ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Тематическое приложение к ежедневной деловой газете РБК

Вторник, 30 марта, 2015 | №54 (2071)

КАРТА ПОКУПОК ДВУХКОМНАТНЫХ КВАРТИР | НОВОСТРОЙКИ: ЦЕНЫ И РИСКИ | ПОЧЕМУ РЫНОК ЖДЕТ ИПОТЕКУ ГОРОД ЗА ГОРОДОМ. ВОКРУГ МОСКВЫ ВЫРОСЛО МАЛОЭТАЖНОЕ КОЛЬЦО | «ЗЕЛЕНАЯ» СТРОЙКА: ЗА И ПРОТИВ ТОП-5 ЭКОЛОГИЧНЫХ ДОМОВ

КАК ВЕДЕТ СЕБЯ РЫНОК В КРИЗИС

3 ????????????????????? ТЕМАТИЧЕСКИЕ СТРАНИЦЫ РБК ФИНАНСЫ 30 ОКТЯБРЯ 2014

За месяцев года в Москве, по данным Росреестра, было заклю-чено договоров долевого уча-стия (+,% к году). Участники рынка отметили ажиотаж на рынке новостроек. Сначала это произошло в октябре, когда было зарегистриро-вано сделки. Этот показатель на ,% превзошел предыдущий

рекорд, зафиксированный в декабре года. В декабре максимальный показатель был снова обновлен – договора, что на четверть больше декабря года.

По данным агентства Est-a-Tet,в феврале года объем предло-жения квартир и апартаментов на первичном рынке составил корпус

с суммарной площадью , млн кв. м.За февраль снижение цены отме-

чено по всем сегментам: наибольшее падение по сравнению с январем отмечено в экономклассе – на ,%. На объекты премиум-класса цена снизилась на ,%, комфорт-класса – на ,%, элитных проектов – на ,%, цена жилья бизнес-класса упала на %.

РБК + «ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»Тематическое приложение к «Ежедневной деловой газете РБК» (16+)Является неотъемлемой частью «Ежедневной дело-вой газеты РБК» № 54 (2071) от 30 марта 2015 г. Распространяется в составе газетыМатериалы подготовлены редакцией партнерских проектов РБК+

Учредитель: ООО «РБК Медиа»

Издатель: ООО «БизнесПресс»

Генеральный директор: Екатерина Сон

Главный редактор партнерских проектов РБК+:Наталья Кулакова

Выпускающий редактор: Игнат Бушухин

Дизайнер: Анна Сытина

Обложка: Оксана Маркова

Фоторедактор: Алена Кондюрина

Корректоры:Татьяна Поленова, Маргарита Тарасенко

Главный редактор газеты РБК:Максим Павлович Солюс

Арт-директор проектов РБК: Илья Орлов

Рекламная служба: (495) 363-11-11 доб. 1342Директор по рекламе РБК: Анна БатыгинаРуководитель спецприложений: Екатерина Кондратьева

Директор по производству: Надежда Фомина

Адрес редакции: 117393, Москва, ул. Профсоюзная, 78, стр. 1

РБК+ ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 30 МАРТА 2015

РЫНОК В ЦИФРАХ 3

КВАРТИРЫ АПАРТАМЕНТЫ

В январе на московском вторичном рынке жилья, по данным Росреестра, зарегистрировано переходов прав собственности – на % меньше, чем за тот же период годом ранее, а количество ипотечных операций в данном сегменте снизилось на %. Всего в году заре-гистрировано тыс. смен собственни-ков жилья (+,%).

Риелторы отмечают снижение актив-ности потенциальных покупателей, за-медление рынка и стабилизацию спроса.

В январе года минимальные ставки, по данным Агентства по ипо-течному жилищному кредитованию, выросли до ,–% годовых. Количе-ство сделок с применением ипотечных схем резко сократилось.

Главной причиной замедления темпов роста рынка ипотеки стало значительное увеличение Центробан-

ком ключевой ставки. В году она менялась шесть раз – с ,% годовых до % годовых в декабре.

Совершенно другая ситуация наблюдалась в течение прошлого года. По данным Банка России, в году было выдано более млн ипотечных кредитов на общую сумму , трлн руб., что в , раза превышает уровень

года в количественном и в ,в денежном выражении. В абсолютном выражении рынок ипотеки поставил очередной рекорд, хотя месячные темпы роста выдачи на протяжении года снижались – от % в январе до % в ноябре.

О льготных условиях ипотечного кре-дитования см. стр. .

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

ИПОТЕКА

НОВОСТРОЙКИ

5000

4000

200000

1500003000

АПАРТАМЕНТЫ БЕЗ УЧЕТА ЭЛИТНОГО СЕГМЕНТА

ИТОГО

ДОЛЛАР

$ / КВ. М

КВАРТИРЫ БЕЗ УЧЕТА ЭЛИТНОГО СЕГМЕНТА

РУБЛЬ

РУБ. / КВ. М

ОБЪЕМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО СУММАРНОЙ ПЛОЩАДИ ВСЕГО

Источник: Est-a-Tet

Источник: irn.ru

Материал подготовил Сергей Велесевич

ИГНАТ БУШУХИНГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР ПОРТАЛА«РБК-НЕДВИЖИМОСТЬ»

2017-ЙВ телевизионной версии «РБК-Недвижимо-

сти» на РБК-ТВ в ноябре 2014 года управляю-

щий партнер Blackwood Константин Ковалев

объявил о начале кризиса на российском

рынке жилья и строительства. Тогда он сказал,

что рецессия продлится два-три года, она

будет выражаться в ослабленном потреби-

тельском спросе на рынке недвижимости. Ак-

тивный покупатель новостроек, по его словам,

вернется только в 2017 году. К этому времени

и надо готовиться к рынку.

Какие проекты будут востребованы поку-

пателем в 2017-м? Ковалев говорит, что это

будут малоэтажные комплексы, с квартирами

небольших, но продуманных планировок, с

инфраструктурой, ориентированной на се-

мейного жителя. Не просто квадратные метры,

а квадратные метры плюс что-то еще: детский

центр, спортивная школа, деловой комплекс.

При этом жилые комплексы будущего должны

стать менее пафосными, все комплектующие

и строительные материалы – отечественные.

Развивая тему, 2015 год можно сравнить с

2008-м. Тот кризис изменил российский ры-

нок недвижимости количественно, произошла

санация компаний, в игре остались сильные

незакредитованные девелоперы. Санация

возможна и сейчас: московские власти не

скрывают, что этот год станет трудным для

большого количества строителей, на рынок

ральный закон об участии в долевом строи-

ждем качественных изменений и на этот раз.

400

1504 КВ. 2013 1 КВ. 2014 2 КВ. 2014 3 КВ. 2014 4 КВ. 2014 ЯНВ. 2015 ФЕВ. 2015

350

300

250

200

ТЫС. РУБ./КВ. М

2 КВ.2012

3 КВ.2012

4 КВ.2012

1 КВ.2013

2 КВ.2013

3 КВ.2013

4 КВ.2013

1 КВ.2014

2 КВ.2014

3 КВ.2014

4 КВ.2014

ЯНВ.2015

ФЕВ.2015

2000

ТЫС. КВ М

1500

1000

500

0

ЯНВ.2014

МАР.2014

ФЕВ.2014

АПР.2014

МАЙ2014

ИЮН.2014

ИЮЛ.2014

АВГ.2014

СЕН.2014

ОКТ.2014

НОЯ.2014

ДЕК.2014

ЯНВ.2015

ФЕВ.2015

МАР.2015

ОБЪЕМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ, МОСКВА

ИНДЕКС СТОИМОСТИ КВАДРАТНОГО МЕТРА

СДЕЛКИ

2013 2014

ИПОТЕКА ДОГОВОР ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ Источник: Росреестр

15000

10000

5000

0ЯНВ. ФЕВ. МАР. АПР. МАЙ ИЮН. ИЮЛ. АВГ. СЕНТ. ОКТ. НОЯ. ДЕК. ЯНВ. ФЕВ. МАР. АПР. МАЙ ИЮН. ИЮЛ. АВГ. СЕН. ОКТ. НОЯ. ДЕК.

СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В МОСКВЕ

СРЕДНЕВЗВЕШЕННАЯ ЦЕНА, МОСКВА

РБК+ ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 30 МАРТА 2015

4 БАРОМЕТР

Источник: данные по новостройкам предоставлены компанией "Бест-Новострой", по вторичному рынку - "Est-a-Tet"

Вторичное жилье: Анализировались 2-комнатные квартиры в пешей доступности от метро (не далее 15 мин.), все виды конструктива. Глубина анализа – 2 недели.

Новостройки: рассматривались дома в радиусе не более 2 кмот станций метро, учитывался минимальный бюджет покупки двухкомнатной квартиры по состоянию на февраль 2015 года. Если у станции метро реализуется несколько проектов, в обзор включался объект с минимальным бюджетом.

ПОКУПКА 2-КОМНАТ-НЫХ КВАРТИР

В НОВОСТРОЙКАХ

ПОКУПКА 2-КОМНАТНЫХ КВАРТИР НА ВТОРИЧНОМ

РЫНКЕ

Кожуховская

Семёновская

Бульвар Рокоссовского

ЧеркизовскаяПланерная

Кузьминки

Текстильщики

Тульская

Серпуховская

Добрынинская

Октябрьская

Алтуфьево

Алма-АтинскаяБ-р Дмитрия Донского

Медведково

Рижская

Сухаревская

ВДНХ

Свиблово

Алексеевская

Ботанический сад

Бабушкинская

Савёловская

Цветной бульвар Трубная

Менделеевская

Новослободская

Проспект Мира

КомсомольскаяКрасные ворота

Тургеневская Чистые пруды

Сретенский б-р

Тимирязевская

Отрадное

Дмитровская

Владыкино

Петровско- Разумовская

Бибирево

Полянка

Новокузнецкая

Китай- город

Кузнецкиймост

Лубянка

Чкаловская Курская

БоровицкаяАлександровский сад

НовогиреевоБауманская

Перово

Шоссе Энтузиастов

Авиамоторная

Площадь Ильича

Парк Культуры

Печатники

Марксистская

Крестьянская застава

Таганская

Электро- заводская

Первомайская

Измайловская

Партизанская

Улица академика Янгеля

Анино

Южная

Нахимовский проспект

ПражскаяНовоясеневская

Битцевский парк

Лесопарковая

Улица Старокачаловская

ЯсеневоТёплый Стан

Шаболовская

Кропоткинская

Коньково

Ленинский проспект

Профсоюзная

Калужская

Академическая

Новые Черёмушки

Беляево Севастопольская

Чертановская

Нагорная

Нагатинская

Волгоградский проспект

Пролетарская

Октябрьское поле

Жулебино

Аэропорт

Войковская

Сокол

Водный стадион

Улица 1905 года

Динамо

Беговая

Полежаевская

Тушинская

Выхино

Щукинская

Лермонтовский проспект

Сходненская

Рязанский проспект

Пионерская

Фили

Кутузовская

Тверская

Чеховская

Молодёжная Смоленская

Смоленская

Арбатская

Третьяковская

Римская

Красногвардейская

Автозаводская

Орехово

Кантеми- ровская

Царицыно

Каширская

Коломенская

Библиотека им. Ленина

Студенческая

Выставочная

Арбатская

Маяковская

Домодедовская

Белорусская

Парк Победы

Деловой центр

Багратионовская Международная

Филёвский парк

Преображенская площадь

Университет

Воробьёвы горы

Спортивная

Фрунзенская

Юго-Западная

Сокольники

Проспект Вернадского

Пятницкое шоссе

Речной вокзал

Молодёжная

Кунцевская

Строгино

Мякинино

Волоколамская

Достоевская

Дубровка

Волжская

Братиславская

Борисово

Люблино

Марьино

Шипиловская

Зябликово

Марьина роща

Б-р адмирала Ушакова

Улица Горчакова

Улица Скобелевская

Бунинская аллея

Новокосино

Щёлковская

Павелецкая

Киевская

Краснопресненская

Баррикадная

Площадь Революции

Театральная

Митино

Крылатское

Охотный ряд

Красносельская

Пушкинская

-

39,3

-

37,4

25,4

36,7

5,4

9,8

7,5

10,2

16,5

9,8

16,5

26,9

-

29,9

20,5

9

7,9

10,6

54,7

28,1

25,8

21,9

27,8

16,8

-

10,4

-

11

-

8,7

-

8,1

7,5

12,6

23,5

18,4

-

16,3

11,6

13,9

43,6

25,3

33,7

25

11,6

17,5

21

23,2

-

42,6

-

43

-

29

-

10

-

8,7

-

8,3

7

9,7

5,7

8,5

19,7

8,3

-

44,9

-

40,8

24,9

24,9

12,6

14,1

13,7

9

14,9

14,5

8,7

10,6

5,7

7,6

12,7

10,3

-

8,6

4,5

8,1

-

9

5 ????????????????????? ТЕМАТИЧЕСКИЕ СТРАНИЦЫ РБК ФИНАНСЫ 30 ОКТЯБРЯ 2014

РЫНОЧНЫЙ РАСКЛАД 5

Шоссе Энтузиастов

ЦЕНЫ НАЧАЛИ ДВИЖЕНИЕ ВНИЗВ Москве в 2014 году рублевые

цены на первичном рынке выросли во всех сегментах. В то же время, по дан-ным «НДВ-Недвижимости», средние цены в долларах снизились на 30%.

С начала 2014-го по настоящее время, по данным «Инком-Недвижи-мости», цены на бизнес-класс повы-сились в среднем на 10% (276 тыс. руб. за 1 кв. м), комфорт-класс подорожал на 25% (209 тыс. руб.). Такой значи-тельный рост специалисты компании связывают с выходом на рынок более дорогих проектов комфорт-класса по сравнению с теми, что реализо-

вывались в начале прошлого года. В новостройках экономкласса стои-мость квадратного метра к настояще-му моменту выросла на 7%, достигнув отметки 168 тыс. руб. По данным «Метриум Групп», наибольший рост рублевых цен отмечался в элитном сегменте – +36% (674 800 руб.).

Однако цифры прошлого года нельзя считать показательными. «Был январь, в котором цены выросли колоссально за счет первой волны ажиотажного спроса, был сентябрь со второй волной, а декабрь стал рекорд-ным по объемам продаж», – отмечает руководитель аналитического и кон-

салтингового центра компании Est-a-Tet Владимир Богданюк. Повышен-ный спрос, по мнению экспертов, был вызван паническими настроениями населения и попыткой спасти рубли от обесценивания.

По оценкам «ИРН-Консалтинг», в четвертом квартале минувшего года из-за ажиотажного спроса погло-щение жилья в новостройках эко-номкласса в Москве выросло вдвое, комфорт-класса – в полтора раза, бизнес-класса – на четверть по срав-нению с предыдущим кварталом. Это подтверждает и статистика Росрее-стра. По итогам года был поставлен

очередной рекорд по количеству сделок на первичном рынке недвижи-мости: за 12 месяцев заключено свыше 24 тыс. договоров долевого участия. Этот показатель на 13% превышает аналогичный за 2013 год.

И все-таки цены пошли вниз. По данным Est-a-Tet, за февраль 2015 года снижение цены отмечено по всем сегментам, в среднем на 4,1%. Наибольшее падение отмечено в эко-номклассе – на 6,3%.

За прошедший год рынок «пере-варил» колоссальный объем нового предложения, реализация которого в обычном состоянии растянулась бы

НОВОСТРОЙКИ: ЦЕНЫ И РИСКИ В УСЛОВИЯХ КРИЗИСНОЙ ЭКОНОМИКИВ 2014 ГОДУ ЦЕНЫ НА ПЕРВИЧНОЕ ЖИЛЬЕ В МОСКВЕ ВЫРОСЛИ В СРЕДНЕМ НА 10–15%. СЕЙЧАС ИГРОКИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ДАЮТ ПРОТИВОРЕЧИВЫЕ ПРОГНОЗЫ. ОДНИ ПРЕДРЕКАЮТ РОСТ ЦЕН НА НОВОСТРОЙКИ В ПРЕДЕЛАХ 20%, АРГУМЕНТИРУЯ СВОЮ ПОЗИЦИЮ РОСТОМ ИНФЛЯЦИИ, СТОИМОСТИ МАТЕРИАЛОВ И ДЕВАЛЬВАЦИЕЙ РУБЛЯ – ФАКТОРАМИ, УВЕЛИЧИВАЮЩИМИ СЕБЕСТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА. ДРУГИЕ – ПАДЕНИЕ НА 10–15%, УТВЕРЖДАЯ, ЧТО ПРИ ПАДАЮЩЕМ СПРОСЕ И ДОХОДАХ НАСЕЛЕНИЯ, ОТСУТСТВИИ ДОСТУПНОГО ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ И ВОЗРАСТАЮЩЕЙ КОНКУРЕНЦИИ НА РЫНКЕ У ДЕВЕЛОПЕРОВ НЕ БУДЕТ ВОЗМОЖНОСТИ ПОДНИМАТЬ ЦЕНЫ. КТО ПРАВ И В ЧЕМ ЗАКЛЮЧАЮТСЯ СЕГОДНЯ РИСКИ ДЕВЕЛОПЕРОВ, РАЗБИРАЛСЯ СЕРГЕЙ ВЕЛЕСЕВИЧ.

РБК+ ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 30 МАРТА 2015

6 РЫНОЧНЫЙ РАСКЛАД

на несколько лет. То есть отложенный спрос, который мог реализоваться в 2015–2016 годах, тоже иссяк.

После такой активизации спроса на фоне общего экономического спада в 2015 году рынок ожидает стагнация, прогнозируют эксперты.

ПРОТИВОРЕЧИВЫЕ ПРОГНОЗЫВ вопросах ценообразования се-

годня нет единых позиций. Себестои-мость строительства растет, поэтому у девелоперов нет экономических предпосылок к снижению цен. При этом спрос снижается, что не может не привести к тому, что рано или поздно многим просто не на что будет не только запускать новые проекты, но и довести до финальной точки уже строящиеся.

В 2015 году стоимость квадратного метра может вырасти на 20%, считает президент ГК «Мортон» Александр Ручьев. С ним согласен и партнер девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский: «Рост себестоимости в проектах, где доля импортных материалов и компонен-тов больше 30%, составит минимум 20%, и это оптимистичная цифра».

По словам Александра Ручьева, за последние три месяца стоимость стройматериалов выросла на 5–30%. «Растут себестоимость строитель-ства и стоимость кредитов, а цена квартир практически неизменна, что формирует отложенный рост цен, и в дальнейшем цена квадратного метра неизбежно будет увеличиваться», – аргументирует свое мнение эксперт.

По оценке Владимира Богда-нюка, в процентном соотношении стоимость строительно-монтажных работ выросла в среднем на 15–20% за счет удорожания строительных материалов. Объемы использования западных материалов и технологий в новостройках зависят от класса строящегося объекта недвижимости: в элитном сегменте на них приходит-ся 50–60%, в премиум-классе – 40%, в бизнес-классе – 20–30%, в эконом- и комфорт-классе – не более 10–15%, говорит аналитик.

По мнению Дмитрия Котровско-го, в первую очередь повышение цен коснется тех классов, где отказ от качественных импортных матери-алов размывает границы сегмента, не позволяя девелоперу полноценно позиционировать для покупателей свой проект как бизнес-класс, преми-ум-класс.

Однако старший аналитик Sberbank Investment Research Юлия Гордеева полагает, что тенденция к росту цен в последние две недели декабря 2014 года и планы строителей жилья повысить расценки в 2015-м на 20–30%, чтобы компенсировать

убытки от девальвации рубля и по-вышения процентных расходов, – это лишь попытка выдать желаемое за действительное. «На рынке с высоким уровнем конкуренции и достаточно большим объемом предложения, где некоторые игроки неизбежно начнут испытывать финансовые проблемы, вероятность ценовой конкуренции и демпинга только возрастет», – про-гнозирует эксперт.

По ее мнению, девелоперы будут вынуждены абсорбировать увеличе-ние затрат на 10–15% (примерно 5–10% их расходов привязаны к доллару и евро, а повышение стоимости фи-

нансирования составляет еще 5%), а не перекладывать это увеличение на плечи покупателей. Тем более что покупательная способность снизит-ся более чем на 7%, считает Юлия Гордеева.

По словам директора по страте-гическим коммуникациям девело-перской группы ГРАС Петра Кирил-ловского, вероятнее всего, нас ждет сценарий, где снижение спроса соста-вит до 30% при снижении стоимости жилья на 10%.

В условиях кризиса в первую очередь спросом будут пользоваться готовые жилые комплексы. «В таких

проектах возможен рост цен в преде-лах инфляции. Среди новых объектов, которые выйдут в 2015 году, ожида-ется высокий уровень конкуренции. В таких условиях у застройщиков не будет возможности повышать цены. Если раньше новые проекты выходи-ли с дисконтом в 10–15%, то сейчас де-велоперы вынуждены снижать цену. Поэтому не исключено, что новые проекты выйдут с дисконтом к рынку уже в 20–30%», – прогнозиру-ет генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

ЗАСТРОЙЩИКИ ВОЗВРАЩАЮТСЯ К СКИДКАМ

Несмотря на заявления девело-перов о стабильном интересе к их предложениям со стороны покупате-лей жилья, статистика, как, впрочем, и действия самих застройщиков, говорит об обратном. За первые два месяца 2015 года количество догово-ров участия в долевом строительстве в Москве уменьшилось в 2–2,5 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, заявил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев в интервью телеканалу «Москва 24».

Застройщики уже возвращаются к скидкам, чтобы стимулировать спрос. Девелоперы формируют спе-циальные акции и условия приобре-тения квартир. Большинство из них работают над тем, чтобы предложить потенциальным покупателям альтер-нативу ипотеки в сегменте массового жилья и бизнес-класса. Уже сегодня некоторые компании в массовом сегменте открыто предлагают скидки в 15–20%. В элитном сегменте скидки достигают 30–40%.

В то же время значительные скид-ки и демпинг одного застройщика влияют на финансовую устойчивость всего рынка. «При этом есть целый ряд девелоперов, которые вдумчиво подходили к отношениям с банками и менее от них зависимы, но и они сегодня вынуждены реагировать на маркетинговые действия конкурен-тов, которые попросту приучают по-купателей к скидкам. Мы помним тот принцип карточного домика, который сработал в 2009 году. Кажется, первую карту кто-то уже достал», – замечает Дмитрий Котровский.

По мнению Петра Кирилловского, девелопер не должен всеми силами удерживать цены – выиграет тот, кто проявит наибольшую гибкость. «В существующей ситуации себесто-имость строительства значительно возрастает, но цены корректируют-ся за счет скидок. Все оценивают ситуацию на рынке реалистично. В отличие от 2008–2009 годов рынок недвижимости встретил сложности во

600000

ЦАО ЮАО САО ЗАО СЗАО ЮЗАО СВАО ЗелАО ВАО ЮВАО

500000

400000

300000

200000

100000

0

СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ НОВОСТРОЕК ПО ОКРУГАМ, СУММАРНАЯ ПЛОЩАДЬ ОБЪЕКТОВ, КВ.М.

4 КВ. 2014 г. ЯНВАРЬ 2015 г. ФЕВРАЛЬ 2015 г. Источник: Est-a-Tet

100

80

60

40

20

04 КВ. 2014 ЯНВ. 2015 ФЕВ. 2015

ЭКОНОМ КОМФОРТ БИЗНЕС

ПРЕМИУМ ЭЛИТА

СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ НОВОСТРОЕК ПО КЛАССАМ,СУММАРНАЯ ПЛОЩАДЬ ОБЪЕКТОВ, %

Источник: Est-a-Tet

ФО

ТО: Е

кате

рин

а К

узьм

ина

для

РБ

К

7 ????????????????????? ТЕМАТИЧЕСКИЕ СТРАНИЦЫ РБК ФИНАНСЫ 30 ОКТЯБРЯ 2014

всеоружии, с готовностью адекватно отвечать на возникающие вызовы», – считает он.

РИСКИНеблагоприятная экономическая

ситуация в стране, безусловно, ока-зывает влияние на рынок недвижи-мости и увеличивает риски как деве-лоперов, так и покупателей. Сегодня самая насущная проблема застрой-щиков – получение финансирования на строительство и развитие проекта, для покупателей – стать обманутым дольщиком, считают опрошенные эксперты.

После того как Центробанк по-высил ключевую ставку, произошло подорожание проектного финансиро-вания. «Банки предлагают девелопе-рам, по сути, запретительные ставки в 25–27%, что делает привлечение кре-дитов крайне невыгодным», – говорит Мария Литинецкая.

В зоне риска сейчас находятся в первую очередь девелоперы с боль-шой кредитной нагрузкой, им важно не столько заработать, сколько хотя бы получить средства для погаше-ния кредитных обязательств перед банками. В противном случае они могут потерять бизнес. «Застройщику в такой ситуации необходимо любым способом обеспечивать непрерыв-ный денежный поток, пусть даже и привлекая покупателей значитель-ными скидками», – считает Дмитрий Котровский.

Кризис может зачистить ряды застройщиков жилой недвижимости в России. По самым оптимистичным прогнозам, рынок могут покинуть около 20% девелоперских компа-ний, считает Дмитрий Котровский. В основном это коснется небольших и малоизвестных компаний. «Сегод-

няшний кризис вряд ли окажет на рынок такой же очищающий эффект, как прошлый, отсеявший мошенников и компании-однодневки. На этот раз с рынка может уйти средний бизнес, который просто не сможет работать при высокой стоимости кредитов», – считает эксперт.

Отсутствие доступной ипотеки грозит остановкой фактически всему рынку недвижимости. Минстрой РФ признал, что объем жилищного стро-ительства в России в 2015 году может сократиться на 10–15%. Значительно более серьезное падение ожидается на рынке ипотеки. По его прогнозу, он сократится вдвое – до 800 млрд руб. (в 2014 году объем выдачи ипо-теки составил 1,7 трлн руб.). Из этой суммы половина может быть выдана в рамках программы субсидирова-ния ставки на первичном рынке. (см. материал на стр. 12)

За последние несколько лет доля ипотечного кредитования на первич-ном рынке достигла очень высокого уровня – в среднем около 40%, а в зависимости от проекта этот показа-тель в 2014 году мог составлять 70% и более.

«В условиях растущей инфля-ции, снижения реальных доходов населения и общей нервозности на рынке без ипотеки продажи в ново-стройках упадут в несколько раз. В свою очередь, это повлечет за собой сокращение финансового потока от дольщиков, за счет которого сегодня возводится большинство новостроек. Без денежной подпитки многие про-екты окажутся на грани заморозки – девелоперы не смогут финансировать строительство и отвечать по своим обязательствам перед банками», – предостерегает Мария Литинецкая.

Все это грозит появлением новой

волны обманутых дольщиков. «Осо-бенно это касается проектов на на-чальной стадии реализации, наиболее зависимых от покупательского по-тока. В меньшей степени пострадают крупные застройщики с вертикально интегрированным холдингом (напри-мер, с собственным производством). Также уверенно будут себя чувство-вать девелоперы, реализующие про-екты в Старой Москве, спрос на такие объекты будет всегда», – прогнозиру-ет Мария Литинецкая.

По мнению экспертов, спрос не будет однородным по сегментам рынка жилья, массовый и доступный сегмент изменение спроса коснется в меньшей степени. «Максимальное сужение спроса ожидается в сег-ментах элитного жилья и дорогого бизнес-класса. С оттоком покупате-лей столкнутся небольшие компании и проекты с неудачным расположе-нием – спрос однозначно сместится в сторону хорошо расположенных ликвидных площадок и крупных ком-паний с подтвержденной репутацией. И если у крупных компаний сниже-ние спроса может составить не более 10%, то небольшие компании могут столкнуться с серьезными трудно-стями, в том числе с привлечением банковского финансирования», – счи-тает Александр Ручьев.

АНТИКРИЗИСНЫЕ СТРАТЕГИИЗастройщики уже сейчас ищут

пути снижения расходов на строи-тельство, чтобы нивелировать рост стоимости квадратного метра для конечного покупателя. Это смена под-рядчиков, поставщиков, сокращение операционных расходов, снижение доли импорта при закупке строи-тельных, отделочных материалов, технологий и компонентов, переори-

ентация на отечественных произво-дителей.

По мнению Петра Кирилловского, со стороны застройщика целесоо-бразно диверсифицировать риски. Это касается как источников финан-сирования, ведения гибкой ценовой политики, так и формирования запаса высоколиквидных рыночных пред-ложений, которые в критической ситуации способны быстро привлечь финансовые потоки, поясняет он.

«Многие еще в ноябре-декабре пе-ресмотрели планы по наращиванию девелоперских портфелей, отложили вывод на рынок тех проектов, которые были готовы на бумаге либо уже нача-ли строиться, но продажи по ним еще не стартовали», – рассказал Дмитрий Котровский.

В новых проектах девелоперы пересматривают квартирографию в сторону уменьшения комнатности и метража квартир либо перепрофи-лируют проекты в более низкие клас-сы, говорит Владимир Богданюк.

Кроме того, каждый застройщик сегодня пытается найти соинвестора. «На развивающемся рынке инвесто-рам, как правило, не предоставляются никакие дополнительные скидки, продажи ориентированы на розницу. Ввиду падения спроса ситуация изме-нилась. Возможно, вернется практика расчета с подрядчиками квартира-ми, как это было популярно в кризис 2008–2009 годов», – предполагает Мария Литинецкая.

По мнению экспертов, это может привести к снижению качества строи-тельства. Возможна также переориен-тация в сторону панельного домо-строения. Каждый будет искать свой способ и разрабатывать собственную стратегию действий в кризисной си-туации, считает Мария Литинецкая.

РЫНОЧНЫЙ РАСКЛАД 7

РБК+ ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 30 МАРТА 2015

8 ТЕНДЕНЦИИ

МАЛОЭТАЖНОЕ КОЛЬЦОРАЗВИТИЕ ВОКРУГ РОССИЙСКИХ МИЛЛИОННИКОВ МАЛОЭТАЖНЫХ ПРИГОРОДОВ ПО АНАЛОГИИ С КРУПНЕЙШИМИ МЕГАПОЛИСАМИ США И ЕВРОПЫ СТАЛО ОДНОЙ ИЗ БАЗОВЫХ ИДЕЙ СОВРЕМЕННОЙ СТРАТЕГИИ РОССИЙСКОЙ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ. В МОСКОВСКОМ РЕГИОНЕ В ТЕЧЕНИЕ ПОСЛЕДНИХ ЛЕТ ЭТА КОНЦЕПЦИЯ ПОСТЕПЕННО ВОПЛОЩАЕТСЯ В ЖИЗНЬ. ВЛАДИМИР МИРОНОВ

А ктивная реализация проек-тов малоэтажной застрой-ки началась после кризиса

конца нулевых. В свой ассортимент их включили даже крупные застройщики, которые традиционно специализирова-лись на многоквартирных домах. С 2010 года они начали выводить на рынок как мультиформатные жилые комплексы, включающие коттеджи, таунхаусы и дома с квартирами, так и моноформат-ные – только с малоэтажными квартир-ными домами.

ПРОБЛЕМЫ ТЕРМИНОЛОГИИВ российском законодательстве

нет четкого определения понятия «малоэтажное жилье». Только в 49-й статье Градостроительного кодекса, посвященной вопросам госэкспертизы проектной документации, перечислены описания некоторых архитектурных типов малоэтажных домов.

К ним относятся индивидуальные жилые дома, таунхаусы (не более деся-ти блоков), а также многоквартирные дома (не более четырех секций). Высота домов во всех случаях не должна пре-вышать трех этажей.

По версии члена-корреспондента Российской академии естественных наук (РАЕН) Анатолия Асаула, малоэ-тажным жилым комплексом считается жилой массив с числом домов более пяти, построенный в рамках общего генерального плана, имеющий общую социальную и инженерную инфра-структуры, единую службу управления и обслуживания.

С точки зрения участников рынка, малоэтажные комплексы сегодня сфор-мировали полноценный сегмент пер-вичного рынка городского жилья. Его характерные черты: проекты реализу-ются девелоперами в рамках федераль-ного закона №214 об участии в долевом строительстве, дома являются местом постоянного проживания, а в состав комплексов входят здания этажностью от одного до пяти и разным набором квартир – от студий и «однушек» до четырехкомнатных.

Если придерживаться такого под-хода, то в московском регионе в общей сложности уже построено и находится на стадии строительства около 250 проектов малоэтажной застройки: как комплексных, так и маломасштабных.

При этом в фазе активной реализа-ции на первичном рынке Подмосковья, по словам руководителя аналитическо-

го и консалтингового центра Est-a-Tet Владимира Богданюка, находятся около 100 комплексов, из них 44 – в радиусе 20 км от МКАД. На присоединенных столичных территориях – около десяти ЖК, шесть из них – в радиусе 20 км. «Малоэтажка» в Новой Москве сосре-доточена в таких районах, как Южное Бутово (мкрн «Бутовские аллеи»), поселок Марьино (ЖК «Рутаун» и «Спортивный квартал»), поселок Десеновское (ЖК «Новые Ватутинки» и «Андерсен»). По данным аналитиче-ского центра «Инком-Недвижимость», 65% предложений приходится на моноформатные жилые комплексы, 35% – на мультиформатные.

СТАВКА НА НИЗКИЙ ЭТАЖОдним из определяющих факторов

для роста малоэтажного сегмента стала

градостроительная политика властей на разных уровнях. С осени прошлого года в Министерстве строительства разрабатывается проект федерального закона, который направлен на акти-визацию строительства малоэтажного жилья. Он предусматривает создание новых возможностей для жилищной кооперации при строительстве малоэ-тажных домов. Об этом в одном из ин-тервью порталу «РБК-Недвижимость» рассказывала директор департамента жилищной политики Минстроя России Гаянэ Кизарьянц.

Почти на всей территории Мос-ковской области летом прошлого года были введены ограничения высотности при строительстве новых домов – не более девяти этажей, за исключением 15 городов с численностью населения более 100 тыс. человек.

В Новой Москве этажность зданий регламентируется по трем зонам. В первом поясе, а это 10–15 км от МКАД, разрешат строить 12-этажные здания; во втором – 6–9-этажные дома; в третьем, который граничит с Калуж-ской областью, в основном планируется малоэтажная застройка: таунхаусы, коттеджи и дома не выше пяти этажей.

В прошлом году на присоединен-ных к столице территориях в рамках реализации малоэтажных проектов без учета индивидуального жилищного строительства было возведено 171 тыс. кв. м жилья. Общий объем ввода на тер-ритории ТиНАО составил 1,6 млн кв. м.

В аналитическом центре девело-перской группы ОПИН утверждают, что малоэтажные квартирные проекты по количеству корпусов занимают уже около 27% от всего предложения ново-строек Новой Москвы и Подмосковья. Причем львиная доля приходится на проекты класса комфорт – около 77%.

МАЛОКВАРТИРНЫЕ ДОМА ПРОТИВ КОТТЕДЖЕЙ

Из-за роста количества малоэтаж-ных проектов на рынке загородной недвижимости московского региона произошли системные изменения. «Градостроительная политика подмо-сковных и столичных (на территориях Новой Москвы) властей привела к тому, что земли по Новой Риге, минскому, киевскому направлениям, которые раньше считались элитными, сейчас застраиваются дешевым малоэтажным

По объему предложения малоэтажных ЖК лидируют Волоколамское и Пятницкое шоссе

Квартиры в малоэтажных ЖК на расстоянии до 30 км от МКАД стоят до 6 млн руб.

ФО

ТО: П

ресс

-слу

жба

9 ????????????????????? ТЕМАТИЧЕСКИЕ СТРАНИЦЫ РБК ФИНАНСЫ 30 ОКТЯБРЯ 2014

ТЕНДЕНЦИИ 9

жильем, в массе которого «растворяют-ся» дорогие поселки», – говорит управ-ляющий партнер «Миэль – Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов. По его словам, в новых условиях сегмен-тирование рынка недвижимости за границами Старой Москвы по географи-ческому признаку теряет свою акту-альность. Направление перестает быть определяющим параметром для класса объектов.

Лидируют по объему предложения малоэтажных комплексов, по данным Est-a-Tet, Волоколамское и Пятницкое шоссе – около десяти комплексов, 77 тыс. кв. м. Наибольший объем предложения малоэтажных квадратных метров сосре-доточен в Истринском районе.

Впрочем, есть направления, где малоэтажное строительство пока представлено слабо. Это Ярославское, Симферопольское, Алтуфьевское и Дмитровское шоссе.

РЫНОЧНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯНа территории Новой Москвы,

по данным аналитического центра «Инком-Недвижимость», по итогам четвертого квартала 2014 года в фазе активного предложения насчитывалось 11 комплексных малоэтажных посел-ков – около 2,2 тыс. квартир (за год это количество сократилось на 31,3%). Средняя площадь – 73,3 кв. м.

Стоимость квадратного метра в домах варьируется от 34,6 тыс. руб. за 1 кв. м в ЖК «Ширяевские усадьбы» в ТАО до 100 тыс. руб. за 1 кв. м в ЖК «Вилла Рива» в Троицке. Средняя стоимость но-вомосковских объектов, по данным «Ин-ком-Недвижимости», сегодня составляет 8,2 млн руб. – это на 34,7% дороже, чем в феврале прошлого года.

Бюджет покупки в малоэтажных многоквартирных проектах на тер-ритории Московской области сегодня

сопоставим с покупкой в высотной новостройке: от 2,5 млн до 6 млн руб. на расстоянии до 30 км от МКАД. Средняя цена, по данным ОПИН, – около 70 тыс. руб. за 1 кв. м.

К примеру, в ЖК «Малая Истра» однокомнатная квартира обойдется в 3 млн руб. в корпусе, сдача которого запланирована на четвертый квартал 2015 года. В корпусе, который будет сда-ваться на два года позднее, «однушка» стоит на 300 тыс. руб. меньше. Площадь квартир-студий в ЖК «ГольяноVo Park» в Балашихе – 28,6–34,1 кв. м, цена 1 кв. м – от 81 тыс. руб. Таким образом, студия обойдется немногим дороже 2,7 млн руб.

ТЕНДЕНЦИИ И ПРОГНОЗЫ Тенденции в сегменте малоэтаж-

ных квартирных домов практически полностью дублируют ситуацию на рынке многоквартирных домов: в конце прошлого года наблюдался бум продаж, аналогичный тому, что был на рынке городского жилья. Клас-сический загород (коттеджи, усадьбы), по словам Владимира Яхонтова, был востребован меньше. За декабрь мно-гие девелоперы малоэтажного жилья в разы перевыполнили планы продаж. На этом фоне декабрьские повышения цен по некоторым проектам достигали 10–20% в месяц.

«Экономическая ситуация сильно действовала на покупателей, и подчас они даже не мониторили цены окружа-ющих жилых комплексов, соглашаясь на покупку в первом попавшемся про-екте», – говорит Владимир Яхонтов.

А вот в январе практически все застройщики ощутили и падение интереса, и снижение объемов продаж. К среднему уровню прошлого года продажи упали на 30%. По отношению к четвертому кварталу 2014 года спад составил 60%.

Сейчас падение спроса продолжа-ется. Во многом оно объясняется тем, что обладатели рублевых накоплений удовлетворили свои потребности в квадратных метрах в конце минувшего года. Поэтому сейчас на рынке основной покупательский спрос формируется клиентами, не успевшими вложить свои рублевые сбережения в недвижимость

в прошлом году, а также теми, у кого назрела реальная необходимость в покупке жилья.

Эксперты практически не берутся делать прогнозы на будущее. Повы-шение спроса может спровоцировать любое изменение валютного курса.

По мнению директора департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Андрея Крой-тора, из-за трудностей с кредитованием проекты останутся без дополнительного финансирования и будут строиться на реверсионные средства. «Это значит, что обострится борьба за покупателя. Те застройщики, которые смогут предло-жить максимально выгодные условия, смогут и дальше развивать проекты. При этом расслоение на успешные и умирающие проекты неизбежно», – под-черкивает эксперт.

Девелоперы признаются, что следует ожидать уменьшения количества выхо-да на рынок новых проектов малоэтаж-

ных квартирных домов и замедления темпов существующих строек.

В любом случае для застройщиков малоэтажной недвижимости сейчас на-стало время высоких рисков. «Понижен-ный спрос приводит к снижению темпов продаж и, как следствие, сложной финансовой ситуации для девелоперов. Наименее рисковыми на сегодняшний

день остаются проекты в высокой ста-дии готовности либо те, где уже постро-ены и введены в эксплуатацию опреде-ленные корпуса или очереди, – говорит Андрей Кройтор. – Прибыль от продаж в данных проектах будет направляться на достройку, а не на покрытие операцион-ных расходов, как в случае с объектами на начальной стадии строительства».

При этом Владимир Богданюк из Est-a-Tet утверждает, что спрос на удачные проекты малоэтажного строительства в три-четыре раза выше, чем на анало-гичные по классу и бюджетам покупки квартиры в высотных домах. Секрет прост. Это максимально комфортная среда обитания, которая создается в малоэтажных проектах за счет низкой плотности застройки, благоприятного природного окружения, интересной концепции и архитектуры, применения принципов квартальной застройки, ощущения «европейского пригорода» и опции «двор без машин».

ДЛЯ ЗАСТРОЙЩИКОВ МАЛОЭТАЖНОЙ НЕДВИ-ЖИМОСТИ СЕЙЧАС НАСТАЛО ВРЕМЯ ВЫСОКИХ РИСКОВ. ПОНИЖЕННЫЙ СПРОС ПРИВОДИТ К СНИЖЕНИЮ ТЕМПОВ ПРОДАЖ И, КАК СЛЕД-СТВИЕ, СЛОЖНОЙ ФИНАНСОВОЙ СИТУАЦИИ ДЛЯ ДЕВЕЛОПЕРОВ

ФО

ТО: П

ресс

-слу

жба

РБК+ ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 30 МАРТА 2015

10 ПРОЕКТЫ

ГОРОД ЗА ГОРОДОМЗА 20 ЛЕТ ЧИСЛО МАЛОЭТАЖНЫХ ДОМОВ В РОССИИ ВЫРОСЛО В СЕМЬ РАЗ. СЕГОДНЯ НА ДОЛЮ ЭТОГО СЕГМЕНТА ПРИХОДИТСЯ 52% ВСЕГО ОБЪЕМА СТРОИТЕЛЬСТВА В НАШЕЙ СТРАНЕ. ДО КРИЗИСА 2008 ГОДА БОЛЬШОЙ ПОПУЛЯРНОСТЬЮ ПОЛЬЗОВАЛИСЬ ТАУНХАУСЫ И ОТДЕЛЬНО СТОЯЩИЕ КОТТЕДЖИ. В ПОСЛЕДНИЕ ПЯТЬ ЛЕТ ОДНОЙ ИЗ САМЫХ ЯРКИХ ТЕНДЕНЦИЙ НА ПОДМОСКОВНОМ РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ СТАЛ РОСТ СПРОСА НА ЖИЛЬЕ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ ВЫСОТОЙ ТРИ-ЧЕТЫРЕ ЭТАЖА. ПО ДАННЫМ АНАЛИТИКОВ ОПИН, СЕГОДНЯ БОЛЕЕ ПОЛОВИНЫ ВСЕХ ПРОДАВАЕМЫХ КОРПУСОВ (57%) В ПОДМОСКОВЬЕ ПРИХОДИТСЯ НА МНОГОЭТАЖНЫЕ ДОМА, ПРИМЕРНО 29% РЫНКА – НА МАЛОЭТАЖНЫЕ СТРОЕНИЯ, ОСТАВШИЕСЯ 14% ЭКСПОНИРУЕМЫХ ОБЪЕКТОВ – СРЕДНЕЙ ЭТАЖНОСТИ. РБК+ ВЫБРАЛ ВОСЕМЬ МАЛОЭТАЖНЫХ ЖИЛЫХ КОМПЛЕКСОВ, ПРОДАЖИ КОТОРЫХ СТАРТОВАЛИ ЗА ПОСЛЕДНИЕ ПОЛГОДА. ИГНАТ БУШУХИН

ЖК FRIDAY VILLAGEПятницкое шоссе, 12-й кмМинимальная стоимость квартиры/площадь – от 2,08 млн руб./30,8 кв. мЗастройщик – ООО «Инвестиционно-строительная компания МАКСИМУМ»Окончание строительства – 4-й квартал 2017 года

В ЖК Friday Village ведется строитель-ство четырехэтажных монолитных домов с квартирами индивидуальной планировки. На территории комплек-са будет действовать собственный детский сад. Помимо этого все жите-ли могут пользоваться близлежащей инфраструктурой деревни Юрлово. «Фишкой» проекта является неболь-шое озеро, вокруг которого будет обустроена пешеходная набережная с местами для отдыха жителей.

Это направление Подмосковья не обеспечено железнодорожным тран-спортом, до Москвы можно добраться лишь автомобильным транспортом. При этом Пятницкое шоссе никогда не могло похвастаться высокой пропуск-ной способностью: из-за загружен-ности трассы в утренние и вечерние часы пик возникают частые пробки на съездах у МКАД, рядом с микро-районом Митино. В 2014 году в начале Пятницкого шоссе был построен круп-ный среднеэтажный жилой комплекс, что только ухудшило транспортную нагрузку на дорогу.

ЖК «ЗАМИТИНО»Пятницкое шоссе, 11-й кмМинимальная стоимость квартиры/ площадь – от 2,22 млн руб./31,7 кв. м Застройщик – ГК Kaskad Family

Окончание строительства – 2-й квартал 2017 года

В ЖК «ЗаМитино» планируется воз-вести 15 четырехэтажных кирпичных домов. Проектом предусмотрено стро-ительство детского сада, магазина, парковки. Жители комплекса смогут также пользоваться всей инфраструк-турой деревни Юрлово – частными и государственными школами, спортив-ным клубом, развлекательным ком-плексом, конноспортивным клубом. В конце февраля 2015 года в продаже открылись три новых корпуса.

см. ЖК Friday Village

ЖК SAMPOНоворижское шоссе, 25-й кмМинимальная стоимость квартиры/ площадь – от 2,31 млн руб./37,4 кв. м

Застройщик – «Лемминкяйнен» (Lemminkainen)Окончание строительства – 1-й квартал 2017 года (первая очередь)

В рамках первого этапа строитель-ства ЖК Sampo будет построено 46 сборных железобетонных трехэтаж-ных домов с монолитными перекры-тиями. Строительство ведет финский застройщик – компания «Лемминкяй-нен». Для жителей Sampo будет созда-на самая разнообразная инфраструк-тура на территории комплекса. Здесь будет построено два детских сада, две школы, многоуровневый паркинг, административный и многофункци-ональные центры, где расположатся магазины, химчистки, аптека, парик-махерская, кафе.

25-километровая удаленность от МКАД делает ежедневные автомо-бильные поездки в Москву тяжелым испытанием. Объявленное строитель-ство на Новорижском шоссе жилого массива в 3 млн кв. м недвижимости в районе Усово, а также строитель-ство многофункционального центра «Рублево-Архангельское» в буду-щем способно снизить пропускную способность автодороги. Отсутствует ветка железнодорожного транспорта (ближайшая станция – «Платформа 165 км» – находится 20 минутах езды на автомобиле).

ЖК «ЛУКИНО»Каширское шоссе, 11-й кмМинимальная стоимость квартиры/ площадь – от 2,51 млн руб./41,5 кв. мЗастройщик – ООО «КМ Констракшн»Окончание строительства – 2-й квартал 2016 года

В ЖК «Лукино» будет построено 12 че-тырехэтажных монолитно-кирпичных жилых домов, а также свой собственный детский сад, торгово-развлекательный центр. Сам проект находится в эколо-гически чистом месте, со всех сторон окружен лесом. Девелопером предусмо-трено создание на территории ЖК «Лу-кино» парка, который будет доступен исключительно для жителей комплекса.

1

2

3

4

ФО

ТО: А

лекс

андр

Кож

охин

/РИ

А Н

овос

ти

11 ????????????????????? ТЕМАТИЧЕСКИЕ СТРАНИЦЫ РБК ФИНАНСЫ 30 ОКТЯБРЯ 2014

РБК+ ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 30 МАРТА 2015

ПРОЕКТЫ 11

Каширское шоссе – главная точка притяжения на юге Подмосковья. Здесь заявлено сразу несколько крупнейших девелоперских про-ектов, которые должны изменить градостроительную картину района в ближайшем будущем. В связи с этим трудно прогнозировать транспортную доступность всего Домодедовского района. Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Домодедово и его бли-жайшего окружения составляет около 60 тыс. руб.

ЖК «ТЕАТРАЛЬНЫЙ ПАРК»Ярославское шоссе, 13-й кмМинимальная стоимость квартиры/площадь – от 2,77 млн руб./42 кв. мЗастройщик – «Гранель Девелопмент»Окончание строительства – 3-й квартал 2016 года (первая очередь)

В ЖК «Театральный парк» ведется стро-ительство монолитных трехэтажных домов. Комплекс отличается хорошей транспортной доступностью. Всего в 400 м от него расположена станция «Ва-лентиновка» ярославского направления. Проектом предусмотрено строительство собственного детского сада, школы, поликлиники, спортивных площадок.

Жилой комплекс расположен в границах подмосковного города Ко-ролева. Добираться в Москву ежеднев-но на автотранспорте проблематично – лучше воспользоваться электричкой. ЖК расположен в окружении старо-дачной застройки.

ЖК APILAРублево-Успенское шоссе, 20-й кмМинимальная стоимость квартиры/ площадь – от 3 млн руб./31,6 кв. мЗастройщик – ООО «ЮИТ СитиСтрой»Окончание строительства – 4-й квартал 2015 года

ЖК Apila будет состоять из четырех многоквартирных трехэтажек со встроенными нежилыми помещени-ями. Комплекс находится в непосред-ственной близости от берега Мо-сквы-реки. Помимо обычных квартир у покупателей есть возможность приобрести двухуровневые квартиры с большими террасами и возможно-стью установки камина. В придачу к квартире здесь можно купить отдель-ную кладовую комнату.

Комплекс расположен в 20 км от МКАД на «дальней» Рублевке, что делает проблематичным выезд в

Москву. Движение по Рублево-Успен-скому шоссе может быть ежедневно ограничено в связи с проездом пра-вительственных кортежей, а дорога через платный северный объезд Одинцово обойдется минимум в 100 руб. в один конец.

ЖК «СКАЗКА»Новорижское шоссе, 17-й кмМинимальная стоимость квартиры/площадь – от 3,41 млн руб./42,8 кв. мЗастройщик – ООО «МАГИ»Окончание строительства – 4-й квартал 2016 года

ЖК «Сказка» состоит из 35 монолит-ных трех-, четырехэтажных домов. Архитектурно проект создан в аль-пийском стиле. Главной особенностью проекта является собственная инфра-структура. На территории будут на-ходиться прогулочные зоны, детский сад, спортивно-оздоровительный комплекс, бассейн, баня, SPA-центр. Также здесь будет собственный го-родской парк, включающий спортив-ную и детскую зоны. Для детей будут построены гончарные и столярные мастерские и мини-фермы.

см. ЖК Sampo

ЖК «БОЛТИНО»Осташковское шоссе, 9-й кмМинимальная стоимость квартиры/площадь – от 3,9 млн руб./42 кв. мЗастройщик – ООО «СТД Девелопмент проект»Окончание строительства – 4-й квартал 2015 года

Жилой комплекс «Болтино» – мало-этажный комплекс бизнес-класса, расположенный на севере, у «боль-шой» воды – на берегу Клязьминского водохранилища. Комплекс находится в 9 км от Москвы. Квартиры в ЖК «Болтино» реализуются с готовой отделкой от застройщика. Отдел-ка в квартирах будет выполнена по дизайн-проекту, специально создан-ному итальянским бюро «Паоло и Моретти». Жители квартала получат и весь спектр бытовых удобств - от центрального водопровода до газа и электричества.

Осташковское шоссе упирается в Мытищи и загруженный северный участок МКАД. Большие объемы застройки – 150 тыс. кв. м – дела-ют жилой комплекс полноценным большим микрорайоном со всеми его недостатками.

7

1

2

8

5

4

3

6 МОСКВА

МАЛОЭТАЖНЫЕ КОМПЛЕКСЫ

1. ЖК Friday Village2. ЖК «ЗаМитино»3. ЖК Sampo4. ЖК «Лукино»5. ЖК «Театральный парк»6. ЖК Apila7. ЖК «Сказка»8. ЖК «Болтино»

5

6 7

8

РБК+ ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 30 МАРТА 2015

12 ИНСТРУМЕНТЫ

Источник: АИЖК, Банк России.

В 2014 году в России было вы-дано ипотечных кредитов на сумму 1,7 трлн руб. По данным

Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), на долю пер-вичного рынка жилья пришлось около 40% этого объема. В 2015 году таких рекордов ждать не стоит. Объемы могут сократиться до 425 млрд руб., прогно-зирует Минстрой. Уже в феврале 2015 года в Москве было зарегистрировано на 23,5% меньше ипотечных сделок, чем годом ранее: около 2,3 тыс. против 3 тыс., отмечает Росреестр. А спрос на квартиры в новостройках, по данным столичных чиновников, по итогам двух месяцев 2015 года упал больше чем в два раза.

По оценке старшего аналитика Sberbank Investment Research Юлии Гордеевой, сейчас с привлечением кредитных средств в стране продается около 30% всего жилья и от 40 до 80% – на первичном рынке в зависимости от объекта продажи. Без государствен-ной поддержки падение продаж на первичном рынке с помощью ипотеки может стать критичным – до 10 раз, что существенно усугубит ситуацию в строительной отрасли в целом, зая-вили в пресс-службе ВТБ24.

БАНКИ УЖЕСТОЧАЮТ ТРЕБОВАНИЯМасштабы спада будут зависеть

от того, как долго процентные ставки останутся на высоких уровнях и на-сколько банки ужесточат требования при выдаче новых ипотечных кре-дитов, прогнозирует Юлия Гордеева: «Быстрое снижение процентных ставок, которое ожидается рынком, отчасти выправит ситуацию или, по крайней мере, уменьшит масшта-бы падения продаж и предотвратит или минимизирует снижение цен». Сейчас, по данным АИЖК, ставки по ипотечным программам основных игроков рынка (топ-10 по объемам выданных ипотечных кредитов за первое полугодие 2014 года) варьиру-ются от 14,5 до 27% годовых. Возмож-

НОВОСТРОЙКИ ЖДУТ ИПОТЕКУВ МИНУВШЕМ ГОДУ ИПОТЕКА ПОБИЛА РЕКОРДЫ ПО ОБЪЕМАМ, СТАВ ОДНИМ ИЗ ЛОКОМОТИВОВ СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ. В КРИЗИС ЭТОТ СЕГМЕНТ МОЖЕТ ПОПАСТЬ ПОД ДВОЙНОЙ УДАР: ЕМУ ГРОЗИТ КАК ПАДЕНИЕ ПЛАТЕЖЕСПОСОБНОГО СПРОСА, ТАК И ПРОБЛЕМЫ С ПРИВЛЕЧЕНИЕМ ФИНАНСИРОВАНИЯ ДЛЯ ЗАСТРОЙЩИКОВ. БЕЗ ПОДДЕРЖКИ ГОСУДАРСТВА ОБЪЕМ РЫНКА ПЕРВИЧНОЙ ИПОТЕКИ МОЖЕТ СОКРАТИТЬСЯ В ДЕСЯТЬ РАЗ, ПРЕДОСТЕРЕГАЮТ ЭКСПЕРТЫ. СЕРГЕЙ ВЕЛЕСЕВИЧ

год Количество выданных ипотечных кредитов, шт.

Объем выданных ипотечных кредитов, млн руб.

Средневзвешенная ставка по рублевым кредитам, % годовых

с начала года в декабре

2005 н/д 56 341 14,9 н/д

2006 н/д 263 561 13,7 н/д

2007 н/д 556 489 12,6 н/д

2008 349 502 655 808 12,9 н/д

2009 130 085 152 501 14,3 13,7

2010 301 433 380 061 13,1 12,5

2011 523 582 716 944 11,9 11,6

2012 691 724 1 031 992 12,3 12,7

2013 825 039 1 353 926 12,4 12,1

2014 1 012 312 1 762 609 12,45 13,16

СКОЛЬКО ИПОТЕКИ ВЫДАЛИ БАНКИ

400 млрд руб. составит объем

госпрограммы ипотечного кредитова-ния на ближайший год

ДАЖЕ СТАВКИ 16–20% ГОДОВЫХ, КОТОРЫЕ СЕЙЧАС ОБЕСПЕЧИВА-ЮТ БАНКУ В ЛУЧШЕМ СЛУЧАЕ МИНИМАЛЬ-НУЮ МАРЖУ, ДЛЯКОНЕЧНОГО ПОТРЕБИ-ТЕЛЯ НЕПРИЕМЛЕМЫ

но, снижение 13 марта Центробанком ключевой ставки до 14% позволит сделать кредиты несколько дешевле.

Основные игроки рынка ужесто-чили и условия выдачи кредитов. «К примеру, лидеры рынка увеличили размер минимального первона-чального взноса до 20% (ранее 15%), а ряд других банков, входящих в топ-10, – до 40%. Кроме того, игроки рынка пытаются компенсировать высокую стоимость фондирования за счет дополнительных доходов от практически обязательного личного страхования», – говорит начальник отдела маркетингового анализа АИЖК Сергей Алешкин. «Многие программы были приостановлены или вообще свернуты. Банки значительно подня-ли размеры вступительных взносов по ипотеке, перестали выдавать деньги под залог. Отношение к потребителю стало более предвзятым. Как след-ствие, число отказов выросло с 10 до 40%», – рассказал руководитель отде-ла ипотеки и специальных программ Tekta Group Роман Строилов.

Даже ставки 16–20% годовых, которые сейчас обеспечивают банку в лучшем случае минимальную маржу, для конечного потребителя неприем-лемы и одновременно с ужесточением требований к заемщику делают ипо-теку труднодоступной для населения, признают в ВТБ24. Банки фиксируют резкое снижение обращений за креди-тами, подтверждает Роман Строилов, но это связано не только с ужесточив-шимися требованиями самих банков: «В первую очередь люди сами стали более осторожными и не хотят так просто расставаться с деньгами, брать на себя обременение в виде кредитов».

Банки также стали проверять гораздо более скрупулезно объекты кредитования и застройщиков, отме-чает Алексей Новиков, руководитель ипотечного центра Est-a-Tet. Проис-ходит повышение процента строи-тельной готовности для аккредитации новостроек. Так, в Сбербанке аккре-

дитацию могут получить проекты со строительной готовностью не ниже 30%, в ВТБ24 и DeltaCredit – от 70–80%, отмечают в Est-a-Tet. Более вниматель-но банки стали подходить и к проверке девелоперских компаний. Обращают внимание на время существования компании, особенно на то, как она пережила прошлый кризис и с какими показателями из него вышла, на опыт работы в сфере жилищного строитель-ства, портфель реализованных и реализуемых проектов, темпы стро-ительства, финансовые показатели.

Все это может привести к тому, что будут отложены или даже за-морожены сроки реализации как бумажных проектов, так и тех, что находятся на ранних этапах строи-тельства. А основной спрос со сто-роны населения будет сфокусирован на строительных проектах с высокой и средней стадиями готовности, прогнозирует начальник отдела мар-кетингового анализа АИЖК Сергей Алешкин.

КАК ПОДДЕРЖАТ ИПОТЕКУЧтобы исправить ситуацию, прави-

тельство запустило программу специ-ального ипотечного кредитования, по которой планируется выдать кредитов на сумму 400 млрд руб. по ставке 12% годовых. Льготы распространятся только на квартиры в новостройках стоимостью до 3 млн руб. в регионах и до 8 млн руб. в Москве и Санкт-Петер-бурге и Московской области.

«Это меры, направленные не только на субсидирование процентной ставки, но и на стимулирование самих застройщиков», – поясняет директор департамента жилищной политики Минстроя России Гаянэ Кизарьянц. На эти цели в федеральном бюджете 2015 года планируется выделить до 20 млрд руб., в том числе 9 млрд руб. за счет перераспределения средств ФЦП «Жилище» на 2011–2015 годы. Общее количество выданных ипотечных кредитов в денежном эквиваленте бла-годаря господдержке должно соста-вить не меньше 800 млрд руб., говорит Гаянэ Кизарьянц.

Программа действует до 1 марта 2016 года, но может закончиться рань-ше, если ключевая ставка опустится до 9,5% годовых.

Некоторые банки заявили о своем интересе, участвовать в программе. Анонсировали свои планы Сбербанк, ВТБ24, «Банк Москвы», Райффай-зенбанк, Абсолют Банк, Связь-банк, «ДельтаКредит», «Открытие» и ЛОКО-Банк. В течение года Сбербанк плани-рует выдать льготных кредитов на 200 млрд руб., ВТБ24 – на сумму около 100 млрд руб. Это 75% от общего объема программы.

13 ????????????????????? ТЕМАТИЧЕСКИЕ СТРАНИЦЫ РБК ФИНАНСЫ 30 ОКТЯБРЯ 2014

РБК+ ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 30 МАРТА 2015

ИННОВАЦИИ 13

Р ынок грин-девелопмента в на-шей стране растет динамично, и практика внедрения стандартов

экологического строительства охваты-вает все регионы, говорит генеральный директор Совета по экологическому строительству в России Гай Имз. Однако в абсолютных показателях количество проектов пока не впечатляет: с двух в 2010-м оно выросло до 43 к концу 2014 года. Количество уже построенных «зеленых» квадратных метров еще не достигло миллионной отметки, а совокупные инвестиции в экопроекты в масштабах всей России не превышают 10 млрд руб. Для сравнения: эти вложе-ния сопоставимы со стоимостью шести-семи монолитных домов в Подмосковье. «Применение технологий «зеленого» строительства в России – это по-прежне-му единичные случаи», – считает управ-ляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев.

ПО СВОИМ И ЧУЖИМ ПРАВИЛАМСегодня в России в основном

используются два вида сертификации: английский BREAM и американский LEED (на их долю приходится 90% сер-тифицируемых в РФ зданий).

По сути они похожи, но есть не-сколько различий. Система BREEAM позволяет адаптировать требования стандартных критериев под климати-ческие условия каждой страны. В свою очередь, LEED жестко регламентирует выполнение американского стандарта вне зависимости от страны, где распо-лагается объект сертификации.

Есть в России единичные примеры кейсов по немецким стандартам DGNB – «активный дом» и «пассивный дом».

В 2013 году в России был утвержден добровольный ГОСТ в сфере «зеленого» строительства. Но его соблюдение не дает проекту прочти никакого статуса.

В 2014 году был разработан россий-ский «зеленый» стандарт GREEN ZOOM, который обеспечивает соответствие экологическим требованиям и требова-ниям энергоэффективности. Это адап-тированная для российских условий версия, сочетающая элементы LEED и BREEAM. Первым проектом, серти-фицированным по этому стандарту, в феврале 2015 года стал бизнес-центр Eightedges класса А в Санкт-Петербурге.

ЭКОЛОГИЧЕСКИЙ «ЭКОНОМ» НЕ СТРОИТСЯ

На рынке жилой недвижимости доля домов, получивших заключение о соответствии зарубежным стандартам, составляет лишь 2% (см. кейсы на стр. 14).

По словам соучредителя архитектур-ного бюро UNK project Юлия Борисова, срок окупаемости инвестиций в энерго-эффективные технологии в квартирных проектах составляет порядка 12–15 лет. Это не соответствует большинству фи-нансовых моделей специализирующих-ся на жилье девелоперов, тем более в сложившихся экономических условиях.

Возведение здания в соответствии с экологическими нормами как минимум увеличит стоимость строительства на $1–1,5 тыс. за 1 кв. м, добавляет директор департамента коммерческой недвижи-мости Capital Group Мария Сергиенко: «Я считаю, что пока у девелоперов есть возможность не получать сертификаты соответствия – они их не будут полу-чать, хотя сами здания при этом будут отвечать требованиям по экологии».

Стоимость возведения «зеленого» дома по сравнению с обычным здани-ем будет выше примерно на 15–20%, считает Юлий Борисов: «Мероприятия, связанные с повышением энергоэффек-тивности, ведут не только к удорожанию теплоизоляции и оборудования, но и к увеличению требуемых для этого обору-дования площадей».

Российские застройщики в отличие от западных коллег не спешат внедрять экотехнологии при строительстве жи-лых домов из-за дороговизны эколо-гичных материалов и современных тех-нологий на фоне практически полного отсутствия покупательского интереса, подытоживает генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Экосертификация реально пока не востребована покупателями массово-го жилья, подтверждает председатель экспертного совета по инновациям в сфере недвижимости Российской гильдии управляющих и девелоперов Ирина Доброхотова. Впрочем, для проектов городской и загородной недвижимости класса бизнес и выше наличие «зеленых» технологий, пусть даже не комплексное и не заверенное сертификатом, выступает определен-ным маркетинговым преимуществом. По словам коммерческого директора корпорации «Баркли» Екатерины Фона-ревой, девелоперы, которые работают в высоких сегментах жилья, как пра-вило, закладывают в проекты инно-вационные элементы, позволяющие позиционировать жилье как экологич-ное. «Могу привести пример ЖК Barkli Park. Приставка «эко» при позицио-нировании этого проекта сгенериро-вала активный спрос, – рассказывает Екатерина Фонарева. – При этом мы

быстро осознали, что одной рекламы и банальных заявлений об экологич-ности и мировых стандартах качества мало. Российский потребитель сейчас запрашивает максимум информации о сути и пользе примененных инно-ваций». В свои проекты девелопер внедряет такие технологии, как двух-трубная система отопления с термо-регуляторами и счетчиками учета тепла, VRV-система кондиционирова-ния (мультизональная, рассчитанная на большие площади), исключающая перепады температуры.

Среди наиболее распространен-ных инновационных технологий, которые применяют российские застройщики, – тепловые насосы, системы рекуперация тепла, авто-матизации и управления зданием, светодиодное освещение, экономная сантехника, экологичные строи-тельные материалы. «Достаточно активно применяются многослойные наружные стены и теплоизоляцион-ные материалы с низким коэффи-циентом теплопроводности, а также системы вентилируемых фасадов для снижения теплопотерь через стены, окна с пятикамерными профилями и низкоэмиссионным стеклом (i-glass)», – рассказывает Ирина Доброхотова.

Однако на российском рынке сегодня пока недостаточно строи-тельных и отделочных материалов, имеющих независимое подтвержде-ние экологических преимуществ, в то время как в международной практике для этого широко применяются эко-маркировки I типа или EPD-деклара-ции (экологическая декларация).

Для жилой недвижимости еще нет устоявшегося алгоритма сертифи-кации, какой существует в офисном или складском сегментах. Каждому девелоперу приходится проходить процедуру самостоятельно с нуля.

Кроме того, в России нет реальной поддержки «зеленого» строительства от государства, уточняет Мария Лити-нецкая. Конкретные законы, которые давали бы девелоперам, использующим в своих проектах «зеленые» стандарты, различные преференции, например снижение налогов, стали бы хорошим стимулом для развития экологического строительства, считает эксперт.

«ЗЕЛЕНАЯ» СТРОЙКА: ЗА И ПРОТИВ«ЗЕЛЕНОЕ» СТРОИТЕЛЬСТВО, ЗАРОДИВШЕЕСЯ В ЕВРОПЕ В КОНЦЕ 80-Х ГОДОВ ПРОШЛОГО ВЕКА, ПОНЕМНОГУ НАЧИНАЕТ ПРИМЕНЯТЬСЯ И В НАШЕЙ СТРАНЕ. СЕЙЧАС, ПО ДАННЫМ СОВЕТА ПО ЭКОЛОГИЧЕСКОМУ СТРОИТЕЛЬСТВУ РОССИИ, НА ТЕРРИТОРИИ СТРАНЫ РЕАЛИЗОВАНО ТОЛЬКО 43 ПРОЕКТА, СЕРТИФИЦИРОВАННЫХ ПО МЕЖДУНАРОДНЫМ ЭКОСТАНДАРТАМ. ЖИЛЫХ ПЛОЩАДЕЙ В СТРУКТУРЕ ЭТИХ ПРОЕКТОВ НЕ БОЛЕЕ 2%. АКТИВНОМУ СТРОИТЕЛЬСТВУ ЭКОЛОГИЧНЫХ ДОМОВ МЕШАЮТ ДОРОГОВИЗНА МАТЕРИАЛОВ И ТЕХНОЛОГИЙ, ОТСУТСТВИЕ ПОДДЕРЖКИ ТАКИХ ПРОЕКТОВ НА ГОСУДАРСТВЕННОМ УРОВНЕ И НИЗКИЙ СПРОС СРЕДИ ПОКУПАТЕЛЕЙ. ВЛАДИМИР МИРОНОВ

«Зеленые» дома стоят на 30–50% дороже обычных

ФО

ТО: R

EUTE

RS

РБК+ ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 30 МАРТА 2015

14 ИННОВАЦИИ. ПРОЕКТЫ

ФО

ТО: П

ресс

-слу

жба

2 ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «ТРИУМФ ПАРК», САНКТ-ПЕТЕРБУРГ Сертификат BREEAM Участники: архитектурное бюро Yashar Architects, Mott MacDonald (консалтинг),«Бюро Техники», девелопер – MirLand Development Corporation

«Триумф Парк» – первый в России проект ЖК площадью более 1 млн кв. м, который получил сертификат BREEAM.

«Триумф Парк» строится в Мос-ковском районе Санкт-Петербурга, на пересечении Дунайского проспекта и Пулковского шоссе. Общий объем инвестиций в проект оценивается более чем в $1 млрд. В строительстве комплекса применяются энергосбе-регающие технологии, позволяющие уменьшать расходы на эксплуатацию дома, используются современные материалы и оборудование. Предус-мотрены установка трехступенчатых

1 «АКТИВНЫЙ ДОМ», ПОДМОСКОВЬЕ Участники: архлаборатория POLYGON, техно-логии – VELUX (Дания), девелопер – компания «Загородный проект» (Россия)

«Активный дом» – здание, соответ-ствующее принципу Triple Zero: нулевое энергопотребление (за счет исполь-зования возобновляемых источников энергии), нулевое количество вредных выбросов (за счет энергосберегающих и биоклиматических технологий), нулевые отходы («активные» здания, которые отслужили свой срок, должны легко демонтироваться и подвергаться вторичной переработке или утилизи-роваться). Проект реализован в 2011 году на территории поселка Западная долина в 20 км от МКАД по Киевскому шоссе. «Активный дом» представляет собой индивидуальный жилой коттедж общей площадью 230 кв. м. Стоимость его возведения без учета отделочных работ, мебели и ландшафтного дизайна участка составила около 28 млн руб. Для сравнения: строительство хорошего кирпичного дома аналогичной площади обойдется в 10 млн руб.

5 ЭКОЛОГИЧНЫХ ДОМОВРБК + НАШЕЛ В РОССИИ ЖИЛЫЕ ДОМА, КОТОРЫЕ НЕ НАНОСЯТ ВРЕДА ПРИРОДЕ. ВЛАДИМИР МИРОНОВ

фильтров очистки воды, экономич-ных бесшумных финских лифтов Kone. Запланированы стоянки для велосипедов, предполагается хорошая естественная освещенность квартир.

3 ЖИЛОЙ ДОМ «НАДЕЖДА», ТУЛАЗарегистрирован на получениесертификата LEEDУчастники: Архитектурная мастерская Цыцина, ОАО «Роснано», ЗАО Bayer, ассоциа-ция «ГринСтрой», НП «Совет по экологическо-му строительству», НП «Центр экологической сертификации – зеленые стандарты», НП «НАЭВИ» (Национальное агентство по энергосбережению и возобновляемым источникам энергии)

Реконструкцию ветхого 17-квартир-ного жилого дома 1940-х годов в городе Болохово Тульской области в 2012 году преобразовали в инновационный про-ект энергоэффективного дома. Модер-

низация проводилась на базе каркаса из стального термопрофиля с использо-ванием инновационных технологий и материалов. В проекте предусмотрено использование возобновляемых источ-ников энергии. Реконструкция пока не завершена. Как считают в Совете по экологическому строительству, проект очень интересный с точки зрения пони-мания целесообразности тиражирова-ния в России экодомов.

4 МИКРОРАЙОН «ПАТРУШИХИНСКИЕ ПРУДЫ», ЕКАТЕРИНБУРГ Сертификат GREEN ZOOM Gold (на проект)Девелопер: компания «Союз инвест»

Проект находится на этапе разра-ботки. Микрорайон рассчитан на 16 тыс. человек. По расчетам проектировщиков, благодаря энергоэффективным решени-ям расходы жильцов на коммунальные услуги будут на 40% меньше, чем

в обычных домах. Инновационные ре-шения обеспечили девелоперу преиму-щество в позиционировании проекта.

5 «ПАССИВНЫЙ ДОМ», МОСКВАДевелопер: «Мосстрой-31» «Пассивный дом» – здание с низким уровнем энергопотребления, который достигается за счет применения энергосберегающих технологий и материалов

«Пассивный» энергоэффективный монолитный дом на основе несъем-ной опалубки был построен в 2011 году в Южном Бутово. Здание пло-щадью 246 кв. м представляет собой частный дом, который сертифициро-ван по немецкому стандарту Passive house. В доме применены инноваци-онные материалы и технологии (реку-перация, тепловые насосы). Удельный расход тепла на отопление составляет 24 кВт∙ч на 1 кв. м.

1

2 3 4 5

ВСЕ ОТТЕНКИ ВИДЕО

КОГДА И КАКИЕ ВИДЕОСЕРВИСЫ СОСТАВЯТ КОНКУРЕНЦИЮ

ЭФИРНЫМ КАНАЛАМ.

ОТТ-ВИДЕОСЕРВИСЫ

КАК БУДУТ РАЗВИВАТЬСЯ ОТТ-ВИДЕОСЕРВИСЫ В РОССИИ | «УМНЫЕ» ТЕЛЕВИЗОРЫ ИЗМЕНЯТ

МОДЕЛЬ ТЕЛЕПОТРЕБЛЕНИЯ | МИРОВЫЕ ТЕНДЕНЦИИ РЫНКА ОТТ | ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР NEMO

МАТВЕЙ ОТРОШЕНКО — О РЕВОЛЮЦИИ ПЛАТНОГО ТВ

ВСЕ ОТТЕНКИ ВИДЕО КОГДА И КАКИЕ ВИДЕОСЕРВИСЫ СОСТАВЯТ КОНКУРЕНЦИЮ ЭФИРНЫМ КАНАЛАМ. ИЛЬЯ НОСЫРЕВ

Еще десятилетие назад Рунет состо-ял из текстов и картинок. Сегодня об интернет-видеосервисах все чаще говорят как о потенциальных кон-курентах эфирному и кабельному телевидению. Технология передачи видеоконтента через интернет дает компаниям новый способ монетиза-ции своих программ, а пользовате-лям — свободу просмотра всего ТВ в одном месте.

Согласно отчету 2014 года о рынке он-лайн-видео в России, подготовленному изданием East-West Digital News со-вместно с comScore, Ernst & Young, Выс-шей школой экономики и при поддерж-ке компании Tvigle Media, российский рынок онлайн-видео, насчитывающий более 60 млн зрителей ежемесячно, постепенно становится одним из самых важных мировых рынков электронного видеоконтента. По числу уникальных пользователей онлайн-видео Россия занимает первое место в Европе и вто-рое в мире, уступая лишь США (195 млн пользователей). Аудитория российского рынка будет расти в среднем на 18% в год, а количество просмотров видео на

одного пользователя — на 6% до 2018 года. По прогнозам экспертов, к этому времени рынок онлайн-видео в России составит более 100 млн зрителей. При относительно невысоком разнообразии предложения на россий-ском рынке онлайн-видео на нем уже есть монополизированные сегменты. Например, в российском сегменте так называемого IP-телевидения (IPTV) доминируют телеком-операторы — «Ростелеком», «ВымпелКом» и МТС. Неудивительно: эта технология достав-ки контента работает только на сети конкретного интернет-провайдера, а у телеком-операторов свои собствен-ные сети уже есть. И это при том что наибольший рост аудитории на рынке платного ТВ сейчас наблюдается имен-но в сегменте IPTV.

Перспективный конкурентВ качестве более перспективного конкурента сервисам IP-телевидения все чаще называют сервисы, которые доставляют контент по технологии ОТТ (Over the Top) — без прямого контакта с оператором связи, по открытой сети

интернет любого интернет-провайдера. Технология обеспечивает кросс-плат-форменность: одно и то же видео пользователь может просматривать на разных устройствах — стационарном компьютере, «умном» телевизоре, ноут-буке, планшете, игровой приставке, смартфоне. ОТТ облегчает жизнь и владельцам сервиса — его использо-вание не требует никаких специальных сетей и позволяет охватить максималь-ную аудиторию: абонентом может быть любой пользователь интернета. И именно здесь сокрыт один из аргументов в пользу того, что с годами ОТТ превратится в самую популярную технологию доставки видеоконтента. Сегодня, несмотря на заметный рост популярности онлайн-видео, дли-тельность его ежедневного смотрения значительно меньше продолжительно-сти среднесуточного просмотра обыч-ного телевидения: если на телевизор средний россиянин тратит более 330 минут в день, то на онлайн-видео — около 19 минут (данные отчета 2014 года о рынке онлайн-видео в России). То есть конкурентом ТВ онлайн-видео

ОТТ-ВИДЕОСЕРВИСЫКАК БУДУТ РАЗВИВАТЬСЯ ОТТ-ВИДЕОСЕРВИСЫ В РОССИИ | «УМНЫЕ» ТЕЛЕВИЗОРЫ ИЗМЕНЯТ

МОДЕЛЬ ТЕЛЕПОТРЕБЛЕНИЯ | МИРОВЫЕ ТЕНДЕНЦИИ РЫНКА ОТТ | ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР NEMOTV

МАТВЕЙ ОТРОШЕНКО — О РЕВОЛЮЦИИ ПЛАТНОГО ТВ

Тематическое приложение к ежедневной деловой газете РБКПонедельник, 23 марта, 2015 | №049 (2066)

аудитория пользователей, которые смотрят видео с десктопов, увеличива-ется крайне медленно — примерно на 5% за год: всего их в России 32,9 млн, и 90% из них смотрят видео онлайн. А вот среднегодовой прирост аудитории с мобильных устройств составляет 92% (за период с января 2013 по январь 2014 года), при этом пока лишь 56% пользо-вателей мобильного интернета являют-ся также пользователями онлайн-видео с мобильных устройств. Еще один плюс: рынок ОТТ не регулируется государ-ственными органами, как, например, рынок кабельного телевидения, — для ведения бизнеса операторам ОТТ не требуются специальные лицензии.Все в интернетПервые платные сервисы, стремя-щиеся извлечь прибыль из онлайн-ве-щания по этой технологии, появились в Рунете во второй половине двухты-сячных. Перспектива, которую для них рисуют авторы исследования 2014 года о рынке онлайн-видео в России, вполне радужная: рынки платного контента и интернет-рекламы будут стабиль-но расширяться за счет увеличения объема онлайн-видео. К 2018 году они достигнут оценочной величины 292 млрд просмотров. Среди этих проектов есть онлайн-телевидение и онлайн-ки-нотеатры, создаваемые с нуля и сейчас выступающие лидерами по числу про-смотров и прибыли, — ivi.ru, Zoomby, Rutube. А также проекты крупнейших

Рекл

ама

Партнер выпуска

ФО

ТО: Т

АС

С

РБК ++7 (495) 363-11-11г. МОСКВА, ул. ПРОФСОЮЗНАЯ, д. 78REKLAMA@RBC.RU

РЕКЛ

АМ

А 16

+

16 ????????????????????? ТЕМАТИЧЕСКИЕ СТРАНИЦЫ РБК ФИНАНСЫ 30 ОКТЯБРЯ 2014