07-Doc 2.2. NN.PP.REKALDE - Bilbao€¦ · Enero 2019. DOC.”2.2.NN.PP. REKALDE” - 2 - * Determinación e incentivación de actuaciones generadoras de corazones de barrio en los

P.G.O.U. BILBAO. Enero 2019.

Documento “2. NORMAS URBANÍSTICAS”

“2.2. NORMAS URBANÍSTICAS PARTICULARES DE LOS ÁMBITOS URBANÍSTICOS”

-REKALDE-

P.G.O.U. BILBAO. Enero 2019. DOC.”2.2.NN.PP. REKALDE”

INDICE Pag. ÁMBITOS URBANÍSTICOS DE “REKALDE” * RE.01. Rekaldeberri .............................................................................................................. 1 * RE.02. Amezola- Irala.......................................................................................................... 12 * RE.03. Iralabarri ................................................................................................................... 30 * RE.04. Uretamendi .............................................................................................................. 35 * RE.05. Iturrigorri- Peñascal ................................................................................................. 41 * RE.06. Larraskitu ................................................................................................................. 46 PLANOS. Escala: 1/3000

1.- Estado actual. Delimitación (ámbitos y subámbitos urbanísticos). 2.- Zonificación Pormenorizada. 3.- Categorización del suelo. 4.- Condiciones de ejecución urbanística.

P.G.O.U. BILBAO. Enero 2019. DOC.”2.2.NN.PP. REKALDE” - 1 -

NORMAS URBANÍSTICAS PARTICULARES DEL ÁMBITO URBANÍSTICO “RE.01 REKALDEBERRI”.

I.- EMPLAZAMIENTO, DELIMITACIÓN Y DESCRIPCIÓN. El emplazamiento y la delimitación del ámbito son los reflejados en los planos de este Plan. Su superficie es de 521.086 m². Cuenta con un importante y asentado desarrollo urbanístico, preferentemente residencial, complementado con otros usos (terciarios, equipamientos, espacios libres, etc.), a consolidar, al tiempo que con buenas comunicaciones con el resto de la ciudad La salvedad más importante está conformada por la presencia en el ámbito de la variante de Rekalde que ahora se prevé eliminar. II.- OBJETIVOS Y CRITERIOS DE ORDENACIÓN. * Consolidación del desarrollo urbanístico existente (preferentemente residencial,

complementado con usos de actividades económicas, equipamientos, espacios libres…) reajustado o complementado en los términos previstos en este Plan.

* Eliminación de la Variante actual de Rekalde a su paso por el ámbito y regeneración y

recualificación urbana de todo ese entorno, destinandolo preferentemente a usos dotacionales (espacios libres, equipamientos…), complementados con puntuales desarrollos urbanísticos residenciales El entorno afectado por esa propuesta conforma el subámbito “RE.01.1” delimitado en este Plan (y se extiende a los subámbitos “RE.03.1”, “RE.06.1” y “BZ.08.5”).

* Regeneración y recualificación urbana de, además, los subámbitos que se exponen a

continuación, de conformidad con los objetivos y criterios que asimismo se indican: - Subámbito “RE.01.2” (Biarritz 4 – Gordoniz 22).

Al tiempo de consolidarse su destino a usos terciarios, se determinan sus parámetros edificatorios en atención a los existentes en ese entorno.

- Subámbitos “RE.01.3” (Biarritz 14) a “RE.01.11” (Entrecanales 7), ambos incluidos. Se prevé su destino a usos residenciales y se determinan sus parámetros edificatorios en atención a los existentes en ese entorno. Así, al tiempo de plantearse en todos ellos un perfil unitario (PB + 5), en determinados supuestos se plantea el reajuste de las actuales alineaciones de edificación con el fin de regularizar la configuración del espacio público o calle colindante.

- Subámbito “RE.01.12” (calle Errekaldeberri 3). Derribo de la edificación existente y sustitución por otra nueva para la consecución de los dos objetivos siguientes. Por un lado, rematar la proyección y ejecución de la manzana edificatoria colindante. Por otro, regularizar la configuración de la calle Errekaldeberri en ese entorno, hoy día ocupada por la edificación a derribar.

- Subámbito “RE.01.13” (Gaztelondo). Consolidación de las propuestas establecidas en el planeamiento vigente y en los proyectos promovidos en su desarrollo y, en concreto, en: Plan Especial de Ordenación Urbana de los solares sitos en el camino de Artazubidea y Matilde Orbegozo (AD: 28-2-2013); Proyecto de Reparcelación (AD: 11-7-2018).


* Determinación e incentivación de actuaciones generadoras de corazones de barrio

en los espacios y entornos que se estimen adecuados para la creación de centralidades urbanas dinámicas y activas (desde perspectivas sociales, culturales, económicas, asociativas, etc.). En este momento y sin perjuicio de su definitiva determinación en el marco adecuado se sugieren con ese fin los siguientes entornos y espacios: plaza Rekalde y conjunto del espacio resultante de la eliminación de la actual variante; calle Gordoniz; calle León de Uruñuela; Alhóndiga Gaztelondo; avenida resultante del soterramiento de FEVE; etc.

III.- ORDENACIÓN ESTRUCTURAL. 1.- CALIFICACIÓN GLOBAL. 1.1.- Zona “A/RE.01 Residencial”.

* Edificabilidad urbanística: - Sobre rasante:

Se consolida la edificabilidad existente en el conjunto de la zona global, asociada al conjunto de las edificaciones existentes y consolidadas en ella y a sus parámetros edificatorios (alineaciones, número de plantas, etc.), complementada con: . La edificabilidad prevista en el conjunto de los proyectos de edificación

objeto de licencias municipales concedidas y que están en proceso de desarrollo y ejecución.

. 44.901 m²(t) asociados a nuevos desarrollos o ampliaciones previstas en este Plan. Además, a la anterior se añade la edificabilidad sobre rasante prevista en el conjunto formado por los subámbitos “RE.01.1”, “RE.03.1”, “RE.06.1” y “BZ.08.5”, de 10.100 m²(t).

. La autorizada por este Plan en el conjunto de las parcelas de equipamiento de titularidad privada ordenadas (conforme a lo establecido en el art. 70 de las Normas Urbanísticas Generales).

Dicha consolidación se efectúa en los términos establecidos en este Plan (artículos 47, etc. de las Normas Urbanísticas Generales).

- Bajo rasante: la resultante de los critterios generales establecidos en este Plan.

* Condiciones de uso: Las establecidas con carácter general en este Plan para la zona global “A Residencial”.

1.2.- Zona “D/RE.01 Espacios libres generales (S.G.)”. Las condiciones de edificación y uso de esta zona son las establecidas con carácter general para ella en este Plan General. 2.- CLASIFICACIÓN URBANÍSTICA. Los terrenos del ámbito se clasifican como suelo urbano. 3.- RÉGIMEN DE DETERMINACIÓN DE LA ORDENACIÓN PORMENORIZADA. La ordenación pormenorizada del ámbito se determina en este Plan General, con las salvedades referentes a:


* El subámbito “RE.01.1”: se promoverá un Plan Especial de Ordenación Urbana para la determinación de su ordenación pormenorizada. Ese Plan Especial se extenderá al conjunto de los ámbitos o subámbitos urbanísticos afectados por la propuesta de eliminación de la Variante actual de Rekalde (“RE.03.1”, “RE.06.1” y “BZ.08.5”). En el marco de la elaboración de ese Plan Especial podrá procederse al reajuste del ámbito establecido para él en este Plan (excluyendo o incluyendo terrenos ahora afectados o no), siempre que la consecución de los objetivos planteados lo justitifique Dicho Plan Especial deberá ordenar una parcela destinada a alojamientos dotacionales públicos con una superficie mínima de 1.000 m²(s).

* El subámbito “RE.01.13”: se consolida el Plan Especial de Ordenación Urbana de los

solares sitos en camino Artazubidea y calle Matilde Orbegozo (AD: 28-3-2013). 4.- RÉGIMEN GENERAL DE PROGRAMACIÓN Y EJECUCIÓN. * Promoción y elaboración del Plan Especial de Ordenación Urbana del subámbito

“RE.01.1” (y subámbitos “RE.03.1”, “RE.06.1” y “BZ.08.5): primer quinquenio de vigencia de este Plan General.

* Los espacios libres generales (S.G.) ordenados en los subámbitos “DE.01.2” (Parque S.

Ignacio), “DE.04.4” (Arangoiti) y “BE.04.7” (Tellería) se incluyen o adscriben (a los efectos de su ejecución: obtención de terrenos, etc.) a los desarrollos urbanísticos (ámbitos de dotación y actuaciones integradas) previstos en los subámbitos “RE.01.3” a “RE.01.12”, ambos incluidos, en los porcentajes indicados en el cuadro del apartado “5.3.4” del epígrafe X del documento “1.1 Memoria justificativa de la ordenación urbanística y de su ejecución” de este Plan.

Las obras de urbanización de esos espacios libres serán abonadas por los titulares de los derechos urbanísticos previstos en los citados subámbitos en los porcentajes señalados en el referido cuadro.

IV.- ORDENACIÓN PORMENORIZADA. 1.- CALIFICACIÓN PORMENORIZADA. 1.1.- Subámbito “RE.01.1”. El régimen de calificacion pormenorizada (zonificaciòn pormenorizada; parcelación; edificabilidad de las parcelas resultantes; parámetros de edificación: alineaciones, altura, número de plantas…; etc.) será el que determine el Plan Especial de Ordenación Urbana a promover en el subámbito (extendido, además, a estos otros: “RE.03.1”, “RE.06.1” y “BZ.08.5”). La edificabilidad prevista en el conjunto del área objeto del Plan Especial es la siguiente: * Edificabilidad urbanística sobre rasante:

- Uso residencial: 9.000 m²(t). - Otros usos (terciarios, equipamiento privado, auxiliares...): 1.100 m²(t). - Total: 10.100 m²(t).

* Edificabilidad física (no lucrativa) sobre rasante:

El Plan Especial ordenará una parcela destinada a alojamientos dotacionales públicos con una superficie mínima de 1.000 m²(s).

* Edificabilidad bajo rasante: la resultante de los criterios generales establecidos a ese

respecto en este Plan General.


1.2.- Subámbito “RE.01.2”. * La zonificación pormenorizada del subámbito es la reflejada en el plano 2 de estas

Normas Urbanísticas Particulares. * Edificabilidad urbanística:

- Sobre rasante (uso terciario): 10.412 m²(t). - Bajo rasante: la resultante de los criterios generales establecidos en este Plan.

* Los parámetros edificatorios (alineaciones, altura, número de plantas…) de la parcela

residencial del subámbito son los correspondientes a la edificación actual, complementada con una (1) planta más.

* Las condiciones de uso de las subzonas pormenorizadas ordenadas en el subámbito son

las establecidas en este Plan para cada una de ellas. 1.3.- Subámbito “RE.01.3”. * La zonificación pormenorizada del subámbito es la reflejada en el plano 2 de estas


- Sobre rasante: . Uso residencial: 2.080 m²(t). . Otros usos (terciarios, auxiliares...): 500 m²(t). . Total: 2.580 m²(t).

- Bajo rasante: la resultante de los critterios generales establecidos en este Plan. * Los parámetros edificatorios (alineaciones, altura, número de plantas…) de la parcela

residencial del subámbito son los correspondientes a la edificación actual, complementada con un (1) ático acorde con las previsiones reflejadas en el gráfico de estas Normas Particulares.


las establecidas en este Plan para cada una de ellas. La totalidad de la edificabilidad residencial se vincula al régimen de las viviendas de promoción libre.

1.4.- Subámbito “RE.01.4”. * La zonificación pormenorizada del subámbito es la reflejada en el plano “2. Zonificación

pormenorizada” de estas Normas Urbanísticas Particulares. * Edificabilidad urbanística:


















residencial del subámbito son los establecidos en los gráficos de estas Normas Particulares.





- Sobre rasante: . Uso residencial: 2.120 m²(t). . Uso terciario: 470 m²(t). . Total: 2.590 m²(t).




* Las condiciones de uso de las subzonas pormenorizadas ordenadas en el subámbito son las establecidas en este Plan para cada una de ellas. La totalidad de la edificabilidad residencial se vincula al régimen de las viviendas de







las establecidas en este Plan para cada una de ellas. La totalidad de la edificabilidad residencial se vincula al régimen de las viviendas de

1.9.- Subámbito “RE.01.9”. * La zonificación pormenorizada del subámbito es la reflejada en el plano “. Zonificación






las establecidas en este Plan para cada una de ellas. La totalidad de la edificabilidad residencial se vincula al régimen de las viviendas de



- Sobre rasante: . Uso residencial: 4.836 m²(t). . Uso terciario: 1.090 m²(t). . Total: 5.926 m²(t).



* Los parámetros edificatorios (alineaciones, altura, número de plantas…) de la parcela residencial del subámbito son los establecidos en los gráficos de estas Normas Particulares.












- Sobre rasante (uso residencial): 1.065 m²(t). - Bajo rasante: la resultante de los criterios generales establecidos en este Plan.




las establecidas en este Plan para cada una de ellas. La totalidad de la edificabilidad residencial se vincula al régimen de las viviendas de promoción llibre

* Se sujeta a las condiciones de dominio (servidumbre de uso y paso público) reflejadas en

el correspondiente gráfico de estas Normas Urbanísticas Particulares. 1.13.- Subámbito “RE.01.13”. El régimen de calificacion pormenorizada (zonificaciòn pormenorizada; parcelación; edificabilidad de las parcelas resultantes; parámetros de edificación: alineaciones, altura, número de plantas…; etc.) es el establecido en el Plan Especial de Ordenación Urbana de los solares sitos en camino Artazubidea y calle Matilde Orbegozo de 2013, que se consolida.


La edificabilidad urbanística total prevista sobre rasante en el conjunto de las parcelas residenciales afectadas es de 6.537 m²(t). 1.14.- Resto del ámbito. 1.14.1.- Zonificación pormenorizada.

La reflejada en el plano “2. Zonificación pormenorizada” de estas Normas Urbanísticas Particulares.

1.14.2.- Condiciones de parcelación urbanística.

Se consolida la parcelación actual, sin perjuicio de su posible reajuste de conformidad con los criterios generales establecidos a ese respecto en este Plan.

1.14.3.- Condiciones de edificabilidad.

* Sobre rasante

Se consolida la edificabilidad existente en cada parcela, asociada a la forma de la edificación existente y convalidada en cada una de ellas, complementada con: - La prevista en los proyectos de edificación objeto de licencias municipales

concedidas y que están en proceso de desarrollo y ejecución. - La autorizada por este Plan en el conjunto de las parcelas de equipamiento de

titularidad privada (conforme a lo establecido en el art. 70 de las Normas Urbanísticas Generales).


* Bajo rasante: La resultante en cada parcela de los criterios generales establecidos en este Plan.

1.14.4.- Condiciones de edificación.

* Alineaciones y rasantes:

Se consolidan las edificaciones existentes y convalidadas por este Plan con sus alineaciones y rasantes actuales, complementadas en los siguientes términos: - Las previstas en los proyectos de edificación objeto de licencias municipales

concedidas y que están en proceso de desarrollo y ejecución. - En las parcelas de tipología “c. Equipamiento comunitario” en las que se

autoriza una edificabilidad superior a la existente: las determinadas en el Estudio de Detalle a promover en cada una de ellas.

* Número de plantas y altura máxima:

- Sobre rasante . Se consolidan las edificaciones existentes en cada parcela con su actual número de plantas y altura, así como las previstas en los proyectos de edificación objeto de licencias municipales concedidas y que están en proceso de desarrollo y ejecución. . En las parcelas de tipología “c. Equipamiento comunitario” en las que se autoriza una edificabilidad superior a la existente, dichos parámetros edificatorios serán los determinados en el Estudio de Detalle a promover en ellas.

- Bajo rasante: se autoriza la construcción en cada parcela del número de plantas previsto en este Plan.


1.14.5.- Condiciones de uso.

* Las establecidas en este Plan para cada una de las tipologías de subzonas pormenorizadas ordenadas.

* Las plantas de edificación o pabellones situados por debajo de la planta baja (acceso a los portales) de las edificaciones de la calle Filomea Baldezate, 3 a 7, y con frente a la calle Salvador, se destinarán a usos autorizados en ese tipo de plantas, excluidos en todo caso los residenciales.

1.14.6.- Condiciones particulares de dominio.

Las reflejadas en el plano “2. Zonificacion pormenorizada” de estas Normas Particulares.

2.- CATEGORIZACIÓN DEL SUELO URBANO. * Subambito “RE.01.1”.

A categorizar por el Plan Especial a promover en el subámbito. * Subámbito “RE.01.2” a “RE.01.12”, ambos incluidos.

Suelo urbano no consolidado por incremento de edificabilidad ponderada. * Subámbito “RE.01.13”.

Suelo urbano consolidado1. * Resto del ámbito.

Los terrenos se categorizan como suelo urbano consolidado, salvo los que, por ser objeto de actuaciones urbanísticas (cambios de uso…) que supongan un incremento de edificabilidad ponderada, se categoricen como suelo urbano no consolidado por incremento de edificabilidad ponderada.

V.- CONDICIONANTES SUPERPUESTOS A LA ORDENACIÓN URBANÍSTICA. Esos condicionantes son los regulados en este Plan (artículos 95 y siguientes de las Normas Urbanísticas generales y reflejados en los correspondientes planos) y con incidencia en este ámbito VI.- CONDICIONES DE CATALOGACIÓN. Esas condiciones son las expuestas en el documento “2.3 Catálogo” de este Plan y con incidencia en este ámbito. VII.- RÉGIMEN DE EJECUCIÓN PORMENORIZADO. 1.- Condiciones de actuación. * Subambito “RE.01.1”: a determinar por el Plan Especial de Ordenación Urbana a

promover en el subámbito (así como en los siguientes: “RE.03.1”, “RE.06.1” y “BZ.08.5”). * Subámbito “RE.01.2” a “RE.01.12”, ambos incluidos: actuación de dotación.

1 Sus obligaciones urbanísticas fueron cumplidas en el marco de la ejecución del desarrollo urbanístico del sector

Gaztelondo.


* Subámbito “RE.01.13”: actuación aislada1. * Complementariamente, las dotaciones públicas locales (S.L.) ordenadas en los

subámbitos “BZ.02.8” (828.51), “BZ.02.9” (parcela catastral 91), “BZ.06.9” (EE.LL.) y “BZ.09.1” (Masustegi Estrata 66) se incluyen o adscriben (a los efectos de su ejecución: obtención de terrenos, etc.) a los desarrollos urbanísticos (actuaciones de dotación) planteados en los subámbitos “RE.01.4”, “RE.01.5”, “RE.01.6”, “RE.01.8”, “RE.01.10”, “RE.01.11” y “RE.01.12” en los porcentajes mencionados en el cuadro del apartado “5.4.C” del epígrafe X del documento “1.1 Memoria justificativa de la ordenación urbanística y de su ejecución” de este Plan.

* Resto del ámbito.

Las establecidas en el documento “2.1 Normas Urbanísticas Generales” de este Plan (artículos 147 y siguientes).

2.- Condiciones de urbanización. * Subámbito “RE.01.1”:

Las que se determinen en el Plan Especial y en los proyectos a promover en su desarrollo.

* Subámbito “RE.01.2” a “RE.01.12”, ambos incluidos: Las que se determinen en el proyecto de obras de urbanización complementarias de las obras de edificación a promover, en su caso, en cada subámbito.

* Subámbito “RE.01.13”:

La urbanización está ejecutada. * Resto del ámbito.


3.- Condiciones de ejecución y financiación de cargas de urbanización. * Las cargas de urbanización resultantes en los subámbitos sujetos a actuaciones de

dotación delimitados serán abonadas y, en su caso, ejecutadas por los titulares de los derechos urbanísticos previstos, excluido el porcentaje (15%) correspondiente al Ayuntamiento en concepto de participación de la comunidad en las plusvalías generadas por la actuación urbanística.

* Las cargas de urbanización resultantes en los subámbitos sujetos a actuaciones

integradas serán ejecutadas y abonadas de conformidad con los criterios establecidos en el PAU y en los proyectos a promover en su desarrollo.

* Las cargas de urbanización resultantes en el resto del ámbito serán ejecutadas y

abonadas de conformidad con los criterios establecidas en la legislación vigente y en el documento “2.1 Normas Urbanísticas Generales” de este Plan (artículos ….), en atención a su condición de obras vinculadas a actuaciones aisladas o de ejecución de dotaciones públicas.

4.- Coeficientes de ponderación de usos. Los establecidos en el documento “3.1 Estudio de viabilidad económica”.

1 Las obligaciones urbanísticas del subámbio fueron cumplidas en el marco de la ejecución del desarrollo urbanístico

del sector Gaztelondo.


VIII.- GRÁFICOS. * Subámbito “RE.01.2” (Biarritz 4-Gordoniz 44):

1.- Delimitación del subámbito. * Subámbito “RE.01.3” (Biarritz 14):

1.- Planta de ordenación. Definición geométrica. * Subámbito “RE.01.4” (Biarritz 16):

1.- Planta de ordenación. Definición geométrica. * Subámbito “RE.01.5” (Biarritz 18):

1.- Planta de ordenación. Definición geométrica. * Subámbito “RE.01.6” (Entrecanales 4):

1.- Planta de ordenación. Definición geométrica. 2.- Zonificación pormenorizada. 3.- Condiciones de edificación y uso. Plantas y secciones. 4.- Condiciones de ejecución.

* Subámbito “RE.01.7” (Emparanza 31): 1.- Planta de ordenación. Definición geométrica. 2.- Zonificación pormenorizada. 3.- Condiciones de edificación y uso. Plantas y secciones. 4.- Condiciones de ejecución.

* Subámbito “RE.01.8” (Emparanza 39): 1.- Planta de ordenación. Definición geométrica. 2.- Zonificación pormenorizada. 3.- Condiciones de edificación y uso. Plantas y secciones. 4.- Condiciones de ejecución.

* Subámbito “RE.01.9” (Entrecanales 8): 1.- Planta de ordenación. Definición geométrica. 2.- Zonificación pormenorizada. 3.- Condiciones de edificación y uso. Plantas y secciones. 4.- Condiciones de ejecución.

* Subámbito “RE.01.10” (Entrecanales 10): 1.- Planta de ordenación. Definición geométrica. 2.- Zonificación pormenorizada. 3.- Condiciones de edificación y uso. Plantas y secciones.

* Subámbito “RE.01.11” (Entrecanales 7): 1.- Planta de ordenación. Definición geométrica. 2.- Zonificación pormenorizada. 3.- Condiciones de edificación y uso. Plantas y secciones. 4.- Condiciones de ejecución.

* Subámbito “RE.01.12” (c. Errekaldeberri 3): 1.- Planta de ordenación. Definición geométrica. 2.- Zonificación pormenorizada. 3.- Condiciones de edificación y uso. Plantas y secciones. 4.- Condiciones de ejecución. 5.- Condiciones de dominio.

* Subámbito “RE.01.13” (Gaztelondo): 1.- Delimitación del subámbito.

ESCALA 1/1.000 ESKALA

LIMITE DE SUBÁMBITOAZPIESPARRUAREN MUGA

SUBÁMBITO "RE.01.2" (Biarritz 4-Gordoniz 44)RE.01 REKALDEBERRI

DELIMITACIÓN DE SUBÁMBITOAZPIEREMUEN MUGAKETA

ESCALA 1/500 ESKALA

PLANTA DE ORDENACION. DEFINICIÓN GEOMÉTRICAANTOLAMENDUAREN OINPLANOA. DEFINIZIO GEOMETRIKOA


SUBÁMBITO "RE.01.3" (Biarritz 14)RE.01 REKALDEBERRI

ÁTICO AUTORIZADOBAIMENDUTAKO ATIKOA

ESCALA 1/500 ESKALA





ESCALA 1/500 ESKALA





+40.30

ESCALA 1/500 ESKALA



SUBÁMBITO "RE.01.6" (Entrecanales 4)RE.01 REKALDEBERRI

EDIFICACIÓN SOBRE RASANTE

RASANTE PROYECTADA

SESTRA-GAINEKO ERAIKUNTZA

PROIEKTATUTAKO SESTRA +80.00



ANTOLAMENDU XEHATUAZONIFICACIÓN PORMENORIZADA

a.3 RESIDENCIAL DE EDIFICACIÓN ABIERTAERAIKUNTZA IREKIKO BIZITEGI-LURZAILA a.3


e.1 RED DE COMUNICACION VIARIA BIDE KOMUNIKAZIOEN SAREA e.1

-I, -II, -III SOTOAKSÓTANOS -I, -II, -III

BEHEKO SOLAIRUAPLANTA BAJA

I SOLAIRUAPLANTA I

+40.30

II, III, IV, V SOLAIRUAKPLANTAS II, III, IV, V

SECCIÓN 1

+40.30

1/500 ESKALA

1/500 ESKALA

ESCALA 1/500

ESCALA 1/500(Uso público)Porches

Rasante perimetral de medición

No edificable excepto

(Uso privativo de vivienda o

Localización obligatoria de

Rasante perimetral

de la altura de edificación

acceso de vehículos a garaje

+8.60

Garaje y usos auxiliares

Areas de uso público

Terraza descubierta

Uso productivo

Alineación máxima

Alineación obligatoria

Uso residencial

Uso terciario

Uso de equipamiento comunitario

Uso privado

bajo rasante autorizado

local anejo)

+12.00Eraikuntza-altuera

Eraikiezina, baimendutako

(Etxebizitzaren edo lokal

Garajeko ibilgailu-sarbidearen

Sestra perimetrala

neurtzeko sestra perimetrala

nahitaezko kokapena

Garajea eta erabilera osagarriak

Erabilera publikoko eramuak

Terraza estaligabea

Produktibo-erabilera

Lerrokadura maximoa

Nahitaezko lerrokadura

Bizitegi-erabilera

Hirugarren sektoreko erabilera

erabilera

Erabilera pribatua.

sestrapean izan ezik

erantsiaren erabilera pribatiboa)

Ekipamendu komunitarioko

Publikoko erabilera.Sotoa.


ESCALA 1/500 ESKALA


GAUZATZEKO BALDINTZAKCONDICIONES DE EJECUCIÓN


DISCONFORME CON EL PLANEAMIENTOPLANGINTZAREN KONTRAKOA

+39.00

ESCALA 1/500 ESKALA



SUBÁMBITO "RE.01.7" (Emparanza 31)RE.01 REKALDEBERRI


RASANTE PROYECTADA









I SOLAIRUAPLANTA I


+39.00


SECCIÓN 1

+39.00

1/500 ESKALA

1/500 ESKALA

ESCALA 1/500

ESCALA 1/500

(Uso público)Porches





Rasante perimetral



+8.60



Terraza descubierta

Uso productivo

Alineación máxima


Uso residencial

Uso terciario


Uso privado


local anejo)





Sestra perimetrala


nahitaezko kokapena



Terraza estaligabea


Lerrokadura maximoa


Bizitegi-erabilera


erabilera

Erabilera pribatua.






ESCALA 1/500 ESKALA





+39.30

ESCALA 1/500 ESKALA





RASANTE PROYECTADA









I SOLAIRUAPLANTA I


+39.30


SECCIÓN 1

+39.30

1/500 ESKALA

1/500 ESKALA

ESCALA 1/500

ESCALA 1/500






Rasante perimetral



+8.60



Terraza descubierta

Uso productivo

Alineación máxima


Uso residencial

Uso terciario


Uso privado


local anejo)





Sestra perimetrala


nahitaezko kokapena



Terraza estaligabea


Lerrokadura maximoa


Bizitegi-erabilera


erabilera

Erabilera pribatua.






ESCALA 1/500 ESKALA





+41.50

ESCALA 1/500 ESKALA





RASANTE PROYECTADA



ESCALA 1/500 ESKALA







I SOLAIRUAPLANTA I


+41.50


SECCIÓN 1

+41.50

1/500 ESKALA

1/500 ESKALA

ESCALA 1/500

ESCALA 1/500






Rasante perimetral



+8.60



Terraza descubierta

Uso productivo

Alineación máxima


Uso residencial

Uso terciario


Uso privado


local anejo)





Sestra perimetrala


nahitaezko kokapena



Terraza estaligabea


Lerrokadura maximoa


Bizitegi-erabilera


erabilera

Erabilera pribatua.






ESCALA 1/500 ESKALA





+42.20

+42.50

ESCALA 1/500 ESKALA





RASANTE PROYECTADA



ESCALA 1/500 ESKALA




RE.01 REKALDEBERRISUBÁMBITO "RE.01.10" (Entrecanales 10. solar)



I SOLAIRUAPLANTA I


+42.20

+42.50

I, II, III, IV, V SOLAIRUAK

PLANTAS I, II, III, IV, V

SECCIÓN 1

+42.20

1/500 ESKALA

1/1.000 ESKALA

ESCALA 1/500

ESCALA 1/1.000






Rasante perimetral



+8.60



Terraza descubierta

Uso productivo

Alineación máxima


Uso residencial

Uso terciario


Uso privado


local anejo)





Sestra perimetrala


nahitaezko kokapena



Terraza estaligabea


Lerrokadura maximoa


Bizitegi-erabilera


erabilera

Erabilera pribatua.





RE.01 REKALDEBERRISUBÁMBITO "RE.01.10" (Entrecanales 10. solar)

+40.00

ESCALA 1/500 ESKALA





RASANTE PROYECTADA



ESCALA 1/500 ESKALA






I, II, III, IV, V SOLAIRUAKPLANTAS I, II, III, IV, V


+40.00

SECCIÓN 1

+40.00

1/500 ESKALA

1/500 ESKALA

ESCALA 1/500

ESCALA 1/500






Rasante perimetral



+8.60



Terraza descubierta

Uso productivo

Alineación máxima


Uso residencial

Uso terciario


Uso privado


local anejo)





Sestra perimetrala


nahitaezko kokapena



Terraza estaligabea


Lerrokadura maximoa


Bizitegi-erabilera


erabilera

Erabilera pribatua.






ESCALA 1/500 ESKALA





+46.40

ESCALA 1/500 ESKALA



SUBÁMBITO "RE.01.12" (calle Errekaldeberri 3)RE.01 REKALDEBERRI


RASANTE PROYECTADA



ESCALA 1/500 ESKALA


a.2 RESIDENCIAL DE MANZANAa.2


ZABALGUNE ARRUNTEKO BIZITEGI LURSAILA



-I SOTOASÓTANO -I


I, II, III, IV, V, VI SOLAIRUAKPLANTAS I, II, III, IV, V, VI

+46.40

SECCIÓN 1

+45.57+46.40

+47.21

SECCIÓN 2

+46.40

1/500 ESKALA

1/500 ESKALA

ESCALA 1/500

ESCALA 1/500






Rasante perimetral



+8.60



Terraza descubierta

Uso productivo

Alineación máxima


Uso residencial

Uso terciario


Uso privado


local anejo)





Sestra perimetrala


nahitaezko kokapena



Terraza estaligabea


Lerrokadura maximoa


Bizitegi-erabilera


erabilera

Erabilera pribatua.






ESCALA 1/500 ESKALA


EDIFICIOS FUERA DE ORDENACIÓNANTOLAMENDUZ KANPOKO ERAIKINAK





SERVIDUMBRE DE USO PÚBLICO

JABELTZA BALDINTZAKCONDICIONES DE DOMINIO

ERABILERA PUBLIKOKO ZORTASUNA




SUBÁMBITO "RE.01.13" (Gaztelondo)RE.01 REKALDEBERRI



NORMAS URBANÍSTICAS PARTICULARES DEL ÁMBITO URBANÍSTICO “RE.02 AMEZOLA-IRALA”.

I.- EMPLAZAMIENTO, DELIMITACIÓN Y DESCRIPCIÓN. El emplazamiento y la delimitación del ámbito son los reflejados en los planos de este Plan. Su superficie es de 340.625 m². Cuenta con un importante y asentado desarrollo urbanístico, preferentemente residencial, complementado con otros usos (terciarios, equipamientos, espacios libres, etc.), a consolidar, al tiempo que con buenas comunicaciones con el resto de la ciudad II.- OBJETIVOS Y CRITERIOS DE ORDENACIÓN. * Consolidación del desarrollo urbanístico existente (preferentemente residencial,

complementado con usos de actividades económicas, equipamientos, espacios libres…), así como de actuaciones en ejecución (soterramiento de las vías de ADIF y urbanización del espacio resultante sobre rasante, etc.), reajustado en los términos previstos en este Plan.

* Regeneración y recualificación de las partes del ámbito ocupadas por pabellones

industriales en distinto estado de conservación y uso, de conformidad con, entre otros, los siguientes criterios: - Incremento de las dotaciones públicas (espacios libres, equipamientos…). - Mantenimiento, rehabilitación y puesta en valor de edificaciones industriales de

interés patrimonial-cultural, sin perjuicio de su destino a otro tipo de usos (residenciales, actividades económicas compatibles con dichos usos, etc.).

- Derribo del resto de pabellones industriales y ordenación de nuevos edificios de vivienda para conformar una trama urbana debidamente articulada.

* Regeneración y recualificación urbana de los subámbitos que se exponen a continuación,

de conformidad con los objetivos y criterios que asimismo se indican: - Subámbito “RE.02.1” (Jaen 3). - Subámbito “RE.02.2” (Moncada 3). - Subámbito “RE.02.3” (Moncada 5). - Subámbito “RE.02.4” (Moncada 7). - Subámbito “RE.02.5” (Moncada 9). - Subámbito “RE.02.6” (Moncada 11 y otros). - Subámbito “RE.02.7” (Isasi Andrés 11). . - Subámbito “RE.02.8” (Isasi Andrés 13). . - Subámbito “RE.02.9” (Isasi Andrés 15). . - Subámbito “RE.02.10” (AR. 715). - Subámbito “RE.02.11” (Eskurtze 12). - Subámbito “RE.02.12” (Santiago Brouard-Terciario). - Subámbito “RE.02.13” (La Casilla. Equipamiento). - Subámbito “RE.02.14” (La Casilla. Residencial). - Subámbito “RE.02.15” (UE. 704.08). - Subámbito “RE.02.16” (Manzana Larramendi-Uribe Laso). - Subámbito “RE.02.17” (Severo Unzue 10).


III.- ORDENACIÓN ESTRUCTURAL. 1.- CALIFICACIÓN GLOBAL. 1.1.- Zona “A/RE.02 Residencial”.


Se consolida la edificabilidad existente en el conjunto de la zona global, asociada al conjunto de las edificaciones existentes y convalidadas en ella y a sus parámetros edificatorios (alineaciones, número de plantas, etc.), complementada con: . La edificabilidad prevista en el conjunto de los proyectos de edificación


. 167.986 m²(t) asociados a nuevos desarrollos o ampliaciones previstos en este Plan.



- Bajo rasante: la resultante de los criterios generales establecidos en este Plan.


1.2.- Zona “C/RE.02 Equipamiento comunitario (S.G.)”.


Se consolida la edificabilidad existente en el conjunto de la zona global, asociada, asimismo, al conjunto de las edificaciones existentes y consolidadas en ella.

- Bajo rasante: la resultante de los critterios generales establecidos en este Plan. * Condiciones de uso:

Las establecidas con carácter general en este Plan para la zona global “C Equipamiento comunitario (SG)”.

1.3.- Zona “D/RE.02 Espacios libres generales (S.G.)”. Las condiciones de edificación y uso de esta zona son las establecidas con carácter general para ella en este Plan General. 2.- CLASIFICACIÓN URBANÍSTICA. Los terrenos del ámbito se clasifican como suelo urbano. 3.- RÉGIMEN DE DETERMINACIÓN DE LA ORDENACIÓN PORMENORIZADA. * Subámbito “RE.02.16” (Manzana Larramendi-Uribe Laso): se formulará un Plan Especial

de Ordenación Urbana para la determinación de su ordenación pormenorizada. * Resto del ámbito: la ordenación pormenorizada se determina en este Plan General.


4.- RÉGIMEN GENERAL DE PROGRAMACIÓN Y EJECUCIÓN. * Promoción y elaboración del Plan Especial de Ordenación Urbana del subámbito

“RE.02.16: primer quinquenio de vigencia de este Plan General. * Los espacios libres generales (S.G.) ordenados en los subámbitos “DE.01.2” (Parque S.

Ignacio), “DE.04.4” (Arangoiti) y “BE.04.7” (Tellería) se incluyen o adscriben (a los efectos de su ejecución: obtención de terrenos, etc.) a los desarrollos urbanísticos (ámbitos de dotación y actuaciones integradas) previstos en los subámbitos “RE.02.2” a “RE:02.16” (ambos incluidos, salvo los subámbitos “RE.02.12” y “RE,02.13”), en los porcentajes indicados en el cuadro del apartado “5.3.4” del epígrafe X del documento “1.1 Memoria justificativa de la ordenación urbanística y de su ejecución” de este Plan.

Las obras de urbanización de esos espacios libres serán abonadas por los titulares de los derechos urbanísticos previstos en los citados subámbitos en los porcentajes señalados en el referido cuadro.

IV.- ORDENACIÓN PORMENORIZADA. 1.- CALIFICACIÓN PORMENORIZADA. 1.1.- Subámbito “RE.02.1” (c Jaen 3). * La zonificación pormenorizada del subámbito es la reflejada en el plano “2. Zonificación



- Bajo rasante: la resultante de los criterios generales establecidos en este Plan. * Los parámetros edificatorios (alineaciones, altura, número de plantas…) de la parcela

residencial del subámbito son los establecidos en el marco del Plan General de 1995, que se consolidan.


las establecidas en este Plan para cada una de ellas, complementadas y/o reajustadas en los términos expuestos en el apartado 2. La totalidad de la edificabilidad residencial se vincula al régimen de las viviendas de promoción libre.

1.2.- Subámbito “RE.02.2” (Moncada 3). * La zonificación pormenorizada del subámbito es la reflejada en el plano “2. Zonificación


- Sobre rasante: . Uso residencial: 8.900 m²(t). . Otros usos (terciarios, auxiliares...): 1.806 m²(t). . Total: 10.706 m²(t).


residencial del subámbito son los correspondientes a la edificación actual, adaptada a los


requerimientos derivados de su destino a usos residenciales, en el marco de su condición de edificación catalogada. Se formulará un Estudio de Detalle para la precisa determinación de dichos parámetros.







residencial del subámbito son los correspondientes a la edificación actual, adaptada a los requerimientos derivados de su destino a usos residenciales, en el marco de su condición de edificación catalogada. Se formulará un Estudio de Detalle para la precisa determinación de dichos parámetros.







residencial del subámbito son los siguientes: - Número de plantas: PB + 4 + ático. - Altura: la correspondiente a las citadas plantas. - Las alineaciones de la planta tipo y ático a las calles Moncada y Diaz Emparanza son

obligatorias. - Se formulará un Estudio de Detalle para la precisa determinación de dichos

parámetros.

* Las condiciones de uso de las subzonas pormenorizadas ordenadas en el subámbito son las establecidas en este Plan para cada una de ellas, complementadas y/o reajustadas en los términos expuestos en el apartado 2.


La totalidad de la edificabilidad residencial se vincula al régimen de las viviendas de promoción libre.





residencial del subámbito son los siguientes: - Número de plantas: PB + 4 + ático. - Altura: la correspondiente a las citadas plantas. - Las alineaciones de la planta tipo y ático a las calles Moncada y Diaz Emparanza son

obligatorias. - Se formulará un Estudio de Detalle para la precisa determinación de dichos

parámetros. * Las condiciones de uso de las subzonas pormenorizadas ordenadas en el subámbito son


6.- Subámbito “RE.02.6” (Moncada 11 y otros). * La zonificación pormenorizada del subámbito es la reflejada en el plano “2. Zonificación


- Sobre rasante: . Uso residencial: 6.930 m²(t). . Otros usos (terciarios, auxiliarea...): 1.160 m²(t). . Total: 8.090 m²(t).


residencial del subámbito son los siguientes: - Número de plantas: PB + 4 + 2 áticos. - Altura: la correspondiente a las citadas plantas. - Se formulará un Estudio de Detalle para la precisa determinación de dichos

parámetros. * Las condiciones de uso de las subzonas pormenorizadas ordenadas en el subámbito son



1.7.- Subámbito “RE.02.7” (Isasi Andrés 11). * La zonificación pormenorizada del subámbito es la reflejada en el plano “2. Zonificación




residencial del subámbito son los correspondientes a la edificación actual, complementada con dos (2) áticos acordes con las previsiones reflejadas en el gráfico de estas Normas Particulares, al tiempo que adaptada a los requerimientos derivados de su destino a usos residenciales, en el marco de su condición de edificación catalogada.


















1.10.- Subámbito “RE.02.10” (AR. 715). * La zonificación pormenorizada del subámbito es la reflejada en el plano “2. Zonificación


- Sobre rasante: . Uso residencial:

* Vivienda de protección social (VPO): 7.280 m²(t). * Vivienda de protección tasada (VPT): 7.359 m²(t). * Vivienda de promoción libre: 21.761 m²(t). * Total: 36.400 m²(t).

. Otros usos (terciarios, auxiliares...): 5.656 m²(t).

. Total: 42.056 m²(t). - Bajo rasante: la resultante de los critterios generales establecidos en este Plan.


residencial del subámbito son los siguientes: - Número de plantas: PB + 6 + ático. - Altura: la correspondiente a las citadas plantas. - Se formulará un Estudio de Detalle para la precisa determinación de dichos

parámetros.


1.11.- Subámbito “RE.02.11” (Eskurtze 12). * La zonificación pormenorizada del subámbito es la reflejada en el plano “2. Zonificación


- Sobre rasante: . Uso residencial: 7.400 m²(t). . Otros usos (terciarios, auxilliares...): 1.200 m²(t). . Total: 8.600 m²(t).




* Las condiciones de uso de las subzonas pormenorizadas ordenadas en el subámbito son las establecidas en este Plan para cada una de ellas, complementadas y/o reajustadas en los términos expuestos en el apartado 2. La totalidad de la edificabilidad residencial se vincula al régimen de las viviendas de promoción libre.

1.12.- Subámbito “RE.02.12” (Santiago Brouard-Terciario). * La zonificación pormenorizada del subámbito es la reflejada en el plano “2. Zonificación


- Sobre rasante (uso terciario): 3.549 m²(t). - Bajo rasante: la resultante de los criterios generales establecidos en este Plan.




las establecidas en este Plan para cada una de ellas, complementadas y/o reajustadas en los términos expuestos en el apartado 2.

1.13.- Subámbito “RE.02.13” (La Casilla. Equipamiento). * La zonificación pormenorizada del subámbito es la reflejada en el plano “2. Zonificación


- Sobre rasante (uso de equipamiento): 6.500 m²(t). - Bajo rasante: la resultante de los criterios generales establecidos en este Plan.

* Los parámetros edificatorios (alineaciones, altura, número de plantas…) son los

siguientes: - Número de plantas: PB + 2 - Altura: la correspondiente a las citadas plantas. - Se formulará un Estudio de Detalle para la precisa determinación de dichos

parámetros.

* Las condiciones de uso de las subzonas pormenorizadas ordenadas en el subámbito son las establecidas en este Plan para cada una de ellas.

1.14.- Subámbito “RE.02.14” (La Casilla. Residencial). * La zonificación pormenorizada del subámbito es la reflejada en el plano “2. Zonificación

pormenorizada” de estas Normas Urbanísticas Particulares. * Edificabilidad física:

- Sobre rasante: . Uso residencial: 11.050 m²(t). . Otros usos lucrativos (terciarios, auxiliares): 425 m²(t). . Uso equipamiento público: 2.310 m²(t) . Total: 13.785 m²(t).




En todo caso, se promoverá un Estudio de Detalle para la precisa y definitiva determinación de esos parámetros edificatorios.



1.15.- Subámbito “RE.02.15” (UE.704.08). * La zonificación pormenorizada del subámbito es la reflejada en el plano “2. Zonificación

pormenorizada” de estas Normas Urbanísticas Particulares. * Edificabilidad física:






1.16.- Subámbito “RE.02.16” (manzana Larramendi-Uribe Laso). * La zonificación pormenorizada, los parámetros edificatorios, etc. del subámbito será la que

se determine en el Plan Especial de Ordenación Urbana a promover con ese fin. * Edificabilidad urbanística:


- Bajo rasante: la resultante de los critterios generales establecidos en este Plan. 1.17.- Subámbito “RE.02.17” (Severo Unzue 10). * La zonificación pormenorizada del subámbito es la reflejada en el plano “2. Zonificación

pormenorizada” de estas Normas Urbanísticas Particulares. * Edificabilidad urbanística

- Sobre rasante (uso terciario): 530 m²(t). - Bajo rasante: la resultante de los critterios generales establecidos en este Plan.


siguientes: - Número de plantas: 2 - Altura: la correspondiente a las citadas plantas.



1.18.- Resto del ámbito. 1.18.1.- Zonificación pormenorizada.


1.18.8.- Condiciones de parcelación urbanística.


1.18.3.- Condiciones de edificabilidad.

* Sobre rasante

Se consolida la edificabilidad existente en cada parcela, asociada a la forma de la edificación existente en cada una de ellas, complementada con: - La prevista en los proyectos de edificación objeto de licencias municipales

concedidas y que están en proceso de desarrollo y ejecución. - La autorizada por este Plan en el conjunto de las parcelas de equipamiento de

titularidad privada ordenadas (de conformidad con lo establecido en el art. 70 de las Normas Urbanísticas Generales).


* Bajo rasante: la resultante en cada parcela de los critterios generales establecidos en este Plan.

1.18.4.- Condiciones de edificación.

* Alineaciones y rasantes:

Se consolidan las edificaciones existentes y convalidadas por este Plan con sus alineaciones y rasantes actuales, complementadas en los siguientes términos: - Las previstas en los proyectos de edificación objeto de licencias municipales

concedidas y que están en proceso de desarrollo y ejecución. - En las parcelas de tipología “c. Equipamiento comunitario” en las que se


* Número de plantas y altura máxima: - Sobre rasante

. Se consolidan las edificaciones existentes en cada parcela con su actual número de plantas y altura, así como las previstas en los proyectos de edificación objeto de licencias municipales concedidas y que están en proceso de desarrollo y ejecución.

. En las parcelas de tipología “c. Equipamiento comunitario” en las que se autoriza una edificabilidad superior a la existente, dichos parámetros edificatorios serán los determinados en el Estudio de Detalle a promover en ellas.

- Bajo rasante: se autoriza la construcción en cada parcela del número de plantas previsto en este Plan (artículo 61 de las Normas Urbanísticas Generales).

1.18.5.- Condiciones de uso.


Las establecidas en este Plan para cada una de las tipologías de subzonas pormenorizadas ordenadas, complementadas y/o reajustadas en los términos expuestos en el apartado 2.

1.18.6.- Condiciones particulares de dominio.

Las reflejadas en el plano “2. Zonificación pormenorizada” de estas Normas Particulares.

2.- CONDICIONES DE IMPLANTACIÓN DE USOS DE HOSTELERÍA.

2.1.- Condiciones generales. A.- Estas condiciones son de aplicación en las partes de este ámbito reflejadas en el gráfico

general 1 incluido en estas Normas Urbanísticas Particulares. B.- La implantación de nuevos establecimientos hosteleros, así como, en su caso, la

ampliación de los existentes, se regirá por lo dispuesto en estas Normas Particulares y sólo de forma supletoria en la Ordenanza Local sobre Establecimientos de Hostelería (OLEH).

C.- Los establecimientos incluidos en los Grupos I (degustaciones, heladerías, etc. y otros

locales sin venta ni consumición de bebidas alcohólicas) y/o complementario de la OLEH, al igual que los de los Subgrupos II-R (restaurantes sin barra) y II-T (txokos), no están sujetos al requisito de las distancias mínimas ni a las limitaciones señaladas en el apartado “2.3”.

D.- Los establecimientos incluidos en el Subgrupo II-Diurno y en el Grupo II, con las

excepciones señaladas en el apartado 2 relativo a los Subgrupos II-R y II-T, quedan sujetos al requisito de las distancias mínimas y a las limitaciones señaladas en el apartado “2.3”.

E.- Los establecimientos encuadrados en el Grupo III de la OLEH, quedan sometidos a la

regulación de la misma y del Plan General. No obstante, la distancia mínima para instalar un establecimiento del Grupo II respecto de otro ya existente del III, sea cual sea el emplazamiento de éste, será la misma que la señalada en el apartado “2.3” para los locales del grupo II.

F.- La instalación de terrazas y veladores vinculadas a los establecimientos de hostelería se

sujetarán a los criterios recogidos en el apartado “2.5”. 2.2.- División territorial del ámbito. De acuerdo con la representación gráfica reflejada en el gráfico general 1 incluido en estas Normas Urbanísticas Particulares se distinguen: A.- Tramos de calle, entendiendo por tramos aquellos trechos o partes en que se divide una

calle y que transcurre entre dos transversales, y que pueden ser: a) Tramos de calles densificados, así considerados por contar con una densidad

igual o superior al ratio de 5,50 establecimientos de hostelería por 100 metros lineales de calle, en donde la implantación de una nueva actividad de hostelería supondría superar el doble de la densidad media del ámbito de la regulación.

b) Corredores Comerciales, así considerados por ser ejes o tramos de calles con mayor implantación de usos y actividades comerciales y que la normativa pretende preservar.


c) Sendas Urbanas, así consideradas por ser ejes o tramos de calle donde la normativa pretende preservar o fomentar el tránsito peatonal y por su función de ejes de conexión entre diferentes zonas comerciales, residenciales y/o de interés turístico.

d) Resto, o todos los tramos de calles que no queden comprendidos en alguno de los tres apartados anteriores a, b y c.

B.- Zonas especiales de terrazas, aquellas zonas delimitadas como tal en la representación

gráfica, donde la instalación de terrazas es objeto de una regulación singularizada de conformidad con los apartados “2.1.F” y “2.5”.

2.3.- Limitaciones y régimen de distancias mínimas para la implantación de

establecimientos hosteleros A.- De conformidad con la regulación contenida en el apartado “2.2”, a las actividades

hosteleras del Grupo II de la OLEH, con las excepciones previstas para los subgrupos II-R y II-T, serán de aplicación las siguientes limitaciones y/o distancias:

a) En los tramos densificados no se podrán instalar nuevas actividades de

hostelería ni ampliar las existentes. b) En los corredores comerciales, para poder instalar o ampliar establecimientos de

hostelería deberá cumplirse el requisito de la distancia mínima de 40 metros respecto de otro del mismo Grupo II de la OLEH ya instalado y con licencia en vigor dentro del ámbito de aplicación de estas condiciones.

c) En las sendas urbanas, para poder instalar o ampliar establecimientos de hostelería deberá cumplirse el requisito de la distancia mínima de 35 metros respecto de otro del mismo Grupo II de la OLEH ya instalado y con licencia en vigor dentro del ámbito de aplicación de estas condiciones.

d) En el resto, para poder instalar o ampliar establecimientos de hostelería, deberá cumplirse el requisito de la distancia mínima de 30 metros respecto de otro del mismo Grupo II de la OLEH ya instalado y con licencia en vigor dentro del ámbito de aplicación de estas condiciones.

B.- En el supuesto de que un corredor comercial o una senda urbana incluya algún o algunos

tramos densificados, serán de aplicación prevalente las limitaciones propias de los tramos densificados.

C.- Las limitaciones y distancias previstas en el apartado A se aplicarán de conformidad con

las siguientes reglas: a) Únicamente tendrá efectos dentro del ámbito de aplicación de estas condiciones,

sin incidir en los ámbitos o tramos colindantes. b) Sólo afectarán al vial público (calle, plaza,…) a que dé frente la fachada con

acceso del local, así como al transversal a aquél. c) La distancia mínima se medirá de forma radial, según queda reflejado en el

gráfico general 2 incluido en estas Normas Urbanísticas Particulares, aplicándose por analogía lo establecido en el artículo 8 de la OLEH.

d) La distancia mínima de 40, 35 o 30 metros exigida para la implantación de nuevas actividades hosteleras en los corredores comerciales, sendas urbanas o tramos restantes, se mide respecto de los locales ya instalados y con licencia en vigor, aunque estos últimos locales se ubiquen fuera del tramo (corredor comercial, senda urbana o tramo restante) donde pretenda instalarse la nueva actividad.

e) No obstante lo dispuesto en el apartado A relativo a la imposibilidad o limitación de ampliar los establecimientos de hostelería, se podrá autorizar la ampliación en los términos previstos en el artículo 24.1.c de la Ordenanza Local sobre Establecimientos de Hostelería.


2.4.- Reubicación de actividades hosteleras. A.- Se podrá autorizar que una actividad hostelera del Grupo II, ubicada en un tramo

densificado, pase a desarrollarse en cualquier otro tramo de calle que no sea densificado del ámbito de aplicación de estas condiciones sin la exigencia del cumplimiento del requisito de las distancias mínimas en el nuevo emplazamiento, conforme a los siguientes términos: a) La reubicación nunca podrá suponer un aumento del número de licencias ni de

establecimientos, por lo que las personas titulares de los permisos vigentes para ejercer estos usos de hostelería, dentro del tramo densificado, deberán renunciar a los mismos, y cesar en las actividades correspondientes, antes de acceder a las nuevas autorizaciones;

b) El nuevo local podrá tener, como máximo, una superficie útil de un veinte por ciento (20%) superior a la del antiguo;

c) El número de nuevos locales no podrá superar el de uno (1) por cada tramo de calle. B.- Asimismo, se podrá autorizar que una actividad hostelera del Grupo II, ubicada en

cualquier tramo del ámbito de aplicación de estas condiciones, se desarrolle en otro establecimiento hostelero, con licencia vigente en cualquier tramo de calle que no sea densificado, sin las limitaciones y exigencia del cumplimiento del requisito de las distancias mínimas en el nuevo emplazamiento, conforme a los siguientes términos: a) La reubicación tendrá como resultado la supresión, con la consiguiente renuncia, de

una actividad del Grupo II que incumple en el momento de la solicitud las distancias exigidas por la normativa vigente, la supresión de una actividad del Grupo III, o la conversión de una del III en una del II, así como de la correspondiente licencia o habilitación (CPA).

b) El número de nuevos locales no podrá superar el de uno (1) por cada tramo de calle C.- Se permitirá que una actividad del Grupo III b ubicado en cualquier zona del municipio, se

desarrolle en otro local del ámbito de aplicación de estas condiciones sin la exigencia del cumplimiento de las distancias mínimas, siempre que el nuevo local esté ubicado en cualquier tramo de calle que no sea densificado y siempre que este cambio de emplazamiento tenga como resultado la conversión de una actividad del Grupo III b en Grupo II. El nuevo local podrá tener, como máximo, una superficie útil de un cuarenta por ciento (40%) superior al antiguo.

D.- Lo dispuesto en los apartados anteriores será igualmente aplicable a los casos en que rija

el sistema de comunicación previa (CPA). 2.5.- Condiciones generales de instalación de terrazas y veladores vinculados a los

establecimientos de hostelería. A. Los establecimientos del sector de la alimentación (tales como panaderías, etc.) que, por

disponer de una superficie de atención al público superior a un tercio (1/3) de la total de local, sean consideradas como de hostelería (art. 1.2 de la Ordenanza correspondiente), así como los establecimientos de hostelería complementarios de pastelerías (artículo 18.4 de la Ordenanza correspondiente), cuando puedan disponer de terraza (art. 31 de la Ordenanza de Espacio Público) deberán contar obligatoriamente para ello con los aseos reglamentarios

B.- Las autorizaciones para instalación de terrazas en las zonas especiales de terrazas se

concederán determinando unas dimensiones y características del módulo de referencia de cada zona, con arreglo a: * El grado de intensidad comercial. * La accesibilidad y movilidad en el espacio público. * La superficie en planta baja de los locales. * Las características funcionales del espacio a estudiar.


Sin perjuicio de todo esto, será requisito previo para poder autorizar terrazas la aprobación de un proyecto de ordenación conjunto de cada citado ámbito, elaborado por el Área competente en materia de espacio público, con señalamiento del número de instalaciones, así como de sus dimensiones y emplazamiento respectivos.

C.- Igualmente, será necesario un proyecto de ordenación previo en los corredores

comerciales y en las sendas urbanas tomando como criterios la longitud de fachada del local y la accesibilidad con referencia a la anchura de la calle. Para la elaboración de dichos proyectos se tendrá en cuenta además el flujo peatonal y el tránsito de vehículos de emergencia.

D.- Asimismo, se establecerán las características del mobiliario (tamaño, material, color, etc.)

en las zonas especiales de terrazas, en los corredores comerciales y en las sendas urbanas. e. Los establecimientos del Subgrupo II-T, o txokos, no podrán contar con terraza.

F.- Los establecimientos del Subgrupo II- R, o restaurantes sin barra, podrán contar con

terraza, de conformidad con la regulación de la Ordenanza del Espacio Público o normativa que la sustituya. No obstante, en áreas peatonales, plazas y espacios libres, será condición necesaria que la calle o espacio donde pretenda instalarse la terraza disponga de un mínimo de 9 metros de ancho.

2.6.- Otras condiciones. A.- La regulación contenida en el apartado “2.3” prevalecerá sobre lo dispuesto al respecto

por las Ordenanzas municipales correspondientes. B.- Los gráficos generales 1 y 2 incluidos en estas Normas Urbanísticas Particulares y el

apartado “2.5” podrán modificarse por acuerdo de la Junta de Gobierno que se publicará en la forma reglamentaria.




Suelo urbano no consolidado por incremento de edificabilidad ponderada.

* Subambito “RE.02.4”. Suelo urbano no consolidado por incremento de edificabilidad ponderada.

* Subámbito “RE.02.5”.



* Subámbito “RE.02.7”. Suelo urbano no consolidado por incremento de edificabilidad ponderada.





* Subambito “RE.02.10” (AR.715). Suelo urbano no consolidado por carencia o insuficiencia de urbanización.


Suelo urbano no consolidado por incremento de edificabilidad ponderada. * Subámbito “RE.02.12” (Santiago Brouard-Terciario).

Suelo urbano no consolidado por incremento de edificabilidad ponderada. * Subámbito “RE.02.14” (La Casilla. Residencial).

Suelo urbano no consolidado por incremento de edificabilidad ponderada. * Subámbito “RE.02.15” (UE.704.08).

Suelo urbano no consolidado por incremento de edificabilidad ponderada. * Subámbito “RE.02.16” (manzana Larramendi – Uribe Laso).

A determinar en el Plan Especial de Ordenación Urbana a promover en el subámbito. * Subámbito “RE.02.17” (Severo Unzue 10).

Suelo urbano no consolidado por incremento de edificabilidad ponderada . * Resto del ámbito.


V.- CONDICIONANTES SUPERPUESTOS A LA ORDENACIÓN URBANÍSTICA. Esos condicionantes son los regulados en este Plan (artículos 95 y siguientes de las Normas Urbanísticas generales y reflejados en los correspondientes planos) y con incidencia en este ámbito VI.- CONDICIONES DE CATALOGACIÓN. Esas condiciones son las expuestas en el documento “2.3 Catálogo” de este Plan y con incidencia en este ámbito. VII.- RÉGIMEN DE EJECUCIÓN PORMENORIZADO. 1.- Subámbito “RE.02.16” (manzana Larramendi-Uribe-Laso) El régimen de ejecución será el que se determine en el Plan Especial de Ordenación Urbana a promover en el subámbito. 2.- Resto del ámbito. 2.1.- Condiciones de actuación. * Subambito “RE.02.1”: actuación de dotación. * Subámbito “RE.02.2”: actuación de dotación. * Subambito “RE.02.3”: actuación de dotación. * Subámbito “RE.02.4”: actuación de dotación.


* Subambito “RE.02.5”: actuación de dotación. * Subámbito “RE.02.6”: actuación de dotación. * Subambito “RE.02.7”: actuación de dotación. * Subambito “RE.02.8”: actuación de dotación. * Subambito “RE.02.9”: actuación de dotación. * Subámbito “RE.02.10” (AR.715): actuación integrada. * Subambito “RE.02.11”: actuación de dotación. * Subámbito “RE.02.12”: actuación de dotación. * Subámbito “RE.02.14” (La Casilla. Residencial): actuación de dotación. * Subámbito “RE.02.15”: actuación de dotación.. * Subámbito “RE.02.17”: actuación de dotación. * Complementariamente, las dotaciones públicas locales (S.L.) ordenadas en los

subámbitos “BZ.02.8” (828.51), “BZ.02.9” (parcela catastral 91), “BZ.06.9” (EE.LL.) y “BZ.09.1” (Masustegi Estrata 66) se incluyen o adscriben (a los efectos de su ejecución: obtención de terrenos, etc.) a los desarrollos urbanísticos (actuaciones de dotación) planteados en los subámbitos “RE.02.2”, “RE.02.3”, “RE.02.4”, “RE.02.7”, “RE.02.8”, “RE.02.11” y “RE.02.17” en los porcentajes mencionados en el cuadro del apartado “5.4.C” del epígrafe X del documento “1.1 Memoria justificativa de la ordenación urbanística y de su ejecución” de este Plan.

* Resto del ámbito. Las establecidas en el documento “2.1 Normas Urbanísticas Generales” de este Plan (artículos 147 y siguientes).

2.2.- Condiciones de urbanización. * Subambito “RE.02.1”: las que se determinen en el proyecto de obras de urbanización a

elaborar, en su caso, complementariamente al proyecto de edificación. * Subámbito “RE.02.2”: las que se determinen en el proyecto de obras de urbanización a

elaborar, en su caso, complementariamente al proyecto de edificación. * Subambito “RE.02.3”: las que se determinen en el proyecto de obras de urbanización a







elaborar, en su caso, complementariamente al proyecto de edificación. * Subámbito “RE.02.10” (AR.715): las que se determinen en el PAU a promover en el

ámbito de actuación integrada. Se habilitará, en todo caso, una dotación verde de estancia o proximidad de, al menos, 1.000 m² de superficie permeable y ajardinada, salvo que se justifique la imposibilidad de su cumplimiento.

* Subambito “RE.02.11”: las que se determinen en el proyecto de obras de urbanización a elaborar, en su caso, complementariamente al proyecto de edificación.

* Subámbito “RE.02.12”: las que se determinen en el proyecto de obras de urbanización a elaborar, en su caso, complementariamente al proyecto de edificación.


* Subámbito “RE.02.15” (UE.704.08): las que se determinen en el proyecto de obras de urbanización a elaborar, en su caso, complementariamente al proyecto de edificación.


* Resto del ámbito. Las establecidas en el documento “2.1 Normas Urbanísticas Generales” de este Plan (artículos 147 y siguientes).


2.3.- Condiciones de ejecución y financiación de cargas de urbanización. * Las cargas de urbanización resultantes en los subámbitos sujetos a actuaciones de


* Las cargas de urbanización resultantes en los subámbitos sujetos a actuaciones

integradas serán ejecutadas y abonadas de conformidad con los criterios establecidos en el PAU y en los proyectos a promover en su desarrollo.



4.- Coeficientes de ponderación de usos. Los establecidos en este Plan (documento “3.1 Estudio de viabilidad económica). VIII.- MEDIDAS AMBIENTALES. Esas medidas son las determinadas en el documento “1.3 Informe de Sostenibilidad Ambiental. Estudio Ambiental Estratégico” de este Plan. IX.- GRÁFICOS. * Gráficos generales.

1.- Condiciones de implantación de usos de hostelería. 2.- Forma de medir las distancias para la implantación de usos de hostelería.

* Gráficos referentes a los subámbitos urbanísticos.

- Subámbito “RE.02.1” (C. Jaen 3). 1.- Delimitación del subámbito.

- Subámbito “RE.02.2” (Moncada 3). 1.- Delimitación del subámbito. 2.- Ordenación. Sección.




- Subámbito “RE.02.6” (Moncada 11 y otros). 1.- Delimitación del subámbito. 2.- Ordenación. Sección.

- Subámbito “RE.02.7” (Isasi Andrés 11). 1.- Planta de ordenación. Definición geométrica.




- Subámbito “RE.02.10” (AR.715). 1.- Delimitación del subámbito. 2.- Ordenación. 3.- Zonificación pormenorizada.

- Subámbito “RE.02.11” (Eskurtze 12). 1.- Planta de ordenación. Definición geométrica.

- Subámbito “RE.02.12” (Santiago Brouard-Terciario). 1.- Delimitación del subámbito.

- Subámbito “RE.02.13” (La Casilla. Equipamiento). 1.- Planta de ordenación. Definición geométrica. 2.- Zonificación pormenorizada.

- Subámbito “RE.02.14” (La Casilla. Residencial). 1.- Planta de ordenación. Definición geométrica. 2.- Zonificación pormenorizada. 3.- Condiciones de edificación y uso. Plantas y secciones.

- Subámbito “RE.02.15” (UE.704.08). 1.- Delimitación del subámbito.

- Subámbito “RE.02.16” (Manzana Larramendi-Uribe Laso). 1.- Delimitación del subámbito.

- Subámbito “RE.02.17” (Severo Unzue 10). 1.- Delimitación del subámbito.

"RE.02 AMEZOLA-IRALA""REKALDE"

ESCALA 1/4.0001/4.000 ESKALA

CONDICIONES DE IMPLANTACIÓN DE USOS DE HOSTELERÍAOSTALARITZA ERABILERAK EZARTZEKO BALDINTZAK

TRAMO DE CALLE DENSIFICADO

CORREDOR COMERCIAL

ITINEARIO - SENDA URBANA

ZONAS ESPECIALES

MODALIDADES DE CALLES/ÁMBITOS

DENTSITATE HANDIKO KALE-ZATIATRAMO DE CALLE DENSIFICADO

MERKATARITZA-KORRIDOREA

HIRI-BIDEA

GUNE BEREZIAK

DENTSITATE HANDIKO KALE-ZATIA

MODALIDADES DE CALLES/ÁMBITOS

PROYECCIÓN DEL LOCAL EN FACHADA

PUNTO LÍMITE DE FACHADA

EXTREMO DE FACHADA DE ESTABLECIMIENTO EXISTENTE

ESTABLECIMIENTO EXISTENTE

ESTABLECIMIENTO PROYECTADO QUE CUMPLE

RADIO INFLUENCIA (METROS). ESTABLECIMIENTO EXISTENTE

RADIO DESDE CUALQUIER PUNTO DE LA FACHADA (METROS)

LEHENDIK DAGOEN ESTABLEZIMENDUA

DISTANTZIA BETETZEN DUEN ESTABLEZIMENDU-PROIEKTUA

ERAGIN-EREMUA (METROTAN). LEHENDIK DAGOEN ESTABLEZIMENDUA

LOKALAREN PROIEKZIOA FATXADAN

FATXADAREN MUGA-PUNTUA

LEHENDIK DAGOEN ESTABLEZIMENDUAREN FATXADAREN ERTZA

ERRADIOA FATXADAREN EDOZEIN PUNTUTIK (METROTAN)

TRAMO DE CALLE DENSIFICADODENTSITATE HANDIKO KALE-TARTEA

DISTANTZIA BETETZEN EZ DUEN ESTABLEZIMENDU-PROIEKTUAESTABLECIMIENTO PROYECTADO QUE NO CUMPLE DISTANCIA

ESTABLECIMIENTO PROYECTADO QUE NO CUMPLE POR DAR FRENTE A TRAMO DENSIFICADOBETETZEN EZ DUEN ESTABLEZIMENDU-PROIEKTUA AURREALDEA DENTSITATE HANDIKOKALE-TARTEAN EGOTEAGATIK

"RE.02 AMEZOLA-IRALA""REKALDE"

FORMA DE MEDIR LAS DISTANCIAS PARA

DISTANTZIAK NEURTZEKO MODUAOSTALARITZA ERABILERAK EZARTZEKO

LA IMPLANTACIÓN DE USOS DE HOSTELERÍA

ESCALA 1/500 ESKALA


SUBÁMBITO "RE.02.1" (C. Jaen 3)RE.02 AMEZOLA-IRALA




SUBÁMBITO "RE.02.2" (Moncada 3)RE.02 AMEZOLA-IRALA






ORDENACION. SECCIÓNANTOLAMENDUA. SEKZIOA

ESCALA 1/500 ESKALA

USO RESIDENCIALBIZITEGI-ERABILERA

USO TERCIARIOHIRUGARREN SEKTOREKO ERABILERA









ORDENACIÓN. SECCIÓNANTOLAMENDUAREN. SEKZIOA

ESCALA 1/500 ESKALA

USO RESIDENCIALBIZITEGI-ERABILERA

USO TERCIARIOHIRUGARREN SEKTOREKO ERABILERA




















SUBÁMBITO "RE.02.6" (Moncada 11 y otros)RE.02 AMEZOLA-IRALA




SUBÁMBITO "RE.02.6" (Moncada 11 y otros)RE.02 AMEZOLA-IRALA







SUBÁMBITO "RE.02.7" (Isasi Andrés 11)RE.02 AMEZOLA-IRALA












IV

VII

VII+A

VII+A

VI

I

I

I



SUBÁMBITO "RE.02.10" (AR.715)RE.02 AMEZOLA-IRALA


IV

VII

VII+A

VII+A

VI

I

I

I

SUBÁMBITO "RE.02.10" (AR.715)RE.02 AMEZOLA-IRALA






a.2 RESIDENCIAL DE MANZANAZABALGUNE ARRUNTEKO BIZITEGI-LURSAILA a.2

d.1.1 ESPACIO LIBRE LOCALHIRI ESPAZIO LIBRE ARRUNTAK d.1.1

c.1 EQUIPAMIENTOEKIPAMENDU c.1




SUBÁMBITO "RE.02.11" (Eskurtze 12)RE.02 AMEZOLA-IRALA


PLANTA ÁTICO

ESCALA 1/1.000 ESKALA PLANTA SOBREÁTICO

ESCALA 1/500 ESKALA


SUBÁMBITO "RE.02.12" (Santiago Brouard-Terciario)RE.02 AMEZOLA-IRALA





SUBÁMBITO "RE.02.13" (La Casilla)RE.02 AMEZOLA-IRALA


RASANTE PROYECTADA






SUBÁMBITO "RE.02.13" (La Casilla)RE.02 AMEZOLA-IRALA

c.1 EQUIPAMIENTOEKIPAMENDU c.1


+31.50




SUBÁMBITO "RE.02.14" (Residencial Casilla)RE.02 AMEZOLA-IRALA


RASANTE PROYECTADA










-I, -II SOTOAKSÓTANOS -I, -II

I, II SOLAIRUAKPLANTAS I, II


III, IV, V, VI, VII, VIII SOLAIRUAKPLANTAS III, IV, V, VI, VII, VIII

+31.50

IX SOLAIRUAPLANTA IX

SECCIÓN 1

+31.50

SECCIÓN 2

1/500 ESKALA

1/1.000 ESKALA

ESCALA 1/500

ESCALA 1/1.000






Rasante perimetral



+8.60



Terraza descubierta

Uso productivo

Alineación máxima


Uso residencial

Uso terciario


Uso privado


local anejo)





Sestra perimetrala


nahitaezko kokapena



Terraza estaligabea


Lerrokadura maximoa


Bizitegi-erabilera


erabilera

Erabilera pribatua.








SUBÁMBITO "RE.02.15" (UE. 704.08)RE.02 AMEZOLA-IRALA




SUBÁMBITO "RE.02.16" (Manzana Larramendi-Uribe Laso)RE.02 AMEZOLA-IRALA


ESCALA 1/500 ESKALA


SUBÁMBITO "RE.02.17" (Severo Unzue 10)RE.02 AMEZOLA-IRALA



NORMAS URBANÍSTICAS PARTICULARES DEL ÁMBITO URBANÍSTICO “RE.03 IRALABARRI”.

I.- EMPLAZAMIENTO, DELIMITACIÓN Y DESCRIPCIÓN. El emplazamiento y la delimitación del ámbito son los reflejados en los planos de este Plan. Su superficie es de 321.320 m². Cuenta con un importante y asentado desarrollo urbanístico, preferentemente residencial, complementado con otros usos (terciarios, equipamientos, espacios libres, etc.), a consolidar, al tiempo que con buenas comunicaciones con el resto de la ciudad La salvedad más importante está conformada por la presencia en el ámbito de la variante de Rekalde que ahora se prevé eliminar. II.- OBJETIVOS Y CRITERIOS DE ORDENACIÓN. * Consolidación del desarrollo urbanístico existente (preferentemente residencial,

complementado con usos de actividades económicas, equipamientos, espacios libres…), así como de actuaciones en ejecución (soterramiento de las vías de ADIF y urbanización del espacio resultante sobre rasante, etc.), reajustado en los términos previstos en este Plan.


recualificación urbana de todo ese entorno, destinandolo preferentemente a usos dotacionales (espacios libres, equipamientos…), complementados con puntuales desarrollos urbanísticos residenciales El entorno afectado por esa propuesta afecta al conjunto formado por los siguientes subámbitos: “RE.01.1 + RE.03.1 + RE.06.1 + BZ.08.5”.

* Consolidación del Plan Especial para la mejora de la accesibilidad en el grupo Torreurizar,

aprobado definitivamente el 26 de junio de 2014. III.- ORDENACIÓN ESTRUCTURAL. 1.- CALIFICACIÓN GLOBAL. 1.1.- Zona “A/RE.03 Residencial”.






Dicha consolidación se efectúa en los términos establecidos en este Plan (artículos 47, etc. de las Normas Urbanísticas Generales). Además, a la anterior se añade la edificabilidad sobre rasante prevista en el conjunto formado por los subámbitos “RE.01.1”, “RE.03.1”, “RE.06.1” y “BZ.08.5”, de 10.100 m²(t).



1.2.- Zona “C/RE.03 Equipamiento comunitario (S.G.)”. Las condiciones de edificación y uso de esta zona son las establecidas con carácter general para ella en este Plan General. 1.3.- Zona “D/RE.03 Espacios libres generales (S.G.)”. Las condiciones de edificación y uso de esta zona son las establecidas con carácter general para ella en este Plan General. 1.4.- Zona “E.1/RE.03 Red viaria (S.G.)”. Las condiciones de edificación y uso de esta zona son las establecidas con carácter general para ella en este Plan General. 2.- CLASIFICACIÓN URBANÍSTICA. Los terrenos del ámbito se clasifican como suelo urbano. 3.- RÉGIMEN DE DETERMINACIÓN DE LA ORDENACIÓN PORMENORIZADA. La ordenación pormenorizada se determina en este Plan General, con la salvedad siguiente: * En el subámbito “RE.01.1” + “RE.03.1” + RE.06.1 + “BZ.08.5” se promoverá un Plan

Especial de Ordenación Urbana para la determinación de su ordenación pormenorizada. Ese Plan Especial se extenderá al conjunto de los ámbitos o subámbitos urbanísticos afectados por la propuesta de eliminación de la Variante actual de Rekalde. En el marco de la elaboración de ese Plan Especial podrá procederse al reajuste del ámbito establecido para él en este Plan (excluyendo o incluyendo terrenos ahora afectados o no), siempre que la consecución de los objetivos planteados lo justitifique Dicho Plan Especial deberá ordenar una parcela destinada a alojamientos dotacionales públicos con una superficie mínima de 1.000 m²(s).


“RE.01.1” + “RE.03.1” + “RE.06.1” + “BZ.08.5”: primer quinquenio de vigencia de este Plan General.


IV.- ORDENACIÓN PORMENORIZADA. 1.- CALIFICACIÓN PORMENORIZADA. 1.1.- Subámbito “RE.03.1”. El régimen de calificacion pormenorizada (zonificaciòn pormenorizada; parcelación; edificabilidad de las parcelas resultantes; parámetros de edificación: alineaciones, altura, número de plantas…; etc.) será el que determine el Plan Especial de Ordenación Urbana a promover en el subámbito. 1.2.- Resto del ámbito. 1.3.1.-Zonificación pormenorizada.


1.3.2.-Condiciones de parcelación urbanística.


1.3.3.-Condiciones de edificación. * Condiciones de edificabilidad.

- Sobre rasante: Se consolida la edificabilidad existente en cada parcela, asociada a la forma de la edificación existente en cada una de ellas, complementada con: . La prevista en los proyectos de edificación objeto de licencias municipales

concedidas y que están en proceso de desarrollo y ejecución. . La autorizada por este Plan General en cada una de las modalidades de

parcelas de equipamiento ordenadas (artículo 70 de las Normas Urbanísticas Generales).


- Bajo rasante: la resultante de los critterios generales establecidos en este Plan. * Parámetros edificatorios:

- Alineaciones y rasantes: Se consolidan las edificaciones existentes con sus alineaciones y rasantes actuales, complementadas con:

. Las previstas en los proyectos de edificación objeto de licencias municipales concedidas y que están en proceso de desarrollo y ejecución. . En las parcelas de tipología “c. Equipamiento comunitario” en las que se autoriza una edificabilidad superior a la existente: las determinadas en el Estudio de Detalle a promover en cada una de ellas.

- Altura y número de plantas: . Sobre rasante

Se consolidan las edificaciones existentes en cada parcela con su actual altura y número de plantas, complementadas con:

* Las previstas en los proyectos de edificación objeto de licencias municipales concedidas y que están en proceso de desarrollo y ejecución.

* Las autorizadas por este Plan General en cada una de las parcelas de equipamiento (artículo 70 de las Normas Urbanísticas Generales).


Complementariamente, en las parcelas de tipología “c. Equipamiento comunitario” en las que se autoriza una edificabilidad superior a la existente, se promoverá un Estudio de Detalle a los efectos de la precisa determinación de esos parámetros.

. Bajo rasante: la resultante de los critterios generales establecidos en este Plan.

1.3.4.-Condiciones de uso.

Las establecidas en este Plan para cada una de las tipologías de subzonas pormenorizadas ordenadas.

1.3.5.-Condiciones particulares de dominio. Las reflejadas en el plano “2. Zonificación pormenorizada” de estas Normas Particulares.


A determinar en el Plan Especial a promover. * Resto del ámbito.


V.- CONDICIONANTES SUPERPUESTOS A LA ORDENACIÓN URBANÍSTICA. Esos condicionantes son los regulados en este Plan (artículos 95 y siguientes de las Normas Urbanísticas generales y reflejados en los correspondientes planos) y con incidencia en este ámbito VI.- CONDICIONES DE CATALOGACIÓN. Esas condiciones son las expuestas en el documento “2.3 Catálogo” de este Plan y con incidencia en este ámbito. VII.- RÉGIMEN DE EJECUCIÓN PORMENORIZADO. 1.- Condiciones de actuación. * Subambito “RE.03.1”: A determinar en el Plan Especial a promover. * Resto del ámbito.


2.- Condiciones de urbanización. * Subambito “RE.03.1”:

Las que se determinen en el Plan Especial a promover. * Resto del ámbito.



3.- Condiciones de ejecución y financiación de cargas de urbanización. * Las cargas de urbanización resultantes en los subámbitos sujetos a actuaciones de




4.- Coeficientes de ponderación de usos. Los establecidos en este Plan (documento “3.1 Estudio de viabilidad económica”). VIII.- MEDIDAS AMBIENTALES. Esas medidas son las determinadas en el documento “1.3 Informe de Sostenibilidad Ambiental. Estudio Ambiental Estratégico” de este Plan. IX.- GRÁFICOS. No se incluyen.


NORMAS URBANÍSTICAS PARTICULARES DEL ÁMBITO URBANÍSTICO “RE.04 URETAMENDI”.

I.- EMPLAZAMIENTO, DELIMITACIÓN Y DESCRIPCIÓN. El emplazamiento y la delimitación del ámbito son los reflejados en los planos de este Plan. Su superficie es de 146.667 m². Cuenta con un importante y asentado desarrollo urbanístico, preferentemente residencial, complementado con otros usos (terciarios, equipamientos, espacios libres, etc.), condicionado por su compleja orografía y los problemas de accesibilidad, etc. que eso conlleva. II.- OBJETIVOS Y CRITERIOS DE ORDENACIÓN. * Consolidación del desarrollo urbanístico existente (preferentemente residencial,

complementado con equipamientos, espacios libres…), así como de actuaciones en ejecución (edificaciones residenciales…), reajustado en los términos que se exponen a continuación.

* Consolidación de las previsiones de la Modificación del PGOU de 1995 referente a

Betolaza (aprobación inicial: 27-9-2018), en los términos planteados en él, que implican: - La pervivencia del tejido urbanístico interno. - La renovación y creación de los servicios públicos de alumbrado, saneamiento y

abastecimiento de agua. - La eliminación de tendidos aéreos. - La mejora de la calidad de vida. - La movilidad interna, mejorando los caminos y escaleras, incrementando la

seguridad. Esos objetivos afectan a un conjunto aproximado de 106 viviendas autoconstruidas en la década de 1960. La edificabilidad urbanística sobre rasante del ámbito afectado es de, aproximadamente, 6.800 m²(t).

* Determinación del régimen urbanístico de los subámbitos “RE.04.1” (parking Betolaza +

Betolaza 21) y “RE.04.2 (UE. 740.01) de conformidad con los siguientes criterios: - Subámbito “RE.04.1”.

Regeneración urbana del subámbito y de su entorno planteando la construcción de una nueva edificación en el aparcamiento actual, y el destino a dotaciones pùblicas de la parcela Betolaza 21.

- Subámbito “RE.04.2”. Se corresponde con la unidad de ejecución “740.01” delimitada en el Plan General de 1995. Se consolidan las propuestas planteadas en ese Plan, en este momento en ejecución, así como las del: PAU (AD: 6-6-2012); Proyecto de Reparcelación (AD: 20-03-2014); Proyecto de Urbanización (AD: 26-3-2014).

* Promoción, en desarrollo de este Plan, de las medidas necesarias para la mejora de las

condiciones de accesibilidad, seguridad, etc. en el conjunto del ámbito.


III.- ORDENACIÓN ESTRUCTURAL. 1.- CALIFICACIÓN GLOBAL. 1.1.- Zona “A/AB.03 Residencial”.




. 8.525 m²(t) asociados a nuevos desarrollos o ampliaciones previstas en este Plan.

. La autorizada por este Plan en el conjunto de las parcelas de equipamiento de titularidad privada (de conformidad con lo establecido en el art.70 de las Normas Urbanísticas Generales).


- Bajo rasante: la resultante de los critterios generales establecidos en este Plan. * Condiciones de uso:

Las establecidas con carácter general en este Plan para la zona global “A Residencial”.

1.2.- Zona “D/AB.03 Espacios libres generales (S.G.)”. Las condiciones de edificación y uso de esta zona son las establecidas con carácter general para ella en este Plan General. 2.- CLASIFICACIÓN URBANÍSTICA. Los terrenos del ámbito se clasifican como suelo urbano. 3.- RÉGIMEN DE DETERMINACIÓN DE LA ORDENACIÓN PORMENORIZADA. La ordenación pormenorizada se determina en este Plan General. 4.- RÉGIMEN GENERAL DE PROGRAMACIÓN Y EJECUCIÓN. * Los espacios libres generales (S.G.) ordenados en los subámbitos “DE.01.2” (Parque S.

Ignacio), “DE.04.4” (Arangoiti) y “BE.04.7” (Tellería) se incluyen o adscriben (a los efectos de su ejecución: obtención de terrenos, etc.) al desarrollo urbanístico (ámbito de dotación) previstos en los subámbitos “RE.04.1” en el porcentaje indicado en el cuadro del apartado “5.3.4” del epígrafe X del documento “1.1 Memoria justificativa de la ordenación urbanística y de su ejecución” de este Plan.

* Las obras de urbanización de esos espacios libres serán abonadas por los titulares de los

derechos urbanísticos previstos en el citado subámbito en ese mismo porcentaje.


IV.- ORDENACIÓN PORMENORIZADA. 1.- CALIFICACIÓN PORMENORIZADA. 1.1.- Subámbito “RE.04.1”.

* La zonificación pormenorizada del subámbito es la reflejada en el plano 2 de estas Normas Urbanísticas Particulares.

* Edificabilidad urbanística:

- Sobre rasante (residencial): 4.825 m²(t). - Bajo rasante: la resultante de los critterios generales establecidos en este Plan.





1.2.- Subámbito “RE.04.2” (740.01).

* La zonificación pormenorizada del subámbito es la reflejada en el plano 2 de estas Normas Urbanísticas Particulares.


- Se consolida la edificabilidad existente, correspondiente a las edificaciones existentes y a su parámetros edificatorios.

- Nueva edificabilidad: . Sobre rasante

* Uso residencial: 3.085 m²(t). * Usos auxiliares (aparcamiento...): 615 m²(t). * Total: 3.700 m²(t).


* Los parámetros edificatorios (alineaciones, altura, número de plantas…) son los establecidos en el marco del Plan General de 1995 que se consolidan, con la salvedad referente a la parcela pendiente de ejecución, en la que se promoverá un Estudio de Detalle para la determinación de sus pámetros edificatorios en consonancia con las previsiones relacionadas con el nuevo trazado de la Variante de Rekalde


las establecidas en este Plan para cada una de ellas. La totalidad de la edificabilidad residencial se vincula al régimen de las viviendas de protección social (VPO). .

1.3.- Resto del ámbito. 1.3.1.-Zonificación pormenorizada.

La reflejada en el plano 2 de estas Normas Urbanísticas Particulares. 1.3.2.-Condiciones de parcelación urbanística.



1.3.3.-Condiciones de edificación.

* Edificabilidad.

- Sobre rasante Se consolida la edificabilidad existente en cada parcela, asociada a la forma de la edificación existente y consolidada en cada una de ellas, complementada con: . La prevista en los proyectos de edificación objeto de licencias municipales




- Bajo rasante: la resultante de los criterios generales establecidos en este Plan. * Parámetros edificatorios:

- Alineaciones y rasantes: Se consolidan las edificaciones existentes con sus alineaciones y rasantes actuales, complementadas con: . Las previstas en los proyectos de edificación objeto de licencias

municipales concedidas y que están en proceso de desarrollo y ejecución. . En las parcelas de tipología “c. Equipamiento comunitario” en las que se



Se consolidan las edificaciones existentes con su actual altura y número de plantas, complementadas con: * Las previstas en los proyectos de edificación objeto de licencias

municipales concedidas y que están en proceso de desarrollo y ejecución.



. Bajo rasante: la resultante de los criterios generales establecidos en este Plan.






Suelo urbano no consolidado por carencia o insuficiencia de urbanización consolidada.




V.- CONDICIONANTES SUPERPUESTOS A LA ORDENACIÓN URBANÍSTICA. Esos condicionantes son los regulados en este Plan (artículos 95 y siguientes de las Normas Urbanísticas generales y reflejados en los correspondientes planos) y con incidencia en este ámbito VI.- CONDICIONES DE CATALOGACIÓN. Esas condiciones son las expuestas en el documento “2.3 Catálogo” de este Plan y con incidencia en este ámbito. VII.- RÉGIMEN DE EJECUCIÓN PORMENORIZADO. 1.- Subámbito “RE.04.2” (UE.740.01). Se consolidan las condiciones de ejecución (actuación; urbanización; ejecución y financiación de las cargas de urbanización; etc.) establecidas en los citados y siguientes documentos consolidados por este Plan: PAU (AD: 6-6-2012); Proyecto de Reparcelación (AD: 20-03-2014); Proyecto de Urbanización (AD: 26-3-2014). Esa consolidación incide en el conjunto de los terrenos afectados por esos documentos, incluidos los ubicados fuera de este subámbito. 2.- Resto del ámbito. 2.1.- Condiciones de actuación.

* Subambito “RE.04.1”: actuación de dotación. * Resto del ámbito: las establecidas en el documento “2.1 Normas Urbanísticas

Generales” de este Plan (artículos 147 y siguientes). 2.2.- Condiciones de urbanización.

* Subambito “RE.04.1”: Las que se determinen en el proyecto de obras de urbanización a elaborar complementariamente al proyecto de edificación.



2.3.- Condiciones de ejecución y financiación de cargas de urbanización.

* Las cargas de urbanización resultantes en los subámbitos sujetos a actuaciones de dotación delimitados serán abonadas y, en su caso, ejecutadas por los titulares de los derechos urbanísticos previstos, excluido el porcentaje (15%) correspondiente al Ayuntamiento en concepto de participación de la comunidad en las plusvalías generadas por la actuación urbanística.


* Las cargas de urbanización resultantes en el resto del ámbito serán ejecutadas y abonadas de conformidad con los criterios establecidas en la legislación vigente y en el documento “2.1 Normas Urbanísticas Generales” de este Plan (artículos ….), en atención a su condiPAG ción de obras vinculadas a actuaciones aisladas o de ejecución de dotaciones públicas.

2.4.- Coeficientes de ponderación de usos.

Los establecidos en este Plan (documento “3.1 Estudio de viabilidad económica”. VIII.- MEDIDAS AMBIENTALES. Esas medidas son las determinadas en el documento “1.3 Informe de Sostenibilidad Ambiental. Estudio Ambiental Estratégico” de este Plan. IX.- GRÁFICOS. * Subámbito “RE.04.1” (Parking Betolaza + Betolaza 21):

1.- Planta de ordenación. Definición geométrica. 2.- Zonificación pormenorizada. 3.- Condiciones de edificación y uso. Plantas y secciones. 4.- Condiciones de ejecución.

* Subámbito “RE.04.2” (UE.740.1):

1.- Delimitación del subámbito.

+115.25



RASANTE PROYECTADA


PROIEKTATUTAKO SESTRA



+80.00

SUBÁMBITO "RE.04.1" (Parking Betolaza + Betolaza 21)RE.04 URETAMENDI

ESCALA 1/1.000 ESKALA LIMITE DE SUBÁMBITOAZPIESPARRUAREN MUGA








I, II, III, IV, V, VI SOLAIRUAKPLANTAS I, II, III, IV, V, VI

+115.25

SECCIÓN 1

+115.25

1/500 ESKALA

1/500 ESKALA

ESCALA 1/500

ESCALA 1/500






Rasante perimetral



+8.60



Terraza descubierta

Uso productivo

Alineación máxima


Uso residencial

Uso terciario


Uso privado


local anejo)





Sestra perimetrala


nahitaezko kokapena



Terraza estaligabea


Lerrokadura maximoa


Bizitegi-erabilera


erabilera

Erabilera pribatua.





RE.04 URETAMENDI








SUBÁMBITO "RE.04.2" (UE. 740.01)RE.04 URETAMENDI



NORMAS URBANÍSTICAS PARTICULARES DEL ÁMBITO URBANÍSTICO “RE.05 ITURRIGORRI-PEÑASKAL”.

I.- EMPLAZAMIENTO, DELIMITACIÓN Y DESCRIPCIÓN. El emplazamiento y la delimitación del ámbito son los reflejados en los planos de este Plan. Su superficie es de 200.244 m². Cuenta con un importante desarrollo urbanístico, preferentemente residencial, complementado con otros usos (terciarios, equipamientos, espacios libres, etc.), que a lo largo de los últimos años ha sido objeto de importantes actuaciones de regeneración urbana y rehabilitación edificatoria a las que también en los próximos se ha de dar continuidad. II.- OBJETIVOS Y CRITERIOS DE ORDENACIÓN. * Consolidación del desarrollo urbanístico existente (preferentemente residencial,

complementado con equipamientos, espacios libres…), así como de actuaciones en ejecución (edificaciones residenciale…), reajustado en los términos que se exponen a continuación.

* Regeneración y recualificación de Peñaskal, asociada al derribo de edificaciones

obsoletas y carentes de las debidas condiciones de habitabilidad, accesibilidad, etc. y su sustitución por otras nuevas (…. viviendas). Ese objetivo incide, entre otros, en los subámbitos siguientes, delimitados en este Plan: - “RE.05.1”.

Se corresponde con la unidad de ejecución “734.01” delimitada en el Plan General de 1995. Se consolidan las propuestas planteadas en ese Plan, en este momento en ejecución, así como las del: PAU (AD: 20-1-2016); expropiación promovida por el Gobierno Vasco; Proyecto de Urbanización (AD: 5-7-2017).

- “RE.05.2” (Peñaskal.Nuevo desarrollo).

Se plantea la reordenación urbanística del subámbito que implica, entre otros extremos, el derribo de edificaciones existentes y su sustitución por otras nuevas, complementadas con las correspondientes dotaciones públicas y las necesarias medidas de mejora de las condiciones de accesibilidad, seguridad, etc. Y todo eso con el fin de promover una importante actuación de regeneración y recualificación urbana del subámbito y de su entorno.

III.- ORDENACIÓN ESTRUCTURAL. 1.- CALIFICACIÓN GLOBAL. 1.1.- Zona “A/RE.05 Residencial”. 1.1.1.- Subámbito “RE.05.2”.

* Edificabilidad urbanística: - Sobre rasante: 61.541 m²(t). - Bajo rasante: la resultante de los criterios generales establecidos en este Plan.


* Condiciones de uso: - Las establecidas con carácter general en este Plan para la zona global “A

Residencial”. - Régimen de la edificabildad residencial:

. Existente: 43.051 m²(t).

. Nueva (incremento): * Vivienda de protección social (VPO): 5.724 m²(t). * Total: 5.724 m²(t).

. Total: 48.775 m²(t). - Edificabildad destinada a otros usos

(terciarios, productivos, auxiliares...): 12.766 m²(t). - El Plan Especial a promover en el subámbito para la determinación de su

ordenación pormenorizada deberá ordenar una parcela destinada a alojamientos dotacionales públicos con una superficie mínima de 86 m²(s).

1.1.2.- Resto del ámbito.


Se consolida la edificabilidad existente en el conjunto de la zona global, asociada al conjunto de las edificaciones existentes y convalidades en ella y a sus parámetros edificatorios (alineaciones, número de plantas, etc.), complementada con: . La edificabilidad prevista en el conjunto de los proyectos de edificación


. 7.650 m²(t) asociados a nuevos desarrollos o ampliaciones previstas en este Plan.

. La autorizada por este Plan en el conjunto de las parcelas de equipamiento de titularidad privada (de conformidad con lo establecido en el art.70 de las Normas Urbanísticas Generales).




1.2.- Zona “D/RE.05 Espacios libres generales (S.G.)”. Las condiciones de edificación y uso de esta zona son las establecidas con carácter general para ella en este Plan General. 2.- CLASIFICACIÓN URBANÍSTICA. Los terrenos del ámbito se clasifican como suelo urbano. 3.- RÉGIMEN DE DETERMINACIÓN DE LA ORDENACIÓN PORMENORIZADA. * Subámbito “RE.05.2” (Peñaskal. Nuevo desarrollo).

El régimen de ordenación pormenorizada será el que se determine en el Plan Especial de Ordenación Urbana a promover con ese fin.


* Resto del ámbito. El régimen de ordenación pormenorizada se determina en este Plan General.


“RE.05.2”: primer quinquenio tras la aprobación de este Plan. IV.- ORDENACIÓN PORMENORIZADA. 1.- CALIFICACIÓN PORMENORIZADA. 1.1.- Subámbito “RE.05.1” (734.01). * La zonificación pormenorizada del subámbito es la reflejada en el plano 2 de estas


- Sobre rasante (uso residencial): 7.650 m²(t). - Bajo rasante: la resultante de los critterios generales establecidos en este Plan.


establecidos en el marco del Plan General de 1995 que se consolidan. * Las condiciones de uso de las subzonas pormenorizadas ordenadas en el subámbito son

las establecidas en este Plan para cada una de ellas. La totalidad de la edificabilidad residencial se vincula al régimen de las viviendas de protección social (VPO). .

1.2.- Subámbito “RE.05.2”. El régimen de calificacion pormenorizada (zonificaciòn pormenorizada; parcelación; edificabilidad de las parcelas resultantes; parámetros de edificación: alineaciones, altura, número de plantas…; etc.) será el que determine el Plan Especial de Ordenación Urbana a promover en el subámbito. 1.3.- Resto del ámbito. 1.3.1.-Zonificación pormenorizada.



1.3.3.-Condiciones de edificación. * Edificabilidad.

- Sobre rasante: Se consolida la edificabilidad existente en cada parcela, asociada a la forma de la edificación existente y convalidada en cada una de ellas, complementada con: . La prevista en los proyectos de edificación objeto de licencias municipales

concedidas y que están en proceso de desarrollo y ejecución.


. La autorizada por este Plan General en cada una de las modalidades de parcelas de equipamiento ordenadas (artículo 70 de las Normas Urbanísticas Generales).







Se consolidan las edificaciones existentes en cada parcela con su actual altura y número de plantas, complementadas con: * Las previstas en los proyectos de edificación objeto de licencias








2.- CATEGORIZACIÓN DEL SUELO URBANO. * Subámbito “RE.05.1”.

Suelo urbano no consolidado por carencia o insuficiencia de urbanización consolidada. * Subambito “RE.05.2”.

A determinar en el Plan Especial de Ordenación Urbana a promover. * Resto del ámbito.



V.- CONDICIONANTES SUPERPUESTOS A LA ORDENACIÓN URBANÍSTICA. Esos condicionantes son los regulados en este Plan (artículos 95 y siguientes de las Normas Urbanísticas generales y reflejados en los correspondientes planos) y con incidencia en este ámbito VI.- CONDICIONES DE CATALOGACIÓN. Esas condiciones son las expuestas en el documento “2.3 Catálogo” de este Plan y con incidencia en este ámbito. VII.- RÉGIMEN DE EJECUCIÓN PORMENORIZADO. 1.- “RE.05.1”.

Se consolidan las condiciones de ejecución (actuación; urbanización; ejecución y financiación de las cargas de urbanización; etc.) establecidas en: PAU (AD: 20-1-2016); expropiación promovida por el Gobierno Vasco; Proyecto de Urbanización (AD: 5-7-2017).

2.- “RE.05.2”.

Las condiciones de ejecución serán las que se determinen en los documentos (Plan Especial, etc.) a promover en desarrollo de este Plan.

4.- Resto del ámbito.

* Condiciones de actuación. Las establecidas en el documento “2.1 Normas Urbanísticas Generales” de este Plan (artículos 147 y siguientes).

* Condiciones de urbanización.


* Condiciones de ejecución y financiación de cargas de urbanización.


* Coeficientes de ponderación de usos.

Los establecidos en el documento “3.1 Estudio de viabilidad económica” de este Plan.

VIII.- GRÁFICOS. - Subámbito “RE.05.1” (UE.734.01).

1.- Delimitación del subámbito.



SUBÁMBITO "RE.05.1" (UE. 734.01)RE.05 ITURRIGORRI-PEÑASKAL



NORMAS URBANÍSTICAS PARTICULARES DEL ÁMBITO URBANÍSTICO “RE.06 LARRASKITU”.

I.- EMPLAZAMIENTO, DELIMITACIÓN Y DESCRIPCIÓN. El emplazamiento y la delimitación del ámbito son los reflejados en los planos de este Plan. Su superficie es de 489.976 m². Cuenta con un importante y asentado desarrollo urbanístico, preferentemente residencial, complementado con otros usos (terciarios, equipamientos, espacios libres, etc.), ejecutado en gran parte en el marco del Plan General de 1995 (Gaztelondo, Larraskitu…). También está afectado por la presencia de la variante de Rekalde que ahora se prevé eliminar. II.- OBJETIVOS Y CRITERIOS DE ORDENACIÓN. * Consolidación del desarrollo urbanístico existente (preferentemente residencial,

complementado con equipamientos, actividades económicas…), reajustado en los términos previstos en este Plan.


recualificación urbana de todo ese entorno, destinandolo preferentemente a usos dotacionales (espacios libres, equipamientos…), complementados con puntuales desarrollos urbanísticos residenciales El entorno afectado por esa propuesta conforma el subámbito “RE.06.1” delimitado en este Plan (y se extiende a los subámbitos “RE.01.1”, “RE.03.1” y “BZ.08.5”).

* Consolidación de los desarrollos urbanísticos previstos en el planeamiento vigente con

anterioridad a la aprobación de este Plan en:

- El subámbito “RE.06.2” Se corresponde con el sector Larraskitu del Plan General de 1995. Se consolidan las previsiones establecidas en: Plan Parcial de ordenación urbana del sector Larraskitu (AD: 26-10-2006; modificado con posterioridad mediante resoluciones de 26-6-2014 y 24-9-2015); Estudio de Detalle (AD: 27-5-2010); PAU (AD: 28-2-2008); Proyecto de Compensación (AD: 30-11-2011); Proyecto de Urbanización (AD: 9-7-2009; modificado con posterioridad mediante resoluciones de 27-10-2011, 2-6-2013 y 21-2-2018).

- Los subámbitos “RE.06.3” (San Adrian 45.1) y “RE.06.4” (San Adrian 45.2). En este caso, la citada consolidación se complementa con reajustes puntuales del citado régimen urbanístico vigente.


III.- ORDENACIÓN ESTRUCTURAL. 1.- CALIFICACIÓN GLOBAL. 1.1.- Zona “A/RE.06 Residencial”. 1.1.1.- Subámbito “RE.06.2” (Larraskitu urbanizable)”.

* Edificabilidad urbanística: - Sobre rasante: 26.496 m²(t). - Bajo rasante: 17.665 m²(t). Parte de esa edificabilidad ya está ejecutada.

* Condiciones de uso:

- Condiciones generales: Las establecidas con carácter general en este Plan para la zona global “A Residencial”.

- Régimen jurídico de la edificabilidad residencial: . Vinculada al régimen de la vivienda protegida: 13.756 m²(t). . De promoción libre: 12.740 m²(t). .Total 26.496 m²(t).

1.1.2.- Resto de la zona global “A/RE.06”.




. La autorizada por este Plan General en cada una de las modalidades de parcelas de equipamiento ordenadas (artículo 70 de las Normas Urbanísticas Generales).

Dicha consolidación se efectúa en los términos establecidos en este Plan (artículos 47, etc. de las Normas Urbanísticas Generales). Además, a la anterior se añade la edificabilidad sobre rasante prevista en el conjunto formado por los subámbitos “RE.01.1”, “RE.03.1”, “RE.06.1” y “BZ.08.5”, de 10.100 m²(t).



Las establecidas con carácter general en este Plan para la zona global “A Residencial”.

1.2.- Zona “B/RE.06 Actividades económicas”.


- Sobre rasante: 21.057 m²(t). - Bajo rasante: la resultante de los critterios generales establecidos en este Plan.


Las establecidas con carácter general en este Plan para la zona global “B Actividades económicas”.


1.3.- Zona “D.1/RE.06 Espacio libre y zona verde (SG)”. Las condiciones de edificación y uso de esta zona son las establecidas con carácter general para ella en este Plan General. 1.4.- Zona “F/RE.06 Infraestructuras de servicios urbanos (SG)”. Las condiciones de edificación y uso de esta zona son las establecidas con carácter general para ella en este Plan General. Se consolida la edificabilidad existente en el conjunto de la zona global, asociada al conjunto de las edificaciones existentes y convalidadas en ella y a sus parámetros edificatorios (alineaciones, número de plantas, etc.). 2.- CLASIFICACIÓN URBANÍSTICA. Los terrenos del ámbito se clasifican como suelo urbano con excepción de los situados en el subámbito “RE.06.2”, que se clasifican como suelo urbanizable sectorizado. 3.- RÉGIMEN DE DETERMINACIÓN DE LA ORDENACIÓN PORMENORIZADA. La ordenación pormenorizada del ámbito se determina en este Plan, con las salvedades siguientes: * Subámbito “RE.06.1”: se promoverá un Plan Especial de Ordenación Urbana con ese fin

(extendido a los subámbitos “RE.01.1”, “RE.03.1” y BZ.08.5”). En el marco de la elaboración de ese Plan Especial podrá procederse al reajuste del ámbito establecido para él en este Plan (excluyendo o incluyendo terrenos ahora afectados o no), siempre que la consecución de los objetivos planteados lo justitifique Dicho Plan Especial deberá ordenar una parcela destinada a alojamientos dotacionales públicos con una superficie mínima de 1.000 m²(s).

* Subámbito “RE.06.2”: se consolida la ordenación pormenorizada establecida en el Plan

Parcial del sector Larraskitu de 2006 y sus modificaciones posteriores, con los reajustes del Estudio de Detalle de 2011.

* Resto del ámbito: la ordenación pormenorizada es la determinada en este Plan General. 4.- RÉGIMEN GENERAL DE PROGRAMACIÓN Y EJECUCIÓN. * Promoción y elaboración del Plan Especial de Ordenación Urbana del subámbito

“RE.06.1” (así como a los restantes afectados): primer quinquenio de vigencia de este Plan General.

IV.- ORDENACIÓN PORMENORIZADA. 1.- CALIFICACIÓN PORMENORIZADA. 1.1.- Subámbito “RE.06.1”. El régimen de calificacion pormenorizada (zonificaciòn pormenorizada; parcelación; edificabilidad de las parcelas resultantes; parámetros de edificación: alineaciones, altura, número de plantas…; etc.) será el que determine el Plan Especial de Ordenación Urbana a promover en el subámbito (extendido a los subámbitos “RE.01.1”, “RE.03.1” y “BZ.08.5”).


1.2.- Subámbito “RE.06.2”. El régimen de calificacion pormenorizada (zonificaciòn pormenorizada; parcelación; edificabilidad de las parcelas resultantes; parámetros de edificación: alineaciones, altura, número de plantas…; etc.) es el establecido en el Plan Parcial del Sector Larraskitu de 2006, incluidas sus modificaciones. 1.3.- Subámbito “RE.06.3”. * La zonificación pormenorizada del subámbito es la reflejada en el plano 2 de estas


- Sobre rasante (uso productivo): 6.985 m²(t). - Bajo rasante: la resultante de los critterios generales establecidos en este Plan.


residencial del subámbito son los establecidos en los gráficos de estas Normas Particulares. Se promoverá en todo caso un Estudio de Detalle para la precisa y definitiva determinación de los parámetros edificatorios del subámbito, que podrá reajustar los anteriores.


las establecidas en este Plan para cada una de ellas. 1.4.- Subámbito “RE.06.4”. * La zonificación pormenorizada del subámbito es la reflejada en el plano 2 de estas


- Sobre rasante (uso industrial): 14.072 m²(t). - Bajo rasante: la resultante de los critterios generales establecidos en este Plan.


residencial del subámbito son los establecidos en los gráficos de estas Normas Particulares. Se promoverá en todo caso un Estudio de Detalle para la precisa y definitiva determinación de los parámetros edificatorios del subámbito, que podrá reajustar los anteriores. La edificación existente podrá ser objeto de las correspondientes y/o necesarias obras de mantenimiento, adecuación, mejora... incluso con anterioridad a la formulación de ese Estudio de Detalle.


las establecidas en este Plan para cada una de ellas. 1.5.- Resto del ámbito. 1.5.1.-Zonificación pormenorizada.




1.5.3.-Condiciones de edificación. * Condiciones de edificabilidad.

- Sobre rasante: Se consolida la edificabilidad existente en cada parcela, asociada a la forma de la edificación existente en cada una de ellas, complementada con: . La prevista en los proyectos de edificación objeto de licencias municipales








Se consolidan las edificaciones existentes en cada parcela con su actual altura y número de plantas, complementadas con: * Las previstas en los proyectos de edificación objeto de licencias


* Las autorizadas por este Plan General en cada una de las parcelas de equipamiento (artículo 70 de las Normas Urbanísticas Generales). Complementariamente, en las parcelas de tipología “c. Equipamiento comunitario” en las que se autoriza una edificabilidad superior a la existente, se promoverá un Estudio de Detalle a los efectos de la precisa determinación de esos parámetros.




1.5.5.-Condiciones particulares de dominio. Las reflejadas en el plano “2. Zonificación pormenorizada” y en los gráficos de estas Normas Particulares.

2.- CATEGORIZACIÓN DEL SUELO URBANO. * Subámbito “RE.06.1”.

A determinar en el Plan Especial de Ordenación Urbana a promover. * Subambitos “RE.06.3” y “RE.06.4”.



* Restantes suelos urbanos del ámbito.


V.- CONDICIONANTES SUPERPUESTOS A LA ORDENACIÓN URBANÍSTICA. Esos condicionantes son los regulados en este Plan (artículos 95 y siguientes de las Normas Urbanísticas generales y reflejados en los correspondientes planos) y con incidencia en este ámbito VI.- CONDICIONES DE CATALOGACIÓN. Esas condiciones son las expuestas en el documento “2.3 Catálogo” de este Plan y con incidencia en este ámbito. VII.- RÉGIMEN DE EJECUCIÓN PORMENORIZADO. 1.- “RE.06.1”.

A determinar en el Plan Especial de Especial de Ordenación Urbana a formular en él, así como en los documentos urbanísticos a promover, en su caso, en su desarrollo.

2.- “RE.06.2”.

Se consolidan las condiciones de ejecución (actuación; urbanización; ejecución y financiación de las cargas de urbanización; etc.) establecidas en: PAU (AD: 28-2-2008); Proyecto de Compensación (AD: 30-11-2011); Proyecto de Urbanización (AD: 9-7-2009; modificado con posterioridad mediante resoluciones de 27-10-2011, 2-6-2013 y 21-2-2018).

4.- Resto del ámbito.

* Condiciones de actuación. - Subámbitos “RE.06.3” y “RE.06.4”: actuaciones de dotación. - Resto del ámbito: las condiciones establecidas en el documento “2.1 Normas

Urbanísticas Generales” de este Plan (artículos 147 y siguientes). * Condiciones de urbanización.


* Condiciones de ejecución y financiación de cargas de urbanización.


* Coeficientes de ponderación de usos.

Los establecidos en el documento “3.1 Estudio de viabilidad económica” de este Plan.

VIII.- GRÁFICOS. * Subámbito “RE.06.3” (S.Adrián 45.1):

1.- Planta de ordenación. Definición geométrica. 2.- Zonificación pormenorizada. 3.- Condiciones de edificación y uso. Plantas y secciones.

* Subámbito “RE.06.4” (S.Adrián 45.2):


1.- Planta de ordenación. Definición geométrica. 2.- Zonificación pormenorizada. 3.- Condiciones de edificación y uso. Plantas. 4.- Condiciones de edificación y uso. Secciones. 5.- Condiciones de ejecución. 6.- Condiciones de dominio.

En Donostia/San Sebastián, Enero de 2019. Fdo.: Santiago Peñalba. Manu Arruabarrena. Mikel Iriondo

+111.90

+126.75

+126.75

+112.80



RASANTE PROYECTADA





+80.00

SUBÁMBITO "RE.06.3" (San Adrián 45.1)RE.06 LARRASKITU




b.1 USO PRODUCTIVOPODUKTIBO ERABILERA b.1



+111.90

+126.75

+126.75

+112.80

+126.75

119.90

+126.75

+112.80






Rasante perimetral



+8.60



Terraza descubierta

Uso productivo

Alineación máxima


Uso residencial

Uso terciario


Uso privado


local anejo)





Sestra perimetrala


nahitaezko kokapena



Terraza estaligabea


Lerrokadura maximoa


Bizitegi-erabilera


erabilera

Erabilera pribatua.






1/500 ESKALA

1/1.000 ESKALA

ESCALA 1/500

ESCALA 1/1.000

+110.90

+124.30

+124.30

+117.50

+109.80

+110.00

+110.00



RASANTE PROYECTADA





+80.00





b.1 USO PRODUCTIVOPODUKTIBO ERABILERA b.1



SÓTANOS -I, -II-I, -II SOTOAK

PLANTAS I, II, IIII, II, III SOLAIRUAK

+110.90

+124.30

+124.30

+117.50

+109.80

+110.00

+110.00

SÓTANO -III-III SOTOA

PLANTA IVIV SOLAIRUA






Rasante perimetral



+8.60



Terraza descubierta

Uso productivo

Alineación máxima


Uso residencial

Uso terciario


Uso privado


local anejo)





Sestra perimetrala


nahitaezko kokapena



Terraza estaligabea


Lerrokadura maximoa


Bizitegi-erabilera


erabilera

Erabilera pribatua.






1/1.000 ESKALAESCALA 1/1.000

+124.30

+110.90

+124.30

+110.90

+109.80

+117.50






Rasante perimetral



+8.60



Terraza descubierta

Uso productivo

Alineación máxima


Uso residencial

Uso terciario


Uso privado


local anejo)





Sestra perimetrala


nahitaezko kokapena



Terraza estaligabea


Lerrokadura maximoa


Bizitegi-erabilera


erabilera

Erabilera pribatua.






1/500 ESKALAESCALA 1/500








SERVIDUMBRE DE USO A FAVOR DE "RE.06.3""RE06.3"-REN ALDEKO ERABILERA ZORTASUNA

JABETZAKO BALDINTZAKCONDICIONES DE DOMINIO


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07-Doc 2.2. NN.PP.REKALDE - Bilbao€¦ · Enero 2019. DOC.”2.2.NN.PP. REKALDE” - 2 - * Determinación e incentivación de actuaciones generadoras de corazones de barrio en los