ДОГОВОР №_____участия в долевом строительстве гостиницы апартаментного типа

г. Светлогорск ____ _________ 2018 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Бенефит Гарант», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Генерального директора Попова Н.П., с одной стороны, и гражданин РФ __________________, ____________ года рождения, паспорт серии ____ № ________, выдан ________ г. __________________, код подразделения ____________, зарегистрирован по адресу: _________________________, именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, совместно именуемые - «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц, построить гостиницу апартаментного типа - «Апарт-отель № 4», расположенную по адресу: Россия, Калининградская область Светлогорский р-н, г. Светлогорск, ул. Солнечная и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, указанной гостиницы апартаментного типа, передать в собственность Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Объект долевого строительства.

1.2. Объектом долевого строительства, подлежащим передачи Участнику долевого строительства в рамках настоящего договора являются помещения (апартаменты), расположенные по адресу: Россия, Калининградская область, Светлогорский р-н, г. Светлогорск, ул. Солнечная, Апарт-отель № 4, в гостинице апартаментного типа и имеют следующие параметры: двухкомнатное помещение (апартаменты), с условным строительным номером № ___, на ____ этаже, общая проектная площадь____ кв.м., жилая площадь _____ кв.м. Проектные площади помещений вспомогательного использования: кухня ____ кв.м.; с/у ____ кв.м.; прихожая ___ кв.м.

1.3.Характеристика конструктивных решений, примененных и использованных при строительстве гостиницы апартаментного типа, внутренней разводки коммуникаций, оборудования и внутренней отделки Объекта долевого строительства определяется Приложением № 1 настоящего Договора. Описание Объекта долевого строительства соответствует проектной документации вышеуказанной гостиницы апартаментного типа.

1.4.Застройщик осуществляет строительство вышеуказанной гостиницы апартаментного типа на земельном участке с кадастровым номером 39:17:010026:60, расположен по адресу: Калининградская область, Светлогорский р-н, г. Светлогорск, ул. Солнечная. Земельный участок предоставлен для строительства гостиницы апартаментного типа в соответствии с Договором субаренды земельного участка № 10/05-БГ от 10 мая 2016 года, зарегистрирован 29.07.2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Калининградской области, номер регистрации 39-39/003-39/001/033/2016-7406. Разрешение на строительство № 39-518000-081-2016 от 16.12.2016 г., выдано Администрацией муниципального образования «Светлогорский район».

1.5. Заключая настоящий договор, Участник долевого строительства подтверждает, что он ознакомлен с проектной декларацией, разрешением на строительство гостиницы апартаментного типа, проектной документацией (рабочим проектом) гостиницы апартаментного типа, учредительными и иными документами Застройщика, и согласен с тем, что фактические параметры получаемого по настоящему договору Объекта долевого

строительства, после завершения строительства гостиницы апартаментного типа, возможно, могут отличаться от проектных параметров (размеров), указанных в настоящем договоре. Цена договора при изменении параметров не меняется.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

2.1.Обязанности Участника долевого строительства:2.1.1.Своевременно и в полном объёме выполнять все положения настоящего Договора;

своевременно, осуществлять платежи, в соответствии с Графиком платежей.2.1.2.До государственной регистрации права собственности на Объект долевого

строительства Участник долевого строительства не вправе осуществлять внутреннюю перепланировку помещений Объекта долевого строительства, а также мест общего пользования, переносить стены санузлов с проектных мест размещения и общих стояков внутренних инженерных сетей;

2.1.3.После получения уведомления от Застройщика о завершении строительства в течение 10 (десяти) календарных дней принять Объект долевого строительства по акту приема - передачи.

2.2.Застройщик обязан:2.2.1.В полном объёме и в срок выполнять все положения настоящего Договора;2.2.2.При условии надлежащего исполнения Участником долевого строительства

обязательств по оплате денежных средств, организовать в порядке, установленном законом, передачу Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства по акту приема-передачи. Застройщик имеет право осуществить досрочную передачу Объекта долевого строительства.

2.2.3.Организовывать и осуществлять мероприятия, связанные со строительством вышеуказанной гостиницы апартаментного типа, путем заключения необходимых договоров с третьими лицами, привлекаемыми Застройщиком к строительству.

2.2.4.Организовать мероприятия по техническому надзору за ходом организации и производства строительно-монтажных работ;

2.2.5.Информировать Участника долевого строительства о ходе строительства, а также о сроках ввода жилого дома в эксплуатацию путём размещения сведений на Интернет-сайте Застройщика www.экосити39.РФ.

2.2.6.Передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям настоящего Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям с учетом возможных изменений фактических параметров Объекта долевого строительства после его технической инвентаризации.

2.2.7.После получения разрешения на ввод в эксплуатацию гостиницы апартаментного типа письменно уведомить Участника долевого строительства о готовности передачи Объекта долевого строительства и необходимости подписания акта приема-передачи.

3. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.

3.1. Цена настоящего Договора определяется как сумма денежных средств, расходуемых на возмещение затрат на строительство Объекта долевого строительства и составляет:

____________ (__________________________) рублей за помещение (апартаменты) с условным строительным номером № _____;

3.2. Цена настоящего Договора оплачивается Участником долевого строительства после регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, путем внесения платежа на расчетный счет Застройщика в следующем порядке:_____________

3.3.Застройщик использует денежные средства, уплачиваемые участником долевого строительства исключительно на строительство Апарт-отеля № 4, расположенного по адресу расположенные по адресу: Россия, Калининградская область, Светлогорский р-н, г.

Светлогорск, ул. Солнечная.

4. ПОРЯДОК И СРОКИ ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА.

4.1. Передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту.

4.2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию гостиницы апартаментного типа.

4.3.Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанной гостиницы апартаментного типа – 16 декабря 2019 года.

4.4. Срок передачи Объекта долевого строительства Участнику устанавливается не ранее, чем по истечению 2 (двух) месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее 19 февраля 2020 года.

4.4.1.В случае, если строительство Объекта долевого строительства не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

4.4.2.Застройщик однократно в одностороннем порядке вправе изменять условия договора в части переноса срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, но не более чем на 6 (шесть) месяцев, направив Участнику долевого строительства уведомление не позднее, чем за два месяца до истечения указанного в п. 4.4. срока.

4.5.Застройщик направляет участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства о готовности объекта долевого строительства к передаче.

4.6.Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта, оплату коммунальных услуг после подписания акта приема-передачи квартиры, несет Участник.

4.7.При уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства, Застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт о передаче Объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства и бремя содержания (включая оплату коммунальных услуг и иных эксплуатационных расходов) признается перешедшим к Участнику долевого строительства со дня составления Застройщиком одностороннего акта.

4.8.Участник долевого строительства до регистрации права собственности на Объект долевого строительства в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Калининградской области не вправе самостоятельно либо силами привлеченных им третьих лиц производить перепланировку, переоборудование Объекта долевого строительства, остекление лоджий и балконов, прокладку любых дополнительных сетей и коммуникаций, возводить внутренние перегородки, проемы в несущих стенах, изменять проектное положение сантехнических разводов и стояков, газового оборудования, схемы электроразводки, без предварительного письменного согласования с Застройщиком. В случае нарушения данного обязательства, Застройщик вправе взыскать с Участника долевого строительства средства, необходимые для приведения Объекта долевого строительства в проектное состояние.

4.9.Расхождение проектной площади Объекта долевого строительства (п.1.2.Договора) и площади Объекта долевого строительства по замерам Калининградского Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» или иных аккредитованных организаций являются допустимой строительной погрешностью и не являются отступлением от условий настоящего Договора. При этом Объект долевого участия с расхождениями проектной и фактической площади, как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения считается соответствующим проектной

документации и условиям настоящего Договора, цена настоящего Договора в этом случае не изменяется.

5. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

5.1.Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и составляет пять лет.Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема-передачи.Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства составляет три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объектов долевого строительства.

5.2. Застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) объектов долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

5.3.Застройщик гарантирует Участнику долевого строительства, что объекты долевого строительства никому не проданы, не подарены, не заложены, свободны от обязательств, в споре и под запретом не состоят, или каким-либо иным образом не обременены.

5.4.В обеспечение исполнения обязательств Застройщика по договору с момента государственной регистрации договора у Участников долевого строительства считается находящимся в залоге предоставленный для строительства (создания) объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий Застройщику на праве субаренды.

5.5.С момента подписания сторонами настоящего Договора, Стороны обязуются в полном объеме исполнять свои права и обязанности, предусмотренные настоящим договором, в том числе обязанности сторон по государственной регистрации настоящего Договора.

5.6.Стороны несут ответственность за ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательств по настоящему Договору в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

5.7.Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

5.8.Стороны берут на себя обязательства принимать все меры к разрешению разногласий путем переговоров до полного урегулирования предмета разногласий.

5.9.Споры, вытекающие из настоящего договора, подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ.

6.1.Настоящий Договор вступает в силу с момента его регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Калининградской области. Действие настоящего договора прекращается с момента выполнения Сторонами своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

6.2.Расторжение и изменение настоящего Договора в одностороннем порядке производится в случаях и порядке, предусмотренных Федеральным законом. Настоящий Договор может быть расторгнут также по обоюдному согласию сторон. Изменения и дополнения к настоящему Договору подлежат регистрации в установленном порядке.

6.3.За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.4. В случае расторжения договора по инициативе Участника долевого строительства, Участник оплачивает Застройщику неустойку в размере 5% (пять процентов) от цены настоящего договора.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

7.1. Стороны извещают друг друга обо всех изменениях в платежных, почтовых и других реквизитах в течение трех дней.

7.2. Все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

7.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах с Приложениями имеющие равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один экземпляр для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

7.4. Приложения являются неотъемлемой частью настоящего договора:Приложение № 1 – Характеристика объекта. Приложение № 2– План расположения объекта.

8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.

Застройщик:

ООО "Бенефит гарант"Юридический адрес: 115035, г Москва, наб Космодамианская, дом 4/22, корп. Б, помещение VIII ком.6.ОГРН 1157746133720ИНН 9705030586КПП 770501001Счёт получателя 40702 810 5 7500 0000568Банк получателя Ф-Л "ЕВРОПЕЙСКИЙ" ПАО "БАНК "САНКТ-ПЕТЕРБУРГ"Кор. счёт 30101 810 9 2748 0000877БИК 042748877ИНН банка 7831000027КПП банка 783501001

Генеральный директорПопов Н.П. _______________________

Участник долевого строительства:

Приложение № 1 к договору долевого участия в строительстве

гостиницы апартаментного типа №_____ от _________ г.

ХАРАКТЕРИСТИКАосновных конструктивных решений, примененных при строительстве гостиницы апартаментного

типа, внутренней разводки коммуникаций, оборудования и внутренней отделки объектов долевого строительства

Апарт – отель № 4 по СПОЗУ расположен в Калининградской области, Светлогорский район, г. Светлогорск, ул. Солнечная. Апарт – отель представляет собой сборно - монолитное здание с самонесущими наружными стенами из газосиликатных блоков, состоящее из трех секций, с переменной этажностью 5,6 этажей.

Отделка и оборудование апартаментов:

Комплектация и характеристики жилого помещения (квартиры), являющейся частью Объекта долевого строительства. Перечень работ, выполняемых Застройщиком, внутри Объекта. Техническое состояние на момент сдачи:

1. Наружные стены Полнотелый керамический кирпич; газосиликатный блок2. Окна Металлопластиковые с однокамерным стеклопакетом3. Балконные двери Металлопластиковые с однокамерным стеклопакетом4. Входная дверь Металлическая5. Внутриквартирные двери Без установки6. Перегородки

внутриквартирныеПолнотелый керамический кирпич; газосиликатный блок

7. Санузел Без сантехнического оборудования8. Отделочные работы Штукатурка стен, заделка и затирка швов потолка, полы –

цементная стяжка с утеплением.9. Счетчики электроэнергии,

водыУстановлены

10. Отопление От индивидуального электрического котла тепло производительностью 3,5 кВт. Система отопления – двухтрубная, горизонтальная с разводкой трубопроводов к приборам в конструкции пола. Нагревательные приборы – стальные панельные радиаторы.

11. Водоснабжение Горячее водоснабжение – от бойлера косвенного нагрева настенного исполнения, ёмкостью – 75 л. Холодное водоснабжение – городской водопровод

12. Канализация Городские сети13. Телефонизация Телефонизирована (ввод кабеля в квартиру без разводки по

помещениям)14. Телевидение Ввод телевизионного кабеля в квартиру без разводки по

помещениям

Основные характеристики апарт – отеля:

Наименование характеристики Описание характеристикиВид Апарт – отельНазначение НежилоеЭтажность 5;6Количество подземных этажей (подвал)

1

Общая площадь здания (кв.м.) 3553,03Материал наружных стен Полнотелый керамический кирпич; газосиликатный блокМатериал поэтажных перекрытий Сборные железобетонные плиты типа ПБЛифт ПассажирскийКласс энергоэффективности А+

Приложение № 2 к договору долевого участия в строительстве

гостиницы апартаментного типа № ____ от ______ г.

План расположения Объектов долевого строительства на первом этаже Апарт – отеля № 4.

двухкомнатное помещение (апартаменты), с условным строительным номером № __, на ____ этаже, общая проектная площадь _____ кв.м., жилая площадь _____ кв.м. Проектные площади помещений вспомогательного использования: кухня ___ кв.м.; с/у ____ кв.м.; прихожая ____ кв.м. прихожая ____ кв.м.