Основные изменения, вносимые федеральным законом от 23.07.2013 № 250-ФЗ в федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Закон о кадастре)

Сроки осуществления государственного кадастрового учета

2

До 01.10.2013 20 рабочих дней

После 01.10.201318 календарных дней

Срок государственногокадастрового учета

До 01.10.2013 По земельным участкам 2 годаПо объектам капитального строительства 1 год

Срок временного статусаобъектов недвижимости

После 01.10.2013для всех объектов 5 лет

Возможность подачи документов на государственный кадастровый учет в электронной форме

3

ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ от 23.07.2013 № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости» установлено, что с 01.10.2013:

«Заявление и необходимые для кадастрового учета (в части изменения характеристик) документы также могут быть представлены в орган кадастрового учета в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений» (ст. 21 Закона о кадастре в редакции Федерального закона от 23.07.2013 № 250-ФЗ)

4

Возможность получения результата государственной услуги по государственному кадастровому учету

в электронном виде

ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ от 23.07.2013 № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости» установлено, что с 01.10.2013:

Документы , изготавливаемые по результатам принятия ОКУ решения, направляются заявителю в форме электронных документов (в связи с чем требуется обязательное указание в заявлении адреса электронной почты) (ч. 2.1 ст. 23 Закона о кадастре), в случае, если в заявлении указано о необходимости получения документов в форме на бумажном носителе, то документы выдаются в соответствующей форме (ч. 3 ст. 23 Закона о кадастре)

5

Результат оказания государственной услуги

Кадастровая справка о кадастровой стоимости

Правообладатель не будет уведомлен о внесении изменений в ГКН на основании документов, поступивших в порядке информационного взаимодействия, в отношении адреса объекта, кадастровой стоимости, категории земель, разрешенного использования, назначения здания, помещения

Решение об отклонении заявления об исправлении технической ошибки.Решение об исправлении технической ошибки и один экземпляр кадастрового паспорта объекта недвижимости

Решение о необходимости устранения кадастровой ошибки

Одновременно с выдачей или направлением документов на бумажном носителе выдается или направляется ОДИН дополнительный экземпляр данных документов при наличии отметки в заявлении

Лица, имеющие право обратиться с заявлением о кадастровом учете

Первичный учет илиизменение адреса объекта, категории земельного участка – любые лицач. 2 ст. 20 Закона о кадастре

При учете изменений - собственники, обладателиобъектом недвижимости на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, или арендаторы (если договор аренды заключен более чем на 5 лет) - ч. 3 ст. 20 Закона о кадастре

При любом виде обращения – от имени собственников помещений в многоквартирном доме вправе обратиться их представитель, уполномоченный решением общего собрания указанных собственников – ч. 1 ст. 20 Закона о кадастре

Расширен перечень оснований для осуществления кадастрового учета

- адреса объекта- основной характеристики объекта

- степени готовности

На основании заявления осуществляется изменение:

- основной характеристики объекта незавершенного строительства

- проектируемого назначения здания, сооружения, строительство которых не завершено

- наименования здания, сооружения, при наличии

Кадастровый учет зданий и помещений

8

Многоквартирный жилой дом

Нежилое здание

В соответствии с ч. 4 ст. 25 Закона о кадастре, если здание или сооружение не поставлено на учет, постановка на учет помещения, расположенного в таком здании, осуществляется при условии одновременной постановки на учет такого здания. В этом случае представляются одно заявление о постановке на учет указанного помещения и такого здания. Правила настоящей части не применяются при осуществлении кадастрового учета жилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4.1. ст. 25 Закона о кадастре орган кадастрового учета при постановке на учет многоквартирного дома осуществляет постановку на учет всех расположенных в нем помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме).

Учет многоквартирного дома возможен только одновременно с учетом всех

помещений в многоквартирном жилом доме

В нежилом здании возможен учет одного помещения, только при условии, что

осуществлен учет всего здания

Ранее учтенные объекты недвижимости

С 01.10.2013 кадастровый паспорт, выданный органами или организациями технической инвентаризации после 01.01.2013, не является документом для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о ранее учтенном объекте недвижимости

Кадастровая палатаОТИ

Выданный после 01.01.2013

Кадастровый учет земельных участков

10

Снятие с учета части земельного участка, занятой объектом

Представление дополнительных заявлений о внесении изменений в сведения ГКН в отношении смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В случае снятия с учета здания, сооружения, объекта завершенного строительства в связи с прекращением их существования

Осуществляется органом кадастрового учета на основании документов, необходимых для внесения в ГКН сведений о

соответствующей зоне

Изменения в сведениях о местоположении смежного участка

Учет части земельного участка, образованной в связи с установлением зоны с особыми условиями использования

11

Расширен и изменен состав дополнительных сведений, вносимых в ГКН

Сооружения

Протяженность, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки, кадастровые номера помещений, расположенных в сооружении

Объект незавершенного строительства

Здание

Протяженность, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки, степень готовности в процентах, проектируемые назначения здания, сооружения, строительство которых не завершено

Протяженность, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки, кадастровые номера помещений, расположенных в здании

Вне зависимости от вида объекта

Сведения о включении объекта в единый государственный реестр объектов культурного наследия, об отнесении объекта к выявленным объектам культурного наследия или об отказе включить его в данный реестр; номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости

Межведомственное взаимодействие

В течение 5 рабочих дней органы власти передают сведения в орган кадастрового учета. Если необходимые документы не представлены заявителем или органом власти, орган кадастрового учета самостоятельно запрашивает их у уполномоченного органа. Дополнительные сведения, поступившие от органа власти, размещаются на публично кадастровой карте для просмотра без запроса и взимания платы.

Кадастровая палата

Органы власти Сведения:- Об объектах культурного наследия-Об установлении или изменении границ субъекта, МО, населенного пункта- О зонах с особыми условиями использования территории- Об утверждении ПЗЗ- Об изменении вида разрешенного использования- О присвоении или изменении адреса- О выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию- О переводе жилого в нежилое

ПКК

Обжалование решений органа кадастрового учета

Заявители – физические и юридические лица, государственные органы, органы местного самоуправления;

Представители заявителей;

Кадастровые инженеры, подготовившие документы для кадастрового учета.

(ч. 10 ст. 26 и ч. 13 ст. 27 Закона о кадастре)

Кадастровая деятельность

Кадастровый инженер должен иметь усиленную квалифицированную подпись ч. 4 ст. 31 Закона о кадастре

Виды ЭЦП:

Расширен состав государственного реестра кадастровых инженеров , в связи с чем необходимо представить в орган кадастрового учета уведомление с 01.01.2014 до 01.04.2014, содержащее сведения, предусмотренные в ч. 2 ст. 30 Закона о кадастре

Изменены основания для лишения квалификационного аттестата кадастрового инженера, в том числе количественные показатели решений об отказе, которые учитываются при принятии решения об аннулировании (п. 4 ч. 7 ст. 29, 1,3,4 ч. 2, п. 2,6,8,9 ч. 3,ч. 4-7 ст. 27, п. 4.1 ч. 7 ст. 29 Закона о кадастре)