87.1

20133,361.5199.65.9%63.17.1

(5)1-6/20143,426.5203.65.9%64.76.9

I (4)

20123,255.8183.55.6%63.311.3

II3,295.9184.65.6%67.711.0

III3,284.0188.95.8%62.310.8

IV3,285.7190.35.8%61.68.8

I 20133,329.4195.25.9%64.07.6

II3,381.6199.05.9%66.57.5

III3,357.1201.26.0%62.87.3

IV3,377.8202.86.0%59.16.2

I (5)

20143,416.4203.05.9%62.87.4

II3,436.5204.25.9%66.76.3

2013

13,324.8193.85.8%65.18.2

23,327.5194.65.8%62.86.5

33,336.0197.05.9%64.28.2

43,339.7199.46.0%66.36.9

53,381.7197.05.8%65.39.0

63,423.5200.85.9%68.06.5

73,422.9203.15.9%64.87.8

83,361.8201.66.0%64.58.6

93,286.5199.06.1%59.15.5

103,363.2200.56.0%61.96.2

113,374.9204.16.0%59.47.8

123,395.2203.86.0%56.14.5

2014

13,411.4202.05.9%60.06.5

23,410.6203.36.0%60.06.1

33,427.1203.75.9%68.59.5

43,404.0203.06.0%62.65.8

53,432.6203.95.9%66.15.6

63,473.0205.95.9%71.57.4

22

(1) משרות שכירים ומשרות פנויות (אלפים)

Employees' Posts and Vacancies (Thousands)(1)

תקופה

(3)שיעור משרות משרות שכיר

שכיר בבנייה

מסה"כ

סה"כ משרות (2)

פנויות

סה"כ משרות (2)פנויות בבינוי Employee Posts

(3)

Period

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, עיבוד נתוני הביטוח

הלאומי וסקר משרות פנויות

Source: Central Bureau of Statistics, procession of

National Insurance Institute data and Job Vacancies

Survey.

(1) כולל עובדים זרים, ושכירים מהשטחים המקבלים את

משכורתם באמצעות מינהל התשלומים של שירות התעסוקה.

(1) Including foreign workers and employees from Judea,

Samaria and the Gaza Area, but only those receiving

wages through the Employment Service.

(2) בהתאם לסקר שוטף חדש של הלמ"ס לגבי משרות פנויות

במגזר העסקי.

(2) According to a new current survey held by CBS,

referring to job vacancies in the business sector.

Employee posts data since 2012 are according to a (3)(3) נתוני משרות שכיר מ-2012 הם על פי מדגם חדש.

new sample.

לוח ג.15

Table C.15

בענף הבנייהכל המשקבענף הבנייהכל המשקבענף הבנייה כל המשק

TotalConstructionTotalConstructionTotalConstruction

20057,2195,99683.1%7,3236,28785.9%4,0655,156126.8%

20067,4676,16382.5%7,5746,46985.4%4,2645,539129.9%

20077,6286,30782.7%7,7476,65685.9%4,2975,888137.0%

20087,9216,66784.2%8,0737,13688.4%4,2855,790135.1%

20097,9736,74984.7%8,1307,23489.0%4,2835,993139.9%

20108,2467,00985.0%8,4137,48088.9%4,4406,583148.3%

20118,5617,37286.1%8,7397,81589.4%4,6187,291157.9%

(2)

20128,7847,70687.7%8,9718,19891.4%4,8927,711157.6%

20139,0007,88187.6%9,2128,53592.7%4,9227,102144.3%

1-6/20149,1667,95986.8%9,3938,76093.3%4,9247,247147.2%

I (2)

20128,6807,67888.5%8,8628,12891.7%4,7887,881165%

II8,8157,64986.8%8,9968,06589.7%4,9298,085164%

III8,8267,71087.4%9,0158,20691.0%4,8737,741159%

IV8,8087,78488.4%9,0048,39193.2%4,9027,097145%

I 20138,9407,83587.6%9,1478,46992.6%4,8356,951144%

II9,0247,79786.5%9,2298,38891.0%4,8997,014143%

III9,0767,84986.5%9,2968,56092.1%4,8877,001143%

IV8,9568,03589.7%9,1698,71995.1%5,0597,432147%

I 20149,1368,04689.2%9,3648,81594.7%4,8287,280148%

II9,1957,87288.6%9,4228,70494.5%5,0197,215150%

2013

18,9047,75387%9,1098,37392%4,8806,907142%

28,7767,72088%8,9778,30192%4,6966,969148%

39,1408,03288%9,3558,73493%4,9276,978142%

48,9307,66586%9,1368,29391%4,9176,932141%

58,7467,82589%8,9318,38094%4,9697,073142%

69,3977,90284%9,6208,49088%4,8117,037146%

79,2268,02987%9,4398,74493%5,0257,149142%

89,0467,84487%9,2628,52592%4,8996,986143%

98,9577,67586%9,1878,41092%4,7376,867145%

108,7977,86389%9,0008,50895%5,0407,243144%

118,7297,84290%8,9368,45695%4,8927,142146%

129,3418,40190%9,5739,19396%5,2467,911151%

2014

19,0847,97388%9,3108,68793%4,7747,097149%

28,9217,86188%9,1428,60094%4,6957,126152%

39,4038,30488%9,6399,16095%5,0157,617152%

49,0987,83586%9,3228,67393%5,0137,283145%

58,9227,83588%9,1368,65295%4,9947,120143%

69,5667,94683%9,8098,78690%5,0517,241143%

23

שכר חודשי ממוצע למשרת שכיר (במחירים שוטפים, ש"ח)

Average Monthly Wage per Employee Post (at current prices; NIS)

תקופה

(1)משרות של זרים בלבדמשרות של ישראלים בלבדסה"כ (כולל משרות שכיר מיו"ש ומחו"ל)

Total (including employee posts

from abroad, and from Judea &

Samaria)(1)

Israeli posts onlyEmployee posts only

Period

שכר חודשי ממוצע למשרת

שכיר (ש"ח)

השכר בענף

הבנייה כאחוז

מהשכר הממוצע

במשק

שכר חודשי ממוצע למשרת

שכיר (ש"ח)

השכר בענף

הבנייה כאחוז

מהשכר הממוצע

במשק

השכר בענף הבנייה

כאחוז מהשכר

הממוצע במשק

Average monthly wage

(NIS)

Wage in

construction

as percent of

total average

wage

Average monthly wage

(NIS)

Wage in

construction

as percent of

total average

wage

Average monthly wage

(NIS)Wage in

construction as

percent of total

average wage

שכר חודשי ממוצע למשרת

שכיר (ש"ח)

(1) כולל עובדים ישראלים, עובדים מחו"ל ועובדים פלסטינים על פי דיווחי המעסיקים

לביטוח לאומי. לגבי עובדים פלסטינים, החל ב-2008 נכללים גם פלסטינים המקבלים את

משכורתם באמצעות מינהל התשלומים של שירות התעסוקה.

(1) Including Israeli & foreign workers and Palestinian employees according to

the employers' reports to NII. Since 2008, data referring to Palestinian workers

include Palestinians who receive wages through the Employment Service.

.Employee posts data since 2012 are according to a new sample (2)(2) נתוני משרות שכיר מ-2012 הם על פי מדגם חדש.

Source: Central Bureau of Statisticsמקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

לוח ג.16

Table C.16

סה"כבנייה

למגורים

בנייה שלא

למגורים

בנייה

פרטית

בנייה

ציבורית

TotalResidentialNon

ResidentialPrivatePublic

2010866,230158,96079,03348,13330,9009.1%60.9%45,4922,6415.5%

2011907,340182,05388,15553,95734,1989.7%61.2%50,6393,3186.1%

2012934,522187,94894,72758,58136,14910.1%61.8%54,9503,6316.2%

2013964,878190,02298,26059,26438,98310.2%60.3%54,9384,3267.3%

(1)1-6/2014488,36391,45746,35529,21017,1539.5%63.0%26,8542,3558.1%

I 2011221,37242,78119,72112,7916,9308.9%64.9%12,0457465.8%

II223,62243,62521,33313,2438,0909.5%62.1%12,4428016.0%

III230,81646,48322,55313,7588,7959.8%61.0%12,9018576.2%

IV231,52949,16424,54814,16510,38310.6%57.7%13,2519146.5%

I 2012229,63346,71721,89514,3687,5379.5%65.6%13,4868816.1%

II229,75146,76923,35614,6868,67710.2%62.9%13,7898976.1%

III237,09946,21823,90514,7889,12210.1%61.9%13,8639266.3%

IV237,70648,16125,52614,74010,78610.7%57.7%13,8139276.3%

I 2013234,96144,93123,07914,8018,2959.8%64.1%13,8069956.7%

II241,66447,18624,32314,8709,46310.1%61.1%13,8081,0627.1%

III242,37147,52024,60914,8399,77710.2%60.3%13,7241,1157.5%

IV246,60550,36426,15114,75411,39310.6%56.4%13,6001,1547.8%

I 2014243,85346,04322,83314,6828,1569.4%64.3%13,4961,1868.1%

II244,50945,41423,52314,5288,9979.6%61.8%13,3581,1698.0%

24

השקעות בנכסים קבועים במשק ובענף הבנייה - מיליוני ש"ח

Fixed capital formation in the economy and in the construction branch - NIS million

תקופהתוצר מקומי

גולמי

סה"כ

השקעות

בנכסים

קבועים

השקעה במבנים ועבודות בנייה אחרותהשקעות בבנייה

כ-% מהתמ"ג

השקעות

בבנייה

למגורים כ-%

מסה"כ הבנייה

השקעות בבנייה

למגורים

השקעות בבנייה

ציבורית כ-%

מסה"כ הבנייה

למגורים

Capital formation in buildings

and other construction worksCapital

Formation in

Construction

as % of

Gross

Domestic

Product

Capital

Formation in

Residential

Buildings as

% of Total

Construction

Capital

Formation in

Residential

Buildings

Capital

Formation in

Public

Dwellings as

% of Total

Residential

Buildings

Source: Central Bureau of Statisticsמקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

Period

Gross

Domestic

Product

Total

Fixed

Capital

Formation

מחירי 2010 - נתונים משורשרים

Chained data, at 2010 prices

.Provisional data (1)(1) נתונים ארעיים.

20053,743.1351.19

20063,907.3299.38

20074,025.1290.17

20084,109.6287.87

20094,127.0583.014

20104,411.2590.213

20114,847.6718.615

20125,365.7817.715

20135,879.8836.814

1-8/20143,971.9573.914

I 20121,259.5156.512

II1,397.8227.816

III1,308.1215.116

IV1,400.3218.316

I 20131,372.9194.914

II1,570.8233.815

III1,404.2196.214

IV1,531.9211.914

I 20141,559.9229.915

II1,497.6208.614

2013

1424.556.513

2459.570.515

3489.068.014

4488.464.413

5549.886.816

6532.682.616

7515.879.815

8437.455.413

9451.061.014

10510.377.315

11542.272.213

12479.462.413

20140.0

1544.675.614

2502.676.615

3512.677.615

4479.558.512

5510.874.815

6507.275.215

7423.767.716

8490.867.814

Import as % of total

marketing

3,392.0

25

שיווק מלט (אלפי טון)לוח ג.17

Table C.17Marketing of Cement (Thousends tons)

(1)שיווק מלט סה"כ תקופהמיצור מקומי

(3) (2)מיבוא

אחוז היבוא מסה"כ

השיווק

4,129.0

PeriodTotalLocal Production(1)

Imported(2)(3)

3,608.0

3,735.0

3,821.8

3,229.0

3,821.0

1,330.0

4,548.0

5,043.0

3,398.0

1,103.0

1,170.0

1,093.0

1,182.0

1,178.0

1,337.0

1,208.0

1,320.0

433.0

1,289.0

368.0

389.0

421.0

424.0

463.0

450.0

436.0

382.0

390.0

(1) מלט אפור בלבד, לא כולל שיווק לאוטונומיה שהינו בעיקר

מלט בשקים.

(1) Grey portland cement only. Does not include

import to the Palestinian Authority, mainly in sacks.

470.0

417.0

469.0

426.0

435.0

421.0

436.0

432.0

356.0

423.0

.Data has been based on IPA merely (2)(2) נתוני רשות הנמלים בלבד.

(3) היבוא כולל בעיקר מלט אפור ובמקצת מלט לבן (חלק

קטן מהיבוא מועבר לשטחי הרשות הפלסטינית).

(3) Import includes mainly grey cement and partly

white cement. Small amount of imports is delivered to

.Source: "Nesher" and IPAמקור : חברת "נשר" ורשות הנמלים

לוח ד.1

Table D.1

(3)יד שנייהסה"כשיעור הדירות החדשותחדשות

Total DwellingsPreviously Owned DwellingsNew Dwellings(3)% of New Dwellings

200687,07766,03421,04324%13,541

200798,26976,11922,15023%15,303

200894,08375,10418,97920%15,444

2009102,16878,07024,09824%17,107

2010104,00779,02024,98724%17,594

201186,45567,40519,05022%20,548

2012102,66779,64223,02522%20,247

2013114,48987,21027,27924%19,326

1-8/201462,42646,60015,82625%10,758

I 201325,47419,4935,98123%5,045

II31,32723,6477,68025%4,681

III25,00618,8546,15225%5,082

IV32,68225,2167,46623%4,518

I 201425,68118,7366,94527%4,421

II22,29717,0475,25024%3,768

2013

19,0086,7552,25325%1,739

28,3876,5221,86522%1,767

38,0796,2161,86323%1,539

49,4627,4362,02621%1,394

512,2679,0513,21626%1,472

69,5987,1602,43825%1,815

711,2528,5902,66224%1,621

88,2226,0772,14526%1,873

95,5324,1871,34524%1,588

109,1796,8852,29425%1,437

119,1747,0182,15624%1,400

1214,32911,3133,01621%1,681

2014

18,7036,1452,55829%1,824

28,3386,2232,11525%1,359

38,6406,3682,27226%1,238

46,5915,0951,49623%1,345

57,6535,8941,75923%1,302

68,0536,0581,99525%1,121

78,0266,0651,96124%1,290

86,4224,7521,67026%1,279

26

(2) (1) עסקות בדירות שנרשמו בקבצי מס רכישה ומס שבח

Sale of Dwellings Reported to Tax Authority in Israel (1) (2)

תקופת ביצוע העסקה

מס' עסקותבנה ביתך ובנייה

עצמית(4)Number of Sales

Period of Sale

"Build Your Own

Home" &

Construction for

Own Use(4)

(1) עסקות שנתקבלו ברשות המסים לגבי חוזים

שנחתמו במהלך 40 יום שקדמו לקבלתן. הנתונים

בחודשים האחרונים אינם מלאים.

(1) .Sales as reported to Tax Authority, concerning contracts signed 40 days beforehand

Data .regarding the last months are incomplete

(2)כולל דירות חדשות, יד שניה ומתנות מקרובים ללא

תמורה. לא כולל בניה עצמית וקבוצות רכישה. כ"כ לא

כולל ירושות, דירות הנמכרות כחלק ממשק חקלאי,

דירות בשכר מוגן שהינן תפוסות בזמן המכירה וחלק

מהדירות במבנים תעשייתים או מסחריים הנמכרים

כעסקה אחת.

(2) Including new and previously-owned dwelling and presents from relatives. Not including

privately owned homes and Buying Groups. Also not inclusive of inherited dwellings and

dwellings sold as part of farms, rent-controlled dwellings occupied at time of sale and

.dwellings in industrial or commercial buildings sold as part of a single transaction

(3) מוטה כלפי מעלה מאחר וכולל גם דירות שנמכרו

ע"י החברות המאכלסות, עמידר, עמיגור וכו'.

(3) Biased upward because it includes the appartments sold by the public housing

.companies, Amidar, Amigur etc

(4) כולל קבוצות רכישה וכן הוסטלים, בנייה להשכרה

ועוד, שמשקלם מועט.

(4).Including "buying groups", Hostels and Building for Rent, by low weight

Source: Israel Tax Authority, Ministry of Financeמקור: רשות המסים בישראל, משרד האוצר

לוח ד.2

Table D.2

(2)סה"כביוזמה פרטית

(3)ביוזמה ציבורית ביוזמה פרטיתסה"כביוזמה ציבורית

200733,12717,82413,8234,00115,30314,0981,205

200832,04016,59613,4823,11415,44414,2581,186

200935,97618,86217,9083,91417,11415,7801,334

201040,39122,79717,9074,89017,59416,3131,281

201140,22419,67715,5934,08420,54719,643904

201242,79222,54816,1626,38620,24419,1021,142

201343,97424,66818,0556,61319,30617,8521,454

1-8/201424,03213,27410,7252,54910,75810,080678

I 201311,2376,1924,8641,3285,0454,549496

II11,0496,3684,5191,8494,6814,484197

III11,3776,2954,3191,9765,0824,567515

IV10,3345,8164,3561,4604,5184,252266

I 201410,1445,7234,5471,1764,4213,825201

II8,3614,5933,6539403,7683,499269

2013

14,0132,2741,7045701,7391,571168

23,8252,0581,7303281,7671,514253

33,3991,8601,4304301,5391,46475

43,2921,8981,3365621,3941,36133

53,9102,4381,7526861,4721,41359

63,8472,0321,4316011,8151,710105

74,0002,3791,5418381,6211,56358

84,0582,1851,5246611,8731,630243

93,3191,7311,2544771,5881,374214

103,3101,8731,3794941,4371,325112

113,2661,8661,4424241,4001,34357

123,7582,0771,5355421,6811,58497

2014

13,7151,8911,4364551,8241,692132

23,4352,0761,6494271,3591,32534

32,9941,7561,4622941,2381,20335

42,9191,5741,1983761,3451,29748

52,5331,2311,0152161,3021,175127

62,9091,7881,4403481,1211,02794

72,7501,4601,2042561,2901,189101

82,7771,4981,3211771,2791,172107

27

כמות מבוקשת של דירות חדשות במשק - מכירות קבלנים ובנייה עצמית

Quantity Demanded of New Dwellings - Contractors' Sales and Construction for Own

Use

תקופה

סה"כ כמות

מבוקשת של

דירות חדשות

דירות חדשות בבנייה עצמית (1)דירות חדשות שנמכרו

New Dwellings SoldConstruction for Own Use of New Dwellings(1)

Private

Construction

Public

Construction

(1) כולל דירות שנבנות לשימוש עצמי של בעל הקרקע, קבוצות רכישה, להשכרה,

לאוכלוסייה מבוגרת, הוסטלים ומעונות ואומדן לבניה בלתי חוקית.

(1) Includes owner-built dwellings, the "Build Your Own Home" program

dwellings, purchase group dwellings, rental dwellings, hostels, senior

citizens housing, boarding schools and an estimate of illegal

construction.

(2) כולל דירות בתהליך בניה, ודירות שבנייתן הסתיימה במהלך 15 החודשים

שקדמו למועד איסוף הנתונים. לא כולל דירות שבנייתן טרם החלה.

(2) Includes dwellings under construction and dwellings whose

construction was completed in the 15 months prior to the data

collection.Excluding dwellings not begun yet.

Period

General Total

of New

Dwellings

Quantity

Demanded Total

Private

Construction (2)

Public

Construction (3)Total

.Includes also dwellings not begun yet (3)(3) כולל גם דירות שבנייתן טרם החלה.

Source: Central Bureau of Statistics and Ministry of Constructionמקור : הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ומשרד הבינוי והשיכון

and Housing

תקופה(3)סה"כ

יו"ש הדרום תל אביבהמרכז חיפההצפוןירושלים

JerusalemNorthern HaifaCentral Tel AvivSouthern Judea and

Samaria

201022,7982,4161,0111,9059,7543,2983,836578

201119,6851,4091,1002,0108,4843,1602,974550

201222,5752,1401,5152,4839,1303,1243,553630

201324,6702,3371,8393,0019,6153,5823,0961,200

1-8/201413,2741,5798581,7564,9392,1281,451563

I 20124,8974612524652,194542846135

II5,5715573135602,230785954174

III5,8504794976152,398698958206

IV6,2576424508462,3081,099794117

I 20136,1926593337922,452926701330

II6,3685175968122,369891801381

III6,2955395406892,596820781332

IV5,8166233717072,199945813157

I 20145,7236323827902,157899690173

II4,5935923206081,622671517262

2013

12,274224124336749420286136

22,0582698224999622115884

31,860166127207707285257110

41,898146128262687264279131

52,438209262298927360243139

62,032162206252755267279111

72,3792391122591,041284286159

82,185153302252846280250102

91,73114712617870925624571

101,87319317024361331228161

111,86616110223972929529841

122,0772699922585733823455

2014

11,89121516024567126427660

22,07616411131888428327145

31,75625311122760235214368

41,57417810827351720621181

51,2311527416546114813398

61,78826213817064431717383

71,4601639420452624613493

81,4981926215463431211035

28

לוח ד.3

(1)דירות חדשות שנמכרו מהבנייה ביוזמה הפרטית והציבורית

(2) לפי מחוז

Table D.3New Dwellings Sold in Privately-Sponsored and Public Construction

(1): Dwellings Sold

by District(2)

District מחוז

PeriodTotal(3)

(1) כולל דירות חדשות שהוצא עבורן היתר בניה והוחל

בבנייתן, ואשר נבנות למטרת מכירה. לא כולל בניה

לשימוש עצמי ובנייה להשכרה.

(1) Includes new dwellings for which a construction permit was

submitted. whose construction was begun, and which are

constructed for sale.

.Districts, as defined by Ministry of Interior (2)(2) מחוזות - לפי הגדרת משרד הפנים.

(3) כולל דירות בבנייה ודירות שבנייתן הסתיימה במהלך

15 החודשים שקדמו למועד הסקר.

(3) Includes dwellings under construction and dwellings whose

construction was completed in the 15 months prior to the survey.

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ומשרד

הבינוי והשיכון

Source: Central Bureau of Statistics and Ministry of

Construction and Housing

לוח ד.4

Centerמרכז

מזה : מודיעיןסך הכל

Period

Total sales,

including for

associations(2)

GalileeHaifaJerusalemTotal Of which:

Modi'inSouth

Sales,

excluding for

associations(2)

Sales for

associations(2)

20054,5663432771,3541,9561,2316364,566..

20063,5032612051,3201,2295404883,503..

20074,0011962131,3941,7821,0164014,001..

20083,114175581,2511,1385814833,114..

20093,9141802801,2091,7758064703,914..

(1)

20104,8892405211,8001,6486986804,889..

(1)

20114,0892574111,4081,3233386904,089..

(2)

20126,3633619171,8412,2833289616,060303

20139,5686143,2152,3732,2584701,1086,5273,041

1-7/20142,3721353027638511573212,3720

I 20131,3281122033794791421551,30424

II1,8491812395775561242961,79950

III4,7452632,590850702883401,9642,781

IV1,646581835675211163171,460186

I 20141,17671166289490721601,1760

II94050107359289651359400

2013

157050104156187597354624

232825497914150343280

3430375014415133484300

45622088191192377151250

5686648724720048886860

66019764139164391376010

73,246382,472238384381148382,408

89221466439821035104649273

9577795421410815122477100

10680197132415528111494186

114241459103125421234240

12542255314024146835420

2014

1455258810318019594550

242732469917525754270

329414328713528262940

437666010511628893760

5216132998721542160

6348311815610122423480

725614291157220262560

Dwellings Sold and for Saleהיצע ומכירה של דירות

Urban and Rural Construction

29

דירות שנמכרו ביוזמה הציבורית - מחוזות משרד הבינוי והשיכון

Table D.4

New Dwellings Sold in Publicly-Sponsored Construction - Ministry of Construction and Housing

Districts

בנייה עירונית וכפרית

Source: Ministry of Construction & Housingמקור: אגף מידע וניתוח כלכלי, משרד הבינוי והשיכון

מכירות -לא כולל (2)עמותות

מכירה לעמותות (2)בלבד

(1) בשנים 2010 ו-2011 נוספו כ-1,000 יחידות דיור ששווקו לעמותות. זקיפת המכירה בוצעה בהתאם לחודש חתימת החוזה.

(1) in 2010 & 2011, about 1000 dwellings have been added which were marketed for organizations. The sale period is attributed according to the month in which the contract was signed.

The separation between sales for individuals and sales for associations has been (2)(2) הפרדת המכירות לעמותות בוצעה על ידינו החל משנת 2012.performed by our department since 2012.

תקופהסה"כ מכירות, (2)

כולל עמותות דרוםירושליםחיפהגליל

לוח ד.5

Table D.5

סה"כ מסי

מס רכושמס שבחמס רכישהמקרקעין(2)מס מכירה

Total Real

Estate Tax

Acquisition

Tax

Tax on

Gains

Property

TaxSale Tax(2)

2005161,6544,8392,5021,6343223823.0%

2006176,1844,9452,7641,6531014272.8%

2007190,7345,7433,0842,203524033.0%

2008183,7355,5653,0672,336531093.0%

2009177,6544,7402,8971,75545432.7%

2010195,4326,5964,0252,49648273.4%

2011211,3247,3034,1263,07582213.5%

2012218,6135,8853,7222,1035742.7%

2013240,4877,1484,5122,55759193.0%

1-6/2014127,2764,0032,5281,4462453.1%

I 2012 57,7321,40785953812-12.4%

II51,6731,4538785532122.8%

III55,7111,5341,0045171302.8%

IV53,4971,4919824951142.8%

I 2013 57,4741,8041,1246601553.1%

II59,4711,9201,1967021853.2%

III63,4721,7631,1116311822.8%

IV60,0701,6611,081564972.8%

I 2014 66,3482,0951,342739953.2%

II60,9281,9081,1867071503.1%

2013

121,403618388222622.9%

217,026637385248413.7%

319,045548351190422.9%

418,437648377262623.5%

521,610668433228623.1%

619,424604386212613.1%

723,194650449190922.8%

818,569593349241303.2%

921,709520314200602.4%

1017,627541365170343.1%

1121,338499323171412.3%

1221,105621393223222.9%

2014

124,832661415243302.7%

219,817808507297314.1%

321,699626420199332.9%

420,052581369205512.9%

522,4536944262664-23.1%

618,423634391236523.4%

30

(1)הכנסות המדינה ממסים וממסי מקרקעין (מיליוני ₪ במחירים שוטפים)

Taxes and Real Estate Taxes Collected (NIS Million at Current Prices) (1)

תקופה

הכנסות ממסים (מיליוני ש"ח)

שיעור מסי

מקרקעין מסה"כTaxes Collected (NIS million)

סה"כ הכנסות

ממסים

מסי מקרקעין

Period

Source: Ministry of Finance, Israel Tax Authority מקור: משרד האוצר, מינהל הכנסות המדינה

Real Estate Taxes

Total TaxReal Estate as

% of Total

(1) הנתונים השנתיים אינם תואמים בהכרח לנתונים

הרבעוניים בשל עדכון נתונים בהשוואה לרבעונים קודמים.

(1) The increase of Real estate Taxes collection in 2005 reflects (among others)

the increase of collecting past debts (Due to operating a special collection

campaign).

(2) בשנת 2012 יש מספר חודשים בהם ערכי גביית המס

שליליים. זאת כתוצאה מהחזרי מס עקב סיום התחשבנויות

עם נישומים, לאחר ביטול המס ב-2008.

(2) Tax collection values relating to several months in 2012 are negative. This

resulting from refund of tax -payers following the completion of accounting, after

tax cancellation in 2008.

.

לוח ד.6

Table D.6

עולי מדינות בריה"מ %עולים ממדינות

מסה"כ העולים(לשעבר) בריה"מ (לשעבר)

יהודיםסה"כ

TotalJews

20056,990.75,613.621,1269,37844%

20067,116.75,703.419,2647,46939%

20077,243.65,793.618,1296,50236%

20087,419.15,919.213,6815,60341%

20097,552.06,016.314,5646,81447%

20107,695.16,122.016,6316,99142%

20117,836.66,226.817,4137,22541%

20127,984.56,337.316,5577,23444%

20138,134.36,450.916,8827,28043%(2)

1-7/20148,206.46,506.512,4915,52744%

I 20127,869.86,251.13,2101,35642%

II7,902.96,275.63,4101,65348%

III7,945.26,297.35,4762,12039%

IV7,984.56,327.74,4612,10547%

I 20138,017.96,362.13,1771,37443%

II8,052.16,388.13,3921,62948%

III8,094.06,419.95,5871,90034%

IV8,134.36,450.94,7262,37750%

I 20148,169.66,477.94,2581,76441%

II8,206.46,506.55,0422,64552%

2013

17,996.26,346.11,14243838%

28,006.56,353.71,11047543%

38,017.96,362.192546150%

48,028.96,370.51,12162456%

58,040.26,379.199546647%

68,052.16,388.11,27653942%

78,066.36,398.92,24670031%

88,080.86,410.02,36969829%

98,094.06,419.997250252%

108,108.26,430.81,71590753%

118,121.16,440.71,29970354%

128,134.36,450.91,71276745%(2)

2014

18,146.56,460.21,21849441%

28,157.36,468.51,34249337%

38,169.66,477.91,69877746%

48,181.56,487.01,50485357%

58,193.76,496.71,78696454%

68,206.46,506.51,75282847%

7....3,1911,11835%

31

אוכלוסייה ועולים בישראל

Population and Immigrants in Israel

סוף תקופה

אוכלוסייה בסוף תקופה(1)

(באלפים) עולים

Population at the end of period

USSR (former) as % of

total Immigrants End of Period

(thousands)

Immigrants (1)USSR (former)

Immigrants

(1) מספר העולים שהגיעו לארץ בתקופת הדיווח וזאת

להבדיל מנתוני האוכלוסייה בטבלה שהם נתונים מצטברים.

(1) The number of immigrants arriving to Israel during this

period, as opposed to the population data in the table,

which are cumulative data.

.and the Ministry of Immigrants Absorption והמשרד לקליטת העלייה.

.Incomplete data (2) (2) נתונים לא סופיים.

Source: The Central Bureau of Statisticsמקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

סך חוב לדיור(2)

חוב לבנקים (3)

חוב למוסדייםחוב לממשלה

Period

Total

Household

Debt

Total Debt for

HousingFrom Banks(2)

From

Government(3)

From

Institutional

Investors

Housing

Debt as

part of

Total

Household

Debt

Banks

Originated

Housing

Debt as part

of Total

Household

Debt

2008287.4192.6152.838.31.567%53%

2009310.8208.3171.435.31.667%55%

2010339.5232.6200.031.11.669%59%

2011363.2252.0221.227.62.169%61%

2012382.7268.6242.723.42.570%63%

2013409.7287.8264.320.62.870%65%1-6/2014419.0295.0273.018.92.770%65%

I 2012367.3253.1224.226.72.269%61%

II371.8258.9230.726.02.370%62%

III379.7265.9238.525.22.270%63% IV382.7268.6242.723.42.570%63%

I 2013387.3272.6246.523.22.870%64%

II394.0277.9252.722.42.871%64%

III403.6284.5259.921.73.171%64% IV409.7287.8264.320.62.870%64%

I 2014411.9290.0267.819.62.770%65% II419.0295.0273.018.92.770%65%

2013

7398.2281.1255.922.22.971%64%

8402.7283.4258.521.93.170%64%

9403.6284.5259.921.73.170%64%

10407.1286.0261.821.33.070%64%

11407.5287.2263.321.12.870%65%

12409.7287.8264.320.62.870%65%

2014

1410.5288.8265.620.32.870%65%

2408.9288.9266.219.92.871%65%

3411.9290.0267.819.62.770%65%

4414.0291.0269.019.42.770%65%

5417.0293.0271.019.12.770%65%

6419.0295.0273.018.92.770%65%

.Individuals, excluding credit from foreign citizens (1)(1) יחידים לא עסקיים ללא אשראי מתושבי חוץ.

32

לוח ד.7

(1)יתרות החוב של משקי הבית לדיור לפי מקורות

(נתוני סוף תקופה במחירים שוטפים במיליארדי שקלים)

Table D.7Outstanding Housing Debt Balances of Households(1)

( End of Period Data in Current Prices, Billion shekels)

תקופהסה"כ החוב

של משקי בית

חוב לדיור לפי מקורות

Housing Debt by Origin משקל החוב

לדיור מסה"כ

החוב של

משקי הבית

משקל החוב

לדיור לבנקים

מסה"כ החוב

של משקי בית

(2) כולל הלוואות שניתנו כנגד משכון דירה, נכון לדצמבר 2011 כ-20

מיליארד ₪.

(2) Including mortgage loans that were granted using the

owned apartment as collateral. Its volume in December 2011

is about 20 billion shekels. .Earmarked loans which were granted to MOCH eligibles (3)(3) הלוואות מוכוונות לדיור, שניתנו לזכאי משרד הבינוי והשיכון.

Source : Bank of Israel, Information and Statistics Departmentמקור : בנק ישראל, החטיבה למידע וסטטיסטיקה.

לוח ד.8

Table D.8

(2)סה"כתקופההלוואות לא מוכוונות

(3)מוכוונות

(4)עומדות

גובה הלוואה ממוצעת (5)

(אלפי ש"ח)(6)

מספר לווים

PeriodTotalNon Earmarked

Loans(2)Directed Loans

(3)Standing

Loans(4)

Value of an

Average Loan (NIS -

Thousands)(5)

Number of

Borrowers(6)

200523,02120,6612,061 298..84,981

200619,00216,8451,916242..73,273

200726,46524,4981,775192..90,942

200831,63430,1201,256258..98,925

200935,37334,597578198..94,844

201047,79347,27829721855486,168

201144,97444,71913512056779,383

201247,15946,64227124658979,702

201352,20651,70423027260386,351

1-7/201434,89634,64311414061649,986

I 201311,97511,864634858720,415

II13,78713,669625661722,273

III13,45313,321528060822,119

IV12,99112,850538860221,544

I 201412,63012,508586460420,913

II13,14113,037465862521,042

2013

14,0133,97124185966,737

23,9263,89318155856,715

34,0364,00021155806,963

43,8673,83121156076,369

55,6895,64525196418,880

64,2314,19316226027,024

75,0415,00220196028,369

84,8394,78619346207,803

93,5733,53313276015,947

104,4564,40418346137,263

113,7503,70416305876,391

124,7864,74319246077,890

2014

13,8073,77217186046,301

24,3044,26220225857,353

34,5194,47422236237,259

44,0173,98315196286,399

54,4954,45617226307,135

64,6294,59814176177,508

75,0194,99110186258,031

(1) הלוואות חדשות שניתנו, כולל מיחזורי הלוואות בין בנקאיות עליהן אין

נתונים בנפרד (אך לא כולל מיחזורי הלוואות בבנק שבו ניתנה ההלוואה

לראשונה).

(1) New Loans granted, including recycled inter-bank loans with no data apart (not

including recycled loans at the bank in which the loan was originally granted).

33

(1) מתן הלוואות לציבור לדיור בבנקים נותני משכנתאות, לפי סוגי הלוואות (מיליוני ש"ח)

Loans Granted to the Public for Housing via Mortgage Supplier Banks, by Loan Type (NIS Million) (1)

.Non Earmarked Loan: A loan granted from the bank funds (2)(2) הלוואה לא מוכוונת: הלוואה הניתנת מכספי בנק.

(3) הלוואה מוכוונת: הלוואה הניתנת ע"י גוף ממשלתי באמצעות בנק,

בד"כ לזכאי משרד הבינוי והשיכון, באחריות הממשלה.(3) Directed Loan: A Loan granted by governmental institute through the banking

system, usually for Eligibles of the Ministry of Construction & Housing (with

governmental warranty).

(4) הלוואה עומדת: הלוואה מן הממשלה אשר הופכת למענק לאחר עמידה

.A Government loan which becomes a grant on fullfilment of certain conditions (4)בתנאים שנקבעו בהסכם.

(5) מחושב כחלוקת ההיקף הכספי של סך ביצוע הלוואות חדשות לציבור

Calculated as division of the Volume of Housing Loans granted to the Public for (5)לדיור, במספר הלווים.

Housing (in NIS), by the whole number of Borrowers.

(6) עד 11/09 הדיווח ע"י הבנקים על מספר לווים לבנק ישראל לא בוצע

בצורה אחידה. החל מ-12/09 הדיווחים שונו בכפוף להוראות מעודכנות

מבנק ישראל. יש לשים לב להערה זו כאשר מבוצעת השוואה לחומר

שפורסם בעבר.

(6) Until 11/2009, the banks did not report the Bank of Israel homogenously about

the volume of borrowers. Since 12/2009 the reports were modified, subject to

updated regulations issued by the Bank of Israel. This remark must be considered

while comparing these figures to previously published data.

Source: Supervisor of Banks, Bank of Israelהמקור: המפקח על הבנקים, בנק ישראל

לוח ד.9

Table D.9

ריבית

קבועה

ריבית

משתנהסה"כ

ריבית

קבועה

בריבית

משתנה

(פריים +/-)סה"כ

ריבית

קבועה

ריבית

משתנהסה"כ

ריבית

קבועה

ריבית

משתנהסה"כ

Fixed

Interest

Variable

interestTotal

Fixed

Interest

Variable

interestTotal

Fixed

Interest

Variable

interestTotal

Fixed

Interest

Variable

interestTotal

2009112233162630.1441288100

2010123143251520.0551387100

2011134054536410.1551981100

20121542571030400.1332575100

20131433471536510.0222971100

8/20142220422136570.0224357100

I 20121644601027370.0332575100

II174360928370.1332674100

III1540551032420.1332674100

IV1240521233450.1332476100

I 20131238501434470.1332674100

II1337491335480.1232674100

III1133441539540.0222674100

IV1924441836540.0223763100

I 20142120412136570.0224258100

II2220422135560.0224357100

2013

11239511333470.1332674100

21237501434480.1222674100

31238501334470.1332674100

41437511235470.1222575100

51437511235470.1222674100

61135461536510.0332674100

71134451438530.0222674100

81132431440550.0222575100

91233441539540.0112773100

101728451538530.1223268100

112024441935540.0223961100

122121422135560.0224159100

2014

12120412236570.0224258100

22120412136570.0224357100

32120412137570.0224258100

42119402236580.0224357100

52320432035540.0334357100

62319422035550.0224456100

72319422135560.0224456100

82219412136570.0224357100

.Non-earmarked loan: granted by the bank from its own funds (2)(2) הלוואה לא מוכוונת: הלוואה הניתנת מכספי הבנק.

34

(2)(1)התפלגות הלוואות לא מוכוונות לציבור לצורכי דיור (%)

Distribution of Non-Earmarked loans to the Public for Housing (%)(1)(2)

תקופה

סה"כ לא מוכוונותמט"ח וצמוד מט"חמטבע ישראלי במגזר הלא צמודמטבע ישראלי במגזר הצמוד

linked Israeli currency Non linked Israeli currency Foreign currency (linked &

non linked) Total non earmarked

period

(1) הנתונים כוללים הלוואות חדשות שניתנו, כולל מחזור הלוואות בין

בנקאיות (אך לא כולל מחזור הלוואות בבנק שבו ניתנה ההלוואה

לראשונה).

(1) The data include new loans that were granted, including inter-

bank recycled loans, (but do not include recycled bank loans where

the loan was granted for the first time).

.Source: Monthly Report on the activities of mortgage banks המקור: דוח חודשי על פעילות הבנקים נותני משכנתאות.

Supervisor of Banks, Bank of Israel המפקח על הבנקים, בנק ישראל

Table D.11

מט"ח וצמוד מט"ח (3)

Foreign

Currency &

Linked To (3)

ריבית קבועהריבית משתנהריבית קבועהריבית משתנה

(פריים +/-)ריבית משתנה

Fixed InterestVariable

Interest Fixed Interest

Variable

Interest

Variable

Interest

20093.272.925.501.773.012.26-1.01

20102.622.205.542.632.763.10-1.22

20112.812.805.673.963.094.390.22

20122.372.584.903.473.003.850.06

20132.152.164.252.692.672.88-0.448/20142.312.063.992.032.592.32-0.70

I 20112.592.235.503.292.853.77-1.28

II2.962.615.924.132.944.600.06

III 2.843.145.814.393.074.750.95

IV 2.843.215.454.023.494.421.15

I 20122.622.935.223.653.324.070.02

II2.352.665.113.523.253.990.26

III 2.262.404.693.382.733.750.14

IV 2.272.324.573.312.703.57-0.16

I 20132.142.214.342.992.603.25-0.81

II1.922.054.242.792.773.04-0.30

III 1.902.044.162.652.862.87-0.23 IV 2.522.254.252.332.502.50-0.49

I 20142.442.154.112.172.502.41-0.80 II2.252.004.002.022.692.25-0.64

2012

72.262.534.843.292.913.750.27

82.262.344.633.382.643.750.07

92.272.344.593.482.653.750.07

102.282.334.653.502.773.75-0.12

112.252.324.583.262.563.50-0.18

122.282.304.493.182.783.47-0.18

2013

12.152.244.342.962.763.25-0.62

22.132.214.303.002.533.25-0.81

32.132.174.373.022.503.25-1.01

42.002.134.363.032.523.25-0.33

51.802.044.232.742.843.11-0.22

61.961.994.132.592.962.75-0.34

71.952.094.112.622.782.75-0.14

81.972.084.152.632.742.75-0.14

92.082.204.292.642.862.72-0.27

102.432.264.332.412.692.50-0.49

112.592.284.242.322.362.50-0.39

122.552.214.172.272.462.50-0.59

2014

12.452.184.122.242.332.50-0.68

22.462.194.132.232.632.48-0.80

32.402.074.072.052.542.25-0.93

42.351.964.032.062.542.25-0.64

52.232.044.042.012.922.25-0.64

62.161.993.931.992.602.25-0.64

72.202.013.841.942.462.24-0.55

82.232.033.791.722.721.97-0.62

Bank of Israel

Real Interest

Rate(5)

35

לוח ד.10שערי ריבית ממוצעים על הלוואות לא מוכוונות לציבור לדיור, ריבית הפריים וריבית בנק ישראל

הריאלית(1)(2)

Average Interest Rates for Non-earmarked Housing Loans Granted to the Public, Prime

Interest Rate & Bank of Israel Real Interest Rate (1)(2)

תקופה

שערי ריבית ממוצעים על הלוואות לא מוכוונות לדיור לפי מגזר

ריבית הפריים (4)

ריבית בנק

ישראל הריאלית (5)

Average Interest Rates for Non earmarked Housing Loans, by Sector

מטבע ישראלי לא צמודמטבע ישראלי צמוד מדד

NIS CPI IndexedNIS Non Linked

PeriodPrime

Interest Rate(4)

(1) הלוואה לא מוכוונת: הלוואה הניתנת מכספי הבנק,(בניגוד להלוואות מוכוונות ועומדות

שניתנות ע"י גוף ממשלתי).

(1) Non earmarked Loan: granted by the bank from its own funds, (as opposed to

Directed & Standing Loans which are granted by a Governmental Institute).

2) הנתונים כוללים הלוואות חדשות שניתנו, לא כולל מחזור הלוואות בתוך הבנק, אך כולל

מחזורים בין בנק לבנק.

(2) The data include new loans & inter-bank recycled loans, excluding recycled loans

within the bank.

Regarding the foreign currency sector, there is another route based on fixed (3)3) במגזר המט"ח ישנו מסלול נוסף של ריבית קבועה, אך בהיקפים זניחים.

interest rate, by very small amount.

Prime Interest Rate : Bank of Israel Interest Rate +1.5% (4)4) ריבית הפריים=ריבית בנק ישראל+1.5%.

5) מחושב כיחס בין ריבית בנק ישראל האפקטיבית וציפיות האינפלציה משוק ההון לשנה

הראשונה.

(5) Calculated as a ratio between the effective Bank of Israel Interest Rate and the

inflation expectations of the Capital Market for the first year.

Source: Supervisor of Banks, Bank of Israelמקור: המפקח על הבנקים, בנק ישראל

לוח ה.1

Table E.1

עוליםותיקיםסה"כ

TotalVeteransImmigrants

200515,15313,9179,6764,2411,236

200614,43712,5108,2624,2481,927

200713,44211,7178,2873,4301,725

200811,63510,2567,0513,2051,379

20096,5595,4613,9491,5121,098

20103,427 1,4748731,080

20112,2491,1828053771,067

20125,7204,5513,6608911,169

20135,1534,1573,444713996

1-7/20141,9901,4471,095352543

I 2012937642453189295

II1,6191,3161,086230303

III1,6091,3951,144251214

IV1,5551,198977221357

I 20131,138875699176263

II1,228942740202286

III1,4111,2031,044159208

IV1,3761,137961176239

I 2014939705545160234

II789590447143199

2013

13993122466687

23472572065190

33923062475986

43662902216976

54974003376397

636525218270113

74263453014481

85474754106572

94383833335055

105174333785584

114113382776173

124483663066082

2014

13372632234074

23012281636573

33012141595587

42351721333963

53152321785483

62391861365053

726215210349110

PeriodTotalOthers (1)

(1) משקי בית שאינם חסרי דירה, לפי הגדרת משרד הבינוי והשיכון, כוללים בין היתר דיירים נכים הסובלים מצפיפות דיור

המחייבת החלפת דירה , מממשים במסגרת מבצעי מכירת דירות בשיכון הציבורי, וזכאים למענק בטחוני בגין דרישות מיגון מיוחדות

על פי קביעת פיקוד העורף.

(1) Households who are not non-owners of a dwelling unit, according

to Ministry of Construction & Housing definition, include among

others overcrowded handicapped inhabitants which require a change

of dwelling, these who realize their right in order to purchase their

dwellings ( from public housing companies). Also included are

eligibles for security grant, due to specific protection requirements

determined by the Home Front Command.

Source: Dept. of Housing Assistance,Ministry of מקור: אגף אכלוס, משרד הבינוי והשיכון

Construction & Housing

36

הלוואות לדיור לפי תוכניות הסיוע העיקריות

Housing Loans by Main Assistance Programs

סה"כתקופה(1)חסרי דירה

זכאים אחרים Non-owners