1 Ficha Ambiental EvAP Hotel 3

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EVALUACION AMBIENTAL PRELIMINAR A NIVEL DE PROYECTO ARQUITECTÓNICO “REMODELACIÓN

HOTEL 3 ESTRELLAS”

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Fecha: 2011.10.07

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EVALUACION AMBIENTAL PRELIMINAR PARA EL PROYECTO DEL SECTOR TURISMO

REMODELACIÓN HOTEL 3 ESTRELLAS

MIRAFLORES

OCTUBRE 2011

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ÍNDICE GENERAL

N° Sección / Sub-sección Pág.

0.1 Declaración de la política de calidad. Compromiso 3

0.2 Antecedentes de La Empresa 4

1.0 Introducción 5

Formato De Evaluación Ambiental Preliminar (Evap) Para Proyectos De Inversión Del Sector Turismo

1. Nombre del proyecto 6

2. Información del titular del proyecto 6

3. Descripción del proyecto 7

3.1 Objetivos del proyecto 7

3.2 Justificación del proyecto 7

3.3 Características del proyecto 7

4. Descripción del entorno 18

4.1 Zonificación 18

4.2 Área de influencia directa 19

4.3 Área de influencia indirecta 20

4.4 De la ubicación del Proyecto en un área natural protegida o zona de

amortiguamiento 23

4.5 Características del entorno 22

5. Identificación y evaluación de los impactos 28

5.1 Fases de ejecución de obras o construcción 28

5.2 Fases de operación y mantenimiento 29

5.3 Fases de cierre 32

6. Plan de manejo ambiental 33

6.1 Fase de ejecución o construcción 35

6.2 Fases de operación y mantenimiento 37

6.3 Plan de Participación ciudadana 38

6.4 Fase de cierre 38

6.5 Cronograma de inversiones 40

7. fotografías 41

8. Propuesta de clasificación del proyecto 42

9. Anexos 52

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0.1 DECLARACIÓN DE LA POLÍTICA DE CALIDAD. COMPROMISO

La empresa Arquitectura y Consultoría Acústica (ARQUICUST) SRL desarrolla actividades

en la disciplina Ambiental y la Acústica desde 1996, habiendo efectuado más de 500

importantes y grandes estudios y proyectos emblemáticos de Ingeniería, Arquitectura y

Medio ambiente, todos con expresa satisfacción de los clientes y terceros involucrados.

ARQUICUST SRL, ha implementando un proceso de mejora continua desde el 2003 a través

de la consultorías técnica especializada e internacional, comprobándose esto a través de

nuestras múltiples participaciones activas en Comisiones Técnicas, que se formaron en

distintos Ministerios, para tratar la problemática ambientales y de ruido. Actualmente ha

entrado en un proceso interno y continuo de los SISTEMAS INTEGRADOS de Gestión de

la Calidad, Ambiental, Seguridad, Salud Ocupacional y Responsabilidad Social.

Por lo anterior, es que la Gerencia de la empresa ARQUICUST SRL asegura que la

información presentada en este documento ha sido verificada, y está en conformidad con las

Políticas de la Gestión de la Calidad acordes a los estándares internacionales.

Elena I. Gushiken Uesu

GERENTE GENERAL

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0.2 ANTECEDENTES DE LA EMPRESA

Desde 1996 la empresa ARQUICUST SRL trabaja en el área ambiental especializándose

además en Acústica; en el 2004 estuvo participando en el Comité Técnico de Ruidos del

Ministerio de Saneamiento, Vivienda y Construcción; actualmente participa en el Comité de

Normas Técnicas Peruanas dependiente de INDECOPI y en DIGESA. En el año 2004, fue

contratada por el CONAM para el desarrollo de una propuesta de Guías de Ordenanzas para

la prevención y control del ruido urbano, documentos que fueron culminados en noviembre

del 2006, revisados y actualizados en diciembre de 2008 y en el 2008 desarrollamos para el

Ministerio de Transporte y Comunicaciones, el Proyecto para las Normas del control del

ruido y los Límites Máximos Permisibles de ruido para Ferrocarriles, y para vehículos

mayores y menores.

ARQUICUST SRL, desde 1998 viene desarrollando Estudios de Impacto Ambiental y

Acústico, actualizándose de acuerdo a las normas nacionales y recomendaciones

internacionales, contando actualmente con un equipo de especialistas ambientales,

arquitectos, ingenieros, biólogos, sociólogos, y otros, cuenta con la alianza con la empresa

SS Traders & Markers S.A.C para el monitoreo y estudios de calidad de aire y agua; y

ARQUICUST cuenta con un laboratorio en la especialidad de la Acústica, Iluminación y

Radiaciones electromagnéticas y radiaciones no ionizantes.

ARQUICUST SRL, se encuentra registrada y debidamente autorizada para realizar estudios

ambientales para varios sectores, y para el presente estudio en el Ministerio de Turismo y

Comercio según RD N° 01-2009-MINCETUR/VMT/DNT.

Hasta la actualidad a desarrollado más de 500 trabajos de Estudios, Proyecto y ejecución de

obras ambientales y acústicas. ARQUICUST SRL, ha realizado trabajos similares a lo

solicitado, de Estudios ambientales para el Hotel Swissotel, Hotel Novotel Lima, Hotel

Novotel Cuzco, Hotel Ibis, Hotel Posadas del Inca, Torre de consultorios en San Miguel, en

el Centro de Comercial Limatambo, Estudios ambientales para la cadena de Sodimac,

Tottus, Saga Falabella, Malls de Perú, así como para el Sector de Hidrocarburos,

Electricidad y otros.

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1.0 INTRODUCCIÓN

El presente documento contiene una Evaluación Ambiental Preliminar (EVAP) a nivel de

Proyecto Arquitectónico “Remodelación Hotel 3 estrellas” a ubicarse en Calle Alcanfores Nº

290, esquina con la Av. Diez Canseco Distrito de Miraflores, Provincia y Departamento de

Lima, de propiedad la empresa TOP RANK PUBLICIDAD SRLTDA, inscrita en la Partida Nº

00632503 del Registro de Personas Jurídicas de Lima, de acuerdo a como figura en la

Partida Nº 41629053 de Los Registros de la Propiedad Inmueble de Lima.

Se desarrolla la EVAP, en cumplimiento de la Ley N° 27446 Ley del Sistema Nacional de

Evaluación del Impacto Ambiental en su artículo 3; como parte del proceso para la

obtención final de la certificación ambiental expedida por la respectiva autoridad

competente.

El sector responsable de la aprobación de los Estudios ambientales para proyectos

hoteleros es el Ministerio de Comercio Exterior y Turismo (MINCETUR), de acuerdo al

Listado de inclusión de los Proyectos de Inversión sujetos al Sistema Nacional de

Evaluación de Impacto Ambiental SEIA por Resolución Ministerial Nº 157-2011-MINAM.

Se ha desarrollado la Evaluación Ambiental de acuerdo a la Ley General del Ambiente N°

28611 (13.10.2005); la Ley del Sistema Nacional de Evaluación del Impacto Ambiental N°

27446 (20.04.2001); la Ley que modifica la Ley General del Ambiente N° 29263

(23.09.2008) . Asimismo se ha tomado como referencia para el desarrollado de la presente

Evaluación Ambiental Preliminar a nivel de Proyecto Arquitectónico Remodelación Hotel 3

estrellas; según formato de Evaluación ambiental preliminar (EVAO) para Proyectos de

Inversión del Sector Turismo, del Proyecto del Reglamento Ambiental para el Desarrollo de

la Actividad Turística, publicado en la página web del Ministerio de Comercio Exterior y

Turismo.

De la EVAP, se presenta una propuesta de clasificación según lo dispuesto en el Art. 7 de la

Ley N° 27446.

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PROYECTO ARQUITECTÓNICO “REMODELACIÓN HOTEL 3 ESTRELLAS”

FORMATO DE EVALUACIÓN AMBIENTAL PRELIMINAR (EVAP) PARA PROYECTOS DE INVERSIÓN DEL SECTOR TURISMO

1. NOMBRE DEL PROYECTO:

REMODELACIÓN HOTEL 3 ESTRELLAS

2. INFORMACION DEL TITULAR DEL PROYECTO:

2.1 Persona Natural: ----------

2.2 Persona Jurídica

Denominación ó Razón Social: TOP RANK PUBLICIDAD SRLTDA

Social ---------- RUC: 20133877615

Representante Legal: Arun Kumar Kapur Carnet de extranjería: 000014110

Dirección: Av. Benavides 4981 Urb. Las Gardenias Surco

Provincia: Lima

2.3 Datos de la consultora ambiental

Denominación o Razón Social: ARQUICUST S.R.L.

Nº de documento que aprueba su inscripción en el Registro de entidades autorizadas para

elaborar instrumentos de gestión ambiental bajo el ámbito del sector turismo: Resolución

Directoral Nº 02-2011 MINCETUR/VMT/DNT. Se adjunta en el anexo la R.D.

Dirección: Avenida Javier Prado Oeste Nº 304. Urb. Oyague. Magdalena del Mar

Teléfono: 4615971

Datos de los profesionales que participaron en el EVAP y los Términos de Referencia para

los proyectos clasificados como de categoría I ó II indicando lo siguiente:

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Tabla N° 2.1

Nombre y

Apellido

Profesión Nº de

Colegiatura

Labor específica

desarrollada

Firma

Elena Gushiken

Uesu Arquitecta CAP 4753 EVAP

3. DESCRIPCION DEL PROYECTO

3.1 Objetivos del Proyecto

Relanzamiento del edificio con el uso original de Hotel, para lo cual se requieren obras

fundamentalmente de refacción, otras de modificación muy puntuales realizadas con el fin de

mejorar la eficiencia y seguridad de la estructura y otras de ampliación que, en relación a las

dimensiones originales del edificio, resultan de proporciones muy poco significativas - Las

áreas ampliadas (304.17 m2) solo llegan al 3.70%. del área construida existente del Hotel

(7,929.36 m2), según cuadro de áreas del plano de ubicación - de manera que el resultado

no produce alteraciones ni en la altura ni en el alineamiento de fachadas del perfil urbano.

Así, la configuración urbana se mantiene y al mismo tiempo se mejora.

3.2 Justificación del Proyecto

El proyecto Remodelación Hotel 3 estrellas, permitirá poner puesta en valor a una edificación

con muchos años sin funcionamiento, al servicio de turistas nacionales e internacionales, en

el distrito de Miraflores, contando de esta manera con un HOTEL 3 estrellas, de calidad,

moderno y seguro y la provisión de servicios en condiciones de mayor competencia.

Además que permitirá darle una mayor dinámica, mayor seguridad e iluminación a la zona

en la que se encuentra, ante el abandono de dicha edificación y que es parte de un paisaje

urbano de la zona.

3.3 Características del Proyecto

3.3.1 Monto de Inversión

S/. 3´568.503,80 (Tres millones quinientos sesentayocho mil quinientos tres y

80/100) Nuevos Soles, aproximadamente.

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3.3.2 Localización

Calle Alcanfores Nº 290, esquina con la Av. Diez Canseco Distrito de Miraflores,

Provincia y Departamento de Lima.

3.3.3 Superficie: 1.163,43 m2

Cuadro 3.1

Cuadro de áreas de la Remodelación Hotel 3 Estrellas

Piso

Áreas declaradas

Existente Remodelación Demolición Ampliación Total

Sótano 1097,04 115,81 ----- 2,16 1099,2 m2

Semisótano 238,69 78,59 ----- --- 238,69

Piso 1 528,54 141,46 ---- 19,15 547,69

Piso 2 455,18 91,51 19,93 17,18 452,43

Piso 3 450,22 152,13 ----- 11,30 461,52

Piso 4 450,22 152,13 ----- 11,30 461,52

Piso 5 450,22 152,13 ----- 11,30 461,52

Piso 6 450,22 150,04 ----- 11,30 461,52

Piso 7 450,22 150,04 ----- 11,30 461,52

Piso 8 450,22 150,04 ----- 11,30 461,52

Piso 9 450,22 150,04 ----- 11,30 461,52

Piso 10 404,55 137,24 ----- 11,65 416,20

Piso 11 404,55 137,24 ----- 11,65 416,20

Piso 12 404,55 137,24 ----- 11,65 416,20

Piso 13 249,78 267,50 ----- 34,16 283,94

Piso 14 236,13 70,87 ----- 34,15 275,80

Azotea ---- 33,46 ---- 5,84 5,84

Parcial 7.170,55 2.267,47 19,93 232,21 7.382,83 m2

Total de área construida 8.213,60 m2

Área de terreno 1.163,43 m2

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Imagen 3.1 Plano de ubicación del Proyecto Remodelación Hotel 3 estrellas

Imagen 3.2 Edificación existente del Proyecto “Remodelación Hotel 3 estrellas”

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3.3.4 Componentes del proyecto (partes, acciones y obras físicas):

3.3.4.1 Descripción del Proyecto

El proyecto arquitectónico Remodelación Hotel 3 estrellas tiene las siguientes

características:

Se ha desarrollado el Proyecto de acuerdo a las normas del Reglamento Nacional de

Edificaciones y el Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios Nº 0463-2011-

SOPI-GAC/MM emitido el 13/04/2011.

El edificio es una edificación existente, para su funcionamiento y acorde con las

normatividades vigentes se efectuará una remodelación, siendo los siguientes, las áreas

ampliadas (304.17 m2) solo llegan al 3.70%. del área construida existente del Hotel

(7,929.36 m2).

El edificio está ubicado en la esquina de la Av. Ernesto Diez Canseco con la Calle

Alcanfores, muy cerca de la Avenida Larco, a la altura del Parque Municipal de

Miraflores. Se desarrolla fundamentalmente en un Semi Sótano, un Sótano y 14 pisos

más azotea.

3.3.4.1 Sótano

El Sótano está destinado al Uso de Estacionamiento y Equipamiento de Servicios del

Hotel. Para lo cual cuenta con los siguientes espacios

Estacionamiento para 9 vehículos, Cisterna de Agua Contraincendios, Cuarto de

Bombas del Sistema Contraincendios, Cisterna de Agua de Consumo con cuarto de

Bombas de Agua de Consumo, Área de Grupo Electrógeno, Depósito de Basura,

Depósito de Herramientas, Depósito de Limpieza, una Sub estación Eléctrica del Hotel,

Cuarto de Tableros, Depósito, rampa vehicular, Dos escaleras de Escape, un ascensor

de Servicio y Dos Ascensores de Huéspedes.

3.3.4.2 Semi sótano

Comprende ambientes de Servicio y es de acceso exclusivo de empleados del Hotel y

cuenta con los siguientes espacios.

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Un Almacén General, Servicios higiénicos de Hombres y Mujeres, área de Casilleros,

Comedor de Servicio, Lavandería Depósito de Lencería, ambiente para Ama de Llaves,

un depósito y se comunica con los demás pisos por dos escaleras de Escape, un

Ascensor de Servicio, un montaplatos, en este piso no se tiene acceso por los dos

ascensores de huéspedes.

3.3.4.3 Primer piso

Este piso es el acceso principal al Hotel y es un área semi pública en general, y se

encuentran los siguientes espacios para estos fines.

Ingreso principal desde la Calle Alcanfores y se accede hacia un área de Conserje y la

Recepción del Hotel que cuenta con una oficina en la parte posterior de esta, luego se

tiene el Lobby central con una doble altura donde se encuentra un Market y un Estar en

el Lado opuesto, este lobby distribuye hacia una escalera que va al Segundo Piso y el

hall de Ascensores donde se encuentran dos Ascensores de huéspedes y espacios de

estar, posteriormente se llega a el Bar Restaurante que cuenta con una Barra de

Atención y una Cocina principal, Los Servicios higiénicos están ubicados también en la

parte posterior de la Barra y se accede a través de un pasadizo, y están diferenciados

en Servicios higiénicos Hombres, Mujeres y Uno para Discapacitados, se tiene también

un Cuarto de limpieza en este sector. En este piso también se encuentran las Áreas

Administrativas dispuestas en dos bloques, en uno se encuentra el área de Recursos

Humanos, Ventas, la Gerencia con Servicio higiénico propio y dos depósitos de Maletas

y en el otro se encuentra la Oficina de Contabilidad, Archivo y un Cuarto de PBX. Tras el

hall de Ascensores se encuentra un área de Servicio donde se encuentran el Ascensor

de Servicio y el Montaplatos, en este piso se cuentan con dos escaleras de escape que

brindan salida por este piso.

3.3.4.4 Piso 2

Este Piso está compuesto por Salas de Reuniones y sus áreas complementarias.

Se encuentran 4 salas con sus respectivas Pre Funciones, al contorno de la doble altura

del Lobby, se accede a través de la Escalera del Primer piso o a través de los dos

Ascensores Públicos. La Sala 3 cuenta con una Terraza y la Sala 4 con un área Técnica

de apoyo, Además se cuenta con un área Técnica Común comunicada a la Terraza y un

área de preparación, a donde llegan el Montaplatos y el Ascensor de Servicio. Además

en este piso se tiene el área de Negocios compuesta por los Siguientes ambientes,

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Oficina de Ventas, Business Directorio y una Oficina. Para este Piso se cuenta con Dos

Servicios Higiénicos uno para Mujeres y otro para Hombres y también se tiene las dos

escaleras de Escape para evacuación.

3.3.4.5 Piso 3

Este piso comprende las habitaciones del Hotel donde se disponen 13 habitaciones con

servicios higiénicos propios en total, 8 simples, 1 doble, 1 para discapacitados, 1Suite;

que cuenta con Estar y 1 servicio higiénico. Además 4 habitaciones simples cuentan con

terrazas, 3 habitaciones simples con balcón.

Esta Planta cuenta con un Servicio de Piso a donde llegan el Ascensor de Servicio y el

Montaplatos.

3.3.4.6 Piso 4 y 5

El Cuarto Piso es una planta de habitaciones del hotel y es típico con el Quinto Piso y su

distribución cuenta con 9 habitaciones simples 2 habitaciones dobles 1 Habitación para

discapacitados 1 Suite haciendo un total de 13 habitaciones cada una con servicio

higiénico propio y Closet además la Suite cuenta con un estar.

También tiene el Servicio de Piso a donde dan el Ascensor de Servicio y el Montaplatos.

El Acceso a este piso es a través de los Ascensores de Huéspedes y para su

evacuación se cuentan con dos escaleras de escape.

3.3.4.7 Piso 6, 7, 8 y 9

Es un piso típico de habitaciones del hotel y su distribución cuenta con 9 habitaciones

simples 3 habitaciones dobles y 1 Suite haciendo un total de 13 habitaciones cada una

con servicio higiénico propio y Closet además la Suite cuenta con un estar.

Este nivel también tiene el Servicio de Piso a donde dan el Ascensor de Servicio y el

Montaplatos. El Acceso a este piso es a través de los Ascensores de Huéspedes y para

su evacuación se cuentan con dos escaleras de escape.

3.3.4.8 Piso 10, 11 y 12

Estos Pisos son de habitaciones del hotel y su distribución cuenta con 7 habitaciones

simples 2 habitaciones dobles y 2 Suites haciendo un total de 11 habitaciones cada una

con servicio higiénico propio y Closet además las Suites cuentan con un estar y para el

caso del 10º piso una de las 2 suites tiene una amplia terraza.

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Estos niveles también tienen el Servicio de Piso a donde dan el Ascensor de Servicio y

el Montaplatos. El Acceso a este piso es a través de los Ascensores de Huéspedes y

para su evacuación se cuentan con dos escaleras de escape.

3.3.4.9 Piso 13

En este Piso se han considerado más habitaciones y se cuenta con 3 habitaciones

simples y 2 suites, haciendo un total de 5 habitaciones con servicios higiénicos

propios y closet, además las suites cuentan con estar.

Se mantiene la misma disposición de las escaleras de escape y el acceso a través de

los 2 ascensores de huéspedes así como el servicio de piso, además este piso

cuenta con una terraza amplia frente a la galería cubierta.

3.3.4.10 Piso 14

En este Piso se han considerado más habitaciones y se cuenta con 3 habitaciones

simples y 2 suites, haciendo un total de 5 habitaciones con servicios higiénicos

propios y closet, además las suites cuentan con estar.

Se mantiene la misma disposición de las escaleras de escape y el acceso a través de

los 2 ascensores de huéspedes así como el servicio de piso.

3.3.4.11 Azotea

Sobre el piso 14 se encuentra la azotea donde se disponen los equipos para el

funcionamiento del Hotel, como son los equipos de aire acondicionado, calentadores

de agua, tanque de Gas, y otros espacios netamente para equipamiento. Los

acabados son variados dependiendo del área a intervenir como son las áreas

públicas, de acceso exclusivo de huéspedes. Donde se usarán materiales como

Porcelanato económico, Alfombra, y áreas de servicio con Cerámica Nacional. Para

pisos con sus respectivos contrazócalos y zócalos en los mismos materiales. Y en

general muros con tarrajeo y pintura en general.

3.3.4.12 Área libre:

Para las Edificaciones correspondientes a Comercio, no se aplica este coeficiente.

3.3.4.13 Retiro:

El retiro exigido en este caso es de 3.00ml por cada calle. El Proyecto corresponde a

la Remodelación de una edificación que cuenta con una declaratoria de fabrica

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inscrita en los registros de la propiedad inmueble de Lima. Esta fabrica inscrita cuenta

con el Retiro Municipal de 3 ml del terreno original, con lo cual se cumple este

Parámetro.

3.3.4.14 Estacionamiento:

La ordenanza 342 de Febrero del 2011, establece que, en hoteles, el 30% de la

cantidad de habitaciones define la provisión de estacionamientos privados y cerrados

obligatorios. Siendo 127 habitaciones, entonces tienen que haber 38.1 espacios de

estacionamiento.

De acuerdo con el Capítulo IV, artículo 11, deben de considerarse estacionamientos

adicionales correspondientes a los ambientes de servicios adicionales de uso público

que ofrece el hotel, en este caso, las Salas de Eventos que forman parte del proyecto

Dado que dentro del reglamento, en la categoría Recreación y Deportes el rubro

Salones de Baile es lo más parecido que hay a las Salas de Eventos del proyecto, y

dado que se tienen 217 m2 de Salas de Eventos, entonces se consideran 217

ocupantes. Esto, de acuerdo a las normas, implica 10.85 espacios de

estacionamiento. De esta manera, se tienen que dotar al hotel 48.95 espacios de

estacionamientos. Es decir, 49 espacios.

El Hotel cuenta con capacidad para estacionamientos de 9 vehículos, ubicados en el

sótano de estacionamientos de la fábrica inscrita, que funcionarán con el sistema de

Vallet Parking. Los 40 restantes serán provistos en una playa de estacionamientos

externa la cual está ubicada en la Av. La Paz entre las Calles Ernesto Diez Canseco

y la Av. Shell, a una Cuadra de la Edificación del Proyecto.

3.3.4.15 Altura máxima:

El proyecto se refiere a la Remodelación de una Fábrica existente la cual cuenta con

una Infraestructura definida, Aprobada e inscrita debidamente en sus instancias

correspondientes y teniendo en cuenta que la Edificación no se modifica en Altura de

Pisos ni mayor modificación de la Volumetría del edificio, se considera la altura

existente de un sótano, un semisótano, 14 pisos más azotea de equipos.

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Imagen 3.3 Imagen en 3D Volumetría del Proyecto “Remodelación Hotel 3 estrellas”

Se respetará la altura y la volumetría existente de la edificación, cuyo volumen se va

retirando a partir del segundo piso entre la esquina de las calles Diez Canseco y Alcanfores,

y de esta manera velar de circulación de los vientos, ventilación e iluminación de la zona y

entorno.

3.3.4.2 Acciones y obras físicas

a) Etapa de la Planificación, elaboración del proyecto y las especialidades, estudios

de suelo, estudio ambiental, planes de seguridad, contingencias, otros;

autorizaciones, cumplimiento de normatividades, concurso de licitación, otros.

b) Etapa de las obras físicas:

- Obras Preliminares; desmontajes, demolición de áreas mínimas, rehabilitación,

servicios complementarios de obras, obras provisionales.

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- Movimiento de tierras, de área mínima

- Obras de concreto armado

-Estructuras

- Arquitectura – Acabados de albañilería y el sistema de tabique en seco

Muros y tabiques

Picado para nuevas instalaciones

Revoques y enlucidos

Cielorraso

Pisos y coberturas

Carpintería de madera y metálica

Cristales, vidrios

Pintura

Aparatos sanitarios, grifería y accesorios

Artefactos de iluminación interior y exterior

Obras exteriores

Instalaciones electromecánicas

Equipamiento Hotelero

Otros.

3.3.5 Sistema de abastecimiento de agua: Red Pública de agua

La Reserva de Agua para consumo humano requerido para la el Hotel 3 estrellas,

será a través de los almacenamientos existentes de 2 tanques, un tanque para el

consumo de 100 m3 aproximadamente y el otro tanque de 75 m3 para uso del

sistema contraincendios, y el sistema de abastecimiento será a presión constante.

3.3.6 Sistema de suministro de energía: Actualmente cuenta con el certificado de

factibilidad de suministro eléctrico en media tensión para una máxima demanda

de 500 kW.

3.3.7 Sistema de disposición de residuos sólidos: Recojo de servicio municipal a

rellenos autorizados por la municipalidad y de acuerdo a la normatividad vigente.

3.3.8 Sistema de disposición de efluentes: Red pública de alcantarillado. Al ser una

edificación existente cuenta con la infraestructura adecuada.

3.3.9 Vida útil del proyecto: estimado 50 años

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3.3.10 Descripción de las principales actividades/ obras, en la fase de ejecución

El presente proyecto comprende la remodelación de la edificación existente por lo

que involucra trabajos de demoliciones mínimas, ampliación de pequeñas áreas para

adecuar el mejor funcionamiento de los espacios e implementación de la

infraestructura con equipamiento acorde a la categoría de Hotel 3***, cumpliendo

para ello con los requerimientos de seguridad de INDECI y Bomberos, que puedan

garantizar el funcionamiento optimo del Edificio, por lo que la estructura principal del

Hotel es un sistema aporticado pre-existente con losas aligeradas y con tabiquería de

albañilería.

a) Número estimado de trabajadores en la fase de ejecución entre 80 a 120

trabajadores por mes

Tabla 3.2 Trabajadores durante la etapa de obra

3.3.11 Descripción de las principales actividades/ obras, en las fases de operación

y mantenimiento:

En la etapa de operación: la recepción y atención al cliente en los diferentes servicios

que brinda el hotel.

En la etapa de Mantenimiento: las actividades de control de equipos e instalaciones,

limpieza general en todos los ambientes.

a) Número estimado de trabajadores en la fase de operación

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Estimado de 120 a 200 personas, según actividades a desarrollarse

b) El aforo en la edificación del Hotel es de 664 personas aproximadamente.

3.3.12 Cronograma de sus distintas fases: (ejecución de obras, operación y

mantenimiento)

La duración de todo la obra del Proyecto Arquitectónico Remodelación Hotel 3

estrellas, es de 395 días. De acuerdo a la ordenanza 283-MM, en su artículo 3 se

indica:

Horario de trabajo autorizado para los meses de abril a diciembre: Lunes a Viernes

de 7:30 a.m. a 6:00 p.m. y Sábados: 8:00 a.m. a 1:00 p.m.

Horario de trabajo autorizado para los meses de enero a marzo: Lunes a Viernes de

7:30 a.m. a 6:30 p.m. y Sábados: 8:00 a.m. a 1:00 p.m.

4. DESCRIPCION DEL ENTORNO

En el presente ítem, se determina el área de influencia directa e indirecta de acuerdo a la

ubicación del Proyecto y los lugares y/o zonas vulnerables según zonificación y los posibles

impactos significativos según la envergadura del proyecto durante la construcción y la

operación.

4.1 Zonificación:

El terreno se encuentra en una zonificación CM y el Sector de índice de Usos es el

Sector ”B” según Especificación Municipal (Ver figura 4.1), y según lo indicado en el

Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios (se adjunta en el Anexo).

El proyecto considera una Remodelación de una edificación existente con Licencia de

Construcción para el uso de Hotel. Por lo que siendo la Zonificación CM y el sector de

índice de Usos es “B”, es CONFORME el uso de Hotel para dicha zonificación y

Sector.

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El Proyecto Hotel 3 estrellas, se encuentra rodeada principalmente de locales

comerciales por ser una zona de comercio metropolitano y hacia las calles La Paz y

Grimaldo del Solar, se ubican edificaciones de viviendas unifamiliares y

multifamiliares.

4.2 Área de influencia directa

A la zona colindante con el terreno del Proyecto, se determina como un área de influencia

directa; debido a los posibles impactos directos a las personas y al ambiente en relación a:

- Al uso del terreno y el comportamiento estructural con las edificaciones

inmediatamente vecinas. En éste caso es un proyecto de remodelación y de trabajos

de acabados y no una nueva construcción.

- A la transmisión directa a la zona colindante de los ruidos, vibraciones, polvos, gases

derrames, residuos y otros durante la construcción.

- A la transmisión directa a la zona colindante de los ruidos, vibraciones, residuos y

otros durante la operación.

- A los impactos que se produciría, del tránsito de los vehículos de la construcción y

durante la carga y descarga.

- De la influencia de las instalaciones y el servicio de agua y electricidad.

- Lo relacionado a la seguridad de la misma construcción

- Del impacto vial durante la construcción y en la operación

- De la afectación directa a la fauna y flora

- Y otros.

De esta manera, se tiene entorno al proyecto, como área de influencia directa, a la

edificación del primer nivel y vecino lateral que es un Centro Comercial; hacia la parte

posterior colinda con una Edificación Educativa a funcionar a corto plazo – Cibertec; y hacia

el otro lateral colinda con un edificio multifamiliar de 12 pisos actualmente en construcción,

los locales comerciales frente al Proyecto, ubicados en la Calle E. Diez Canseco y la Calle

Alcanfores. Por el tipo de actividad a desarrollarse en el Proyecto, principalmente de

remodelación y acabados en la construcción y de la operación pueden ser impactos

insignificativos con el cumplimiento de las medidas de mitigación respectiva. Ver figura 4.2

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4.3 Área de influencia indirecta

No colindantes y entorno al Proyecto en un radio de 200 metros, se encuentran otras

edificaciones como locales comerciales oficinas, y otros; así como zonas residenciales de

edificios multifamiliares; centros educativos y otros. Llamaremos a ésta zona cercana al

Proyecto, área de influencia indirecta. Los efectos que genera, son impactos indirectos que

logran afectar a las personas y al ambiente en forma indirecta por la lejanía, o por

consecuencia de los impactos directos.

De acuerdo a la experiencia como especialistas ambientales y de las denuncias de otras

obras de la vecindad, ante los impactos durante la construcción, principalmente de

actividades de movimiento de tierras, de la albañilería, otros, constantes flujos de vehículos

pesados de carga y descarga, generan principalmente contaminación de ruidos, polvos, y

tienen una influencia de hasta un radio de 300 metros aproximadamente; sin embargo para

el presente proyecto de remodelación y principalmente de las actividades de acabados, el

impacto que podría darse es de menor envergadura que el de una nueva construcción, por

lo que se ha determinado un radio de acción de hasta 200 metros aproximadamente,

principalmente por el tránsito vehicular y que si se toman todas las medidas de mitigación,

pueden llegar ser impactos insignificativos. Ver figura 4.2

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Figura 4.1 Zonificación entorno al Proyecto

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4.4 De la ubicación del Proyecto en un área natural protegida o zona de

amortiguamiento

Se ubica en área natural protegida Si……… No: x

Se ubica en zona de amortiguamiento Si………. No: x

4.5 Características del entorno

El Proyecto en una edificación existente, se encuentra dentro de un tejido consolidado y

cercano al terreno del proyecto se ubica el Parque Kennedy y que por el tipo de actividad

a desarrollarse no tendría impacto significativo a la fauna y flora del lugar.

4.5.1 Características físico-químicas:

El proyecto Hotel 3 estrellas, se ubica en un área urbana consolidada y ante el abandono

en la que se encontraba dicha edificación revalorará la zona. Actualmente la edificación

cuenta con la dotación de infraestructura indispensable para poder recibir todos los

servicios públicos que permitan el buen funcionamiento del futuro Hotel. Básicamente los

residuos sólidos y efluentes que se generen y evacuados a la red pública son de

características domésticas El microclima del entorno no se verá afectado por la presencia

del proyecto Hotel 3 estrellas.

Es importante mencionar que es una edificación existente y que fue construida para el

uso de Hotel, actividad que se respetará para el presente Proyecto Hotel 3 estrellas,

como consta en la conformidad de obra Nº 063-1984. Expediente Nº 007-P-1982, acorde

con el Reglamento Nacional de Construcciones y en uso de las facultades que confiere

el Decreto Supremo Nº 0040-80-VC de fecha 13.03.80. Así mismo se cuenta con la ficha

de fábrica Nº 1119634 A, inscripta como una edificación destinada a Hotel. (Se adjuntan

los documentos en el anexo). De esta manera al ser una edificación existente y con los

documentos mencionados, demuestra el cumplimiento ante la revisión, evaluación y

cumplimiento técnico de todas las especialidades, estudio de suelo, las especialidades

de ingenierías; sanitarias, eléctricas, electromecánicas y estructural, que dieron su

conformidad para el uso del Hotel.

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4.5.2 Características biológicas

En la zona de estudio se observa la presencia de flora arbórea del ornato público,

ubicada en el Parque Kennedy y en algunas calles interiores y que cumple una función

ornamental y ambiental (Ver tabla 4.1). En cuanto a la fauna que predomina en la zona

es la característica del área urbana (Ver tabla 4.2)

Tabla 4.1: Tipo de flora principales de la zona

Nombre Común Nombre científico

Ponciana Delonix regia

Huarango Prosopis pallida

Ficus Ficus benjamina

Fresno Fraxinus excelsior

Molle costeño Schinus molle

Eucalipto Eucalyptus sp.

Palmera Veitchia merilli

Fuente: Elaboración propia

Tabla 4.2: Tipo de aves

Nombre común Nombre científico

Tortolita peruana Colombina cruziana

Periquito esmeralda Forpus coelestis

Turtupilín Pyrocephalus rubinus

Tirano tropical Tyrannus melancholicus

Gorrión americano Zonotrichia cepensis

Tórtola orejuda Zenaida auticulata

Cuculí Zenaida meloda

Paloma de Castilla Columba livia

Fuente: Elaboración propia

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Figura 4.3 Imagen de tipo de flora entorno al Proyecto

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4.5.3 Características socio-económicas;

En el entorno de la zona del proyecto predominan locales comerciales, oficinas, centros

empresariales, centro comercial, recreacional, y residencial.

El área urbana del distrito de Miraflores, ocupa 9.62 Km2 con una población estimada de

85,284 habitantes (según fuente INEI: Proyección al 2011), considerando áreas de uso

residencial, comercial, educación, salud, institucional, recreativo y otros usos. El estrato

socio económico de este distrito es media alta, donde el estrato poblacional cuenta con

estabilidad económica, producto de sus ingresos provenientes de su empresa, sus

actividades comerciales y profesionales.

Los pobladores del distrito de Miraflores, se encuentran debidamente organizados en 14

zonas vecinales y en coordinación con el municipio a través de la participación

ciudadana, se dan las audiencias vecinales.

4.5.4 Características culturales:

El distrito de Miraflores es un distrito turístico, por sus patrimonios culturales, la zona

arqueológica de Huaca Pucllana, antiguo ceremonial de la Cultura Lima (200 a 700 d.C.),

sus playas con sus malecones, miradores; interesante arquitectura de antiguas

mansiones y quintas antiguas, y de sus Centros comerciales, clubes y restaurantes, que

ofrecen la gastronomía peruana; y además Miraflores reúne a los principales hoteles

cada vez en aumento, tiendas artesanales, galerías de arte, teatros, y centro

comerciales.

Además es un distrito dinámico tanto en el día como en la noche, con la apertura de

locales que ofrecen diversas variedades de espectáculos, tales como peñas, discotecas,

teatros, cines, bares, entre otros. Actividades culturales en lugares públicos que se dan

como en el Parque Central Kennedy, el Anfiteatro Chabuca Granda, y otros.

4.5.5 Descripción de los principales problemas ambientales del entorno:

El distrito de Miraflores al ser un distrito que ha ido creciendo en su densidad ante la

construcción de edificios multifamiliares, el aumento de locales comerciales, oficinas, etc,

y al ser un distrito turístico, hace que sea un distrito atractivo y dinámico de actividades,

pero a la vez un lugar de gran flujo vehicular y peatonal; ocasionando problemas de

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tráfico vehicular y aún más ante la falta de normatividades del uso de vehículos antiguos,

se dé la contaminación de la calidad del aire, y ruido, sumados al uso indebido de la

bocina y de los locales comerciales nocturnos: Por otro lado ante el aumento de la

infraestructura de las telecomunicaciones, la municipalidad en coordinación con

OSIPTEL, se encuentran redactando una norma para regular dichas actividades ante la

posible contaminación por radiaciones No Ionizantes.

Como todas las ciudades, la acumulación de residuos domésticos sólidos constituye un

problema en el distrito de Miraflores, ante el crecimiento vertical, al no existir terrenos

vacíos en el casco urbano, la demolición de casas y construcción de edificios vienen

generando adicionalmente cantidades de desmontes y escombros. Además ante el

creciente consumismo, la fuerte competencia entre empresas, la publicidad entre otros

factores, se suma, debido al desarrollo de las ciencias y tecnologías sobre los materiales,

el hecho de que los residuos cambien, de composición, peso y volumen y de esta

manera aumentando el volumen de los residuos. (Fuente Municipalidad de Miraflores)

4.5.6 Análisis de riesgo social

Como se ha determinado en el área de influencia directa e indirecta, así como de las

características del entorno en relación a las actividades que se dan en la zona; del

tránsito vehicular, de las condiciones ambientales existentes, se puede decir que para la

actividad temporal de la construcción, el entorno del Proyecto es una zona sensible en

relación principalmente a la población peatonal, los usuarios de los locales comerciales,

y del centro educativo colindante, que si no se toman las medidas de mitigación de los

Planes recomendado pueden convertirse en zonas altamente sensibles y con impactos

negativos significativos.

Las principales molestias serán durante la construcción, los ruidos, polvos, el tránsito de

los vehículos de carga de materiales, y residuos. Sin embargo si se aplican las

recomendaciones del Plan de Manejo Ambiental, Plan de Contingencias y en especial el

Plan de Participación ciudadana, se minimiza todas las molestias al entorno.

Es muy importante el cumplimiento de las normatividades ambientales, del municipal del

como el respeto del horario de trabajo, la limpieza, el tránsito de los vehículos y otros, así

como el cumplimiento de la normatividad de salud e higiene ocupacional. Por otro lado

las posibles molestias en la etapa operativa o funcionamiento del hotel, es principalmente

el flujo y/o estacionamiento de los vehículos usuarios del hotel, así como otros factores

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como la evacuación de los residuos sólidos y relacionados principalmente a los ruidos

que pudieran generarse por los equipos electromecánicos, para ello es importante

cumplir con todas medidas de mitigación en forma oportuna.

5. IDENTIFICACION Y EVALUACION DE LOS IMPACTOS

En éste ítem es objeto; Identificar, evaluar y definir el nivel de afectación de los componentes

ambientales contrastando cada uno de los elementos del ambiente descritos, caracterizados

y analizados en el punto anterior con sus potenciales transformaciones derivadas de las

fases de ejecución de obras, operación, mantenimiento y cierre o abandono si las hubiere.

5.1 Fase de ejecución de obras ó construcción

5.1.1 Principales impactos ambientales generados (Directos e Indirectos)

En la siguiente tabla se citan las actividades, productos ó condiciones más relevantes que

potencialmente podrían producir impactos ambientales

Cuadro 5.1 Posibles Impactos Ambientales

Actividad

Posible Contaminación ó degradación del ambiente

Aire Agua Suelo Ambiente social

1

Ampliación construcción de 304,17 M2 (Demolición 19,93 M2)

-Contaminación del aire debido a la generación de material particulado. -Contaminación sonora debido a la generación de ruido de equipos y de la misma actividad.

- -

Probable molestias de vecinos por la transmisión de ruido y polvos.

2

Trabajos de revestimientos de acabados en los interiores de la edificación

Contaminación del aire debido a la generación de material particulado. -Contaminación sonora debido a la generación de ruido de equipos y de la misma actividad.

- -

Probable molestias de vecinos por la transmisión de ruido y polvos.

3

Generación de residuos sólidos durante los trabajos de acabados.

Contaminación por la degradación de residuos orgánicos y malos olores.

-

Contaminación del suelo por el derrame de residuos orgánicos o derrames de sustancias

Probable afectación a la salud entorno al lugar de almacenamiento de los residuos.

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químicas directamente al suelo

4

Almacenamiento y manipulación de productos químicos

-Emisiones volátiles y líquidas de alto riesgo. -Contaminación del aire debido a potenciales incendios.

-

-Derrame de sustancias químicas

- Molestia de vecinos por los olores emanados por los productos químicos almacenados.

5

Accesibilidad a vehículos pesados con mercadería de acabados

-Contaminación sonora del ambiente, al igual que contaminación de aire por los gases de combustión del flujo vehicular.

- -

Molestia a los transeúntes y locales comerciales vecinos.

6 Accesibilidad a vehículos pesados con mercadería de acabados

-Congestión vehicular -Inseguridad

- -

Molestia a los transeúntes y locales comerciales vecinos.

7

Generación de efluentes líquidos

-

-Contaminación en la red pública de cualquier evacuación de sustancia peligrosas

-

Afectación a la salud de la comunidad en general

12 Las operaciones fuera del horario permitido

-Contaminación sonora y luminancia. Congestión vehicular.

- - Molestia de los vecinos por ruidos, congestión vehicular, otros.

5.2 Fases de operación y mantenimiento

Principales Impactos Ambientales Generados (Directos e Indirectos)

El proyecto de remodelación del Hotel 3 estrellas, es un conjunto de actividades de

alojamiento, que brinda además otros servicios complementarios.

Efectos Ambientales producidos por el funcionamiento del estacionamiento vehicular del

Hotel.

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A) Impacto ambiental negativo resulta de la presencia de contaminantes del aire

proveniente de las emisiones vehiculares de los vehículos que operen dentro de los

sótanos del Hotel, se asume que la hora pico de máxima utilización del sótano será definida

por una función variable según la tasa de ocupabilidad del Hotel.

A continuación se muestra una tabla con los parámetros de los estándares nacionales de

calidad ambiental del aire.

Tabla 5.1 Parámetros en calidad de aire

Parámetros Unidad LMP (*) ECA(**)

PM10 ug/m3 150

SO2 ug/m3 365

CO ug/m3 30000

NOx ug/m3 200

H2S ug/m3 30

* D.S. 046-93-EM/DGH. Limite Referencial del Sector Hidrocarburos

** D.S. Nº 074-01. Estándar para calidad de aire.

El uso del estacionamiento en momentos de máxima ocupabilidad del hotel constituirá el

escenario de mayor incremento de emisión de contaminantes vehiculares.

B) Impacto Negativo ante la generación de contaminación acústica

El potencial impacto auditivo de las áreas de estacionamiento está constituido por ruidos

de la bocina y alarmas en la medida que no se dispongan de adecuadas advertencias ó

señalizaciones que lo eliminen en uso convencional. Los impactos serán negativos, con

significado ambiental elevado.

La existencia de equipos electromecánicos como los equipos de aire acondicionado,

motores de extractores e inyectores, del ascensor, generadores eléctricos y otros,

generan altos niveles sonoros y niveles de aceleración, que podría afectar a los mismos

usuarios del hotel y a las edificaciones colindantes (edificio multifamiliar y el instituto

educativo), si no se toman las medidas de mitigación y control acústico de acuerdo al

D.S. 085-2003-PCM. . Los impactos serán negativos, con significado ambiental elevado.

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De las actividades mismas del Hotel que se pudieran darse como reuniones sociales,

conferencias, y otros eventos sociales que generen altos niveles sonoros, que podría

afectar a los mismos usuarios del hotel y a las edificaciones colindantes ( edificio

multifamiliar y el instituto educativo), si no se toman las medidas de mitigación y control

acústico de acuerdo al D.S. 085-2003-PCM. . Los impactos serán negativos, con

significado ambiental elevado

C) Deterioro de la calidad ambiental producido por la eliminación de residuos

El Hotel producirá residuos sólidos domésticos y cuya gestión será concesionada a terceros.

Por lo tanto, una adecuada disposición de los ambientes para la recolección, confinado,

embolsado y almacenado central enviado a disposición sanitaria adecuada, la generación de

residuos por la descripción del proyecto y por las características de la actividad empresarial

hotelera este significado es negativo pero de índole sumamente bajo.

D) Revaloración de predios

La composición urbanística, arquitectónica y paisajística del Hotel, además de dinamizar la

actividad habitacional produce un efecto multiplicador en la afluencia de visitantes, usuarios,

mejoramiento inmobiliario, aumento en el valor del predio tanto de venta como de renta y la

oportunidad de ofrecer nuevos servicios complementarios en el área de influencia entorno al

nuevo edificio arquitectónico. Este impacto es considerado de significado elevado positivo.

E) Deterioro de la calidad ambiental producido por las barreras visuales

La presencia de un nuevo volumen arquitectónico renovado y moderno, contrariamente al

estado de abandono actual, tendrá un efecto positivo. Al conservarse la edificación existente

en esquina entre la Calle Alcanfores y Diez Canseco, en ésta última el volumen en forma

retirada, no existirá un deterioro de la calidad ambiental existente.

F) Mejoramiento de la iluminación

Se producirá un efecto lumínico en el área, mejorando el lugar ante la oscuridad e

inseguridad existente. Es considerado un impacto positivo.

G) Perturbación e impacto vial y afección por las salidas e ingresos de vehículos

privados.

El acceso vehicular es por la calle Alcanfores, el cual es una calle de bajo flujo vehicular, y

con el cumplimiento de las medidas y recomendaciones del especialista vial, sería un

impacto de significancia mediana a baja.

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H) Incremento de puestos de trabajo

Un crecimiento de la actividad comercial hotelera igualmente generará un crecimiento en la

generación de empleo estable en todas las actividades del proyecto en la fase de operación.

Indirectamente también lo generará en el entorno de influencia inmediato.

Este impacto es considerado positivo elevado.

5.3 Fase de cierre

Impacto Ambiental generado por la fase de Cierre:

A) El Retiro de las instalaciones, causará impactos en el entorno, ocasionaría

contaminación en la calidad de aire, considerado como un impacto negativo

B) El desmontaje de maquinaria y equipo, traerá ruidos en el entorno, siendo un impacto

negativo y será temporal.

C) La demolición de obras civiles, en el caso ocurriera, el movimiento de escombros,

generar contaminación a la calidad de aire.

D) La cancelación de trabajadores del hotel por el cierre en sus operaciones, causara un

impacto negativo hacia la población.

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6. PLAN DE MANEJO AMBIENTAL

El Plan de Manejo Ambiental tiene como objeto; describir las medidas que se adoptarán

para eliminar o minimizar los efectos adversos del proyecto o actividad considerando

cada una de sus fases.

Los Planes de Manejo Ambiental contienen medidas y recomendaciones que tienen

como objetivo ser incorporados en la etapa de planeamiento y desarrollo de la ingeniería

definitiva. Esto permitirá adicionalmente definir algunos costos que deberán ser

asumidos en el diseño final según a quienes se les responsabilice asignar de

conformidad con las competencias institucionales.

Los planes y medidas de manejo ambiental se han establecido de manera concordante

con la identificación y evaluación de los impactos ambientales; es decir los planes y

medidas se estructuran teniendo en cuenta las fases de demolición (aunque es mínimo),

construcción y operación.

Dado que los problemas ambientales tienen una fuerte incidencia en la parte social; los

aspectos de afectación y de modificación del patrón social de conducta urbana deberán

de adecuarse para el éxito del proyecto. Por lo expuesto se recomienda que los planes

correspondientes a la planificación sean abordados a la brevedad y luego para cada fase

de obra y operación se deberá implementar los planes correspondientes.

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Cuadro 6.1 Plan de Manejo Ambiental en la etapa de planeamiento

Tema

Medidas Preventivas y/o Correctivas Responsable

Calidad del

Aire del

Entorno

afectado

Los puntos de salida de contaminantes de aire de origen vehicular provenientes de las aberturas o del sistema de extracción de aire del sótano, deben de disponerse de tal forma que no afecte sobre el uso residencial (edificaciones vecinas) o altere la calidad del aire del ambiente Es importante conocer la dirección del viento para ubicar la dirección de salida de este flujo y también es importante conocer la altura de este punto de tal manera que no afecte, como ya se mencionó, a las zonas residenciales colindantes. De igual manera se deberá evaluar la contaminación por ruidos y vibraciones que se pueda generar desde la ubicación de los equipos electromecánicos y su instalación. Debe tenerse en cuenta el cumplimiento de los niveles permisibles según las normas vigentes. Todas las fuentes de ruidos deben contar con un adecuado aislamiento acústico, con el tratamiento de paredes y techos, con elementos antivibratorios, desvinculaciones con material resiliente, ya sea dentro de un recinto ó aquellos ubicados al aire libre que deberá contar con barreras acústicas, louver, y otros que aseguren la reducción del ruido y vibraciones. Los pozos de ventilación que se conecten con el semisótano y que comuniquen con servicios del Hotel, deben de estar cerrados en el techo del semisótano para evitar ingreso de emisiones vehiculares u otras en caso de siniestros hacia las habitaciones y demás ambientes de uso público del hotel. Estas aberturas deberán estar cerradas y sólo operar la ventilación sobre aberturas y extractores que lleven el aire contaminado, filtrado previamente hacia áreas libres. Esto esta referido para la extracción forzada, en la que se ha previsto la instalación de filtros captadores de olores y particulares para disminuir la eliminación de gases al exterior Para la ventilación pasiva las aperturas para ventilación no forzada ó natural se mantendrán abiertas en la medida, como se ha indicado de no producir efectos adversos sobre frentes residenciales próximos.

Proyectistas

Calidad de Aire interior Subterráneo

Evaluar y definir las condiciones de extracción de aire viciado por emisiones vehiculares de los sótanos para evitar accidentes por contaminación del aire de monóxido de carbono, emisiones de compuestos orgánicos volátiles, etc. Diseño de dosificación de ingreso y renovación y extracción de gases. Filtraje si fuera posible así como. Colocación de advertencias y alarmas de seguridad sobre concentraciones superiores a 100 ppm para este contaminante. Prohibición definitiva de empleo de vehículos con Gas Licuado de Petróleo o de balones con este contenido en los sótanos. Diseño de canaletas y tanque de drenaje de sustancias liquidas derramadas y para caso de inundaciones sistemas de contingencia para extraer líquidos empozados.

Proyectistas

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6.1 FASE DE EJECUCION DE OBRAS Ó CONSTRUCCIÓN

Cuadro 6.2 Medidas de Prevención, corrección y/o mitigación

Predicción de Impactos

Definición de la medida

Control y mitigación/ beneficios

Incremento de material particulado (polvos) en el medio ambiente

-Minimización de la generación y emisión al aire de material particulado.

-Antes de dar inicio a las actividades de movimiento de tierras, principalmente de las actividades de las excavaciones, deberá realizarse un estudio de dirección y velocidad de vientos a implementarse o corregir las medidas planificadas. -Implementación de un sistema de aspersión. -Riego permanente de áreas con residuos de material particulado. -El contratista y sus trabajadores deberán recibir una capacitación del cuidado y respeto a la vecindad, de la aplicación de las medidas de mitigación de la emisión del material particulado y medio ambiente en general.

Incremento de los niveles de ruido y vibraciones.

-Minimización y control del ruido y vibraciones

-Respeto del horario y días de trabajo de la construcción según normatividad del distrito y de las autoridades pertinentes. -Empleo de equipos y maquinarias de la construcción en buen estado. -Aquellos que generen altos niveles de presión sonora como los grupos electrógenos deberán contar con un encapsulamiento y silenciadores. -El contratista y sus trabajadores deberán recibir una capacitación del cuidado y respeto a la vecindad, de la aplicación de las medidas de mitigación de la emisión del ruido y vibraciones y medio ambiente en general.

Contaminación por desechos sólidos

Manejo de desechos sólidos

-Contar con depósitos identificados para recibir los desechos sólidos que se produzcan a consecuencia de las operaciones. Seleccionarlos y juntarlos en contenedores metálicos para su recojo y disposición final. - Eliminar desmontes a sus respectivos rellenos sanitarios autorizados. - Capacitar al personal e instruirlos en hábitos de limpieza y de ornato.

Congestión vehicular, obstaculización para el paso de los peatones. Accidentes

Ordenamiento del Tránsito vehicular y peatonal

-Al ejecutarse las obras, especialmente el tránsito vehicular requiere de avisos, señalización provisional y control personal.

Accidentes de las actividades de las instalaciones eléctricas en líneas de alto voltaje

Plan de seguridad de la construcción (electricidad)

-Capacitación en seguridad a los trabajadores en general e involucrados en la obra. -Permanente supervisión de la obra.

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(10Kv) e incluso a voltaje de 220V.

Descarga del desagüe de efluentes que pudiera llevar en arrastre partículas que causen contaminación a la red pública de desagüe.

Plan de seguridad de la construcción

-Verificar que las cajas de registro operen normalmente, sin atoros y con fluidez. -Permanente supervisión de la obra.

Derrames Hidrocarburos, etc..

Plan de seguridad Contar con un Programa de manejo de residuos sólidos.

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6.2 FASES DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO

Cuadro 6.3 Medidas de Prevención, corrección y/o mitigación

Predicción de Impactos Definición de la medida

Control y mitigación/ beneficios

Incremento de los niveles de ruido y vibraciones.

-Minimización y control del ruido y vibraciones

-Deberán contar con un adecuado tratamiento acústico de aislamiento de ruidos y vibraciones de todos los equipos electromecánicos en general, el cuarto de grupo electrógeno, el cuarto de extractores, bombas de agua, subestaciones, otros. -cumplir con lo planteado en el Proyecto para el aislamiento del grupo electrógeno.

Congestión vehicular -Ordenamiento del tránsito

-Cumplir con el planteamiento de la zona de valet parking para entrega y recojo de vehículos en el primer piso, y por razones de seguridad solo tendrán acceso al sótano el personal del Hotel para estacionar y disponer de las áreas de parqueo y entrega de vehículos, haciendo más eficiente su ocupación.

Contaminación por Desechos sólidos

Programa de manejo de desechos sólidos

Se dan las recomendaciones en el Programa de Manejo de desechos sólidos

De las Instalaciones de agua, alcantarillado

Medidas de seguridad en las instalaciones de agua y alcantarillado

Cumplir con lo planteado en el proyecto. Contar con la zona de almacenamiento adecuado y en funcionamiento de los 2 tanques uno para el consumo de 100 m3 aproximadamente y el otro tanque de 75 m3 para uso del sistema contraincendios,

De las Instalaciones eléctricas, telecomunicaciones

Medidas de seguridad en las instalaciones eléctricas y telecomunicaciones

Cumplir con lo planteado en el proyecto. Contar con un plan de medidas de procedimiento y seguridad.

Incendios, Sismos u otros accidentes ú fenómenos naturales que incluyan en las instalaciones.

Medidas de seguridad

-Cumplir con lo planteado en el Proyecto. Las instalaciones deberán contar con los equipos contra incendio, alarmas, avisos. -Contar con un Plan de seguridad y contingencia, capacitación del personal, señalizaciones, otros. Contar con un Programa de Mantenimiento de equipos generadores de combustión.

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6.3 PLAN DE PARTICIPACION CIUDADANA

Es importante contar con un Plan de Participación ciudadana, que nos permita minimizar

toda molestia hacia el entorno, a través de una mejor comunicación con los vecinos, que

aportará a conocer en forma precisa de la situación actual ambiental de la zona, y a su vez a

través de sus aportes enriquecer los planes de manejo ambiental, y plantear sistemas de

comunicación. Algunas recomendaciones son las siguientes:

a) Plan de relación con los vecinos. Sistema de Comunicación con los vecinos, al inicio y

durante la construcción; y durante la operación del proyecto.

b) Determinar a una persona responsable dentro del organigrama para la atención de los

vecinos, durante la construcción y durante la operación del proyecto.

c) Crear un sistema de comunicación fácil, y rápida ante cualquier imprevisto y afectación al

vecino, con la constructora y/o la empresa durante la operación; a nivel personal,

telefónicamente, escrito, medio electrónico u otro.

d) Llevar una documentación de los procesos de comunicación con los vecinos y tener

actualizada las atenciones de los vecinos para una rápida respuesta.

e) Comunicar oportunamente a los vecinos de las acciones tomadas, implementadas o

llevadas a cabo.

f) Medidas de Implementación y su información de las acciones como resultado de las

observaciones y/o sugerencias del vecino de los impactos ambientales y sociales durante el

desarrollo del Proyecto y su operación.

g) Tomar las medidas de implementación ante cualquier impacto negativo ambiental y social

que aqueje al vecino.

h) Comunicar oportunamente a los vecinos de las acciones tomadas, implementadas y/o

llevadas a cabo.

i) Verificar con el vecino que su observación, queja o molestia ha sido solucionado con las

implementaciones para su finalización o corrección hasta la conformidad del vecino

demostrado técnicamente.

j) Llevar una documentación de los procesos de comunicación con los vecinos y tener

actualizada las atenciones de los vecinos para una rápida respuesta.

6.4 FASE DE CIERRE

* Plan de Cierre

El desarrollo de un plan de abandono requiere consideraciones tanto técnicas como

sociales, para lo cual es de suma importancia analizar y correlacionar las condiciones

geográficas de la ubicación del proyecto y el uso final que tendrá el área.

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Toda obra de demolición de instalaciones de concreto armado en ambientes urbanos

consolidados, implica altos riesgos en la seguridad ocupacional. Por ello, es importante que

los aspectos regulados y la observancia de la normatividad nacional aplicable, sean

rigurosamente establecidos a fin de minimizar dichos riesgos.

Según la decisión que se adopte sobre el uso final del terreno y de las instalaciones, se

consideran los aspectos que deben ser involucrados en la preparación del plan de

abandono, comprendiendo éste las acciones siguientes:

Acciones previas

La decisión de abandonar el lugar requiere de las acciones que se indican a continuación:

- Transferencia de terrenos e instalaciones a terceros

- Definición de los límites de las instalaciones

- Capacitación del apropiado cuidado y mantenimiento de los terrenos

- Valorización de los activos y pasivos.

Retiro de las Instalaciones

El retiro de las instalaciones deberá considerar las acciones siguientes:

- Actualización de los planos de las obras civiles y de las maquinarias.

- Inventario de los equipos y sus condiciones de conservación.

- Inventario de las estructuras metálicas y equipos.

- Metrado de las excavaciones del terreno.

- Metrado de las excavaciones para el retiro de las líneas de desagüe, líneas eléctricas

y otros que se encuentran enterrados.

- Desmontaje de la maquinaria, equipos, etc.

- Demolición de las obras civiles.

- Excavaciones, movimiento de tierras, rellenos y nivelaciones.

Restauración del lugar

El plan de restauración deberá analizar y considerar las condiciones originales del

ecosistema y tendrá que ser planificado de acuerdo al destino final del terreno.

Para la restauración se deben tomar en cuenta:

- Descontaminación del suelo.

- Limpieza y arreglo de la superficie del terreno.

- Adecuación al nuevo uso del terreno.

En el siguiente Cuadro se resumen las principales actividades a realizar durante un

programa de abandono de la actividad comercial del HOTEL

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Cuadro 6.4 Cronograma del Plan de Abandono

Detalle Fecha inicial

Fecha final Medida a realizar

Infraestructura civil Sin determinar

Sin determinar

- Demolición Desmantelamiento

Infraestructura eléctrica

Sin determinar

Sin determinar

- Corte del servicio - Retiro de infraestructura

Infraestructura mecánica

Sin determinar

Sin determinar

- Desmontaje, traslado o retiro - Retiro de tanques tuberías cisternas, etc.

Infraestructura industrial

Sin determinar

Sin determinar

- Cierre del servicio - Retiro de servicios

Instalaciones sanitarias

Sin determinar

Sin determinar

Retiro de servicios y desmontaje de infraestructura

Medidas de recuperación del suelo

Sin determinar

Sin determinar

- Nivelación de suelo - Recuperación de suelo

6.5 CRONOGRAMA DE INVERSIONES: fases de ejecución, operación y mantenimiento

El costo beneficio de los impactos positivos y negativos que tendrá el proyecto en el

ambiente:

Son costos incluidos en los costos directos de la obra.

El costo beneficio de los impactos positivos y negativos que tendrá el proyecto en la

población:

Son costos incluidos en los costos indirectos de la obra.

Por lo descrito, evaluado y ponderado se puede afirmar que las implicancias operacionales,

funcionales directas o indirectas relacionadas con el funcionamiento del Hotel, reúnen

condiciones de amplia factibilidad ambiental para con sus propias actividades e igual

beneficio ambiental consecuente para con el entorno ambiental de influencia.

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7.-FOTOGRAFIAS DEL ENTORNO INMEDIATO AL PROYECTO

El Proyecto Hotel 3 estrellas, en su parte posterior y lateral, colinda con el instituto educativo

Cibertec de 8 pisos aprox., hacia la Calle Diez Canseco. En su lateral colindante se

encuentran locales comerciales de 2 pisos.

El Proyecto Hotel 3 estrellas, en su parte lateral, colinda con un edificio multifamiliar en

construcción de 12 pisos, hacia la Calle Alcanfores. En su lateral colindante hacia Diez

Canseco se encuentran locales comerciales de 2 pisos. Frente al Proyecto se ubican locales

comerciales varios de 1 a 3 pisos.

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8. PROPUESTA DE CLASIFICACION DEL PROYECTO

8.1 De los Procedimientos de la Evaluación del Impacto Ambiental

a) Ley del Sistema Nacional de Evaluación del Impacto Ambiental

Art. 4. Categorización de proyectos de acuerdo al riesgo ambiental:

-Categoría I.- Declaración de Impacto Ambiental

-Categoría II.- Estudio de Impacto Ambiental Semidetallado

-Categoría III.- Estudio de Impacto Ambiental Detallado.

Tabla 8.1 Categorización de Proyectos de acuerdo al riesgo ambiental

Categoría Descripción Calificación

CATEGORIA I No origina impactos ambientalmente significativos Declaración de Impacto

Ambiental

CATEGORIA II Puede originar impactos ambientalmente

moderados cuyos efectos negativos pueden ser

eliminados o minimizados mediante la adopción de

medidas fácilmente aplicables.

Estudio de Impacto

Ambiental

Semidetallado

CATEGORIA III Puede producir impactos ambientales negativos

significativos cuantitativa o cualitativamente,

requiriendo un análisis profundo para revisar sus

impactos y proponer la estrategia de manejo

ambiental correspondiente.

Estudio de Impacto

Ambiental Detallado

Para la calificación correspondiente es necesario de acuerdo a ley, presentar una

Evaluación Ambiental Preliminar del Proyecto y de esta manera, la autoridad competente en

éste caso MINCETUR deberá ratificar o modificar la propuesta de clasificación realizada

con la presentación de la solicitud.

b) En base a los siguientes criterios de protección ambiental, considerado en la Ley General

del Ambiente en su art. 5 de los Criterios de Protección ambiental, se concluye que el

Proyecto Remodelación Hotel 3 estrellas, originará impactos ambientalmente moderados

cuyos efectos negativos pueden ser eliminado o minimizados mediante la adopción de

medidas fácilmente aplicables, lo cual corresponde a un Estudio de Impacto Ambiental

Semi Detallado.

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Tabla 8.2 Criterios de Protección Ambiental para el Proyecto remodelación Hotel 3 estrellas

CRITERIO Criterios de Protección Ambiental Comprende

CRITERIO 1 La protección de la salud de las personas SI

CRITERIO 2 La protección de la calidad ambiental, tanto

del aire, del agua, del suelo, como la

incidencia que puedan producir el ruido y

vibración, residuos sólidos y líquidos,

efluentes, emisiones gaseosas y de partículas

y residuos radiactivos

SI

CRITERIO 3 La protección de los recursos naturales,

especialmente las aguas, y el suelo; la flora y

fauna y el paisaje

SI

CRITERIO 4 La protección de las áreas naturales protegidas

y sus zonas de amortiguamiento.

NO

CRITERIO 5 Protección de la diversidad biológica y sus

componentes: ecosistemas, especies y genes;

así como los bienes y servicios ambientales y

bellezas escénicas, áreas que son centros de

origen y diversificación genética por su

importancia para la vida natural.

SI

CRITERIO 6 La protección de los sistemas y estilos de vida

de las comunidades.

SI

CRITERIO 7 La protección de los bienes inmuebles que

integran el patrimonio cultural de la nación.

NO

CRITERIO 8 La protección de los espacios urbanos y

rurales.

NO

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8.2 PROPUESTA TECNICA

8.2.1 ELABORACIÓN DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL SEMI DETALLADO

8.2.1.1 MARCO LEGAL

- Constitución Política del Perú

- Ley N° 28611. Ley General del Ambiente

- Ley N° 29263. Ley que modifica la Ley General del Ambiente

- Ley N° 27446. Ley del Sistema Nacional de Evaluación del Impacto Ambiental

- Ley Orgánica de Municipalidades

- Planes de desarrollo del distrito

- D.S. 003 – 2008. MINAN Estándares Nacionales de Calidad Ambiental para Aire

- D.S. 085-2003-PCM Reglamento Nacional de Estándares de Calidad Ambiental

para ruido

- Ley N° 27314. Ley General de Residuos Sólidos.

- D.S. 010-2005-PCM Estándares de Calidad Ambiental para Radiaciones No

Ionizantes.

- Otras normatividades aplicables

8.2.1.2 MARCO REFERENCIAL

- Proyecto Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental. MINAM.

- Proyecto Reglamento Ambiental para el Desarrollo de la Actividad Turística del

MINCETUR.

8.2.2 INTRODUCCION

De acuerdo al Art. 10 del contenido de los Estudios de Impacto Ambiental según la

Ley General del Ambiente, deben ser los siguientes:

a) Una descripción de la acción propuesta y los antecedentes de su área de

influencia.

b) La identificación y caracterización de los impactos ambientales durante todo el

ciclo de duración del proyecto.

c) La estrategia de manejo ambiental o la definición de metas ambientales

incluyendo, según el caso, el plan de manejo, el plan de contingencias, el plan de

compensación y el plan de abandono.

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d) El plan de participación ciudadana de parte del mismo proponente

e) Los planes de seguimiento, vigilancia y control y

f) Un resumen ejecutivo de fácil comprensión

Sobre esta base y de acuerdo al marco legal y el marco referencial presentamos a

continuación los Términos de Referencia, puntos a considerarse en el Estudio de

Impacto Ambiental.

8.2.3 OBJETIVO DEL EIA

El Estudio de Impacto Ambiental del Proyecto y su entorno estará encaminado a identificar,

predecir, interpretar y comunicar los probables impactos ambientales que se originarían en

las etapas de planificación, construcción y su operación, a fin de implementar las medidas

de mitigación que eviten, rechacen y/o minimicen los impactos ambientales negativos; e

identificados impactos positivos, implementar las medidas que refuercen los beneficios

generados por la ejecución de este proyecto. De ser el caso establecer la compensación de

los impactos irreversibles.

8.2.4 ALCANCES

El Estudio de Impacto Ambiental se realizará en 5 etapas:

Trabajo de reconocimiento de la zona de influencia directa e indirecta, Trabajo de Gabinete,

Identificación de impactos, evaluación, e interpretación y elaboración del Informe Final.

Este proceso permite una evaluación sistemática, interdisciplinaria, independiente y objetiva

sobre la normativa aplicable y el cumplimiento de metas e inversiones en el medio

ambiente, buscando identificar los impactos ambientales generados durante la operación de

las obras y durante la operación del complejo arquitectónico, recomendando las medidas

técnicas correctivas

8.2.5 PLAN DE TRABAJO

8.2.5.1 El Trabajo de campo

Línea de base del área de influencia directa e indirecta del Proyecto; mediciones

ambientales in situ, recolección de información del área de estudio, coordinaciones

con los proyectistas y especialistas del proyecto; relacionado al componente social,

encuestas, entrevistas u otras herramientas que se establezcan.

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8.2.5.2 La etapa de Gabinete, consistirá en el procesamiento, evaluación y análisis

de la información recolectada, luego se procederá a la identificación de impactos, la

determinación de su magnitud e importancia. Finalmente con pleno conocimiento de

todo ello se elaborará el Informe Final, en él se definirán los planes de manejo

ambiental, las acciones correspondientes para la mitigación o minimización, la

identificación de responsables de cada tarea y los costos correspondientes.

8.3 TERMINOS DE REFERENCIA

Se desarrolla el EIA, de acuerdo al Art. 10 del contenido de los Estudios de Impacto

Ambiental según la Ley General del Ambiente:

a) Una descripción de la acción propuesta y los antecedentes de su área de

influencia.

b) La identificación y caracterización de los impactos ambientales durante todo el

ciclo de duración del proyecto.

c) La estrategia de manejo ambiental o la definición de metas ambientales

incluyendo, según el caso, el plan de manejo, el plan de contingencias, el plan de

compensación y el plan de abandono.

d) El plan de participación ciudadana

e) Los planes de seguimiento, vigilancia y control y

f) Un resumen ejecutivo de fácil comprensión

Sobre esta base y de acuerdo al marco legal y el marco referencial presentamos a

continuación los Términos de Referencia, base del Estudio de Impacto Ambiental.

El Estudio de Impacto Ambiental semidetallado, comprende durante la etapa de la

demolición, construcción y durante la etapa de operación del futuro Hotel 3 estrellas.

8.3.1 Resumen ejecutivo

8.3.2 Generalidades

Justificación del Estudio Ambiental del Proyecto, el tipo de estudio a realizarse y de los

objetos y alcances del estudio.

8.3.3 Marco Legal

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El marco de referencia legal especificando los aspectos legales de carácter ambiental para

el proyecto o actividad, especialmente en relación con el cumplimiento de las normas

vigentes.

8.3.4 La descripción del proyecto o actividad, en sus diferentes etapas de planificación,

construcción, operación y cierre, considerando su tiempo de ejecución, los componentes y

acciones o actividades que involucra, incluye la siguiente información:

a) Los antecedentes generales del proyecto

b) El objetivo y justificación del proyecto

c) La localización geográfica y política del proyecto

d) El área que comprenderá el proyecto o actividad y el diseño de las obras físicas, así como

la descripción cronológica de las distintas etapas del proyecto o actividad.

e) La envergadura del proyecto o actividad, estableciendo el área de influencia (directa e

indirecta) del mismo en función de los impactos ambientales significativos. Se describe el

tamaño de la obra, el volumen de producción, el número de trabajadores, y otros.

f) Las materias primas utilizadas y su volumen, los insumos que requiere y sus fuentes,

fuentes de energía, los planes de manejo de los recursos, los volúmenes de extracción y

calidad de los insumos;

g) La descripción de la etapa de construcción.

h) La descripción de la etapa de operación.

8.3.5 La caracterización ambiental o línea de base, del área o lugar donde se ejecutará el

proyecto o actividad, la delimitación de las áreas de influencia directa e indirecta, incluyendo

los siguientes elementos:

a) La descripción y caracterización de los recursos naturales existentes y de los aspectos

ambientales asociados (línea base ambiental – mediciones ambientales de calidad de aire,

ruido, vibraciones, luminancia, y radiaciones no ionizantes) . Descripción del medio físico en

cuanto a su característica y su dinámica, que incluya una descripción de la meteorología y

clima, geología, y geomorfología.

b) La descripción de la ubicación, extensión y evaluación cualitativa de diversidad biológica

del área, incluyendo la abundancia y distribución de de fauna, flora y microorganismos, y las

características y representatividad de los ecosistemas y los ambientes involucrados,

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especies en diversos grados de vulnerabilidad o endemismos existentes en el área de

intervención.

c) La descripción y caracterización social, cultural y antropológica debidamente sustentada

de la población, incluyendo los índices de demográficos, sociales, económicos, de ocupación

laboral y otros similares, incluyendo servicios, infraestructura básica y actividades principales

que aporten información relevante sobre la calidad de vida de las comunidades involucradas.

Incluir la caracterización del uso actual de la tierra, la propiedad y ocupación del territorio,

describiendo los tipos de actividades y las posibles superposiciones con el proyecto o

actividad propuestos;

d) Identificación de peligros naturales,

e) Elaboración de mapas de ubicación, mapas temáticos y diagramas relevantes del

proyecto o actividad;

8.3.6 Plan de Participación ciudadana

Se desarrollará el Plan de participación ciudadana en base a la información que se recolecte

de las encuestas, en relación a su percepción de la zona en la que habita, de la opinión

sugerencias ante el nuevo Proyecto entorno a su zona; que servirán para mejorar e

implementar el Plan de manejo de ambiental.

8.3.7 Una breve descripción de aquellos efectos, características o circunstancias que

dieron origen a la necesidad de efectuar el EIA sobre la base de criterios de protección

ambiental;

8.3.7.1 La identificación, valorización y descripción de los impactos negativos y los

riesgos a la salud de las personas y al ambiente; considerando todas las fases y durante

todo el periodo de duración del proyecto o actividad. Para tal efecto, se deberá tener en

cuenta, el ciclo de vida del producto o actividad, así como el riesgo ambiental y a la salud

humana, en los casos aplicables y otros instrumentos de gestión ambiental conexos. Se

considerará asimismo, los peligros naturales que puedan afectar la viabilidad del proyecto o

actividad;

Solo identificará y caracterizará los impactos negativos de carácter significativo y los riesgos

inducidos derivados de la planificación, construcción, operación y cierre del proyecto o

actividad, si esta última etapa fuese procedente. La cuantificación de los impactos debe

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realizarse mediante el uso de métodos de evaluación, cuantitativa, solos o en combinación,

debiendo velar porque ellos:

a) Analicen la situación ambiental previa (línea de base) en comparación con las

transformaciones del ambiente esperados;

b) Prevean los impactos directos, indirectos, acumulativos y sinérgicos, y los riesgos

inducidos que se podrían generar sobre los componentes ambientales y la salud de las

poblaciones;

c) Enfaticen en la pertinencia de las metodologías usadas en función de: i) la naturaleza de

acción emprendida, ii) las variables ambientales afectadas, y iii) las características

ambientales del área de influencia involucrada;

d) Utilicen variables ambientales representativas para identificar los impactos ambientales,

justificando la escala, el nivel de resolución y el volumen de los datos, la replicabilidad de la

información, la identificación de impactos significativos negativos y positivos, y la definición

de umbrales de dichos impactos;

e) Consideren las normas ambientales nacionales o en su ausencia, las existentes en otros

países o las sugeridas por organizaciones internacionales, que la Autoridad

Competente de Administración y Ejecución determine como aplicables y que se hayan

acordado previamente en los Términos de Referencia del Estudio de Impacto Ambiental.

8.3.7.2 La identificación de los impactos y la evaluación de riesgo se debe realizar

sobre:

a) El medio físico, que incluye el clima y la estabilidad geomorfológica del suelo, las

condiciones hidrogeológicas y edafológicas, la generación de niveles de ruido, la presencia y

niveles de vibraciones de campos electromagnéticos y de radiación, y el deterioro de la

calidad del aire, cantidad y calidad de agua en ríos, lagos, lagunas, mar; ecosistemas y

cuencas; calidad y uso actual del suelo y de los recursos naturales, así y el uso actual de la

misma;

b) El medio biótico: afectación a los ecosistemas y hábitat, su estructura y funciones,

aspectos de su resiliencia y continuidad; así como las especies vegetales, animales y los

microorganismos. Tomando en cuenta el nivel genético, de especies, de comunidad y sus

relaciones con el ecosistema, así como la vulnerabilidad, endemismo y peligro de extinción

de especies de flora y fauna;

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c) El medio socioeconómico, especialmente de variables que aporten información relevante

sobre la calidad de vida de las comunidades afectadas y sobre los sistemas de vida y

costumbres de los grupos humanos.

d) El medio construido, especialmente sobre obras de infraestructura vial, férrea y

aeroportuaria, y de equipamiento, las áreas de recreación y los espacios urbanos;

e) Uso del suelo y su capacidad de uso potencial, sobre la tenencia del suelo y sobre el uso

actual del suelo,

Los impactos ambientales que se identifiquen se deben valorar según:

a) Su carácter positivo, negativo o neutro, considerando a estos últimos como aquellos que

se encuentran por debajo de los umbrales de aceptabilidad contenidos en las normas y

estándares ambientales;

b) Su grado importante, regular o escaso de perturbación en el ambiente;

c) Su importancia ambiental alta, media o baja desde el punto de vista de los recursos

naturales y la calidad ambiental;

d) Su riesgo de ocurrencia muy probable o poco probable entendida como la probabilidad

que los impactos estén presentes;

e) Su extensión regional, local o puntual;

f) Su duración permanente, media o corta a lo largo del tiempo; y

g) Su reversibilidad para volver a las condiciones iniciales, indicando sino requiere ayuda

humana, sí requiere ayuda humana, o sí se debe generar una nueva condición ambiental.

h) Las oportunidades para realzar la diversidad biológica por medio de la restauración,

recreación o rehabilitación del hábitat naturales a fin de obtener el beneficio óptimo

8.3.8 Estrategia de manejo ambiental,

La estrategia considerara los siguientes planes:

a) Un Plan de Manejo Ambiental, que identifique y especifique detalladamente todas las

medidas y compromisos considerados que el proponente del proyecto o actividad realizará

para disminuir, mitigar o desaparecer los impactos ambientales significativos identificados,

así como los responsables de su ejecución:

b) Un plan de contingencias y de prevención de riesgos de los eventuales accidentes en

la infraestructura o insumos, y en los trabajos de construcción, operación y cierre de las

obras, si este último procediere, asimismo, especifique las acciones y comunicaciones que

desarrollará en caso de una emergencia y las acciones para preparar a la población

susceptible de ser afectada para actuar en caso de una emergencia. Asimismo, las acciones

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para prevenir riesgos en casos de uso, transporte y disposición de sustancias o productos

peligrosos;

c) Las acciones correspondientes a proteger el patrimonio cultural;

d) Un plan de compensación según caso

e) Un plan de abandono o cierre, conteniendo el detalle de las acciones a realizar, cuando

se termine el proyecto o actividad, en cada una de sus fases, de manera de que el área de

intervención quede en condiciones similares a las que se tuvo antes del inicio del proyecto o

actividad.

d) Un programa de seguimiento, vigilancia y control que incluya los mecanismos de

implementación de los sistemas de seguimiento, vigilancia y control ambiental y la

asignación de responsabilidades específicas para asegurar el cumplimiento de los

compromisos adquiridos a través del programa;

8.3.9 El cronograma de ejecución del proyecto o actividad y el presupuesto para

implementar las medidas establecidas en la estrategia de manejo ambiental (plan de manejo

ambiental, plan de vigilancia, seguimiento y control, el plan de contingencia, el programa de

monitoreo, el plan de relaciones comunitarias y el plan de abandono o cierre). Para la

implementación de estos planes se debe señalar el responsable del mismo, el cual debe

tener a su cargo el cronograma y presupuesto de implementación de los diversos planes

antes señalados;

8.3.10 Los nombres de los profesionales y técnicos que intervinieron en la elaboración del

EIA

8.3.11 Un cuadro resumen conteniendo los compromisos ambientales señalados en los

Planes establecidos en el Estudio.

8.3.12 ANEXOS

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9. ANEXOS DE LA EVALUACIÓN AMBIENTAL PRELIMINAR

DOCUMENTOS LEGALES

1.- COPIA DE LA CONSTITUCION DE LA EMPRESA Y VIGENCIA PODER DEL REPRESENTANTE

LEGAL

2. COPIA DE LA FICHA REGISTRAL DEL INMUEBLE

DOCUMENTOS TECNICOS

3.- COPIA DEL CERTIFICADO DE PARAMETROS URBANISTICOS

4.- COPIA DE DOCUMENTO DE FACTIBILIDAD DE SERVICIOS

5.- CRONOGRAMA DE OBRA DEL PROYECTO REMODELACION HOTEL 3 ESTRELLAS

6.-CERTIFICADO DE CONFORMIDAD DE OBRA DEL INMUEBLE

7.-APROBACION DE ANTEPROYECTO HOTEL 3 ESTRELLAS EN CONSULTA 2011

PLANOS

8. PLANO DE ZONIFICACION GENERAL DEL DISTRITO DE MIRAFLORES

9. PLANO DE UBICACIÓN Y LOCALIZACION

10. PLANOS DE ARQUITECTURA DEL PROYECTO

ARQUICUST

11.- RESOLUCION DIRECTORAL MINCETUR

TITULAR DEL PROYECTO REPRESENTANTE LEGAL DE

ARQUICUST S.R.L.

Arun Kumar Kapur

Representante legal

Arqta. Elena Gushiken Uesu

Gerente General

El presente documento deberá ser suscrito por el titular del proyecto y el representante legal de la entidad

autorizada para elaborar instrumentos de gestión ambiental del sector urbano.

Documents

1 Ficha Ambiental EvAP Hotel 3