сертИфИкАцИя ЗдАнИЙ По стАндАртАМ LeeD И …zvt.abok.ru/upload/pdf_articles/79.pdfНациональные стандарты бы-вают успешными

тема сертификации зданий в россии

по международным стандартам зеленого

строительства уже неоднократно поднима-

лась на страницах журнала laquoЗдания высо-

ких технологийraquo

для того чтобы разобраться в отличиях

между стандартами сертификации до-

ступными в россии узнать о сроках и сто-

имости процесса понять каким обра-

зом учитываются локальные стандарты

нормы и правила проектирования и стро-

ительства мы решили взять интервью

у ксении Агаповой аккредитованного спе-

циалиста в области сертификации по LeeD

и BReeAMКсения Агапова

Специалист в области строиshyтельства и сертификации здаshyний по зеленым стандартам Имеет значительный опыт серshyтификации объектов (7 серshyтифицированных проектов и проектов на стадии прохожshyдения сертификации) по LEED и BREEAM В 2013 году стала первым российским аккредитоshyванным специалистом (Accredited Professional) по системе BREEAM

квалификацияbull BREEAM AP

BRE Global Уотфорд январь 2013 годаbull LEED Green Associate

GBCI Москва апрель 2012 годаbull BREEAM In-Use Auditor

BRE Global Уотфорд май 2011годаbull BREEAM International Assessor

BRE Global Москва ноябрь 2009 года

М Н Е Н И Е С П Е Ц И А Л И С Т А

сертИфИкАцИя ЗдАнИЙ По стАндАртАМ LeeD И BReeAM В россИИ

ndash какие преимущества дает сертификация по зеленым стандартам

ndash Преимущества получают все участники строительного процес-са ndash девелоперы инвесторы про-ектировщики подрядчики и несо-мненно конечные пользователи здания и их работодатели

Для каждой категории преиму-щества свои Для арендатора это возможность создать более ком-фортную среду для сотрудников увеличить производительность тру-да сэкономить на эксплуатацион-ных расходах укрепить репутацию на рынке и внести вклад в корпора-тивную социальную отчетность

Девелопер получает маркетинго-вое преимущество на рынке воз-можность быстрее сдать (продать) здания повысить ставку капитали-зации привлечь дополнительное финансирование обеспечить зда-нию стабильный и платежеспособ-ный поток арендаторов

Инвестор прежде всего снижает риски морального устаревания ак-тива повышения цен на энергоре-сурсы и улучшает корпоративный имидж

Для архитекторов проектировщи-ков инженеров и подрядчиков уча-стие в проекте сертифицируемом по международным стандартам ndash это независимое международное под-тверждение их компетенции качества проектных решений и дополнитель-ное конкурентное преимущество

Для государства стандарты эко-логического строительства являют-ся рычагом по внедрению иннова-ционных технологий и поддержкой реализации природоохранного за-конодательства а также рыночным механизмом по улучшению каче-ства окружающей среды

ndash какие стандарты пользуются спросом в рф есть ли проекты сертифицированные по DGNb HQE и прочим системам

ndash В России нога в ногу идут LEED и BREEAM но BREEAM с небольшим опережением (всего два объекта но-вого строительства были сертифици-рованы по LEED в России) Связано та-кое положение с гибкостью стандарта и адаптивностью к местным нормам и практикам строительства Следую-щим по популярности является DGNB а вот о прочих стандартах пока ниче-го не слышно Это не удивительно ndash по всему миру выделяют только два международных стандарта ndash BREEAM

и LEED Национальные стандарты бы-вают успешными только в некоторых случаях (Австралия ndash Green Star ОАЭ ndash Estidama) т к зависят от значительной государственной поддержки

В России разработаны националь-ные стандарты ГОСТ Р 54964ndash2012 laquoОценка соответствия Экологиче-ские требования к объектам недви-жимостиraquo СТО НОСТРОЙ 2354ndash2011 laquoldquoЗеленое строительствоrdquo Здания жилые и общественные Рейтинго-вая система оценки устойчивости

среды обитанияraquo и СТО НОСТРОЙ 23568ndash2012 laquoldquoЗеленое строитель-ствоrdquo Здания жилые и обществен-ные Учет регио нальных особенно-стей в рейтинговой системе оценки устойчивости среды обитанияraquo Дан-ные стандарты включают основные положения LEED BREEAM россий-ских ГОСТов СНиПов и даже учитыва-ют региональные особенности кли-мата и энергетической структуры места возведения объекта но как уже было сказано выше успех этих стандартов будет во многом зависеть именно от уровня государственной поддержки

ndash какие основные отличия lEED и brEEam

ndash Сертификат BREEAM печатается в книжном формате а LEED ndash в аль-бомном BREEAM и LEED ndash это как два разных языка которые говорят об од-ном и том же Различия стандартов напрямую проистекают из истории их создания BREEAM был первым стан-дартом оценки экологичности недви-жимости Разработан в 1990 году некоммерческим исследователь-ским институтом в области инно-ваций в строительстве BRE Global В 1998 году стандарт был адаптиро-ван американской ассоциацией участ-ников строительного рынка ndash USGBC

Отсюда и все различия LEED ndash стан-дарт больше коммерческий сфокуси-рованный на энерговодопот реблении BREEAM ndash стандарт науч ный направ-ленный на широкий спектр экологиче-ских проблем

Еще одно важное отличие ndash это уровень минимальных требова-ний В LEED они достаточно жест-кие и здания на базовом уровне LEED легко сравнивать между собой BREEAM ndash система гибкая два раз-ных здания получивших сертификат BREEAM могут существенно отли-чаться по набору экологических па-раметров

для государства стандарты экологического строительства

являются рычагом по внедрению инновационных техно-

логий и поддержкой реализации природоохранного зако-

нодательства а также рыночным механизмом по улучше-

нию качества окружающей среды

Лето 2013 З Д А Н И Я В Ы С О К И Х Т Е Х Н О Л О Г И Й 5 9

Практические различия bull при сертификации по LEED доку-менты принимают только на ан-глийском языке в имперских ме-трических единицах

bull при сертификации по BREEAM до-кументы могут быть на русском языке (через оценщика)При сертификации по BREEAM роль

оценщика (аккредитованного специали-ста) жестко регламентирована а в слу-чае с сертификацией по LEED его роль сводится к консалтингу и управлению процессом сертификации Кроме того LEED жестко регламентирует примене-ние американских стандартов а также систем сертификации материалов чего нельзя сказать о BREEAM который при-нимает локальные стандарты

ndash как заказчику правильно выбрать стандарт и схему сертификации

ndash Прежде всего нужно обозначить стадию проекта ndash на более поздних

этапах (после начала строительных работ) внедрение LEED практически невозможно Затем важно опреде-лить состав и понять компетенцию команды проектировщиков ndash если проектировщики не владеют англий-ским то внедрять в проект амери-канские стандарты проектирования ASHRAE будет довольно сложно

Для выбора стандарта и схемы сер-тификации рекомендуется проводить подробный анализ проекта в каждом конкретном случае Только так мож-

но понять что будет наиболее целе-сообразно и применимо для данного конкретного проекта

ndash сколько времени занимает процесс сертификации

ndash Процесс сертификации напрямую за-висит от уровня контроля строитель-

ного проекта заказчиком Сертифика-ция идет в два этапа проектирование и строительство Объект не считается сертифицированным до того момента

Название Собственни Тип здания

Схемасертификации

Сертиshyфикат

Балshy лы

Дата регистраshy

ции

Дата сертификаshy

ции

Площадь м2

Завод SKF Тверь

SKF Офис LEEDshyNC 22Золоshy

той41 22122008 11102010 9 799

Конфиденshyциально

Конфиденциshyально

Офис LEEDshyNC 22Серебshyряный

35 11062009 08042011 26 698

Головной офис Siemens Москва

Siemens Russia

Офис LEEDshyCI v2009Золоshy

той72 14122009 13032012 11 311

Производственshyный комплекс

ЗАО laquoХамиль shy тон Стандарт ndash

Наукаraquo

Промышленshyное произshy

водство

LEEDshyNC v2009

Серебshyряный

53 13042010 25062012 4 456

Deutsche Bank IBIT Relocation Москва

Deutsche Bank


той67 27092010 02042012 7 601

Тренировочный центр

Магистральshyные электриshyческие сети

Североshy Запада

Учебный центр

LEEDshyCI v2009Серебshyряный

51 10122010 05032013 301

Офис Jones Lang LaSalle Москва

Jones Lang LaSalle


той62 10022012 05042013 2 440

о Б ъ е к т ы в р ф с е р т и ф и ц и р о в а н н ы е П о с и с т е м е l E E D ( д а н н ы е П о л У ч е н ы и з о т к р ы т ы х и с т о ч н и к о в ndash W W W u S G b C o r G )

При сертификации по BReeAM роль оценщика (аккредито-ванного специалиста) жестко регламентирована а в слу-чае с сертификацией по LeeD его роль сводится к консалтин-гу и управлению процессом сертификации кроме того LeeD жестко регламентирует применение американских стандар-тов а также систем сертификации материалов чего нельзя сказать о BReeAM который принимает локальные стандарты

6 0 S U S T A I N A B L E B U I L D I N G T E C H N O L O G I E S zvtabokru

как подготовлен отчет о сертификации на этапе завершенного строительства (ввод в эксплуатацию) Поэтому сроки сертификации жестко привязаны к сро-кам строительства Кроме того пона-добится около двух месяцев на сбор документации две недели на подго-товку отчета и около одного месяца на независимую экспертную оценку сертифицирующим органом BRE Global (для BREEAM) или GBCI (для LEED)

ndash какова стоимость сертификации (стоимость официальной процедуры ndash платежи в uSGbCbrE Global оплата услуг оценщика стоимость увеличения строительства из-за требований стандартов)

ndash Для каждого конкретного проекта стоимость определяется отдельно Платежи в сертифицирующую орга‑низацию составляют около 5 000ndash10 000 долл США Стоимость услуг оценщика сильно зависит от объема работ (рейтинг проекта его размер техническая сложность)

Удорожание строительства просчи-тать довольно сложно Не всегда по-нятно что является базовой линией для такого удорожания и какие ре-шения так или иначе стали бы частью проекта вне зависимости от сертифи-кации

На этапе становления сертифика-ции в России эта стоимость доволь-но высока В будущем с наработкой опыта сертификация станет более доступной

ndash к чему должен быть готов заказчик сертификации какие ключевые моменты нужно учесть на самом начальном этапе

ndash Во‑первых для успешного про-хождения сертификации рекомен-дуется приглашать оценщика

Офисы

Ритейл

Жилая недвижимость

Производственно-складские комплексы

Спортивные сооружения

Отель

Учебный класс

Конфиденциально

273

3

51 1 1 2

По назначению помещений

14

22

7Конфиденциально

Компании и корпорации

Инвестиционные компании

По собственникам зданий

8

3

11

13

4

11

2 LEED-CI v2009

LEED-CS 20

LEED-CS v2009

LEED-EB OampM

LEED-EBОМ2009

LEED-NС 22

LEED-NC v2009

LEED-NC v2009 Stage 1

По схемам оценки

Подробнее по схемам оценки см в статье laquoРынок зеленого строительства в Россииraquo (Здания высоких технологий 2013 Зима)

р а с П р е д е л е н и е з д а н и й з а р е г и с т р и р о в а н н ы х н а с е р т и ф и к а ц и ю П о l E E D

3

1

7

6

8

11

7

0

2

4

6

8

10

12

Кол

ичес

тво

заре

гист

риро

ванн

ых

прое

ктов

2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013

По годам

Данные за 2013 год по состоянию на 31 мая

Примечание В период с 2007 года по настоящее время на сертификацию по LEED заявлено 43 проекта


Название Девелопер Схема сертификации Оценка Стадия

годен до Оценщик Город

Бизнесshyцентр laquoЯпонский домraquo

Japan House InshyUse Part 1Хорошо

19012014 NAI Becar Москва4092

Бизнесshyцентр laquoДукат Плейс IIraquo

Sponda Oyj InshyUse Part 1Хорошо

02032014HTA Architects

LtdМосква

4113

Бизнесshyцентр laquoДукат Плейс IIIraquo

Hines International

Inc

International 2008 Europe Offices

Очень хорошоФинальная

Mott MacDonald Ltd

Москва5648

Индустриальный парк laquoЮжные Вратаraquo

2shyя стадия здание 6 блоки E F G H

Radius GroupInternational 2009

Europe Commercial Industrial


Jones Lang LaSalle

Домодеshyдово

5607

Офис Jones Lang LaSalle

Jones Lang LaSalle

International 2009 Europe Commercial

Offices

ХорошоФинальная

Jones Lang LaSalle

Москва4776


TBAInternational 2009

Europe Commercial Offices

ХорошоПредвариshy

тельнаяJones Lang

LaSalle Москва

4876

Бизнесshyцентр Lighthouse

LLC Levisoma Ttrading LimiteD


Offices

СертифицированоПредвариshy

тельная

Индивидуальshyный оценщик

Ксения АгаповаМосква

3425

Бизнесshyцентр Megamade

Finansist LL InshyUse Part 1Сертифицировано

14032014Индивидуальshyный оценщик

Ксения Агапова

СанктshyПетербург

3518

Бизнесshyцентр laquoОлимпия Паркraquo

Development Solutions


Offices

СертифицированоФинальная Buro Happold Москва

3265

Индустриальный парк laquoЮжные Вратаraquo 2shyя стадия здание 6

блоки A B C D

Skladi 104 LLC


Industrial

СертифицированоФинальная




367

Жилой комплекс laquoТриумф Паркraquo

Mirland Development

International 2010 Bespoke

Сертифицировано Предвариshyтельная

Mott MacDonald Ltd

СанктshyПетербург4134

Бизнесshyцентр laquoБелая площадьraquo

здание А

ООО laquoКварталraquo

InshyUse Part 1Очень хорошо

13122013Grontmij Polska

Sp zoo Москва

5588


здание B


InshyUse Part 1Хорошо


Sp zoo Москва

5199


здание C




Sp zoo Москва

5114

Бизнесshyцентр Arcus III



Очень хорошо Предвариshyтельная

Ramboll Denmark AS

Москва5730

о Б ъ е к т ы в р ф с е р т и ф и ц и р о в а н н ы е П о с и с т е м е b r E E a m ( д а н н ы е П о л У ч е н ы и з о т к р ы т ы х и с т о ч н и к о в ndash W W W G r E E N b o o k l i v E C o m )


(консультанта) на самом началь-ном этапе разработки проекта на-пример на стадии эскизного проек-тирования

Во‑вторых нужно понимать что сер-тификация и ее результат ndash это не обя-занность оценщика или консультанта а работа всех участников строительно-го процесса И проектировщиков и са-мого заказчика и подрядчиков и даже будущих арендаторов

В‑третьих то о чем всегда забыва-ют и то что является ключом успеш-ных проектов и причиной провала всех остальных ndash лидерство самого заказчика в процессе сертификации Заказчик должен взять на себя роль лидера подтвердить свое серьезное намерение и подход к процессу и до-нести важность поставленных задач до остальных участников проекта И конечно он должен понимать что сертификация ndash процесс затратный с финансовой и организационной то-чек зрения В награду за это команды прошедшие сертификацию именуют-ся лидерами рынка и задают тренды

Например в 2013 годы два объек-та сертифицированные по BREEAM стали победителями CRE Awards ndash ин-дустриальный парк laquoЮжные Вратаraquo и бизнес‑центр Lighthouse

ndash Почему некоторые заказчики lEED выбирают конфиденциальную схему

ndash Потому что есть риск провалиться или не все хотят чтобы об этом уз-нали

ndash возможна ли конфиден-циальная схема по brEEam

ndash Регистрация проектов является конфиденциальной по BREEAM Бо-лее жесткие степени конфиденци-альности тоже доступны Но тог-да сертификация частично теряет смысл ведь публичное признание статуса объекта является одной

из целей сертификации Поэтому все laquoконфиденциальноraquo сертифици-рованные проекты вызывают у меня определенные подозрения

ndash Почему некоторые из проектов заявленных на сертификацию не доходят до финальной стадии оценки

ndash На мой взгляд причина номер один ndash это отсутствие грамотной системы ме-неджмента в строительном процессе в целом Заказчики не контролиру-ют подрядчиков (проектировщиков) начинают процесс слишком поздно и с завышенными амбициями Часть проектов меняют коней на переправе Так например laquoДукат Плейс IIIraquo зарегистрированный на сертифика-цию по LEED в итоге сертифицировал-ся по системе BREEAM

ndash как вы оцениваете перспективы рынка сертификации в рф

ndash Я считаю что рынок имеет боль-шой потенциал и он будет расти с возведением зданий высочайше-го экологического уровня Так сей-час на рынке средняя оценка ndash laquo3raquo для сертифицированных проек-тов (laquoХорошоraquolaquoСертифицированоraquo по BREEAM и laquoСеребряныйraquo по LEED) Как только появятся пер-вые проекты на laquo5raquo ndash процесс пе‑рейдет на качественно новый уровень Внедрение любых иннова-ций ndash саморазвивающийся процесс здесь необходимо достичь критиче-ской массы

При этом важно чтобы сертифика-ция не потеряла свой высокий ста-тус и признание на международном

ра с П р е д е л е н и е з д а н и й с е р т и ф и ц и р о в а н н ы х П о b r E E a m

6

6

1

2

12

1

2

In-Use Part 1

Офисы



International 2008Europe

International 2009Europe Commercial

International 2010Bespoke



6

6

1

2

12

1

2

In-Use Part 1

Офисы







Примечание В настоящее время сертификацию по BREEAM прошли 15 объектов


уровне именно это сейчас и це‑нится Кроме того доверие к лока-лизированным схемам будет в це-лом ниже из‑за культуры ведения бизнеса в России

ndash что на ваш взгляд сильнее формирует спрос на сертификацию ndash цены на энергоносители или законодательные акты

ndash В США и Европе и то и другое фор-мирует спрос примерно в равном со-отношении

В России основным фактором ста-новятся будущие конкурентные пре-имущества объекта недвижимости с сертификатом и стремление дока-зать качество проекта ndash соревнова-тельный момент имидж

Цены на энергоносители у нас суб-сидируются государство пока на во-просы экологического строительства смотрит с осторожностью Но и в дру-гих странах было то же самое Вна-чале рынок внедрял добровольную сертификацию а после достижения критической массы вмешивалось го-сударство

ndash какие компании являются на сегодняшний день основными заказчиками сертификации

ndash Потоки заказов в настоящее вре-мя распределяют между собой меж-дународные компании (или стремя-щиеся на международный рынок) и государственные заказчики Если приглядеться то причина одна ndash вы-глядеть не хуже других на междуна-родной арене

Государственный заказчик прово-дит сертификацию в основном для масштабных проектов международ-ного уровня ndash Сочи‑2014 FIFA‑2018 laquoСколковоraquo И это становится катали-затором процесса перехода к зеле-ному строительству в России создает

целый рынок услуг способствует по-явлению инновационных строитель-ных материалов и технологий

ndash на какие стандарты проектирования и строительства опираются lEED и brEEam и как это соотносится с необходимостью соблюдения сниПов гостов сП и прочих норм в рф

ndash LEED опирается на американские стандарты ASTM ASHRAE BREEAM ndash на Еврокоды британские стандарты и локальные нормы

В целом системы сертификации LEED и BREEAM при проектировании и строительстве требуют превыше-ния базовых норм поэтому проти-воречий как правило не возникает А в некоторых случаях наши стандар-ты строже международных и многие критерии достигаются автоматически

В качестве примера можно при-вести сравнение показателей мини-мального расхода наружного воздуха на одного человека для обществен-ных зданий административного на-значения

Согласно СП 60133302012 мини-мальный расход воздуха на одного человека для помещений без есте-ственного проветривания составля-ет 60 м3ч

При этом американский стандарт ASHRAE определяет минимальный расход воздуха на одного челове-ка на уровне 85 лс что соответ-ствует значению 306 м3ч Таким об-разом соблюдая требования СП проектировщик сразу превышает ба-зовые значения системы LEED почти на 100 и добавляет один балл про-екту за увеличение расхода наруж-ного воздуха Но не стоит забывать о том что увеличивая расход воз-духа мы повышаем и энергозатраты на его транспортировку и подогрев (охлаждение) а это влияет на общее энергопотребление здания

ndash какие еще сложности возникают при строительстве в рф объектов проходящих сертификацию по lEED и brEEam

ndash Все сложности которые возника-ют сейчас характерны для начально-го этапа внедрения практик зелено-го строительства на рынок и связаны в основном с отсутствием необходи-мого опыта у участников строитель-ного процесса

Например для сравнения пока-зателей энергопотребления проек-та с минимально допустимыми ба-зовыми значениями LEED и BREEAM необходимо создать компьютерную модель здания в одной из специа-лизированных и аккредитованных программ предназначенных для расчета энергопотребления Оте‑чественные специалисты за редким исключением не имеют подобно-го опыта

Другой пример ndash это производите-ли строительных материалов и обо-рудования При оценке проекта необходимо предоставить информа-цию об использованных мате риалах воздействии на окружающую сре-ду при их производстве использо-вании утилизации а также возмож-ности их переработки и вторичного использования В Европе и США практически все производители имеют laquoЭкологическую деклара-циюraquo (Environmental Declaration) для каждого вида продукта где отраже-ны все необходимые данные В Рос-сии к сожалению собрать такую ин-формацию гораздо сложнее Только немногие из производителей начи-нают работу над созданием подоб-ных деклараций

Беседу провел Владимир Устинов редактор журнала laquoЗдания высо-ких технологийraquo (Санкт-Петербург и Северо-Западный федеральный округ)


Зима 2013 З Д А Н И Я В Ы С О К И Х Т Е Х Н О Л О Г И Й 6 5

ВЕДУЩЕЕ В МИРЕСОБЫТИЕ СТРОИТЕЛЬНОЙ

ОТРАСЛИ3 ВЫСТАВКИ ВСЕ РЕШЕНИЯ

В 3 РАЗА БОЛЬШЕ ИННОВАЦИЙ

ИННОВАЦИИ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И АРХИТЕКТУРЫ

ВЕДУЩЕЕ В МИРЕ СОБЫТИЕ СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ

Creacute

dit

s Ph

oto

H

enri

de

Car

valh

o

Illu

stra

tio

n

Jeff

van

Dyc

k R

eacutealis

atio

n

ПариНордВИЛЬПЕНТВыставочный

комплекс

но

во

ем

ест

о

да

ты 04-08ноября

2013

Агентство АСМОфициальное представительство выставки в России и странах СНГТел (495) 229 47 90 E-mail officeism-agencyru Site wwwism-agencyru

ЗАКАЖИТЕВАШ БАДЖCODE BC2B3BW ИНФОBATIMATCOM

pub_nv_triplette_BC2B3BW_russe_205x290indd 1 290713 1004

Рекл

ама

ndash какие преимущества дает сертификация по зеленым стандартам

ndash Преимущества получают все участники строительного процес-са ndash девелоперы инвесторы про-ектировщики подрядчики и несо-мненно конечные пользователи здания и их работодатели

Для каждой категории преиму-щества свои Для арендатора это возможность создать более ком-фортную среду для сотрудников увеличить производительность тру-да сэкономить на эксплуатацион-ных расходах укрепить репутацию на рынке и внести вклад в корпора-тивную социальную отчетность

Девелопер получает маркетинго-вое преимущество на рынке воз-можность быстрее сдать (продать) здания повысить ставку капитали-зации привлечь дополнительное финансирование обеспечить зда-нию стабильный и платежеспособ-ный поток арендаторов

Инвестор прежде всего снижает риски морального устаревания ак-тива повышения цен на энергоре-сурсы и улучшает корпоративный имидж

Для архитекторов проектировщи-ков инженеров и подрядчиков уча-стие в проекте сертифицируемом по международным стандартам ndash это независимое международное под-тверждение их компетенции качества проектных решений и дополнитель-ное конкурентное преимущество

Для государства стандарты эко-логического строительства являют-ся рычагом по внедрению иннова-ционных технологий и поддержкой реализации природоохранного за-конодательства а также рыночным механизмом по улучшению каче-ства окружающей среды

ndash какие стандарты пользуются спросом в рф есть ли проекты сертифицированные по DGNb HQE и прочим системам

ndash В России нога в ногу идут LEED и BREEAM но BREEAM с небольшим опережением (всего два объекта но-вого строительства были сертифици-рованы по LEED в России) Связано та-кое положение с гибкостью стандарта и адаптивностью к местным нормам и практикам строительства Следую-щим по популярности является DGNB а вот о прочих стандартах пока ниче-го не слышно Это не удивительно ndash по всему миру выделяют только два международных стандарта ndash BREEAM

и LEED Национальные стандарты бы-вают успешными только в некоторых случаях (Австралия ndash Green Star ОАЭ ndash Estidama) т к зависят от значительной государственной поддержки

В России разработаны националь-ные стандарты ГОСТ Р 54964ndash2012 laquoОценка соответствия Экологиче-ские требования к объектам недви-жимостиraquo СТО НОСТРОЙ 2354ndash2011 laquoldquoЗеленое строительствоrdquo Здания жилые и общественные Рейтинго-вая система оценки устойчивости

среды обитанияraquo и СТО НОСТРОЙ 23568ndash2012 laquoldquoЗеленое строитель-ствоrdquo Здания жилые и обществен-ные Учет регио нальных особенно-стей в рейтинговой системе оценки устойчивости среды обитанияraquo Дан-ные стандарты включают основные положения LEED BREEAM россий-ских ГОСТов СНиПов и даже учитыва-ют региональные особенности кли-мата и энергетической структуры места возведения объекта но как уже было сказано выше успех этих стандартов будет во многом зависеть именно от уровня государственной поддержки

ndash какие основные отличия lEED и brEEam

ndash Сертификат BREEAM печатается в книжном формате а LEED ndash в аль-бомном BREEAM и LEED ndash это как два разных языка которые говорят об од-ном и том же Различия стандартов напрямую проистекают из истории их создания BREEAM был первым стан-дартом оценки экологичности недви-жимости Разработан в 1990 году некоммерческим исследователь-ским институтом в области инно-ваций в строительстве BRE Global В 1998 году стандарт был адаптиро-ван американской ассоциацией участ-ников строительного рынка ndash USGBC

Отсюда и все различия LEED ndash стан-дарт больше коммерческий сфокуси-рованный на энерговодопот реблении BREEAM ndash стандарт науч ный направ-ленный на широкий спектр экологиче-ских проблем

Еще одно важное отличие ndash это уровень минимальных требова-ний В LEED они достаточно жест-кие и здания на базовом уровне LEED легко сравнивать между собой BREEAM ndash система гибкая два раз-ных здания получивших сертификат BREEAM могут существенно отли-чаться по набору экологических па-раметров

для государства стандарты экологического строительства

являются рычагом по внедрению инновационных техно-

логий и поддержкой реализации природоохранного зако-

нодательства а также рыночным механизмом по улучше-

нию качества окружающей среды
















Балshy лы


ции


ции

Площадь м2



той41 22122008 11102010 9 799




35 11062009 08042011 26 698


Siemens Russia


той72 14122009 13032012 11 311



Наукаraquo


водство

LEEDshyNC v2009


53 13042010 25062012 4 456


Deutsche Bank


той67 27092010 02042012 7 601






51 10122010 05032013 301


Jones Lang LaSalle


той62 10022012 05042013 2 440











Офисы

Ритейл




Отель



273

3

51 1 1 2


14

22





8

3

11

13

4

11

2 LEED-CI v2009

LEED-CS 20

LEED-CS v2009

LEED-EB OampM

LEED-EBОМ2009

LEED-NС 22

LEED-NC v2009





3

1

7

6

8

11

7

0

2

4

6

8

10

12

Кол

ичес

тво

заре

гист

риро

ванн

ых

прое

ктов

2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013

По годам












LtdМосква

4113


Hines International

Inc



Mott MacDonald Ltd

Москва5648






Jones Lang LaSalle


5607


Jones Lang LaSalle


Offices


Jones Lang LaSalle

Москва4776







4876




Offices


тельная



3425






3518




Offices


3265


блоки A B C D

Skladi 104 LLC


Industrial





367


Mirland Development



Mott MacDonald Ltd



здание А




Sp zoo Москва

5588


здание B




Sp zoo Москва

5199


здание C




Sp zoo Москва

5114





Ramboll Denmark AS

Москва5730


















6

6

1

2

12

1

2

In-Use Part 1

Офисы








6

6

1

2

12

1

2

In-Use Part 1

Офисы




































Creacute

dit

s Ph

oto

H

enri

de

Car

valh

o

Illu

stra

tio

n

Jeff

van

Dyc

k R

eacutealis

atio

n


комплекс

но

во

ем

ест

о

да


2013




Рекл

ама















Балshy лы


ции


ции

Площадь м2



той41 22122008 11102010 9 799




35 11062009 08042011 26 698


Siemens Russia


той72 14122009 13032012 11 311



Наукаraquo


водство

LEEDshyNC v2009


53 13042010 25062012 4 456


Deutsche Bank


той67 27092010 02042012 7 601






51 10122010 05032013 301


Jones Lang LaSalle


той62 10022012 05042013 2 440











Офисы

Ритейл




Отель



273

3

51 1 1 2


14

22





8

3

11

13

4

11

2 LEED-CI v2009

LEED-CS 20

LEED-CS v2009

LEED-EB OampM

LEED-EBОМ2009

LEED-NС 22

LEED-NC v2009





3

1

7

6

8

11

7

0

2

4

6

8

10

12

Кол

ичес

тво

заре

гист

риро

ванн

ых

прое

ктов

2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013

По годам












LtdМосква

4113


Hines International

Inc



Mott MacDonald Ltd

Москва5648






Jones Lang LaSalle


5607


Jones Lang LaSalle


Offices


Jones Lang LaSalle

Москва4776







4876




Offices


тельная



3425






3518




Offices


3265


блоки A B C D

Skladi 104 LLC


Industrial





367


Mirland Development



Mott MacDonald Ltd



здание А




Sp zoo Москва

5588


здание B




Sp zoo Москва

5199


здание C




Sp zoo Москва

5114





Ramboll Denmark AS

Москва5730


















6

6

1

2

12

1

2

In-Use Part 1

Офисы








6

6

1

2

12

1

2

In-Use Part 1

Офисы




































Creacute

dit

s Ph

oto

H

enri

de

Car

valh

o

Illu

stra

tio

n

Jeff

van

Dyc

k R

eacutealis

atio

n


комплекс

но

во

ем

ест

о

да


2013




Рекл

ама








Офисы

Ритейл




Отель



273

3

51 1 1 2


14

22





8

3

11

13

4

11

2 LEED-CI v2009

LEED-CS 20

LEED-CS v2009

LEED-EB OampM

LEED-EBОМ2009

LEED-NС 22

LEED-NC v2009





3

1

7

6

8

11

7

0

2

4

6

8

10

12

Кол

ичес

тво

заре

гист

риро

ванн

ых

прое

ктов

2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013

По годам












LtdМосква

4113


Hines International

Inc



Mott MacDonald Ltd

Москва5648






Jones Lang LaSalle


5607


Jones Lang LaSalle


Offices


Jones Lang LaSalle

Москва4776







4876




Offices


тельная



3425






3518




Offices


3265


блоки A B C D

Skladi 104 LLC


Industrial





367


Mirland Development



Mott MacDonald Ltd



здание А




Sp zoo Москва

5588


здание B




Sp zoo Москва

5199


здание C




Sp zoo Москва

5114





Ramboll Denmark AS

Москва5730


















6

6

1

2

12

1

2

In-Use Part 1

Офисы








6

6

1

2

12

1

2

In-Use Part 1

Офисы




































Creacute

dit

s Ph

oto

H

enri

de

Car

valh

o

Illu

stra

tio

n

Jeff

van

Dyc

k R

eacutealis

atio

n


комплекс

но

во

ем

ест

о

да


2013




Рекл

ама









LtdМосква

4113


Hines International

Inc



Mott MacDonald Ltd

Москва5648






Jones Lang LaSalle


5607


Jones Lang LaSalle


Offices


Jones Lang LaSalle

Москва4776







4876




Offices


тельная



3425






3518




Offices


3265


блоки A B C D

Skladi 104 LLC


Industrial





367


Mirland Development



Mott MacDonald Ltd



здание А




Sp zoo Москва

5588


здание B




Sp zoo Москва

5199


здание C




Sp zoo Москва

5114





Ramboll Denmark AS

Москва5730


















6

6

1

2

12

1

2

In-Use Part 1

Офисы








6

6

1

2

12

1

2

In-Use Part 1

Офисы




































Creacute

dit

s Ph

oto

H

enri

de

Car

valh

o

Illu

stra

tio

n

Jeff

van

Dyc

k R

eacutealis

atio

n


комплекс

но

во

ем

ест

о

да


2013




Рекл

ама
















6

6

1

2

12

1

2

In-Use Part 1

Офисы








6

6

1

2

12

1

2

In-Use Part 1

Офисы




































Creacute

dit

s Ph

oto

H

enri

de

Car

valh

o

Illu

stra

tio

n

Jeff

van

Dyc

k R

eacutealis

atio

n


комплекс

но

во

ем

ест

о

да


2013




Рекл

ама




























Creacute

dit

s Ph

oto

H

enri

de

Car

valh

o

Illu

stra

tio

n

Jeff

van

Dyc

k R

eacutealis

atio

n


комплекс

но

во

ем

ест

о

да


2013




Рекл

ама







Creacute

dit

s Ph

oto

H

enri

de

Car

valh

o

Illu

stra

tio

n

Jeff

van

Dyc

k R

eacutealis

atio

n


комплекс

но

во

ем

ест

о

да


2013




Рекл

ама

Documents

сертИфИкАцИя ЗдАнИЙ По стАндАртАМ LeeD И …zvt.abok.ru/upload/pdf_articles/79.pdfНациональные стандарты бы-вают успешными