12 СЕНТЯБРЬ 2009

Дмитрий СИНОЧКИНКурско�Тюменскаяаномалия

НА САЙТЕ ФСРЖС (www.fondrgs.ru) объявлены условия первыхаукционов. Они пройдут с 23 по30 сентября в Москве. Если, ко#нечно, найдутся желающие.Тюменский участок площадью98 га предназначен под комп#лексное освоение. Начальнаяцена права на заключение дого#вора аренды — 5,8 млн рублей(то есть — всего по 6 рублей за1 кв.м). Правда, есть еще аренд#ная ставка — 39,04 руб. за «квад#рат». Она установлена на весь срокаренды (11 лет), по 38 259 000рублей в год. Больше миллионадолларов — это уже не совсемпо шесть рублей, конечно.Но главная проблема в другом.На 98 га можно построить 2,5–3млн кв.м жилья. Даже если за 10лет — получается по 250 000 –300 000 в год. А в Тюменивесь объем годового ввода —500 000 – 600 000 кв.м. Дажеесли наши оценки завышены —найдется ли в городе нужное коли#чество адекватных покупателей?Про инженерию в условиях тор#гов сказано скупо: построить не#обходимые объекты инженернойинфраструктуры и передать ихбезвозмездно в муниципальнуюсобственность. Доля затрат на ин#женерию (на больших свободныхв площадках) оценивается в сред#

нем в 20–25% от сметы проекта.То есть для полного освоения этойстройплощадки инвестор долженпотратить более $500 млн — чтоабсолютно нереально без гаран#тированного спроса.Похожий сюжет — в Курске: 27га, стартовая цена права заст#ройки — 14,9 млн рублей (55 руб#лей за 1 кв.м), арендная плата —114,2 руб. за метр. Срок догово#ра — 9 лет. На курском пятне мож#но возвести 500 000 – 800 000кв.м. В Курске объем ежегодноговвода — 200 000 – 220 000 кв.м,и спрос далеко не ажиотажный.Поскромнее территория в Чебок#сарах: 63 170 кв.м, стартоваяцена — 2 млн рублей (31,7 руб.за «квадрат»), аренда — 84,48руб./кв.м в год, срок — 5 лет.В Кирове — площадка в 163 000кв.м, на берегу реки Вятки: на#чальная цена — 4,1 млн руб.,аренда — 67,76 руб./кв.м в год,договор аренды на 8 лет.В сегодняшней ситуации трудносебе представить инвестора, ко#торый готов выкупать землюв таком объеме, тратить по мил#лиону в год на аренду, еще$50 млн закапывать в дорогии инженерные сети и за свой счетвозводить жилье.Правда, в послужном списке ру#ководителя ФСЖРС Александра

Бравермана — не только ответ#ственные посты в структурах Мин#госимущества, до своего назна#чения в Фонд он трудился прези#дентом Российской ассоциациимаркетинга. Значит, законы спро#са#предложения ему известны.Возможно, «пилотные» стройки нафедеральных землях уже вклю#чены в госзаказ (жилье для воен#ных, для очередников и пр.), воз#можно — есть предварительныедоговоренности с госбанкамио кредитах под инфраструктуру.На «чистом» рынке вся затея неимеет особого смысла.В Подмосковье — совсем другаякартина. Объекты небольшие, про#даются в собственность. В Кли#мовске с молотка пойдет склад#ской комплекс: два небольшихстроения, разгрузочная площад#ка, забор и дорога. К ним прилага#ется участок площадью 12 000кв.м. Начальная стоимость — 52млн рублей. В Дедовске Истрин#ского района Фонд планирует про#дать четыре недостроенных объек#та с участком 10 800 кв.м. Началь#ная цена — 44,6 млн рублей,причем объект разрешено исполь#зовать строго под создание тамо#женного поста «Истринский».В селе Липицы Серпуховскогорайона продают два недостроен#ных производственных корпусаи два административно#бытовыхздания. Площадь участка —60 000 кв.м, территория относит#ся к землям промышленности;стартовая цена — 84,2 млн рублей

Фонд содействия развитию жилищного строительствадействительно начинает распродажу федеральных земельпод жилую застройку. Пока — в Тюмени, Курске, Кировеи Чебоксарах. И несколько небольших участков в Под&московье — под промышленную и дачную застройку.

(по 1400 рублей за 1 кв.м земли).В городе Пушкино на аукцион вы#ставят пять дач: скромный 72#мет#ровый домик, особняк в 329 кв.ми три строения среднего калиб#ра — около 162 кв.м каждое. Дачирасположены на участке площа#дью 10 842 кв.м. Начальная це#на — 39,2 млн рублей, катего#рия — земли поселений, разре#шенное использование — поддачное строительство. Получает#ся по 360 000 рублей за сотку илипо 44 000 — за «квадрат» дачи.Вполне рыночное предложение.Остается неясным: как продажатаможенного поста или дач по#может решению жилищных про#блем Подмосковья?Похоже, что реализация первыхчетырех лотов (Тюмень, Курск,Киров, Чебоксары) поможет от#читаться о выполнении програм#мы в рамках бывшего нацпроек#та. А следующие четыре — длядобывания средств на прокормсотрудников Фонда...Кстати, в марте губернатор ЛОВалерий Сердюков и председа#тель ФСРЖС Александр Бра#верман подписали соглашение.Документ предусматривает триварианта использования феде#ральных участков: земля можетбыть передана Ленобласти, под#готовлена ею к продаже и продана(доходы — пополам); если гото#вить участки к торгам будет Фонд,то и деньги пойдут в федераль#ный бюджет; в третьем случаеземля останется в госсобствен#ности и будет сдаваться в аренду.По данным администрации ЛО,речь может идти о 250–300 газемли.

Роман ДЕНИСОВ, «Недвижимость и строительство Петербурга» —специально для «Пригорода»Первый пошел

ПРЕДПРИЯТИЕ, расположенноев городе Никольское Тосненско#го района, основано в 2002 годутремя питерскими компаниями.В прошлом году 100% акций ТСКприобрела компания «Стил#Трейд», которая торгует метал#лопрокатом. Уже тогда пошлислухи о возможном закрытиикомбината. Бывшие хозяевазаявили, что предприятие убы#

точно. К тому же оборудованиеза пять лет сильно изношенои требует модернизации. Онипредположили, что «Стил#Трей#ду» эта площадка нужна, чтобыразместить здесь центр по про#даже и обработке металлопро#ката. Однако новый собствен#ник сообщил СМИ, что намеренразвивать бетонное производ#ство. Сотрудников комбината

также заверили, что его не за#кроют, о чем еще весной расска#зывала Наталья Соколова, ди#ректор по маркетингу ЗАО «ТСК».Однако до осени комбинат недоработал. Его доля на рынкевибропрессованных стеновыхматериалов составляла, по соб#ственным оценкам, до 20–25%.Конкуренты отмечают, что спросна эту продукцию во время кри#зиса упал примерно вдвое, хотядо него увеличивался каждыйгод на 15–17% (эти блоки де#шевле традиционных кирпичаи газобетона). По оценкам ком#

Закрылся Тосненский строительный комбинат (ТСК), которыйодним из первых наладил выпуск вибропрессованных бетонныхизделий в нашем регионе. Нельзя сказать, что его остановкастала неожиданной, но для рынка это знаковое событие.

[о главном]

пании «Цемсис», емкость этогорынка по Петербургу и областиэквивалентна примерно 60 000куб.м бетонной смеси в год.Представители компании «Стил#Трейд» подтвердили, что соби#раются перепрофилироватькомбинат, но от подробных ком#ментариев отказались. Еще докризиса компания объявилао намерении построить крупнуюметаллобазу в Никольскоми запросила у властей участокпод этот проект. В прошлом годуинвестиции в него оценивалисьпримерно в 1,5 млрд рублей.