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Public Private Partnership/Public Private Partnership/Invest-PPP Invest-PPP
Sporthallen Kreis OffenbachSporthallen Kreis Offenbach
Sportinfra – Fachtagung Sportinfra – Fachtagung Landessportbund Hessen e.V.Landessportbund Hessen e.V.
Wiesbaden, 06. Oktober 2006Wiesbaden, 06. Oktober 2006
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Alternative Projektfinanzierung/
Invest-PPP
- Nutzungsüberlassungsmodell mit einer Laufzeit von 20 Jahren
- Mietkauf mit Erbbaurecht- Modell mit Beteiligung einer kommunalen Gesellschaft- Sonstige (Konzessionsmodell, Contracting etc.)
Übersicht PPP- Modelle
Lebenszyklus-Ansatz
Miet-Modelle
Modelle mit Übernahme des langfristigen Betriebs/ Facility Management durch den privaten Partner
- Investorenmodell- Leasing
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PPP-LebenszyklusAusschreibung
Invest-PPP
Betriebsteil / Facility
Management
Bau-teil
Finanz-teil
Invest-PPP als Ergebnis der Eignungsprüfung
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1. Aufbereitung der vorhandenen Daten/ Planungen
2. Wirtschaftlichkeitsvergleich 1. Stufe / Ermittlung des günstigsten PPP- / alternativen Projektfinanzierungsmodells
3. Wahl des Ausschreibungsverfahrens
4. Erstellung der Ausschreibungsunterlagen
5. europaweite Ausschreibung
6. Submission + Auswertung
7. Wirtschaftlichkeitsvergleich 2. Stufe / Abstimmung mit Aufsichtsbehörde
8. Vergabe
Verfahrensablauf
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Art und Umfang der baulichen Leistung
Neubau Dreifeldsporthalle mit Außenanlagen in Langen Neubau Einfeldturnhalle in Mainhausen Neubau Dreifeldsporthalle in Heusenstamm Neubau Einfeldsporthalle in Mühlheim
Maßnahmen
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Planung, Berechnung, Beschreibung, Entwurfs- und Ausführungspläne als Leistungsverzeichnis Projektleitung, SiGe-Koordination und Projektüberwachung
Pläne sehen, prüfen und ggf. ergänzen Projektvorbereitung und -ausführung einschl. Ausschreibungen, Bauleitung Alle Bauleistungen zur Projekterstellung bis zur schlüsselfertigen und termingerechten Übergabe einschl. Einrichtung und Möbelierung Zwischenfinanzierung 20-jährige Endfinanzierung
AG - Leistungen
AN - Leistungen
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Sportstättenbau DIN 18032 Landesbauordnung HBO 2002 Arbeitsstättenverordnung GUV-Richtlinien Wärmeschutzverordnung Energieeinspargesetz Brandschutzordnung Bundesimmisionsschutzgesetz Abfallbeseitigungsgesetz
Vertragsbestandteile / DIN-Normen
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Ausschreibungsinhalte
Beschreibung Finanzierungsmodell Zwischenfinanzierung / Endfinanzierung Einbindung zinsgünstiger
Refinanzierungsmittel Sicherheiten etc.
- Vertragsentwurf
- Erstellen / Zusammenstellen Bauunterlagen baurechtl., städtebaurechtl., standortbedingte Vorgaben erforderliche Gutachten geforderte Qualitäten Beschreibung Gewerke Planungsvorgaben etc.
Erstellung Ausschreibung Finanzteil
Erstellung Ausschreibung Bauteil
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günstigere Baupreise über private Strukturen schnellere Entscheidungen der Private kann bei gerade zur Zeit häufigen Ausfällen durch Insolvenzen das Gewerk umgehend neu besetzen Schnellere Bauzeit / Einsparung bei Zwischenfinanzierung
Festpreisgarantie Risikoverlagerung (Insolvenzrisiko, Terminrisiko, Kostenrisiko etc.) Möglichkeit der Einbindung örtlicher Unternehmen gegeben Zahlungen an den privaten Partner erst ab Abnahme und Übergabe Günstige Endfinanzierung durch 100% Einbindung v. KfW-Mitteln
Spätere Übergabe zum Betrieb an SKE / Hochtief möglich
Vorteile Invest-PPP / alternative Projektfinanzierung
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Vertragsbeziehungen
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Wirtschaftlichkeitsvergleich nach erfolgter SubmissionWirtschaftlichkeitsvergleich nach erfolgter Submission
Übersicht
Angebot (geprüft) BG SKE GmbH &
Bauunternehmung Ehrenfels GmbH
Ansatz Eigenbach gem.
Wirtschaftlichkeits-vergleich aktualisiert
Einsparung gegenüber Eigenbau
in € in %
Baukosten brutto 9.331.437,06 € 10.452.309,84 € 1.120.872,78 € 10,7 %
Zinsen über die Laufzeit 3.886.591,77 € 4.183.934,21 € 297.342,45 € 7,1 %
Baukosten incl. Zinsen 13.218.028,83 € 14.659.744,06 € 1.441.715,23 € 9,8 %
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Mit PPP öffnet sich ein Mit PPP öffnet sich ein neuer erfolgversprechender neuer erfolgversprechender
WegWeg
Herbert Tragesser
GeschäftsführerKOMMSERVE gGmbH
Projektleiter PPP Schulen Kreis Offenbach
Werner Hilpert-Straße 163128 Dietzenbach
Telephon: 0 60 74 / 81 80 - 82 00Fax: 0 60 74 / 81 80 - 89 00E-Mail: [email protected]
Christian Lanzinger
- Vorstand -kplan AG
Aktiengesellschaft für Projektentwicklung und Gesamtplanung
Bahnhofstraße 1593326 Abensberg
Telephon: 0 94 43 / 9 21 - 1 00Fax: 0 94 43 / 9 21 - 1 80