108 年臺中市住宅價格指數及交易資訊年報‡º中市住宅市場年報-108年(1).pdf108年臺中市住宅價格指數及交易資訊年報 - 2 - 1.1.3整體住宅平均交易價格

108 年臺中市住宅價格指數及交易資訊年報

108 年臺中市住宅價格指數及交易資訊

年報

發布單位：臺中市政府地政局

中華民國 1 0 9 年 3 月


i

目錄

1.整體住宅買賣交易件數與價 ....................................................................................................... - 1 -

1.1 整體住宅買賣交易件數與價..............................................................................................- 1 -

1.2 住宅買賣交易件數..............................................................................................................- 5 -

1.3 住宅買賣交易價..................................................................................................................- 9 -

2.新成屋住宅買賣交易件數與價 ................................................................................................. - 13 -

2.1 新成屋住宅買賣交易件數............................................................................................... - 13 -

2.2 新成屋住宅買賣交易價格............................................................................................... - 19 -

3.中古屋住宅買賣交易件數與價 ................................................................................................. - 30 -

3.1 中古屋住宅買賣交易件數............................................................................................... - 30 -

3.2 中古屋住宅買賣交易價格............................................................................................... - 35 -

4.中古屋交易價格指數 ................................................................................................................. - 45 -

4.1 編製內容........................................................................................................................... - 45 -

4.2 分區指數........................................................................................................................... - 46 -

附錄一、中古屋交易價格指數總表 ............................................................................................ - 52 -


ii

圖目錄

圖 4 - 1、臺中市住宅大樓與華廈中古屋交易價格指數圖-第 1 群 ........................................... - 47 -






iii

表目錄

表 1 - 1、臺中市住宅買賣交易件數統計表 .................................................................................. - 1 -

表 1 - 2、臺中市整體住宅市場交易價格統計表(單位：萬元).................................................... - 2 -

表 1 - 3、臺中市住宅交易價格帶比例統計表 .............................................................................. - 4 -

表 1 - 4、臺中市各行政區透天厝買賣交易件數統計表 .............................................................. - 5 -

表 1 - 4、臺中市各行政區住宅大樓與華廈買賣交易件數統計表 .............................................. - 7 -

表 1 - 5、臺中市各行政區透天厝買賣交易價統計表(單位：萬元/宅) ...................................... - 9 -

表 1 - 6、臺中市各行政區住宅大樓與華廈買賣交易價統計表(單位：萬元/坪) .................... - 11 -

表 2 - 1、新成屋透天厝買賣交易件數 ........................................................................................ - 14 -

表 2 - 2、新成屋住宅大樓與華廈買賣交易件數 ........................................................................ - 16 -

表 2 - 3、新成屋透天厝買賣交易物件之土地面積(單位：坪).................................................. - 19 -

表 2 - 4、新成屋透天厝買賣交易物件之交易價格(單位：萬元/宅) ........................................ - 22 -

表 2 - 5、新成屋住宅大樓與華廈買賣交易物件之建物面積(單位：坪).................................. - 24 -

表 2 - 6、新成屋住宅大樓與華廈買賣交易物件之交易價格(單位：萬元/坪) ........................ - 27 -

表 3 - 1、中古屋透天厝買賣交易件數 ........................................................................................ - 31 -

表 3 - 2、中古屋住宅大樓與華廈買賣交易件數 ........................................................................ - 33 -

表 3 - 3、中古屋透天厝買賣交易物件之土地面積 .................................................................... - 35 -

表 3 - 4、中古屋透天厝買賣交易物件之交易價格(單位：萬元/宅) ........................................ - 38 -

表 3 - 5、中古屋住宅大樓與華廈買賣交易物件之建物面積(單位：坪).................................. - 40 -

表 3 - 6、中古屋住宅大樓與華廈買賣交易物件之交易價格(單位：萬元/坪) ........................ - 42 -

表 4 - 1、編製內容表 .................................................................................................................... - 45 -

表 4 - 2、標準住宅內容 ................................................................................................................ - 45 -

表 4 - 3、臺中市住宅大樓與華廈中古屋交易價格指數-第 1 群 ............................................... - 46 -





附表 1、臺中市住宅大樓與華廈中古屋交易價格指數總表-第 1 群 ........................................ - 52 -

附表 2、臺中市住宅大樓與華廈中古屋交易價格指數總表-第 2 群………………………….- 52 -





- 1 -

1.整體住宅買賣交易件數與價

1.1 整體住宅買賣交易件數與價

1.1.1 整體住宅買賣交易件數

臺中市 108 年度（係指 108 年 1 月~108 年 12 月）依據實價登錄揭示的交易

件數為 15,170 件，與 107 年度相比，交易件數減少 1,198 件。

1.1.2 整體住宅交易產品別數量比例

108 年度交易件數最多之產品類別為住宅大樓(11 層含以上有電梯)交易件數

為 6,662 件，佔當期總交易件數之 43.92%，與去年度相比，交易件數減少 616 件。

其次為透天厝，本年度交易件數 3,693 件，佔總交易件數之 24.34%，與去年

度相比，交易件數減少 680 件。

第三為華廈(10 層含以下有電梯)，交易件數為 2,190 件，佔總交易件數之

14.44%，與去年度相比，交易件數減少 147 件。

合計住宅大樓、華廈以及透天厝之交易數量達整體之 82.70%，顯示臺中市之

交易產品類別以住宅大樓、華廈以及透天厝為主。

表 1 - 1、臺中市住宅買賣交易件數統計表

資料來源：臺中市政府地政局。

交易數量百分比交易數量百分比

1,630 10.74% 1,387 8.47%

995 6.56% 993 6.07%

2,190 14.44% 2,337 14.28%

6,662 43.92% 7,278 44.46%

3,693 24.34% 4,373 26.72%

15,170 100.00% 16,368 100.00%總計

套房

公寓

華廈

住宅大樓

產品類別

▼680

▼1,198

▲243

▲2

▼147

▼616

107年108年

-

透天厝


- 2 -

1.1.3 整體住宅平均交易價格

臺中市 108 年整體住宅市場之平均交易價格為 867 萬元，與去年相比減少 23

萬元；中位數交易價格為 725 萬元，與去年相比持平

若以產品別來看，套房（1 房 1 廳 1 衛）今年平均交易價格為 210 萬元，與

去年相比增加 16 萬元；中位數交易價格為 168 萬元，與去年相比增加 10 萬元。

公寓（5 樓含以下無電梯）今年平均交易價格為 397 萬元，與去年相比減少 3

萬元；中位數交易價格為 380 萬元，與去年相比增加 12 萬元。

華廈（10 層含以下有電梯）今年平均交易價格為 572 萬元，與去年相比增加

16 萬元；中位數交易價格為 525 萬元，與去年相比增加 10 萬元。

住宅大樓（11 層含以上有電梯）今年平均交易價格為 989 萬元，與去年相比

增加 9 萬元；中位數交易價格為 845 萬元，與去年相比增加 19 萬元。

透天厝今年平均交易價格為 1,237 萬元，與去年相比減少 14 萬元；中位數交

易價格為 1,050 萬元，與去年相比減少 10 萬元。

表 1 - 2、臺中市整體住宅市場交易價格統計表(單位：萬元)


108年 107年 108年 107年 108年 107年

套房(1房1廳1衛) 210 194 ▲16 168 158 ▲10 139 138

公寓(5樓含以下無電梯) 397 400 ▼3 380 368 ▲12 199 246

華廈(10層含以下有電梯) 572 556 ▲16 525 515 ▲10 306 302

住宅大樓(11層含以上有電梯) 989 980 ▲9 845 826 ▲19 619 636

透天厝 1,237 1,251 ▼14 1,050 1,060 ▼10 727 769

總計 867 890 ▼23 725 725 - 655 683

交易價格

產品類別平均價格

增減中位數

增減標準差


- 3 -

1.1.4 整體住宅平均交易價格

108 年度臺中市住宅交易價格帶比例統計，39.89%集中在 501 萬元至 1,000 萬

元的級距；其次為 30.70%集中在 500 萬元以下，合計此兩級距佔整體交易市場的

70.59%。

若以交易產品別來看套房(1 房 1 廳 1 衛)以 500 萬元以下為大宗，共計 1,731

件，佔該產品類別 92.58%；與去年度相比，交易件數增加 238 件；其次為 501 萬

元至 1,000 萬元，共計 128 件，佔該產品類別 6.84%，與去年度相比，交易件數

增加 52 件。

公寓(5 樓含以下無電梯)以 500 萬元以下為大宗，共計 1,062 件，佔該產品類

別 78.44%，與去年度相比，交易件數增加 33 件；其次為 501 萬元至 1,000 萬元，

共計 261 件，佔該產品類別 19.29%，與去年度相比，交易件數增加 54 件。

華廈(10 層含以下有電梯)以 501 萬元至 1,000 萬為大宗，共計 1,327 件，佔

48.27%，與去年度相比，交易件數增加 30 件；其次為 500 萬元以下，共計 1,227

件，佔 44.63%，與去年度相比，交易件數減少 122 件。

住宅大樓(11層含以上有電梯)以 501萬元至 1,000萬元為大宗，共計 4,118件，

佔 51.26%，與去年度相比，交易件數減少 14 件；其次為 1,001 萬元至 1,500 萬

元，共計 1,553 件，佔 19.33%，與去年度相比，交易件數減少 146 件。

透天厝則以 501 萬元至 1,000 萬元為大宗，共計 1,831 件，佔 35.14%；與去

年度相比，交易件數減少 119 件。；其次為 1,001 萬元至 1,500 萬元，共計 1,375

件，佔 26.39%，與去年度相比，交易件數減少 116 件。


- 4 -

表 1 - 3、臺中市住宅交易價格帶比例統計表


本年度 108年 1,531 93.93% 801 80.50% 988 45.11% 979 14.70% 362 9.80% 4,661 30.73%

去年度 107年 1,327 ▲204 824 ▼23 1,126 ▼138 1,203 ▼224 472 ▼110 4,952 ▼291

本年度 108年 97 5.95% 180 18.09% 1,065 48.63% 3,448 51.75% 1,353 36.63% 6,143 40.49%

去年度 107年 55 ▲42 157 ▲23 1,078 ▼13 3,562 ▼114 1,548 ▼195 6,400 ▼257

本年度 108年 2 0.12% 11 1.11% 113 5.16% 1,305 19.59% 1,034 27.99% 2,465 16.25%

去年度 107年 4 ▼2 5 ▲6 112 ▲1 1,476 ▼171 1,183 ▼149 2,780 ▼315

本年度 108年 - 0.00% 2 0.20% 14 0.64% 430 6.45% 487 13.19% 933 6.15%

去年度 107年 1 ▼1 5 ▼3 12 ▲2 515 ▼85 599 ▼112 1,132 ▼199

本年度 108年 - 0.00% - 0.00% 1 0.05% 278 4.17% 213 5.77% 492 3.24%

去年度 107年 - - - - 3 ▼2 264 ▲14 242 ▼29 509 ▼17

本年度 108年 - 0.00% 1 0.10% 4 0.18% 113 1.70% 118 3.20% 236 1.56%

去年度 107年 - - - ▲1 1 ▲3 114 ▼1 142 ▼24 257 ▼21

本年度 108年 - 0.00% - 0.00% 3 0.14% 50 0.75% 67 1.81% 120 0.79%

去年度 107年 - - 1 ▼1 2 ▲1 71 ▼21 83 ▼16 157 ▼37

本年度 108年 - 0.00% - 0.00% 2 0.09% 43 0.65% 46 1.25% 91 0.60%

去年度 107年 - - - - 2 - 61 ▼18 81 ▼35 144 ▼53

本年度 108年 - 0.00% - 0.00% - 0.00% 12 0.18% 8 0.22% 20 0.13%

去年度 107年 - - 1 ▼1 1 ▼1 9 ▲3 21 ▼13 32 ▼12

本年度 108年 - 0.00% - 0.00% - 0.00% 4 0.06% 5 0.14% 9 0.06%

去年度 107年 - - - - - - 3 ▲1 2 ▲3 5 ▲4

本年度 108年 1,630 100.00% 995 100.00% 2,190 100.00% 6,662 100.00% 3,693 100.00% 15,170 100.00%

去年度 107年 1,387 ▲243 993 ▲2 2,337 ▼147 7,278 ▼616 4,373 ▼680 16,368 ▼1,198

價格年度套房公寓

500萬以下

501萬-1,000萬

1,001萬-1,500萬

1,501萬-2,000萬

2,001萬-2,500萬

總計

2,501萬-3,000萬

3,001萬-3,500萬

3,501萬-4,000萬

4,001萬-4,500萬

4,501萬-5,000萬

華廈住宅大樓透天厝總計

產品類別


- 5 -

1.2 整體住宅買賣交易件數

1.2.1 整體透天厝買賣交易件數

臺中市透天厝 108 年度交易件數為 3,693 件，與去年度相比交易件數減少 680

件。

以各行政區來看，該年度透天厝交易數量最多者為太平區，交易件數為 419

件，與去年度相比減少 40 件；其次為清水區，交易件數為 327 件，與去年度相

比增加 81 件。

若以增減數量來看，增加最多者為龍井區與清水區，各增加 81 件；其次為梧

棲區增加 39 件。減少最多者為沙鹿區，減少 146 件；其次為大里區，減少 142

件。本年度僅和平區無交易資料。

表 1 - 4、臺中市各行政區透天厝買賣交易件數統計表


7 0.19% 21 0.48%

95 2.57% 118 2.70%

96 2.60% 118 2.70%

63 1.71% 85 1.94%

92 2.49% 115 2.63%

311 8.42% 367 8.39%

116 3.14% 152 3.48%

119 3.22% 169 3.86%

419 11.34% 459 10.49%

191 5.17% 333 7.61%

93 2.52% 131 3.00%

71 1.92% 109 2.49%

276 7.47% 271 6.20%

▼36

▼50

▼40

▼142

▼38

▼38

▼23

▼56

404 北區

406 北屯區

407 西屯區

烏日區

408 南屯區

411 太平區

412 大里區

▼22

本年度上年度

400 中區

401 東區

402 南區

420 豐原區▲5

403 西區

413 霧峰區

414

108年 107年區域別

▼22

▼14

▼23


- 6 -



121 3.28% 86 1.97%

11 0.30% 9 0.21%

46 1.25% 75 1.72%

- 0.00% - 0.00%

10 0.27% 15 0.34%

107 2.90% 184 4.21%

164 4.44% 169 3.86%

131 3.55% 161 3.68%

44 1.19% 102 2.33%

217 5.88% 363 8.30%

230 6.23% 149 3.41%

216 5.85% 177 4.05%

327 8.85% 246 5.63%

72 1.95% 125 2.86%

40 1.08% 43 0.98%

8 0.22% 21 0.48%

3,693 100.00% 4,373 100.00%

▼146

▼680

▲39

▲81

▲81

▼13

-

▼5

▼77

421

▼29

▲2

▲35

大雅區

和平區

后里區

▼58

▼30

108年 107年

本年度上年度

區域別

436 清水區

437 大甲區

438 外埔區

439 大安區

潭子區

▼53

▼3

-

428▼5

427

總計

東勢區423

石岡區422

424

新社區426

435 梧棲區

龍井區434

沙鹿區433

大肚區432

神岡區429


- 7 -

1.2.2 整體住宅大樓與華廈買賣交易件數

臺中市住宅大樓與華廈 108 年度交易件數為 8,852 件，與去年度相比交易件

數減少 763 件。

以各行政區來看，本年度住宅大樓與華廈交易數量最多者為北屯區，交易件

數為 1,532 件，與去年度相比減少 196 件。其次為西屯區，交易件數為 1,414 件；

與去年度相比減少 13 件。

若以增減數量來看，增加最多者為大里區，增加 82 件；其次為大肚區增加 30

件。減少最多者為北屯區，減少 196 件；其次為東區，減少 113 件。

本年度僅石岡區、和平區、新社區與大安區無交易資料。

表 1 - 5、臺中市各行政區住宅大樓與華廈買賣交易件數統計表


83 0.94% 83 0.86%

224 2.53% 337 3.50%

820 9.26% 903 9.39%

458 5.17% 488 5.08%

638 7.21% 706 7.34%

1,532 17.31% 1,728 17.98%

1,414 15.96% 1,427 14.85%

1,017 11.49% 1,028 10.69%

690 7.79% 700 7.28%

591 6.68% 509 5.29%

36 0.41% 53 0.55%

252 2.85% 309 3.21%

406 北屯區

中區

▼196

區域別

本年度上年度

403 西區▼30

402 南區▼83

401 東區▼113

400

108年 107年

-

404 北區▼68

408 南屯區▼11

407 西屯區▼13

412 大里區▲82

411 太平區▼10

414 烏日區▼57

413 霧峰區▼17


- 8 -



236 2.67% 317 3.30%

14 0.16% 9 0.09%

- 0.00% - 0.00%

11 0.12% 27 0.28%

- 0.00% - 0.00%

- 0.00% - 0.00%

240 2.71% 300 3.12%

150 1.69% 155 1.61%

45 0.51% 114 1.19%

52 0.59% 22 0.23%

68 0.77% 46 0.48%

55 0.62% 50 0.52%

83 0.94% 136 1.41%

106 1.20% 116 1.21%

32 0.36% 44 0.46%

5 0.06% 8 0.08%

- 0.00% - 0.00%

8,852 100.00% 9,615 100.00%

435 梧棲區

436 清水區

▲5

-

▼16

-

426 新社區

區域別

423 東勢區

422 石岡區

421 后里區

上年度

108年 107年

▼81420 豐原區

本年度

-

424 和平區

▼60

▼5

427 潭子區

428 大雅區

▼69

▲30

429 神岡區

432 大肚區

▲22

▲5

433 沙鹿區

434 龍井區

▼53

▼10

-

總計- ▼763

▼12

▼3

439 大安區

437 大甲區

438 外埔區


- 9 -

1.3 整體住宅買賣交易價

1.3.1 整體透天厝買賣交易價

108 年度臺中市透天厝買賣平均交易價格為 1,237 萬元/宅，與去年度相比減

少 14 萬元/宅；中位數交易價格為 1,050 萬元/宅，與去年度相比減少 10 萬元/宅。

以臺中市各行政區來看，西屯區之透天厝交易平均價格最高，交易價格為

2,245 萬元/宅與去年度相比，增加 94 萬元/宅；中位數交易價格為 2,158 萬元/宅，

與去年度相比增加 293 萬元/宅。

其次為南屯區，平均交易價格為 2,244 萬元/宅，與去年度相比減少 74 萬元/

宅；中位數交易價格為 2,160 萬元/宅，與去年度相比增加 160 萬元/宅。

第三為北屯區，平均交易價格為 1,784 萬元/宅，與去年度相比，減少 36 萬元

/宅；中位數交易價格為 1,580 萬元/宅，與去年度相比增減少 334 萬元/宅。

若以交易價格增加幅度來看，扣除今年與去年無交易資料之行政區，以大里

區增加最多，平均交易價格增加 138 萬元/宅；以中區減少最多，平均交易價格減

少 334 萬元/宅。

本年度整體透天厝僅和平區本年度無交易資料。

表 1 - 6、臺中市各行政區透天厝買賣交易價統計表(單位：萬元/宅)

本年度上年度本年度上年度本年度上年度

108年 107年 108年 107年 108年 107年

1,071 1,405 1,050 1,500 622 844

▼334 ▼450 ▼222

1,232 1,331 1,200 1,240 678 730

▼99 ▼40 ▼52

1,393 1,504 1,396 1,344 699 901

▼111 ▲52 ▼202

1,573 1,560 1,538 1,500 768 800

▲13 ▲38 ▼32

1,427 1,362 1,323 1,268 743 767

▲65 ▲55 ▼24

1,784 1,820 1,580 1,650 929 890

▼36 ▼70 ▲39

2,245 2,151 2,158 1,865 875 1,098

▲94 ▲293 ▼223

2,244 2,318 2,160 2,000 962 1,048

▼74 ▲160 ▼86

1,132 1,208 950 1,008 665 683

▼76 ▼58 ▼18

中位數標準差

403 西區

平均數

北區

402 南區

區域別

400 中區

401 東區

411 太平區

408 南屯區

407 西屯區

406 北屯區

404


- 10 -



108年 107年 108年 107年 108年 107年

1,232 1,094 1,050 968 737 579

▲138 ▲82 ▲158

994 963 800 780 612 669

▲31 ▲20 ▼57

1,326 1,492 1,250 1,370 611 727

▼166 ▼120 ▼116

1,170 1,193 990 1,050 728 709

▼23 ▼60 ▲19

963 879 975 803 414 462

▲84 ▲172 ▼48

523 395 480 350 159 331

▲128 ▲130 ▼172

591 636 515 600 297 301

▼45 ▼85 ▼4

- - - - - -

- - -

820 790 560 550 543 642

▲30 ▲10 ▼99

1,204 1,139 1,150 1,088 526 477

▲65 ▲62 ▲49

1,238 1,126 1,230 1,050 359 474

▲112 ▲180 ▼115

1,196 1,184 1,150 1,200 689 453

▲12 ▼50 ▲236

776 742 710 723 353 344

▲34 ▼13 ▲9

1,173 1,091 1,100 1,045 552 468

▲82 ▲55 ▲84

866 932 838 830 227 481

▼66 ▲8 ▼254

1,021 961 896 938 399 362

▲60 ▼42 ▲37

969 906 938 830 361 470

▲63 ▲108 ▼109

1,003 972 770 808 607 599

▲31 ▼38 ▲8

731 703 755 680 313 424

▲28 ▲75 ▼111

584 623 509 605 315 290

▼39 ▼96 ▲25

1,237 1,251 1,050 1,060 727 769

- ▼14 - ▼10 - ▼42

439 大安區

436 清水區

437 大甲區

438 外埔區

421 后里區

420 豐原區

435 梧棲區

426 新社區

422 石岡區

總計

433 沙鹿區

434 龍井區

428 大雅區

429 神岡區

432 大肚區

標準差

區域別

413 霧峰區

412 大里區

中位數

414 烏日區

427 潭子區

平均數

423 東勢區

424 和平區


- 11 -

1.3.2 整體住宅大樓與華廈買賣交易價

臺中市住宅大樓與華廈買賣交易價格平均單價為 19.06 萬元/坪，與去年度相

比增加 0.60 萬元/坪；中位數為 18.20 萬元/坪，與去年度相比增加 0.68 萬元/坪。

以臺中市各行政區來看，南屯區之住宅大樓與華廈平均交易單價最高，平均

交易單價為 23.01 萬元/坪，與去年度相比增加 0.80 萬元/坪；中位數交易單價為

21.97 萬元/坪，與去年度相比增加 0.93 萬元/坪。

其次為西屯區，平均交易單價為 22.48 萬元/坪，與去年度相比增加 0.11 萬元

/坪；中位數交易單價為 22.14 萬元/坪，與去年度相比增加 0.51 萬元/坪。

緊接著為西區，平均交易單價為 21.28 萬元/坪，與去年度相比增加 1.10 萬元

/坪；中位數交易單價為 20.92 萬元/坪，與去年度相比增加 1.60 萬元/坪。

若以交易價格增加幅度來看，扣除今年與去年無交易資料之行政區，以大肚

區增加最多，平均交易單價增加 3.41 萬元/坪；以神岡區減少最多，平均交易單

價減少 3.63 萬元/坪。本年度僅石岡區、和平區、新社區與大安區無交易資料。

表 1 - 7、臺中市各行政區住宅大樓與華廈買賣交易價統計表(單位：萬元/坪)


108年 107年 108年 107年 108年 107年

13.17 12.66 12.61 12.36 3.89 3.96

▲0.51 ▲0.25 ▼0.07

17.03 17.78 17.09 17.43 3.60 4.15

▼0.75 ▼0.34 ▼0.55

17.98 17.83 17.34 17.24 4.13 4.30

▲0.15 ▲0.10 ▼0.17

21.28 20.18 20.92 19.32 6.77 5.98

▲1.10 ▲1.60 ▲0.79

19.15 18.47 18.21 17.14 5.22 5.57

▲0.68 ▲1.07 ▼0.35

18.72 18.19 17.90 17.25 3.90 3.93

▲0.53 ▲0.65 ▼0.03

22.48 22.37 22.14 21.63 6.33 6.94

▲0.11 ▲0.51 ▼0.61

23.01 22.21 21.97 21.04 5.84 5.99

▲0.80 ▲0.93 ▼0.15

16.99 16.23 17.55 16.32 3.47 3.79

▲0.76 ▲1.23 ▼0.32

16.82 16.19 16.99 15.72 4.14 4.29

▲0.63 ▲1.27 ▼0.15

400 中區

區域別

平均數中位數標準差

401 東區

402 南區

403 西區

407 西屯區

408 南屯區

411 太平區

412 大里區

404 北區

406 北屯區


- 12 -



108年 107年 108年 107年 108年 107年

14.35 13.74 12.63 12.85 6.01 4.97

▲0.61 ▼0.22 ▲1.04

17.64 15.91 17.41 15.92 3.46 2.69

▲1.73 ▲1.49 ▲0.77

16.06 16.24 15.68 15.65 3.99 4.22

▼0.18 ▲0.03 ▼0.23

17.19 16.62 17.23 16.74 2 2.04

▲0.57 ▲0.49 ▼0.04

- - - - - -

- - -

11.16 14.35 10.55 13.60 4.78 5.36

▼3.19 ▼3.05 ▼0.58

- - - - - -

- - -

- - - - - -

- - -

15.90 15.63 15.49 15.39 3.12 2.96

▲0.27 ▲0.10 ▲0.16

16.58 16.38 16.51 15.86 3.73 3.40

▲0.20 ▲0.65 ▲0.33

13.64 17.27 12.84 19.13 3.64 3.74

▼3.63 ▼6.29 ▼0.10

15.12 11.71 15.33 11.58 2.96 3.73

▲3.41 ▲3.75 ▼0.77

14.36 14.41 15.08 14.35 3.55 5.27

▼0.05 ▲0.73 ▼1.72

14.13 11.85 14.41 11.09 4.14 3.99

▲2.28 ▲3.32 ▲0.15

12.19 10.83 12.13 10.62 2.59 2.12

▲1.36 ▲1.51 ▲0.47

14.08 12.05 14.54 11.98 2.26 2.45

▲2.03 ▲2.56 ▼0.19

12.66 14.39 11.58 14.27 3.75 4.16

▼1.73 ▼2.69 ▼0.41

10.13 10.41 8.72 9.57 2.89 3.36

▼0.28 ▼0.85 ▼0.47

- - - - - -

- - -

19.06 18.46 18.20 17.52 5.55 5.67

- ▲0.60 - ▲0.68 - ▼0.12

中位數標準差

422 石岡區

區域別

平均數

424 和平區

436 清水區

413 霧峰區

428 大雅區

426 新社區

427 潭子區

總計

414 烏日區

420 豐原區

421 后里區

437 大甲區

438 外埔區

439 大安區

429 神岡區

432

沙鹿區

434 龍井區

435 梧棲區

433

大肚區

423 東勢區


- 13 -

2.新成屋住宅買賣交易件數與價

2.1 新成屋住宅買賣交易件數

2.1.1 新成屋透天厝買賣交易件數

108 年度臺中市屋齡 3 年以內之透天厝新成屋買賣交易件數總共 1,154 件，

30 坪以下 766 件；超過 30 坪未滿 50 坪共 351 件；50 坪以上共 37 件。與去年度

比較，30 坪以下交易件數增加 165 件；超過 30 坪未滿 50 坪交易件數減少 140

件；50 坪以上減少 27 件。

以土地面積來看，土地面積在 30 坪以下之交易件數以清水區最多，共計 176

件，與去年相比增加 104 件；其次為龍井區與梧棲區交易件數為 133 件，與去年

相比龍井區增加 64 件，梧棲區增加 114 件；第三為大雅區，交易件數為 61 件，

與去年相比增加 47 件。

本年度土地面積在 30 坪以下之透天厝僅中區、石岡區、和平區與大安區無交

易資料。

超過 30 坪未滿 50 坪之透天厝交易件數則以清水區最多，共計 58 件，與去年

相比，交易件數增加 28 件；其次梧棲區 37 件，與去年相比，交易件數增加 20

件；第三為太平區交易件數為 33 件，與去年相比，交易件數減少 24 件。

本年度土地面積超過 30 坪未滿 50 坪之透天厝中區、西區、北區、石岡區、

東勢區、和平區與新社區無交易資料。

50 坪以上之交易件數則以北屯區最多，共計 13，與去年相比，交易件數增加

1 件；其次為沙鹿區 6 件，與去年相比，交易件數增加 5 件；第三為南屯區與清

水區，交易件數各為 3 件與去年相比，南屯區減少 1 件，清水區增加 2 件。

本年度土地面積 50 坪以上之透天厝中區、東區、南區、西區、太平區、烏日

區、后里區、石岡區、和平區、新社區、潭子區、大雅區、神岡區、大肚區、龍

井區、外埔區與大安區無交易資料。


- 14 -

表 2 - 1、新成屋透天厝買賣交易件數


108年 107年 108年 107年 108年 107年

- 1 - - - -

- - -

2 3 2 5 - 1

▼1 ▼3 -

2 5 2 12 - 1

▼3 ▼10 -

5 3 - - - -

▲2 - -

2 2 - 3 1 -

- - -

18 17 26 56 13 12

▲1 ▼30 ▲1

4 3 16 22 2 1

▲1 ▼6 ▲1

5 1 11 36 3 4

▲4 ▼25 ▼1

39 50 33 57 - 5

▼11 ▼24 -

5 11 5 7 2 3

▼6 ▼2 ▼1

8 9 6 6 1 -

▼1 - -

15 32 3 18 - 1

▼17 ▼15 -

17 32 28 35 2 4

▼15 ▼7 ▼2

43 17 14 10 - -

▲26 ▲4 -

- 1 - - - -

- - -

6 10 - 8 1 -

▼4 - -

- - - - - -

- - -

1 - - - - -

- - -

403 西區

420 豐原區

408 南屯區

400 中區

區域別

50坪以上30坪-50坪30坪以下

424 和平區

414 烏日區

407 西屯區

421 后里區

406 北屯區

422 石岡區

423 東勢區

426

413 霧峰區

401 東區

402 南區

411 太平區

412 大里區

404

新社區

北區


- 15 -



108年 107年 108年 107年 108年 107年

7 1 3 2 - -

▲6 ▲1 -

61 14 14 10 - -

▲47 ▲4 -

45 29 31 12 - 3

▲16 ▲19 -

3 68 1 25 - 3

▼65 ▼24 -

24 29 24 8 6 1

▼5 ▲16 ▲5

133 69 21 36 - 16

▲64 ▼15 -

133 19 37 17 2 1

▲114 ▲20 ▲1

176 72 58 30 3 1

▲104 ▲28 ▲2

4 82 9 43 1 5

▼78 ▼34 ▼4

8 16 5 24 - 2

▼8 ▼19 -

- 5 2 9 - -

- ▼7 -

766 601 351 491 37 64

- ▲165 - ▼140 - ▼27

30坪以下 30坪-50坪 50坪以上

區域別

427 潭子區

428 大雅區

429 神岡區

總計

438 外埔區

439 大安區

437 大甲區

435 梧棲區

436 清水區

432 大肚區

433 沙鹿區

434 龍井區


- 16 -

2.1.2 新成屋住宅大樓與華廈買賣交易件數

108 年度臺中市屋齡 3 年以內新成屋住宅大樓與華廈買賣總交易件數為 2,414

件，與去年度相比減少 684 件。

以行政區來看，以北屯區交易件數最多，共計 422 件，佔 17.47%，與去年度

相比減少 304 件。其次為太平區，交易件數為 320 件，佔 13.26%，與去年度相比

增加 20 件。第三為西屯區交易件數為 279 件，佔 11.56%，與去年度相比交易件

數減少 19 件。

若以增減數量來看，扣除今年度與去年度無交易資料之行政區，以大里區增

加最多，增加 108 件；其次為大肚區增加 34 件。減少最多者為北屯區，減少 304

件；其次為東區，減少 101 件。

本年度石岡區、和平區、新社區與大安區無交易件數。

表 2 - 2、新成屋住宅大樓與華廈買賣交易件數


1 0.04% 5 0.16%

65 2.69% 166 5.36%

141 5.84% 206 6.65%

40 1.66% 31 1.00%

112 4.64% 126 4.07%

422 17.47% 726 23.43%

279 11.56% 298 9.62%

258 10.69% 301 9.72%

320 13.26% 300 9.68%

268 11.10% 160 5.16%

區域別

本年度上年度

108年 107年

400 中區▼4

▼101

402 南區▼65

401 東區

403 西區▲9

406 北屯區▼304

404 北區▼14

407 西屯區▼19

408 南屯區▼43

411 太平區▲20

412 大里區▲108


- 17 -


7 0.29% 10 0.32%

110 4.56% 189 6.10%

51 2.11% 101 3.26%

12 0.50% 7 0.23%

- 0.00% - 0.00%

3 0.12% 13 0.42%

- 0.00% - 0.00%

- 0.00% - 0.00%

32 1.33% 79 2.55%

36 1.49% 61 1.97%

6 0.25% 78 2.52%

41 1.70% 7 0.23%

30 1.24% 14 0.45%

18 0.75% 7 0.23%

54 2.24% 103 3.32%

93 3.85% 88 2.84%

13 0.54% 20 0.65%

2 0.08% 2 0.06%

▼79

108年 107年

-

和平區

區域別

本年度上年度

421 后里區▲5

414 烏日區

423 東勢區▼10

石岡區422

▼47

▼25

潭子區427

428 大雅區

-

-

▲1

▲11

433 沙鹿區

434 龍井區

435

413 霧峰區▼3

▼49

▲16

▲34

429 神岡區

432 大肚區

424

梧棲區

426 新社區

▼7

-

436 清水區

437 大甲區

438 外埔區

▲5

420 豐原區▼50


- 18 -



- 0.00% - 0.00%

2,414 100.00% 3,098 100.00%

區域別

本年度上年度

108年 107年

-439 大安區

總計- ▼684


- 19 -

2.2 新成屋住宅買賣交易價格

2.2.1 新成屋透天厝買賣交易物件之土地面積

108 年度臺中市屋齡 3 年以內新成屋之透天厝土地面積(坪)，土地面積平均數

落在 21 坪至 40 坪之間。

透天厝土地面積平均數最大之行政區為西屯區，平均土地面積為 39.24 坪，

與去年相比，平均土地面積增加 0.05 坪；中位數土地面積為 34.85 坪，與去年相

比，中位數土地面積減少 6.46 坪。

其次為南屯區，平均土地面積為 35.38 坪，與去年相比，平均土地面積減少

3.36 坪；中位數土地面積為 32.94 坪，與去年相比，中位數土地面積減少 5.62 坪。

第三為東區，平均土地面積為 34.90 坪，與去年相比，平均土地面積減少 3.65

坪；中位數土地面積為 35.09 坪，與去年相比，中位數土地面積減少 5.14 坪。

土地面積最小的行政區則為西區，平均土地面積為 21.48 坪，與去年相比，

平均土地面積減少 2.06 坪；中位數土地面積為 21.78 坪，與去年相比，中位數土

地面積減少 1.82 坪。

若以增加幅度來看，扣除本年與去年無交易資料之行政區，土地面積增加最

多之行政區為東勢區，平均土地面積增加 3.42 坪；土地面積減少最多之行政區為

北屯區，平均土地面積減少 9.86 坪。本年度中區、石岡區與和平區無交易資料。

表 2 - 3、新成屋透天厝買賣交易物件之土地面積(單位：坪)

平均數中位數標準差平均數中位數標準差

- - - 29.34 29.34 -

- - -

34.90 35.09 12.00 38.55 40.23 10.82

▼3.65 ▼5.14 ▲1.18

26.83 26.43 6.41 33.54 31.44 8.74

▼6.71 ▼5.01 ▼2.33

21.48 21.78 3.73 23.54 23.60 3.40

▼2.06 ▼1.82 ▲0.33

33.95 26.62 17.42 37.10 31.16 10.27

▼3.15 ▼4.54 ▲7.15

33.92 37.59 20.88 43.78 37.46 30.73

▼9.86 ▲0.13 ▼9.85

39.24 34.85 27.11 39.19 41.31 10.67

▲0.05 ▼6.46 ▲16.44

35.38 32.94 10.32 38.74 38.56 9.09

▼3.36 ▼5.62 ▲1.23

407 西屯區

404 北區

408 南屯區

402 南區

406 北屯區

401 東區

400 中區

403 西區


本年度上年度


- 20 -


28.88 28.20 7.40 31.92 31.51 8.74

▼3.04 ▼3.31 ▼1.34

34.62 32.31 14.50 32.69 29.74 14.59

▲1.93 ▲2.57 ▼0.09

29.00 26.22 15.53 29.03 27.87 6.89

▼0.03 ▼1.65 ▲8.64

25.52 22.41 6.64 29.54 27.91 7.51

▼4.02 ▼5.50 ▼0.87

33.22 32.68 7.21 32.19 30.52 9.77

▲1.03 ▲2.16 ▼2.56

27.28 26.98 4.50 28.30 27.54 6.15

▼1.02 ▼0.56 ▼1.65

- - - 28.47 28.47 -

- - -

33.23 27.02 16.96 29.81 27.96 6.50

▲3.42 ▼0.94 ▲10.46

- - - - - -

- - -

29.32 29.32 - 33.94 35.11 5.24

▼4.62 ▼5.79 ▼5.24

26.27 23.57 6.68 29.25 29.01 6.50

▼2.98 ▼5.44 ▲0.18

25.28 24.20 4.94 30.66 27.83 9.04

▼5.38 ▼3.63 ▼4.10

27.61 26.77 7.44 27.38 25.91 8.42

▲0.23 ▲0.86 ▼0.98

28.74 26.69 8.25 29.52 27.48 8.08

▼0.78 ▼0.79 ▲0.17

33.70 30.73 12.73 32.32 27.17 11.82

▲1.38 ▲3.56 ▲0.91

25.65 24.41 4.26 25.72 28.74 10.73

▼0.07 ▼4.33 ▼6.47

26.19 23.62 7.48 29.52 27.87 6.89

▼3.33 ▼4.25 ▲0.59

27.01 25.48 8.87 31.82 28.56 11.30

▼4.81 ▼3.08 ▼2.43

34.30 32.07 10.39 33.40 32.15 9.66

▲0.90 ▼0.08 ▲0.73

27.61 25.37 4.50 33.64 33.23 11.39

▼6.03 ▼7.86 ▼6.89

東勢區423

霧峰區

411 太平區

上年度

438 外埔區

437 大甲區

420 豐原區

436 清水區

414 烏日區

435 梧棲區

413

434 龍井區

412 大里區

433 沙鹿區

432 大肚區

429 神岡區

428 大雅區

427 潭子區

426 新社區

424 和平區

422 石岡區

421 后里區


本年度


- 21 -


備註：

1. 東區、南區、西區、北區、大里區、霧峰區、東勢區、新社區、潭子區、大肚區、大甲區、外埔區與大安

區等行政區，其交易案件數少於 15 件，該交易物件之平均數與中位數土地面積僅供參考。

2. 西屯區、南屯區與烏日區等行政區，其交易案件數介於 16 件至 30 件，該交易物件之平均數與中位數土地

面積，請小心引用。


34.09 34.09 4.95 34.52 34.27 8.00

▼0.43 ▼0.18 ▼3.05

28.29 26.53 10.17 32.19 29.34 12.99

▼3.90 ▼2.81 ▼2.82

區域別

本年度上年度

108年 107年

總計-

439 大安區


- 22 -

2.2.2 新成屋透天厝買賣交易價格

108 年度新成屋透天厝交易價格，30 坪以下之新成屋透天厝平均交易價格為

1,117 萬元/宅，中位數交易價格為 1,004 萬元/宅；超過 30 坪未達 50 坪之新成屋

透天厝平均交易價格為 1,775 萬元/宅，中位數交易價格為 1,520 萬元/宅；50 坪

以上之新成屋透天厝平均交易價格為 2,853 萬元/宅，中位數交易價格為 2,850 萬

元/宅。

30 坪以下價格最高之行政區為西區，平均交易價格為 2,466 萬元/宅；中位數

交易價格為 2,550 萬元/宅。第二為北區，平均數與中位數交易價格均為 2,068 萬

元/宅。第三為西屯區，平均交易價格為 1,866 萬元/宅；中位數交易價格為 1,944

萬元/宅。

本年度 30 坪以下之新成屋透天厝中區、石岡區、和平區與大安區等行政區無

交易資料。

超過 30 坪未達 50 坪交易價格最高之行政區為南屯區，平均交易價格為 3,309

萬元/宅；中位數交易價格為 3,350 萬元/宅。第二為西屯區，平均交易價格為 3,014

萬元/宅；中位數交易價格為 2,904 萬元/宅。第三為北屯區，平均交易價格為 2,979

萬元/宅；中位數交易價格為 2,969 萬元/宅。

本年度超過 30 坪未達 50 坪之新成屋透天厝中區、西區、北區、石岡區、東

勢區、和平區與新社區等行政區無交易資料。

50 坪以上價格最高之行政區為南屯區，平均交易價格為 4,570 萬元/宅；中位

數交易價格為 4,600 萬元/宅。第二為北區，平均數與中位數交易價格均為 3,969

萬元/宅。第三為大里區，平均數與中位數交易價格均為 3,365 萬元/宅。

本年度 50 坪以上之行政區中區、東區、南區、西區、太平區、烏日區、后里

區、石岡區、和平區、新社區、潭子區、大雅區、神岡區、大肚區、龍井區、外

埔區與大安區無交易資料。

表 2 - 4、新成屋透天厝買賣交易物件之交易價格(單位：萬元/宅)

區域別 30 坪以下 30 坪-50 坪 50 坪以上

平均數中位數標準差平均數中位數標準差平均數中位數標準差

400 中區 - - - - - - - - -

401 東區 1,795 1,795 389 2,557 2,557 16 - - -

402 南區 1,850 1,850 71 2,484 2,484 164 - - -

403 西區 2,466 2,550 923 - - - - - -


- 23 -



404 北區 2,068 2,068 498 - - - 3,969 3,969 -

406 北屯區 1,314 1,250 237 2,979 2,969 742 3,308 3,100 640

407 西屯區 1,866 1,944 201 3,014 2,904 566 3,010 3,010 14

408 南屯區 1,822 2,099 431 3,309 3,350 533 4,570 4,600 52

411 太平區 1,592 1,500 426 1,932 1,720 561 - - -

412 大里區 1,682 1,608 109 2,358 2,088 949 3,365 3,365 445

413 霧峰區 1,222 1,309 280 2,257 2,500 454 2,050 2,050 -

414 烏日區 1,279 1,230 278 2,023 2,012 24 - - -

420 豐原區 1,808 1,925 556 2,139 2,125 668 3,023 3,023 463

421 后里區 1,092 1,030 185 1,287 1,343 217 - - -

422 石岡區 - - - - - - - - -

423 東勢區 952 955 210 - - - 1,150 1,150 -

424 和平區 - - - - - - - - -

426 新社區 1,150 1,150 - - - - - - -

427 潭子區 1,383 1,450 150 1,947 1,720 464 - - -

428 大雅區 1,279 1,280 205 1,378 1,400 133 - - -

429 神岡區 1,365 1,480 357 1,519 1,520 564 - - -

432 大肚區 1,003 990 140 1,520 1,520 - - - -

433 沙鹿區 1,344 1,255 333 1,770 1,774 435 2,131 2,244 861

434 龍井區 852 838 88 1,017 960 311 - - -

435 梧棲區 955 865 213 1,406 1,312 296 1,984 1,984 684

436 清水區 966 919 185 1,160 1,150 230 1,509 1,760 530

437 大甲區 1,318 1,365 436 1,438 1,265 467 1,600 1,600 -

438 外埔區 911 829 163 1,132 1,100 368 - - -

439 大安區 - - - 1,075 1,075 35 - - -

總計 1,132 1,117 1,004 373 1,775 1,520 798 2,853 2,850


備註：

1. 東區、南區、西區、北區、大里區、霧峰區、石岡區、東勢區、新社區、潭子區、大肚區、大甲區、外埔

區與大安區等行政區，其交易案件數少於 15 件，該交易物件之平均數與中位數交易價格僅供參考。

2. 西屯區、南屯區與烏日區等行政區，其交易案件數介於 16 件至 30 件，該交易物件之平均數與中位數交易

價格，請小心引用。


- 24 -

2.2.3 新成屋住宅大樓與華廈買賣交易物件之建物面積

108 年度臺中市屋齡 3 年以內之住宅大樓與華廈新成屋的建物面積(坪)，平均

數落在 25 坪至 77 坪之間。

新成屋住宅大樓與華廈建物面積平均數最大之行政區為中區，建物平均數與

中位數面積均為 76.19 坪，與去年度相比平均數增加 24.33 坪；中位數建物面積

增加 26.20 坪。其次為西區，建物平均面積為 59.81 坪，與去年度相比減少 0.33

坪；中位數建物面積為 59.90 坪，與去年相比持平。第三為南屯區，建物平均面

積為 58.79 坪，與去年度相比減少 6.17 坪；中位數建物面積為 56.37 坪，與去年

度相比減少 4.76 坪。

以增減幅度來看，扣除本年度與去年度無交易資料之行政區，增加最多為中

區，建物平均面積增加 24.33 坪；其次為烏日區，建物平均面積增加 9.26 坪。減

少最多為梧棲區，建物平均面積減少 15.07 坪；其次為大肚區，平均建物面積減

少 13.62 坪。

本年度石岡區、和平區、新社區與大安區無交易資料。

表 2 - 5、新成屋住宅大樓與華廈買賣交易物件之建物面積(單位：坪)


108年 107年 108年 107年 108年 107年

76.19 51.86 76.19 49.99 - 2.84

▲24.33 ▲26.20 -

50.75 57.20 47.81 52.22 11.66 13.56

▼6.45 ▼4.41 ▼1.90

47.57 49.28 45.27 49.40 9.95 9.10

▼1.71 ▼4.13 ▲0.85

59.81 60.14 59.90 59.90 15.85 20.81

▼0.33 - ▼4.96

48.15 60.13 44.24 63.00 20.26 18.61

▼11.98 ▼18.76 ▲1.65

52.43 54.51 49.26 52.55 14.34 14.38

▼2.08 ▼3.29 ▼0.04

47.39 56.59 39.04 55.61 22.49 24.94

▼9.20 ▼16.57 ▼2.45

58.79 64.96 56.37 61.13 17.80 20.87

▼6.17 ▼4.76 ▼3.07

52.46 54.00 49.67 52.50 8.55 9.14

▼1.54 ▼2.83 ▼0.59

47.23 49.34 46.93 48.25 12.98 12.09

▼2.11 ▼1.32 ▲0.89

408 南屯區

411 太平區

412 大里區

407 西屯區

400 中區

403 西區

401 東區

南區402

北區

406

404

北屯區

區域別



- 25 -


108年 107年 108年 107年 108年 107年

28.62 27.69 26.67 26.73 7.99 3.29

▲0.93 ▼0.06 ▲4.70

51.32 42.06 50.18 38.43 13.67 8.37

▲9.26 ▲11.75 ▲5.30

42.13 45.55 39.80 46.63 9.25 12.34

▼3.42 ▼6.83 ▼3.09

43.95 46.42 41.90 47.42 10.44 8.37

▼2.47 ▼5.52 ▲2.07

- - - - - -

- - -

38.59 36.06 40.45 31.15 3.22 9.39

▲2.53 ▲9.30 ▼6.17

- - - - - -

- - - -

- - - - - -

- - -

45.23 50.35 48.86 49.69 8.81 15.16

▼5.12 ▼0.83 ▼6.35

48.07 47.13 48.24 48.30 4.20 9.21

▲0.94 ▼0.06 ▼5.01

25.36 27.05 26.14 27.90 6.27 4.91

▼1.69 ▼1.76 ▲1.36

34.95 48.57 38.00 52.39 7.24 8.08

▼13.62 ▼14.39 ▼0.84

42.54 37.68 42.74 39.85 6.05 8.70

▲4.86 ▲2.89 ▼2.65

40.62 38.45 39.20 41.89 4.92 8.65

▲2.17 ▼2.69 ▼3.73

40.38 55.45 37.94 55.71 10.73 11.64

▼15.07 ▼17.77 ▼0.91

37.78 43.96 33.86 45.91 10.80 11.54

▼6.18 ▼12.05 ▼0.74

35.49 30.08 33.08 27.86 9.83 13.66

▲5.41 ▲5.22 ▼3.83

30.60 32.28 30.60 32.28 0.23 2.13

▼1.68 ▼1.68 ▼1.90

- - - - - -

- - -

49.48 52.74 47.54 50.73 15.59 16.91

- ▼3.26 - ▼3.19 - ▼1.32

區域別

429

428 大雅區

中位數

423 東勢區

421 后里區

413 霧峰區

414 烏日區

420 豐原區

439 大安區

總計

422 石岡區

427 潭子區

神岡區

432 大肚區

437 大甲區

438 外埔區

433 沙鹿區

436 清水區

434 龍井區

435 梧棲區

標準差平均數

424 和平區

426 新社區


- 26 -


備註：

1. 中區、霧峰區、后里區、東勢區、神岡區、大甲區與外埔區等行政區，其交易案件數少於 15 件，該交易

物件之土地面積平均數與中位數僅供參考。

2. 沙鹿區與龍井區交易案件數介於 16 件至 30 件，該交易物件之土地面積平均數與中位數，請小心引用。


- 27 -

2.2.4 新成屋住宅大樓與華廈買賣交易價格

108 年臺中市屋齡 3 年以內之新成屋住宅大樓與華廈新成屋每坪交易單價介

於 13 萬元/坪至 32 萬元/坪之間，平均交易單價為 22.00 萬元/坪，與去年度相比

增加 0.87 萬元/坪；中位數交易單價為 20.61 萬元/坪，與去年度相比增加 0.40 萬

元/坪。

新成屋住宅大樓與華廈交易單價最高為西區，平均交易單價為 31.04萬元/坪，

與去年度相比增加 3.51 萬元/坪；中位數交易單價為 32.03 萬元/坪，與去年度相

比增加 5.15 萬元/坪。其次為西屯區平均交易單價為 29.14 萬元/坪，與去年度相

比減少 0.43 萬元/坪；中位數交易單價為 28.15 萬元/坪，與去年度相比減少 1.00

萬元/坪。第三為南屯區，平均交易單價為 28.47 萬元/坪，與去年度相比增加 1.98

萬元/坪；中位數交易單價為 28.31 萬元/坪，與去年度相比增加 2.22 萬元/坪。

以增減幅度來看，扣除本年度及去年度無交易資料之行政區，平均交易單價

增加最多為中區，平均交易單價增加 5.37 萬元/坪；減少最多為大甲區，平均交

易單價減少 3.19 萬元/坪。

本年度石岡區、和平區、新社區與大安區無交易資料。

表 2 - 6、新成屋住宅大樓與華廈買賣交易物件之交易價格(單位：萬元/坪)


108年 107年 108年 107年 108年 107年

27.56 22.19 27.56 22.40 - 2.84

▲5.37 ▲5.16 -

19.76 20.44 19.62 20.78 1.68 13.56

▼0.68 ▼1.16 ▼11.88

22.00 22.28 21.73 22.44 2.20 9.10

▼0.28 ▼0.71 ▼6.90

31.04 27.53 32.03 26.88 3.74 20.81

▲3.51 ▲5.15 ▼17.07

25.80 26.08 25.53 25.68 3.86 18.61

▼0.28 ▼0.15 ▼14.75

20.70 19.75 19.80 18.77 3.81 14.38

▲0.95 ▲1.03 ▼10.57

29.14 29.57 28.15 29.15 5.02 24.94

▼0.43 ▼1.00 ▼19.92

28.47 26.49 28.31 26.09 5.38 20.87

▲1.98 ▲2.22 ▼15.49408 南屯區

407 西屯區

404 北區

406 北屯區

行政區

平均數

403 西區

400 中區

401 東區

402 南區

中位數標準差


- 28 -


108年 107年 108年 107年 108年 107年

19.49 19.27 19.56 19.45 1.69 9.14

▲0.22 ▲0.11 ▼7.45

19.59 20.28 18.98 19.94 3.20 12.09

▼0.69 ▼0.96 ▼8.89

21.56 21.41 25.86 21.83 6.01 3.29

▲0.15 ▲4.03 ▲2.72

19.86 16.83 20.41 16.34 2.52 8.37

▲3.03 ▲4.07 ▼5.85

20.56 20.69 20.61 20.34 1.57 12.34

▼0.13 ▲0.27 ▼10.77

16.93 17.07 17.23 16.74 1.46 8.37

▼0.14 ▲0.49 ▼6.91

- - - - - -

- - -

14.43 14.87 14.34 13.95 0.16 2.03

▼0.44 ▲0.39 ▼1.87

- - - - - -

- - - -

- - - - - -

- - -

19.80 18.51 19.39 18.37 2.52 1.48

▲1.29 ▲1.02 ▲1.04

19.19 19.03 19.28 19.26 2.57 2.32

▲0.16 ▲0.02 ▲0.25

21.48 19.70 21.06 19.67 1.79 0.80

▲1.78 ▲1.39 ▲0.99

16.37 15.64 15.99 15.49 1.57 0.78

▲0.73 ▲0.50 ▲0.79

16.28 16.01 16.05 15.17 1.64 2.13

▲0.27 ▲0.88 ▼0.49

17.80 19.75 17.09 20.41 2.19 2.28

▼1.95 ▼3.32 ▼0.09

13.50 11.20 13.45 10.66 1.85 1.86

▲2.30 ▲2.79 ▼0.01

420 豐原區

435 梧棲區

414 烏日區

421 后里區

433 沙鹿區

412 大里區

434 龍井區

413 霧峰區

429 神岡區

432 大肚區

427 潭子區

428 大雅區

424 和平區

426 新社區

422 石岡區

423 東勢區

411 太平區

中位數標準差平均數

行政區


- 29 -


備註：

1. 中區、霧峰區、后里區、東勢區、神岡區、大甲區與外埔區等行政區，其交易案件數少於 15 件，該交易

物件之土地面積平均數與中位數僅供參考。

2. 沙鹿區與龍井區交易案件數介於 16 件至 30 件，該交易物件之土地面積平均數與中位數，請小心引用。


108年 107年 108年 107年 108年 107年

14.62 12.59 14.94 12.34 1.79 1.99

▲2.03 ▲2.60 ▼0.20

14.37 17.29 13.63 18.30 3.00 2.97

▼2.92 ▼4.67 ▲0.03

14.43 15.12 13.31 15.12 2.06 3.23

▼0.69 ▼1.81 ▼1.17

- - - - - -

- - -

22.10 21.00 20.69 20.18 5.94 5.85

- ▲1.10 - ▲0.51 - ▲0.09

清水區

437 大甲區

總計

438 外埔區

439 大安區

436

標準差

行政區

平均數中位數


- 30 -

3.中古屋住宅買賣交易件數與價

3.1 中古屋住宅買賣交易件數

3.1.1 中古屋透天厝買賣交易件數

108 年度臺中市屋齡超過 3 年之中古屋透天厝買賣交易件數總共 2,534 件，

30 坪以下共計 1,657 件，與去年度相比減少 346 件；超過 30 坪未滿 50 坪共計

695 件，與去年度相比減少 238 件；50 坪以上共計 182 件，與去年度相比減少 58

件。

以土地面積來看中古屋透天厝土地面積在 30 坪以下，扣除本年度與去年度無

交易資料之行政區，交易件數以太平區最多，為 242 件，與去年度相比增加 10

件；其次為豐原區，交易件數為 152 件，與去年度相比增加 29 件。第三為北屯

區，交易件數為 129 件，與去年度相比持平。

本年度中古屋透天厝土地面積 30 坪以下僅和平區無交易資料。

超過 30 坪未滿 50 坪之中古屋透天厝，扣除本年度與去年度無交易資料之行

政區，交易件數則以北屯區最多，交易件數為 85 件，與去年度相比減少 17 件；

其次為太平區，交易件數為 78 件，與去年度相比減少 14 件。第三為豐原區，交

易件數為 65 件，與去年度相比增加 11 件。

本年度超過 30 坪未滿 50 坪之中古屋透天厝僅和平區無交易資料。

50 坪以上之中古屋透天厝，扣除本年度與去年度無交易資料之行政區，交易

件數以北屯區最多，共計 40 件，與去年度相比減少 11 件；其次為太平區，交易

件數為 27 件，與去年度相比增加 5 件；第三為沙鹿區，交易件數為 19 件，與去

年度相比增加 8 件。

本年度 50 坪以上之中古屋透天厝中區、石岡區、和平區、外埔區與大安區無

交易資料。


- 31 -

表 3 - 1、中古屋透天厝買賣交易件數


108年 107年 108年 107年 108年 107年

6 9 1 2 - 1

▼3 ▼1 ▼1

63 65 22 28 5 9

▼2 ▼6 ▼4

75 78 14 15 3 2

▼3 ▼1 ▲1

50 58 7 15 1 5

▼8 ▼8 ▼4

67 87 19 14 1 4

▼20 ▲5 ▼3

129 129 85 102 40 51

- ▼17 ▼11

51 74 34 44 9 8

▼23 ▼10 ▲1

54 74 43 43 3 11

▼20 - ▼8

242 232 78 92 27 22

▲10 ▼14 ▲5

126 221 42 80 10 10

▼95 ▼38 -

41 49 29 50 8 17

▼8 ▼21 ▼9

44 41 7 16 2 1

▲3 ▼9 ▲1

152 123 65 54 12 23

▲29 ▲11 ▼11

40 32 20 22 4 5

▲8 ▼2 ▼1

7 4 4 3 - 1

▲3 ▲1 ▼1

29 44 7 11 3 1

▼15 ▼4 ▲2

- - - - - -

- - -

406 北屯區

413 霧峰區

408 南屯區

412 大里區

424 和平區

407 西屯區

423 東勢區

411 太平區

422 石岡區

404 北區

403

401 東區

420 豐原區

402 南區

西區

421 后里區

400 中區

414 烏日區

區域別

30坪以下 30坪-50坪 50坪以上


- 32 -



108年 107年 108年 107年 108年 107年

3 6 4 2 2 4

▼3 ▲2 ▼2

66 108 27 45 4 6

▼42 ▼18 ▼2

61 90 25 32 3 3

▼29 ▼7 -

37 54 13 7 4 4

▼17 ▲6 -

28 37 11 19 1 8

▼9 ▼8 ▼7

91 150 53 81 19 11

▼59 ▼28 ▲8

50 53 22 46 4 13

▼3 ▼24 ▼9

26 42 15 31 3 1

▼16 ▼16 ▲2

58 66 21 40 11 9

▼8 ▼19 ▲2

38 54 17 23 3 6

▼16 ▼6 ▼3

18 17 9 10 - 2

▲1 ▼1 ▼2

5 6 1 6 - 2

▼1 ▼5 ▼2

1,657 2,003 695 933 182 240

- ▼346 - ▼238 - ▼58

龍井區

435 梧棲區

439 大安區

436 清水區

437 大甲區

438 外埔區

大雅區

429 神岡區

432 大肚區

433 沙鹿區

434

426

428

427

總計

潭子區

30坪-50坪 50坪以上

區域別

30坪以下

新社區


- 33 -

3.1.2 中古屋住宅大樓與華廈買賣交易件數

108 年度臺中市屋齡超過 3 年之中古屋住宅大樓與華廈買賣總交易件數為

6,437 件，與去年度相比，減少 73 件。

中古屋之住宅大樓與華廈交易件數最多行政區為西屯區，交易件數為 1,135

件，與去年度相比增加 6 件。其次為北屯區，交易件數為 1,110 件，與去年度相

比增加 108 件。第三為南屯區交易件數為 759 件，與去年度相比交易件數增加 32

件。

以增減數量來看，扣除本年度與去年度無交易資料之行政區，交易件數增加

最多之行政區為北屯區，交易件數增加 108 件；減少最多之行政區為北區，交易

件數減少 54 件。

本年度石岡區、和平區、新社區與大安區無交易案件。

表 3 - 2、中古屋住宅大樓與華廈買賣交易件數


81 1.26% 76 1.17%

159 2.47% 171 2.63%

679 10.55% 696 10.69%

418 6.49% 457 7.02%

526 8.17% 580 8.91%

1,110 17.24% 1,002 15.39%

1,135 17.63% 1,129 17.34%

759 11.79% 727 11.17%

370 5.75% 400 6.14%

323 5.02% 346 5.31%

29 0.45% 43 0.66%413 霧峰區

▼14

411 太平區▼30

412 大里區▼23

▲108

407 西屯區▲6

408 南屯區

406 北屯區

▲32

402 南區▼17

404 北區▼54

400 中區▲5

403 西區

401 東區▼12

▼39

行政區

本年度上年度

108年 107年


- 34 -



142 2.21% 120 1.84%

185 2.87% 216 3.32%

2 0.03% 2 0.03%

- 0.00% - 0.00%

8 0.12% 14 0.22%

- 0.00% - 0.00%

- 0.00% - 0.00%

208 3.23% 221 3.39%

114 1.77% 94 1.44%

39 0.61% 36 0.55%

11 0.17% 15 0.23%

38 0.59% 31 0.48%

37 0.57% 43 0.66%

29 0.45% 33 0.51%

13 0.20% 28 0.43%

19 0.30% 24 0.37%

3 0.05% 6 0.09%

- 0.00% - 0.00%

6,437 100.00% 6,510 100.00%總計

- ▼73

438 外埔區▼3

439 大安區-

▼15

437 大甲區▼5

420 豐原區

436 清水區

▼31

▼6

435 梧棲區

▲22

▼4

434 龍井區

▼4

▲20

-

433 沙鹿區▲7

432 大肚區

429 神岡區▲1

428 大雅區

▼13

426 新社區

424 和平區-

427 潭子區

423 東勢區

421 后里區

▼6

-

422 石岡區-

414 烏日區

行政區

本年度上年度

108年 107年


- 35 -

3.2 中古屋住宅買賣交易價格

3.2.1 中古屋透天厝買賣交易物件之土地面積

108 年度臺中市屋齡超過 3 年之中古屋透天厝土地面積(坪)，土地面積平均數

落在 43 坪至 71 坪之間。

透天厝土地面積平均數最大之行政區為南屯區，平均土地面積為 70.27 坪，

與去年度相比平均土地面積增加 7.02 坪；中位數土地面積為 71.86 坪，與去年度

相比中位數土地面積增加 10.48 坪。其次為西屯區，平均土地面積為 67.84 坪，

與去年度相比平均土地面積增加 4.44 坪；中位數土地面積為 65.67 坪，與去年度

相比中位數土地面積增加 3.64 坪。第三為北屯區，平均土地面積為 59.31 坪，與

去年度相比減少 2.93 坪；中位數土地面積為 57.94 坪，與去年度相比減少 0.96

坪。

以增減幅度來看，扣除本年度與去年度無交易資料之行政區，增加最多為南

屯區，平均土地面積增加 7.02 坪；減少最多為中區，平均土地面積減少 10.73 坪。

本年度僅和平區無交易資料。

表 3 - 3、中古屋透天厝買賣交易物件之土地面積


55.97 48.56 42.61 66.70 55.42 40.25

▼10.73 ▼6.86 ▲2.36

54.51 57.47 32.89 53.69 51.42 25.54

▲0.82 ▲6.05 ▲7.35

52.52 52.81 27.84 52.20 44.29 37.97

▲0.32 ▲8.52 ▼10.13

48.83 45.65 26.89 49.55 44.54 29.59

▼0.72 ▲1.11 ▼2.70

46.15 37.12 24.30 46.20 35.63 25.96

▼0.05 ▲1.49 ▼1.66

59.31 57.94 29.52 62.24 58.90 31.16

▼2.93 ▼0.96 ▼1.64

67.84 65.67 30.91 63.40 62.02 31.98

▲4.44 ▲3.65 ▼1.07

70.27 71.86 27.81 63.25 61.38 28.17

▲7.02 ▲10.48 ▼0.36

45.71 39.94 24.34 47.57 45.34 22.92

▼1.86 ▼5.40 ▲1.42

49.51 46.82 23.60 49.12 48.62 23.42

▲0.39 ▼1.80 ▲0.18

西區

區域別

400 中區

當年度上年度

402 南區

401 東區

403

108年度 107年度

404 北區

406 北屯區

407 西屯區

408 南屯區

411 太平區

412 大里區


- 36 -



44.78 46.57 17.88 52.89 48.15 28.87

▼8.11 ▼1.58 ▼10.99

55.05 53.57 20.72 51.61 51.29 17.80

▲3.44 ▲2.28 ▲2.92

47.45 40.95 25.59 46.17 39.31 23.41

▲1.28 ▲1.64 ▲2.18

43.89 42.47 17.74 46.85 46.81 18.90

▼2.96 ▼4.34 ▼1.16

48.67 47.40 21.00 42.50 38.75 22.63

▲6.17 ▲8.65 ▼1.63

43.41 40.20 17.77 43.46 38.89 17.85

▼0.05 ▲1.31 ▼0.08

- - - - - -

- - -

45.76 45.60 15.23 41.75 41.11 10.40

▲4.01 ▲4.49 ▲4.83

50.51 49.01 23.68 47.05 49.64 18.08

▲3.46 ▼0.63 ▲5.60

55.73 53.47 14.29 50.25 49.63 18.69

▲5.48 ▲3.84 ▼4.40

48.14 40.18 36.47 48.98 47.82 18.23

▼0.84 ▼7.64 ▲18.24

45.97 46.07 14.65 45.92 46.12 17.47

▲0.05 ▼0.05 ▼2.82

56.21 53.84 21.81 56.18 53.44 19.97

▲0.03 ▲0.40 ▲1.84

50.48 51.25 19.39 53.78 50.55 22.29

▼3.30 ▲0.70 ▼2.90

58.29 50.97 30.00 55.98 52.46 21.53

▲2.31 ▼1.49 ▲8.47

58.38 52.50 38.86 52.03 48.94 21.23

▲6.35 ▲3.56 ▲17.63

50.38 43.99 20.86 51.77 45.91 31.12

▼1.39 ▼1.92 ▼10.26

46.64 49.59 13.34 51.43 46.22 29.92

▼4.79 ▲3.37 ▼16.58

46.47 45.89 10.22 47.89 45.97 12.94

▼1.42 ▼0.08 ▼2.72

52.26 49.56 26.45 52.21 50.01 25.47

▲0.05 ▼0.45 ▲0.98

439 大安區

總計-

437 大甲區

438 外埔區

428 大雅區

427 潭子區

大肚區

神岡區

421 后里區

當年度上年度

區域別 108年度 107年度

426 新社區

423 東勢區

424 和平區

422 石岡區

432

429

413 霧峰區

434 龍井區

433 沙鹿區

414 烏日區

420 豐原區

436 清水區

435 梧棲區


- 37 -

備註：

1. 中區、石岡區、新社區與大安區等行政區，其交易案件數少於 15 件，該交易物件之土地面積平均數與中

位數僅供參考。

2. 外埔區等行政區交易案件數介於 16 件至 30 件，該交易物件之土地面積平均數與中位數，請小心引用。


- 38 -

3.2.2 中古屋透天厝買賣交易價格

108 年本年度中古屋透天厝交易價格，30 坪以下之中古屋透天厝平均交易價

格為 980 萬元/宅，中位數交易價格為 866 萬元/宅；超過 30 坪未達 50 坪之中古

屋透天厝平均交易價格為 1,467 萬元/宅，中位數交易價格為 1,240 萬元/宅；50 坪

以上之中古屋透天厝平均交易價格為 1,845 萬元/宅，中位數交易價格為 1,511 萬

元/宅。

30 坪以下價格最高之行政區為南屯區，平均交易價格為 1,640 萬元/宅；中位

數交易價格為 1,559 萬元/宅。其次為西屯區，平均交易價格為 1,630 萬元/宅；中

位數交易價格為 1,570 萬元/宅。第三為西區，平均交易價格為 1,396 萬元/宅；中

位數交易價格為 1,364 萬元/宅。

本年度 30 坪以下之中古屋透天厝僅和平區無交易價格。

超過 30 坪未達 50 坪交易價格最高之行政區為西屯區，平均交易價格為 2,644

萬元/宅；中位數交易價格為 2,770 萬元/宅。其次為南屯區，平均交易價格為 2,536

萬元/宅；中位數交易價格為 2,390 萬元/宅。第三為北屯區，平均數交易價格為

2,034 萬元/宅；中位數交易價格為 2,868 萬元/宅。

本年度超過 30 坪未達 50 坪之中古屋透天厝僅和平區行政區無交易資料。

50坪以上交易價格最高之行政區為西區，平均數與中位數交易價格均為 3,960

萬元/宅。其次為北區平均數與中位數交易價格均為 3,950 萬元/宅。第三為南屯

區，平均交易價格為 3,407 萬元/宅；中位數交易價格為 3,722 萬元/宅。

本年度 50 坪以上之行政區中區、石岡區、和平區、外埔區與大安區無交易資

料。

表 3 - 4、中古屋透天厝買賣交易物件之交易價格(單位：萬元/宅)



400 中區 1,008 900 657 1,450 1,450 - - - -

401 東區 973 900 544 1,617 1,782 667 1,857 1,868 449

402 南區 1,258 1,250 615 1,668 1,500 705 2,448 1,700 1,296

403 西區 1,396 1,364 628 1,861 2,000 586 3,960 3,960 -

404 北區 1,257 1,180 634 1,785 1,700 467 3,950 3,950 -

406 北屯區 1,255 1,346 516 2,034 1,868 775 1,902 1,605 1,130

407 西屯區 1,630 1,570 703 2,644 2,770 700 2,849 2,480 615


- 39 -



408 南屯區 1,640 1,559 667 2,536 2,390 752 3,407 3,722 780

411 太平區 848 770 418 1,200 1,098 600 1,830 1,330 1,171

412 大里區 964 887 428 1,538 1,293 859 2,104 1,950 1,016

413 霧峰區 723 680 333 1,019 800 664 993 905 526

414 烏日區 1,167 1,217 487 1,855 1,480 997 2,283 2,283 1,587

420 豐原區 816 735 453 1,270 1,100 639 1,643 1,220 907

421 后里區 591 595 246 1,061 1,022 546 1,670 1,609 456

422 石岡區 478 480 154 601 633 156 - - -

423 東勢區 507 425 287 566 530 134 560 570 105

424 和平區 - - - - - - - - -

426 新社區 388 400 178 688 490 475 1,565 1,565 262

427 潭子區 1,048 1,075 390 1,273 1,150 444 2,450 2,304 1,152

428 大雅區 1,158 1,050 422 1,172 1,210 398 1,933 1,500 839

429 神岡區 677 660 420 839 810 390 2,926 3,620 1,820

432 大肚區 730 680 254 809 730 505 275 275 -

433 沙鹿區 822 830 328 1,255 1,150 543 1,353 1,436 426

434 龍井區 799 685 326 883 820 305 1,269 1,388 317

435 梧棲區 634 600 260 919 1,000 235 2,430 3,050 1,462

436 清水區 704 643 404 855 820 352 1,468 1,250 1,051

437 大甲區 810 605 555 1,079 760 703 1,087 830 515

438 外埔區 529 490 230 754 700 223 - - -

439 大安區 405 340 104 500 500 - - - -

總計 968 980 866 542 1,467 1,240 818 1,845 1,511


備註：

1. 中區、石岡區、新社區與大安區等行政區，其交易案件數少於 15 件，該交易物件之交易價格平均數與中

位數僅供參考。

2. 外埔區等行政區交易案件數介於 16 件至 30 件，該交易物件之交易價格平均數與中位數，請小心引用。


- 40 -

3.2.3 中古屋住宅大樓與華廈買賣交易物件之建物面積

108 年度臺中市屋齡超過 3 年之中古屋住宅大樓與華廈的建物面積(坪)，平均

數落在 28 坪至 55 坪之間。

中古屋住宅大樓與華廈建物面積平均數最大之行政區為清水區，建物平均面

積為 54.42 坪，與去年度相比增加 4.75 坪；中位數建物面積為 53.96 坪，與去年

度相比增加 0.59 坪。其次為大雅區，建物平均面積為 52.70 坪，與去年度相比增

加 14.59 坪；中位數建物面積為 38.12 坪，與去年度相比增加 1.92 坪。第三為南

屯區，建物平均面積為 51.07 坪，與去年度相比增加 2.43 坪；中位數建物面積為

43.99 坪，與去年度相比增加 1.29 坪。

本年度屋齡超過 3 年之住宅大樓與華廈中古屋的建物面積石岡區、和平區、

新社區與大安區無交易資料。

表 3 - 5、中古屋住宅大樓與華廈買賣交易物件之建物面積(單位：坪)


108年 107年 108年 107年 108年 107年

35.58 31.06 15.39 12.80 52.98 55.33

▲4.52 ▲2.59 ▼2.35

41.39 39.32 38.86 38.13 17.81 14.12

▲2.07 ▲0.73 ▲3.69

40.90 42.90 38.14 37.85 38.03 50.12

▼2.00 ▲0.29 ▼12.09

46.00 45.35 41.44 40.23 27.46 29.17

▲0.65 ▲1.21 ▼1.71

37.85 36.75 34.63 34.27 22.11 28.32

▲1.10 ▲0.36 ▼6.21

42.86 42.09 41.64 39.57 15.35 22.32

▲0.77 ▲2.07 ▼6.97

46.95 47.73 41.19 40.48 24.84 26.64

▼0.78 ▲0.71 ▼1.80

51.07 48.64 43.99 42.70 33.37 29.31

▲2.43 ▲1.29 ▲4.06

38.42 40.19 37.60 38.21 12.16 13.41

▼1.77 ▼0.61 ▼1.25

37.15 37.86 35.43 35.68 10.62 11.25

▼0.71 ▼0.25 ▼0.63

38.63 41.51 38.96 38.85 10.76 14.16

▼2.88 ▲0.11 ▼3.40

45.79 47.65 44.40 45.52 18.12 21.97

▼1.86 ▼1.12 ▼3.85

407 西屯區

403 西區

408 南屯區

412 大里區

402 南區

414 烏日區

404 北區

413 霧峰區

406 北屯區

400 中區

411 太平區

區域別


401 東區


- 41 -


備註：

1. 東勢區、大肚區、清水區與外埔區等行政區，其交易案件數少於 15 件，該交易物件之建物面積平均數與

中位數僅供參考。

2. 霧峰區、梧棲區與大甲區等行政區，其交易案件數介於 16 件至 30 件，該交易物件之建物面積平均數與中

位數，請小心引用。


108年 107年 108年 107年 108年 107年

39.91 34.63 34.54 31.92 30.27 15.79

▲5.28 ▲2.62 ▲14.48

28.38 32.64 28.38 32.64 3.29 9.11

▼4.26 ▼4.26 ▼5.82

- - - - - -

- - -

41.38 32.67 36.01 33.01 21.16 10.75

▲8.71 ▲3.00 ▲10.41

- - - - - -

- - - -

- - - - - -

- - -

36.84 37.83 35.93 35.86 10.88 17.35

▼0.99 ▲0.07 ▼6.47

52.70 38.11 38.12 36.20 128.47 9.25

▲14.59 ▲1.92 ▲119.22

39.71 35.32 39.68 34.86 11.42 6.86

▲4.39 ▲4.82 ▲4.56

34.54 36.65 32.72 34.97 7.01 10.36

▼2.11 ▼2.25 ▼3.35

47.38 40.37 39.62 38.61 43.77 16.27

▲7.01 ▲1.01 ▲27.50

35.32 35.94 35.97 34.82 11.67 9.65

0.62- ▲1.15 ▲2.02

45.63 ▲44.49 39.47 35.79 23.62 51.41

1.14 ▲3.68 ▼27.79

54.42 49.67 53.96 53.37 4.12 10.84

▲4.75 ▲0.59 ▼6.72

33.64 34.26 33.70 34.68 4.05 7.37

▼0.62 ▼0.98 ▼3.32

39.65 40.83 38.96 37.45 1.41 7.54

▼1.18 ▲1.51 ▼6.13

- - - - - -

- - -

43.36 42.64 39.39 38.34 30.71 28.63

- ▲0.72 - ▲1.05 - ▲2.08

433

421 后里區

422 石岡區

沙鹿區

423 東勢區

424 和平區

中位數標準差

區域別

平均數

豐原區420

436 清水區

426 新社區

427 潭子區

428 大雅區

429 神岡區

432 大肚區

總計

434 龍井區

435 梧棲區

437 大甲區

438 外埔區

439 大安區


- 42 -

3.2.4 中古屋住宅大樓與華廈買賣交易價格

108 年度臺中市屋齡超過 3 年之住宅大樓與華廈中古屋每坪交易單價介於 8

萬元/坪至 22 萬元/坪之間，平均交易單價為 17.95 萬元/坪，與去年度相比增加

0.76 萬元/坪；中位數交易單價為 17.23 萬元/坪，與去年度相比增加 0.91 萬元/坪。

中古屋住宅大樓與華廈交易價格最高的為南屯區，平均交易單價為 21.15 萬

元/坪，與去年度相比增加 0.71 萬元/坪；中位數交易單價為 20.59 萬元/坪，與去

年度相比增加 0.81 萬元/坪。其次為西屯區平均交易單價為 20.84 萬元/坪，與去

年度相比增加 0.37 萬元/坪；中位數交易單價為 20.16 萬元/坪，與去年度相比增

加 0.66 萬元/坪。第三為西區，平均交易單價為 20.34 萬元/坪，與去年度相比增

加 0.66 萬元/坪；中位數交易單價為 20.23 萬元/坪，與去年度相比增加 1.26 萬元

/坪。

以增減幅度來看，扣除本年度與去年度無交易資料之行政區，以后里區增加

最多，平均交易單價增加 3.69 萬元/坪；減少最多為東勢區，平均交易價減少 3.93

萬元/坪。

本年度屋齡超過 3 年之中古屋住宅大樓與華廈僅石岡區、和平區、新社區與

大安區無交易資料。

表 3 - 6、中古屋住宅大樓與華廈買賣交易物件之交易價格(單位：萬元/坪)


108年 107年 108年 107年 108年 107年

13.05 11.93 12.61 11.97 3.55 3.06

▲1.12 ▲0.64 ▲0.49

15.92 15.19 15.33 15.26 3.59 3.27

▲0.73 ▲0.07 ▲0.32

17.15 16.52 16.26 15.91 3.94 3.90

▲0.63 ▲0.35 ▲0.04

20.34 19.68 20.23 18.97 6.23 5.76

▲0.66 ▲1.26 ▲0.47

17.73 16.81 17.33 16.27 4.29 4.44

▲0.92 ▲1.06 ▼0.15

17.97 17.06 17.31 16.57 3.67 3.70

▲0.91 ▲0.74 ▼0.03

403 西區

404 北區

401 東區

406 北屯區

400 中區

行政區


402 南區


- 43 -


108年 107年 108年 107年 108年 107年

20.84 20.47 20.16 19.50 5.50 5.96

▲0.37 ▲0.66 ▼0.46

21.15 20.44 20.59 19.78 4.72 5.08

▲0.71 ▲0.81 ▼0.36

14.82 13.96 14.67 13.72 3.14 3.02

▲0.86 ▲0.95 ▲0.12

14.53 14.35 13.95 13.64 3.37 3.29

▲0.18 ▲0.31 ▲0.08

12.61 11.96 11.82 11.72 4.61 3.32

▲0.65 ▲0.10 ▲1.29

15.93 14.46 16.09 15.02 3.09 3.14

▲1.47 ▲1.07 ▼0.05

14.82 14.16 14.54 14.16 3.54 2.91

▲0.66 ▲0.38 ▲0.63

18.74 15.05 18.74 15.05 2.27 4.63

▲3.69 ▲3.69 ▼2.36

- - - - - -

- - -

9.94 13.87 9.01 10.49 5.13 7.29

▼3.93 ▼1.48 ▼2.16

- - - - - -

- - - -

- - - - - -

- - -

15.30 14.60 15.01 14.58 2.76 2.67

▲0.70 ▲0.43 ▲0.09

15.76 14.67 15.15 14.12 3.67 2.85

▲1.09 ▲1.03 ▲0.82

12.43 12.02 12.57 12.05 1.93 1.51

▲0.41 ▲0.52 ▲0.42

10.47 9.87 9.76 9.81 2.13 3.05

▲0.60 ▼0.05 ▼0.92

12.85 14.02 13.73 13.82 3.91 5.90

▼1.17 ▼0.09 ▼1.99

12.35 10.56 11.82 10.54 3.66 2.39

▲1.79 ▲1.28 ▲1.27

9.75 9.67 9.78 9.67 1.95 2.47

▲0.08 ▲0.11 ▼0.52

沙鹿區

408 南屯區

423 東勢區

424 和平區

422 石岡區

412 大里區

421 后里區

420 豐原區

407 西屯區

414 烏日區

413 霧峰區

中位數標準差

411 太平區

行政區

平均數

434 龍井區

435 梧棲區

426 新社區

427 潭子區

428 大雅區

429 神岡區

432 大肚區

433


- 44 -


備註：

1. 后里區、東勢區、大肚區、清水區與外埔區等行政區，其交易案件數少於 15 件，該交易物件之建物面積

平均數與中位數僅供參考。

2. 霧峰區、梧棲區與大甲區等行政區，其交易案件數介於 16 件至 30 件，該交易物件之建物面積平均數與中

位數，請小心引用


108年 107年 108年 107年 108年 107年

10.27 10.35 10.66 10.19 1.47 2.97

▼0.08 ▲0.47 ▼1.50

11.12 11.30 9.84 11.41 2.77 2.53

▼0.18 ▼1.57 ▲0.24

8.06 8.84 8.21 9.06 0.76 1.36

▼0.78 ▼0.85 ▼0.60

- - - - - -

- - -

17.95 17.19 17.23 16.32 5.07 5.19

- ▲0.76 - ▲0.91 - ▼0.12

行政區


436 清水區

437 大甲區

438 外埔區

439 大安區

總計


- 45 -

4.中古屋交易價格指數

4.1 編製內容

本案指數編製之資料來源為內政部實價登錄資料揭露之住宅買賣交易案件，

選取之樣本類型包含住宅大樓與華廈，以特徵價格法及拉氏指數進行指數編製，

編製期間為自實價登錄實施開始（101 年 8 月）迄今，並按月更新，參見表 4-1。

表 4 - 1、編製內容表

項目說明

資料來源內政部實價登錄資料揭露之住宅買賣交易案件。

樣本類型住宅大樓（11 層含以上有電梯）與華廈（10 層含以下有電梯）。

指數類型拉氏指數（101 年 8 月=100）。

編製項目中古屋（屋齡超過 3 年）。

編製方式特徵價格法

模型模式總價半對數模式

標準住宅主要特徵總面積（坪）、屋齡（年）、總樓層（層）、所在樓層數（層）等。

編製類別透過價量分析，將臺中市 29 個行政區分成 5 個同質性住宅市場之地理

空間。

樣本選取時間 101 年 8 月起開始按月編製。

更新週期每月 15 日更新，資料為發布前 3 個月登錄之交易案件。

本案指數編製採用特徵價格法，以標準住宅概念來評估整體住宅的價格變動

情形，主要特徵包含總面積、屋齡、總樓層、所在樓層數等變數。藉由價量分析

與區域特性將本市 29 個行政區分為 5 個同質性空間，分別建立中古屋交易價格

指數，各群指數採用不同標準住宅，參見表 4-2。

表 4 - 2、標準住宅內容

主要特徵

分群

總面積

（坪）

屋齡

（年）

總樓層

（層）

所在樓層數

（層）

《第 1 群：霧峰區、東勢區、神岡區、大肚區、

龍井區、梧棲區、清水區、大甲區、外埔區、石

岡區、新社區、大安區與和平區》

39 20 9 5

《第 2 群：北屯區與西屯區》 43 18 14 7

《第 3 群：西區與南屯區》 44 19 14 7

《第 4 群：南區、東區、北區、太平區與大里

區》 38 20 12 7

《第 5 群：中區、烏日區、豐原區、后里區、潭

子區、大雅區、沙鹿區》 38 20 11 6


- 46 -

4.2 分區指數

觀察 108 年本市 5 個分群行政區之中古屋交易價格指數趨勢，第 1 群、第 2

群與第 5 群處於混沌情形；第 3 群則呈現盤整之狀態；第 4 群處於回溫之狀態。

《第 1 群：霧峰區、東勢區、神岡區、大肚區、龍井區、梧棲區、清水區、大

甲區、外埔區、石岡區、新社區、大安區與和平區》

108 年（民國 108 年 1 月~108 年 12 月）之住宅大樓與華廈第 1 群中古屋交

易價格指數分別為 153.21%、134.70%、155.46%、158.01%、152.47%、156.00%、

159.05%、149.66%、135.95%、166.09%、171.43%、165.71%，呈現上下波動之情

形。顯示本年度第 1 群之行政區中古屋市場交易價格處於混沌狀態，但整體走勢

仍舊上升。參見表 4-3 與圖 4-1。

表 4 - 3、臺中市住宅大樓與華廈中古屋交易價格指數-第 1 群

民國年/月指數值(%) 成長率(%)

108/01 153.21 -4.76%

108/02 134.70 -12.08%

108/03 155.46 15.41%

108/04 158.01 1.64%

108/05 152.47 -3.51%

108/06 156.00 2.32%

108/07 159.05 1.96%

108/08 149.66 -5.90%

108/09 135.95 -9.16%

108/10 166.09 22.17%

108/11 171.43 3.22%

108/12 165.71 -3.34%


- 47 -

圖 4 - 1、臺中市住宅大樓與華廈中古屋交易價格指數圖-第 1 群

108/12, 165.71

80

100

120

140

160

180

指

數

值(

%)

(年.月)

臺中市住宅大樓與華廈中古屋交易價格指數-群1


- 48 -

《第 2 群：北屯區與西屯區》


易價格指數分別為 152.43%、164.38%、160.04%、159.70%、152.96%、157.16%、

163.88%、148.84%、162.88%、157.99%、163.55%、160.97%，指數呈現小幅上下

波動情形。顯示本年度第 2 群之行政區中古屋市場處於混沌狀態。參見表 4-4 與

圖 4-2。



108/01 152.43 -0.74%

108/02 164.38 7.84%

108/03 160.04 -2.64%

108/04 159.70 -0.21%

108/05 152.96 -4.22%

108/06 157.16 2.75%

108/07 163.88 4.28%

108/08 148.84 -9.18%

108/09 162.88 9.43%

108/10 157.99 -3.00%

108/11 163.55 3.52%

108/12 160.97 -1.58%


108/12, 160.97

80

100

120

140

160

180

指

數

值(

%)

(年.月)



- 49 -

《第 3 群：西區與南屯區》


易價格指數分別為 156.62%、147.01%、151.58%、160.32%、157.13%、158.54%、

160.72%、160.94%、163.73%、163.06%、163.41%、160.12%，指數呈現微幅上下

波動之情形，顯示本年度第 3 群之行政區之中古屋住宅市場呈現盤整之狀態，但

整體走勢則是向上爬升。參見表 4-5 與圖 4-3。



108/01 156.62 -2.94%

108/02 147.01 -6.14%

108/03 151.58 3.11%

108/04 160.32 5.77%

108/05 157.13 -1.99%

108/06 158.54 0.90%

108/07 160.72 1.38%

108/08 160.94 0.14%

108/09 163.73 1.73%

108/10 163.06 -0.41%

108/11 163.41 0.21%

108/12 160.12 -2.01%

108/12, 160.12

80

100

120

140

160

180

指

數

值(

%)

(年.月)




- 50 -

《第 4 群：南區、東區、北區、太平區與大里區》


易價格指數分別為 172.21%、184.89%、189.50%、190.85%、191.46%、188.62%、

187.22%、205.66%、189.47%、184.86%、197.25%、189.13%，指數前升後降，本

年度第 4 群之行政區之中古屋住宅市場處於回溫狀態。參見表 4-6 與圖 4-4。



108/01 172.21 -7.71%

108/02 184.89 7.36%

108/03 189.50 2.49%

108/04 190.85 0.79%

108/05 191.46 0.32%

108/06 188.62 -1.48%

108/07 187.22 -0.74%

108/08 205.66 9.85%

108/09 189.47 -7.87%

108/10 184.86 -2.43%

108/11 197.25 6.70%

108/12 189.13 -4.12%

108/12, 189.13

80

100

120

140

160

180

200

220

指

數

值(

%)

(年.月)




- 51 -

《第 5 群：中區、烏日區、豐原區、后里區、潭子區、大雅區、沙鹿區》


易價格指數分別為 184.88%、146.33%、187.90%、176.50%、187.66%、177.40%、

178.61%、176.38%、190.95%、169.04%、179.91%、185.74，指數呈現較大幅度之

升降，顯示本年度第 5 群之行政區之中古屋住宅市場處於混沌之狀態。參見表 4-

7 與圖 4-5。



108/01 184.88 1.88%

108/02 146.33 -20.85%

108/03 187.90 28.41%

108/04 176.50 -6.07%

108/05 187.66 6.32%

108/06 177.40 -5.47%

108/07 178.61 0.68%

108/08 176.38 -1.25%

108/09 190.95 8.26%

108/10 169.04 -11.47%

108/11 179.91 6.43%

108/12 185.74 3.24%

108/12, 185.74

80

100

120

140

160

180

200

指

數

值(

%)

(年.月)




- 52 -

附錄一、中古屋交易價格指數總表

《第 1 群：霧峰區、東勢區、神岡區、大肚區、龍井區、梧棲區、清水區、大

甲區、外埔區、石岡區、新社區、大安區與和平區》

附表 1、臺中市住宅大樓與華廈中古屋交易價格指數總表-第 1 群


101/08 100.00 -

101/09 98.33 -1.67%

101/10 104.54 6.32%

101/11 129.39 23.77%

101/12 125.56 -2.96%

102/01 106.65 -15.05%

102/02 103.24 -3.20%

102/03 102.46 -0.75%

102/04 95.45 -6.84%

102/05 96.19 0.77%

102/06 97.34 1.20%

102/07 105.56 8.44%

102/08 112.07 6.17%

102/09 114.14 1.85%

102/10 117.91 3.30%

102/11 115.61 -1.95%

102/12 113.77 -1.59%

103/01 115.02 1.10%

103/02 121.05 5.24%

103/03 114.44 -5.46%

103/04 121.69 6.33%

103/05 123.42 1.42%

103/06 128.61 4.21%

103/07 127.53 -0.84%

103/08 128.93 1.10%

103/09 132.37 2.67%

103/10 135.01 1.99%

103/11 134.57 -0.32%

103/12 125.43 -6.80%

104/01 125.23 -0.16%

104/02 125.28 0.04%


- 53 -


104/03 130.55 4.21%

104/04 146.90 12.53%

104/05 138.23 -5.91%

104/06 139.09 0.62%

104/07 145.65 4.72%

104/08 141.23 -3.04%

104/09 134.79 -4.56%

104/10 128.72 -4.51%

104/11 142.59 10.78%

104/12 139.35 -2.27%

105/01 131.62 -5.55%

105/02 139.00 5.60%

105/03 139.99 0.72%

105/04 139.93 -0.05%

105/05 136.94 -2.14%

105/06 139.35 1.76%

105/07 139.72 0.26%

105/08 138.67 -0.75%

105/09 147.18 6.14%

105/10 141.52 -3.85%

105/11 131.08 -7.38%

105/12 137.65 5.01%

106/01 138.14 0.36%

106/02 131.42 -4.86%

106/03 138.72 5.55%

106/04 138.09 -0.45%

106/05 145.28 5.20%

106/06 153.47 5.64%

106/07 155.71 1.46%

106/08 151.36 -2.79%

106/09 141.25 -6.68%

106/10 141.91 0.47%

106/11 146.06 2.92%

106/12 152.67 4.53%

107/01 155.53 1.87%

107/02 155.52 -0.01%


- 54 -


107/03 156.77 0.80%

107/04 153.37 -2.17%

107/05 156.53 2.06%

107/06 141.30 -9.73%

107/07 145.65 3.08%

107/08 152.56 4.74%

107/09 158.46 3.87%

107/10 145.57 -8.13%

107/11 143.73 -1.26%

107/12 160.87 11.93%

108/01 153.21 -4.76%

108/02 134.70 -12.08%

108/03 155.46 15.41%

108/04 158.01 1.64%

108/05 152.47 -3.51%

108/06 156.00 2.32%

108/07 159.05 1.96%

108/08 149.66 -5.90%

108/09 135.95 -9.16%

108/10 166.09 22.17%

108/11 171.43 3.22%

108/12 165.71 -3.34%

《第 2 群：北屯區與西屯區》



101/08 100.00 -

101/09 101.32 1.32%

101/10 98.52 -2.76%

101/11 102.66 4.20%

101/12 107.00 4.23%

102/01 110.61 3.37%

102/02 112.26 1.49%

102/03 117.56 4.73%

102/04 117.75 0.16%

102/05 119.42 1.42%


- 55 -


102/06 117.54 -1.57%

102/07 122.17 3.94%

102/08 123.37 0.98%

102/09 124.83 1.19%

102/10 134.77 7.96%

102/11 127.98 -5.03%

102/12 134.33 4.95%

103/01 130.95 -2.52%

103/02 131.35 0.31%

103/03 134.69 2.55%

103/04 138.13 2.55%

103/05 139.80 1.21%

103/06 140.00 0.14%

103/07 137.38 -1.87%

103/08 140.90 2.56%

103/09 143.58 1.91%

103/10 146.80 2.24%

103/11 149.64 1.93%

103/12 149.12 -0.35%

104/01 144.29 -3.24%

104/02 148.10 2.64%

104/03 157.04 6.04%

104/04 149.94 -4.53%

104/05 154.13 2.79%

104/06 152.96 -0.75%

104/07 152.03 -0.61%

104/08 150.37 -1.09%

104/09 150.57 0.14%

104/10 149.00 -1.04%

104/11 150.80 1.20%

104/12 150.19 -0.40%

105/01 143.14 -4.70%

105/02 142.34 -0.56%

105/03 147.19 3.41%

105/04 151.38 2.84%

105/05 148.25 -2.06%


- 56 -


105/06 152.11 2.60%

105/07 154.80 1.77%

105/08 147.17 -4.93%

105/09 152.00 3.29%

105/10 143.79 -5.40%

105/11 145.47 1.17%

105/12 155.69 7.02%

106/01 156.15 0.30%

106/02 151.11 -3.23%

106/03 155.01 2.58%

106/04 157.29 1.47%

106/05 154.82 -1.57%

106/06 153.65 -0.75%

106/07 152.20 -0.94%

106/08 156.03 2.51%

106/09 155.21 -0.53%

106/10 150.21 -3.22%

106/11 159.48 6.17%

106/12 148.43 -6.93%

107/01 153.95 3.72%

107/02 153.75 -0.13%

107/03 154.86 0.72%

107/04 156.37 0.98%

107/05 152.60 -2.41%

107/06 152.59 -0.01%

107/07 151.36 -0.80%

107/08 148.18 -2.10%

107/09 150.61 1.64%

107/10 154.66 2.69%

107/11 152.85 -1.17%

107/12 153.56 0.46%

108/01 152.43 -0.74%

108/02 164.38 7.84%

108/03 160.04 -2.64%

108/04 159.70 -0.21%

108/05 152.96 -4.22%


- 57 -


108/06 157.16 2.75%

108/07 163.88 4.28%

108/08 148.84 -9.18%

108/09 162.88 9.43%

108/10 157.99 -3.00%

108/11 163.55 3.52%

108/12 160.97 -1.58%

《第 3 群：西區與南屯區》



101/08 100.00

101/09 103.94 3.94%

101/10 94.49 -9.09%

101/11 106.15 12.34%

101/12 99.61 -6.17%

102/01 110.96 11.40%

102/02 116.23 4.75%

102/03 111.31 -4.24%

102/04 118.07 6.08%

102/05 117.30 -0.66%

102/06 118.69 1.19%

102/07 127.80 7.67%

102/08 111.42 -12.82%

102/09 119.90 7.62%

102/10 126.80 5.75%

102/11 127.47 0.53%

102/12 138.58 8.71%

103/01 134.52 -2.93%

103/02 119.54 -11.13%

103/03 137.23 14.80%

103/04 136.34 -0.65%

103/05 134.29 -1.50%

103/06 139.59 3.94%

103/07 138.71 -0.63%


- 58 -


103/08 139.63 0.66%

103/09 133.98 -4.04%

103/10 148.43 10.78%

103/11 141.46 -4.69%

103/12 157.51 11.35%

104/01 152.26 -3.33%

104/02 153.18 0.60%

104/03 146.80 -4.16%

104/04 153.57 4.61%

104/05 144.69 -5.78%

104/06 148.47 2.61%

104/07 143.51 -3.34%

104/08 146.07 1.79%

104/09 148.91 1.94%

104/10 142.91 -4.03%

104/11 139.86 -2.13%

104/12 149.90 7.18%

105/01 148.48 -0.95%

105/02 150.04 1.05%

105/03 145.64 -2.93%

105/04 148.97 2.29%

105/05 148.09 -0.59%

105/06 150.97 1.95%

105/07 145.77 -3.45%

105/08 145.48 -0.20%

105/09 148.83 2.30%

105/10 143.91 -3.31%

105/11 137.45 -4.49%

105/12 142.86 3.93%

106/01 149.17 4.42%

106/02 157.66 5.69%

106/03 149.14 -5.40%

106/04 149.47 0.22%

106/05 150.84 0.92%

106/06 149.28 -1.04%

106/07 152.37 2.07%


- 59 -


106/08 150.09 -1.50%

106/09 149.19 -0.60%

106/10 155.68 4.35%

106/11 158.67 1.92%

106/12 151.94 -4.24%

107/01 149.94 -1.32%

107/02 168.31 12.25%

107/03 154.78 -8.04%

107/04 151.93 -1.84%

107/05 144.95 -4.59%

107/06 154.35 6.49%

107/07 148.41 -3.85%

107/08 155.33 4.66%

107/09 144.54 -6.95%

107/10 151.66 4.93%

107/11 151.42 -0.16%

107/12 161.36 6.56%

108/01 156.62 -2.94%

108/02 147.01 -6.14%

108/03 151.58 3.11%

108/04 160.32 5.77%

108/05 157.13 -1.99%

108/06 158.54 0.90%

108/07 160.72 1.38%

108/08 160.94 0.14%

108/09 163.73 1.73%

108/10 163.06 -0.41%

108/11 163.41 0.21%

108/12 160.12 -2.01%

《第 4 群：南區、東區、北區、太平區與大里區》



101/08 100.00

101/09 108.65 8.65%

101/10 108.72 0.07%


- 60 -


101/11 109.55 0.76%

101/12 119.51 9.09%

102/01 114.51 -4.18%

102/02 116.48 1.72%

102/03 122.39 5.08%

102/04 127.42 4.11%

102/05 127.70 0.22%

102/06 128.89 0.93%

102/07 127.40 -1.16%

102/08 133.04 4.43%

102/09 132.60 -0.33%

102/10 133.82 0.92%

102/11 139.65 4.36%

102/12 146.70 5.06%

103/01 142.69 -2.74%

103/02 139.89 -1.96%

103/03 152.02 8.67%

103/04 147.90 -2.71%

103/05 148.92 0.69%

103/06 148.72 -0.13%

103/07 153.36 3.12%

103/08 151.55 -1.18%

103/09 152.93 0.91%

103/10 155.30 1.55%

103/11 158.22 1.88%

103/12 158.78 0.35%

104/01 156.77 -1.27%

104/02 165.74 5.72%

104/03 170.08 2.62%

104/04 170.10 0.01%

104/05 166.08 -2.36%

104/06 163.52 -1.54%

104/07 171.95 5.16%

104/08 168.68 -1.91%

104/09 156.59 -7.17%

104/10 164.83 5.26%


- 61 -


104/11 171.43 4.01%

104/12 169.70 -1.01%

105/01 168.01 -1.00%

105/02 168.65 0.38%

105/03 159.68 -5.32%

105/04 166.33 4.17%

105/05 175.68 5.62%

105/06 173.93 -0.99%

105/07 177.42 2.01%

105/08 173.61 -2.15%

105/09 173.10 -0.29%

105/10 163.66 -5.45%

105/11 167.45 2.32%

105/12 172.71 3.14%

106/01 178.51 3.36%

106/02 169.10 -5.27%

106/03 184.42 9.06%

106/04 171.63 -6.93%

106/05 172.79 0.67%

106/06 177.16 2.53%

106/07 174.97 -1.24%

106/08 172.18 -1.59%

106/09 184.19 6.97%

106/10 170.91 -7.21%

106/11 176.55 3.30%

106/12 175.57 -0.56%

107/01 180.48 2.80%

107/02 167.20 -7.36%

107/03 176.68 5.67%

107/04 175.97 -0.40%

107/05 177.13 0.66%

107/06 177.54 0.23%

107/07 183.91 3.59%

107/08 178.98 -2.68%

107/09 180.96 1.11%

107/10 182.51 0.86%


- 62 -


107/11 175.00 -4.11%

107/12 186.60 6.63%

108/01 172.21 -7.71%

108/02 184.89 7.36%

108/03 189.50 2.49%

108/04 190.85 0.79%

108/05 191.46 0.32%

108/06 188.62 -1.48%

108/07 187.22 -0.74%

108/08 205.66 9.85%

108/09 189.47 -7.87%

108/10 184.86 -2.43%

108/11 197.25 6.70%

108/12 189.13 -4.12%

《第 5 群：中區、烏日區、豐原區、后里區、潭子區、大雅區、沙鹿區》



101/08 100.00

101/09 101.20 1.20%

101/10 82.34 -18.64%

101/11 109.40 32.86%

101/12 99.18 -9.34%

102/01 123.80 24.82%

102/02 111.91 -9.60%

102/03 115.53 3.24%

102/04 120.57 4.36%

102/05 126.12 4.61%

102/06 119.09 -5.58%

102/07 119.77 0.58%

102/08 132.36 10.50%

102/09 130.74 -1.22%

102/10 129.78 -0.73%

102/11 127.11 -2.06%

102/12 142.47 12.08%


- 63 -


103/01 139.04 -2.41%

103/02 139.27 0.17%

103/03 136.18 -2.22%

103/04 142.40 4.56%

103/05 144.81 1.70%

103/06 138.30 -4.50%

103/07 138.84 0.39%

103/08 139.66 0.59%

103/09 143.91 3.04%

103/10 144.06 0.11%

103/11 154.12 6.98%

103/12 146.82 -4.74%

104/01 153.04 4.24%

104/02 147.58 -3.56%

104/03 153.85 4.25%

104/04 151.71 -1.39%

104/05 158.21 4.29%

104/06 152.43 -3.65%

104/07 160.91 5.56%

104/08 154.41 -4.04%

104/09 154.66 0.16%

104/10 151.18 -2.25%

104/11 152.01 0.55%

104/12 164.61 8.29%

105/01 156.96 -4.65%

105/02 150.59 -4.06%

105/03 151.95 0.90%

105/04 156.74 3.16%

105/05 165.45 5.56%

105/06 165.15 -0.18%

105/07 166.46 0.79%

105/08 164.88 -0.95%

105/09 166.36 0.90%

105/10 165.51 -0.51%

105/11 163.93 -0.95%

105/12 166.03 1.28%


- 64 -


106/01 170.57 2.74%

106/02 162.54 -4.71%

106/03 166.42 2.39%

106/04 168.74 1.39%

106/05 174.67 3.51%

106/06 166.97 -4.41%

106/07 164.40 -1.54%

106/08 166.27 1.14%

106/09 169.66 2.04%

106/10 163.85 -3.43%

106/11 169.48 3.44%

106/12 171.61 1.26%

107/01 160.25 -6.62%

107/02 173.46 8.24%

107/03 175.15 0.98%

107/04 171.87 -1.87%

107/05 160.89 -6.39%

107/06 171.27 6.45%

107/07 168.51 -1.61%

107/08 174.12 3.33%

107/09 178.02 2.24%

107/10 176.13 -1.06%

107/11 170.55 -3.17%

107/12 181.47 6.40%

108/01 184.88 1.88%

108/02 146.33 -20.85%

108/03 187.90 28.41%

108/04 176.50 -6.07%

108/05 187.66 6.32%

108/06 177.40 -5.47%

108/07 178.61 0.68%

108/08 176.38 -1.25%

108/09 190.95 8.26%

108/10 169.04 -11.47%

108/11 179.91 6.43%

108/12 185.74 3.24%


- 65 -

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108 年臺中市住宅價格指數及交易資訊 年報‡º中市住宅市場年報-108年(1).pdf108年臺中市住宅價格指數及交易資訊 年報 - 2 - 1.1.3整體住宅平均交易價格

108 年臺中市住宅價格指數及交易資訊年報‡º中市住宅市場年報-108年(1).pdf108年臺中市住宅價格指數及交易資訊年報 - 2 - 1.1.3整體住宅平均交易價格