EΠΕΝΔΥΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΑ ΕΙΔΙΚΗ ΕΚΔΟΣΗ - sd Σάββατο 20 - Κυριακή 21 Μαϊου 2017

&στην ΕΛΛΑΔΑ

«Να αγοράσω ένα κεραμίδινα βάλω από κάτω το κε-φάλι μου». Αυτός ήταν ο

ευσεβής πόθος κάθε Ελληνα σταχρόνια μετά τον Β’ Παγκόσμιο Πό-λεμο και μέχρι την οικονομική κρίση,όπως επίσης και η άποψη ότι ηεπένδυση σε γη και ακίνητα είναι ηπιο ασφαλής και αποδοτική. Το2008 με το ξέσπασμα της παγκό-σμιας οικονομικής κρίσης και απότο 2010 με την είσοδο της Ελλάδαςσε μια άνευ προηγουμένου καθίζησητης οικονομικής και κοινωνικής ζωής,όλα άλλαξαν. Απότομα έπεσαν σανχάρτινος πύργος αυτές οι πεποιθή-σεις και όλα άρχισαν να ανατρέ-

πονται. Ο,τι με ιδρώτα και σκληρήδουλειά είχε κάνει ο μέσος Ελληναςάρχισε να γίνεται βραχνάς. Τα ακί-νητα που είχε αποκτήσει κάποιοςείτε σαν επένδυση είτε για να τακληροδοτήσει στα παιδιά του έγινανβαρίδια και δεν τον άφησαν να «ση-κώσει» κεφάλι. Μικροεπιχειρήσειςέκλεισαν, η ρευστότητα στην αγοράάρχισε να στερεύει, οι νέοι άρχισαννα εγκαταλείπουν τη χώρα, οι μει-ώσεις σε μισθούς και συντάξεις αλ-λεπάλληλες, οι φόροι σε εισοδήματακαι ακίνητα δυσβάσταχτοι και η οι-κονομική δυσπραγία εμφανέστατη.

Με αυτά τα δεδομένα οι τιμέςτων ακινήτων κατρακύλησαν και η

κτηματομεσιτική αγορά κατέρρευσε.Οσο για τις επενδύσεις ουδείς λόγοςνα γίνεται. Οχι μόνο δεν γινόντου-σαν επενδύσεις, αλλά πολλές πο-

λυεθνικές εταιρείες άρχισαν τις απο-επενδύσεις και να εγκαταλείπουντην Ελλάδα.

Σε αντίστιξη με όλο αυτό το κλίμα

συνέχισε να παραμένει ο τουρισμός,οι ομορφιές της Ελλάδας και το υπέ-ροχο κλίμα της. Με δεδομένη τη γε-νικότερη πτώση των τιμών και την

γεωπολιτική αστάθεια στην ευρύτερηπεριοχή της Ανατολικής Μεσογείου,ο τουρισμός προς την Ελλάδα άρχισενα αυξάνεται με πολύ ενθαρρυντικούς

και ταχύτατους ρυθμούς. Αυτό είχεσαν αποτέλεσμα να αρχίσουμε ναεκτιμούμε αυτά με τα οποία έχει ευ-λογηθεί η Ελλάδα και επιπλέον ναπροσπαθούμε να τα διαχειριστούμεμε καλύτερο τρόπο. Επίσης οι Ελληνεςάρχισαν να αναζητούν εναλλακτικέςκαι καινοτόμες παραγωγικές διαδι-κασίες σε πολλούς τομείς της Οικο-νομίας. Οι νέοι –όσοι απόμειναν στηχώρα– πήραν τα ηνία της ζωής τουςστα χέρια τους και άρχισαν να ιδρύουνπρωτοπόρες και καινοτόμες επιχει-ρήσεις, αποδεικνύοντας για άλλη μιαφορά το δαιμόνιο μυαλό του Ελληνα.Ολος αυτός ο επενδυτικός επανα-σχεδιασμός της χώρας αναζητεί επεν-δυτές και από το εξωτερικό.

Με δεδομένο, όπως προανέφερα,τις ομορφιές που έχει η Ελλάδα,όπως και το άριστο κλίμα της, πολλοίξένοι αγοράζουν εξοχικές κατοικίεςσε ιδιαίτερα ελκυστικές τιμές, μεαποτέλεσμα η αγορά ακινήτων –όχι μόνο σε τουριστικές περιοχές,αλλά και σε αστικά κέντρα– σιγάσιγά να αναθερμαίνεται και να δεί-χνει ότι μπορεί να τα «καταφέρει».

Ευχής έργο, βέβαια, είναι να θε-λήσουν οι ξένοι μικροί και μεγάλοιεπενδυτές να «ρίξουν» τα κεφάλαιάτους στην Ελλάδα. Να επενδύσουντόσο σε επιχειρηματικά σχέδια, είτεμικρά είτε μεγάλα, όσο και σε ακί-νητα και αυτό μένει να αποδειχθείαρχικά στο εγγύς και στη συνέχειαστο απώτερο μέλλον, αφού καλόθα είναι οι όποιες επενδύσεις ναέχουν μεγάλο χρονικό ορίζοντα καιόχι να είναι ευκαιριακές.

Γιώργος Ψιάχος

ΕΘΝΙΚΟΣ ΚΗΡΥΞ2 ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ & ΑΚΙΝΗΤΑ

a b

ΜΕΣΙΤΙΚΟΠΑΠΑΔΑΚΗ

Μαρίζα ΠαπαδάκηΙλισίων 31, Κηφισιά 14564

Τηλ. (01130) 210-6253-210 • 6957-509-877mariza.realestate@gmail.com • www.mprealestate.gr

Το γραφείο μας λειτουργεί από το 1977 και αναλαμβάνει:Aγορές - πωλήσεις - ενοικιάσεις οικιών, επαγγελματικών χώρων,

παραθαλάσσιων εκτάσεων και ιδιωτικών νησιών. Συνεργαζόμαστε με μηχανικό, τοπογράφο, λογιστή,

συμβολαιογράφο και δικηγόρο για τη δική σας εξυπηρέτηση.

Αναθεώρηση και επανεκτίμηση αξιών και δεδομένων

Με δεδομένο τις ομορφιές που έχει η Ελλάδα,

όπως και το άριστο κλίμα της, πολλοί ξένοι αγοράζουν

εξοχικές κατοικίες σε ιδιαίτερα ελκυστικές τιμές

Tηλ.: (+30) 27520 29529 | Kιν.: (+30) 6944 68 5654 | Φαξ: (+30) 27520 29872

info@skourasrealestate.gr | www.skourasrealestate.gr

GREECE | NAFPLIO

Του Γιώργου Ψιάχου

Τον βηματισμό της προσπα-θεί να βρει η αγορά ακινή-των στην Ελλάδα εν μέσω

πολλών προκλήσεων όπως είναιη συνεχιζόμενη οικονομική κρίση,τα κόκκινα στεγαστικά και επι-χειρηματικά δάνεια και πώς θαγίνει τελικά η διαχείρισή τους,το ενδιαφέρον πολλών ξένων γιααγορές εξοχικών -και όχι μόνο–κατοικιών, όπως επίσης και τημεγάλη διείσδυση στην αγοράτης πλατφόρμας airbnb.

Σύμφωνα με εκτιμήσεις ειδικών,αυτή τη στιγμή στα... αζήτητα βρί-σκονται 180 με 200 χιλιάδες κατοι-κίες ενώ, αν προστεθούν και ταπρος ενοικίαση ακίνητα που είναιάδεια, ο αριθμός μπορεί να φτάσειστα 500 χιλιάδες διαμερίσματα. Τοίδιο συμβαίνει στα γραφεία και κα-ταστήματα, όπου έχουν κλείσει ήσυρρικνωθεί χιλιάδες επιχειρήσεις.

Συγκεκριμένα, στην αγορά κα-τοικίας οι πιέσεις προκλήθηκαν απότο γεγονός, ότι

• Πολλοί ξένοι που δούλευαν

στην Ελλάδα έχουν φύγει.• Πολλά Ελληνόπουλα - περίπου

450.000 - μετανάστευσαν σεαναζήτηση εργασίας.

• Πολλοί νέοι επιστρέφουν στοσπίτι των γονέων, λόγω οικο-νομικής αδυναμίας.

• Τα δημογραφικά της χώρας εί-ναι αρνητικά επί σειρά ετών(μείωση γεννήσεων) και τούτοέχει πολλαπλές αρνητικές επι-πτώσεις σε όλη την πορεία τηςχώρας μας.

Συγκρατημένη αισιοδοξία

Οι ειδικοί της αγοράς, αν καισυγκρατημένα, εκφράζουν την αι-σιοδοξία τους ότι μπορεί ο κλάδοςτου real estate να αρχίσει να παίρνειτην ανιούσα και οι εμπλεκόμενοινα ωφεληθούν από αυτήν.

Πρωταγωνιστικό ρόλο εκτιμάταιότι θα παίξουν οι ξένοι επενδυτές.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τρά-πεζας της Ελλάδος (ΤτΕ), η αξίατων κατοικιών που πωλήθηκαν σεξένους επενδυτές αυξήθηκε κατά34,5% και ανήλθε σε 250 εκατ.ευρώ, έναντι 186 εκατ. ευρώ το2015. Το 2014, οι εισροές κεφαλαίωναπό το εξωτερικό για την απόκτησηκατοικιών στην Ελλάδα είχαν δια-μορφωθεί επίσης σε 250 εκατ. ευρώ,έναντι 168 εκατ. ευρώ το 2013 και113 εκατ. ευρώ το 2012. Μάλιστα,σύμφωνα με φορείς της αγοράς ακι-νήτων, το πραγματικό ποσό που δα-πανήθηκε είναι πολύ μεγαλύτεροαπό αυτό που καταγράφει η ΤτΕ.Αιτία είναι το γεγονός ότι ο μεγαλύ-τερος όγκος των αγορών κατοικιώναπό ξένους, πραγματοποιείται εκτόςτου ελληνικού τραπεζικού συστή-ματος. Οπως αναφέρουν μεσίτες πουσυνεργάζονται κατεξοχήν με ξένουςαγοραστές, η πλειονότητα των Ελ-λήνων πωλητών ζητεί η κατάθεσητων χρημάτων μιας συμφωνηθείσαςαγοραπωλησίας να γίνει σε λογα-ριασμό που διατηρούν στο εξωτερικό.Μάλιστα, είναι διατεθειμένοι ακόμακαι να μεταβούν οι ίδιοι στο εξωτε-ρικό με τα συμβόλαια ανά χείρας,προκειμένου να ανοίξουν λογαρια-σμό. Σημειωτέον ότι πρόκειται γιακαθ’ όλα νόμιμες συναλλαγές πουφορολογούνται στην Ελλάδα, πληνόμως τα έσοδα από την αγοραπω-λησία παραμένουν στο εξωτερικό.

Οι ΑΕΕΑΠ

Την ίδια στιγμή, οι ΕταιρείεςΕπενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία(ΑΕΕΑΠ), ήδη κάνουν σημαντικέςαγορές και περιμένουν την έναρξη

της διαδικασίας πώλησης χαρτοφυ-λακίων μη εξυπηρετούμενων δανεί-ων από τις τράπεζες, η οποία ανα-μένεται να προσφέρει σημαντικέςεπενδυτικές ευκαιρίες με δεκάδεςεπαγγελματικά ακίνητα σε πολύ χα-μηλές τιμές. Παράλληλα, η διεύ-ρυνση του θεσμικού πλαισίου λει-τουργίας των εταιρειών του κλάδουέχει επιτρέψει την τοποθέτηση κε-φαλαίων και σε άλλες κατηγορίεςακινήτων, όπως τα τουριστικά/ξε-νοδοχειακά, τα οικόπεδα και οι κα-τοικίες, όπου πλέον καταγράφονταιοι πρώτες κινήσεις. Ηδη, κατά τοπρώτο δίμηνο του 2017, πολλέςαπό αυτές τις εταιρείες κινούνταιπολύ δυναμικά στο χώρο.

Η χρήση του διαδικτύου

Καθώς η οικονομική κρίση συ-νεχίζει να ταλαιπωρεί τα νοικοκυριάκαι δεδομένου ότι από τα τέλη τουπερασμένου έτους απελευθερώθηκεη βραχυπρόθεσμη εκμίσθωση ακι-νήτων σε ιδιώτες χωρίς την έκδοση

Ειδικού Σήματος ΕΟΤ, ήδη στην Ελ-λάδα ενοικιάζονται γύρω στα 30.000σπίτια μέσω του Διαδικτύου. Σεαυτό το πλαίσιο έχουν δημιουργηθείακόμη και εταιρείες που διαχειρί-ζονται για λογαριασμό ενός ιδιο-κτήτη τα ακίνητα.

Αναλαμβάνουν την πλήρη δια-χείριση του ακινήτου στη διαδι-κτυακή πλατφόρμα Airbnb, από τηνεπαγγελματική φωτογράφηση γιατην καταχώρηση και τη διαχείρισητων κρατήσεων ως τη συντήρησηκαι καθαριότητα του χώρου, έναντιποσοστού της τάξης του 15%-20%επί του μισθώματος. Ετσι κάποιοιιδιώτες ιδιοκτήτες παραδίδουν τακλειδιά των ακινήτων τους σε μιατέτοια εταιρεία και έναντι αντιτίμουλαμβάνουν κάθε μήνα εισόδημααπό το ακίνητο που είτε δεν χρησι-μοποιούσαν ως τώρα, είτε το μί-σθωναν πολύ φθηνότερα με μακρο-πρόθεσμο συμβόλαιο. Προς το παρόνδεν υπάρχει περιορισμός για τοναριθμό των ακινήτων που μπορείνα μισθώνει βραχυπρόθεσμα ένας

ιδιοκτήτης, με αποτέλεσμα να υπάρ-χουν ιδιοκτήτες που μισθώνουν δια-μερίσματα μιας ολόκληρης πολυκα-τοικίας. Δεν είναι λίγοι μάλιστα οιιδιοκτήτες ακινήτων που παρασύ-ρονται από αυτή τη μόδα και πι-στεύοντας ότι μπορούν να κερδίσουνπερισσότερα χρήματα μέσω Airbnbζητούν από τους υπάρχοντες μι-σθωτές τους να τους δώσουν περισ-σότερα χρήματα για τον χώρο πουνοικιάζουν ή προχωρούν ακόμη καισε εξώσεις, προκειμένου να μισθώ-νουν το ακίνητο βραχυπρόθεσμα.

Το φορολογικό τοπίο, μέχρι τηστιγμή που γράφεται αυτό το άρθρο,είναι ακόμη θολό στο συγκεκριμένοθέμα αφού υπάρχουν κυβερνητικέςπαλινωδίες με αποτέλεσμα να είναιάγνωστος ο τρόπος που τελικά θαφορολογηθούν τα εισοδήματα απότέτοιες μισθώσεις.

Σ.Σ. Μερικές πληροφορίες για τοσυγκεκριμένο άρθρο αντλήθηκαν απότο «www.realestatenews.gr»

ΣΑΒΒΑΤΟ 20 - ΚΥΡΙΑΚΗ 21 ΜΑΪΟΥ 2017 ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ & ΑΚΙΝΗΤΑ 3

REAL ESTATE GROUP OF COMPANIES EST 1989

Πολλές οι προκλήσεις που έχει να αντιμετωπίσει ο κλάδος του real estate

Τον βηματισμό της αναζητεί η αγορά ακινήτων

H αξία των κατοικιών

που πωλήθηκαν σε ξένους

επενδυτές αυξήθηκε κατά

34,5% και ανήλθε σε

250 εκατ. ευρώ, έναντι

186 εκατ. ευρώ το 2015.

ΕΘΝΙΚΟΣ ΚΗΡΥΞ4 ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ & ΑΚΙΝΗΤΑ

Του Γιώργου Ψιάχου

Από το 2017 που η Ελλάδαμπήκε στη βαθιά οικονομι-κή κρίση δύο παραδοχές

έγιναν δεδομένες. Η πρώτη είναιότι ο τουρισμός είναι η βαριάβιομηχανία της χώρας και η δεύ-τερη ότι πρέπει να γίνουν επεν-δύσεις σε καινοτόμα προϊόντακαι υπηρεσίες.

Και ναι μεν στον τουριστικό τομέακαι όλους τους υποτομείς αυτού,όπως είναι ο ιαματικός και ιατρικόςτουρισμός, οι εναλλακτικές μορφέςτουρισμού και η επιμήκυνση τηςτουριστικής περιόδου και όπως δεί-χνουν τα στοιχεία υπάρχουν πολύκαλές προοπτικές. Γι’ αυτόν τονλόγο το «Περιοδικό» του «ΕθνικούΚήρυκα» αφιερώνει τουλάχιστον δύοτεύχη του κάθε χρόνο στον ελληνικότουρισμό.

Τα τελευταία χρόνια όμως δίνεταιπλέον βάρος και σε άλλες επενδυ-τικές ευκαιρίες που παρουσιάζει ηΕλλάδα.

Ενέργεια

Η γεωγραφική θέση της Ελλάδαςτην καθιστά ενεργειακό κόμβο τηςπεριοχής και της επιτρέπει να δια-δραματίσει έναν ιδιαίτερα σημαντικόρόλο στον ενεργειακό χάρτη τωνΒαλκανίων της Ευρώπης και τηςΜέσης Ανατολής.

Η μεγάλη διαθεσιμότητα ανανε-ώσιμων πηγών ενέργειας (αιολικής,υδροηλεκτρικής, γεωθερμικής, ηλια-κής, ηλιοθερμικής, καθώς και ενέρ-γειας από βιομάζα) σε συνδυασμόμε έργα υποδομών μεγάλης κλίμακαςστην Ελλάδα που βρίσκονται σε εξέ-λιξη (Διαδριατικού Αγωγού Αερίου-ΤΑΡ, εξερεύνησης πετρελαίου), απο-τελούν ένδειξη του ρόλου της χώρας,σαν βασικό παίκτη στις προαναφερ-θείσες περιοχές, προσφέροντας ση-μαντικές επενδυτικές ευκαιρίες.

Τα τελευταία χρόνια, το ελληνικόενεργειακό σύστημα χαρακτηρίζεταιαπό:1. Τη σταθερή αύξηση της κατανά-

λωσης ενέργειας.2. Την υψηλή κατανάλωση συμβα-

τικών καυσίμων και κυρίως τουλιγνίτη, καθώς το καύσιμο αυτόαποτέλεσε μια στρατηγική επι-λογή για την παραγωγή ηλεκτρι-κής ενέργειας μετά την πετρε-λαϊκή κρίση της δεκαετίας του

'70.3. Την εξάρτηση από μεγάλο όγκο

εισαγωγών, που περιλαμβάνουνκυρίως αδιύλιστο πετρέλαιο, προ-ϊόντα πετρελαίου και φυσικό αέ-ριο, το οποίο εισήχθη πρόσφα-τα.

4. Τη σταδιακή ανάπτυξη των Ανα-νεώσιμων Πηγών Ενέργειας καιτη βελτίωση της ενεργειακής από-δοσης, σαν αποτέλεσμα της υιο-θέτησης των ευρωπαϊκών πολιτι-κών και των κοινοτικών επιταγώναπό την Ελλάδα.

Real estate

Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδατα τελευταία χρόνια, λόγω της οι-κονομικής κρίσης, έχει υποστεί κα-θίζηση με αποτέλεσμα οι τιμές τωνακινήτων –εκτός ελαχίστων εξαιρέ-σεων– να έχουν συμπιεστεί πολύπρος τα κάτω.

Με δεδομένες τις κλιματολογικέςσυνθήκες και την ομορφιά του ελ-ληνικού τοπίου, η επένδυση σε ακί-νητα όχι μόνο για εμπορική και επι-χειρηματική χρήση, όπως ο τουρι-σμός σε όλες του τις μορφές, απο-τελεί μια ιδιαίτερα ελκυστική λύση

για όσους θέλουν να έχουν σταθερήαπόδοση από αυτήν, αλλά και γιαόσους θέλουν να κάνουν την Ελλάδαπροορισμό διακοπών ή διαμονήςτους μετά την συνταξιοδότησή τους.Είναι πάρα πολλοί οι Ευρωπαίοισυνταξιούχοι που έχουν επιλέξει τοόμορφο ελληνικό τοπίο να περάσουντο υπόλοιπο της ζωής τους.

Τρόφιμα και αγροτικά προϊόντα

Ο κλάδος τροφίμων και αγροτι-κών προϊόντων ήταν πάντα απότους σημαντικότερους εξαγωγικούςκλάδους της Ελλάδας με ιδιαίτεραισχυρή παρουσία στις ευρωπαϊκέςαγορές τροφίμων και με ολοένα αυ-ξανόμενη παρουσία στην αμερικα-νική αγορά, με εκπροσώπηση απόέναν μεγάλο αριθμό εταιρειών μεέντονο εξαγωγικό προσανατολισμό.Από το ελαιόλαδο μέχρι τα προϊόντααλευροποιίας, το μέλι, τα επεξερ-γασμένα κρέατα και το τελευταίοδιάστημα τα κρασιά οι ελληνικέςεπιχειρήσεις έχουν αξιοποιήσει ταανταγωνιστικά πλεονεκτήματα πουτους έχουν προσφερθεί από την ελ-ληνική πρωτογενή παραγωγή, προ-κειμένου να εισέλθουν και να πα-

ραμείνουν ανταγωνιστικές στις παγ-κόσμιες αγορές, καθιστώντας τηνπαραγωγή τροφίμων και αγροτικώνπροϊόντων ως έναν από τους πιοδυναμικούς κλάδους της Ελλάδας.

Είναι επίσης ένας τομέας όπουοι ελληνικές επιχειρήσεις έχουνκαταφέρει να καινοτομήσουν καινα διαφοροποιηθούν, τόσο από άπο-ψη προϊόντος, αλλά και όσον αφοράστη συσκευασία.

Στο αμέσως επόμενο μέλλον ηαγορά τροφίμων και αγροτικών προ-ϊόντων αναμένεται να συνεισφέρεισημαντικά στην ελληνική οικονομία,καθοδηγούμενη κυρίως από τα πα-ρακάτω ανταγωνιστικά πλεονεκτή-ματα και τάσεις τις αγοράς:• Την πρόσφατη στροφή προς ορ-

γανικά και φυσικά συστατικά στονελληνικό γεωργικό τομέα.

• Την καθιέρωση της Μεσογειακήςδιατροφής στις Δυτικές χώρες ωςκορυφαίο παράδειγμα υγιεινής,φυσικής διατροφής.

• Τη δυναμική ανάπτυξης συνερ-γατικών σχηματισμών καινοτομίαςκαι έρευνας και ανάπτυξης σεεξειδικευμένους τομείς τροφίμων.Καθοδηγούμενοι από τις παρα-

πάνω τάσεις, πολλοί Ελληνες και

μεγάλοι ξένοι επενδυτές έχουν ήδηξεκινήσει να αναζητούν τρόπουςγια τη βελτίωση της ανταγωνιστι-κότητας της ελληνικής αγοράς τρο-φίμων.

Οι εταιρείες τροφίμων και ποτώνστην Ελλάδα έχουν δημιουργήσειένα μεγάλο δίκτυο πωλήσεων καιδιανομής στην Ευρώπη, αλλά καισε άλλες ηπείρους. Στην κορυφήτου καταλόγου των προϊόντων πουεξάγονται είναι τα λαχανικά, ταφρούτα, το ελαιόλαδο (η Ελλάδαείναι ο τρίτος μεγαλύτερος παρα-γωγός ελαιολάδου στον Κόσμο), ταγαλακτοκομικά προϊόντα, τα φρέσκαθαλασσινά, τα κονσερβοποιημέναφρούτα, οι ελιές, οι σταφίδες, τοκρασί και τα προϊόντα τομάτας.

Είναι φανερό ότι υπάρχει αφθο-νία ευκαιριών για τη δημιουργίαπροστιθέμενης αξίας σε πολλές κα-τηγορίες αγροτικών προϊόντων.

Logistiscs

Οπως προαναφέραμε, η Ελλάδαλόγω της γεωγραφικής της θέσηςείναι το σταυροδρόμι τριών ηπείρων(Ευρώπης, Ασίας και Αφρικής) μεαποτέλεσμα, από την πρώιμη αρ-χαιότητα να είναι στρατηγικό κομ-βικό σημείο σύνδεσης των λαώνπου κατοικούν αυτές τις ηπείρουςκαι η θέση της να είναι νευραλγικήςσημασίας για τον τομέα των μετα-φορών στην ευρύτερη περιοχή.

Αυτή η ευνοϊκή λοιπόν θέση τηςΕλλάδας την καθιστά πύλη μεταξύΑνατολής και Δύσης με αποτέλεσμανα είναι ιδιαίτερα ελκυστική γιαεπενδύσεις στους κλάδους των με-ταφορών και της διαχείρισής τουςκαθώς και του εφοδιασμού.

Πρωταγωνιστικό ρόλο στις με-ταφορές μέσω Ελλάδας παίζουν ταλιμάνια της τα οποία κατέχουν στρα-τηγική θέση και λειτουργούν ως πε-ριφερειακά κέντρα για τις θαλάσσιεςμεταφορές κυρίως από την Ασίαπρος την Ευρώπη.

Τις θαλάσσιες μεταφορές συνε-πικουρούν οι σιδηροδρομικές καιοδικές μεταφορές στις οποίες έχουνγίνει και γίνονται σημαντικά έργααναβάθμισης υποδομών.

Φάρμακα και υγεία

Αξιοποιώντας το άρτια εκπαιδευ-μένο και εξειδικευμένο επιστημονικόπροσωπικό, την εδραιωμένη θέσητης χώρας στον παγκόσμιο χάρτη

Οι τομείς που έχουν πολύ καλές επενδυτικές προοπτικές

Αναπτύσσουν ταχύτητα οι επενδύσεις στην Ελλάδα

ΣΑΒΒΑΤΟ 20 - ΚΥΡΙΑΚΗ 21 ΜΑΪΟΥ 2017 ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ & ΑΚΙΝΗΤΑ 5

a b

❚ Επιχορηγήσεις Αναπτυξιακών Εργων

❚ Χρηματοοικονομικός Σύμβουλος

❚ Τεχνολογίες Πληροφορικής

❚ Στρατηγική και Ανάπτυξη

❚ Βελτίωση Απόδοσης

❚ Διοίκηση Εργων

επενδύουμε στην ελλάδαενισχύουμε την εξωστρέφειαυποστηρίζουμε την Ανάπτυξη

DIADIKASIA BUSINESS CONSULTINGΣύμβουλοι Επιχειρήσεων ΑΕ

λ. Κηφισίας 296 & ναυαρίνου 40, Χαλάνδρι, Τ. 210 6729040 http://www.diadikasia.gr • info@diadikasia.gr

ΜελοΣ Των ΣυνδεΣΜων

της Ερευνας & Ανάπτυξης καθώςκαι τις εγκατεστημένες μονάδες πα-ραγωγής φαρμάκων ο τομέας τωνΕπιστημών Υγείας και Φαρμάκουπαρουσιάζει εξαιρετική δυναμικήανάπτυξης βασιζόμενος τόσο στηνεγχώρια αγορά όσο και στην επέ-κτασή του εκτός των ελληνικών συ-νόρων.

Στον τομέα της φαρμακευτικήςπαραγωγής, η παραγωγή γενόσημωνφαρμάκων, είναι σε θέση να απο-τελέσει ισχυρό πυλώνα τόνωσηςτης ελληνικής οικονομίας μέσω τωνεξαγωγών και της ανάπτυξης τηςελληνικής Φαρμακοβιομηχανίας.

Οι διεθνείς τάσεις στη φαρμα-κευτική δαπάνη τα τελευταία χρό-νια, έχουν αναδείξει την ανάγκηεύρεσης εναλλακτικών επιλογώνχαμηλού κόστους προάγοντας τηθέση των γενόσημων φαρμάκων.Αυτή η συνεχής τάση και η στροφήπρος γενόσημα φάρμακα έχει ενι-σχύσει την παγκόσμια αγορά πα-ραγωγής γενόσημων φαρμάκων, μετις εταιρείες του τομέα να εξαπλώ-νονται και να αναπτύσσονται μέσααπό στρατηγικές συγχωνεύσεις καιεξαγορές, ενώ έχει αναπτυχθεί έναεκτεταμένο δίκτυο εμπορίας και δια-νομής σε όλο τον Κόσμο.

Η στροφή της παγκόσμιας αγοράςπρος τα γενόσημα φάρμακα δημι-ουργεί σημαντικές ευκαιρίες για τονελληνικό φαρμακευτικό κλάδο, οοποίος εκμεταλλευόμενος την τε-χνογνωσία του και τις μεγάλες πα-ραγωγικές του δυνατότητες, είναισε θέση να επιταχύνει τους ρυθμούςανάπτυξής του, εστιάζοντας τόσοστην ελληνική αγορά, όσο και σεαγορές του εξωτερικού.

Υπάρχουν αρκετές ελληνικέςφαρμακευτικές επιχειρήσεις που κα-τέχουν ήδη ιδιαίτερα ανταγωνιστικήθέση στην παγκόσμια αγορά, οιοποίες πλέον έχουν στραφεί προςτην έρευνα και ανάπτυξη, καινοτο-μία και εξελιγμένο μάρκετινγκ μεαπώτερο στόχο την περεταίρω ενί-σχυση της ανταγωνιστικότητάς τους.

Συνεπώς, οι επενδύσεις στον κλά-δο των επιστημών Υγείας, τα επό-μενα χρόνια, θα καθοδηγούνται κυ-ρίως από:

• Τη μεγάλη δυνατότητα εξαγω-γών για την ελληνική Φαρμακοβιο-μηχανία.

• Τη σημαντική ανάπτυξη τωννεοσύστατων επιχειρήσεων που δρα-στηριοποιούνται στην έρευνα καιανάπτυξη και την ενίσχυση τωνερευνητικών προσπαθειών πουεστιάζουν στη βιοτεχνολογία και σεκαινοτόμες εφαρμογές Υγείας, συ-χνά σε συνεργασία με διεθνώς κα-ταξιωμένα Ερευνητικά Ινστιτούτακαι ομάδες παγκόσμιας εμβέλειας.

• Την εκμετάλλευση συνεργειώνμεταξύ εταιρειών των παρόχων υπη-ρεσιών Υγείας με τον τουριστικότομέα για την ανάπτυξη εξειδικευ-μένων ενοποιημένων εγκαταστάσεωνκαι υποδομών, οι οποίες θα υπο-στηρίξουν τον ιατρικό τουρισμό. Οιατρικός τουρισμός αναμένεται νασημειώσει σημαντική ανάπτυξη ταεπόμενα χρόνια οδηγούμενος απότην αυξανόμενη ζήτηση των διεθνώνασθενών τόσο για χειρουργικές επεμ-βάσεις, που είτε απαιτούν νοσηλείαείτε όχι, όσο και για παροχές εξει-δικευμένης φροντίδας, όπως εξω-σωματική γονιμοποίηση, φροντίδαηλικιωμένων και αποκατάσταση. Οιβασικές επενδυτικές ευκαιρίες πουπαρουσιάζονται λοιπόν στον κλάδοτων επιστημών Υγείας στην Ελλάδαείναι οι ακόλουθες:

• Επενδύσεις σε έρευνα και ανά-πτυξη σε νεοσύστατες εταιρείεςστον κλάδο της Βιοτεχνολογίας καιτων επιστημών Υγείας.

• Αρκετές ελληνικές εταιρείεςστον φαρμακευτικό κλάδο αναζη-τούν επενδυτικούς συνεργάτες.

• Ο ιατρικός τουρισμός είναιένας κλάδος πολλά υποσχόμενος,αφού συνδυάζει την εξειδίκευσηκαι τη μεγάλη εμπειρία των Ελλήνωνγιατρών με την ελκυστικότητα τηςΕλλάδας σαν δημοφιλής τουριστικόςπροορισμός.

Η αγορά ακινήτων στην

Ελλάδα τα τελευταία

χρόνια, λόγω της

οικονομικής κρίσης, έχει

υποστεί καθίζηση

με αποτέλεσμα

οι τιμές των

ακινήτων –εκτός

ελαχίστων εξαιρέσεων–

να έχουν συμπιεστεί

πολύ προς τα κάτω.

Κάποια σημάδια κινητικό-τητας άρχισε να εμφανί-ζει δειλά - δειλά η αγορά

ακινήτων στην Ελλάδα. O «Εθνι-κός Κήρυκας» απευθύνθηκε σεεπαγγελματίες του κλάδου καιζήτησε τη γνώμη τους μέσα απόερωτήσεις σε καίρια ζητήματαπου τον απασχολούν και σας τηνπαρουσιάζουμε. Η παρουσίασηγίνεται με αλφαβητική σειρά.

Στις ερωτήσεις μας απαντούν οι:Αλέξανδρος Δοντάς ιδιοκτήτης τουμεσιτικού γραφείου «Dontas RealEstate» στην Αθήνα, Αγγελική Κ.Ηλιοπούλου από το «Global OwnerProperties» το οποίο έχει γραφείασε Αθήνα και Washington, DC, Μα-ρίζα Παπαδάκη ιδιοκτήτρια του με-σιτικού γραφείου «Παπαδάκη» στηνΑθήνα, Θεόδωρος Σκούρας ιδιοκτή-της μεσιτικού γραφείου με έδρα τοΝαύπλιο, Γιάννης Ρεβύθης ιδιοκτή-της του Revithis & Partners (RealEstate Group of Companies) καιΠρόεδρος του Συλλόγου Κτηματο-μεσιτών Αθηνών – Αττικής, Χριστό-φορος Χριστοφίδης ιδιοκτήτης τουμεσιτικού γραφείου «CCRE REAL

ESTATE» στην Αθήνα και συνεργάτηςτης εταιρείας «Bouklis Group» στοΜανχάταν.

Επίσης μας απάντησε και ο Κων-σταντίνος Λιάπης, Πολιτικός Μηχα-νικός ΕΜΠ MSc.

Μπορείτε να μας κάνετε μιαπεριγραφή της αγοράς ακινή-των στην Ελλάδα αυτήν τηστιγμή;

Aλέξανδρος Δοντάς «Βρισκόμαστε σε μια περίοδο

όπου η αγορά προσπαθεί να βρειτο δρόμο της. Υπάρχουν αρκετοίενδιαφερόμενοι οι οποίοι προσφέ-ρουν από 30% έως και 40% κάτωαπό την τιμή που ζητά αυτήν τηστιγμή ο πωλητής, ο οποίος θεωρείότι η τιμή που ζητάει σήμερα είναιπραγματικά η κατώτερη που μπορείνα διαθέσει το ακίνητο του. Αυτόσυμβαίνει γιατί πάντα ο πωλητήςέχει μέτρο σύγκρισης τις τιμές τωνετών 2002- 2009, είτε γιατί το αγό-ρασε σε αυτή τη χρονική περίοδο,είτε γιατί το δάνειο που έχει τοακίνητο στην τράπεζα είναι μεγα-λύτερο από την πραγματική σημε-

ρινή αξία του ακινήτου. Κερδισμένοιείναι αυτοί που κάνουν αναπρο-σαρμογή της περιουσίας τους είτεπουλώντας κάτι πολύ μεγάλο καιαγοράζοντας κάτι μικρότερο, είτεπουλώντας κάτι το οποίο είναι αδύ-νατον να διατηρηθεί λόγω της υψη-λής φορολογίας και υψηλού κόστουςσυντήρησης του ακινήτου».

Αγγελική Κ. Ηλιοπούλου«Οι τιμές γενικά έχουν μειωθεί

κατά 40% σε σχέση με το 2008.Υπάρχει ενδιαφέρον από ξένουςεπενδυτές και από Ελληνες του εξω-τερικού για ξενοδοχεία, από οικο-γένειες για εξοχικές κατοικίες, απόξένους για απόκτηση «Χρυσής Βίζας»παραμονής και από μικρούς επεν-δυτές για μικρά διαμερίσματα γιαβραχυπρόθεσμη ενοικίαση. Η φο-ρολογία ακούγεται μεν λογική ανσυγκριθεί με τις ΗΠΑ αλλά, για τηνΕλλάδα, σε σχέση με τα μειωμέναεισοδήματα των κατοίκων της χώρας,τα ποσά είναι υπέρογκα. Είναι ητρίτη υψηλότερη φορολογία στηνΕυρώπη μετά την Γαλλία και τοΗνωμένο Βασίλειο. Γι’ αυτόν τονλόγο και πολλοί Ελληνες είναι υπο-

χρεωμένοι να πουλήσουν τα ακίνητατους.

Το 2017 ξεκίνησε θετικά με αυ-ξημένο το αγοραστικό ενδιαφέροναπο το εξωτερικό. Βάσει στοιχείωντης Τράπεζας Ελλάδος, η εισροή κε-φαλαίων για αγορά κατοικιών στηνΕλλάδα από το εξωτερικό, αυξήθηκε56.7% ετησίως. Σημαντικό είναιόμως ότι , ο μεγαλύτερος όγκος τωναγορών κατοικιών από ξένους πραγ-ματοποιείται εκτός του ελληνικούτραπεζικού συστήματος, οπότε τοπραγματικό ποσόν της αύξησης είναιαρκετά μεγαλύτερο.

Βάσει της κίνησης του γραφείουμας, Global Owner Properties, οιλόγοι της αύξησης είναι οι εξής:

Α) Υπάρχει άνοδος ενδιαφέρον-τος για αγορές εξοχικών κατοικιών.Οταν η μέση τιμή πώλησης μιαςκατοικίας υψηλών προδιαγραφώνστην Μεσόγειο (όπως Ιταλία καιΙσπανία) είναι από 4.500 έως 5.500ευρώ ανά τ.μ., στην Ελλάδα μία πα-ρόμοια βίλα κοστίζει μόνο 2.500ευρώ ανά τ.μ. Σημαντικό είναι κα-νείς να αναφέρει τη μοναδική ομορ-φιά των Ελληνικών θαλασσών καιτον τρόπο ζωής στα νησιά μας, μο-

ναδικά στον κόσμο, που προσελ-κύουν αγοραστές ακόμα και απότις ίδιες τις γειτονικές μας χώρεςόπως την Ιταλία.

Β) Εχουν αυξηθεί σημαντικά οιαγορές μικρών διαμερισμάτων σεκέντρα και σε άλλους τουριστικούςπροορισμούς με σκοπό την βραχυ-πρόθεσμη ενοικίαση τους μέσωAirbnb και άλλων ηλεκτρονικώνπλατφόρμων.

Γ) Υπάρχει σοβαρό ενδιαφέροναπό κατοίκους εκτός χωρών Ε.Ε. ναεπενδύσουν σε ακίνητα στην Ελλάδαστην τιμή των 250.000 ευρώ μεσκοπό την απόκτηση άδειας παρα-μονής (Golden Visa) και την ελεύ-θερη μετακίνηση τους σε όλη τηζώνη των χωρών της Συνθήκης Σένγ-κεν. Μέχρι τον Ιανουάριο του τρέ-χοντος έτους είχαν χορηγηθεί 1.573άδειες με πρώτους τους Κινέζουςκαι δεύτερους τους Αραβες. Yπάρχεινέα μεγάλη άνοδος ζητήσεων μετάτην απόπειρα πραξικοπήματος στηνΤουρκία».

Κωνσταντίνος Λιάπης«Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα

βρίσκεται αυτή τη στιγμή στο χα-

ΕΘΝΙΚΟΣ ΚΗΡΥΞ6 ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ & ΑΚΙΝΗΤΑ

Γνώστες της αγοράς του real estate καταθέτουν τις απόψεις τους

Ευκαιρίες επενδύσεων στα ακίνητα στην Ελλάδα

μηλότερο επίπεδό της. Οι τιμές τωνακινήτων έχουν μειωθεί δραματικάγιατί το οικονομικό επίπεδο τωνΕλλήνων έχει υποβαθμιστεί και οτραπεζικός δανεισμός έχει ουσια-στικά κοπεί».

Μαρίζα Παπαδάκη«Εάν λάβουμε υπόψη μας τις

υψηλές αντικειμενικές αξίες τωνακινήτων, τη μεγάλη φορολόγηση,τη μείωση συντάξεων και όλο τοφορολογικό πλαίσιο η οικονομικήκατάσταση των Ελλήνων είναι δύ-σκολη.

Αυτή τη στιγμή υπάρχουν πολλάδιαθέσιμα ακίνητα προς πώλησηκαι τα νήματα κινούν οι αγοραστέςκαθώς έχουν τα χρήματα για νααγοράσουν αλλά προσπαθούν ναπετύχουν χαμηλές τιμές.

Από το 2008 και έως σήμερα οιτιμές έχουν πέσει σε ποσοστό από40% έως 70% αναλόγως της περιο-χής και της κατηγορίας του ακινήτου.

Περισσότερο έχουν μειωθεί οιτιμές στα οικόπεδα. Το μεγαλύτεροποσοστό της μείωσης είναι κυρίωςαπό το Παλαιό Ψυχικό και μέχριΚηφισιά - Εκάλη λόγω μεγάλης αν-τικειμενικής αξίας σε αντίθεση μετο παραλιακό κομμάτι λόγω των ξέ-νων επενδυτών.

Θα μπορούσαμε να πούμε ότιαυτή τη στιγμή υπάρχει μια στασι-μότητα σε ότι αφορά τη μείωση τωντιμών καθώς γίνονται κάποιες αγο-ραπωλησίες».

Γιάννης Ρεβύθης«Η Ελλάδα αποτελεί την Φλόριδα

της Ευρώπης με εξαιρετικό περι-βάλλον, καθαρές ακτές, πολιτισμό,φιλοξενία και ιδιαίτερα το αίσθηματης ασφάλειας. Αποτελεί κατ’ εξοχήν

έναν τουριστικό προορισμό γι’ αυτόάλλωστε είναι γεγονός ότι από το2010, σε συνθήκες πρωτόγνωρηςύφεσης, αύξησε κατά 40% τα έσοδαπου έφερε ο τουρισμός στην χώρα,έναντι πτώσης του ΑΕΠ κατά 25%.Μεγάλο πόλο έλξης μεμονωμένωνεπενδυτών από το εξωτερικό αλλάκαι εταιρειών έχουν τα ελληνικάνησιά με δημοφιλέστερους προορι-σμούς τα νησιά που διαθέτουν διε-θνή αεροδρόμια και αυτά που έχουντουριστικές υποδομές όπως μαρίνες,πολυτελή ξενοδοχεία και υπηρεσίεςυψηλού επιπέδου. Πιστεύω πως ηελληνική κτηματαγορά αποτελεί μιαπάρα πολύ ενδιαφέρουσα επιλογήγια όποιον ενδιαφέρεται να επεν-δύσει σε ακίνητα (κάθε είδους) καιστα ελληνικά νησιά σε μια πανέ-μορφη, ηλιόλουστη, ευρωπαϊκήχώρα, με ιστορία, πολιτισμό αλλάκαι με ιδιαίτερες δυνατότητες καιπροοπτικές».

Θεόδωρος Σκούρας«Συγκριτικά με το 2011, η ζήτηση

είναι ελαφρώς αυξημένη, αλλά ακό-μα δεν είναι αρκετή για να επανεκ-κινήσει την αγορά των ακινήτων. Ηπροσφορά μειώνεται διαρκώς καιδεν ανανεώνεται τόσο συχνά όσοχρειάζεται γιατί δεν κατασκευάζον-ται καινούρια ακίνητα, με αποτέλε-σμα να μην γίνονται πολλές πρά-ξεις.

Οι τιμές των τουριστικών ακινή-των σταθεροποιούνται σιγά σιγά,ενώ των αστικών ακολουθούν φθί-νουσα πορεία».

Χριστόφορος Χριστοφίδης«Αυτήν τη στιγμή η αγορά των

ακίνητων έχει αρχίσει και ανεβαίνεισε κάποιες περιοχές και σε κάποιες

άλλες που δεν υπήρχε αγοραστικήδύναμη καθόλου, έχει αρχίσει καικινείται. Συγκεκριμένα, αρχίζει καιπαρατηρείται μικρή άνοδος τιμώνστα νότια προάστια όπως είναι ηΓλυφάδα, Βούλα, Βουλιαγμένη, αλλάκαι στη Μύκονο. Στις υπόλοιπες πε-ριοχές οι τιμές έχουν σταθεροποιηθείκαι πλέον σε ένα συγκεκριμένο τί-μημα υπάρχει αγοραστικό ενδιαφέ-ρον».

Ποιες είναι οι εκτιμήσεις σαςγια τη συγκεκριμένη αγοράστο άμεσο και απώτερο μέλ-λον;

Aλέξανδρος Δοντάς «Υπάρχουν σήμερα πραγματικές

ευκαιρίες, όπου αυτός που θα τιςεντοπίσει έγκαιρα θα βγει κερδι-σμένος. Υπάρχουν ακίνητα υπερτι-μημένα τα οποία δεν πρόκειται ποτένα πουληθούν, γιατί οι ιδιοκτήτεςτους δεν αντιλαμβάνονται τη σημε-ρινή αξία τους. Υπάρχουν όμως καιμοναδικά ακίνητα σε τοποθεσίες μεμεγάλη ζήτηση, όπως π.χ. Σαντορίνη,Μύκονος, Αθηναϊκή Ριβιέρα, ταοποία πωλούνται ακριβότερα απόότι τα έτη 2014 και 2015».

Αγγελική Κ. Ηλιοπούλου«Υπάρχουν σημαντικές ευκαιρίες

αυτήν τη στιγμή στην κτηματαγοράτης Ελλάδας. Εκτός της γενικής πτώ-σης των τιμών από το 2008 (περίπουστο 40%), υπάρχει χώρος διαπραγ-μάτευσης που κυμαίνεται από 10-20% της ζητούμενης τιμής. Κάποιανησιά, όπως η Μύκονος και η Σαν-τορίνη, εξαιρούνται λόγω της υψηλήςζήτησης. Παρ’ ολη την έλλειψη MLSστην Ελλάδα και την δυσκολία δη-

μιουργίας Ανάλυσης ΣυγκριτικήςΜελέτης με λίστα ακινήτων και τιμέςστις οποίες πουλήθηκαν στην συγ-κεκριμένη περιοχή πρόσφατα(CMA), έμπειροι σύμβουλοι ακινή-

των έχουν την δυνατότητα να κα-θορίσουν μία σωστή τιμή του ακι-νήτου και να βοηθήσουν τους Πω-

ΣΑΒΒΑΤΟ 20 - ΚΥΡΙΑΚΗ 21 ΜΑΪΟΥ 2017 ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ & ΑΚΙΝΗΤΑ 7

Λεωφ.Κηφισίας 293και Δηληγιάννη

Κηφισιά

Το Μεσιτικό γραφείο DONTAS REAL ESTATE

δραστηριοποιείται σε όλη την Ελλάδα προτείνοντας:

Σας περιμένουμε για να εξυπηρετήσουμε και να ανταποκριθούμε στις απαιτήσεις σας, σαν αγοραστές ή σαν πωλητές προσφέροντας τις καλύτερες προτάσεις και λύσεις

• Επιλεγμένα Επενδυτικά Ακίνητα, Πολυτελείς Βίλες, Μονοκατοικίες, Διαμερίσματα

• Οικοπεδικές εκτάσεις, Παραδοσιακά και Διατηρητέα Αρχοντικά, Εξοχικές Κατοικίες

• Πωλήσεις και Ενοικιάσεις Βιομηχανικών Χώρων, Καταστημάτων, Γραφείων, Ξενοδοχείων

Τηλ: (01130) 210-6231-555, 6980-502-020, Fax: 210-6231-500

E-mail: dontasrealestate@gmail.comWebsite: www.dontasrealestate.gr

Δοντάς Αλέξανδρος - Μεσίτης Αστικών Συμβάσεων

a b

Αλέξανδρος Δοντάς ιδιοκτήτης του μεσι-τικού γραφείου «Dontas Real Estate»στην Αθήνα.

Αγγελική Κ. Ηλιοπούλου από το «GlobalOwner Properties» το οποίο έχει γραφείασε Αθήνα και Washington, DC.

Θεόδωρος Σκούρας ιδιοκτήτηςμεσιτικού γραφείου με έδρα το Ναύ-πλιο.

Χριστόφορος Χριστοφίδης ιδιοκτήτηςτου μεσιτικού γραφείου «CCRE REAL ES-TATE» στην Αθήνα και συνεργάτης τηςεταιρείας «Bouklis Group» στο Μανχάταν.

Συνέχεια στη σελίδα 8

λητές και τους Αγοραστές για μίαεπιτυχή συναλλαγή.

Δεν προβλέπεται άνοδος τιμώνστο εγγύς μέλλον. Εφ’ όσον δενυπάρξει κάτι σημαντικό στο πλαίσιοτων διαπραγματεύσεων και της οι-κονομικής αξιολόγησης της χώρας,οι τιμές θα παραμείνουν σταθερέςτην προσεχή διετία. Επίσης, σημαν-τική παράμετρος για την μελλοντικήπορεία των τιμών πρόκειται να απο-τελέσει το νέο πλαίσιο διαχείρισηςτων μη εξυπηρετούμενων δανείων.Εν τω μεταξύ, η ζήτηση από το εξω-τερικό αυξάνεται και οι Ελληνεςιδιοκτήτες ζητούν τα χρήματα τουςσε λογαριασμό που διατηρούν στοεξωτερικό, μία νόμιμη συναλλαγήη οποία φορολογείται μεν στην Ελ-λάδα, όμως τα έσοδα από την αγο-ραπωλησία παραμένουν στο εξωτε-ρικό».

Κωνσταντίνος Λιάπης«Η αγορά θα κινείται για καιρό

ακόμα στα ίδια επίπεδα με προ-οπτικές όμως ανάπτυξης, μόλις στα-θεροποιηθεί η οικονομία και απο-κατασταθεί η εμπιστοσύνη των πο-λιτών προς το κράτος».

Μαρίζα Παπαδάκη«Δεν μπορούμε να προβλέψουμε

το μέλλον της αγοράς λόγω του ότιδεν υπάρχει οικονομική σταθερό-τητα. Ευελπιστούμε ότι αυτή η στα-σιμότητα των τιμών που υπάρχειαυτή την περίοδο στις αγοραπωλη-σίες θα συνεχιστεί και το καλύτερογια όλους μας θα ήταν να μειωθούνοι αντικειμενικές αξίες καθώς και ηφορολογική επιβάρυνση των ακι-νήτων για να αρχίσει η βελτίωση».

Θεόδωρος Σκούρας«Η αγορά του Ναυπλίου και στα

περίχωρα παρουσιάζει ενδιαφέρονκαι πιστεύω θα συνεχίζει να έχει».

Χριστόφορος Χριστοφίδης«Υπάρχει ένα μεγάλο κύμα επεν-

δύσεων σε αρκετές περιοχές - ειδικάαστικές - λόγω τις χρυσής βίζας,που έχει νομοθετήσει η ελληνικήκυβέρνηση, καθώς και των προβλη-μάτων που αντιμετωπίζουν οι γει-τονικές χώρες, όπως επίσης θεωρούναρκετά χαμηλές τις τιμές προκειμέ-νου να έχουν μία εξωτική κατοικίαστην Αθήνα. Δεδομένου ότι σε κά-ποια παραθαλάσσια προάστια οι τι-μές έχουν αρχίσει να ανεβαίνουν,εκτιμώ πως όσοι ενδιαφέρονται θαστραφούν προς τα γύρω νησιά».

Πόσο έχει επηρεάσει η πλατ-φόρμα Airbnb τον κλάδο τωνακινήτων;

Aλέξανδρος Δοντάς «Η διαδικτυακή πλατφόρμα

Airbnb έχει ωφελήσει ιδιαίτερα τουςιδιοκτήτες των ακινήτων που πα-ραμένουν για καιρό απούλητα καιταυτόχρονα πλήττονται από τουςφόρους. Η βραχυχρόνια εκμίσθωσηή υπεκμίσθωση ενός ακινήτου απο-τελεί λύση για την ενίσχυση του ει-σοδήματος τους. Εχουν αυξηθεί οιαγοραπωλησίες ακινήτων μικρούεμβαδού σε περιοχές υψηλού εν-διαφέροντος για τουρισμό. Δεδο-μένου ότι η Ελλάδα έχει ολοένακαι μεγαλύτερη υποδοχή τουριστών,μέσω της Airbnb, καλύπτεται η ζή-τηση για καταλύματα χρησιμοποι-ώντας τις κενές κατοικίες».

Αγγελική Κ. Ηλιοπούλου«Οι ψηφιακές πλατφόρμες βρα-

χυχρόνιας μίσθωσης, όπως η Airbnb,

δίνουν το απαραίτητο οξυγόνο στουςιδιοκτήτες των ακινήτων γιατί πολλέςφορές αποτελεί το μόνο τους έσοδο.Επίσης βοηθάνε στην άνοδο τουαριθμού των αγοραπωλησιών στηνχώρα.

Ενώ παλιά διαμερίσματα στο κέν-τρο της Αθήνας και της Θεσσαλονί-κης δεν είχαν ζήτηση τα τελευταίαχρόνια, φέτος δείχνει ότι υπάρχειαύξηση της ζήτησης με σκοπό τηνβραχυχρόνια μίσθωση τους. ΣτηνΑθήνα, η μεγαλύτερη ζήτηση είναισε περιοχές γύρω από την Ακρόποληόπως Κουκάκι, Μακρυγιάνη, Θησείο,Πλάκα, Μοναστηράκι, Κεραμεικόκαι Μεταξουργείο. Σε παραθαλάσ-σιες περιοχές υπάρχει ζήτηση στηνΓλυφάδα, Βούλα, Βουλιαγμένη κλπ.Υπάρχουν ελάχιστα πλέον νεόδμηταδιαμερίσματα στην αγορά και οι τι-μές τους είναι υψηλές

Σημειωτέον ότι στην Ελλάδα,δεν έχει εφαρμοσθεί ακόμα ο σχε-τικός φορολογικός νόμος για τηνρύθμιση της αγοράς των βραχυπρό-θεσμων ενοικιάσεων οπότε οι πε-ρισσότερες παραμένουν αδήλωτεςαπό τους ιδιοκτήτες όσον αφορά τοεισόδημα τους.

Ενω η Airbnb έχει προτείνει απότις αρχές του έτους το ανώτατο όριοτων 90 ημερών ως το μέγιστο διά-στημα ενοικίασης κατοικιών σε έναημερολογιακό έτος, σε πόλεις όπωςτο Λονδίνο και το Αμστερνταμ οιημέρες μειώθηκαν σε 60».

Κωνσταντίνος Λιάπης«Η πλατφόρμα airbnb έχει συμ-

βάλει σε κάποιες περιοχές στη δια-τήρηση των αξιών των ακινήτων,όχι όμως σε σημαντικό βαθμό».

Ιωάννης Ρεβύθης«Ολες οι πλατφόρμες που ασχο-

λούνται με μισθώσεις ή πωλήσειςακινήτων στην Ελλάδα, εάν οι χρή-στες δεν καταχωρούν ψεύτικα ακί-νητα με υπερβολικές ή αυθαίρετεςτιμές, δεν επηρεάζουν την κτημα-ταγορά».

Θεόδωρος Σκούρας«Η πλατφόρμα airbnb μειώνει

την διαθεσιμότητα των ακινήτωνείτε προς πώληση είτε προς μακρο-πρόθεσμη ενοικίαση, γιατί πλέονπροσφέρει ένα εισόδημα στον ιδιο-κτήτη του ακινήτου».

Χριστόφορος Χριστοφίδης«Εχει επηρεάσει σε επίπεδο επεν-

δυτών που ενδιαφέρονται επενδυ-τικά και βγάζουν ανάλογα την πε-ρίπτωση μία καλή απόδοση. Αυτό

ΕΘΝΙΚΟΣ ΚΗΡΥΞ8 ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ & ΑΚΙΝΗΤΑ

Ευκαιρίες επενδύσεων στα ακίνητα

Συνέχεια από τη σελίδα 7

έχει συντελέσει ώστε να ανέβουνοι τιμές σε περιοχές που δεν υπήρχεκινητικότητα»

Θεωρείτε ότι είναι υπερβολικήη φορολόγηση των ακινήτωνστην Ελλάδα;

Aλέξανδρος Δοντάς «Οι Ελληνες, παραδοσιακά, ήθε-

λαν να έχουν δικό τους σπίτι, εξοχικόκαι σπίτι για τα παιδιά τους. Σήμεραλοιπόν έρχεται το κράτος και “τι-μωρεί” όλους αυτούς που επένδυσανστην ακίνητη περιουσία με υψηλούςφόρους, ΕΝ.Φ.Ι.Α, φόρους στα ενοί-κια κτλ.

Από την άλλη, ο φόρος μεταβί-βασης 24% στις πωλήσεις νεόδμητωνακινήτων αποτελεί αντικίνητρο γιαέναν κατασκευαστή για να χτίσεινέες κατοικίες».

Αγγελική Κ. Ηλιοπούλου«Η φορολογία ακούγεται μεν λο-

γική αν συγκριθεί με τις ΗΠΑ αλλά,για την Ελλάδα, σε σχέση με ταμειωμένα εισοδήματα των κατοίκωντης χώρας, τα ποσά είναι υπέρογκα.Είναι η τρίτη υψηλότερη φορολογίαστην Ευρώπη μετά την Γαλλία καιτο Ηνωμένο Βασίλειο. Γι’ αυτόν τονλόγο και πολλοί Ελληνες είναι υπο-χρεωμένοι να πουλήσουν τα ακίνητατους».

Κωνσταντίνος Λιάπης«Η φορολόγηση των ακινήτων

είναι αρκετά υψηλή για τα ελληνικάδεδομένα, παραμένει όμως ακόμαχαμηλή συγκριτικά με άλλων ευ-ρωπαικών χωρών σε απόλυτα νού-μερα».

Μαρίζα Παπαδάκη«Οπως προαναφέραμε η φορο-

λόγηση των ακινήτων λόγω των αυ-ξημένων αντικειμενικών αξιών καιτων υπόλοιπων φόρων επί των ακι-νήτων πάλι με βάση την αντικειμε-νική τους αξία είναι δυσβάσταχτη.Ο ιδιοκτήτης πρέπει να εργάζεταιγια να πληρώνει τους φόρους καιουσιαστικά με τους φόρους πληρώνειενοίκιο για την ιδιοκτησία του. Γιααυτό το λόγο και φτάνει στο σημείονα πουλάει ή και να ξεπουλάει ταακίνητα που του είναι πλέον βάρος».

Ιωάννης Ρεβύθης«Είναι αρκετά υψηλή όχι σε σχέ-

ση με άλλα κράτη ή υποανάπτυκτεςχώρες αλλά λόγω του ότι η ύφεσητης αγοράς και η μείωση των εισο-δημάτων των Ελλήνων δεν ανταπο-κρίνονται σε αυτή την υψηλή φο-ρολόγηση».

Θεόδωρος Σκούρας«Η φορολόγηση των ακινήτων

θεωρώ ότι δεν είναι ιδιαίτερα υπερ-βολική, ωστόσο υπάρχουν διάφορασημεία στα οποία χρειάζεται βελ-τίωση για να γίνει ακόμα πιο δίκαιη».

Χριστόφορος Χριστοφίδης«Θεωρώ ότι η φορολόγηση είναι

όσο και στις περισσότερες χώρεςτου εξωτερικού. Απλώς το γεγονόςότι δεν υπάρχει χρηματοδότησηαπό τράπεζες, καθώς και ότι δεν εί-ναι εφικτός ο φορολογικός συμψη-φισμός κάνει την κατάσταση ελα-φρώς πιο δύσκολη».

Πόσο ελκυστικό είναι να επεν-δύσει κάποιος ομογενής σεακίνητα στην Ελλάδα και μεποιον τρόπο;

Αλέξανδρος Δοντάς«Συνήθως οι ομογενείς κατηγο-

ριοποιούνται σε 2 ομάδες: α) σε αυτούς που θέλουν μετά

από χρόνια να έρθουν στην Ελλάδακαι να πάρουν ένα σπίτι, μικρό ήμεγάλο, είτε σε κάποια πολύ καλήπεριοχή όπως π.χ. Βόρεια Προάστια(Κηφισιά, Εκάλη, Ψυχικό), ΝότιαΠροάστια (Γλυφάδα, Βουλιαγμένη),είτε σε κάποιο νησί, ακόμα και στηνΠόλη καταγωγής τους και

β) σε αυτούς που θέλουν ναεπενδύσουν σε ξενοδοχειακές μο-νάδες, παραθαλάσσιες εκτάσεις, βιο-μηχανικά πάρκα, βλέποντας τις προ-οπτικές της χώρας και φυσικά τιςπροσαρμοσμένες τιμές αυτής τηςπεριόδου».

Αγγελική Κ. Ηλιοπούλου«Κάθε επένδυση έχει ένα σκοπό.

Υπάρχουν πελάτες μας που θέλουνεπενδυτικό ακίνητο όπως ξενοδοχείο(with or without management), καιάλλοι που απλώς ζητούν ένα ήσυχομέρος, σε βουνό η θάλασσα για ναπερνούν τις διακοπές με την οικο-γένεια τους. Αλλοι αποφάσισαν ναπάρουν σύνταξη και να μετακομί-σουν στην Ελλάδα λόγω:

α) του καιρού, β) του χαμηλότερου κόστους

ζωής και γ) του ότι θέλουν να είναι κοντά

σε συγγενείς.Ξεκινάμε πάντα με μία πρώτη

συνάντηση με τους πελάτες όπουσυζητάμε τις προσδοκίες και τα σχέ-δια τους. Μετά προχωράμε στα επό-μενα βήματα όπου προσφέρουμεεναλλακτικές λύσεις και βοηθάμεμε συμβουλές καθ’ όλη την διάρκειατης διαδικασίας».

Κωνσταντίνος Λιάπης«Υπάρχουν πολλές και ενδιαφέ-

ρουσες επενδυτικές ευκαιρίες γιατους ομογενείς των ΗΠΑ στην Ελ-λάδα, είτε αυτά είναι ακίνητα εκ-

μετάλλευσης ή ακίνητα επένδυσηςγια προσωπική χρήση ή συνδυασμόςκαι των δύο».

Μαρίζα Παπαδάκη«Τη δεδομένη στιγμή στην Ελ-

λάδα υπάρχουν ακίνητα που προ-

σφέρονται σε πολύ καλές τιμές γιατους επενδυτές. Επειδή τα περισ-σότερα ακίνητα που είναι προς πώ-ληση θεωρούνται πραγματικά ευ-καιρίες, οι Ελληνες ομογενείς αλλάκαι οποιοσδήποτε θα ήθελε να επεν-δύσει στη χώρα μας τώρα μπορεί

να αποκτήσει σε χαμηλή τιμή έναακίνητο της προτίμησής του πουενδεχομένως πριν να μην έβρισκεαντάξιο. Μέσω των μεσιτικών γρα-φείων με παράδοση στο χώρο του

ΣΑΒΒΑΤΟ 20 - ΚΥΡΙΑΚΗ 21 ΜΑΪΟΥ 2017 ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ & ΑΚΙΝΗΤΑ 9

Συνέχεια στη σελίδα 10

ΕΘΝΙΚΟΣ ΚΗΡΥΞ10 ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ & ΑΚΙΝΗΤΑ

real estate που εργάζονται στην Ελ-λάδα και γνωρίζουν το νομικό πλαί-σιο και την αγορά ακινήτων καιείναι σε θέση να τους προτείνουνλύσεις και να τους συμβουλέψουνπολλοί πελάτες του εξωτερικού κά-νουν αγορές στην Ελλάδα και τουςαναθέτουν τη διαχείριση τους γιανα μπορούν από απόσταση να ελέγ-χουν τα ακίνητά τους».

Ιωάννης Ρεβύθης«Οι ομογενείς συνεχίζουν και

επενδύουν στον τόπο καταγωγήςτους ή όπου βρίσκουν ακίνητα σελογικές τιμές, διότι βρίσκουν ελκυ-στικές τιμές σήμερα και επειδή οφόρος μεταβίβασης έχει μειωθεί από10% στο 3%».

Θεόδωρος Σκούρας«Πάρα πολύ, διότι οι τιμές των

ακινήτων βρίσκονται ιστορικά στοχαμηλότερο επίπεδο τιμών την τε-λευταία σχεδόν 20ετία».

Χριστόφορος Χριστοφίδης«Είναι αρκετά ελκυστικό αν γνω-

ρίζει κάποιος τα μεγέθη της απόδο-σης που επιθυμεί και εφόσον κατα-λήξει σε έναν αξιόπιστο μεσίτη, οοποίος γνωρίζει πολύ καλά την αγο-ρά και μπορεί να τον καθοδηγήσειανάλογα και να του βγάλει είτε τις

υπεραξίες που επιθυμεί, είτε τηναπόδοση βάσει του ενοικίου. Ολαεξαρτώνται από τι ποσό μπορεί ναδιαθέσει κάποιος για να επενδύσει.Το γεγονός ότι δεν υπάρχει στηνΕλλάδα η οικονομική σταθερότητατης Αμερικής δίνει μεγαλύτερο ρίσκοαλλά και μεγαλύτερες αποδόσεις σεμισθώσεις και υπεραξίες».

Ποιες είναι οι περιοχές τηςΕλλάδας με τις καλύτερες προ-

οπτικές επένδυσης στα ακί-νητα;

Αλέξανδρος Δοντάς«Θα μπορούσαμε με ευκολία να

πούμε ότι τα Βόρεια και τα ΝότιαΠροάστια της Αθήνας καθώς επίσηςκαι τα νησιά Σαντορίνη και Μύκονοςείναι περιοχές με τις καλύτερες προ-οπτικές για αγορά. Η άποψη μαςόμως είναι ότι κάθε περιοχή έχει τιςκαλές και τις λιγότερο καλές υποπε-

ριοχές της. Π.χ. δεν έχει όλη η Κηφισιάτην ίδια αξία, το Κεφαλάρι θεωρείταιτο top της περιοχής. Ετσι λοιπόν,καλό είναι αν κάποιος θέλει να επεν-δύσει σε κάποια περιοχή να έρθει σεεπαφή με έμπειρους ανθρώπους τηςαγοράς ακινήτων που γνωρίζουν πολύκαλά και δραστηριοποιούνται στησυγκεκριμένη περιοχή».

Αγγελική Κ. Ηλιοπούλου«Τα Ελληνικά νησιά είναι πρώτα

στην λίστα των ζητήσεων. Πολλοίόμως πελάτες αγοράζουν για συναι-σθηματικούς λόγους σε περιοχές όπουγεννήθηκαν αυτοί ή οι γονείς τους.Εκεί αισθάνονται άνετα και εκεί θαπρέπει να επενδύσουν.

Αν ο πελάτης σχεδιάζει να κλη-ροδοτήσει το ακίνητο στα παιδιάτου κάποια στιγμή, θα είναι σωστόνα τα ρωτήσει από τώρα που προτι-μούν να κάνουν διακοπές. Αν όμωςσχεδιάζει να πουλήσει το ακίνητο

Ευκαιρίες επενδύσεων στα ακίνητα

Συνέχεια από τη σελίδα 9

Αριστερά το γραφείο της εταιρείας του κ. Σκούρα στο Ναύπλιο ενώ δεξιά το γραφείο της κ. Ηλιοπούλου στην Αθήνα.

μετά από λίγα χρόνια, θα βοηθή-σουμε εμείς προτείνοντας περιοχέςυψηλής ζήτησης, συνήθως κοντά σεθάλασσα ή με θέα τη θάλασσα, μεκαλή συγκοινωνία (αεροπλάνο ηκαράβι), νοσοκομείο κλπ. Το μέροςσυστήνουμε να προσφέρει μία καλήαγορά, πολιτιστικές εκδηλώσεις κλπ.Υπάρχουν πελάτες/καλλιτέχνες πουπροτιμούν ήσυχα, απομονωμένα νη-σιά όπως η Φολέγανδρος η βουνάόπως τα Μετέωρα. Το σημαντικόείναι ότι ο κάθε πελάτης είναι ιδι-αίτερος και αντιμετωπίζεται ξεχω-ριστά και με προσοχή».

Κωνσταντίνος Λιάπης«Προοπτικές επένδυσης παρου-

σιάζουν πολλές παράκτιες περιοχέςπου βρίσκονται κοντά σε αστικάκέντρα με δυνατότητες εύκοληςπρόσβασης (αεροδρόμια κλπ) πουνα μπορούν να συνδυάσουν τις δια-κοπές με την εύκολη πρόσβαση στοκέντρο και στα θεάματα, τα κοσμικάνησιά και τα κέντρα των μεγαλου-πόλεων».

Μαρίζα Παπαδάκη«Οι περιοχές που παρουσιάζουν

τουριστικό ενδιαφέρον και κυρίωςτα νησιά όπως η Κρήτη, οι Κυκλάδες,το Ιόνιο κι οι παραθαλάσσιες πε-ριοχές όπως η Πελοπόννησος και ηΧαλκιδική και φυσικά το κέντροτης Αθήνας γύρω από την Ακρόποληκαι το παραθαλάσσιο μέτωπο τηςΑττικής είναι διαχρονική αξία καιείναι τα μέρη όπου το real estateανθεί».

Ιωάννης Ρεβύθης«Η Ελλάδα είναι μοναδική με

καθαρές και όμορφες παραλίες, εξαι-ρετικό κλίμα, με ασφάλεια για τουςκατοίκους και τους τουρίστες καιπάνω απ’ όλα ο πολιτισμός και ηφιλοξενία των Ελλήνων την καθιστάελκυστικό προορισμό από άκρη σεάκρη».

Θεόδωρος Σκούρας«Οι περιοχές οι οποίες βρίσκονται

κοντά σε θάλασσα, σε ιστορικά μνη-μεία και κοντά σε μέσα μαζικής με-ταφοράς».

Χριστόφορος Χριστοφίδης«Παραθαλάσσιες περιοχές που

εξυπηρετούνται από διεθνή αερο-δρόμια καθώς και παραθαλάσσιεςπεριοχές σε απόσταση 2 ωρών απότην Αττική».

Ποιες είναι οι επενδυτικές ευ-καιρίες σε επιχειρηματικό επί-πεδο στο real estate;

Αλέξανδρος Δοντάς«Μια πολύ καλή επιχειρηματική

επένδυση θεωρείται η αγορά ακι-νήτων στο κέντρο της Αθήνας. ΗΑθήνα αδυνατεί να εξυπηρετήσεισήμερα τη ζήτηση που υπάρχει γιατέτοιου είδους επενδυτικά προϊόντα,γι’ αυτό και δεν είναι λίγοι αυτοίπου ψάχνουν για αγορά παλαιώνεμπορικών κτιρίων ή μεγάλων πο-λυκατοικιών με σκοπό τη μετατροπήτους σε καταλύματα ή μικρές ξενο-δοχειακές μονάδες. Ειδικότερα, οκλάδος του τουρισμού βρίσκεται σεμια καλή περίοδο που λόγω των γε-ωστρατηγικών και πολιτικών κατα-στάσεων στην περιοχή της Ανατο-λικής Μεσογείου και των Βαλκανίων,η Ελλάδα είναι ωφελημένη».

Αγγελική Κ. Ηλιοπούλου«Υπάρχουν πολλές ευκαιρίες και

εξαρτώνται από το budget και τονσκοπό της επένδυσης Ενας χώροςπου έχει μείνει ακόμα ανεκμετάλ-λευτος στην Ελλάδα, όταν η χώραπροσφέρεται και αποτελεί τέλειοπροορισμό, είναι ο Ιατρικός Τουρι-σμός. Υπάρχουν σχετικές μελέτεςόπου αποδεικνύουν την μελλοντικήεπιτυχία κάποιας τέτοιας επένδυσηςκαι ελπίζουμε ότι θα βρεθεί ο κα-τάλληλος επενδυτής να προχωρήσειγενναία και δυναμικά.

Με την άνοδο των τουριστώνστην Ελλάδα αλλά και με την αύξησητων αεροπορικών συνδέσεων, δη-μιουργήθηκαν νέες προοπτικές γιατα ξενοδοχεία. Ο ξενοδοχειακόςτομέας ανθεί στην Ελλάδα και προ-σκαλεί σημαντικούς επενδυτές μεπαράδειγμα την αλυσίδα WyndhamHotel Group οι οποίοι ξεκίνησαντην ανάπτυξη τους στην περιοχήμας αναλαμβάνοντας την διαχείρισητου ξενοδοχείου Poseidon Resortστο Λουτράκι και των ξενοδοχείωνMare Νostrum Hotel Club Thallaso(Βραυρώνα) και Aquamarina (Μάτι).Θα συνεχίσουν με 20 ξενοδοχείατην επόμενη 10ετία στην Ελλάδα,Κύπρο κλπ.

Το γραφείο μας έχει ζητήσει απόΕλληνες της Αμερικής και της Αυ-στραλίας να επενδύσουν σε ξενο-δοχεία σε νησιά και στην Πελοπόν-νησο. Οι συναλλαγές αυτές είναισυνήθως σε μετρητά οπότε και υπάρ-χει χώρος διαπραγμάτευσης».

Κωνσταντίνος Λιάπης«Αυτή η ερώτηση είναι θέμα με-

γάλης συζήτησης και ανάλυσης καιδεν μπορεί να τοποθετηθεί στα πλαί-σια μιας συνοπτικής απάντησης».

Μαρίζα Παπαδάκη«Επενδυτικές ευκαιρίες αυτή τη

στιγμή στην Ελλάδα θεωρούμε πα-ραδείγματος χάρη μια παραθαλάσσιαέκταση που μπορεί να χρησιμοποι-ηθεί από έναν επενδυτή για τουρι-

στική αξιοποίηση όπως ξενοδοχείο,ένας όροφος επαγγελματικός στοκέντρο της Αθήνας για γραφειακήχρήση, ένα διαμέρισμα στο κέντροτης Αθήνας με θέα την Ακρόπολημε προοπτική μίσθωσης ή ένα ξενο-δοχείο σε κάποιο νησί πάλι προςεκμετάλλευση».

Ιωάννης Ρεβύθης«Σε επιχειρηματικό επίπεδο, οι

επενδυτικές ευκαιρίες βασίζονταιστα τουριστικά ακίνητα στα νησιάή στις παραθαλάσσιες περιοχές, σταακίνητα γύρω από τα χιονοδρομικάκέντρα, στις μεγαλουπόλεις όπου

υπάρχουν πανεπιστήμια για κατα-σκευή φοιτητικών κατοικιών. Επίσης,σε εμπορικά καταστήματα που οιαποδόσεις ξεπερνούν το 8% και στοκέντρο της Αθήνας στην αγορά πα-λιών κτηρίων που ανακαινίζονταικαι μπορούν να μισθωθούν ή ναπωληθούν για τουριστικό ενδιαφέ-ρον».

Θεόδωρος Σκούρας«Επενδύσεις με αυξημένο ποσο-

στό απόδοσης συναντά κανείς στατουριστικά καταλύματα με σκοπότην εκμετάλλευση τους είτε την με-ταπώλησής τους. Με μικρότερο πο-

σοστό απόδοσης, δίνεται η ευκαιρίανα αποκτηθούν ακίνητα περιωπήςσε ιδιαίτερα χαμηλές τιμές».

Χριστόφορος Χριστοφίδης«Τη συγκεκριμένη χρονική πε-

ρίοδο αν υπάρχει σωστή καθοδή-γηση από τον μεσίτη προς τον υπο-ψήφιο επενδυτή μπορούν να δημι-ουργηθούν πολύ καλές υπεραξίεςμέσα από developments σε ημιτελήακίνητα, είτε εξαγορά ακινήτωνμέσα από τραπεζικούς ομίλους. Επεν-δυτικές ευκαιρίες αυτή τη στιγμήδημιουργούνται φυσικά και γύρωαπό τον τουριστικό τομέα».

ΣΑΒΒΑΤΟ 20 - ΚΥΡΙΑΚΗ 21 ΜΑΪΟΥ 2017 ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ & ΑΚΙΝΗΤΑ 11

a b

Προς ΠΩληςη

ΤιμH ευκαιρIας: 690,000 ευρώ

Αριστη κατασκευή, καταπληκτική θέα θάλασσα, πισίναμε υδρομασάζ, parking, roof garden, ηλεκτρικά ρολά,αυτόνομη θέρμανση, κάμερες ασφαλείας,συναγερμός, θυροτηλεοράσεις κ.λπ.

Πωλούνται μόνο μαζί!

λεπτομέρειες και φωτό στo

τηλ. (01130) 694 466 2121 • email: liapiskos@gmail.com2 Villas for salein Lagonissi-Athens-Greece

λαγονήσιΑττικής

Πωλείται κτίριομε 2 νεόκτιστες

πολυτελείςανεξάρτητες

μεζονέτες,με ασανσέρ,

170 μ2 έκαστη,σε γωνιακό οικόπεδο

360 μ2, σε εξαιρετική

τοποθεσία κοντάστη θάλασσα.

ΕΘΝΙΚΟΣ ΚΗΡΥΞ12 ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ & ΑΚΙΝΗΤΑ

Σε αποταμιεύσεις, οικογέ-νεια και φίλους στρέφον-ται οι υποψήφιοι επιχει-

ρηματίες για να χρηματοδοτήσουντην ιδέα τους, καθώς οι τράπεζεςπαραμένουν ως επί το πλείστον«κλειστές» για επιχειρηματικά δά-νεια.

Αυτό είναι ένα από τα βασικάσυμπεράσματα που προκύπτουν απότην έρευνα για τη «Χαρτογράφησητων Επιχειρηματικών Αναγκών τωνελληνικών υφιστάμενων και υπόσύσταση Start-up επιχειρήσεων»που διεξήγαγε τον Δεκέμβριο του2016 η Γενική Γραμματεία Βιομη-χανίας (ΓΓΒ) του υπουργείου Οικο-νομίας και Ανάπτυξης.

Τα ευρήματα της έρευνας

Συγκεκριμένα, το 83,5% των επι-χειρηματιών δήλωσαν τα ίδια κε-φάλαια ως πηγή της εξασφαλισμένηςχρηματοδότησής τους, ενώ μόλις το4,7% δήλωσε τον δανεισμό από ελ-ληνική τράπεζα. Τα ποσοστά αυτάαφορούν, όπως αναφέρθηκε, τηνεξασφαλισμένη χρηματοδότηση κα-θώς για τις μελλοντικές χρηματο-δοτικές ανάγκες τους οι νεοφυείςεπιχειρήσεις προσβλέπουν σε ευ-ρωπαϊκά, ελληνικά και ξένα επεν-δυτικά κεφάλαια, χορηγίες / βρα-βεία, κρατικές επιχορηγήσεις (κυρίωςαπό Ελλάδα αλλά και από ξένεςχώρες), αλλά και τραπεζικό δανει-σμό. Οσο για το ύψος των προσδο-κώμενων κεφαλαίων, αυτά ανέρ-χονται κατά μέσο όρο σε 200.000ευρώ για τις υφιστάμενες επιχειρή-σεις και 100.000 ευρώ για τις υπόσύσταση.

«Το παρατηρητήριο της ΓΓΒ γιατις νεοφυείς επιχειρήσεις αποσκοπείαφενός στην καταγραφή και παρα-κολούθηση του χώρου και αφετέρουστον διάλογο με τις επιχειρήσειςαυτές, επισήμανε με δηλώσεις τουο γενικός γραμματέας ΒιομηχανίαςΣτρατής Ζαφείρης. Προσπαθούμε»,τονίζει ο ίδιος, «να τις εντάξουμεστη βιομηχανική και τις κλαδικέςπολιτικές που εφαρμόζουμε, όπωςεπίσης να συνδέσουμε την επιστη-μονική έρευνα με τη δημιουργίανέων επιχειρήσεων».

Η κρισιμότερη ανάγκη

Σύμφωνα με την ίδια έρευνα, ηεύρεση κεφαλαίων είναι η κρισιμό-τερη ανάγκη τόσο για τις υφιστά-μενες όσο και για τις υπό σύστασηεπιχειρήσεις με ποσοστά 87,7% και93,7 % αντίστοιχα. Δεν είναι όμωςη μοναδική καθώς οι επιχειρηματίες

επιζητούν ακόμη μάρκετινγκ, εξει-δικευμένο προσωπικό, τεχνολογικέςλύσεις και προσδιορισμό του επι-χειρηματικού μοντέλου.

Η πλειονότητα (62%) των υπο-ψήφιων επιχειρηματιών επεξεργά-ζονται την ιδέα τους για περισσότεροαπό ένα χρόνο. Η νομική μορφήπου προτιμούν οι περισσότεροι είναιΙδιωτική Κεφαλαιουχική Εταιρεία(ΙΚΕ), σχεδόν 40% και ακολουθούνατομικές επιχειρήσεις, ΟΕ και ΕΕ.

Ανά επιχειρηματικό κλάδο

Σε κλαδικό επίπεδο, η δραστη-ριότητα της επιχείρησης αφορά τηντεχνολογία κατά 35,9%, άλλον κλά-δο κατά 31,3%, υπηρεσίες επαγ-

γελματικής, επιστημονικής ή τεχνι-κής φύσης κατά 15,6%, συμβου-λευτικές υπηρεσίες κατά 13,3%,αγροδιατροφή κατά 12,5%, με τιςυπηρεσίες υγείας και κοινωνικήςβοήθειας 8,6%, το λιανικό εμπόριομε ίδιο ποσοστό, τον τουρισμό 7,8%και την ενέργεια και τις μεταφορές,από 7%, να ακολουθούν. Μόλις το6,3% προσανατολίζεται στη μετα-ποίηση, παρά το γεγονός ότι η ενί-σχυση της τελευταίας αποτελεί τόσοεθνική όσο και ευρωπαϊκή προτε-ραιότητα.

Απόκλιση από ΕΣΠΑ

Σημαντική απόκλιση καταγρά-φεται σε σχέση και με τους λεγόμε-

νους τομείς προτεραιότητας τουΕθνικού Στρατηγικού Πλαισίου Ανα-φοράς (ΕΣΠΑ) -θεωρούνται ως οικλάδοι με τη μεγαλύτερη αναπτυ-ξιακή δυναμική- που είναι η αγρο-διατροφή, η χημική βιομηχανία, ηυγεία και η φαρμακευτική βιομη-χανία, ο τομέας των υλικών και κα-τασκευών, ο τομέας της ενέργειας,ο τομέας της περιβαλλοντικής βιο-μηχανίας, ο τομέας των πολιτιστικώνκαι δημιουργικών βιομηχανιών, οτομέας των Τεχνολογιών Πληροφο-ρικής και Επικοινωνιών (ΤΠΕ), οτομέας της εφοδιαστικής αλυσίδαςκαι, τέλος, ο τομέας της μεταλλουρ-γικής και εξορυκτικής βιομηχανίας.

Τέλος, οι νεοφυείς επιχειρήσειςείναι κατά κύριο λόγο εξωστρεφείς

καθώς το 60% στοχεύει στη διεθνήαγορά, ενώ το 47% θα απευθύνεται-και- στην ελληνική αγορά και το25 % στην τοπική (περιφερειακή)αγορά.

Η ταυτότητα της έρευνας

Η έρευνα πραγματοποιήθηκεκατά την περίοδο από 21 Οκτωβρίου2016 έως 25 Νοεμβρίου 2016. Απότο σύνολο των 128 συμπληρωμένωνερωτηματολογίων που συλλέχθηκαν,τα 65 ερωτηματολόγια αφορούνυφιστάμενες επιχειρήσεις και τα 63ερωτηματολόγια αφορούν υπό σύ-σταση επιχειρήσεις.

Πηγή: ΑΜΠΕ

Oικογένεια και φίλοι χρηματοδοτούν τις νέες Start-up επιχειρήσεις

Αγωνιώδης αναζήτηση κεφαλαίων

Οι νεοφυείς επιχειρήσεις

είναι κατά κύριο λόγο

εξωστρεφείς καθώς

το 60% στοχεύει στη

διεθνή αγορά, ενώ

το 47% θα απευθύνεται

-και- στην ελληνική

αγορά και

το 25%

στην τοπική

ή περιφερειακή

αγορά.

ΣΑΒΒΑΤΟ 20 - ΚΥΡΙΑΚΗ 21 ΜΑΪΟΥ 2017 ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ & ΑΚΙΝΗΤΑ 13

Εχει αρχίσει και εδραιώνε-ται για τα καλά και στηνΕλλάδα, αφού βεβαίως

βίωσε σαν χώρα 7 χρόνια σκληρήςοικονομικής κρίσης, η άποψη ότιη καινοτομία και η εξωστρέφειαείναι οι μόνοι δρόμοι για την οι-κονομική ανάκαμψη τόσο σε προ-σωπικό όσο και γενικό επίπεδο.

Δεν είναι άλλωστε τυχαίο, σύμ-φωνα με τον κ. Ζαχαρία Πολυμενά-κο, ο οποίος μαζί με την ΙφιγένειαΧριστοδουλίδου ίδρυσαν την Cre-ative Bizlab, πολλοί Ελληνες έχουνστραφεί σε καινοτόμους κλάδουςτης Οικονομίας και προσπαθούν ναπροωθήσουν τα προϊόντα τους κυ-ρίως μέσω του Διαδικτύου και όχιμόνο στις ξένες αγορές. Φυσικά μιααπό αυτές είναι και της Αμερικής,αφού εκεί είναι έντονο το ελληνικόστοιχείο και η Ομογένεια έχει ισχυράερείσματα στην Οικονομία των ΗΠΑ.

Ολοκληρωμένα προγράμματα

Η Creative Bizlab είναι ένα ερ-γαστήριο δημιουργικής επιχειρημα-τικότητας και στόχο έχει να προ-σφέρει σε νέους επιχειρηματίες απο-τελεσματικά προγράμματα επιχει-ρηματικής δημιουργικότητας, βασι-σμένα στις νέες παγκόσμιες τάσειςτης Δημιουργικής Οικονομίας καιτα οποία στοχεύουν στην ανάπτυξητων επιχειρηματικών δεξιοτήτωντων ανεξάρτητων δημιουργών, τωνμικρών δημιουργικών επιχειρήσεωνκαι των νέων ανθρώπων, που θέλουννα φτιάξουν τη δική τους δημιουρ-γική επιχείρηση με εξωστρέφεια καιστόχευση προς την διεθνή αγορά.

Σύμφωνα με τον κ. Πολυμενάκο,η Creative Bizlab υποστηρίζει Ελ-ληνες δημιουργούς, ώστε να προ-ωθήσουν τα προϊόντα τους σε χώρεςπου μπορεί να υπάρχει ενδιαφέροναπό τους καταναλωτές και μία απόαυτές είναι η Αμερική. «Βασικά προ-ωθούμε αυτά τα προϊόντα σε χώρεςόπου υπάρχει ενδιαφέρον και όχιάκριτα σε οποιαδήποτε χώρα», επι-σημαίνει και συνεχίζει: «Επειδή ταπροϊόντα που παράγουν πλέον αρ-κετοί Ελληνες είναι προστιθέμενηςαξίας, χειροποίητα κ.λπ., γίνεταιαυστηρή επιλογή στο πού θα προ-ωθηθούν. Αυτό γίνεται πολύ πιο εύ-κολο μέσω της τεχνολογίας αφούπλέον υπάρχει το market place.Είναι προφανές ότι η τεχνολογίαβοηθά την εξωστρέφεια με έναν

άλλο τρόπο διαφορετικό από τονπαραδοσιακό».

Προστιθέμενη αξία

Σύμφωνα με τον κ. Πολυμενάκο,ποτέ δεν πρέπει να απορρίπτεταικάτι, ακόμη κι αν φαίνεται μικρόκαι ασήμαντο, αλλά θα πρέπει ναεπικεντρώνεται η προσοχή στηνπροστιθέμενη αξία που έχει έναπροϊόν που αυτή προέρχεται τόσοαπό τις πρώτες ύλες όσο και από τηδιαδικασία παραγωγής μέχρι ακόμη,ακόμη και η χώρα προέλευσης.

«Είναι τόσα πολλά και τόσο ιδι-

αίτερα τα προϊόντα που παράγουνΕλληνες δημιουργείς, τα οποία μέσωτης Creative Bizlab προωθούνταιστη διεθνή αγορά, και όλα μαζίμπορούν να προσφέρουν σημαντικάστην ελληνική οικονομία και επίσηςνα είναι ‘μεταδοτική’ η επιτυχίατους και σε άλλα προϊόντα» επιση-μαίνει ο κ. Πολυμενάκος.

«Στόχος μας επίσης είναι, μέσααπό τα προϊόντα που προωθούμεειδικά στην Αμερική να φέρουμεπιο κοντά στη σύγχρονη Ελλάδατους Ελληνοαμερικανούς τρίτης καιτέταρτης γενιάς, ώστε να αγαπήσουντη χώρα όχι μόνο για τον πολιτισμό

της και τις ωραίες θάλασσες, αλλάκαι γι’ αυτά που παράγει σήμερα.Να μάθουν οι νέοι Ελληνοαμερι-κανοί ότι η Ελλάδα δημιουργεί καισήμερα. Ετσι θα γίνουν και οι ίδιοιπρεσβευτές σε άλλες εθνότητες πουζουν στις ΗΠΑ και με τις οποίεςέχουν επαφές, των ελληνικών προ-ϊόντων και της ποιότητάς τους. Γι’αυτόν τον σκοπό ετοιμάζουμε επίσηςένα συλλογικό project με τίτλο ‘Bestof Greece’ – μαζί με δημιουργούςμέλη του Creative Bizlab το οποίοέχει σαν αρχικό σκοπό να ‘γεφυ-ρώσει’ τους Ελληνες δημιουργούςμε τον απόδημο Ελληνισμό» συμ-

πλήρωσε.Στην ερώτηση κατά πόσον θα

ήταν επενδυτικά ενδιαφέρον γιατους ομογενείς των ΗΠΑ να επεν-δύσουν σε αυτούς τους νέους δημι-ουργούς, ο κ. Πολυμενάκος είπεπως «είναι πολύ ενδιαφέρον γιατίαυτοί οι δημιουργοί, οι περισσότεροι,έχουν πανεπιστημιακή εκπαίδευσηκαι ασχολήθηκαν ο καθένας με τοντομέα στον οποίο δραστηριοποιείταιμετά από ενδελεχή έρευνα αγοράςσε όλα τα επίπεδα και με τα πιοσύγχρονα μέσα. Αυτό αποδεικνύειτην σοβαρότητα αυτών των δημι-ουργών-επιχειρηματιών. Επίσης κά-ποιος ενδιαφερόμενος επενδυτήςθα μπορούσε να θέλει να επενδύσεισε πιο συλλογικό επίπεδο, όπωςπ.χ. να έρθει στην Creative Bizlabκαι να ζητήσει να αναλάβει για πα-ράδειγμα 200 Ελληνες δημιουργούςκαι να κάνει ένα road trip σε όλητην Αμερική» συμπλήρωσε.

Τομείς δραστηριότητας

Στην ερώτηση σε ποιους τομείςδραστηριοποιούνται περισσότεροαυτοί οι νέοι δημιουργοί, ο κ. Πο-λυμενάκος μας είπε: «Πολλοί ασχο-λούνται με τον κλάδο του κοσμή-ματος, του χειροποίητου παπουτσι-ού, τα ρούχα και αξεσουάρ, και τωνdesign αντικειμένων. Επίσης και οιγραφίστες σημειώνουν πολύ καλέςπωλήσεις αφού εφαρμόζουν τη γα-φιστική σε πολλούς τομείς. Το εν-διαφέρον έγκειται ότι μέσα από τηνπλατφόρμα www.etsy.com, μέσα απότην οποία πωλούν τα προϊόντα τους,φαίνεται ότι οι πωλήσεις τους πη-γαίνουν πάρα πολύ καλά».

«Αυτό που πρέπει να επισημάνωείναι ότι αυτά τα προϊόντα δεν είναιμαζικής παραγωγής και εκεί βρί-σκεται η προστιθέμενη αξία τους.Αλλωστε η Ελλάδα ποτέ δεν ήτανχώρα μαζικής παραγωγής, αλλάχώρα με ιδιαίτερα προϊόντα. Επίσηςνα πω ότι όλα αυτά γίνονται χωρίςκαμία απολύτως κρατική αρωγή».

Οσον αφορά στην ηλικία αυτώντων νέων δημιουργών, ο κ. Πολυ-μενάκος είπε πως ο μέσος όρος ηλι-κίας αυτών των δημιουργών είναιμεταξύ 35 έως 55 χρόνων και αυτόδείχνει ότι είναι πάρα πολύ συνει-δητοποιημένοι και αυτό που κάνουνκαι το θέλουν και το αντιμετωπίζουνμε ιδιαίτερη σοβαρότητα. Επίσηςνα επισημάνω ότι η πλειοψηφίαείναι γυναίκες».

Οι υπηρεσίες που προσφέρει το εργαστήριο Creative Bizlab

Ολοκληρωμένη βοήθεια σε δημιουργούς να προωθήσουν τα προϊόντα τους

Οι ιδιοκτήτες και ιδρυτές της Creative Bizlab, Ζαχαρίας Πολυμενάκος και Ιφιγένεια Χριστοδουλίδου.

ΕΘΝΙΚΟΣ ΚΗΡΥΞ14 ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ & ΑΚΙΝΗΤΑ

ΕΝΔΙΑΦΕΡΕΣΤΕ

για την αγορά ή πώληση ακινήτου στις ΗΠΑ ή στην Ελλάδα;

Βρείτεγρήγορα και εύκολα

τους ενδιαφερόμενους

μέσα από τις

ΜικρέςΑγγελίες

του «Εθνικού Κήρυκα»

άμεσα

και οικονομικά

Eπικοινωνήστε μαζί μας για άμεση, γρήγορη και ευγενική εξυπηρέτηση

Tel.: (718) 784-5255 ext 106 • Fax: (718) 472-0510Email: classifieds@ekirikas.com • www.ekirikas.com

a b

ΣΑΒΒΑΤΟ 20 - ΚΥΡΙΑΚΗ 21 ΜΑΪΟΥ 2017 ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ & ΑΚΙΝΗΤΑ 15

Του Γιώργου Ψιάχου

Ηεταιρεία «DIADIKASIABUSINESS CONSULTINGΣύμβουλοι Επιχειρήσε-

ων ΑΕ» είναι μία από τις μεγαλύ-τερες ελληνικές εταιρείες συμ-βούλων επιχειρήσεων με περισ-σότερα από 20 έτη στην παροχήεξειδικευμένων υπηρεσιών σεεπιχειρήσεις και οργανισμούς τουιδιωτικού και του δημόσιου τομέαστην Ελλάδα και στο εξωτερικό.

Είναι στελεχωμένη με άρτια κα-ταρτισμένο επιστημονικό προσωπικόενώ διαθέτει ένα εκτενές δίκτυοσυνεργαζόμενων εταιρειών στο εξω-τερικό που υποστηρίζει τη διεθνήδραστηριότητά της τόσο σε χώρεςτης Ευρωπαϊκής Ενωσης όσο καιΤρίτων Χωρών. Ο «Εθνικός Κήρυκας»ζήτησε από τη «Diadikasia BusinessConsulting» να απαντήσουν σε με-ρικές ερωτήσεις σχετικά με τις επεν-δύσεις στην Ελλάδα και μας απάν-τησε ο καθηγητής Αναστάσιος Ζα-γοριανός, ο οποίος είναι Partner της«Diadikasia Business Consulting».

Μπορείτε να μας κάνετε μιααναλυτική παρουσίαση τωνεπενδυτικών υπηρεσιών πουπροσφέρετε;Η εταιρεία μας είναι η εταιρεία

συμβούλων με τη μεγαλύτερη δρα-στηριότητα στο χώρο των επιδο-τούμενων αναπτυξιακών προγραμ-μάτων δεδομένου ότι έχει επιτύχειτην έγκριση επιχορήγησης για έναμεγάλο αριθμό επενδύσεων επιχει-ρήσεων που κατέχουν ηγετική θέσηστην εγχώρια αγορά.

Οι υπηρεσίες μας στο πλαίσιοτης αναπτυξιακής επενδυτικής στρα-τηγικής μιας επιχείρησης περιλαμ-βάνουν την Εκπόνηση Επιχειρημα-τικών Σχεδίων, μελετών σκοπιμό-τητας και βιωσιμότητας (feasibilitystudies), την υπαγωγή επενδυτικώνέργων προς χρηματοδότηση απότον εκάστοτε Αναπτυξιακό Νόμο,ο οποίος αποτελεί το βασικό ανα-πτυξιακό εργαλείο της χώρας αλλάκαι την υποστήριξη επιχειρήσεωνγια την άντληση χρηματοδότησηςαπό άλλα χρηματοδοτικά πλαίσιαόπως είναι το Εθνικό ΣτρατηγικόΠλαίσιο Αναφοράς (ΕΣΠΑ) και τοπρόγραμμα Αγροτικής Ανάπτυξης

της Ελλάδας. Στον τομέα των Ευρωπαϊκών

Προγραμμάτων η εταιρεία μας δια-θέτει επίσης σημαντική τεχνογνωσίαγια την υποστήριξη ερευνητικώνεπενδυτικών έργων τόσο στην Ελ-λάδα όσο και στην Ευρωπαϊκή Ενω-ση.

Στο πλαίσιο των στρατηγικώνεπενδύσεων η εταιρεία μας ανα-λαμβάνει την εκπόνηση businessplan για την υπαγωγή επιχειρήσεωνστο καθεστώς των στρατηγικών επεν-δύσεων (fast track).

Παράλληλα, αναλαμβάνουμε τηΔιαχείριση και Παρακολούθηση τηςπορείας των έργων στο πλαίσιο τωναναπτυξιακών προγραμμάτων μέχριτην ολοκλήρωσή τους και την εκτα-μίευση του συνολικού ποσού τηςδημόσιας χρηματοδότησης.

Το πακέτο Γιούνκερ είναι επίσηςένας άλλος άξονας παροχής επεν-δυτικών υπηρεσιών που προσφέ-ρουμε τα τελευταία χρόνια, απευ-θύνεται σε επενδύσεις μεγάλων επι-χειρήσεων και παρουσιάζει επίσηςσημαντικό ενδιαφέρον για τους κλά-δους της βιομηχανίας και της αγρο-

διατροφής.Τέλος, θα θέλαμε να επισημά-

νουμε και τις υπηρεσίες χρηματο-οικονομικού συμβούλου που παρέ-χουμε για την υποστήριξη της ανα-διάρθρωσης των δανειακών υπο-χρεώσεων μιας επιχείρησης στο πλαί-σιο του στρατηγικού σχεδιασμούτης, διαδικασία πολύ σημαντική γιατην υλοποίηση νέων επενδύσεων.

Υπάρχει επενδυτικό ενδιαφέ-ρον ξένων επενδυτών σε ατο-μικό ή συλλογικό επίπεδο γιατην Ελλάδα και σε ποιους το-μείς εστιάζεται αυτό;Ναι, υπάρχει επενδυτικό ενδια-

φέρον για την Ελλάδα κυρίως σεατομικό επίπεδο και σε τομείς οιοποίοι εξακολουθούν να αναπτύσ-σονται όπως αυτοί του Τουρισμού,της Πληροφορικής και της Αγρο-διατροφικής αλυσίδας. Οπως γνω-ρίζουμε, η Ελλάδα αποτελεί έναναπό τους σημαντικότερους τουρι-στικούς προορισμούς λόγω της ιστο-ρίας, του πολιτισμού και του ιδιαί-τερου κάλλους της, ενώ τα τελευταίαχρόνια έχουμε σημαντική αύξηση

των αφίξεων τουριστών τόσο στηνΑθήνα, το κέντρο της πολιτιστικήςταυτότητας της Ελλάδας όσο καιστις νησιωτικές περιοχές όπως είναιοι Κυκλάδες, η Κρήτη, η Ρόδος καιαλλού. Με την επερχόμενη ανα-βάθμιση των περιφερειακών αερο-δρομίων έχει αυξηθεί και το ενδια-φέρον για νέες τουριστικές μονάδεςκαι σε άλλες περιοχές της ελληνικήςεπικράτειας πέραν των παραδοσια-κών τουριστικών προορισμών. Θαθέλαμε να επισημάνουμε ότι στοπλαίσιο του νέου αναπτυξιακού νό-μου που εφαρμόζεται στην Ελλάδααπό τις αρχές του 2017 υποβλήθηκεσημαντικός αριθμός επενδυτικώνσχεδίων στον τομέα του Τουρισμού.Παράλληλα, ο τομέας της Πληρο-φορικής εξακολουθεί να παρουσιάζειενδιαφέρον για περαιτέρω ανάπτυξη,ο τομέας της Ενέργειας καθώς επίσηςκαι ο τομέας της εφοδιαστικής αλυ-σίδας (logistics) αγροτικών προϊόν-των.

Το ελληνικό περιβάλλον απόοικονομικής άποψης είναι φι-λικό για ξένες επενδύσεις και

πόσο έχει εκσυγχρονισθεί ηνομοθεσία προς αυτήν την κα-τεύθυνση;Σήμερα το ελληνικό περιβάλλον

είναι ιδιαίτερα φιλικό για ξένεςεπενδύσεις, καθώς έχει μειωθεί ση-μαντικά το κόστος εγκατάστασηςτης επένδυσης μιας επιχείρησηςόσον αφορά στις κτιριακές εγκατα-στάσεις αλλά και στη λειτουργίατης σε σχέση με το μισθολογικό κό-στος. Η φορολογία των επιχειρήσεωνδεν προβλέπεται να αυξηθεί τα επό-μενα χρόνια, αντιθέτως να σταθε-ροποιηθεί ή να μειωθεί, το οποίοαναμένεται να δράσει θετικά στηνενίσχυση του επιχειρηματικού πε-ριβάλλοντος.

Ποιους τομείς θεωρείτε ωςεπενδυτικές ευκαιρίες, τι απο-δόσεις μπορεί να έχουν καισε ποιο χρονικό ορίζοντα;Οπως αναφέρθηκαν και παρα-

πάνω, υπάρχουν επενδυτικές ευ-καιρίες στον τομέα του Τουρισμού,καθώς σύμφωνα με μελέτες των θε-σμικών οργάνων στον κλάδο τουΤουρισμού, υπάρχει ακόμα σημαν-τικό έλλειμμα στις απαιτήσεις γιανέες τουριστικές κλίνες στην Ελλάδαή η αναβάθμιση των υφιστάμενων.Η απόσβεση των επενδυμένων κε-φαλαίων προβλέπεται σε μια πε-ρίοδο 7 με 10 ετών ανάλογα με τονκλάδο των επενδύσεων που προ-αναφέραμε.

Σε ποιους τομείς –και με δε-δομένη τη φιλοπατρία τωνομογενών μας στην Αμερική–θα τους συμβουλεύατε ναεπενδύσουν;Θα επισημάνουμε για μια ακόμα

φορά τον τομέα του Τουρισμού γιανέες επενδύσεις. Ενας άλλος τομέαςο οποίος είναι σε προτεραιότητακαι από το αρμόδιο υπουργείο Ανά-πτυξης είναι αυτός των τεχνολογιώνπληροφορικής και τηλεπικοινωνιώνλόγω της μεγάλης διάθεσης εξειδι-κευμένου προσωπικού που διαθέ-τουμε ως χώρα. Επίσης, ο Αγροδια-τροφικός κλάδος, λόγω του μεσο-γειακού κλίματος και της διάθεσηςπρώτης ύλης, παρουσιάζει ευκαιρίεςγια νέες επενδύσεις τόσο στην ίδρυ-ση μονάδων στον πρωτογενή τομέαόσο και στην παροχή υπηρεσιώνlogistics αγροτικών προϊόντων.

Συμβουλές από τους ειδικούς της «Diadikasia Business Consulting»

Η Ελλάδα και οι επενδυτικές ευκαιρίες που υπάρχουν

Υπάρχει επενδυτικό

ενδιαφέρον

για την Ελλάδα

κυρίως σε ατομικό

επίπεδο και

σε τομείς οι οποίοι

εξακολουθούν

να αναπτύσσονται

όπως αυτοί του

Τουρισμού, της

Πληροφορικής και

της Αγροδιατροφικής

αλυσίδας.

O καθηγητής Αναστάσιος ΖαγοριανόςPartner της «DiadikasiaBusiness Consulting»

ΕΘΝΙΚΟΣ ΚΗΡΥΞ ΣΑΒΒΑΤΟ 20 - ΚΥΡΙΑΚΗ 21 ΜΑΪΟΥ 201716 ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ & ΑΚΙΝΗΤΑ

YOUR TRUSTED, EXPERIENCEDREAL ESTATE ADVISORS

IN GREECE, USA & BEYOND

www.GlobalOwner.com

Together we Open all Doors to Real Estate

THE GLOBAL OWNER TEAM

RESIDENTIAL – COMMERCIAL - INVESTMENTS

The Global Owner Team provides

private professional services to Buyers and Sellers

of Real Estate internationally,

ensuring control and confidentiality

at all levels of the transaction

20-Year Experience in Greek Real Estate Transactions

Angela C. Eliopoulos CIPS CLHMS CNE GRI RSPS TRC VLA

International Luxury Real Estate

USA: +1.703.989.5989 / EUROPE:+30.210.6772.872 -

Info@GlobalOwner.com – www.GlobalOwner.com