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ALE corporation ALE corporation Copyright (c) 2010 ALE corporation All rights reserved. 新事業展開へのご案内 2010/04 2010/04 SCM Build up Support SCM Build up Support and and Engineering Engineering Procurement Procurement Construction Management Construction Management 株式会社 株式会社 ALE ALE

新事業展開へのご案内 - Topix - 株式会社ALE · PJ予算・コンテンジェンシーPJ予算・コンテンジェンシー メンテナンス管理メンテナンス管理

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新事業展開へのご案内

2010/042010/04

SCM Build up Support SCM Build up Support andandEngineeringEngineeringProcurementProcurementConstruction ManagementConstruction Management

株式会社株式会社 ALEALE

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ベストパートナーシップ

貴社 ALEプロパティ・イノベーションの実現

地域社会と共生するプロパティビジネス(アセットマネジメント)の展開

新ビジネス事業の推進により新ドメインと企業収益の

拡大をはかる

資産価値の向上

新事業展開

エンジニアリング

マネジメント

F/S経済性試算

アセットマネジメント

オーナーズコンサル&ENGサポートパートナー

貴社とALEは、新しいビジネスを展開するための「ベスト・パートナー」たりえたいと考えています

マーケティング

価値の創造

アセットマネジメント

プランニング

社会貢献企業

株式会社ALEのお問合せ先URL :http://www.adv-logi-eng.co.jpE-mail :[email protected] :03-5652-8627担当者:内野

ALEプロモーション:新ビジネスのご提案

新ドメインの創造

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バリューの創出

企業経営の戦略策定企業経営の戦略策定

バリュー・イノベーション構築~設計バリュー・イノベーション構築~設計

リニューアル・リエンジニアリング(事業転換、新ドメイン構築 etc)

リニューアル・リエンジニアリング(事業転換、新ドメイン構築 etc)

業務改革、新事業・共同化、コストバリュー創出、リスク管理

業務改革、新事業・共同化、コストバリュー創出、リスク管理

強い競争力・体質強化キャッシュフローの増加

強い競争力・体質強化キャッシュフローの増加

企業価値向上企業価値向上

戦略バリュー

サイクル

改革の継続

たゆまざる改革・イノベーション

飛躍的な企業価値の向上飛躍的な企業価値の向上

オーナーズ・コンサル~ENGによる効果オーナーズ・コンサル~ENGによる効果

強い企業の実現効果強い企業の実現効果

価値の効果価値の効果

ALEがトー

ルサポ

ALEがトー

ルサポ

企業戦略の実現 イノベーション・事業拡大・強い競争力・体質強化

キャッシュフロー経営の実現 収益拡大・透明性・オフバランス化

●イノベーションの追求

●たゆまざる戦略策定へのサイクルモデルの構築

●事業改革・業務改革・見える化

●新規事業・ドメインとモデルの構築

●ITソリューション・IT戦略の構築

●新プラットフォーム・レイヤー設計及び構築 など

●リスク管理~キャッシュフローの拡大

●アセット(保有資産)の最適最大活用、マネジメント

●費用の透明化=正確な費用の把握

●財務体質の強化などB/Sでの効果追求

●原価管理~コストの合理性追求

●P/Lの実利追求

●商品力の強化と販売拡大の実現

●SCM展開や戦略流通改革

●最適なマネジメント など

価値の創出価値の創出

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オーナーズ・コンサルティングメニュー

戦略策定戦略策定 業務改革事業化計画

業務改革事業化計画

ソリューション設計

ソリューション設計

Project Management & 意思決定Project Management & 意思決定

企業戦略・マスタープラン策定企業戦略・マスタープラン策定

SCM構想SCM構想

新事業構想策定新事業構想策定

長期投資計画策定長期投資計画策定

予算計画・企業診断予算計画・企業診断

(新)事業化シミュレーション・F/S(新)事業化シミュレーション・F/S

BPR推進実行計画BPR推進実行計画

リニューアル・リノベーション計画リニューアル・リノベーション計画

ライフサイクル設計ライフサイクル設計

プロジェクト推進プロジェクト推進

EPC・CMSの計画EPC・CMSの計画

ビジネスソリューションビジネスソリューション

(新)事業化計画・設計(新)事業化計画・設計

事業プラットフォーム構想事業プラットフォーム構想

ドメイン構想設計ドメイン構想設計

BPR・流通改革BPR・流通改革

(新)事業化展開(新)事業化展開

ITソリューションITソリューション

プランニングF/SプランニングF/S

マスタープラン経済性評価

マスタープラン経済性評価

(新)事業化F/S(新)事業化F/S

投資計画投資計画

ファイナンス計画ファイナンス計画

経済性評価(投資効果)経済性評価(投資効果)

デューデリジェンスデューデリジェンス

(新)事業(化)計画決定(新)事業(化)計画決定

構想設計構想設計

(新)ドメイン計画・設計(新)ドメイン計画・設計

経営マネジメント

経営マネジメント

マーケティング戦略マーケティング戦略

SCMマネジメントSCMマネジメント

流通・ロジスティクス改革流通・ロジスティクス改革

マネジメントの可視化マネジメントの可視化

ビジネスマネジメントビジネスマネジメント

イノベーションマネジメントイノベーションマネジメント

イノベーション戦略イノベーション戦略

新ドメイン策定新ドメイン策定

アセット戦略策定アセット戦略策定

プランニング・構想策定プランニング・構想策定

マスタープラン構築マスタープラン構築

アセットマネジメントアセットマネジメント

(新)事業化設計(新)事業化設計

ビジネスマネジメント設計ビジネスマネジメント設計

エミュレーションエミュレーション

リエンジニアリング計画リエンジニアリング計画

(新)事業性評価・運用(新)事業性評価・運用

アセットの運用アセットの運用

(新)事業ディベロップメント(新)事業ディベロップメント

オーナーズ・コンサルティングオーナーズ・コンサルティング

オーナー側に立ったビジネス構想の立案と戦略の策定や実行・推進をサポートします

主なコンサルティングメニュー

リエンジニアリング戦略リエンジニアリング戦略

etc etc etc etc etc

品質・性能・コスト計画品質・性能・コスト計画

IT・LMS・WMS計画IT・LMS・WMS計画

全社的リスク管理(ERM)全社的リスク管理(ERM)

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オーナーズ・エンジニアリングメニュー

戦略設計戦略設計 マスタープラン概要計画

マスタープラン概要計画

基本設計詳細設計

基本設計詳細設計

戦略構想設計戦略構想設計

アセットイノベーション計画アセットイノベーション計画

(新)事業化リサーチ・構想計画(新)事業化リサーチ・構想計画

最適化・経済性評価 F/S最適化・経済性評価 F/S

(新)事業化プラン(新)事業化プラン

マスタープラン・概要計画マスタープラン・概要計画

ベンダー評価・選定・管理ベンダー評価・選定・管理

契約・法令管理契約・法令管理

コンストラクション実行・管理コンストラクション実行・管理

(新)業務改革・BPR(新)業務改革・BPR

コンペティション実行コンペティション実行

予算・納期・管理予算・納期・管理

品質管理・技術管理品質管理・技術管理

PJ予算・コンテンジェンシーPJ予算・コンテンジェンシー

メンテナンス管理メンテナンス管理

ライフサイクル管理ライフサイクル管理

検査・承認・許認可検査・承認・許認可

プロセス・組織管理プロセス・組織管理

SCM・ロジスティクス構想SCM・ロジスティクス構想

(新)事業コンセプト設計(新)事業コンセプト設計

(新)事業化計画・予算計画(新)事業化計画・予算計画

コンプライアンスコンプライアンス

戦略プランニング(F/S)戦略プランニング(F/S)

費用対投資効果費用対投資効果

ソリューション設計ソリューション設計

業務改革・リエンジ設計業務改革・リエンジ設計

業務(組織・ファシリティ)プラン業務(組織・ファシリティ)プラン

関連法令/LAWチェック関連法令/LAWチェック法規・コーポレイトガバナンス計画法規・コーポレイトガバナンス計画

(新)事業用資産計画(新)事業用資産計画

基本計画・概要設計基本計画・概要設計

基本設計・詳細設計基本設計・詳細設計

(新)事業化(システム・OP)(新)事業化(システム・OP)

ITB仕様・設計ITB仕様・設計

基本仕様書作成基本仕様書作成

基本運用書作成基本運用書作成

リサーチ・開発業務リサーチ・開発業務

建築計画・確認申請建築計画・確認申請

建築構造計画・設計・申請建築構造計画・設計・申請

環境・設備計画環境・設備計画

IT・流通アーキテチュア設計IT・流通アーキテチュア設計

ITシステム計画・設計ITシステム計画・設計

ITシステムPJ管理ITシステムPJ管理

PJ・設計管理PJ・設計管理 プロジェクト実行プロジェクト実行

設計・施工管理設計・施工管理

現場・安全管理現場・安全管理

EPC実行EPC実行 プロジェクトマネジメント

プロジェクトマネジメント

調達・業務委託調達・業務委託

移行計画・実行・テスト移行計画・実行・テスト

ソリューションソリューション

Project ManagementProject Management

オーナーズ・エンジニアリングオーナーズ・エンジニアリング

オーナー側に立ったビジネス戦略を実践するために最適なビジネスプランを設計・構築~実行~マネジメントをサポートする

主なエンジニアリングメニュー

etc etc etc etc etc

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新ビジネスへのいざない

貴社のもつ豊富なアセットを、新規事業(プロパティ)のドメイン(企業生命領域)として最大に活用することをお勧めいたします

ALEは、貴社の新ビジネス(新ドメインの構築)の創出において構想~実施までを全力をあげてサポートいたします

貴社は新規事業計画において、プロパティイノベーションを基とした事業転換により、エクセレントカンパニーとなることをお勧めいたします

貴社のアセットマネジメントにおいてプロパティイノベーションを実行し、高付加価値の新ビジネスを創出する

ALEはパートナーとして貴社をサポートし、各ソリューションの推進をいたします何とぞこの機会に、これらの提案をご検討下されば幸いです

ALEは、貴社の新ビジネスの構築において、豊富な知識や知見及びノウハウを提供し、新ドメインの実現までを全てサポートいたします

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地域社会への貢献新都市開発

新事業構想をプランニングする

新ビジネスプランニング

今後とも既存の事業領域だけで良いのか?

新しい「知的価値」への転換

新ドメインの創出(新生命領域)

マーケット・環境対応顧客ニーズの高まり

地域特性・密着型ビジネスモデル(高収益・差別化・社会貢献)

強み・ブランド力・カルチャーを活かす

オーナーズコンサル・ENG

ALE提案

ALE提案

社会的意義が高いビジネス

現状ドメイン?(生命領域)

貴社のアセット(資源)を活かす

地域特性の活用(マーケット・環境・現状)

トータルの企業力(知名度・ブランド力)

開発・人脈・資金力(信用力・政治力)

イノベーション

市場や環境・ノウハウを生かす

パートナー:ALE事業主:貴社

貴社の強み~新ドメインの

創出へと進展する

新しい事業領域(新ビジネス)の開発が必要!!

文化の継承景観保護

独自マーケット(高収益モデル)

マーケティング戦略

強みを活かした構想・計画

社会との共生をはかった事業展開

• アセットマネジメントのReエンジニアリング

• 新事業構想への挑戦

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新ビジネス成長戦略

パートナー:ALEのビジネスソリューション

貴社の新ビジネス構築にALEの知識、経験、ノウハウ、技術を活用する

新市場の広がり新市場の広がり新顧客の広がり新顧客の広がりシニア層

店舗開発商業施設

コミュニティ作り文化施設 社会インフラ

(ロジ etc)新ユーザー層

新しい街づくり

企業・法人学校

教育機関

新しいアセット活用のあり方

イノベーション

事業主:貴社のインフラとファンダメンタルを有効に活かす

環境・地域特性を差別化(文化・地縁・信用・人脈)

企業力プロデュース力

(のれん・人材・組織・ドメイン)

アセット土地建物などの

不動資産

貴社の

DNA

ビジョン・理念の追求(カルチャー・トレンド・ECOを活かした構想)

オーナーズコンサルティング(新ビジネス構想・プランニングなど)

ALE提案

オーナーズエンジニアリング

(ドメイン構築・事業設計・基本設計など)

観光リゾート

アセットの活用保有資産の活用

新事業構築新しいプレーヤーの参入

マーケティング=市場を創造=自由な新しいビジネス構想の広がりを産む

社会との共生をはかった事業展開と

マネジメント

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ファンダメンタル

①従来の老人ホーム設立案では極めて規制強化が図られている(厚労省)

②設備劣悪介護・老人ホーム等は社会問題を多数発生させている(火事・被災害)

③高度医療介護のライフサイクルを志向し、近代的シニア・高齢者住宅の推進(厚労省)

ファンダメンタル

①従来の老人ホーム設立案では極めて規制強化が図られている(厚労省)

②設備劣悪介護・老人ホーム等は社会問題を多数発生させている(火事・被災害)

③高度医療介護のライフサイクルを志向し、近代的シニア・高齢者住宅の推進(厚労省)

(例)新事業=ビジネスモデル(Vol.1-①)構 想

~円熟期を迎えた方々のためのネクストステージ~

古都京都にシニア向け

『レジデンス』を誕生

プロローグ:例えば、都市型・文化コミッティモデルの一例を提案します特に古都・京都地域においては有望なビジネスモデルです

新しいシニア時代に対応し、理念と文化を両立させながら人に優しいライフスタイルを満足させるビジネスモデルです

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ライフスタイルコミッティ

自立

自由・個性的アイデンティティ

安心安全セキュリティ

(例)新事業=ビジネスモデル(Vol.1-②)コ ン セ プ ト

京都文化の発展と継続を目的とし、住文化における街づくり(文化)を育てていくコミッティ(モチベーション、学習)

文化特性(四季の移ろい、憧れ、文化の薫り、歴史風情・・・)を活かした環境コミッティ 各々がライフスタイルに合わせて住まいづくりを実践するシニア(中高齢者)向け住居コミッティ

カルチャーインテリジェンス

ユニバーサルデザインアメニティ

健康ヘルスケア

新シニア層に生涯住みたい『文化』『住居』『環境』を提供しサポートする

新しい考え方での自由なコミッティづくり

(地域特性・歴史的特性の活用)

まちづくりや文化社会の担い手(文化継承・生きがい・学習)

快適なライフスタイルの実践ケアの充実(健康・介護)住みよい環境と住まい

(自由度の高い居住コミッティ)

• 風情ある街並みの散策• 趣味の教室、サークル活動、

四季のイベントを開催• 心休まるエンターテイメント環境

の提供

• 明るく清潔で、シニアのライフスタイルを活かせる自由デザインを取り入れる

• プライバシーを守りながらの文化的住居コミッティづくり

• 地域文化を活かす環境コミッティでのデザイン • ユニバーサルデザインの導入、

自立生活をサポート• バリアフリー化により、高齢者

特有の事故を未然に防止

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観光資源を活かしたインタラクティブビジネス例―滞在型トータルコーディネイトサービス・・・自由とサービスを徹底したビジネス展開

(住まいとリゾート・観光を両立したビジネスの追及・・・インタラクティブマネジメント・プロデュースサービス業 など)

(ビジネスとユーザーの満足を実現しながら、社会との共生をはかる)

(例)新事業=ビジネスモデル(Vol.2)観光立国~文化享受リゾートライフ

歴史風情 文化遺産

四季の移ろい

こころの安らぎ

• 観光資源を次世代に継承するための有効な提案が必要である• 文化・歴史を探訪し、日常から開放されて日本のルーツを体現できる京都の街づくり• 偉大な観光立国としてのコンテンツを発信しつづけるビジネスソリューションをつくる

・差別化した資源とサービスの提供・世界一流の観光リゾート・ソフト&ノウハウの提供・全力をあげて観光ビジネスのイノベーションを実践する

向上した文化と観光資源の活用

食文化伝統文化

ポイント

ビジネス戦略=コンサルティングポリシー=インタラクティブ観光ビジネスのすすめ・本物の街づくりとファンの確保・継続・発展・食文化と伝統文化の継承と発育を促す・景観・街づくりの維持保存をビジネスと共生する

インテリジェンス

世界有数の京都の観光資源(魅力・ブランド・質の向上)

Keyword :観光資源の正しい活用と新しい形態の観光とリゾートのビジネスモデルのコンセプトを提案します

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(例)新事業=ビジネスモデル(Vol.3)都市再生~町屋保存開発

Keyword:事業再生:企業の統廃合・M&A・リエンジニアリング地域資本による老舗・伝統的建築物の再生・活用

事業の不振から、売却及び

営利を目的とした開発により、

地域や景観を破壊した事業展開

ex.外部資本による

文化破壊型開発

• 家業が行き詰まり、手放さざるを得ない不動資産(土地・建物など)・・・ミニ乱開発=街なみ・景観の破壊 など• 賃貸業でのオフィス・店舗などの賃貸借事業での不振と乱開発・・・景観破壊とスラム化 など• 老舗の再生・事業転換・リニューアル・再投資・リエンジニアリングをしたい・・・老舗や伝統産業の活性化、文化や伝統遺産の保護

文化の継承と地域の活性を活かした事業展開(ex.伝統産業や老舗の事業再生とその活性化を推進する(料理屋・旅館・ホテル・和装事業)

現状での事業や地域での問題点

崩れ行く老舗・町屋・京風情・街なみや伝統産業をリエンジニアリングする

文化破壊型営利開発行為

地域破壊型開発行為

老舗・伝統産業の新ビジネス及び事業改革による活性化新高級リゾートビジネス&マネジメントの展開

新形態オフィス&店舗の展開

• 老舗再生 ・・・事業見直し・統廃合・リニューアル・リエンジニアリング・事業転換

• 伝統産業再生 ・・・新事業のドメインの構築・事業転換・統廃合・M&A

• 都市再生 ・・・保存すべき文化、街なみ、建物を守る

ビジネス戦略=コンサルティングポリシー=企業再生のすすめ

ビジネスモデルのコンセプトを提案

します

• 観光都市の整備、リニューアル・リエンジニアリング・・・新しい観光立国の立上げ

• 文化と新しい価値観の創造・・・文化の継承と発展をふまえた新ビジネス構築

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街づくり・地域・文化・コミュニティの構築に基づく賃貸(売買)のビジネスモデル

用途に適応したマネジメントシステムの確立をビジネス化する

(例)新事業=ビジネスモデル(Vol.4)インタラクティブ・アセットモデル

Keyword :新しい賃貸(売買)のアセットビジネスモデルの創出のコンセプトを提案します(参考) 「コミュニティ・リンク」「オフィス・リンク」・・・新しい情報サイトの活用

隣はずっと空き

部屋のようだけど・・・オフィスの空室率が

極めて高い

従来の賃貸(オフィス・店舗・住居)のアセットモデルは陳腐化し、行き詰まり、京都の地域コミュニティや文化が破壊(ペンシルビル・街なみ景観破壊ミニ開発)

• 街が荒廃している(ペンシルビル・マンションの乱立)• コミュニティが保たれない、街や文化が壊れている• 事業としての採算性がとれなくなってきている

地域性を考慮した最適なアセットマネジメントを行う

• 時代に即したテナント・入居者の要求に応えた事業・デザイン設計モデル

• 地域特性を最大に活かした運営マネジメントを行う

ビジネス戦略=コンサルティングポリシー=まち再生・新コミッティの形成

現状の問題点

入居率や在宅率が低く、マンションが廃墟化

地域コミッティの

希薄化

住環境破壊

• 都市再生の理念に共鳴したテナント・入居者を獲得• 既存物件のリノベーションにより、テナントのニーズを実現

(部屋単位、フロア単位での小規模マネジメントも考慮)

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ALEのポテンシャル-1

地域密着型プロパティ事業者=ALE

差別化されたALE独自のビジネス

新しいビジネスモデルを創造してアセットマネジメントの推進・実行を行います

プロパティ事業主

プロパティ事業主

プロパティユーザー

プロパティユーザー

プロパティインタラクティブサイトオーナー

ALE

プロパティインタラクティブサイトオーナー

ALE

新価値観をもったユーザーのビジネスを強力にサポートします

ALEのもつプロフェッショナルポテンシャル

宅地建物取引業事業者

LAW管理者(弁護士)

有料職業紹介事業者

一般利用運送事業者

宅地建物取引業事業者

LAW管理者(弁護士)

有料職業紹介事業者

一般利用運送事業者

建築設計者(一級)

プロジェクト管理(PD・PM・PL)

開発アナリスト

施工管理者(一級)

インフラ管理者(IT・電気)

建築設計者(一級)

プロジェクト管理(PD・PM・PL)

開発アナリスト

施工管理者(一級)

インフラ管理者(IT・電気)

コンサルタントアナリスト

ストラテジスト

研究員・リサーチャー

エンジニアリングアナリスト

システムアナリスト

ロジスティクス経営士

コンサルタントアナリスト

ストラテジスト

研究員・リサーチャー

エンジニアリングアナリスト

システムアナリスト

ロジスティクス経営士

仲介・斡旋・取引仲介・斡旋・取引 エンジニアリング設計

エンジニアリング設計

コンサルティングエンジニアリング

コンサルティングエンジニアリング

アセットコンサル

アセットマネジメント

プロパティコンサルティング

オフィスリンクオーナー

プロパティリンクオーナー

アセットコンサル

アセットマネジメント

プロパティコンサルティング

オフィスリンクオーナー

プロパティリンクオーナー

リニューアル・新築

オフィス・店舗設計

住居・マンション設計

インフラ設計

リニューアル・新築

オフィス・店舗設計

住居・マンション設計

インフラ設計

オーナズコンサルティング

オーナーズエンジニアリング

マネジメントコンサルティング

ITソリューション

オーナズコンサルティング

オーナーズエンジニアリング

マネジメントコンサルティング

ITソリューション

ALEのプロパティポテンシャル

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ALEのポテンシャル-2:ALEのもつインタラクティブサイト

OFFICE LINKS & PROPERTY LINKS

オフィス・店舗・住居・マンションの物件情報紹介、仲介・斡旋・売買・コーディネイトオーナーへのアセットマネジメントコンサルティング~エンジニアリング

ユーザーへの事業サポートコンサルティング~エンジニアリングオフィスプランニング、店舗設計、インフラ設計~各施工

インタラクティブLAW管理、運用マネジメント

インタラクティブ(双方向)なプロパティ(不動産)の紹介情報サイトです

将来の事業変革やエキスパンションに対応するモデルです

柔軟な区割りやニーズに対応したプランニングが可能です

新時代の要求にお応えできる環境・インフラを整えます

賃貸オーナー(事業主)のビジネスをサポートします

賃借人ユーザーのビジネスをサポートします

インタラクティブ(双方向)なプロパティ(不動産)の紹介情報サイトです

将来の事業変革やエキスパンションに対応するモデルです

柔軟な区割りやニーズに対応したプランニングが可能です

新時代の要求にお応えできる環境・インフラを整えます

賃貸オーナー(事業主)のビジネスをサポートします

賃借人ユーザーのビジネスをサポートします

OFFICE LINKS 窓口サイト PROPERTY LINKS窓口サイト

【特徴】【特徴】