106691478 Libro Segundo Bienes

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este factor y en concurrencia con el corpus , en poseedor y, colocndolo por tanto en la posibilidad jurdica de adquirir el bien, a la postre, por el modo de la prescripcin. Msconcretamente, dice la jurisprudencia de la Corte "esto ocurre cuando se hace dejacinde la calidad jurdica de tenedor para pasar a adquirir la de autntico poseedor. En esteltimo evento se podr adquirir por prescripcin un bien, ya no con apoyo en la tenencia,que de nada le sirve para dicho objetivo, sino con fundamento en la posesin. Cuandoocurre este hecho se est, entonces, en presencia de lo que la doctrina ha denominado"la conversin" o "interversin del ttulo". La interversin del ttulo consiste, pues, en latransformacin del tenedor en poseedor. (Cas. Civil, oct. 17/73, an no publicada).

La interversin de ttulo de tenedor en poseedor, bien puede originarse en un ttulo oacto proveniente de un tercero o del propio contendor, o tambin, del frontal desconocimiento del derecho del dueo, mediante la realizacin de actos de explotacinque ciertamente sean indicativos de tener la cosa para s, o sea, sin reconocer dominioajeno. En esta hiptesis, los actos de desconocimiento ejecutados por el original tenedor que ha transformado su ttulo precario en poseedor, han de ser, como lo tiene sentado ladoctrina, que contradigan, de manera abierta, franca e inequvoca, el derecho de dominioque sobre la cosa tenga o pueda tener la persona del contendiente opositor, mxime queno se puede subestimar, que de conformidad con los artculos 777 y 780 del Cdigo Civil,la existencia inicial de un ttulo de tenencia considera que el tenedor ha seguidodetentado la cosa en la misma forma precaria con que se inici en ella''. (CSJ, Cas. Civil,Sent. abr. 18/89).

[ 3505-1] JURISPRUDENCIA.Formas de interversin del ttulo de poseedor atenedor. "Aparece claro, pues, que la interversin en referencia incide por definicin en el elemento intencional que diferencia a la posesin de la mera tenencia, y se produce por influjo necesario de eventuales alteraciones que llegaren a ocurrir en el antecedentecausal por mrito del cual el poseedor o el tenedor hayan entrado en la cosa y la tengana su disposicin, alteraciones que segn lo ensea una arraigada tradicin doctrinaria,

pueden darse de diversos modos, unos fruto de la voluntad del propio interesado o deterceros, y otros impuestos por efecto de la fuerza vinculante atribuible a fallos judicialesque, en atencin a su contenido decisorio, producen alteraciones de aquella estirpe.

2. En este orden de ideas y haciendo referencia en particular a la hiptesis dedegradacin del concepto posesorio que, segn queda visto, se presenta cuando quienha sido poseedor pasa sobrevenidamente a ser tenedor, preciso es advertir que aresultado semejante no puede arribarse sino en la medida en que el propio interesadoconsienta en ello por virtud de un negocio jurdico o si al respecto ha recado unaresolucin jurisdiccional que lo impone, eventualidad esta ltima que por cierto la

jurisprudencia ha tenido ocasin de examinar a espacio cuando, tratndose desituaciones posesorias forjadas bajo la gida de contratos con posterioridad aniquilados oque pierden su eficacia, vienen ellas a ser sustituidas por relaciones de simple tenenciafundadas en sentencias que conceden el derecho de retencin, derecho stecaracterizado justamente por ser una facultad que corresponde a quien es tenedor de unacosa ajena para conservarla hasta el pago de lo que, por razn o en conexidad con esamisma cosa, le es adecuado". (CSJ, Cas. Civil, Sent. jul. 21/93, Exp. 3737. M.P. CarlosEsteban Jaramillo Schloss.

[ 3505-2] JURISPRUDENCIA.Prescripcin de heredero. Interversin del ttulo.1.1.2. Sin embargo, precisa la Sala que la posesin que sirve para la adquisicin del


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dominio de un bien herencial por parte de un heredero, es la posesin material comn,esto es, la posesin de propietario, la cual debe aparecer en forma ntida o exacta, esdecir, como posesin propia en forma inequvoca, pacfica y pblica. Porquegeneralmente un heredero que, en virtud de la posesin legal, llega a obtener

posteriormente la posesin material de un bien herencial, se presume que lo posee comoheredero, esto es, que lo detenta con nimo de heredero, pues no es ms que unamanifestacin y reafirmacin de su derecho de herencia en uno o varios bienesherenciales.

Luego, si este heredero pretende usucapir ese bien herencial alegando otra clase de posesin material, como lo es la llamada posesin material comn o posesin de dueo o propietario sobre cosas singulares, que implica la existencia de nimo de propietario o poseedor y relacin material sobre una cosa singular, debe aparecer en forma muy clarala interversin del ttulo, es decir, la mutacin o cambio inequvoco, pacfico y pblico dela posesin material hereditaria o de bienes herenciales, por la de la posesin material comn (de poseedor o dueo), porque, se repite, slo sta es la que le permite adquirir

por prescripcin el mencionado bien. (CSJ, Cas. Civil, Sent. jun. 24/97. Exp. 4843. M.P.Pedro Lafont Pianetta).

UNIN DE POSESIONES

[ 3506] ART. 778.Sea que se suceda a ttulo universal o singular, laposesin del sucesor principia en l; a menos que quiera aadir la de su antecesor a la suya; pero en tal caso se la apropia con sus calidades y vicios.

Podr agregarse, en los mismos trminos, a la posesin propia la de una serieno interrumpida de antecesores.

[ 3507] JURISPRUDENCIA.Requisitos de la unin de posesiones. "El reconocimiento que hace el artculo 778 del Cdigo Civil de la unin o agregacin de

posesiones a ttulo singular en armona con el 2521 ibdem, es para lograr, entre otrosfundamentos, la propiedad mediante la prescripcin adquisitiva. Se parte de una nocin:la posesin comienza con el sucesor, o sea que per se no se transmite "a menos quequiera (el sucesor) aadir la de su antecesor a la suya", es decir, que para que tengaocurrencia el fenmeno de la incorporacin de esa condicin fctica se hace necesario: 1.Que exista un negocio jurdico traslativo entre el sucesor y el antecesor que permita lacreacin de un vnculo sustancial, como compraventa, permuta, donacin, aporte ensociedad, etc. 2. Que el antecesor o antecesores hayan sido poseedores del bien; y lacadena de posesiones sean ininterrumpidas. 3. Que se entregue el bien, de suerte que seentre a realizar los actos de seoro calificatorios de la posesin.

No basta entonces, que en una promesa de venta de inmuebles se exprese la voluntad

de conceder la posesin y de transferir ese poder de hecho para que opere el fenmeno jurdico de la unin de posesiones por cuanto el ttulo constituido es el de hacer y jamsde trasladar. Ese propsito volitivo puede generar o derivar una posesin inmediata, si esinequvoca la declaracin de las partes en ese sentido, empero no puede trascender esembito negocial, pasar encadenar cualquier derecho o hecho anterior sobre el inmueble".(CSJ, Cas. Civil, Sent. jun. 26/86).

NOTA: En el mismo sentido sentencia de la Corte Suprema de Justicia de septiembre 25 de1992, con ponencia del Magistrado Alberto Ospina Botero.


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[ 3507-1] JURISPRUDENCIA.Unin de posesiones: existencia de ttulos justificativos. "c) Finalmente es condicin insustituible la presencia de ttulos justificativos de la iniciacin de las sucesivas posesiones, toda vez que en mrito derazones de moralidad evidentes "...los usurpadores no pueden sacar ventaja ninguna dela posesin que tena la persona a quien despojaron, as como tampoco de la queostentaron sus antecesores; en la prescripcin extraordinaria, ha dicho la Corte aludiendoa este punto especfico, el prescribiente puede unir a su posesin la de sus antecesores(...); pero entonces ha de probar que en realidad es sucesor de las personas a quienesseala como antecesores. Es decir, debe acreditar la manera como pas a l la posesinanterior, para que de esta suerte quede establecida la serie o cadena de posesiones,hasta cumplir los treinta aos hoy veinte de conformidad con el artculo 1 de la Ley 50 de 1936". (CSJ, Cas. Civil, Sent. ene. 24/94, Exp. 4000. M.P. Carlos Esteban JaramilloSchloss.

[3507-2] JURISPRUDENCIA.Suma de posesiones sirve tambin para la prescripcin ordinaria. (...) pues la suma de posesiones que consagra el artculo 2521del Cdigo Civil, en armona con el 778 ibdem, no es una facultad utilizable solamente

para los efectos de ganar por prescripcin extraordinaria, sino tambin para los dos de la prescripcin ordinaria, en la medida en que para la consumacin de la prescripcin,cualquiera que sea la modalidad que se alegue, el poseedor dispone de la prerrogativa deagregar al tiempo de su posesin el de su antecesor cuando la cosa ha sido posedasucesivamente y sin interrupcin por dos o ms personas, siendo de rigor que quien laejercite suceda a su antecesor en esa posesin a ttulo universal o singular, es decir, por herencia, venta, permuta, etc., y que adems justifique la existencia de un ttulo de las yaexpresadas cualidades; inocuidad que tambin puede predicarse de la relacin de lostextos legales que en sentir del demandante sirvan para gobernar la situacin de facto

planteada en el libelo demandador, pues si bien dicha relacin es, al tenor del numeral sptimo (7) del artculo 75 del Cdigo de Procedimiento Civil, un requisito formal de lademanda con la que se promueva todo proceso, exigido bsicamente como guaorientadora para su interpretacin, la equivocada invocacin puede resultar eventualmente intrascendente, pues slo al juez corresponde aplicar el derecho por medio de las disposiciones positivas que regulan el caso litigio, segn el aforismo latinoDa mihi factum, dabo tibi ius. (CSJ, Cas. Civil, Sent. ago. 5/96. Exp. 4652. M.P. RafaelRomero Sierra).

[ 3507-3] JURISPRUDENCIA.Para efecto de la suma de posesiones, resultaindiferente que los actos escriturarios se hubiesen registrado en el folio dematrcula inmobiliaria. "(...). Por ello precisa la Corte que para efecto de la suma de

posesiones fundada en la trasferencia de derechos posesorios efectuada por actos entrevivos, hay que tener en cuenta los derechos que stos les confieren conforme a la ley,como es principalmente el derecho del sucesor a iniciar una nueva posesin con el derecho adicional a aadir las posesiones y derechos de sta que sus antecesores lehubieran transferido a ttulo universal o singular (C.C., art. 778), con independencia de suregistro. Pues para que este efecto opere resulta indiferente que tales ttulos escriturariosse hubiesen registrado en el folio de matrcula inmobiliaria, y mucho menos que sehubiese anotado en la primera o sexta columna correspondiente a los modos adquisitivosdel dominio o a los hechos constitutivos de falsa tradicin del dominio, porque notratndose en este caso de trasferencia de dominio en virtud de dichos ttulos, resultaaqu intranscendente que se haga en una u otra columna. Por el contrario, se trata ac deuna mera transferencia de los derechos de la posesin, que son los que en sentidoestricto se transmiten mas no la posesin misma que, por ser un derecho, solamente se


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principia y contina con el derecho a la suma de las anteriores. Y como se sabe, la posesin es un hecho no sujeto a registro y, por lo tanto, tampoco lo son los derechosque de ella generalmente se sirvan; en tanto que la tradicin es uno de los modos deadquirir el dominio, que requiere, si se trata de inmuebles, de inscripcin registral.

(...). Sin embargo, mientras el poseedor estructura el modo de la prescripcinadquisitiva de dominio, el titular de este ltimo, no poseedor, an continua con el poder

jurdico sobre ese para gozar y usar de l cumpliendo la funcin social correspondiente, locual implica el atributo de persecucin, para recuperarlo de quien lo detente". (CSJ, Cas.Civil, Sent. jun. 9/99. Exp. 5265. M.P. Pedro Lafont Pianetta).

POSESIN DE PARTCIPES

[ 3508] ART. 779.Cada uno de los partcipes de una cosa que se poseapro indiviso, se entender haber posedo exclusivamente la parte que por ladivisin le cupiere, durante todo el tiempo que dur la indivisin.

Podr, pues, aadir este tiempo al de su posesin exclusiva y lasenajenaciones que haya hecho por s solo de la cosa comn, y los derechosreales con que la haya gravado, subsistirn sobre dicha parte si hubiere sidocomprendida en la enajenacin o gravamen.

Pero si lo enajenado o gravado se extendiere a ms, no subsistir laenajenacin o gravamen, contra la voluntad de los respectivos adjudicatarios (6125, 12340, 12893).

PRESUNCIONES

[ 3509] ART. 780.Si se ha empezado a poseer a nombre propio, sepresume que esta posesin ha continuado hasta el momento en que se alega.

Si se ha empezado a poseer a nombre ajeno, se presume igualmente lacontinuacin del mismo orden de cosas.

Si alguien prueba haber posedo anteriormente, y posee actualmente, sepresume la posesin en el tiempo intermedio ( 0273, 3571, 12884).

POR MANDATARIOS O REPRESENTANTES LEGALES

[ 3510] ART. 781.Posesin puede tomarse no slo por el que trata deadquirirla para s, sino por su mandatario, o por sus representantes legales (0232, 6515, 10684).

[ 3511 a 3530] Reservados.

CAPTULO IIDe los modos de adquirir y perder la posesin

EN NOMBRE DE OTRO

[ 3531] ART. 782.Si una persona toma la posesin de una cosa, en lugar o


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a nombre de otra de quien es mandatario o representante legal, la posesin delmandante o representado principia en el mismo acto, aun sin su conocimiento.

Si el que toma la posesin a nombre de otra persona, no es su mandatario nirepresentante, no poseer sta sino en virtud de su conocimiento y aceptacin;pero se retrotraer su posesin al momento en que fue tomada a su nombre (6515, 6540).DE LA HERENCIA

[ 3532] ART. 783.La posesin de la herencia se adquiere desde elmomento en que es deferida, aunque el heredero lo ignore.

El que vlidamente repudia una herencia, se entiende no haberla posedo jams ( 1621, 4425, 5713).

DE INCAPACES

[ 3533] ART. 784.Los que no pueden administrar libremente lo suyo, nonecesitan de autorizacin alguna para adquirir la posesin de una cosa mueble,con tal que concurran en ello la voluntad y la aprehensin material o legal; pero nopueden ejercer los derechos de poseedores, sino con la autorizacin quecompeta.

Los dementes y los infantes son incapaces de adquirir por su voluntad laposesin, sea para s mismos o para otros ( 0232, 3536, 3499).

POSESIN DE BIENES INSCRITOS

[ 3534] ART. 785.Si la cosa es de aquellas cuya tradicin deba hacerse por inscripcin en el registro de instrumentos pblicos, nadie podr adquirir laposesin de ellas (sic), sino por este medio.

[ 3535] JURISPRUDENCIA.En el derecho colombiano no existe una posesininscrita. "1. La Corte reitera la jurisprudencia contenida en la Sentencia de casacin del 24 de julio de 1937 (XLV. 329), complementndola en el sentido de que entre la posesinmaterial y la llamada inscrita, no hay conflicto doctrinario, en razn de la prevalencia de la

primera, trtese de fundos rurales o de inmuebles urbanos.

2. Por tanto, sobre las disposiciones analizadas del Cdigo Civil tendientes a atribuir al registro de los ttulos de propiedad raz, una funcin posesoria, prevalecen los textosrelativos a la posesin que el Cdigo Civil no califica, o sea, la material, la nicaverdadera posesin.

3. No existe, por lo mismo, en la legislacin colombiana una posesin que consista enla inscripcin de los ttulos de los derechos reales inmuebles en el registro pblico,

porque, como lo ha consagrado la jurisprudencia nacional que este fallo acoge y compendia, la inscripcin de los ttulos carece de contenido y alcance posesorios.

4. La inscripcin de los ttulos en el registro pblico, cumple con los objetivos detransferir los derechos reales inmuebles, publicar las mutaciones al dominio y probar la


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titularidad de estos mismos derechos, aparte de la seguridad que se desprende de lacircunstancia de que del mismo instrumento quede testimonio autntico en dos oficinas

pblicas diferentes.

Esta ltima conclusin est de acuerdo con la constante jurisprudencia de la Corte,segn la cual, en caso de ventas separadas de una misma cosa a varias personas, a quese refiere el artculo 1873 del Cdigo Civil, se prefiere, en tratndose de inmuebles, al comprador que primeramente haya registrado su ttulo, y en cuanto a muebles, a quien

primero se le haya entregado materialmente la cosa, esto es, a quien, por la prioridad dela inscripcin o de la entrega material, pasa a ser propietario''. (CSJ, Cas. Civil, Sent. abr.27/75).

CONSERVACIN DE LA POSESIN

[ 3536] ART. 786.El poseedor conserva la posesin, aunque trasfiera latenencia de la cosa, dndola en arriendo, comodato, prenda, depsito, usufructo, ocualquiera otro ttulo no traslaticio de dominio ( 3542).

EXTRAVO DE MUEBLES[ 3537] ART. 787.Se deja de poseer una cosa desde que otro se apodera

de ella, con nimo de hacerla suya; menos en los casos que las leyesexpresamente exceptan ( 4241, 12913).

PRDIDA

[ 3538] ART. 788.La posesin de la cosa mueble no se entiende perdidamientras se halla bajo el poder del poseedor, aunque ste ignore accidentalmentesu paradero.

CESACIN DE LA POSESIN INSCRITA

[ 3539] ART. 789.Para que cese la posesin inscrita, es necesario que lainscripcin se cancele, sea por voluntad de las partes, o por una nueva inscripcinen que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro, o por decreto judicial.

Mientras subsista la inscripcin, el que se apodera de la cosa a que se refiere elttulo inscrito, no adquiere posesin de ella, ni pone fin a la posesin existente (3499).

[ 3540] JURISPRUDENCIA.Inaplicabilidad de la norma anterior. "La sentenciaalude en verdad a los artculos 789 y 790 del Cdigo Civil, para expresar que estasnormas son incomprensibles a la luz de lo que la propia ley entiende por posesin, ya que

sta se adquiere por el apoderamiento material de la cosa y no por la inscripcin de unttulo. Con base en este criterio y en la doctrina de la Corte en la casacin del 27 de abril de 1955, la misma sentencia concluye que quien se apodera de un inmueble adquiere la

posesin de ste, aunque exista un ttulo inscrito sobre el mismo. Este razonamiento tiene por objeto sustentar la tesis de que los demandados son poseedores, a pesar de laviolencia original de su posesin y de que el demandante tiene un ttulo inscrito sobre losinmuebles en litigio". (CSJ, Cas. Civil, Sent. mayo 30/63).

CESACIN DE LA POSESIN EN BIENES NO INSCRITOS


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[ 3541] ART. 790.Si alguien, pretendindose dueo, se apodera violenta oclandestinamente de un inmueble cuyo ttulo no est inscrito, el que tena laposesin la pierde.

USURPACIN POR EL MERO TENEDOR

[ 3542] ART. 791.Si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de otro, lausurpa, dndose por dueo de ella, no se pierde, por una parte, la posesin ni seadquiere por otra, a menos que el usurpador enajene a su propio nombre la cosa.En este caso la persona a quien se enajena adquiere la posesin de la cosa, ypone fin a la posesin anterior.

Con todo, si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de un poseedor inscrito,se da por dueo de ella y la enajena, no se pierde, por una parte, la posesin ni seadquiere por otra, sin la competente inscripcin ( 3536).

[ 3543] JURISPRUDENCIA.Inaplicabilidad de la anterior disposicin. "Esteartculo precepta que si el mero tenedor de un inmueble inscrito, lo usurpa, es decir, sedeclara dueo y poseedor de l, no adquiere la posesin; pero, si lo enajena a su nombre,el sucesor lo adquiere en virtud de la inscripcin.

Lo cual est en pugna con el artculo 2531, que admite la usucapin extraordinaria afavor de quien ha recibido la cosa a ttulo precario, y con el artculo 777, el cual, al disponer que "el simple lapso de tiempo no muda la tenencia en posesin" ensea que si con el factor tiempo concurre el desconocimiento del dueo y este desconocimiento sereviste de actos materiales de propietarios, s se muda la mera tenencia en posesin, y

por esto mismo es por lo que el artculo 791 ha quedado vaco". (CSJ, Cas. Civil, Sent.abr. 27/55).


POSESIN RECUPERADA

[ 3571] ART. 792.El que recupera legalmente la posesin perdida, seentender haberla tenido durante todo el tiempo intermedio.[ 3572] L. 387/97.

ART. 27.De la perturbacin de la posesin. La perturbacin de la posesin o abandono delbien mueble o inmueble, con motivo de una situacin de violencia que obliga al desplazamientoforzado del poseedor, no interrumpir el trmino de prescripcin a su favor.

El poseedor interrumpido en el ejercicio de su derecho informar del hecho del desplazamiento ala personera municipal, Defensora del Pueblo, procuradura agraria, o a cualquier entidad del

Ministerio Pblico, a fin de que se adelanten las acciones judiciales y/o administrativas a que hayalugar.NOTA:La Ley 387 de 1997 fue expedida para implantar mecanismos de proteccin a la poblacin

desplazada, a partir de los grandes movimientos humanos motivados por la grave situacin de ordenpblico en algunas regiones del pas.


TTULO VIII


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De las limitaciones del dominio

y primeramente de la propiedad fiduciaria

TIPOS DE LIMITACIONES

[ 3601] ART. 793.El dominio puede ser limitado de varios modos:

1. Por haber de pasar a otra persona en virtud de una condicin.

2. Por el gravamen de un usufructo, uso o habitacin a que una persona tengaderecho en las cosas que pertenecen a otra.

3. Por las servidumbres ( 3692, 3831, 3871).

[ 3602] D. 2811/74. ART. 43.El derecho de propiedad privada sobre recursos naturales renovables deber

ejercerse como funcin social, en los trminos establecidos por la Constitucin Nacional y sujeto alas limitaciones y dems disposiciones establecidas en este cdigo y otras leyes pertinentes.

PROPIEDAD FIDUCIARIA

[ 3603] ART. 794.Se llama propiedad fiduciaria la que est sujeta algravamen de pasar a otra persona por el hecho de verificarse una condicin.

La constitucin de la propiedad fiduciaria se llamafideicomiso .

Este nombre se da tambin a la cosa constituida en propiedad fiduciaria.

La traslacin de la propiedad a la persona en cuyo favor se ha constituido elfideicomiso, se llama restitucin ( 6708).

[ 3604] JURISPRUDENCIA.La constitucin del fideicomiso a ttulo de donacinrequiere insinuacin y aceptacin. "Existen diferencias entre la donacin entre vivos,

pura y simple, y la institucin del fideicomiso; pero como ste puede constituirse a ttulode donacin, hay algunas disposiciones de la donacin que le son aplicables. Esinadmisible, por absoluta, la aseveracin de que el fideicomiso a ttulo de donacin se rigenicamente por los preceptos del ttulo 8 del libro 2 del Cdigo Civil. Desde luego el fideicomiso de que se trata ha de menester insinuacin, cuando la cuanta lo exija, conarreglo al artculo 1460 del propio Cdigo; y tambin es preciso que el fiduciario lo acepte

pues as lo dispone terminantemente el artculo 1470 y el 1771 vuelve a hablar de esaaceptacin". (CSJ, Cas. Civil, Sent. mar. 7/32).


OBJETOS DE FIDEICOMISO

[ 3621] ART. 795.No puede constituirse fideicomiso sino sobre la totalidadde una herencia o sobre una cuota determinada de ella, o sobre uno o ms


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cuerpos ciertos.

[ 3622] JURISPRUDENCIA.El fideicomiso puede constituirse a ttulo oneroso."Segn el artculo 794 del Cdigo Civil, el fideicomiso consiste en que el dominio de unbien dado, que no puede ser sino cualquiera de los que indica el artculo 795, estsometido al gravamen de pasar a otra persona en virtud del cumplimiento de unacondicin, es decir de la realizacin de un hecho que no depende de la mera voluntad dequien lo ha recibido sujeto a este evento, el cual tendr carcter de resolutorio para el inmediato adquirente o fiduciario y carcter suspensivo para el adquirente mediato ofideicomisario.

S, segn el artculo 795, slo puede constituirse fideicomiso "sobre la totalidad de unaherencia o sobre cuota determinada de ella, o sobre uno o ms cuerpos ciertos" tratndose de los ltimos y para un caso como el que contempla en la especie del litigio,dominada por el precepto del artculo 806, no se encuentra imposibilidad alguna paraafectar con el fideicomiso una o ms cuotas indivisas de un inmueble cierto odeterminado.

Por cuanto el artculo 796 vino a disponer que los fideicomisos pueden constituirse, noslo por acto testamentario, sino "por acto entre vivos otorgado en instrumento pblico",sin sujetar su establecimiento al requisito de una titularidad gratuita, se tiene que el fideicomiso, como lo ha admitido la doctrina de la Corte, es susceptible de constituirse enforma onerosa". (CSJ, Cas. Civil, Sent. sep. 18/68).

SOLEMNIDADES

[ 3623] ART. 796.Los fideicomisos no pueden constituirse sino por actoentre vivos otorgado en instrumento pblico, o por acto testamentario.

La constitucin de todo fideicomiso que comprenda o afecte un inmueble,

deber inscribirse en el competente registro ( 3301, 5827, 6477, 7923).CONCURRENTE CON USUFRUCTO

[ 3624] ART. 797.Una misma propiedad puede constituirse a la vez enusufructo a favor de una persona, y en fideicomiso en favor de otra.

[ 3625] JURISPRUDENCIA.Se puede constituir fideicomiso sobre la nuda propiedad. "La disposicin del artculo 797 que permite constituir a la vez un usufructo afavor de una persona y un fideicomiso en favor de otra, entraa una modalidad en ladisposicin y limitacin del dominio, pero no entraa ni puede entraar la prohibicinconsistente en que el dueo de la nuda propiedad, no pueda constituir fideicomiso sobre

sta. Las disposiciones prohibitivas son siempre expresas y de carcter taxativo. Por otra parte no se ve razn por la cual pudiendo transferirse la nuda propiedad por acto entrevivos o transmitirse por causa de muerte (artculo 882, Cdigo Civil), no puedaconstituirse un fideicomiso sobre ella". (CSJ, Cas. Civil, Sent. ago. 17/44).

FIDEICOMISARIO EVENTUAL

[ 3626] ART. 798.El fideicomisario puede ser persona que al tiempo dedeferirse la propiedad fiduciaria no existe, pero se espera que exista.


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[ 3627] JURISPRUDENCIA.Hiptesis de fideicomiso compuesto. "Vale, pues, laconstitucin de fideicomiso a favor de una persona futura, posibilidad que, a mrito del sobredicho artculo 798, se predica tambin en la hiptesis de pluralidad defideicomisarios venturos.

La hiptesis del artculo 798 no es otra que la de un fideicomiso compuesto, destinado aser compartido por fideicomisarios eventuales e inciertos que se sumarn al grupo de losdestinatarios definitivos a medida de su agnacencia, en cuanto sta ocurra antes de

precluir el trmino consumativo de la caducidad de la condicin (art. 800). Esta figura jurdica importa, as, el fenmeno especial de que cada uno de los llamados a compartir la propiedad constituida en fideicomiso, a la vez que fideicomisario de su propio derecho,sea fiduciario de los derechos eventuales que correspondera a los fideicomisarios por venir.

En el interin, la propiedad tendra que mantenerse indivisa, y sujetos los participantesactuales, en ejercicio, al rgimen de la titularidad fiduciaria (art. 810 y 812) y en todo caso,aun en el de que se hubiese fijado ab initio un lmite al nmero de los fideicomisariosfuturos, la cuota de cada uno de los presentes se encontrara indeterminada a la esperadel advenimiento de los venturos, mientras no se haya consumado el lapso dispuesto por la ley para la eficacia de este acaecer''. (CSJ, Cas. Civil, Sent. sep. 18/68).

CONDICIONES

[ 3628] ART. 799.El fideicomiso supone siempre la condicin expresa otcita de existir el fideicomisario o su sustituto, a la poca de la restitucin.

A esta condicin de existencia, pueden agregarse otras copulativa odisyuntivamente ( 3665, 4987, 5137).

TRMINO MXIMO DE LAS CONDICIONES

[ 3629] ART. 800.Toda condicin de que penda la restitucin de unfideicomiso, y que tarde ms de treinta aos en cumplirse, se tendr por fallida, amenos que la muerte del fiduciario sea el evento de que penda la restitucin.

Estos treinta aos se contarn desde la delacin de la propiedad fiduciaria.

DISPOSICIONES A DA

[ 3630] ART. 801.Las disposiciones a da que no equivalgan a condicin,segn las reglas del ttulo de las asignaciones testamentarias , captulo 3, noconstituyen fideicomiso.

PLURALIDAD DE SUJETOS[ 3631] ART. 802.El que constituye un fideicomiso, puede nombrar no slo

uno sino dos o ms fiduciarios, y dos o ms fideicomisarios.

SUSTITUCIN FIDEICOMISARIA

[ 3632] ART. 803.El constituyente puede dar al fideicomisario los sustitutosque quiera para el caso de que deje de existir antes de la restitucin, por fallecimiento u otra causa.


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Estas sustituciones pueden ser de diferentes grados, sustituyndose unapersona al fideicomisario nombrado en primer lugar, otra al primer sustituto, otra alsegundo, etc.

LMITE A LOS SUSTITUTOS

[ 3633] ART. 804.No se reconocern otros sustitutos que los designadosexpresamente en el respectivo acto entre vivos o testamento.

PROHIBICIN DE FIDEICOMISOS SUCESIVOS

[ 3634] ART. 805.Se prohbe constituir dos o ms fideicomisos sucesivos,de manera que restituido el fideicomiso a una persona, lo adquiera sta con elgravamen de restituirlo eventualmente a otra.

Si de hecho se constituyeren, adquirido el fideicomiso por uno de losfideicomisarios nombrados, se extinguir para siempre la expectativa de los otros.

FIDEICOMISARIOS FUTUROS DE PRIMER GRADO

[ 3635] ART. 806.Si se nombran uno o ms fideicomisarios de primer grado, y cuya existencia haya de aguardarse en conformidad al artculo 798, serestituir la totalidad del fideicomiso, en el debido tiempo, a los fideicomisarios queexistan, y los otros entrarn al goce de l a medida que se cumpla, respecto decada uno, la condicin impuesta. Pero expirado el plazo prefijado en el artculo800, no se dar lugar a ningn otro fideicomisario.

FALTA DEL FIDUCIARIO

[ 3636] ART. 807.Cuando en la constitucin del fideicomiso no se designeexpresamente el fiduciario, o cuando falte por cualquiera causa el fiduciariodesignado, estando todava pendiente la condicin, gozar fiduciariamente de lapropiedad el mismo constituyente, si viviere, o sus herederos.


TENEDOR FIDUCIARIO

[ 3651] ART. 808.Si se dispusiere que mientras pende la condicin sereserven los frutos para la persona que en virtud de cumplirse o de faltar lacondicin, adquiera la propiedad absoluta, el que haya de administrar los bienesser un tenedor fiduciario, que slo tendr las facultades de los curadores debienes ( 2047).

DERECHO DE ACRECER

[ 3652] ART. 809.Siendo dos o ms los propietarios fiduciarios, habr entreellos derecho de acrecer, segn lo dispuesto para el usufructo en el artculo 839 (5361).

TRANSMISIN DE LA PROPIEDAD FIDUCIARIA

[ 3653] ART. 810.La propiedad fiduciaria puede enajenarse entre vivos, y


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transmitirse por causa de muerte, pero en uno y otro caso con el cargo demantenerla indivisa, y sujeta al gravamen de restitucin, bajo las mismascondiciones que antes.

No ser, sin embargo, trasmisible por testamento o abintestato, cuando el dafijado para la restitucin es el de la muerte del fiduciario; y en este caso, si elfiduciario la enajena en vida, ser siempre su muerte la que determine el da de larestitucin ( 3728, 5135, 6012).

ADMINISTRACIN ENTRE VARIOS FIDUCIARIOS

[ 3654] ART. 811.Cuando el constituyente haya dado la propiedad fiduciariaa dos o ms personas, segn el artculo 802, o cuando los derechos del fiduciariose transfieran a dos o ms personas, segn el artculo precedente, podr el juez, apeticin de cualquiera de ellas, confiar la administracin a aquella que dieremejores seguridades de conservacin.

CONCURRENCIA DE PROPIEDADES SOBRE BIEN INDIVISO

[ 3655] ART. 812.Si una persona reuniere en s el carcter de fiduciario deuna cuota y dueo absoluto de otra, ejercer sobre ambas los derechos defiduciario, mientras la propiedad permanezca indivisa; pero podr pedir la divisin.

Intervendrn en ella las personas designadas en el artculo 820.

PLURALIDAD DE FIDEICOMISARIOS Y DE FIDUCIARIOS

[ 3656] ART. 813.El propietario fiduciario tiene sobre las especies quepuede ser obligado a restituir, los derechos y cargas del usufructuario, con lasmodificaciones que en los siguientes artculos se expresan.

CAUCIN[ 3657] ART. 814.No es obligado a prestar caucin de conservacin y

restitucin, sino en virtud de sentencia de juez, que as lo ordene comoprovidencia conservatoria, impetrada de conformidad al artculo 820 ( 3730).

EXPENSAS EXTRAORDINARIAS

[ 3658] ART. 815.Es obligado a todas las expensas extraordinarias, para laconservacin de la cosa, incluso el pago de las deudas y de las hipotecas a queestuviere afecta; pero llegado el caso de la restitucin, tendr derecho a quepreviamente se le reembolsen por el fideicomisario dichas expensas, reducidas a

lo que con mediana inteligencia y cuidado debieron costar y con las rebajas quevan a expresarse:

1. Si se han invertido en obras materiales, como diques, puentes, paredes, nose le reembolsar, en razn de estas obras, sino lo que valgan al tiempo de larestitucin.

2. Si se han invertido en objetos inmateriales, como el pago de una hipoteca olas costas de un pleito que no hubiera podido dejar de sostenerse sin


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comprometer los derechos del fideicomisario, se rebajar de lo que hayan costadoestos objetos una vigsima parte, por cada ao de los que desde entonceshubieren transcurrido hasta el da de la restitucin; y si hubieren transcurrido msde veinte, nada se deber por esta causa.

SIMILACIN A TUTELA O CURADURA

[ 3659] ART. 816.En cuanto a la imposicin de hipotecas, servidumbres ocualquiera otro gravamen, los bienes que fiduciariamente se posean se asimilarna los bienes de la persona que vive bajo tutela o curadura, y las facultades delfiduciario a las del tutor o curador. Impuestos dichos gravmenes sin previaautorizacin judicial, con conocimiento de causa y con audiencia de los que, segnel artculo 820, tengan derecho para impetrar providencias conservatorias, no serobligado el fideicomisario a reconocerlos.

FACULTAD DE ADMINISTRAR

[ 3660] ART. 817.Por lo dems, el fiduciario tiene la libre administracin delas especies comprendidas en el fideicomiso, y podr mudar su forma, peroconservando su integridad y valor.

Ser responsable de los menoscabos y deterioros que provengan de su hechoo culpa.

MEJORAS

[ 3661] ART. 818.El fiduciario no tendr derecho a reclamar cosa alguna enrazn de mejoras no necesarias, salvo en cuanto lo haya pactado con elfideicomisario a quien se haga la restitucin; pero podr oponer en compensacinel aumento de valor que las mejoras hayan producido en las especies, hasta

concurrencia de la indemnizacin que debiere.DERECHOS EXPRESOS DEL FIDUCIARIO

[ 3662] ART. 819.Si por la constitucin del fideicomiso se concedeexpresamente al fiduciario el derecho de gozar de la propiedad a su arbitrio, noser responsable de ningn deterioro.

Si se le concede, adems, la libre disposicin de la propiedad, el fideicomisariotendr slo el derecho de reclamar lo que exista al tiempo de la restitucin.

DERECHOS SOBRE FIDEICOMISO PENDIENTE

[ 3663] ART. 820.El fideicomisario, mientras pende la condicin, no tienederecho ninguno sobre el fideicomiso, sino la simple expectativa de adquirirlo.

Podr, sin embargo, impetrar las providencias conservatorias que le convengan,si la propiedad pareciere peligrar o deteriorarse en manos del fiduciario.

Tendrn el mismo derecho los ascendientes legtimos del fideicomisario quetodava no existe y cuya existencia se espera, y los personeros o representantesde las corporaciones y fundaciones interesadas.


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[ 3664] JURISPRUDENCIA.Los derechos del fideicomisario, pendiente lacondicin, no pueden ser enajenados. "Qu derechos tiene el fideicomisario, muertodel constituyente, antes del advenimiento de la condicin sealada para la restitucin del fideicomiso, sobre los bienes constituidos en propiedad fiduciaria? Puede el fideicomisario, en las circunstancias dichas, enajenar esos derechos, as sea la simplecalidad, capacidad o aptitud de fideicomisario? La Corte, sin vacilacin se inclina por lanegativa de estos postulados, solucin que es armnica en un todo con las disposicionesciviles que reglan la propiedad fiduciaria y con los principios generales que informan lasdonaciones y los derechos sucesorales". (CSJ, Cas. Civil, Sent. nov. 28/44).

MUERTE DEL FIDEICOMISARIO ANTES DE LA RESTITUCIN

[ 3665] ART. 821.El fideicomisario que fallece antes de la restitucin, notransmite por testamento o abintestato derecho alguno sobre el fideicomiso, ni aunla simple expectativa que pasa ipso jure al sustituto o sustitutos designados por elconstituyente, si los hubiere ( 3628, 4504).

EXTINCIN DEL FIDEICOMISO

[ 3666] ART. 822.El fideicomiso se extingue:1. Por la restitucin.

2. Por la resolucin del derecho de su autor, como cuando se ha constituido elfideicomiso sobre una cosa que se ha comprado con pacto de retrovendendo, y severifica la retroventa.

3. Por la destruccin de la cosa en que est constituido, conforme a loprevenido respecto al usufructo en el artculo 866.

4. Por la renuncia del fideicomisario antes del da de la restitucin; sin perjuicio

de los derechos de los sustitutos.5. Por faltar la condicin o no haberse cumplido en tiempo hbil.

6. Por confundirse la calidad de nico fideicomisario con la de nico fiduciario( 3603, 7770, 9235).


TTULO IX

Del derecho de usufructo

DEFINICIN

[ 3691] ART. 823.El derecho de usufructo es un derecho real que consisteen la facultad de gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y sustancia,y de restituirla a su dueo, si la cosa no es fungible; o con cargo de volver igualcantidad y calidad del mismo gnero, o de pagar su valor, si la cosa es fungible (


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2430).

RELACIN CON LA PROPIEDAD

[ 3692] ART. 824.El usufructo supone necesariamente dos derechoscoexistentes: el del nudo propietario , y el del usufructuario.

Tiene, por consiguiente, una duracin limitada, al cabo de la cual pasa al nudopropietario y se consolida con la propiedad.

[ 3693] JURISPRUDENCIA.El usufructuario es mero tenedor. "Si bien es ciertoque el usufructo constituye un derecho real cuya titularidad corresponde al usufructuario(C.C. arts. 665 y 670) y que ste puede promover acciones posesorias en defensa de suderecho (C.C. art. 978), no es menos cierto que dicho usufructuario no tiene la calidad dedueo del bien o bienes sobre el que recae el usufructo y que, en beneficio de lacoexistencia de este derecho con el de nuda propiedad, la ley considera al mismousufructuario como mero tenedor frente al nudo propietario y atribuye a ste la posesinde los bienes mencionados (C.C. arts. 775 y 776). De manera que el nudo propietario es

el poseedor de las cosas dadas en usufructo y ejerce esa posesin por conducto del usufructuario". (CSJ, Cas. Civil, Sent. jul. 7/71).


MODOS DE CONSTITUCIN

[ 3721] ART. 825.El derecho de usufructo se puede constituir de variosmodos:

1. Por la ley, como el del padre de familia, sobre ciertos bienes del hijo.

2. Por testamento.

3. Por donacin, venta u otro acto entre vivos.

4. Se puede tambin adquirir un usufructo por prescripcin.

USUFRUCTO SOBRE INMUEBLES

[ 3722] ART. 826.El usufructo que haya de recaer sobre inmuebles por actoentre vivos, no valdr si no se otorgare por instrumento pblico inscrito ( 2409).

D. 1076/97 ART. 2Definiciones. Para efectos de este decreto se establecen las siguientes definiciones:(...)12. Multiusufructo: modalidad del usufructo segn la cual el titular adquiere este derecho real

sobre un inmueble sometido al rgimen de tiempo compartido turstico durante un perododeterminado o determinable del ao y a lo largo de un nmero de aos, que debern quedar sealados en el respectivo contrato y que no podrn exceder el plazo mximo consagrado en elCdigo Civil, correspondiendo la nuda propiedad al promotor o a un tercero.


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NOTA: El Decreto 1076 de 1997 reglament todo lo concerniente al denominado Tiempocompartido, modalidad turstica que haba sido establecida en la Ley 300 de 1996.

USUFRUCTO BAJO PLAZOO CONDICIN SUSPENSIVOS

[ 3723] ART. 827.Se prohbe constituir usufructo alguno bajo una condicino a un plazo cualquiera que suspenda su ejercicio. Si de hecho se constituyere, notendr valor alguno.

Con todo, si el usufructo se constituye por testamento, y la condicin se hubierecumplido, o el plazo hubiere expirado antes del fallecimiento del testador, valdr elusufructo.

PROHIBICIN DE USUFRUCTOSSUCESIVOS O ALTERNATIVOS

[ 3724] ART. 828.Se prohbe constituir dos o ms usufructos sucesivos oalternativos.

Si de hecho se constituyeren, los usufructuarios posteriores se considerarncomo sustitutos, para el caso de faltar los anteriores, antes de deferirse el primer usufructo.

El primer usufructo que tenga efecto har caducar los otros; pero no durar sinopor el tiempo que le estuviere designado.

DURACIN DEL USUFRUCTO

[ 3725] ART. 829.El usufructo podr constituirse por tiempo determinado opor toda la vida del usufructuario.

Cuando en la constitucin del usufructo no se fija tiempo alguno para suduracin, se entender constituido por toda la vida del usufructuario.

El usufructo, constituido a favor de una corporacin o fundacin cualquiera, nopodr pasar de treinta aos.

CONDICIN DE CONSOLIDARSE CON PROPIEDAD

[ 3726] ART. 830.Al usufructo constituido por tiempo determinado, o por toda la vida del usufructuario, segn los artculos precedentes, podr agregarseuna condicin, verificada la cual, se consolide con la propiedad.

Si la condicin no es cumplida antes de la expiracin de dicho tiempo o antesde la muerte del usufructuario, segn los casos, se mirar como no escrita.

USUFRUCTO SIMULTNEO

[ 3727] ART. 831.Se puede constituir un usufructo a favor de dos o mspersonas que lo tengan simultneamente, por igual, o segn las cuotasdeterminadas por el constituyente, y podrn en este caso los usufructuarios dividir entre s el usufructo, de cualquier modo que de comn acuerdo les pareciere.


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[ 3727-1] JURISPRUDENCIA.La simple fijacin de cuotas no crea pluralidad deusufructos. "El argumento del censor, en el sentido de que, por aparecer perfectamentedistribuidas las cuotas sobre las que recaa el usufructo, se est en presencia de dosusufructos autnomos, y que, por consiguiente, si se acepta que el hijo poda acrecer lacuota del padre es, en el fondo, la constitucin del usufructo sucesivo que veda el ordenamiento jurdico, no desdibuja en modo alguno aquella conclusin del tribunal,

porque la especificacin de las cuotas que contiene la clusula analizada, antes queindividualizar usufructos, se ajusta perfectamente con la regulacin legal que quiso el constituyente, pues recurdese que el precitado artculo 831, teniendo como supuesto fijola simultaneidad, habla precisamente de ello. Con el agregado que el grueso de ladoctrina es clara en sealar que tal artculo no se refiere a la divisin del usufructo

propiamente dicho, sino a la mera distribucin". (CSJ, Cas. Civil, Sent. oct. 6/94, Exp.4188. M.P. Rafael Romero Sierra).

INTRANSMISIBILIDAD DEL USUFRUCTO

[ 3728] ART. 832.La nuda propiedad puede transferirse por acto entrevivos, y transmitirse por causa de muerte.

El usufructo es intransmisible por testamento o abintestato ( 3653, 3806,5380).

ESTADO DE LA COSA

[ 3729] ART. 833.El usufructuario es obligado a recibir la cosa fructuaria enel estado en que al tiempo de la delacin se encuentre, y tendr derecho para ser indemnizado de todo menoscabo o deterioro que la cosa haya sufrido desdeentonces, en poder y por culpa del propietario.

CAUCIN E INVENTARIO

[ 3730] ART. 834.El usufructuario no podr tener la cosa fructuaria sinhaber prestado caucin suficiente de conservacin y restitucin, y sin previoinventario solemne a su costa, como el de los curadores de bienes.

Pero tanto el que constituye el usufructo como el propietario, podrn exonerar de la caucin al usufructuario.

Ni es obligado a ella el donante que se reserva el usufructo de la cosa donada.

La caucin del usufructuario de cosas fungibles se reducir a la obligacin derestituir otras tantas del mismo gnero y calidad, o el valor que tuvieren al tiempode la restitucin ( 1401, 1406, 2036, 3657, 5328).

FALTA DE CAUCIN E INVENTARIO[ 3731] ART. 835.Mientras el usufructuario no rinda la caucin a que es

obligado, y se termine el inventario, tendr el propietario la administracin concargo de dar el valor lquido de los frutos al usufructuario.

CONSECUENCIAS DE NO RENDIR CAUCIN

[ 3732] ART. 836.Si el usufructuario no rinde la caucin a que es obligado,


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dentro de un plazo equitativo, sealado por el juez, a instancia del propietario, seadjudicar la administracin a ste, con cargo de pagar al usufructuario el valor lquido de los frutos, deducida la suma que el juez prefijare por el trabajo y cuidadode la administracin.

Podr en el mismo caso tomar en arriendo la cosa fructuaria, o tomar prestados a inters los dineros fructuarios, de acuerdo con el usufructuario.

Podr tambin, de acuerdo con el usufructuario, arrendar la cosa fructuaria, ydar los dineros a inters.

Podr tambin, de acuerdo con el usufructuario, comprar o vender las cosasfungibles, y tomar o dar prestados a inters los dineros que de ello provengan.

Los muebles comprendidos en el usufructo, que fueren necesarios para el usopersonal del usufructuario o de su familia, le sern entregados bajo juramento derestituir las especies o sus respectivos valores, tomndose en cuenta el deterioroproveniente del tiempo y del uso legtimo.

El usufructuario podr, en todo tiempo, reclamar la administracin, prestando lacaucin a que es obligado.

CONTROL SOBRE EL INVENTARIO

[ 3733] ART. 837.El propietario cuidar de que se haga el inventario con ladebida especificacin, y no podr despus tacharlo de inexacto o de incompleto.

LIMITACIONES DEL PROPIETARIO

[ 3734] ART. 838.No es lcito al propietario hacer cosa alguna queperjudique al usufructuario en el ejercicio de sus derechos; a no ser con elconsentimiento formal del usufructuario.

Si quiere hacer reparaciones necesarias, podr el usufructuario exigir que sehagan en un tiempo razonable, y con el menor perjuicio posible del usufructo.

Si transfiere o transmite la propiedad, ser con la carga del usufructo constituidoen ella, aunque no lo exprese.

DERECHO DE ACRECER

[ 3735] ART. 839.Siendo dos o ms los usufructuarios, habr entre ellos elderecho de acrecer, y durar la totalidad del usufructo hasta la expiracin delderecho del ltimo de los usufructuarios.

Lo cual se entiende si el constituyente no hubiere dispuesto que terminado unusufructo parcial, se consolide con la propiedad.

FRUTOS NATURALES

[ 3736] ART. 840.El usufructuario de una cosa inmueble tiene el derecho depercibir todos los frutos naturales, incluso los pendientes al tiempo de deferirse elusufructo.


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Recprocamente, los frutos que an estn pendientes a la terminacin delusufructo, pertenecern al propietario ( 3071, 3072).

EXTENSIN DE SERVIDUMBRES

[ 3737] ART. 841.El usufructuario de una heredad goza de todas las

servidumbres activas, constituidas a favor de ella, y est sujeto a todas lasservidumbres pasivas constituidas en ella ( 3874).

RESPONSABILIDAD SOBRE LOS BOSQUES

[ 3738] ART. 842.El goce del usufructuario de una heredad se extiende alos bosques y arbolados, pero con el cargo de conservarlos en su ser, reponiendolos rboles que derribe, y respondiendo de su menoscabo, en cuanto no dependade causas naturales o accidentes fortuitos.

MINAS Y CANTERAS

[ 3739] ART. 843.Si la cosa fructuaria comprende minas y canteras enactual laboreo, podr el usufructuario aprovecharse de ellas, y no serresponsable de la disminucin de productos que a consecuencia sobrevenga, contal que la mina o cantera no se inutilice o desmejore por culpa suya.


INCREMENTOS POR ACCESIONES NATURALES

[ 3761] ART. 844.El usufructo de una heredad se extiende a los aumentosque ella reciba por aluvin o por otras accesiones naturales ( 3101).

TESOROS

[ 3762] ART. 845.El usufructuario no tiene sobre los tesoros que sedescubran en el suelo que usufructa, el derecho que la ley concede al propietariodel suelo ( 2649).

DERECHOS DEL USUFRUCTUARIO DE MUEBLES

[ 3763] ART. 846.El usufructuario de cosa mueble tiene el derecho deservirse de ella segn su naturaleza y destino; y al fin del usufructo no es obligadoa restituirla sino en el estado en que se halle respondiendo solamente de aquellasprdidas o deterioros que provengan de su dolo o culpa ( 2408, 7040).

RESPONSABILIDAD SOBRE GANADOS

[ 3764] ART. 847.El usufructuario de ganados o rebaos es obligado areponer los animales que mueren o se pierden, pero slo con el incrementonatural de los mismos ganados o rebaos, salvo que la muerte o prdida fuerenimputables a su hecho o culpa, pues en este caso deber indemnizar alpropietario.

Si el ganado o rebao perece del todo o en gran parte por efecto de unaepidemia u otro caso fortuito, el usufructuario no estar obligado a reponer los


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animales perdidos, y cumplir con entregar los despojos que hayan podidosalvarse.

SOBRE COSAS FUNGIBLES

[ 3765] ART. 848.Si el usufructo se constituye sobre cosas fungibles, el

usufructuario se hace dueo de ellas, y el propietario se hace meramente acreedor a la entrega de otras especies de igual cantidad y calidad, o del valor que stastengan al tiempo de terminarse el usufructo ( 2430).

FRUTOS CIVILES

[ 3766] ART. 849.Los frutos civiles pertenecen al usufructuario da por da( 3074).

ESTIPULACIONES Y VENTAJAS

[ 3767] ART. 850.Lo dicho en los artculos precedentes se entender sinperjuicio de las convenciones que sobre la materia intervengan entre el nudopropietario y el usufructuario, o de las ventajas que en la constitucin del usufructose hayan concedido expresamente al nudo propietario o al usufructuario.

OBLIGACIN DE RESPETAR ARRENDAMIENTOS

[ 3768] ART. 851.El usufructuario es obligado a respetar los arriendos de lacosa fructuaria, contratados por el propietario antes de constituirse el usufructo por acto entre vivos, o de fallecer la persona que lo ha constituido por testamento.

Pero sucede en la percepcin de la renta o pensin desde que principia elusufructo.

ARRENDAMIENTO Y CESIN[ 3769] ART. 852.El usufructuario puede dar en arriendo el usufructo, y

cederlo a quien quiera, a ttulo oneroso o gratuito.

Cedido el usufructo a un tercero, el cedente permanece siempre directamenteresponsable al propietario.

Pero no podr el usufructuario arrendar ni ceder su usufructo, si se lo hubiereprohibido el constituyente; a menos que el propietario lo releve de la prohibicin.

El usufructuario que contraviniere a esta disposicin, perder el derecho deusufructo.

RESOLUCIN DE CONTRATOS

[ 3770] ART. 853.Aun cuando el usufructuario tenga la facultad de dar elusufructo en arriendo o cederlo a cualquier ttulo, todos los contratos que al efectohaya celebrado se resolvern al fin del usufructo.

El propietario, sin embargo, conceder al arrendatario o cesionario el tiempoque necesite para la prxima percepcin de frutos; y por ese tiempo quedar


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sustituido al usufructuario en el contrato.

EXPENSAS ORDINARIAS

[ 3771] ART. 854.Corresponden al usufructuario todas las expensasordinarias de conservacin y cultivo.

CARGAS PERIDICAS E IMPUESTOS

[ 3772] ART. 855.Sern de cargo del usufructuario las pensiones, cnonesy en general, las cargas peridicas con que de antemano haya sido gravada lacosa fructuaria, y que durante el usufructo se devenguen. No es lcito al nudopropietario imponer nuevas cargas sobre ella en perjuicio del usufructo.

Corresponde, asimismo, al usufructuario el pago de los impuestos peridicosfiscales y municipales que la graven durante el usufructo, en cualquier tiempo quese hayan establecido.

Si por no hacer el usufructuario estos pagos los hiciere el propietario, o seenajenare o embargare la cosa fructuaria, deber el primero indemnizar de todoperjuicio al segundo ( 6216, 6218, 8144).

REFACCIONES MAYORES

[ 3773] ART. 856.Las obras o refacciones mayores, necesarias para laconservacin de la cosa fructuaria, sern de cargo del propietario, pagndole elusufructuario, mientras dure el usufructo, el inters legal de los dineros invertidosen ellas.

El usufructuario har saber al propietario las obras y refacciones mayores queexija la conservacin de la cosa fructuaria ( 7192).

Si el propietario rehsa o retarda el desempeo de estas cargas, podr elusufructuario, para libertar la cosa fructuaria y conservar su usufructo, hacerlas asu costa, y el propietario se las reembolsar sin inters.

NOCIN

[ 3774] ART. 857.Se entiende por obras o refacciones mayores las queocurren por una vez a largos intervalos de tiempo y que conciernen a laconservacin y permanente utilidad de la cosa fructuaria.

DESTRUCCIN DE EDIFICIO

[ 3775] ART. 858.Si un edificio viene todo a tierra por vetustez o por casofortuito, ni el propietario ni el usufructuario son obligados a reponerlo.

DERECHO DE RETENCIN

[ 3776] ART. 859.El usufructuario podr retener la cosa fructuaria hasta elpago de los reembolsos e indemnizaciones a que, segn los artculosprecedentes, es obligado el propietario.


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[ 3777] L. 95/890. ART. 10.En los casos de los artculos 859, 970 y 1995 del Cdigo Civil, se extingue el derecho

de retencin de la cosa cuando se verifica el pago o se asegura la deuda a satisfaccin del juez,previo un juicio sumario, seguido de conformidad con lo establecido en el ttulo XII del libro 2 delCdigo Judicial.

[ 3778 a 3800] Reservados.MEJORAS VOLUNTARIAS

[ 3801] ART. 860.El usufructuario no tiene derecho a pedir cosa alguna por las mejoras que voluntariamente haya hecho en la cosa fructuaria; pero le serlcito alegarlas en compensacin por el valor de los deterioros que se le puedanimputar, o llevarse los materiales, si puede separarlos sin detrimento de la cosafructuaria, y el propietario no le abona lo que despus de separados valdran.

Lo cual se entiende sin perjuicio de las convenciones que hayan intervenidoentre el usufructuario y el propietario, relativamente a mejoras, o de lo que sobre

esta materia se haya previsto en la constitucin del usufructo.RESPONSABILIDAD DEL USUFRUCTUARIO

[ 3802] ART. 861.El usufructuario es responsable no slo de sus propioshechos u omisiones, sino de los hechos ajenos a que su negligencia haya dadolugar.

Por consiguiente, es responsable de las servidumbres que por su toleranciahaya dejado adquirir sobre el predio fructuario, y del perjuicio que las usurpacionescometidas en la cosa fructuaria hayan inferido al dueo, si no las ha denunciado alpropietario oportunamente, pudiendo.

DERECHOS DE LOS ACREEDORES[ 3803] ART. 862.Los acreedores del usufructuario pueden pedir que se le

embargue el usufructo, y se les pague con l hasta concurrencia de sus crditos,prestando la competente caucin de conservacin y restitucin a quiencorresponda ( 12684).

Podrn, por consiguiente, oponerse a toda cesin o renuncia del usufructohecha con fraude de sus derechos.

CONDICIN RESOLUTORIA

[ 3804] ART. 863.El usufructo se extingue generalmente por la llegada delda, o el evento de la condicin prefijados para su terminacin.

Si el usufructo se ha constituido hasta que una persona distinta delusufructuario llegue a cierta edad, y esa persona fallece antes, durar, sinembargo, el usufructo hasta el da en que esa persona hubiera cumplido esa edad,si hubiese vivido.

CMPUTO DEL TIEMPO


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[ 3805] ART. 864.En la duracin legal del usufructo se cuenta aun el tiempoen que el usufructuario no ha gozado de l, por ignorancia o despojo, o cualquieraotra causa ( 3571).

OTRAS CAUSAS DE EXTINCIN

[ 3806] ART. 865.El usufructo se extingue tambin:Por la muerte natural del usufructuario, aunque ocurra antes del da o condicin

prefijados para su terminacin.

Por la resolucin del derecho del constituyente, como cuando se ha constituidosobre una propiedad fiduciaria, y llega el caso de la restitucin.

Por consolidacin del usufructo con la propiedad.

Por prescripcin.

Por la renuncia del usufructuario.

EXTINCIN POR DESTRUCCIN

[ 3807] ART. 866.El usufructo se extingue por la destruccin completa de lacosa fructuaria; si slo se destruye una parte, subsiste el usufructo en lo restante.

Si todo el usufructo est reducido a un edificio, cesar para siempre por ladestruccin completa de ste, y el usufructuario no conservar derecho algunosobre el suelo.

Pero si el edificio destruido pertenece a una heredad, el usufructuario de staconservar su derecho sobre toda ella.

INUNDACIN EN LA COSA FRUCTUARIA[ 3808] ART. 867.Si una heredad fructuaria es inundada, y se retiran

despus las aguas, revivir el usufructo por el tiempo que falte para su terminacin( 3133, 12884).

[ 3809] JURISPRUDENCIA.La disposicin anterior no es aplicable cuandomedia la voluntad. "Si bien es verdad que al tenor del artculo 867 del Cdigo Civil, lainundacin de una heredad fructuaria, suspende en su ejercicio el derecho de usufructo y que ste revive cuando las aguas se retiran de ella " por el tiempo que falte para suterminacin", tambin lo es, segn la doctrina que la Corte sienta ahora, que esainundacin debe ser del todo ajena a accin u omisin del hombre, y con tanto mayor

razn, del nudo propietario. Esta opinin la sostienen entre otros, don Fernando Vlez,con apoyo analgico de lo que disponen los artculos 944 del Cdigo Civil y 124 de la Ley 153 de 1887 (Estudio sobre el derecho colombiano, 2 ed., Imp. Pars Amrica, ParsTomo III, pg. 296, N 450) Louis Josserand (Cours de Droit Civil Positif Francais, 3 ed.,Libro Rec. Sirey, Pars, 1938, Tomo I pg. 1071, N 1935), Planiol, Ipert y Picard (TraitPractique de Droit Civil Francais, Libr. Grale, de Droit et Jurisprudence, Pars 1927, TomoIII, pg 799, N 864), y Alessandri Somarriva, (Curso de derecho civil, ed. Nascimiento,Santiago 1957, Curso de Derecho Civil, Tomo II, pg. 682, N 979).


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En consecuencia, al ocurrir el caso que se comenta, se producen dos situaciones: A) Si el predio fructuario se inunda, ello no produce la extincin del usufructo a que se refiere el artculo 866 del Cdigo Civil colombiano sino apenas la suspensin del ejercicio o disfrutedel mismo, y B) en ese evento, para que al producirse el retiro de las aguas reviva el usufructo por el tiempo que falta para su terminacin como lo dispone el artculo 867 del mismo estatuto, la inundacin no debe obedecer a voluntad del hombre sino ser meramente casual o sea por obra de la naturaleza.

De suerte, cabe preguntar, qu ocurre cuando la inundacin del predio que impide el ejercicio del derecho de usufructo obedece a accin u omisin humana, o msconcretamente, cuando la una o la otra proviene del nudo propietario quien la ocupa enforma permanente para una obra pblica, como ocurri en el presente caso? Como el efecto que se persigue con la accin reivindicatoria se hace imposible en ese caso, puesla ocupacin permanente impide por completo que el usufructuario recupere la cosafructuaria, ste debe estar legitimado para reclamar una indemnizacin por los perjuiciosque sufre a consecuencia de la prdida de su derecho. A falta de norma expresa aplicablea esa situacin, como dijo la Corte para la reivindicacin del derecho de dominio, la

jurisprudencia viene aplicando por analoga el artculo 955 del Cdigo Civil, que sancionala enajenacin de cosa ajena, que hace imposible o difcil la reivindicacin de sta y as,con fundamento en esa norma que es una proyeccin completa del principio general del artculo 2341 ibdem ha deducido la responsabilidad en que incurren los municipios quese colocan en situacin como la debatida en este juicio". (CSJ, Cas. Civil, Sent. ene.22/80).

EXTINCIN POR SENTENCIA

[ 3810] ART. 868.El usufructo termina, en fin, por sentencia del juez que, ainstancia del propietario, lo declara extinguido por haber faltado el usufructuario asus obligaciones en materia grave, o por haber causado daos o deteriorosconsiderables a la cosa fructuaria.

El juez, segn la gravedad del caso, podr ordenar, o que cese absolutamenteel usufructo, o que vuelva el propietario la cosa fructuaria, con cargo de pagar alfructuario (sic) una pensin anual determinada, hasta la terminacin del usufructo.

NORMAS QUE REGULAN EL USUFRUCTO LEGAL

[ 3811] ART. 869.El usufructo legal del padre de familia sobre ciertosbienes del hijo, y el del marido, como administrador de la sociedad conyugal, enlos bienes de la mujer, estn sujetos a las reglas especiales del ttulo De la patriapotestad , y del ttuloDe la sociedad conyugal ( 1398).

NOTA: Recurdese que la Ley 28 de 1932 y el Decreto 2820 de 1974 otorgaron plena y absoluta

capacidad a la mujer, de suerte que la administracin de la sociedad conyugal corresponde a amboscnyuges.


TTULO X

De los derechos de uso y habitacin


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DEFINICIONES

[ 3831] ART. 870.El derecho de uso es derecho real que consiste,generalmente, en la facultad de gozar de una parte limitada de las utilidades yproductos de una cosa.

Si se refiere a una casa, y a la utilidad de morar en ella, se llama derecho dehabitacin ( 2408, 11685).

CONSTITUCIN Y PRDIDA

[ 3832] ART. 871.Los derechos de uso y habitacin se constituyen ypierden de la misma manera que el usufructo.

[ 3833] JURISPRUDENCIA.La habitacin no se constituye por voluntad presunta. "Es evidente que la esencia del derecho de habitacin, lo mismo que el usufructo, subsiste en la persona del propietario, en tanto que no se le desprenda de la

propiedad a que est unido, y puede por consiguiente, reservrselo o disponer de l en

cualquier forma de transmisin; ms, para ello es preciso establecerlo, con designacindel sujeto que debe disfrutarlo, en acto o contrato inscrito en el que se determine suextensin, como que es un derecho personal y limitado. La voluntad presunta no basta aconstituirlo". (CSJ, Cas. Civil, Sent. sep. 11/889).

INVENTARIO Y CAUCIN

[ 3834] ART. 872.Ni el usuario ni el habitador estarn obligados a prestar caucin.

Pero el habitador es obligado a inventario; y la misma obligacin se extenderal usuario, si el uso se constituye sobre cosas que deban restituirse en especie.

EXTENSIN[ 3835] ART. 873.La extensin en que se concede el derecho de uso o de

habitacin, se determina por el ttulo que lo constituye, y a falta de estadeterminacin en el ttulo, se regla por los artculos siguientes.

BENEFICIARIOS

[ 3836] ART. 874.El uso y la habitacin se limitan a las necesidadespersonales del usuario o del habitador.

En las necesidades personales del usuario o del habitador se comprenden lasde su familia.

La familia comprende la mujer y los hijos; tanto los que existen al momento dela constitucin, como los que sobrevienen despus, y esto aun cuando el usuario ohabitador no est casado ni haya reconocido hijo alguno a la fecha de laconstitucin.

Comprende, as mismo, el nmero de sirvientes necesarios para la familia.

Comprende, adems, las personas que a la misma fecha vivan con el habitador


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o usuario, y a costa de stos; y las personas a quienes stos deben alimentos.

NO COMPRENDE ACTIVIDADES INDUSTRIALES O COMERCIALES

[ 3837] ART. 875.En las necesidades personales del usuario o delhabitador no se comprenden las de la industria o trfico en que se ocupa.

As, el usuario de animales no podr emplearlos en el acarreo de los objetos enque trafica, ni el habitador servirse de la casa para tiendas o almacenes.

A menos que la cosa en que se concede el derecho, por su naturaleza y usoordinario y por su relacin con la profesin o industria del que ha de ejercerlo,aparezca destinada a servirle en ellas.

DERECHOS DEL USUARIO

[ 3838] ART. 876.El usuario de una heredad tiene solamente derecho a losobjetos comunes de alimentacin y combustible, no a los de una calidad superior;y est obligado a recibirlos del dueo, o a tomarlos con su permiso.

OBLIGACIONES DEL USUARIO Y HABITADOR

[ 3839] ART. 877.El usuario y el habitador deben usar de los objetoscomprendidos en sus respectivos derechos, con la moderacin y cuidados propiosde un buen padre de familia; y estn obligados a contribuir a las expensasordinarias de conservacin y cultivo, a prorrata del beneficio que reporten.

Esta ltima obligacin no se extiende al uso o la habitacin que se dancaritativamente a las personas necesitadas.

CARCTER PERSONALSIMO

[ 3840] ART. 878.Los derechos de uso y habitacin son intransmisibles alos herederos, y no pueden cederse a ningn ttulo, prestarse ni arrendarse.

Ni el usuario ni el habitador pueden arrendar, prestar o enajenar objeto algunode aqullos a que se extiende el ejercicio de su derecho.

Pero bien pueden dar los frutos que les es lcito consumir en sus necesidadespersonales ( 3662, 3769, 7556, 9540).

[ 3841] JURISPRUDENCIA.El habitador es mero tenedor. "Es as como el dueode la casa sobre el que recae el derecho de habitacin tiene el carcter de poseedor, encuyo nombre acta quien se halla como habitador, en relacin inmediata con el objeto.

El que recibe la casa para derivar directamente en su provecho la utilidad de habitarla,empieza a poseer en nombre ajeno, y su ttulo de mera tenencia (775) no le habilita paraadquirir el dominio, precisamente porque el habitador reconoce que no es suyo''. (CSJ,Cas. Civil, Sent. oct. 18/62).

[ 3842] JURISPRUDENCIA.La habitacin no constituye posesin. Planteamientoeste del censor que ni por asomo comporta virtualidad para dar al traste con la conclusin


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del tribunal, porque bien es verdad que el mero hecho de habitar una casa nadaconcluyente dice con respecto a la posesin que aqu se controvierte. Habitar simplemente, no es poseer; por supuesto que igual pueden hacerlo el propietario, el

poseedor y cualquier tenedor; dicho de manera diversa, ello slo no pone de resalto quela cosa se detenta con ese elemento sicolgico que por autonomasia caracteriza la

posesin, traducido, como es averiguado, en que se cuenta de por medio con el nimo deconducirse jurdicamente con plena autonoma y sin reconocer dominio ajeno. All,reptese, no se descubre, necesariamente, que quien est en contacto material con lacosa, la tenga por s y ante si, con exclusin de los dems y sin depender de nadie en

particular. La calidad de poseedor requiere, en este marco de ideas, que sobre la cosa seejerzan verdaderos actos de dominio, como si en verdad se tratase del mismo propietario,actos de los que a ttulo meramente enunciativo prescribe el artculo 981 del Cdigo Civil.

Naturalmente que quien se pretenda tal, debe contar como cosa de su incumbencia, el demostrar certera y concluyentemente la gama de actos que a su juicio atildan su

posesin; y, de tal manera, que no deje resquicio a la duda.(CSJ, Cas. Civil, Sent. oct.3/95. Exp. 4547. M.P. Rafael Romero Sierra).


TTULO XI

De las servidumbres

DEFINICIN

[ 3871] ART. 879.Servidumbre predial o simple servidumbre , es ungravamen impuesto sobre un predio, en utilidad de otro predio de distinto dueo.NORMAS APLICABLES

[ 3872] D. 2811/74. ART. 106.Las servidumbres de inters privado se rigen por los Cdigos Civil y de

Procedimiento Civil y por las normas especiales de este ttulo.

[ 3873] JURISPRUDENCIA.Servidumbres de derecho privado y servidumbresadministrativas. "De lo anterior se deducen las siguientes diferencias entre laservidumbre de derecho privado y la servidumbre administrativa:

a) La servidumbre administrativa se fundamenta en el inters pblico; la privada en el inters particular.

b) La servidumbre administrativa no presupone un predio dominante; la privada s lo presupone.

c) La servidumbre administrativa est fuera del comercio; la privada no necesariamentelo est, como ocurre con las que no tienen carcter de legales o derivadas de la ley.


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d) La servidumbre administrativa puede ser activa, es decir, puede consistir en unaobligacin de hacer a cargo del dueo del predio sobre el que est constituida; la privadaimplica obligaciones de no hacer o de dejar a hacer en favor del titular de la servidumbre,

pero nunca obligaciones positivas o activas a cargo del que sufre la servidumbre.

e) La servidumbre administrativa tiene su origen en la ley y se impone por actoadministrativo; la privada, aunque puede tener origen en la ley (legales), no se imponemediante acto administrativo, sino mediante negocio jurdico o decisin judicial''. (C.E.,Sec. Tercera, Sent. sep. 3/85).

SERVIDUMBRES ACTIVAS Y PASIVAS

[ 3874] ART. 880.Se llama predio sirviente el que sufre el gravamen, ypredio dominante el que reporta la utilidad.

Con respecto al predio dominante, la servidumbre se llama activa , y conrespecto al predio sirviente, se llama pasiva ( 2437).

CONTINUAS Y DISCONTINUAS

[ 3875] ART. 881.Servidumbre continua es la que se ejerce o se puedeejercer continuamente, sin necesidad de un hecho actual del hombre, como laservidumbre de acueducto por un canal artificial que pertenece al prediodominante; y servidumbre discontinua , la que se ejerce a intervalos ms o menoslargos de tiempo y supone un hecho actual del hombre, como la servidumbre detrnsito ( 4123).

[ 3876] JURISPRUDENCIA.La servidumbre de abrevadero es por naturalezadiscontinua. "Nombrados autores citan las servidumbres de abrevadero como ejemploclsico de servidumbre discontinua, y alguno de ellos, don Joaqun Escriche en cuyas

obras se inspir el seor Bello, lo mismo que las de Pothier, Savigny, Goyena y otrosllega hasta a afirmar que esa servidumbre es esencialmente discontinua, cree la Corteque ese carcter es de la naturaleza pero no de la esencia de tal figura.

De ordinario, casi pudiera decirse siempre la servidumbre de abrevadero es discontinua, porque consiste en dar de beber al ganado conducindolo de un fundo a otro fundo.Generalmente conlleva la de trnsito. Se supone que hallndose el bebedero en el prediosirviente y los ganados en el dominante es lo natural que stos sean conducidos ollamados en ciertas horas del da, de su dehesa a la fuente y de la fuente a su dehesa. Heaqu el hecho actual del hombre, ejecutado por el pastor que arrea, o facilita o permite ovigila el acceso de los ganados.

(...).

Excepcionalmente pudiera ser continua la servidumbre del abrevadero, porque noexigiese la accesoria de trnsito ni requiriese el hecho actual del hombre. Ejemplo: losganados de un predio, sin necesidad de caminar por el otro predio, bebenespontneamente de un agua que, perteneciendo al servil, corre o se halla entre ste y alinde con el dominante''. (CSJ, Cas. Civil. Sent. nov. 30/36).

CLASIFICACIN SEGN


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SUS MANIFESTACIONES EXTERNAS

[ 3877] ART. 882.Servidumbre positiva es, en general, la que slo imponeal dueo del predio sirviente la obligacin de dejar hacer, como cualquiera de lasdos anteriores; y negativa , la que impone al dueo del predio sirviente laprohibicin de hacer algo, que sin la servidumbre le sera lcito, como la de nopoder elevar sus paredes sino a cierta altura.

Las servidumbres positivas imponen a veces al dueo del predio sirviente laobligacin de hacer algo, como la del artculo 900.

Servidumbre aparente es la que est continuamente a la vista, como la deltrnsito, cuando se hace por una senda o por una puerta especialmente destinadaa l; e inaparente , la que no se conoce por una seal exterior, como la misma detrnsito, cuando carece de estas dos circunstancias y de otras anlogas.

CARCTER INSEPARABLE

[ 3878] ART. 883.Las servidumbres son inseparables del predio a queactiva o pasivamente pertenecen.

[ 3879] JURISPRUDENCIA.No obstante la inseparabilidad, poseer unaservidumbre no implica poseer el predio sirviente. "Acerca de la violacin del artculo883 del Cdigo Civil cabe anotar que, al expresar el ttulo del demandante que su solar linda con una servidumbre, no autoriza para entender que ese fundo disfrute esaservidumbre sobre el predio y que, aunque estuviera probado que s goza de tal derecho,ste no le otorgara al mismo facultad alguna para ejercer posesin sobre el lote de lademandada. La servidumbre es un derecho real susceptible de ser en s mismo posedo(C.C. ARTS. 665, 670 y 676), pero que no confiere al dueo del predio dominante

posesin alguna sobre la heredad sirviente". (CSJ, Cas. Civil. Sent. jun. 15/64).

CARCTER INALTERABLE

[ 3880] ART. 884.Dividido el predio sirviente, no vara la servidumbre queestaba constituida en l, y deben sufrirla aquel o aquellos a quienes toque la parteen que se ejerca.

As, los nuevos dueos del predio que goza de una servidumbre de trnsito, nopueden exigir que se altere la direccin, forma, calidad o anchura de la senda ocamino destinado a ella ( 3927).

EXTENSIN A LOS MEDIOS

[ 3881] ART. 885.El que tiene derecho a una servidumbre, lo tieneigualmente a los medios necesarios para ejercerla. As, el que tiene derecho desacar agua de una fuente, situada en la heredad vecina, tiene el derecho detrnsito para ir a ella, aunque no se haya establecido expresamente en el ttulo.

OBRAS PARA SU EJERCICIO

[ 3882] ART. 886.El que goza de una servidumbre puede hacer las obrasindispensables para ejercerla; pero sern a su costa, si no se ha establecido lo


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contrario; y aun cuando el dueo del predio sirviente se haya obligado a hacerlas orepararlas, le ser lcito exonerarse de la obligacin, abandonando la parte delpredio en que deban hacerse o conservarse las obras.

PROHIBICIONES DE RESTRINGIR

[ 3883] ART. 887.El dueo del predio sirviente no puede alterar, disminuir,ni hacer ms incmodo para el predio dominante la servidumbre con que estgravado el suyo.

Con todo, si por el transcurso del tiempo llegare a serle ms oneroso el modoprimitivo de la servidumbre, podr proponer que se vare a su costa; y si lasvariaciones no perjudican al predio dominante, debern ser aceptadas.

CLASES SEGN SU CONSTITUCIN

[ 3884] ART. 888.Las servidumbres, o son naturales , que provienen de lanatural situacin de los lugares, o legales , que son impuestas por la ley, o

voluntarias , que son constituidas por un hecho del hombre.REMISIN A OTRAS NORMAS

[ 3885] ART. 889.Las disposiciones de este ttulo se entendern sinperjuicio de lo estatuido sobre servidumbres en el cdigo de polica o en otrasleyes.

[ 3886] JURISPRUDENCIA.Proteccin policiva a las servidumbres las cobija atodas. "En este orden de ideas, el amparo policivo cobija sin distincin todas las especiesde servidumbres (continuas, discontinuas, aparentes e inaparentes), sin excluir aquellasque solamente pueden adquirirse por medio de un ttulo discontinuas y continuasinaparentes porque la necesidad o exigencia de la proteccin no la constituye el virtual derecho real existente sobre el inmueble, sino su ejercicio como simple expresin material de manifestacin o efecto externo; por lo tanto, en caso de usurpacin, negacin o

perturbacin en el goce de una servidumbre es procedente el amparo policivo con lafinalidad de restablecer la situacin o las cosas al estado en que se hallaban antes del despojo o perturbacin por la actividad de un tercero. Es por ello que el artculo 128 del Cdigo de Polica al referirse a la circunstancia de "amparar el ejercicio de unaservidumbre", no advierte nada sobre la proteccin del derecho real que ellaeventualmente conlleva.

Slo frente al juez competente puede plantearse el debate en torno al derechosustancial en conflicto, es decir, sobre la titularidad del respectivo derecho real o personal (propiedad, posesin, tenencia en debida forma, etc.), cuando aqul conozca del procesoa que d lugar el ejercicio de la correspondiente pretensin procesal". (C. Const., Sent. T-048, feb. 14/95. M.P. Antonio Barrera Carbonell).

DIVISIN DEL PREDIO DOMINANTE

[ 3887] ART. 890.Dividido el predio dominante, cada uno de los nuevosdueos gozar de la servidumbre, pero sin aumentar el gravamen del prediosirviente.


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CAPTULO IDe las servidumbres naturales

SERVIDUMBRE DE AGUAS

[ 3921] ART. 891.El predio inferior est sujeto a recibir las aguas quedescienden del predio superior naturalmente, es decir, sin que la mano del hombrecontribuya a ello.

No se puede, por consiguiente, dirigir un albaal o acequia sobre el prediovecino, sino se ha constituido esta servidumbre especial.

En el predio servil (sic) no se puede hacer cosa alguna que estorbe laservidumbre natural, ni (sic) el predio dominante, que la grave ( 3880, 3883,3886, 4071, 4108).

[ 3922] JURISPRUDENCIA.Esta servidumbre no comprende obras artificiales."El artculo 891 del Cdigo Civil se refiere a todas las aguas que descienden naturalmentedel predio superior, o sea, aquellas que se deslizan hacia la heredad inferior por obra dela misma naturaleza y sin que la mano del hombre contribuya a ello. Comprende lasaguas lluvias, cadas en el predio superior o venidas a ste de otros terrenos, ms altos,las aguas procedentes del deshielo, las aguas vertientes, arroyos y esteros que se formenen la heredad superior, y las aguas de los ros que desciendan por cauces naturales delos predios superiores a los predios inferiores. A la inversa, el artculo 891 del Cdigo Civil no comprende las aguas cuyo curso no sea obra de la misma naturaleza, sino resultadode la mano del hombre. As, el propietario del predio inferior no est obligado a recibir lasaguas que el dueo de la heredad superior obtenga de un depsito artificial o lleve por canales o acequias para el regado de sus tierras o para cualquier otro uso". (CSJ, Cas.Civil. Sent. abr. 30/54).

SERVIDUMBRE DE DESAGE Y RECIBO DE AGUAS

[ 3923] D. 2811/74. ART. 108.Todo predio est sujeto a la servidumbre de desage en favor de otro predio pblico

o privado que la necesite para dar salida y direccin a las aguas sobrantes.

[ 3924] D. 2811/74. ART. 109.Al fijarse la indemnizacin en favor del dueo del predio que se grava con una

servidumbre de desage, se tendr en cuenta, el beneficio que al predio sirviente le reporte, y podrimponerse a su propietario la obligacin de contribuir a la conservacin de los canales, si se beneficiacon ellos.

[ 3925] D. 2811/74. ART. 110.La servidumbre natural de recibir aguas se regir por el artculo 891 del Cdigo Civil.

SERVIDUMBRE DE PRESA Y ESTRIBO

[ 3926] D. 2811/74.


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ART. 112.La servidumbre de presa y estribo consiste en apoyar, sobre el predio o prediosadyacentes al cauce de una corriente o depsito de aguas, las obras necesarias para alguna presa oderivacin.

[ 3927] D. 2811/74. ART. 113.Toda heredad est sujeta a la servidumbre de estribo en favor de una mina, empresa,

ciudad o poblado, que necesite derivar o almacenar aguas de acuerdo con las normas del presentecdigo.

[ 3928] D. 2811/74. ART. 114.Las obras de presa debern construirse y conservarse de manera que se cause el

menor perjuicio a las heredades vecinas.En este caso solamente habr indemnizacin por los daos que se causen.

USO DE LAS AGUAS

[ 3929] ART. 892.El dueo de una heredad puede hacer, de las aguas quecorren naturalmente por ella, aunque no sean de su dominio privado, el usoconveniente para los menesteres domsticos, para el riego de la misma heredad,para dar movimiento a sus molinos u otras mquinas, y abrevar sus animales.

Pero aunque el dueo pueda servirse de dichas aguas, deber hacer volver elsobrante al acostumbrado cauce a la salida del fundo ( 2539).ADQUISICIN DEL DERECHO AL USO DE LAS AGUAS

[ 3930] D. 2811/74. ART. 86.Toda persona tiene derecho a utilizar las aguas de dominio pblico para satisfacer sus

necesidades elementales, las de su familia y las de sus animales, siempre que con ello no causeperjuicios a terceros.

El uso deber hacerse sin establecer derivaciones, ni emplear mquina ni aparato, ni detener o

desviar el curso de las aguas, ni deteriorar el cauce o las mrgenes de la corriente, ni alterar ocontaminar las aguas en forma que se imposibilite su aprovechamiento por terceros.Cuando para el ejercicio de este derecho se requiera transitar por predios ajenos, se deber

imponer la correspondiente servidumbre.

[ 3931] D. 2811/74. ART. 87.Por ministerio de la ley se podr hacer uso de aguas de dominio privado, para

consumo domstico exclusivamente.


LIMITACIONES

[ 3951]

Documents

106691478 Libro Segundo Bienes