100

ÖZEL ÖZEL

İNŞAAT İŞLERİİNŞAAT İŞLERİ

Prof.Dr. Şükrü KIZILOTProf.Dr. Şükrü KIZILOT

KAYSERİ, 6 Şubat 2014

2222

İNŞAAT YAPIM ÇEŞİTLERİ

1) Kendi arsası üzerine

2) Kat karşılığı inşaat

3) Hasılat paylaşımı

3333

KAZANCIN TÜRÜGVK Md. 37/4 Gayrimenkul alım satım ve İNŞA

işleriyle devamlı uğraşanlar TİCARİ

KAZANÇA.Ş veya Ltd. ise KURUM KAZANCI

4444

ÖZEL İNŞAAT ve GVK 42. Md.GVK 42. maddesi kapsamında;Yıllara Yaygın İnş. kabul edilmezGVK 94/3’e göre stopaj yok.Vergiyi doğuran olay işin bitimine

tabi değil.

5555

VERGİYİ DOĞURAN OLAY İnşaat devam ederken yapılan

satışların geliri AVANS niteliğinde.

Tüm daire ve dükkanlar satılsa bile

avans. Nedenine gelince, inşaat devam ediyor.

Gelir belli ama giderler belli değil.

6666

VERGİYİ DOĞURAN OLAY1) İnşaatın tamamı bitecek.

2) Maliyetler belli olacak.

3) En az bir bağımsız bölüm

satılacak.

7777

KAZANCIN TESPİTİ1) Yıl içinde bütün bağımsız bölümlerin

satılması (gelirler ve giderler arasındaki fark).

2) Yıl içinde inşaat bitmiş ancak bir tane bile satış yok.

(Kazanç çıkmayacak. Dönem sonu mamul mal).

8888

KAZANCIN TESPİTİ

BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN

BİR KISMININ SATILMASI

Toplam maliyet / toplam m2’ye oranlanır.

9 milyon TL / 6.000 m2

1 m2 = 1.500 TL

9999

KAZANCIN TESPİTİ VE DÖNEM SONU MEVCUTLAR

Satılan: 140 m2 x 1.500 = 210 bin TL (maliyet)Stoklar: Aynı yöntem

10101010

ORTAĞIN KENDİ VEYA YAKININA

ALDIĞI DAİRE

Maliyet bedeli değil emsal bedeli üzerinden çekecek.--------------------------------- / -------------------120 ALICILAR 404.000120.02 Ortak (B) 391 HESAPLANAN KDV 4.400 600 YURT İÇİ SATIŞLAR 400.000ORTAK (B) nin üzerine kaydettirdiği 10 No.lu Daire --------------------------------- / --------------------

11111111

İLİŞKİLİ KİŞİGELİR VERGİSİ

Eşi, üst soy ve alt soyu, üçüncü derece dahil yansoy ve kayın hısımları, ortağı bulunduğu şirketler.

KURUMLAR VERGİSİKurumun kendi ortakları, ortakların ilgili bulunduğu gerçek kişi ve kurum, idaresi, denetimi ve sermayesi bakımından bağlı olduğu gerçek kişi ve kurumlar, ortakların eşleri, altsoy, üst soy, yan soy vs.

12121212

ARSANIN DEĞERLEMESİ Satın aldığı arsa üzerine inşaat

yapanlar, arsayı maliyet bedeli ile değerlendirir.

Kat Karşılığı İnşaat: Arsa sahibine verilen daire ve dükkanlar için yapılan harcamalar.

13131313

ARSANIN HASILAT PAYLAŞIMI KARŞILIĞI VERİLMESİ

Arsa sahibi, arsa alım-satımını sürekli yapmıyorsaGelir Vergisi Avantajı: 5 yıllık süre geçmişse, elde edilen hasılat GV’ne tabi değil. Miras ya da bağış yoluyla edinilmişse yine vergiye tabi değil.KDV Avantajı: Hasılatın belli bir yüzdesinin arsa sahibine verilmesi KDV’ye tabi değil.

14141414

ŞİRKETİN AKTİFİNDE KAYITLI GAYRİMENKULÜN HASILAT PAYLAŞIMI

KARŞILIĞI VERİLMESİEn az 2 yıl (730 gün) aktifte kayıtlı ise;Kurumlar Vergisi : Kazancın % 75’i istisna (arsa sahibi gayrimenkul ticareti ve kiralaması ile uğraşmıyorsa)KDV: KDV’den İSTİSNA.

(Arsa sahibi gayrimenkul ticareti ile uğraşmıyorsa).

GİB farklı görüşte, hasılat paylaşımını taşınmaz ticaretine sokuyor.

15151515

FATURA VE GİDER PUSULASI DÜZENLENMESİ

Satılan daireler için, teslim tarihinden itibaren 7 gün içinde FATURA düzenlenmesi gerekiyor.

Aksi halde % 10’u kadar özel usulsüzlük (97 bin TL’yi aşamıyor).

Satın alınan arsa, arsa + ödenen para, satın alınan araç, ödenen İŞ YERİ kirası için gider pusulası düzenlenmesi gerekiyor.

CEZASI: FATURANIN AYNISI

16161616

MİRAS KALAN ARSANIN KAT KARŞILIĞI MÜTEAHHİDE VERİLMESİ

İVAZSIZ İNTİKAL EDEN ARSANIN KAT KARŞILIĞI VERİLMESİ SONUCU ALINAN DAİRELERİN SATIŞI DEĞER ARTIŞI K. DEĞİL

GV Sirküleri /76, 25.3.2011 tarih ve 76/2011-2

ÖRNEK: Veraset yolu ile intikal eden ahşap bina yıkılıyor. Müteahhitten yerine 2 daire isteniyor. O iki daire satılıyor. Değer Artışı kazancı yok (Örnek (7), 76 No.lu Sirküler)

17171717

MİRAS KALAN ARSANINKAT KARŞILIĞI VERİLMESİ

MALİYE BAKANLIĞI’NA GÖRE:Alınan gayrimenkullerin:-Satışının bir ticari organizasyon içerisinde yürütülmesi veya -Bu tür organizasyon içinde yürütülmemekle birlikteFARKLI KİŞİLERE aynı tarihte satılması veya Birbirini izleyen yıllarda satılması

TİCARİ KAZANÇ SAYILIR (MB. İzmir V.D. Bşk. 14.08.2012 tarih ve 120-762)

18181818

MİRAS KALAN ARSANINKAT KARŞILIĞI MÜTEAHHİDE

VERİLMESİ

Danıştay VDDK KararıMiras yolu ile intikal eden arsanın, kat karşılığı verilmesinde, alınan bağımsız bölümlerin satışı ticari kazanç veya değer artışı kazancı DEĞİLDİR

(Dn. VDDK, 2.7.1993 Tarih ve E.1993/367, K. 1993/78)

19191919

KAT KARŞILIĞI ALINAN DAİRELERİN SATIŞI

İktisap edilen daireler 5 yıl içinde AYNI KİŞİYE BİR DEFADA SATILIRSA “Değer Artışı Kazancı” Daireler aynı kişiye farklı tarihlerde veya farklı kişilere aynı tarihte satılması veya birbirini izleyen yıllarda satılması durumunda, bu durumlar “devamlılık” kabul ediliyor ve TİCARİ KAZANÇ olarak vergilendirilir. (GİB İst. VD. Bşk., 5.8.2011 Tarih ve 37-1184 sayılı)

(GİB Ank. VD. Bşk., 20.02.2012 T. ve 37-253 sayılı)

(GİB Ank. VD. Bşk., 17.03.2011 tarih ve 37-15-141 sayılı)

20202020

KAT KARŞILIĞI MÜTEAHHİDE VERİLEN ARSA VE DAİRELERİN SATIŞI

DANIŞTAY DİYOR Kİ;Arsanın kat karşılığı müteahhide verilmesi servetin biçim değiştirmesidir.Dairelerin bir yıl veya değişik sürelerde birden fazla veya tek kişiye satılması faaliyetin devamlı olduğu anlamına gelmez.-Ticari kazanç olarak kabul edilmez.-Arsanın alınmasından 5 yıl geçtikten sonra dairelerin satılması vergilendirilemez.(Dn. 4. D. 16.3.2009 Tarih ve E.2008/2968, K.2009/1232)

21212121

KAT KARŞILIĞI İNŞAATLARDA ARSA

SAHİBİNE DAİRE DIŞINDA NAKİT VE

KİRA ÖDEMELERİ

Bu tür ödemeler arsa maliyetinin bir unsuru olarak göz önüne alınır.

(GİB 6.6.2007 Tarih ve 4006-51523 sayılı)

22222222

KAT KARŞILIĞI İNŞAATLARIN

GVK MD. 42 KARŞISINDAKİ DURUMU

Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri GVK Md. 42 kapsamında değerlendirilmez.

(GİB Ank. VD. Bşk., 20.2.2012 tarih ve 120-252 sayılı)

23232323

DEĞER ARTIŞI KAZANCI – TİCARİ KAZANÇ SINIRI

Maliye’nin Görüşü:Yıl içinde birden fazla satışArka arkaya en az birer gayrimenkul satışı“DEVAMLILIK” olarak kabul ediliyor.(GVK Md. 37/4: Gayrimenkul alım-satımıyla devamlı olarak uğraşanların elde ettiği kazanç ticari kazançtır.)

24242424

DEĞER ARTIŞI KAZANCI – TİCARİ KAZANÇ SINIRI

Maliye’nin bu yaklaşımına göre; 15 yıl önce alınan iki dairenin iki ayrı kişiye satışı da ticari kazanç sayılabiliyor.15 yıl önce alınan 10 daireli apartmanı bir kişiye satışta devamlılık yok.İki veya daha fazla kişiye satışta var.

25252525

KENDİ ARSASINA İNŞAATTA

İŞ YERİ VARSA TİCARİ SAYILIYORİş yeri veya mesken ve dükkan ünitelerinden oluşan inşaatın yapılması durumunda, ticari bir organizasyonun varlığı kabul edilir.İnşa edilen iş yerinin satılmak amacıyla yapılıp yapılmamasının hiç bir önemi yok.

(MB GİB. İst. VD. Bşk., 22.03.2012 Tarih ve VUK.-1-1120).

26262626

ARSASINA İKİ DAİRE BİR DÜKKAN YAPTIRAN TIP PROFESÖRÜ

Arsa 30 yıl önce alınmış.Arsa sahibi 70 yaşında bir tıp profesörü.Kiraya vermek üzere 2 daire bir dükkan yaptırıyor.Maliye TİCARİ KAZANÇ diyor. (Kişisel ihtiyaca yönelik değil).

(GİB. Ank. VD. Bşk., 30.12.2009 Tarih ve 1232/123325)

27272727

TİCARİ KAZANCIN ANLAMI

1)Defter tutacak.

2)Aylık beyannameler (KDV- Muhtasar-Geçici V.)

ve yıllık beyannameler verecek.

3)Arsa iktisap bedeli (30 yıl önce 1.000 TL)

4)Kiralar Ticari Kazanç

5)Fatura, KDV vs. devam

28282828

2014 YILI EMLAK VERGİSİ DEĞERLERİ VE ETKİLERİ

1)Emlak Vergisine,

2)Gayrimenkul Alım-Satım Değeri ve Tapu Harcına,

3)Emsal Kira Bedeline,

4)Değer Artış Kazancına etkisi var.

5)Veraset ve İntikal Vergisine etkisi,

6)150 m2’lik konuta uygulanacak KDV oranına etkisi

29292929

1) EMLAK VERGİSİNE ETKİSİEmlak Vergisi Yeni Değer üzerinden alınacak

(% 10 Katkı Payı da)

Sadece arsalar değil daireler de etkilenecek

(2 bodrum kat ve manzaralı ev)

Dairenin Emlak Vergisi Arsa Payının binde 6’sı

olarak hesaplanan vergiden 4 yıl süreyle düşük

olmuyor.

30303030

2) GAYRİMENKUL ALIM-SATIM DEĞERİ VE TAPU HARCI

Alım-Satım değeri Emlak Vergisi değerinden

aşağı olamaz.

Tapu Harcı Emlak Vergisi asgari değerinden

aşağı olamaz (HK Md. 63/2).

Emlak Vergisinden düşük değer tespit edilirse

ikmalen veya re’sen harç ve % 25 vergi ziyaı

cezası uygulanır.

31313131

3) EMSAL KİRA BEDELİ ESASI (GVK Md. 73)

Beyan edilecek kira emsal kira bedelinden düşük olamaz (GVK Md. 73).Emsal kira Emlak Vergisi değerinin yüzde 5’idir.Ev Sahibi – Kiracı Şoku

32323232

4) DEĞER ARTIŞI KAZANCINA ETKİSİ

Gayrimenkul satışında değer Emlak Vergisi asgari değerinden düşük gösterilemiyor.Satılan gayrimenkul son 5 yıl içinde edinilmişse “Değer Artış Kazancı” doğabilir.Bunun için, satıcının tapu senedine şerh verdirmesi gerekir.

33333333

5) KDV’YE ETKİSİBüyükşehirlerdeki 150 m2’lik konuta uygulanacak KDV oranı, yapı ruhsatının alındığı tarihteki arsanın birim m2 vergi değerine göre belirleniyor.Arsa birim m2 vergi değeri 2014 yılında 1.000 TL üzeri çıkmışsa, yapı ruhsatı yeni alınanlar için KDV oranı % 8 değil, % 18 olacak.

34343434

DEĞER ARTIŞI KAZANCINDA TAPUYA ŞERH

Maliye Bakanlığı’nın Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’ne gönderdiği 24.2.1999 ve 6604 sayılı Özelgesi (Yaklaşım Nisan 1999 sayısı).Buna göre, satıcı talep ederek gerçek satış bedelinin tapu senedinde ayrıca gösterilmesini talep edebiliyor.

35353535

GAYRİMENKULÜN SATIŞIMİRAS YA DA BAĞIŞ YOLU İLE EDİNİLEN

GAYRİMENKUL

Ne zaman elden çıkarılırsa çıkarılsın, bu satıştan doğan kazanç

gelir vergisine tabi değil.

36363636

MİRASIN TAKSİMİ İLE ELDE EDİLEN

GAYRİMENKULÜN SATIŞI

Mirasın taksimi sonucu elde edilen gayrimenkulün satışı Değer Artış Kazancı

olarak vergilendirilmez.

(GİB Kayseri VD. Bşk., 9.6.2011 tarih ve GİB.GV-20-495-51 sayılı)

37373737

GAYRİMENKUL SATIŞI

5 YIL İÇİNDE ELDEN ÇIKARMA

Edinme tarihinden itibaren (ivazsız edinilenler hariç) 5 yıl içinde elden çıkarılırsa, bundan doğan kazanç “Değer Artışı Kazancı” olarak

Gelir Vergisine tabi. (GVK Mük.Md. 80/6).

38383838


(Elden Çıkarma)ELDEN ÇIKARMA NE ANLAMA GELİR?

SatılmasınıBedel karşılığı devir ve temlikiniTrampa edilmesiniTakasınıKamulaştırılmasınıTicaret şirketlerine sermaye olarak konulmasını ifade eder.

39393939


(Elden Çıkarma)

BAĞIŞLAMA: ELDEN ÇIKARMA SAYILIR MI?

Gayrimenkulün bağışlanması, Değer Artışı

Kazancı yönünden elden çıkarma sayılmaz ve

Gelir Vergisine tabi tutulmaz.

(Maliye Bakanlığı Özelgesi İst. VD. Bşk., 7.9.2012

tarih ve 4-34-18.01.274 sayılı)

40404040

GAYRİMENKULÜN

İKTİSAP (EDİNME) TARİHİ

İlke olarak GAYRİMENKULÜN TAPUYA TESCİL EDİLDİĞİ TARİHTİR

Tapuya tescil tarihinden önce sahibinin fiilen kullanımına bırakılmışsa, iktisap tarihi fiilen kullanıma bırakıldığı tarih (76 No.lu GV Sirküleri) (Tahsis belgesi, teslim tutanağı, elektrik, su, havagazı vb. faturası ile kanıtlanabilir).Kat karşılığı inşaatta dairelerin tapuya tescil tarihi edinme kabul ediliyor.

41414141

GAYRİMENKUL SATIŞI KAZANCININ HESAPLANMASI

Elden çıkarılan gayrimenkulün (elden çıkartıldığı

ay hariç) TÜİK’in ÜFE artış oranında artırılarak

maliyeti belirlenecek.

Alış ve satışta ödenen vergi, harç, komisyon

maliyete eklenecek.

2014 için 9.700 TL istisna var.

42424242

ŞİRKETİN AKTİFİNDE KAYITLI GAYRİMENKULU SATMASI

1)Gayrimenkul Ticareti ile

2)Gayrimenkul Kiralaması ile

uğraşmıyorsa, kazancın % 75’i belirli koşullara

bağlı olarak KV’den istisna (KVK Md. 5/e).

KDV’de 2 yıl süre aranıyor. Ticareti ile

uğraşmamak gerekiyor (KDVK Md. 17/4-r).

43434343

KOOPERATİFİN AKTİFİNDE KAYITLI ARSALARI SATMASI

KVK Md. 4/k’daki muafiyet koşullarından,

“SADECE ORTAKLARLA İŞ GÖRÜLMESİ”

koşulu ihlal edildiğinden, SATIŞIN YAPILDIĞI

TARİHTEN İTİBAREN KV mükellefiyetinin tesisi

gerekir.

(GİB Ank. VD. Bşk., 21.02.2012 tarih ve

GİB/8111-285 sayılı)

44444444

KOOPERATİF AKTİFİNDE KAYITLI ARSANIN ÜYELERE DAĞITILMASI

Kazanç özel bir fon hesabında tutulur ve hiçbir şekilde

ortaklara dağıtılmayıp kooperatif amaçları

doğrultusunda kullanılırsa, KVK Md. 5/e’deki

istisnadan yararlanır.

Kazanç ortaklara dağıtılırsa 94/6-b-i uyarınca % 15

stopaj var.

(GİB Ank. VD. Bşk., 29.04.2012 tarih ve

125-503 sayılı)

45454545

VERGİ SUÇLARI VE İNŞAAT

KAÇAKÇILIK

İŞTİRAK

46464646

YAP-İŞLET-DEVRET’TE SON GELİŞME

İnşaatın bitiminde;

-Arsa sahibine

Maliyet + kâr + KDV’li fatura

-Özel Maliyet uygulanmıyor.

-Alacak kaydı ve her yıl gider ve gelir olma durumu

var.

(7.8.2013 tarih ve 2013/391-1213 sayılı)

47474747

RİSK DEĞERLENDİRMESİ

İşçi çalıştıran tüm iş yerlerini ilgilendiriyor.

Ocak 2013 itibariyle yapılması gerekiyordu.

Cezası: İlk ay 3.361, izleyen aylar 5.042 TL

Çözüm: Ocak 2013 tarihini yazarak yapmak.

48484848

DOKTOR, UZMAN, HEMŞİRE

50 ve fazla işçi 1 Ocak 2013

50’den az işçi 1 Ocak 2014

(Tehlikeli ve çok tehlikeli)

Diğer (Az tehlikeli) 1.7.2016 itibariyle istihdam

edilecek veya hizmet alınacak.

49494949

DOKTOR, UZMAN, HEMŞİREÜçü için 14 bin TL her ay

SGK 9 işçi ve altına Devlet yardımı yapıyor.

Çok tehlikeli işlerde: İşçi başına 17 TL

Tehlikeli işlerde: İşçi başına 15 TL

50505050

ÇALIŞMA SÜRELERİ

DOKTOR:

Çok tehlikeli ayda en az 8, tehlikeli 6, az tehlikeli 4 dakika.

İŞ GÜVENLİK UZMANI:

Çok tehlikeli 12, tehlikeli 8, az tehlikeli 6 dakika.

HEMŞİRE:

Sırasıyla 12, 9 ve 6 dakika.

51515151

GELİR VERGİSİ KANUNU

DEĞİŞİKLİK TASLAĞI

52525252

GELİR VE KURUMLAR VERGİSİ

KANUNLARI

BİRLEŞTİRİLİYORVergi tabanı genişletiliyorBazı istisna ve muafiyetler kaldırılıyor.

53535353

188 BİN LİRAYI AŞAN

GELİRLER

BEYAN EDİLECEKÜcretKira Geliri Telif KazancıTicari Kazanç vd.

54545454

BEYAN DIŞI GELİRLER

FAİZLER (Mevduat Faizi – Repo – Fon –

D.T – H.B ve Döviz T. H)BORSA K.

55555555

KİRA GELİRLERİ

1) İŞYERİ KİRA GELİRLERİNDE:

% 25 Götürü gider kaldırılıyor.

1) KONUTLARDA:

26 bin TL’ye kadar % 25 VAR

26-60 arası % 15 Götürü Gid.

60 ~ Götürü Gider SIFIR

Gerçek Gider var

56565656

KAYNANA VERGİSİ

KALKIYOR

EVİNİ KAYINVALİDESİ

VEYA KAYINPEDERİNE

BEDELSİZ KİRALAYANA

GELİR VERGİSİ YOK

57575757

BEYAN EDİLECEK KAZANÇGayrimenkullerin elden çıkarılmasından sağlanan kazançların;

1) İki tam yıldan fazla süreyle elde tutulanlar % 20'si,

2) Üç tam yıldan fazla süreyle elde tutulanlar % 40'ı,

3) Dört tam yıldan fazla süreyle elde tutulanlar % 60'ı,

4) Beş tam yıldan fazla süreyle elde tutulanlar % 75'i,

gelir vergisinden müstesna tutulacak.

Kalan tutar üzerinden, “yüzde 15-35 arasında” gelir vergisi alınacak.

58585858


Enflasyona göre maliyet düzeltmesi

yapılacak.Elde tutma süresi içindeki maliyet artırıcı

harcamalar maliyete eklenecek.

59595959

TEK EVİ OLAN

Özel bir ayrıcalık var.

Fiilen oturulan evin satışı

Gelir Vergisine tabi değil.

60606060

GAYRİMENKUL SATIŞININ GELİR VERGİSİ TARİFESİ

10 bin liraya kadar ……………………………………………………% 15,

25 bin liranın 10 bin lirası 1.500 TL, aşan kısmı……………....... % 20,

50 bin liranın 25 bin lirası 4.500 TL, aşan kısmı…………………. % 25,

75 bin liranın 50 bin lirası 10.750 TL, aşan kısmı ………….…… % 30,

75 bin liradan fazlasının 75 bin lirası 18.250 lira, aşan kısmı…...% 35

oranında vergilendirilecek.

61616161

ARSA SAHİBİNE TİCARİ FAALİYET

VE DEFTER TUTMA SÜRPRİZİArsanın belli sayıda daire ve dükkan karşılığı, inşaat firmasına verilmesi olayında, arsa sahibine bırakılan taşınmazların (örneğin daire ve dükkanların), “brüt kapalı alanları” toplamının;1.000 m2'yi aşması halinde, ilk satış tarihinden itibaren “ticari faaliyete başlanıldığı” kabul edilecek.Arsa sahibi, “ticari defter” tasdik ettirecek. Her ay KDV beyannamesi, üç ayda bir “geçici gelir vergisi” beyannamesi, her yıl “gelir vergisi beyannamesi” verecek ve tahakkuk eden vergileri ödeyecek.•Üç yıl içinde herhangi bir taşınmaz satışı yapılmadığı durumlarda, ticari faaliyet sona ermiş kabul edilecek. Satılmayan taşınmazlar da işletmeden çekilmiş sayılacak.

62626262

500 METREKAREYİ

AŞMAYAN İNŞAATLARİnşa edilip arsa sahibine bırakılan taşınmazların örneğin

daire ve dükkanların, “brüt kapalı alanları” toplamının 500

m2'yi aşmaması halinde, arsa sahibi yönünden “ticari

faaliyet” hükümleri uygulanmayacak.

Buna göre, “birden fazla kişiye ait” arsanın kat karşılığı

müteahhide verilmesi, (arsa sahibi her kişiye bırakılan

bağımsız bölümün 500 m2'nin altında kalması halinde) ticari

kazancın kapsamı dışında kalabilme yönüyle avantajlı

oluyor.

63636363

ARSA SAHİBİNİN DAİRE MALİYETİKat karşılığı inşaatlarda, arsa sahibine verilen daire ve

dükkanların “maliyet bedeli”, bunların satışı halinde

“kazancın belirlenmesi” yönünden önem taşıyor.

Buna göre maliyet; arsa sahibinde kalan arsa payının

“emsal bedeli” ile müteahhit defter kayıtlarında oluşan

maliyetlerden, arsa sahibine verilen taşınmazlara isabet

eden toplam tutardan oluşacak.

64646464

HASILAT PAYLAŞIMININ VERGİ

AVANTAJI KALKIYOR Hasılatın müteahhit ile paylaşımının kararlaştırılmış

olması, faaliyetin arsa sahibi yönünden de “ticari faaliyet”

olduğunu gösterecek (Md.14/3).

Arsa sahibi, ticari kazanç elde eden birisi olarak, defter

tutacak ve çeşitli beyannameler verecek.

KDV’ye ve gelir vergisine tabi olacak.

65656565

MİRAS VEYA BAĞIŞLANAN

GAYRİMENKULÜN SATIŞINA VERGİ

YOKİvazsız yani miras ya da bağış yolu ile edinilen

gayrimenkullerin elden çıkartılmasında, bundan doğan

kazanç “değer artışı kazancı” olarak gelir vergisine tabi

tutulmayacak (Md.45/1-a).

66666666

TEK KONUT SATIŞINA VERGİ YOKİkamet amacıyla alınan ve fiilen oturulan tek konutun

elden çıkartılmasından doğan kazançlar, yeni bir ev

alınma mecburiyeti olmadan “değer artış kazancı” olarak

gelir vergisine tabi tutulmayacak (Md.49/1-a).

Bu istisnaya, “arsa payının devri sonucu tek konut

alan” arsa sahiplerinin o evi elden çıkarmalarından

doğan “değer artış kazancı” da dahil edilecek.

67676767

YENİ YASADAN ÖNCEKİ DURUMLARYeni Gelir Vergisi Tasarısı'nda, mevcut kurumlar

vergisi kanununda yer alan “iki yıl süre ile elde bulundurulan gayrimenkullerle ilgili yüzde 75'lik istisna” korunuyor.

Ancak diğerleriyle ilgili yeni yasadan önceki edinimleri kapsayan bir düzenleme göze çarpmıyor.

Meclis Plan ve Bütçe Komisyonu'nda, bu düzenlemenin yapılacağı ve “kazanılmış hakların korunacağını” tahmin ediyoruz.

68686868

YENİ

TÜRK TİCARET KANUNU

VE İNŞAATÇILAR

”

69696969

YENİ TÜRK TİCARET KANUNU

ESKİ TTK 1956 YILINDA (56 Yıl önce)

KABUL EDİLMİŞTİ.

YENİ TTK İLE BİR ANLAMDA 1956

MODEL

OTOMOBİL GİDİYOR.

YERİNE “SIFIR KM"

YENİ BİR OTOMOBİL GELDİ

70707070

YENİ TÜRK TİCARET KANUNU

1956 MODEL OTOMOBİL İLE 2012 MODEL

OTOMOBİL ARASINDA "BÜYÜK FARK"

OLDUĞU KUŞKUSUZ.

YENİ TTK'DA; DEĞİŞEN DÜNYA VE TÜRKİYE

KOŞULLARI,GÜNÜMÜZ MEVZUAT VE

TEKNOLOJİSİNE

UYUM,ŞEFFAFLIK,ŞİRKETLERİN

SAĞLIKLI DENETİMİ GİBİ OLUMLU ÖZELLİKLER

TAŞIYOR.

71717171

YENİ TÜRK TİCARET KANUNUYENİ TTK BÜYÜK BİR İHTİYAÇTI.

TBMM'DE İKTİDAR VE MUHALEFET

PARTİLERİNİN ORTAK DESTEĞİYLE

"JET HIZIYLA" GEÇEREK

13 OCAK 2011’DE MECLİS’TE KABUL EDİLDİ.

14 Şubat 2011'de (Sevgililer Günü’nde)

Resmi Gazete’de yayımlandı.

1 TEMMUZ 2012'DE YÜRÜRLÜĞE GİRDİ.

72727272

YARISI SU DOLU

BARDAK

VE

İYİMSER VE KÖTÜMSER

BENZETMESİ

73737373

YENİ TTK VE SU DOLU BARDAK

YENİ TTK'YA BÜTÜNÜYLE BAKTIĞIMIZDA

BARDAĞIN DOLU TARAFI

DAHA FAZLA.

ANCAK BOŞ TARAFI DA VAR.

İŞTE BU AŞAMADA BARDAĞIN

BOŞ TARAFI KONUSUNDA OLAYA

NASREDDİN HOCA'NIN

"ERKEK ADAM FIKRASI" GİBİ BAKMAMAK

GEREKİYOR

74747474

TTK DEĞİŞİKLİKLERİ

55 MADDE İLE

102 MADDESİ DEĞİŞTİ

75757575

SÖZLEŞME DEĞİŞİKLİKLERİ

Anonim ve limited şirketler

BİR YIL İÇİNDE (1 Temmuz 2014’e kadar)

sözleşmelerini Yeni TTK ile uyumlu hale

getirecekler.

Bunun için Yeni TTK’nın şirketler yönünden

incelenip, değişikliklerin belirlenmesi gerekiyor.

76767676

SÖZLEŞME DEĞİŞİKLİKLERİ

1.7.2014’E KADAR GEREKLİ

DEĞİŞİKLİKLERİN YAPILMAMASI

HALİNDE, TTK İLGİLİ HÜKÜMLERİ

UYGULANIR.

77777777

ÖNEMLİ BİR YENİLİKTEK KİŞİLİK ŞİRKET

(AŞ VEYA LTD) Kuruluşu mümkün Yönetim Kurulu da tek kişilik olabilecek.

Ortak olması da şart değil. Mevcut şirketleri 1.7.2012’den itibaren

ANASÖZLEŞME DEĞİŞİKLİĞİ ile tek kişiliğe

dönüştürmek mümkün.

78787878

FATURAYA VE TEYİD

MEKTUBUNA İTİRAZ

Faturanın alındığı tarihten itibaren

8 gün içinde itiraz etmeyen kişi

içeriğini kabul etmiş sayılır.

Bu süre teyid mektubu, yazısı

veya e-posta ile yapılan teyit için de

aynıdır.

79797979

YENİ TTK VE BORÇLANMA

- ŞİRKET ORTAKLARINA - YÖNETİM KURULU ÜYELERİNE- YÖNETİM KURULU ÜYELERİNİN

AKRABALARINA

BORÇLANMA YASAĞI GELMİŞTİ

(TTK Md. 358 ve 395)

80808080

ŞİRKETTEN ALINAN BORÇ

ORTAKLARA ŞİRKETTEN BORÇ PARA ÇEKMEK YASAK. (Md. 358)

BORÇ PARA ÇEKENE 300 GÜNDEN AZ OLMAMAK

BİR DEFADA 730 GÜNÜ AŞMAMAK ÜZERE ADLİ PARA CEZASI. (Md. 562/c)

PARA CEZASI ÖDENMEZSE EN AZ 300-730 GÜN HAPİSTİ

81818181

ADLİ PARA CEZASI NE DEMEK? Bir defada 730 günden fazla olamıyor Günde 20-100 TL arası ceza demek

300 gün için 6-30 bin TL 730 gün için 14.600 - 73.000 TL

ÖDENMEZSE

(Hakim önüne çıkılmadan DOĞRUDAN)

300-730 GÜN HAPİS CEZASI

(Erteleme yok!)

(5275 SK. Md. 106/9)

82828282

ŞİRKETTEN ALINAN BORÇ

ORTAKLAR YIL İÇİNDE BİRDEN FAZLA

BORÇ ÇEKERSE NE OLACAKTI?

BORÇ PARA KAÇ TL BELLİ DEĞİL

BİN TL DE 1 MİLYON TL DE AYNIYDI;

300-730 GÜN

83838383

BİR İDDİA

“AVRUPA’DA ŞİRKETE BORÇLANANA 5 YIL HAPİS 375 BİN EURO CEZA”

Prof.Dr.Ünal TEKİNALP(Kaynak : 3.2.2012 / SABAH / S. YAŞAR)

DOĞRUSU : BÖYLE BİR UYGULAMA YOK. FRANSA TK Article L-241-3’TE ŞİRKETTEN

MAL KAÇIRANA VAR.

84848484

TEK KİŞİLİK ŞİRKETLERE DE

YASAK ANLAMLI DEĞİL

Tek Kişilik A.Ş ve Ltd. Şirketlerde de ortakların şirketten borç alması

yasak. Niçin yasak?Burada, hak kaybı doğacak ortak

olmamasına rağmen yasak

85858585

BAZI HARCAMALARA ŞİRKETTEN

PARA ÇEKME İDDİASI OLABİLİRDİ

Yemek Faturası,

Çelenk ya da çiçek gider,

Gazeteye vefat ilanı,

Seyahat gideri, cep telefonu

konuşmaları vs.

86868686

ŞİRKETTEN PARA ÇEKME

Bir kısım hasılatın kayıt dışı

bırakıldığı iddiası,

Apartman dairelerinin tapuda düşük

gösterildiği iddiaları ve bu yöndeki

raporlar.

87878787

YASAK PARA ÇEKME İLE SINIRLI DEĞİLDİ

ŞİRKET ORTAĞI VE

YÖNETİM KURULU ÜYELERİ İLE

YAKINLARI, AYIN OLARAK DA

BORÇLANAMAYACAK, ŞİRKETİNDEN

VADELİ MAL ALAMAYACAKTI

88888888

AKRABAYA VADELİ SATIŞ

YASAKTI

Yönetim Kurulu üyelerinin üçüncü

dereceye kadar olan kan ve kayın

hısımları, şirkete nakit ve ayın

borçlanamayacaklar.

(Md. 395/2)

89898989

AKRABAYA SATIŞ YASAĞI

DAYI, AMCA, TEYZE, BALDIZ,

KAYINBİRADER VEYA KAYINVALİDEYE

VADELİ DAİRE SATIŞI

AKRABA HAPSE GİRECEKTİ

90909090

SORUN ÇÖZÜMLENDİ

ORTAKLAR SERMAYE

TAAHHÜDÜ BORCUNU

ÖDEMEDEN ŞİRKETE

BORÇLANAMAYACAK

91919191

SORUN ÇÖZÜMLENDİ

ORTAKLAR SERMAYE TAAHHÜDÜ

BORCUNU ÖDEMEDEN VE ŞİRKETİN

SERBEST YEDEK AKÇELERLE BİRLİKTE

KÂRI GEÇMİŞ YIL ZARARLARINI

KARŞILAYACAK DÜZEYDE OLMADIKÇA

ŞİRKETE BORÇLANAMAYACAK

92929292

CEZA UYGULAMASI

Pay sahibinin (limited şirketlerde ortak) sermaye taahhüdünden doğan vadesi gelmiş borcunu ifa etmemesi,

Şirketin, serbest yedek akçelerle birlikte kârının, geçmiş yıl zararlarını karşılayacak düzeyde olmaması,

300-730 GÜN ADLİ PARA CEZASI

93939393

CEZA KİME?

PAY SAHİBİNE BORÇ VERENLERE

300 GÜNDEN AZ OLMAMAK ÜZERE

ADLİ PARA CEZASI

(6335 SK. Değişen 562/5-b)

94949494

AVANS KÂR DAĞITIMI

YENİ TTK’NIN

509. MADDESİNE GÖRE;

KÂR PAYI AVANSI DAĞITILABİLİR

BUNUN İÇİN

GÜMRÜK VE TİCARET BAKANLIĞI

BİR TEBLİĞ YAYIMLANDI

95959595

AVANS KÂR DAĞITILABİLMESİ

1. Kâr varsa dağıtılabilir.

2. Şirket genel kurulunca karar alınması gerekiyor.

3. Kararı izleyen en geç altı hafta içinde ödenmesi gerekiyor.

4. Ana sözleşmede yer verilmesinde yarar var.

96969696

AVANS KÂR PAYININ HESABI

•Geçmiş yıl zararlarının tamamı•Vergi, fon ve mali karşılıklar •Yedek akçeler•İmtiyazlı pay sahipleri için ayrılacak tutarlar•İntifa senedi sahipleri için ayrılacak tutarlar.

97979797

ŞİRKETE BORÇLU ORTAĞA AVANS KÂR PAYI YOK

•Ortağa ödenecek kâr payından

borç mahsup edilecek.

•Sermaye taahhüt borçları bu

kapsamda değerlendirilmiyor.

98989898

AVANS KÂR PAYININ

VERGİSİ

•Gerçek kişi ortaklara ödeniyorsa % 15 stopaj yapılacak.•Tüzel kişi ortağa ödenecekse stopaj yok.•İzleyen ayın 23’üne kadar beyan, 26’sına kadar ödeme.

99999999

AVANS KÂR DAĞITIMI

- Bu avans bir anlamda ortaklara verilen borç (ama yasal)

- Avans, dağıtılabilir kârdan fazla ise fazlası ŞİRKETE İADE

100100100100

ÖRTÜLÜ KAZANÇ

Avans kâr payı ve

6 Seri No.lu KV Tebliği

101101101101

AVANS KÂR PAYI

Devam eden işlerin gerçekleşen maliyet ve

hakedişleri arasındaki olumlu farktan,

- Kesinti yoluyla ödenen vergiler (varsa geçmiş

yıl zararları) ile kanunlara ve esas sözleşmelere

göre ayrılması gereken yedek akçeleri

düşüldükten sonra,

- Kalan kısmın yarısı, “avans kâr payı” olarak

dağıtılabilecek.

102102102102

ÖZEL BİNA İNŞAATLARINDA

AVANS KÂR PAYI

İNŞAAT DEVAM EDERKEN MÜMKÜN DEĞİL

103103103103

FATURALARIN FOTOKOPİSİ SAKLANACAK

İşletmeyle ilgili olarak gönderilmiş bulunan her türlü belgenin;

Fotokopisi,

Karbonlu kopyası

Mikrofiş, bilgisayar kaydı veya benzeri bir kopyasını

Yazılı, görsel veya elektronik ortamda saklamakla yükümlü (Y. TTK Md. 64/2).

Aksi halde 4-73 bin TL arasında adli para cezası ödemezse HAPİSTİ. Sadece 2.000 TL İDARİ PARA CEZASI oldu (Md. 64/2, 562/1-b).

104104104104

KAPANIŞ TASDİKİ

AVRUPA ÜLKELERİNİN TAMAMINDA

OLDUĞU İDDİA EDİLİYORDU.

OYSA BIRAKIN AVRUPA’YI

DÜNYADA DEFTERLERİN NOTERE

KAPANIŞ TASDİKİ YOKTU.

“GERÇEK DIŞI” iddialarla yapılan

düzenleme haklı gösterilmek isteniliyordu.

105105105105

AB BAKANLIĞI YAZISI

Egemen BAĞIŞ imzalı yazı

-AB’de noterden defter açılış ve

kapanışı yok

-Tasdik yaptırmayana para ve

hapis cezası yok.

(20 Şubat 2012 Tarihli HÜRRİYET)

106106106106

TASDİK YAPTIRMAYAN

YANACAKTIAÇILIŞ VEYA KAPANIŞ TASDİKİNİ

YAPTIRMAYANLAR

(BİRİNİ DAHİ YAPTIRMASA)

4-73 bin TL arasında adli para cezası,

ödenmezse 200-730 gün HAPİSTİ.

4.000 TL İDARİ PARA CEZASI OLDU

107107107107

TASDİK (Son Durum) 7 Deftere açılış zorunlu

KAPANIŞ TASDİKİ 2’ye indi

(Yevmiye ve Yön.K. Karar D.)

Pay Defteri Genel Kurul Defteri

açılış tasdiki olmadan gelecek

yıllarda kullanılabilir.

108108108108

KAPANIŞ TASDİKİ

YEVMİYE DEFTERİ : İZLEYEN FAALİYET

DÖNEMİ 6. AYIN SONUNA KADAR

YÖN. KUR. KARAR DEF. : İzleyen faaliyet

dönemi birinci ayın sonuna kadar

(11 Nisan 2013 T. R. Gazete 6455 SK.)

109109109109

TİCARİ DEFTERLERİN SAHİBİ LEHİNE DELİL OLMASI

Yeni TTK (dünyada böyle bir uygulama

olmadığından bahisle) ticari defterlerin

kesin delil olma özelliğini kaldırıyor ve bu

defterleri hakimin takdirine bağlı delil

haline getiriyor.

110110110110

DEFTERLERE ZAMANINDA

KAYIT YAPILMAMASI

Zamanında kayıt yapılmaması Eksik kayıt yapılması

200-730 gün (73 bin TL’ye kadar)

ADLİ PARA CEZASI

ÖDENMEZSE 200-730 GÜN HAPİS İDİ

(KALKTI. 4 BİN TL İDARİ PARA

CEZASI)

111111111111

DEFTER VE BELGELERİ

İBRAZ ETMEMEK

VEYA EKSİK İBRAZ

Gümrük ve Ticaret Bakanlığı

denetim elemanlarına verilen sürenin

dolmasına rağmen ibraz edilmemesi

DOĞRUDAN KIRMIZI KART

(300-730 GÜN ADLİ PARA CEZASI)

(Md.562/4)

112112112112

LEVHA ASMAYANLARA HAPİSTİCARET ÜNVANINI

ŞİRKETİN / İŞLETMENİN

KOLAY GÖZÜKEBİLECEK

BİR YERİNE ASMAMAK VEYA YAZMAMAK (Md. 39/2)

3 AY İLE 2 YIL ARASI HAPİS

VEYA ADLİ PARA CEZASI İDİ.

2 BİN TL İDARİ PARA CEZASI OLDU.

(Md. 51/2 ve 38/1)

113113113113

FATURA VE KAĞIDA YÖNETİM KURULU ÜYELERİ,

MÜDÜR İSMİ

ŞAHIS İŞLETMESİ VE ŞİRKETLER FATURA, FİŞ,

GİDER PUSULASI VE KULLANDIKLARI HER

TÜRLÜ KAĞIDA VE BELGEYE; SİCİL NUMARASI,

TİCARET ÜNVANI, İŞLETMENİN MERKEZİ,

YÖNETİM KURULU BAŞKAN VE ÜYELERİ,

MÜDÜRLER VE YÖNETİCİLERİN

ADI-SOYADI YAZILACAKTI.

(Md. 39/2)

114114114114

FATURA, FİŞ VE HER TÜRLÜ

KAĞIT VE BELGEYE

Taahhüt edilen sermaye Ödenen sermaye İnternet sitesi adresi İnternet no.su da

yazılacaktı (Md. 39/2)

115115115115

İKİ YILA KADAR HAPİSBelgelere ve her türlü kağıda, istenen

asgari bilgilerin yazılmaması,

ÜÇ AYDAN İKİ YILA KADAR HAPİS

veya ÜÇ AYDAN İKİ YILA KADAR ADLİ PARA

CEZASINI (73 BİN TL’ye kadar)

gerektiriyordu (Md. 39/2, 51/2, 38/1).

2 BİN TL İDARİ PARA CEZASI OLDU.

116116116116

YAZAR KASA FİŞİ VE

HER TÜRLÜ KAĞIT

Yazar kasa fişine; yöneticilerin adı

soyadı vs. yazmak zor. Her türlü kağıda niçin yazılacak? İşletmede kullanılan HER TÜRLÜ

KAĞIT deyimi kullanılmış ama her

türlü kağıt tanımı yapılmamıştı!

(Md.39/2)

117117117117

2014’TE FİŞ, FATURA VE

MEKTUPLARA DİKKAT

Şirketler dahil, tüm tacirler;

Fatura, yazarkasa fişi, gider pusulası, ücret bordrosu, mektuplar, bono, poliçe, sözleşme, taahhütnamede;

1. Sicil numaralarını,

2. Ticaret ünvanlarını,

3. İşletme merkezlerini,

4. İnternet sitesi oluşturması gerekenler (yani bağımsız denetime tabi olanlar) tescil edilen internet sitelerinin adreslerini, göstermek zorundalar.

118118118118

2014’TE FİŞ, FATURA VE

MEKTUPLARA DİKKAT

Merkezi Sicil Kayıt Sistemini (MERSİS) kullanmaya başlayan müdürlüklerde, MERSİS numarası, Ticaret

Sicil numarası yerine geçer.

DAHA ÖNCEKİ ŞEKLİNDE yazılacak bilgiler çok kapsamlıydı.

(Yazar kasa fişi, işletmede kullanılan her türlü kağıt, müdürler, TURKCELL veya bir bankadaki yöneticiler..)

Daha önce bastırılanlara, KAŞE vurulacak.

119119119119

AVRUPA’DA VE DÜNYA’DA YOK

120120120120

İNTERNET SİTESİ MECBURİYETİ

Şirketin Finansal Tabloları

(Geliri, gideri, kasası ve bankasındaki paralar, borçları,

alacakları vs. herkesçe bilinecek) Denetim Raporları (Denetçi, Özel Denetçi ve İşlem

Denetçisi) Yönetim Kurulu Başkan, Üye ve Yönetici Ücretleri,

ödenen her türlü paralar, seyahat giderleri

(Md. 1524)

121121121121

İNTERNET SİTESİ Şeffaflık ilkesi ve bilgi toplumu açısından

açıklanması zorunlu bilgiler, Yönetim kurulunun yıllık raporu, Bilgiler EN AZ 6 AY, FİNANSAL TABLOLAR 5

YIL kalacak. SOKAKTAKİ ADAM DAHİL HERKESİN

ERİŞİMİNE AÇIK OLACAKTI

122122122122

BAZI ÖNEMLİ SORUNLAR ÖZELLİKLE KASA VE BANKALARDA MEVCUT

PARALARIN AÇIKLANMASI ALACAKLARIN İSTENİLMESİNDE BANKA

HESAPLARININ BORÇLUYA MALZEME OLACAĞI TERÖR, HIRSIZLIK, SOYGUN VS. ŞİRKET YÖNETİM KURULU BAŞKANI, MÜDÜRLER,

YÖNETİCİLERİN ÜCRETLERİ AÇIKLANACAKTI.

123123123123

ADI OLMAYAN DEFTER

Madde-1524/6’da

“METİN HALİNE GETİRİLECEK. TARİH VE SAATİ

BELİRTİLEREK NOTERLİKÇE ONAYLI BİR

DEFTERE YAZILIR VEYA YAPIŞTIRILIR”

deniliyordu.

HANGİ DEFTER?BELLİ DEĞİLDİ

124124124124

İNTERNET SİTESİ

1 Temmuz 2013 tarihinden itibaren

3 AY İÇİNDE OLUŞTURULACAKTI

(1.10.2013’E KADAR)

125125125125

TİCARİ SIRRI AÇIKLAYANA DA CEZA AÇIKLAMAYANA DA!

Bankacılık Kanunu: Müşterilerin sırlarının

açıklanması yasak (Md. 73/2). Açıklayana 1-3 yıl

hapis, 5.000 gün adli para cezası var (TCK Md.

239). Vergi Usul Kanunu: Vergi mahremiyeti var. AYNI

CEZA YTTK: Açıklamayana; 6 aya kadar HAPİS

100-300 gün adli para cezası…

126126126126

AVRUPA’DA İNTERNETTE

HERŞEYİN AÇIKLANDIĞI İDDİASI

DOĞRU DEĞİL

BİRÇOK ÜLKEDE MECBURİYET YOK.

OLANLARDA DA TİCARİ SIRLAR

AÇIKLANMIYOR

(Örn. Bankadaki paralar vs.)

127127127127

SON DURUM

Denetime tabi olan şirketler

yayınlayacak.

Finansal tablo vs. kalktı.

128128128128

DENETİME TABİ OLAN ŞİRKETLER

AŞAĞIDAKİLERDEN İKİSİNİN BULUNMASI

GEREKİYOR

NET SATIŞLARI 200 MİLYON TL

VE DAHA FAZLA OLANLAR

•AKTİF TOPLAMI 150 MİLYON TL

VE DAHA FAZLA OLANLAR

•500’DEN FAZLA İŞÇİ ÇALIŞTIRANLAR

129129129129

SON DEĞİŞİKLİK11 NİSAN 2013 RESMİ GAZETE

6455 SK

Anonim şirketlere yeniden denetim geliyor.

Usul ve Esaslar Bakanlar Kurulu’nca belirlenecek.

130130130130

DENETİM YAPTIRMAYANLAR11 NİSAN 2013 RESMİ GAZETE

Denetimi yaptırmayanların-Finansal Tabloları-Yönetim Kurulu

Yıllık Faaliyet Raporu düzenlenmemiş hükmündedir.

131131131131

TİCARET SİCİLİNDE İLAN

A.Ş VE LTD ŞİRKETLER Finansal tablolar, Yönetim K. Yıllık Faaliyet Raporu, Denetçi görüş raporu, Genel Kurulun rapora ilişkin kararı

BİLANÇO GÜNÜNDEN itibaren 6 ay içinde T.

TİCARET SİCİLİ Gazetesi’nde yayınlanacak

(Md. 524 ve Md. 610)

132132132132

TİCARET SİCİLİNDE İLAN

İLANI YAPTIRMAYANLAR

200-730 GÜN ADLİ PARA CEZASI

(4-73 bin TL)

ÖDEMEZLERSE

200-730 GÜN HAPİS (Md. 562/6)

YENİ YASADA KALDIRILDI

133133133133

ŞİRKET KURULUŞUNDA SERMAYE BANKAYA

YATIRILACAK

Blokaj yeniden geldi. % 25’i tescilden önce

Gerisi de tescili izleyen 24 ay içinde

şirket adına bankaya yatırılacak.

Bankaya yatırılan parayı şirket tüzel

kişilik kazanınca serbest bırakacak.

134134134134

YÖNETİM KURULU Üyeler en çok üç yıl için seçilebiliyor. (Md.

362)

YK tek kişilik de olabiliyor. (Md. 359) Yönetim Kurulu Üyesi ortak olmayabilir. Her yıl bir başkan ve başkan vekili seçilmesi

gerekiyor. (Md. 366/1) En az dörtte biri yüksek okul mezunu

olacaktı (kalktı) (Md. 359/3).

135135135135

YENİ TTK YÖNETİMİN VE SORUMLULUKLARIN DEVRİ

Ana sözleşmeye konulacak bir hükümle, görev dağılımı yapacak ve

düzenlenecek bir İÇ YÖNERGEYE göre, yönetim kısmen veya tamamen bir veya

birkaç yönetim kurulu üyesine ya da üçüncü kişiye devredilebilecek.

(Md. 366, 367)

136136136136

ULTRA VİRES

KALKTI

Şirketler, ana

sözleşmelerinde

yazılı olmayan konularla da

uğraşabilecekler.

137137137137

İNŞAAT İŞİ YAPAN LİMİTED ŞİRKETLER ANONİME

DÖNÜŞEBİLİR 1 Ortak Avantajı

A.Ş’de ortağın vergi ve sigorta borcundan

sorumlu olmayışı

A.Ş ortağını SGDP yok.

Halka açılma imkanı

Hisse satışında A.Ş daha avantajlı (2 yıl ve

sınırsız)

Hamiline hisse senedi avantajı

138138138138

LİMİTED ŞİRKETİNİZİ ANONİME DÖNÜŞTÜRÜN

1)Her iki şirkette 1 kişi ile

kurulabiliyor.

2)Ltd. ortaklarından biri MÜDÜR

olmalı. AŞ.’de zorunlu değil.

”

139139139139


HİSSE SATIŞI

1)Limited şirket hisse satışı vergiye tabi.

2)AŞ. hisse satışı 2 yıl geçerse vergi yok.

(NUSRET ÖRNEĞİ)

MİRASÇILAR

1)Ltd. hisse satışı vergiye tabi.

2)AŞ. hisse satışı vergiye tabi değil.

”

140140140140


VERGİ VE SSK BORCU SORUMLULUĞU

1)Ltd.’de ortaklar hisseleri oranında

sorumlu. Örneğin şirketten tahsil

edilemeyen vergi 2 milyon hisse

% 60 = 1.200.000 TL’den sorumlu.

1)AŞ.’de ortağın 1 kuruş bile

sorumluluğu yok.

”

141141141141

SATIŞ FORMALİTELERİLtd. Hisse Satışı:

Noterden / Pay defterine kayıt /

Ortakların Onayı / Ticaret Sicili Tescil

ve İlan

AŞ. Hisse Satışı:

Ciro ya da hamiline pay senedi

teslimi yeter.

”

142142142142

HAMİLİNE PAY SENEDİ AVANTAJI

1) Ltd.’de pay senedi yok.

Hamiline olamaz.

2) AŞ’de hamiline pay senedi

avantajı var.

”

143143143143

KURUMSALLAŞMA

1) Ltd.’de en tepede MÜDÜR var.

2) A.Ş’de en tepede

a) Yönetim Kurulu Başkanı

b) Altında Yönetim Kurulu

c) Altında Genel Müdür

d) Altında Genel Müdür Yardımcısı

e) Altında MÜDÜR var.

”

Teşekkür ederim… Teşekkür ederim…

Documents

100