UBND THNH PH H NIS QUY HOCH KIN TRC
S: /TTr-QHKTCNG HO X HI CH NGHA VIT NAM
c lp- T do- Hnh phc
H Ni, ngy thng nm 2014
T TRNH
Xin ph duyt Nhim v Quy hoch chi tit t l 1/500Hai bn tuyn ng Quc
l 5 ko di (on t phn khu th N8 n cu ng Tr)a im: X Xun Canh v x ng
Hi, huyn ng Anh, H Ni.
Knh gi: y ban Nhn dn thnh ph H Ni Cn c Lut Th s
25/2012/QH13;
Cn c Lut Quy hoch th s 30/2009/QH12; Cn c Ngh nh s 37/2010/N-CP
ngy 07/4/2010 ca Chnh ph v Lp, thm nh, ph duyt v qun l quy hoch
th;
Cn c Ngh nh s 38/2010/N-CP ngy 07/4/2010 ca Chnh ph v Qun l khng
gian kin trc cnh quan th;
Cn c Ngh nh s 39/2010/N-CP ngy 07/4/2010 ca Chnh ph v Qun l khng
gian xy dng ngm th;
Cn c Ngh nh s 64/2010/N-CP ngay 11/06/2010 ca Chnh ph v qun l cy
xanh th;Cn c Ngh nh s 188/2013/N-CP ngay 20/11/2013 ca Chnh ph v
pht trin v qun l nh x hi;
Cn c Thng t s 10/2010/TT-BXD ngy 11/8/2010 ca B Xy dng v Quy nh
h s ca tng loi quy hoch th;
Cn c Thng t s 01/2011/TT-BXD ngy 27/01/2011 v vic Hng dn nh gi
mi trng chin lc trong n quy hoch xy dng, quy hoch th;
Cn c Thng t s 06/2013/TT-BXD ngay 13/5/2013 v s 16/2013/TT-BXD
ngy 16/10/2013 cua B Xy dng hng dn v ni dung thit k th;Cn c Quyt nh
1259/Q-TTg ngy 26/7/2011 ca Th tng Chnh ph v vic Ph duyt Quy hoch
chung xy dng Th H Ni n nm 2030 v tm nhn n nm 2050 km theo Quy nh
qun l theo n Quy hoch chung xy dng Th ;Cn c K hoch 01/KH-UBND ngy
03/01/2012 ca UBND Thnh ph v vic ban hnh k hoch trin khai thc hin
Quy hoch chung xy dng Th H Ni giai on 2011-2015;
Cn c K hoch 87/KH-UBND ngy 20/6/2012 ca UBND Thnh ph H Ni v vic
thc hin Chng trnh 06-Ctr/TU ca Thnh y v y mnh cng tc quy hoch, xy
dng v qun l th thnh ph H Ni giai on 2011-2015.
Cn c Quyt nh s 165/Q-UBND ngy 09/01/2013 ca UBND Thnh ph v vic
ph duyt Quy hoch phn khu th N9;
Cn c Quyt nh s 70/2003/Q-UB ngy 06/6/2013 ca UBND Thnh ph v vic
ph duyt ch gii ng tuyn ng Cu Chui ng Tr Vn Tr t l 1/500;
Cn c Quyt nh s 1559/Q-UBND ngy 21/02/2013 ca UBND Thnh ph v vic
ph duyt Nhim v Quy hoch phn khu th GN(A), t l 1/5000;
Cn c Quy hoch chi tit cc khu th mi, khu gin dn, tuyn ng, trn khu
vc tuyn ng nghin cu lp quy hoch i qua c UBND Thnh ph H Ni ph
duyt;
Cn c Cc ch gii ng , quy hoch tng mt bng cp cho cc n v trong ranh
gii lp quy hoch;
Cn c cng vn s 17/BXD-KTQH ngy 13/4/2012 ca B Xy dng v mt s vng
mc trong qu trnh trin khai cc n quy hoch xy dng trn a bn thnh ph H
Ni;
Cng vn s 144/UBND-QLT ngy 18/3/2014 ca UBND huyn ng Anh v vic
Tng hp kin gp ca cng ng dn c v 03 nhim v quy hoch chi tit tuyn ng
Quc l 5 ko di, t l 1/500 (03 on);Thng bo s 2514/TB-HT ngay
30/6/2014 kt lun ca Hi ng thm nh Quy hoch xy dng trn a bn thnh ph H
Ni.Vin Quy hoch Xy dng H Ni t chc lp Nhim v quy hoch chi tit t l
1/500 Hai bn tuyn ng Quc l 5 ko di (on t phn khu th N8 n cu ng Tr),
S Quy hoch - Kin trc t chc thm nh theo quy nh, knh trnh UBND Thnh
ph ph duyt Nhim v quy hoch vi nhng ni dung sau:
1. Tn n: Quy hoch chi tit t l 1/500 Hai bn tuyn ng Quc l 5 ko di
(on t phn khu th N8 n cu ng Tr)
2. V tr, phm vi ranh gii, quy m nghin cu:
a. V tr: Khu vc nghin cu lp quy hoch chi tit thuc a gii hnh chnh
x Xun Canh v x ng Hi, huyn ng Anh, H Ni.b. Phm vi, ranh gii nghin
cu:
- Pha ng Bc v Ty Nam l dn c, cc c quan, x nghip, trng hc thuc a
bn cc x ng Hi v Xun Canh.- Pha ng Nam gip tuyn ng sng ung.- Pha Ty
Bc gip ng quy hoch pha ng Nam phn khu th N8 (mt ct ngang khong
40m). c. Quy m nghin cu:
* Quy m din tch t nghin cu:
- Chiu di on tuyn khong: 4 km (t phn khu th N8 n cu ng Tr)
- Tng din tch t nghin cu quy hoch: 123,2 ha; trong thuc a gii
hnh chnh:
+ X ng Hi khong:
110,86 ha.
+ X Xun Canh khong:
12,34 ha.
- Din tch o c khong 141,6 ha (khong cch ph trm so vi ranh gii
nghin cu quy hoch 15-20m).- Din tch m hnh t l 1/1000 khong
5,9m2.
(Quy m din tch v ranh gii nghin cu s c xc nh c th trong qu trnh
lp quy hoch chi tit, ph hp vi n QHPK N9 c ph duyt ti Quyt nh s
165/Q-UBND, ngy 09/01/2013 n QHPK GN(A) c ph duyt Nhim v quy hoch
ti Quyt nh s 1559/Q-UBND ngy 21/02/2013 ang nghin cu trnh cc cp c
thm quyn ph duyt v nh hng Quy hoch chung xy dng Th H Ni c Th tng
Chnh ph ph duyt ti Quyt nh s 1259/Q-TTg ngy 26/7/2011).
3. Mc tiu quy hoch:
- C th ho Quy hoch chung xy dng Th H Ni n nm 2030 v tm nhn n nm
2050 c Th tng Chnh ph ph duyt nm 2011, Quy hoch phn khu th N9 c ph
duyt v Quy hoch phn khu th GN(A) c ph duyt Nhim v quy hoch ti Quyt
nh s 1559/Q-UBND.
- xut gii php khai thc c hiu qu qu t hin c ng gp cho vic pht
trin kinh t, x hi a phng, h tr vic chuyn i ngnh ngh, to vic lm, thu
ht lao ng a phng, ph hp vi qu trnh th ha khu vc. T chc khng gian
kin trc cnh quan hai bn tuyn ng, cc nt giao thng to c b mt kin trc
hin i, p, vn minh kt hp vi ci to chnh trang, hin i ho khu dn c hin
c tun th cc yu cu v an ninh - quc phng.
- Quy hoch h thng h tng k thut ph hp tiu chun, quy chun hin hnh
v cc quy hoch xy dng th c UBND Thnh ph ph duyt. Khp ni ng b gia khu
vc xy mi, khu vc hin c v cc d n u t v ang trin khai trong khu vc m
bo ng b v t chc khng gian v h tng k thut.
- Xc nh quy m dn s ph hp vi Quy hoch chung xy dng th H Ni n nm
2030 v tm nhn n nm 2050 v Quy hoch phn khu th N9, Quy hoch phn khu
th GN(A).- Xc nh chc nng s dng t, cc ch tiu quy hoch - kin trc v h
tng k thut c th cho tng l t ph hp tiu chun thit k, Quy chun xy dng
Vit Nam.
- Xy dng quy nh qun l theo Quy hoch chi tit lm c s php l cc c
quan chnh quyn a phng qun l u t xy dng theo Quy hoch.
4. Tnh cht v chc nng khu vc:
a. Tnh cht:
- L khu vc pht trin th theo nh hng quy hoch chung Th H Ni n nm
2030 v tm nhn n nm 2050, thuc cc phn khu th N9 v GN(A).
- L khu vc nm trong khu vc ci to v xy dng mi cnh quan th hai bn
tuyn ng.
- L tuyn ng th.
b. Chc nng:
- t cy xanh TDTT Thnh ph
- t cng cng thnh ph
- Trung tm trin lm Quc gia
- Cc cng trnh h tng x hi, h tng k thut phc v cho khu vc.- t : t
mi, t gin dn, t lng xm ci to chnh trang.
5. Ch tiu kinh t k thut chnh:
Ch tiu v s dng t v h tng x hi c cn i trong phm vi c cu quy hoch
ph hp vi Quy hoch phn khu th N9 v Quy hoch phn khu th GN(A). Ch tiu
v quy hoch tng mt bng s dng t i vi tng chc nng cng trnh hai bn tuyn
ng trong phm vi nghin cu tun th Quy chun xy dng Vit Nam v cc Tiu
chun chuyn ngnh.
Ch tiu v h tng k thut
-Cp nc:( 180 lt/ngi ngy m
-Cp in:0,8KW/ngi
-Thot nc thi v v sinh mi trng:Bng ch tiu cp nc
-Cht thi rn sinh hot:1,3kg/ngi-ngy.
-Thng tin lin lc:1,5 2 Thu bao/ cn h
(Cc ch tiu cho khu t 2 bn ng s xc nh c th trong n Quy hoch chi
tit hai bn tuyn ng Quc l 5 ko di).6. Cc yu cu v nguyn tc c bn ca
quy hoch:
- Hnh thnh khu vc pht trin th hai bn trc ng ng b v kin trc v h
tng k thut, c khng gian kin trc cnh quan hin i, hi ha p ng nhu cu
pht trin th ph hp Quy hoch chung xy dng th v Quy hoch Phn khu th
N9, theo ng Tiu chun thit k, Quy chun xy dng Vit Nam v quy nh hin
hnh.
- Vic u t xy dng phi tun th Quy hoch chi tit t l 1/500 c duyt. m
bo hp l, ng b trc mt v lu di trong qu trnh u t xy dng, khai thc s
dng cho tng giai on c th.
- Phn tch, nh gi cc iu kin t nhin, thc trng t xy dng, dn c, x
hi, kin trc, cnh quan, h tng k thut; cc quy nh ca quy hoch chung,
quy hoch phn khu c lin quan n khu vc quy hoch.
- Xc nh ch tiu s dng t quy hoch th, h tng x hi v h tng k thut
cho ton khu vc quy hoch. Xc nh kh nng s dng qu t hin c, xut gii php
quy hoch hp l, ph hp vi c cu s dng t chung ca khu vc ng thi xc nh
cc yu t khng ch trong khu vc.
- Quy hoch tng mt bng s dng t: Xc nh tnh cht, chc nng s dng t
theo quy hoch v cc ch tiu cho tng l t v din tch, mt xy dng, h s s
dng t, tng cao cng trnh.
+ Xc nh cc vng cm, vng hn ch xy dng i vi cc cng trnh di tch, h
tng k thut.
+T chc khng gian kin trc cnh quan dc hai bn tuyn ng v ti cc nt
giao thng, to b mt kin trc hin i cho ton tuyn v m bo c yu t thm m,
hin i, ha hp vi khu vc xung quanh, ph hp vi cc quy nh v quy chun xy
dng hin hnh.
- Thit k th: + Xc nh v c th ha cc cng trnh im nhn trong khu vc
quy hoch theo cc hng tm nhn. T chc khng gian v chiu cao cho ton khu
vc nghin cu v c th i vi tng l t;
+ Xc nh cao mt ng, va h, chiu cao v cao cc tng ca cc cng trnh
trn c s tun th cc quy chun, tiu chun xy dng, ph hp vi cc ch tiu quy
hoch v cnh quan th. Xc nh c th khong li i vi cng trnh kin trc trn
tng ng ph, nt giao thng; xut cc gii php kh thi sa cha nhng khim
khuyt trong th hin hu. Xc nh hnh khi, mu sc, hnh thc kin trc ch o
ca cc cng trnh kin trc (hnh thc mi, ca, ban cng, l gia).
+ Thit k t chc h thng cy xanh (cy xanh bng mt v cy xanh cnh
quan), mt nc, qung trng v cc vt th kin trc th (bin bo, tng i, i nc,
thng rc cng cng, trm dng cc phng tin cng cng, gh ngi, h thng n chiu
sng .v.v.) xut cc quy nh bt buc v kch c, hnh thc cc bin qung co gn
vi cng trnh.
Quy hoch khng gian xy dng ngm th:+ Xc nh v tr, quy m v phm vi s
dng t ca cng trnh ngm (nu c): cng trnh cng cng ngm, cng trnh giao
thng ngm, cng trnh h tng k thut u mi ngm, phn ngm ca cc cng trnh xy
dng trn mt t.v.v...
+ Nghin cu chi tit u ni k thut, u ni khng gian cc cng trnh
ngm.
+ Xc nh cc quy nh cn tun th.- Quy hoch h thng cng trnh h tng k
thut th:
+ Nghin cu quy hoch ph hp vi mng li h tng k thut chung ca khu
vc. m bo khp ni vi cc d n ph duyt trong v ngoi ranh gii nghin
cu.
+ V giao thng: Xc nh mng li giao thng (n ng i b), mt ct ngang,
ch gii ng v ch gii xy dng; xc nh v c th ho quy hoch chung, quy hoch
phn khu v v tr, quy m bn, bi xe, ga ST, cc im trung chuyn HKCC, cc
im dng xe but v..v.. (trn cao, trn mt t v ngm, cu b hnh)...;
+ V chun b k thut: Xc nh ct xy dng i vi tng l t, cao ng giao
thng Xc nh h thng ng ng, knh, mng, h iu ha v trm bm, cng (p) iu tit
thot nc mt.
+ V cp nc: Xc nh nhu cu v ngun cp nc; v tr, quy m cng trnh nh
my, trm bm; mng li cp nc n mng ng cp III (ng dch v).
+ V cp in: Xc nh nhu cu s dng v ngun cung cp in; v tr, quy m cc
trm bin p; mng li ng dy in cao th, trung th, h th v chiu sng th;+ V
thng tin lin lc: Xc nh nhu cu v mng li thng tin lin lc n t cp thu
bao;+ V thot nc thi: Xc nh khi lng nc thi, CTR; mng li thot nc thi;
v tr, quy m cc cng trnh x l nc thi, trm trung chuyncht thi rn, nh
tang l.
- Phn t xy dng, xc nh cc d n u tin u t.
- Cc hng mc cng trnh cn u t xy dng trong khu vc quy hoch chi
tit: cng trnh cng cng, trm y t, cy xanh, nh tr, trng hc, cc nhm ,
giao thng v h thng h tng k thut, ...
- nh gi mi trng chin lc:
+ nh gi hin trng mi trng v iu kin a hnh; cc vn x hi, vn ho, cnh
quan thin nhin;
+ Phn tch, d bo nhng tc ng tch cc v tiu cc nh hng n mi trng; xut
h thng cc tiu ch bo v mi trng a ra cc gii php quy hoch khng gian,
kin trc v h tng k thut ti u cho khu vc quy hoch;
+ ra cc gii php c th gim thiu, khc phc tc ng n mi trng th khi
trin khai thc hin quy hoch;
- xut Quy nh qun l xy dng theo quy hoch.
+ Quy nh chung: Xc nh i tng p dng, phn cng qun l thc hin; ranh
gii, quy m din tch, tnh cht khu vc lp quy hoch; quy nh v s dng t
(quy m din tch, chc nng) v nguyn tc kim sot khng gian kin trc cnh
quan khu vc lp quy hoch; cc quy nh ch yu v h thng h tng k thut
(giao thng, cao nn v thot nc ma, cp nc, nng lng, chiu sng, thot nc
thi, thng tin lin lc, x l cht thi rn, ngha trang) kt ni vi h thng h
tng k thut chung ca th.
+ Quy nh c th: V tr ranh gii, chc nng quy m din tch, ch tiu s
dng t tng quy hoch (mt xy dng, h s s dng t, chiu cao xy dng ti a v
ti thiu ca cng trnh), ct xy dng; yu cu h tng k thut i vi tng l t
trong ph ca khu vc quy hoch. Quy nh v ch gii ng , ch gii xy dng v
yu cu k thut i vi tng tuyn ng, ng ph. Quy nh phm vi bo v, hnh lang
an ton i vi cng trnh h tng k thut v cng trnh ngm (nu c). Quy nh v
hnh thc kin trc v hng ro cng trnh, vt liu ch o xy dng ca cng trnh.
Quy nh v vt th kin trc, t chc cy xanh cng cng, sn vn, cy xanh ng
ph, mt nc, khng gian m, im nhn.
+ Quy nh v t chc thc hin: Cc quy nh v tnh php l, k hoch t chc
thc hin quy hoch chi tit (lp thit k th, d n u t xy dng).
- xut Quy nh qun l theo n quy hoch chi tit.- Kim tra m bo thng
nht cc ni dung Quy hoch chuyn ngnh, Quy hoch, k hoch s dng t ca
huyn ng Anh, Quy hoch ngnh - mng li - lnh vc, cc d n u t... c lin
quan.
- Xc nh qu t pht trin nh x hi v qu t ti nh c theo qui nh ti Ngh
nh s 188/2013/N-CP ngy 20/11/2013 v Ngh nh s 11/2013/N-CP ngy
14/01/2013 ca Chnh ph.
7. H s sn phm:
Thc hin theo Ngh nh 37/2010/N-CP ngy 07/4/2010 ca Chnh ph v lp,
thm nh, ph duyt v qun l quy hoch th; Thng t s 10/2010/TT-BXD ngy
11/8/2010 ca B Xy dng v quy nh h s ca tng loi quy hoch th; Thng t s
01/2011/TT-BXD ngy 27/01/2011 ca B Xy dng v Hng dn nh gi mi trng
chin lc trong n quy hoch xy dng, quy hoch th; Thng t s
06/2013/TT-BXD ngay 13/05/2013 v s 16/2013/TT-BXD ngy 16/10/2013
cua B Xy dng hng dn v ni dung thit k th; Quyt nh s 21/2005/Q-BXD
ngy 22/7/2005 ca B Xy dng v ban hnh quy nh h thng k hiu bn v trong
cc n quy hoch xy dng v Nhim v Quy hoch chi tit Hai bn tuyn ng Quc l
5 ko di (on t phn khu th N8 n cu ng Tr).8. Tin thc hin:
Hon thnh nghin cu quy hoch chi tit khng qu 6 thng sau khi Nhim v
quy hoch chi tit c duyt, c bn o c hin trng theo quy nh hin hnh v cc
vn bn php l c lin quan.
9. Kinh ph thc hin:
Kinh ph lp quy hoch c thc hin theo Thng t s 01/2013/TT-BXD ngy
08/02/2013 hng dn xc nh v qun l chi ph quy hoch xy dng v quy hoch
th.
Kinh ph o c theo d ton c cp thm quyn thm nh, ph duyt.
10. T chc thc hin: n v ch u t t chc lp quy hoch: Vin Quy hoch Xy
dng H Ni. C quan t vn lp n QHCT: Vin Quy hoch Xy dng H Ni.
C quan thm nh v trnh duyt: S Quy hoch - Kin trc H Ni.
C quan ph duyt n QHCT: UBND Thnh ph H Ni.
UBND huyn ng Anh chu trch nhim thc hin theo ng cc quy nh hin hnh
ca Nh nc v qun l u t v xy dng, bao gm: Phi hp cht ch vi cc B, S,
Ngnh v cc n v lin quan xc nh cc d n u t trong khu vc nghin cu, loi
b khi lng v kinh ph trng lp; Trong qu trnh trin khai thc hin cn lin
h vi cc c quan lin quan, cc c quan qun l cng trnh h tng k thut
(ngm, ni) trong khu vc kho st, tha thun gii php di chuyn theo quy
hoch (nu c), tun th cc quy nh hin hnh.11. Kin ngh:
S Quy hoch - Kin trc H Ni knh trnh UBND thnh ph H Ni xem xt, ph
duyt Nhim v Quy hoch chi tit t l 1/500 Hai bn tuyn ng Quc l 5 ko di
(on t phn khu th N8 n cu ng Tr) lm c s nghin cu lp n quy hoch chi
tit, ph hp vi n Quy hoch chung xy dng Th H Ni n nm 2030 v tm nhn n
nm 2050, Quy hoch phn khu th N9 v quy nh php lut; phc v cng tc qun
l xy dng th; trin khai thc hin cc ch trng u t xy dng./.Ni nhn:
- Nh trn;- Gim c S ( bit);
- UBND huyn ng Anh ( bit);
- Lu VP, P3(02 bn).GIM C
118
